Հիփոթեքով բնակարանի համար պահումներ. Տոկոսների նվազեցում

Ռուսաստանի Դաշնության բոլոր քաղաքացիները օրինական իրավունք ունեն. Պարզ խոսքերով՝ սա անշարժ գույք ձեռք բերելու դեպքում տարվա համար վճարված անձնական եկամտահարկի վերադարձն է։ Գույքային իրավունքների պետական ​​գրանցումից հետո հարց է առաջանում՝ ե՞րբ է անհրաժեշտ սկսել հիփոթեքի համար հարկային նվազեցման հայտը։ Պատասխանելուց առաջ պետք է հասկանալ, թե դա ինչ է, և ով կարող է օգտվել այս հնարավորությունից։

Միայն Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացիները, ովքեր հասել են մեծամասնության տարիքին և ունեն եկամտի պաշտոնական աղբյուր, կարող են դիմել հիփոթեքի համար գույքի նվազեցման համար:

Գումարի վերադարձի համար կարող եք դիմել.

• Աշխատող քաղաքացիներ;
• Հղիության արձակուրդում գտնվող անձինք;
• Թոշակառուներ;
• Գործազուրկ.

Պաշտոնապես զբաղված և աշխատավարձ ստացող յուրաքանչյուր ոք ամեն ամիս ավտոմատ կերպով պետական ​​գանձարան է մուտքագրում 13 տոկոս։ Հենց այս գումարը կարելի է վերադարձնել։

Դեկրետ

Մինչ քաղաքացին գտնվում է ծննդաբերության արձակուրդում, պետությունը վճարում է սոցիալական նպաստներ, որոնք ենթակա չեն եկամտային հարկի։ Մոտավորապես նույն վիճակն է ժամանակավոր գործազուրկների դեպքում։ Բայց եթե քաղաքացին աշխատել է նախորդ տարի, նույնիսկ մի քանի ամիս, կարող է ընդհանուր հիփոթեքով գույքի նվազեցում կատարել։

Կենսաթոշակ

Կենսաթոշակը նույնպես չի ծանրաբեռնվում անձնական եկամտահարկով, ուստի հնարավոր չի լինի վերադարձնել դրա տոկոսները։ Այս դեպքում օրենսդրությունը նախատեսում է հատուկ պայմաններ՝ նախորդ 3 տարում մինչև կենսաթոշակի անցնելը աշխատող քաղաքացիները կարող են վերադարձնել հարկային նվազեցում այս եկամտից:

Ինչ եկամուտներից կարող եք վերադարձնել գույքը:

Առավելագույն գումարները, որոնք կարելի է ստանալ, կազմում են 260 հազար ռուբլի հիմնական նվազեցման համար, և 390 հազար ռուբլի հիփոթեքային տոկոսների վերադարձի համար՝ համապատասխանաբար 2 և 3 միլիոն ռուբլուց:

Կարևոր է այն, թե ինչ միջոցներ են ծախսվել հիփոթեքը մարելու համար։ Օգտագործման դեպքում ծախսված վկայագրի արժեքը հաշվի չի առնվում անշարժ գույքի ծախսերի ընդհանուր գումարը հաշվարկելիս: Նույն կանոնը վերաբերում է բնակարանների գնմանը:

Դուք կարող եք վերադարձնել 13% միայն բնակարան ձեռք բերելու համար ներդրված անձնական խնայողություններից։ Նմանապես, եթե գումարի մի մասը ներդրվել է գործատուի կողմից: Եկամտի պաշտոնական աղբյուրները, որոնցից վերադարձվում է 13%-ը.

• Շահաբաժիններ և տոկոսներ ձեռնարկատիրական գործունեությունից;
• Ապահովագրական վճարումներ;
• Հեղինակային իրավունքի վաճառքից եկամուտ;
• Ռուսաստանի Դաշնությունում վարձակալության անշարժ գույքից եկամուտ;
• Աշխատավարձ և վարձատրության այլ ձևեր մատուցված ծառայությունների համար:

Պարզեցված հարկային համակարգից օգտվող ձեռնարկատերերը չեն կարող պահանջել 13%:

Հարկային նվազեցումների տեսակները

Հնարավոր է, երբ հիփոթեքով ձեռք են բերվում անշարժ գույքի հետևյալ տեսակները.

• Կառուցվող բնակելի տարածքներ;
• Բնակարաններ;
• Տանը;
• Սենյակներ;
• Հողատարածքներ շինարարության համար;
• Բաժնետոմսեր վերը նշված օբյեկտներում:

Հիփոթեքի մարումը բաղկացած է այն միջոցների վճարումից, որոնք ծախսվել են մարման վրա՝

• Հիփոթեքային տոկոսներ;
• Վճարումներ ըստ .

Դիտեք օգտակար տեսանյութ

Դիմելու վերջնաժամկետները

Հիփոթեքից պահումներ կարող եք կատարել միայն սեփականության իրավունքի հաստատման դեպքում՝ վաճառողի և վարկ տրամադրող բանկի հետ բոլոր պայմանագրերի ավարտից հետո: Նույն կանոնը վերաբերում է շինհրապարակներին: Իրավունքների պետական ​​գրանցումն իրականացվում է միայն շահագործման հանձնված տան համար։

Կառուցվող բազմաբնակարան շենքում հիփոթեքի տոկոսագումարի ժամկետը սկսվում է միայն այն բանից հետո, երբ DDU-ն իրավունքի պետական ​​գրանցման է անցնում: Պարտադիր փաստաթուղթ է փոխանցման և ընդունման վկայականը:

Ի հավելումն սեփականության իրավունքի միասնական պետական ​​ռեգիստրի քաղվածքի, երկրորդ փաստաթուղթը, որից կախված է, թե երբ կարող է բնակարանի համար հարկային նվազեցումը վերադարձվել հիփոթեքին, 3-NDFL հռչակագիրն է: Այն լրացվում է օրացուցային տարվա վերջում: Հայտարարագրերն ընդունվում են մինչև ապրիլի 30-ը։ Ուստի գույքի նվազեցման համար կարող եք դիմել հունվարից ապրիլ (ներառյալ) գնման տարվան հաջորդող հարկային ժամանակահատվածում:

Հիփոթեքի վերադարձի հայտարարագիրը պետք է ներկայացվի ամբողջական՝ բոլոր փաստաթղթերով: Եթե ​​ձեր եկամտի մակարդակը թույլ չի տալիս վճարումներ ստանալ մեկ տարվա ընթացքում, ապա այս ընթացակարգը պետք է կրկնվի հաջորդ հարկային ժամանակահատվածում: Նույնը վերաբերում է գործատուի կողմից անձնական եկամտահարկի չեղարկմանը:

Գործատուի միջոցով

Գույքի նվազեցում ուղղակիորեն ստանալուց բացի, դուք կարող եք պահանջել նվազեցնել անձնական եկամտահարկին հարկվող եկամտի չափը՝ բնակարան գնելու համար կատարված ծախսերի չափով: Այս դեպքում դուք ստիպված չեք լինի սպասել մինչև տարեվերջ. փաստաթղթերը ներկայացվում են գնումն ավարտելուց անմիջապես հետո:

Այս հնարավորությունից օգտվելու համար դուք պետք է դիմեք հարկային ծառայությանը և ստանաք հարկային նվազեցման ձեր իրավունքի հաստատում: Փաստաթղթերը հավաքելուց հետո 30 օրվա ընթացքում որոշում է կայացվում։ Տրվում է իրավունքի հաստատում և փոխանցվում գործատուին: Հաջորդ ամսվանից 13% անձնական եկամտահարկն այլևս չի պահվի աշխատավարձից.

Հնարավոր սահմանափակումներ

Չկան կոնկրետ ժամկետներ, երբ դուք կարող եք դիմել հիփոթեքով բնակարանի համար հարկային նվազեցման համար: Ձեզ թույլատրվում է ցանկացած պահի կապվել Դաշնային հարկային ծառայության հետ: Միակ պայմանն այն է, որ դուք կարող եք փոխհատուցում ստանալ միայն նախորդ երեք տարիներին ծախսված միջոցների համար: Բացի այդ, առանց սահմանափակումների, կարող եք դիմել հիմնական նվազեցման համար, մինչև հասնեք բնակարանի գնման վրա ծախսված առավելագույն գումարին՝ 2 միլիոն ռուբլի:

Հիփոթեքային տոկոսների համար հարկային նվազեցման համար կարող եք դիմել միայն մեկ անգամ և միայն հիմնական նվազեցման իրավունքն օգտագործելուց հետո: Կրկնվող դիմումները, նույնիսկ առանց առավելագույն 3 միլիոն սահմանաչափը լրացնելու, կմերժվեն։ Հիմնական նվազեցման ավելի վաղ ստացումը չի վերացնում տոկոսագումարի վերադարձի իրավունքը: Թույլատրվում է օգտագործել երկու տեսակի վճարումներ տարբեր բնակարանների համար.

Փաստաթղթերի փաթեթ

Բացի վերը նշված երկու փաստաթղթերից, ձեզ հարկավոր է.

• Հայտարարություն;
• Անձնագիր;
• Վկայական 2-NDFL;
• Վաճառքի պայմանագիր;
• Ընդունման վկայական (նոր շենքերի համար)
• Հիփոթեքային վարկի պայմանագիր;
• Վճարային փաստաթղթեր;
• Կատարված տոկոսների վճարումների մասին հաշվետվություն.

Այն բանից հետո, երբ ամեն ինչ հավաքվել և ներկայացվել է, 3-4 ամիս է տրամադրվում հայտը ստուգելու համար։ Որոշումն ընդունելուց 10 օր հետո հարկային ծառայությունը տեղեկացնում է դիմողին, որ հարցումը բավարարվել է։ Ոչ ուշ, քան 3 օր հետո ռուսական արժույթով գումար է փոխանցվում այն ​​բանկային հաշվին, որի մանրամասներն ավելի վաղ նշված էին: Վճարումները կատարվում են Դաշնային հարկային ծառայության կողմից դիմող քաղաքացու մշտական ​​գրանցման վայրում:

Հիփոթեքը միշտ համարվել է ամենադժվար և ֆինանսապես ծանրաբեռնված վարկային ապրանքներից մեկը: Բայց երբեմն առանց փոխառու միջոցների հնարավոր չէ սեփական տուն գնել: Այսօր պետությունը, ելնելով իր քաղաքացիների համար, առաջարկում է վերադարձնել հիփոթեքային վարկի տոկոսները, ինչը թույլ է տալիս զգալի խնայողություններ անել։ Ինչպես է գործում այս սխեման և ինչ պետք է անեք ձեր հիփոթեքային տոկոսների որոշակի տոկոսը հետ ստանալու համար:

Սեփական տուն ունենալը միշտ համարվել է նյութական արժեքների որոշակի չափանիշ: Եվ եթե 25-30 տարի առաջ քաղաքացիների վերաբնակեցման որոշումներն իրականացնում էր պետությունը, ապա այսօր մարդիկ ստիպված են ինքնուրույն լուծել այդ հարցերը։ Բանկի հետ հիփոթեքային պայմանագիր կնքելով՝ վարկառուն երկար ժամանակ իր վրա է վերցնում ֆինանսական ծանր պարտավորություններ, սակայն քաղաքացիներն այսօր էլ կարող են հույս դնել որոշակի ֆինանսական օգնության վրա։

Համաձայն Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի, վարկառուն կարող է հույս դնել վերադարձի 13% -ի վրա: Դա անելու համար դուք պետք է պատրաստեք փաստաթղթերի փաթեթ և այն ներկայացնեք այն մարմնին, որը զբաղվում է հիփոթեքային վճարումների հետ:

Հարկերի նվազեցումը գործիք է, որը կարող է օգտագործվել հիփոթեքի վճարման վրա ծախսված գումարի մի մասը վերադարձնելու համար:

Կարևոր է հասկանալ, որ գումարը վերադարձնում է ոչ թե հենց բանկը, որտեղ վարկառուն դիմում է վարկ ստանալու համար, այլ պետությունը։

Տոկոսների հաշվարկման սխեմա

Ո՞րն է հիփոթեքային վարկի տոկոսների վերադարձը: Օրենսդրական դաշտի համաձայն՝ պաշտոնական եկամուտ ստացող յուրաքանչյուր քաղաքացի պարտավոր է այդ եկամուտից վճարել 13 տոկոս եկամտահարկ։

Այսինքն՝ աշխատավարձ ստանալիս աշխատողն իրականում ստանում է ընդհանուր գումարի միայն 87%-ը։ Մնացած 13 տոկոսը գործատուն վճարում է պետությանը հարկի տեսքով։ Սա այսպես կոչված անձնական եկամտահարկն է (NDFL):

Հիփոթեքի համար դիմելու և փաստաթղթերի որոշակի փաթեթ ունենալիս քաղաքացին կարող է ազատվել նույն 13 տոկոս հարկը վճարելուց։

Հիմա եկեք հաշվարկենք, թե որքանով է սա ձեռնտու:

Այն, որ պետությունը փոխհատուցում է հարկերի 13 տոկոսը հիփոթեքային վարկավորման համար, հասկանալի է։ Բայց ի՞նչ գումարի վրա է հիմնված հաշվարկը և ինչպե՞ս ճիշտ հաշվարկել, թե ինչ փոխհատուցում կարող եք ակնկալել հիփոթեքի համար բանկ գնալուց առաջ:

Հիփոթեքային վարկի համար դիմելիս վարկառուն կարող է ակնկալել 13% եկամտաբերություն, եթե ունի փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթ և այն ներկայացնում է համապատասխան մարմիններին։

Գույքի նվազեցում. կանոններ և առանձնահատկություններ

Հիփոթեքային պայմանագիրը կնքելուց անմիջապես հետո շտապել և արագ փաստաթղթեր հավաքել՝ տոկոսների վերադարձը հաշվարկելու համար։ Հիփոթեք վերցրած հաճախորդն իրավունք ունի պայմանագրի կնքման օրվանից երեք տարվա ընթացքում ներկայացնել փաստաթղթերի անհրաժեշտ փաթեթը: Այս դեպքում վճարումը կկատարվի հենց գործարքի ավարտի պահից։

Մի մոռացեք, որ փաստաթղթերի պահանջվող ցանկը ներառում է վարկի վճարման անդորրագրերը, որոնք հաստատում են, որ պահումները համապատասխանում են կատարված վճարումներին:

Հաճախորդները, ովքեր պատրաստվում են հիփոթեքային վարկ վերցնել իրենց տան համար, հետաքրքրված են այն հարցով, թե ինչպես է հաշվարկվում տոկոսների վերադարձը և կոնկրետ ինչ գումար կարելի է ակնկալել:

Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի համաձայն, յուրաքանչյուր քաղաքացի, ով հարկ է վճարում, ունի հարկային նվազեցման իրավունք.

• բնակարան ձեռք բերելու համար կատարված փաստացի ծախսերի չափով ոչ ավելի, քան 2 միլիոն ռուբլի.
• հիփոթեքային տոկոսների վճարման ծախսերի չափով ոչ ավելի, քան 3 միլիոն ռուբլի):

Հիփոթեքի վրա տոկոսագումարային գույքի նվազեցման հաշվարկման առավելագույն գումարը 3 միլիոն ռուբլի է: Այժմ, օգտագործելով պարզ մաթեմատիկական մեթոդ, մենք հաշվարկում ենք 3 միլիոն ռուբլու 13%-ը և ստանում 390 հազար ռուբլի: Բայց եթե ցածր աշխատավարձի պատճառով քաղաքացին պետությանը վճարած եկամտային հարկի չափը շատ ավելի քիչ լինի, ապա գումարի միայն մի մասը նրան կվերադարձվի։

Այս կետը շատ կարևոր է այն քաղաքացիների համար, ովքեր ստանում են այսպես կոչված «գորշ» աշխատավարձ։ Այսինքն՝ գործատուն պաշտոնապես հաշվարկում է նվազագույն աշխատավարձը, իսկ ծրարով աշխատողին վճարում է մնացած գումարը՝ իր որակավորումներին և գործառնական պարտականություններին համապատասխան։

Անշարժ գույքի արժեքի առավելագույն առավելագույն գումարը, որից կկատարվի հաշվարկը, 2 միլիոն ռուբլի է: Եթե ​​տունը կամ բնակարանն ավելի թանկ արժե, ապա պետությունը կարող է վերադարձնել ընդամենը 260 հազար ռուբլի (2 միլիոն ռուբլու 13%-ը):

Մյուս շատ կարևոր կետը քաղաքացու կողմից գույքի ձեռքբերման հաշվետու տարվա համար վճարված ընդհանուր անձնական եկամտահարկի հաշվարկն է:

Տոկոսների վերադարձ՝ պետության կողմից օգուտ

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ 260 հազար ռուբլին առավելագույն գումարն է, որը պետությունը կվերադարձնի, և եթե աշխատավարձը մեծ չէ, և, համապատասխանաբար, տարեկան եկամտի չափը պակաս է 260 հազար ռուբլուց, ապա պետությունը կվերադարձնի վճարված հարկերի ճիշտ չափը: տարվա համար։ 260 հազար ռուբլու և նվազեցման գումարի տարբերությունը կփոխանցվի հաջորդ տարիներ, մինչև պարտքը ամբողջությամբ մարվի:

Ինչպե՞ս ազատվել ձեզ 13% վճարելուց:

Ձեր ամսական հիփոթեքային վարկի մեջ ներառված 13% հարկերից ազատվելու համար դուք պետք է համապատասխանեք հետևյալ չափանիշներին.

• ստանալ սպիտակ աշխատավարձ;
• դիմել հիփոթեքի համար (չշփոթել անշարժ գույք ձեռք բերելու համար վարկի հետ);
• լինել Ռուսաստանի Դաշնության բնակիչ.

Տասներեք տոկոսի վերադարձը կոչվում է գույքի նվազեցում, և այն կարող է իրականացվել երկու եղանակով՝ նվազեցումով անմիջապես հաճախորդին կամ գործատուին: Սա մի տեսակ օգուտ է պետության կողմից, որն օգնում է ձեզ խնայել ձեր հիփոթեքը: Նպաստը վերաբերում է Ռուսաստանի Դաշնության աշխատող բնակիչներին, որոնց եկամուտները ենթակա են 13% անձնական եկամտահարկի:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ եկամտահարկի գումարի մեջ ներառված չեն կենսաթոշակները, սոցիալական նպաստները, պետության կողմից դրամական օգնությունը, ինչպես նաև հավելավճարներն ու խրախուսանքները։ Հետևաբար, նախապես հաշվարկելիս այն գումարը, որի վրա կարող եք հույս դնել հիփոթեքի վրա ծախսված գումարները խնայելու համար, հաշվի առեք միայն «սպիտակ» պաշտոնական եկամուտը:

Այնուամենայնիվ, ֆիզիկական անձինք հարկ են վճարում ոչ միայն աշխատավարձի, այլև ցանկացած այլ եկամտի համար: Ուստի, եթե քաղաքացին պաշտոնապես եկամուտ է ստանում հողամասից, բնակարանների վարձակալությունից և այլն, ապա հայտարարագիր լրացնելիս և պետական ​​պահումը հաշվարկելիս հաշվի կառնվեն նաև այդ տվյալները։

Հիփոթեքային վարկ վերցրած հաճախորդը կարող է ազատվել եկամտահարկ վճարելուց կամ մասնակի վերադարձնել հիփոթեքային վարկի վրա ծախսված գումարը։ Այստեղ շատերը միանգամայն ողջամիտ հարց ունեն՝ ի՞նչ կապ կա հիփոթեքային վարկավորման և քաղաքացու եկամտահարկի միջև։

Հարկերի նվազեցումը պետության կողմից շատ զգալի ֆինանսական օգնություն է այն քաղաքացիներին, ովքեր ունեն պաշտոնական եկամուտ, վճարում են հարկեր և միևնույն ժամանակ օգտվել են բանկերի ծառայություններից՝ վարկ ստանալու համար։ Եթե ​​աշխատողը աշխատում է կես դրույքով, ապա նա իրավունք ունի վերադարձնել վճարված բոլոր հարկերի տոկոսները:

Եթե ​​անշարժ գույքը գրանցված է երեխայի անունով, ապա պաշտոնապես աշխատող և ամսական եկամտահարկ վճարող ծնողը կարող է հույս դնել նվազեցման վրա:

Ո՞վ կարող է հույս դնել տոկոսների մարման վրա:

Հիփոթեքը բանկային վարկի արտադրանք է, որը ներառում է բնակարան գնելու համար վարկի տրամադրում: Պետությունն ընդունում է, որ հիփոթեքով անշարժ գույք գնելը ծանր բեռ է և մասամբ փոխհատուցում է այդ ծախսերը։

• Քաղաքացիները, ովքեր պաշտոնապես հաստատել են եկամուտները. Սրանք առաջին հերթին այն մարդիկ են, ովքեր աշխատում են ձեռնարկություններում և ստանում են սպիտակ աշխատավարձ
• Չաշխատող թոշակառուներ.
• Կանայք ծննդաբերության արձակուրդից վերադառնալուց հետո.

Համապատասխանաբար, այն մարդկանց ցանկը, ովքեր կարող են ապավինել բնակարանի արժեքի մասնակի փոխհատուցմանը, չի ներառում.

• կենսաթոշակային տարիքի գործազուրկ քաղաքացիներ.
• երկրի ոչ ռեզիդենտներ;
• գործարարներ, ովքեր հարկեր են վճարում հատուկ ձևաթղթերի միջոցով (պարզեցված համակարգ);
• կանայք, ովքեր ծննդաբերության արձակուրդում են մինչև 1,5 տարի.

Վերջին կետի վերաբերյալ այստեղ մի փոքր շեղում կա. Եթե ​​կինը ընդհատում է ծննդաբերության արձակուրդը (անկախ տարիքից) և գնում է պաշտոնական աշխատանքի, ապա նա կարող է հույս դնել նաև տոկոսների վերադարձի վրա։

Ինչպե՞ս է վերադարձվում տոկոսները:

Վարկառուն կարող է ընտրել տոկոսների մարման երկու եղանակներից մեկը.

• փոխհատուցում օրացուցային տարվա վերջում.
• տոկոսների ամսական նվազեցում ընդհանուր վճարումից, պակաս վճարելով հարկը:

Առաջին տարբերակն ընտրելիս ամբողջ գումարը կփոխանցվի հաճախորդի պլաստիկ քարտին:

Եթե ​​խոսում ենք հիփոթեքի դիմաց վճարված բոլոր տոկոսների միանվագ նվազեցման մասին, ապա այս տարբերակը հնարավոր է միայն վարկի միանվագ մարման դեպքում:

Նախքան հարկային գրասենյակ ներկայացնելու համար փաստաթղթեր հավաքելը, կարևոր է հասկանալ, թե ինչ հիմնական պահանջներ է ներկայացնում հարկաբյուջետային ծառայությունը տոկոսները վերադարձնելիս:

Նախ, սա է վարկի նպատակային բնույթը։ Եթե ​​հաճախորդը բանկից կանխիկ վարկ է վերցնում անշարժ գույքի հետագա գնման համար, ապա նման վարկային պորտֆելը հիփոթեք չէ: Նույնիսկ եթե հաճախորդը տրամադրում է բոլոր փաստաթղթերը, որոնք ցույց են տալիս, որ վարկի միջոցներն օգտագործվել են տուն գնելու համար:

Տեսանյութ. Ինչպե՞ս ստանալ տոկոսագումարի վերադարձ:

Հիփոթեքը բարձր մասնագիտացված վարկային պրոդուկտ է, որը ներառում է հատուկ բնակարան գնելու համար վարկի տրամադրում: Այսինքն՝ սա նպատակային վարկ է, և այս դեպքում սեփականատերը զրկված է փող տնօրինելու ազատությունից։ Սկզբունքորեն նա իր ձեռքում գումար չի ստանում։

Միջոցները բանկի կողմից փոխանցվում են բնակարան վաճառողի հաշվարկային հաշվին պայմանագիրը և ապահովագրության բոլոր փաստաթղթերը ստորագրելուց հետո:

Կարևոր. Նվազեցում ստանալու համար դուք պետք է դիմեք նպատակային վարկի (հիփոթեքային):

Հետևաբար, նախքան ապառիկ բնակարան գնելը, կարևոր է հասկանալ, թե որ տեսակի բանկային ապրանքն է լավագույնը ձեզ համար՝ հիփոթեքը, թե գումար բնակարանի համար:

Ինչպե՞ս է դա տեխնիկապես արտացոլված փաստաթղթերում: Պայմանագրում պետք է հստակ նշվի վարկավորման օբյեկտը (բնակարան, տուն)՝ նշելով դրա հասցեն, արժեքը և այլն։

Երկրորդ՝ վարկառուն չպետք է պարտապան լինի հարկային ծառայությանը։ Այս դեպքում հարկային գրասենյակը կարող է հրաժարվել հիփոթեքի տոկոսների վերադարձից:

Եթե ​​հենց այս պատճառով մերժումից հետո մի քանի օրվա ընթացքում վարկառուն բերի վճարման անդորրագիր, ապա կարող եք կրկին ներկայացնել դիմումը քննարկման: Այս դեպքում հարկային ծառայությունը, եթե առկա են բոլոր պահանջվող փաստաթղթերը, մերժելու պատճառ չի ունենա։

Պետությունից տոկոսների փոխհատուցումը հնարավոր է միայն ցանկացած տիպի բնակարանների (տուն, բնակարան, քոթեջ, սենյակ կոմունալ բնակարանում, բաժնեմաս) ձեռք բերելուն ուղղված վարկերով:

Տոկոսագումարի վերադարձ ստանալու փաստաթղթեր

Այս բոլոր փաստաթղթերն ամբողջությամբ հավաքելուց հետո վարկառուն դրանք անձամբ տանում է գրանցման վայրում գտնվող հարկային գրասենյակ, որտեղ ծառայության աշխատակիցը հաշտություն է կատարում և ընդունում դիմումը։

Հիփոթեքի տոկոսների վերադարձի ամբողջական հաշվարկը կկատարվի աշխատակիցների կողմից փաստաթղթերը ստուգելուց հետո:

Եթե ​​վարկային պայմանագրի գործողության և հիփոթեքի վճարման ընթացքում տեղի է ունեցել բանկի (Վարկատուի) վերակազմավորում կամ դրա ամբողջական փոփոխություն, ապա հարկային ծառայությունը վերը նշված փաստաթղթերի փաթեթի հետ միասին պետք է տեղեկատվություն ներկայացնի վարկի տրամադրման մասին: պորտֆել մեկ այլ բանկին:

Հարկային հայտարարագրի լրացումը պետությունից գույքի նվազեցում ստանալու ճանապարհին ամենակարեւոր քայլերից մեկն է:

Որպեսզի ավելի հեշտ ըմբռնեք 3-NDFL-ի լրացման առանձնահատկություններն ու նրբությունները, առաջարկում ենք ծանոթանալ տեսանյութի մանրամասն հրահանգներին: Բացի այդ, դուք կարող եք գտնել բազմաթիվ առցանց ռեսուրսներ ինտերնետում, որտեղ ես առաջարկում եմ օգնություն լրացնելու այս կարևոր հարկային փաստաթուղթը:

Տեսանյութ. Ինչպես լրացնել 3-NDFL հայտարարագիրը գույքի նվազեցման համար

Որոշ դեպքերում տոկոսները վերադարձվում են գործատուի կողմից: Դա անելու համար անհրաժեշտ է փաստաթղթեր հավաքել՝ ներկայացնելու ձեր աշխատանքի վայրում:

Յուրաքանչյուր հաճախորդ կարող է պետությունից գույքի նվազեցման իրավունք ստանալ անշարժ գույքի ընդունման վկայականը ստորագրելուց անմիջապես հետո։ Սա այն դեպքում, եթե գրանցված է սեփական կապիտալում մասնակցություն:

Գնել կամ վաճառելիս սեփականության իրավունքի պայմանագիրը կլինի հիմնական փաստաթուղթը, որով դուք կարող եք պահանջել տոկոսների վերադարձ:

Տոկոսների մարման նրբությունները

Կարևոր է հասկանալ, որ տոկոսների մարումը տեղի կունենա այնքան ժամանակ, քանի դեռ վարկը մարված է:

Հիփոթեքային վարկը բանկոմատով վճարելիս, հետագայում տոկոսների մարման համար փաստաթղթեր ներկայացնելիս կարող են որոշակի դժվարություններ առաջանալ։ Բանն այն է, որ տերմինալի կողմից տրված անդորրագրում նշված չէ վարկառուի ազգանունն ու անունը։

Եթե ​​բնակարանը գրանցված է երկու համասեփականատերերի (օրինակ՝ երկու ամուսինների) անունով, ապա բնակարանը հավասար բաժնետոմսերով պատկանում է երկու հոգու: Այս դեպքում նվազեցումը նույնպես կկատարվի հավասար չափաբաժիններով երկու սեփականատերերից: Միևնույն ժամանակ, վարկառուն իրավունք չունի նվազեցման իր մասը փոխանցել այլ համասեփականատիրոջ:

Հարկային տոկոսների վերադարձը կատարվում է միայն ձեր հաշվին կամ վարկի միջոցով կատարված ծախսերի դեպքում: Սա չի ներառում պետական ​​սուբսիդիաների և մայրության կապիտալի ծախսերը:

Ինչպե՞ս վերադարձնել տոկոսները մի քանի տարվա ընթացքում:

Այս կետին արժե ուշադրություն դարձնել այն մարդկանց, ովքեր առաջին անգամ են լսում մի քանի տարի առաջ տրված հիփոթեքի դիմաց վճարված գումարի մասնակի վերադարձման հնարավորության մասին։

Սա չի նշանակում, որ ժամանակը կորել է, և այժմ դուք կարող եք հույս դնել միայն ընթացիկ պահից փոխհատուցման վրա:

Այս գումարի ստացողը, ինչպես վերը նշվեց, կարող է լինել միայն պաշտոնական զբաղվածություն ունեցող քաղաքացին։ Եթե ​​գործարքի պահին հաճախորդն արդեն ուներ պաշտոնական աշխատավարձ անձնական եկամտահարկի նվազեցմամբ, ապա նա կարող է հույս դնել հիփոթեքի տոկոսների վերադարձի վրա:

Դա անելու համար բավական է լրացնել հայտարարագիր (NDFL-3) և ստեղծել հարկային հաշվետվություն, որը ցույց կտա, թե ինչ չափով կարող է կրճատվել հիփոթեքային վարկի վճարման վրա ծախսված միջոցների չափը:

Ակնհայտ է, որ որքան բարձր լինի աշխատավարձը և, համապատասխանաբար, անձնական եկամտահարկի վճարումը (սա եկամտի 13%-ն է), այնքան ավելի մեծ կլինի նվազեցման գումարը։ Հիփոթեքի առավելագույն գումարը, որից կհաշվարկվի նվազեցումը, 3 միլիոն ռուբլի է: Եթե ​​գույքի արժեքը գերազանցում է այս սահմանաչափը, ապա կարող եք ապավինել 390 հազար ֆիքսված վերադարձի գումարին:

Եթե ​​ընդհակառակը, բնակարանի արժեքը երկու միլիոն ռուբլուց ցածր է, ապա հիփոթեքով դուք կարող եք ստանալ այս գումարը (390 հազար ռուբլի) ձեր հաջորդ անշարժ գույքի գնումներից:

Նվազեցումը չի կարող գերազանցել պահված եկամտահարկի գումարը: Այսինքն՝ քաղաքացին կարող է հույս դնել կուտակված աշխատավարձի 13%-ից ոչ ավելի վերադարձի վրա։ Վճարման տարիների քանակի սահմանափակումներ չկան:

Եկեք հաշվարկենք օրինակով.

Ամեն ամիս 10 հազար ռուբլի պաշտոնական աշխատավարձ է ստանում քաղաքացի Ն.

Ամսվա եկամտահարկը 1300 ռուբլի է: (10000*13%)։ Մեկ տարվա համար – 15600 ռուբլի (1300*12 ամիս):

Հիփոթեքի դիմաց 105 հազար ռուբլի տոկոս է վճարել 2016թ.

Այս դեպքում քաղաքացի Ն.-ն կարող է հույս դնել բոլոր 13000 ռուբլու վրա, քանի որ նրա տարեկան վճարումները պետությանը գերազանցում են վճարված տոկոսների չափը:

Կարևոր է հասկանալ, որ հիփոթեքային վարկի տոկոսների վերադարձի համար վաղեմության ժամկետ չկա, այնպես որ կարող եք տվյալներ տրամադրել արդեն վճարված վարկի վերաբերյալ:

Եզրակացություն

Իհարկե, հիփոթեքային վարկը ծանր ֆինանսական և ժամանակային բեռ է, որը ոչ բոլորն են որոշում վերցնել: Բայց այսօր կարող եք հույս դնել հիփոթեքի վրա ծախսված գումարի մասնակի վերադարձի վրա՝ տոկոսների վերադարձի տեսքով:

Եթե ​​ունեք բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը և պաշտոնական զբաղվածությունը, կարող եք վերադարձնել բնակարանի ընդհանուր արժեքի մինչև 13%-ը:

Մի մոռացեք, որ ֆինանսական գրագիտությունը և օրենքների իմացությունը թույլ են տալիս ոչ միայն վաճառելիս ավելի քիչ հարկեր վճարել, այլև հիփոթեքի համար դիմելիս պետությունից ստանալ զգալի դրամական փոխհատուցում:

Տեսանյութ. Ինչպե՞ս կարող եմ վերադարձնել իմ հիփոթեքի մի մասը:

Անշարժ գույք գնելիս գույքի նվազեցումը մասամբ փոխհատուցում է բնակարան ձեռք բերելու հետ կապված ծախսերը:

Նմանապես, հիփոթեքային տոկոսների հարկային նվազեցումը, թեև երբեմն աննշան է, այնուամենայնիվ փոխհատուցում է վարկի մարման հետ կապված ծախսերը: Դրա համար կարող են դիմել պաշտոնական եկամուտներ ստացող վարկառուները.

Ոչ բոլորն ունեն այնքան գումար, որն անհրաժեշտ է տուն գնելու համար: Հետեւաբար, շատ մարդիկ օգտագործում են նպատակային վարկեր անշարժ գույք ձեռք բերելու համար: , համաձայն Արվեստ. Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքի 220-ը իրավունք է տալիս վարկի տոկոսներից հարկային նվազեցում պահանջել:

Դուք կարող եք հույս դնել փոխհատուցման վրա՝ հիփոթեք վերցնելով հետևյալի գնման համար.

• Բնակարաններ, այդ թվում՝ կառուցվող շենքում;
• Գյուղական տուն, այդ թվում՝ կառուցվող։

Հիփոթեքային տոկոսների գծով հարկային նվազեցումը մի տեսակ փոխհատուցում է, ժամանակաշրջանի համար վճարված անձնական եկամտահարկի չափով գումար, որը քաղաքացին կարող է վերադարձնել բյուջեից՝ կապված որոշակի ծախսեր կատարելու հետ:

Տվյալ դեպքում արժեքը վերաբերում է հիփոթեքի դիմաց տոկոսների վճարմանը։

Այն քաղաքացիները, ովքեր բավարարում են հետևյալ պահանջները, կարող են դիմել հարկային նվազեցման համար.

• Նրանք, ովքեր պայմանագրեր են կնքել և տոկոսներ են վճարում միջոցների օգտագործման համար.
• Նրանք, ովքեր գնել են Ռուսաստանի Դաշնության տարածքում գտնվող բնակարաններ.
• Նրանք, ովքեր ստանում են պաշտոնական եկամուտներ, որոնցից եկամտահարկ է վճարվում բյուջե։

Չի կարելի հույս դնել գումարի վերադարձի վրա.

• Ոչ պաշտոնապես աշխատող քաղաքացիներ;
• Ձեռնարկատերեր պարզեցված հարկային համակարգով կամ արտոնագրով.
• Բնակարանների սեփականատերերը, ովքեր ինքնուրույն չեն վճարել բնակարան գնելու համար.
• Քաղաքացիները, ովքեր նախկինում օգտվել են բանկին վճարված տոկոսներից անձնական եկամտահարկից հանելու իրավունքից.

Ինչպե՞ս հաշվարկել նվազեցման գումարը:

Բնակարան գնելիս խորհուրդ է տրվում այն ​​վերադարձնել առաջնահերթության կարգով։ Առավելագույն գումարը 260 հազար ռուբլի է: (2 միլիոն ռուբլու 13%): Այնուհետև կարող եք սկսել վերադարձնել տոկոսների նվազեցումը:

Փոխհատուցումը հնարավոր է այն տարվանից, երբ սկսվել են վարկային պայմանագրով վճարումները:

Եկեք հաշվարկենք դրա չափը՝ օգտագործելով կոնկրետ օրինակ։ Դա անելու համար ձեզ հարկավոր են փաստաթղթեր, որոնք նախ պետք է պահանջվեն գործատուից և պարտատեր բանկից.

• 2-NDFL վկայագիր նախորդ հարկային ժամանակաշրջանի (տարվա) համար.
• Նախորդ հարկային ժամանակաշրջանի (տարվա) համար վճարված տոկոսների վկայագիր.

Ենթադրենք, փաստաթղթերը պարունակում են հետևյալ տեղեկատվությունը.

• Տարվա եկամուտը `800,000 ռուբլի:
• Տարվա համար պահված անձնական եկամտահարկը `104,000 ռուբլի:
• Տարվա համար բանկին վճարված հիփոթեքային տոկոսների չափը կազմում է 115000 ռուբլի:

Այսպիսով, մեկ տարվա ընթացքում վաստակվել է 800 հազար ռուբլի; որից անձնական եկամտահարկը պահվում է 104 հազար ռուբլու չափով: Բանկին վճարված հիփոթեքային տոկոսների չափը կազմել է 115 հազար ռուբլի, համապատասխանաբար, նվազեցման չափը որոշվում է հետևյալ կերպ.

115,000 × 13% = 14,950 ռուբ.

Այս հաշվարկը պետք է իրականացվի տարեկանմինչև:

• Բանկին վճարված տոկոսների չափը չի կազմի 3 միլիոն ռուբլի (եթե բնակարանը ձեռք է բերվել 01/01/2014-ից հետո);
• Վարկն ամբողջությամբ չի մարվի։

Առավելագույն գումարը, որը պետք է վերադարձվի

Եկեք մանրամասն նայենք հարկային օրենսդրության վերջին ճշգրտումներին: Նախկինում բյուջե վճարված հարկերի վերադարձի իրավունքը վերապահված է տեւական ժամանակ վճարող քաղաքացիներին։

Միաժամանակ, 2013 թվականին հարկային օրենսդրության մեջ մի շարք պարզաբանումներ են եղել.

Մասնավորապես, փոփոխություններն ազդել են տոկոսների նվազեցման առավելագույն չափի վրա.

Այսպիսով, պայմանով, որ մինչև 2013 թվականի դեկտեմբերի 31-ը ներառյալ քաղաքացին իրավունք ունի վերադարձնել դրամական միջոցները առանց բանկին վճարված տոկոսների չափի սահմանափակման։

Եթե ​​գույքը ձեռք է բերվել 2014 թվականին կամ ավելի ուշ, ապա տոկոսների չափը, որի դիմաց կարող է ստացվել փոխհատուցում, որը չի կարող գերազանցել 3 միլիոն ռուբլին:

Դուք կարող եք օգտվել հիփոթեքի տոկոսները հանելու ձեր իրավունքից կյանքի ընթացքում մեկ անգամ նույն գույքում:Այս դեպքում հիփոթեքով անշարժ գույք ձեռք բերելու ամսաթիվը նշանակություն չունի:

Նվազեցում ստանալու ուղիները

Բյուջե վճարված եկամտահարկը վերադարձնելու երկու եղանակ կա.

1. Գործատու կազմակերպության միջոցով: Այս դեպքում հարկային մարմնի այցը դեռևս չի կարելի խուսափել, քանի որ աշխատանքի վայրում հաշվապահական հաշվառման բաժինը պետք է տեղեկացվի, որ հարկային նվազեցումը չի ստացվել Դաշնային հարկային ծառայության միջոցով.
2. Ինքնուրույն՝ հարկային գրասենյակ ներկայացնելով 3-NDFL հայտարարագիրը և օրենքով սահմանված փաստաթղթերի փաթեթը։ Դա կարելի է անել հիփոթեքային վարկի պայմանագրի կնքումից հետո արդեն հաջորդ տարի։ Հայտարարագիրը կարող է ներկայացվել տարվա ցանկացած ժամանակ: Առաջին անգամ հայտարարագիրը ներկայացվում է հարկային ժամանակաշրջանի ավարտից հետո, հաջորդ տարի՝ հիփոթեքով տուն գնելուց հետո։

Անհրաժեշտ փաստաթղթեր և գործողությունների ալգորիթմ

Բնակարան գնած և նպատակային վարկի դիմաց վճարած քաղաքացիներին միջոցների մի մասը վերադարձնելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել փաստաթղթերի հետևյալ փաթեթը.

• Հռչակագիր 3-NDFL. Հայտարարագրի ձևը և լրացման հրահանգները թարմացվում են ամեն տարի և տարեսկզբին տեղադրվում են Դաշնային հարկային ծառայության կայքում: Բացի այդ, լրացված հայտարարագիրը կարող եք տպել հարկ վճարողի անձնական հաշվից.
• Անձնագրի պատճենը;
• Բնօրինակ վկայական 2-NDFL;
• Վարկի պայմանագիր վարկի մարման ժամանակացույցով (բնօրինակ և պատճեն);
• Ամսական վճարումների վճարման անդորրագրեր կամ տարվա համար վճարված տոկոսների մասին բանկից տեղեկանք (բնօրինակ):

Անշարժ գույքի գնման հետ կապված փաստաթղթերը անհրաժեշտ չեն, եթե դրանք ներկայացվել են բնակարանի գնման հետ կապված նվազեցում ստանալու ժամանակ։

Հակառակ դեպքում, պահանջվում է վկայագիր և բնակարան ձեռք բերելու պայմանագիր, ինչպես նաև վճարման անդորրագրեր (անդորրագրեր), որոնք հաստատում են վաճառողի հետ հաշվարկը:

Փաստաթղթերը ստուգվում են հայտատուի գրանցման վայրում անձամբ, լիազոր ներկայացուցչի միջոցով կամ Ռուսական փոստի միջոցով: Հերթում կանգնելուց խուսափելու համար կարող եք նախօրոք պայմանավորվել մասնագետի հետ՝ որոշակի ժամանակով Դաշնային հարկային ծառայության կայքի միջոցով։ Այցելելիս խորհուրդ է տրվում ձեզ հետ ունենալ TIN-ի պատճենը։

Ընդունված փաստաթղթերը կուղարկվեն ստուգման: Պահումներ ստանալու համար տվյալների գրասեղանային ստուգումն իրականացվում է տարածքային հարկային ծառայության աշխատակիցների կողմից 3 ամսվա ընթացքում: Դրանից հետո լիազորված անձը որոշում է կայացնում նվազեցում տալու կամ անձնական եկամտահարկը վերադարձնելուց հրաժարվելու մասին։

Մերժման պատճառները կարող են լինել.

• Կեղծ տեղեկությունների նշում;
• Փաստաթղթերի ոչ ամբողջական փաթեթի տրամադրում.

Քաղաքացին կարող է վերացնել թերություններն ու մեկնաբանությունները, որից հետո կրկին իրավունք կունենա ստանալ նվազեցում։

Եթե ​​իրավիճակն անհնար է շտկել, և քաղաքացին համաձայն չէ Դաշնային հարկային ծառայության որոշմանը հիփոթեքային տոկոսների մի մասի վերադարձից հրաժարվելու մասին, նա կարող է բողոքարկել որոշումը.

• Հարկային մարմնի բարձրագույն ստորաբաժանումներում.
• Դատարանում.

Եթե ​​անձնական եկամտահարկի վերադարձի վերաբերյալ դրական որոշում է կայացվում, քաղաքացին լրացնում է վերադարձի դիմում, որում նշում է դրամական միջոցների փոխանցման բանկային տվյալները։ Խոսքը դիմումատուի անունով բացված ընթացիկ հաշվի մասին է։

Հայտը ներկայացնելու օրվանից մեկամսյա ժամկետում գումարը կփոխանցվի նշված հաշվեհամարին։ Անձնական եկամտահարկը վերադարձնելու համար կարող եք օգտագործել Ռուսաստանի Դաշնության ցանկացած բանկերում բացված հաշիվներ:

Մանրամասն տեղեկություններ այն մասին, թե ինչ է անհրաժեշտ նվազեցում ստանալու համար և այն տրամադրելու կարգը հասանելի է Դաշնային հարկային ծառայության կայքում:

Համատեղ սեփականության համար հարկային նվազեցում

Հաճախ բնակարան գնելիս ամուսինները գրանցում են անշարժ գույք: Այս դեպքում անձնական եկամտահարկի փոխհատուցման իրավունքը մնում է յուրաքանչյուր ամուսնու:

Կարևոր չէ, թե ով է իրականում վճարում վարկը. ամուսինների կատարած ծախսերը ամեն դեպքում համարվում են սովորական։ Հետևաբար տոկոսների նվազեցումը կարող է բաշխվել կամ կիսով չափ կամ ցանկացած այլ համամասնությամբ՝ հարկային գրասենյակ ներկայացնելով նվազեցման իրավունքից հրաժարված ամուսնու կողմից ստորագրված համապատասխան դիմում:

Օրինակ:

Ամուսինները հիփոթեքով բնակարան են ձեռք բերել՝ այն գրանցելով յուրաքանչյուրի ½ սեփականություն։ Անհատական ​​եկամտահարկի վերադարձի փաստաթղթերին զուգահեռ ներկայացրել են վարկի վճարման հետ կապված ծախսերի համամասնական բաշխման դիմում՝ կիսելով դրանք։ Տարվա համար նրանք բանկին համատեղ վճարած տոկոսների չափը կազմում է 115000 ռուբլի։ Հետևաբար, նրանցից յուրաքանչյուրը կարող է ապավինել 57,500 ռուբլու 13% վերադարձի վրա. որը կազմում է 7475 ռուբլի:

Արժե հաշվի առնել, որ վերադարձվող առավելագույն գումարը (3 միլիոն ռուբլի) այս դեպքում բաժանված է կիսով չափ՝ յուրաքանչյուրը 1,5 միլիոն ռուբլի: յուրաքանչյուր տան սեփականատիրոջ համար, եթե բնակարանը ձեռք է բերվել 01/01/2014-ից հետո:

Ռուսաստանի ֆինանսների նախարարությունը երաշխավորագիր (թիվ 03-04-05/63984 2015թ. նոյեմբերի 6-ի և թիվ 03-04-05/49106 2014թ. հոկտեմբերի 1-ի) երաշխավորագիրներով ընդունում է, որ ամուսինները կարող են ամեն տարի՝ հիմնվելով Ա. դիմումը, որոշել նրանցից յուրաքանչյուրի հարկային ժամանակահատվածում հիփոթեքային տոկոսների մարման ծախսերի չափը

Այսպիսով, շատ քաղաքացիներ կարող են նվազեցում ստանալ հիփոթեքային տոկոսներից: Այդ իրավունքից օգտվելն այնքան էլ դժվար չէ, իսկ հանգանակված գումարը կարող է արագացնել վարկի մարման գործընթացը։

Ռուսաստանում հարկեր վճարելը միայն պարտավորություն չէ. Այս գործընթացը քաղաքացիներին տալիս է որոշակի իրավունքներ։ Օրինակ, հարկ վճարողները կկարողանան ստանալ, այսպես կոչված, հարկային նվազեցումներ: Այսօր մեզ կհետաքրքրի հիփոթեքային տոկոսների գծով անձնական եկամտահարկի հայտարարագրերը: Շատ քաղաքացիներ բախվում են այս գործընթացին: Ուստի հիփոթեքի տոկոսները հանելու իրավունքը պետք է մանրամասն ուսումնասիրվի։ Միայն այդպես քաղաքացին կարող է առանց մեծ դժվարության իրականացնել այն։ Այսպիսով, ինչ հատկանիշների վրա պետք է ուշադրություն դարձնել: Ո՞վ, ինչպե՞ս և ի՞նչ պայմաններով կարող է պետությունից հարկային նվազեցում պահանջել հիփոթեքային տոկոսների գծով։

Նվազեցումն է...

Առաջին քայլը հասկանալն է, թե ինչ գործընթացի մասին է խոսքը։ Ի՞նչ է հարկային նվազեցումը հիփոթեքի համար:

Այս գործընթացը այս կամ այն ​​անձի կողմից հիփոթեքային վարկի պայմանագրով վճարված միջոցների վերադարձն է՝ նախկինում թվարկված հարկերի հաշվին: Այսինքն՝ անձը կարող է պետությունից պահանջել հիփոթեքի գումարի մի մասը (և վճարված տոկոսները)։

Ով իրավասու է

Կարևոր է նշել, որ ոչ բոլորն են ուսումնասիրում օրենքը: Հիփոթեքային տոկոսների գծով անձնական եկամտահարկի վերադարձը տրվում է միայն Ռուսաստանի որոշ բնակիչների: Պետք է համապատասխանի պետական ​​պահանջներին.

Հիմնական կանոնը կայուն եկամուտ ունենալն է՝ 13% հարկով։ Այսինքն՝ քաղաքացին պետք է ունենա պաշտոնական աշխատավայր։ Հակառակ դեպքում նվազեցումը չի տրամադրվի:

Հետվճար ստացողները կարող են լինել ինչպես իրավաբանական անձինք, այնպես էլ ընկերություններ: Անհատ ձեռնարկատերերը և ֆիրմաները, որոնք գործում են արտոնագրերով կամ պարզեցված հարկային համակարգով, չեն կարող պահանջել նվազեցումներ: Այս ամենը պայմանավորված է նրանով, որ նրանք իրենց եկամտի 13%-ը չեն փոխանցում հարկերի տեսքով։

Բացի այդ, կարևոր է նշել, որ վերադարձը ընթացք տալու համար քաղաքացու հետ պետք է կնքվի հիփոթեքային պայմանագիր։ Առանց դրա, նվազեցումը պարզապես չի կատարվում:

Հերթականություն

Իրականում ուսումնասիրվող խնդիրը հասկանալն այնքան էլ դժվար չէ, որքան թվում է։ Յուրաքանչյուր բարեխիղճ հարկ վճարող, ով պաշտոնապես աշխատում է հանրապետությունում, կարող է դիմել հարկային ծառայություն՝ պահումների համար։ Բայց հիփոթեքի դեպքում դուք ստիպված կլինեք ուշադրություն դարձնել մի քանի առանձնահատկությունների վրա.

Բանն այն է, որ հիփոթեքային տոկոսների գծով անձնական եկամտահարկի վերադարձը միշտ չէ, որ հնարավոր է։ Քաղաքացին առաջին հերթին պետք է դիմի գույքի հիմնական նվազեցման, իսկ դրանից հետո միայն՝ տոկոսների համար։ Նրանք, որպես կանոն, փոխհատուցում են կատարված ծախսերի 13%-ը, սակայն որոշակի սահմանափակումներով։ Դրանք կքննարկվեն ավելի ուշ:

Մինչև փաստաթղթերը լրացնելը քաղաքացին պետք է հիշի, որ եթե գույքի նվազեցման սահմանաչափը սպառվել է, ապա հիփոթեքային վարկի տոկոսների համար իրեն ոչինչ իրավունք չունի։ Համապատասխանաբար, թույլատրվում է գումար պահանջել միայն հիմնական հիփոթեքի մարումից հետո։

Կարո՞ղ է անձը դիմել տոկոսների նվազեցման համար առանց հիմնական գույքի: Ոչ, օրենսդրական մակարդակով այդ հնարավորությունը ամրագրված չէ։ Գործնականում դա չի լինում նաև Ռուսաստանում։

Երբ գումար պահանջել

Ո՞րն է հիփոթեքային տոկոսների գծով անձնական եկամտահարկը վերադարձնելու ժամկետը: Դուք կարող եք գումար պահանջել միայն որոշակի ժամանակահատվածում: Տոկոսները նվազեցնելու իրավունքը ծագում է վարկատուին գումարի առաջին փոխանցումից հետո:

Ուստի քաղաքացին հիփոթեքի տոկոսները վճարելուց հետո կարող է հետ պահանջել այն։ Բայց որոշ սահմանափակումներով. Դրանք շատ են նվազեցումների մեջ:

Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ժամկետը, որի համար կարող եք միանվագ փոխհատուցում ստանալ, 3 տարի է: Ավելի երկար ժամկետով միջոցները չեն վերադարձվում որևէ պատրվակով։

Ե՞րբ պետք է դիմեմ նվազեցման համար: Քաղաքացին այն կարող է գրանցել տրամադրելու իրավունքի ծագման պահից ցանկացած ժամանակ։ Հարկային օրենսգիրքը չունի որևէ հատուկ ուղեցույց այն մասին, թե երբ պետք է անձը վերադարձնի գումարը: Հիմնական բանը, որ պետք է հիշել, այն է, որ դուք կարող եք վերադարձնել միայն վերջին 36 ամիսների համար նախատեսված միջոցները: Որոշ մարդիկ նախընտրում են ամեն տարի ներկայացնել իրենց պահումները: Սա քաղաքացու իրավունքն է, որը կարող է շատ դժվարություններ առաջացնել։ Հետեւաբար, շատերը փաստաթղթերի փաթեթ են ներկայացնում անմիջապես 3 տարի առաջ:

Հարցումների հաճախականությունը

Քանի՞ անգամ է հասանելի հիփոթեքային տոկոսների հարկի նվազեցումը: Որքա՞ն հաճախ կարող է քաղաքացին դիմել գումարի վերադարձի համար:

Այս հարցերին պատասխանելն այնքան էլ դժվար չէ։ Բավական է անդրադառնալ Ռուսաստանի Դաշնության հարկային օրենսգրքին: Դրանում նշվում է, որ անձը կարող է պահանջել գույքի նվազեցում ցանկացած պահի, երբ այն ստանալու հիմքերը ծագեն: Հարցումների հաճախականությունը որևէ կերպ սահմանափակված չէ։ Քանի դեռ նվազեցման սահմանաչափը չի սպառվել (սա կքննարկվի ավելի ուշ), հարկ վճարողն իրավունք ունի վերադարձնել գումարը:

Սահմանափակումների մասին

Հիմա կրկին սահմանափակումների մասին. Որքա՞ն է անձնական եկամտահարկի վերադարձի սահմանաչափը հիփոթեքային տոկոսների վրա: Այս հարցը չի կարելի անտեսել։ Ի վերջո, որոշ քաղաքացիներ որոշակի պայմաններում կորցնում են հիփոթեքային տոկոսների վերադարձման իրավունքը:

Այսպիսով, հիփոթեքի նվազեցումը սահմանափակվում է 3,000,000-ով, համապատասխանաբար, քաղաքացին կկարողանա վերադարձնել ոչ ավելի, քան 390 հազար ռուբլի: Նման կանոնները Ռուսաստանում գործում են 2014 թվականից։

Եթե ​​հիփոթեքային վարկի պայմանագիրը կնքվել է նախապես սահմանված ժամկետից շուտ, ապա քաղաքացին ի վիճակի է վերականգնել բնակարանի գնման համար կատարած ծախսերի 13%-ը։ Գործնականում նման սցենարները չափազանց հազվադեպ են: Հետեւաբար, շատերը ապավինում են 390 հազար ռուբլու որպես նվազեցում: Եվ նաև տոկոսներով։

Եվս մեկ նրբություն՝ քաղաքացին չի կարող տվյալ տարում վերադարձնել անձնական եկամտահարկի տեսքով փոխանցված հարկերի գումարից ավելի։ Ըստ այդմ, եթե 2016 թվականին քաղաքացին վճարել է, ասենք, 200 000 անձնական եկամտահարկ, ապա այս գումարից ավելին հաշվետու ժամանակահատվածում նա իրավունք չունի պահումների տեսքով։

Համավարկառուների մասին

Բայց սա դեռ ամենը չէ: Հիփոթեքային տոկոսների գծով անձնական եկամտահարկի վերադարձը համավարկառուին ունի նաև մի շարք առանձնահատկություններ. Նվազեցման գործընթացը չի տարբերվում այն ​​գործողություններից, որոնք մարդը կատարել է, եթե նա տան միակ սեփականատերն էր: Տարբերությունը կայանում է նվազեցման չափի մեջ:

Այսպիսով, համավարկառուները կարող են վերադարձնել ոչ ավելի, քան 260,000 ռուբլի: Նման քաղաքացիները նվազեցում են կազմում ոչ թե հիփոթեքի, այլ պարզապես գույքի համար։ Նույնիսկ եթե բնակարանն արժե ավելի քան 2,000,000 ռուբլի, դուք չեք կարողանա ավելին ստանալ:

Տոկոսների բաժանում

Ինչպե՞ս բաժանել անձնական եկամտահարկի վերադարձը ըստ ընդհանուր սեփականության հիփոթեքի տոկոսների: Այս հարցը կարգավորում են իրենք՝ սեփականատերերը։

Բանն այն է, որ հիփոթեքային տոկոսների նվազեցման բաժանումը կատարվում է բնակարանի սեփականատերերի համաձայնության հիման վրա։ Նրանք իրենք են որոշում, թե ով և ինչքան կարող է վերադառնալ իրենց:

Հիփոթեքի տոկոսների նվազեցումը բաժանելու համար հարկավոր է համաձայնել մնացած սեփականատերերի հետ և բաժանման դիմում ներկայացնել հարկային մարմնին: Հակառակ դեպքում քաղաքացիներին հավասարապես կփոխանցվեն գույքի ձեռքբերման համար ծախսված միջոցները։

Բաժնային սեփականության դեպքում նվազեցման բաժնետոմսերը միմյանց փոխանցելն անհնար է: Միայն ավելի վաղ ասված համաձայնագիրը կազմելով։

Առաջնային պահանջներ

Հիփոթեքի վճարված տոկոսների դիմաց անձնական եկամտահարկի վերադարձը դժվար չէ: Հիմնական բանը հարկային մարմինների հիմնական պահանջները հաշվի առնելն է: Առանց դրանց անձը նվազեցման իրավունք չունի:

Հարկային մարմինները քաղաքացիներին պահանջում են.

1. Վարկի նպատակային բնույթի առկայությունը. Կոնկրետ բնակարանի համար տրվում է հիփոթեք, որը պետք է նշված լինի պայմանագրում։ Վերացական գույքի դիմաց գումարը վերադարձնելու միջոց չկա:
2. Ոչ մի հարկային պարտք. Եթե ​​քաղաքացին պարտք ունի, այն պետք է մարվի. Հակառակ դեպքում հարկային մարմինների կողմից գումար տրամադրելու որոշման վերաբերյալ պատասխան կարող է չգալ։

Կարևոր է. հանելիս պարտադիր չէ լինել Ռուսաստանի Դաշնության քաղաքացի: Դուք պետք է լինեք երկրի բնակիչ: Դա անելու համար հարկավոր է օրացուցային տարվա ընթացքում մնալ Ռուսաստանում առնվազն 183 օր:

Ուր գնալ

Անհատական ​​եկամտահարկի վերադարձը հիփոթեքային տոկոսագումարների համար մի քանի տարով կամ մեկ տարով կատարվում է առանց մեծ դժվարության: Հատկապես, եթե նախապես պատրաստում եք փաստաթղթերի փաթեթ՝ առաջադրանքն իրականացնելու համար: Այդ մասին կխոսենք ավելի ուշ։ Որտե՞ղ ներկայացնել հայտը սահմանված ձևով հետագա քննարկման համար:

Այսօր նվազեցումը կարող է տրվել.

• գործատուի մոտ;
• ինքնուրույն:

Կախված ընտրված տարբերակից՝ կփոխվի վերադարձի մշակման կարգը, ինչպես նաև այն մարմինները, որոնց պետք է ներկայացվեն փաստաթղթերը:

Ամենից հաճախ քաղաքացիներն ինքնուրույն են ներկայացնում պահումներ: Այս դեպքում կարող եք օգնություն խնդրել հետևյալ կազմակերպություններից.

• բազմաֆունկցիոնալ կենտրոններ;
• հարկային ծառայություններ;
• պորտալ «Պետական ​​ծառայություններ».

Դիմորդների գրանցման վայրում Դաշնային հարկային ծառայության բաժինները հայտնի են: Պատրաստված փաստաթղթերն այստեղ ուղարկվում են կա՛մ փոստով, կա՛մ բերվում են փող ստացողների (նրանց ներկայացուցիչների) կողմից։

Ստանալու մեթոդների մասին

Ինչպե՞ս կարող եմ պահանջել նվազեցում: Հիփոթեքային տոկոսների գծով անձնական եկամտահարկի վերադարձը, ինչպես արդեն նշվեց, կարող է տրվել ցանկացած ժամանակ: Այս դեպքում քաղաքացին կարող է.

• փաստաթղթեր ներկայացնել օրացուցային տարվա վերջում գումարի վերադարձման համար.
• ամսական պահանջել միջոցներ՝ առանց անձնական եկամտահարկը հարկային մարմիններին փոխանցելու:

Վերջին սցենարը տեղին է գործատուի միջոցով նվազեցում ներկայացնելու համար: Այս դեպքում քաղաքացին կանխիկ գումար չի ստանում։ Փոխարենը վերադարձը կարտահայտվի անձնական եկամտահարկի վճարման բացակայության դեպքում։ Առայժմ այս նորամուծությունը Ռուսաստանում մեծ պահանջարկ չունի։ Հետևաբար, հաջորդիվ մենք կքննարկենք հարկային մարմինների կամ MFC-ի միջոցով նվազեցում ներկայացնելը:

Փաստաթղթեր

Ամենակարևոր և նշանակալից պահը հիփոթեքի գումարի վերադարձի համար թղթերի պատրաստումն է։ Եթե ​​դուք տրամադրում եք թերի ցուցակ, դուք կարող եք մնալ առանց նվազեցման: Հարկային մարմիններն իրավունք ունեն հրաժարվել նման հանգամանքներում:

Ի՞նչ փաստաթղթեր կպահանջվեն հարկային նվազեցման համար հիփոթեքով բնակարան գնելիս: Դա անելու համար անհրաժեշտ է պատրաստել.

• դիմողների անձնագրերը (բոլոր քաղաքացիներից, ովքեր նվազեցման իրավունք ունեն).
• հիփոթեքային վարկի պայմանագիր;
• քաղաքացիների եկամուտների վկայագրեր.
• հարկային հայտարարագիր 3-NFDL ձևով որոշակի ժամանակահատվածի համար.
• ամուսնության վկայական (ամուսինների համատեղ սեփականության դեպքում).
• վճարման ժամանակացույց (տրված է բանկի կողմից);
• անշարժ գույքի սեփականության վկայական (կամ քաղվածք միասնական պետական ​​ռեգիստրից).
• գույքի առքուվաճառքի պայմանագիր;
• տոկոսների և ընդհանրապես հիփոթեքի դիմաց դրամական միջոցների վճարման փաստը հավաստող հաշիվներ և անդորրագրեր.
• հայտարարություն;
• այն հաշիվների մանրամասները, որոնց պետք է փոխանցվեն միջոցները (նշված է գրավոր հարցման մեջ):

Այս բոլոր փաստաթղթերը պահանջվում են բնակարան գնելիս հարկային նվազեցման համար: Եթե ​​պակասում է գոնե մեկ թուղթ, պետությունն իրավունք ունի հրաժարվել գումարը վերադարձնելուց։ Բայց դա չի նշանակում, որ քաղաքացին կորցնում է այն գրանցելու հնարավորությունը։ Բացասական պատասխանի օրվանից մեկ ամսվա ընթացքում կարող եք շտկել իրավիճակը և ներկայացնել բացակայող փաստաթղթերը՝ առանց նվազեցման մասին դիմում նորից ներկայացնելու։

Կարևոր է. հիփոթեքի տոկոսագումարների վճարման բոլոր հաշիվները և անդորրագրերը պետք է պարունակեն դիմողների տվյալները: Եթե ​​վճարում է կատարվում մի քաղաքացու կողմից, բայց մյուսի կողմից պահում է պահանջվում, ապա խնդրանքը կմերժվի հարկային մարմինների կողմից:

Ընթացակարգը

Ինչպե՞ս է կատարվում հիփոթեքի տոկոսների գծով անձնական եկամտահարկի վերադարձը: Ինչպիսի՞ն է ընթացակարգը այս կամ այն ​​դեպքում։ Իրականում ամեն ինչ շատ ավելի պարզ է, քան թվում է:

Անհրաժեշտ է հետևել գործողությունների հետևյալ ալգորիթմին.

1. Հիփոթեքային վարկ կնքել. Ինչպես արդեն նշվեց, կարևոր է դա անել նպատակային: Հակառակ դեպքում նվազեցումը չի տրամադրվի:
2. Հավաքեք թղթերի նախկինում նշված փաթեթը: Փաստաթղթերը տրամադրվում են ինչպես բնօրինակների, այնպես էլ պատճենների տեսքով:
3. Գրեք դիմում հիփոթեքի և տոկոսների նվազեցման համար:
4. Հայց ներկայացրեք Դաշնային հարկային ծառայությանը: Դրան պարտադիր է կցել նախապես պատրաստված փաստաթղթերի փաթեթը։
5. Սպասեք հարկայինի պատասխանին։ Նամակը կպարունակի հաստատում կամ մերժում` հիմնավորելով իշխանության պաշտոնը:
6. Սպասեք դրամական միջոցների փոխանցմանը` օգտագործելով դիմումում նշված մանրամասները: Այս գործընթացը տեւում է մի քանի ամիս։

Այսքանը: Իրականում, հիփոթեքի վճարված տոկոսների դիմաց անձնական եկամտահարկի վերադարձն այնքան էլ դժվար չէ, որքան թվում է: Այս գործընթացը ոչնչով չի տարբերվում հարկային մարմիններին կանոնավոր նվազեցում տրամադրելուց:

Ընթացակարգի տևողությունը

Այլ հարց է, թե որքան ժամանակ է պահանջվում ուսումնասիրվող թեմայի լուծման համար: Որքա՞ն ժամանակ է տևում հիփոթեքային նվազեցման գործընթացը:

Նույնը, ինչ ցանկացած այլ վերադարձ հարկային գրասենյակի միջոցով: Գրանցման ճշգրիտ ժամկետը չի կարգավորվում օրենքով, ամեն ինչ կախված է որոշակի գերատեսչության ծանրաբեռնվածությունից: Միջին հաշվով, նվազեցման տրամադրման կարգը տևում է 4-ից 6 ամիս: Դրա մեծ մասը ծախսվում է քաղաքացու հավաքած փաստաթղթերի փաթեթը ստուգելու վրա։

Ըստ այդմ, անձնական եկամտահարկի վերադարձը բավականին ժամանակատար ընթացակարգ է։ Պետք չէ մտածել, որ գումարը հայտատուին կփոխանցվի սահմանված ձևով դիմումը ներկայացնելուց հետո։ Մենք պետք է մի քիչ սպասենք: Երկար սպասելու պատճառով քաղաքացիները փորձում են միանգամից մի քանի տարի դիմել հարկերի նվազեցման համար։

Դիմումի մասին

Ինչպե՞ս ճիշտ գրել հիփոթեքային տոկոսների նվազեցման դիմում: Դա անելն այնքան էլ դժվար չէ: Պարզապես անհրաժեշտ է հարկային մարմիններին խնդրել վերադարձնել վճարված հիփոթեքային տոկոսների մի մասը:

Դիմումը պետք է համապատասխանի գործարար նամակագրություն վարելու պահանջներին: Այսինքն:

• Վերևի աջ անկյունում գրված է տեղեկատվությունը Դաշնային հարկային ծառայության մասին, որը կքննարկի հարցումը, այնտեղ գրված է նաև դիմողների մասին տեղեկությունները.
• փաստաթղթի տեքստը պետք է պարունակի ճշգրիտ տեղեկատվություն գույքի և վճարված միջոցների մասին.
• Թերթը ավարտվում է հայտի ներկայացման ամսաթվով և հայտատուի ստորագրությամբ:

Առանձնապես ոչինչ։ Դիմե՞լ եք անձնական եկամտահարկի վերադարձի համար: Հիփոթեքի տոկոսները կվերադարձվեն հիմնական գույքի նվազեցումից հետո՝ նախապես սահմանված ժամկետում:

Փոխհատուցման դիմումի տեքստը նման է հետևյալին.

«Ես (տեղեկատվություն դիմողի մասին) պահանջում եմ հարկային նվազեցում պայմանագրով (պայմանագրի համարով) գույքի համար (գերավճարի գումարը): կատարված ծախսերի 13 տոկոսը»։

Ձեզ անհրաժեշտ է անձնական եկամտահարկի վերադարձ հիփոթեքային տոկոսների համար: Այս գործողության փաստաթղթերի փաթեթն այլեւս առեղծված չէ։ Դուք կարող եք հավաքել այն և սկսել ակտիվորեն մշակել նվազեցումը:

Հիփոթեքային տոկոսների համար հարկային նվազեցում ստանալը կամավոր է, բայց չափազանց կարևոր ռուսների մեծամասնության համար: Այսօր ամեն քաղաքացի չէ, որ բավարար գումար ունի բնակարան ձեռք բերելու համար։ Նրանցից շատերի համար բնակարան կամ տուն գնելու միակ տարբերակը վարկ վերցնելն է։ Նպատակային վարկը իրավունք է տալիս ստանալ հիփոթեքային տոկոսների հարկային նվազեցում, պայմանով, որ փաստաթղթերը կազմվել են Ռուսաստանում:

Ի՞նչ է նվազեցումը և ո՞վ է դրա իրավունքը:

Անձնական եկամտահարկի փոխհատուցումը հնարավոր է միայն ցանկացած տեսակի բնակարանի (տուն, սենյակ, բնակարան, բնակարանի բաժնեմաս) ձեռքբերմանն ուղղված վարկերի դեպքում:

Հիփոթեքը երկու կողմերի (վարկառուի և բանկի) միջև տրված վարկ է:

Հիփոթեքի համար գույքի տոկոսների նվազեցման հաշվարկման առավելագույն գումարը 3,000,000 ռուբլի է (2018 թ.): Այսպիսով, «հիփոթեքի սեփականատերերը» իրավունք ունեն փոխհատուցման 390,000 ռուբլու չափով: (3,000,000 x 13%) վճարված տոկոսների վրա:

Այլ կերպ ասած, նվազեցումը այն գումարն է, որը նվազեցնում է հարկվող շահույթի չափը, ինչպես գնված բնակարանի արժեքի, այնպես էլ փոխառու միջոցների օգտագործման համար բանկին վճարվող տոկոսների վրա:

Ռուսաստանի քաղաքացիները և օտարերկրացիները, ովքեր օրինականորեն իրականացնում են աշխատանքային գործունեություն մեր երկրում և վճարում են անձնական եկամտահարկ, կարող են դիմել հարկային նվազեցման համար:

Քաղաքացին պետությունից ստանում է ոչ թե բուն պահումների գումարը դրամական արտահայտությամբ, այլ իր վճարած եկամտահարկի 13 տոկոսի վերադարձը։ Նախ վերադարձվում են գույքի գնի մեջ ներառված հարկերը, որից հետո վերադարձվում են հիփոթեքային վարկի պայմանագրով վճարված տոկոսները:

Հարկ է նշել, որ տոկոսների համար հարկային նվազեցումը պարտադիր չէ, որ պահանջվի բնակարանային նվազեցման հետ միաժամանակ: Եթե ​​հիփոթեքով տուն եք գնել և արդեն օգտվել եք դրա գնման ծախսերի նվազեցումից, բայց մոռացել եք տոկոսների նվազեցման գոյության մասին կամ չգիտեիք դրա մասին, կամ որոշ ժամանակ չունեիք հարկվող եկամուտ, ապա. դա չի խանգարում ձեզ հետագայում օգտվել հիփոթեքային տոկոսների համար հարկային նվազեցումից:

Հիփոթեքային տոկոսների գծով անձնական եկամտահարկը վերադարձնելու կարգը

Հիփոթեքի տոկոսների մարումը կարող է կատարվել միանվագ և վճարվել կոտորակային կամ միանվագ: Բանն այն է, որ օրացուցային տարվա կտրվածքով անձնական եկամտահարկի վերադարձը չի կարող ավելին լինել քաղաքացու կողմից վճարված եկամտահարկի գումարից այն հաշվետու տարում, որում ձեռք է բերվել անշարժ գույքը։ Օրինակ, եթե 2010 թվականին տուն եք գնել 2,000,000-ով, ապա կարող եք պահանջել 260 հազար ռուբլի նվազեցման գումար: Բայց եթե այս ժամանակահատվածի համար վճարված հարկի ընդհանուր գումարը կազմում է ոչ ավելի, քան 50,000 ռուբլի, ապա կարող եք հույս ունենալ միայն այս գումարի վրա: Վերադարձի համար մնացած միջոցները կվճարվեն հետագա տարիների ընթացքում մինչև ամբողջ գումարի մարումը:

Եթե ​​մենք կոնկրետ խոսում ենք հիփոթեքի վրա կուտակված տոկոսների համար նվազեցում ստանալու մասին, ապա դրանց միաժամանակ վճարումը հնարավոր է միայն այն դեպքում, եթե վարկը ամբողջությամբ մարվի: Եթե ​​վարկի մարումը դեռ չի դադարել, ապա տարեկան կտրամադրվի նվազեցում 13 տոկոս դրույքաչափով, որը հաշվարկվում է տարվա ընթացքում վճարված տոկոսների չափով։ Նման վճարումների ժամկետը սահմանափակվում է միայն հիփոթեքային վարկի գործողության ժամկետով, իսկ գումարը սահմանափակվում է անձնական եկամտահարկի վերադարձը հաշվարկելու համար օգտագործվող սահմանաչափով, որը հավասար է 3,000,000 ռուբլի, այսինքն՝ նվազեցումը կկազմի 390,000։ ռուբլի։

Եկեք հաշվարկենք հիփոթեքային տոկոսների համար հարկային նվազեցումը

Օրինակ։Գույքի պոտենցիալ գնորդը նախատեսում է տուն գնել 20 տարվա հիփոթեքով և 3 միլիոն ռուբլի արժողությամբ: Բանկը պատրաստ է հաճախորդին առաջարկել 12% վարկի տոկոսադրույք: Պարտավորությունների կատարման առաջին ամսվա համար հիմնական պարտքի վճարումը կկազմի 12500 ռուբլի: Հիփոթեքի վրա հաշվեգրված տոկոսների չափը կկազմի մոտավորապես 30,000 ռուբլի: Եթե ​​հաշվարկեք, ապա վարկառուի ամսական ընդհանուր ծախսերը՝ կապված վարկի մարման հետ, կկազմեն 42,500 ռուբլի: Վարկառուն կստանա նվազեցում հաշվեգրված տոկոսագումարի 13%-ի չափով (այսինքն՝ 30,000 ռուբլուց): Այսպիսով, նա կարող է բանկին վճարել 3900 ռուբլի պակաս: Եվ այսպես ամեն ամիս:

Պահանջվող փաստաթղթերի ցանկ

Քանի որ գույքի սեփականության իրավունքը հաստատող փաստաթղթերը տրամադրվել են առաջին անգամ հարկային հայտարարագիր ներկայացնելիս, փոխհատուցում ստանալու համար ձեզ հարկավոր է.

• հայտարարություն 3-NDFL ձևով;
• եկամուտը հաստատող փաստաթուղթ - 2-NDFL;
• վարկառուի անձնագրի պատճենը.
• փոխհատուցման դիմում;
• հիփոթեքային վարկի պայմանագիր;
• հաշվի քաղվածք կամ վճարման անդորրագիր;
• վարկի մարման ժամանակացույց;
• փաստացի վճարված տոկոսների չափը հաստատող տեղեկանք բանկից.

Նշված փաստաթղթերը տրամադրվում են բնակության վայրում գտնվող հարկային մարմնին:

Եթե ​​որևէ դժվարություն ունեք կամ պարզապես ժամանակ չունեք լրացնել բոլոր անհրաժեշտ փաստաթղթերը և կազմել հիփոթեքային տոկոսների հարկային նվազեցման դիմում, մեր հերթապահ առցանց իրավաբանը պատրաստ է անհապաղ օգնել ձեզ այս հարցում:

Հիփոթեքի տոկոսների և մայր գումարի համար հարկային նվազեցումը կարող է վճարվել երկու եղանակով՝ ինչպես նշվեց վերևում՝ MIFTS-ի միջոցով՝ հատկացնելով տարվա ընդհանուր գումարը, կամ գործատուի միջոցով՝ ամսական լրացուցիչ վճարումներ կատարելով: Այս սխեման կիրառելու համար դուք պետք է ստանաք տեղեկանք հարկային գրասենյակից, որը հաստատում է նպաստ ստանալու ձեր իրավունքը և այն ներկայացնեք ձեր գործատուին հետևյալ փաստաթղթերի հետ միասին.

• անշարժ գույքի նկատմամբ իրավունքների պետական ​​գրանցման մասին փաստաթուղթ.
• առքուվաճառքի պայմանագիր;
• փոխհատուցման դիմում;
• անդորրագիր վաճառողի համար բնակարանի համար միջոցներ ստանալու համար:

Այս փաստաթղթերը պետք է ամեն տարի ներկայացվեն գործատուին՝ հարկային նվազեցում ստանալու համար: Եթե ​​քաղաքացին բազմիցս փոխել է իր աշխատավայրը, ապա միայն հաջորդ տարվանից հնարավոր է վերջին տեղի համար անձնական եկամտահարկի հայտարարագիր տալ։

Օրինակ։Պարոն Պետրովը 2014 թվականին տուն է գնել 7,000,000 ռուբլով, որից 3,000,000-ը վճարվել է 13 տարի ժամկետով կնքված հիփոթեքային վարկից օգտվելու համար։ Վարկի դիմաց հաշվարկված տոկոսները կազմել են 1,500,000 ռուբլի: Այս ժամանակահատվածում ֆիզիկական անձի եկամուտը կազմում է 900,000 ռուբլի: Հիմնական պարտքը ավելի մեծ է, քան առավելագույն գումարը, որից հնարավոր է նվազեցում: Հետեւաբար, հաշվի է առնվում 2,000,000 ռուբլի: Այսպիսով, վերադարձի գումարը կլինի՝ 2,000,000 բազմապատկած 13% = 260,000 ռուբլի: - հիփոթեքի մարմնից. Մենք 1,500,000-ը բազմապատկում ենք 13% = 195,000 - տոկոսներով: Հարկի պահման գումարը` 900,000 x 13% = 117,000 ռուբլի: Օրացուցային տարվա ընթացքում աշխատավարձից վճարված եկամտահարկի գումարը չի ծածկում հարկի նվազեցումը: Հետեւաբար, 2015 թվականին անձը կստանա փոխհատուցում 117 հազար ռուբլու չափով։ Իսկ մնացած 143 հազարը փոխանցվում է հաջորդ շրջան։ 195,000 ռուբլու չափով հիփոթեքային տոկոսների նվազեցումը կարող է օգտագործվել 13 տարի ժամկետով, այսինքն՝ վարկային պայմանագրի գործողության ընթացքում: Նման փոխհատուցումը տրամադրվում է բանկին տոկոսների վճարման պատճառով: Ուստի ամեն տարի անհրաժեշտ է վերցնել համապատասխան փաստաթղթերը, մասնավորապես վարկի մարման եղանակի մասին տեղեկանք և ներկայացնել հարկային մարմին։

Այս օրինակը հարմար է միայնակ տան սեփականության դեպքերի համար: Եթե ​​անշարժ գույքի սեփականատերերը մի քանիսն են կամ դա բաժնային մասնակցություն է, ապա սեփականատերերի միջև փոխհատուցում կբաշխվի յուրաքանչյուր սեփականատիրոջ բաժնեմասի համամասնությամբ։ Պարտքի գումարը փոխանցվում է բանկային հաշվին, որից հետո միջոցներն օգտագործվում են հիփոթեքային պարտքը մարելու համար: Նրանք չեն հանձնվում: Վճարման փաստաթղթերը պետք է տրվեն անձնական եկամտահարկի վերադարձը ներկայացնող անձին:

Ամուսինների կողմից բնակարան գնելիս տոկոսների նվազեցման բաշխում

Ամուսիններից յուրաքանչյուրն իրավունք ունի նվազեցնելու վարկի դիմաց վճարված տոկոսների չափը՝ անկախ նրանից, թե որ ամուսնու համար են տրվել վճարման փաստաթղթերը: Նրանց միջև գումարի վերադարձը կբաշխվի հետևյալ կերպ.

• եթե բնակարանը ձեռք է բերվել որպես ընդհանուր սեփականություն, ապա պարբերությունների հիման վրա. Հարկային օրենսգրքի 220-րդ հոդվածի 2-րդ պարբերություն՝ անշարժ գույքում յուրաքանչյուր ամուսնու բաժնետոմսերին համապատասխան.
• եթե բնակարանը գրանցվել է որպես համատեղ սեփականություն, ապա նույն համամասնությամբ, որով բնակարանային նվազեցումը բաշխվել է ամուսնու և կնոջ միջև՝ ըստ նրանց դիմումի (օրինակ՝ 40% և 60%, 80% և 20% և այլն)։ Ավելին, եթե նախկինում այս մեկ ամուսինն արդեն իսկ նվազեցում էր ստացել մեկ այլ բնակարանի համար, ապա ընտանիքի երկրորդ անդամը իրենց համատեղ բնակարանի հետ կապված իրավունք ունի հաշվարկել նվազեցման միայն 1/2-ի վրա՝ և՛ տոկոսները, և՛ բնակարանները:

Ո՞վ իրավունք չունի գույքի նվազեցում ստանալ:

• Նրանք, ովքեր աշխատում են «ոչ պաշտոնապես», այսինքն՝ եկամտահարկ չեն վճարում.
• Նրանք, ովքեր իրականացնում են ձեռնարկատիրական գործունեություն և օգտվում են արտոնագրային հարկային համակարգից կամ պարզեցված հարկային համակարգից.
• Քաղաքացիները, ովքեր դարձել են այլ անձանց կողմից վճարված անշարժ գույքի օրինական սեփականատերեր, որոնք հաստատվում են ներկայացված փաստաթղթերով (օրինակ՝ չեկեր կամ վճարման հանձնարարականներ).
• Քաղաքացիներ, ովքեր նախկինում դիմել են այլ կամ նույն անշարժ գույքի համար նվազեցման համար, որոնց արժեքը կազմում է 2 միլիոն ռուբլի: և ավելին, կամ վարկի դիմաց հաշվարկված տոկոսների նվազեցում ստանալով:

Ձեզ կարող են նաև մերժել հիփոթեքային տոկոսների նվազեցումը, եթե դուք կեղծ տեղեկություններ կամ փաստաթղթերի թերի փաթեթ եք տրամադրել, որոնք անհրաժեշտ են այն լրացնելու համար: Նման իրավիճակում անձնական եկամտահարկի վերադարձի իրավունքը կհայտնվի բացակայող փաստաթղթերը կամ ճիշտ տեղեկատվություն տրամադրելուց հետո։

Հարկային տեսչության մերժումը հիփոթեքի տոկոսների վերադարձը այլ հիմքերով անօրինական է և կարող է բողոքարկվել դատական ​​կարգով կամ հարկային տեսչության բարձրագույն ստորաբաժանումներում: