වාණිජ නිශ්චල දේපල සඳහා උකස් ණය. නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් සඳහා පුද්ගලයෙකුට උකස් ණයක් ලබා ගත හැක්කේ කෙසේද? තනි ව්යවසායකයින් සඳහා වාණිජ උකස්

නිශ්චල දේපල වෙලඳපොල මගින් පුද්ගලයන්ට අවශ්ය මහල් නිවාස සහ නිවාස පමණක් නොව, විවිධ සංවිධාන සහ කාර්මික ව්යවසායන් විසින් අවශ්ය වන නේවාසික නොවන දේපල ද ඉදිරිපත් කරයි. නීත්‍යානුකූල ආයතන සහ ව්‍යවසායකයින් ගබඩා අවකාශය, නිෂ්පාදන මාර්ග, සිල්ලර සහ පරිපාලන අවකාශය පුළුල් කිරීම සඳහා වාණිජ නිශ්චල දේපල උකස් භාවිතා කරයි.

නව දේපල ලියාපදිංචි කිරීමේ මෙම විකල්පය බොහෝ සංවිධාන විසින් විශේෂයෙන් ලාභදායී ලෙස සලකනු ලබන අතර, සාර්ථක ලෙස සංවර්ධනය වෙමින් පවතින සියලුම සමාගම්වලට ප්‍රමාණවත් නිදහස් මූල්‍ය සම්පත් නොමැති බැවින් සමහරුන්ට ඔවුන්ගේ බලපෑම් ක්ෂේත්‍රය ඒකාබද්ධ කිරීමට සහ වැඩි කිරීමට ඇති එකම ක්‍රමයයි. නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීමේ වඩාත් අදාළ මාතෘකාව වන්නේ කුඩා හා මධ්‍යම ප්‍රමාණයේ ව්‍යාපාරවල ව්‍යවසායකයින් සහ කළමනාකරුවන් සඳහා ය. වාණිජ නිශ්චල දේපල මිලදී ගන්නා පුද්ගලයින් සඳහා, මෙම මිලදී ගැනීම දේපල කුලියට දීමෙන් ස්ථාවර ආදායමක් උපයා ගැනීමට අවස්ථාවකි.

වාණිජ උකස් වල විශේෂාංග

වෙනත් බොහෝ බැංකු සේවා අතර, වාණිජ උකස් විශේෂ අවධානයක් ලැබිය යුතු අතර, සම්භාව්ය නිවාස ණයක් ලෙස එකම මූලධර්ම මත බැංකු අරමුදල් භාවිතා කරමින් නේවාසික නොවන දේපලක හිමිකරු වීමට ඔබට ඉඩ සලසයි.

වාණිජ නිශ්චල දේපල සඳහා උකස් වැඩසටහන් රුසියාව සඳහා තරමක් නව ප්රපංචයකි. නීතිමය ආයතන සහ ව්යවසායකයින් සඳහා පළමු ඉලක්කගත උකස් ණය වැඩසටහන් පසුගිය දශකය තුළ පැන නැගුනි. සාපේක්ෂව අඩු ජනප්‍රියතාවය පැහැදිලි වන්නේ මෙම දේපල සඳහා ඉල්ලුමේ ඇත්තේ පටු කාණ්ඩයක් වන ණය ගැතියන්, කුඩා ව්‍යාපාර හිමිකරුවන් වන අතර ඔවුන්ගේ කොටස මෑතකදී 1/10 නොඉක්මවන බැවිනි. සමහර සංවිධාන සඳහා, අඛණ්ඩ පදනමක් මත වාණිජ දේපළ මිලදී ගැනීම අවශ්ය නොවේ; සමාගමේ අවශ්යතා සඳහා නේවාසික නොවන නිශ්චල දේපල කුලියට ගැනීම වඩාත් සුදුසු සහ බර අඩු බව පෙනේ.

සෑම වාණිජ උකස් නඩුවක්ම අද්විතීය වන අතර තනි පුද්ගල සලකා බැලීම අවශ්ය වේ. එසේ වුවද, රුසියානු බැංකුවල වාණිජ නිශ්චල දේපල සඳහා උකසක් ලබා ගන්නේ කෙසේද යන්න සඳහා පොදු පරාමිතීන් තිබේ:

1. ලියාපදිංචිය සහ ආපසු ගෙවීමේ කොන්දේසිවලට ඉහළ අවදානමක් ඇතුළත් වන අතර, එය වඩාත් දැඩි ණය දීමේ කොන්දේසිවලට බල කරයි. සමාගම ස්ථාවරත්වය සහ ලාභදායිත්වය පෙන්නුම් කළ යුතු අතර, කෙටි ආපසු ගෙවීමේ කාල සීමාවක් (වසර 10 ක් ඇතුළත) සමඟ ඉහළ පොලී අනුපාත යටතේ ණය නිකුත් කරනු ලැබේ. දේපලෙහි සම්පූර්ණ පිරිවැයෙන් අවම වශයෙන් ¼ ක මූලික ගෙවීමක් සමඟ.
2. වැඩිවන අනුපාත සම්මත නිවාස ණයකට වඩා සියයට 2කින් හෝ ඊට වැඩි ප්‍රමාණයකින් වෙනස් විය හැක.
3. ණයක් සඳහා ඉල්ලුම් කළ හැක්කේ ස්ථාවර ආදායමක් ඔප්පු කළ හැකි සමාගම්වලට පමණි.
4. ලියාපදිංචි කිරීමේ සහ අනුමත කිරීමේ ක්‍රියාවලියේ සංකීර්ණතා ඇති අතර, මිලදී ගැනීමේ ගනුදෙනුවක් මූලික වශයෙන් ක්‍රියාත්මක කිරීම සහ ණය දෙන්නා සමඟ එකඟ වූ පසු විකුණුම්කරුට අරමුදල් තවදුරටත් පැවරීම ඇතුළත් වේ. ක්රියා පටිපාටියේ ඕනෑම අදියරකදී අසාර්ථක වීමේ ඉහළ අවදානමක් හේතුවෙන් ගනුදෙනුවේ එවැනි කොන්දේසි පිළිගැනීමට කැමති හිමිකරුවෙකු සොයා ගැනීම ගැටළුකාරී වේ.
5. ලියාපදිංචි කිරීමේ ක්රියාවලිය සහ බැංකුව සමඟ කොන්දේසි එකඟ වීම බොහෝ කාලයක් ගතවේ. පුද්ගලයන් සඳහා සාම්ප්‍රදායික බැංකු මූල්‍යකරණයට වඩා.
6. නේවාසික දේපල මෙන් නොව, අනුමත ප්‍රමිතීන් නොමැතිකම හේතුවෙන් වාණිජ නිශ්චල දේපල තක්සේරු කිරීම දුෂ්කර ය. සාම්ප්‍රදායිකව, වර්ග මීටර් 150 ඉක්මවන ප්‍රදේශය සහ හොඳ තත්ත්වයේ තිබේ නම්, මූල්‍ය ආයතනයක දෘෂ්ටි කෝණයෙන් ආරක්ෂිත දේපලක් පොරොන්දු වූවක් ලෙස සැලකේ.
7. ප්‍රතික්ෂේප කිරීමේ සම්භාවිතාව පුද්ගලයන්ට ණය දීමේ සිල්ලර අංශයට වඩා වැඩි ය, මන්ද ඇපකරයේ වස්තුව අඩු ද්‍රවශීල දේපලක් බවට පත්වන බැවින් එය ලාභයකට විකිණීම දුෂ්කර වනු ඇත. අපි නිෂ්පාදන පුළුල් කිරීම සඳහා ගබඩාවක් හෝ ඉඩක් ගැන කතා කරන්නේ නම්, බැංකු විසින් නීතිමය ආයතන සහ තනි ව්යවසායකයින්ට ණය දීම ප්රතික්ෂේප කිරීමට හෝ අකමැති වීමට උත්සාහ කරයි.

දිගු කාලීනව මෙහෙයුම් පිරිවැය අඩු කිරීමට අදහස් කරන ව්‍යාපාර කළමනාකරුවන් සහ තනි ව්‍යවසායකයින් කුලී ඉතිරි කිරීමේ හැකියාව ගැන උනන්දු වෙති. උකස් ණයක් සාමාන්යයෙන් කුලියට සමාන වේ. මීට අමතරව, බැංකුවට ගෙවීම කොන්ත්රාත්තුවේ ස්ථාවර මුදලක් වන අතර, කාලයත් සමඟ කුලී පිරිවැය බරපතල ලෙස වැඩි විය හැක.

නේවාසික නොවන දේපල සඳහා උකසක් ලබා ගැනීමේ ක්රියා පටිපාටිය අදියර කිහිපයක් ඇතුළත් වේ. මෙම වැඩසටහනේ විශේෂ ලක්ෂණය වන්නේ ණය ගැනුම්කරු සමඟ මූල්ය තත්ත්වය තක්සේරු කිරීම සඳහා බැංකු නියෝජිතයෙකුට ආරාධනා කිරීම මෙන්ම ගනුදෙනුව සඳහා හොඳින් සූදානම් වීමයි. සේවාලාභියාගේ ලේඛන වලට අමතරව, ඔබට ඇපකර වස්තුව සඳහා කඩදාසි එකතු කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත.

වාණිජ නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම බැංකුවට අයදුම්පතක් සකස් කිරීමේදී ලේඛන එකතු කිරීම ඇතුළත් වේ, නමුත් ලියාපදිංචිය සඳහා ඉදිරිපත් කළ යුතු තනි ලැයිස්තුවක් නොමැත. සෑම බැංකුවක්ම ස්වාධීනව නිශ්චිත ලැයිස්තුව තීරණය කරයි, සේවාදායකයාගේ තනි තත්ත්වය සහ තත්ත්වය සැලකිල්ලට ගනිමින්. මේ අනුව, පුද්ගලයන්, ව්යවසායකයින් සහ සංවිධානයක නිලධාරීන් සඳහා වාණිජ උකසක් ලබා ගැනීම සඳහා, ලැයිස්තු වෙනස් වේ.

ණය ගැනුම්කරුගේ තත්ත්වය කුමක් වුවත්, ණයක් සඳහා අයදුම් කිරීමට පෙර සම්මත පත්රිකා ලැයිස්තුවක් එකතු කරනු ලැබේ:

1. ගමන් බලපත්ර.
2. විවාහය, දරුවන්ගේ උපත පිළිබඳ ලියවිල්ල (තිබේ නම්).
3. හමුදා හැඳුනුම්පත (ණය ගැනුම්කරු හමුදා සේවය සඳහා වගකිව යුතු නම්).
4. බදු ගෙවන්නන්ගේ අංකය පැවරීමේ සහතිකය.
5. බැංකු ගිණුම් ප්‍රකාශන.
6. දේපල තත්ත්වය තහවුරු කරන ලියකියවිලි - දේපල සහතික.
7. මිලදී ගත් දේපල සඳහා මූලික මිලදී ගැනීම සහ විකිණීමේ ගිවිසුම.
8. දේපල වටිනාකම පිළිබඳ විශේෂඥ මතය.
9. රක්ෂණ ලේඛන (පුද්ගලික රක්ෂණය, දේපල රක්ෂණය).
10. විකිණුම් වස්තුව සඳහා විකුණුම්කරුගේ අයිතිවාසිකම් සහ බරක් නොමැති වීම තහවුරු කරන ලියවිල්ලක්.

පුද්ගලයෙකු, තනි ව්යවසායකයෙකු හෝ සංවිධානයක් විසින් අනිවාර්ය අත්පත් කර ගැනීමකදී ඉහත ලැයිස්තුව සකස් කර ඇත. මූල්ය ආයතනයේ අවශ්යතා මත පදනම්ව ඉතිරි ලිපි ලේඛන එකතු කරනු ලැබේ.

සංවිධානයක අවශ්‍යතා සඳහා ව්‍යාපාරික නිශ්චල දේපලක් මිලදී ගැනීම සඳහා, අනාගත ණයගැතියාගේ මූල්‍ය තත්ත්වය සහ ආර්ථික විශ්වසනීයත්වයේ මට්ටම පිළිබිඹු කරන ලැයිස්තුවක් එකතු කරනු ලැබේ. සංවිධානයේ නියෝජිතයෙකු සූදානම් කරයි:

1. භාණ්ඩ හා මුදල් පිරිවැටුම පිළිබඳ අර්ධ වාර්ෂික වාර්තාව.
2. නීතිමය ආයතනයක වියදම් සහ ආදායම පිළිබිඹු කරන ගිණුම් වාර්තා.
3. නෛතික ආයතනයේ ගිණුම් සහ ඒවා මත චලනයන් පිළිබඳ ප්රකාශය.
4. ව්යවසායයේ ශේෂ පත්රය.

අතිරේක වශයෙන්, තනි ව්යවසායකයෙකු සඳහා, ඔබ බැංකුවට ඉදිරිපත් කිරීමට අවශ්ය වනු ඇත:

1. තනි ව්යවසායකයෙකුගේ සහතිකය.
2. ආදායම් බදු වාර්තාව.
3. හිඟ බදු හිඟය පිළිබඳ සහතිකය.
4. තනි තනි ව්යවසායකයින්ගේ ඒකාබද්ධ රාජ්ය ලේඛනයෙන් උපුටා ගැනීම.
5. ක්‍රියාකාරකම බලපත්‍රයට යටත් නම්, සුදුසු බලපත්‍රයක් අවශ්‍ය වේ.

අතිරේකව, ණයක් සඳහා අයදුම් කරන විට, සමාගමේ ප්රධාන පුද්ගලයින් ලේඛන සපයයි:

1. ව්යවසායක කළමනාකරුවෙකු ලෙස යම් පුද්ගලයෙකුගේ සේවා පළපුරුද්ද තහවුරු කරන ලියවිල්ලක් (අවම වශයෙන් මාස 6 ක්).
2. කළමනාකරුගේ ශ්රම ආදායම පිළිබඳ තොරතුරු.

පුද්ගලික සමාගම් සමඟ සහයෝගීතාවයේ ඉහළ අවදානමක් හේතුවෙන්, විශේෂයෙන් කුඩා හා මධ්‍යම ප්‍රමාණයේ ව්‍යාපාරවල නියෝජිතයින්, වාණිජ නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා ණය දීමේ ක්ෂේත්‍රය පුළුල් ලෙස සංවර්ධනය වී නොමැත. මෙම දිශාවට ක්රියාකාරකම් පුළුල් කිරීම සඳහා සීමාවන්:

1. බොහෝ ණයහිමියන් ආපසු නොගෙවීමකදී තමන්ගේම මුදල් අවදානමට ලක් කිරීමට ඇති අකමැත්ත.
2. උකස් වැඩසටහන් වල සීමිත ආවරණ කලාපය.
3. අත්පත් කරගත් දේපල සම්බන්ධයෙන් බැංකු කොන්දේසි ගණනාවක් ඉදිරිපත් කර ඇති වත්මන් යෝජනා කුඩා සංඛ්යාවක් ඇත.

පුද්ගලයින් සහ සංවිධාන සඳහා වන වාණිජ පරිශ්‍රයන් ඇපකරයේ ද්‍රවශීලතාවයට බලපාන ඇතැම් පරාමිතීන් සපුරාලිය යුතුය:

• වර්ග මීටර් 150 සිට ප්රදේශය;
• වස්තුව ප්රාග්ධන සංවර්ධනයක කොටසකි;
• තෙවන පාර්ශ්වයන්ගෙන් දේපල පිළිබඳ වගකීම් හෝ හිමිකම් නොමැත;
• ස්ථානය - ණය නිකුත් කළ කලාපයේ.

පුද්ගලයින් සහ සංවිධාන සඳහා වාණිජ උකස් ඔබට අදහස් කරන පරිශ්‍ර මිලදී ගැනීමට ඉඩ සලසයි:

• පරිපාලන අවශ්යතා;
• වෙළඳ;
• නිෂ්පාදන සංවිධානය;
• සේවා අංශයේ නව ලකුණු නිර්මාණය කිරීම.

නිශ්චිත භූමි ප්‍රදේශයක වලංගු දීමනා පිළිබඳ ගැඹුරු අධ්‍යයනයක් ඔබට හොඳම නිර්මාණ විකල්පය තෝරා ගැනීමට ඉඩ සලසයි.

හොඳම දීමනාව සෙවීම ආරම්භ කළ යුත්තේ පුද්ගලයන් සහ සංවිධාන සඳහා වාණිජ නිශ්චල දේපල සඳහා උකස් වැනි සේවාවන් සපයන මූල්‍ය ආයතන තෝරා ගැනීමෙනි. එවැනි ණය දීමේ විකල්පයන්ගේ පරාමිතීන් වඩාත් දැඩි වන අතර ආපසු ගෙවීමේ කාලය කෙටි වේ.

ව්යාපාර උකස් සපයන බැංකු වෙත සෘජුවම ඉල්ලීමක් යැවීම වඩාත් වාසිදායක දීමනා හඳුනා ගැනීමට උපකාර වනු ඇත.

1. ස්බර්බෑන්ක්.
2. ඇල්ෆා බැංකුව.
3. RSHB.
4. නිරපේක්ෂ.

එක් එක් දීමනා පිළිබඳ තොරතුරු අධ්‍යයනය කිරීමෙන්, ණය ගැනුම්කරුට කොන්දේසි සහ අවශ්‍යතා සඳහා වඩාත් සුදුසු ණය තීරණය කිරීම පහසු වනු ඇත.

ස්බර්බෑන්ක්

ව්‍යාපාර නිශ්චල දේපල ව්‍යාපෘතිය කුඩා ව්‍යාපාරවල නියෝජිතයින් සහ ව්‍යවසායකයින් විසින් දැනට පවතින දේපල මගින් සුරක්ෂිත කර ඇති උකසක් සමඟින් වාණිජ නිශ්චල දේපලක් මිලදී ගැනීමට අදහස් කරන අතරම ලීසිං සමාගම් ඇතුළු අනෙකුත් ණය හිමියන්ට කලින් ඇති ණය ආපසු ගෙවීමට අදහස් කරයි.

Sberbank හිදී, ප්‍රතීතනය ලත් සමාගම් විසින් සංවර්ධනය සිදු කරනු ලබන්නේ නම්, දැනටමත් ක්‍රියාත්මක කර ඇති සහ ඉදිවෙමින් පවතින වස්තූන් සඳහා ණයක් ලබා ගත හැකිය.

පිරිනැමීමේ ප්‍රධාන පරාමිතීන්:

1. ස්ථානය අනුව රූබල් මිලියන 150,000 සිට 200 දක්වා ණය රේඛාව. සමහර නගරවල ණය දීමේ සීමාව රුබල් මිලියන 600 දක්වා ළඟා වේ.
2. අවම ප්‍රතිශතය 11.8%.
3. ආපසු ගෙවීමේ කාලය වසර 10 කට වඩා වැඩි නොවේ.
4. අවම මූලික ගෙවීමේ ප්රමාණය දේපලෙහි ඇස්තමේන්තුගත වටිනාකමෙන් 25% කට සීමා වේ, ග්රාමීය ප්රදේශ සඳහා - 20% සිට.

අමතර ආරක්ෂාවක් ලෙස, ණය දෙන්නා වෙනත් සමාගම්වලින් ඇපකරුවන් සහ ඇපකර ලිපි ඉල්ලා සිටිය හැක. ඔවුන්ගේ විශ්වසනීයත්වය සහ නියමිත වේලාවට ණය ආපසු ගෙවීම බැංකුවට ඒත්තු ගැන්වීමට අවශ්ය තනි ව්යවසායකයින් සඳහා මෙම අවස්ථාව විශේෂයෙන් ප්රයෝජනවත් වේ.

VTB 24 වැඩසටහන වාණිජමය භාවිතය සහ දීමනා සඳහා සියලු වර්ගවල වස්තූන් සඳහා නිර්මාණය කර ඇත:

• රුබල් මිලියන 10 ක ණය රේඛාව;
• වසරකට 13.5% අනුපාතය;
• වසර 10 ක් ඇතුළත ආපසු ගෙවීමේ කාලය.

පිරිනැමීමේ විශේෂ ලක්ෂණය වන්නේ මූලික ගෙවීමේ ප්‍රමාණය අඩු කිරීමයි - මිලදී ගත් දේපලෙහි තක්සේරු වටිනාකමෙන් සියයට 15 සිට, සහ ඔබ අතිරේක ඇපකරයක් ලබා දීමට සූදානම් නම්, ඔබට මුලුමනින්ම මුලික ගෙවීමකින් තොරව කළ හැකිය.

මොස්කව් සමූහයේ VTB බැංකුව ඔබට වසර 7 ක් දක්වා ආපසු ගෙවීමේ කාලයක් සහිත ව්යාපාර උකසක් සමඟ රුපියල් මිලියන 150 ක් දක්වා වටිනා ඉඩම් කට්ටි මිලදී ගැනීමට ඉඩ සලසයි.

නේවාසික නොවන කොටස් වෙත තවදුරටත් මාරු කිරීමේ හැකියාව සමඟ නේවාසික දේපල මිලදී ගැනීමට ණය ගැතියාට අවසර ඇත. මූලික ගෙවීමක් වෙනුවට, අතිරේක ඇපයක්, ආරක්ෂක තැන්පතුවක් හෝ ඇපකර අරමුදලකින් ඇපකරයක් භාවිතා කිරීමට අවසර ඇත.

Rosbank හි උකස් දීමනාව පහත රාමුව තුළ තනි ලියාපදිංචි කිරීමේ කොන්දේසි ඇතුළත් වේ:

• අනුපාතය 13.34-15.19%;
• ණය මුදල - රූබල් මිලියන 1-100;
• මාස 3-84 ඇතුළත ආපසු ගෙවීම.

ණය ආපසු ගෙවීම සමාන ගෙවීම්, සම්පූර්ණ මුදල එකවර හෝ එකඟ වූ තනි කාලසටහනකට අනුව සිදු කෙරේ.

ඇල්ෆා බැංකුව

රූබල් මිලියන 2.6-78 ක උකසක් සමඟ වාණිජ නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීමට Alfa-Bank ඔබට උපකාර කරනු ඇත. මූලික ගෙවීමේ මුදල අවම වශයෙන් 20.0% විය යුතුය. වසරකට සියයට 18 බැගින් ණය නිකුත් කෙරේ.

Rosselkhozbank විසින් රුබල් මිලියන 20 ක් දක්වා වූ මුදලකට තනි පොලී අනුපාත යටතේ (11.5% සිට) නව නේවාසික නොවන දේපලක හිමිකරුවන් වීමට අදහස් කරන ව්යවසායන් සහ පුද්ගලයින්ට ණය ලබා දේ. මූලික ගෙවීමක් අවශ්‍ය නොවී වසර 10 ක් සඳහා ණය නිකුත් කෙරේ.

අරමුදල් නිකුත් කිරීම ණයට ගන්නා සංවිධානවලින් කොමිස් මුදලක් අය කිරීම ඇතුළත් වේ. ලැබුණු අරමුදල් මිලදී ගැනීම සඳහා පමණක් නොව, නිශ්චල දේපල අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ද වැය කළ හැකිය. ආරක්ෂාව ලෙස, සේවාදායකයාට ඇපයක්, වාහන හෝ උපකරණ ඇපයක් ලෙස ඉදිරිපත් කළ හැකිය.

නිරපේක්ෂ බැංකුව

AKB Absolut වැඩසටහන අවම වශයෙන් රූබල් මිලියන 1 ක මුදලක් සඳහා වසරකට 17.45% බැගින් වඩාත් සුවපහසු සහ වේගවත් ණය සැකසීම සඳහා සපයයි. අවසාන මුදල දේපලෙහි ඇස්තමේන්තුගත වටිනාකමෙන් සියයට 60 කට සීමා වේ; අමතර ඇපයක් ලබා දීමෙන්, ඔබට ණය රේඛාවේ ප්‍රමාණය 80% දක්වා වැඩි කළ හැකිය, නමුත් රූබල් මිලියන 9-15 කට වඩා වැඩි නොවේ (ස්ථානයේ කලාපය අනුව. )

Evgeniy Malyar

Bsadsensedinamic

# ව්යාපාර ණය

සැපයීමේ විශේෂාංග

වාණිජ උකස් මත වාර්ෂික අනුපාතය 11.5-20% දක්වා පරාසයක පවතී. ඇපකරයක් හෝ මූලික ගෙවීමක් නොමැතිව, ණයක් ලබා ගැනීම පාහේ කළ නොහැක්කකි.

ලිපි සංචලනය

• උකස් සම්බන්ධතා වල පුද්ගලයන් සහ නීතිමය ආයතන
• ඔබට ව්යාපාර උකසක් ලබා ගත හැක්කේ කෙසේද සහ කුමන කොන්දේසි යටතේද?
• කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය
• මුලික ගෙවීමකින් තොරව ව්යාපාරයක් සඳහා උකසක් ලබා ගත හැකිද?
• ණය ගැණුම්කරු සඳහා අවශ්යතා
• වාණිජ උකස් සපයන බැංකු
• වාණිජ උකස් කැල්ක්යුලේටරය
• නිගමන

නිශ්චල දේපල සාමාන්‍යයෙන් සමාගමක ස්ථාවර වත්කම්වල වටිනාම කොටසයි. ඒ අනුව, ඔවුන්ගේ අත්පත් කර ගැනීම සඳහා විශාල වියදම් අවශ්ය වන අතර, බොහෝ විට ණයට ගත් අරමුදල් ආකර්ෂණය කර ගැනීම අවශ්ය වේ. 2019 දී වාණිජ නිශ්චල දේපලක් මිලදී ගැනීම සඳහා ණයක් ලබා ගන්නේ කෙසේද යන්න ගැන ලිපිය කතා කරයි.

උකස් සම්බන්ධතා වල පුද්ගලයන් සහ නීතිමය ආයතන

ව්යාපාර උකස් පුද්ගලයන්ට වඩා නීතිමය ආයතන සඳහා වඩා ලාභදායී වේ. මෙයට හේතුව කොමිස් මුදල් අයකිරීමේ භාවිතයේ විශේෂතායි: LLC හෝ බැංකු වල වෙනත් ආකාරයේ ව්‍යවසායන් සඳහා පොලී අනුපාත සාම්ප්‍රදායිකව ඉහළ ය.

හේතුව ද්‍රවශීලතාවයේ මට්ටමයි. ණයට ගත් මුදල් සමඟ වාණිජ නිශ්චල දේපලක් මිලදී ගැනීමට අදහස් කළ ණය ගැණුම්කරුවෙකුට ණය ආපසු ගෙවීමට නොහැකි වූ බව අප උපකල්පනය කරන්නේ නම්, බැංකුවට ඇපකරය විකිණීමේදී ගැටළු ඇති විය හැකිය. ව්යාපාරික අයිතිකරුවන්ට සිත්ගන්නා පරිශ්රය සෑම විටම වෙනත් කෙනෙකුට අවශ්ය නොවන අතර, එය ගැනුම්කරුවන් සොයා ගැනීමට බොහෝ කාලයක් ගතවනු ඇත. සාමාන්ය මහල් නිවාසයක් විකිණීම වඩා පහසුය.

කෙසේ වෙතත්, වාණිජමය අරමුණු සඳහා භාවිතා කිරීමට අදහස් කරන නේවාසික නොවන දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා පුද්ගලයින්ට උකස් ණයක් ද ලබා දේ. ඇත්ත, මේ සඳහා ඔවුන් එක් අවශ්‍යතා සපුරාලිය යුතුය:

• තනි ව්යවසායකයෙකු ලෙස ලියාපදිංචි වීම;
• ගොවියෙකු වීමට;
• ඔබේම සාර්ථක කුඩා ව්‍යාපාරයක් සතුය;
• හොඳ නමක් ඇති විශාල රුසියානු ව්යවසායක කොටස් හිමියෙකු හෝ සම-නිර්මාතෘවරයෙකු වන්න;
• සමාගම් කළමනාකරණය කරන්න (ප්‍රධාන විධායක නිලධාරී හෝ ඉහළ කළමනාකරු තනතුර දරන්න).

ඊට අමතරව, තවත් කොන්දේසි දෙකක් අවශ්ය වේ:

• උකස් ණයක් සඳහා අයදුම් කරන පුද්ගලයාගේ රුසියානු පුරවැසිභාවය;
• වයස් පරාසය අවුරුදු 21-65.

මෙම අවස්ථාවෙහිදී, වාණිජ නිශ්චල දේපල ආකාරයෙන් පුද්ගලයෙකු විසින් ඇපයක් ලබා දීමේ ක්රියාවලිය නියාමනය කරන රුසියානු නීති සම්පාදනයේ සුවිශේෂතා සැලකිල්ලට ගත යුතුය. තනි යාන්ත්රණයක් නොමැති අතර, එක් එක් සිද්ධිය බැංකුව විසින් තනි තනිව සලකා බලයි.

විශේෂයෙන්ම, තනි පුද්ගලයන් ලෙස ක්‍රියා කරන ව්‍යාපාරික අයිතිකරුවන්ට ඔවුන්ගේ පුද්ගලික ද්‍රව්‍යමය විසඳුම පමණක් නොව, ඔවුන් ප්‍රධානියා වන ව්‍යවසායකයන්ගේ සාර්ථකත්වය තහවුරු කරන ලියකියවිලි පැකේජයක් තිබිය යුතුය.

නීතිමය ආයතන සඳහා වාණිජ පරිශ්ර මිලදී ගන්න. උකස් ණය හරහා පුද්ගලයින් තාක්ෂණික වශයෙන් සරල ය.

එකම සමාන කොන්දේසි යටතේ පුද්ගලයන්ට වඩාත් දැඩි ණය ගැනීමේ කොන්දේසි පිරිනමනු ලැබේ:

• වාර්ෂික අනුපාත වැඩි (20% දක්වා);
• ණය කාලය කෙටි වේ (අවුරුදු 30 දක්වා ලබා දී ඇති නෛතික ආයතනවලට ප්රතිවිරුද්ධව, උපරිම වසර 10 දක්වා);
• මූලික ගෙවීමේ විශාල ප්රතිශතයක් (මිලෙන් 30% සිට);
• සපයන ලද ලේඛන පැකේජය සඳහා පුළුල් කළ අවශ්යතා;
• ගොඩනැගිල්ලක් මිල දී ගැනීමේදී, එය පිහිටා ඇති ඉඩම (ගොඩනැගිල්ලේ කොටසකින් අල්ලාගෙන සිටින කොටස ඇතුළුව) ද පොරොන්දු වේ.

උකසක් සමඟ වාණිජ නිශ්චල දේපලක් මිලදී ගැනීමේදී පුද්ගලයෙකුට යටත් වන අනිවාර්ය සීමාවන් පිළිබඳවද ඔබ අවධානය යොමු කළ යුතුය:

• දේපල ඇපයක් බවට පත් වේ;
• වස්තුව කාර්යාලයක් සඳහා සැලසුම් කර ඇති මහල් නිවාසයක් නම්, අයිතිකරුවන් පදිංචිකරුවන් ලෙස ලියාපදිංචි කළ නොහැක;
• නේවාසික නොවන පරිශ්‍රයන් සඳහා උපයෝගිතා ගාස්තු සෑම විටම ඉහළ මට්ටමක පවතින අතර එමඟින් ණය බැඳීම් ඉටු කිරීම අපහසු වේ;
• මෙම නඩුවේ මාතෘ ප්රාග්ධනය සහ සහනාධාර භාවිතා කිරීම තහනම්ය;
• වාණිජ අරමුණු සඳහා නිශ්චල දේපල අත්පත් කර ගැනීම සම්බන්ධ බදු අඩු කිරීම් පුද්ගලයන් සඳහා නීතියෙන් සපයා නැත.

මෙම සියලු සාධක මගින් බොහෝ පුද්ගලයින්, ව්‍යාපාර නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීමේදී, උකස් කිරීම් වළක්වා ගැනීම සහ බොහෝ විට සාම්ප්‍රදායික පාරිභෝගික ණය ලබා ගැනීමේ හැකියාව භාවිතා කරයි.

ඔබට ව්යාපාර උකසක් ලබා ගත හැක්කේ කෙසේද සහ කුමන කොන්දේසි යටතේද?

පළමු තාර්කික ප්‍රශ්නය ණය ගැනීමේ පිරිවැය, එනම් බැංකු වාර්ෂික පොලී අනුපාත ගැන සැලකිලිමත් වේ. සෑම උකස් ගිවිසුමක්ම අද්විතීය බැවින්, මෙම වර්ගයේ ණය දීමේ කොන්දේසි විස්තර කරන විශ්වීය සූත්‍රයක් ව්‍යුත්පන්න කිරීම පාහේ කළ නොහැක්කකි.

එහෙත් තවමත්, රට සඳහා ප්රධාන දර්ශකවල සාමාන්ය අගයන් විනිශ්චය කළ හැකි සංඛ්යානමය දත්ත තිබේ. මෙන්න ඒගොල්ලො:

• වාණිජ උකස් මත වාර්ෂික අනුපාතය 11.5-20% දක්වා පරාසයක පවතී;
• රූබල් මිලියන 150,000-200 අතර ප්‍රමාණයන් නිකුත් කරනු ලැබේ;
• මූලික ගෙවීම - 20% සිට;
• ණය ආපසු ගෙවීමේ කාලය අවුරුදු 5-15 කි.

ඒ අතරම, ණය දුන් වස්තුව සඳහා බැංකුවලට සම්මත අවශ්‍යතා ඇත:

• අත්පත් කරගත් ව්යුහයේ හෝ ගොඩනැගිල්ලේ ව්යුහයේ ප්රාග්ධනය, ඇපකරය කොටසක් වේ. අබලන් හෝ තාවකාලික නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා උකසක් නිකුත් නොකෙරේ.
• අයිතිය තීරණය කිරීම සමග ගැටළු නොමැති වීම (නීතිමය භාෂාවෙන් - බර). වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, දේපල දැනටමත් උකස් කර තිබේ නම්, අත්පත් කර ගෙන තිබේ නම් හෝ ඇතැම් තෙවන පාර්ශ්වයන් විසින් සාධාරණ ලෙස ඉල්ලා තිබේ නම්, එහි විභව ගැනුම්කරුට ණයක් නොලැබෙනු ඇත.
• අවම වශයෙන් වර්ග අඩි 150 ක ප්රදේශයක්. එම්.
• බැංකු ශාඛාවකට භූගෝලීය සමීපත්වය.

වාණිජ උකසක් සඳහා ඇපයක් සැපයීමේ ක්රියා පටිපාටිය සාමාන්යයෙන් ෆෙඩරල් නීතිය 102-FZ මගින් නියාමනය කරනු ලැබේ. මෙම පනතේ විෂය පථයෙන් ඔබ්බට ඇති සියලුම කරුණු මූල්‍ය ආයතන විසින් අත්තනෝමතික ලෙස ස්ථාපිත කර ඇත, ඇතුළුව:

• බැර කළ ආයතන සහ වස්තූන් සඳහා අවශ්‍යතා;
• සපයන ලද ලේඛන පැකේජයේ සංයුතිය;
• වෙනත් ණය කොන්දේසි.

කොන්ත්රාත්තුවක් අවසන් කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය

මිලදී ගත් වාණිජ නිශ්චල දේපල මගින් සුරක්ෂිත කරන ලද ණය ගැනීමේ ගිවිසුමක් අවසන් කිරීමට තුඩු දෙන ක්රියා අනුපිළිවෙලට පහත පියවර ඇතුළත් වේ:

1. බැංකුව විසින් අවශ්ය ලියකියවිලි සමඟ උකස් ණය සඳහා අයදුම්පතක් ඉදිරිපත් කිරීම.
2. බැංකුව විසින් අයදුම්පත සමාලෝචනය කිරීම සහ එහි අනුමැතිය. ක්රියාවලිය සති දෙකක් දක්වා ගත විය හැක.
3. ණය මුදල සහ නියමයන් ගණනය කිරීම.
4. දේපල සඳහා හිමිකම් සහ තාක්ෂණික ලියකියවිලි සමඟ බැංකුවට සැපයීම.
5. උකස් ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම.
6. වාණිජ නිශ්චල දේපල අත්පත් කර ගැනීම (මිලදී ගැනීමේ සහ විකිණීමේ ගිවිසුමක් අත්සන් කිරීම).
7. රුසියානු නිශ්චල දේපල ලේඛනයේ දේපල අයිතිවාසිකම් ලියාපදිංචි කිරීම.

LLC සමඟ උකස් ගිවිසුමක් අවසන් කිරීම සඳහා, බැංකුවට පහත පැකේජය අවශ්‍ය වේ:

• සමාගම් ප්රඥප්තිය සහ අනෙකුත් සංඝටක ලේඛන;
• නීතිමය ආයතනවල ලේඛනයේ ඒකාබද්ධ කොටස් සමාගම ලියාපදිංචි කිරීම පිළිබඳ උපුටා ගැනීමක්;
• බලපත්රය (ක්රියාකාරකම් එය අවශ්ය නම්);
• අත්සන කාඩ්පත් සහ සමාගම් මුද්‍රා මුද්‍රා;
• ණය ඉතිහාසය;
• සමාගමේ මූල්ය තත්ත්වය තක්සේරු කිරීම සඳහා ශේෂ පත්රය;
• ඉල්ලීම මත - දේපල වෙළඳාම් සඳහා කොන්ත්රාත් සහ ප්රතිසංස්කරණ ව්යාපෘති.

තනි ව්යවසායකයෙකු සැපයිය යුතුය:

• රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ සාමාන්ය සිවිල් ගමන් බලපත්රය;
• ලියාපදිංචි සහතිකය;
• බලපත්රය (අවශ්ය නම්);
• අත්සන් උදාහරණයක්.

නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සහ විකිණීමේ ගනුදෙනුව අවසන් වීමෙන් දින 15 කට පසුව, එය Rosreestr සමඟ ලියාපදිංචි විය යුතුය. ක්රියා පටිපාටිය රුබල් 4,000 ක ගාස්තුවකට යටත් වේ. නෛතික ආයතනයක් සහ රූබල් 1 දහසක් සඳහා. තනි ව්යවසායකයින් සඳහා.

මුලික ගෙවීමකින් තොරව ව්යාපාරයක් සඳහා උකසක් ලබා ගත හැකිද?

උකසෙහි සැලකිය යුතු වාසියක් වන්නේ ලීසිං වලට සමාන වීමයි, එනම් කල්බදු, අවසානයේ වත්කම ගෙවන්නාගේ දේපල බවට පත් වේ. කෙසේ වෙතත්, වෙනසක් ඇත: බොහෝ විට දේපල මිලෙන් පහෙන් එකක් හෝ ඊට වැඩි මුදලක් ගෙවීමට අවශ්ය වේ.

මෙම තත්ත්වය බොහෝ ණය ගැනුම්කරුවන්ට බාධා කරයි. විශාල සමාගම්වලට සංසරණයෙන් අරමුදල් ඉවත් කර ගැනීමට බලකෙරෙන අතර කුඩා ව්‍යවසායකයින්ට සහ තනි ව්‍යවසායකයින්ට එවැනි මුදල් කිසිසේත් නොතිබිය හැකිය.

රුසියාවේ පවතින වැඩසටහන් යටතේ මූලික ගෙවීමකින් තොරව උකස් ණය ලබා දෙන බැංකු කිහිපයක් තිබේ. ඔවුන්ගේ කොන්දේසි පුළුල් පරාසයක කොන්ත්රාත් පරාමිතීන් සඳහා සපයයි:

• මුදල - රූබල් 150 දහසක්. සහ තවත්;
• ආපසු ගෙවීමේ කාලය - අවුරුදු 3 සිට 10 දක්වා;
• වාර්ෂික අනුපාතය - 9-17.45%;
• ලියාපදිංචිය සඳහා බැංකු කොමිෂන් සභාව - 0-1.5%;
• දී ඇති මූල්ය ආයතනයක ජංගම ගිණුමක් විවෘත කිරීම (සෑම විටම නොවේ);
• ඇපකර හෝ ඇපකර (බොහෝ විට).

පාලනය පහසු කිරීම සඳහා, සමහර බැංකු භූගෝලීය වශයෙන් සමීපව පිහිටි දේපල අත්පත් කර ගැනීම සඳහා උකස් ණය ලබා දෙයි.

ණය ගැණුම්කරු සඳහා අවශ්යතා

මූලික ගෙවීමක් නොකිරීමට, බැංකු සේවාදායකයා බොහෝ විට පහත සඳහන් නිර්ණායක සපුරාලිය යුතුය:

• සමාගම (IP) ලියාපදිංචි වී ඇති අතර රුසියාවේ ව්යාපාරික කටයුතු සිදු කරයි.
• සමාගම අවම වශයෙන් මාස හයක් (වඩාත් සුදුසු වසරක්) වෙළඳපොලේ ක්‍රියාත්මක වේ.
• බැර කරන ලද සංවිධානය (කළමනාකරු, හිමිකරු, තනි ව්යවසායකයා) නියෝජනය කිරීමට බලය ලත් පුද්ගලයාගේ වයස අවුරුදු 20-60 අතර "රන්වන්" පරාසයක පවතී.
• ධනාත්මක ණය ඉතිහාසය. එහි නොපැමිණීම නරක එකක් පැමිණීමට වඩා හොඳය, නමුත් බොහෝ නොවේ.
• තනි ව්‍යවසායකයින් සඳහා, බොහෝ බැංකුවලට වාර්ෂික මූල්‍ය පිරිවැටුමේ ප්‍රමාණය සීමා කර ඇත. එය රූබල් 400 දහසකට වඩා අඩු නොවිය යුතු බව පැහැදිලිය - එසේ නොමැති නම් තනි තනි ව්යවසායකයාට මාසික ගෙවීම් සපුරාලීමට නොහැකි වනු ඇත. නමුත් ඉහළ සීමාවක් ඇත - බිලියනයක්, එය සමහර විට ප්රශ්න මතු කරයි. මෙම සීමාව පැහැදිලි කරන්නේ එවැනි ආදායමක් සමඟ මූල්‍ය ස්ථායිතාව සහ සමහර විට “නිහතමානී පෞද්ගලික ව්‍යාපාරිකයෙකුගේ” ක්‍රියාකාරකම්වල නීත්‍යානුකූලභාවය පිළිබඳව සැක මතු විය හැකි බැවිනි.
• අවම කාර්ය මණ්ඩල මට්ටම සේවකයින් සියයකි. මෙම කොන්දේසිය සියලුම බැංකු විසින් පනවනු නොලැබෙන අතර සෑම විටම නොවේ. සේවක සංඛ්‍යාව අනිවාර්යයෙන්ම ආයතනයක මූල්‍ය සෞඛ්‍යය පිළිබිඹු නොකරයි.

ණය දීමේ සාමාන්‍ය රීතිය වන්නේ නිකුත් කරන ලද ණය ප්‍රමාණයට සහ ඒ සඳහා පොලියට වඩා ඇපකරයේ විකුණුම් මිල වැඩි වීමයි. මිලදී ගත් දේපල බොහෝ විට ද්රව්යමය ආරක්ෂාවක් ලෙස සේවය කරන බැවින්, ණය දෙන්නාගේ ස්වභාවික අවශ්යතාව වන්නේ මූලික ගෙවීමක් නොමැතිකම සඳහා වන්දි ගෙවීම සඳහා අතිරේක ඇපකර ලබා දීමයි.

මූලික ගෙවීමකින් තොරව උකස් ලබා දෙන ණය ආයතනවල කොන්දේසි පිළිබඳ තොරතුරු තරමක් නොපැහැදිලි ලෙස සකස් කර ඇත.

උදාහරණයක් ලෙස, Sberbank, Transcapitalbank, Surgutneftegazbank, FC Otkritie සහ තවත් සමහරක් සමාන වැඩසටහනක් ඉදිරිපත් කරන බව පෙනේ, නමුත් දේපලෙහි ඇස්තමේන්තුගත වටිනාකමෙන් 70-80% ක ණයක් ලබා දීමට සූදානම් වේ. ඊට අමතරව අනිවාර්ය ඇපකරයක්.

VTB හට වාණිජ උකසක් සම්පූර්ණයෙන් 15%ක අත්තිකාරමක් සමඟින් වසරකට 15% බැගින් මාස හයක් දක්වා කල්දැමීමක් සහිතව, නමුත් අනිවාර්ය අතිරේක ඇපකරයක් සහිතව සැපයිය හැක. අභිප්රේරණය තවමත් සමාන වේ - නොගෙවීමෙන් ආරක්ෂා වීමට ඇති ආශාව.

වාණිජ උකස් සපයන බැංකු

සියලුම බැංකු වල උකස් කොන්දේසි, නීතියක් ලෙස, සමාගම් හිමිකරුවන් සහ තනි ව්යවසායකයින් සඳහා පොදු වේ. ණය දෙන්නෙකු තෝරාගැනීමේදී, සේවාදායකයා සියලු දීමනා ඇගයීමට ලක් කර වඩාත්ම පිළිගත හැකි එකක් තෝරා ගත යුතුය.

වඩාත්ම ලාභදායී විකල්පයන් වගුවක සාරාංශ කර ඇත.

වඩාත්ම ලාභදායී ව්‍යාපාර උකස ඔවුන්ගේ විසඳුම ඒත්තු ගැන්වෙන ලෙස ඔප්පු කළ හැකි සහ වසරකට වැඩි ව්‍යාපාරික පළපුරුද්දක් ඇති ගනුදෙනුකරුවන්ට ලබා ගත හැකිය.

වාණිජ උකස් කැල්ක්යුලේටරය

ඔවුන්ගේ ඉලෙක්ට්‍රොනික සම්පත් මත ඇති සියලුම බැංකු පාහේ මෘදුකාංග කැල්කියුලේටර භාවිතයෙන් අන්තර්ජාලය හරහා ව්‍යාපාර උකසක් ආසන්න වශයෙන් ගණනය කිරීමට පරිශීලකයින්ට අවස්ථාව ලබා දේ. මෙම අතථ්‍ය මෙවලම් ණය කොන්දේසි පිළිබඳ සම්පූර්ණ සහ නිවැරදි චිත්‍රයක් සපයන්නේ නැත, එය සාමාන්‍යයෙන් කළමනාකරු සමඟ පුද්ගලිකව සාකච්ඡා කිරීමට පිරිනැමීම මගින් සනාථ වේ.

මීට අමතරව, කැල්කියුලේටරයන් විශ්වීය අවධානයක් යොමු කර ඇති අතර වාණිජ උකස් ණයක පරාමිතීන් නිශ්චිතව ගණනය කිරීමට අදහස් නොකෙරේ. ඒවා භාවිතා කිරීම සඳහා, ඔබ විසින්ම පොලී අනුපාතය ඇතුළත් කළ යුතුය. රීතියක් ලෙස, තවමත් බැංකුවට සම්බන්ධ නොවූ ව්යාපාරිකයෙකු එය නිසැකවම නොදනී. විවිධ අමතර කොමිස් මුදල් සහ ගාස්තු ද ඔහු නොදනී.

කෙසේ වෙතත්, ඉහත දක්වා ඇති සහ බැංකු වෙබ් අඩවිවල ප්‍රකාශයට පත් කර ඇති දර්ශක මත පදනම්ව, ඔබට තවමත් කැල්කියුලේටරයක් ​​භාවිතා කිරීමෙන් උකස් ණයක කොන්දේසි දළ වශයෙන් "ඇස්තමේන්තු" කළ හැකිය.

සියලුම දත්ත ඇතුළත් කර “ගණනය කරන්න” බොත්තම ක්ලික් කිරීමෙන් පසු, අනාගත සේවාදායකයාට ණය කාලය අවසන් වන තෙක් ඔහු මසකට කොපමණ මුදලක් ගෙවිය යුතුද සහ සම්පූර්ණ වැඩිපුර ගෙවීම කුමක්ද යන්න පිළිබඳ දළ අදහසක් ලැබෙනු ඇත.

නිගමන

පුද්ගලයින් සහ නීතිමය ආයතන සඳහා වාණිජ නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා උකස් උපරිම ලබා ගැනීම සහතික කිරීම සඳහා බැංකු හැකි සෑම දෙයක්ම කරයි.

හොඳ නමක් ඇති සහ ඉහළ මූල්‍ය හැකියාවන් ඇති සාර්ථක ව්‍යාපාරික ආයතනවල නියෝජිතයින් විසින් මේ ආකාරයේ ණයක් ලබා ගත හැකිය.

මුලික ගෙවීමක්, ඇපකරයක් හෝ ඇපකරයක් නොමැතිව මිලදී ගත් දේපලෙහි පිරිවැයේ සම්පූර්ණ මුදල සඳහා උකස් ණයක් ලබා ගත නොහැක. ඕනෑම අවස්ථාවක, නිකුත් කරන ලද අරමුදල් සහ උපචිත පොලිය ආපසු ලබා දීම බැංකුව සහතික කරයි. මෙය සිදු කිරීම සඳහා, ඔහුට ක්රම කිහිපයකින් ක්රියා කළ හැකිය: මූලික ගෙවීමක් අවශ්ය, අතිරේක ඇපයක් ලබා ගැනීම හෝ දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා අවශ්ය සම්පූර්ණ මුදල නොගෙවීම.

තහනම් කරන ලද ඉහළ කුලී ව්‍යාපාරික අයිතිකරුවන්ට ඔවුන්ගේම වාණිජ නිශ්චල දේපලක් මිලදී ගැනීමට බල කරයි. නමුත් ඔබට මිලදී ගැනීමට එතරම් විශාල මුදලක් නොමැති නම් හෝ ඔබේම ව්‍යාපාරයෙන් එය ඉවත් කර ගැනීමට ඔබට අවශ්‍ය නැතිනම් ඔබ කළ යුත්තේ කුමක්ද? එවිට ඔබට හොඳම විකල්පය වනු ඇත ව්යාපාර උකස් ණය. මෙම වර්ගයේ ණය ලබා දෙන සමාගම් මොනවාද සහ කුමන කොන්දේසි යටතේද යන්න සොයා බලමු.

වාණිජ උකස් ගැන තව දැනගන්න

වාණිජ උකස් ණයක් යනු කුමක්ද? මෙය ව්යාපාරිකයෙකු විසින් අත්පත් කරගත් දේපල මගින් සුරක්ෂිත කර ඇති ණය මත නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් අත්පත් කර ගැනීම හෝ ණය ගැණුම්කරුට අයත් පරිශ්රයන් විසින් සුරක්ෂිත කර ගැනීමයි.

වාණිජ ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා, ව්යවසායකයින් සැපයිය යුතුය:

කෙසේ වෙතත්, නීති සම්පාදනයේ අඩුපාඩු හේතුවෙන්, ණය මත වාණිජ නිවාස මිලදී ගැනීමේදී සමහර දුෂ්කරතා පැන නගී. නිදසුනක් වශයෙන්, නේවාසික නිශ්චල දේපල පිළිබඳ බොහෝ ව්යවස්ථාදායක ක්රියා තිබේ. නමුත් වාණිජ දේපළ වෙළඳාම් පිළිබඳ එක සඳහනක්වත් නැත. එබැවින්, අවසාන වර්ගයේ උකස් ණයක් සමඟ, බැංකු ගනුදෙනුකරුවන්ට මිලදී ගැනීම සහ විකිණීමේ ගනුදෙනුව අවසන් වීමට පෙර ඔවුන් මිලදී ගන්නා දේපල මත උකසක් ගැනීම තහනම් කර ඇත. වෙනත් වචන වලින් කිවහොත්, මුලින්ම මූල්ය ආයතනයක් මිලදී ගැනීම සඳහා අරමුදල් නිකුත් කරයි, පසුව ගැනුම්කරු අයිතිය ලබා ගනී, පසුව පමණක් උකසක් නිකුත් කරනු ලැබේ. නමුත් ණයට ගත් අරමුදල් නිකුත් කිරීම සහ බැංකුව සඳහා ඇපකර ලියාපදිංචි කිරීම අතර, සමහර අවදානම් පැන නගී, සෑම මූල්ය ආයතනයක්ම කුඩා ව්යාපාරයක් සඳහා උකස් ණයක් නිකුත් කිරීමට එකඟ නොවන්නේ මන්ද යන්නයි.

අපි වෙනත් සූක්ෂ්මතා ගැන කතා කරන්නේ නම්, වාණිජ උකස් ණයක් නිවසක් මිලදී ගැනීම සඳහා ඉලක්කගත ණයකට සමාන වේ. මෙම වැඩසටහන මඟින් මූලික ගෙවීමක්, පරිශ්‍රය තක්සේරු කිරීම සහ දේපල රක්ෂණය සඳහා ද සපයයි.

රීතියක් ලෙස, එවැනි වැඩසටහනක් යටතේ ණය කාලය වසර දහයක් දක්වා වන අතර, මූලික ගෙවීම 15-20% අතර වෙනස් වන අතර, පොලී අනුපාතය වසරකට සියයට 9 සිට 17 දක්වා වේ.

බැංකු ඉදිරිපත් කරන්නේ කුමක්ද?

එබැවින්, විශාලතම බැංකුවලින් ලැබෙන දීමනා සහ ඔවුන්ගේ ණය නිකුත් කරන කොන්දේසි මොනවාදැයි බලමු.

විශාලතම රුසියානු බැංකුව වන Sberbank, එහි ගනුදෙනුකරුවන්ට "ව්යාපාර නිශ්චල දේපල" ණය නිෂ්පාදනයක් ලබා දෙයි. එයට ස්තූතියි, ණය ගැතියන්ට වාසිදායක කොන්දේසි මත වාණිජ නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීමට හැකි වනු ඇත.

මෙම සේවා පැකේජය සඳහා ණය කාලය උපරිම වශයෙන් වසර 10 ක් විය හැකිය. මෙම අවස්ථාවේ දී, අනුපාතය වසරකට 11% සිට ගණනය කෙරේ, සහ අවම මුදල රුබල් 150,000 කි. වැඩසටහන පිළිබඳ විස්තර sberbank.ru හි සොයාගත හැකිය.

VTB 24 බැංකුව සිය ගනුදෙනුකරුවන්ට ව්‍යාපාර උකස් ණය නිෂ්පාදනය පිරිනමයි. එයට ස්තූතියි, ඔබට කාර්මික පරිශ්‍ර, සිල්ලර පරිශ්‍ර, ගබඩා පරිශ්‍ර හෝ කාර්යාල වැනි වාණිජ දේපළ මිලදී ගත හැකිය.

මෙම වැඩසටහන යටතේ කුඩා ව්යාපාර හිමියෙකුට ණයක් ලබා ගත හැකිය රූබල් මිලියන 4 සිටඋපරිම වසර 10 ක කාලයක් සඳහා. මෙම අවස්ථාවේදී, මූලික ගෙවීම අවම වශයෙන් 15% විය යුතුය. ණය නිෂ්පාදනයක් ලබා ගන්නා විට, සේවාදායකයාට ප්රධාන ණය ගෙවීම මත මාස හයක කල් දැමීමක් ලබා ගත හැකිය (නමුත් පොලී ගෙවීම මත නොවේ). වැඩසටහන පිළිබඳ විස්තර vtb24.ru සබැඳියෙන් සොයාගත හැකිය.

මෙම වැඩසටහන යටතේ තම ණය නිෂ්පාදනය ලබා දෙන තවත් බැංකුවක් වන්නේ RosselkhozBank එහි ණය නිෂ්පාදනය වන "වාණිජ්‍ය උකස්" ය.

ණය නිෂ්පාදනය පහත සඳහන් කොන්දේසි යටතේ නිකුත් කෙරේ:

1. මුදල් නිකුත් කරනු ලබන්නේ වාණිජ නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා පමණි;
2. වැඩසටහනට අනුව, ඔබට උපරිම වශයෙන් රූබල් මිලියන විස්සක් ගත හැකිය;
3. අපේක්ෂා කළ හැකි උපරිම කාලය වසර 10 කි;
4. දේපල අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා අමතර අරමුදල් ලබා ගත හැකිය;
5. ණය මත කල් දැමීමක් ලෙස ඔබට වසරක් දක්වා ලබා ගත හැකිය;
6. ඔබ මූලික ගෙවීමක් කළ යුතු නැත.

Uralsib බැංකුව සිය ගනුදෙනුකරුවන්ට Business-Invest ණය නිෂ්පාදනය පිරිනමයි. ඔබට නිශ්චල දේපල ලබා ගත නොහැකි නම් මෙම වර්ගයේ ණය විශේෂයෙන් ප්රයෝජනවත් වේ, නමුත් ඒ සමඟම ඔබට වැඩි කාලයක් කාමරයක් සඳහා ඉතිරි කිරීමට අවස්ථාවක් නොමැත.

ණය වැඩසටහන මඟින් ඔබට වාණිජ නිශ්චල දේපල පමණක් නොව, පරිශ්‍රය ප්‍රතිසංස්කරණය කිරීම, විශේෂ උපකරණ මිලදී ගැනීම, උපකරණ නවීකරණය කිරීම හෝ පවතින ව්‍යාපාරයක් පවා මිලදී ගැනීමට ඉඩ සලසයි. වෙනත් බැංකු වෙත වාණිජ නිශ්චල දේපල සඳහා ණය ගෙවීමට ඔබට ඉඩ සලසන ප්රතිමූල්යකරණ වැඩසටහනක් ද බැංකුව සතුව ඇත.

මූල්ය වැඩසටහන පහත සඳහන් ණය කොන්දේසි ඉදිරිපත් කරයි:

1. අවම ණය මුදල රුබල් 300,000 ක් විය හැකි අතර උපරිමය මිලියන ගණනක් විය හැකිය;
2. ණය නිෂ්පාදනය නිකුත් කළ හැක්කේ රූබල් වලින් පමණි;
3. ඔබට ණයක් ලබා ගත හැකි අවම කාලය වසර භාගයක් වන අතර උපරිමය වසර 10 කි;
4. පොලී අනුපාතය මුලින් නොදනී - එය තීරණය කරනු ලබන්නේ සේවාදායකයා විසින් සියලුම ලිපි ලේඛන ලබා දී ඒවා සමාලෝචනය කිරීමෙන් පසුව පමණි;
5. සියලුම නවීන බැංකු දිගු කලක් ණයක් විවෘත කිරීම සඳහා කොමිස් අහෝසි කර ඇතත්, යූරල්සිබ් මෙම රීතිය නොසලකා හරියි - එහි ප්‍රති result ලයක් වශයෙන්, අවම කොමිස් මුදල රුබල් 25 දහසක් වන අතර උපරිමය 105 දහසකි;
6. මූල්‍ය සමාගම ණය භාණ්ඩය ආපසු ගෙවීමට විවිධ ක්‍රම ඉදිරිපත් කරයි (පුද්ගල කාලසටහනකට අනුව, සෘතුමය ව්‍යාපාර සම්බන්ධයෙන්, සමාන වාරික හෝ වාර්ෂික ගෙවීම් ඇතුළුව);
7. බැංකුව ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා විකල්ප කිහිපයක් ද සපයයි - මෙය ඇපකරයක්, විවිධ වාහන, දේපල වෙළඳාම් සහ යනාදිය විය හැකිය;
8. ණය නිෂ්පාදනයට අනිවාර්ය දේපල රක්ෂණයක් අවශ්‍ය වේ;
9. ව්‍යාපෘතියේ ණය ගැනුම්කරුගේ සහභාගීත්වය අවම වශයෙන් සියයට දහයක් විය යුතුය.

ණය පිළිබඳ වඩාත් සවිස්තරාත්මක තොරතුරු uralsib.ru සබැඳියෙන් ලබා ගත හැකිය.

තෝරා ගැනීමට කුමන බැංකුවද?

නිශ්චිත මූල්ය ආයතනයක් තෝරාගැනීම ඔබට අවශ්ය කුමන නිශ්චිත කොන්දේසි මත රඳා පවතී. උදාහරණයක් ලෙස, ඔබට අවම පොලී අනුපාතයක් අවශ්‍ය නම්, ඔබට එක් මූල්‍ය සමාගමක සේවාවන් භාවිතා කළ හැකිය, නමුත් ඔබට උපරිම ණය ප්‍රමාණයක් අවශ්‍ය නම්, වෙනත් මූල්‍ය සමාගමක් කරනු ඇත. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබේ ආදායම වඩා "අවංක සහ විනිවිද පෙනෙන" බව මතක තබා ගන්න, ණය සඳහා පොලී අඩු වනු ඇති අතර ගෙවීම් ප්රමාණය සහ වාර ගණන වැඩි වේ.

උකසක් ලබා ගැනීමේ හොඳම අවස්ථාව ලබා ගැනීම සඳහා, ඔබ එකවර මූල්ය ආයතන කිහිපයක් සම්බන්ධ කර ගත යුතුය. උදාහරණයක් ලෙස, මාර්ගගත යෙදුමක් භාවිතයෙන් මෙය කළ හැකිය. උදාහරණයක් ලෙස, Sberbank වෙතින් නිෂ්පාදනයක් සඳහා අයදුම් කිරීමට, ඔබ sberbank.ru සබැඳිය අනුගමනය කළ යුතුය. VTB 24 වෙතින් මාර්ගගත අයදුම්පතක් vtb24.ru සබැඳිය හරහා ඉදිරිපත් කළ හැකිය. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබට ඇපයක් හෝ ඇපකරයක් තිබේ නම් ණයක් ලබා ගැනීමේ අවස්ථාව සැලකිය යුතු ලෙස වැඩි වනු ඇත.

වාණිජ නිශ්චල දේපල සඳහා උකසක් ලබා ගත හැක්කේ කාටද?

උකසක් ලබා ගත හැක්කේ කාටද යන්න තීරණය කරන සම්මත අවශ්යතා තිබේ. රීතියක් ලෙස, මොවුන් අවුරුදු 20-60 අතර පුද්ගලයින් වන අතර, ඔවුන්ගේ ව්‍යාපාරය අවම වශයෙන් මාස හයක්වත් පවතී. මීට අමතරව, ඔවුන්ගේ ව්යාපාරය ණය ලබා ගන්නා මූල්ය සමාගමේ ශාඛාවක් ඇති කලාපයේ ලියාපදිංචි විය යුතුය.

මීට අමතරව, බොහෝ බැංකු සමාගමේ වාර්ෂික ආදායම කෙරෙහි අවධානය යොමු කරයි.

නියමයන් සහ අවශ්යතා

එබැවින්, ඔබගේ ණය ඉල්ලුම්පත්‍රය පිළිගැනීම සඳහා ඔබ සැපයිය යුතු කඩදාසි මොනවාදැයි බලමු.

අවශ්ය ලිපි ලේඛන

රීතියක් ලෙස, පුද්ගලික තොරතුරු වලට අමතරව (එනම්, රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ ලියාපදිංචිය සහ පුරවැසිභාවය පිළිබඳ තොරතුරු සහිත විදේශ ගමන් බලපත්රයක්), පහත සඳහන් ලේඛන අවශ්ය වේ:

• ව්යවසායකයාට ඇත්ත වශයෙන්ම ඔහුගේම ව්යාපාරයක් ඇති බව පෙන්නුම් කරන ලියකියවිලි;
• කුඩා ව්‍යාපාර හිමිකරුගේ ප්‍රධාන ක්‍රියාකාරකම් පෙන්නුම් කරන පත්‍රිකා.

වාණිජ නිශ්චල දේපල සඳහා උකස් ලබා ගැනීම සඳහා යෝජනා ක්රම

විවිධ සමාගම් ඔවුන්ගේ ක්‍රියාකාරකම් විවිධ ආකාරවලින් සිදු කරන බැවින්, ගෙවීම් ක්‍රම විවිධ ආකාරවලින් වනු ඇත. එනම්, ගෙවීම් වාර්ෂිකව පමණක් නොව, සමාන කොටස් වලින් ද කළ හැකිය.

කාලසටහනට අනුව ප්‍රධාන ණය ගෙවීමට බැංකුව ද ඉදිරිපත් කරයි. මෙම ගෙවීම් ක්‍රමය සෘතුමය වශයෙන් ක්‍රියාත්මක වන ව්‍යාපාරිකයන් සඳහා විශේෂයෙන් ප්‍රයෝජනවත් වේ.

පුද්ගලයන් සඳහා වාණිජ නිශ්චල දේපල උකස් කිරීමේ වාසි සහ අවාසි

මෙම නිෂ්පාදනයට වාසි සහ අවාසි යන දෙකම ඇත. එබැවින්, උදාහරණයක් ලෙස, පහත සඳහන් කරුණු අවාසි ලෙස සැලකිය හැකිය:

• වාණිජ නිශ්චල දේපල සඳහා ණයක් නිවාස සඳහා වන ණයකට බෙහෙවින් සමාන වුවද, එය දිගු කාලයක් පවතින අතර, දින 5 කට පෙර ණයක් පිළිබඳ තීරණයක් ගැනීම කලාතුරකිනි;
• එසේම, සමහර මූල්ය ආයතන මෙම ණය නිෂ්පාදනය සඳහා අයදුම්පත් සැකසීම සඳහා 1-2% ක කොමිස් මුදලක් අය කරයි;
• අවාසනාවකට මෙන්, මෙම ණය නිෂ්පාදනය බොහෝ දුරට නිකුත් කරනු ලබන අතර, බොහෝ විට, විශාල නගරවල පමණි.

ස්වාභාවිකවම, මෙහි ධනාත්මක අංශ ද ඇත. සහ මෙන්න ඒවායින් කිහිපයක් පමණි:

• නිදසුනක් වශයෙන්, සමහර මූල්‍ය සංවිධාන තම ගනුදෙනුකරුවන්ට මාස හයේ සිට වසරක කාලයක් සඳහා ප්‍රධාන ණය ගෙවීම කල් දැමීමක් ලබා දෙයි;
• බැංකු විවිධ ණය ආපසු ගෙවීමේ යෝජනා ක්රම ඉදිරිපත් කරයි - මෙය සමාන කොටස් වලින් ආපසු ගෙවීම හෝ "සෘතුමය" ණය ආපසු ගෙවීම විය හැකිය;
• සමහර මූල්ය ආයතන ද උකස් ණයක් සඳහා උකසක් අවශ්ය නොවේ.

වීඩියෝවෙන් උකස් ණය දීමේ විශේෂාංග ගැන ඔබට ඉගෙන ගත හැකිය.

ගබඩාවක්, කාර්යාලයක් හෝ සිල්ලර ඉඩක් මිල දී ගන්න සහ වෙනත් කෙනෙකුගේ දේපල සඳහා කුලිය ගෙවීම වෙනුවට, ඔබේම ණයක් ආපසු ගෙවීම සඳහා මුදල් වියදම් කරන්න - මෙම අවස්ථාව වාණිජ උකසක් මගින් සපයනු ලැබේ. බැංකු එය ලබා දෙන්නේ කුමන කොන්දේසි මත සහ ණයක් ලබා ගන්නේ කෙසේද?

වාණිජ උකස් වල විශේෂාංග

රුසියාවේ ව්යාපාර සඳහා උකස් ණය සඳහා වෙළෙඳපොළ දුර්වල ලෙස වර්ධනය වී ඇත, නමුත් ප්රතිපත්තිමය වශයෙන් වාණිජ නිශ්චල දේපල සඳහා උකසක් ලබා ගත හැකිද යන්න විසඳා ගත හැකි ප්රශ්නයකි. විශාල බැංකු වල ණය නිෂ්පාදන දැනටමත් කාර්යාල, සිල්ලර, ආපනශාලා, ගබඩා සහ අනෙකුත් නේවාසික නොවන පරිශ්රයන් විසින් සමාගම් සහ තනි ව්යවසායකයින් විසින් සුරක්ෂිත කර ඇති ණය ඇතුළත් වේ.

අද, ව්‍යාපාරවලට තමන් සතු වාණිජ නිශ්චල දේපල සහ මිලදී ගත් ඒවා සඳහා උකස් කිරීම් දෙකටම ප්‍රවේශය ඇත.

වාණිජ උකස් වැදගත් ආකාරවලින් නේවාසික උකස් වලින් වෙනස් වේ:

• ඉහළ ණය අනුපාත - Sberbank හි 11.8% සිට 9% සහ නේවාසික උකස් සඳහා අඩු (ඇතැම් කොන්දේසි යටතේ);
• ඉතා කෙටි ණය කොන්දේසි - අවුරුදු 25-30 ට සාපේක්ෂව වසර 10 කට වඩා වැඩි නොවේ;
• යෙදුම් සඳහා දිගු සැකසුම් කාලය.

බොහෝ විට, ණය අයදුම්කරුගෙන් ව්‍යාපාරික ආයතනයේ විසඳුම තහවුරු කරන අවශ්‍ය ලියකියවිලි පැකේජය ලැබීමෙන් පසු, ණය දෙන්නා ණය ගැනුම්කරු කරන්නේ කෙසේදැයි පරීක්ෂා කිරීම සඳහා තනි ව්‍යවසායකයා හෝ සමාගම වෙත නියෝජිතයෙකු යවයි.

වාණිජ උකස් වල තවත් ලක්ෂණයක් නම්, බැංකු බොහෝ විට ණය ප්‍රතික්ෂේප කිරීමයි, මන්ද ඇපයක් ලෙස ඉදිරිපත් කරන දේපලවල ද්‍රවශීලතාවය බොහෝ විට මහල් නිවාසයකට වඩා අඩුය. විශේෂයෙන්ම ඔබ නිෂ්පාදනය හෝ ගබඩා ඉඩ මගින් සුරක්ෂිත ණයක් සඳහා අයදුම් කරන්නේ නම්.

අද බැංකු ඉදිරිපත් කරන්නේ කුමක්ද?

ස්බර්බෑන්ක්

රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ විශාලතම ණය දෙන්නා වන Sberbank, තනි ව්‍යවසායකයින් සහ කුඩා ව්‍යවසායන් සඳහා උකස් ණයක් ලබා දෙයි "ව්‍යාපාර නිශ්චල දේපල", දැනට පවතින නිශ්චල දේපලක් පොරොන්දු වී ඇත්නම්, වෙනත් පරිශ්‍රයක් මිලදී ගැනීමට පමණක් නොව, භාවිතා කළ හැකිය. වෙනත් බැංකුවලින් හෝ ලීසිං සමාගම්වලින් ගත් ණය මත ණය ගෙවන්න.

ප්‍රතීතනය ලත් ලැයිස්තුවෙන් සංවර්ධකයින්ගෙන් නිමි සහ ඉදිවෙමින් පවතින නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා ණය ලබා දීමට Sberbank එකඟ වේ.

ණය කොන්දේසි:

• අවම අනුපාතය - 11.8%;
• අවම මුදල - රූබල් 150 දහසක්. කුඩා කෘෂි ව්යාපාර සඳහා, රූබල් 500 දහසක්. අනෙකුත් සියලුම ගනුදෙනුකරුවන් සඳහා;
• උපරිම මුදල - රූබල් මිලියන 600 දක්වා. ණය දෙන්නාගේ වෙබ් අඩවියේ ලැයිස්තුගත කර ඇති නගර සඳහා, රූබල් මිලියන 200 දක්වා. අන් සියල්ලන් සඳහා;
• උපරිම කාලය - අවුරුදු 10;
• මූලික ගෙවීම - පවතින නිශ්චල දේපල වලට එරෙහිව ණය ගන්නා විට, මුලික ගෙවීමක් අවශ්‍ය නොවේ; මිලදී ගත් දේපල සඳහා - අවම වශයෙන් 20% කෘෂි ව්‍යාපාර සඳහා, 25% අන් අය සඳහා;
• ණයක් නිකුත් කිරීම සඳහා කොමිෂන් සභාවක් නොමැත.

Sberbank විසින් නීත්‍යානුකූල ආයතන සහ පුද්ගලයින්ගෙන් ඇපකර සහ ඇපකර අතිරේක ඇපකරයක් ලෙස පිළිගනී, එය තනි ව්‍යවසායකයින්ට විශේෂයෙන් ප්‍රයෝජනවත් වේ, ඔවුන්ගෙන් බොහෝ දෙනෙකුට ඔවුන්ගේ ණයහිමිය ගැන ඒත්තු ගැන්වීම දුෂ්කර ය.

VTB 24

VTB 24 ඕනෑම අරමුණක් සඳහා වාණිජ නිශ්චල දේපල අත්පත් කර ගැනීම සඳහා ව්යාපාර උකස් වැඩසටහන ක්රියාත්මක කරයි.

ණය පරාමිතීන්:

• අනුපාතය - 13.5% සිට;
• මුදල - අවම වශයෙන් රූබල් මිලියන 10;
• කාලය - අවුරුදු 10 දක්වා;
• මූලික ගෙවීම - 15% සිට.

අතිරේක ඇපකරයක් තිබේ නම්, අත්තිකාරම් හෝ මූලික ගෙවීමක් අවශ්ය නොවේ.

මොස්කව් VTB බැංකුව

VTB සමූහයේ තවත් බැංකු සංවිධානයක් පරිශ්‍ර පමණක් නොව, වාණිජමය අරමුණු සඳහා භාවිතා කිරීම සඳහා ඉඩම් කට්ටි මිලදී ගැනීම සඳහා ණය ලබා දෙයි.

පහත සඳහන් කොන්දේසි යටතේ ව්‍යාපාර උකස් ලබා ගත හැකිය:

• අනුපාතය - බැංකුවේ වෙබ් අඩවියේ ණය විස්තරයේ දක්වා නැත, තනි තනිව තීරණය කරනු ලැබේ;
• මුදල - රූබල් මිලියන 150 දක්වා;
• කාලය - අවුරුදු 7 දක්වා.

මොස්කව්හි VTB බැංකුව ව්‍යාපාරික ණය ගැතියන්ට ආකර්ශනීය අමතර අවස්ථා ලබා දෙයි:

1. වාණිජ තත්ත්වයට පසුව මාරු කිරීමත් සමඟ නේවාසික දේපලක් මත උකසක් ගන්න.
2. ණයට ගත් අරමුදල් එකවර ගෙවීමකින් හෝ ණය රේඛාවක් ආකාරයෙන් ලබා ගන්න.
3. මූලික ගෙවීම ප්‍රතිස්ථාපනය කරන්න:

Rosselkhozbank

100% රාජ්‍ය සහභාගීත්වයක් ඇති බැංකුවක් පහත සඳහන් පරාමිතීන් අනුව වාණිජ උකස් සපයයි:

• අනුපාතය - තනි පුද්ගල;
• මුදල - රූබල් මිලියන 0.5 සිට මිලියන 20 දක්වා;
• කාලය - අවුරුදු 10 දක්වා;
• මූලික ගෙවීම වෛකල්පිත වේ, නමුත් එය නොමැති වීම අනුපාතය වැඩි කරයි;
• ණයක් නිකුත් කිරීම සඳහා කොමිෂන් සභාව - බැංකුවේ තීරුබදු අනුව නීතිමය ආයතනවලින් අය කරනු ලැබේ;
• ණය ආපසු ගෙවීම විවිධ ගෙවීම්, ඇතුළුව කළ හැකිය. තනි කාලසටහනකට අනුව.

Rosselkhozbank විසින් මිලදී ගත් දේපල අලුත්වැඩියා කිරීම සඳහා ණය ගැණුම්කරුට අමතර ණය අරමුදල් ලබා ගැනීමේ හැකියාව ලබා දේ.

එය, මොස්කව්හි VTB බැංකුව මෙන්, ණයට ගත් මුදල් එකවර ගෙවීමක් සහ ණය රේඛාවක් අතර තේරීමක් ලබා දෙයි.

අතිරේක ආරක්ෂාවක් ලෙස, ණය දෙන්නා ඇපකර පමණක් නොව, වාහන, උපකරණ සහ ඉන්වෙන්ටරි අයිතම පවා පිළිගනී.

එහි අවධානයට ලක්වීම නිසා, Rosselkhozbank කෘෂිකාර්මික ව්යාපාර නියෝජිතයින්ට - කෘෂිකාර්මික ව්යවසායන් සහ ගොවීන්ට පක්ෂපාතී වේ.

නිරපේක්ෂ බැංකුව

JSCB "Absolut Bank" වානිජ නිශ්චල දේපල සඳහා උකසක් ගැනීමට කැමති අයට අයදුම්පත්‍රය පිළිබඳ ඉක්මන් තීරණයක්, අයදුම්පත ඉදිරිපත් කිරීමේ සිට ණය ගිවිසුම අවසන් කිරීම දක්වා පුද්ගලික කළමනාකරුවෙකුගේ සහාය, ක්‍රියාවලියේදී පැන නගින දුෂ්කර තත්වයන්ට ප්‍රශස්ත විසඳුම පොරොන්දු වේ. ණය ආපසු ගෙවීම ගැන.

යෝජිත ව්‍යාපාර උකස් විකල්ප:

• අනුපාතය - 17.45% සිට;
• ණය මුදල - මිලදී ගත් දේපලෙහි වටිනාකමෙන් 60% දක්වා හෝ අතිරේක ඇපයක් ලබා දෙන්නේ නම් 80% දක්වා;
• අවම මුදල - රූබල් මිලියන 1;
• උපරිම මුදල - රූබල් මිලියන 15. මොස්කව් ප්රදේශයේ, ශාන්ත පීටර්ස්බර්ග් සහ ලෙනින්ග්රාඩ් කලාපයේ, රුපියල් මිලියන 9 ක්. සම්මේලනයේ අනෙකුත් විෂයයන් තුළ;
• කාලය - අවුරුදු 10 දක්වා.

Absolut බැංකුව ඔබට 14.25% ක උකසක් සහිත වාහන නැවැත්වීමේ ඉඩක් මිලදී ගැනීමට අවස්ථාව ලබා දෙයි, එහි වටිනාකමෙන් 70% ක් දක්වා හෝ රූබල් 100,000 සිට මිලියන 1 දක්වා ලබා දෙයි. (මොස්කව් කලාපයේ, ශාන්ත පීටර්ස්බර්ග් සහ ලෙනින්ග්රාඩ් ප්රදේශය - මිලියන 2 දක්වා).

BPA

මොස්කව් සහ ශාන්ත පීටර්ස්බර්ග් හි ක්‍රියාත්මක වන BFA බැංකු සංවිධානය, අගනගර දෙකේ ව්‍යාපාරික ආයතනවලට රූබල් මිලියන 0.5 සිට මිලියන 25 දක්වා 17.25% ක උකසක් ලබා දෙයි, නමුත් වටිනාකමෙන් 70% කට වඩා වැඩි නොවේ. ඇපකර දේපල.

වසර 25ක් දක්වා - ඉතා දිගු කාලීනව වාණිජ නිශ්චල දේපල සඳහා උකස් ණයක් ලබා දීමට එකඟ වන එකම ණය දෙන්නා BFA වේ.

අනික්

Rosbank ඔබට රූබල් මිලියන 1 සිට මිලියන 100 දක්වා 13.34% සිට 15.19% දක්වා ව්‍යාපාර උකසක් ලබා ගැනීමට ඉඩ සලසයි. මාස 3 සිට ඕනෑම කාලයක් සඳහා. අවුරුදු 7 දක්වා. එය ඔබට එක් වරක් ණය ගෙවීමක් සහ ණය රේඛාවක්, සමාන මාසික ගෙවීම් හෝ තනි කාලසටහනක් අතර තේරීමක් ද ලබා දේ.

URALSIB බැංකුව වසර 1 සිට 10 දක්වා රූබල් මිලියන 0.5 සිට 170 දක්වා ප්‍රමාණයෙන් 13.9% ක අනුපාතයකින් වාණිජ නිශ්චල දේපල සඳහා උකසක් පොරොන්දු වේ. එක් වරක් ණයක් හෝ ණය රේඛාවක් ආකාරයෙන්. නිකුත් කිරීමේ ගාස්තුව - මුදලින් 1.2%.

යුනික්‍රෙඩිට් බැංකුව රූබල් මිලියන 0.5 සිට මිලියන 73 දක්වා නිකුත් කරයි. අවම වශයෙන් 20% ක මූලික ගෙවීමක් සමඟ වසර 7 ක් දක්වා කාලයක් සඳහා. වාර්ෂික ගෙවීම් සමඟ හෝ තනි කාලසටහනකට අනුව ණය ආපසු ගෙවීම ද මෙහි කළ හැකිය.

TransCapitalBank ව්‍යාපාරිකයින්ට රුබල් 300,000 ක උකස් ණයක් ලබා ගැනීමට අවස්ථාව ලබා දෙයි. වසර 10 ක් දක්වා කාලයක් සඳහා, 16.5% ක අනුපාතයකින් නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා සහ ඕනෑම අරමුණක් සඳහා - 19% ට.

MTS බැංකුව මිලදී ගත් ව්‍යාපාරික නිශ්චල දේපල සඳහා ඇපයක් ලෙස රුපියල් මිලියන 1 සිට මිලියන 25 දක්වා ලබා දෙයි. ණය මත වසර 5 ක් දක්වා 16% ක අනුපාතයකින්, අවුරුදු 10 දක්වා - මූලික ගෙවීම අනුව 16.5-17%.

RNKB විසින් ව්‍යාපාරිකයින්ට, කෘෂි ව්‍යාපාර නියෝජිතයින් හැර, 15% ක අනුපාතයකින් රූබල් මිලියන 1 සිට මිලියන 70 දක්වා ලබා දේ. වසර 7 දක්වා, මූලික ගෙවීම 20% සිට.

Banca Intesa රූබල් මිලියන 1 සිට මිලියන 120 දක්වා හෝ වසර 10 ක් දක්වා කාලයක් සඳහා නිශ්චල දේපල වටිනාකමෙන් 80% දක්වා පාවෙන අනුපාතයකට නිකුත් කිරීමට එකඟ වේ.

නිගමනය

ව්‍යාපාර සඳහා උකස් ලබා දෙන බැංකුවලින් ණය ගැතියන් සඳහා වන ප්‍රධාන අවශ්‍යතා වන්නේ ව්‍යාපාර ක්‍රියාකාරකම්වල පළපුරුද්ද (සාමාන්‍යයෙන් අවම වශයෙන් වසර 1), රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ පදිංචිකරුවෙකුගේ තත්ත්වය සහ විසඳුම තහවුරු කිරීමේ හැකියාවයි. නිශ්චල දේපල සඳහා - සම්පූර්ණ ද්රවශීලතාවය සහ බැංකු කාර්යාලයෙන් ප්රවාහන ප්රවේශය තුළ පිහිටීම.

උකස් ණයක් සඳහා ඉල්ලුම් පත්‍රයට අමුණා ඇති අවශ්‍යතා සහ අවශ්‍ය ලියකියවිලි සම්පූර්ණ ලැයිස්තුවක් මෙන්ම ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා නිශ්චිත ක්‍රියාමාර්ග අනුපිළිවෙල තෝරාගත් බැංකුව සමඟ පැහැදිලි කළ යුතුය.

ව්යාපාර උකස් සඳහා බැංකු 12 ක කොන්දේසි ලිපියෙහි අඩංගු වේ. තනි ව්යවසායකයින් සහ නීතිමය ආයතන සඳහා නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා ණයක් ලබා ගැනීම සඳහා උපදෙස් ද ලබා දී ඇත.

තනි ව්‍යවසායකයින් සහ නීතිමය ආයතන සඳහා නිශ්චල දේපල ණය නිකුත් කරන බැංකු මොනවාද?

දැන් ණය කොන්දේසි ගැන තව ටිකක්.

ස්බර්බෑන්ක්

• ආපසු ගෙවීමේ කාලය වසර 10 දක්වා;
• කොමිස් නැත;
• වාණිජ සහ නේවාසික නිශ්චල දේපල සඳහා අරමුදල් සපයනු ලැබේ;
• ආරක්ෂාව යනු මිලදී ගත් දේපලෙහි පොරොන්දුවක් හෝ පුද්ගලයෙකුගෙන් සහතිකයක්. පුද්ගලයන් සහ නීතිමය ආයතන මුහුණු;
• මුලික ගෙවීමක් ලබා ගැනීම - දේපලෙහි මිලෙන් 30%, 25% - ඔබ නැවත නැවතත් ණයට ගන්නේ නම්;
• රක්ෂණය අනිවාර්ය වේ.

VTB 24

• මුදල් ආපසු ගෙවීමේ කාලය - අවුරුදු 10 දක්වා;
• මූලික ගෙවීමක් ලබා ගැනීම - දේපලෙහි මිලෙන් 15% සිට;
• කාර්යාල, ගබඩා, කර්මාන්ත පරිශ්‍ර මිලදී ගැනීම සඳහා මුදල් සපයනු ලැබේ;
• ආරක්ෂාව - මිලදී ගත් දේපල පොරොන්දුව;
• ආපසු ගෙවීම කල් දැමීම - මාස 6 දක්වා.

Rosselkhozbank

• මුලික ගෙවීමක් ලබා ගැනීමේ හැකියාව - මූලික ගෙවීමකින් තොරව ණය ලබා දීම;
• ආපසු ගෙවීම කල් දැමීම - වසර 1 දක්වා;
• වාණිජ නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා පමණක් සපයනු ලැබේ;
• ආරක්ෂාව - මිලදී ගත් දේපල පොරොන්දුව, අතිරේක. ආධාරක - වාහන හෝ උපකරණ.

Promsvyazbank

• ණය දීමේ කාලය - අවුරුදු 15 දක්වා;
• ආරක්ෂාව - මිලදී ගත් දේපලෙහි පොරොන්දුවක්, හෝ තෙවන පාර්ශවයන්ගෙන් ඇපයක් හෝ ආරක්ෂක තැන්පතුවක්;
• ප්රධාන ණය ආපසු ගෙවීම කල් දැමීම - වසර 1 දක්වා.

මොස්කව් VTB බැංකුව

• ණය දීමේ අරමුණ නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා ව්යාපාරික ණයක්;
• ඇපකරය - මිලදී ගත් වස්තුව ඇපයක් ලෙස ක්රියා කරයි;
• මූලික ගෙවීම - අතිරේක ඇපකරයක් හෝ ඇපකරයක් මගින් ප්රතිස්ථාපනය කළ හැක.

රොස්බෑන්ක්

• ණය දීමේ අරමුණ - නිකුත් කර ඇත
• ඇපකරය - මිලදී ගත් වස්තුව ඇපයක් ලෙස ක්රියා කරයි;
• ප්රධාන ආපසු ගෙවීම කල් දැමීම - මාස 6 දක්වා;
• දඬුවම් හෝ කොමිස් නොමැතිව කලින් ආපසු ගෙවීම පිළිගත හැකිය.

ලොක්කෝ බැංකුව

• ණය දීමේ කාලය - අවුරුදු 10 දක්වා;
• නිකුත් කිරීමේ කොමිෂන් සභාව - මුදලෙන් 2%;
• ඇපකරය යනු ඔබ මිලදී ගන්නා දේපලෙහි පොරොන්දුවයි.

Uralsib

• ණයට ගත් අරමුදල් ආපසු ලබා දීමට කාලය වසර 10 දක්වා;
• මූලික ගෙවීම - වස්තුවේ පිරිවැයෙන් 20% සිට;
• නිකුත් කිරීමේ ගාස්තුව - ණය පිරිවැයෙන් 1.2%;
• ආරක්ෂාව - අත්පත් කරගත් දේපල පොරොන්දුව;
• රක්ෂණය අනිවාර්ය වේ;
• කලින් ආපසු ගෙවීම - දඬුවම් සහ කොමිස් නොමැතිව.

යුනි ක්‍රෙඩිට්

• ආපසු ගෙවීමේ කාලය: අවුරුදු 7 දක්වා;
• මූලික ගෙවීම - මිලදී ගත් වස්තුවේ මිලෙන් 20% සිට;
• ප්රධාන ණය කල් දැමීම - මාස හයක් දක්වා;
• කලින් ආපසු ගෙවීමේ හැකියාව ඇත;
• ඇපකර - මිලදී ගත් දේපල.

බින්බෑන්ක්

• මූලික ගෙවීම - 20% සිට;
• කල් දැමූ ආපසු ගෙවීම - මාස හයක් දක්වා;
• ඇපකරය - මිලදී ගත් වස්තුවේ පොරොන්දුව.

Transcapitalbank

• ණය කාලය - අවුරුදු 25 දක්වා;
• නිකුත් කිරීමේ ගාස්තුව - නැත;
• කොමිස් නොමැතිව කලින් ආපසු ගෙවීමට අවසර ඇත;
• ඇපකරය - මිලදී ගත් වස්තුවේ පොරොන්දුව + ඇපකරය (හෝ බැංකුවේ තේරීම අනුව).

ඉන්ටෙසා

• ණය කාලය - අවුරුදු 10 දක්වා;
• ඉඩම් කැබැල්ලක් හෝ නිම නොකළ පහසුකමක් මිලදී ගැනීමේ හැකියාව;
• මූලික ගෙවීම - දේපල පිරිවැයෙන් 20% සිට;
• කල් දැමූ ගෙවීම් - මාස හයක් දක්වා.

ණය දීමේ කොන්දේසි

නීත්යානුකූල ආයතන සඳහා නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා වූ ණයක් නිර්ණායක ගණනාවකින් සාම්ප්රදායික උකසකින් වෙනස් වේ. විශේෂයෙන්ම, ණය දීමේ නියමයන් තුළ බරපතල වෙනසක් පවතී. සාමාන්‍ය පුරවැසියන් සඳහා එය වසර 30 ක් දක්වා විය හැකි නම්, තනි ව්‍යවසායකයෙකු සඳහා ණයක් හෝ දේපල වෙළඳාම් සඳහා LLC වසර 10 කට නොඅඩු කාලයක් සඳහා නිකුත් කරනු ලැබේ.

පොලී අනුපාත ද සැලකිය යුතු ලෙස වෙනස් ය: ඒවා පැහැදිලිවම පුද්ගලයන්ට වඩා වැඩි ය. මූලික ගෙවීමේ ප්රමාණය සම්මත පරාසය තුළ වන අතර 10 සිට 30% දක්වා පරාසයක පවතී. එවැනි ණය සඳහා වන අයදුම්පත් සාමාන්‍යයෙන් පුද්ගලයන්ට වඩා සලකා බැලීමට වැඩි කාලයක් ගතවේ. පුද්ගලයන් සාමාන්යයෙන් එය දින 20 ක් පමණ වේ.

ධනාත්මක පැත්තෙන්, ඔබට ඔබේ ව්‍යාපාරය තරමක් කෙටි කාලයක් තුළ පවත්වාගෙන යාමට පරිශ්‍ර මිලදී ගත හැකිය. ඇත්ත වශයෙන්ම, ඔබ මාසිකව පොලී ගෙවනු ඇත, නමුත් ඔබේ දේපල සඳහා මිස වෙනත් කෙනෙකුගේ කුලියට ගැනීම සඳහා නොවේ.

ඊළඟ සූක්ෂ්මතාවය: වාණිජ නිශ්චල දේපල ලෙස වර්ගීකරණය කර ඇති පරිශ්රයන් මහල් නිවාසයක් හෝ නේවාසික ගොඩනැගිල්ලකට වඩා ඇගයීමට අපහසුය. එවැනි ප්‍රදේශ කෙතරම් ද්‍රවශීලද යන්න තීරණය කිරීමද ඉතා අපහසුය.

කොපමණ මුදලක් අනුමත කරන්නේද සහ කුමන ප්‍රතිශතයකින්ද?

පවතින ප්‍රමාණයේ උපරිම සීමාව කෙලින්ම රඳා පවතින්නේ ඔබ කෙතරම් ද්‍රාවක ද යන්න මතය. බැංකු සංවිධානයේ සේවකයින් විසින් ව්යාපාරයේ සම්පූර්ණ පරීක්ෂාවකින් පසුව මෙම කරුණ තහවුරු වේ.

% සඳහා, වාණිජ උකස් සඳහා ඔවුන් වසරකට 9.2 සිට 20% දක්වා වෙනස් වේ. බොහෝ බැංකු ආයතන ඔබට පොලී අනුපාතිකය පවසනුයේ ඔබේ ණය මුදල තක්සේරු කිරීමෙන් පසුව පමණි.

ඔබට මිලදී ගත හැකි දේ:

• කාර්යාල අවකාශය;
• ගබඩා;
• නිෂ්පාදන කාමරය;
• වාණිජ පරිශ්රය;
• ඉඩම් කුමන්ත්රණයක්.

ඇපකරය කුමක් වනු ඇත

ඔබට මෙම වර්ගයේ ණයක් ලබා ගත හැක්කේ ඔබ සතුව සියලුම අත්පත් කර ගැනීමේ පිරිවැය සහ ගිවිසුමේ පොලී ආවරණය කළ හැකි ඇපයක් තිබේ නම් පමණි. පහත දැක්වෙන ඇපකරයක් ලෙස සේවය කළ හැකිය:

• චංචල හෝ නිශ්චල දේපල;
• සුරැකුම්පත්;
• බැංකු ගිණුමකට මුදල් තැන්පත් කර ඇත.

ඊට අමතරව, ව්‍යාපාරයේ හිමිකරුවන් වන වෙනත් පුද්ගලයින්ගෙන් ඇපකර සැපයීම බැංකු සංවිධානයට අවශ්‍ය විය හැකිය.

රක්ෂණ

මිලදී ගැනීමේ වස්තුව රක්ෂණය කිරීම අනිවාර්ය වේ, විශේෂයෙන් එය ණය අරමුදල් සමඟ මිල දී ගෙන තිබේ නම්. මෙම අවශ්යතාව නීතියේ පැහැදිලිව දක්වා ඇත.

ඔබ මිලදී ගන්නා වස්තුව මෙන්ම ඔබ පොරොන්දු වූ වස්තුව අනිවාර්යයෙන්ම විනාශයට හෝ හානිවලට එරෙහිව රක්ෂණය කර ඇත. එවැනි රක්ෂණයක් ඔබට සහ බැංකු සංවිධානයට ප්රයෝජනවත් වේ.

රක්ෂිත සිදුවීමක් සිදුවුවහොත්, එවිට:

• ණය ආයතනයට එහි මුදල් ලැබෙනු ඇත;
• ඔබට දේපල අහිමි වුවද ණය බැඳීම් වලින් ඔබ නිදහස් වනු ඇත.

ණය ගැනුම්කරු සහ නිශ්චල දේපල සඳහා අවශ්‍යතා

සියලුම මිලදී ගත් වස්තූන් සඳහා අවශ්‍යතා ගණනාවක් තිබේ:

• ඉදිකිරීම් ප්රාග්ධනය විය යුතුය;
• තෙවන පාර්ශවයන්ගේ අයිතිවාසිකම් සමඟ බරක් නොමැතිව;
• අවම වශයෙන් වර්ග මීටර් 150 ක ප්රදේශයක්;
• දේපල ණය නිකුත් කරන කලාපයේ පිහිටා තිබිය යුතුය.

විශේෂිත බැංකු සංවිධානයක් මගින් මෙම අවශ්‍යතා ලැයිස්තුව පුළුල් කළ හැකිය.

ණය ගැනුම්කරු ද යම් නිර්ණායක සපුරාලිය යුතුය:

• ව්යාපාරය පාඩු නොලබන බව ඔබට තහවුරු කිරීමට සිදු වනු ඇත;
• වාණිජ කටයුතු අවම වශයෙන් මාස 12 හෝ 24 සඳහා සිදු කළ යුතුය;
• සමාගම මත්පැන් හෝ දුම්කොළ නිෂ්පාදන නිෂ්පාදනය නොකළ යුතුය;
• නිෂ්පාදනය ජලය, පස හෝ වාතය වෙත විමෝචනය නිකුත් නොකරයි.

මුදල් ලබා ගැනීම සඳහා ලියකියවිලි:

• ප්රශ්නාවලිය;
• අරමුදල් සඳහා අයදුම්පත;
• සමාගමේ සංඝටක ලියකියවිලි;
• තනි තනි ව්යවසායකයින්ගේ ඒකාබද්ධ රාජ්ය ලේඛනයෙන් උපුටා ගැනීම / නීතිමය ආයතනවල ඒකාබද්ධ රාජ්ය ලේඛනය;
• නිශ්චිත කාලයක් සඳහා මූල්ය ප්රකාශන;
• ගෘහස්ථ ලියකියවිලි කටයුතු;
• ඇපකරයක් ලෙස සේවය කරන දේපල අයිතිය පිළිබඳ ලියකියවිලි;

විවිධ ණය ආයතනවල ලැයිස්තුව වෙනස් විය හැකිය.

තනි ව්යවසායකයින් සහ නීතිමය ආයතන සඳහා නිශ්චල දේපල සඳහා ණයක් ලබා ගන්නේ කෙසේද

වාණිජ උකසක් සඳහා අයදුම් කිරීම සංකීර්ණ ක්රියාවලියකි. අපි එය සමීපව බලමු.

පියවර අංක 1. සුදුසු බැංකු සංවිධානයක් තෝරන්න.

මෙම නිර්ණායකය විධිමත් කිරීමට ඔබ සම්බන්ධ වන්නේ කුමන බැංකු සංවිධානයද යන්න තීරණය කරන්න. ඔබගේ සියලු නිර්ණායක සඳහා වඩාත් ගැලපෙන බැංකුව තෝරන්න.

පියවර අංක 2. ණය දෙපාර්තමේන්තුවේ විශේෂඥයෙකුගෙන් විමසන්න.

මෙම අවස්ථාවෙහිදී, විශේෂ ist යෙකු සමඟ සියලු සූක්ෂ්ම කරුණු සාකච්ඡා කරන්න, අවශ්‍ය ලියකියවිලි ලැයිස්තුව කියවා අවශ්‍ය ලිපි ලේඛනවල සම්පූර්ණ පැකේජය එකතු කරන්න.

පියවර අංක 3. අපි ණය දෙපාර්තමේන්තුවේ විශේෂඥයෙකුට ලේඛන මාරු කරමු.

ඔබ සහ ඔබ මිලදී ගන්නා දේපල යන දෙකටම අදාළ සියලුම ලියකියවිලි සමඟ බැංකුවට සපයන්න.

පියවර අංක 4. අපි තීරණයක් බලා සිටිමු.

අයදුම්පත අනුමත කළ හැකිය, නැතහොත් ඔබට ප්රතික්ෂේප කිරීමක් ලැබිය හැකිය. ධනාත්මක තීරණයක් ගනු ලැබුවහොත්, පරිශ්රය තක්සේරු කිරීම සහ දේපල රක්ෂණය කිරීමේ ක්රියා පටිපාටිය අනුගමනය කිරීමට ඔබට අවශ්ය වනු ඇත.

පියවර අංක 5. Rosreestr අමතන්න.

මෙය 2 වතාවක් සිදු කිරීමට සිදුවනු ඇත: මිලදී ගත් දේපල සඳහා අයිතිවාසිකම් ලියාපදිංචි කිරීම සහ උකස් ගිවිසුම ලියාපදිංචි කිරීම. මෙම ක්රියා පටිපාටිය නොමැතිව, කොන්ත්රාත්තුව වලංගු නොවේ. ලියාපදිංචි සේවා සඳහා රාජ්ය ගාස්තුවක් ගෙවීමට අවශ්ය වනු ඇත.

මූලික ගෙවීමකින් තොරව එය කළ හැකිද?

බොහෝ බැංකු සංවිධාන අනිවාර්ය මූලික ගෙවීමක් සමඟ වාණිජ නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීම සඳහා ණය ලබා දෙයි. එය යම් දුරකට ගනුදෙනුවේ සහතිකයකි.

මූලික ගෙවීමේ මුදල ගිවිසුම යටතේ පොලී අනුපාතයට සෘජු බලපෑමක් ඇති කරයි. නමුත් සෑම ව්යවසායකයෙකුටම මූලික ගෙවීමක් ලෙස සැලකිය යුතු මුදලක් කිරීමට අවස්ථාවක් නොමැත. මෙම අවස්ථාවේදී, ඔබට ශුන්ය ගෙවීමක් සමඟ ණයක් ලබා ගැනීම පමණක් ගණන් ගත හැකිය.

ණය අනුපාතය සම්මත අනුපාතයට වඩා වැඩි වනු ඇත. එය අනුමත කර ගැනීමට, ඔබ මිලදී ගන්නා දේපල හැර වෙනත් බැංකු දේපල ඇපයක් ලෙස ඉදිරිපත් කරන්න.

පුද්ගලයෙකු සඳහා ලියාපදිංචි වන්නේ කෙසේද

නුදුරු අනාගතයේ දී ඔබ මෙම දේපල විකිණීමට සැලසුම් නොකරන්නේ නම් එවැනි ගනුදෙනුවක් අවසන් කළ හැකිය. පුද්ගලයෙකු ලෙස වාණිජ උකස් පහත කොන්දේසි සපුරා ඇත්නම් ඔබ අනුමත කරනු ලැබේ:

• උකස් වැඩසටහන වසර 10 ක් සඳහා වලංගු වේ;
• මූලික ගෙවීමේ මුදල 20% සිට;
• අයදුම් කරන අවස්ථාවේ ඔබ වයස අවුරුදු 21 ත් 65 ත් අතර වේ (ණය ආපසු ගෙවීමේ දිනයේ දී);
• ඔබ රුසියානු සමූහාණ්ඩුවේ පුරවැසියෙක්;
• ඔබ අවම වශයෙන් මාස හයක්වත් ඔබගේ අවසන් සේවා ස්ථානයේ ක්‍රියාකාරීව සිට ඇත.

ව්යාපාර උකස් වල වාසි සහ අවාසි

පහත ධනාත්මක අංශ සටහන් කළ හැකිය:

• කාරක ප්රාග්ධනය හරවා යැවීමකින් තොරව නිශ්චල දේපල මිලදී ගැනීමේ අවස්ථාව;
• එක් එක් සේවාදායකයා සඳහා තනි ප්රවේශය;
• මිලදී ගත් පරිශ්රය කුලියට ගැනීමට ඔබට හැකි වනු ඇත.

අවාසි සම්බන්ධයෙන් ගත් කල,එවිට වැදගත් ලෙස හැඳින්විය හැක්කේ එක් දෙයක් පමණි: විභව ණය ගැණුම්කරුවෙකු සඳහා ඉතා දැඩි අවශ්‍යතා. ඔවුන් හුදෙක් ණයක් සඳහා අයදුම් කිරීමෙන් සමහර ව්‍යවසායකයින් බිය ගන්වයි.