नीलामी की मान्यता अमान्य है। सार्वजनिक नीलामी की मान्यता अमान्य है यदि नीलामी दो बार नहीं हुई
- दिवालियापन के लिए नीलामी आयोजित करने की प्रक्रिया पर
- देनदारों की संपत्ति की बिक्री के चरण।
- अगर नीलामी नहीं हुई
- यदि संपत्ति बेची नहीं जा सकी
- निष्कर्ष
रूसी संघ में हर दिन दिवालिया संगठनों... अक्सर, ऐसे उद्यमों या फर्मों के पास संपत्ति होती है जिसे लागू कानून के अनुसार बेचा जाना चाहिए।
देनदार नीलामी में देनदार या दिवालिया होने के संपत्ति मूल्य बेचे जाते हैं। इसके अलावा, यदि संपत्ति बेची जाती है, तो सभी पार्टियों को आमतौर पर इससे लाभ होता है। खरीदार को एक आकर्षक कीमत पर सौदेबाजी की खरीद मिलती है, दिवालिया संगठन के पास कम से कम अपनी स्थिति को स्थिर करने का कुछ अवसर होता है, और नीलामी के आयोजक कानूनी आयोग के लायक होते हैं।
लेकिन क्या स्थिति के बारे में अगर देनदार की संपत्ति नहीं बेची जा सकती है? वस्तु के आगे भाग्य को कौन नियंत्रित करता है? यह सवाल है कि हम आज की सामग्री में क्या विचार करेंगे।
ऐसी समस्याओं को हल करने से पहले, यह समझना आवश्यक है कि उस स्थिति से पहले क्या होता है जब देनदार के संपत्ति मूल्यों को महसूस नहीं किया जा सकता है। इसलिए इसका उल्लेख करना आवश्यक है बोली लगाने का क्रम और समय.
दिवालियापन के लिए नीलामी आयोजित करने की प्रक्रिया पर
ऋणी की संपत्ति (भूमि भूखंड, अचल संपत्ति, ऑटोमोबाइल, प्रतिभूतियां) उस वस्तु से दो महीने के भीतर बेची जाती है जब वस्तु को हस्तांतरित किया जाता था। निविदाओं के आयोजक... उसी समय, आयोजक लॉट के लिए एक तरह का विज्ञापन अभियान चलाने का काम करते हैं, अर्थात मीडिया और इंटरनेट में विज्ञापन देना। इस प्रकार, बड़ी संख्या में संभावित खरीदार आकर्षित होते हैं, और इसलिए घटना पर भविष्य के संघर्ष की गतिविधि अप्रत्यक्ष रूप से बढ़ जाती है और अधिक लाभदायक बिक्री की संभावना बढ़ जाती है।
यह उल्लेखनीय है कि प्रत्येक संगठन देनदार की संपत्ति की बिक्री से निपट नहीं सकता है।
आधुनिक कानून कुछ मानदंड स्थापित करता है जो एक नीलामी का आयोजन करने वाली फर्म द्वारा पूरा किया जाना चाहिए:
- इस गतिविधि में सकारात्मक अनुभव;
- अच्छी शोहरत;
- विभिन्न श्रेणियों की संपत्ति वस्तुओं के आत्म-मूल्यांकन की संभावना;
- अत्यधिक कुशल श्रमिक;
- देनदार की संपत्ति को बेचने के लिए सुरक्षित दायित्वों के लिए वित्तीय संसाधनों की उपलब्धता।
नीलामी में कार्रवाई का एक निश्चित क्रम है। इस अनुक्रम को रूसी संघ की संहिता द्वारा विनियमित किया जाता है, रूसी संघ की सरकार, साथ ही साथ संघीय कानून.
सामान्य तौर पर, देनदार की संपत्ति तीन चरणों में बेची जाती है:
- प्राथमिक बोली-प्रक्रिया;
- बार-बार बोली;
- सार्वजनिक प्रस्ताव पर बोली लगाना।
प्रत्येक बाद की अवस्था तब होती है यदि पिछले एक ने जगह नहीं ली। ध्यान दें कि री-बिडिंग, साथ ही बिडिंग के माध्यम से सार्वजनिक पेशकश मूल्य में कमी की विशेषता है और खरीदार के लिए सबसे फायदेमंद हैं। प्राथमिक नीलामी में बिक्री देनदार के लिए अधिक फायदेमंद है।
लेकिन फिर भी सार्वजनिक प्रस्ताव पर वस्तु की सबसे कम कीमत होगी। खरीदारों के लिए, यह एक सोने की खान है, जहां संपत्ति मूल्य कभी-कभी बाजार की कीमतों से 10 गुना कम कीमत पर बेचा जाता है।
देनदारों की संपत्ति की बिक्री के चरण।
अगर नीलामी नहीं हुई
मुख्य बिंदु पर जाने के लिए, असफल नीलामी के मामलों का उल्लेख करना आवश्यक है।
ट्रेडों को आमतौर पर निम्नलिखित मामलों में अमान्य किया जा सकता है:
- जब नीलामी में कोई संघर्ष नहीं होता है, तो प्रतिभागी ऑब्जेक्ट की शुरुआती कीमत बढ़ाने से इनकार करते हैं। इसका प्रभावी रूप से मतलब है कि कोई खरीदार नहीं है;
- जब नीलामी का विजेता ऑब्जेक्ट के लिए बिक्री अनुबंध में प्रवेश करने से इनकार करता है। इस तरह के समझौते को नीलामी के अंत की तारीख से 5 दिनों के भीतर समाप्त किया जाना चाहिए।
ऐसी स्थिति की उपस्थिति में, आयोजक 10 दिन से पहले और फिर बाद में पहली नीलामी की तारीख से 30 की तुलना में फिर से बोली नहीं लगाते हैं। एक असफल नीलामी की स्थिति में, सभी नीलामी प्रतिभागियों को होना चाहिए पैसे अदा कियेपहले उनके द्वारा पेश किया गया। हालांकि, कुछ अपवाद हैं।
उदाहरण के लिए, यदि विजेता नीलामी प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने और खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करने से इनकार करता है, तो आयोजकों को अपने लिए अपनी जमा राशि छोड़ने की अनुमति है। यह पूरी तरह से उचित निर्णय है, क्योंकि इसे इस तरह के तुच्छता के साथ नीलामी में पहुंचने और भाग लेने की अनुमति नहीं है।
यह बोली लगाने वाले आयोजकों और कार्यकारी निकायों के संयुक्त कार्य को भी ध्यान देने योग्य है। इन संरचनाओं के बीच पूर्ण आपसी समझ होनी चाहिए, और सभी कानूनी औपचारिकताओं को देखा जाना चाहिए। यदि यह मामला नहीं है, तो एक उच्च संभावना है कि नीलामी का उल्लंघन होगा, और इसका मतलब सभी पार्टियों के लिए लागत है।
यदि संपत्ति बेची नहीं जा सकी
ऐसी स्थितियां हैं जब तीनों नीलामियों में देनदार की संपत्ति को बेचना संभव नहीं था। इस मामले में, जमानतकर्ता दावेदार को अपने लिए देनदार की संपत्ति रखने के प्रस्ताव के साथ संबोधित करता है। दावेदार के लिए ऐसा प्रस्ताव अक्सर लाभदायक नहीं होता है, क्योंकि ऐसी संपत्ति का भंडारण कुछ लागतों के साथ जुड़ा हुआ है।
यह भी ध्यान देने योग्य है कि देनदार की संपत्ति को वसूल करने वाले का स्थानांतरण बाजार मूल्य से 25% नीचे मूल्य की समझ के साथ किया जाता है। बहुत बार, दावेदार इस मुद्दे के समाधान के लिए मना कर देते हैं। इस मामले में, संपत्ति को देनदार को वापस किया जा सकता है।
बेशक, ऐसी स्थितियां दुर्लभ हैं, लेकिन वे होती हैं। इस मामले में, जमानत पार्टियों को निर्णयों की प्रतियां भेजने के लिए बाध्य है। दावेदार को नीलामी में बिक्री के लिए दिवालिया संगठन से अन्य वस्तुओं का दावा करने का अधिकार है, लेकिन इस पर पर्याप्त मात्रा में समय नष्ट हो जाता है।
निष्कर्ष
यह सामग्री बताती है कि नीलामी में अनसोल्ड प्रॉपर्टी की समस्या सबसे पहले नीलामी के आयोजकों की समस्या है, जो आसानी से दावेदार के पास पहुंच जाती है। लेकिन एक दिवालिया के लिए, यह एक बहुत ही दुगुनी स्थिति है।
इसलिए, उदाहरण के लिए, जब कोई वस्तु महत्वपूर्ण मूल्य की होती है, तो देनदार इसे वापस करने के लिए खुश होता है। दूसरी ओर, ऋण दायित्वों पर वित्तीय मुकदमेबाजी में देरी हो रही है और नीलामी में अन्य मूल्यों को खोने का अवसर है, और यह बदले में, केवल स्थिति को बढ़ा सकता है।
इस प्रकार, यह तर्क दिया जा सकता है कि असफल नीलामी किसी के लिए फायदेमंद नहीं है, और प्रत्येक पार्टी उनके सफल आचरण में रुचि रखती है। इस प्रश्न को बंद माना जा सकता है। और याद रखें, कोई भी बात नहीं है कि आप खुद को किस आधार पर पाते हैं, ताकि व्यवसाय को सफलतापूर्वक संचालित किया जा सके और अतिरिक्त समस्याओं से बचा जा सके, आपको एक संतुलित और आत्मविश्वास के साथ वित्तीय मुद्दों पर संपर्क करने की आवश्यकता है!
इलेक्ट्रॉनिक नीलामी विफल। इलेक्ट्रॉनिक रूप में नीलामी विफल।
- "विफल इलेक्ट्रॉनिक नीलामी" शब्द का अर्थ विशिष्ट आदेश देते समय बोली लगाने की अनुपस्थिति है। इस मामले में, यह निर्धारित करने के लिए आवश्यक नहीं है कि अनुबंध (इस आदेश के लिए) का समापन नहीं किया जाएगा। उदाहरण के लिए, केवल 1 यूआरजेड ने नीलामी में प्रवेश किया, यह पता चला कि कोई बोली नहीं होगी, यह यूआरजेड नीलामी में खुद के साथ नहीं खेलेगा। यह पता चला है। कि इलेक्ट्रॉनिक नीलामी (OAEF) को अमान्य घोषित किया गया था, और राज्य। अनुबंध इस (केवल घोषित एक) URZ के साथ संपन्न होगा।
उन स्थितियों की सूची जिसमें इलेक्ट्रॉनिक नीलामी को अमान्य माना जाता है, लेकिन सरकारी अनुबंध अभी भी संपन्न हैं।
- केवल 1 URZ ने आवेदन किया है (ऊपर देखें)।
- केवल 1 URZ को UAEF में भर्ती कराया गया था। उनके आवेदन को आज्ञाकारी माना गया, बाकी को खारिज कर दिया गया।
- कई URZs भर्ती हुए, लेकिन URZ में से किसी ने भी नीलामी में कोई प्रस्ताव नहीं दिया। इस मामले में, विजेता URZ है जिसने किसी अन्य व्यक्ति के समक्ष अपना आवेदन प्रस्तुत किया है। उसके साथ एक अनुबंध संपन्न हुआ।
इलेक्ट्रॉनिक नीलामी को अमान्य घोषित किया गया था। विनियम और निष्पादित दस्तावेज़।
- यदि नीलामी (OAEF) को अमान्य घोषित किया जाता है, तो, इस बात पर निर्भर करता है कि इसमें भाग लेने वाला प्रतिभागी है या नहीं, इसके लिए तैयार की जाने वाली कार्रवाई और दस्तावेज निम्नानुसार हैं।
- इलेक्ट्रॉनिक नीलामी (OAEF) को अवैध घोषित करने के प्रोटोकॉल को साइट पर डाला और पोस्ट किया गया है।
इलेक्ट्रॉनिक नीलामी की मान्यता अमान्य है।
- यह एक ऐसी प्रक्रिया है जो नीलामी (OAEF) की मान्यता पर एक प्रोटोकॉल के निष्पादन और स्थान को अवैध करती है।
अमान्य के रूप में इलेक्ट्रॉनिक नीलामी की मान्यता का प्रोटोकॉल। प्रतिभागी (भर्ती) है, और उसके साथ एक राज्य अनुबंध समाप्त हो जाएगा।
प्रोटोकॉल इंगित करता है।- नीलामी को अवैध घोषित करने का कारण: केवल 1 प्रतिभागी को भर्ती किया गया और / या घोषित किया गया।
- जानकारी है कि राज्य इस प्रतिभागी के साथ संपन्न होगा। अनुबंध।
- यदि अन्य प्रतिभागी थे, लेकिन उनके आवेदनों को अस्वीकार कर दिया गया था, तो आवेदनों की अस्वीकृति के कारणों का संकेत दिया जाता है।
इलेक्ट्रॉनिक नीलामी की मान्यता का प्रोटोकॉल अमान्य है। कोई भी बोली प्रस्तुत नहीं की गई।
प्रोटोकॉल इंगित करता है।- इस तथ्य का निर्धारण: इलेक्ट्रॉनिक नीलामी मान्यता प्राप्त है (कारण इंगित किया गया है) अमान्य है।
- नीलामी को अमान्य घोषित करने का कारण: कोई बोली प्रस्तुत नहीं की गई।
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फैसले को कोई भी TASKS जब काम कर रहे हों स्टेट ऑर्डर पर फास्ट और कमिटेड |
इस तथ्य के परिणामस्वरूप कि इलेक्ट्रॉनिक नीलामी को अमान्य घोषित किया गया था।
- एक सदस्य है।
- इस प्रतिभागी के साथ एक अनुबंध का निष्कर्ष.
- कोई सदस्य या अनुप्रयोग नहीं हैं।
- बार-बार नीलामी।
- फिर से आदेश देना।
इलेक्ट्रॉनिक नीलामी को अमान्य घोषित करने के मामले।
- आवेदनों की कमी।
- सभी एप्लिकेशन (सभी URZ) अस्वीकार कर दिए गए थे।
- 1 प्रतिभागी को अनुमति दी गई।
- कोई ऑफर नहीं थाबोली लगाने का कोर्स।
- यदि केवल 1 (एक) प्रतिभागी को नीलामी में भर्ती किया जाता है, तो उसके साथ एक अनुबंध संपन्न होता है।
- यदि कई URZ को एक ही बार में नीलामी में शामिल किया गया था, लेकिन किसी ने भी "चाल" नहीं की, तो अनुबंध URZ के साथ संपन्न हुआ, जिसने किसी और के सामने अपना आवेदन प्रस्तुत किया।
- यदि कोई आवेदन नहीं था या सभी आवेदन खारिज कर दिए गए थे, लेकिन आदेश फिर से संसाधित किया जाता है।
इलेक्ट्रॉनिक रूप में फिर से नीलामी।
- मूल नीलामी को अवैध घोषित किए जाने पर एक आदेश को फिर से लागू करने के लिए एक प्रक्रिया को लागू करता है और अनुबंध के साथ प्रवेश करने वाला कोई नहीं होता है।
- बार-बार नीलामी के नियम और प्रक्रियाएं मूल के लिए समान हैं।
इस लेख में मैं नीलामी की मान्यता को अमान्य मानूंगा।
यह कब हो सकता है?
सबसे पहले, अगर नीलामी के लिए कोई बोली प्रस्तुत नहीं की गई थी, तो यह काफी तर्कसंगत है, अगर कोई नहीं है तो किस तरह की नीलामी है। आगे क्या होगा? प्राथमिक नीलामी में NT से शुरुआती कीमत (NT) में 10% की कमी के साथ री-बिडिंग को नियुक्त किया जाएगा। यदि दोहराए गए स्थान नहीं लेते हैं, तो वे एनटीएस में कमी के साथ सार्वजनिक प्रस्ताव के रूप में नीलामी सेट करेंगे।
यह सबसे दिलचस्प बात नहीं है।
इस स्थिति की कल्पना कीजिए: आपने प्रारंभिक या दोहराने की नीलामी (यानी एक तेजी से नीलामी) से कुछ खरीदने का फैसला किया है। आपने अपना आवेदन इलेक्ट्रॉनिक प्लेटफॉर्म पर जमा कर दिया है। और यह सिर्फ इतना हुआ कि आपके अलावा, किसी को भी नीलामी में भर्ती नहीं किया गया, या सामान्य रूप से आपके अलावा किसी ने भी बोली नहीं लगाई। इस मामले में क्या होता है?
अब इस नीलामी को अमान्य कहा जाएगा। लेकिन इससे घबराने की जल्दी है।
उदास लगने वाले सभी के लिए, आप, एकमात्र बोलीदाता के रूप में, शुरुआती कीमत पर नीलामी के विजेता होंगे। क्या आपने शुरुआती कीमत पर नीलामी के लिए आवेदन किया था? और यह आपकी समस्या नहीं है कि आपके अलावा किसी और ने आवेदन किया या किसी ने प्रवेश नहीं लिया। आप शुरुआती कीमत चुकाने को तैयार थे, क्योंकि आप के लिए आवेदन कुछ के लिए। इसलिए, नीलामी के आयोजक के पास कोई आधार नहीं है, झुकाव। विधायिका आपको इस तरह की बोली का विजेता नहीं बनाती है।
हम कानून के किस अनुच्छेद पर भरोसा करते हैं? मुख्य दस्तावेज़ पर - संघीय कानून नंबर 127 "इनसॉल्वेंसी पर", और अनुच्छेद 110 "देनदार उद्यम की बिक्री" के अनुच्छेद 17 पर अधिक सटीक होना चाहिए (लिंक से संघीय कानून डाउनलोड करें)
"यदि केवल एक प्रतिभागी को नीलामी में भाग लेने की अनुमति दी गई थी, जिसके नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन नीलामी की शर्तों का अनुपालन करता है या इसमें उद्यम मूल्य के लिए एक प्रस्ताव होता है जो उद्यम के स्थापित प्रारंभिक बिक्री मूल्य से कम नहीं है, तो खरीद और उद्यम के बिक्री समझौते को नीलामी में इस भागीदार के साथ एक बाहरी प्रबंधक द्वारा संपन्न किया जाता है "
इस प्रकार, यदि आप नीलामी में एकमात्र प्रतिभागी हैं और इसके साथ आपका आवेदन संलग्न है अनुपालन, आप उस मूल्य पर भरोसा कर सकते हैं जिसे आपने शुरुआती मूल्य पर खरीदा था।
यह है कि नीलामी की मान्यता के साथ चीजें कैसे अमान्य हैं।
इसलिए, जब मैंने अपने वीडियो पाठ में ये दिखाया कि येर्टसेवो शहर में एक ज़मीन के प्लॉट की खरीद के लिए ये नीलामी, हमारी मेलिंग सूची के कुछ चौकस पाठकों में एक निष्पक्षता थी "वह हमें यहाँ कैसे बताता है कि उसने ज़मीन खरीदी थी, लेकिन नीलामी नहीं हुई? "
यह है कि वे "जगह नहीं लेते थे"!
और यह उसी भूमि के भूखंड के स्वामित्व का प्रमाण पत्र है। यह वही है, जिसके पास Sberbank-AST प्लेटफॉर्म तक पहुंच है, वह ट्रेडिंग प्रक्रिया भी देख सकता है - SBR013-1404110020
बोली लगाने के प्रत्येक प्रस्तावित विषय के लिए बोली लगाने को अवैध माना जाएगा:
क) नीलामी में दो प्रतिभागियों से कम ने भाग लिया;
ख) नीलामी के दौरान शुरुआती कीमत या किराए की प्रारंभिक राशि की तीन बार घोषणा के बाद किसी भी बोलीदाता ने टिकट नहीं उठाया, जो कीमत या किराए की राशि के लिए प्रस्ताव प्रस्तुत करने के रूप में खोला गया था;
ग) नीलामी के आयोजक के निर्णय के अनुसार, कीमत या किराए की राशि के लिए बोलियां जमा करने के रूप में बंद निविदा या नीलामी के दौरान बोली लगाने वालों में से कोई भी विजेता घोषित नहीं किया गया;
घ) नीलामी के विजेता नीलामी के परिणामों पर एक प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने से बच गए, एक खरीद और बिक्री समझौते या एक भूमि भूखंड के पट्टे का समापन।
नीलामी के आयोजक नीलामी के परिणामों पर प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने की तारीख से तीन बैंकिंग दिनों के भीतर विफल नीलामी के प्रतिभागियों द्वारा की गई अग्रिम राशि को वापस करने के लिए बाध्य है। नीलामी के विजेता द्वारा किया गया जमा उसे वापस नहीं किया जाएगा। नीलामी की मान्यता के मामले में नीलामी के आयोजक शून्य के रूप में, नीलामी के बार-बार पकड़े जाने की घोषणा करने का अधिकार है। हालांकि, उनके नियमों और शर्तों को बदला जा सकता है। नीलामी के आयोजक एक भूमि भूखंड की प्रारंभिक कीमत या किराए की प्रारंभिक राशि को कम कर सकते हैं और पुनर्मूल्यांकन के बिना "नीलामी के कदम" को 15 प्रतिशत से अधिक कम कर सकते हैं। यदि नीलामी का आयोजक एक विशेष संगठन है, तो प्रतियोगिता की शर्तें, प्रारंभिक मूल्य या किराए की प्रारंभिक राशि, "नीलामी कदम" को उनकी स्वीकृति के लिए स्थापित तरीके से बदला जा सकता है।
राज्य और नगरपालिका की संपत्ति के लिए, कानून की आवश्यकताएं यहां लागू होती हैं - 21 दिसंबर, 2001 के संघीय कानून के अनुच्छेद 23 के भाग 1 में "राज्य और नगरपालिका संपत्ति के निजीकरण पर" (संशोधन और परिवर्धन के साथ) यदि बिक्री राज्य या नगर निगम की संपत्ति के लिए नीलामी को अवैध घोषित किया जाता है, फिर निर्दिष्ट संपत्ति की बिक्री एक सार्वजनिक प्रस्ताव के माध्यम से की जाती है।
यदि नीलामी नहीं हुई, तो नीलामी में एकमात्र प्रतिभागी, नीलामी के दिन के बीस दिन बाद नहीं, बिक्री और खरीद समझौते के समापन का अधिकार है या नीलामी के लिए लगाए गए भूखंड के लिए एक पट्टा समझौता है। और राज्य प्राधिकरण या स्थानीय सरकारी निकाय, जिसके निर्णय से नीलामी आयोजित की गई थी, नीलामी के शुरुआती मूल्य पर नीलामी में एक एकल भागीदार के साथ एक समझौते के समापन के लिए बाध्य है।
नीलामी के परिणामों की जानकारी नीलामी के आयोजक द्वारा आवधिक रूप से नीलामी के परिणामों पर प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने की तारीख से तीन दिनों के भीतर प्रकाशित की जाती है, जिसने नीलामी की घोषणा की, और रूसी संघ की आधिकारिक वेबसाइट पर पोस्ट किया गया है इंटरनेट पर।
नीलामी के परिणामों के आधार पर किसी समझौते को समाप्त करने की अनुमति नहीं है या यदि नीलामी के परिणामों के बारे में जानकारी पोस्ट करने की तारीख से दस दिन पहले दो लोगों से कम की नीलामी में भाग लेने के कारण नीलामी को अवैध घोषित किया जाता है इंटरनेट पर रूसी संघ की आधिकारिक वेबसाइट पर।
चूंकि इस घटना में कि नीलामी को अमान्य घोषित किया गया है, ऐसी नीलामी के विजेता का निर्धारण नहीं किया जाता है, विफल नीलामी में एकमात्र प्रतिभागी के साथ समझौते का निष्कर्ष कला के भाग 1 की आवश्यकता का खंडन करता है। रूसी संघ के नागरिक संहिता के 447, इस तथ्य के कारण कि इस तरह के प्रतिभागी नीलामी जीतने वाले व्यक्ति नहीं हैं, अर्थात्। एक व्यक्ति जिसे इस समझौते का समापन करने का अधिकार मिला है जो इस नीलामी का विषय था।
पूर्वगामी के आधार पर, असफल नीलामी में एकमात्र प्रतिभागी के साथ एक समझौते का निष्कर्ष नागरिक कानून की आवश्यकताओं का पालन नहीं करता है, और खुद नीलामी के सार का भी विरोध करता है। इसके अलावा, स्थापित न्यायिक अभ्यास के अनुसार, नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन दाखिल करने का अर्थ सार्वजनिक प्रस्ताव को स्वीकार करके नीलामी के आयोजक के साथ एक समझौते का निष्कर्ष नहीं है।
एक समझौता एक दो-तरफा या बहुपक्षीय लेनदेन है जिसमें सभी पक्षों के लिए अधिकारों और दायित्वों का उदय होता है।
यदि हम मानते हैं कि नीलामी के आयोजक की अधिसूचना एक समझौते को समाप्त करने की पेशकश है जिसमें नीलामी का विषय है, तो संभावित भागीदार के आवेदन को वास्तव में स्वीकृति माना जाना चाहिए। लेकिन निविदाकर्ता को निविदा के संचालन के लिए कोई दायित्व नहीं है, क्योंकि आवश्यक दस्तावेजों के प्रावधान और जमा का भुगतान उसके अधिकार हैं, लेकिन दायित्व नहीं हैं। इन क्रियाओं के द्वारा, वह केवल नीलामी में भाग लेने के अपने अधिकार का प्रयोग करता है। एक बोलीदाता जिसने एक आवेदन दायर किया है और एक जमा राशि का भुगतान किया है उसे नीलामी में भाग लेने के लिए मजबूर नहीं किया जा सकता है और किसी भी समय नीलामी में भाग लेने से इनकार करने का अधिकार है।
इसके अलावा, रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 438 के अनुसार, स्वीकृति पूर्ण और बिना शर्त होनी चाहिए। नतीजतन, यदि प्रतिक्रिया में प्रस्ताव से अतिरिक्त या अलग-अलग शर्तें हैं, तो इसे स्वीकृति के रूप में मान्यता नहीं दी जा सकती है।
इस प्रकार, किसी प्रतिभागी के आवेदन को स्वीकृति के रूप में मान्यता प्राप्त करने के लिए, इसमें निविदाओं की सूचना में निर्दिष्ट शर्तों के समान होने चाहिए, अर्थात्। प्रतिभागी के आवेदन में प्रस्तावित अनुबंध मूल्य को नोटिस में निर्दिष्ट अनुबंध मूल्य (न्यूनतम या अधिकतम) के साथ पूरी तरह से मेल खाना चाहिए। अन्यथा, स्वीकृति के रूप में इस तरह के एक आवेदन की मान्यता नागरिक कानून के विपरीत होगी।
इस घटना में कि राज्य या नगर निगम की संपत्ति की बिक्री और खरीद के लिए ऐसा अनुबंध एक असफल नीलामी के परिणामों के आधार पर संपन्न होता है, अधिकारी को कला के तहत अपराध के आधार पर आपराधिक रूप से उत्तरदायी ठहराया जा सकता है। 286 "आधिकारिक शक्तियों से अधिक" या कला। 293 रूसी संघ के आपराधिक संहिता की "लापरवाही"।
ट्रेडों को आमतौर पर निम्नलिखित मामलों में अमान्य किया जा सकता है:
- जब नीलामी में कोई संघर्ष नहीं होता है, तो प्रतिभागी ऑब्जेक्ट की शुरुआती कीमत बढ़ाने से इनकार करते हैं। इसका प्रभावी रूप से मतलब है कि कोई खरीदार नहीं है;
- जब नीलामी का विजेता ऑब्जेक्ट के लिए बिक्री अनुबंध में प्रवेश करने से इनकार करता है। इस तरह के समझौते को नीलामी के अंत की तारीख से 5 दिनों के भीतर समाप्त किया जाना चाहिए।
ऐसी स्थिति की उपस्थिति में, आयोजक 10 दिन से पहले और फिर बाद में पहली नीलामी की तारीख से 30 की तुलना में फिर से बोली नहीं लगाते हैं। नीलामी में असफल होने की स्थिति में, नीलामी में भाग लेने वाले सभी प्रतिभागियों को उनके द्वारा किए गए अग्रिम भुगतान को वापस कर दिया जाना चाहिए। हालांकि, कुछ अपवाद हैं। उदाहरण के लिए, यदि विजेता नीलामी प्रोटोकॉल पर हस्ताक्षर करने और खरीद और बिक्री समझौते को समाप्त करने से इनकार करता है, तो आयोजकों को अपने लिए अपनी जमा राशि छोड़ने की अनुमति है।
दिवालियापन के दौरान बोली लगाने के नए नियम
इंसॉल्वेंसी (दिवालियापन) पर "दिनांक 26.10.2002 नंबर 127-FZ चोरी के मामले में दायित्व के लिए एक प्रतिभागी के साथ एक समझौते का समापन करने का प्रावधान है जिसने सबसे अधिक कीमत की पेशकश की, जो विजेता की कीमत को ध्यान में रखे बिना निर्धारित किया गया था। नीलामी को अवैध घोषित करने के विशेष आधार निम्नलिखित आधार विधान में पाए जा सकते हैं:
- खरीद मूल्य के विजेता बोलीदाता द्वारा भुगतान न करना (रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 449.1 का खंड 7);
- अनुप्रयोगों की अनुपस्थिति या मामला जब एक भी आवेदन शर्तों को पूरा नहीं करता है (अनुच्छेद 51 का भाग 13, कानून नंबर 44-एफजेड के अनुच्छेद 53 का भाग 6, दिवालियापन कानून के अनुच्छेद 110 के अनुच्छेद 17);
- 2 नंबर (कानून संख्या 44-एफजेड के अनुच्छेद 54 के भाग 6) के तहत प्रतिभागी के एक अनुबंध को समाप्त करने से इनकार;
- मूल मूल्य (कला के भाग 1 के खंड 2 के खिलाफ कोई अधिभार नहीं
यदि देनदार की संपत्ति नीलामी में नहीं बेची जाती है तो क्या करें?
हालांकि, इस प्रस्ताव के प्रकाशन के बाद, जिला अदालतों ने दावों को बार-बार नकार दिया, यह देखते हुए कि कोई असफल नीलामी नहीं हुई थी, और इसलिए उन्हें अमान्य के रूप में मान्यता देना और उल्लंघन अधिकारों को बहाल करना असंभव है, कानून द्वारा प्रदान नहीं किए जाते हैं; यह दोहराया बोली के लिए विशेष रूप से सच है (कानून संख्या 44-एफजेड के अनुच्छेद 55 के खंड 4.4 में - प्रस्तावों या अन्यथा के लिए अनुरोध द्वारा एक समझौते का निष्कर्ष)। तो, एक असफल नीलामी के परिणाम नीलामी के प्रकार के विनियामक विनियमन पर निर्भर करते हैं और इस आधार पर इस तरह की मान्यता हुई।
दिवालियापन की संपत्ति नीलामी में नहीं बेची गई: एक ऋणदाता को क्या जानना होगा
गिरवी हुई वस्तु की सुरक्षा और नीलामी में इसकी बिक्री सुनिश्चित करने की लागत, गिरवी रखी गई वस्तु की बिक्री (दिवालियापन कानून के अनुच्छेद 138) से प्राप्त धन से आच्छादित है। होल्डिंग निविदाएं एक नियम के रूप में, मध्यस्थता प्रबंधक निविदाओं के आयोजक के रूप में कार्य करता है, हालांकि, उसके पास इन उद्देश्यों के लिए एक विशेष संगठन को शामिल करने का अधिकार है। नीलामी के आयोजक ऐसे कार्यों को करने के लिए जिम्मेदार हैं जैसे नीलामी के बारे में आवश्यक जानकारी प्रकाशित करना, नीलामी में भाग लेने के लिए आवेदन स्वीकार करना, जमा और बिक्री समझौतों का समापन करना, प्रतिभागियों की नीलामी और विजेताओं की पहचान करना, आदि।
ई। नीलामी में भागीदारी के लिए अनिवार्य शर्तें एक जमा का भुगतान (प्रारंभिक बिक्री मूल्य का 20% से अधिक नहीं) और नीलामी के आयोजक को आवश्यक दस्तावेजों का प्रावधान है, प्रतिभागी की स्थिति की पुष्टि करता है। नीलामी।
दिवालिएपन में नीलामी में एक इमारत के गिरने की कीमत क्या न्यूनतम है
प्रारंभिक बिक्री मूल्य के अलावा, इस तरह के प्रस्ताव में संपत्ति, इसकी संरचना, विशेषताओं, इसकी बिक्री के समय, बोली लगाने का तरीका (नीलामी या प्रतियोगिता), आदि (क्लॉज 7.1, दिवालियापन के अनुच्छेद 110) के बारे में जानकारी होनी चाहिए। कानून)। संपत्ति की बिक्री के लिए प्रक्रिया पर दिवालियापन आयुक्त और लेनदारों के बीच मतभेदों को अदालत में हल किया जाता है। गिरवी रखी गई संपत्ति की बिक्री पर विशेष ध्यान दिया जाना चाहिए, जो दिवालियापन कार्यवाही में अनिवार्य मूल्यांकन के अधीन है।
शुरुआती कीमत, साथ ही निविदाओं को रखने की प्रक्रिया और शर्तें, प्रतिज्ञा के विषय की सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए प्रक्रिया और शर्तें विशेष रूप से दिवालियापन लेनदार द्वारा निर्धारित की जाती हैं, जिनके दावों को बेचे जाने वाली संपत्ति की प्रतिज्ञा द्वारा सुरक्षित किया जाता है। इसके अलावा, इस तरह की जानकारी EFRSB में प्लेसमेंट के अधीन है। गिरवी रखी गई लेनदार और दिवालियापन आयुक्त के बीच मतभेदों को भी अदालत में हल किया जाता है।
नीलामी को अमान्य घोषित करने की परिणाम (बारीकियाँ)
दिवालियापन संपत्ति के संबंध में एक अनिवार्य उपाय मध्यस्थता प्रबंधक द्वारा इसकी सूची का आचरण है। इस तरह की एक सूची के परिणाम दिवालियापन सूचना के एकीकृत संघीय रजिस्टर (बाद में - EFRSB) में नियुक्ति के अधीन हैं। दिवालियापन लेनदार या अधिकृत निकाय, बशर्ते कि उसके दावे की राशि कुल दावों के दो प्रतिशत से अधिक हो, उसे संपत्ति के सभी या हिस्से का मूल्यांकन मांगने का अधिकार है (सीएल)।
5.1 कला। दिवाला कानून के 110)। इस तरह के अनुरोध की प्राप्ति की तारीख से दो महीने के भीतर, दिवालियापन आयुक्त उक्त संपत्ति के मूल्यांकन को सुनिश्चित करने के लिए बाध्य है। यदि देनदार के पास मूल्यांकन के लिए धन नहीं है, तो इस तरह के मूल्यांकन का वित्तपोषण दिवालियापन लेनदार या अधिकृत निकाय द्वारा किया जाता है जिसने संपत्ति की बिक्री के बाद इस तरह के खर्चों के लिए बाद में मुआवजे के साथ दावा किया है।
Of 139. देनदार की संपत्ति की बिक्री
ध्यान दें कि फिर से बोली लगाने के साथ-साथ एक सार्वजनिक प्रस्ताव के माध्यम से बोली लगाना, मूल्य में कमी की विशेषता है और खरीदार के लिए सबसे फायदेमंद है। प्राथमिक नीलामी में बिक्री देनदार के लिए अधिक फायदेमंद है। लेकिन फिर भी सार्वजनिक प्रस्ताव पर वस्तु की सबसे कम कीमत होगी।
खरीदारों के लिए, यह एक सोने की खान है, जहां कभी-कभी संपत्ति मूल्यों को बाजार की कीमतों से 10 गुना कम कीमत पर बेचा जाता है। देनदारों की संपत्ति की बिक्री के चरण। ओलेग सेलिफ़ानोव द्वारा मुफ्त पाठ्यक्रम डाउनलोड करें दिवालियापन की नीलामी से एक पैसा (1% - लागत का 5%) के लिए देनदार की कारों और अन्य संपत्ति कैसे खरीदें यदि नीलामी नहीं हुई थी तो मुख्य प्रश्न पर जाने के लिए, मामलों का उल्लेख करें नीलामी में असफल रहा।
बार-बार बोली या… ..
केवल वे व्यक्ति जो संघीय कानून के अनुसार हैं, उनके पास संपत्ति के अन्य अधिकार हो सकते हैं या हो सकते हैं, वे एक बंद नीलामी में भाग ले सकते हैं, जो सीमित परक्राम्य संपत्ति (अनुच्छेद 2, खंड 4, दिवालियापन कानून के अनुच्छेद 110) से संबंधित है। इस प्रकार, विधायक संपत्ति की कुछ श्रेणियों की बिक्री के लिए विशेष शासनों के लिए प्रदान करता है। अन्य सभी प्रकार और संपत्ति की श्रेणियां नीलामी के रूप में खुली नीलामी में बिक्री के अधीन हैं।
जब एक नीलामी में भाग लेते हैं, एक निविदा के विपरीत, खरीदार को केवल अतिरिक्त शर्तों के अनुपालन की आवश्यकता के बिना एक उपयुक्त मूल्य की पेशकश करने की आवश्यकता होती है। नीलामी और प्रतियोगिता दोनों का सार प्रतिभागी द्वारा उच्चतम मूल्य की पेशकश करना है।
दिवालियापन बोली प्रक्रिया
अक्सर वादी निविदा में विवाद करते हैं या कानून संख्या 44-एफजेड के आधार पर अनुबंध समाप्त करने के लिए जबरदस्ती की मांग करते हैं, जबकि कानून संख्या 223-एफजेड के अनुसार निविदा (प्रतियोगिता) आयोजित की गई थी। इसलिए, कई मामलों में, खरीद नियमों के प्रावधानों के अनुसार, एक एकल प्रतिभागी के साथ एक अनुबंध का निष्कर्ष एक दायित्व नहीं है, लेकिन आयोजक का अधिकार है। इसके अलावा, विनियमन में ऐसा कोई अधिकार नहीं हो सकता है, और रूसी संघ के नागरिक संहिता के सामान्य नियम ऐसे बयानों को आधार प्रदान नहीं करते हैं। इस संबंध में, अदालतें अक्सर एक समझौते को समाप्त करने की आवश्यकता को पूरा करने से इनकार करती हैं (उदाहरण के लिए, 22 मार्च, 2013 के वीएएस -2846 / 13 के रूसी संघ के सुप्रीम आर्बिट्रेशन कोर्ट की परिभाषा)। निविदाओं के आयोजक के कार्यों (निष्क्रियता) के खिलाफ निविदाएं और अपील करना
- नीलामी के आयोजक की कार्रवाई (निष्क्रियता) के खिलाफ अपील करने के लिए, आप मध्यस्थता अदालत और एफएएस आरएफ के क्षेत्रीय निकाय (प्रतिस्पर्धा कानून के अनुच्छेद 18 के भाग 1, भाग 1) दोनों पर आवेदन कर सकते हैं।
कार्यक्रम आधे घंटे के ब्रेक के साथ प्रत्येक कदम उठाता है।
- बार-बार बोली। ट्रेडिंग का यह चरण खुलता है यदि, किसी कारण से, प्राथमिक व्यापार नहीं हुआ। इसी समय, बिक्री के नियमों के अनुसार, संपत्ति की प्रारंभिक कीमत प्राथमिक नीलामी में घोषित की तुलना में 10% कम है।
- सार्वजनिक बोली।
यह चरण उस स्थिति में शुरू किया जाता है जब कार्यान्वयन के पहले और दोहराए गए चरणों को विफल माना जाता है। इस चरण की मुख्य विशेषता प्रणाली द्वारा निर्धारित अंतराल पर वस्तु की लागत में कमी है। सदस्य अधिकतम रियायती मूल्य पर वस्तु खरीद सकते हैं।
- उधारदाताओं के लिए प्रस्ताव।
यदि संपत्ति की बिक्री के पिछले चरणों में परिणाम नहीं निकला है, तो माल लेनदारों को उनके दावों के मुआवजे के रूप में पेश किया जाता है। कार्यान्वयन प्रक्रिया और नीलामी का समय संघीय कानून और संख्या 127 के विधायी प्रावधानों द्वारा तय किया गया है।
यदि दिवालिया बोली दोबारा नहीं लगी
बंधक पर (रियल एस्टेट की प्रतिज्ञा) "दिनांक 16 जुलाई, 1998 नंबर 102-एफजेड।) एक असफल नीलामी के परिणाम कानून और उप-कानून या उनके लिए स्थापित नियमों द्वारा दोनों के लिए प्रदान किए जा सकते हैं। आइए उनमें से कुछ पर विचार करें। एकल प्रतिभागी के साथ एक समझौते को समाप्त करने की बाध्यता कुछ मामलों में, एक प्रतिभागी की उपस्थिति में, कानून नीलामी के आयोजक को उसके साथ एक समझौते का समापन करने के लिए बाध्य करता है, इस तथ्य के बावजूद कि इस मामले में कोई विजेता नहीं है (लिपिक 1) रूसी संघ के नागरिक संहिता के अनुच्छेद 447)। अनुबंध का निष्कर्ष पिछले नीलामी के परिणामों के आधार पर नहीं बनाया गया है, लेकिन कानून के एक विशेष नियम और कानूनी तथ्य के आधार पर कि नीलामी को अवैध घोषित किया गया था।
