ഉടമസ്ഥതയുടെ തെളിവിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ. എന്ത് രേഖകൾ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് 1998 ന്റെ തുടക്കം മുതൽ ബന്ധപ്പെട്ട അധികാരികൾ നൽകിയിട്ടുണ്ട്. അതിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന ഡാറ്റ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• പേപ്പർ ഇഷ്യൂ ചെയ്ത തീയതി;
• രജിസ്ട്രേഷന് കാരണമായ തലക്കെട്ട് രേഖ;
• പകർപ്പവകാശ ഉടമയുടെ സ്വകാര്യ വിവരങ്ങൾ;
• നിയമത്തിന്റെ തരം;
• കഡാസ്ട്രൽ നമ്പർ;
• ഭവനത്തിന്റെ വിലാസവും സാങ്കേതിക സവിശേഷതകളും;
• അവകാശത്തിന്റെ ബാധ്യതകളും നിയന്ത്രണങ്ങളും;
• USRR-ലെ എൻട്രിയുടെ എണ്ണവും ലിസ്റ്റിൽ പ്രവേശിച്ച തീയതിയും.

2016 ജൂലൈ 15 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്ന നിയമങ്ങളിലെ മാറ്റങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, അനുബന്ധ രേഖ നൽകുന്നത് അവസാനിപ്പിച്ചു.ഇതൊക്കെയാണെങ്കിലും, ഈ നവീകരണം ഉടമ തന്റെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിനുള്ള അത്തരമൊരു അവകാശത്തിന്റെ ഡോക്യുമെന്ററി തെളിവുകൾ പരിപാലിക്കേണ്ടതില്ലെന്ന് അർത്ഥമാക്കുന്നില്ല. ഇതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട്, വാങ്ങലും വിൽപനയും ഉൾപ്പെടെയുള്ള പ്രോപ്പർട്ടി ഇടപാടുകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട ഏതെങ്കിലും കരാറുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ പേപ്പറുകളുടെ പാക്കേജ് എന്തെല്ലാം ശേഖരിക്കണം എന്നതിനെക്കുറിച്ച് നിരവധി ചോദ്യങ്ങൾ ഉയർന്നുവരുന്നു. 2018 ൽ അത്തരം നടപടിക്രമങ്ങളുടെ പ്രത്യേകതകൾ മനസിലാക്കാൻ ശ്രമിക്കാം, അതുപോലെ തന്നെ 2017 ൽ അവ എങ്ങനെ നൽകുന്നുവെന്ന് കണ്ടെത്താം.

ഈ ലേഖനത്തിൽ

വീട്ടുടമകൾക്ക് എന്ത് രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്?

സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് റദ്ദാക്കിയ ശേഷം, സ്വത്തവകാശവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിൽ അഭിമുഖീകരിക്കുന്ന പൗരന്മാർക്ക് ഇടപാടുകളുടെ നിയമസാധുതയെക്കുറിച്ച് നിരവധി സംശയങ്ങൾ ഉണ്ടായിരുന്നു. വസ്തുവിന്റെ ഉടമയുടെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകത നിർത്തലാക്കിക്കൊണ്ട് നിലവിലെ സാഹചര്യത്തെക്കുറിച്ച് കൂടുതൽ വിശദമായ വിശദീകരണങ്ങൾ കണ്ടെത്താൻ അവരിൽ ഓരോരുത്തരും ശ്രമിക്കുന്നു.

ഈ വിഭാഗത്തിൽ പെടുന്ന ഭൂരിഭാഗം ആളുകളും വിശ്വസിക്കുന്നത്, നവീകരണങ്ങൾ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നതിനുശേഷം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഇടപാടുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുന്ന പ്രക്രിയ കൂടുതൽ സങ്കീർണ്ണമായിത്തീർന്നിരിക്കുന്നു എന്നാണ്. അധിക സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളും പേപ്പറുകളും ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള ആവശ്യകതകളാണ് ഇതിന് കാരണം. എന്നിരുന്നാലും, നിങ്ങൾ നോക്കിയാൽ, പല തരത്തിലും ഇത് അങ്ങനെയല്ല എന്ന നിഗമനത്തിലെത്താം.

നവീകരണത്തിന്റെ സാരാംശം

അംഗീകൃത മാനദണ്ഡങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വന്തമാക്കാനുള്ള അവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകുന്നത് അവസാനിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, അതിനുപകരം, ഉടമയ്ക്ക് അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥതയെക്കുറിച്ച് ഒരു സാധാരണ അച്ചടിച്ച പ്രമാണം ലഭിക്കുന്നു. USRR-ൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്‌സ്‌ട്രാക്‌റ്റും അവതരിപ്പിച്ചു, അത് അധിക വിവരമായി നേരത്തെ ആവശ്യപ്പെടാമായിരുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന ഇടപാടുകളുടെ സമാപന സമയത്ത് ഉടമയുടെ നില സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിനാണ് ഇത് നടപ്പിലാക്കിയത്. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെയോ വീടിന്റെയോ രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് റദ്ദാക്കിയ ശേഷം, സമർപ്പിച്ച സർട്ടിഫിക്കറ്റ്, വസ്തുവിന്റെ ഉടമയ്ക്ക് ഭവനനിർമ്മാണത്തിനുള്ള അവകാശങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കാനുള്ള അവസരമുള്ള ഒരേയൊരു രേഖയായി മാറി.

വിദഗ്ധ അഭിപ്രായങ്ങൾ.

വ്യാജ രേഖകൾ ഉണ്ടാക്കുകയോ പഴയ അസാധുവായ ഫോമുകൾ ഉപയോഗിക്കുകയോ ചെയ്യുന്ന തട്ടിപ്പുകാരുടെ ഇടപാടുകൾ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നതിന് അവതരിപ്പിച്ച പുതുമകൾ സാധ്യമാക്കുമെന്ന നിഗമനത്തിൽ വിദഗ്ധർ എത്തിച്ചേരുന്നു. രേഖ എങ്ങനെയുണ്ടെന്ന് അറിയാത്ത പൗരന്മാർക്ക് ഇത് ഒരു യഥാർത്ഥ പ്രശ്നമായിരുന്നു.

USRR-ൽ നിന്ന് എങ്ങനെ ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് ലഭിക്കും

ഒരു വ്യക്തി ഒരു വീടിന്റെയോ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെയോ ഉടമയാണെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളാണ് യൂണിഫൈഡ് സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ (ഇജിആർപി) നിന്നുള്ള എക്സ്ട്രാക്റ്റുകൾ. രജിസ്റ്ററിൽ സംഭരിച്ചിരിക്കുന്ന ഡാറ്റയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് അവ സമാഹരിച്ചിരിക്കുന്നത്. പേപ്പറുകൾ ഓർഡർ ചെയ്യുന്നതിനും അത് നൽകുന്നതിന് ആവശ്യമായ രേഖകളുടെ പട്ടിക വ്യക്തമാക്കുന്നതിനും, നിങ്ങൾ Rosreestr വെബ്സൈറ്റ് സന്ദർശിക്കേണ്ടതുണ്ട്. സേവനത്തിന്റെ വിലയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങളും ഉണ്ട്.

ഒരു എക്‌സ്‌ട്രാക്‌റ്റ് ലഭിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകൾ സമർപ്പിക്കണം: റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഒരു പൗരന്റെ പാസ്‌പോർട്ട് ആരുടെ പേരിൽ ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകും, ഒരു ഡോക്യുമെന്റിനുള്ള അപേക്ഷ (ഫോം Rosreestr വെബ്‌സൈറ്റിൽ ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യാം), ഒരു രസീത് സംസ്ഥാന ഫീസ് അടയ്ക്കൽ.

കാലഹരണപ്പെടൽ തീയതികൾ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള ഉടമയുടെ അവകാശം Rosreestr ൽ നിർബന്ധമായും രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ചില കേസുകളിൽ, ഇടപാടിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ സമയത്ത് നിയമസാധുത സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിന് ഒരു രേഖയുടെ സാന്നിധ്യം ആവശ്യമാണ്. USRR-ൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്‌സ്‌ട്രാക്റ്റിന് പരിധിയില്ലാത്ത സാധുത കാലയളവ് ഉണ്ട്, എന്നിരുന്നാലും, ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, അത് അപ്‌ഡേറ്റ് ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. വസ്തു ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട വ്യക്തിയുടേതാണെന്നും കഴിഞ്ഞ തവണ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകിയതിന് ശേഷം മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് കൈമാറിയിട്ടില്ലെന്നും സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിനാണ് ഇത് ചെയ്യുന്നത്. ഉടമയ്‌ക്കുള്ള പേപ്പർവർക്കിനായുള്ള പുതിയ നടപടിക്രമം അനുസരിച്ച്, രേഖകളുടെ ഒരു പാക്കേജ് ശേഖരിക്കുന്നതിൽ പ്രശ്‌നങ്ങളൊന്നും ഉണ്ടാകരുത്. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ പൗരന്മാർ അഭിമുഖീകരിക്കുന്ന ഒരേയൊരു കാര്യം സംസ്ഥാന ഫീസ് നൽകേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകതയാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സ്വന്തമാക്കാനുള്ള അവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു ഔദ്യോഗിക രേഖ തയ്യാറാക്കുന്നതിനും നൽകുന്നതിനുമുള്ള ഒരു ഫീസായി ഇത് പിൻവലിക്കും.

നിയമനിർമ്മാണത്തിലെ മറ്റ് മാറ്റങ്ങൾ

2017 ന്റെ തുടക്കം മുതൽ, ഫെഡറൽ നിയമം -218 "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനിൽ" പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു. പുതിയ നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ ഉടമകൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഏകീകൃത സ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് വസ്തുവിൽ ഒരു കഡാസ്ട്രൽ എക്സ്ട്രാക്റ്റ് വരയ്ക്കേണ്ടതുണ്ട്. മറ്റ് കാര്യങ്ങളിൽ, പുതിയ നിയമം പരിസരത്ത് അവന്റെ അവകാശങ്ങൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നതിനുള്ള കാരണങ്ങളുടെ പട്ടിക വ്യക്തമാക്കി. അത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിൽ, അപാര്ട്മെംട് വാങ്ങുന്നയാളുടെ പേപ്പർ വർക്ക് ഭാരം ഗണ്യമായി കുറയുന്നു: ഇപ്പോൾ നിരസിക്കാനുള്ള കൃത്യമായ കാരണം അയാൾക്ക് അറിയാം, അത് വേഗത്തിൽ ഇല്ലാതാക്കാൻ കഴിയും.

2018 ലെ നിയമപരമായ നിയന്ത്രണങ്ങൾ

നിലവിലെ വർഷം, 07/13/2015 ലെ ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 218 അനുസരിച്ച് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള ഉടമയുടെ അവകാശം ഔപചാരികമാക്കണം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രിയിലെ രജിസ്ട്രേഷൻ ഉടമസ്ഥതയുടെ ഏക തെളിവായി തുടരും. മുമ്പ് ലഭിച്ചതും പഴയതും പുതിയതുമായ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾക്ക് ഇനി സാധുതയില്ല. ഉടമയുടെ അവകാശവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട USRN-ലെ ഒരു എൻട്രി കോടതിയിൽ പ്രത്യേകമായി വെല്ലുവിളിക്കാവുന്നതാണ്.

2017 ലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്

2017 ൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം എങ്ങനെ സ്ഥിരീകരിക്കാം

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകൻ

ഗോർഡൻ എ.ഇ.

ലേഖനത്തിന്റെ ശീർഷകത്തിൽ ഉന്നയിക്കപ്പെട്ട ചോദ്യങ്ങൾ ദിവസേനയും വലിയ സംഖ്യയിലും ഞങ്ങളുടെ സൈറ്റിലേക്ക് വരുന്നു. 2016 ലെ വേനൽക്കാലത്തും 2017 ജനുവരിയിലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമനിർമ്മാണത്തിലെ ഗുരുതരമായ മാറ്റങ്ങളാണ് ഇതിന് കാരണം.

അതനുസരിച്ച്, ഞങ്ങൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു:

1. ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് 2017-ൽ എങ്ങനെയിരിക്കും?

ചുരുക്കത്തിൽ - റഷ്യൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായി, വാങ്ങിയത്, സമ്മാനമായി സ്വീകരിച്ചത് മുതലായവ. റഷ്യയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ 2016 ജൂലൈ മുതൽ നൽകിയിട്ടില്ലാത്തതിനാൽ, ജൂലൈ 2016 മുതൽ, ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ ഒന്നും പോലെ തോന്നുന്നില്ല.

മുമ്പ് നൽകിയ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ (ജൂലൈ 15, 2016-ന് മുമ്പ്) റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ (EGRN) നിന്നുള്ള എക്‌സ്‌ട്രാക്‌റ്റുകൾ പോലെയായി മാറുകയും അവ നൽകിയ തീയതിയിലെ അവകാശങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് 2010 ഓഗസ്റ്റ് 10 ന്, ജൂലൈ 15, 2016 മുതൽ ഇഷ്യു ചെയ്തു. അത്തരമൊരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് 2010 ഓഗസ്റ്റ് 10 ന് ഈ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥതയുടെ ഉദയം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.

എന്തുകൊണ്ട് താഴെ എഴുതിയിരിക്കുന്നു.

പുതിയത്:

സേവനം "ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ കൺസൾട്ടേഷൻ: ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനുമുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ". ഒരു കൺസൾട്ടേഷൻ നേടുക, തിരഞ്ഞെടുത്ത അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എങ്ങനെ വാങ്ങണമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് കൃത്യമായി അറിയാം.
വിലകുറഞ്ഞ, വ്യക്തമായ, യോഗ്യതയുള്ള. നിങ്ങൾ ഇടപാട് സ്വയം നടത്തുകയും ഏജന്റിൽ ലാഭിക്കുകയും ചെയ്യും!

2016 ജൂലൈ മുതൽ, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ പ്രദേശത്ത് സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ നൽകുകയോ നൽകുകയോ ചെയ്തിട്ടില്ല. പൗരന്മാരുടെ (വ്യക്തികൾ) ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ അവകാശങ്ങൾക്കും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾക്കും ഇത് ബാധകമാണ്.

2016 ജൂലൈ മുതൽ റഷ്യയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള അവകാശങ്ങൾ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന റജിസ്റ്റർ ഓഫ് റൈറ്റ്സിൽ (EGRP) രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അവകാശങ്ങളാണ്. ഇതിനർത്ഥം ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട വ്യക്തിയുടെ ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുവിന്റെ അവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷന്റെ ഒരു റെക്കോർഡ് USRR രജിസ്റ്ററിൽ ഉണ്ടാക്കിയിട്ടുണ്ട് എന്നാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്: ഇവാനോവ് I.I. 2016 ഓഗസ്റ്റിൽ ഞാൻ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങി. ഇവാനോവ് I.I യുടെ ഉടമസ്ഥതയിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ ... .. എന്ന ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിന്റെ രജിസ്റ്ററിൽ ഒരു എൻട്രി ചെയ്തു. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നമ്പർ ... വിലാസത്തിൽ ...., ഏരിയ ...., കഡാസ്ട്രൽ നമ്പർ ......, മുതലായവ. ഇവാനോവ് ഐ.ഐ.യുടെ അവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ശേഷം. അവർ യു‌എസ്‌ആർ‌ആറിൽ നിന്ന് ഒരു എക്‌സ്‌ട്രാക്റ്റ് നൽകും, അതിൽ അവന്റെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ (ഉദാഹരണത്തിൽ, ഇത് പ്രോപ്പർട്ടി) പ്രസക്തമായ സ്വത്ത്, പ്രോപ്പർട്ടി സവിശേഷതകൾ, പ്രമാണങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ - ഉയർന്നുവന്ന അവകാശത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനം ( ഉടമ്പടി മുതലായവ), USRR-ലെ രജിസ്ട്രേഷൻ റെക്കോർഡ് നമ്പർ അവകാശങ്ങളെയും മറ്റ് വിവരങ്ങളെയും കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ.

അങ്ങനെ 2016 ജൂലൈ മുതൽ റഷ്യയിൽ, ഇനിപ്പറയുന്ന നിയമപരമായ സംവിധാനം നടപ്പിലാക്കിയിട്ടുണ്ട്: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ (അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, വീട്, ഭൂമി മുതലായവ, അതുപോലെ തന്നെ അത്തരം വസ്തുവകകളിൽ ഒരു പങ്ക്) നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം USRR-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്, അപ്പോൾ അത്തരമൊരു അവകാശം നിങ്ങൾക്കായി അംഗീകരിക്കപ്പെടുന്നു. USRR-ൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഒരു രേഖയും ഇല്ല - ഈ വസ്തുവിന് നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമില്ല.

അനന്തരാവകാശത്തിലൂടെ കടന്നുപോകുന്ന അവകാശങ്ങളാണ് ഒരു അപവാദം. നിയമപ്രകാരം, അനന്തരാവകാശത്തിനുള്ള അവകാശങ്ങൾ അനന്തരാവകാശം തുറക്കുന്ന നിമിഷത്തിൽ അവകാശികൾക്ക് കൈമാറുന്നു.

2017 ന്റെ തുടക്കം മുതൽ, USRR രജിസ്ട്രിയുടെ പേര് പുനർനാമകരണം ചെയ്യപ്പെട്ടു, അതിനെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (EGRN) എന്ന് വിളിക്കുന്നു.

നേരത്തെ (ജൂലൈ 2016-ന് മുമ്പ്) നൽകിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾക്ക് യഥാർത്ഥത്തിൽ അവയുടെ പ്രാധാന്യം നഷ്ടപ്പെട്ടു. അതേസമയം, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ (ദാതാവ്, ടെസ്റ്റേറ്റർ മുതലായവ) അവകാശങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു രേഖയായി, ഇടപാടുകൾ നടത്തുമ്പോൾ ജൂലൈ 2016 ന് ശേഷം ഈ പ്രമാണം സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. എന്നാൽ അത്തരം സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളുടെ നില നിങ്ങളെ തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കാൻ പാടില്ല - ഈ പ്രമാണം അവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ തീയതിയിൽ, അതായത്, ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഇഷ്യൂ ചെയ്യുന്ന തീയതിയിൽ അവകാശങ്ങളുടെ ഒരു റെക്കോർഡ് ഉണ്ടാക്കുന്നതിനുള്ള "നിയമസാധുത" സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.

2. 2017 ലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്

2017 ൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകിയിട്ടില്ല. 2017 ജനുവരി മുതൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനുള്ള ഇടപാടുകൾക്കായി, ഉടമകൾക്ക് (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നവർ) രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അവകാശങ്ങളിൽ USRN-ൽ നിന്നുള്ള എക്സ്ട്രാക്റ്റുകൾ മാത്രമേ നൽകൂ. പൊതു സേവനങ്ങളുടെ മൾട്ടിഫങ്ഷണൽ സെന്റർ അല്ലെങ്കിൽ Rosreestr ൽ ഏറ്റെടുക്കുന്നയാൾക്ക് (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ പുതിയ ഉടമ) ഇഷ്യു ചെയ്യുന്ന സമയത്ത് അത്തരമൊരു സത്തിൽ സാധുത ഉടനടി ആണ്.

3. 2017 ൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം എങ്ങനെ സ്ഥിരീകരിക്കാം

ജൂലൈ 2016 മുതൽ, റഷ്യയിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അവകാശങ്ങൾ ഒരു പ്രത്യേക "സ്ഥിരമായ" പ്രമാണം (സർട്ടിഫിക്കറ്റ്) സ്ഥിരീകരിച്ചിട്ടില്ല. അതിനാൽ, ജൂലൈ 2016 മുതൽ, റഷ്യയിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ (ദാതാവ്, ടെസ്റ്റേറ്റർ മുതലായവ) ഓരോ തവണയും ഇടപാടിന്റെ തീയതിക്ക് തൊട്ടുമുമ്പ് USRN-ൽ നിന്ന് ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് സ്വീകരിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

2017 ജനുവരി മുതൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു പുതിയ നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു, അവകാശങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ അതിൽ സംരക്ഷിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള അവകാശങ്ങൾ USRN-ൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റിലൂടെ മാത്രമേ സ്ഥിരീകരിക്കപ്പെട്ടിട്ടുള്ളൂ.

USRN-ൽ പൊതുവായി ലഭ്യമായ വിവരങ്ങളും ഉടമയ്ക്ക് മാത്രം സ്വീകരിക്കാൻ കഴിയുന്ന വിവരങ്ങളും അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്.

ഏത് രേഖയാണ് അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നത്? ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകളിലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിലെ മാറ്റങ്ങൾ 07/15/2016 മുതൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വരും. ആ നിമിഷം മുതൽ, ജൂലൈ 21, 1997 നമ്പർ 122-FZ തീയതിയിലെ ഫെഡറൽ നിയമത്തിലെ ഭേദഗതികൾ "റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, ഇടപാടുകൾ എന്നിവയ്ക്കുള്ള അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനിൽ" പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു. പുതിയ വ്യവസ്ഥകൾ അനുസരിച്ച്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, അതുമായുള്ള ഇടപാടുകൾ (ഇജിആർപി) എന്നിവയ്ക്കുള്ള അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റിലൂടെ മാത്രമേ സ്വത്ത് അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തിയിട്ടുള്ളൂ. ഇത് പേപ്പറിലും ഇലക്ട്രോണിക് രൂപത്തിലും ലഭ്യമാണ്.

അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് റദ്ദാക്കിയതിനാൽ, ഭവനത്തിന്റെ ഉടമയുടെ അവകാശങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരേയൊരു സർട്ടിഫിക്കറ്റാണ് എക്സ്ട്രാക്റ്റ്, അതായത്. പ്രമാണം-അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥതയുടെ അടിസ്ഥാനം. സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ നിർത്തലാക്കിയതിന് ശേഷം, സ്വത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമത്തിൽ ഏതാണ്ട് മാറ്റമില്ല. കരാറുകളുടെയും കരാറുകളുടെയും സമാപനം മുമ്പത്തെ അതേ രീതിയിലാണ് നടപ്പിലാക്കുന്നത്. പഴയ അസാധുവായ ഫോമുകൾ ഉപയോഗിച്ച് ഏതെങ്കിലും രേഖകൾ വ്യാജമായി നിർമ്മിക്കാൻ കഴിയുന്ന തട്ടിപ്പുകാരുടെ ഇടപാടുകളുടെ അപകടസാധ്യത കുറയ്ക്കുന്നതിന് നിയമനിർമ്മാണ നവീകരണങ്ങൾ സാധ്യമാക്കുന്നു.

സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള ഒരു സത്ത് ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റാണ്. ഒരു പൗരൻ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെയോ മറ്റ് പരിസരത്തിന്റെയോ ഉടമയാണെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിനാണ് ഇത് നൽകുന്നത്. 2017 ലെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രമാണം രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള ഡാറ്റയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് സമാഹരിച്ചിരിക്കുന്നത്.

എന്ത് രേഖകൾ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു

ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നതിന് അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്ന രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്. ഭവനം നേടുന്നതിനുള്ള ഓരോ രീതിക്കും അതിന്റേതായ പേപ്പറുകൾ ഉണ്ട്:

• കരാർ - വിൽപ്പന, കൈമാറ്റം, സംഭാവന, പങ്കിട്ട നിർമ്മാണം എന്നിവയുടെ ഇടപാടുകൾക്കായി;
• സ്വത്തിന്റെ അനന്തരാവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള കോടതി തീരുമാനങ്ങൾ;
• സംസ്ഥാന ബോഡികളുടെ പ്രവർത്തനങ്ങൾ.

കരാർ പ്രകാരം അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള രേഖകളിൽ സ്വീകാര്യതയും കൈമാറ്റവും ഉൾപ്പെടുന്നു. പ്രാഥമിക വിപണിയിൽ ഭവനം വാങ്ങുകയാണെങ്കിൽ, ഒരു പങ്കിട്ട നിർമ്മാണ കരാറിന്റെ സമാപനത്തിലൂടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങൽ നടത്താം. മറ്റ് തരത്തിലുള്ള ഇടപാടുകൾക്കായി, ഒരു വ്യക്തിയിൽ നിന്ന് മറ്റൊരാൾക്ക് അവകാശങ്ങൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു ഉടമ്പടിയും പ്രമാണം ആകാം, ഇത് സ്വത്ത് സ്വീകരിക്കുന്നതിനും കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുമുള്ള ഒരു പ്രവർത്തനത്തിലൂടെ സ്ഥിരീകരിക്കപ്പെടുന്നു.

ഒരു സ്റ്റേറ്റ് ബോഡിയുടെ ഒരു പ്രവൃത്തി (ഉദാഹരണത്തിന്, സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള തീരുമാനം) ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു രേഖയും ആകാം. ചില കേസുകളിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള അവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള തർക്കത്തിൽ എടുത്ത കോടതി തീരുമാനവും ആയിരിക്കും.

നിങ്ങൾക്ക് ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി അനന്തരാവകാശമായി ലഭിക്കുമ്പോൾ അതിന്റെ ഉടമയാകാം. നോട്ടറി ഒരു അനന്തരാവകാശ ഫയൽ തുറക്കുകയും, ചില നടപടിക്രമങ്ങൾ പാലിച്ച ശേഷം, അനന്തരാവകാശത്തിനുള്ള അവകാശത്തിന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.

ലിസ്റ്റുചെയ്ത ഏതെങ്കിലും രേഖകൾ അവസാനിച്ച ഇടപാടുകളുടെ രജിസ്ട്രേഷന്റെയും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള അവകാശങ്ങളുടെയും അടിസ്ഥാനമാണ്.

ഏത് രേഖയാണ് അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നത്? അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നിർണ്ണയിക്കുന്ന പ്രധാന രേഖയാണ് രജിസ്ട്രേഷൻ പ്രവർത്തനം. രജിസ്ട്രേഷൻ കൂടാതെ, ഉടമയുടെ സ്റ്റാറ്റസ് നേടുന്നതിനുള്ള പ്രക്രിയ പൂർത്തിയാകില്ല. USRR-ൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്‌സ്‌ട്രാക്റ്റിന്റെ സാന്നിധ്യം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് മാത്രമേ പ്രോപ്പർട്ടി വിനിയോഗിക്കാനും മൂന്നാം കക്ഷികളുമായി ഇടപാടുകൾ നടത്താനുമുള്ള അവകാശത്തെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നു.

സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലേക്കുള്ള അവകാശങ്ങൾ കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന ഒരു ഇടപാട് പോലും സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഇല്ലാതെ നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയില്ല, ഇത് ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിലേക്ക് ഒബ്ജക്റ്റ് എങ്ങനെ ലഭിച്ചു എന്നതിനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു കുറിപ്പിന്റെ USRR-ൽ സാന്നിധ്യം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. ഈ പ്രമാണം നേടുന്നത് മൂന്നാം കക്ഷികളുടെ വഞ്ചനയിൽ നിന്നും നിയമവിരുദ്ധമായ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ നിന്നും ഉടമയെ സംരക്ഷിക്കാൻ ഉദ്ദേശിച്ചുള്ളതാണ്.

ഉടമസ്ഥതയും ഉടമസ്ഥതയും വ്യത്യസ്ത ആശയങ്ങളാണ്. സ്വത്ത് വിനിയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം പ്രസക്തമായ ബോഡിയിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്തതിനുശേഷം മാത്രമേ ഉണ്ടാകൂ. സർട്ടിഫിക്കറ്റിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന വിവരങ്ങൾ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു:

• സീരീസ്, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമയുടെ പാസ്പോർട്ട് നമ്പർ, അവന്റെ മുഴുവൻ പേര്, ജനനത്തീയതി, രജിസ്ട്രേഷൻ സ്ഥലമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്ന താമസ സ്ഥലത്തിന്റെ വിലാസം;
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, വീട്), പ്രദേശം, ലൊക്കേഷൻ വിലാസം, നിലകളുടെ എണ്ണം എന്നിവയെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ;
• രജിസ്ട്രേഷൻ സേവനം സ്വത്തിലേക്കുള്ള അവകാശം രേഖപ്പെടുത്തിയ രേഖയുടെ തരത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ, രജിസ്ട്രേഷനും ടൈറ്റിൽ ഡോക്യുമെന്റുകൾ നൽകുമ്പോഴും നിലനിൽക്കുന്ന ബാധ്യതകളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ.

എങ്ങനെ, എവിടെ ലഭിക്കും

2016 ജൂലൈ 15 മുതൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലേക്കുള്ള സ്വത്ത് അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ നൽകുന്നത് Rosreestr നിർത്തി, ഈ രേഖയുടെ ഇഷ്യു റദ്ദാക്കുന്നത് അവരുടെ ജീവിതം എളുപ്പമാക്കുമെന്ന് പൗരന്മാർക്ക് ഉറപ്പ് നൽകി. സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ നിർത്തലാക്കിയിട്ടും, രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉടമസ്ഥാവകാശം സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്ന രേഖ നൽകൽ അവശേഷിക്കുന്നു.

അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനായി നടപടിക്രമങ്ങളുടെ ഒരു ശ്രേണിയും ഉണ്ട്. ഇപ്പോൾ ഒരു സർക്കാർ ഏജൻസിക്ക് അപേക്ഷിക്കുമ്പോൾ ഉടമ ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് അവതരിപ്പിക്കേണ്ടതില്ല. പ്രാദേശിക സർക്കാരുകളും സർക്കാർ ഏജൻസികളും Rosreestr-ൽ നിന്ന് ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് സ്വതന്ത്രമായി അഭ്യർത്ഥിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

പൗരന്മാരുടെ കയ്യിലുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾക്ക് അവയുടെ നിയമസാധുത നഷ്ടപ്പെടുന്നില്ല.

സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ നടപടിക്രമം അവസാനിച്ചതിന് ശേഷം, USRR-ൽ നിന്ന് ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് ഇഷ്യു ചെയ്യുന്നു. ഇലക്ട്രോണിക് രൂപത്തിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്ട്രേഷനായി രേഖകൾ സമർപ്പിക്കുമ്പോൾ അല്ലെങ്കിൽ MFC, Rosreestr- നെ നേരിട്ട് ബന്ധപ്പെടുന്നതിലൂടെ രജിസ്ട്രേഷൻ സാധ്യമാണ്.

നിയമം അനുശാസിക്കുന്ന ഫോമിൽ ഒരു പുതിയ എക്‌സ്‌ട്രാക്‌റ്റ് നൽകുകയും രജിസ്‌ട്രേഷനിൽ രജിസ്‌ട്രേഷൻ എൻട്രി നടത്തുമ്പോൾ, അതിൽ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന തീയതി മുതൽ ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട വസ്തുവിന് ഒരു നിശ്ചിത വ്യക്തിയുടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

നഷ്ടം സംഭവിച്ചാൽ വീണ്ടെടുക്കൽ

അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള രേഖ നഷ്ടപ്പെട്ടാൽ എന്തുചെയ്യും? നിങ്ങൾക്ക് അതേ Rosreestre-ൽ പേപ്പറുകൾ പുനഃസ്ഥാപിക്കാം. അപേക്ഷിച്ചാൽ, വകുപ്പിലെ ഒരു ഉദ്യോഗസ്ഥൻ നഷ്ടപ്പെട്ട രേഖയുടെ തനിപ്പകർപ്പ് നൽകുന്നു. അവകാശം സാക്ഷ്യപ്പെടുത്തുന്ന പ്രമാണം നഷ്ടപ്പെട്ടാൽ, അതിന്റെ പുനഃസ്ഥാപനത്തിനുള്ള നടപടിക്രമം കൂടുതൽ സങ്കീർണ്ണമാണ് - ഹൗസിംഗ് പോളിസി, ഹൗസിംഗ് സ്റ്റോക്ക് വകുപ്പിൽ നിന്ന് ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഓർഡർ ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ് (1998 ന് മുമ്പ് അവകാശം ഉയർന്നുവന്നാൽ). ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ ഒരു അപേക്ഷ പൂരിപ്പിക്കണം, ഒരു സ്റ്റേറ്റ് ഫീസ് നൽകണം. 15 ദിവസത്തിന് ശേഷം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള അവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകും.

അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിനായുള്ള രേഖകളെ കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് എന്തെങ്കിലും ചോദ്യങ്ങളുണ്ടെങ്കിൽ, വെബ്സൈറ്റ് വഴിയോ ഫോണിലൂടെയോ ഞങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകരെ ബന്ധപ്പെടുക. ഓൺലൈൻ ചാറ്റിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ചോദ്യം ചോദിക്കാനും കഴിയും.

2017 ൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം എങ്ങനെ സ്ഥിരീകരിക്കാം

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അഭിഭാഷകൻ

ഗോർഡൻ എ.ഇ.

ലേഖനത്തിന്റെ ശീർഷകത്തിൽ ഉന്നയിക്കപ്പെട്ട ചോദ്യങ്ങൾ ദിവസേനയും വലിയ സംഖ്യയിലും ഞങ്ങളുടെ സൈറ്റിലേക്ക് വരുന്നു. 2016 ലെ വേനൽക്കാലത്തും 2017 ജനുവരി മുതലും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിയമത്തിലെ ഗുരുതരമായ മാറ്റങ്ങൾ മൂലമാണിത്.

അതനുസരിച്ച്, ഞങ്ങൾ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യുന്നു:

1. 2017 ലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്

ചുരുക്കത്തിൽ - വാങ്ങിയ വസ്തുവിന്, സമ്മാനമായി സ്വീകരിച്ച, മുതലായവ. റഷ്യയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ 2016 ജൂലൈ മുതൽ നൽകിയിട്ടില്ലാത്തതിനാൽ, ജൂലൈ 2016 മുതൽ, ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ ഒന്നും പോലെ തോന്നുന്നില്ല.

മുമ്പ് നൽകിയ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ (ജൂലൈ 15, 2016-ന് മുമ്പ്) റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്റ്ററിൽ (EGRN) നിന്നുള്ള എക്‌സ്‌ട്രാക്‌റ്റുകൾ പോലെയായി മാറുകയും അവ നൽകിയ തീയതിയിലെ അവകാശങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് 2010 ഓഗസ്റ്റ് 10 ന്, ജൂലൈ 15, 2016 മുതൽ ഇഷ്യു ചെയ്തു. അത്തരമൊരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് 2010 ഓഗസ്റ്റ് 10 ന് ഈ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥതയുടെ ഉദയം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.

എന്തുകൊണ്ട് താഴെ എഴുതിയിരിക്കുന്നു.

2017 ജനുവരി മുതൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു പുതിയ നിയമം റഷ്യയിൽ പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു, അതിൽ "പഴയ നിയമത്തിൽ" നിന്ന് പല നിയമങ്ങളും കൈമാറ്റം ചെയ്യപ്പെട്ടു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷനെക്കുറിച്ചുള്ള “പഴയ” നിയമത്തിലെ മാറ്റങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾ 2016 ജൂലൈ മുതൽ നൽകുന്നതും നൽകുന്നതും അവസാനിപ്പിച്ചു. പൗരന്മാരുടെ (വ്യക്തികൾ) ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ അവകാശങ്ങൾക്കും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള അവകാശങ്ങൾക്കും ഇത് ബാധകമാണ്.

2016 ജൂലൈ മുതൽ റഷ്യയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള അവകാശങ്ങൾ ഏകീകൃത സംസ്ഥാന റജിസ്റ്റർ ഓഫ് റൈറ്റ്സിൽ (EGRP) രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അവകാശങ്ങളാണ്. ഇതിനർത്ഥം ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട വ്യക്തിയുടെ ഒരു നിർദ്ദിഷ്ട റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വസ്തുവിന്റെ അവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷന്റെ ഒരു റെക്കോർഡ് USRR രജിസ്റ്ററിൽ ഉണ്ടാക്കിയിട്ടുണ്ട് എന്നാണ്. ഉദാഹരണത്തിന്: ഇവാനോവ് I.I. 2016 ഓഗസ്റ്റിൽ ഞാൻ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങി. ഇവാനോവ് I.I യുടെ ഉടമസ്ഥതയിൽ രജിസ്ട്രേഷൻ നമ്പർ ... .. എന്ന ഏകീകൃത സംസ്ഥാന രജിസ്റ്ററിന്റെ രജിസ്റ്ററിൽ ഒരു എൻട്രി ചെയ്തു. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നമ്പർ ... വിലാസത്തിൽ ...., ഏരിയ ...., കഡാസ്ട്രൽ നമ്പർ ......, മുതലായവ. സ്വത്ത് അവകാശങ്ങളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷന് ശേഷം ഇവാനോവ് I.I. അവർ യു‌എസ്‌ആർ‌ആറിൽ നിന്ന് ഒരു എക്‌സ്‌ട്രാക്റ്റ് നൽകും, അതിൽ അവന്റെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ (ഉദാഹരണത്തിൽ, ഇത് പ്രോപ്പർട്ടി) പ്രസക്തമായ സ്വത്ത്, പ്രോപ്പർട്ടി സവിശേഷതകൾ, പ്രമാണങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ - ഉയർന്നുവന്ന അവകാശത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനം ( ഉടമ്പടി മുതലായവ), USRR-ലെ രജിസ്ട്രേഷൻ റെക്കോർഡ് നമ്പർ അവകാശങ്ങളെയും മറ്റ് വിവരങ്ങളെയും കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ.

അങ്ങനെ 2016 ജൂലൈ മുതൽ റഷ്യയിൽ, ഇനിപ്പറയുന്ന നിയമപരമായ സംവിധാനം നടപ്പിലാക്കിയിട്ടുണ്ട്: റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ (അപ്പാർട്ട്മെന്റ്, വീട്, ഭൂമി മുതലായവ, അതുപോലെ തന്നെ അത്തരം വസ്തുവകകളിൽ ഒരു പങ്ക്) നിങ്ങളുടെ ഉടമസ്ഥാവകാശം USRR-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്, അപ്പോൾ അത്തരമൊരു അവകാശം നിങ്ങൾക്കായി അംഗീകരിക്കപ്പെടുന്നു. USRR-ൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങളെക്കുറിച്ച് ഒരു രേഖയും ഇല്ല - ഈ വസ്തുവിന് നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമില്ല.

അനന്തരാവകാശത്തിലൂടെ കടന്നുപോകുന്ന അവകാശങ്ങളാണ് ഒരു അപവാദം. നിയമപ്രകാരം, അനന്തരാവകാശത്തിനുള്ള അവകാശങ്ങൾ അനന്തരാവകാശം തുറക്കുന്ന നിമിഷത്തിൽ അവകാശികൾക്ക് കൈമാറുന്നു.

2017 ന്റെ തുടക്കം മുതൽ, USRR രജിസ്ട്രിയുടെ പേര് പുനർനാമകരണം ചെയ്യപ്പെട്ടു, അതിനെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (EGRN) എന്ന് വിളിക്കുന്നു.

നേരത്തെ (ജൂലൈ 2016-ന് മുമ്പ്) നൽകിയ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റുകൾക്ക് യഥാർത്ഥത്തിൽ അവയുടെ പ്രാധാന്യം നഷ്ടപ്പെട്ടു. അതേസമയം, വിൽപ്പനക്കാരന്റെ (ദാതാവ്, ടെസ്റ്റേറ്റർ മുതലായവ) അവകാശങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന ഒരു രേഖയായി, ഇടപാടുകൾ നടത്തുമ്പോൾ ജൂലൈ 2016 ന് ശേഷം ഈ പ്രമാണം സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. എന്നാൽ അത്തരം സർട്ടിഫിക്കറ്റുകളുടെ നില നിങ്ങളെ തെറ്റിദ്ധരിപ്പിക്കാൻ പാടില്ല - ഈ പ്രമാണം അവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ തീയതിയിൽ, അതായത്, ഈ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഇഷ്യൂ ചെയ്യുന്ന തീയതിയിൽ അവകാശങ്ങളുടെ ഒരു റെക്കോർഡ് ഉണ്ടാക്കുന്നതിനുള്ള "നിയമസാധുത" സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു.

പുതിയത്:

സേവനം "ഒരു അഭിഭാഷകന്റെ കൺസൾട്ടേഷൻ: ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനുമുള്ള ഘട്ടങ്ങൾ". ഒരു കൺസൾട്ടേഷൻ നേടുക, തിരഞ്ഞെടുത്ത അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എങ്ങനെ വാങ്ങണമെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് കൃത്യമായി അറിയാം.
വേഗതയേറിയതും താങ്ങാനാവുന്നതും യോഗ്യതയുള്ളതും. നിങ്ങൾ ഇടപാട് സ്വയം നടത്തുകയും ഏജന്റിൽ ലാഭിക്കുകയും ചെയ്യും!

2. 2017 ലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള രേഖ

നിങ്ങൾ മുകളിൽ വായിച്ചതുപോലെ, 2017 ൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് നൽകിയിട്ടില്ല. 2017 ജനുവരി മുതൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനുള്ള ഇടപാടുകൾക്ക്, ഉടമകൾക്ക് (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നവർ) രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അവകാശങ്ങളിൽ USRN-ൽ നിന്നുള്ള എക്സ്ട്രാക്റ്റുകൾ മാത്രമേ നൽകൂ. ഇപ്പോൾ, 2016 മുതൽ, റഷ്യയിലെ നിയമനിർമ്മാണം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു രേഖയ്ക്കായി നൽകുന്നില്ല. USRN രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്‌സ്‌ട്രാക്‌റ്റിലൂടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. പരമ്പരാഗതമായി, എക്‌സ്‌ട്രാക്റ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു രേഖയാണെന്ന് നമുക്ക് അനുമാനിക്കാം. എന്നാൽ ഒന്നുണ്ട് പക്ഷേ - അത്തരമൊരു എക്സ്ട്രാക്റ്റിന്റെ സാധുത പരിമിതമാണ് - പൊതു സേവനങ്ങളുടെ മൾട്ടിഫങ്ഷണൽ കേന്ദ്രത്തിലോ അല്ലെങ്കിൽ സംസ്ഥാനത്തിന് ശേഷമുള്ള റോസ്രീസ്റ്ററിലോ വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് (സ്വത്തിന്റെ പുതിയ ഉടമ) ഇഷ്യു ചെയ്യുന്ന സമയത്ത് മാത്രമേ എക്‌സ്‌ട്രാക്റ്റ് സാധുതയുള്ളൂ. അവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ. അതിനാൽ, തുടർന്നുള്ള ഇടപാടുകൾ നടത്തുമ്പോൾ (വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന, സംഭാവന മുതലായവ), ഉടമ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള തന്റെ അവകാശങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കണം.

3. 2017 ൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം എങ്ങനെ സ്ഥിരീകരിക്കാം

ജൂലൈ 2016 മുതൽ, റഷ്യയിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത അവകാശങ്ങൾ ഒരു പ്രത്യേക "സ്ഥിരമായ" പ്രമാണം (സർട്ടിഫിക്കറ്റ്) സ്ഥിരീകരിച്ചിട്ടില്ല. അതിനാൽ, ജൂലൈ 2016 മുതൽ, റഷ്യയിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം സ്ഥിരീകരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണെങ്കിൽ, വിൽപ്പനക്കാരൻ (ദാതാവ്, ടെസ്റ്റേറ്റർ മുതലായവ) ഓരോ തവണയും ഇടപാടിന്റെ തീയതിക്ക് തൊട്ടുമുമ്പ് USRN-ൽ നിന്ന് ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് സ്വീകരിക്കേണ്ടതുണ്ട്.

2017 ജനുവരി മുതൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് രജിസ്ട്രേഷനെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു പുതിയ നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ വന്നു, അവകാശങ്ങൾ സ്ഥിരീകരിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ അതിൽ സംരക്ഷിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള അവകാശങ്ങൾ USRN-ൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റിലൂടെ മാത്രമേ സ്ഥിരീകരിക്കപ്പെട്ടിട്ടുള്ളൂ.

USRN-ൽ പൊതുവായി ലഭ്യമായ വിവരങ്ങളും ഉടമയ്ക്ക് മാത്രം സ്വീകരിക്കാൻ കഴിയുന്ന വിവരങ്ങളും അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്.

അവകാശങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷനെക്കുറിച്ചും USRN-ൽ നിന്നുള്ള എക്സ്ട്രാക്റ്റുകളെക്കുറിച്ചും കൂടുതൽ വായിക്കുക, ഇവിടെ വായിക്കുക.