भाड्याने जागेवर वैयक्तिक आयकर भरण्याची अंतिम मुदत. एखाद्या व्यक्तीसोबतच्या लीज करारानुसार वैयक्तिक आयकर कोणत्या कर अधिकाऱ्यांना भरावा?

1. कर्मचारी किंवा इतर व्यक्तीसोबत मालमत्ता भाडेपट्टा करार कसा काढायचा.

2. अधिक फायदेशीर काय आहे: कर्मचाऱ्याच्या वैयक्तिक कारच्या वापरासाठी भरपाई किंवा भाडे करारानुसार देय.

3. एखाद्या व्यक्तीच्या नावे कर आकारणी आणि भाड्याच्या देयकांचा लेखाजोखा.

किमान मालमत्ता संसाधने न वापरता आपल्या उपक्रम राबवू शकतील अशा संस्थेची किंवा उद्योजकाची कल्पना करणे कठीण आहे. "मानक" मालमत्ता, ज्याशिवाय आज व्यवसाय चालवणे जवळजवळ अशक्य आहे, उदाहरणार्थ, ऑफिस उपकरणे, संगणक आणि टेलिफोन यांचा समावेश होतो. तथापि, बहुतेक प्रकरणांमध्ये, व्यवसाय चालविण्यासाठी कार्यालय, कार, उपकरणे इ. वापरलेल्या मालमत्तेची यादी व्यवसायाच्या प्रमाणात आणि वैशिष्ट्यांवर अवलंबून खूप वैविध्यपूर्ण असू शकते. त्याच वेळी, सर्व संस्थांना त्यांना आवश्यक असलेली प्रत्येक गोष्ट मालमत्ता म्हणून घेणे परवडत नाही आणि अनेकांना यातला मुद्दा दिसत नाही (अतिरिक्त देखभाल खर्च, मालमत्ता कर इ.). एखाद्याची मालमत्ता वापरणे अधिक सोयीस्कर आहे, उदाहरणार्थ, भाड्याने. जर भाडेकरार कायदेशीर संस्था किंवा वैयक्तिक उद्योजक असेल तर, नियमानुसार, करार तयार करण्यात आणि भाड्याच्या खर्चाचा लेखाजोखा करण्यात कोणतीही अडचण नाही. पण जर पट्टेदार हा तुमचा कर्मचारी किंवा इतर व्यक्ती आहे, आपल्याला व्यवहार, कर आकारणी आणि लेखांकनाच्या अंमलबजावणीमध्ये काही बारकावेंसाठी तयार असणे आवश्यक आहे, ज्याची चर्चा या लेखात केली जाईल.

एखाद्या व्यक्तीच्या मालमत्तेच्या लीजचे दस्तऐवजीकरण

आपण एखाद्या व्यक्तीकडून मालमत्ता भाड्याने घेतल्यास, अशा व्यवहाराचे दस्तऐवजीकरण करण्याची प्रक्रिया तसेच त्यावर कर आकारणी ही व्यक्ती कर्मचारी आहे की नाही यावर अवलंबून नाही. एखाद्या व्यक्तीच्या मालमत्तेचा भाडेपट्टा कराराद्वारे औपचारिक केला जातो, ज्यानुसार भाडेकरू (व्यक्ती) भाडेकरू (संस्था किंवा वैयक्तिक उद्योजक) यांना तात्पुरत्या ताबा आणि वापरासाठी किंवा तात्पुरत्या वापरासाठी (अनुच्छेद 606) फीसाठी मालमत्ता प्रदान करण्याचे वचन देतो. रशियन फेडरेशनचा नागरी संहिता). लीज करार तयार करताना, खालील वैशिष्ट्ये विचारात घेणे आवश्यक आहे:

• लीज करार फॉर्म -लिखित, कारण पक्षांपैकी एक कायदेशीर अस्तित्व (IP) आहे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 609).

• भाडे कालावधी- पक्षांच्या कराराद्वारे कराराद्वारे स्थापित. लीज कालावधी निर्दिष्ट न केल्यास, करार अनिश्चित कालावधीसाठी (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 610) साठी निष्कर्ष काढला जातो.

! टीप:इमारत किंवा संरचनेचा भाडेपट्टा करार एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी पूर्ण झाल्यास, तो अनिवार्य राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे. म्हणून, ही प्रक्रिया टाळण्यासाठी, करारामध्ये भाडेपट्टीचा कालावधी स्पष्टपणे नमूद करणे आवश्यक आहे, एक वर्षापेक्षा जास्त नाही.

• भाड्याने वस्तू- करारामध्ये स्थापित करणे आवश्यक आहे.

याव्यतिरिक्त, करारामध्ये सर्व मुख्य वैशिष्ट्ये निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे ज्यामुळे लीज्ड ऑब्जेक्ट म्हणून हस्तांतरित केली जाणारी मालमत्ता स्पष्टपणे ओळखणे शक्य होते. अन्यथा, लीज करार अवैध मानला जातो (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 607). उदाहरणार्थ, जर भाड्याने देणारी वस्तू कार असेल, तर तुम्ही त्याची सर्व मुख्य वैशिष्ट्ये दर्शविणे आवश्यक आहे: मेक, मॉडेल, उत्पादनाचे वर्ष, नोंदणी क्रमांक, पीटीएस क्रमांक इ. परिसर हस्तांतरित करायचा असल्यास - त्याचा पत्ता, क्षेत्र, रचना, आकृती संलग्न करा.

! टीप:लीज करार तयार करताना, हस्तांतरित मालमत्तेच्या मालकीची पुष्टी करणाऱ्या भाडेकरूकडून कागदपत्रांची विनंती करणे आवश्यक आहे. जर भाडेकरू मालमत्तेचा मालक नसेल, तर त्याने मालकाच्या वतीने मालमत्तेच्या भाडेतत्त्वावर व्यवहार करण्याचा अधिकार देणारी कागदपत्रे प्रदान करणे आवश्यक आहे.

• भाड्याने- लीज पेमेंटची रक्कम, प्रक्रिया आणि अटी पक्षांच्या कराराद्वारे करारामध्ये स्थापित केल्या जातात. जर करारामध्ये भाडे भरण्याची प्रक्रिया आणि अटी निर्दिष्ट केल्या नसतील, तर ते तुलनात्मक परिस्थितीत समान मालमत्तेसाठी लागू असलेली प्रक्रिया आणि अटी म्हणून स्वीकारले जातात (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 614 मधील कलम 1). भाड्याची रक्कम वर्षातून एकापेक्षा जास्त वेळा बदलू शकत नाही (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 614 मधील कलम 3).

• पक्षांची कर्तव्ये- कराराद्वारे निर्धारित केले जाते. डीफॉल्टनुसार (अन्यथा करारामध्ये निर्दिष्ट केल्याशिवाय), लीजचा विषय असलेल्या मालमत्तेची मोठी दुरुस्ती भाडेकराराद्वारे केली जाते आणि सध्याची दुरुस्ती भाडेकरूद्वारे केली जाते.

• कार भाड्याने- करारामध्ये भाड्याचे स्वरूप निर्दिष्ट करणे आवश्यक आहे: क्रूसह किंवा त्याशिवाय.

क्रूसह कार भाड्याने देणे असे गृहीत धरते की भाडेकरू केवळ तात्पुरते ताबा आणि वापरासाठी त्याचे वाहन प्रदान करत नाही तर त्याचे व्यवस्थापन आणि तांत्रिक ऑपरेशन (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 632) साठी सेवा देखील प्रदान करते. क्रूशिवाय भाड्याने घेणे, त्यानुसार, तात्पुरते ताबा आणि वापरासाठी केवळ वाहनाची तरतूद समाविष्ट आहे (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 642). नागरी संहितेनुसार, चालक दलासह वाहनाच्या भाडेतत्त्वावरील करारानुसार, मोठी आणि वर्तमान दुरुस्ती करण्याची जबाबदारी भाडेकरारावर असते आणि क्रूशिवाय भाडेतत्त्वावरील करारानुसार ती भाडेतत्त्वावर असते (अनुच्छेद 634, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा 644). क्रूसह वाहनाच्या भाड्याच्या करारामध्ये, भाड्याच्या शुल्काची रक्कम तसेच वाहन चालविण्यासाठी आणि तांत्रिक ऑपरेशनसाठी सेवांसाठी भाडेकराराची रक्कम स्वतंत्रपणे सूचित करणे चांगले आहे. असा फरक वैयक्तिक आयकर आणि विमा प्रीमियमच्या गणनेतील समस्या टाळेल.

एखादे कर्मचारी किंवा इतर व्यक्तीसोबत मालमत्ता भाडेपट्टा करार तयार करताना, मी तुम्हाला रेडीमेड वापरण्यास सुचवतो नमुना करार:

लीज कराराअंतर्गत मालमत्तेचे हस्तांतरण हस्तांतरण आणि स्वीकृती प्रमाणपत्राद्वारे औपचारिक केले जाते. या कायद्यात लीज्ड मालमत्तेची सर्व मुख्य वैशिष्ट्ये, त्यातील उणीवा, नुकसान इत्यादींची यादी करणे आवश्यक आहे, कारण कराराच्या समाप्तीनंतर, भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेची योग्य स्थितीत देखभाल करण्याची जबाबदारी भाडेकरूवर येते. भाड्याने मिळणाऱ्या मालमत्तेचा परतावा रिटर्न डीडद्वारे दस्तऐवजीकरण केला जातो.

मालमत्तेवर भाडेतत्त्वावर देणाऱ्या व्यक्तीच्या उत्पन्नावर वैयक्तिक आयकर

भाड्याच्या मालमत्तेतून व्यक्तीचे उत्पन्न वैयक्तिक आयकर अधीन 13% (कर रहिवाशांसाठी) किंवा 30% () दराने (खंड 4, खंड 1, रशियन फेडरेशनच्या कर संहिताचा लेख 208). घरमालकाचे भाडेकरूशी रोजगार संबंध असले किंवा नसले तरीही, भाडेकरू संस्था कर एजंट आहे. म्हणून, भाडेकरूनेच भाड्याने घेतलेल्या बजेटच्या वैयक्तिक आयकराची गणना करणे, रोखणे आणि हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे जेव्हा ते एखाद्या व्यक्तीला प्रत्यक्षात दिले जाते (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 226 मधील कलम 1 आणि 4). याव्यतिरिक्त, भाडेकरू संस्थेने वर्षाच्या शेवटी कर कार्यालयाला फॉर्म 2-NDFL मध्ये घरमालकाच्या उत्पन्नासंबंधी माहिती प्रदान करणे बंधनकारक आहे.

2-NDFL प्रमाणपत्रामध्ये, एखाद्या व्यक्तीचे मालमत्तेवर भाडेपट्ट्याने मिळणारे उत्पन्न “2400” या कोडसह परावर्तित केले जाते. चालक दलासह वाहनासाठी भाडे करार पूर्ण झाल्यास, प्रमाणपत्र स्वतंत्रपणे प्रतिबिंबित करते: "2400" कोडसह भाड्याचे पेमेंट, तसेच व्यवस्थापन आणि तांत्रिक ऑपरेशन सेवांसाठी "2010" कोडसह पेमेंट (ऑर्डरचे परिशिष्ट 3) रशियाच्या फेडरल टॅक्स सेवेचे दिनांक 17.11 .2010 क्रमांक ММВ-7-3/611@ “व्यक्तींच्या उत्पन्नावरील माहितीच्या फॉर्मच्या मंजुरीवर आणि ते भरण्यासाठी शिफारसी, व्यक्तींच्या उत्पन्नावरील माहितीचे स्वरूप इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात, संदर्भ पुस्तके").

! टीप:भाडेकरू हा कर एजंट नाही आणि भाडेकरूने स्वतंत्रपणे बजेटच्या भाड्यावर वैयक्तिक आयकर भरावा अशी अट असलेल्या एखाद्या व्यक्तीसोबत मालमत्ता भाडेपट्टी करारामध्ये समाविष्ट करणे हे रशियन फेडरेशनच्या कर कायद्याच्या विरोधात आहे. म्हणून, अशा स्थितीची पर्वा न करता, भाडेकरू संस्था वैयक्तिक भाडेकराराच्या संबंधात कर एजंट म्हणून ओळखली जाते, म्हणजे, भाड्यावर वैयक्तिक आयकर भरण्याच्या पूर्णतेची आणि वेळेवरची जबाबदारी संपूर्णपणे संस्थेवर अवलंबून असते. कर एजंट म्हणून कर्तव्ये पार पाडण्यात अयशस्वी झाल्यास, संस्थेला आर्ट अंतर्गत जबाबदार धरले जाऊ शकते. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेचा 123 (कराच्या रकमेच्या 20% रकमेचा दंड आणि बजेटमध्ये हस्तांतरित करण्याच्या अधीन). या स्थितीचे पालन रशियन फेडरेशनच्या वित्त मंत्रालयाने 29 एप्रिल 2011 क्रमांक 03-04-05/3-314 आणि दिनांक 15 जुलै 2010 क्रमांक 03-04-06/3-148 च्या पत्रांमध्ये केले आहे.

एखाद्या व्यक्तीला दिलेल्या भाड्यातून विमा प्रीमियम

मालमत्ता लीज करारांतर्गत कर्मचारी किंवा इतर व्यक्तीला दिलेले भाडे, विमा प्रीमियमच्या अधीन नाहीअनिवार्य पेन्शन, वैद्यकीय, सामाजिक विमा (जुलै 24, 2009 क्रमांक 212-FZ च्या फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 7 चा भाग 3), तसेच अपघात आणि व्यावसायिक रोगांविरूद्ध विम्यासाठी योगदान (जुलैच्या फेडरल कायद्याच्या कलम 5) साठी 24, 1998 क्रमांक 125- फेडरल कायदा).

तथापि, जर तुम्ही क्रूसह वाहनासाठी एखाद्या व्यक्तीशी भाडेपट्टी करार केला असेल, तर भाड्याच्या देयकाव्यतिरिक्त, ते व्यवस्थापन सेवांसाठी व्यक्तीला देय देण्याची तरतूद करते. देयकाचा दुसरा घटक (सेवांसाठी), कायदेशीर दृष्टिकोनातून, नागरी कायदा कराराअंतर्गत एखाद्या व्यक्तीला देयके संदर्भित करते, ज्याचा विषय सेवांची तरतूद आहे. म्हणून, एखाद्या व्यक्तीला वाहन चालविण्यासाठी आणि तांत्रिक ऑपरेशनसाठी सेवांसाठी देय रकमेपासून, संस्था विमा प्रीमियम भरणे आवश्यक आहेरशियन फेडरेशनच्या पेन्शन फंडमध्ये, अनिवार्य वैद्यकीय विमा निधी, सामाजिक विमा निधी (तात्पुरते अपंगत्व आणि मातृत्वाच्या बाबतीत) (जुलै 24, 2009 च्या फेडरल कायद्याच्या अनुच्छेद 7 मधील भाग 1 212- FZ). औद्योगिक अपघात आणि व्यावसायिक रोगांविरूद्धच्या विम्यासंबंधी सामाजिक विमा निधीमध्ये विमा योगदान दिले जाते जर हे क्रूसह वाहनाच्या भाड्याच्या करारामध्ये प्रदान केले गेले असेल.

आयकर, सरलीकृत कर प्रणाली

सामान्य कर प्रणाली लागू करणाऱ्या संस्था त्यांना अधिकार आहे भाड्याने दिलेल्या मालमत्तेसाठी भाडे देयके विचारात घ्याउत्पादन आणि विक्रीशी संबंधित इतर खर्चाचा भाग म्हणून (खंड 10, खंड 1, रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेचा लेख 264). शिवाय, असे खर्च आर्थिकदृष्ट्या न्याय्य आणि दस्तऐवजीकरण असले पाहिजेत. खर्चाचे दस्तऐवजीकरण करण्यासाठी, लीज करार आणि स्वीकृती प्रमाणपत्र पुरेसे आहे. म्हणजेच, प्रदान केलेल्या सेवांवर मासिक कृती तयार करणे आवश्यक नाही, जोपर्यंत त्यांची तयारी भाडेपट्टी करारामध्ये स्पष्टपणे प्रदान केली जात नाही (रशियाच्या वित्त मंत्रालयाचे दिनांक 13 ऑक्टोबर, 2011 चे पत्र क्र. 03-03-06/4 /118, दिनांक 24 मार्च 2014 क्रमांक 03-03-06/1 /12764).

! टीप:जमा पद्धतीचा वापर करणारे करदात्यांनी अहवाल (कर) कालावधीच्या शेवटच्या दिवसासाठी (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 3, खंड 7, लेख 272) खर्च म्हणून भाडे गृहीत धरले आहे.

भाडेतत्वाव्यतिरिक्त, भाडेकरू भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या (चालू आणि भांडवल) दुरुस्तीच्या खर्चासाठी कर बेस कमी करू शकतो, जर अशा दुरुस्तीचे दायित्व त्याला भाडेपट्टी करारानुसार दिले गेले असेल (कलम 260 मधील कलम 1 आणि 2 रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेचे, रशियाच्या वित्त मंत्रालयाचे 29 मे 2008 क्रमांकाचे पत्र. 03-03-06/1/339). याव्यतिरिक्त, लीज्ड मालमत्तेच्या ऑपरेशनशी संबंधित खर्च, उदाहरणार्थ, लीज करारानुसार वापरला जातो: इंधन आणि वंगण, पार्किंग, विमा (जर भाडेपट्टी कराराने विम्याची जबाबदारी भाडेकरूला दिली असेल तर) देखील विचारात घेतली जाऊ शकते. कर उद्देशांसाठी.

सरलीकृत कर प्रणालीचे देयक मालमत्तेचा खर्च म्हणून वापर करण्यासाठी भाड्याने देयके देखील विचारात घेऊ शकतात (खंड 4, खंड 1, रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 346.16). या प्रकरणात, कर लेखांकनासाठी अशा खर्चाच्या स्वीकृतीची तारीख ही त्यांच्या वास्तविक देयकाची तारीख असेल, म्हणजेच मागील कालावधीसाठी भाडे भरण्याची तारीख.

कायदेशीर घटकाला अनिवासी परिसर भाड्याने देण्याची प्रक्रिया. चेहरा किंवा शारीरिक चेहऱ्याला काही बारकावे असतात आणि काहीवेळा अनेक प्रश्न निर्माण होतात. कोणत्याही संस्थेच्या क्रियाकलापांसाठी, योग्य परिसर आवश्यक आहे, जो मालमत्ता म्हणून प्राप्त करणे नेहमीच शक्य नसते. म्हणूनच आवश्यक जागा भाड्याने घेणे अधिक उचित आहे.

एखाद्या व्यक्तीकडून अनिवासी परिसर भाडेतत्त्वावर देण्याची प्रक्रिया

शारीरिक आवश्यक आहे का? वैयक्तिक उद्योजकांची वैयक्तिक नोंदणी

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेत, अनुच्छेद 130 आणि 213, परिच्छेद 1, कोणत्याही वैयक्तिक आणि कायदेशीर घटकाचा अनिवासी मालमत्तेच्या मालकीचा अधिकार समाविष्ट करते.

एक नागरिक जो एखाद्या विशिष्ट क्षेत्राचा मालक आहे, कायद्यानुसार, या मालमत्तेचा मालक आहे, त्याची विल्हेवाट लावू शकतो आणि स्वतःच्या विवेकबुद्धीनुसार त्याचा वापर करू शकतो. हा अधिकार रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 209 मध्ये नोंदविला गेला आहे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 608 मध्ये निहित असलेल्या अनिवासी परिसर भाड्याने देणे हा कोणत्याही नागरिकाचा विशेषाधिकार आहे.

वरील डेटावरून असे दिसून येते की एखादी व्यक्ती त्याच्या मालकीच्या स्थावर मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार वापरू शकते. त्याच वेळी, तो वैयक्तिक उद्योजक होण्यास बांधील नाही (म्हणजे वैयक्तिक उद्योजक उघडा), कारण रशियन कायद्यात अशी अट नाही.

अपवाद म्हणजे व्यक्तींद्वारे व्यावसायिक क्रियाकलापांचे आचरण. जागा भाड्याने घेऊन व्यक्ती. या प्रकरणात, वैयक्तिक उद्योजक उघडणे आवश्यक आहे.

कोणत्या प्रकरणांमध्ये वैयक्तिक उद्योजक स्थिती प्राप्त करणे आवश्यक आहे?

योग्य नोंदणी प्रक्रिया पूर्ण केल्यानंतर आणि वैयक्तिक उद्योजकाचा दर्जा प्राप्त केल्यानंतरच व्यक्ती उद्योजकीय क्रियाकलापांमध्ये गुंतू शकतात. तथापि, एक नागरिक कायदेशीर अस्तित्व बनण्यास बांधील नाही (अनुच्छेद 23, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या परिच्छेद 1).

उद्योजक क्रियाकलाप अनेक वैशिष्ट्यपूर्ण वैशिष्ट्यांद्वारे ओळखले जातात:

• मालमत्तेच्या वापराच्या परिणामी रोख रकमेची नियमित पावती (अनुच्छेद 2, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा भाग 1);
• ऑपरेशन्स आणि व्यवहारांचे रेकॉर्ड राखणे;
• भाडेकरूंसह स्थिर कनेक्शनची उपस्थिती;
• रिअल इस्टेटच्या विक्री दरम्यान किंवा वापराच्या प्रक्रियेत नफा मिळविण्यासाठी त्याचे संपादन;
• विशिष्ट कालावधीत व्यवहारांची नियमित अंमलबजावणी;
• सारख्या उद्देशासाठी अनेक अनिवासी परिसरांची खरेदी.

उद्योजकतेच्या ओळखीसाठी मुख्य घटक म्हणजे भौतिक युनिट्सचे भाडे. स्थावर मालमत्तेच्या व्यक्तीने पुरावे देणे आवश्यक आहे की केले जाणारे व्यवहार कायमस्वरूपी उत्पन्न मिळविण्याच्या उद्देशाने क्रियाकलापांशी संबंधित आहेत.

उदाहरणार्थ, अशी पुष्टी एक वर्ष किंवा त्याहून अधिक कालावधीसाठी लीज करारावर स्वाक्षरी करणे, समान कायदेशीर संस्थांसह वारंवार व्यवहार करणे इत्यादी असू शकते. या प्रकरणात, नागरिकाने वैयक्तिक उद्योजक नोंदणी करणे बंधनकारक आहे.

बेकायदेशीर व्यावसायिक क्रियाकलापांचे परिणाम

भौतिक जागा भाड्याने घेऊन व्यवसाय करताना. ज्या व्यक्तीने वैयक्तिक उद्योजकाची योग्य नोंदणी केलेली नाही, त्याच्याविरुद्ध कायदेशीर कारवाई सुरू केली जाते.

गुन्हेगार दोन प्रकारच्या दायित्वांपैकी एकाच्या अधीन आहे:

• फौजदारी (300 हजार रूबल पर्यंतचे संकलन, 480 तासांपर्यंत सक्तीचे कामगार नियुक्त करणे, रशियन फौजदारी संहितेच्या कलम 171 अंतर्गत 2 वर्षांच्या उत्पन्नाच्या रकमेवर दंड किंवा सहा महिन्यांपर्यंत अटक फेडरेशन);
• प्रशासकीय (रशियन फेडरेशनच्या प्रशासकीय गुन्ह्यांच्या संहितेच्या भाग 1 मधील कलम 14.1 अंतर्गत 500 ते 2 हजार रूबल पर्यंतचे संकलन).

लीज करार पूर्ण करण्याचे नियम

रशियन कायद्यामध्ये निवासी नसलेल्या जागेच्या भाड्याने हस्तांतरणाचे नियमन करण्यासाठी विशेष नियम नाहीत, म्हणून, करार तयार करताना, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अध्याय 34 वर लक्ष केंद्रित करणे आवश्यक आहे, ज्यामध्ये भाडेपट्टीबद्दल सामान्य माहिती समाविष्ट आहे. .

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 606 च्या आधारावर, घरमालक, जो या प्रकरणात कायदेशीर अस्तित्व नाही, विशिष्ट देय दिल्यानंतर भाड्याने घेतलेली जागा तात्पुरत्या वापरासाठी किंवा ताब्यात घेण्यासाठी भाडेकरूला हस्तांतरित करण्याचे वचन देतो.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 434, भाग 2 आणि 609, भाग 1 नुसार लिखित स्वरूपात आणि दोन्ही सहभागींच्या कागदपत्रांवर स्वाक्षरी करून करार स्वतः तयार केला गेला आहे.

कराराने खालील अटी दर्शविल्या पाहिजेत, ज्याशिवाय दस्तऐवज अवैध मानले जाईल:

• करारात प्रवेश करणाऱ्या दोन्ही पक्षांचे तपशील;
• लीज्ड मालमत्तेची वैशिष्ट्ये (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 607, भाग 3 नुसार, हा डेटा दर्शविल्याशिवाय निष्कर्ष काढणे अशक्य आहे);
• सुविधा वापरण्यासाठी अटी;
• भाड्याच्या देयकांची रक्कम.

दस्तऐवजात वैधता कालावधी दर्शविला जाऊ शकत नाही, अशा परिस्थितीत करार अनिश्चित कालावधीसाठी (अनुच्छेद 610, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा भाग दोन) पूर्ण केला जातो.

तसेच, मजकूरात OKVED (रशियामध्ये विविध प्रकारच्या आर्थिक क्रियाकलापांसाठी सामान्य वर्गीकरण) नुसार कोड असणे आवश्यक आहे. अनिवासी परिसर भाड्याने देण्यासाठी, OKVED क्रमांक 70.20.2 वापरला जातो.

ऑब्जेक्टच्या वैशिष्ट्यांमध्ये हे समाविष्ट आहे:

• यादी क्रमांक;
• अचूक पत्ता (मजला आणि मजल्यावरील स्थानासह);
• कार्यात्मक उद्देश (उदाहरणार्थ, कार्यालय, गोदाम इ.);
• नाव;
• चौरस

राज्यासह त्याच्या नोंदणीच्या वस्तुस्थितीनंतरच एक करार अधिकृतपणे पूर्ण केला जातो. Rosreestr च्या संस्था (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 609). व्यक्ती किंवा कायदेशीर घटकांसह रेखाचित्र काढताना एका कॅलेंडर वर्षापर्यंतच्या कालावधीसाठी, करारांना योग्य नोंदणीची आवश्यकता नसतेआणि कोणत्याही स्वरूपात निष्कर्ष काढला जाऊ शकतो (त्याच कालावधीसाठी करार वाढविण्यास लागू होतो).

सरकारसाठी नोंदणीसाठी खालील कागदपत्रांची आवश्यकता असेल:

• अर्ज (नोटरीद्वारे किंवा आवश्यक कागदपत्रे स्वीकारणाऱ्या तज्ञाद्वारे प्रदान केलेले);
• सर्व उपलब्ध परिशिष्टांसह करार;
• ओळखपत्र (पासपोर्ट);
• राज्य शुल्क भरल्याची पावती (1,000 रूबल);
• अतिरिक्त दस्तऐवज, आवश्यक असल्यास (पती / पत्नीची संमती, पालकत्व अधिकार्यांकडून परवानगी इ.).

जमीनदार कर आकारणी

उत्पन्न उत्पन्न करणारे कोणतेही परिसर कराच्या अधीन आहेत. देयकाची वेळ आणि त्याची गणना करण्याची प्रक्रिया थेट करदात्याच्या स्थितीवर अवलंबून असते:

• अतिरिक्त विमा योगदानासह (वैयक्तिक उद्योजकांसाठी) सरलीकृत कर प्रणाली अंतर्गत भाड्याच्या रकमेच्या 6%;
• एक-वेळ देयकासह 13% वैयक्तिक आयकर (व्यक्तीसाठी, कला. 208, खंड 1, रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 4).

कर चुकवेगिरीमुळे गुन्हेगारी दायित्व किंवा प्रशासकीय दंड आकारला जाईल.

गैर-निवासी परिसर कायदेशीर घटकास भाड्याने देण्याची प्रक्रिया. चेहरा

कायदेशीर संस्था (उदाहरणार्थ, रिअल इस्टेट एजन्सी) देखील भाडेकरू म्हणून काम करू शकते. नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 213, परिच्छेद 1, 209, परिच्छेद 1-2, 608 च्या आधारावर, कायदेशीर संस्थांना स्थावर मालमत्तेची मालकी, विल्हेवाट आणि व्यक्ती म्हणून वापरण्याचे समान अधिकार आहेत.

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 213 च्या भाग 2 मध्ये निहित असलेल्या उपलब्ध किंवा भाड्याने घेतलेल्या अनिवासी परिसरांच्या संख्येवर कोणतीही मर्यादा नाही.

कायदेशीर परिसर भाड्याने देण्याची वैशिष्ट्ये. व्यक्ती

लीज कराराचा निष्कर्ष आणि त्यानंतर उद्भवलेल्या संबंधांचे नियमन रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 606 ते 670 च्या कलमांनुसार केले जाते.

OKVED नुसार कायदेशीर संस्थांच्या क्रियाकलापांसाठी कोड 70.20.2 दर्शविला आहे.दस्तऐवज केवळ लिखित स्वरूपात काढला जाणे आवश्यक आहे, ज्या कालावधीसाठी परिसर भाड्याने दिला आहे त्या कालावधीची पर्वा न करता, सहभागींपैकी एकास कायदेशीर अस्तित्वाचा दर्जा असल्यास (अनुच्छेद 609, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा भाग 1) .

सर्व करारांमध्ये खालील डेटा देखील असणे आवश्यक आहे, त्याशिवाय दस्तऐवज वैध मानले जाणार नाही:

• भाड्याने घेतलेल्या जागेची वैशिष्ट्ये;
• करारामध्ये प्रवेश केलेल्या सहभागींचे तपशील (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 432 आणि 606);
• भाड्याने देयके रक्कम;
• परिसर आणि त्याची दुरुस्ती वापरण्याच्या बारकावे;
• दोन्ही पक्षांच्या स्वाक्षऱ्या;
• दस्तऐवजाच्या मजकुरात करार पूर्ण करण्यासाठी कोणतीही संज्ञा नसल्यास, ते अनिश्चित कालावधीसाठी (अनुच्छेद 610, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा भाग 2) म्हणून ओळखले जाते.

करार आणि त्याचे सर्व संलग्नक राज्यासह नोंदणीच्या अधीन आहेत. एकापेक्षा जास्त कॅलेंडर वर्षाच्या कालावधीसाठी स्वाक्षरी करताना नोंदणी करा. यानंतरच अधिकृतपणे निष्कर्ष काढला जातो (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 609). राज्यात नोंदणी करण्यासाठी. अधिकारी, कायदेशीर घटकास खालील कागदपत्रांची आवश्यकता असेल:

• नोंदणी अर्ज;
• सर्व संलग्नकांसह स्वाक्षरी केलेला करार;
• परिसराचा कॅडस्ट्रल पासपोर्ट;
• कायदेशीर घटकाच्या कायदेशीर स्थितीची पुष्टी (राज्य नोंदणीचे प्रमाणपत्र, घटक दस्तऐवज इ.);
• राज्य कर्तव्याच्या देयकाची पुष्टी करणारी कागदपत्रे (15,000 रूबल);
• अतिरिक्त दस्तऐवज, आवश्यक असल्यास (उदाहरणार्थ, भाडेकरू किंवा कायदेशीर घटकाच्या प्रतिनिधींच्या अधिकारांची पुष्टी करणारे दस्तऐवज इ.).

एखाद्या व्यक्तीकडून अनिवासी जागा भाड्याने घेणे

कायदेशीर अस्तित्व नसलेल्या भाडेकरारासोबत भाडेपट्टा करार पूर्ण करताना, आपण खालील बारकावेकडे लक्ष दिले पाहिजे:

• दस्तऐवजाने ऑब्जेक्टचा पत्ता आणि वैशिष्ट्ये सूचित करणे आवश्यक आहे;
• एखाद्या व्यक्तीशी करार केला गेला आहे या वस्तुस्थितीमुळे भाड्याची देयके VAT च्या अधीन नाहीत. चेहरा
• भाड्याच्या देयकांच्या रकमेत युटिलिटी बिले देखील समाविष्ट असू शकतात;
• पेमेंट अनेक प्रकारे केले जातात - एखाद्या व्यक्तीच्या बँक खात्यात नॉन-कॅश. व्यक्ती किंवा रोख;
• शुल्काच्या रकमेतील बदल दरवर्षी एकापेक्षा जास्त वेळा होऊ शकत नाहीत (अनुच्छेद 614, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचा भाग 3);
• एक वर्षापेक्षा जास्त कालावधीची लीज टर्म निर्दिष्ट करताना, Rosreestr च्या प्रादेशिक मंडळासह कराराची नोंदणी करणे आवश्यक आहे.

अद्याप प्रश्न आहेत? तुमचा प्रश्न खालील फॉर्ममध्ये लिहा आणि तपशीलवार कायदेशीर सल्ला मिळवा:

एखादी संस्था परिसर, इमारती आणि वाहनांसाठी कायदेशीर संस्था आणि व्यक्ती या दोघांसह भाडेतत्त्वावर करार करू शकते. कायदेशीर घटकासह सर्वकाही सोपे असल्यास, एखाद्या व्यक्तीसह व्यवहार प्रतिबिंबित करताना रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 226 मध्ये समाविष्ट केलेली वैशिष्ट्ये आहेत.

कायदेशीर घटकासह भाडेपट्टी कराराचे लेखापालाचे प्रतिबिंब:

1. परिसर, इमारत किंवा वाहन भाड्याने देण्याचा करार पूर्ण करणे.

या प्रकरणात, भाडेकरूने हस्तांतरण आणि स्वीकृती प्रमाणपत्राच्या आधारावर भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेला त्याच्या अकाउंटिंगमध्ये प्रतिबिंबित करणे आवश्यक आहे.

लेखा प्रमाणपत्र वापरून, आम्ही खालील पोस्टिंग तयार करतो:

दि 001 Kt----- भाडेपट्टीवर दिलेल्या मालमत्तेच्या किमतीसाठी.

हे मूल्य करारामध्ये मान्य केले जाऊ शकते, पट्टेदाराकडून पुस्तक मूल्याच्या प्रमाणपत्रात रेकॉर्ड केले जाऊ शकते किंवा गणना केली जाऊ शकते. कराराच्या कालावधीसाठी मासिक भाडे खर्चावर आधारित गणना केली जाते.

1. प्रत्येक महिन्याला, लेखापाल खालील नोंदींसह भाडेकराराकडून मिळालेल्या रिअल इस्टेट लीज कायद्याची नोंद करेल:

दि X - Kt 60.01- VAT वगळून भाड्याच्या रकमेसाठी (X हे किंमत खाते आहे, जे लीज्ड मालमत्तेच्या प्रकारावर आणि त्याच्या वापराच्या उद्देशावर अवलंबून असते: 26, 20, 44, इ.)

दि. 19.04 - Kt 60.01- सेवा प्रदात्याकडून येणाऱ्या व्हॅटच्या रकमेवर

जर योग्यरित्या अंमलात आणलेले बीजक असेल (सरकारी डिक्री क्र. 1137 पहा), तर अकाउंटंटला इनपुट व्हॅट कापण्याची आणि त्याची देय कर रक्कम कमी करण्याची संधी आहे:

दि. 68.02 - Kt 19.04- कायद्यानुसार व्हॅटच्या रकमेसाठी.

जर भाडेकरूला आगाऊ पैसे दिले गेले, तर कायद्यानुसार दुसरे पोस्टिंग तयार केले जाईल:

दि. ६०.०१ Kt 60.02- आगाऊ पेमेंट ऑफसेट.

एखाद्या व्यक्तीसह भाडेपट्टी कराराचे अकाउंटंटचे प्रतिबिंब:

1. आम्ही परिसर, इमारत किंवा वाहन भाड्याने देण्याचा करार करतो. कायदेशीर संस्था किंवा वैयक्तिक उद्योजक घरमालकाला मालमत्तेची वैयक्तिक मालकी प्रमाणित करणारी कागदपत्रे विचारतील; असे न केल्यास, भविष्यात समस्या उद्भवू शकतात.

या प्रकरणात, भाडेकरूने हस्तांतरण आणि स्वीकृती प्रमाणपत्राच्या आधारावर भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेला त्याच्या अकाउंटिंगमध्ये प्रतिबिंबित करणे आवश्यक आहे. लेखा प्रमाणपत्र वापरून, आम्ही खालील पोस्टिंग तयार करतो:

दि 001 Kt----- भाडेतत्त्वावरील मालमत्तेच्या किमतीवर.

ही किंमत करारामध्ये मान्य केली जाऊ शकते किंवा गणना केली जाऊ शकते. कराराच्या कालावधीसाठी मासिक भाडे खर्चावर आधारित गणना केली जाते.

1. दर महिन्याला, लीज कराराच्या आधारे, संस्था सुविधेच्या वापरासाठी एखाद्या व्यक्तीला भाडे हस्तांतरित करेल. या क्षणी, रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेचा अनुच्छेद 226 लागू होतो.

देयक संस्था वैयक्तिक आयकर (वैयक्तिक आयकर) भरण्यासाठी कर एजंट म्हणून काम करेल. पोस्टिंग:

दि. ६०.०१ Kt ५१ (५०)- 13% दराने वैयक्तिक आयकराशिवाय भाड्याच्या रकमेसाठी

दि 68.01 Kt 51- कर एजंट म्हणून संस्थेद्वारे वैयक्तिक आयकर भरणे

Dt X Kt 60.01- एंटरप्राइझचा खर्च म्हणून वैयक्तिक आयकरासह भाड्याच्या खर्चाचे राइट-ऑफ

दि 60.01 Kt 68.01- लेखा प्रमाणपत्र वापरून, आम्ही कर एजंट म्हणून वैयक्तिक आयकर भरण्यासाठी एंटरप्राइझचे कर्ज बजेटमध्ये प्रतिबिंबित करतो.

वैयक्तिक आयकर व्यक्तीला मिळकत मिळाल्याच्या तारखेनंतरच्या दिवसानंतर बजेटमध्ये हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे.

याव्यतिरिक्त, संस्थेने या व्यक्तीसाठी त्रैमासिक अहवाल सादर करणे आवश्यक आहे

6-NDFLआणि वर्षअखेरीचे प्रमाणपत्र 2-NDFLकर कार्यालयात.

/ "लेखा ज्ञानकोश "प्रोफिरोस्टा"
28.06.2017

पृष्ठावरील माहिती खालील प्रश्नांद्वारे शोधली जाते: क्रास्नोयार्स्कमधील लेखापाल अभ्यासक्रम, क्रॅस्नोयार्स्कमधील लेखा अभ्यासक्रम, नवशिक्यांसाठी लेखापाल अभ्यासक्रम, 1C: लेखा अभ्यासक्रम, दूरस्थ शिक्षण, लेखापाल प्रशिक्षण, प्रशिक्षण अभ्यासक्रम वेतन आणि कर्मचारी, लेखापालांसाठी प्रगत प्रशिक्षण, लेखा नवशिक्यांसाठी
लेखा सेवा, व्हॅट घोषणा, नफा घोषणा, लेखा, कर अहवाल, लेखा सेवा क्रास्नोयार्स्क, अंतर्गत लेखापरीक्षण, OSN अहवाल, सांख्यिकी अहवाल, पेन्शन फंड अहवाल, लेखा सेवा, आउटसोर्सिंग, UTII अहवाल, बुककीपिंग, लेखा समर्थन , लेखा सेवा प्रदान करणे, सहाय्य एक अकाउंटंट, इंटरनेटद्वारे रिपोर्टिंग, घोषणा तयार करणे, अकाउंटंटची आवश्यकता आहे, अकाउंटिंग पॉलिसी, वैयक्तिक उद्योजक आणि एलएलसीची नोंदणी, वैयक्तिक उद्योजक कर, 3-NDFL, लेखा संस्था

एखाद्या व्यक्तीला भाडे देताना, एखाद्या संस्थेसाठी वैयक्तिक आयकर रोखणे आणि ते बजेटमध्ये हस्तांतरित करणे अधिक सुरक्षित आहे, असे रशियन अर्थ मंत्रालयाचे मत आहे की उद्योजक नसलेल्या नागरिकाला भाडे देणारी रशियन कंपनी कर एजंट आहे. वैयक्तिक आयकर (दि. ०२.१०.२०१४ N ०३-०४-०५/४९५२५, दिनांक १८.०९.२०१३ N ०३-०४-०६/३८६९८, दिनांक १६.०८.२०१३ N ०३-०४-०६/३३५२३१३ आणि दिनांक N. -04-06/5601). म्हणजेच, तिला भाड्यावर वैयक्तिक आयकर मोजणे, ते भरताना कर रोखणे आणि बजेटमध्ये हस्तांतरित करणे बंधनकारक आहे (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 226 मधील कलम 1, 4 आणि 6 असेच). मत (रशियाच्या फेडरल टॅक्स सेवेची पत्रे दिनांक ०७/०५/२०१२ एन एएस -४-३/, दिनांक ०४/०९/२०१२ एन ईडी-४-३/ आणि दिनांक ०१/११/२०१० एन शएस-३७-३ /, मॉस्कोसाठी फेडरल टॅक्स सर्व्हिस ऑफ रशिया दिनांक 06/18/2012 N 20-14/ आणि दिनांक 12/16/2011 N 20-14/3/122006). वैयक्तिक आयकर रोखा.

एखाद्या व्यक्तीकडून भाडे: वैयक्तिक आयकर

• मूल्यवर्धित करासाठी विविध प्रकारच्या कपातीचे अधिकार नियुक्त केले आहेत;
• जमा झालेले उत्पन्न/कर/योगदानाची रक्कम प्रतिबिंबित होते (बिलिंग कालावधीनुसार खंडित).

जेव्हा वरील सर्व ऑपरेशन्स यशस्वीरित्या पूर्ण होतात, तेव्हा इतर सर्व अहवाल आपोआप तयार होतात. 1C वापरून: लेखा, तुम्ही खालील कागदपत्रे तयार करू शकता जे विशेष कर अधिकाऱ्यांना सबमिट करणे आवश्यक आहे:

• फॉर्म 2-NDFL - व्यक्तींच्या उत्पन्नाविषयी सर्व माहिती असते.

  
  व्यक्ती;

• फॉर्म:

1. ADV-1.
2. ADV-2.
3. ADV-3.

• SZV-4 - विमा कालावधी, तसेच योगदान आणि इतर व्यवहारांवरील सर्व आवश्यक डेटा समाविष्टीत आहे.

वर दर्शविलेल्या व्यतिरिक्त, आवश्यक डेटा उपलब्ध असल्यास 1C प्रोग्राम स्वतंत्रपणे इतर अनेक कागदपत्रे भरू शकतो.

Prednalog.ru

त्याच्या देयकाचा आधार रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद क्रमांक 209 आहे. त्याचे मूल्य 13% आहे. अशा प्रकारे, गणनासाठी सूत्र खालीलप्रमाणे आहे: कर कालावधीचा आकार रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद क्रमांक 216 द्वारे नियंत्रित केला जातो.
हे अगदी 12 कॅलेंडर महिने आहे. पेमेंटची वैशिष्ट्ये एखाद्या व्यक्तीकडून जागा भाड्याने घेतल्याने वैयक्तिक आयकर भरण्याचा उद्देश नेहमीच सारखाच असतो. परंतु एक महत्त्वाचा मुद्दा आहे जो त्याच्या हस्तांतरणाच्या स्वरूपाशी संबंधित आहे.

हे सर्व परिसर/रिअल इस्टेट भाड्याने देणाऱ्या व्यक्तीच्या कायदेशीर स्थितीवर अवलंबून असते. हे असू शकते:

• संस्था (मालकीच्या विविध प्रकारांसह);
• वैयक्तिक उद्योजक;
• वैयक्तिक

पहिल्या दोन प्रकरणांमध्ये (कायदेशीर अस्तित्व किंवा वैयक्तिक उद्योजक), भाडेकरू हा घरमालकाचा कर एजंट असतो.

2018 मध्ये एखाद्या व्यक्तीकडून जागा भाड्याने घेतल्यावर वैयक्तिक आयकर

महत्वाचे

भाडेपट्टा करारांतर्गत वैयक्तिक आयकर हस्तांतरित करण्याची अंतिम मुदत परिसर, नागरी आणि वैयक्तिक मालमत्ता करारांसाठी लीज करारांतर्गत पेमेंटसाठी, आपण कोणत्या कालावधीत उत्पन्न ओळखले पाहिजे, रोखून ठेवावे आणि वैयक्तिक आयकर भरावा हे जाणून घेणे आवश्यक आहे. खाली कर एजंटद्वारे केलेल्या व्यवहारांच्या वेळेसाठी आणि एखाद्या व्यक्तीसोबतच्या लीज कराराच्या संदर्भात फॉर्म 6-NDFL च्या ओळींवर नियंत्रण ठेवण्यासाठी कायदेशीर आवश्यकता आहेत: कोण व्यक्तीसोबतच्या लीज करारानुसार वैयक्तिक आयकर भरतो. भाडेकरारासाठी कर एजंट म्हणून काम करणाऱ्या कंपनीने भाडेपट्टा करारांतर्गत मिळालेल्या उत्पन्नावरील वैयक्तिक आयकर रोखून धरला पाहिजे आणि तो बजेटमध्ये भरावा.

एखाद्या व्यक्तीकडून भाड्याने घेताना वैयक्तिक आयकर

हाच दृष्टिकोन रशियाच्या वित्त मंत्रालयाने सामायिक केला आहे (पत्रे दिनांक 04/29/2011 N 03-04-05/3-314 आणि दिनांक 07/15/2010 N 03-04-06/3-148) , आणि न्यायालये (07.03.2012 N A40-40718/11140-184 च्या मॉस्को डिस्ट्रिक्टच्या फेडरल अँटीमोनोपॉली सेवेचा ठराव, अशा प्रकारे, एखाद्या व्यक्तीला देय असलेल्या भाड्यातून वैयक्तिक आयकर रोखणे धोकादायक आहे - उद्योजक नाही). (पृ. ४५ वर अधिक वाचा). निरीक्षकांना हे उल्लंघन आढळल्यास, ते कर एजंटची कर्तव्ये पूर्ण करण्यात अयशस्वी झाल्याबद्दल संस्थेला दंड करतील.
दंड हा कर रकमेच्या 20% आहे जो रोखून धरला जातो आणि बजेटमध्ये हस्तांतरित केला जातो (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 123). लक्षात ठेवा! वैयक्तिक आयकर बजेटमध्ये हस्तांतरित केला जातो जरी घरमालकाला आगाऊ रक्कम दिली जाते किंवा त्याच्या काही भागासाठी, संस्था वैयक्तिक आयकर रोखण्यास बांधील आहे.

आम्ही एखाद्या व्यक्तीकडून मालमत्ता भाड्याने घेतो: कर पैलू आणि लेखा (वैटमन ई.)

लक्ष द्या

एखादी व्यक्ती भाड्याच्या उत्पन्नासाठी व्यावसायिक कर कपातीचा लाभ घेऊ शकणार नाही (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद 221). संस्था संचालकांकडून जागा भाड्याने घेते. मी कोणते भाडे सेट करावे? किमान भाडे विचारात घेणे शक्य आहे का? कायद्यानुसार येथे कोणतेही अडथळे नाहीत.

लीज करारांतर्गत देयकेवरील वैयक्तिक आयकरासाठी कर लेखा

सारखे प्रश्न

• एखाद्या व्यक्तीसह 170 चौरस मीटरसाठी लीज करार योग्यरित्या कसा पूर्ण करायचा? 05 सप्टेंबर 2017, 03:16, प्रश्न क्रमांक 1742821 1 उत्तर
• चालक दलासह वाहनासाठी भाडे करार पूर्ण करताना, भाडे देणारा व्यक्ती असू शकतो का? 23 जानेवारी 2017, 09:16, प्रश्न क्रमांक 1508912 2 उत्तरे
• शुभ दुपार हा एक प्रश्न आहे. मी, एलएलसीचा मालक (ड्रायव्हिंग स्कूल, अपरास्चेन्का) या नात्याने व्यक्तींना जागा आणि कार (शैक्षणिक) भाड्याने देण्यासाठी निधी हस्तांतरित करताना 13 टक्के वैयक्तिक आयकर भरावा का? 24 डिसेंबर 2015, 09:37, प्रश्न क्रमांक 1082520 10 उत्तरे
• जर भाडेकरूने कराराच्या अटींचे उल्लंघन केले नसेल तर अनिवासी जागेसाठी लीज करार कसा समाप्त करायचा? 17 ऑक्टोबर 2016, 09:18, प्रश्न क्र. 1410072 8 उत्तरे
• शुभ दुपार, अँटी-कॅफेच्या ऑपरेशनसाठी अनिवासी परिसरांसाठी लीज कराराचा निष्कर्ष काढण्याचा सर्वोत्तम मार्ग कोणता आहे.

एखाद्या व्यक्तीकडून जागा भाड्याने घेणे

परंतु हे लक्षात ठेवले पाहिजे की बजेट वर्गीकरण कोड दरवर्षी बदलतात. अहवाल आणि पेमेंट ऑर्डर तयार करण्यापूर्वी, प्रथम सर्व तपशील बरोबर असल्याची खात्री करणे खूप महत्वाचे आहे.

2018 मध्ये, जागा भाड्याने देण्यासाठी वैयक्तिक आयकर हस्तांतरित करण्यासाठी BCC खालीलप्रमाणे आहे - 182 1 01 02030 01 1000 110. शिवाय, हा कोड रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या अनुच्छेद क्रमांक 228 मध्ये निर्दिष्ट केलेल्या उत्पन्नाच्या सर्व स्त्रोतांना लागू होतो .

पेमेंट ऑर्डरची निर्मिती (नमुना) हे लक्षात ठेवले पाहिजे की पेमेंट ऑर्डर व्युत्पन्न करण्याच्या प्रक्रियेत तुलनेने अलीकडे लक्षणीय बदल केले गेले आहेत. 12 नोव्हेंबर 2013 रोजीचा अर्थ मंत्रालयाचा आदेश क्रमांक 107n हा त्याचा आधार आहे.

उद्योजकांना त्यांची कामे करण्यासाठी अनेकदा जागा भाड्याने द्यावी लागते. जर परिसर एखाद्या व्यक्तीकडून भाड्याने घेतला असेल, तर हे सहसा अकाउंटंट्सना गोंधळात टाकते.

उद्योजक नसलेल्या व्यक्तीकडून जागा भाड्याने देण्याचे पैसे खर्च म्हणून समाविष्ट करणे शक्य आहे का? या समस्येचा कायदेशीर दृष्टिकोनातून विचार करूया. करार पूर्ण करताना कोणती वैशिष्ट्ये आहेत? वैयक्तिक मालकासह भाडेपट्टा करार कायदेशीर घटकासह भाडेपट्टी करारापेक्षा वेगळा नाही.

करारातील अनिवार्य तपशील असा असावा: - भाड्याने घेतलेल्या जागेच्या ठिकाणाचा पत्ता, इमारतीतील तुमच्या संस्थेच्या स्थानाचा अचूक पत्ता (मजला, खोलीतील जागा), भाड्याने घेतलेल्या जागेचे क्षेत्रफळ. - भाड्याची रक्कम, प्रक्रिया आणि त्याच्या देयकाच्या अटी.

कायदेशीर संस्था वैयक्तिक आयकराद्वारे एखाद्या व्यक्तीकडून जागा भाड्याने घेणे

रशियन फेडरेशनचा कर संहिता). भाड्यासाठी वैयक्तिक आयकरासाठी BCC - 182 1 01 02010 01 1000 110. म्हणजे, एखाद्या संस्थेच्या कर्मचाऱ्यांसाठी वैयक्तिक आयकर हस्तांतरित करताना सारखेच. एखाद्या व्यक्तीकडून भाड्याने घेताना अहवाल देणे वैयक्तिक भाडेकरूसाठी, तुम्हाला वैयक्तिक आयकरासाठी स्वतंत्र कर रजिस्टर तयार करणे आवश्यक आहे आणि वर्षाच्या शेवटी, सर्वसाधारणपणे, फेडरल टॅक्स सेवेकडे 2-NDFL प्रमाणपत्र सबमिट करा. हे भाड्याच्या स्वरूपात उत्पन्न, गणना केलेली रक्कम, रोखलेली आणि वैयक्तिक आयकर बजेटमध्ये हस्तांतरित करणे आवश्यक आहे. एखाद्या व्यक्तीकडून भाड्याने घेताना 2-NDFL मध्ये मिळकत कोड 1400 आहे. याव्यतिरिक्त, वैयक्तिक भाडेकराराची माहिती 6-NDFL या तिमाही अहवालात समाविष्ट केली आहे. एखाद्या व्यक्तीकडून परिसर भाड्याने घेताना विमा प्रीमियम एखाद्या व्यक्तीला दिलेली भाड्याची रक्कम पेन्शन फंड, सामाजिक विमा निधी आणि फेडरल अनिवार्य वैद्यकीय विमा निधी (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 420 मधील कलम 4) मधील विमा योगदानाच्या अधीन नाही. ).
हे धोकादायक आहे कारण कर अधिकारी बहुधा नागरिकाने उद्योजक म्हणून नोंदणी करण्याची आणि वैयक्तिक उद्योजक म्हणून कर भरण्याची मागणी करतील (पृष्ठ 46 वर अधिक वाचा). नोंद. VAT च्या बाबतीत, ज्या व्यक्तींना वैयक्तिक उद्योजकाची स्थिती नाही अशा व्यक्तींकडून मालमत्ता भाड्याने घेणे फायदेशीर नाही (रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या कलम 143 मधील कलम 1). याचा अर्थ असा की जेव्हा ते मालमत्ता भाड्याने देण्यासाठी सेवा देतात तेव्हा कोणताही "इनपुट" व्हॅट नसतो, जो भाडेकरू कापू शकतो परंतु आयकराची गणना करताना, संस्था भाड्याची संपूर्ण रक्कम खर्चात समाविष्ट करण्यास सक्षम असेल (खंड 10, खंड. 1, रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेचा लेख 264). VAT देणाऱ्याकडून मालमत्ता भाड्याने घेताना जसे केले जाते तसे व्हॅटच्या रकमेने कमी करण्याची गरज नाही. भाडेकरू संस्थेसाठी, याचा परिणाम अतिरिक्त आयकर होऊ शकतो.

कायदेशीर संस्था वैयक्तिक आयकर पोस्टिंगद्वारे एखाद्या व्यक्तीकडून जागा भाड्याने घेणे

हा घटक लक्षात घेऊन त्यानुसार आर्थिक विवरणपत्रे तयार करणे आवश्यक आहे. पट्टेदार, या बदल्यात, निर्दिष्ट कालावधीत त्याच्या निवासस्थानी कर अधिकाऱ्यांना एक घोषणा सादर करण्यास बांधील आहे.

खाजगी व्यक्तींना रिअल इस्टेट भाड्याने देण्याबाबत परिस्थिती अधिक क्लिष्ट आहे. या प्रकरणात, या प्रकारच्या क्रियाकलाप करणाऱ्या व्यक्तीकडे कर एजंट नाही.

आणि योग्य अहवाल तयार करताना त्याने सर्व पेमेंट स्वतंत्रपणे केले पाहिजे - एक घोषणा. परंतु त्याच वेळी, रशियन फेडरेशनमध्ये लागू असलेल्या कायद्यानुसार - एखाद्या व्यक्तीला लेखा नोंदी ठेवण्यापासून मुक्त केले जाते.

KBK एखाद्या व्यक्तीकडून जागा भाड्याने घेतल्यावर वैयक्तिक आयकर कुठे भरायचा हे शोधण्यात मदत करते - KBK - बजेट वर्गीकरण कोड. हा संख्यांचा संच आहे जो तुम्हाला आपोआप पेमेंट करण्याची आणि त्याचा उद्देश सूचित करण्यास अनुमती देतो.

एखादी संस्था ज्याने एखाद्या व्यक्तीसह परिसरासाठी भाडेपट्टी करार केला आहे ती कर एजंटची जबाबदारी पूर्ण करते - भाड्याने देयके हस्तांतरित करताना, ती वैयक्तिक आयकर रोखते आणि बजेटमध्ये कर भरते. या लेखात आपण एखाद्या व्यक्तीकडून भाड्याने दिलेल्या जागेचे दस्तऐवजीकरण कसे केले जाते ते पाहू आणि भाड्याची देयके भरताना आणि ऑपरेटिंग खर्चाची भरपाई करताना कर आकारणीची वैशिष्ट्ये देखील शोधू.

एखाद्या व्यक्तीशी लीज करार: आम्ही ते योग्यरित्या काढतो

संस्था आणि वैयक्तिक जमीनमालक यांच्यातील सहकार्य लीज कराराच्या अंमलबजावणीपासून सुरू होते.

लीज करार तयार करताना, पक्षांनी रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेद्वारे स्थापित केलेल्या मानकांचे पालन केले पाहिजे. विशेषतः, करारामध्ये खालील अनिवार्य तपशील असणे आवश्यक आहे:

• दस्तऐवजाचे नाव, ठिकाण, तयारीची तारीख;
• प्रस्तावनेतील पक्षांची नावे (संस्थेचे पूर्ण नाव, व्यक्तीचे पूर्ण नाव);
• पूर्ण नाव, भाडेकरू (सामान्यत: संचालक) च्या बाजूने स्वाक्षरीकर्त्याची स्थिती, करार पूर्ण करताना संस्थेच्या हिताचे प्रतिनिधित्व करण्याचा आधार (सनद, मुखत्यारपत्र)
• संस्थेचा कायदेशीर पत्ता, व्यक्तीचा नोंदणी पत्ता;
• पक्षांचे बँक तपशील.

लेख ⇒ देखील वाचा

कराराचा मजकूर खालील विभागांमध्ये फॉरमॅट केलेला असावा:

हस्तांतरण आणि स्वीकृती प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरी केल्यानंतर भाडेकरू परिसर वापरण्याचा अधिकार स्वीकारतो ⇒ .

लीज कालावधीच्या शेवटी किंवा करार लवकर संपुष्टात आणण्याच्या संदर्भात परिसर परत करण्याची प्रक्रिया परतीच्या प्रमाणपत्रावर स्वाक्षरीसह आहे ⇒ .

एखाद्या व्यक्तीसह भाडेपट्टी कराराची राज्य नोंदणी

एखादी संस्था आणि वैयक्तिक उद्योजक नसलेली व्यक्ती यांच्यात झालेला भाडेपट्टा करार अनिवार्य नोटरायझेशनच्या अधीन नाही. त्याच वेळी, कलम 2 च्या आधारे पी. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 609, 1 वर्षापेक्षा जास्त कालावधीसाठी वैध भाडेपट्टी करार (वैयक्तिक भाडेकरारासह) राज्य नोंदणी प्रक्रियेतून जाणे आवश्यक आहे.

लीज करारांची राज्य नोंदणी रोझरीस्ट्रच्या प्रादेशिक संस्थांद्वारे केली जाते. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेनुसार, लीज करार वैध म्हणून ओळखला जातो आणि तो राज्य नोंदणीकृत असल्यासच अंमलात येतो.

एखाद्या व्यक्तीकडून जागा भाड्याने घेणे: कर आकारणी, विमा प्रीमियम

स्वयंरोजगार नसलेल्या नागरिकाकडून जागा भाड्याने घेताना, कर एजंटची कर्तव्ये पार पाडणारी संस्था, सध्याच्या कराच्या भाड्याच्या देयकाच्या रकमेतून मोजले जाणारे बजेटमध्ये वैयक्तिक आयकर रोखून ठेवण्यास आणि भरण्यास बांधील आहे. दर. ही आवश्यकता कलाच्या कलम 2 द्वारे स्थापित केली गेली आहे. 226 रशियन फेडरेशनचा कर संहिता.

भाडेकरू - वैयक्तिक आयकरासाठी कर एजंट

भाडेकरू संस्था वैयक्तिक आयकराची गणना करते, वैयक्तिक भाडेकरूच्या उत्पन्नातून रक्कम रोखते आणि भाडे देयके हस्तांतरित करण्याच्या प्रत्येक बाबतीत बजेटमध्ये कर भरते. पट्टेदारास भाड्याची रक्कम वजा रोखीत कर प्राप्त होतो:

रेंटपेमेंट तथ्य = भाड्याने देय करार – वैयक्तिक आयकर,

कुठे भाडे देय वस्तुस्थिती- भाड्याच्या देयकाची रक्कम प्रत्यक्षात पट्टेदाराला हस्तांतरित केली जाते;
भाडे देय करार- करारानुसार भाडे देयकाची रक्कम;
वैयक्तिक आयकर म्हणजे प्रस्थापित दराने (सर्वसाधारणपणे, भाड्याच्या देयकाच्या 13%) मोजलेल्या रोखलेल्या कराची रक्कम आहे.

एखाद्या व्यक्तीकडून जागा भाड्याने घेताना, भाडेपट्टी करारामध्ये कराची रक्कम निर्दिष्ट केलेली असल्यास आणि करारामध्ये ही तरतूद प्रदान केलेली नाही अशा दोन्ही बाबतीत वैयक्तिक आयकर रोखून धरला जातो (वित्त मंत्रालयाचे पत्र क्र. पहा. 03-04-05/49369 दिनांक 08.27.2015).

कायदेशीर संस्था-कर एजंटद्वारे वैयक्तिक आयकर भरण्याची अंतिम मुदत वैयक्तिक भाडेकरूला भाडे देयक हस्तांतरित केल्याच्या दिवसाच्या नंतरची नाही.

एक उदाहरण पाहू . प्रिझ्मा एलएलसी आणि नागरिक बार्सुकोव्ह यांच्यात अनिवासी परिसरांसाठी भाडेपट्टी करार झाला, त्यानुसार भाडे 7,303 रूबल/महिना आहे.

प्रिझ्मा चालू महिन्याच्या 20 तारखेपर्यंत बार्सुकोव्हला मासिक भाडे देते.

18 ऑक्टोबर 2018 रोजी, प्रिझ्माच्या लेखापालाने ऑक्टोबर 2018 चे भाडे बार्सुकोव्हकडे हस्तांतरित केले (वैयक्तिक आयकर वजा):

७,३०३ रु – (RUB 7,303 * 13%) = RUB 6,353.61

प्रिझ्मा 19 ऑक्टोबर 2018 नंतर बजेटमध्ये वैयक्तिक आयकर हस्तांतरित करण्यास बांधील आहे.

विमा प्रीमियम

एखाद्या व्यक्तीच्या नावे कायदेशीर संस्था-भाडेकरूंनी दिलेली भाडे देयके विमा प्रीमियम म्हणून कर आकारणीच्या अधीन नाहीत. कला च्या परिच्छेद 4 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या कर संहितेच्या 420, एखाद्या व्यक्तीकडून जागा भाड्याने घेणारी संस्था, अनिवार्य पेन्शन, वैद्यकीय, सामाजिक विम्यासाठी योगदान देणे आवश्यक नाही.