Ako a čo sa dá prenajať. Je možné priestory prenajať aj jednotlivcom?

Mnoho vlastníkov bytov si kladie otázku: „Koľko bude stáť prenájom bytu? Sumu, ktorú chcete dostávať od nájomníkov, si musíte určiť sami. Poplatky za energie je potrebné zaplatiť zvlášť. Výšku platby musíte určiť na základe izieb vo vašom apartmáne. Ak ide o jednoizbový byt a neexistujú žiadne rekonštrukcie a moderné domáce spotrebiče alebo vôbec žiadne, potom bude suma malá. A ak je byt dvojizbový s nábytkom, domácimi spotrebičmi a dobrými opravami, potom je lepšie prediskutovať výšku platby s agentúrou.

- včasná platba
-čistota


Je výhodnejšie prenajať si byt na deň alebo na hodinu.

Ako prenajať byt

Požiadavkou na tento typ prenájmu bytu je však povinná prítomnosť domácich spotrebičov (chladnička, mikrovlnná rúra, práčka, nádrž na ohrev vody), všetkého potrebného nábytku (stoly, stoličky, nočné stolíky a skrinky) a dostupnosť teplej vody. Niektoré apartmány, ktoré sa prenajímajú na hodinu alebo denne, majú pre väčšie pohodlie aj jacuzzi alebo sprchu. Platba za tento typ bytu môže presiahnuť mesačnú platbu za bývanie v bežnom byte.

V ťažkých časoch krízy sa každý z nás snaží nepremeškať jedinú šancu zarobiť si cent navyše – niekto si vezme druhú prácu, iný po večeroch pracuje na voľnej nohe a niekto sa rozhodne prenajať si ďalší byt, ktorý už dlho nečinne sedí. dlho.

Prenájom bytov je z právneho hľadiska pomerne zložitá oblasť, v ktorej pracuje veľa podvodníkov.

Ako oficiálne a správne prenajať byt?

Preto, ak sa to rozhodnete urobiť prvýkrát, venujte pozornosť niekoľkým základným radám, ktoré sa odporúča dodržiavať, aby ste nenaleteli trikom a neprišli o peniaze namiesto ich zárobku.

Prenajímame byt - na čo si dať pozor

V súčasnosti sú rozšírené stránky s inzerciou bývania, kde si potenciálni nájomníci môžu vybrať byt, ktorý im vyhovuje na základe rôznych parametrov: nábytok, blízkosť metra, výhľad z okna. Napríklad, ak majú záujem o prenájom bytov na Trhovom námestí > Ľvov, tak si okrem lokality môžu vybrať všetky ostatné charakteristiky svojho budúceho bývania, ktoré ich zaujímajú na niektorej zo stránok prenájmu nehnuteľností, napr. www.dobovo.com. Preto by ste s procesom tvorby inzerátu na prenájom bytu mali zaobchádzať opatrne a popísať maximálne všetky výhody, ktoré podľa vás má.

Ako teda čo najrýchlejšie a najjednoduchšie prenajať svoj dom? Zdalo by sa, že v tom nie je nič zložité - máte majetok, s ktorým máte právo nakladať, a ak si ho chcete prenajať, dajte kľúče a zoberte peniaze. Pri takomto ľahkomyseľnom prístupe však môže majiteľa bytu čakať veľa sklamaní.

K procesu prenajímania bytu treba pristupovať zodpovedne a hlavne kompetentne z právneho hľadiska, t.j. nevyhnutne s uzavretím dohody, v ktorej je potrebné opísať všetky možné nuansy, aby sa predišlo problémom a možným nákladom v budúcnosti.

Pre človeka, ktorý sa chystá prenajímať byt prvýkrát, sme zozbierali niekoľko rád, ktoré odporúčajú dodržiavať skúsení majitelia nehnuteľností, ktorí sa podobným aktivitám venujú už dlhší čas.

Ak teda plánujete prenajať svoj byt nie ľuďom, ktorých dobre poznáte, ale cudzím ľuďom, mali by ste zvážiť nasledujúce odporúčania.

• Keď nájdete niekoho, kto je ochotný prenajať váš byt, je čas podpísať zmluvu. Ide o veľmi dôležitý dokument, na základe ktorého sa budú v budúcnosti riešiť všetky prípadné sporné otázky medzi vami a nájomcom. Nájomná zmluva musí obsahovať: splátkový kurz, dodacie lehoty, inventár majetku a domácich spotrebičov dostupných v priestoroch, ako aj ich stav. Zmluva musí obsahovať poznámku o povinnosti po uplynutí lehoty vrátiť byt s celým majetkom v stave, v akom bol v čase podpisu zmluvy. Túto dohodu nie je možné vypovedať jednostranne, iba dohodou zmluvných strán.
• Do zmluvy určite uveďte podmienky, aby si nájomca splnil svoje povinnosti a možnosti riešenia situácie v prípade nesplnenia. Napríklad v prípade omeškania s platbou si môžete určiť možnosť splátok alebo okamžité uvoľnenie priestorov. Nezabudnite tiež na možnosť predčasného ukončenia zmluvy bez sankcií z opačnej strany, napríklad v prípade upozornenia aspoň mesiac vopred.
• Dôležité je spomenúť aj spôsob riešenia sporov v prípade škody na majetku, môže ísť buď o peňažnú náhradu v trhovej hodnote, alebo o výmenu nehnuteľnosti za novú po dohode s vlastníkom nehnuteľnosti.
• Jedným z najdôležitejších a často sa vyskytujúcich bodov je možnosť zlepšiť životné podmienky nájomcu výmenou za prenájom. V závislosti od doby prenájmu sa odporúča zahrnúť túto možnosť pre nájomcu (aj na účet nájomného), ale vždy po dohode s prenajímateľom.

© OchProsto.com

Pridané 23.5.2016 v kategórii Podnikanie a práca
Tagy: iné, prenájom, byt, nehnuteľnosť.

Pred prenájmom bytu by ste mali vykonať opravy súvisiace s výmenou potrubí a elektroinštalácie. A pre tých, ktorí prenajímajú byt na najvyšších poschodiach, je potrebné vymeniť strechu, aby sa predišlo následným opravám. Je možné prenajať byt bez rekonštrukcie? Samozrejme, že môžete, ale nie každý nájomca sa rozhodne prenajať byt v zlom stave a vykonať opravy na vlastné náklady. Preto by sa mali robiť kozmetické opravy, aby sa byt prenajal oveľa rýchlejšie. Dnes veľa ľudí uprednostňuje kúpu bytu vyborstroi.ru v novostavbe od 2 000 000 od developera a jeho prenájom, čím sa vrátia náklady na kúpu.

Ako prenajať byt?

Aby ste prenajali byt a nemali žiadne sťažnosti od nájomníkov, mali by ste najprv povedať, v akom stave je byt a kde je potrebné niečo opraviť, ak existuje. Najprv musíte s nájomníkmi prediskutovať všetky nuansy súvisiace s bytom a platbou:
- Aký dátum je splatný?
-Kto v prípade poruchy elektrospotrebičov a domácich spotrebičov zaplatí opravy alebo nákup nových?
-Môžu si nájomníci chovať domáce zvieratá?

Nájomníci si pred uzatvorením nájomnej zmluvy pozrú, aké byty sa prenajímajú a v akom stave. Ako správne prenajať byt? Majiteľ bytu by mal za týmto účelom kontaktovať agentúru a uzavrieť s ňou dohodu. Zmluva popisuje všetok majetok, ktorý sa v byte nachádza:
- Nábytok a jeho množstvo: skrine, stoly, stoličky, skrine a pod
- Domáce spotrebiče: Chladnička, Mikrovlnná rúra, Umývanie pneumatík, Nádrž na ohrev vody, Umývačka riadu a tak ďalej

Agentúra po kontaktovaní zadá inzerát na prenájom bytu, prijme hovory a ukáže byt potenciálnym nájomníkom, čím majiteľovi bytu uľahčí prácu. Nájomca má právo jemu ponúkaný byt odmietnuť alebo ho prijať. V prípade dohody je nájomca povinný platiť RK celé mesačné nájomné za byt.

Mám prenajať byt? Predtým, ako to urobíte, mali by ste zvážiť klady a zápory. Či sa oplatí prenajímať byt alebo je to preto, aby byt nestál bez vlastníkov a nestávali sa lúpeže, rozhodnete sa vy. V lepšom prípade, ak odchádzate z rodného mesta a chystáte sa prenajímať byt, potom je lepšie hľadať nájomníkov medzi priateľmi alebo príbuznými. Budete tak vedieť, že byt je v dobrých rukách a nebudete musieť každý mesiac kontrolovať nájomníkov.

Je možné prenajať byt?

Prirodzene je to možné. Teraz je veľké množstvo mladých rodín, ktoré potrebujú samostatné bývanie a sú ochotné za to zaplatiť. Pred prenájmom bytu musíte v zmluve uviesť, či vo vašom byte môžu bývať mladé rodiny s deťmi. Ak súhlasíte s takýmito rodinami, potom sa pripravte, že tapeta vo vašom byte bude odtrhnutá. A je lepšie okamžite uviesť v zmluve, kto zaplatí za nákup novej tapety. Vo väčšine prípadov ide o nájomníkov.

Mnoho vlastníkov bytov si kladie otázku: „Koľko bude stáť prenájom bytu? Sumu, ktorú chcete dostávať od nájomníkov, si musíte určiť sami. Poplatky za energie je potrebné zaplatiť zvlášť. Výšku platby musíte určiť na základe izieb vo vašom apartmáne. Ak ide o jednoizbový byt a neexistujú žiadne rekonštrukcie a moderné domáce spotrebiče alebo vôbec žiadne, potom bude suma malá.

Ako si prenajať byt sami bez agentúry: tri kroky k podpisu zmluvy

A ak je byt dvojizbový s nábytkom, domácimi spotrebičmi a dobrými opravami, potom je lepšie prediskutovať výšku platby s agentúrou.

Ako rýchlo prenajať byt? Na urýchlenie tohto procesu je lepšie použiť reklamu, ktorú je možné umiestniť na internet. Aby bol proces ešte rýchlejší, musíte odfotografovať všetky miestnosti v byte z dobrého uhla, aby bola každá miestnosť viditeľná. Mali by ste uviesť všetky svoje požiadavky, ktoré chcete od nájomníkov, napríklad:
- včasná platba
- žiadne domáce zvieratá
-čistota
-rodiny bez detí a pod.


Je výhodnejšie prenajať si byt na deň alebo na hodinu. Požiadavkou na tento typ prenájmu bytu je však povinná prítomnosť domácich spotrebičov (chladnička, mikrovlnná rúra, práčka, nádrž na ohrev vody), všetkého potrebného nábytku (stoly, stoličky, nočné stolíky a skrinky) a dostupnosť teplej vody. Niektoré apartmány, ktoré sa prenajímajú na hodinu alebo denne, majú pre väčšie pohodlie aj jacuzzi alebo sprchu. Platba za tento typ bytu môže presiahnuť mesačnú platbu za bývanie v bežnom byte.

Nepremýšľajte o tom, či sa oplatí prenajať byt, pretože tento proces môže byť pre vás veľmi výhodný. K tomu si stačí nájsť dobrých nájomníkov, ktorí by vám vo všetkom vyhovovali a splácať načas. Hlavná vec nie je sedieť.

Ako prenajať byt nájomníkom? Ak to chcete urobiť, musíte najskôr kontaktovať agentúru a urobí všetko, čo by ste urobili vy. Nebudete musieť nikoho hľadať ani behať a ukazovať byt. Budete musieť sedieť na gauči a čakať na hovor, že sa našli nájomníci. Za tento zákrok nič nedáte. Nájomníci budú musieť platiť.

Ak chcete nájsť úspešných nájomníkov, mali by ste sa s nimi porozprávať a vyvodiť závery o ľuďoch. Ako sa hovorí: "Vaše šaty vás vítajú, ale myseľ vás odrádza."

Túto sekciu sme otvorili, aby prenajímatelia (prenajímatelia) a nájomcovia (nájomcovia) nebytových priestorov jasne poznali svoje práva a povinnosti. Doplníme ho pri najmenšej zmene legislatívneho systému Ruskej federácie.

Nájomná zmluva alebo nájomná zmluva?

Aký je rozdiel medzi nájomnou zmluvou a nájomnou zmluvou pri prenájme bytu, aké sú ich vlastnosti

Pri odplatnom prenájme priestorov tretej osobe alebo organizácii je potrebné uzavrieť dohodu. Chápe to väčšina majiteľov bytov či kancelárií, ktorí chcú svoju nehnuteľnosť prenajímať za odplatu za držbu a užívanie inej osobe. Dohoda totiž odstráni väčšinu problémov spojených s ďalším využívaním ich majetku a odstráni prípadné spory a nároky. S vypracovaním takejto dohody vám pomôže notár, realitná kancelária alebo advokátska kancelária. Špecialisti často označujú dokument ako „Zmluva o prenájme bytu“ namiesto „Zmluva o prenájme bytu“. Čo môžeme povedať o obsahu takýchto úkonov...? Právnička RealEstate.ru Natalia Troyanovskaya v rozhovore s korešpondentom Robertom Effem vysvetľuje, aký je rozdiel medzi nájomnou zmluvou a nájomnou zmluvou, akým problémom sa dá vyhnúť správnym vypracovaním dokumentu, ktorá zmluva by sa mala zaregistrovať a ktorá by sa nemala zaregistrovať:

Nájomná zmluva, rôzne pojmy. V akých situáciách je lepšie použiť prvú a v akých situáciách druhú zmluvu?

Nájomná zmluva aj nájomná zmluva sú zmluvami o prenájme nehnuteľnosti. Zmluve o prenájme bývania je venovaná kapitola 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a vzťahy zmluvných strán v rámci nájomnej zmluvy upravuje kapitola. 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. A spravidla nie je potrebné voliť medzi týmito dvoma typmi dohôd, pretože typ použitej zmluvy je určený predmetom (bytový alebo nebytový priestor) a vecným zložením zmluvných strán (a právnická osoba alebo fyzická osoba prenajíma objekt). Nájomná zmluva sa používa, ak sa za odplatu prenajíma iná nehnuteľnosť ako nebytový priestor. Okrem toho sa nájomná zmluva používa, ak sa obytné priestory prevedú do vlastníctva a (alebo) do užívania právnickej osoby (článok 2 článku 671, článok 1 článok 677 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie). Ak sa však obytné priestory prevedú do vlastníctva a užívania jednotlivca, použije sa nájomná zmluva. V nájomnej zmluve sa vlastník nebytového priestoru alebo ním poverená osoba nazýva prenajímateľ, druhá strana sa nazýva nájomca. V nájomnej zmluve sa zmluvné strany budú nazývať prenajímateľ a nájomca. A chcem zdôrazniť, že je neprijateľné nahrádzať mená zmluvných strán v zmluve o prenájme bytu a nazývať takúto zmluvu nájomnou zmluvou, pretože tieto zmluvy upravujú rôzne kapitoly Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, tieto sú odlišné. dohody.

Komu sa viac oplatí prenajať byt, právnická osoba alebo občan?

Ak je byt prenajatý právnickej osobe, tak jediná možnosť, ktorú zákon dáva, je využiť nájomnú zmluvu. A ak sa prenajíma byt občanovi (fyzickej osobe), tak sa uzatvára nájomná zmluva. Ak má vlastník bytu možnosť vybrať si, komu ho prenajme, potom treba brať do úvahy rozdiely v právnej úprave týchto zmlúv. Napríklad nájomná zmluva môže ustanoviť možnosť jej ukončenia z dôvodov uvedených v zmluve, mimosúdne, kým nájomnú zmluvu z podnetu prenajímateľa možno vypovedať len na súde a len z veľmi obmedzených dôvodov. A potom - myslím, že mnohí so mnou budú súhlasiť, keďže je to logické - je jednoduchšie vymáhať od právnickej osoby nezaplatené nájomné, ako aj škodu, ktorá mohla byť spôsobená na bytových alebo susedných bytových priestoroch. Koniec koncov, umiestnenie právnickej osoby je určené a známe. Právnické osoby sa navyše zdajú byť solventnejšie v porovnaní s fyzickými osobami (občanmi). Doplním, že právnická osoba môže využívať prenajatý byt len ​​na pobyt občanov.

Na druhej strane niektorí vlastníci pri prenajímaní bytov radšej jednajú s občanmi, pretože v tomto prípade vidia a poznajú osobu, ktorá bude ich byt užívať „osobne“. Pre niektorých vlastníkov je dôležité, že nájomná zmluva, a to aj uzavretá na maximálne obdobie (päť rokov), nepodlieha štátnej registrácii. Súdiac podľa slov realitných maklérov, vlastníci občanov radšej prenajímajú svoje priestory občanom ako firme. Nájomná zmluva sa preto využíva častejšie.

Povedzte nám o špecifikách právneho postavenia zmluvných strán.

V nájomnej zmluve sú práva nájomcu ako „slabej strany“ v zmluve osobitne chránené zákonom. Podmienkou jednostranného vypovedania zmluvy zo strany nájomcu je predchádzajúce upozornenie prenajímateľa a súhlas občanov trvale bývajúcich s nájomcom. Pri splnení týchto podmienok sa zmluva považuje za ukončenú bez ohľadu na súhlas prenajímateľa. A na podnet prenajímateľa možno zmluvu o prenájme nebytových priestorov vypovedať bez súhlasu nájomcu len na súde a len zo zákonom stanovených dôvodov. Takýmito dôvodmi môže byť: - nezaplatenie nájomcu za byt počas šiestich mesiacov, ak zmluva neurčuje dlhšiu lehotu, a pri krátkodobom prenájme nezaplatenie peňazí viac ako dvakrát v rámci obdobie stanovené zmluvou; - ak nájomca nebytového priestoru alebo iní občania, za ktorých činy zodpovedá, užívajú bytový priestor na iné účely, alebo sústavne porušujú práva a záujmy susedov, alebo nájomca (alebo iní občania, za ktorých činy zodpovedá) ničia alebo poškodzuje obytné priestory. Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú – najviac na 5 rokov. Uplynutie tejto lehoty neznamená nutnosť opustiť prenajaté priestory, nakoľko nájomca má právo obnoviť zmluvu na novú dobu. Najneskôr 3 mesiace pred skončením platnosti zmluvy o nájme bytu musí prenajímateľ ponúknuť nájomcovi uzavretie zmluvy za rovnakých alebo iných podmienok. Alebo musí prenajímateľ upozorniť nájomcu na odmietnutie predĺženia zmluvy v súvislosti s rozhodnutím neprenajímať tento bytový priestor odo dňa ukončenia zmluvy na celý rok. Ak si prenajímateľ nesplnil túto povinnosť a nájomca neodmietol predĺžiť zmluvu, zmluva sa považuje za predĺženú za rovnakých podmienok a na rovnakú dobu. Z pohľadu vlastníka obytného priestoru má nájomca dostatok práv na to, aby dlhodobo žil v cudzom byte.

Je možné v zmluve obmedziť rozsah práv nájomcu?

Zákon rozlišuje krátkodobé nájomné zmluvy (krátkodobý prenájom), ktorý pozná zmluvnú dobu do jedného roka.

Všetko o tom, ako správne prenajať byt: výhody a nevýhody postupu

Krátkodobý komerčný prenájom znižuje rozsah bytových práv nájomcu a jeho rodinných príslušníkov. Sťahovanie občanov sa uskutočňuje so súhlasom prenajímateľa, nájomcu a iných osôb, ktoré s ním trvale bývajú; žiadne predkupné právo na obnovenie zmluvy na novú dobu, nevzniká právo na výmenu nájomcu v zmluve a pod. .d. V prípade krátkodobého prenájmu sa rozsah bytových práv obyvateľov nemôže znížiť, ak zmluvné strany nájomnej zmluvy ustanovia príslušné ustanovenia v zmluve. Je možné do nájomnej zmluvy zahrnúť viacero doložiek, napríklad z nájomnej zmluvy, ak sa to zdá potrebné? Strany sa napríklad domnievajú, že to presnejšie odráža ich vzťah.

Hlavná vec je, že zmluva je v súlade s pravidlami záväznými pre zmluvné strany, ustanovenými zákonom a inými právnymi aktmi platnými v čase jej uzavretia. To znamená, že ak zákon stanovuje pravidlo upravujúce niektoré zmluvné vzťahy a nie je tam žiadna zmienka o možnosti zabezpečiť iný vývoj udalostí, treba postupovať podľa už napísaných pravidiel. Na zmluvu o prenájme obytných priestorov sa vzťahuje kapitola 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, Ch. 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie - k nájomnej zmluve. Na druhej strane, keďže obe tieto zmluvy sú typmi zmlúv o nájme nehnuteľnosti (hoci sú upravené v rôznych hlavách Občianskeho zákonníka a formálne nájomná zmluva nie je samostatným typom nájomnej zmluvy), domnievam sa, že nájomná zmluva môže obsahuje samostatné ustanovenia kapitoly 34 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie v prípade, ak tieto vzťahy nie sú osobitne upravené ustanoveniami kapitoly 35 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie a ak tieto ustanovenia neodporujú povahe nájomnej zmluvy. . Dá sa to tým, že do nadpisu napíšem „5-ročná nájomná zmluva“ ochrániť pred registráciou? Nájomná zmluva sa predsa neeviduje len vtedy, ak je uzatvorená na dobu do 1 roka?

Pamätajte, že typ občianskej zmluvy nie je určený názvom, ale obsahom tejto zmluvy.

Preto je neprijateľné nahradiť mená strán v nájomnej zmluve a nazývať takúto zmluvu nájomnou zmluvou. V súlade s odsekom 1 čl. 164 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, ak strany uzatvoria zmluvu o prenájme obytných priestorov (nájomcom je fyzická osoba), nevyžaduje sa štátna registrácia takejto zmluvy bez ohľadu na dobu jej platnosti, pretože registrácia nájomných zmlúv nie je ustanovené zákonom. Ak sa obytné priestory prevedú na právnickú osobu, musí sa uzavrieť nájomná zmluva (článok 671 odsek 2, článok 677 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie), ktorá podlieha štátnej registrácii, ak je uzavretá na rok alebo viac. Ak sa takáto zmluva bude nazývať nájomnou zmluvou (mimochodom, videl som také zmluvy), tak svojou povahou pôjde stále o nájomnú zmluvu a budú sa na ňu vzťahovať pravidlá Občianskeho zákonníka o nájomnej zmluve vrátane potreba štátnej registrácie. V dôsledku toho bude takáto dohoda považovaná za neuzatvorenú a nebude mať pre zmluvné strany žiadne právne následky.

Prenajímame byt: kompetentne, výhodne, bezpečne

Ako prenajať dom

Ruský trh s prenájmom nehnuteľností v súčasnosti reprezentujú nielen mestské byty, ale aj súkromné ​​domy. Podľa odborníkov práve tento segment zažíva skutočný „boom“. Existuje veľké množstvo žiadostí a návrhov z oboch strán.

1. Najprv správne posúďte oblasť, kde sa dom nachádza. Nachádza sa dom v meste, chatovej obci alebo na dedine? Aká je vzdialenosť do mesta? Ako je to so stavom ciest? Existuje bezpečnosť? Čo poviete na infraštruktúru, sú tam obchody, lekárne, škôlka, škola, športoviská?
2. Je dom novostavba alebo stará stavba, takzvaná dedinská možnosť? Ak je to nová budova, do akej kategórie patrí luxus, biznis alebo ekonomika? V akom stave je dom Prebehla rekonštrukcia dobre, kozmeticky alebo vôbec? Existuje nábytok a domáce spotrebiče, aký je ich stav? Prítomnosť a usporiadanie miestnej oblasti je dôležité: luxusné sídlo by malo mať krajinný dizajn, bazén s vysoko kvalitným čistiacim systémom. Je v obci zavedená voda a kanalizácia? Máte záhradu?
3. Rozhodnite sa o období prenájmu vidieckeho domu na dlhú dobu, na určitý čas, napríklad na letné mesiace, alebo na krátke obdobie. Teraz je výhodné prenajímať dom cez deň: cez víkendy alebo sviatky. Ste pripravení na túto možnosť? Máte možnosť neustále vyhľadávať nájomníkov, sledovať ich, po skončení nájmu pravidelne upratovať?
4. Vopred si overte ceny takýchto ponúk. Prehliadajte si webové stránky a noviny. Určite výšku nájomného a prah, na ktorý môžete znížiť; Zvážte náklady na energie a iné výdavky, ako napríklad bezpečnosť. Ak je to možné, vypnite si pevnú linku: je príliš veľa prípadov, keď sa nájomníci nečakane odsťahujú a zanechajú za sebou účty za dlhé vzdialenosti.
5. Vykonajte generálne upratovanie v dome aj v záhrade. Neupravené a neupravené miesta môžu spôsobiť zlý dojem. Manželský pár s deťmi bude mať záujem o bezpečné a pohodlné miesto na hranie na dvore. Súhlasíte so splnením tejto požiadavky a zmenou niečoho na stránke?
6. Pri nastavovaní ceny musíte brať do úvahy rôzne nuansy. Napríklad náklady na prenájom súkromného domu sa znižujú so vzdialenosťou od mesta, ako aj bez zabezpečenia alebo parkovania. Krásny dom môže upútať pozornosť nájomníka, ale rozbité cesty alebo opití susedia ich odstrašia. Neutajujte nedostatky, povedzte ich úprimne, namiesto negatívnych aspektov je lepšie upozorniť nájomcu na výhody. Úprimnosť vždy urobí dobrý dojem.
7. Ak prenajímate chatu za niekoľko tisíc dolárov, potom už stačí hľadať nájomníkov cez realitnú kanceláriu. Takíto nájomníci nečítajú inzeráty v novinách. A v iných prípadoch je bezpečnejšie obrátiť sa na špecialistov, ktorí na tomto trhu pôsobia už dlho.
8. Nezabudnite na zmluvu, ktorá vás môže ochrániť v prípade podvodu. Pamätajte, že dohoda s jednotlivcom sa nazýva nájomná zmluva, vy ste prenajímateľ a nájomníci sú nájomníkmi. V zmluve uveďte informácie o zamestnávateľovi: údaje z pasu (vezmite si kópiu pasu do telefónu), registráciu, kontakty. Pýtajte sa na miesto výkonu práce, snažte sa získať čo najviac informácií a dvakrát si to overte.
9. Uveďte dĺžku pobytu a cenu prenájmu. Určte obdobie, kedy sa musia strany navzájom upozorniť na predčasné ukončenie zmluvy.
10. V zmluve uveďte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza vo vidieckom dome, uveďte jej stav a pokuty, ak je poškodená.
11. Nezabudnite prediskutovať možnosť pravidelných návštev nájomníkov. Vysvetlite, že toto opatrenie je nevyhnutné, pretože ste vlastníkom a musíte poznať stav domu aj nehnuteľnosti.
12. Bolo by dobré pripomenúť, že ako prenajímateľ musíte platiť dane ročne.

Prenájom nehnuteľností je problematická záležitosť, ale aby ste sa vyhli problémom, buďte vopred veľmi opatrní, nastaví to vašich nájomníkov na zodpovedný prístup k vášmu majetku.

Musím to oznámiť okresnému policajtovi?

Niektorí sú presvedčení, že na úplnú legalizáciu prenájmu bytu musíte okresnému policajtovi oznámiť, že na jeho území žijú pre neho neznámi ľudia. Zákon však neupravuje pravidlo, ktoré by vlastníkovi ukladalo povinnosť oznámiť okresnému policajtovi, že dal byt do prenájmu. Je to spôsobené tým, že právo nakladať s majetkom patrí len držiteľovi autorských práv. Žiadna cudzia osoba, vrátane okresného policajta, nemôže zakázať výkon jeho práv. Zároveň obvodný policajt, ​​ktorý si svedomito plní svoje povinnosti, zistí, komu byt prenajíma a kto tam býva.

Materiál bol pripravený s pomocou riaditeľky spoločnosti Miel-Arenda Marie Žukovej, vedúceho oddelenia prenájmu spoločnosti Azbuka Zhilya Romana Babicheva, právnika Olega Sukhova a právničky Ústrednej advokátskej komory Darie Zhidkikh.

Koľko daní budete musieť zaplatiť?

Ak prenajímate byt ako fyzická osoba, budete musieť zaplatiť 13 % z vášho príjmu. Podľa zjednodušenej schémy zdaňovania musí individuálny podnikateľ zaplatiť 6%, ale zároveň platí fixné príspevky, ktoré predstavujú 21 000 rubľov ročne. Preto pri prenájme lacného bytu nemá zmysel registrovať sa ako samostatný podnikateľ.

Ak si kúpite patent, potom, ako už bolo spomenuté, bude suma závisieť od oblasti a regionálnych sadzieb. Napríklad ročný patent na 40-metrový byt na Arbate v Moskve bude stáť 27 tisíc rubľov, v severnom Butove - 12,6 tisíc rubľov a v regióne Magadan - 7,2 tisíc rubľov.

Čo je potrebné urobiť na legalizáciu dodávky? Musím sa zaregistrovať ako samostatný podnikateľ?

Najprv musíte uzavrieť zmluvu s nájomcom. Ako prílohu k nemu musíte vypracovať potvrdenie o prijatí bytu a dokument, v ktorom bude zaznamenaná skutočnosť mesačnej platby. Potom vlastník-prenajímateľ s týmito dokladmi, ako aj pasom a dokladmi potvrdzujúcimi právo vlastniť a disponovať s týmto bytom kontaktuje daňový úrad a podá vyhlásenie vo formulári 3-NDFL. Za uplynulý rok to treba urobiť do 30. apríla budúceho roka a samotnú daň zaplatiť do 15. júla. V tomto prípade majiteľ prenajíma byt ako fyzická osoba.

Druhou možnosťou je, že sa prenajímateľ môže zaregistrovať ako samostatný podnikateľ. Jednotliví podnikatelia musia platiť aj ročné poistné a musia podávať daňové priznanie. Daň sa platí štvrťročne, daňové priznanie sa zasiela raz ročne do 30. apríla bežného roka za predchádzajúci rok.

Existuje ďalšia možnosť - kúpiť si patent na prenájom bytu. V tomto prípade sa vlastník bytu musí zaregistrovať aj ako samostatný podnikateľ. Doba platnosti patentu sa pohybuje od jedného mesiaca do jedného roka, nesmie sa však „preniesť“ do ďalšieho kalendárneho roka. Ak je patent zakúpený na obdobie do šiestich mesiacov, jeho náklady sa platia okamžite a v plnej výške. Ak je patent zakúpený na obdobie do jedného roka, môžete najprv zaplatiť jednu tretinu jeho nákladov a mesiac pred koncom doby platnosti - zostávajúcu sumu. Daň sa platí pevnou sumou na základe sadzieb stanovených subjektom federácie a jeho oblasťou. Na webovej stránke nalog.ru je k dispozícii kalkulačka na výpočet nákladov na patent (to znamená výška dane, ktorú bude potrebné zaplatiť).

Poberanie príjmov z prenájmu bytu nie je podnikateľskou činnosťou, občan teda nemá povinnosť registrovať samostatného podnikateľa. Občania, ktorí poberajú príjem z prenájmu bytu, sú evidovaní ako individuálni podnikatelia len za účelom optimalizácie splatných daní, teda zníženia výšky splatných daní v porovnaní s výškou daní, ktoré musia platiť občania, ktorí nie sú samostatnými podnikateľmi.

Nestačí uzavrieť dohodu?

Písomná nájomná alebo obchodná nájomná zmluva je jednou zo zložiek, ktorá zabezpečuje legálnosť poskytnutia bytu do dočasnej držby a užívania. Ak si však zmluvné strany stanovili, že dohoda sa uzatvára na dobu dlhšiu ako 1 rok, potom ju treba najneskôr do mesiaca odo dňa uzavretia predložiť spoločnosti Rosreestr, aby zaevidovala vecné bremeno nehnuteľnosti. Kódex správnych deliktov Ruskej federácie obsahuje správne sankcie pre porušovateľov: za nedodržanie postupu registrácie dohody sa ukladá pokuta vo výške 1,5 až 2 000 rubľov a za oneskorené podanie žiadosti o registráciu vecného bremena. , je uložená pokuta vo výške 5 000 rubľov (časť 1, 2 článku 19.21 Kódexu správnych deliktov Ruskej federácie).

Ako správne uzavrieť zmluvu?

Existuje niekoľko typov zmlúv. Existujú dlhodobé a krátkodobé nájomné zmluvy, ktoré sa uzatvárajú medzi dvoma fyzickými osobami na dobu do jedného roka a na dobu dlhšiu ako jeden rok. Existuje aj nájomná zmluva, ktorá sa uzatvára medzi právnickou osobou a fyzickou osobou. Všetky sú v písomnej forme.

Dobre navrhnutá dohoda má dve desiatky doložiek, niektoré sú štandardné a niektoré závisia od dohôd zmluvných strán a konkrétneho prípadu. V dohode je potrebné určiť občanov, ktorí budú v byte bývať spolu s nájomcom/nájomcom, stanoviť výšku úhrady za užívanie nehnuteľnosti a určiť postup pri platení účtov za energie. V samostatnom dokumente strany opíšu stav prenajímanej nehnuteľnosti a uvedú zoznam nábytku a vybavenia, ak sa byt prenajíma zariadený. Štandardnou podmienkou je zriadenie ručiteľskej platby – peňažnej sumy, ktorá majiteľovi zaručí, že dostane náhradu, ak sa nájomca bez predchádzajúceho upozornenia odsťahuje z bytu alebo poškodí majetok v byte.

Odporúča sa upresniť počet a poradie návštev v byte vlastníkom (s predchádzajúcim oznámením nájomcovi bývajúcemu v byte alebo bez ohlásenia), výšku nájomného, ​​postup pri realizácii platieb, prípadne ďalšie platby, ktoré pripadajú na plecia nájomcu (platba za elektrinu a pod.).

Ak má byt viacero spoluvlastníkov, potom musia zmluvu podpísať všetci. Alebo právo nájmu bytu možno previesť na jedného z vlastníkov na základe notárom overeného splnomocnenia. V opačnom prípade má právo bývať v tomto byte spoluvlastník alebo aj osoba jednoducho prihlásená v byte. Nájomca môže požiadať prenajímateľa o výpis z domovej knihy, aby sa ubezpečil, že zmluvu podpísali všetci vlastníci a evidovali v tomto byte. V tomto prípade si treba dať pozor na dátum vydania výpisu – doba jeho platnosti je jeden mesiac.

Nájomná zmluva podpísaná oboma stranami je právne významným dokumentom a je akceptovaná na posúdenie na súdoch a iných úradoch.

Aké sú nebezpečenstvá nezákonného odovzdania sa?

Nelegálny prenájom bytov je nebezpečný predovšetkým kvôli neočakávaným výrazným finančným stratám. Napríklad daňový úrad, ktorý sa dozvedel, že vlastník neplatí dane do federálneho rozpočtu, má právo priviesť ho k občianskoprávnej zodpovednosti na súde. Ako ukazuje prax, sankcie pre mnohých jednotlivcov sú zaťažujúce, keďže okrem vymáhania istiny dlhu sa vyrubujú aj penále a pokuty za nepodanie daňového priznania a nezaplatenie načas. V najhoršom prípade môžu byť jednotlivci vyvodení trestnej zodpovednosti, ktorá je plná registra trestov a pokuty až 300 000 rubľov alebo odňatia slobody až na jeden rok (článok 198 Trestného zákona Ruskej federácie).

Okrem toho sa z vašich nájomníkov môžu ukázať podvodníci a byt, ktorý si prenajímate, budú využívať na ubytovanie napríklad nelegálnych migrantov. V tomto prípade vlastník bytu riskuje, že sa zapojí do trestného konania za organizovanie nelegálneho pobytu cudzincov v Ruskej federácii (článok 322.1 Trestného zákona Ruskej federácie). Je nepravdepodobné, že majiteľ bude vyvodený zo skutočnej trestnej zodpovednosti, no nepríjemné chvíle s políciou má zaručene, pretože bude musieť dlho a otvorene vysvetľovať, prečo svoj byt nelegálne prenajal a ako sa v ňom nelegálni migranti ocitli bez jeho vedomosti.

Trh s prenájmom je tradične „šedý“ a je ťažké vypočítať, koľko transakcií sa na ňom uskutoční. Nie je teda možné presne povedať, aký podiel z nich je plne v súlade so zákonom. Niektorí odborníci uvádzajú približné číslo 40 %. Okrem toho existujú dôkazy, že v segmente ekonomickej a komfortnej triedy sa legálne prenajíma 5 – 10 % bytov a majitelia bytov prenajatých za viac ako stotisíc rubľov mesačne takmer vždy konajú podľa pravidiel.

Zároveň sa postupne zvyšuje počet tých, ktorí zákon dodržujú.

Ako premietnuť do účtovníctva majetok, ktorý bol kúpený na ďalší predaj, ale potom sa rozhodol použiť ako súčasť dlhodobého majetku. Ak budovu využívate na vlastnú činnosť, treba ju preradiť do dlhodobého majetku.

otázka: Faktom je, že tovar prenajímame len na mesiac. A potom to vezmeme späť. Dlhodobé prenájmy nie sú poskytované vôbec. Nájomca potrebuje toto meracie zariadenie raz a stačí mesiac používania. Urobil nejaké merania a vrátil ho, pretože ho už neplánuje používať. Môže byť možné nepreviesť do dlhodobého majetku alebo materiálu Aké daňové dôsledky to bude mať, ak to neurobíme?

odpoveď: Na účte 41 „Tovar“ sa účtuje majetok, ktorý je určený len na ďalší predaj. Ak organizácia používa majetok na iný účel pre vlastnú potrebu (napríklad ho prenajíma), tak o takomto majetku musí účtovať buď ako dlhodobý majetok, alebo ako materiál.

Z pohľadu PBÚ neexistuje postup analytického účtovania prenájmu tovaru. To znamená, že zohľadnenie prenájmu tovaru konkrétne v účtovných záznamoch (bez jeho prevodu do dlhodobého majetku alebo zásob) bude porušením PBU.

Čo sa týka daňového účtovníctva, v tejto konkrétnej situácii nedôjde k priestupkom v podobe podhodnotenia základu dane (nedoplatenia dane).

Pri dani z príjmov zohľadníte náklady na výrobok v rámci daňových výdavkov až pri jeho predaji, to znamená, že nedôjde k nadhodnoteniu časti daňových výdavkov.

Čo sa týka dane z nehnuteľností, ak sa prenajíma zariadenie (hnuteľný majetok), tak bez ohľadu na to, či je zaúčtovaný na účte 01, 10 alebo na účte 41, takýto majetok nebude predmetom dane z nehnuteľností.

Odôvodnenie

Ako premietnuť do účtovníctva majetok, ktorý bol kúpený na ďalší predaj, ale potom sa rozhodol použiť ako súčasť dlhodobého majetku

Zohľadnite kúpu nehnuteľnosti na ďalší predaj zverejnením:

Debet 41 Kredit 60 (76)
- majetok obstaraný na ďalší predaj bol aktivovaný.

Tovar zakúpený na ďalší predaj často následne používa organizácia pre svoje potreby. Ak plánujete zaradiť bývalý výrobok do dlhodobého majetku, vytvorte jeho hodnotu najskôr na účte 08. Zároveň si urobte takúto poznámku:

Debetný účet 08 Kreditný účet 41
- obstarávacia cena majetku obstaraného na ďalší predaj je zahrnutá do investícií do dlhodobého majetku.

Upozorňujeme, že aj keď takéto účtovanie nie je upravené v Pokynoch k účtovému rozvrhu, je správne. Pokyn napokon neupravuje účtovníctvo a nemá žiadne výhody oproti PBU (odsek, preambula Pokynu k účtovej osnove, list Ministerstva financií Ruska z 15. marca 2001 č. 16-00-13/05 ).

Toto zadanie nie je potrebné vrátiť alebo opraviť. To, že majetok bol pôvodne zohľadnený na účte 41, nie je chyba. V tom čase bol určený na použitie ako výrobok (bod 2 PBU 5/01).

Postup tvorby počiatočnej obstarávacej ceny dlhodobého majetku a jeho oceňovania je predpísaný v PBU 6/01. Najprv si preto započítajte náklady na tovar, ktorý sa rozhodnete použiť ako dlhodobý majetok v rámci investícií do dlhodobého majetku. Vyplýva to z odsekov 7-12 PBU 6/01 a odseku 8 odseku 2 PBU 22/2010.

Akonáhle objekt spĺňa určité kritériá, zaraďte ho do dlhodobého majetku všeobecným spôsobom.

Je potrebné preúčtovať budovu na účet 01 Dlhodobý majetok z účtu 41 Tovar, ak bola kúpená za účelom ďalšieho predaja, ale obchod padol?

Odpoveď na túto otázku závisí od toho, ako budete budovu v budúcnosti využívať.

Ak plánujete budovu predať (aj v neistej budúcnosti), ponechajte ju na účte 41 „Tovar“. Dôvodom je skutočnosť, že tento účet zobrazuje akýkoľvek majetok určený na ďalší predaj vrátane nehnuteľností. Majetok určený na ďalší predaj nespĺňa kritériá dlhodobého majetku. Takýto majetok sa neodpisuje a neplatia sa z neho dane. Toto všetko vyplýva z bodov a PBU 6/01,

V tom prípade ak je fyzická osoba registrovaná ako samostatný podnikateľ, otázka vôbec nevzniká: Každý chápe, že podnikatelia si môžu prenajať priestory na kancelárie, obchody, sklady či dielne – a ak je to možné, môžu takéto nehnuteľnosti aj prenajímať. Je však na uzatváranie takýchto dohôd potrebná registrácia v Jednotnom štátnom registri podnikov?

V skutočnosti nie. čl. 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie uvádza, že nehnuteľnosť môže prenajímať buď vlastník, alebo ním poverená osoba, alebo niekto, kto má na základe zákona právo konať v mene vlastníka. Zákon už neuvádza žiadne ďalšie obmedzenia (napríklad nutnosť mať štatút samostatného podnikateľa a registrovať sa v Jednotnom štátnom registri fyzických osôb podnikateľov) a nestanovuje žiadne bariéry.

Článok 608 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie. Prenajímateľ

Právo prenajímať nehnuteľnosť patrí jej vlastníkovi. Prenajímateľmi môžu byť aj osoby splnomocnené zákonom alebo vlastník na prenájom nehnuteľnosti.

Samotný fakt prenajímania nehnuteľností akéhokoľvek druhu nestačí na to, aby sme hovorili o podnikaní. Plénum Najvyššieho súdu Ruskej federácie v roku 2004 uznesením č. 23 o nelegálnom podnikaní objasnilo, že ak fyzická osoba má nehnuteľnosť, ale v súčasnosti ju osobne nepotrebuje, má právo ju využívať, vrátane prenájmu (odsek 2 uznesenia). Obdobné stanovisko bolo vyjadrené v bode 13 uznesenia Pléna OS RF č.18 z roku 2006.

Jednorazová transakcia teda nestačí na to, aby sa občan zodpovedal za nelegálne podnikanie alebo sa od neho vyžadovala urgentná registrácia do Jednotného štátneho registra fyzických osôb. Vyžaduje sa, aby takéto transakcie boli systematické.

Môže byť fyzická osoba prenajímateľom?

Pre organizáciu

Priamy zákaz na to neexistuje. Podľa článku 130 a článku 213 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie má občan právo vlastniť akýkoľvek majetok, pre ktorý nie sú zákonom stanovené obmedzenia - a nakladať so svojím majetkom, ako uzná za vhodné.

V súlade s tým z pohľadu platnej legislatívy neexistuje zákaz prenajímania nehnuteľností z fyzickej osoby na právnickú osobu – a ani sa v dohľadnej dobe nepredpokladá.

Pre inú osobu

Na otázku, či je možné prenajať nebytový priestor fyzickej osobe, je odpoveď z právneho hľadiska kladná. Ustanovenia Občianskeho zákonníka ohľadom nájomnej zmluvy nijakým spôsobom neobmedzujú predmetné zloženie účastníkov právneho vzťahu. Neexistujú teda žiadne obmedzenia pre zmluvy, na základe ktorých jeden občan, ktorý nie je samostatným podnikateľom, prenajíma nehnuteľnosť druhej osobe, ktorá tiež nemá postavenie podnikateľa, akýkoľvek nehnuteľný majetok – vrátane nebytového.

Samotné uzavretie zmluvy o nájme nehnuteľnosti dáva nájomcovi právo len požadovať, aby mu bola nehnuteľnosť prevedená. Otázku, čo s tým bude nájomca robiť neskôr, zákon neberie do úvahy a nekladie žiadne obmedzenia. V súlade s tým, aj keby jeden občan prenajal nebytovú nehnuteľnosť inému a ten ho používal na nelegálne podnikanie, zmluva nebude vyhlásená za neplatnú.

Existujú nejaké obmedzenia?

Jediným zákonným obmedzením prenájmu je povinnosť platiť dane. Nikto nezrušil daň z príjmu fyzických osôb - a preto ak fyzická osoba prenajíma nebytové priestory, bude musieť zaplatiť:

• 13 % - ak nie je samostatným podnikateľom;
• 6 % – ak je individuálny podnikateľ „zjednodušený“.

Jednotný štátny register nehnuteľností, kde sa evidujú práva k nehnuteľnostiam, však nepozná rozdelenie občanov na individuálnych podnikateľov a neindividuálnych podnikateľov - rozlišuje sa v ňom iba na úrovni „jednotlivcov – organizácií“ . Samotnú zmluvu je teda možné uzavrieť bez obmedzení.

Je možné uzavrieť zmluvu ako nájomca?

Čo sa týka otázky, či si fyzická osoba môže prenajať nebytové priestory, ani tu nie sú žiadne obmedzenia. navyše Časť nebytových nehnuteľností je možné využívať aj na osobné účely. Zákon napríklad neobsahuje žiadne zákazy pre občana prenajať si garáž na umiestnenie svojho osobného auta, ktoré neslúži na komerčnú činnosť.

Ďalšia vec je, že prenájom jednoznačne komerčných nehnuteľností môže vyvolať otázky regulačných orgánov – a dokonca vyvolať audit. Samotný zákon ale zákaz takéhoto konania neobsahuje.

Záver

Občan má teda po vlastníctve nebytovej nehnuteľnosti právo ju prenajímať bez registrácie ako samostatný podnikateľ v Jednotnom štátnom registri fyzických osôb.

Ak bola transakcia jednorazová a nemá znaky systematickosti, zákon nekladie žiadne prekážky.

Otázky môžu vzniknúť len v prípadoch, keď predmet nesie jasné znaky komerčného účelu – ani v tejto situácii však neexistuje priamy právny zákaz.

Hypotekárne úvery sú jedným z najbežnejších spôsobov kúpy nehnuteľnosti. Výhodou tejto možnosti kúpy bytu je možnosť získať dlhodobý a relatívne lacný úver.

Jedným z týchto obmedzení je zákaz prenajímania bytu, ktorý výrazne znižuje možnosť majiteľa dosahovať zisk, ak sám nemieni v kúpenom byte bývať. Pozrime sa bližšie na to, či je možné prenajať byt na hypotéku a ako to urobiť správne.

Je možné prenajať byt založený na hypotéke?

Veľmi často sú dlžníci prekvapení, prečo nemôžu prenajať byt na základe zmluvy o hypotéke. Pre banku je problém, že nájomná zmluva je platná aj vtedy, ak prestanete platiť nájomné a banka ho prevezme. Bezohľadní dlžníci využili toto ustanovenie zákona a uzavreli zmluvy o prenájme nehnuteľností na niekoľko desaťročí vopred s pridruženými štruktúrami, čím si fakticky zachovali kontrolu nad majetkom.

Aby sa takýmto nezákonným praktikám zabránilo, mnohé bankové inštitúcie začali do zmluvy o hypotéke dávať klauzulu o nemožnosti prenajímať založenú nehnuteľnosť.

Tento stav vážne zasiahol mnohých investorov, ktorí plánovali kúpiť byt na hypotéku a prenajať ho. Nové bankové pravidlá ich prinútili prehodnotiť, či sa v roku 2019 oplatí kúpiť byt bez toho, aby sme ho mohli prenajímať. Odpoveď bola v mnohých prípadoch negatívna, čo výrazne zasiahlo primárny trh rezidenčných nehnuteľností. Ako prenajať byt s hypotékou a aké dôsledky má takáto dohoda pre nájomcu a vlastníka?

V kompetencii vlastníka disponovať s bytom na prenájom sú tri možné možnosti:

1. Prenájom bytu založeného na hypotéke banka výslovne povoľuje alebo zmluva v tomto smere neobsahuje žiadne ustanovenia. V tomto prípade si zmluvné strany nájomnej zmluvy môžu úplne slobodne určiť podmienky a postup pri prenájme bytu na hypotéku.
2. Pri splnení určitých podmienok je možný prenájom bytu. V záložnej zmluve môže byť stanovená možnosť uzatvorenia zmluvy o prenájme nehnuteľnosti po dohode s bankovým ústavom. V záložnej zmluve je tiež často uvedené obmedzenie maximálnej doby trvania nájomnej zmluvy, ako aj nemožnosť jej automatického predĺženia.
3. Hypotekárna zmluva výslovne zakazuje prenajímanie bytu. V tomto prípade budú akékoľvek kroky dlžníka zamerané na prenájom bytu s hypotékou považované za nezákonné.

Ako prenajať byt v prípade bankového zákazu?

Aj keď zmluva obsahuje zákaz prenajímania nehnuteľnosti na hypotéku, existuje viacero možností prenájmu bytu aj s formálnym zákazom zo strany banky.

Môžete sa teda pokúsiť rokovať s bankou o revízii zmluvy o hypotéke. Zdôvodnite to tým, že bez peňazí z prenájmu bytu nebudete môcť včas splniť všetky povinnosti zo záložnej zmluvy. Strach zo zlého dlhu motivuje väčšinu bankových inštitúcií k rozumnému kompromisu.

nakoniec môžete prenajať byt bez toho, aby ste o tom informovali banku. Ako viete, väčšina nájomných zmlúv v Rusku sa uzatvára ústne. Napriek tomu, že zákon vyžaduje uzatvorenie písomnej zmluvy, majiteľ a nájomca, ktorí si navzájom dôverujú, často odchádzajú od zmluvy ústne.

Banka v tomto prípade nemá šancu dokázať, že k takejto dohode vôbec došlo. Ak teda banka zakáže prenájom bytu na hypotéku, takýto byt sa skutočne dá prenajímať, no treba sa vyhnúť uzatvoreniu písomnej nájomnej zmluvy.

Riziká

Riziká nelegálnej nájomnej zmluvy nesie nielen prenajímateľ, ale aj nájomca. Preto je v záujme nájomcu, aby si vopred ujasnil, či je byt na hypotéku. Ak je byt predmetom zabezpečenia záložnou zmluvou, oplatí sa zistiť, či Sberbank alebo iná banka, ktorá je držiteľom hypotéky, umožňuje tento byt prenajímať. Ak je nájom bytu záložnou zmluvou zakázaný, vznikajú dôvody na zneplatnenie nájomnej zmluvy, čo má za následok predčasné vysťahovanie nájomcu.

Pri odpovedi na otázku, či je možné byt kúpený na hypotéku prenajímať, je teda potrebné uviesť, že reálna možnosť prenajímania takéhoto bytu v každom prípade existuje a zákonná možnosť je podmienená len existenciou tzv. vhodnú dohodu s bankou. Našťastie Na trhu finančných služieb je dostatok inštitúcií, ktoré umožňujú prenájom nehnuteľností Pri uzatváraní záložnej zmluvy preto odporúčame vyberať si tie banky, ktoré majiteľovi nezakazujú poberať príjmy z jeho nehnuteľnosti.

Video: Kúpa bytu na prenájom