Tarehe ya mwisho ya kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi kwenye majengo ya kukodisha. Kodi ya mapato ya kibinafsi inapaswa kulipwa kwa mamlaka zipi chini ya makubaliano ya kukodisha na mtu binafsi?

1. Jinsi ya kuandaa mkataba wa kukodisha mali na mfanyakazi au mtu mwingine.

2. Ni faida gani zaidi: fidia kwa matumizi ya gari la kibinafsi la mfanyakazi au malipo chini ya makubaliano ya kukodisha.

3. Ushuru na uhasibu wa malipo ya kukodisha kwa ajili ya mtu binafsi.

Ni vigumu kufikiria shirika au mjasiriamali ambaye anaweza kufanya shughuli zake bila kutumia angalau kiwango cha chini cha rasilimali za mali. Mali "ya kawaida", bila ambayo kuendesha biashara leo karibu haiwezekani, inajumuisha, kwa mfano, vifaa vya ofisi, kompyuta na simu. Walakini, katika hali nyingi, kuendesha biashara pia kunahitaji ofisi, gari, vifaa, nk. Orodha ya mali inayotumika inaweza kuwa tofauti sana kulingana na ukubwa na maelezo mahususi ya biashara. Wakati huo huo, sio mashirika yote yanayoweza kumudu kupata kila kitu wanachohitaji kama mali, na wengi hawaoni maana katika hili (gharama za ziada za matengenezo, kodi ya mali, nk). Ni rahisi zaidi kutumia mali ya mtu mwingine, kwa mfano, kukodisha. Ikiwa mpangaji ni chombo cha kisheria au mjasiriamali binafsi, basi, kama sheria, hakuna ugumu katika kuandaa makubaliano na uhasibu wa gharama za kukodisha. Lakini ikiwa mkopeshaji ni mfanyakazi wako au mtu mwingine, unahitaji kuwa tayari kwa nuances fulani katika utekelezaji wa shughuli, ushuru na uhasibu, ambayo itajadiliwa katika makala hii.

Nyaraka za kukodisha mali ya mtu binafsi

Ikiwa unakodisha mali kutoka kwa mtu binafsi, basi utaratibu wa kuandika shughuli kama hiyo, pamoja na ushuru juu yake. haitegemei ikiwa mtu huyu ni mfanyakazi au la. Ukodishaji wa mali ya mtu binafsi unarasimishwa na makubaliano, kulingana na ambayo mpangaji (mtu binafsi) anajitolea kumpa mpangaji (shirika au mjasiriamali binafsi) mali kwa ada ya kumiliki na matumizi ya muda au kwa matumizi ya muda (Kifungu cha 606 cha Nambari ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Wakati wa kuunda makubaliano ya kukodisha, sifa zifuatazo lazima zizingatiwe:

• Fomu ya makubaliano ya kukodisha - imeandikwa, kwa kuwa moja ya vyama ni taasisi ya kisheria (IP) (Kifungu cha 609 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

• Kipindi cha kukodisha- iliyoanzishwa na makubaliano na makubaliano ya vyama. Ikiwa muda wa kukodisha haujainishwa, mkataba unachukuliwa kuhitimishwa kwa muda usiojulikana (Kifungu cha 610 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

! Kumbuka: Ikiwa mkataba wa kukodisha jengo au muundo umehitimishwa kwa muda wa zaidi ya mwaka mmoja, ni chini ya usajili wa hali ya lazima. Kwa hiyo, ili kuepuka utaratibu huu, ni muhimu kusema wazi katika mkataba kipindi cha kukodisha, kisichozidi mwaka.

• Kitu cha kukodisha- lazima ianzishwe katika mkataba.

Kwa kuongeza, mkataba lazima ueleze sifa zote kuu zinazofanya iwezekanavyo kutambua wazi mali ya kuhamishwa kama kitu kilichokodishwa. Vinginevyo, mkataba wa kukodisha unachukuliwa kuwa batili (Kifungu cha 607 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Kwa mfano, ikiwa kitu cha kukodisha ni gari, lazima uonyeshe sifa zake zote kuu: kufanya, mfano, mwaka wa utengenezaji, nambari ya usajili, nambari ya PTS, nk. Ikiwa majengo yanapaswa kuhamishwa - anwani yake, eneo, muundo, ambatisha mchoro.

! Kumbuka: Wakati wa kuunda makubaliano ya kukodisha, ni muhimu kuomba hati kutoka kwa mpangaji kuthibitisha umiliki wake wa mali iliyohamishwa. Ikiwa mpangaji sio mmiliki wa mali, lazima atoe hati zinazompa haki ya kuingia katika shughuli za kukodisha mali kwa niaba ya mmiliki.

• Kodisha- kiasi, utaratibu na masharti ya malipo ya malipo ya kukodisha yameanzishwa katika mkataba kwa makubaliano ya wahusika. Ikiwa utaratibu na masharti ya kulipa kodi hayajaainishwa katika makubaliano, yanakubaliwa kama utaratibu na masharti yanayotumika kwa mali sawa katika hali zinazofanana (kifungu cha 1 cha Kifungu cha 614 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Kiasi cha kodi kinaweza kubadilika si zaidi ya mara moja kwa mwaka (kifungu cha 3 cha Kifungu cha 614 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

• Wajibu wa vyama- imedhamiriwa na mkataba. Kwa msingi (isipokuwa imeainishwa vinginevyo katika mkataba), matengenezo makubwa ya mali ambayo ni mada ya kukodisha yanafanywa na mpangaji, na matengenezo ya sasa yanafanywa na mpangaji.

• Kukodisha gari- mkataba lazima ueleze asili ya kukodisha: na au bila wafanyakazi.

Kukodisha gari na wafanyakazi hufikiri kwamba mpangaji sio tu hutoa gari lake kwa milki ya muda na matumizi, lakini pia hutoa huduma kwa usimamizi wake na uendeshaji wa kiufundi (Kifungu cha 632 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Kukodisha bila wafanyakazi, ipasavyo, inahusisha tu utoaji wa gari kwa milki ya muda na matumizi (Kifungu cha 642 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Kwa mujibu wa Kanuni ya Kiraia, chini ya makubaliano ya kukodisha gari na wafanyakazi, jukumu la kufanya matengenezo makubwa na ya sasa ni ya mpangaji, na chini ya makubaliano ya kukodisha bila wafanyakazi, ni ya mpangaji (Kifungu cha 634; 644 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Katika makubaliano ya kukodisha gari na wafanyakazi, ni bora kuonyesha kando kiasi cha ada ya kukodisha, pamoja na kiasi kutokana na mlipaji wa huduma za kuendesha gari na uendeshaji wa kiufundi. Tofauti hiyo itaepuka zaidi matatizo na hesabu ya kodi ya mapato ya kibinafsi na malipo ya bima.

Wakati wa kuandaa makubaliano ya kukodisha mali na mfanyakazi au mtu mwingine, ninapendekeza utumie tayari mikataba ya sampuli:

Uhamisho wa mali chini ya makubaliano ya kukodisha ni rasmi na cheti cha uhamisho na kukubalika. Tendo lazima liorodheshe sifa zote kuu za mali iliyokodishwa, mapungufu yake, uharibifu, nk, kwani baada ya kumalizika kwa mkataba, jukumu la kudumisha mali iliyokodishwa katika hali nzuri huanguka kwa mpangaji. Kurudishwa kwa mali kutoka kwa kukodisha kumeandikwa na hati ya kurudi.

Kodi ya mapato ya kibinafsi kwa mapato ya mtu binafsi kutoka kwa mali ya kukodisha

Mapato ya mtu binafsi kutoka kwa mali ya kukodisha chini ya ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa kiwango cha 13% (kwa wakazi wa kodi) au 30% () (kifungu cha 4, kifungu cha 1, kifungu cha 208 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi). Bila kujali kama mwenye nyumba ana uhusiano wa ajira na mpangaji au la, shirika la mpangaji ni wakala wa ushuru. Kwa hiyo, ni mpangaji ambaye lazima ahesabu, azuie na kuhamisha kwa kodi ya mapato ya kibinafsi ya bajeti kwenye kodi wakati ni kweli kulipwa kwa mtu binafsi (kifungu cha 1 na 4 cha Kifungu cha 226 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi). Kwa kuongezea, shirika la mpangaji linalazimika kutoa afisi ya ushuru mwishoni mwa mwaka taarifa katika Fomu ya 2-NDFL kuhusu mapato ya mwenye nyumba.

Katika cheti cha 2-NDFL, mapato ya mtu binafsi kutoka kwa mali ya kukodisha yanaonyeshwa na msimbo "2400". Katika tukio ambalo makubaliano ya kukodisha gari na wafanyakazi yamehitimishwa, cheti kinaonyesha kando: malipo ya kukodisha na nambari "2400", pamoja na malipo ya huduma za usimamizi na kiufundi na nambari "2010" (Kiambatisho 3 kwa Agizo. ya Huduma ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi ya tarehe 17.11 .2010 No. ММВ-7-3/611@ "Kwa idhini ya fomu ya habari juu ya mapato ya watu binafsi na mapendekezo ya kuijaza, muundo wa habari juu ya mapato ya watu binafsi. katika fomu ya kielektroniki, vitabu vya kumbukumbu").

! Kumbuka: Kujumuishwa katika makubaliano ya kukodisha mali na mtu binafsi kwa hali ya kuwa mpangaji sio wakala wa ushuru na mpangaji lazima alipe kwa uhuru ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa kodi ya bajeti ni kinyume na sheria ya ushuru ya Shirikisho la Urusi. Kwa hivyo, bila kujali uwepo wa hali kama hiyo, shirika la mpangaji linatambuliwa kama wakala wa ushuru kuhusiana na mpangaji binafsi, yaani, uwajibikaji wa utimilifu na ufaao wa malipo ya kodi ya mapato ya kibinafsi kwenye kodi ni ya shirika kabisa. Katika kesi ya kushindwa kutekeleza majukumu yake kama wakala wa ushuru, shirika linaweza kuwajibika chini ya Kifungu cha Sanaa. 123 ya Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi (faini kwa kiasi cha 20% ya kiasi cha kodi chini ya kuzuiwa na uhamisho wa bajeti). Msimamo huu unazingatiwa na Wizara ya Fedha ya Shirikisho la Urusi katika barua za Aprili 29, 2011 No. 03-04-05/3-314 na tarehe 15 Julai 2010 No. 03-04-06/3-148.

Malipo ya bima kutoka kwa kodi inayolipwa kwa mtu binafsi

Kodi inayolipwa kwa mfanyakazi au mtu mwingine chini ya makubaliano ya kukodisha mali, si chini ya malipo ya bima kwa pensheni ya lazima, matibabu, bima ya kijamii (Sehemu ya 3 ya Kifungu cha 7 cha Sheria ya Shirikisho ya Julai 24, 2009 No. 212-FZ), pamoja na michango ya bima dhidi ya ajali na magonjwa ya kazi (Kifungu cha 5 cha Sheria ya Shirikisho ya Julai 24, 1998 No. 125- Sheria ya Shirikisho).

Hata hivyo, ikiwa umeingia mkataba wa kukodisha na mtu binafsi kwa gari na wafanyakazi, basi pamoja na malipo ya kukodisha, hutoa malipo kwa mtu binafsi kwa huduma za usimamizi. Sehemu ya pili ya malipo (kwa huduma), kutoka kwa mtazamo wa kisheria, inahusu malipo kwa mtu binafsi chini ya makubaliano ya sheria ya kiraia, somo ambalo ni utoaji wa huduma. Kwa hiyo, kutoka kwa kiasi cha malipo kwa mtu binafsi kwa huduma za kuendesha gari na uendeshaji wa kiufundi, shirika lazima ulipe malipo ya bima katika Mfuko wa Pensheni wa Shirikisho la Urusi, Mfuko wa Bima ya Matibabu ya Lazima, Mfuko wa Bima ya Jamii (katika kesi ya ulemavu wa muda na kuhusiana na uzazi) (Sehemu ya 1 ya Kifungu cha 7 cha Sheria ya Shirikisho ya Julai 24, 2009 No. 212- FZ). Michango ya bima kwa Mfuko wa Bima ya Jamii kuhusu bima dhidi ya ajali za viwandani na magonjwa ya kazini hulipwa ikiwa hii imetolewa katika makubaliano ya kukodisha gari na wafanyakazi.

Kodi ya mapato, mfumo wa ushuru uliorahisishwa

Mashirika yanayotumia mfumo wa jumla wa ushuru wana haki kuzingatia malipo ya kukodisha kwa mali iliyokodishwa kama sehemu ya gharama zingine zinazohusiana na uzalishaji na mauzo (kifungu cha 10, kifungu cha 1, kifungu cha 264 cha Msimbo wa Ushuru wa Shirikisho la Urusi). Aidha, gharama hizo lazima ziwe na haki ya kiuchumi na kumbukumbu. Kuandika gharama, makubaliano ya kukodisha na cheti cha kukubalika ni vya kutosha. Hiyo ni, haihitajiki kuteka vitendo vya kila mwezi juu ya huduma zinazotolewa, isipokuwa maandalizi yao yametolewa kwa uwazi katika mkataba wa kukodisha (Barua za Wizara ya Fedha ya Urusi tarehe 13 Oktoba 2011 No. 03-03-06/4 /118, tarehe 24 Machi, 2014 No. 03-03-06/1 /12764).

! Kumbuka: Walipa kodi wanaotumia njia ya kulimbikiza huzingatia kodi kama gharama kwa siku ya mwisho ya kipindi cha kuripoti (kodi) (kifungu cha 3, kifungu cha 7, kifungu cha 272 cha Msimbo wa Ushuru wa Shirikisho la Urusi).

Mbali na kodi yenyewe, mpangaji anaweza kupunguza msingi wa kodi kwa gharama za ukarabati wa mali iliyokodishwa (ya sasa na mtaji), ikiwa wajibu wa matengenezo hayo amepewa chini ya makubaliano ya kukodisha (kifungu cha 1 na 2 cha Kifungu cha 260). ya Kanuni ya Ushuru wa Shirikisho la Urusi, Barua ya Wizara ya Fedha ya Urusi tarehe 29 Mei 2008 No. 03-03-06/1/339). Kwa kuongezea, gharama zinazohusiana na uendeshaji wa mali iliyokodishwa, kwa mfano, kutumika chini ya makubaliano ya kukodisha: kwa mafuta na mafuta, maegesho, bima (ikiwa mkataba wa kukodisha unapeana jukumu la bima kwa mpangaji), pia inaweza kuzingatiwa. kwa madhumuni ya ushuru.

Walipaji wa mfumo rahisi wa ushuru wanaweza pia kuzingatia malipo ya kukodisha kwa matumizi ya mali kama gharama (kifungu cha 4, kifungu cha 1, kifungu cha 346.16 cha Msimbo wa Ushuru wa Shirikisho la Urusi). Katika kesi hii, tarehe ya kukubalika kwa gharama kama hizo kwa uhasibu wa ushuru itakuwa tarehe ya malipo yao halisi, ambayo ni, tarehe ya malipo ya kodi kwa vipindi vya zamani.

Mchakato wa kukodisha majengo yasiyo ya kuishi kwa taasisi ya kisheria. usoni au kimwili uso una nuances kadhaa na wakati mwingine huibua maswali mengi. Ili kutekeleza shughuli za shirika lolote, majengo yanayofaa yanahitajika, ambayo si mara zote inawezekana kupata kama mali. Ndiyo sababu inashauriwa zaidi kukodisha nafasi muhimu.

Utaratibu wa kukodisha majengo yasiyo ya kuishi na mtu binafsi

Je, kitu cha kimwili kinahitajika? usajili wa watu binafsi wa wajasiriamali binafsi

Katika Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, Kifungu cha 130 na 213, aya ya 1, inasisitiza haki ya mtu binafsi na taasisi yoyote ya kisheria kumiliki mali isiyo ya kuishi.

Raia ambaye ni mmiliki wa eneo fulani, kwa mujibu wa sheria, ana uwezo wa kumiliki mali hii, kuiondoa na kuitumia kwa hiari yake mwenyewe. Haki hii imeelezwa katika Kifungu cha 209 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Kukodisha majengo yasiyo ya kuishi ni fursa ya raia yeyote, iliyowekwa katika Kifungu cha 608 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.

Kutoka kwa data hapo juu inafuata kwamba mtu binafsi anaweza kutumia haki yake ya kuondoa mali isiyohamishika inayomilikiwa na yeye. Wakati huo huo, yeye si wajibu wa kuwa mjasiriamali binafsi (yaani, kufungua mjasiriamali binafsi), kwa sababu sheria ya Kirusi haina hali hiyo.

Isipokuwa ni mwenendo wa shughuli za biashara na watu binafsi. mtu kwa kukodisha nafasi. Katika kesi hiyo, ni muhimu kufungua mjasiriamali binafsi.

Katika hali gani ni muhimu kupata hali ya mjasiriamali binafsi?

Watu binafsi wanaweza kushiriki katika shughuli za ujasiriamali tu baada ya kukamilisha utaratibu sahihi wa usajili na kupata hali ya mjasiriamali binafsi. Hata hivyo, raia si wajibu wa kuwa taasisi ya kisheria (Kifungu cha 23, aya ya 1 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

Shughuli ya ujasiriamali inatofautishwa na sifa kadhaa za tabia:

• kupokea mara kwa mara mapato ya fedha kutokana na matumizi ya mali (Kifungu cha 2, Sehemu ya 1 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi);
• kutunza kumbukumbu za shughuli na shughuli;
• uwepo wa uhusiano thabiti na wapangaji;
• upatikanaji wa mali isiyohamishika ili kupata faida wakati wa mauzo yake au katika mchakato wa matumizi;
• utekelezaji wa mara kwa mara wa shughuli katika kipindi maalum;
• ununuzi wa majengo kadhaa yasiyo ya kuishi kwa madhumuni sawa.

Jambo kuu la utambuzi wa ujasiriamali ni ukodishaji wa vitengo vya kimwili. mtu wa mali isiyohamishika ni kutoa ushahidi kwamba shughuli zinazofanyika zinahusiana na shughuli kwa madhumuni ya kupata mapato ya kudumu.

Kwa mfano, uthibitisho huo unaweza kuwa kusainiwa kwa mkataba wa kukodisha kwa mwaka mmoja au zaidi, shughuli za mara kwa mara na vyombo sawa vya kisheria, nk Katika kesi hiyo, raia analazimika kujiandikisha mjasiriamali binafsi.

Matokeo ya kufanya shughuli za biashara haramu

Wakati wa kufanya biashara kwa kukodisha nafasi ya kimwili. na mtu ambaye hajapata usajili unaofaa wa mjasiriamali binafsi, kesi za kisheria zinaanzishwa dhidi yake.

Mkosaji atawajibika kwa mojawapo ya aina mbili za dhima:

• uhalifu (mkusanyiko wa hadi rubles elfu 300, mgawo wa kazi ya lazima kwa kiasi cha hadi saa 480, faini ya kiasi cha mapato kwa miaka 2 au kukamatwa kwa hadi miezi sita chini ya Kifungu cha 171 cha Kanuni ya Jinai ya Urusi. Shirikisho);
• utawala (mkusanyiko kutoka rubles 500 hadi 2 elfu chini ya Kifungu cha 14.1 cha Sehemu ya 1 ya Kanuni ya Makosa ya Utawala wa Shirikisho la Urusi).

Sheria za kuhitimisha makubaliano ya kukodisha

Sheria ya Urusi haina sheria maalum za kudhibiti uhamishaji wa majengo yasiyo ya kuishi kwa kukodisha, kwa hivyo, wakati wa kuunda makubaliano, ni muhimu kuzingatia Sura ya 34 ya Sheria ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, ambayo inajumuisha habari ya jumla juu ya kukodisha. .

Kulingana na Kifungu cha 606 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, mwenye nyumba, ambaye katika kesi hii si taasisi ya kisheria, anafanya kuhamisha nafasi iliyokodishwa kwa mpangaji kwa matumizi ya muda au milki baada ya kufanya malipo fulani.

Mkataba wenyewe umeundwa kwa mujibu wa Vifungu vya 434, Sehemu ya 2 na 609, Sehemu ya 1 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi kwa maandishi na kwa kusainiwa kwa karatasi na washiriki wote wawili.

Mkataba lazima uonyeshe hali zifuatazo, bila ambayo hati itazingatiwa kuwa batili:

• maelezo ya pande zote mbili zinazoingia katika makubaliano;
• sifa za mali iliyokodishwa (kulingana na Kifungu cha 607, Sehemu ya 3 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, haiwezekani kufanya hitimisho bila kuonyesha data hii);
• masharti ya kutumia kituo;
• kiasi cha malipo ya kukodisha.

Kipindi cha uhalali hakiwezi kuonyeshwa katika hati, katika hali ambayo makubaliano yanahitimishwa kwa muda usiojulikana (Kifungu cha 610, Sehemu ya Pili ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

Pia, maandishi lazima yawe na msimbo kulingana na OKVED (kiainishaji cha jumla cha aina mbalimbali za shughuli za kiuchumi nchini Urusi). Kwa kukodisha majengo yasiyo ya kuishi, nambari ya OKVED 70.20.2 inatumiwa..

Tabia za kitu ni pamoja na:

• nambari ya hesabu;
• anwani halisi (ikiwa ni pamoja na sakafu na eneo kwenye sakafu);
• madhumuni ya kazi (kwa mfano, ofisi, ghala, nk);
• Jina;
• mraba.

Mkataba unaitwa kuhitimishwa rasmi tu baada ya ukweli wa usajili wake na serikali. miili ya Rosreestr (Kifungu cha 609 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Wakati wa kuunda na watu binafsi au vyombo vya kisheria kwa kipindi cha hadi mwaka mmoja wa kalenda, mikataba haihitaji usajili sahihi na inaweza kuhitimishwa kwa namna yoyote (hiyo inatumika kwa kupanua mkataba kwa muda huo huo).

Kwa serikali Usajili utahitaji hati zifuatazo:

• maombi (iliyotolewa na mthibitishaji au mtaalamu ambaye anakubali karatasi zinazohitajika);
• makubaliano na viambatisho vyote vinavyopatikana;
• kitambulisho (pasipoti);
• risiti ya malipo ya ushuru wa serikali (rubles 1,000);
• nyaraka za ziada, ikiwa ni lazima (ridhaa ya mke, ruhusa kutoka kwa mamlaka ya ulezi, nk).

Ushuru wa mwenye nyumba

Majengo yoyote yanayozalisha mapato yanatozwa ushuru. Muda wa malipo na utaratibu wa kuhesabu hutegemea moja kwa moja hali ya walipa kodi:

• 6% ya kiasi cha kodi chini ya mfumo rahisi wa ushuru na michango ya ziada ya bima (kwa wajasiriamali binafsi);
• 13% ya kodi ya mapato ya kibinafsi na malipo ya wakati mmoja (kwa watu binafsi, sanaa. 208, kifungu cha 1, kifungu cha 4 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi).

Ukwepaji wa ushuru utasababisha dhima ya jinai au faini ya kiutawala.

Utaratibu wa kukodisha majengo yasiyo ya kuishi kwa taasisi ya kisheria. uso

Huluki ya kisheria (kwa mfano, wakala wa mali isiyohamishika) inaweza pia kufanya kazi kama mkodishaji. Kulingana na Kifungu cha 213, aya ya 1, 209, aya ya 1–2, 608 ya Kanuni za Kiraia, vyombo vya kisheria vina haki sawa ya kumiliki, kutoa na kutumia mali isiyohamishika kama watu binafsi.

Hakuna kikomo kwa idadi ya majengo yanayopatikana au kukodishwa yasiyo ya kuishi, ambayo yameainishwa katika Sehemu ya 2 ya Kifungu cha 213 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.

Vipengele vya kukodisha majengo ya kisheria. watu

Hitimisho la makubaliano ya kukodisha na udhibiti wa uhusiano unaotokea baada ya hii unafanywa kwa mujibu wa Vifungu vya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi kutoka 606 hadi 670.

Kanuni ya shughuli za vyombo vya kisheria kulingana na OKVED imeonyeshwa 70.20.2. Hati hiyo inapaswa kuandikwa kwa maandishi, bila kujali muda ambao majengo yamekodishwa, ikiwa mmoja wa washiriki ana hadhi ya chombo cha kisheria (Kifungu cha 609, Sehemu ya 1 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). .

Mikataba yote lazima pia iwe na data ifuatayo, bila ambayo hati haitachukuliwa kuwa halali:

• sifa za majengo yanayokodishwa;
• maelezo ya washiriki walioingia katika makubaliano (Kifungu cha 432 na 606 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi);
• kiasi cha malipo ya kukodisha;
• nuances ya kutumia majengo na ukarabati wake;
• saini za pande zote mbili;
• ikiwa hakuna muda wa kuhitimisha mkataba katika maandishi ya hati, inatambuliwa kama imehitimishwa kwa muda usiojulikana (Kifungu cha 610, sehemu ya pili ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

Mkataba na viambatisho vyote vyake viko chini ya usajili na serikali. kujiandikisha wakati wa kusaini kwa kipindi cha zaidi ya mwaka mmoja wa kalenda. Tu baada ya hii inachukuliwa kuhitimishwa rasmi (Kifungu cha 609 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Ili kujiandikisha na serikali. mamlaka, taasisi ya kisheria itahitaji hati zifuatazo:

• maombi ya usajili;
• makubaliano yaliyosainiwa na viambatisho vyote;
• pasipoti ya cadastral ya majengo;
• uthibitisho wa hali ya kisheria ya taasisi ya kisheria (cheti cha usajili wa serikali, nyaraka za eneo, nk);
• karatasi za kuthibitisha malipo ya wajibu wa serikali (rubles 15,000);
• nyaraka za ziada, ikiwa inahitajika (kwa mfano, nyaraka zinazothibitisha mamlaka ya wawakilishi wa mpangaji au taasisi ya kisheria, nk).

Kukodisha majengo yasiyo ya kuishi kutoka kwa mtu binafsi

Wakati wa kuhitimisha makubaliano ya kukodisha na mpangaji ambaye sio chombo cha kisheria, lazima uzingatie nuances zifuatazo:

• hati lazima ionyeshe anwani na sifa za kitu;
• malipo ya kukodisha sio chini ya VAT kwa sababu ya ukweli kwamba mkataba umehitimishwa na mtu binafsi. uso;
• Kiasi cha malipo ya kodi kinaweza pia kujumuisha bili za matumizi;
• Malipo hufanywa kwa njia kadhaa - sio pesa kwa akaunti ya benki ya mtu binafsi. watu au pesa taslimu;
• mabadiliko katika kiasi cha ada yanaweza kutokea si zaidi ya mara moja kwa mwaka (Kifungu cha 614, Sehemu ya 3 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi);
• Wakati wa kutaja muda wa kukodisha wa zaidi ya mwaka mmoja, ni muhimu kusajili makubaliano na mwili wa eneo la Rosreestr.

Bado una maswali? Andika swali lako katika fomu iliyo hapa chini na upate ushauri wa kina wa kisheria:

Shirika linaweza kuingia katika makubaliano ya kukodisha majengo, majengo na magari na vyombo vya kisheria na watu binafsi. Ikiwa kila kitu ni rahisi na chombo cha kisheria, basi wakati wa kutafakari shughuli na mtu binafsi kuna vipengele vilivyowekwa katika Kifungu cha 226 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi.

Tafakari ya mhasibu wa makubaliano ya kukodisha na taasisi ya kisheria:

1. Kuhitimisha makubaliano ya kukodisha majengo, jengo au gari.

Katika kesi hiyo, mpangaji anahitaji kutafakari mali iliyokodishwa katika uhasibu wake kwa misingi ya cheti cha uhamisho na kukubalika.

Tunaunda chapisho kwa kutumia cheti cha uhasibu:

Dt 001 Kt----- kwa gharama ya mali iliyokodishwa.

Thamani hii inaweza kuafikiwa katika mkataba, kurekodiwa katika cheti cha thamani ya kitabu kutoka kwa mkodishaji, au kuhesabiwa. Hesabu hufanywa kulingana na gharama ya kukodisha ya kila mwezi * kwa muda wa mkataba.

1. Kila mwezi, mhasibu atarekodi kitendo cha kukodisha mali isiyohamishika kilichopokelewa kutoka kwa mpangaji na maingizo yafuatayo:

Dt X - Kt 60.01- kwa kiasi cha kodi bila VAT (X ni akaunti ya gharama, ambayo inategemea aina ya mali iliyokodishwa na madhumuni ya matumizi yake, inaweza kuwa: 26, 20, 44, nk)

Tarehe 19.04 - Kt 60.01- kwa kiasi cha VAT inayoingia kutoka kwa mtoa huduma

Ikiwa kuna ankara iliyotekelezwa kwa usahihi (angalia Amri ya Serikali Na. 1137), basi mhasibu ana fursa ya kutoa VAT ya pembejeo na kupunguza kiasi chake cha kodi kinacholipwa:

Dt 68.02 - Kt 19.04- kwa kiasi cha VAT kulingana na kitendo.

Ikiwa malipo ya mapema yalifanywa kwa mpangaji, basi uchapishaji mwingine utatolewa kulingana na kitendo:

Dt 60.01 Kt 60.02- kukabiliana na malipo ya mapema.

Tafakari ya mhasibu wa makubaliano ya kukodisha na mtu binafsi:

1. Tunahitimisha makubaliano ya kukodisha majengo, jengo au gari. Shirika la kisheria au mjasiriamali binafsi atamwomba mwenye nyumba kwa nyaraka zinazothibitisha umiliki wa mtu binafsi wa mali hiyo, ikiwa hii haijafanywa, matatizo yanaweza kutokea katika siku zijazo.

Katika kesi hiyo, mpangaji anahitaji kutafakari mali iliyokodishwa katika uhasibu wake kwa misingi ya cheti cha uhamisho na kukubalika. Tunaunda chapisho kwa kutumia cheti cha uhasibu:

Dt 001 Kt----- kwa gharama ya mali iliyokodishwa.

Gharama hii inaweza kukubaliwa katika mkataba au kuhesabiwa. Hesabu hufanywa kulingana na gharama ya kukodisha ya kila mwezi * kwa muda wa mkataba.

1. Kila mwezi, kulingana na makubaliano ya kukodisha, shirika litahamisha kodi kwa mtu binafsi kwa matumizi ya kituo. Kwa wakati huu, Kifungu cha 226 cha Msimbo wa Ushuru wa Shirikisho la Urusi kinaanza kutumika.

Shirika la walipaji litafanya kama wakala wa ushuru kwa malipo ya ushuru wa mapato ya kibinafsi (kodi ya mapato ya kibinafsi). Machapisho:

Dt 60.01 Kt 51 (50)- kwa kiasi cha kodi bila kodi ya mapato ya kibinafsi kwa kiwango cha 13%

Dt 68.01 Kt 51- malipo ya ushuru wa mapato ya kibinafsi na shirika kama wakala wa ushuru

Dt X Kt 60.01- kufutwa kwa gharama za kukodisha na ushuru wa mapato ya kibinafsi kama gharama za biashara

Dt 60.01 Kt 68.01- kwa kutumia cheti cha uhasibu, tunaonyesha deni la biashara kwa bajeti ya malipo ya ushuru wa mapato ya kibinafsi kama wakala wa ushuru.

Ushuru wa mapato ya kibinafsi lazima uhamishwe kwa bajeti kabla ya siku inayofuata tarehe ambayo mtu huyo alipokea mapato.

Aidha, shirika linatakiwa kuwasilisha ripoti ya robo mwaka kwa mtu huyu

6-NDFL na cheti cha mwisho wa mwaka 2-NDFL kwa ofisi ya ushuru.

/ "Ensaiklopidia ya Uhasibu "Profirosta"
28.06.2017

Habari kwenye ukurasa hutafutwa na maswali yafuatayo: Kozi za uhasibu huko Krasnoyarsk, Kozi za Uhasibu huko Krasnoyarsk, Kozi za Uhasibu kwa wanaoanza, 1C: Kozi za Uhasibu, Mafunzo ya Umbali, Mafunzo ya Uhasibu, Kozi za mafunzo Mishahara na wafanyakazi, Mafunzo ya juu kwa wahasibu, Uhasibu. kwa wanaoanza
Huduma za uhasibu, tamko la VAT, Tamko la Faida, Uhasibu, Kuripoti Kodi, Huduma za Uhasibu Krasnoyarsk, Ukaguzi wa ndani, Kuripoti kwa OSN, Kuripoti Takwimu, Kuripoti kwa Mfuko wa Pensheni, Huduma za Uhasibu, Utoaji huduma, kuripoti UTII, Utunzaji hesabu, Usaidizi wa uhasibu , Kutoa huduma za uhasibu, Msaada kwa mhasibu, Kuripoti kupitia Mtandao, Kuandaa matamko, Haja ya mhasibu, Sera ya Uhasibu, Usajili wa wajasiriamali binafsi na LLC, Kodi za mjasiriamali binafsi, 3-NDFL, Shirika la uhasibu

Wakati wa kulipa kodi kwa mtu binafsi, ni salama zaidi kwa shirika kuzuia kodi ya mapato ya kibinafsi na kuihamisha kwa bajeti Wizara ya Fedha ya Urusi inaamini kuwa kampuni ya Kirusi inayolipa kodi kwa raia ambaye si mjasiriamali ni wakala wa kodi. ushuru wa mapato ya kibinafsi (Barua za tarehe 02.10.2014 N 03-04-05/49525, tarehe 18.09.2013 N 03-04-06/38698, tarehe 16.08.2013 N 03-04-06/33598 33598/33598. -04-06/5601). Hiyo ni, analazimika kuhesabu ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa kodi, kunyima ushuru wakati wa kulipa na kuihamisha kwa bajeti (kifungu cha 1, 4 na 6 cha Kifungu cha 226 cha Msimbo wa Ushuru wa Shirikisho la Urusi). maoni (Barua za Huduma ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi za tarehe 07/05/2012 N AS -4-3/, za tarehe 04/09/2012 N ED-4-3/ na tarehe 01/11/2010 N ShS-37-3 /, Huduma ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi kwa Moscow ya tarehe 06/18/2012 N 20-14/ na tarehe 12/16/2011 N 20-14/3/122006 shirika linalipa kodi kwa fedha taslimu kuzuia ushuru wa mapato ya kibinafsi.

Kodi kutoka kwa mtu binafsi: ushuru wa mapato ya kibinafsi

• haki za aina mbalimbali za makato kwa kodi ya ongezeko la thamani zimeteuliwa;
• kiasi cha mapato/kodi/michango iliyolimbikizwa huonyeshwa (huvunjwa na kipindi cha bili).

Wakati shughuli zote zilizo hapo juu zimekamilika kwa ufanisi, ripoti nyingine zote hutolewa kiotomatiki. Kwa kutumia 1C: Uhasibu, unaweza kuandaa hati zifuatazo zinazohitajika kuwasilishwa kwa mamlaka maalumu ya kodi:

• Fomu ya 2-NDFL - ina taarifa zote kuhusu mapato ya watu binafsi.

  
  watu;

• fomu:

1. ADV-1.
2. ADV-2.
3. ADV-3.

• SZV-4 - ina data zote muhimu juu ya kipindi cha bima, pamoja na michango na shughuli nyingine.

Mbali na yale yaliyoonyeshwa hapo juu, programu ya 1C inaweza kujitegemea kujaza nyaraka nyingine nyingi ikiwa data muhimu inapatikana.

Prednalog.ru

Msingi wa malipo yake ni Kifungu cha 209 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi. Thamani yake ni 13%. Kwa hivyo, formula ya hesabu ni kama ifuatavyo: Ukubwa wa muda wa kodi umewekwa na Kifungu cha 216 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi.
Ni miezi 12 ya kalenda. Vipengele vya malipo Madhumuni ya malipo ya kodi ya mapato ya kibinafsi kutoka kwa majengo ya kukodisha kutoka kwa mtu binafsi daima ni sawa. Lakini kuna jambo moja muhimu ambalo linahusu aina ya uhamisho wake.

Yote inategemea hali ya kisheria ya mtu anayekodisha majengo / mali isiyohamishika. Inaweza kuwa:

• shirika (na aina mbalimbali za umiliki);
• mjasiriamali binafsi;
• mtu binafsi.

Katika kesi mbili za kwanza (chombo cha kisheria au mjasiriamali binafsi), mpangaji ndiye wakala wa ushuru wa mwenye nyumba.

Ushuru wa mapato ya kibinafsi kutoka kwa kukodisha majengo kutoka kwa mtu binafsi mnamo 2018

Muhimu

Tarehe ya mwisho ya kuhamisha ushuru wa mapato ya kibinafsi chini ya makubaliano ya kukodisha Kwa malipo chini ya makubaliano ya kukodisha kwa majengo, makubaliano ya mali ya kiraia na ya kibinafsi, unahitaji kujua ndani ya muda gani unapaswa kutambua mapato, kuzuilia na kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi. Yafuatayo ni mahitaji ya kisheria ya muda wa shughuli zinazofanywa na wakala wa kodi na udhibiti wa mistari ya fomu 6-NDFL kuhusiana na makubaliano ya kukodisha na mtu binafsi: Anayelipa kodi ya mapato ya kibinafsi chini ya makubaliano ya kukodisha na mtu binafsi. kampuni inayofanya kazi kama wakala wa kodi kwa malipo ya kodi lazima isimamishwe Kodi ya mapato ya kibinafsi kwa mapato yaliyopokelewa chini ya makubaliano ya kukodisha na kuilipa kwa bajeti.

Kodi ya mapato ya kibinafsi wakati wa kukodisha kutoka kwa mtu binafsi

Mtazamo huo huo unashirikiwa na Wizara ya Fedha ya Urusi (Barua za tarehe 04/29/2011 N 03-04-05/3-314 na tarehe 07/15/2010 N 03-04-06/3-148) , na mahakama (Azimio la Huduma ya Shirikisho ya Antimonopoly ya Wilaya ya Moscow ya tarehe 07.03 .2012 N A40-40718/11140-184). (soma zaidi uk. 45). Wakaguzi wakigundua ukiukaji huu, watalitoza shirika faini kwa kushindwa kutimiza majukumu ya wakala wa kodi.
Faini ni 20% ya kiasi cha kodi chini ya kuzuiliwa na uhamisho kwa bajeti (Kifungu cha 123 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi). Kumbuka! Ushuru wa mapato ya kibinafsi huhamishiwa kwenye bajeti hata wakati malipo ya mapema yanalipwa kwa mwenye nyumba Kwa kila malipo ya kodi au sehemu yake, shirika linalazimika kuzuia ushuru wa mapato ya kibinafsi.

Tunakodisha mali kutoka kwa mtu binafsi: vipengele vya kodi na uhasibu (Vaitman E.)

Tahadhari

Mtu hataweza kuchukua fursa ya kupunguzwa kwa ushuru wa kitaalamu kwa mapato ya kukodisha (Kifungu cha 221 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi). Shirika hukodisha majengo kutoka kwa mkurugenzi wake. Je, niweke kodi gani? Je, inawezekana kuzingatia kiwango cha chini cha kodi? Kwa mujibu wa sheria, hakuna vikwazo hapa.

Uhasibu wa ushuru kwa ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa malipo chini ya makubaliano ya kukodisha

Maswali yanayofanana

• Jinsi ya kuhitimisha kwa usahihi makubaliano ya kukodisha kwa 170 sq m na mtu binafsi? 05 Septemba 2017, 03:16, swali No. 1742821 jibu 1
• Wakati wa kuhitimisha makubaliano ya kukodisha gari na wafanyakazi, mkodishaji anaweza kuwa mtu binafsi? Januari 23, 2017, 09:16, swali No. 1508912 majibu 2
• Mchana mzuri Hili ni swali. Je, mimi, kama mmiliki wa LLC (Shule ya Kuendesha, upraschenka) nilipe asilimia 13 ya ushuru wa mapato ya kibinafsi wakati wa kuhamisha fedha kwa watu binafsi kwa ajili ya kukodisha majengo na gari (elimu)? Desemba 24, 2015, 09:37, swali No. 1082520 majibu 10
• Jinsi ya kusitisha makubaliano ya kukodisha kwa majengo yasiyo ya kuishi ikiwa mpangaji hajakiuka masharti ya makubaliano? Oktoba 17, 2016, 09:18, swali No. 1410072 8 majibu
• Mchana mzuri, ni njia gani bora ya kuhitimisha makubaliano ya kukodisha kwa majengo yasiyo ya kuishi kwa ajili ya uendeshaji wa anti-cafe.

Kukodisha majengo kutoka kwa mtu binafsi

Lakini ikumbukwe kwamba kanuni za uainishaji wa bajeti hubadilika kila mwaka. Kabla ya kutoa ripoti na maagizo ya malipo, ni muhimu sana kwanza kuhakikisha kuwa maelezo yote ni sahihi.

Mnamo 2018, BCC ya kuhamisha ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa kukodisha majengo ni kama ifuatavyo - 182 1 01 02030 01 1000 110. Zaidi ya hayo, kanuni hii inatumika kwa vyanzo vyote vya mapato vilivyoainishwa katika Kifungu Na. 228 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi. .

Uundaji wa agizo la malipo (sampuli) Ikumbukwe kwamba hivi karibuni mabadiliko makubwa yalifanywa kwa utaratibu wa kutoa agizo la malipo. Msingi wa hili ni agizo la Wizara ya Fedha Na. 107n la tarehe 12 Novemba 2013.

Wajasiriamali mara nyingi wanahitaji kukodisha majengo ili kufanya shughuli zao. Ikiwa majengo yamekodishwa kutoka kwa mtu binafsi, hii mara nyingi huwachanganya wahasibu.

Je, inawezekana kujumuisha malipo ya kukodisha majengo kutoka kwa mtu ambaye si mjasiriamali kama gharama? Hebu tuzingatie suala hili kwa mtazamo wa kisheria. Ni vipengele vipi wakati wa kuhitimisha mkataba? Mkataba wa kukodisha na mmiliki binafsi sio tofauti na makubaliano ya kukodisha na taasisi ya kisheria.

Maelezo ya lazima katika mkataba lazima iwe: - anwani ya eneo la majengo yaliyokodishwa, anwani halisi ya eneo la shirika lako katika jengo (sakafu, mahali kwenye chumba), eneo la majengo yaliyokodishwa. - Kiasi cha kodi, utaratibu na masharti ya malipo yake.

Kukodisha majengo kutoka kwa mtu binafsi kwa ushuru wa mapato ya shirika la kisheria

Nambari ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi). BCC kwa kodi ya mapato ya kibinafsi kwa kodi - 182 1 01 02010 01 1000 110. Hiyo ni, sawa na wakati wa kuhamisha kodi ya mapato ya kibinafsi kwa wafanyakazi wa shirika. Kuripoti unapokodisha kutoka kwa mtu binafsi Kwa mkodishaji binafsi, unahitaji kuunda rejista tofauti ya ushuru kwa ushuru wa mapato ya kibinafsi na mwishoni mwa mwaka, kwa njia ya jumla, wasilisha cheti cha 2-NDFL kwa Huduma ya Ushuru ya Shirikisho. Ni lazima iakisi mapato katika mfumo wa kodi, kiasi cha mahesabu, kuzuiliwa na kuhamishiwa kwenye bajeti ya kodi ya mapato ya kibinafsi. Msimbo wa mapato katika 2-NDFL unapokodisha kutoka kwa mtu binafsi ni 1400. Zaidi ya hayo, taarifa kuhusu mpangaji binafsi imejumuishwa katika ripoti ya robo mwaka 6-NDFL. Malipo ya bima wakati wa kukodisha majengo kutoka kwa mtu binafsi Kiasi cha kodi kinacholipwa kwa mtu binafsi sio chini ya michango ya bima kwa Mfuko wa Pensheni, Mfuko wa Bima ya Jamii na Mfuko wa Bima ya Bima ya Matibabu ya Shirikisho (kifungu cha 4 cha Kifungu cha 420 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi. )
Hii ni hatari kwa sababu mamlaka ya ushuru yana uwezekano mkubwa zaidi kutaka raia ajiandikishe kama mjasiriamali na kulipa kodi kama mjasiriamali binafsi (soma zaidi kwenye ukurasa wa 46). Kumbuka. Kwa upande wa VAT, sio faida kwa makampuni kukodisha mali kutoka kwa watu binafsi ambao hawana hali ya mjasiriamali binafsi sio walipaji wa VAT (kifungu cha 1 cha Kifungu cha 143 cha Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi). Hii ina maana kwamba wakati wa kutoa huduma za kukodisha mali, hakuna VAT ya "pembejeo", ambayo mpangaji anaweza kutoa Lakini wakati wa kuhesabu kodi ya mapato, shirika litaweza kujumuisha kiasi chote cha kodi katika gharama (kifungu cha 10, kifungu cha 10). 1, kifungu cha 264 cha Msimbo wa Ushuru wa Shirikisho la Urusi). Haihitaji kupunguzwa na kiasi cha VAT, kama inavyofanywa wakati wa kukodisha mali kutoka kwa walipaji wa VAT. Kwa shirika la mpangaji, hii inaweza kusababisha kodi ya ziada ya mapato.

Kukodisha majengo kutoka kwa mtu binafsi na taasisi ya kisheria machapisho ya kodi ya mapato ya kibinafsi

Ni muhimu kuandaa taarifa za fedha ipasavyo, kwa kuzingatia jambo hili. Mkodishaji, kwa upande wake, analazimika tu kuwasilisha tamko kwa mamlaka ya ushuru mahali anapoishi ndani ya muda uliowekwa.

Hali ni ngumu zaidi kuhusu ukodishaji wa mali isiyohamishika kwa watu binafsi. Katika kesi hii, mtu anayefanya shughuli za aina hii hana wakala wa ushuru.

Na lazima afanye malipo yote kwa kujitegemea, huku akitoa taarifa inayofaa - tamko. Lakini wakati huo huo, mtu binafsi haruhusiwi kutunza kumbukumbu za uhasibu - kwa mujibu wa sheria inayotumika katika Shirikisho la Urusi.

KBK Inakusaidia kufahamu mahali pa kulipa kodi ya mapato ya kibinafsi kwa kukodisha majengo kutoka kwa mtu binafsi - KBK - misimbo ya uainishaji wa bajeti. Ni seti hii ya nambari ambayo hukuruhusu kufanya malipo kiotomatiki na kuonyesha madhumuni yake.

Shirika ambalo limeingia katika makubaliano ya kukodisha majengo na mtu binafsi hutimiza majukumu ya wakala wa ushuru - wakati wa kuhamisha malipo ya kukodisha, huzuia ushuru wa mapato ya kibinafsi na hulipa ushuru kwa bajeti. Katika nakala hii tutaangalia jinsi ukodishaji wa majengo kutoka kwa mtu binafsi umeandikwa, na pia kujua maelezo ya ushuru wakati wa kulipa malipo ya kukodisha na kulipa fidia gharama za uendeshaji.

Mkataba wa kukodisha na mtu binafsi: tunachora kwa usahihi

Ushirikiano kati ya shirika na mwenye nyumba binafsi huanza na utekelezaji wa makubaliano ya kukodisha.

Wakati wa kuunda makubaliano ya kukodisha, wahusika lazima wazingatie viwango vilivyowekwa na Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Hasa, mkataba lazima uwe na maelezo yafuatayo ya lazima:

• jina la hati, mahali, tarehe ya maandalizi;
• majina ya wahusika katika utangulizi (jina kamili la shirika, jina kamili la mtu binafsi);
• Jina kamili, nafasi ya saini kwa upande wa mpangaji (kawaida mkurugenzi), msingi wa kuwakilisha maslahi ya shirika wakati wa kuhitimisha makubaliano (hati, nguvu ya wakili);
• anwani ya kisheria ya shirika, anwani ya usajili ya mtu binafsi;
• maelezo ya benki ya vyama.

Soma pia makala ⇒

Nakala ya makubaliano inapaswa kupangwa katika sehemu zifuatazo:

Mpangaji anakubali haki ya kutumia eneo baada ya kusaini cheti cha uhamishaji na kukubalika ⇒ .

Utaratibu wa kurejesha majengo mwishoni mwa muda wa kukodisha au kuhusiana na kukomesha mapema kwa mkataba unaambatana na kusainiwa kwa cheti cha kurudi. .

Usajili wa hali ya makubaliano ya kukodisha na mtu binafsi

Mkataba wa kukodisha uliohitimishwa kati ya shirika na mtu ambaye si mjasiriamali binafsi sio chini ya notarization ya lazima. Wakati huo huo, kwa misingi ya kifungu cha 2 p. 609 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, mkataba wa kukodisha (ikiwa ni pamoja na mkopeshaji binafsi) halali kwa zaidi ya mwaka 1 lazima upitie utaratibu wa usajili wa serikali.

Usajili wa serikali wa mikataba ya kukodisha unafanywa na miili ya eneo la Rosreestr. Kwa mujibu wa Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, makubaliano ya kukodisha yanatambuliwa kuwa halali na huanza kutumika tu ikiwa imesajiliwa na serikali.

Kukodisha majengo kutoka kwa mtu binafsi: ushuru, malipo ya bima

Wakati wa kukodisha majengo kutoka kwa raia ambaye sio mtu wa kujiajiri, shirika, kutekeleza majukumu ya wakala wa ushuru, inalazimika kuzuia na kulipa ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa bajeti, iliyohesabiwa kutoka kwa kiasi cha malipo ya kukodisha kwa ushuru wa sasa. kiwango. Mahitaji haya yameanzishwa na kifungu cha 2 cha Sanaa. Nambari ya Ushuru ya 226 ya Shirikisho la Urusi.

Mpangaji - wakala wa ushuru kwa ushuru wa mapato ya kibinafsi

Shirika la mpangaji huhesabu kodi ya mapato ya kibinafsi, huzuia kiasi kutoka kwa mapato ya mpangaji binafsi na hulipa kodi kwa bajeti katika kila kesi ya uhamisho wa malipo ya kukodisha. Mpangaji hupokea kiasi cha kodi ya kodi iliyozuiliwa:

Ukweli wa Malipo ya Kukodisha = Mkataba wa Malipo ya Kukodisha - ushuru wa mapato ya kibinafsi,

Wapi Ukweli wa malipo ya kukodisha- kiasi cha malipo ya kukodisha yaliyohamishwa kwa mpangaji;
Mkataba wa malipo ya kukodisha- kiasi cha malipo ya kukodisha kulingana na makubaliano;
Kodi ya mapato ya kibinafsi ni kiasi cha ushuru uliozuiliwa unaohesabiwa kwa kiwango kilichowekwa (kwa ujumla, 13% ya malipo ya kukodisha).

Wakati wa kukodisha majengo kutoka kwa mtu binafsi, ushuru wa mapato ya kibinafsi unaweza kuzuiliwa katika kesi ambapo kiasi cha ushuru kimeainishwa katika makubaliano ya kukodisha, na mradi kifungu hiki hakijatolewa katika makubaliano (tazama barua ya Wizara ya Fedha Na. . 03-04-05/49369 tarehe 08.27.2015).

Tarehe ya mwisho ya malipo ya ushuru wa mapato ya kibinafsi na wakala wa ushuru wa taasisi ya kisheria sio zaidi ya siku inayofuata siku ya kuhamisha malipo ya kodi kwa mpangaji binafsi.

Hebu tuangalie mfano . Makubaliano ya kukodisha kwa majengo yasiyo ya makazi yalihitimishwa kati ya Prizma LLC na raia Barsukov, kulingana na ambayo kodi ni rubles 7,303 kwa mwezi.

Prizma hulipa kodi kwa Barsukov kila mwezi hadi tarehe 20 ya mwezi huu.

Mnamo Oktoba 18, 2018, mhasibu wa Prizma alihamisha kodi ya Oktoba 2018 kwa Barsukov (minus ya kodi ya mapato ya kibinafsi):

RUR 7,303 - (RUB 7,303 * 13%) = RUB 6,353.61

Prizma inalazimika kuhamisha ushuru wa mapato ya kibinafsi kwa bajeti kabla ya Oktoba 19, 2018.

Malipo ya bima

Malipo ya kodi yanayolipwa na wapangaji wa shirika la kisheria kwa ajili ya mtu binafsi hayatozwi kodi kama malipo ya bima. Kwa mujibu wa aya ya 4 ya Sanaa. 420 ya Kanuni ya Ushuru ya Shirikisho la Urusi, shirika linalokodisha majengo kutoka kwa mtu binafsi halihitajiki kulipa michango ya pensheni ya lazima, matibabu, bima ya kijamii.