කුලියට ගත හැක්කේ කෙසේද සහ කෙසේද. පුද්ගලයෙකුට පරිශ්රය කුලියට දීමට හැකිද?

බොහෝ මහල් නිවාස හිමියන් ප්‍රශ්නය අසයි: "මහල් නිවාසයක් කුලියට දීමට කොපමණ මුදලක් වැය වේද?" ඔබ විසින්ම කුලී නිවැසියන්ගෙන් ලබා ගැනීමට අවශ්ය මුදල තීරණය කළ යුතුය. උපයෝගිතා වෙන වෙනම ගෙවිය යුතුය. ඔබේ මහල් නිවාසයේ කාමර මත පදනම්ව ගෙවීම් ප්රමාණය තීරණය කළ යුතුය. මෙය එක් කාමරයක් සහිත මහල් නිවාසයක් නම් සහ එහි අලුත්වැඩියාවන් සහ නවීන ගෘහ උපකරණ හෝ කිසිවක් නොමැති නම්, එම මුදල කුඩා වනු ඇත. මෙම මහල් නිවාසය ගෘහ භාණ්ඩ, ගෘහ උපකරණ සහ හොඳ අලුත්වැඩියාවන් සහිත කාමර දෙකකින් යුක්ත නම්, ගෙවීම් මුදල ඒජන්සිය සමඟ සාකච්ඡා කිරීම වඩා හොඳය.

- නියමිත වේලාවට ගෙවීම
- පිරිසිදුකම


දිනකට හෝ පැයට මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම වඩා ලාභදායී වේ.

මහල් නිවාසයක් කුලියට ගන්නේ කෙසේද

නමුත් මෙම වර්ගයේ මහල් නිවාස කුලියට ගැනීම සඳහා අවශ්‍යතාවය වන්නේ ගෘහ උපකරණ (ශීතකරණය, මයික්‍රෝවේව් උදුන, රෙදි සෝදන යන්ත්‍රය, ජල තාපක ටැංකිය), අවශ්‍ය සියලුම ගෘහ භාණ්ඩ (මේස, පුටු, ඇඳ අසල මේස සහ කැබිනට්) සහ උණු වතුර තිබීම අනිවාර්ය වේ. පැයෙන් හෝ දිනපතා කුලියට ගන්නා සමහර මහල් නිවාසවල වැඩි පහසුව සඳහා ජැකුසි හෝ ස්නානය ද ඇත. මෙම වර්ගයේ මහල් නිවාස සඳහා ගෙවීම සාමාන්ය මහල් නිවාසයක ජීවත් වීම සඳහා මාසික ගෙවීම ඉක්මවිය හැක.

අර්බුදකාරී කාලවලදී, අප සෑම කෙනෙකුම අමතර සතයක් උපයා ගැනීමට ඇති එකදු අවස්ථාවක්වත් අතපසු නොකිරීමට උත්සාහ කරයි - යමෙකු දෙවන රැකියාවක් කරයි, අනෙක් අය සවස් වරුවේ නිදහස් සේවයේ යෙදෙති, සහ යමෙකු නිෂ්ක්‍රීයව වාඩි වී සිටින අමතර මහල් නිවාසයක් කුලියට දීමට තීරණය කරයි. දිගු කාලයක්.

මහල් නිවාස කුලියට ගැනීම නීතිමය දෘෂ්ටි කෝණයකින් තරමක් සංකීර්ණ ප්‍රදේශයක් වන අතර බොහෝ වංචාකරුවන් වැඩ කරයි.

නිල වශයෙන් සහ නිවැරදිව මහල් නිවාසයක් කුලියට ගන්නේ කෙසේද?

එමනිසා, ඔබ මෙය පළමු වරට කිරීමට තීරණය කරන්නේ නම්, උපක්‍රමවලට හසු නොවී මුදල් ඉපයීම වෙනුවට මුදල් නැති කර නොගැනීම සඳහා අනුගමනය කිරීමට නිර්දේශ කරන මූලික උපදෙස් කිහිපයක් කෙරෙහි අවධානය යොමු කරන්න.

අපි මහල් නිවාසයක් කුලියට දෙනවා - අවධානය යොමු කළ යුතු දේ

වර්තමානයේ, නිවාස වෙළඳ දැන්වීම් සහිත වෙබ් අඩවි බහුලව පැතිරී ඇති අතර, විභව කුලී නිවැසියන්ට විවිධ පරාමිතීන් මත පදනම්ව ඔවුන්ට ගැලපෙන මහල් නිවාසයක් තෝරා ගත හැකිය: ගෘහ භාණ්ඩ, මෙට්රෝ වෙත සමීප වීම, කවුළුවෙන් බැලීම. උදාහරණයක් ලෙස, ඔවුන් වෙළඳපල චතුරශ්‍රය > Lviv හි මහල් නිවාස කුලියට ගැනීමට කැමති නම්, ස්ථානයට අමතරව, ඔවුන්ට දේපල කුලියට දෙන වෙබ් අඩවියකින් ඔවුන් උනන්දුවක් දක්වන ඔවුන්ගේ අනාගත නිවසේ අනෙකුත් සියලුම ලක්ෂණ තෝරා ගත හැකිය, උදාහරණයක් ලෙස, www.dobovo.com. මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම සඳහා දැන්වීමක් නිර්මාණය කිරීමේ ක්‍රියාවලිය ප්‍රවේශමෙන් ප්‍රවේශ විය යුතු අතර ඔබේ මතය අනුව එහි ඇති සියලුම වාසි උපරිම ලෙස විස්තර කළ යුත්තේ එබැවිනි.

ඉතින් ඔබට හැකි ඉක්මනින් සහ පහසුවෙන් ඔබේ නිවස කුලියට ගත හැක්කේ කෙසේද? සංකීර්ණ කිසිවක් නොමැති බව පෙනේ - ඔබට බැහැර කිරීමට අයිතියක් ඇති දේපලක් ඔබට ඇති අතර, එය කුලියට ගැනීමට අවශ්ය නම්, යතුරු ලබා දී මුදල් ගන්න. කෙසේ වෙතත්, එවැනි නිෂ්ඵල ප්රවේශයක් සහිතව, මහල් නිවාස හිමිකරුට බොහෝ බලාපොරොත්තු සුන්වීම් අපේක්ෂා කළ හැකිය.

මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමේ ක්රියාවලිය වගකීමෙන් යුතුව ප්රවේශ විය යුතු අතර, වඩාත්ම වැදගත් ලෙස, නීත්යානුකූල දෘෂ්ටි කෝණයකින්, i.e. අනාගතයේ දී ගැටළු සහ විය හැකි වියදම් වළක්වා ගැනීම සඳහා හැකි සියලු සූක්ෂ්මතා විස්තර කිරීම අවශ්ය වන ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමත් සමග අවශ්යයෙන්ම.

පළමු වරට මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමට යන පුද්ගලයෙකු සඳහා, දිගු කලක් තිස්සේ සමාන ක්රියාකාරකම්වල නියැලී සිටින පළපුරුදු දේපල හිමියන් විසින් අනුගමනය කිරීමට නිර්දේශ කරනු ලබන ඉඟි කිහිපයක් අපි එකතු කර ඇත.

එබැවින්, ඔබ ඔබේ මහල් නිවාසය කුලියට ගැනීමට සැලසුම් කරන්නේ නම්, ඔබ හොඳින් දන්නා පුද්ගලයින්ට නොව, ආගන්තුකයන්ට, එවිට ඔබ පහත සඳහන් නිර්දේශ සලකා බැලිය යුතුය.

• ඔබ ඔබේ මහල් නිවාසය කුලියට ගැනීමට කැමති අයෙකු සොයාගත් පසු, ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට කාලයයි. මෙය ඉතා වැදගත් ලියවිල්ලක් වන අතර, ඔබ සහ කුලී නිවැසියන් අතර ඇති විය හැකි සියලු මතභේදාත්මක ගැටළු අනාගතයේදී විසඳනු ඇත. බදු ගිවිසුමට ඇතුළත් විය යුතුය: ගෙවීම් අනුපාතය, බෙදා හැරීමේ කාලසීමාවන්, පරිශ්‍රයේ ඇති දේපල සහ ගෘහ උපකරණ තොග මෙන්ම ඒවායේ තත්ත්වය. කොන්ත්රාත්තුව අවසන් වන විට කොන්ත්රාත්තුව අත්සන් කරන අවස්ථාවේ දී තිබූ එකම තත්ත්වය තුළ සියලු දේපල සමඟ මහල් නිවාසය ආපසු ලබා දීමේ වගකීම පිළිබඳ සටහනක් අඩංගු විය යුතුය. මෙම ගිවිසුම ඒකපාර්ශ්විකව අවසන් කළ නොහැක, පාර්ශවයන්ගේ එකඟතාවයෙන් පමණි.
• කොන්ත්රාත්තුවේ ඇතුළත් කිරීමට වග බලා ගන්න, කුලී නිවැසියන්ට එහි වගකීම් ඉටු කිරීම සඳහා කොන්දේසි සහ ඉටු නොකළහොත් තත්ත්වය විසඳීම සඳහා විකල්ප. නිදසුනක් ලෙස, ප්රමාද වූ ගෙවීමක් සිදු වුවහොත්, ඔබට වාරික හෝ පරිශ්රයේ ක්ෂණික පුරප්පාඩුව ඇති හැකියාව නියම කළ හැකිය. එසේම, විරුද්ධ පැත්තේ සිට දඬුවම් නොමැතිව කොන්ත්රාත්තුව කල්තියා අවසන් කිරීමේ හැකියාව ගැන අමතක නොකරන්න, නිදසුනක් වශයෙන්, අවම වශයෙන් මාසයකට පෙර අනතුරු ඇඟවීමේ දී.
• දේපල වලට හානි වූ විට ආරවුල් විසඳීමේ ක්‍රමය සඳහන් කිරීම ද වැදගත් ය; මෙය වෙළඳපල වටිනාකමට අනුව මුදල් වන්දියක් හෝ දේපල හිමිකරු සමඟ එකඟ වී නව එකක් සමඟ ප්‍රතිස්ථාපනය කළ හැකිය.
• වඩාත්ම වැදගත් සහ නිතර හමුවන එක් කරුණක් වන්නේ කුලියට ගැනීම සඳහා කුලී නිවැසියන්ගේ ජීවන තත්ත්වය වැඩිදියුණු කිරීමේ අවස්ථාවයි. කුලී කාලසීමාව අනුව, කුලී නිවැසියන් සඳහා මෙම විකල්පය ඇතුළත් කිරීම රෙකමදාරු කරනු ලැබේ (කුලී ගිණුම ඇතුළුව), නමුත් සෑම විටම ඉඩම් හිමියා සමඟ එකඟ වේ.

© OchProsto.com

ව්‍යාපාර සහ වැඩ කාණ්ඩයේ 2016 මැයි 23 දින එකතු කරන ලදී
ටැග්: වෙනත්, කුලියට, ​​මහල් නිවාස, දේපල.

ඔබ මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමට පෙර, පයිප්ප හා රැහැන් මාරු කිරීම සම්බන්ධ අලුත්වැඩියා කටයුතු සිදු කළ යුතුය. ඉහළම මහල්වල මහල් නිවාසයක් කුලියට ගන්නා අය සඳහා, පසුකාලීන අලුත්වැඩියාවන් වළක්වා ගැනීම සඳහා වහලය ප්රතිස්ථාපනය කළ යුතුය. අලුත්වැඩියාවකින් තොරව මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමට හැකිද? ඇත්ත වශයෙන්ම ඔබට හැකි නමුත් සෑම කුලී නිවැසියෙකුම දුර්වල තත්ත්වයේ මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමට සහ ඔවුන්ගේම වියදමින් අලුත්වැඩියා කිරීමට තීරණය නොකරනු ඇත. එමනිසා, මහල් නිවාසය වඩා වේගයෙන් කුලියට ගැනීම සඳහා රූපලාවන්ය අලුත්වැඩියාවන් සිදු කළ යුතුය. අද, බොහෝ අය සංවර්ධකයාගෙන් 2,000,000 සිට නව ගොඩනැගිල්ලක vyborstroi.ru මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීමට සහ එය කුලියට ගැනීමට කැමැත්තක් දක්වයි, එමගින් මිලදී ගැනීමේ පිරිවැය ආපසු ලබා ගනී.

මහල් නිවාසයක් කුලියට ගන්නේ කෙසේද?

මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම සඳහා සහ කුලී නිවැසියන්ගෙන් කිසිදු පැමිණිල්ලක් නොමැති වීම සඳහා, ඔබ මුලින්ම මහල් නිවාසය කුමන තත්ත්වයක පවතීද යන්න සහ යමක් අලුත්වැඩියා කිරීමට අවශ්ය නම්, එය පැවසිය යුතුය. පළමුවෙන්ම, ඔබ මහල් නිවාසයට හා ගෙවීමට අදාළ සියලු සූක්ෂ්මතා කුලී නිවැසියන් සමඟ සාකච්ඡා කළ යුතුය:
- ගෙවීමට නියමිත දිනය කුමක්ද?
-විදුලි උපකරණ සහ ගෘහ උපකරණ බිඳවැටීමකදී, අළුත්වැඩියා කිරීම හෝ නව ඒවා මිලදී ගැනීම සඳහා ගෙවන්නේ කවුද?
- කුලී නිවැසියන්ට සුරතල් සතුන් ඇති කළ හැකිද?

කුලී ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමට පෙර, කුලී නිවැසියන් කුලියට ගෙන ඇති මහල් නිවාස මොනවාද සහ කුමන තත්වයකද යන්න සොයා බලයි. මහල් නිවාසයක් නිවැරදිව කුලියට ගන්නේ කෙසේද? මෙය සිදු කිරීම සඳහා, මහල් නිවාසයේ හිමිකරු ඒජන්සිය හා සම්බන්ධ වී ඔවුන් සමඟ ගිවිසුමක් අවසන් කළ යුතුය ගිවිසුම මහල් නිවාසයේ ඇති සියලුම දේපල විස්තර කරයි.
- ගෘහ භාණ්ඩ සහ ඒවායේ ප්රමාණය: කැබිනට්, මේස, පුටු, කැබිනට් ආදිය
-ගෘහ උපකරණ: ශීතකරණය, මයික්‍රෝවේව්, රෙදි සෝදන ටයර්, ජල තාපන ටැංකිය, පිඟන් සෝදන යනාදිය

ඇමතීමෙන් පසු, නියෝජිතායතනය මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම සඳහා දැන්වීමක් පළ කරයි, ඇමතුම් ලබාගෙන විභව කුලී නිවැසියන්ට මහල් නිවාසය පෙන්වයි, එමඟින් මහල් නිවාස හිමියාගේ කාර්යය පහසු කරයි. ඔහුට ඉදිරිපත් කරන ලද මහල් නිවාසය ප්රතික්ෂේප කිරීමට හෝ පිළිගැනීමට කුලී නිවැසියාට අයිතිය තිබේ. එකඟ වූවා නම්, කුලී නිවැසියා ආයතනයට මහල් නිවාස සඳහා සම්පූර්ණ මාසික කුලිය ගෙවිය යුතුය.

මම මහල් නිවාසය කුලියට ගත යුතුද? මෙය කිරීමට පෙර, ඔබ වාසි සහ අවාසි කිරා මැන බැලිය යුතුය. මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම ලාභදායීද නැතහොත් අයිතිකරුවන් නොමැතිව මහල් නිවාසය නොසිටින අතර මංකොල්ලකෑම් සිදු නොවන්නේද, ඔබ තීරණය කරන්න. හොඳම අවස්ථාවේ දී, ඔබ ඔබේ උපන් නගරයෙන් පිටව ගොස් මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමට යන්නේ නම්, මිතුරන් හෝ ඥාතීන් අතර කුලී නිවැසියන් සොයා බැලීම වඩා හොඳය. මේ ආකාරයෙන් ඔබ මහල් නිවාසය හොඳ අතේ ඇති බව ඔබ දැන ගනු ඇති අතර සෑම මසකම කුලී නිවැසියන් පරීක්ෂා කිරීමට ඔබට අවශ්ය නොවනු ඇත.

මහල් නිවාසයක් කුලියට දීමට හැකිද?

ස්වභාවිකවම එය හැකි ය. දැන් වෙනම නිවාස අවශ්ය වන අතර ඒ සඳහා ගෙවීමට කැමති තරුණ පවුල් විශාල සංඛ්යාවක් ඇත. මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමට පෙර, දරුවන් සිටින තරුණ පවුල්වලට ඔබේ මහල් නිවාසයේ ජීවත් විය හැකිද යන්න කොන්ත්රාත්තුවේ සඳහන් කළ යුතුය. ඔබ එවැනි පවුල්වලට එකඟ වන්නේ නම්, ඔබේ මහල් නිවාසයේ බිතුපත ඉරා දමනු ඇති බවට සූදානම්ව සිටින්න. නව බිතුපතක් මිලදී ගැනීම සඳහා ගෙවන්නේ කවුරුන්ද යන්න කොන්ත්රාත්තුවේ වහාම සඳහන් කිරීම වඩා හොඳය. බොහෝ අවස්ථාවලදී, මේවා කුලී නිවැසියන් වේ.

බොහෝ මහල් නිවාස හිමියන් ප්‍රශ්නය අසයි: "මහල් නිවාසයක් කුලියට දීමට කොපමණ මුදලක් වැය වේද?" ඔබ විසින්ම කුලී නිවැසියන්ගෙන් ලබා ගැනීමට අවශ්ය මුදල තීරණය කළ යුතුය. උපයෝගිතා වෙන වෙනම ගෙවිය යුතුය. ඔබේ මහල් නිවාසයේ කාමර මත පදනම්ව ගෙවීම් ප්රමාණය තීරණය කළ යුතුය. මෙය එක් කාමරයක් සහිත මහල් නිවාසයක් නම් සහ එහි අලුත්වැඩියාවන් සහ නවීන ගෘහ උපකරණ හෝ කිසිවක් නොමැති නම්, එම මුදල කුඩා වනු ඇත.

ආයතනයක් නොමැතිව ඔබම මහල් නිවාසයක් කුලියට ගන්නේ කෙසේද: ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීමට පියවර තුනක්

මෙම මහල් නිවාසය ගෘහ භාණ්ඩ, ගෘහ උපකරණ සහ හොඳ අලුත්වැඩියාවන් සහිත කාමර දෙකකින් යුක්ත නම්, ගෙවීම් මුදල ඒජන්සිය සමඟ සාකච්ඡා කිරීම වඩා හොඳය.

ඉක්මනින් මහල් නිවාසයක් කුලියට ගන්නේ කෙසේද? මෙම ක්රියාවලිය වේගවත් කිරීම සඳහා, අන්තර්ජාලයේ තැබිය හැකි වෙළඳ දැන්වීම් භාවිතා කිරීම වඩා හොඳය. ක්‍රියාවලිය වඩාත් වේගවත් කිරීම සඳහා, ඔබ සෑම කාමරයකම දෘශ්‍යමාන වන පරිදි හොඳ කෝණයකින් මහල් නිවාසයේ සියලුම කාමරවල ඡායාරූප ගත යුතුය. ඔබට කුලී නිවැසියන්ගෙන් අවශ්‍ය ඔබේ අවශ්‍යතා සියල්ල සඳහන් කළ යුතුය, උදාහරණයක් ලෙස:
- නියමිත වේලාවට ගෙවීම
- සුරතල් සතුන් නැත
- පිරිසිදුකම
- දරුවන් නොමැති පවුල් ආදිය.


දිනකට හෝ පැයට මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම වඩා ලාභදායී වේ. නමුත් මෙම වර්ගයේ මහල් නිවාස කුලියට ගැනීම සඳහා අවශ්‍යතාවය වන්නේ ගෘහ උපකරණ (ශීතකරණය, මයික්‍රෝවේව් උදුන, රෙදි සෝදන යන්ත්‍රය, ජල තාපක ටැංකිය), අවශ්‍ය සියලුම ගෘහ භාණ්ඩ (මේස, පුටු, ඇඳ අසල මේස සහ කැබිනට්) සහ උණු වතුර තිබීම අනිවාර්ය වේ. පැයෙන් හෝ දිනපතා කුලියට ගන්නා සමහර මහල් නිවාසවල වැඩි පහසුව සඳහා ජැකුසි හෝ ස්නානය ද ඇත. මෙම වර්ගයේ මහල් නිවාස සඳහා ගෙවීම සාමාන්ය මහල් නිවාසයක ජීවත් වීම සඳහා මාසික ගෙවීම ඉක්මවිය හැක.

මෙම ක්රියාවලිය ඔබට ඉතා ලාභදායී විය හැකි බැවින්, එය මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම වටී ද යන්න ගැන සිතන්න එපා. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔබ සෑම දෙයකම ඔබට ගැලපෙන හොඳ කුලී නිවැසියන් සොයා ගත යුතු අතර නියමිත වේලාවට ගෙවීම් කළ යුතුය. ප්රධාන දෙය වන්නේ නිශ්චලව සිටීම නොවේ.

කුලී නිවැසියන්ට මහල් නිවාසයක් කුලියට ගන්නේ කෙසේද? මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔබ මුලින්ම නියෝජිතායතනය සම්බන්ධ කර ගත යුතු අතර ඔවුන් ඔබ කරන සෑම දෙයක්ම කරනු ඇත. ඔබට කිසිවෙකු සෙවීමට හෝ මහල් නිවාසය පෙන්වමින් දුවන්නට සිදු නොවනු ඇත. ඔබ යහන මත වාඩි වී කුලී නිවැසියන් සොයාගෙන ඇති ඇමතුමක් බලා සිටීමට සිදු වනු ඇත. මෙම ක්රියා පටිපාටිය සඳහා ඔබ කිසිවක් ගෙවන්නේ නැත. කුලී නිවැසියන් ගෙවීමට සිදු වනු ඇත.

සාර්ථක කුලී නිවැසියන් සොයා ගැනීම සඳහා, ඔබ ඔවුන් සමඟ කතා කර මිනිසුන් පිළිබඳ නිගමනවලට එළඹිය යුතුය. කියමනට අනුව: "ඔබේ ඇඳුම් වලින් ඔබට ආචාර කරනු ලැබේ, නමුත් ඔබේ මනසින් ඔබව දැකගත හැකිය."

නේවාසික පරිශ්‍රවල ඉඩම් හිමියන් (ඉඩම් හිමියන්) සහ කුලී නිවැසියන් (කුලී නිවැසියන්) ඔවුන්ගේ අයිතිවාසිකම් සහ බැඳීම් පැහැදිලිව දැන ගැනීම සඳහා අපි මෙම කොටස විවෘත කර ඇත. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ව්යවස්ථාදායක පද්ධතියේ සුළු වෙනසකදී අපි එය නැවත පුරවන්නෙමු.

බදු ගිවිසුම හෝ කුලී ගිවිසුම?

මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමේදී බදු ගිවිසුමක් සහ කුලී ගිවිසුමක් අතර වෙනස කුමක්ද, ඒවායේ ලක්ෂණ මොනවාද?

තෙවන පාර්ශවයකට හෝ සංවිධානයකට ගාස්තුවක් සඳහා පරිශ්ර කුලියට දීමේදී, ගිවිසුමක් අවසන් කළ යුතුය. වෙනත් පුද්ගලයෙකු සන්තකයේ තබා ගැනීම සහ භාවිතා කිරීම සඳහා ගාස්තුවක් සඳහා තම දේපල කුලියට ගැනීමට කැමති මහල් නිවාස හෝ කාර්යාලවල බොහෝ හිමිකරුවන් විසින් මෙය වටහාගෙන ඇත. සියල්ලට පසු, ගිවිසුම මගින් ඔවුන්ගේ දේපල තවදුරටත් සූරාකෑම හා සම්බන්ධ ගැටළු බොහොමයක් ඉවත් කර ඇති අතර හැකි ආරවුල් සහ හිමිකම් ඉවත් කරනු ඇත. එවැනි ගිවිසුමක් සකස් කිරීමට නොතාරිස්, දේපල ඒජන්සියක් හෝ නීති කාර්යාලයක් ඔබට උපකාර කරනු ඇත. බොහෝ විට, විශේෂඥයින් "නේවාසික බදු ගිවිසුම" වෙනුවට "නේවාසික බදු ගිවිසුම" ලේඛනය නම් කරයි. මෙවැනි ක්‍රියාවල අන්තර්ගතය ගැන කුමක් කිව හැකිද...? RealEstate.ru නීතිඥ නටාලියා ට්‍රොයනොව්ස්කායා වාර්තාකරු රොබට් එෆේ සමඟ සංවාදයකදී ලීසිං ගිවිසුමක් සහ කුලී ගිවිසුමක් අතර වෙනස කුමක්ද, ලේඛනය නිවැරදිව කෙටුම්පත් කිරීමෙන් වළක්වා ගත හැකි ගැටළු මොනවාද, කුමන ගිවිසුම ලියාපදිංචි කළ යුතුද සහ ලියාපදිංචි නොකළ යුතුද යන්න පැහැදිලි කරයි:

බදු සහ කුලී ගිවිසුම, විවිධ සංකල්ප. පළමුවැන්න භාවිතා කිරීම වඩා හොඳ කුමන අවස්ථා වලදී සහ කුමන අවස්ථා වලදී - දෙවන කොන්ත්රාත්තුව?

බදු ගිවිසුම සහ කුලී ගිවිසුම යන දෙකම දේපල කුලියට දීමේ ගිවිසුම් වේ. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 35 වන පරිච්ඡේදය නේවාසික බදු ගිවිසුමට කැප කර ඇති අතර, බදු ගිවිසුම යටතේ පාර්ශවයන්ගේ සබඳතා පරිච්ඡේදය මගින් නියාමනය කරනු ලැබේ. 34 රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහය. තවද, රීතියක් ලෙස, මෙම ගිවිසුම් වර්ග දෙක අතර තෝරා ගැනීමට අවශ්‍ය නොවේ, මන්ද භාවිතා කරන ගිවිසුම් වර්ගය තීරණය වන්නේ වස්තුව (නේවාසික හෝ නේවාසික නොවන පරිශ්‍ර) සහ ගිවිසුමට පාර්ශවයන්ගේ විෂය සංයුතිය (a නෛතික ආයතනයක් හෝ පුද්ගලයා වස්තුව කුලියට ගනී). නේවාසික පරිශ්රයන් හැර වෙනත් ඕනෑම දේපලක් ගාස්තුවක් සඳහා කුලියට ගෙන තිබේ නම් බදු ගිවිසුමක් භාවිතා කරනු ලැබේ. ඊට අමතරව, නේවාසික පරිශ්‍රයන් නෛතික ආයතනයක් සන්තකයේ තබා ගැනීම සහ (හෝ) භාවිතා කිරීම (671 වගන්තියේ 2 වන වගන්තිය, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 677 වගන්තියේ 1 වැනි වගන්තිය) වෙත මාරු කරන්නේ නම් බදු ගිවිසුමක් භාවිතා කරනු ලැබේ. නමුත් නේවාසික පරිශ්‍රය පුද්ගලයෙකු සන්තකයේ තබා ගැනීමට සහ භාවිතා කිරීමට මාරු කරන්නේ නම්, බදු ගිවිසුමක් භාවිතා කරනු ලැබේ. කුලී ගිවිසුමක දී, නේවාසික පරිශ්‍රයේ හිමිකරු හෝ ඔහු විසින් බලය පවරන ලද පුද්ගලයෙකු බදු දෙන්නා ලෙස හඳුන්වනු ලැබේ, අනෙක් පාර්ශවය කුලී නිවැසියා ලෙස හැඳින්වේ. කල්බදු ගිවිසුමක දී, පාර්ශවයන් බදු දෙන්නා සහ බදුකරු ලෙස හැඳින්වේ. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ විවිධ පරිච්ඡේද මගින් මෙම ගිවිසුම් නියාමනය කර ඇති බැවින් මහල් නිවාස කුලී ගිවිසුමක පාර්ශවයන්ගේ නම් ප්‍රතිස්ථාපනය කිරීම සහ එවැනි ගිවිසුමක් කුලී ගිවිසුමක් ලෙස හැඳින්වීම පිළිගත නොහැකි බව මට අවධාරණය කිරීමට අවශ්‍යය. ගිවිසුම්.

ඔබේ මහල් නිවාසය, නීතිමය ආයතනයක් හෝ පුරවැසියෙකු කුලියට ගැනීමට වඩා ලාභදායී වන්නේ කවුද?

මහල් නිවාසය නීත්යානුකූල ආයතනයකට කුලියට ගෙන තිබේ නම්, නීතිය මගින් සපයනු ලබන එකම විකල්පය වන්නේ බදු ගිවිසුමක් භාවිතා කිරීමයි. මහල් නිවාසය පුරවැසියෙකුට (තනි පුද්ගලයෙකුට) කුලියට ගෙන තිබේ නම්, කුලී ගිවිසුමක් අවසන් වේ. මහල් නිවාසයක හිමිකරුට එය කුලියට ගත යුත්තේ කවුරුන්ද යන්න තෝරා ගැනීමට අවස්ථාව තිබේ නම්, මෙම ගිවිසුම්වල නීතිමය නියාමනයේ වෙනස්කම් සැලකිල්ලට ගත යුතුය. නිදසුනක් වශයෙන්, කල්බදු ගිවිසුමක් ගිවිසුමේ සපයා ඇති හේතු මත උසාවියෙන් පිටත එය අවසන් කිරීමේ හැකියාව ලබා දිය හැකි අතර බදු දෙන්නාගේ මූලිකත්වයෙන් කුලී ගිවිසුමක් අවසන් කළ හැක්කේ උසාවියේදී පමණක් වන අතර ඉතා සීමිත හේතු මත පමණි. එවිට - බොහෝ දෙනෙක් මා සමඟ එකඟ වනු ඇතැයි මම සිතමි, මෙය තාර්කික බැවින් - නීත්‍යානුකූල ආයතනයකින් නොගෙවූ කුලී මෙන්ම නේවාසික පරිශ්‍රයට හෝ අසල්වැසි නේවාසික පරිශ්‍රයට සිදුවිය හැකි හානියෙන් අයකර ගැනීම පහසුය. සියල්ලට පසු, නීත්යානුකූල ආයතනයෙහි පිහිටීම තීරණය කරනු ලබන අතර එය දනී. මීට අමතරව, පුද්ගලයන්ට (පුරවැසියන්) සාපේක්ෂව නීතිමය ආයතන වඩා ද්රාව්ය බව පෙනේ. නීතිමය ආයතනයකට කුලියට ගත් මහල් නිවාසයක් භාවිතා කළ හැක්කේ පුරවැසියන්ගේ පදිංචිය සඳහා පමණක් බව මම එකතු කරමි.

අනෙක් අතට, සමහර හිමිකරුවන්, මහල් නිවාස කුලියට දීමේදී, පුරවැසියන් සමඟ ගනුදෙනු කිරීමට කැමැත්තක් දක්වයි, මන්ද මේ අවස්ථාවේ දී ඔවුන් තම මහල් නිවාසය "පුද්ගලිකව" භාවිතා කරන පුද්ගලයා දකින අතර දන්නා බැවිනි. සමහර අයිතිකරුවන් සඳහා, කුලී ගිවිසුමක්, උපරිම කාලයක් (අවුරුදු පහක්) සඳහා අවසන් කරන ලද එකක් පවා රාජ්ය ලියාපදිංචියට යටත් නොවන බව වැදගත් වේ. රියල්ටර්වරුන්ගේ වචන අනුව විනිශ්චය කිරීම, පුරවැසි අයිතිකරුවන් සමාගමකට වඩා පුරවැසියන්ට තම පරිශ්රයන් කුලියට දීමට කැමැත්තක් දක්වයි. එහි ප්රතිඵලයක් වශයෙන්, බදු ගිවිසුම බොහෝ විට භාවිතා වේ.

ගිවිසුමේ පාර්ශවයන්ගේ නෛතික තත්ත්වය පිළිබඳ විශේෂතා ගැන කරුණාකර අපට කියන්න.

කුලී ගිවිසුමක දී, කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම්, ගිවිසුමේ "දුර්වල පාර්ශවයක්" ලෙස, විශේෂයෙන් නීතියෙන් ආරක්ෂා වේ. කුලී නිවැසියන් විසින් කොන්ත්රාත්තුව ඒකපාර්ශ්විකව අවසන් කිරීම සඳහා කොන්දේසිය ඉඩම් හිමියාට පූර්ව අනතුරු ඇඟවීමක් සහ කුලී නිවැසියන් සමඟ ස්ථිරව පදිංචිව සිටින පුරවැසියන්ගේ කැමැත්තයි. මෙම කොන්දේසි සපුරා ඇත්නම්, බදු දෙන්නාගේ කැමැත්ත නොසලකා කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කිරීම සලකනු ලැබේ. ඉඩම් හිමියාගේ මූලිකත්වයෙන්, නේවාසික පරිශ්‍රයන් සඳහා කුලී ගිවිසුම අවසන් කළ හැක්කේ කුලී නිවැසියාගේ අවසරයකින් තොරව උසාවියේදී පමණක් වන අතර නීතියෙන් සපයා ඇති හේතු මත පමණි. එවැනි හේතු විය හැක්කේ: - කොන්ත්‍රාත්තුවෙන් දීර්ඝ කාලයක් ස්ථාපිත කර නොමැති නම්, මාස හයක් සඳහා නේවාසික පරිශ්‍රය සඳහා කුලී නිවැසියෙකු විසින් ගෙවීමට අපොහොසත් වීම සහ කෙටි කාලීන කුලියට ගැනීමකදී, දෙවරකට වඩා මුදල් ගෙවීමට අපොහොසත් වුවහොත් කොන්ත්රාත්තුව මගින් ස්ථාපිත කාල සීමාව; - නේවාසික පරිශ්‍රයේ කුලී නිවැසියෙකු හෝ ඔහු වගකිව යුතු වෙනත් පුරවැසියන් වෙනත් අරමුණු සඳහා නේවාසික පරිශ්‍රය භාවිතා කරන්නේ නම්, හෝ අසල්වැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම් සහ අවශ්‍යතා ක්‍රමානුකූලව උල්ලංඝනය කරන්නේ නම්, හෝ කුලී නිවැසියා (හෝ ඔහු වගකිව යුතු වෙනත් පුරවැසියන්) විනාශ කරයි. හෝ නේවාසික පරිශ්රයට හානි කරයි. කුලී ගිවිසුම නිශ්චිත කාලයක් සඳහා අවසන් කර ඇත - වසර 5 කට වඩා වැඩි නොවේ. මෙම කාල සීමාව අවසන් වීම කුලියට ගත් පරිශ්‍රයෙන් පිටවීමේ අවශ්‍යතාවය අදහස් නොවේ, මන්ද කුලී නිවැසියාට නව කාල සීමාවක් සඳහා කොන්ත්‍රාත්තුව අලුත් කිරීමට අයිතියක් ඇත. නේවාසික කල්බදු ගිවිසුම අවසන් වීමට මාස 3 කට පෙර, ඉඩම් හිමියා එකම හෝ වෙනස් කොන්දේසි මත ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමට කුලී නිවැසියාට ඉදිරිපත් කළ යුතුය. නැතහොත් මුළු වසර සඳහා කොන්ත්රාත්තුව අවසන් කළ දින සිට මෙම නේවාසික පරිශ්රය කුලියට නොගැනීමට තීරණය කිරීම සම්බන්ධයෙන් කොන්ත්රාත්තුව අලුත් කිරීම ප්රතික්ෂේප කිරීම ගැන ඉඩම් හිමියා කුලී නිවැසියාට අනතුරු ඇඟවිය යුතුය. ඉඩම් හිමියා මෙම වගකීම ඉටු කර නොමැති නම් සහ කුලී නිවැසියා කොන්ත්රාත්තුව දීර්ඝ කිරීම ප්රතික්ෂේප කර නොමැති නම්, කොන්ත්රාත්තුව එකම කොන්දේසි යටතේ සහ එම කාල සීමාව සඳහා දීර්ඝ කර ඇත. නේවාසික පරිශ්රයක හිමිකරුගේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන්, කුලී නිවැසියෙකුට දිගු කලක් වෙනත් කෙනෙකුගේ මහල් නිවාසයක ජීවත් වීමට ප්රමාණවත් අයිතියක් ඇත.

කොන්ත්රාත්තුවේ කුලී නිවැසියන්ගේ අයිතිවාසිකම්වල විෂය පථය අඩු කළ හැකිද?

නීතිය කෙටි කාලීන කුලී කොන්ත්රාත්තු (කෙටි කාලීන කුලියට දීම) වෙන්කර හඳුනා ගනී, එය වසරක් දක්වා කොන්ත්රාත් කාලයක් හඳුනා ගනී.

මහල් නිවාසයක් නිවැරදිව කුලියට ගන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳ සෑම දෙයක්ම: ක්රියා පටිපාටියේ වාසි සහ අවාසි

කෙටි කාලීන වාණිජ කුලියට ගැනීම කුලී නිවැසියන්ගේ සහ ඔහුගේ පවුලේ සාමාජිකයින්ගේ නිවාස අයිතිවාසිකම්වල විෂය පථය අඩු කරයි. පුරවැසියන් මාරු කිරීම ඉඩම් හිමියා, කුලී නිවැසියන් සහ ඔහු සමඟ ස්ථිරව පදිංචිව සිටින අනෙකුත් පුද්ගලයින්ගේ කැමැත්ත ඇතිව සිදු කරනු ලැබේ, කෙටි කාලීන කොන්ත්රාත්තුවක් යටතේ කුලී නිවැසියන්ට තාවකාලික පදිංචිකරුවන් සහ උප-කුලී නිවැසියන් තුළ ගමන් කිරීමට අයිතියක් නැත; නව කාල සීමාවක් සඳහා කොන්ත්රාත්තුව අලුත් කිරීමට පූර්ව-භංග අයිතියක් නැත, කොන්ත්රාත්තුවේ කුලී නිවැසියා වෙනුවට ආදේශ කිරීමට අයිතියක් නැත, ආදිය. කෙටිකාලීන කුලියට ගැනීමේදී, කුලී ගිවිසුමේ පාර්ශ්වයන් ගිවිසුමේ අනුරූප විධිවිධාන සපයන්නේ නම්, පදිංචිකරුවන්ගේ නිවාස අයිතිවාසිකම්වල විෂය පථය අඩු නොවිය හැකිය. මෙය අවශ්‍ය යැයි හැඟේ නම්, කුලී ගිවිසුමේ සිට බදු ගිවිසුමට කරුණු ගණනාවක් ඇතුළත් කළ හැකිද? නිදසුනක් වශයෙන්, පාර්ශවයන් විශ්වාස කරන්නේ එය ඔවුන්ගේ සම්බන්ධතාවය වඩාත් නිවැරදිව පිළිබිඹු කරන බවයි.

ප්රධාන දෙය නම්, ගිවිසුම පාර්ශවයන් සඳහා අනිවාර්ය නීතිරීතිවලට අනුකූල වන අතර, එය අවසන් වන විට ක්රියාත්මක වන නීතිය සහ අනෙකුත් නීතිමය ක්රියාවන් මගින් ස්ථාපිත කර ඇත. එනම්, නීතිය මගින් කොන්ත්රාත්තුවක් යටතේ යම් සබඳතා නියාමනය කිරීමේ රීතියක් නියම කර ඇත්නම් සහ සිදුවීම්වල වෙනස් වර්ධනයක් සඳහා ලබා දීමේ හැකියාව පිළිබඳ සඳහනක් නොමැති නම්, දැනටමත් ලියා ඇති නීති රීති අනුව ක්රියා කළ යුතුය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 35 වන පරිච්ඡේදය නේවාසික පරිශ්රයන් සඳහා කුලී ගිවිසුමට අදාළ වේ, Ch. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 34 - බදු ගිවිසුමට. අනෙක් අතට, මෙම ගිවිසුම් දෙකම දේපල කුලියට දීමේ ගිවිසුම් වර්ග වන බැවින් (ඒවා සිවිල් සංග්‍රහයේ විවිධ පරිච්ඡේද මගින් නියාමනය කරනු ලැබුවද සහ විධිමත් ලෙස කුලී ගිවිසුම වෙනම බදු ගිවිසුමක් නොවේ), කුලී ගිවිසුමට හැකි බව මම විශ්වාස කරමි. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 35 වන පරිච්ඡේදයේ විධිවිධාන මගින් මෙම සබඳතා නිශ්චිතව නියාමනය නොකළහොත් සහ මෙම විධිවිධාන බදු ගිවිසුමේ ස්වභාවයට පටහැනි නොවන්නේ නම්, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 34 වන පරිච්ඡේදයේ වෙනම විධිවිධාන ඇතුළත් කරන්න. . මාතෘකාව තුළ "5 අවුරුදු බදු ගිවිසුම" ලිවීමෙන්, එය ලියාපදිංචියෙන් ආරක්ෂා කර ගත හැකිද? සියල්ලට පසු, කල්බදු ගිවිසුමක් ලියාපදිංචි නොවන්නේ එය වසර 1 දක්වා කාලයක් සඳහා අවසන් කළහොත් පමණක්ද?

සිවිල් කොන්ත්රාත්තුවේ වර්ගය තීරණය වන්නේ නමෙන් නොව, මෙම කොන්ත්රාත්තුවේ අන්තර්ගතය අනුව බව මතක තබා ගන්න.

ඒ අනුව, කල්බදු ගිවිසුමක පාර්ශ්වයන්ගේ නම් වෙනුවට එවැනි ගිවිසුමක් කුලී ගිවිසුමක් ලෙස හැඳින්වීම පිළිගත නොහැකිය. කලාවේ 1 වන වගන්තියට අනුව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 164, පාර්ශවයන් නේවාසික පරිශ්රයන් සඳහා කුලී ගිවිසුමකට එළඹෙන්නේ නම් (කුලීකරු තනි පුද්ගලයෙකි), කුලී ගිවිසුම් ලියාපදිංචි කිරීමේ සිට වලංගු කාල සීමාව නොසලකා එවැනි ගිවිසුමක් රාජ්ය ලියාපදිංචි කිරීම අවශ්ය නොවේ. නීතියෙන් සපයා නැත. නේවාසික පරිශ්‍ර නීත්‍යානුකූල ආයතනයකට පැවරෙන්නේ නම්, බදු ගිවිසුමක් අවසන් කළ යුතුය (671 වගන්තියේ 2 වන වගන්තිය, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්‍රහයේ 677 වගන්තියේ 1 වන වගන්තිය), එය අවසන් කළහොත් රාජ්‍ය ලියාපදිංචියට යටත් වේ. වසරක් හෝ ඊට වැඩි. එවැනි ගිවිසුමක් කල්බදු ගිවිසුමක් ලෙස හැඳින්වේ නම් (මාර්ගය අනුව, මම එවැනි ගිවිසුම් දැක ඇත), එහි ස්වභාවය අනුව එය තවමත් කල්බදු ගිවිසුමක් වන අතර බදු ගිවිසුමේ සිවිල් සංග්‍රහයේ නීති එයට අදාළ වේ. රාජ්ය ලියාපදිංචිය සඳහා අවශ්යතාවය. එහි ප්‍රතිඵලයක් වශයෙන්, එවැනි ගිවිසුමක් අවසන් නොකළ බව සලකනු ලබන අතර පාර්ශවයන්ට කිසිදු නීතිමය ප්‍රතිවිපාක ඇති නොකරනු ඇත.

අපි මහල් නිවාසයක් කුලියට ගනිමු: දක්ෂ ලෙස, ලාභදායී ලෙස, ආරක්ෂිතව

නිවසක් කුලියට ගන්නේ කෙසේද

රුසියානු නිශ්චල දේපල කුලී වෙළඳපොළ දැනට නගර මහල් නිවාසවලින් පමණක් නොව පෞද්ගලික නිවාසවලින් ද නියෝජනය වේ. විශේෂඥයන් පවසන පරිදි, මෙම කොටස දැන් සැබෑ "උත්පාතයක්" අත්විඳිමින් සිටී. දෙපැත්තෙන්ම ඉල්ලීම් සහ යෝජනා විශාල ප්‍රමාණයක් තිබෙනවා.

1. පළමුව, නිවස පිහිටා ඇති ප්රදේශය නිවැරදිව තක්සේරු කරන්න. නිවස පිහිටා ඇත්තේ නගරයේ, ගෘහ ප්‍රජාවක හෝ ගමකද? නගරයට ඇති දුර කීයද? මාර්ගවල තත්ත්වය ගැන කුමක් කිව හැකිද? ආරක්ෂාව තිබේද? යටිතල පහසුකම් ගැන ඔබට කුමක් කිව හැකිද, සාප්පු, ෆාමසි, ළදරු පාසලක්, පාසලක්, ක්‍රීඩා පිටි තිබේද?
2. නිවස නව ගොඩනැගිල්ලක් හෝ පැරණි ගොඩනැගිල්ලක්, ඊනියා ගමේ විකල්පය ද? එය නව ගොඩනැගිල්ලක් නම්, එය සුඛෝපභෝගී, ව්‍යාපාර හෝ ආර්ථිකය යනු කුමන කාණ්ඩයද? නිවසේ අලුත්වැඩියාව හොඳින් සිදු කර තිබේද, රූපලාවන්‍යමය වශයෙන් සිදු කර තිබේද? ගෘහ භාණ්ඩ සහ ගෘහ උපකරණ තිබේද, ඒවායේ තත්වය කුමක්ද? ප්‍රාදේශීය ප්‍රදේශයේ පැවැත්ම සහ සැකැස්ම වැදගත් ය: සුඛෝපභෝගී මන්දිරයකට භූ දර්ශන නිර්මාණයක්, උසස් තත්ත්වයේ පිරිසිදු කිරීමේ පද්ධතියක් සහිත පිහිනුම් තටාකයක් තිබිය යුතුය. ගමේ ගෙදරට ජලය සහ මලාපවහන තිබේද? ඔබට වත්තක් තිබේද?
3. දිගු කාලයක් සඳහා රටක නිවසක් කුලියට ගැනීම සඳහා කාල සීමාව තීරණය කරන්න, නිශ්චිත කාලයක් සඳහා, උදාහරණයක් ලෙස, ගිම්හාන මාස හෝ කෙටි කාලයක් සඳහා. දැන් එය දිනෙන් දින නිවසක් කුලියට ගැනීම ලාභදායී වේ: සති අන්තවල හෝ නිවාඩු දිනවල. ඔබ මෙම විකල්පය සඳහා සූදානම්ද? කුලී නිවැසියන් නිරන්තරයෙන් සෙවීමට, ඔවුන් නිරීක්ෂණය කිරීමට සහ කල්බදු කාලය අවසන් වූ පසු නිතිපතා පිරිසිදු කිරීමට ඔබට අවස්ථාව තිබේද?
4. කරුණාකර එවැනි දීමනා සඳහා මිල ගණන් කල්තියා පරීක්ෂා කරන්න. වෙබ් අඩවි සහ පුවත්පත් පිරික්සන්න. ඔබට අඩු කළ හැකි කුලී මුදල සහ සීමාව තීරණය කරන්න; උපයෝගිතා පිරිවැය සහ ආරක්ෂාව වැනි අනෙකුත් වියදම් සලකා බලන්න. හැකි නම්, ඔබේ ස්ථාවර දුරකථනය ක්‍රියා විරහිත කරන්න: දිගු දුර බිල්පත් ඉතිරි කරමින් අනපේක්ෂිත ලෙස කුලී නිවැසියන් ඉවත් වන අවස්ථා ඕනෑ තරම් තිබේ.
5. නිවසේ සහ ගෙවත්තේ පොදු පිරිසිදු කිරීමක් කරන්න. අපිරිසිදු හා අපිරිසිදු ප්රදේශ නරක හැඟීමක් ඇති කළ හැකිය. දරුවන් සිටින විවාහක යුවළක් මිදුලේ සෙල්ලම් කිරීමට ආරක්ෂිත සහ සුවපහසු ස්ථානයක් ගැන උනන්දු වනු ඇත. මෙම අවශ්‍යතාවය සපුරාලීමට සහ වෙබ් අඩවියේ යමක් වෙනස් කිරීමට ඔබ එකඟද?
6. මිල නියම කිරීමේදී, ඔබ විවිධ සූක්ෂ්මතා සැලකිල්ලට ගත යුතුය. නිදසුනක් වශයෙන්, පුද්ගලික නිවසක් කුලියට ගැනීමේ පිරිවැය නගරයෙන් දුරස්ථ වීම මෙන්ම ආරක්ෂාව හෝ වාහන නැවැත්වීම නොමැති විට අඩු වේ. අලංකාර නිවසක් කුලී නිවැසියෙකුගේ අවධානය ආකර්ෂණය කර ගත හැකි නමුත් කැඩුණු මාර්ග හෝ බීමත් අසල්වැසියන් ඔවුන් බිය ගන්වයි. අඩුපාඩු වසා නොගන්න, ඍණාත්මක පැති වෙනුවට අවංකව කියන්න, වාසි සඳහා කුලී නිවැසියන්ගේ අවධානය යොමු කිරීම වඩා හොඳය. අවංකකම සැමවිටම හොඳ හැඟීමක් ඇති කරයි.
7. ඔබ ඩොලර් දහස් ගණනකට ගෘහයක් කුලියට ගන්නේ නම්, ඔබ කුලී නිවැසියන් සොයා බැලිය යුත්තේ දේපල ඒජන්සියක් හරහා පමණි. එවැනි කුලී නිවැසියන් පුවත්පත්වල දැන්වීම් කියවන්නේ නැත. සහ වෙනත් අවස්ථාවල දී, දිගු කලක් තිස්සේ මෙම වෙළඳපොලේ වැඩ කරන විශේෂඥයින් වෙත හැරීම වඩාත් ආරක්ෂිත වේ.
8. කොන්ත්රාත්තුව ගැන අමතක නොකරන්න, වංචාවකදී ඔබව ආරක්ෂා කළ හැකිය. පුද්ගලයෙකු සමඟ ගිවිසුමක් කුලී ගිවිසුමක් ලෙස හැඳින්වෙන බව මතක තබා ගන්න, ඔබ ඉඩම් හිමියා වන අතර, කුලී නිවැසියන් කුලී නිවැසියන් වේ. කොන්ත්රාත්තුවේ, සේවායෝජකයා පිළිබඳ තොරතුරු සඳහන් කරන්න: විදේශ ගමන් බලපත්ර දත්ත (ඔබගේ දුරකථනයේ ඔබගේ විදේශ ගමන් බලපත්රයේ පිටපතක් ගන්න), ලියාපදිංචිය, සම්බන්ධතා. වැඩ කරන ස්ථානය ගැන විමසන්න, හැකි තරම් තොරතුරු ලබා ගැනීමට උත්සාහ කරන්න සහ එය දෙවරක් පරීක්ෂා කරන්න.
9. රැඳී සිටින කාලය සහ කුලියට ගැනීමේ පිරිවැය සඳහන් කරන්න. කොන්ත්රාත්තුව කල්තියා අවසන් කිරීම පිළිබඳව පාර්ශ්වයන් එකිනෙකාට අනතුරු ඇඟවීමට අවශ්ය කාල සීමාව නම් කරන්න.
10. කොන්ත්රාත්තුවේ ලැයිස්තුගත කරන්න රටේ නිවස පිහිටා ඇති දේපල, එහි තත්ත්වය සහ එය හානි සිදුවුවහොත් දඩ මුදල් සඳහන් කරන්න.
11. වරින් වර කුලී නිවැසියන් වෙත පැමිණීමේ හැකියාව ගැන සාකච්ඡා කිරීමට අමතක නොකරන්න. මෙම මිනුම අවශ්‍ය බව පැහැදිලි කරන්න, මන්ද ඔබ අයිතිකරු වන අතර නිවස සහ දේපල යන දෙකෙහිම තත්වය දැන සිටිය යුතුය.
12. ඉඩම් හිමියෙකු වශයෙන් ඔබ වාර්ෂිකව බදු ගෙවිය යුතු බව ඔබට මතක් කිරීම හොඳ අදහසකි.

නිශ්චල දේපල කුලියට දීම කරදරකාරී ව්‍යාපාරයකි, නමුත් ගැටළු මඟහරවා ගැනීම සඳහා, මෙය ඔබගේ දේපල කෙරෙහි වගකිවයුතු ආකල්පයක් සඳහා ඔබේ කුලී නිවැසියන් සකස් කරනු ඇත.

මට දිස්ත්‍රික් පොලිස් නිලධාරියාට දැනුම් දීමට අවශ්‍යද?

මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම සම්පූර්ණයෙන්ම නීත්‍යානුකූල කිරීම සඳහා, ඔහුට නුහුරු පුද්ගලයින් ඔහුගේ භූමියේ ජීවත් වන බව දිස්ත්‍රික් පොලිස් නිලධාරියාට දැනුම් දිය යුතු බව සමහරු විශ්වාස කරති. කෙසේ වෙතත්, ඔහු මහල් නිවාසයක් කුලියට ගෙන ඇති බව දිස්ත්රික් පොලිස් නිලධාරියාට දැනුම් දීමට අයිතිකරුට බැඳී සිටින නීතියක් නීතියෙන් සපයන්නේ නැත. මෙයට හේතුව දේපල බැහැර කිරීමේ අයිතිය හිමිකම් දරන්නාට පමණක් හිමි වීමයි. දිස්ත්‍රික් පොලිස් නිලධාරියා ඇතුළු කිසිදු පිටස්තරයෙකුට ඔහුගේ අයිතිවාසිකම් ක්‍රියාත්මක කිරීම තහනම් කළ නොහැක. ඒ සමගම, හෘද සාක්ෂියට එකඟව තම රාජකාරි ඉටු කරන දිස්ත්රික් පොලිස් නිලධාරියා මහල් නිවාසය කුලියට ගෙන ඇත්තේ කාටද සහ එහි ජීවත් වන්නේ කවුරුන්ද යන්න සොයා බලනු ඇත.

Miel-Arenda සමාගමේ අධ්‍යක්ෂ මරියා Zhukova, Azbuka Zhilya සමාගමේ කුලී අංශයේ ප්‍රධානී Roman Babichev, නීතිඥ Oleg Sukhov සහ මධ්‍යම නීතිඥ සංගමයේ නීතිඥ Daria Zhidkikh යන අයගේ සහාය ඇතිව මෙම ද්‍රව්‍යය සකස් කරන ලදී.

ඔබට කොපමණ බදු ගෙවිය යුතුද?

ඔබ තනි පුද්ගලයෙකු ලෙස මහල් නිවාසයක් කුලියට ගන්නේ නම්, ඔබේ ආදායමෙන් 13% ක් ගෙවීමට සිදුවේ. සරල කළ බදු යෝජනා ක්‍රමයට අනුව, තනි ව්‍යවසායකයෙකු 6% ක් ගෙවිය යුතුය, නමුත් ඒ සමඟම ඔහු ස්ථාවර දායක මුදල් ගෙවන අතර එය වසරකට රූබල් 21 දහසක් වේ. එබැවින්, මිල අඩු මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමේදී, තනි ව්යවසායකයෙකු ලෙස ලියාපදිංචි වීමේ තේරුමක් නැත.

ඔබ පේටන්ට් බලපත්රයක් මිලදී ගන්නේ නම්, දැනටමත් සඳහන් කර ඇති පරිදි, එම මුදල ප්රදේශය සහ කලාපීය ගාස්තු මත රඳා පවතී. උදාහරණයක් ලෙස, මොස්කව්හි අර්බාට්හි මීටර් 40 ක මහල් නිවාසයක් සඳහා වාර්ෂික පේටන්ට් බලපත්‍රයක් සඳහා රුබල් 27 දහසක්, උතුරු බුටෝවෝහි - රූබල් 12.6 දහසක් සහ මගදන් කලාපයේ - රුබල් 7.2 දහසක් වැය වේ.

භාරදීම නීත්‍යානුකූල කිරීමට කුමක් කළ යුතුද? මට තනි ව්‍යවසායකයෙකු ලෙස ලියාපදිංචි වීමට අවශ්‍යද?

පළමුව, ඔබ කුලී නිවැසියෙකු සමඟ ගිවිසුමක් අවසන් කළ යුතුය. එයට උපග්‍රන්ථයක් ලෙස, ඔබ මහල් නිවාස පිළිගැනීමේ සහතිකයක් සහ මාසික ගෙවීමේ කාරනය සටහන් කරන ලියවිල්ලක් සකස් කළ යුතුය. එවිට හිමිකරු-බදුකරු, මෙම ලියකියවිලි සමඟ, විදේශ ගමන් බලපත්‍රයක් සහ මෙම මහල් නිවාසය අයිති කර ගැනීමට සහ බැහැර කිරීමට ඇති අයිතිය තහවුරු කරන ලියකියවිලි, බදු අධිකාරිය අමතා 3-NDFL ආකෘතියෙන් ප්‍රකාශයක් ඉදිරිපත් කරයි. මෙය ඊළඟ වසරේ අප්රේල් 30 වන විට පසුගිය වසර සඳහා සිදු කළ යුතු අතර, ජූලි 15 වන විට බද්දම ගෙවිය යුතුය. මෙම නඩුවේදී, අයිතිකරු තනි පුද්ගලයෙකු ලෙස මහල් නිවාසය කුලියට ගනී.

දෙවන විකල්පය වන්නේ ඉඩම් හිමියාට තනි ව්යවසායකයෙකු ලෙස ලියාපදිංචි විය හැකි බවයි. තනි පුද්ගල ව්යවසායකයින් ද වාර්ෂික රක්ෂණ වාරික ගෙවිය යුතු අතර බදු වාර්තාවක් ගොනු කළ යුතුය. බද්ද කාර්තුමය වශයෙන් ගෙවනු ලැබේ, බදු වාර්තාව පෙර වසර සඳහා වත්මන් වසරේ අප්රේල් 30 දක්වා වසරකට වරක් යවනු ලැබේ.

තවත් විකල්පයක් ඇත - මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම සඳහා පේටන්ට් බලපත්රයක් මිලදී ගැනීමට. මෙම නඩුවේදී, මහල් නිවාස හිමිකරු ද තනි තනි ව්යවසායකයෙකු ලෙස ලියාපදිංචි විය යුතුය. පේටන්ට් බලපත්‍රයක වලංගු කාල සීමාව මාසයක සිට වසරක් දක්වා පරාසයක පවතින නමුත්, ඊළඟ දින දර්ශන වර්ෂයට “පෙරළීම” නොකළ යුතුය. මාස හයක් දක්වා කාලයක් සඳහා පේටන්ට් බලපත්රයක් මිල දී ගෙන තිබේ නම්, එහි පිරිවැය වහාම සහ සම්පූර්ණයෙන්ම ගෙවනු ලැබේ. පේටන්ට් බලපත්‍රයක් වසරක් දක්වා කාලයක් සඳහා මිල දී ගෙන තිබේ නම්, ඔබට මුලින්ම එහි පිරිවැයෙන් තුනෙන් එකක් ගෙවිය හැකි අතර, එහි වලංගු කාලය අවසන් වීමට මාසයකට පෙර - ඉතිරි මුදල. ෆෙඩරේෂන් විෂයය සහ එහි ප්රදේශය විසින් ස්ථාපිත කර ඇති අනුපාත මත පදනම්ව ස්ථාවර මුදලක් ගෙවනු ලැබේ. පේටන්ට් බලපත්රයක පිරිවැය ගණනය කිරීම සඳහා කැල්ක්යුලේටරයක් ​​(එනම්, ගෙවිය යුතු බදු ප්රමාණය) nalog.ru වෙබ් අඩවියේ සපයා ඇත.

මහල් නිවාසයක් කුලියට දීමෙන් ආදායම ලැබීම ව්යාපාරික කටයුත්තක් නොවේ, එබැවින් පුරවැසියෙකුට තනි ව්යවසායකයෙකු ලියාපදිංචි කිරීමට බැඳීමක් නොමැත. මහල් නිවාසයක් කුලියට දීමෙන් ආදායම් ලබන පුරවැසියන් තනි පුද්ගල ව්යවසායකයින් ලෙස ලියාපදිංචි කරනු ලබන්නේ ගෙවිය යුතු බදු ප්රශස්ත කිරීම සඳහා පමණි, එනම් තනි ව්යවසායකයින් නොවන පුරවැසියන් ගෙවිය යුතු බදු ප්රමාණයට සාපේක්ෂව ගෙවිය යුතු බදු ප්රමාණය අඩු කිරීම.

ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම ප්රමාණවත් නොවේද?

ලිඛිත කල්බදු හෝ වාණිජ බදු ගිවිසුමක් යනු තාවකාලික සන්තකයේ සහ භාවිතය සඳහා මහල් නිවාසයක් සැපයීමේ නීත්‍යානුකූලභාවය සහතික කරන සංරචක වලින් එකකි. කෙසේ වෙතත්, වසර 1 කට වැඩි කාලයක් සඳහා ගිවිසුම අවසන් කර ඇති බවට පාර්ශවයන් නියම කර තිබේ නම්, එය දේපල භාරය ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා අවසන් වූ දින සිට මාසයකට නොඅඩු කාලයකට පසුව Rosreestr වෙත ඉදිරිපත් කළ යුතුය. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ පරිපාලන වැරදි සංග්‍රහයේ උල්ලංඝනය කරන්නන් සඳහා පරිපාලන සම්බාධක අඩංගු වේ: ගිවිසුමක් ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටියට අනුකූල වීමට අපොහොසත් වීම සඳහා රුබල් 1.5 සිට 2000 දක්වා දඩයක් නියම කරනු ලැබේ, සහ බරක් ලියාපදිංචි කිරීම සඳහා අයදුම්පතක් ප්‍රමාද වී ඉදිරිපත් කිරීම සඳහා. , රූබල් 5 දහසක් දඩයක් නියම කරනු ලැබේ (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ පරිපාලන වැරදි පිළිබඳ සංග්රහයේ 19.21 වගන්තියේ 1, 2 කොටස්).

කොන්ත්රාත්තුවක් නිවැරදිව අවසන් කරන්නේ කෙසේද?

ගිවිසුම් වර්ග කිහිපයක් තිබේ. දිගු කාලීන සහ කෙටි කාලීන කුලී ගිවිසුම් ඇති අතර, පුද්ගලයන් දෙදෙනෙකු අතර වසරක් දක්වා සහ වසරකට වැඩි කාලයක් සඳහා අවසන් වේ. නීතිමය ආයතනයක් සහ පුද්ගලයෙකු අතර අවසන් කරන ලද කල්බදු ගිවිසුමක් ද ඇත. ඒවා සියල්ලම ලිඛිතව ඇත.

හොඳින් කෙටුම්පත් කරන ලද ගිවිසුමකට වගන්ති දුසිම් දෙකක් ඇත, ඒවායින් සමහරක් සම්මත වන අතර සමහරක් පාර්ශවයන්ගේ එකඟතාවයන් සහ විශේෂිත නඩුව මත රඳා පවතී. ගිවිසුම මගින් කුලී නිවැසියන් / කුලී නිවැසියන් සමඟ එක්ව මහල් නිවාසයේ ජීවත් වන පුරවැසියන් සඳහන් කළ යුතුය, දේපල භාවිතය සඳහා ගෙවීම් ප්රමාණය ස්ථාපිත කිරීම සහ උපයෝගිතා බිල්පත් ගෙවීමේ ක්රියා පටිපාටිය තීරණය කළ යුතුය. වෙනම ලියවිල්ලක, පාර්ශවයන් විසින් බදු දී ඇති දේපලෙහි තත්ත්වය විස්තර කරන අතර, මහල් නිවාසය කුලියට ගෙන තිබේ නම්, ගෘහ භාණ්ඩ සහ උපකරණ ලැයිස්තුවක් දක්වයි. සම්මත කොන්දේසිය වන්නේ ඇපකර ගෙවීමක් ස්ථාපිත කිරීමයි - කුලී නිවැසියා කල්තියා අනතුරු ඇඟවීමකින් තොරව මහල් නිවාසයෙන් පිටතට ගියහොත් හෝ මහල් නිවාසයේ දේපල වලට හානි කළහොත් ඔහුට වන්දි ලැබෙනු ඇති බවට හිමිකරුට සහතික වන මුදලකි.

අයිතිකරු විසින් මහල් නිවාසයට ගිය වාර ගණන සහ අනුපිළිවෙල (මහල් නිවාසයේ වෙසෙන කුලී නිවැසියන්ට පූර්ව දැනුම්දීමකින් හෝ දැනුම් දීමකින් තොරව), කුලී මුදල, ගෙවීම් කිරීමේ ක්‍රියා පටිපාටිය සහ වෙනත් ගෙවීම් නියම කිරීම රෙකමදාරු කරනු ලැබේ. කුලී නිවැසියන්ගේ උරහිස් (විදුලිය සඳහා ගෙවීම, ආදිය).

මහල් නිවාසයේ සම අයිතිකරුවන් කිහිප දෙනෙකු සිටී නම්, ඔවුන් සියල්ලෝම ගිවිසුමට අත්සන් කළ යුතුය. නැතහොත් මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමේ අයිතිය නොතාරිස් ඇටෝර්නි බලපත්‍රයක පදනම මත හිමිකරුවෙකුට පැවරිය හැකිය. එසේ නොමැති නම්, සම හිමිකරුවෙකු හෝ මහල් නිවාසයේ සරලව ලියාපදිංචි වී ඇති පුද්ගලයෙකුට පවා මෙම මහල් නිවාසයේ ජීවත් වීමට අයිතියක් ඇත. සියලුම අයිතිකරුවන් විසින් ගිවිසුම අත්සන් කර මෙම මහල් නිවාසයේ ලියාපදිංචි වී ඇති බවට වග බලා ගැනීම සඳහා කුලී නිවැසියාට නිවාස ලේඛනයෙන් උපුටා ගැනීමක් සඳහා ඉඩම් හිමියාගෙන් ඉල්ලා සිටිය හැකිය. මෙම අවස්ථාවේදී, ඔබ නිස්සාරණය නිකුත් කරන දිනය කෙරෙහි අවධානය යොමු කළ යුතුය - එහි වලංගු කාලය මාසයකි.

දෙපාර්ශ්වය විසින් අත්සන් කරන ලද කුලී ගිවිසුමක් නීත්‍යානුකූලව වැදගත් ලියවිල්ලක් වන අතර උසාවියේදී සහ වෙනත් බලධාරීන්ගේ සලකා බැලීම සඳහා පිළිගනු ලැබේ.

නීති විරෝධී යටත් වීමේ අන්තරායන් මොනවාද?

අනපේක්ෂිත සැලකිය යුතු මූල්‍ය පාඩු හේතුවෙන් නීති විරෝධී මහල් නිවාස කුලියට ගැනීම අනතුරුදායක වේ. නිදසුනක් වශයෙන්, බදු අධිකාරිය, අයිතිකරු ෆෙඩරල් අයවැයට බදු නොගෙවන බව දැනගත් විට, උසාවියේදී සිවිල් වගකීම්වලට ඔහුව ගෙන ඒමට අයිතියක් ඇත. ප්රායෝගිකව පෙන්නුම් කරන පරිදි, බොහෝ පුද්ගලයින් සඳහා සම්බාධක බරක් බවට පත්වේ, ණයෙහි ප්රධාන මුදල එකතු කිරීමට අමතරව, බදු වාර්තාවක් ඉදිරිපත් කිරීමට අපොහොසත් වීම සහ නියමිත වේලාවට ගෙවීමට අපොහොසත් වීම සඳහා දඩ සහ දඩ තක්සේරු කරනු ලැබේ. නරකම අවස්ථාවක, පුද්ගලයන් අපරාධ වාර්තාවක් සහ රූබල් 300,000 ක් දක්වා දඩයක් හෝ වසරක් දක්වා සිරදඬුවමක් (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ අපරාධ නීති සංග්රහයේ 198 වැනි වගන්තිය) වලින් පිරී ඇති අපරාධ වගකීම්වලට ගෙන යා හැකිය.

ඊට අමතරව, ඔබේ කුලී නිවැසියන් වංචාකරුවන් බවට පත් විය හැකි අතර ඔබ නිවසට කුලියට ගත් මහල් නිවාසය භාවිතා කරයි, උදාහරණයක් ලෙස, නීති විරෝධී සංක්‍රමණිකයන්. මෙම නඩුවේදී, මහල් නිවාසයේ හිමිකරු රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ විදේශීය පුරවැසියන් නීති විරෝධී ලෙස රැඳී සිටීම සංවිධානය කිරීම සඳහා අපරාධ නඩුවකට සම්බන්ධ වීමේ අවදානමක් ඇත (රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ අපරාධ නීති සංග්රහයේ 322.1 වගන්තිය). අයිතිකරු සැබෑ අපරාධ වගකීමකට ගෙන එනු ඇතැයි සිතිය නොහැක, නමුත් ඔහුට පොලිසිය සමඟ අප්‍රසන්න අවස්ථාවන් සහතික කෙරේ, මන්ද ඔහු තම මහල් නිවාසය නීති විරෝධී ලෙස කුලියට ගත්තේ මන්දැයි සහ නීති විරෝධී සංක්‍රමණිකයන් එය නොමැතිව අවසන් වූයේ කෙසේද යන්න දිගු හා අවංකව පැහැදිලි කිරීමට ඔහුට සිදුවනු ඇත. ඔහුගේ දැනුම.

කුලී වෙලඳපොල සාම්ප්රදායිකව "අළු" වන අතර, එය මත කොපමණ ගනුදෙනු සිදු කරන්නේද යන්න ගණනය කිරීම අපහසුය. ඒ අනුව, ඔවුන්ගෙන් කුමන කොටස සම්පූර්ණයෙන්ම නීතියට අනුකූලදැයි හරියටම කිව නොහැක. සමහර විශේෂඥයින් 40% ක ආසන්න අගයක් ලබා දෙයි. මීට අමතරව, ආර්ථික හා සුවපහසු පන්ති අංශයේ, මහල් නිවාස වලින් 5-10% නීත්‍යානුකූලව කුලියට ගෙන ඇති බවට සාක්ෂි තිබේ, මසකට රුබල් ලක්ෂයකට වඩා කුලියට ගත් මහල් නිවාසවල හිමිකරුවන් සෑම විටම පාහේ නීතිරීති අනුව ක්‍රියා කරයි.

ඒ වගේම නීතිය රකින පිරිසත් ටිකෙන් ටික වැඩි වෙනවා.

නැවත විකිණීම සඳහා මිලදී ගත්, නමුත් පසුව ස්ථාවර වත්කම්වල කොටසක් ලෙස භාවිතා කිරීමට තීරණය කළ ගිණුම්කරණ දේපල පිළිබිඹු කරන්නේ කෙසේද. ඔබ ඔබේම ක්රියාකාරකම් සඳහා ගොඩනැගිල්ල භාවිතා කරන්නේ නම්, එය ස්ථාවර වත්කම් වෙත මාරු කළ යුතුය.

ප්රශ්නය:කාරණය නම් අපි භාණ්ඩ කුලියට ගන්නේ මාසයකට පමණි. ඊට පස්සේ අපි ඒක ආපහු ගන්නවා. දිගුකාලීන කුලියට දීම කිසිසේත් සපයනු නොලැබේ. කුලී නිවැසියාට මෙම මිනුම් උපකරණය එක් වරක් අවශ්‍ය වන අතර මාසයක භාවිතය ප්‍රමාණවත් වේ. ඔහු මිනුම් කිහිපයක් සිදු කර එය ආපසු ලබා දුන්නේ ඔහු එය තවදුරටත් භාවිතා කිරීමට අදහස් නොකරන බැවිනි. ස්ථාවර වත්කම් හෝ ද්‍රව්‍ය වෙත මාරු නොකිරීමට ඉඩ ඇත, අප මෙය නොකළහොත් ඇති විය හැකි බදු ප්‍රතිවිපාක මොනවාද?

පිළිතුර:ගිණුම 41 "භාණ්ඩ" නැවත විකිණීම සඳහා පමණක් අදහස් කරන දේපල වාර්තා කරයි. සංවිධානය තම අවශ්‍යතා සඳහා වෙනත් අරමුණක් සඳහා දේපල භාවිතා කරන්නේ නම් (උදාහරණයක් ලෙස, එය කුලියට දෙයි), එවිට එවැනි දේපල ස්ථාවර වත්කමක් ලෙස හෝ ද්‍රව්‍යයක් ලෙස ගණන් ගත යුතුය.

PBU හි දෘෂ්ටි කෝණයෙන්, භාණ්ඩ කුලියට ගැනීම සඳහා විශ්ලේෂණාත්මක ගිණුම්කරණය සඳහා ක්රියා පටිපාටියක් නොමැත. එනම්, භාණ්ඩ කුලියට ගැනීම විශේෂයෙන් ගිණුම් වාර්තාවල පිළිබිඹු කිරීම (ඒවා ස්ථාවර වත්කම් හෝ ඉන්වෙන්ටරි වෙත මාරු නොකර) PBU උල්ලංඝනය කිරීමක් වනු ඇත.

බදු ගිණුම්කරණය සම්බන්ධයෙන් ගත් කල, මෙම විශේෂිත තත්වය තුළ බදු පදනම අවතක්සේරු කිරීම (අඩු බදු ගෙවීම) ආකාරයේ උල්ලංඝනයන් සිදු නොවනු ඇත.

ආදායම් බද්ද සඳහා, ඔබ භාණ්ඩයේ පිරිවැය බදු වියදම්වල කොටසක් ලෙස සැලකිල්ලට ගනු ලබන්නේ එය විකුණන විට පමණි, එනම් බදු වියදම් කොටසෙහි අධිප්රමාණ කිරීමක් සිදු නොවේ.

දේපල බද්ද සම්බන්ධයෙන්, උපකරණ (චංචල දේපල) බදු දී තිබේ නම්, එය 01, 10 හෝ ගිණුමේ 41 හි සටහන් කර තිබේද යන්න නොසලකා, එවැනි දේපල දේපල බද්දට යටත් නොවේ.

තාර්කිකත්වය

නැවත විකිණීම සඳහා මිලදී ගත්, නමුත් පසුව ස්ථාවර වත්කම්වල කොටසක් ලෙස භාවිතා කිරීමට තීරණය කළ ගිණුම්කරණ දේපල පිළිබිඹු කරන්නේ කෙසේද?

පළ කිරීම මගින් නැවත විකිණීම සඳහා දේපල මිලදී ගැනීම පිළිබිඹු කරන්න:

හර 41 ණය 60 (76)
- නැවත විකිණීම සඳහා අත්පත් කරගත් දේපල ප්රාග්ධනීකරණය කර ඇත.

බොහෝ විට, නැවත විකිණීම සඳහා මිලදී ගත් භාණ්ඩ පසුව තම අවශ්යතා සඳහා සංවිධානයක් විසින් භාවිතා කරනු ලැබේ. ඔබ ස්ථාවර වත්කම්වල කලින් නිෂ්පාදනයක් ඇතුළත් කිරීමට අදහස් කරන්නේ නම්, පළමුව එහි අගය 08 ගිණුමේ සාදන්න. ඒ සමඟම, මෙවැනි සටහනක් තබන්න:

හර ගිණුම 08 ණය ගිණුම 41
- නැවත විකිණීම සඳහා අත්පත් කරගත් දේපලවල පිරිවැය ජංගම නොවන වත්කම්වල ආයෝජනවලට ඇතුළත් වේ.

ගිණුම් ප්‍රස්ථාරය සඳහා වන උපදෙස්වල එවැනි පළ කිරීමක් සපයා නොමැති නමුත් එය නිවැරදි බව අපි සටහන් කරමු. සියල්ලට පසු, උපදෙස් ගිණුම්කරණය නියාමනය නොකරන අතර PBU වලට වඩා වාසි නොමැත (ඡේදය, ගිණුම් ප්‍රස්ථාරය සඳහා වන උපදෙස් සඳහා පූර්විකාව, 2001 මාර්තු 15 දිනැති රුසියානු මුදල් අමාත්‍යාංශයේ ලිපිය අංක 16-00-13/05 )

මෙම ප්‍රවේශය ආපසු හැරවීමට හෝ නිවැරදි කිරීමට අවශ්‍ය නොවේ. 41 ගිණුමේ දේපල මුලින් සැලකිල්ලට ගත් කාරණය වරදක් නොවේ. එකල එය නිෂ්පාදනයක් ලෙස භාවිතා කිරීමට අදහස් කරන ලදී (PBU 5/01 හි 2 වන වගන්තිය).

ස්ථාවර වත්කමක මූලික පිරිවැය සැකසීමේ ක්‍රියා පටිපාටිය සහ එහි ඇගයීම PBU 6/01 හි දක්වා ඇත. එබැවින්, ජංගම නොවන වත්කම්වල ආයෝජනවල කොටසක් ලෙස ස්ථාවර වත්කමක් ලෙස භාවිතා කිරීමට ඔබ තීරණය කරන භාණ්ඩවල පිරිවැය පළමුව ඇතුළත් කරන්න. මෙය PBU 6/01 හි 7-12 ඡේදවලින් සහ PBU 22/2010 හි 2 ඡේදයේ 8 ඡේදයෙන් පහත දැක්වේ.

වස්තුව යම් නිර්ණායක සපුරාලන විට, එය සාමාන්ය ආකාරයෙන් ස්ථාවර වත්කම්වලට ඇතුළත් කරන්න.

එය නැවත විකිණීම සඳහා මිලදී ගෙන ඇති නමුත්, ගනුදෙනුව සිදු වූයේ නම්, 41 "භාණ්ඩ" ගිණුමෙන් "ස්ථාවර වත්කම්" 01 ගිණුමට ගොඩනැගිල්ලක් මාරු කිරීම අවශ්යද?

මෙම ප්රශ්නයට පිළිතුර රඳා පවතින්නේ ඔබ අනාගතයේදී ගොඩනැගිල්ල භාවිතා කරන්නේ කෙසේද යන්න මතය.

ඔබ ගොඩනැගිල්ල විකිණීමට අදහස් කරන්නේ නම් (අවිනිශ්චිත අනාගතයේදී පවා), එවිට ඔබ එය 41 "භාණ්ඩ" ගිණුමේ තැබිය යුතුය. මෙයට හේතුව මෙම ගිණුම නිශ්චල දේපල ඇතුළුව නැවත විකිණීම සඳහා අදහස් කරන ඕනෑම දේපලක් පිළිබිඹු කරන බැවිනි. නැවත විකිණීම සඳහා තබා ඇති දේපල ස්ථාවර වත්කම් සඳහා වන නිර්ණායක සපුරාලන්නේ නැත. එවැනි දේපල ක්ෂය වී නොමැති අතර ඒ සඳහා බදු ගෙවනු නොලැබේ. මේ සියල්ල ලකුණු සහ PBU 6/01 වලින් පහත දැක්වේ,

ඒ අවස්ථාවේ දී පුද්ගලයෙකු තනි ව්‍යවසායකයෙකු ලෙස ලියාපදිංචි වී ඇත්නම්, ප්‍රශ්නය කිසිසේත්ම මතු නොවේ:ව්යවසායකයින්ට කාර්යාල, සාප්පු, ගබඩා හෝ වැඩමුළු සඳහා පරිශ්රයන් කුලියට ගත හැකි බව සෑම දෙනාම තේරුම් ගනී - හැකි නම්, එවැනි නිශ්චල දේපලක් කුලියට ගත හැකිය. නමුත් එවැනි ගිවිසුම්වලට එළඹීම සඳහා ව්යවසායන් ඒකාබද්ධ රාජ්ය ලේඛනය සමඟ ලියාපදිංචි වීම අවශ්යද?

යථාර්ථය නම්, නැත. කලාව. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 608 හි සඳහන් වන්නේ අයිතිකරු විසින් හෝ ඔහු විසින් බලය පවරන ලද පුද්ගලයෙකු විසින් හෝ අයිතිකරු වෙනුවෙන් ක්රියා කිරීමට අයිතිය ලබා දී ඇති නීතිය අනුව දේපල බදු දිය හැකි බවයි. නීතිය තවදුරටත් අමතර සීමාවන් ගැන සඳහන් නොකරයි (උදාහරණයක් ලෙස, තනි තනි ව්යවසායක තත්ත්වය සහ තනි තනි ව්යවසායකයින්ගේ ඒකාබද්ධ රාජ්ය ලේඛනය සමඟ ලියාපදිංචි වීමේ අවශ්යතාව) සහ කිසිදු බාධාවක් ස්ථාපිත නොකරයි.

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 608 වගන්තිය. ඉඩම් හිමියා

දේපල බදු දීමේ අයිතිය එහි හිමිකරුට අයත් වේ. බදු දෙන්නන් දේපල බදු දීමට නීතියෙන් බලය ලත් පුද්ගලයන් හෝ අයිතිකරු ද විය හැකිය.

ව්‍යවසායකත්වය ගැන කතා කිරීමට ඕනෑම වර්ගයක නිශ්චල දේපල බදු දීමේ කාරණය පමණක් ප්‍රමාණවත් නොවේ. 2004 දී රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණයේ ශ්‍රේෂ්ඨාධිකරණය, නීතිවිරෝධී ව්‍යවසායකත්වය පිළිබඳ අංක 23 දරන යෝජනාව මගින් පැහැදිලි කළේ පුද්ගලයෙකුට නිශ්චල දේපලක් තිබේ නම්, නමුත් ඔහුට මේ අවස්ථාවේ පෞද්ගලිකව එය අවශ්‍ය නොවේ නම්, එය භාවිතා කිරීමට ඔහුට අයිතියක් ඇති බවයි. කුලියට දීම සඳහා ඇතුළුව (2 වන වගන්තිය යෝජනා). 2006 අංක 18 දරන RF සන්නද්ධ බලකායේ Plenum හි යෝජනාවේ 13 වන ඡේදයේ සමාන ආස්ථානයක් ප්රකාශ විය.

මේ අනුව, නීතිවිරෝධී ව්‍යාපාර සඳහා පුරවැසියෙකු වගකිව යුතු හෝ තනි තනි ව්‍යවසායකයින්ගේ ඒකාබද්ධ රාජ්‍ය ලේඛනය සමඟ හදිසි ලියාපදිංචි වීමට ඔහුට අවශ්‍ය කිරීමට එක් වරක් ගනුදෙනුවක් ප්‍රමාණවත් නොවේ. එවැනි ගනුදෙනු ක්‍රමානුකූලව සිදු කිරීම අවශ්‍ය වේ.

පුද්ගලයෙකුට ඉඩම් හිමියෙකු විය හැකිද?

සංවිධානය සඳහා

මේ සඳහා සෘජු තහනමක් නොමැත. රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සිවිල් සංග්රහයේ 130 සහ 213 වගන්තියට අනුව, නීතියෙන් සීමාවන් ස්ථාපිත කර නොමැති ඕනෑම දේපලක් හිමිකර ගැනීමට පුරවැසියෙකුට අයිතියක් ඇත - සහ ඔහු සුදුසු පරිදි ඔහුගේ දේපල බැහැර කිරීමට.

ඒ අනුව, වත්මන් නීති සම්පාදනයේ දෘෂ්ටි කෝණයෙන්, පුද්ගලයෙකුගෙන් නිශ්චල දේපලක් නීත්යානුකූල ආයතනයකට බදු දීම සඳහා තහනමක් නොමැත - සහ අපේක්ෂා කළ හැකි අනාගතයේ දී අපේක්ෂා නොකෙරේ.

වෙනත් පුද්ගලයෙකු සඳහා

පුද්ගලයෙකුට නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් කුලියට දීමට හැකිද යන ප්රශ්නයට, නීතිමය දෘෂ්ටිකෝණයෙන් පිළිතුර ධනාත්මක වේ. බදු ගිවිසුම සම්බන්ධයෙන් සිවිල් සංග්රහයේ විධිවිධාන නීතිමය සම්බන්ධතාවයේ සහභාගිවන්නන්ගේ විෂය සංයුතිය කිසිදු ආකාරයකින් සීමා නොකරයි.ඒ අනුව, තනි පුද්ගල ව්‍යවසායකයෙකු නොවන එක් පුරවැසියෙකු, දෙවන පුද්ගලයෙකුට නිශ්චල දේපල බදු දෙන, ව්‍යවසායකත්ව තත්ත්වය, ඕනෑම දේපල දේපලක් - නේවාසික නොවන ඒවා ඇතුළුව, ගිවිසුම් සඳහා සීමාවන් නොමැත.

දේපල කල්බදු ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමෙන් පමණක් කුලී නිවැසියෙකුට දේපල ඔහුට පැවරිය යුතු යැයි ඉල්ලා සිටීමට පමණක් අයිතිය ලබා දෙයි. කුලී නිවැසියා එය පසුව කරන්නේ කුමක් ද යන ප්රශ්නය නීතියෙන් නොසලකන අතර, කිසිදු සීමාවක් තබා නොමැත. ඒ අනුව, එක් පුරවැසියෙකු නේවාසික නොවන දේපලක් තවත් කෙනෙකුට කුලියට දී, ඔහු එය නීති විරෝධී ව්යාපාර සඳහා භාවිතා කළද, ගිවිසුම තවමත් වලංගු නොවන බව ප්රකාශයට පත් නොවේ.

යම් සීමාවන් තිබේද?

බදු ගෙවීම සඳහා ඇති එකම නීතිමය සීමාව වන්නේ බදු ගෙවීමේ අවශ්යතාවයි. කිසිවෙකු පුද්ගලික ආදායම් බද්ද අවලංගු කර නැත - එබැවින් පුද්ගලයෙකු නේවාසික නොවන පරිශ්‍රයන් කුලියට ගන්නේ නම්, ඔහුට ගෙවීමට සිදුවේ:

• 13% - ඔහු තනි තනි ව්යවසායකයෙකු නොවේ නම්;
• 6% - තනි තනි ව්යවසායකයා "සරල" නම්.

කෙසේ වෙතත්, නිශ්චල දේපල සඳහා අයිතිවාසිකම් සටහන් කර ඇති නිශ්චල දේපල පිළිබඳ ඒකාබද්ධ රාජ්‍ය ලේඛනය, පුරවැසියන් තනි ව්‍යවසායකයින් සහ තනි පුද්ගල නොවන ව්‍යවසායකයින් ලෙස බෙදීම නොදනී - එහි වෙනස ස්ථාපිත කර ඇත්තේ “පුද්ගලයන් - සංවිධාන” මට්ටමින් පමණි. . එබැවින් කොන්ත්රාත්තුව සීමා කිරීමකින් තොරව අවසන් කළ හැකිය.

කුලී නිවැසියෙකු ලෙස ගිවිසුමකට එළඹිය හැකිද?

පුද්ගලයෙකුට නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් කුලියට ගත හැකිද යන ප්රශ්නය සම්බන්ධයෙන්, මෙහි ද සීමාවන් නොමැත. එපමණක් නොව, නේවාසික නොවන නිශ්චල දේපල සමහරක් පුද්ගලික අරමුණු සඳහා ද භාවිතා කළ හැක.නිදසුනක් වශයෙන්, වාණිජ කටයුතු සඳහා භාවිතා නොකරන ඔහුගේ පුද්ගලික මෝටර් රථය සඳහා ගරාජයක් කුලියට ගැනීමට පුරවැසියෙකුට නීතියේ කිසිදු තහනමක් නොමැත.

තවත් දෙයක් නම්, පැහැදිලිවම වාණිජ නිශ්චල දේපල කුලියට ගැනීම නියාමන බලධාරීන්ගෙන් ප්රශ්න මතු කළ හැකිය - සහ විගණනයක් පවා අවුස්සන්න. නමුත් එවැනි ක්‍රියා තහනම් කිරීමක් නීතියේම අඩංගු නොවේ.

නිගමනය

මේ අනුව, නේවාසික නොවන නිශ්චල දේපල හිමිකරගෙන සිටින පුරවැසියෙකුට තනි තනි ව්යවසායකයින්ගේ ඒකාබද්ධ රාජ්ය ලේඛනයේ තනි ව්යවසායකයෙකු ලෙස ලියාපදිංචි නොවී එය කුලියට ගැනීමට අයිතියක් ඇත.

ගනුදෙනුව එක්-වරක් ගනුදෙනුවක් නම් සහ ක්‍රමානුකූල බවක් නොමැති නම්, නීතිය කිසිදු බාධාවක් ස්ථාපිත නොකරයි.

ප්‍රශ්න මතු විය හැක්කේ වස්තුව වාණිජ අරමුණක පැහැදිලි සලකුණු දරණ අවස්ථාවන්හිදී පමණි - නමුත් මෙම තත්වය තුළ පවා සෘජු නීතිමය තහනමක් නොමැත.

උකස් ණය දීම යනු නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා වඩාත් පොදු ක්රමයකි. මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම සඳහා මෙම විකල්පයේ වාසිය වන්නේ දිගුකාලීන හා සාපේක්ෂව ලාභ ණයක් ලබා ගැනීමේ හැකියාවයි.

මෙම සීමාවන්ගෙන් එකක් වන්නේ මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම තහනම් කිරීම වන අතර, ඔහු විසින්ම මිලදී ගත් මහල් නිවාසයේ ජීවත් වීමට අදහස් නොකරන්නේ නම්, හිමිකරුට ලාභයක් ලබා ගැනීමේ හැකියාව සැලකිය යුතු ලෙස අඩු කරයි. උකසක් මත ගෙන ඇති මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමට හැකිද සහ එය නිවැරදිව කරන්නේ කෙසේද යන්න පිළිබඳව අපි වඩාත් සමීපව බලමු.

උකස් කළ මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමට හැකිද?

බොහෝ විට, උකස් ගිවිසුමක් යටතේ මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමට නොහැකි වන්නේ මන්දැයි ණය ගැතියන් පුදුමයට පත් වේ. බැංකුවට ඇති ප්‍රශ්නය වන්නේ කුලිය ගෙවීම නතර කර බැංකුව එය භාර ගත්තද ලීසිං වලංගු වීමයි. අනුබද්ධ ව්‍යුහයන් සමඟ දශක කිහිපයකට පෙර නිශ්චල දේපල කල්බදු ගිවිසුම් අවසන් කරමින්, දේපල පාලනය ඵලදායි ලෙස පවත්වාගෙන යාමෙන් නීති විරෝධී ණය ගැතියන් නීතියේ මෙම විධිවිධානයෙන් ප්‍රයෝජන ගත්හ.

එවැනි නීති විරෝධී ක්රියාවන් වැලැක්වීම සඳහා, බොහෝ බැංකු ආයතන උකස් ගිවිසුමට උකස් කළ දේපල කුලියට දීමට නොහැකි බවට වගන්තියක් ඇතුළත් කිරීමට පටන් ගත්තේය.

උකසක් සහිත මහල් නිවාසයක් මිලදී ගෙන එය කුලියට දීමට සැලසුම් කර ඇති බොහෝ ආයෝජකයින්ට මෙම තත්වය බරපතල ලෙස පහර දුන්නේය. නව බැංකු නීති මගින් 2019 දී එය කුලියට ගැනීමට නොහැකිව මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම ලාභදායී දැයි නැවත සලකා බැලීමට ඔවුන්ට බල කෙරුනි. බොහෝ අවස්ථාවලදී පිළිතුර සෘණාත්මක වූ අතර එය ප්‍රාථමික නේවාසික දේපල වෙලඳපොලට සැලකිය යුතු ලෙස පහර දුන්නේය. උකසක් සහිත මහල් නිවාසයක් කුලියට ගන්නේ කෙසේද සහ කුලී නිවැසියන් සහ අයිතිකරු සඳහා එවැනි ගිවිසුමක ප්රතිවිපාක මොනවාද?

කුලියට ගැනීම සඳහා මහල් නිවාසයක් බැහැර කිරීම සඳහා හිමිකරුගේ නිපුණතාවය සඳහා විකල්ප තුනක් තිබේ:

1. උකස් කරන ලද මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම බැංකුව විසින් පැහැදිලිවම අවසර දෙනු ලැබේ හෝ ගිවිසුමේ මේ සම්බන්ධයෙන් කිසිදු ප්රතිපාදන අඩංගු නොවේ. මෙම අවස්ථාවෙහිදී, බදු ගිවිසුමේ පාර්ශ්වයන්ට උකසක් යටතේ මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම සඳහා කොන්දේසි සහ ක්රියා පටිපාටිය සම්පූර්ණයෙන්ම නිදහසේ තීරණය කළ හැකිය.
2. යම් කොන්දේසි සපුරා ඇත්නම් මහල් නිවාසයක් කුලියට ගත හැකිය.උකස් ගිවිසුම මගින් බැංකු ආයතනය සමඟ එකඟතාවයකින් නිශ්චල දේපල බදු ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමේ හැකියාව නියම කළ හැකිය. එසේම, උකස් ගිවිසුම බොහෝ විට කල්බදු ගිවිසුමේ උපරිම කාල සීමාව මෙන්ම එහි ස්වයංක්‍රීය දිගු කිරීමේ නොහැකියාව පිළිබඳ සීමාවක් නියම කරයි.
3. මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම උකස් ගිවිසුම මගින් පැහැදිලිවම තහනම් කර ඇත. මෙම නඩුවේදී, උකසක් සහිත මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම ඉලක්ක කර ගත් ණය ගැනුම්කරුගේ ඕනෑම ක්රියාවක් නීති විරෝධී ලෙස සලකනු ලැබේ.

බැංකු තහනමකදී මහල් නිවාසයක් කුලියට ගන්නේ කෙසේද?

කොන්ත්රාත්තුවේ උකසක් යටතේ නිශ්චල දේපල කුලියට දීම තහනම් කිරීමක් අඩංගු වුවද, බැංකුවෙන් විධිමත් තහනමක් සහිතව වුවද, මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම සඳහා විකල්ප කිහිපයක් තිබේ.

එබැවින්, උකස් ගිවිසුම සංශෝධනය කිරීම සඳහා බැංකුව සමඟ සාකච්ඡා කිරීමට ඔබට උත්සාහ කළ හැකිය. මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමෙන් මුදල් නොමැතිව, උකස් ගිවිසුම යටතේ ඇති සියලුම වගකීම් නියමිත වේලාවට ඉටු කිරීමට ඔබට නොහැකි වනු ඇත යන කාරනය මගින් මෙය සාධාරණීකරණය කරන්න. බොල් ණය පිළිබඳ බිය බොහෝ බැංකු ආයතන සාධාරණ සම්මුතියක් ඇති කර ගැනීමට පොළඹවයි.

අවසාන වශයෙන්, බැංකුවට දැනුම් නොදී ඔබට මහල් නිවාසයක් කුලියට ගත හැකිය. ඔබ දන්නා පරිදි, රුසියාවේ බොහෝ කල්බදු ගිවිසුම් වාචිකව අවසන් කර ඇත. ලිඛිත කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් කිරීම නීතියට අවශ්ය වුවද, අයිතිකරු සහ කුලී නිවැසියන් එකිනෙකා කෙරෙහි විශ්වාසය තබමින් බොහෝ විට කොන්ත්රාත්තුව වාචිකව තබයි.

මෙම නඩුවේදී, එවැනි ගිවිසුමක් කිසිසේත් සිදු වූ බව ඔප්පු කිරීමට බැංකුවට අවස්ථාවක් නොමැත. එබැවින්, උකසක් සහිත මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම බැංකුව තහනම් කරන්නේ නම්, එවැනි මහල් නිවාසයක් ඇත්ත වශයෙන්ම කුලියට ගත හැකි නමුත්, ලිඛිත කුලී ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමෙන් වැළකී සිටිය යුතුය.

අවදානම්

නීතිවිරෝධී කුලී ගිවිසුමක අවදානම ඉඩම් හිමියා විසින් පමණක් නොව, කුලී නිවැසියා විසින් ද දරනු ලැබේ.එමනිසා, මහල් නිවාසය උකසක් යටතේ තිබේද යන්න කල්තියා පැහැදිලි කිරීම කුලී නිවැසියන්ගේ අවශ්යතා සඳහා වේ. මෙම මහල් නිවාසය උකස් ගිවිසුමක් යටතේ ඇපකරයට යටත් වන්නේ නම්, උකස් දරන්නා වන Sberbank හෝ වෙනත් බැංකුවක් මෙම මහල් නිවාසය කුලියට ගැනීමට ඉඩ දෙන්නේද යන්න සොයා බැලීම වටී. උකස් ගිවිසුම මගින් මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීම තහනම් කර ඇත්නම්, කල්බදු ගිවිසුම අවලංගු කිරීමට හේතු පැනනගින අතර එමඟින් කුලී නිවැසියා ඉක්මනින් ඉවත් කිරීමට සිදුවනු ඇත.

මේ අනුව, උකසකින් මිලදී ගත් මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමට හැකිද යන ප්‍රශ්නයට පිළිතුරු දෙමින්, එවැනි මහල් නිවාසයක් කුලියට ගැනීමේ සැබෑ හැකියාව ඕනෑම අවස්ථාවක පවතින බව සැලකිල්ලට ගත යුතු අතර, නීතිමය හැකියාව පවතින්නේ පැවැත්මට පමණක් යටත් වේ. බැංකුව සමඟ සුදුසු ගිවිසුමක්. වාසනාවකට මෙන්, නිශ්චල දේපල කුලියට දීමට ඉඩ සලසන මූල්‍ය සේවා වෙළඳපොලේ ප්‍රමාණවත් ආයතන තිබේඑබැවින්, උකස් ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමේදී, අයිතිකරුට ඔහුගේ දේපලෙන් ආදායම ලබා ගැනීම තහනම් නොකරන බැංකු තෝරා ගැනීමට අපි නිර්දේශ කරමු.

වීඩියෝ: කුලියට ගැනීම සඳහා මහල් නිවාසයක් මිලදී ගැනීම