എങ്ങനെ, എന്ത് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം. ഒരു വ്യക്തിക്ക് പരിസരം വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ കഴിയുമോ?

പല അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകളും ചോദ്യം ചോദിക്കുന്നു: "ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ എത്ര ചിലവാകും?" വാടകക്കാരിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കേണ്ട തുക നിങ്ങൾ തന്നെ നിർണ്ണയിക്കണം. യൂട്ടിലിറ്റികൾ പ്രത്യേകം നൽകണം. നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലെ മുറികളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി നിങ്ങൾ പേയ്മെൻ്റ് തുക നിർണ്ണയിക്കണം. ഇതൊരു ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ട്മെൻ്റാണെങ്കിൽ, അതിൽ നവീകരണമോ ആധുനിക വീട്ടുപകരണങ്ങളോ ഇല്ലെങ്കിലോ ഒന്നുമില്ലെങ്കിലോ, തുക ചെറുതായിരിക്കും. ഫർണിച്ചറുകൾ, വീട്ടുപകരണങ്ങൾ, നല്ല അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവയുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് രണ്ട് മുറികളാണെങ്കിൽ, പേയ്മെൻ്റ് തുക ഏജൻസിയുമായി ചർച്ച ചെയ്യുന്നതാണ് നല്ലത്.

- സമയബന്ധിതമായ പേയ്മെൻ്റ്
- ശുചിത്വം


ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ദിവസം അല്ലെങ്കിൽ മണിക്കൂർ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് കൂടുതൽ ലാഭകരമാണ്.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് എങ്ങനെ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം

എന്നാൽ, ഇത്തരത്തിലുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള ആവശ്യകത വീട്ടുപകരണങ്ങളുടെ നിർബന്ധിത സാന്നിധ്യം (റഫ്രിജറേറ്റർ, മൈക്രോവേവ് ഓവൻ, വാഷിംഗ് മെഷീൻ, വാട്ടർ ഹീറ്റിംഗ് ടാങ്ക്), ആവശ്യമായ എല്ലാ ഫർണിച്ചറുകളും (മേശകൾ, കസേരകൾ, ബെഡ്‌സൈഡ് ടേബിളുകൾ, കാബിനറ്റുകൾ) ചൂടുവെള്ളത്തിൻ്റെ ലഭ്യത എന്നിവയാണ്. . മണിക്കൂറോ ദിവസമോ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന ചില അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകളിൽ കൂടുതൽ സൗകര്യത്തിനായി ജാക്കൂസിയോ ഷവറോ ഉണ്ട്. ഇത്തരത്തിലുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിനുള്ള പേയ്മെൻ്റ് ഒരു സാധാരണ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ താമസിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കൽ കവിഞ്ഞേക്കാം.

പ്രതിസന്ധിയുടെ പ്രയാസകരമായ സമയങ്ങളിൽ, നമ്മൾ ഓരോരുത്തരും ഒരു ചില്ലിക്കാശും സമ്പാദിക്കാനുള്ള ഒരവസരവും നഷ്ടപ്പെടുത്താതിരിക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നു - ആരെങ്കിലും രണ്ടാമത്തെ ജോലി എടുക്കുന്നു, മറ്റുള്ളവർ വൈകുന്നേരങ്ങളിൽ ഫ്രീലാൻസ് ചെയ്യുന്നു, കൂടാതെ വെറുതെ ഇരുന്ന ഒരു അധിക അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ ആരെങ്കിലും തീരുമാനിക്കുന്നു. വളരെക്കാലം.

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നത് നിയമപരമായ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് തികച്ചും സങ്കീർണ്ണമായ ഒരു മേഖലയാണ്, അതിൽ നിരവധി അഴിമതിക്കാർ പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് എങ്ങനെ ഔദ്യോഗികമായും കൃത്യമായും വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം?

അതിനാൽ, നിങ്ങൾ ആദ്യമായി ഇത് ചെയ്യാൻ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, തന്ത്രങ്ങളിൽ വീഴാതിരിക്കാനും പണം സമ്പാദിക്കുന്നതിന് പകരം പണം നഷ്ടപ്പെടാതിരിക്കാനും പിന്തുടരാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്ന കുറച്ച് അടിസ്ഥാന നുറുങ്ങുകൾ ശ്രദ്ധിക്കുക.

ഞങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നു - എന്താണ് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത്

ഇക്കാലത്ത്, ഭവന പരസ്യങ്ങളുള്ള വെബ്സൈറ്റുകൾ വ്യാപകമാണ്, അവിടെ സാധ്യതയുള്ള വാടകക്കാർക്ക് വിവിധ പാരാമീറ്ററുകൾ അടിസ്ഥാനമാക്കി അവർക്ക് അനുയോജ്യമായ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് തിരഞ്ഞെടുക്കാം: ഫർണിച്ചർ, മെട്രോയുടെ സാമീപ്യം, വിൻഡോയിൽ നിന്ന് കാണുക. ഉദാഹരണത്തിന്, മാർക്കറ്റ് സ്‌ക്വയർ > ലിവിവിൽ അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ അവർക്ക് താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ, ലൊക്കേഷനുപുറമെ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടക സൈറ്റുകളിലൊന്നിൽ അവർക്ക് താൽപ്പര്യമുള്ള അവരുടെ ഭാവി വീടിൻ്റെ മറ്റെല്ലാ സവിശേഷതകളും അവർക്ക് തിരഞ്ഞെടുക്കാനാകും, ഉദാഹരണത്തിന്, www.dobovo.com. അതുകൊണ്ടാണ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പരസ്യം സൃഷ്ടിക്കുന്ന പ്രക്രിയ ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം പരിഗണിക്കുകയും നിങ്ങളുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ അതിനുള്ള എല്ലാ ഗുണങ്ങളും പരമാവധി വിവരിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടത്.

അപ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് എങ്ങനെ കഴിയുന്നത്ര വേഗത്തിലും എളുപ്പത്തിലും നിങ്ങളുടെ വീട് വാടകയ്ക്ക് നൽകാം? സങ്കീർണ്ണമായ ഒന്നുമില്ലെന്ന് തോന്നുന്നു - നിങ്ങൾക്ക് വിനിയോഗിക്കാൻ അവകാശമുള്ള സ്വത്ത് നിങ്ങൾക്കുണ്ട്, നിങ്ങൾക്ക് അത് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കണമെങ്കിൽ, താക്കോൽ നൽകി പണം എടുക്കുക. എന്നിരുന്നാലും, അത്തരം നിസ്സാരമായ സമീപനത്തിലൂടെ, അപാര്ട്മെംട് ഉടമയ്ക്ക് നിരവധി നിരാശകൾ പ്രതീക്ഷിക്കാം.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന പ്രക്രിയ ഉത്തരവാദിത്തത്തോടെ സമീപിക്കണം, ഏറ്റവും പ്രധാനമായി, നിയമപരമായ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് സമർത്ഥമായി, അതായത്. ഭാവിയിൽ പ്രശ്നങ്ങളും സാധ്യമായ ചെലവുകളും ഒഴിവാക്കുന്നതിന് സാധ്യമായ എല്ലാ സൂക്ഷ്മതകളും വിവരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമായ ഒരു കരാറിൻ്റെ സമാപനത്തോടൊപ്പം അനിവാര്യമായും.

ആദ്യമായി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ പോകുന്ന ഒരു വ്യക്തിക്ക്, വളരെക്കാലമായി സമാന പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന പരിചയസമ്പന്നരായ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾ പിന്തുടരാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്ന നിരവധി നുറുങ്ങുകൾ ഞങ്ങൾ ശേഖരിച്ചു.

അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ നിങ്ങൾ പദ്ധതിയിടുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് നന്നായി അറിയാവുന്ന ആളുകൾക്കല്ല, അപരിചിതർക്കായി, നിങ്ങൾ ഇനിപ്പറയുന്ന ശുപാർശകൾ പരിഗണിക്കണം.

• നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ തയ്യാറുള്ള ഒരാളെ കണ്ടെത്തിക്കഴിഞ്ഞാൽ, ഒരു കരാർ ഒപ്പിടാനുള്ള സമയമാണിത്. ഇത് വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട ഒരു രേഖയാണ്, അതിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നിങ്ങൾക്കും വാടകക്കാരനും ഇടയിൽ സാധ്യമായ എല്ലാ വിവാദ പ്രശ്നങ്ങളും ഭാവിയിൽ പരിഹരിക്കപ്പെടും. വാടക കരാറിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടണം: പണമടയ്ക്കൽ നിരക്ക്, ഡെലിവറി സമയപരിധി, പരിസരത്ത് ലഭ്യമായ വസ്തുവകകളുടെയും വീട്ടുപകരണങ്ങളുടെയും ഇൻവെൻ്ററി, അതുപോലെ അവയുടെ അവസ്ഥ. കരാർ ഒപ്പിടുന്ന സമയത്ത് ഉണ്ടായിരുന്ന അതേ അവസ്ഥയിൽ എല്ലാ വസ്തുവകകളുമുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് തിരികെ നൽകാനുള്ള കാലാവധിയുടെ അവസാനത്തിൽ ബാധ്യതയെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു കുറിപ്പ് കരാറിൽ അടങ്ങിയിരിക്കണം. ഈ കരാർ ഏകപക്ഷീയമായി അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയില്ല, കക്ഷികളുടെ ഉടമ്പടിയിലൂടെ മാത്രം.
• വാടകക്കാരന് അതിൻ്റെ ബാധ്യതകൾ നിറവേറ്റുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകളും നിറവേറ്റാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ സാഹചര്യം പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള ഓപ്ഷനുകളും കരാറിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുന്നത് ഉറപ്പാക്കുക. ഉദാഹരണത്തിന്, പേയ്മെൻ്റ് വൈകിയാൽ, നിങ്ങൾക്ക് തവണകളുടെ സാധ്യതയോ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടനടി ഒഴിവുകളോ വ്യക്തമാക്കാം. കൂടാതെ, എതിർവശത്ത് നിന്ന് പിഴകളില്ലാതെ കരാർ നേരത്തെ അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള സാധ്യതയെക്കുറിച്ച് മറക്കരുത്, ഉദാഹരണത്തിന്, കുറഞ്ഞത് ഒരു മാസം മുമ്പെങ്കിലും മുന്നറിയിപ്പ് നൽകിയാൽ.
• വസ്തുവകകൾക്ക് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചാൽ തർക്കങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള രീതി സൂചിപ്പിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്;
• വാടകയ്ക്ക് പകരമായി വാടകക്കാരൻ്റെ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്താനുള്ള അവസരമാണ് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ടതും പതിവായി കണ്ടുമുട്ടുന്നതുമായ പോയിൻ്റുകളിൽ ഒന്ന്. വാടക കാലയളവിനെ ആശ്രയിച്ച്, വാടകക്കാരന് (വാടകയുടെ അക്കൗണ്ടിൽ ഉൾപ്പെടെ) ഈ ഓപ്ഷൻ ഉൾപ്പെടുത്താൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു, എന്നാൽ എല്ലായ്പ്പോഴും ഭൂവുടമയുമായി ധാരണയിലാണ്.

© OchProsto.com

ബിസിനസും ജോലിയും എന്ന വിഭാഗത്തിൽ 2016 മെയ് 23-ന് ചേർത്തു
ടാഗുകൾ: മറ്റ്, വാടക, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്.

നിങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, പൈപ്പുകളും വയറിംഗും മാറ്റുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തണം. ഏറ്റവും ഉയർന്ന നിലകളിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നവർക്ക്, തുടർന്നുള്ള അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ഒഴിവാക്കാൻ ഇത് നിർബന്ധമാണ്. നവീകരണമില്ലാതെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ കഴിയുമോ? തീർച്ചയായും നിങ്ങൾക്ക് കഴിയും, ഓരോ വാടകക്കാരനും മോശം അവസ്ഥയിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാനും സ്വന്തം ചെലവിൽ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്താനും തീരുമാനിക്കില്ല. അതിനാൽ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വളരെ വേഗത്തിൽ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിന് കോസ്മെറ്റിക് അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തണം. ഇന്ന്, പലരും ഡവലപ്പറിൽ നിന്ന് 2,000,000 മുതൽ ഒരു പുതിയ കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് vyborstroi.ru വാങ്ങാനും അത് വാടകയ്‌ക്ക് നൽകാനും താൽപ്പര്യപ്പെടുന്നു, അതുവഴി വാങ്ങൽ ചെലവ് വീണ്ടെടുക്കുന്നു.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് എങ്ങനെ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം?

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനും കുടിയാന്മാരിൽ നിന്ന് പരാതികളൊന്നും ഉണ്ടാകാതിരിക്കുന്നതിനും, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഏത് അവസ്ഥയിലാണെന്നും എവിടെയെങ്കിലും എന്തെങ്കിലും നന്നാക്കേണ്ടതുണ്ടെന്നും നിങ്ങൾ ആദ്യം പറയണം. ഒന്നാമതായി, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റും പേയ്‌മെൻ്റുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ സൂക്ഷ്മതകളും നിങ്ങൾ വാടകക്കാരുമായി ചർച്ച ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്:
- ഏത് തീയതിയാണ് പണമടയ്ക്കാനുള്ളത്?
-വൈദ്യുത ഉപകരണങ്ങളും വീട്ടുപകരണങ്ങളും തകരാറിലായാൽ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കോ ​​പുതിയവ വാങ്ങുന്നതിനോ ആരാണ് പണം നൽകുക?
- വാടകക്കാർക്ക് വളർത്തുമൃഗങ്ങളെ വളർത്താൻ കഴിയുമോ?

ഒരു വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, വാടകക്കാർ ഏതൊക്കെ അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളാണ് വാടകയ്‌ക്കെടുത്തതെന്നും ഏത് അവസ്ഥയിലാണെന്നും നോക്കുന്നു. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് എങ്ങനെ ശരിയായി വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം? ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഉടമ ഏജൻസിയുമായി ബന്ധപ്പെടുകയും അവരുമായി ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുകയും വേണം, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലുള്ള എല്ലാ വസ്തുവകകളും കരാർ വിവരിക്കുന്നു:
- ഫർണിച്ചറുകളും അവയുടെ അളവും: ക്യാബിനറ്റുകൾ, മേശകൾ, കസേരകൾ, കാബിനറ്റുകൾ തുടങ്ങിയവ
-ഗൃഹോപകരണങ്ങൾ: റഫ്രിജറേറ്റർ, മൈക്രോവേവ്, വാഷിംഗ് ടയർ, വാട്ടർ ഹീറ്റിംഗ് ടാങ്ക്, ഡിഷ്വാഷർ തുടങ്ങിയവ

ബന്ധപ്പെട്ടതിന് ശേഷം, ഏജൻസി ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിന് ഒരു പരസ്യം നൽകുകയും കോളുകൾ എടുക്കുകയും സാധ്യതയുള്ള വാടകക്കാർക്ക് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കാണിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, അതുവഴി അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമയുടെ ജോലി എളുപ്പമാക്കുന്നു. വാടകക്കാരന് വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് നിരസിക്കാനോ സ്വീകരിക്കാനോ അവകാശമുണ്ട്. സമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, വാടകക്കാരൻ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ മുഴുവൻ മാസ വാടകയും ഏജൻസിക്ക് നൽകണം.

ഞാൻ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകണോ? ഇത് ചെയ്യുന്നതിന് മുമ്പ്, നിങ്ങൾ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും തീർക്കണം. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് ലാഭകരമാണോ അതോ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകളില്ലാതെ നിൽക്കാതിരിക്കാനും കവർച്ചകൾ സംഭവിക്കാതിരിക്കാനും നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുക. ഏറ്റവും നല്ല സാഹചര്യത്തിൽ, നിങ്ങൾ നിങ്ങളുടെ ജന്മദേശം വിട്ട് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ പോകുകയാണെങ്കിൽ, സുഹൃത്തുക്കൾക്കോ ​​ബന്ധുക്കൾക്കോ ​​ഇടയിൽ വാടകക്കാരെ തിരയുന്നതാണ് നല്ലത്. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് നല്ല കൈകളിലാണെന്നും എല്ലാ മാസവും വാടകക്കാരെ പരിശോധിക്കേണ്ടതില്ലെന്നും ഇതുവഴി നിങ്ങൾക്ക് അറിയാം.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ കഴിയുമോ?

സ്വാഭാവികമായും അത് സാധ്യമാണ്. ഇപ്പോൾ പ്രത്യേക ഭവനം ആവശ്യമുള്ളതും അതിനായി പണം നൽകാൻ തയ്യാറുള്ളതുമായ ധാരാളം യുവകുടുംബങ്ങളുണ്ട്. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, കുട്ടികളുള്ള യുവ കുടുംബങ്ങൾക്ക് നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ താമസിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന് നിങ്ങൾ കരാറിൽ സൂചിപ്പിക്കണം. അത്തരം കുടുംബങ്ങളോട് നിങ്ങൾ സമ്മതിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലെ വാൾപേപ്പർ കീറിപ്പോകുമെന്ന് തയ്യാറാകുക. പുതിയ വാൾപേപ്പർ വാങ്ങുന്നതിന് ആരാണ് പണം നൽകേണ്ടതെന്ന് ഉടനടി കരാറിൽ സൂചിപ്പിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. മിക്ക കേസുകളിലും, ഇവർ വാടകക്കാരാണ്.

പല അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമകളും ചോദ്യം ചോദിക്കുന്നു: "ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിന് എത്ര ചിലവാകും?" വാടകക്കാരിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ലഭിക്കേണ്ട തുക നിങ്ങൾ തന്നെ നിർണ്ണയിക്കണം. യൂട്ടിലിറ്റികൾ പ്രത്യേകം നൽകണം. നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലെ മുറികളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി നിങ്ങൾ പേയ്മെൻ്റ് തുക നിർണ്ണയിക്കണം. ഇതൊരു ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ട്മെൻ്റാണെങ്കിൽ, അതിൽ നവീകരണമോ ആധുനിക വീട്ടുപകരണങ്ങളോ ഇല്ലെങ്കിൽ, തുക ചെറുതായിരിക്കും.

ഒരു ഏജൻസി ഇല്ലാതെ സ്വയം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് എങ്ങനെ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം: ഒരു കരാർ ഒപ്പിടുന്നതിനുള്ള മൂന്ന് ഘട്ടങ്ങൾ

ഫർണിച്ചറുകൾ, വീട്ടുപകരണങ്ങൾ, നല്ല അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവയുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് രണ്ട് മുറികളാണെങ്കിൽ, പേയ്മെൻ്റ് തുക ഏജൻസിയുമായി ചർച്ച ചെയ്യുന്നതാണ് നല്ലത്.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് എങ്ങനെ വേഗത്തിൽ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം? ഈ പ്രക്രിയ വേഗത്തിലാക്കാൻ, ഇൻ്റർനെറ്റിൽ സ്ഥാപിക്കാൻ കഴിയുന്ന പരസ്യങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. പ്രക്രിയ കൂടുതൽ വേഗത്തിലാക്കാൻ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലെ എല്ലാ മുറികളുടെയും ഫോട്ടോകൾ നിങ്ങൾ ഒരു നല്ല കോണിൽ നിന്ന് എടുക്കണം, അങ്ങനെ ഓരോ മുറിയും ദൃശ്യമാകും. വാടകക്കാരിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്ന എല്ലാ ആവശ്യങ്ങളും സൂചിപ്പിക്കണം, ഉദാഹരണത്തിന്:
- സമയബന്ധിതമായ പേയ്മെൻ്റ്
- വളർത്തുമൃഗങ്ങൾ ഇല്ല
- ശുചിത്വം
- കുട്ടികളില്ലാത്ത കുടുംബങ്ങൾ മുതലായവ.


ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ദിവസം അല്ലെങ്കിൽ മണിക്കൂർ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് കൂടുതൽ ലാഭകരമാണ്. എന്നാൽ, ഇത്തരത്തിലുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള ആവശ്യകത വീട്ടുപകരണങ്ങളുടെ നിർബന്ധിത സാന്നിധ്യം (റഫ്രിജറേറ്റർ, മൈക്രോവേവ് ഓവൻ, വാഷിംഗ് മെഷീൻ, വാട്ടർ ഹീറ്റിംഗ് ടാങ്ക്), ആവശ്യമായ എല്ലാ ഫർണിച്ചറുകളും (മേശകൾ, കസേരകൾ, ബെഡ്‌സൈഡ് ടേബിളുകൾ, കാബിനറ്റുകൾ) ചൂടുവെള്ളത്തിൻ്റെ ലഭ്യത എന്നിവയാണ്. . മണിക്കൂറോ ദിവസമോ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന ചില അപ്പാർട്ട്‌മെൻ്റുകളിൽ കൂടുതൽ സൗകര്യത്തിനായി ജാക്കൂസിയോ ഷവറോ ഉണ്ട്. ഇത്തരത്തിലുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിനുള്ള പേയ്മെൻ്റ് ഒരു സാധാരണ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ താമസിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കൽ കവിഞ്ഞേക്കാം.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നത് മൂല്യവത്താണോ എന്ന് ചിന്തിക്കരുത്, കാരണം ഈ പ്രക്രിയ നിങ്ങൾക്ക് വളരെ ലാഭകരമാണ്. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, എല്ലാ കാര്യങ്ങളിലും നിങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായതും കൃത്യസമയത്ത് പണമടയ്ക്കുന്നതുമായ നല്ല വാടകക്കാരെ നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തേണ്ടതുണ്ട്. നിശ്ചലമായി ഇരിക്കരുത് എന്നതാണ് പ്രധാന കാര്യം.

വാടകക്കാർക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് എങ്ങനെ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം? ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, നിങ്ങൾ ആദ്യം ഏജൻസിയെ ബന്ധപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്, നിങ്ങൾ ചെയ്യുന്നതെല്ലാം അവർ ചെയ്യും. നിങ്ങൾ ആരെയും അന്വേഷിക്കുകയോ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് കാണിച്ച് ഓടുകയോ ചെയ്യേണ്ടതില്ല. നിങ്ങൾ സോഫയിൽ ഇരുന്നു കുടിയാന്മാരെ കണ്ടെത്തി എന്ന കോളിനായി കാത്തിരിക്കേണ്ടിവരും. ഈ നടപടിക്രമത്തിനായി നിങ്ങൾ ഒന്നും നൽകില്ല. വാടകക്കാർ പണം നൽകേണ്ടിവരും.

വിജയകരമായ വാടകക്കാരെ കണ്ടെത്താൻ, നിങ്ങൾ അവരോട് സംസാരിക്കുകയും ആളുകളെക്കുറിച്ചുള്ള നിഗമനങ്ങളിൽ എത്തിച്ചേരുകയും വേണം. പഴഞ്ചൊല്ല് പറയുന്നതുപോലെ: "നിങ്ങളുടെ വസ്ത്രങ്ങൾ നിങ്ങളെ അഭിവാദ്യം ചെയ്യുന്നു, പക്ഷേ നിങ്ങളുടെ മനസ്സ് നിങ്ങളെ കാണും."

റസിഡൻഷ്യൽ പരിസരങ്ങളിലെ ഭൂവുടമകൾക്കും (ഭൂവുടമകൾക്കും) വാടകക്കാർക്കും (കുടിയാൻമാർ) അവരുടെ അവകാശങ്ങളും കടമകളും വ്യക്തമായി അറിയാൻ വേണ്ടിയാണ് ഞങ്ങൾ ഈ വിഭാഗം തുറന്നത്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ നിയമനിർമ്മാണ സംവിധാനത്തിലെ ചെറിയ മാറ്റത്തിൽ ഞങ്ങൾ അത് നിറയ്ക്കും.

വാടക കരാറോ വാടക കരാറോ?

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ ഒരു വാടക കരാറും വാടക കരാറും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്, അവയുടെ സവിശേഷതകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിക്കോ ഓർഗനൈസേഷനോ ഫീസായി പരിസരം വാടകയ്ക്ക് നൽകുമ്പോൾ, ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കണം. മറ്റൊരു വ്യക്തിയുടെ കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനും ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുമായി അവരുടെ സ്വത്ത് വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകളുടെയോ ഓഫീസുകളുടെയോ ഭൂരിഭാഗം ഉടമകളും ഇത് മനസ്സിലാക്കുന്നു. എല്ലാത്തിനുമുപരി, കരാർ അവരുടെ സ്വത്ത് കൂടുതൽ ചൂഷണം ചെയ്യുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മിക്ക പ്രശ്നങ്ങളും നീക്കം ചെയ്യുകയും സാധ്യമായ തർക്കങ്ങളും ക്ലെയിമുകളും ഇല്ലാതാക്കുകയും ചെയ്യും. അത്തരമൊരു കരാർ തയ്യാറാക്കാൻ ഒരു നോട്ടറി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി അല്ലെങ്കിൽ നിയമ ഓഫീസ് നിങ്ങളെ സഹായിക്കും. മിക്കപ്പോഴും, സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുകൾ "റസിഡൻഷ്യൽ ലീസ് എഗ്രിമെൻ്റ്" എന്നതിന് പകരം "റെസിഡൻഷ്യൽ ലീസ് എഗ്രിമെൻ്റ്" എന്ന രേഖയ്ക്ക് തലക്കെട്ട് നൽകുന്നു. ഇത്തരം പ്രവൃത്തികളുടെ ഉള്ളടക്കത്തെക്കുറിച്ച് നമുക്ക് എന്ത് പറയാൻ കഴിയും...? RealEstate.ru വക്കീൽ നതാലിയ ട്രോയനോവ്സ്കയ ഒരു ലേഖകൻ റോബർട്ട് എഫെയുമായുള്ള സംഭാഷണത്തിൽ ഒരു വാടക കരാറും വാടക കരാറും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണെന്ന് വിശദീകരിക്കുന്നു, ഡോക്യുമെൻ്റ് ശരിയായി തയ്യാറാക്കുന്നതിലൂടെ എന്ത് പ്രശ്നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാം, ഏത് കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം, ഏതൊക്കെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യരുത്:

വാടക, വാടക കരാർ, വ്യത്യസ്ത ആശയങ്ങൾ. ഏത് സാഹചര്യങ്ങളിൽ ആദ്യത്തേത് ഉപയോഗിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്, ഏത് സാഹചര്യങ്ങളിൽ - രണ്ടാമത്തെ കരാർ?

വാടക കരാറും വാടക കരാറും പ്രോപ്പർട്ടി റെൻ്റൽ കരാറുകളാണ്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ 35-ാം അദ്ധ്യായം റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക കരാറിനായി നീക്കിവച്ചിരിക്കുന്നു, കൂടാതെ പാട്ടക്കരാർ പ്രകാരം കക്ഷികളുടെ ബന്ധങ്ങൾ അധ്യായം നിയന്ത്രിക്കുന്നു. 34 റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡ്. കൂടാതെ, ചട്ടം പോലെ, ഈ രണ്ട് തരത്തിലുള്ള കരാറുകൾക്കിടയിൽ തിരഞ്ഞെടുക്കേണ്ട ആവശ്യമില്ല, കാരണം ഉപയോഗിച്ച കരാറിൻ്റെ തരം നിർണ്ണയിക്കുന്നത് ഒബ്ജക്റ്റ് (റെസിഡൻഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം), കരാറിലെ കക്ഷികളുടെ വിഷയ ഘടന (എ നിയമപരമായ സ്ഥാപനമോ വ്യക്തിയോ വസ്തുവിനെ വാടകയ്ക്കെടുക്കുന്നു). റസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം ഒഴികെയുള്ള ഏതെങ്കിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഫീസായി വാടകയ്‌ക്ക് നൽകിയാൽ ഒരു പാട്ടക്കരാർ ഉപയോഗിക്കുന്നു. കൂടാതെ, റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിൻ്റെ ഉടമസ്ഥതയിലേക്കും (അല്ലെങ്കിൽ) ഉപയോഗത്തിലേക്കും മാറ്റുകയാണെങ്കിൽ ഒരു പാട്ടക്കരാർ ഉപയോഗിക്കുന്നു (ആർട്ടിക്കിൾ 671 ലെ ക്ലോസ് 2, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 677 ലെ ക്ലോസ് 1). എന്നാൽ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം ഒരു വ്യക്തിയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലേക്കും ഉപയോഗത്തിലേക്കും മാറ്റുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു പാട്ടക്കരാർ ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഒരു വാടക കരാറിൽ, റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമയെ അല്ലെങ്കിൽ അവൻ അധികാരപ്പെടുത്തിയ വ്യക്തിയെ പാട്ടക്കാരൻ എന്ന് വിളിക്കും, മറ്റേ കക്ഷിയെ വാടകക്കാരൻ എന്നും വിളിക്കും. ഒരു വാടക കരാറിൽ, കക്ഷികളെ പാട്ടക്കാരനും പാട്ടക്കാരനും എന്ന് വിളിക്കും. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടക കരാറിലെ കക്ഷികളുടെ പേരുകൾ മാറ്റി അത്തരമൊരു കരാറിനെ വാടക കരാർ എന്ന് വിളിക്കുന്നത് അസ്വീകാര്യമാണെന്ന് ഞാൻ ഊന്നിപ്പറയാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു, കാരണം ഈ കരാറുകൾ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ വിവിധ അധ്യായങ്ങളാൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നതിനാൽ, ഇവ വ്യത്യസ്തമാണ്. കരാറുകൾ.

നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ്, ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു പൗരനെ വാടകയ്‌ക്ക് എടുക്കാൻ ആരാണ് കൂടുതൽ ലാഭകരമായത്?

ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിന് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിയമം നൽകുന്ന ഒരേയൊരു ഓപ്ഷൻ ഒരു പാട്ടക്കരാർ ഉപയോഗിക്കുക എന്നതാണ്. അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഒരു പൗരന് (വ്യക്തിക്ക്) വാടകയ്ക്ക് നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കും. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഉടമയ്ക്ക് അത് ആർക്കാണ് വാടകയ്ക്ക് നൽകേണ്ടതെന്ന് തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ അവസരമുണ്ടെങ്കിൽ, ഈ കരാറുകളുടെ നിയമപരമായ നിയന്ത്രണത്തിലെ വ്യത്യാസങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കണം. ഉദാഹരണത്തിന്, കരാറിൽ നൽകിയിട്ടുള്ള അടിസ്ഥാനത്തിൽ, കോടതിക്ക് പുറത്ത്, ഒരു വാടക കരാറിന് അത് അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള സാധ്യത നൽകാൻ കഴിയും, അതേസമയം പാട്ടക്കാരൻ്റെ മുൻകൈയിൽ ഒരു വാടക കരാർ കോടതിയിൽ മാത്രമേ അവസാനിപ്പിക്കാനാകൂ, വളരെ പരിമിതമായ കാരണങ്ങളിൽ മാത്രം. തുടർന്ന് - പലരും എന്നോട് യോജിക്കുമെന്ന് ഞാൻ കരുതുന്നു, കാരണം ഇത് യുക്തിസഹമാണ് - ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിൽ നിന്ന് പണമടയ്ക്കാത്ത വാടകയിൽ നിന്ന് വീണ്ടെടുക്കുന്നത് എളുപ്പമാണ്, അതുപോലെ തന്നെ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിനോ സമീപത്തെ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിനോ ഉണ്ടായേക്കാവുന്ന നാശനഷ്ടങ്ങൾ. എല്ലാത്തിനുമുപരി, നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിൻ്റെ സ്ഥാനം നിർണ്ണയിക്കുകയും അറിയുകയും ചെയ്യുന്നു. കൂടാതെ, വ്യക്തികളെ (പൗരന്മാർ) അപേക്ഷിച്ച് നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾ കൂടുതൽ ലായകമാണെന്ന് തോന്നുന്നു. ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിന് പൗരന്മാരുടെ താമസത്തിനായി മാത്രം വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് ഞാൻ കൂട്ടിച്ചേർക്കും.

മറുവശത്ത്, ചില ഉടമകൾ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ, പൗരന്മാരുമായി ഇടപെടാൻ താൽപ്പര്യപ്പെടുന്നു, കാരണം ഈ സാഹചര്യത്തിൽ അവരുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് "വ്യക്തിപരമായി" ഉപയോഗിക്കുന്ന വ്യക്തിയെ അവർ കാണുകയും അറിയുകയും ചെയ്യുന്നു. ചില ഉടമകൾക്ക്, ഒരു വാടക കരാർ, പരമാവധി കാലയളവിലേക്ക് (അഞ്ച് വർഷം) അവസാനിപ്പിച്ചത് പോലും സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമല്ല എന്നത് പ്രധാനമാണ്. റിയൽറ്റേഴ്‌സിൻ്റെ വാക്കുകളാൽ വിലയിരുത്തുമ്പോൾ, പൗര ഉടമകൾ ഒരു കമ്പനിക്ക് പകരം പൗരന്മാർക്ക് അവരുടെ സ്ഥലങ്ങൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ താൽപ്പര്യപ്പെടുന്നു. തൽഫലമായി, പാട്ടക്കരാർ കൂടുതൽ തവണ ഉപയോഗിക്കുന്നു.

കരാറിലെ കക്ഷികളുടെ നിയമപരമായ നിലയുടെ പ്രത്യേകതകളെക്കുറിച്ച് ഞങ്ങളോട് പറയുക.

ഒരു വാടക കരാറിൽ, കരാറിലെ ഒരു "ദുർബല കക്ഷി" എന്ന നിലയിൽ വാടകക്കാരൻ്റെ അവകാശങ്ങൾ പ്രത്യേകിച്ച് നിയമപ്രകാരം സംരക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു. വാടകക്കാരൻ കരാർ ഏകപക്ഷീയമായി അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥ ഭൂവുടമയ്‌ക്കുള്ള പ്രാഥമിക മുന്നറിയിപ്പും വാടകക്കാരനോടൊപ്പം സ്ഥിരമായി താമസിക്കുന്ന പൗരന്മാരുടെ സമ്മതവുമാണ്. ഈ വ്യവസ്ഥകൾ പാലിച്ചാൽ, പാട്ടക്കാരൻ്റെ സമ്മതം കണക്കിലെടുക്കാതെ കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചതായി കണക്കാക്കുന്നു. ഭൂവുടമയുടെ മുൻകൈയിൽ, വാടകക്കാരൻ്റെ സമ്മതമില്ലാതെ കോടതിയിൽ മാത്രം നിയമപ്രകാരം നൽകിയിട്ടുള്ള അടിസ്ഥാനത്തിൽ മാത്രമേ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിനായുള്ള വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിയൂ. അത്തരം അടിസ്ഥാനങ്ങൾ ഇവയാകാം: - കരാർ പ്രകാരം കൂടുതൽ കാലയളവ് സ്ഥാപിച്ചിട്ടില്ലെങ്കിൽ, വാടകക്കാരൻ ആറ് മാസത്തേക്ക് റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന് പണം നൽകുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നു, കൂടാതെ ഹ്രസ്വകാല വാടകയുടെ കാര്യത്തിൽ, രണ്ട് തവണയിൽ കൂടുതൽ പണം അടയ്ക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ കരാർ സ്ഥാപിച്ച കാലയളവ്; - റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിൻ്റെ വാടകക്കാരനോ മറ്റ് പൗരന്മാരോ ആരുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കായി റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉപയോഗിക്കുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ അയൽവാസികളുടെ അവകാശങ്ങളും താൽപ്പര്യങ്ങളും വ്യവസ്ഥാപിതമായി ലംഘിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, അല്ലെങ്കിൽ വാടകക്കാരൻ (അല്ലെങ്കിൽ അയാൾക്ക് ഉത്തരവാദിത്തമുള്ള മറ്റ് പൗരന്മാർ) നശിപ്പിക്കുന്നു. അല്ലെങ്കിൽ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം കേടുവരുത്തുന്നു. വാടക കരാർ ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട കാലയളവിലേക്ക് അവസാനിച്ചു - 5 വർഷത്തിൽ കൂടരുത്. ഈ കാലയളവിൻ്റെ കാലഹരണപ്പെടൽ വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത സ്ഥലത്തുനിന്നും പുറത്തുപോകേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകതയെ അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല, കാരണം വാടകക്കാരന് ഒരു പുതിയ ടേമിനായി കരാർ പുതുക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്. റെസിഡൻഷ്യൽ വാടക കരാർ കാലഹരണപ്പെടുന്നതിന് 3 മാസത്തിന് മുമ്പ്, ഭൂവുടമ വാടകക്കാരന് ഒരേ അല്ലെങ്കിൽ വ്യത്യസ്ത നിബന്ധനകളിൽ ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കണം. അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വർഷം മുഴുവൻ കരാർ അവസാനിപ്പിച്ച തീയതി മുതൽ ഈ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കേണ്ടതില്ലെന്ന തീരുമാനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് കരാർ പുതുക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് ഭൂവുടമ വാടകക്കാരന് മുന്നറിയിപ്പ് നൽകണം. ഭൂവുടമ ഈ ബാധ്യത നിറവേറ്റിയില്ലെങ്കിൽ, കരാർ നീട്ടാൻ വാടകക്കാരൻ വിസമ്മതിച്ചില്ലെങ്കിൽ, കരാർ അതേ വ്യവസ്ഥകൾക്കും അതേ കാലയളവിലേക്കും നീട്ടിയതായി കണക്കാക്കുന്നു. ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിൻ്റെ ഉടമയുടെ കാഴ്ചപ്പാടിൽ, വാടകക്കാരന് മറ്റൊരാളുടെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ വളരെക്കാലം താമസിക്കാൻ മതിയായ അവകാശങ്ങളുണ്ട്.

കരാറിലെ വാടകക്കാരൻ്റെ അവകാശങ്ങളുടെ വ്യാപ്തി കുറയ്ക്കാൻ കഴിയുമോ?

നിയമം ഹ്രസ്വകാല വാടക കരാറുകളെ (ഹ്രസ്വകാല വാടക) വേർതിരിക്കുന്നു, ഇത് ഒരു വർഷം വരെ കരാർ കാലയളവ് അംഗീകരിക്കുന്നു.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് എങ്ങനെ ശരിയായി വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള എല്ലാം: നടപടിക്രമത്തിൻ്റെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും

ഹ്രസ്വകാല വാണിജ്യ വാടക വാടകക്കാരൻ്റെയും കുടുംബാംഗങ്ങളുടെയും ഭവന അവകാശങ്ങളുടെ പരിധി കുറയ്ക്കുന്നു. ഭൂവുടമയുടെയും കുടിയാൻ്റെയും കൂടെ സ്ഥിരമായി താമസിക്കുന്ന മറ്റ് വ്യക്തികളുടെയും സമ്മതത്തോടെയാണ് പൗരന്മാരുടെ നീക്കം നടത്തുന്നത്, ഒരു ഹ്രസ്വകാല കരാറിന് കീഴിലുള്ള വാടകക്കാരന് താൽക്കാലിക താമസക്കാരിലും ഉപ-കുടിയേറ്റക്കാരിലും മാറാൻ അവകാശമില്ല; ഒരു പുതിയ ടേമിനായി കരാർ പുതുക്കാനുള്ള മുൻകൂർ അവകാശം ഇല്ല, കരാറിലെ വാടകക്കാരനെ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാൻ അവകാശമില്ല, മുതലായവ. ഡി. ഹ്രസ്വകാല വാടകയുടെ കാര്യത്തിൽ, വാടക കരാറിലെ കക്ഷികൾ കരാറിലെ അനുബന്ധ വ്യവസ്ഥകൾ നൽകിയാൽ താമസക്കാരുടെ ഭവന അവകാശങ്ങളുടെ വ്യാപ്തി കുറയാനിടയില്ല. ഇത് ആവശ്യമാണെന്ന് തോന്നുകയാണെങ്കിൽ, വാടക കരാറിൽ നിന്ന് വാടക കരാറിലേക്ക് നിരവധി ക്ലോസുകൾ ഉൾപ്പെടുത്താൻ കഴിയുമോ? ഉദാഹരണത്തിന്, ഇത് അവരുടെ ബന്ധത്തെ കൂടുതൽ കൃത്യമായി പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നുവെന്ന് പാർട്ടികൾ വിശ്വസിക്കുന്നു.

പ്രധാന കാര്യം, കരാർ അതിൻ്റെ സമാപന സമയത്ത് പ്രാബല്യത്തിൽ വരുന്ന നിയമവും മറ്റ് നിയമ നടപടികളും വഴി സ്ഥാപിച്ച കക്ഷികൾക്ക് നിർബന്ധിത നിയമങ്ങൾ പാലിക്കുന്നു എന്നതാണ്. അതായത്, ഒരു കരാറിന് കീഴിലുള്ള ചില ബന്ധങ്ങളെ നിയന്ത്രിക്കുന്ന ഒരു നിയമം നിയമം സ്ഥാപിക്കുകയും സംഭവങ്ങളുടെ വ്യത്യസ്തമായ വികസനം നൽകാനുള്ള സാധ്യതയെക്കുറിച്ച് ഒരു പരാമർശവുമില്ലെങ്കിൽ, ഇതിനകം എഴുതിയ നിയമങ്ങൾക്കനുസൃതമായി ഒരാൾ പ്രവർത്തിക്കണം. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ 35-ാം അദ്ധ്യായം റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിനായുള്ള വാടക കരാറിന് ബാധകമാണ്, Ch. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ 34 - വാടക കരാറിലേക്ക്. മറുവശത്ത്, ഈ രണ്ട് കരാറുകളും പ്രോപ്പർട്ടി റെൻ്റൽ കരാറുകളുടെ തരങ്ങളായതിനാൽ (അവ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ വിവിധ അധ്യായങ്ങളാൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നുവെങ്കിലും ഔപചാരികമായി വാടക കരാർ ഒരു പ്രത്യേക തരം പാട്ടക്കരാർ അല്ലെങ്കിലും), വാടക കരാറിന് കഴിയുമെന്ന് ഞാൻ വിശ്വസിക്കുന്നു. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ 35-ാം അധ്യായത്തിലെ വ്യവസ്ഥകളാൽ ഈ ബന്ധങ്ങൾ പ്രത്യേകമായി നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഈ വ്യവസ്ഥകൾ പാട്ട കരാറിൻ്റെ സ്വഭാവത്തിന് വിരുദ്ധമല്ലെങ്കിൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ 34-ാം അധ്യായത്തിലെ പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകൾ ഉൾപ്പെടുത്തുക. . ശീർഷകത്തിൽ "5 വർഷത്തെ പാട്ടക്കരാർ" എന്ന് എഴുതുന്നതിലൂടെ, അത് രജിസ്ട്രേഷനിൽ നിന്ന് സംരക്ഷിക്കാൻ കഴിയുമോ? എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഒരു പാട്ടക്കരാർ 1 വർഷം വരെയുള്ള കാലയളവിലേക്ക് അവസാനിപ്പിച്ചാൽ മാത്രം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യില്ലേ?

സിവിൽ കരാറിൻ്റെ തരം നിർണ്ണയിക്കുന്നത് പേരല്ല, മറിച്ച് ഈ കരാറിൻ്റെ ഉള്ളടക്കം കൊണ്ടാണ്.

അതനുസരിച്ച്, ഒരു പാട്ടക്കരാറിലെ കക്ഷികളുടെ പേരുകൾ മാറ്റി പകരം വയ്ക്കുന്നതും അത്തരമൊരു കരാറിനെ വാടക കരാർ എന്ന് വിളിക്കുന്നതും അസ്വീകാര്യമാണ്. കലയുടെ ക്ലോസ് 1 അനുസരിച്ച്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ 164, പാർടികൾ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിനായി ഒരു വാടക കരാറിൽ ഏർപ്പെട്ടാൽ (കുടിയാൻ ഒരു വ്യക്തിയാണ്), വാടക കരാറുകളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ മുതൽ അതിൻ്റെ സാധുത കാലയളവ് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ അത്തരമൊരു കരാറിൻ്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമില്ല. നിയമപ്രകാരം നൽകിയിട്ടില്ല. റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിലേക്ക് മാറ്റുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കണം (ആർട്ടിക്കിൾ 671 ലെ ക്ലോസ് 2, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 677 ലെ ക്ലോസ് 1), അത് അവസാനിച്ചാൽ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് വിധേയമാണ്. ഒരു വർഷമോ അതിൽ കൂടുതലോ. അത്തരമൊരു കരാറിനെ പാട്ടക്കരാർ എന്ന് വിളിക്കുന്നുവെങ്കിൽ (വഴി, ഞാൻ അത്തരം കരാറുകൾ കണ്ടിട്ടുണ്ട്), അതിൻ്റെ സ്വഭാവമനുസരിച്ച് അത് ഇപ്പോഴും ഒരു പാട്ടക്കരാർ ആയിരിക്കും, കൂടാതെ പാട്ടക്കരാർ സംബന്ധിച്ച സിവിൽ കോഡിൻ്റെ നിയമങ്ങൾ അതിൽ പ്രയോഗിക്കും. സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ്റെ ആവശ്യകത. തൽഫലമായി, അത്തരമൊരു കരാർ അവസാനിച്ചിട്ടില്ലെന്ന് കണക്കാക്കുകയും കക്ഷികൾക്ക് നിയമപരമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കുകയും ചെയ്യില്ല.

ഞങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നു: കാര്യക്ഷമമായി, ലാഭകരമായി, സുരക്ഷിതമായി

ഒരു വീട് എങ്ങനെ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം

റഷ്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് റെൻ്റൽ മാർക്കറ്റ് നിലവിൽ നഗര അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകൾ മാത്രമല്ല, സ്വകാര്യ വീടുകളും പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു. വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, ഈ സെഗ്മെൻ്റ് ഇപ്പോൾ ഒരു യഥാർത്ഥ "ബൂം" അനുഭവിക്കുന്നു. ഇരുഭാഗത്തുനിന്നും നിരവധി അഭ്യർത്ഥനകളും നിർദ്ദേശങ്ങളും ഉണ്ട്.

1. ആദ്യം, വീട് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന പ്രദേശം ശരിയായി വിലയിരുത്തുക. വീട് സ്ഥിതിചെയ്യുന്നത് നഗരത്തിലോ, ഒരു കുടിൽ സമൂഹത്തിലോ അല്ലെങ്കിൽ ഗ്രാമത്തിലോ? നഗരത്തിലേക്കുള്ള ദൂരം എന്താണ്? റോഡുകളുടെ അവസ്ഥയോ? സുരക്ഷയുണ്ടോ? അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് പറയാൻ കഴിയും, കടകൾ, ഫാർമസികൾ, ഒരു കിൻ്റർഗാർട്ടൻ, ഒരു സ്കൂൾ, സ്പോർട്സ് മൈതാനങ്ങൾ എന്നിവയുണ്ടോ?
2. വീട് പുതിയ കെട്ടിടമാണോ അതോ പഴയ കെട്ടിടമാണോ, വില്ലേജ് ഓപ്ഷൻ എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നതാണോ? ഇതൊരു പുതിയ കെട്ടിടമാണെങ്കിൽ, അത് ആഡംബരമോ ബിസിനസ്സോ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയോ ഏത് വിഭാഗമാണ്? വീടിൻ്റെ അവസ്ഥയെന്താണ്, നവീകരണം ഭംഗിയായി നടന്നിട്ടുണ്ടോ, ഇല്ലേ? ഫർണിച്ചറുകളും വീട്ടുപകരണങ്ങളും ഉണ്ടോ, അവയുടെ അവസ്ഥ എന്താണ്? പ്രാദേശിക പ്രദേശത്തിൻ്റെ സാന്നിധ്യവും ക്രമീകരണവും പ്രധാനമാണ്: ഒരു ആഡംബര മാളികയ്ക്ക് ലാൻഡ്സ്കേപ്പ് ഡിസൈൻ ഉണ്ടായിരിക്കണം, ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള ക്ലീനിംഗ് സംവിധാനമുള്ള ഒരു നീന്തൽക്കുളം. ഗ്രാമത്തിലെ വീട്ടിൽ വെള്ളവും മലിനജലവുമുണ്ടോ? നിങ്ങൾക്ക് ഒരു പൂന്തോട്ടമുണ്ടോ?
3. ഒരു രാജ്യത്തിൻ്റെ വീട് ദീർഘകാലത്തേക്ക് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിനുള്ള കാലയളവ് തീരുമാനിക്കുക, ഒരു നിശ്ചിത സമയത്തേക്ക്, ഉദാഹരണത്തിന്, വേനൽക്കാല മാസങ്ങൾ, അല്ലെങ്കിൽ ഒരു ചെറിയ കാലയളവ്. ഇപ്പോൾ ഒരു വീട് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് ലാഭകരമാണ്: വാരാന്ത്യങ്ങളിലോ അവധി ദിവസങ്ങളിലോ. ഈ ഓപ്ഷന് നിങ്ങൾ തയ്യാറാണോ? വാടകക്കാർക്കായി നിരന്തരം തിരയാനും അവരെ നിരീക്ഷിക്കാനും പാട്ടം അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം പതിവായി വൃത്തിയാക്കാനും നിങ്ങൾക്ക് അവസരമുണ്ടോ?
4. അത്തരം ഓഫറുകളുടെ വില മുൻകൂട്ടി പരിശോധിക്കുക. വെബ്‌സൈറ്റുകളും പത്രങ്ങളും ബ്രൗസ് ചെയ്യുക. വാടക തുകയും നിങ്ങൾക്ക് കുറയ്ക്കാൻ കഴിയുന്ന പരിധിയും നിർണ്ണയിക്കുക; യൂട്ടിലിറ്റി ചെലവുകളും സുരക്ഷ പോലുള്ള മറ്റ് ചെലവുകളും പരിഗണിക്കുക. സാധ്യമെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ലാൻഡ്‌ലൈൻ ഓഫാക്കുക: ദീർഘദൂര ബില്ലുകൾ അവശേഷിപ്പിച്ചുകൊണ്ട് വാടകക്കാർ അപ്രതീക്ഷിതമായി പുറത്തുപോകുന്ന നിരവധി കേസുകളുണ്ട്.
5. വീട്ടിലും പൂന്തോട്ടത്തിലും പൊതുവായ ശുചീകരണം നടത്തുക. വൃത്തിഹീനവും വൃത്തിഹീനവുമായ പ്രദേശങ്ങൾ ഒരു മോശം മതിപ്പ് ഉണ്ടാക്കും. കുട്ടികളുള്ള വിവാഹിതരായ ദമ്പതികൾക്ക് മുറ്റത്ത് കളിക്കാൻ സുരക്ഷിതവും സൗകര്യപ്രദവുമായ സ്ഥലത്ത് താൽപ്പര്യമുണ്ടാകും. ഈ ആവശ്യകത നിറവേറ്റാനും സൈറ്റിൽ എന്തെങ്കിലും മാറ്റാനും നിങ്ങൾ സമ്മതിക്കുന്നുണ്ടോ?
6. വില നിശ്ചയിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ വിവിധ സൂക്ഷ്മതകൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു സ്വകാര്യ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള ചെലവ് നഗരത്തിൽ നിന്നുള്ള ദൂരത്തിനനുസരിച്ച് കുറയുന്നു, അതുപോലെ തന്നെ സുരക്ഷയുടെയോ പാർക്കിംഗിൻ്റെയോ അഭാവത്തിൽ. മനോഹരമായ ഒരു വീട് വാടകക്കാരൻ്റെ ശ്രദ്ധ ആകർഷിച്ചേക്കാം, എന്നാൽ തകർന്ന റോഡുകളോ മദ്യപിച്ച അയൽക്കാരോ അവരെ ഭയപ്പെടുത്തും. പോരായ്മകൾ മൂടിവെക്കരുത്, നിഷേധാത്മകമായ വശങ്ങൾക്ക് പകരം അവരോട് സത്യസന്ധമായി പറയുക, കുടിയാന്മാരുടെ ശ്രദ്ധ ആകർഷിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. സത്യസന്ധത എപ്പോഴും ഒരു നല്ല മതിപ്പ് ഉണ്ടാക്കുന്നു.
7. നിങ്ങൾ ആയിരക്കണക്കിന് ഡോളറിന് ഒരു കോട്ടേജ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി വഴി മാത്രമേ വാടകക്കാരെ തിരയേണ്ടതുള്ളൂ. ഇത്തരം വാടകക്കാർ പത്രങ്ങളിൽ പരസ്യം വായിക്കാറില്ല. മറ്റ് സന്ദർഭങ്ങളിൽ, ഈ വിപണിയിൽ വളരെക്കാലമായി പ്രവർത്തിക്കുന്ന സ്പെഷ്യലിസ്റ്റുകളിലേക്ക് തിരിയുന്നത് സുരക്ഷിതമാണ്.
8. വഞ്ചനയുടെ കാര്യത്തിൽ നിങ്ങളെ സംരക്ഷിക്കാൻ കഴിയുന്ന കരാറിനെക്കുറിച്ച് മറക്കരുത്. ഒരു വ്യക്തിയുമായുള്ള കരാറിനെ വാടക ഉടമ്പടി എന്ന് വിളിക്കുന്നു, നിങ്ങളാണ് ഭൂവുടമ, കുടിയാൻ വാടകക്കാരൻ. കരാറിൽ, തൊഴിലുടമയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ സൂചിപ്പിക്കുക: പാസ്പോർട്ട് ഡാറ്റ (നിങ്ങളുടെ ഫോണിൽ നിങ്ങളുടെ പാസ്പോർട്ടിൻ്റെ ഒരു പകർപ്പ് എടുക്കുക), രജിസ്ട്രേഷൻ, കോൺടാക്റ്റുകൾ. ജോലി സ്ഥലത്തെക്കുറിച്ച് ചോദിക്കുക, കഴിയുന്നത്ര വിവരങ്ങൾ ലഭിക്കാൻ ശ്രമിക്കുക, അത് രണ്ടുതവണ പരിശോധിക്കുക.
9. താമസത്തിൻ്റെ ദൈർഘ്യവും വാടകയുടെ വിലയും സൂചിപ്പിക്കുക. കരാർ നേരത്തേ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് കക്ഷികൾ പരസ്പരം മുന്നറിയിപ്പ് നൽകേണ്ട കാലയളവ് നിശ്ചയിക്കുക.
10. രാജ്യത്തിൻ്റെ ഭവനത്തിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന വസ്തുവിനെ കരാറിൽ പട്ടികപ്പെടുത്തുക, അതിൻ്റെ അവസ്ഥയും അത് കേടുപാടുകൾ സംഭവിച്ചാൽ പിഴയും സൂചിപ്പിക്കുക.
11. കുടിയാൻമാരെ ഇടയ്ക്കിടെ സന്ദർശിക്കാനുള്ള സാധ്യതയെക്കുറിച്ച് ചർച്ച ചെയ്യാൻ മറക്കരുത്. ഈ അളവ് ആവശ്യമാണെന്ന് വിശദീകരിക്കുക, കാരണം നിങ്ങൾ ഉടമയാണ്, വീടിൻ്റെയും വസ്തുവിൻ്റെയും അവസ്ഥ അറിഞ്ഞിരിക്കണം.
12. ഒരു ഭൂവുടമ എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾ വർഷം തോറും നികുതി അടയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന് നിങ്ങളെ ഓർമ്മിപ്പിക്കുന്നത് നല്ലതാണ്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നത് പ്രശ്‌നകരമായ ഒരു ബിസിനസ്സാണ്, എന്നാൽ പ്രശ്‌നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ, ഇത് നിങ്ങളുടെ വാടകക്കാരെ നിങ്ങളുടെ സ്വത്തോടുള്ള ഉത്തരവാദിത്ത മനോഭാവത്തിനായി സജ്ജമാക്കും.

ഞാൻ ജില്ലാ പോലീസ് ഓഫീസറെ അറിയിക്കേണ്ടതുണ്ടോ?

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വാടക പൂർണ്ണമായും നിയമവിധേയമാക്കുന്നതിന്, തനിക്ക് അപരിചിതരായ ആളുകൾ അവൻ്റെ പ്രദേശത്ത് താമസിക്കുന്നുണ്ടെന്ന് ജില്ലാ പോലീസ് ഓഫീസറെ അറിയിക്കേണ്ടതുണ്ടെന്ന് ചിലർക്ക് ബോധ്യമുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുത്തതായി ജില്ലാ പോലീസ് ഓഫീസറെ അറിയിക്കാൻ ഉടമയെ നിർബന്ധിക്കുന്ന ഒരു നിയമം നിയമം നൽകുന്നില്ല. വസ്തുവകകൾ വിനിയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം പകർപ്പവകാശ ഉടമയ്ക്ക് മാത്രമുള്ളതാണ് ഇതിന് കാരണം. ജില്ലാ പോലീസ് ഓഫീസർ ഉൾപ്പെടെയുള്ള പുറത്തുനിന്നുള്ള ആർക്കും അവൻ്റെ അവകാശങ്ങൾ വിനിയോഗിക്കുന്നത് വിലക്കാനാവില്ല. അതേ സമയം, തൻ്റെ ചുമതലകൾ മനഃസാക്ഷിയോടെ നിറവേറ്റുന്ന ജില്ലാ പോലീസ് ഓഫീസർ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ആർക്കാണ് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതെന്നും അവിടെ താമസിക്കുന്നത് ആരാണെന്നും കണ്ടെത്തും.

മൈൽ-അരെൻഡ കമ്പനിയുടെ ഡയറക്ടർ മരിയ സുക്കോവ, അസ്ബുക്ക ഷിൽയ കമ്പനിയുടെ വാടക വിഭാഗം മേധാവി റോമൻ ബാബിചേവ്, അഭിഭാഷകൻ ഒലെഗ് സുഖോവ്, സെൻട്രൽ ബാർ അസോസിയേഷൻ്റെ അഭിഭാഷകൻ ഡാരിയ സിദ്കിഖ് എന്നിവരുടെ സഹായത്തോടെയാണ് മെറ്റീരിയൽ തയ്യാറാക്കിയത്.

നിങ്ങൾ എത്ര നികുതി അടയ്‌ക്കേണ്ടിവരും?

നിങ്ങൾ ഒരു വ്യക്തിയെന്ന നിലയിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ വരുമാനത്തിൻ്റെ 13% നിങ്ങൾ നൽകേണ്ടിവരും. ലളിതമായ നികുതി സ്കീം അനുസരിച്ച്, ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകൻ 6% നൽകണം, എന്നാൽ അതേ സമയം അവൻ നിശ്ചിത സംഭാവനകൾ നൽകുന്നു, അത് പ്രതിവർഷം 21 ആയിരം റുബിളാണ്. അതിനാൽ, വിലകുറഞ്ഞ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുമ്പോൾ, ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിൽ അർത്ഥമില്ല.

നിങ്ങൾ ഒരു പേറ്റൻ്റ് വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, ഇതിനകം സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, തുക പ്രദേശത്തെയും പ്രാദേശിക നിരക്കിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. ഉദാഹരണത്തിന്, മോസ്കോയിലെ അർബാറ്റിലെ 40 മീറ്റർ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വാർഷിക പേറ്റൻ്റിന് 27 ആയിരം റുബിളും വടക്കൻ ബ്യൂട്ടോവോയിൽ - 12.6 ആയിരം റുബിളും മഗദാൻ മേഖലയിൽ - 7.2 ആയിരം റുബിളും വിലവരും.

ഡെലിവറി നിയമവിധേയമാക്കാൻ എന്താണ് ചെയ്യേണ്ടത്? ഞാൻ ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ടോ?

ആദ്യം, നിങ്ങൾ വാടകക്കാരനുമായി ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കേണ്ടതുണ്ട്. അതിൻ്റെ അനുബന്ധമായി, നിങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് സ്വീകാര്യത സർട്ടിഫിക്കറ്റും പ്രതിമാസ പണമടയ്ക്കൽ വസ്തുത രേഖപ്പെടുത്തുന്ന ഒരു രേഖയും വരയ്ക്കണം. അപ്പോൾ ഉടമ-പാഠം വാങ്ങുന്നയാൾ, ഈ രേഖകൾ, അതുപോലെ ഈ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് സ്വന്തമാക്കാനും വിനിയോഗിക്കാനുമുള്ള അവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന പാസ്പോർട്ടും രേഖകളും, ടാക്സ് അതോറിറ്റിയുമായി ബന്ധപ്പെടുകയും 3-NDFL രൂപത്തിൽ ഒരു പ്രഖ്യാപനം സമർപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. അടുത്ത വർഷം ഏപ്രിൽ 30-നകം കഴിഞ്ഞ വർഷം ഇത് ചെയ്യണം, ജൂലൈ 15-നകം നികുതി തന്നെ അടയ്ക്കണം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഉടമ ഒരു വ്യക്തിയായി അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നു.

രണ്ടാമത്തെ ഓപ്ഷൻ, ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയും എന്നതാണ്. വ്യക്തിഗത സംരംഭകർ വാർഷിക ഇൻഷുറൻസ് പ്രീമിയങ്ങളും അടയ്ക്കണം കൂടാതെ നികുതി റിട്ടേൺ ഫയൽ ചെയ്യണം. നികുതി ത്രൈമാസത്തിലൊരിക്കലാണ് അടയ്‌ക്കപ്പെടുന്നത്, മുൻവർഷത്തെ നിലവിലെ വർഷം ഏപ്രിൽ 30 വരെ വർഷത്തിലൊരിക്കൽ നികുതി റിട്ടേൺ അയയ്‌ക്കും.

മറ്റൊരു ഓപ്ഷൻ ഉണ്ട് - ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതിന് ഒരു പേറ്റൻ്റ് വാങ്ങാൻ. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉടമയും ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. ഒരു പേറ്റൻ്റിൻ്റെ സാധുത ഒരു മാസം മുതൽ ഒരു വർഷം വരെയാണ്, എന്നാൽ അടുത്ത കലണ്ടർ വർഷത്തിലേക്ക് "റോൾ ഓവർ" ചെയ്യരുത്. ഒരു പേറ്റൻ്റ് ആറ് മാസം വരെയുള്ള കാലയളവിലേക്ക് വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, അതിൻ്റെ ചെലവ് ഉടനടി പൂർണ്ണമായും നൽകപ്പെടും. ഒരു വർഷം വരെ ഒരു പേറ്റൻ്റ് വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ആദ്യം അതിൻ്റെ വിലയുടെ മൂന്നിലൊന്ന് നൽകാം, അതിൻ്റെ സാധുത കാലയളവ് അവസാനിക്കുന്നതിന് ഒരു മാസം മുമ്പ് - ശേഷിക്കുന്ന തുക. ഫെഡറേഷൻ്റെ വിഷയവും അതിൻ്റെ പ്രദേശവും സ്ഥാപിച്ച നിരക്കുകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി ഒരു നിശ്ചിത തുകയിൽ നികുതി അടയ്ക്കുന്നു. ഒരു പേറ്റൻ്റിൻ്റെ വില കണക്കാക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു കാൽക്കുലേറ്റർ (അതായത്, അടയ്‌ക്കേണ്ട നികുതി തുക) nalog.ru എന്ന വെബ്‌സൈറ്റിൽ നൽകിയിരിക്കുന്നു.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിൽ നിന്ന് വരുമാനം ലഭിക്കുന്നത് ഒരു ബിസിനസ്സ് പ്രവർത്തനമല്ല, അതിനാൽ ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ഒരു പൗരന് ബാധ്യതയില്ല. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിലൂടെ വരുമാനം ലഭിക്കുന്ന പൗരന്മാർ വ്യക്തിഗത സംരംഭകരായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നത് അടയ്‌ക്കേണ്ട നികുതികൾ ഒപ്റ്റിമൈസ് ചെയ്യുന്നതിനായി മാത്രമാണ്, അതായത്, വ്യക്തിഗത സംരംഭകരല്ലാത്ത പൗരന്മാർ നൽകേണ്ട നികുതിയുമായി താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ അടയ്‌ക്കേണ്ട നികുതിയുടെ അളവ് കുറയ്ക്കുക.

ഒരു കരാർ ഉണ്ടാക്കിയാൽ പോരേ?

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് താൽക്കാലികമായി കൈവശം വയ്ക്കുന്നതിനും ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുമായി നിയമസാധുത ഉറപ്പാക്കുന്ന ഘടകങ്ങളിലൊന്നാണ് രേഖാമൂലമുള്ള പാട്ടക്കരാർ അല്ലെങ്കിൽ വാണിജ്യ വാടക കരാർ. എന്നിരുന്നാലും, 1 വർഷത്തിലേറെയായി കരാർ അവസാനിപ്പിച്ചതായി കക്ഷികൾ വ്യവസ്ഥ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, വസ്തുവിൻ്റെ ബാധ്യത രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിന് സമാപന തീയതി മുതൽ ഒരു മാസത്തിനുള്ളിൽ അത് Rosreestr ന് സമർപ്പിക്കണം. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് കുറ്റകൃത്യങ്ങളുടെ കോഡ് ലംഘിക്കുന്നവർക്കുള്ള അഡ്മിനിസ്ട്രേറ്റീവ് ഉപരോധങ്ങൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്നു: ഒരു കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമങ്ങൾ പാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടതിന്, 1.5 മുതൽ 2 ആയിരം റൂബിൾ വരെ പിഴ ചുമത്തുന്നു, കൂടാതെ ഒരു ബാധ്യത രജിസ്ട്രേഷനായി ഒരു അപേക്ഷ വൈകി സമർപ്പിച്ചതിന്. , 5 ആയിരം റൂബിൾസ് പിഴ നൽകിയിട്ടുണ്ട് (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ഭരണപരമായ കുറ്റകൃത്യങ്ങളുടെ ആർട്ടിക്കിൾ 19.21 കോഡിൻ്റെ ഭാഗങ്ങൾ 1, 2).

ഒരു കരാർ എങ്ങനെ ശരിയായി അവസാനിപ്പിക്കാം?

നിരവധി തരത്തിലുള്ള കരാറുകളുണ്ട്. ദീർഘകാല, ഹ്രസ്വകാല വാടക കരാറുകളുണ്ട്, അവ രണ്ട് വ്യക്തികൾക്കിടയിൽ ഒരു വർഷം വരെയും ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതൽ കാലയളവിലും അവസാനിപ്പിക്കുന്നു. ഒരു വാടക കരാറും ഉണ്ട്, അത് ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനവും ഒരു വ്യക്തിയും തമ്മിലുള്ള സമാപനമാണ്. അവയെല്ലാം എഴുത്തിലാണ്.

നന്നായി തയ്യാറാക്കിയ കരാറിന് രണ്ട് ഡസൻ ക്ലോസുകൾ ഉണ്ട്, അവയിൽ ചിലത് സ്റ്റാൻഡേർഡ് ആണ്, ചിലത് കക്ഷികളുടെ കരാറുകളെയും നിർദ്ദിഷ്ട കേസിനെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. വാടകക്കാരൻ / വാടകക്കാരൻ എന്നിവരോടൊപ്പം അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ താമസിക്കുന്ന പൗരന്മാരെ കരാർ വ്യക്തമാക്കണം, വസ്തുവിൻ്റെ ഉപയോഗത്തിനുള്ള പേയ്മെൻ്റ് തുക സ്ഥാപിക്കുകയും യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകൾ അടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം നിർണ്ണയിക്കുകയും വേണം. ഒരു പ്രത്യേക രേഖയിൽ, കക്ഷികൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ അവസ്ഥ വിവരിക്കുകയും ഫർണിച്ചറുകളുടെയും ഉപകരണങ്ങളുടെയും ഒരു ലിസ്റ്റ് സൂചിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് സജ്ജീകരിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ. ഒരു ഗ്യാരൻ്റി പേയ്‌മെൻ്റ് സ്ഥാപിക്കുന്നതാണ് സ്റ്റാൻഡേർഡ് വ്യവസ്ഥ - വാടകക്കാരൻ മുൻകൂട്ടി മുന്നറിയിപ്പ് നൽകാതെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ നിന്ന് മാറുകയോ അല്ലെങ്കിൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലെ വസ്തുവകകൾക്ക് കേടുപാടുകൾ വരുത്തുകയോ ചെയ്താൽ ഉടമയ്ക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം ലഭിക്കുമെന്ന് ഉറപ്പ് നൽകുന്ന തുക.

ഉടമ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിലേക്കുള്ള സന്ദർശനങ്ങളുടെ എണ്ണവും ക്രമവും വ്യക്തമാക്കാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു (അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ താമസിക്കുന്ന വാടകക്കാരന് മുൻകൂർ അറിയിപ്പ് അല്ലെങ്കിൽ അറിയിപ്പില്ലാതെ), വാടക തുക, പേയ്‌മെൻ്റുകൾ നടത്തുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം, മറ്റ് പേയ്‌മെൻ്റുകൾ എന്നിവ വാടകക്കാരൻ്റെ തോളുകൾ (വൈദ്യുതിക്കുള്ള പണമടയ്ക്കൽ മുതലായവ).

അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിന് നിരവധി സഹ-ഉടമകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അവരെല്ലാം കരാറിൽ ഒപ്പിടണം. അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനുള്ള അവകാശം ഒരു നോട്ടറൈസ്ഡ് പവർ ഓഫ് അറ്റോർണിയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഉടമകളിൽ ഒരാൾക്ക് കൈമാറാൻ കഴിയും. അല്ലെങ്കിൽ, ഒരു സഹ-ഉടമ അല്ലെങ്കിൽ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ ലളിതമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വ്യക്തിക്ക് പോലും ഈ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ ജീവിക്കാൻ അവകാശമുണ്ട്. ഉടമ്പടിയിൽ എല്ലാ ഉടമകളും ഒപ്പിട്ടിട്ടുണ്ടെന്നും ഈ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെന്നും ഉറപ്പാക്കാൻ വാടകക്കാരന് വീട്ടുടമസ്ഥനോട് ഹൗസ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് ആവശ്യപ്പെടാം. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പ്രസ്താവന പുറപ്പെടുവിക്കുന്ന തീയതിയിൽ നിങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതുണ്ട് - അതിൻ്റെ സാധുത കാലയളവ് ഒരു മാസമാണ്.

രണ്ട് കക്ഷികളും ഒപ്പിട്ട ഒരു വാടക കരാർ നിയമപരമായി പ്രാധാന്യമുള്ള ഒരു രേഖയാണ്, അത് കോടതികളിലും മറ്റ് അധികാരികളിലും പരിഗണിക്കപ്പെടും.

നിയമവിരുദ്ധമായ കീഴടങ്ങലിൻ്റെ അപകടങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

അനധികൃത അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് അപകടകരമാണ്, പ്രാഥമികമായി അപ്രതീക്ഷിതമായ സാമ്പത്തിക നഷ്ടം കാരണം. ഉദാഹരണത്തിന്, ഫെഡറൽ ബജറ്റിന് ഉടമ നികുതി അടയ്ക്കുന്നില്ലെന്ന് മനസിലാക്കിയ ടാക്സ് അതോറിറ്റി, അവനെ കോടതിയിൽ സിവിൽ ബാധ്യതയിലേക്ക് കൊണ്ടുവരാൻ അവകാശമുണ്ട്. പ്രാക്ടീസ് കാണിക്കുന്നതുപോലെ, കടത്തിൻ്റെ പ്രധാന തുക ശേഖരിക്കുന്നതിനു പുറമേ, നികുതി റിട്ടേൺ സമർപ്പിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടതിനും കൃത്യസമയത്ത് അടയ്ക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെട്ടതിനും പിഴയും പിഴയും കണക്കാക്കുന്നതിനാൽ, പല വ്യക്തികൾക്കും ഉപരോധം ഭാരമായി മാറുന്നു. ഏറ്റവും മോശം സാഹചര്യത്തിൽ, വ്യക്തികളെ ക്രിമിനൽ ബാധ്യതയിലേക്ക് കൊണ്ടുവരാം, അത് ഒരു ക്രിമിനൽ റെക്കോർഡും 300 ആയിരം റൂബിൾ വരെ പിഴയും അല്ലെങ്കിൽ ഒരു വർഷം വരെ തടവും നിറഞ്ഞതാണ് (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ക്രിമിനൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 198).

കൂടാതെ, നിങ്ങളുടെ വാടകക്കാർ തട്ടിപ്പുകാരായി മാറുകയും നിങ്ങൾ വീടിന് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഉപയോഗിക്കുകയും ചെയ്യാം, ഉദാഹരണത്തിന്, അനധികൃത കുടിയേറ്റക്കാർ. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഉടമ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിൽ വിദേശ പൗരന്മാരുടെ അനധികൃത താമസം സംഘടിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു ക്രിമിനൽ കേസിൽ ഉൾപ്പെടാൻ സാധ്യതയുണ്ട് (റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ ക്രിമിനൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 322.1). ഉടമയെ യഥാർത്ഥ ക്രിമിനൽ ബാധ്യതയിലേക്ക് കൊണ്ടുവരാൻ സാധ്യതയില്ല, പക്ഷേ പോലീസുമായി അസുഖകരമായ നിമിഷങ്ങൾ അയാൾക്ക് ഉറപ്പുനൽകുന്നു, കാരണം അവൻ തൻ്റെ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് നിയമവിരുദ്ധമായി വാടകയ്‌ക്ക് നൽകിയത് എന്തുകൊണ്ടാണെന്നും അനധികൃത കുടിയേറ്റക്കാർ എങ്ങനെ അതിൽ അവസാനിച്ചുവെന്നും ദീർഘവും സത്യസന്ധമായി വിശദീകരിക്കേണ്ടിവരും. അവൻ്റെ അറിവ്.

വാടക മാർക്കറ്റ് പരമ്പരാഗതമായി "ചാരനിറമാണ്", അതിൽ എത്ര ഇടപാടുകൾ നടക്കുന്നുവെന്നത് കണക്കാക്കാൻ പ്രയാസമാണ്. അതനുസരിച്ച്, അവയിൽ എന്ത് വിഹിതം പൂർണ്ണമായും നിയമത്തിന് അനുസൃതമാണെന്ന് കൃത്യമായി പറയാൻ കഴിയില്ല. ചില വിദഗ്ധർ ഏകദേശം 40% എന്ന കണക്ക് നൽകുന്നു. കൂടാതെ, എക്കണോമി, കംഫർട്ട് ക്ലാസ് സെഗ്‌മെൻ്റിൽ, 5-10% അപ്പാർട്ട്മെൻ്റുകൾ നിയമപരമായി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നുവെന്നതിന് തെളിവുകളുണ്ട്, കൂടാതെ പ്രതിമാസം ഒരു ലക്ഷത്തിലധികം റുബിളിൽ വാടകയ്‌ക്കെടുത്ത അപ്പാർട്ടുമെൻ്റുകളുടെ ഉടമകൾ എല്ലായ്പ്പോഴും നിയമങ്ങൾക്കനുസൃതമായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു.

അതേസമയം, നിയമം പാലിക്കുന്നവരുടെ എണ്ണം ക്രമേണ കൂടിവരികയാണ്.

പുനർവിൽപ്പനയ്ക്കായി വാങ്ങിയ, എന്നാൽ സ്ഥിര ആസ്തികളുടെ ഭാഗമായി ഉപയോഗിക്കാൻ തീരുമാനിച്ച പ്രോപ്പർട്ടി അക്കൗണ്ടിംഗിൽ എങ്ങനെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കാം. നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കായി നിങ്ങൾ കെട്ടിടം ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത് സ്ഥിര ആസ്തികളിലേക്ക് മാറ്റണം.

ചോദ്യം:ഒരു മാസത്തേക്ക് മാത്രമാണ് ഞങ്ങൾ സാധനങ്ങൾ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നത് എന്നതാണ് വസ്തുത. എന്നിട്ട് ഞങ്ങൾ അത് തിരിച്ചെടുക്കുന്നു. ദീർഘകാല വാടക നൽകില്ല. വാടകക്കാരന് ഈ അളവെടുക്കൽ ഉപകരണം ഒരിക്കൽ ആവശ്യമാണ്, ഒരു മാസത്തെ ഉപയോഗം മതിയാകും. അവൻ ചില അളവുകൾ നടത്തി അത് തിരികെ നൽകി, കാരണം അത് ഇനി ഉപയോഗിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നില്ല. സ്ഥിര ആസ്തികളിലേക്കോ മെറ്റീരിയലുകളിലേക്കോ കൈമാറ്റം ചെയ്യാതിരിക്കാൻ ഞങ്ങൾ ഇത് ചെയ്തില്ലെങ്കിൽ എന്ത് നികുതി പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാകും?

ഉത്തരം:അക്കൗണ്ട് 41 "ചരക്ക്" പുനർവിൽപ്പനയ്ക്കായി മാത്രം ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി രേഖപ്പെടുത്തുന്നു. ഓർഗനൈസേഷൻ സ്വന്തം ആവശ്യങ്ങൾക്കായി മറ്റൊരു ആവശ്യത്തിനായി പ്രോപ്പർട്ടി ഉപയോഗിക്കുന്നുവെങ്കിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, അത് വാടകയ്‌ക്ക് നൽകുന്നു), അത്തരം സ്വത്ത് ഒരു സ്ഥിര ആസ്തിയായോ മെറ്റീരിയലായോ കണക്കാക്കണം.

PBU യുടെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന്, സാധനങ്ങളുടെ വാടകയ്ക്ക് അനലിറ്റിക്കൽ അക്കൌണ്ടിംഗിന് ഒരു നടപടിക്രമവുമില്ല. അതായത്, അക്കൌണ്ടിംഗ് രേഖകളിൽ പ്രത്യേകമായി സാധനങ്ങളുടെ വാടക പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നത് (അവരെ സ്ഥിര ആസ്തികളിലേക്കോ ഇൻവെൻ്ററികളിലേക്കോ മാറ്റാതെ) PBU യുടെ ലംഘനമായിരിക്കും.

ടാക്സ് അക്കൌണ്ടിംഗിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഈ പ്രത്യേക സാഹചര്യത്തിൽ ടാക്സ് ബേസ് (നികുതി കുറവ്) കുറച്ചുകാണുന്ന രൂപത്തിൽ ലംഘനങ്ങളൊന്നും ഉണ്ടാകില്ല.

ആദായനികുതിക്കായി, അത് വിൽക്കുമ്പോൾ മാത്രമേ നികുതി ചെലവുകളുടെ ഭാഗമായി ഉൽപ്പന്നത്തിൻ്റെ വില നിങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കൂ, അതായത്, നികുതി ചെലവ് ഭാഗത്തിൻ്റെ അമിത പ്രസ്താവം ഉണ്ടാകില്ല.

പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്സ് സംബന്ധിച്ച്, ഉപകരണങ്ങൾ (ജംഗമ വസ്തു) പാട്ടത്തിനെടുത്താൽ, അത് അക്കൗണ്ട് 01, 10 അല്ലെങ്കിൽ അക്കൗണ്ട് 41 ൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടോ എന്നത് പരിഗണിക്കാതെ തന്നെ, അത്തരം പ്രോപ്പർട്ടി വസ്തു നികുതിയ്ക്ക് വിധേയമാകില്ല.

യുക്തിവാദം

പുനർവിൽപ്പനയ്ക്കായി വാങ്ങിയ, എന്നാൽ സ്ഥിര ആസ്തികളുടെ ഭാഗമായി ഉപയോഗിക്കാൻ തീരുമാനിച്ച പ്രോപ്പർട്ടി അക്കൗണ്ടിംഗിൽ എങ്ങനെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കാം

പോസ്‌റ്റ് ചെയ്‌ത് പുനർവിൽപ്പനയ്‌ക്കായി പ്രോപ്പർട്ടി ഏറ്റെടുക്കൽ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുക:

ഡെബിറ്റ് 41 ക്രെഡിറ്റ് 60 (76)
- പുനർവിൽപ്പനയ്ക്കായി ഏറ്റെടുത്ത സ്വത്ത് മൂലധനമാക്കി.

പലപ്പോഴും, പുനർവിൽപ്പനയ്ക്കായി വാങ്ങിയ സാധനങ്ങൾ പിന്നീട് ഒരു സ്ഥാപനം സ്വന്തം ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഫിക്സഡ് അസറ്റുകളിൽ ഒരു മുൻ ഉൽപ്പന്നം ഉൾപ്പെടുത്താൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ആദ്യം അതിൻ്റെ മൂല്യം അക്കൗണ്ട് 08-ൽ സൃഷ്ടിക്കുക. അതേ സമയം, ഇതുപോലെ ഒരു കുറിപ്പ് ഉണ്ടാക്കുക:

ഡെബിറ്റ് അക്കൗണ്ട് 08 ക്രെഡിറ്റ് അക്കൗണ്ട് 41
- പുനർവിൽപ്പനയ്ക്കായി ഏറ്റെടുക്കുന്ന വസ്തുവിൻ്റെ വില നോൺ-കറൻ്റ് അസറ്റുകളിലെ നിക്ഷേപങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്.

അക്കൗണ്ടുകളുടെ ചാർട്ടിനുള്ള നിർദ്ദേശങ്ങളിൽ അത്തരം പോസ്റ്റിംഗ് നൽകിയിട്ടില്ലെങ്കിലും അത് ശരിയാണെന്ന് ഞങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കുന്നു. എല്ലാത്തിനുമുപരി, നിർദ്ദേശം അക്കൗണ്ടിംഗിനെ നിയന്ത്രിക്കുന്നില്ല, കൂടാതെ PBU യെക്കാൾ ഗുണങ്ങളൊന്നുമില്ല (ഖണ്ഡിക, അക്കൗണ്ടുകളുടെ ചാർട്ടിനായുള്ള നിർദ്ദേശത്തിൻ്റെ ആമുഖം, മാർച്ച് 15, 2001 നമ്പർ 16-00-13/05 തീയതിയിലെ റഷ്യയിലെ ധനകാര്യ മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ കത്ത്. ).

ഈ എൻട്രി തിരുത്തുകയോ തിരുത്തുകയോ ചെയ്യേണ്ടതില്ല. 41-ൽ വസ്തു ആദ്യം കണക്കിലെടുത്തത് ഒരു തെറ്റല്ല. അക്കാലത്ത്, ഇത് ഒരു ഉൽപ്പന്നമായി ഉപയോഗിക്കാനാണ് ഉദ്ദേശിച്ചിരുന്നത് (PBU 5/01-ൻ്റെ ക്ലോസ് 2).

ഒരു സ്ഥിര അസറ്റിൻ്റെ പ്രാരംഭ ചെലവ് രൂപീകരിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമവും അതിൻ്റെ മൂല്യനിർണ്ണയവും PBU 6/01 ൽ നിർദ്ദേശിച്ചിരിക്കുന്നു. അതിനാൽ, കറൻ്റ് ഇതര ആസ്തികളിലെ നിക്ഷേപത്തിൻ്റെ ഭാഗമായി ഒരു സ്ഥിര അസറ്റായി ഉപയോഗിക്കാൻ നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുന്ന സാധനങ്ങളുടെ വില ആദ്യം ഉൾപ്പെടുത്തുക. ഇത് PBU 6/01-ൻ്റെ 7-12 ഖണ്ഡികകളിൽ നിന്നും PBU 22/2010-ലെ ഖണ്ഡിക 2-ൻ്റെ 8-ാം ഖണ്ഡികയിൽ നിന്നും പിന്തുടരുന്നു.

ഒബ്‌ജക്‌റ്റ് ചില മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്ന ഉടൻ, പൊതുവായ രീതിയിൽ സ്ഥിര ആസ്തികളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക.

ഒരു കെട്ടിടം പുനർവിൽപ്പനയ്‌ക്കായി വാങ്ങിയതാണെങ്കിലും ഡീൽ പരാജയപ്പെട്ടാൽ, 41 “ചരക്കുകൾ” എന്ന അക്കൗണ്ടിൽ നിന്ന് 01 “സ്ഥിര അസറ്റുകൾ” അക്കൗണ്ടിലേക്ക് മാറ്റേണ്ടത് ആവശ്യമാണോ?

ഈ ചോദ്യത്തിനുള്ള ഉത്തരം നിങ്ങൾ ഭാവിയിൽ കെട്ടിടം എങ്ങനെ ഉപയോഗിക്കും എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

നിങ്ങൾ കെട്ടിടം വിൽക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ (അനിശ്ചിത ഭാവിയിൽ പോലും), നിങ്ങൾ അത് 41 "ചരക്കുകൾ" എന്ന അക്കൗണ്ടിൽ ഉപേക്ഷിക്കണം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉൾപ്പെടെ പുനർവിൽപ്പനയ്ക്കായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള ഏതൊരു വസ്തുവിനെയും ഈ അക്കൗണ്ട് പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നതാണ് ഇതിന് കാരണം. പുനർവിൽപ്പനയ്ക്കായി കൈവശം വച്ചിരിക്കുന്ന സ്വത്ത് സ്ഥിര ആസ്തികൾക്കുള്ള മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്നില്ല. അത്തരം വസ്തുവകകൾക്ക് മൂല്യത്തകർച്ചയും നികുതിയും നൽകപ്പെടുന്നില്ല. ഇതെല്ലാം പോയിൻ്റുകളിൽ നിന്നും PBU 6/01 ൽ നിന്നും പിന്തുടരുന്നു,

ആ സാഹചര്യത്തിൽ ഒരു വ്യക്തി ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, ചോദ്യം ഉയരുന്നില്ല:സംരംഭകർക്ക് ഓഫീസുകൾ, ഷോപ്പുകൾ, വെയർഹൗസുകൾ അല്ലെങ്കിൽ വർക്ക്ഷോപ്പുകൾ എന്നിവയ്ക്കായി പരിസരം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ കഴിയുമെന്ന് എല്ലാവരും മനസ്സിലാക്കുന്നു - സാധ്യമെങ്കിൽ അത്തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനും കഴിയും. എന്നാൽ അത്തരം കരാറുകളിൽ ഏർപ്പെടുന്നതിന് എൻ്റർപ്രൈസസിൻ്റെ ഏകീകൃത സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമാണോ?

വാസ്തവത്തിൽ, ഇല്ല. കല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ 608 പറയുന്നത്, ഉടമസ്ഥനോ അല്ലെങ്കിൽ അവൻ അധികാരപ്പെടുത്തിയ വ്യക്തിക്കോ അല്ലെങ്കിൽ നിയമപ്രകാരം ഉടമയ്ക്ക് വേണ്ടി പ്രവർത്തിക്കാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്ന ഒരാൾക്കോ ​​സ്വത്ത് പാട്ടത്തിന് നൽകാമെന്ന് പറയുന്നു. നിയമം മേലിൽ അധിക നിയന്ത്രണങ്ങളൊന്നും പരാമർശിക്കുന്നില്ല (ഉദാഹരണത്തിന്, വ്യക്തിഗത സംരംഭക പദവി ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടതും വ്യക്തിഗത സംരംഭകരുടെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതും) കൂടാതെ തടസ്സങ്ങളൊന്നും സ്ഥാപിക്കുന്നില്ല.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 608. ഭൂവുടമ

വസ്തുവകകൾ പാട്ടത്തിന് നൽകാനുള്ള അവകാശം അതിൻ്റെ ഉടമസ്ഥനുള്ളതാണ്. വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നവർക്ക് നിയമപ്രകാരം അധികാരപ്പെടുത്തിയ വ്യക്തികളോ അല്ലെങ്കിൽ ഉടമസ്ഥൻ പ്രോപ്പർട്ടി പാട്ടത്തിനെടുക്കുന്നവരോ ആകാം.

സംരംഭകത്വത്തെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കാൻ ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പാട്ടത്തിനെടുക്കുക എന്ന വസ്തുത മാത്രം പോരാ. 2004-ൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സുപ്രീം കോടതിയുടെ പ്ലീനം, നിയമവിരുദ്ധമായ സംരംഭകത്വത്തെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രമേയം നമ്പർ 23 പ്രകാരം, ഒരു വ്യക്തിക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഉണ്ടെങ്കിൽ, വ്യക്തിപരമായി അത് ഇപ്പോൾ ആവശ്യമില്ലെങ്കിൽ, അത് ഉപയോഗിക്കാൻ അദ്ദേഹത്തിന് അവകാശമുണ്ടെന്ന് വ്യക്തമാക്കി. വാടകയ്‌ക്ക് നൽകുന്നതിന് ഉൾപ്പെടെ (ക്ലോസ് 2 റെസല്യൂഷനുകൾ). 2006 ലെ ആർഎഫ് സായുധ സേനയുടെ നമ്പർ 18 ൻ്റെ പ്ലീനത്തിൻ്റെ പ്രമേയത്തിൻ്റെ 13-ാം ഖണ്ഡികയിൽ സമാനമായ ഒരു നിലപാട് പ്രകടിപ്പിച്ചു.

അതിനാൽ, നിയമവിരുദ്ധമായ ബിസിനസ്സിന് ഒരു പൗരനെ ഉത്തരവാദിത്തപ്പെടുത്തുന്നതിനോ വ്യക്തിഗത സംരംഭകരുടെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ അടിയന്തിരമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ആവശ്യപ്പെടുന്നതിനോ ഒറ്റത്തവണ ഇടപാട് മതിയാകില്ല. ഇത്തരം ഇടപാടുകൾ വ്യവസ്ഥാപിതമായിരിക്കണം.

ഒരു വ്യക്തിക്ക് ഭൂവുടമയാകാൻ കഴിയുമോ?

സംഘടനയ്ക്ക്

ഇതിന് നേരിട്ട് വിലക്കില്ല. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സിവിൽ കോഡിൻ്റെ ആർട്ടിക്കിൾ 130-ഉം ആർട്ടിക്കിൾ 213-ഉം അനുസരിച്ച്, ഒരു പൗരന് നിയമപ്രകാരം നിയന്ത്രണങ്ങൾ സ്ഥാപിച്ചിട്ടില്ലാത്ത ഏതെങ്കിലും സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട് - കൂടാതെ അവൻ്റെ സ്വത്ത് തനിക്ക് അനുയോജ്യമെന്ന് തോന്നുന്ന രീതിയിൽ വിനിയോഗിക്കാനും.

അതനുസരിച്ച്, നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിൻ്റെ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന്, ഒരു വ്യക്തിയിൽ നിന്ന് ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനത്തിന് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പാട്ടത്തിന് നൽകുന്നതിന് നിരോധനമില്ല - ഭാവിയിൽ ഇത് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നില്ല.

മറ്റൊരു വ്യക്തിക്ക്

ഒരു വ്യക്തിക്ക് നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ കഴിയുമോ എന്ന ചോദ്യത്തിന്, നിയമപരമായ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്നുള്ള ഉത്തരം പോസിറ്റീവ് ആണ്. പാട്ടക്കരാർ സംബന്ധിച്ച സിവിൽ കോഡിൻ്റെ വ്യവസ്ഥകൾ നിയമപരമായ ബന്ധത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവരുടെ വിഷയ ഘടനയെ ഒരു തരത്തിലും പരിമിതപ്പെടുത്തുന്നില്ല.അതനുസരിച്ച്, ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനല്ലാത്ത ഒരു പൗരൻ, രണ്ടാമത്തെ വ്യക്തിക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പാട്ടത്തിന് നൽകുന്ന കരാറുകളിൽ നിയന്ത്രണങ്ങളൊന്നുമില്ല, കൂടാതെ സംരംഭക പദവി ഇല്ലാത്ത, ഏതെങ്കിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വത്ത് - നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ ഉൾപ്പെടെ.

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി ലീസ് കരാറിൻ്റെ ഉപസംഹാരം വാടകക്കാരന് സ്വത്ത് കൈമാറ്റം ചെയ്യണമെന്ന് ആവശ്യപ്പെടാനുള്ള അവകാശം നൽകുന്നു. വാടകക്കാരൻ പിന്നീട് എന്തുചെയ്യും എന്ന ചോദ്യം നിയമപ്രകാരം പരിഗണിക്കപ്പെടുന്നില്ല, നിയന്ത്രണങ്ങളൊന്നും ഏർപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല. അതനുസരിച്ച്, ഒരു പൗരൻ മറ്റൊരാൾക്ക് ഒരു നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാടകയ്‌ക്ക് നൽകിയാലും, അയാൾ അത് നിയമവിരുദ്ധമായ ബിസിനസ്സിനായി ഉപയോഗിച്ചാലും, കരാർ അസാധുവായി പ്രഖ്യാപിക്കില്ല.

എന്തെങ്കിലും നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഉണ്ടോ?

നികുതി അടയ്ക്കേണ്ടതിൻ്റെ ആവശ്യകത മാത്രമാണ് വാടകയ്ക്ക് നിയമപരമായ പരിമിതി. ആരും വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി റദ്ദാക്കിയിട്ടില്ല - അതിനാൽ ഒരു വ്യക്തി നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, അവൻ പണമടയ്‌ക്കേണ്ടതുണ്ട്:

• 13% - അവൻ ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനല്ലെങ്കിൽ;
• 6% - വ്യക്തിഗത സംരംഭകൻ "ലളിതമാക്കിയത്" ആണെങ്കിൽ.

എന്നിരുന്നാലും, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അവകാശങ്ങൾ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഏകീകൃത സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിന് പൗരന്മാരെ വ്യക്തിഗത സംരംഭകരായും വ്യക്തിഗതമല്ലാത്ത സംരംഭകരായും വിഭജിക്കുന്നത് അറിയില്ല - അതിൽ "വ്യക്തികൾ - സംഘടനകൾ" എന്ന തലത്തിൽ മാത്രമേ വ്യത്യാസം സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ളൂ. അതിനാൽ, കരാർ തന്നെ നിയന്ത്രണങ്ങളില്ലാതെ അവസാനിപ്പിക്കാം.

ഒരു വാടകക്കാരനായി ഒരു കരാറിൽ ഏർപ്പെടാൻ കഴിയുമോ?

ഒരു വ്യക്തിക്ക് നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന ചോദ്യത്തിന്, ഇവിടെയും നിയന്ത്രണങ്ങളൊന്നുമില്ല. മാത്രമല്ല, വാസയോഗ്യമല്ലാത്ത ചില റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകൾ വ്യക്തിഗത ആവശ്യങ്ങൾക്കും ഉപയോഗിക്കാവുന്നതാണ്.ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു പൗരൻ തൻ്റെ സ്വകാര്യ കാർ സ്ഥാപിക്കുന്നതിന് ഗാരേജ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിന് നിയമത്തിൽ വിലക്കുകളൊന്നുമില്ല, അത് വാണിജ്യ പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് ഉപയോഗിക്കില്ല.

മറ്റൊരു കാര്യം, വ്യക്തമായ വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നത് റെഗുലേറ്ററി അധികാരികളിൽ നിന്ന് ചോദ്യങ്ങൾ ഉന്നയിക്കും - കൂടാതെ ഒരു ഓഡിറ്റിനെ പ്രകോപിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യും. എന്നാൽ നിയമത്തിൽ തന്നെ ഇത്തരം പ്രവർത്തനങ്ങൾക്ക് നിരോധനമില്ല.

ഉപസംഹാരം

അങ്ങനെ, നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വന്തമാക്കിയതിനാൽ, വ്യക്തിഗത സംരംഭകരുടെ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാതെ അത് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ ഒരു പൗരന് അവകാശമുണ്ട്.

ഇടപാട് ഒറ്റത്തവണ ഇടപാട് ആണെങ്കിൽ, വ്യവസ്ഥാപിതതയുടെ അടയാളങ്ങൾ ഇല്ലെങ്കിൽ, നിയമം തടസ്സങ്ങളൊന്നും സ്ഥാപിക്കുന്നില്ല.

ഒബ്ജക്റ്റ് ഒരു വാണിജ്യ ലക്ഷ്യത്തിൻ്റെ വ്യക്തമായ അടയാളങ്ങൾ വഹിക്കുന്ന സന്ദർഭങ്ങളിൽ മാത്രമേ ചോദ്യങ്ങൾ ഉണ്ടാകൂ - എന്നാൽ ഈ സാഹചര്യത്തിൽ പോലും നേരിട്ട് നിയമപരമായ വിലക്കില്ല.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും സാധാരണമായ മാർഗങ്ങളിലൊന്നാണ് മോർട്ട്ഗേജ് വായ്പ. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഈ ഓപ്ഷൻ്റെ പ്രയോജനം ദീർഘകാലവും താരതമ്യേന കുറഞ്ഞതുമായ വായ്പ ലഭിക്കാനുള്ള സാധ്യതയാണ്.

ഈ നിയന്ത്രണങ്ങളിൽ ഒന്ന്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള നിരോധനമാണ്, ഇത് വാങ്ങിയ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൽ താമസിക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നില്ലെങ്കിൽ ലാഭമുണ്ടാക്കാനുള്ള ഉടമയുടെ കഴിവിനെ ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കുന്നു. ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ എടുത്ത ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ കഴിയുമോ എന്നും അത് എങ്ങനെ ശരിയായി ചെയ്യാമെന്നും നമുക്ക് സൂക്ഷ്മമായി പരിശോധിക്കാം.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ കഴിയുമോ?

മിക്കപ്പോഴും, മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിന് കീഴിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ കഴിയാത്തത് എന്തുകൊണ്ടാണെന്ന് കടം വാങ്ങുന്നവർ ആശ്ചര്യപ്പെടുന്നു. വാടക കൊടുക്കുന്നത് നിർത്തി ബാങ്ക് ഏറ്റെടുത്താലും പാട്ടത്തിന് സാധുതയുണ്ടെന്നതാണ് ബാങ്കിൻ്റെ പ്രശ്നം. സത്യസന്ധമല്ലാത്ത കടം വാങ്ങുന്നവർ നിയമത്തിലെ ഈ വ്യവസ്ഥ പ്രയോജനപ്പെടുത്തി, അഫിലിയേറ്റഡ് ഘടനകളുമായി പതിറ്റാണ്ടുകളായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുകയും വസ്തുവിൻ്റെ നിയന്ത്രണം ഫലപ്രദമായി നിലനിർത്തുകയും ചെയ്തു.

ഇത്തരം നിയമവിരുദ്ധമായ നടപടികൾ തടയുന്നതിന്, പല ബാങ്കിംഗ് സ്ഥാപനങ്ങളും മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിൽ മോർട്ട്ഗേജ് വസ്തു വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് അസാധ്യമാണെന്ന് പ്രസ്താവിക്കുന്ന ഒരു ക്ലോസ് ഉൾപ്പെടുത്താൻ തുടങ്ങി.

മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങാനും വാടകയ്ക്ക് നൽകാനും പദ്ധതിയിട്ടിരുന്ന പല നിക്ഷേപകരെയും ഈ അവസ്ഥ ഗുരുതരമായി ബാധിച്ചു. പുതിയ ബാങ്ക് നിയമങ്ങൾ 2019-ൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ കഴിയാതെ വാങ്ങുന്നത് ലാഭകരമാണോ എന്ന് പുനർവിചിന്തനം ചെയ്യാൻ അവരെ നിർബന്ധിതരാക്കി. പല കേസുകളിലും ഉത്തരം നെഗറ്റീവ് ആയിരുന്നു, ഇത് പ്രാഥമിക റസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയെ സാരമായി ബാധിച്ചു. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് എങ്ങനെ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം, വാടകക്കാരനും ഉടമയ്ക്കും അത്തരമൊരു കരാറിൻ്റെ അനന്തരഫലങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

വാടകയ്ക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വിനിയോഗിക്കാൻ ഉടമയുടെ കഴിവിന് മൂന്ന് ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ട്:

1. മോർട്ട്ഗേജ് ചെയ്ത അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് ബാങ്ക് വ്യക്തമായി അനുവദനീയമാണ് അല്ലെങ്കിൽ കരാറിൽ ഇതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വ്യവസ്ഥകളൊന്നും അടങ്ങിയിട്ടില്ല. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വാടക കരാറിലെ കക്ഷികൾക്ക് ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന് കീഴിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകളും നടപടിക്രമങ്ങളും തികച്ചും സ്വതന്ത്രമായി നിർണ്ണയിക്കാനാകും.
2. ചില വ്യവസ്ഥകൾ പാലിച്ചാൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നത് സാധ്യമാണ്.ബാങ്കിംഗ് സ്ഥാപനവുമായുള്ള കരാറിൽ ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പാട്ടക്കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാനുള്ള സാധ്യത മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ വ്യവസ്ഥ ചെയ്തേക്കാം. കൂടാതെ, മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ പലപ്പോഴും വാടക കരാറിൻ്റെ പരമാവധി കാലാവധിയിൽ ഒരു പരിമിതി വ്യക്തമാക്കുന്നു, അതുപോലെ തന്നെ അതിൻ്റെ യാന്ത്രിക വിപുലീകരണത്തിൻ്റെ അസാധ്യത.
3. മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ പ്രകാരം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് വ്യക്തമായി നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ ലക്ഷ്യമിട്ടുള്ള കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഏതെങ്കിലും പ്രവർത്തനങ്ങൾ നിയമവിരുദ്ധമായി കണക്കാക്കും.

ബാങ്ക് നിരോധനത്തിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് എങ്ങനെ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം?

ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന് കീഴിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതിനുള്ള നിരോധനം കരാറിൽ അടങ്ങിയിട്ടുണ്ടെങ്കിലും, ബാങ്കിൽ നിന്ന് ഔപചാരികമായ നിരോധനത്തോടെ പോലും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിന് നിരവധി ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ട്.

അതിനാൽ, മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ പുനഃപരിശോധിക്കാൻ ബാങ്കുമായി ചർച്ച നടത്താൻ നിങ്ങൾക്ക് ശ്രമിക്കാം. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിൽ നിന്ന് പണമില്ലാതെ, മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിന് കീഴിലുള്ള എല്ലാ ബാധ്യതകളും കൃത്യസമയത്ത് നിറവേറ്റാൻ നിങ്ങൾക്ക് കഴിയില്ലെന്ന വസ്തുത ഇത് ന്യായീകരിക്കുക. കിട്ടാക്കടത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഭയം മിക്ക ബാങ്കിംഗ് സ്ഥാപനങ്ങളെയും ന്യായമായ വിട്ടുവീഴ്ചയ്ക്ക് പ്രേരിപ്പിക്കുന്നു.

ഒടുവിൽ, ബാങ്കിനെ അറിയിക്കാതെ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം. നിങ്ങൾക്കറിയാവുന്നതുപോലെ, റഷ്യയിലെ മിക്ക പാട്ടക്കരാറുകളും വാക്കാലുള്ളതാണ്. രേഖാമൂലമുള്ള കരാറിൻ്റെ സമാപനം നിയമത്തിന് ആവശ്യമാണെങ്കിലും, ഉടമയും വാടകക്കാരനും പരസ്പരം വിശ്വസിച്ച് പലപ്പോഴും കരാർ വാമൊഴിയായി ഉപേക്ഷിക്കുന്നു.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അത്തരമൊരു കരാർ നടന്നിട്ടുണ്ടെന്ന് തെളിയിക്കാൻ ബാങ്കിന് അവസരമില്ല. അതിനാൽ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ വാടക ബാങ്ക് നിരോധിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത്തരമൊരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് യഥാർത്ഥത്തിൽ വാടകയ്ക്ക് നൽകാം, എന്നാൽ ഒരു രേഖാമൂലമുള്ള വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നത് ഒഴിവാക്കണം.

അപകടസാധ്യതകൾ

നിയമവിരുദ്ധമായ വാടക കരാറിൻ്റെ അപകടസാധ്യതകൾ ഭൂവുടമ മാത്രമല്ല, വാടകക്കാരനും വഹിക്കുന്നു.അതിനാൽ, അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന് കീഴിലാണോ എന്ന് മുൻകൂട്ടി വ്യക്തമാക്കേണ്ടത് വാടകക്കാരൻ്റെ താൽപ്പര്യമാണ്. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കരാറിന് കീഴിലുള്ള അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് ഈട് വിഷയമാണെങ്കിൽ, മോർട്ട്ഗേജ് ഉടമയായ Sberbank അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു ബാങ്ക് ഈ അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ അനുവദിക്കുന്നുണ്ടോ എന്ന് കണ്ടെത്തുന്നത് മൂല്യവത്താണ്. മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ പ്രകാരം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് നിരോധിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, പാട്ടക്കരാർ അസാധുവാക്കുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനം ഉയർന്നുവരുന്നു, ഇത് വാടകക്കാരനെ നേരത്തെ തന്നെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കും.

അതിനാൽ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് വാങ്ങിയ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന ചോദ്യത്തിന് ഉത്തരം നൽകുമ്പോൾ, അത്തരമൊരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാടകയ്‌ക്ക് നൽകാനുള്ള യഥാർത്ഥ സാധ്യത ഏത് സാഹചര്യത്തിലും നിലവിലുണ്ടെന്നും നിയമപരമായ സാധ്യത നിലനിൽപ്പിന് വിധേയമാണ്. ബാങ്കുമായി ഉചിതമായ കരാർ. ഭാഗ്യവശാൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ അനുവദിക്കുന്ന മതിയായ സ്ഥാപനങ്ങൾ സാമ്പത്തിക സേവന വിപണിയിൽ ഉണ്ട്അതിനാൽ, ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, ഉടമയെ തൻ്റെ വസ്തുവിൽ നിന്ന് വരുമാനം നേടുന്നതിൽ നിന്ന് വിലക്കാത്ത ബാങ്കുകളെ തിരഞ്ഞെടുക്കാൻ ഞങ്ങൾ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു.

വീഡിയോ: വാടകയ്ക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെൻ്റ് വാങ്ങുന്നു