Jinsi na nini kinaweza kukodishwa. Je, inawezekana kukodisha majengo kwa mtu binafsi?

Wamiliki wengi wa vyumba huuliza swali: "Itagharimu kiasi gani kukodisha nyumba?" Lazima uamue kiasi unachotaka kupokea kutoka kwa wapangaji kwako mwenyewe. Huduma lazima zilipwe tofauti. Lazima uamua kiasi cha malipo kulingana na vyumba katika ghorofa yako. Ikiwa ni ghorofa ya chumba kimoja na hakuna ukarabati na vifaa vya kisasa vya kaya au hakuna kabisa, basi kiasi kitakuwa kidogo. Na ikiwa ghorofa ni vyumba viwili na samani, vyombo vya nyumbani na matengenezo mazuri, basi ni bora kujadili kiasi cha malipo na wakala.

- malipo kwa wakati
-usafi


Ni faida zaidi kukodisha ghorofa kwa siku au kwa saa.

Jinsi ya kukodisha ghorofa

Lakini mahitaji ya aina hii ya kukodisha ghorofa ni uwepo wa lazima wa vyombo vya nyumbani (jokofu, tanuri ya microwave, mashine ya kuosha, tank ya kupokanzwa maji), samani zote zinazohitajika (meza, viti, meza za kitanda na makabati) na upatikanaji wa maji ya moto. Baadhi ya vyumba, ambavyo hukodishwa kwa saa moja au kila siku, pia vina jacuzzi au bafu kwa urahisi zaidi. Malipo ya aina hii ya ghorofa inaweza kuzidi malipo ya kila mwezi ya kuishi katika ghorofa ya kawaida.

Katika nyakati ngumu za shida, kila mmoja wetu anajaribu kutokosa nafasi moja ya kupata senti ya ziada - mtu anachukua kazi ya pili, wengine hufanya kazi ya kujitegemea jioni, na mtu anaamua kukodisha nyumba ya ziada ambayo imekaa bila kazi. muda mrefu.

Kukodisha vyumba ni eneo tata kutoka kwa maoni ya kisheria, ambayo matapeli wengi hufanya kazi.

Jinsi ya kukodisha ghorofa rasmi na kwa usahihi?

Kwa hiyo, ikiwa unaamua kufanya hivyo kwa mara ya kwanza, makini na vidokezo vichache vya msingi ambavyo vinapendekezwa kufuatiwa ili usiingie kwa hila na usipoteze pesa badala ya kupata.

Tunakodisha ghorofa - nini cha kuzingatia

Siku hizi, tovuti zilizo na matangazo ya nyumba zimeenea, ambapo wapangaji wanaweza kuchagua ghorofa ambayo inafaa kwao kulingana na vigezo mbalimbali: samani, ukaribu na metro, mtazamo kutoka dirisha. Kwa mfano, ikiwa wana nia ya kukodisha vyumba kwenye Market Square> Lviv, basi kwa kuongeza eneo hilo, wanaweza kuchagua sifa nyingine zote za nyumba yao ya baadaye ambayo inawavutia kwenye moja ya tovuti za kukodisha mali isiyohamishika, kwa mfano, kwenye www.dobovo.com. Ndiyo maana mchakato wa kuunda tangazo la kukodisha ghorofa unapaswa kutibiwa kwa uangalifu na kuelezea kwa upeo faida zote ambazo, kwa maoni yako, ina.

Kwa hivyo unawezaje kukodisha nyumba yako haraka na kwa urahisi iwezekanavyo? Inaweza kuonekana kuwa hakuna chochote ngumu - unayo mali ambayo una haki ya kuiondoa, na ikiwa unataka kukodisha, toa funguo na uchukue pesa. Walakini, kwa mbinu kama hiyo ya ujinga, mmiliki wa ghorofa anaweza kutarajia tamaa nyingi.

Mchakato wa kukodisha ghorofa lazima ufikiwe kwa uwajibikaji na, muhimu zaidi, kwa uwezo kutoka kwa mtazamo wa kisheria, i.e. lazima na hitimisho la makubaliano ambayo ni muhimu kuelezea nuances yote iwezekanavyo ili kuepuka matatizo na gharama zinazowezekana katika siku zijazo.

Kwa mtu ambaye atakodisha ghorofa kwa mara ya kwanza, tumekusanya vidokezo kadhaa ambavyo vinapendekezwa kufuatiwa na wamiliki wa mali wenye ujuzi ambao wamehusika katika shughuli sawa kwa muda mrefu.

Kwa hiyo, ikiwa unapanga kukodisha nyumba yako, si kwa watu unaowajua vizuri, lakini kwa wageni, basi unapaswa kuzingatia mapendekezo yafuatayo.

• Mara tu unapopata mtu aliye tayari kukodisha nyumba yako, ni wakati wa kusaini mkataba. Hii ni hati muhimu sana, kwa misingi ambayo masuala yote ya utata kati yako na mpangaji yatatatuliwa katika siku zijazo. Mkataba wa kukodisha lazima ujumuishe: kiwango cha malipo, tarehe za mwisho za utoaji, hesabu ya mali na vifaa vya nyumbani vinavyopatikana katika majengo, pamoja na hali yao.. Mkataba lazima uwe na maelezo kuhusu wajibu mwishoni mwa muda wa kurudi ghorofa na mali yote katika hali sawa ambayo ilikuwa wakati wa kusaini mkataba. Mkataba huu hauwezi kusitishwa kwa upande mmoja, tu kwa makubaliano ya wahusika.
• Hakikisha kuingiza katika mkataba masharti ya mpangaji kutimiza majukumu yake na chaguzi za kutatua hali hiyo katika kesi ya kutotimizwa. Kwa mfano, katika kesi ya malipo ya marehemu, unaweza kutaja uwezekano wa awamu au nafasi ya haraka ya majengo. Pia, usisahau kuhusu uwezekano wa kukomesha mapema kwa mkataba bila adhabu kutoka kwa upande mwingine, kwa mfano, katika kesi ya onyo angalau mwezi mapema.
• Pia ni muhimu kutaja njia ya kutatua migogoro katika tukio la uharibifu wa mali; hii inaweza kuwa fidia ya fedha kwa thamani ya soko au uingizwaji wa mali na mpya kwa makubaliano na mmiliki wa mali.
• Moja ya pointi muhimu zaidi na zinazokutana mara kwa mara ni fursa ya kuboresha hali ya maisha ya mpangaji badala ya kodi. Kulingana na kipindi cha kukodisha, inashauriwa kujumuisha chaguo hili kwa mpangaji (ikiwa ni pamoja na kwa sababu ya kodi), lakini daima kwa makubaliano na mwenye nyumba.

© OchProsto.com

Iliongezwa tarehe 23 Mei 2016 katika kategoria ya Biashara na kazi
Tags: nyingine, kodi, ghorofa, mali isiyohamishika.

Kabla ya kukodisha ghorofa, unapaswa kufanya kazi ya ukarabati inayohusiana na kubadilisha mabomba na wiring. Na kwa wale wanaokodisha ghorofa kwenye sakafu ya juu, paa inapaswa kubadilishwa ili kuepuka ukarabati unaofuata. Je, inawezekana kukodisha ghorofa bila ukarabati? Bila shaka unaweza lakini si kila mpangaji ataamua kukodisha ghorofa katika hali mbaya na kufanya matengenezo kwa gharama zao wenyewe. Kwa hiyo, matengenezo ya vipodozi yanapaswa kufanywa ili kukodisha ghorofa kwa kasi zaidi. Leo, watu wengi wanapendelea kununua ghorofa vyborstroi.ru katika jengo jipya kutoka 2,000,000 kutoka kwa mtengenezaji na kukodisha, na hivyo kurejesha gharama za ununuzi.

Jinsi ya kukodisha ghorofa?

Ili kukodisha ghorofa na usiwe na malalamiko yoyote kutoka kwa wapangaji, unapaswa kwanza kuwaambia ni hali gani ghorofa iko na ambapo kitu kinahitaji kutengenezwa, ikiwa ni. Kwanza kabisa, unahitaji kujadili na wapangaji nuances yote kuhusiana na ghorofa na malipo:
- Ni tarehe gani ya malipo?
-Ikitokea kuharibika kwa vifaa vya umeme na vifaa vya nyumbani, nani atagharamia matengenezo au ununuzi wa mpya?
-Je, wapangaji wanaweza kufuga kipenzi?

Kabla ya kuhitimisha makubaliano ya kukodisha, wapangaji huangalia ni vyumba vipi vilivyokodishwa na katika hali gani. Jinsi ya kukodisha ghorofa kwa usahihi? Kwa kufanya hivyo, mmiliki wa ghorofa anapaswa kuwasiliana na wakala na kuhitimisha makubaliano nao.
- Samani na wingi wao: makabati, meza, viti, makabati na kadhalika
- Vyombo vya Nyumbani: Jokofu, Microwave, Tairi la Kuosha, Tangi ya Kuchemshia Maji, Dishwasher na kadhalika.

Baada ya kuwasiliana, wakala huweka tangazo la kukodisha ghorofa, huchukua simu na kuonyesha ghorofa kwa wapangaji wanaowezekana, na hivyo kufanya kazi ya mmiliki wa ghorofa iwe rahisi. Mpangaji ana haki ya kukataa ghorofa inayotolewa kwake au kukubali. Ikikubaliwa, mpangaji lazima alipe kodi kamili ya kila mwezi ya ghorofa kwa wakala.

Je, ninapaswa kukodisha ghorofa? Kabla ya kufanya hivyo, unapaswa kupima faida na hasara. Je, ni faida ya kukodisha ghorofa au ni hivyo kwamba ghorofa haina kusimama bila wamiliki na wizi usifanyike, unaamua. Katika hali bora, ikiwa unatoka mji wako na unakwenda kukodisha ghorofa, basi ni bora kutafuta wapangaji kati ya marafiki au jamaa. Kwa njia hii utajua kwamba ghorofa iko katika mikono nzuri na hutahitaji kuangalia wapangaji kila mwezi.

Je, inawezekana kukodisha ghorofa?

Kwa kawaida inawezekana. Sasa kuna idadi kubwa ya familia za vijana ambao wanahitaji makazi tofauti na wako tayari kulipia. Kabla ya kukodisha nyumba, lazima uonyeshe katika mkataba ikiwa familia za vijana zilizo na watoto zinaweza kuishi katika nyumba yako. Ikiwa unakubali familia kama hizo, basi uwe tayari kuwa Ukuta katika nyumba yako itang'olewa. Na ni bora kuashiria mara moja katika mkataba nani atalipa ununuzi wa Ukuta mpya. Katika hali nyingi, hawa ni wapangaji.

Wamiliki wengi wa vyumba huuliza swali: "Itagharimu kiasi gani kukodisha nyumba?" Lazima uamue kiasi unachotaka kupokea kutoka kwa wapangaji kwako mwenyewe. Huduma lazima zilipwe tofauti. Lazima uamua kiasi cha malipo kulingana na vyumba katika ghorofa yako. Ikiwa ni ghorofa ya chumba kimoja na hakuna ukarabati na vifaa vya kisasa vya kaya au hakuna kabisa, basi kiasi kitakuwa kidogo.

Jinsi ya kukodisha ghorofa mwenyewe bila wakala: hatua tatu za kusaini makubaliano

Na ikiwa ghorofa ni vyumba viwili na samani, vyombo vya nyumbani na matengenezo mazuri, basi ni bora kujadili kiasi cha malipo na wakala.

Jinsi ya haraka kukodisha ghorofa? Ili kuharakisha mchakato huu, ni bora kutumia matangazo ambayo yanaweza kuwekwa kwenye mtandao. Ili kufanya mchakato hata haraka, lazima uchukue picha za vyumba vyote katika ghorofa kutoka kwa pembe nzuri ili kila chumba kionekane. Unapaswa kuonyesha mahitaji yako yote unayotaka kutoka kwa wapangaji, kwa mfano:
- malipo kwa wakati
- hakuna kipenzi
-usafi
-familia zisizo na watoto, nk.


Ni faida zaidi kukodisha ghorofa kwa siku au kwa saa. Lakini mahitaji ya aina hii ya kukodisha ghorofa ni uwepo wa lazima wa vyombo vya nyumbani (jokofu, tanuri ya microwave, mashine ya kuosha, tank ya kupokanzwa maji), samani zote zinazohitajika (meza, viti, meza za kitanda na makabati) na upatikanaji wa maji ya moto. Baadhi ya vyumba, ambavyo hukodishwa kwa saa moja au kila siku, pia vina jacuzzi au bafu kwa urahisi zaidi. Malipo ya aina hii ya ghorofa inaweza kuzidi malipo ya kila mwezi ya kuishi katika ghorofa ya kawaida.

Usifikirie ikiwa inafaa kukodisha ghorofa, kwani mchakato huu unaweza kuwa na faida sana kwako. Ili kufanya hivyo, unahitaji tu kupata wapangaji wazuri ambao wangekufaa katika kila kitu na kufanya malipo kwa wakati. Jambo kuu sio kukaa kimya.

Jinsi ya kukodisha ghorofa kwa wapangaji? Ili kufanya hivyo, kwanza unahitaji kuwasiliana na wakala na watafanya kila kitu ambacho ungefanya. Hutalazimika kutafuta mtu yeyote au kukimbia kuzunguka kuonyesha ghorofa. Utalazimika kukaa kwenye kochi na kungojea simu ambayo wapangaji wamepatikana. Hutalipa chochote kwa utaratibu huu. Wapangaji watahitaji kulipa.

Ili kupata wapangaji wenye mafanikio, unapaswa kuzungumza nao na kufikia hitimisho kuhusu watu. Kama msemo unavyosema: "Unasalimiwa na nguo zako, lakini unaonekana kwa akili yako."

Tumefungua sehemu hii ili Wapangaji (Wapangaji) na Wapangaji (Wapangaji) wa maeneo ya makazi wajue wazi haki na wajibu wao. Tutaijaza kwa mabadiliko kidogo katika mfumo wa sheria wa Shirikisho la Urusi.

Mkataba wa kukodisha au mkataba wa kukodisha?

Ni tofauti gani kati ya makubaliano ya kukodisha na makubaliano ya kukodisha wakati wa kukodisha ghorofa, ni sifa gani zao

Wakati wa kukodisha majengo kwa ada kwa mtu wa tatu au shirika, makubaliano lazima yakamilishwe. Hii inaeleweka na wamiliki wengi wa vyumba au ofisi ambao wanataka kukodisha mali yao kwa ada ya kumiliki na kutumia mtu mwingine. Baada ya yote, makubaliano hayo yataondoa matatizo mengi yanayohusiana na unyonyaji zaidi wa mali zao na kuondoa migogoro na madai iwezekanavyo. Mthibitishaji, wakala wa mali isiyohamishika au ofisi ya sheria itakusaidia kuandaa makubaliano kama haya. Mara nyingi, wataalamu huipa hati "Mkataba wa Ukodishaji wa Makazi" badala ya "Mkataba wa Ukodishaji wa Makazi." Je, tunaweza kusema nini kuhusu maudhui ya vitendo hivyo...? Mwanasheria wa RealEstate.ru Natalia Troyanovskaya anaelezea katika mazungumzo na mwandishi Robert Effe ni tofauti gani kati ya mkataba wa kukodisha na mkataba wa kukodisha, ni matatizo gani yanaweza kuepukwa kwa kuandika kwa usahihi hati, makubaliano gani yanapaswa kusajiliwa na ambayo haipaswi kusajiliwa:

Makubaliano ya kukodisha na ya kukodisha, dhana tofauti. Katika hali gani ni bora kutumia kwanza, na katika hali gani - mkataba wa pili?

Makubaliano ya kukodisha na makubaliano ya kukodisha ni makubaliano ya kukodisha mali. Sura ya 35 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi imejitolea kwa mkataba wa kukodisha makazi, na mahusiano ya vyama chini ya makubaliano ya kukodisha yanasimamiwa na Sura. 34 Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Na, kama sheria, hakuna haja ya kuchagua kati ya aina hizi mbili za makubaliano, kwani aina ya makubaliano inayotumiwa imedhamiriwa na kitu (makazi au majengo yasiyo ya kuishi) na muundo wa mada ya wahusika kwenye makubaliano (a. chombo cha kisheria au mtu binafsi hukodisha kitu). Makubaliano ya kukodisha yanatumiwa ikiwa mali isiyohamishika yoyote isipokuwa ya makazi yamekodishwa kwa ada. Kwa kuongeza, makubaliano ya kukodisha hutumiwa ikiwa majengo ya makazi yanahamishiwa kwenye milki na (au) matumizi ya taasisi ya kisheria (kifungu cha 2 cha Kifungu cha 671, kifungu cha 1 cha Kifungu cha 677 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi). Lakini ikiwa majengo ya makazi yanahamishiwa kwenye milki na matumizi ya mtu binafsi, basi makubaliano ya kukodisha hutumiwa. Katika makubaliano ya kukodisha, mmiliki wa majengo ya makazi au mtu aliyeidhinishwa naye ataitwa mpangaji, mtu mwingine ataitwa mpangaji. Katika makubaliano ya kukodisha, wahusika wataitwa mpangaji na mpangaji. Na ninataka kusisitiza kuwa haikubaliki kuchukua nafasi ya majina ya wahusika katika makubaliano ya kukodisha ya ghorofa na kuita makubaliano kama hayo makubaliano ya kukodisha, kwani mikataba hii inadhibitiwa na sura tofauti za Sheria ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, hizi ni tofauti. mikataba.

Ni nani anayefaidika zaidi kukodisha nyumba yako, taasisi ya kisheria au raia?

Ikiwa ghorofa imekodishwa kwa taasisi ya kisheria, basi chaguo pekee linalotolewa na sheria ni kutumia makubaliano ya kukodisha. Na ikiwa ghorofa imekodishwa kwa raia (mtu binafsi), basi makubaliano ya kukodisha yanahitimishwa. Ikiwa mmiliki wa ghorofa ana fursa ya kuchagua nani wa kukodisha, basi tofauti katika udhibiti wa kisheria wa mikataba hii inapaswa kuzingatiwa. Kwa mfano, mkataba wa kukodisha unaweza kutoa uwezekano wa kukomesha kwake kwa misingi iliyotolewa katika makubaliano, nje ya mahakama, wakati mkataba wa kukodisha kwa mpango wa mpangaji unaweza kusitishwa tu mahakamani na kwa misingi ndogo sana. Na kisha - nadhani wengi watakubaliana nami, kwa kuwa hii ni mantiki - ni rahisi kurejesha kutoka kwa taasisi ya kisheria kodi isiyolipwa, pamoja na uharibifu ambao ungeweza kusababishwa na majengo ya makazi au majengo ya jirani ya makazi. Baada ya yote, eneo la taasisi ya kisheria imedhamiriwa na inajulikana. Aidha, vyombo vya kisheria vinaonekana kutengenezea zaidi ikilinganishwa na watu binafsi (wananchi). Nitaongeza kuwa taasisi ya kisheria inaweza kutumia ghorofa iliyokodishwa tu kwa makazi ya raia.

Kwa upande mwingine, wamiliki wengine, wakati wa kukodisha vyumba, wanapendelea kushughulika na raia, kwa sababu katika kesi hii wanaona na kujua mtu ambaye atatumia nyumba yao "ana kwa ana." Kwa wamiliki wengine, ni muhimu kwamba makubaliano ya kukodisha, hata moja yaliyohitimishwa kwa muda wa juu (miaka mitano), sio chini ya usajili wa serikali. Kwa kuangalia maneno ya realtors, raia wamiliki wanapendelea kodi nje ya majengo yao kwa wananchi badala ya kampuni. Kwa hivyo, makubaliano ya kukodisha hutumiwa mara nyingi zaidi.

Tafadhali tuambie kuhusu maelezo mahususi ya hali ya kisheria ya wahusika kwenye makubaliano.

Katika makubaliano ya kukodisha, haki za mpangaji, kama "chama dhaifu" katika makubaliano, zinalindwa na sheria. Masharti ya kusitisha mkataba kwa upande mmoja na mpangaji ni onyo la awali kwa mwenye nyumba na ridhaa ya raia wanaoishi kwa kudumu na mpangaji. Ikiwa masharti haya yametimizwa, mkataba unachukuliwa kuwa umesitishwa bila kujali idhini ya mpangaji. Na kwa mpango wa mwenye nyumba, makubaliano ya kukodisha kwa majengo ya makazi yanaweza kusitishwa bila idhini ya mpangaji tu katika mahakama na tu kwa misingi iliyotolewa na sheria. Sababu kama hizo zinaweza kuwa: - kushindwa kwa mpangaji kulipa majengo ya makazi kwa muda wa miezi sita, isipokuwa muda mrefu zaidi umeanzishwa na mkataba, na katika kesi ya kukodisha kwa muda mfupi, katika kesi ya kushindwa kulipa fedha zaidi ya mara mbili ndani. muda uliowekwa na mkataba; - ikiwa mpangaji wa eneo la makazi au raia wengine ambao vitendo vyake anawajibika hutumia majengo ya makazi kwa madhumuni mengine, au kukiuka kwa utaratibu haki na masilahi ya majirani, au mpangaji (au raia wengine ambao anawajibika kwa vitendo) huharibu. au kuharibu majengo ya makazi. Makubaliano ya kukodisha yanahitimishwa kwa muda maalum - sio zaidi ya miaka 5. Kumalizika kwa kipindi hiki haimaanishi hitaji la kuondoka kwenye eneo lililokodishwa, kwani mpangaji ana haki ya kufanya upya mkataba kwa muda mpya. Kabla ya miezi 3 kabla ya kumalizika kwa mkataba wa kukodisha makazi, mwenye nyumba lazima atoe mpangaji kuhitimisha makubaliano kwa masharti sawa au tofauti. Au mwenye nyumba lazima aonyeshe mpangaji kuhusu kukataa kufanya upya mkataba kuhusiana na uamuzi wa kutokodisha eneo hili la makazi tangu tarehe ya kukomesha mkataba kwa mwaka mzima. Ikiwa mwenye nyumba hajatimiza wajibu huu na mpangaji hajakataa kupanua mkataba, mkataba huo unachukuliwa kupanuliwa chini ya hali sawa na kwa muda huo huo. Kutoka kwa mtazamo wa mmiliki wa majengo ya makazi, mpangaji ana haki za kutosha za kuishi katika ghorofa ya mtu mwingine kwa muda mrefu.

Je, inawezekana kupunguza wigo wa haki za mpangaji katika mkataba?

Sheria inatofautisha mikataba ya ukodishaji ya muda mfupi (kukodisha kwa muda mfupi), ambayo inatambua muda wa mkataba wa hadi mwaka mmoja.

Kila kitu kuhusu jinsi ya kukodisha ghorofa kwa usahihi: faida na hasara za utaratibu

Ukodishaji wa muda mfupi wa kibiashara hupunguza wigo wa haki za makazi za mpangaji na wanafamilia wake. Uhamiaji wa raia unafanywa kwa idhini ya mwenye nyumba, mpangaji na watu wengine wanaoishi naye kwa kudumu chini ya mkataba wa muda mfupi hawana haki ya kuhamia wakazi wa muda na wapangaji wadogo; hakuna haki ya awali ya kufanya upya mkataba kwa muda mpya, hakuna haki ya kuchukua nafasi ya mpangaji katika mkataba, nk. Katika kesi ya kukodisha kwa muda mfupi, wigo wa haki za makazi ya wakaazi hauwezi kupungua ikiwa wahusika katika makubaliano ya kukodisha watatoa masharti yanayolingana katika makubaliano. Je, inawezekana kuingiza idadi ya pointi, kwa mfano, kutoka kwa mkataba wa kukodisha kwenye mkataba wa kukodisha, ikiwa hii inaonekana kuwa muhimu? Kwa mfano, wahusika wanaamini kuwa inaonyesha kwa usahihi uhusiano wao.

Jambo kuu ni kwamba makubaliano yanazingatia sheria za lazima kwa vyama, vilivyoanzishwa na sheria na vitendo vingine vya kisheria vinavyotumika wakati wa kumalizia. Hiyo ni, ikiwa sheria inaweka sheria ya kusimamia mahusiano fulani chini ya mkataba, na hakuna kumbukumbu ya uwezekano wa kutoa maendeleo tofauti ya matukio, basi mtu lazima atende kulingana na sheria zilizoandikwa tayari. Sura ya 35 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi inatumika kwa makubaliano ya kukodisha kwa majengo ya makazi, Ch. 34 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi - kwa makubaliano ya kukodisha. Kwa upande mwingine, kwa kuwa makubaliano haya yote mawili ni aina ya makubaliano ya kukodisha mali (ingawa yanadhibitiwa na sura tofauti za Kanuni ya Kiraia na rasmi makubaliano ya kukodisha sio aina tofauti ya makubaliano ya kukodisha), ninaamini kuwa makubaliano ya kukodisha yanaweza. ni pamoja na vifungu tofauti vya Sura ya 34 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi katika kesi hiyo isipokuwa mahusiano haya yanadhibitiwa hasa na masharti ya Sura ya 35 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi na ikiwa masharti haya hayapingani na asili ya mkataba wa kukodisha. . Kwa kuandika "mkataba wa kukodisha wa miaka 5" katika kichwa, inawezekana kuilinda kutokana na usajili? Baada ya yote, mkataba wa kukodisha haujasajiliwa tu ikiwa umehitimishwa kwa muda wa hadi mwaka 1?

Kumbuka kwamba aina ya mkataba wa kiraia imedhamiriwa si kwa jina, lakini kwa maudhui ya mkataba huu.

Ipasavyo, haikubaliki kuchukua nafasi ya majina ya wahusika katika makubaliano ya kukodisha na kuita makubaliano kama hayo makubaliano ya kukodisha. Kwa mujibu wa Kifungu cha 1 cha Sanaa. 164 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, ikiwa vyama vinaingia katika makubaliano ya kukodisha kwa majengo ya makazi (mpangaji ni mtu binafsi), usajili wa hali ya makubaliano hayo hauhitajiki, bila kujali muda wake wa uhalali, tangu usajili wa mikataba ya kukodisha. haijatolewa na sheria. Ikiwa majengo ya makazi yanahamishiwa kwa taasisi ya kisheria, basi makubaliano ya kukodisha lazima yahitimishwe (kifungu cha 2 cha Kifungu cha 671, kifungu cha 1 cha Kifungu cha 677 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi), ambayo ni chini ya usajili wa serikali ikiwa imehitimishwa. mwaka au zaidi. Ikiwa makubaliano hayo yanaitwa makubaliano ya kukodisha (kwa njia, nimeona mikataba hiyo), basi kwa asili yake bado itakuwa makubaliano ya kukodisha na sheria za Kanuni ya Kiraia juu ya mkataba wa kukodisha zitatumika kwake, ikiwa ni pamoja na. hitaji la usajili wa serikali. Kwa hivyo, makubaliano kama haya yatazingatiwa kuwa hayajahitimishwa na hayatasababisha matokeo yoyote ya kisheria kwa wahusika.

Tunakodisha ghorofa: kwa ufanisi, kwa faida, kwa usalama

Jinsi ya kukodisha nyumba

Soko la kukodisha mali isiyohamishika la Kirusi kwa sasa linawakilishwa sio tu na vyumba vya jiji, bali pia na nyumba za kibinafsi. Kulingana na wataalamu, sehemu hii sasa inakabiliwa na "boom" halisi. Kuna idadi kubwa ya maombi na mapendekezo kutoka pande zote mbili.

1. Kwanza, tathmini kwa usahihi eneo ambalo nyumba iko. Je, nyumba iko katika jiji, jumuiya ya nyumba ndogo au kijiji? Umbali wa jiji ni upi? Vipi kuhusu hali ya barabara? Je, kuna usalama? Unaweza kusema nini kuhusu miundombinu, kuna maduka, maduka ya dawa, chekechea, shule, viwanja vya michezo?
2. Je, nyumba ni jengo jipya au jengo la zamani, kinachojulikana kama chaguo la kijiji? Ikiwa ni jengo jipya, ni aina gani ya anasa, biashara au uchumi? Je, ukarabati umefanyika vizuri, kwa urembo au haujafanyika kabisa? Je, kuna samani na vifaa vya nyumbani, ni nini hali yao? Uwepo na mpangilio wa eneo la ndani ni muhimu: jumba la kifahari linapaswa kuwa na muundo wa mazingira, bwawa la kuogelea na mfumo wa kusafisha wa hali ya juu. Je, nyumba ya kijiji ina maji na maji taka? Je! una bustani?
3. Amua juu ya kipindi cha kukodisha nyumba ya nchi kwa muda mrefu, kwa muda fulani, kwa mfano, miezi ya majira ya joto, au kwa muda mfupi. Sasa ni faida kukodisha nyumba kwa siku: wikendi au likizo. Je, uko tayari kwa chaguo hili? Je! una nafasi ya kutafuta wapangaji kila wakati, kuwafuatilia, na kusafisha mara kwa mara baada ya mwisho wa kukodisha?
4. Tafadhali angalia bei za matoleo kama haya mapema. Vinjari tovuti na magazeti. Kuamua kiasi cha kukodisha na kizingiti ambacho unaweza kupunguza; Fikiria gharama za matumizi na gharama zingine, kama vile usalama. Ikiwezekana, zima simu yako ya mezani: kuna visa vingi sana ambapo wapangaji huhama bila kutarajia, na kuacha bili za umbali mrefu nyuma.
5. Fanya usafi wa jumla ndani ya nyumba na bustani. Maeneo machafu na machafu yanaweza kutoa hisia mbaya. Wenzi wa ndoa walio na watoto watapendezwa na mahali salama na pazuri pa kucheza kwenye uwanja. Je, unakubali kutimiza hitaji hili na kubadilisha kitu kwenye tovuti?
6. Wakati wa kuweka bei, unahitaji kuzingatia nuances mbalimbali. Kwa mfano, gharama ya kukodisha nyumba ya kibinafsi hupungua kwa umbali kutoka kwa jiji, na pia kwa kutokuwepo kwa usalama au maegesho. Nyumba nzuri inaweza kuvutia umakini wa mpangaji, lakini barabara zilizovunjika au majirani walevi watawaogopa. Usinyamaze mapungufu, waambie kwa uaminifu; badala ya mambo mabaya, ni bora kuteka tahadhari ya mpangaji kwa faida. Uaminifu daima hufanya hisia nzuri.
7. Ikiwa hukodisha kottage kwa dola elfu kadhaa, basi unahitaji tu kutafuta wapangaji kupitia wakala wa mali isiyohamishika. Wapangaji kama hao hawasomi matangazo kwenye magazeti. Na katika hali nyingine, ni salama kugeuka kwa wataalamu ambao wamekuwa wakifanya kazi katika soko hili kwa muda mrefu.
8. Usisahau kuhusu mkataba, ambayo inaweza kukulinda katika kesi ya udanganyifu. Kumbuka kwamba makubaliano na mtu binafsi yanaitwa makubaliano ya kukodisha, wewe ni mwenye nyumba, na wapangaji ni mpangaji. Katika mkataba, onyesha habari kuhusu mwajiri: data ya pasipoti (chukua nakala ya pasipoti yako kwenye simu yako), usajili, mawasiliano. Uliza kuhusu mahali pa kazi, jaribu kupata habari nyingi iwezekanavyo na uangalie mara mbili.
9. Onyesha urefu wa kukaa na gharama ya kukodisha. Teua kipindi ambacho wahusika wanahitaji kuonya kila mmoja kuhusu kukomesha mapema kwa mkataba.
10. Orodhesha katika mkataba mali ambayo iko katika nyumba ya nchi, onyesha hali yake na faini ikiwa imeharibiwa.
11. Usisahau kujadili uwezekano wa kutembelea wapangaji mara kwa mara. Eleza kwamba hatua hii ni muhimu, kwa sababu wewe ni mmiliki na lazima ujue hali ya nyumba na mali.
12. Itakuwa wazo nzuri kukukumbusha kwamba wewe, kama mwenye nyumba, lazima ulipe kodi kila mwaka.

Kukodisha mali isiyohamishika ni biashara yenye shida, lakini ili kuepuka matatizo, kuwa makini sana mapema; hii itaweka wapangaji wako kwa mtazamo wa kuwajibika kwa mali yako.

Je, ninahitaji kumjulisha afisa wa polisi wa wilaya?

Wengine wana hakika kwamba ili kuhalalisha kikamilifu ukodishaji wa ghorofa, unahitaji kumjulisha afisa wa polisi wa wilaya kwamba watu wasiojulikana kwake wanaishi katika eneo lake. Hata hivyo, sheria haitoi sheria ambayo ingemlazimu mmiliki kumjulisha afisa wa polisi wa wilaya kwamba amekodisha nyumba. Hii ni kutokana na ukweli kwamba haki ya kuondoa mali ni ya mwenye hakimiliki pekee. Hakuna watu wa nje, ikiwa ni pamoja na afisa wa polisi wa wilaya, anayeweza kuzuia matumizi ya haki zake. Wakati huo huo, afisa wa polisi wa wilaya, ambaye hutimiza wajibu wake kwa uangalifu, yeye mwenyewe hupata kujua ni nani ghorofa iliyokodishwa na ni nani anayeishi huko.

Nyenzo hiyo ilitayarishwa kwa msaada wa mkurugenzi wa kampuni ya Miel-Arenda Maria Zhukova, mkuu wa idara ya kukodisha ya kampuni ya Azbuka Zhilya Roman Babichev, wakili Oleg Sukhov na wakili wa Chama cha Wanasheria wa Kati Daria Zhidkikh.

Je, utalazimika kulipa kodi kiasi gani?

Ukikodisha nyumba kama mtu binafsi, utalazimika kulipa 13% ya mapato yako. Kulingana na mpango rahisi wa ushuru, mjasiriamali binafsi lazima alipe 6%, lakini wakati huo huo analipa michango ya kudumu, ambayo ni rubles elfu 21 kwa mwaka. Kwa hivyo, wakati wa kukodisha nyumba ya bei nafuu, hakuna maana katika kujiandikisha kama mjasiriamali binafsi.

Ikiwa unununua patent, basi, kama ilivyotajwa tayari, kiasi kitategemea eneo na viwango vya kikanda. Kwa mfano, hati miliki ya kila mwaka ya ghorofa ya mita 40 huko Arbat huko Moscow itagharimu rubles elfu 27, kaskazini mwa Butovo - rubles elfu 12.6, na katika mkoa wa Magadan - rubles elfu 7.2.

Nini kifanyike ili kuhalalisha utoaji? Je, ninahitaji kujiandikisha kama mjasiriamali binafsi?

Kwanza, unahitaji kuhitimisha makubaliano na mpangaji. Kama kiambatisho kwake, lazima utengeneze cheti cha kukubalika cha ghorofa na hati ambayo ukweli wa malipo ya kila mwezi utarekodiwa. Kisha mmiliki-mdogo, pamoja na hati hizi, pamoja na pasipoti na nyaraka zinazothibitisha haki ya kumiliki na kuondoa ghorofa hii, huwasiliana na mamlaka ya kodi na kuwasilisha tamko katika fomu 3-NDFL. Hii lazima ifanywe kwa mwaka uliopita ifikapo Aprili 30 ya mwaka ujao, na ushuru yenyewe lazima ulipwe kufikia Julai 15. Katika kesi hiyo, mmiliki hukodisha ghorofa kama mtu binafsi.

Chaguo la pili ni kwamba mwenye nyumba anaweza kujiandikisha kama mjasiriamali binafsi. Wajasiriamali binafsi lazima pia walipe malipo ya bima ya kila mwaka na lazima watoe marejesho ya kodi. Ushuru hulipwa kila robo mwaka, mapato ya ushuru hutumwa mara moja kwa mwaka hadi Aprili 30 ya mwaka huu wa mwaka uliopita.

Kuna chaguo jingine - kununua patent kwa kukodisha ghorofa. Katika kesi hiyo, mmiliki wa ghorofa pia anahitaji kujiandikisha kama mjasiriamali binafsi. Kipindi cha uhalali wa hataza ni kati ya mwezi mmoja hadi mwaka mmoja, lakini haipaswi "kupinduliwa" hadi mwaka ujao wa kalenda. Ikiwa patent inunuliwa kwa muda wa hadi miezi sita, basi gharama yake inalipwa mara moja na kwa ukamilifu. Ikiwa patent inunuliwa kwa muda wa hadi mwaka, basi unaweza kwanza kulipa theluthi moja ya gharama zake, na mwezi kabla ya mwisho wa kipindi cha uhalali wake - kiasi kilichobaki. Ushuru hulipwa kwa kiwango maalum kulingana na viwango vilivyowekwa na mada ya shirikisho na eneo lake. Calculator kwa ajili ya kuhesabu gharama ya patent (yaani, kiasi cha kodi ambayo itabidi kulipwa) hutolewa kwenye tovuti ya nalog.ru.

Kupokea mapato kutokana na kukodisha ghorofa sio shughuli ya biashara, hivyo raia hawana wajibu wa kusajili mjasiriamali binafsi. Raia wanaopokea mapato kutoka kwa kukodisha nyumba husajiliwa kama wajasiriamali binafsi kwa madhumuni ya kuongeza ushuru unaolipwa, ambayo ni, kupunguza kiwango cha ushuru unaolipwa ikilinganishwa na kiasi cha ushuru ambacho raia ambao sio wajasiriamali binafsi wanapaswa kulipa.

Je, kuhitimisha makubaliano haitoshi?

Mkataba wa maandishi wa kukodisha au wa kibiashara ni mojawapo ya vipengele vinavyohakikisha uhalali wa kutoa ghorofa kwa ajili ya umiliki na matumizi ya muda. Hata hivyo, ikiwa vyama vimesema kuwa makubaliano yamehitimishwa kwa muda wa zaidi ya mwaka 1, basi lazima ipelekwe kwa Rosreestr si zaidi ya mwezi kutoka tarehe ya kuhitimisha kusajili encumbrance ya mali. Nambari ya Makosa ya Utawala ya Shirikisho la Urusi ina vikwazo vya kiutawala kwa wavunjaji: kwa kutofuata utaratibu wa kusajili makubaliano, faini ya rubles elfu 1.5 hadi 2 hutolewa, na kwa kuchelewa kuwasilisha ombi la usajili wa kizuizi. , faini ya rubles elfu 5 imewekwa (Sehemu ya 1, 2 ya Kifungu cha 19.21 Kanuni ya Makosa ya Utawala wa Shirikisho la Urusi).

Jinsi ya kuhitimisha mkataba kwa usahihi?

Kuna aina kadhaa za mikataba. Kuna mikataba ya kukodisha ya muda mrefu na ya muda mfupi, ambayo huhitimishwa kati ya watu wawili kwa muda wa hadi mwaka mmoja na kwa kipindi cha zaidi ya mwaka mmoja. Pia kuna makubaliano ya kukodisha, ambayo yanahitimishwa kati ya taasisi ya kisheria na mtu binafsi. Zote ziko katika maandishi.

Mkataba ulioandaliwa vizuri una vifungu kadhaa, vingine ni vya kawaida, na vingine hutegemea makubaliano ya wahusika na kesi maalum. Mkataba lazima uelezee wananchi ambao wataishi katika ghorofa pamoja na mpangaji / mpangaji, kuanzisha kiasi cha malipo kwa matumizi ya mali, na kuamua utaratibu wa kulipa bili za matumizi. Katika hati tofauti, vyama vinaelezea hali ya mali iliyokodishwa na zinaonyesha orodha ya samani na vifaa, ikiwa ghorofa imekodishwa na samani. Hali ya kawaida ni uanzishwaji wa malipo ya dhamana - kiasi cha fedha ambacho kinamhakikishia mmiliki kwamba atapata fidia ikiwa mpangaji atatoka nje ya ghorofa bila onyo mapema au kuharibu mali katika ghorofa.

Inapendekezwa kutaja idadi na utaratibu wa kutembelea ghorofa na mmiliki (pamoja na taarifa ya awali kwa mpangaji anayeishi katika ghorofa au bila taarifa), kiasi cha kodi, utaratibu wa kufanya malipo, na malipo mengine ambayo yanaanguka. mabega ya mpangaji (malipo ya umeme, nk).

Ikiwa ghorofa ina wamiliki wa ushirikiano kadhaa, basi wote wanapaswa kusaini makubaliano. Au haki ya kukodisha ghorofa inaweza kuhamishiwa kwa mmoja wa wamiliki kwa misingi ya mamlaka ya notarized ya wakili. Vinginevyo, mmiliki mwenza au hata mtu aliyesajiliwa tu katika ghorofa ana haki ya kuishi katika ghorofa hii. Mpangaji anaweza kumuuliza mwenye nyumba dondoo kutoka kwa rejista ya nyumba ili kuhakikisha kuwa makubaliano yamesainiwa na wamiliki wote na kusajiliwa katika ghorofa hii. Katika kesi hii, unahitaji kulipa kipaumbele kwa tarehe ya kutolewa kwa dondoo - muda wa uhalali wake ni mwezi mmoja.

Mkataba wa kukodisha uliotiwa saini na pande zote mbili ni hati muhimu kisheria na inakubaliwa kuzingatiwa katika mahakama na mamlaka zingine.

Je, ni hatari gani ya kujisalimisha kinyume cha sheria?

Kukodisha nyumba haramu ni hatari hasa kutokana na hasara kubwa za kifedha zisizotarajiwa. Kwa mfano, mamlaka ya ushuru, baada ya kujifunza kwamba mmiliki halipi kodi kwa bajeti ya shirikisho, ana haki ya kumleta kwa dhima ya kiraia mahakamani. Kama inavyoonyesha mazoezi, vikwazo kwa watu wengi hugeuka kuwa mzigo, kwa kuwa pamoja na kukusanya kiasi kikuu cha deni, adhabu na faini zinatathminiwa kwa kushindwa kuwasilisha marejesho ya kodi na kushindwa kulipa tarehe iliyowekwa. Katika hali mbaya zaidi, watu binafsi wanaweza kuletwa kwa dhima ya jinai, ambayo imejaa rekodi ya uhalifu na faini ya hadi rubles elfu 300 au kifungo cha hadi mwaka mmoja (Kifungu cha 198 cha Kanuni ya Jinai ya Shirikisho la Urusi).

Kwa kuongeza, wapangaji wako wanaweza kugeuka kuwa walaghai na kutumia nyumba unayokodisha kwa nyumba, kwa mfano, wahamiaji haramu. Katika kesi hiyo, mmiliki wa ghorofa ana hatari ya kushiriki katika kesi ya jinai kwa kuandaa kukaa kinyume cha sheria kwa raia wa kigeni katika Shirikisho la Urusi (Kifungu cha 322.1 cha Kanuni ya Jinai ya Shirikisho la Urusi). Haiwezekani kwamba mmiliki ataletwa kwa dhima halisi ya jinai, lakini amehakikishiwa wakati mbaya na polisi, kwa sababu atalazimika kuelezea kwa muda mrefu na kwa ukweli kwa nini alikodisha nyumba yake kinyume cha sheria, na jinsi wahamiaji haramu waliishia humo bila. ujuzi wake.

Soko la kukodisha ni jadi "kijivu", na ni vigumu kuhesabu jinsi shughuli nyingi zinafanywa juu yake. Ipasavyo, haiwezekani kusema ni sehemu gani kati yao ni kwa kufuata kikamilifu sheria. Wataalam wengine hutoa takwimu takriban 40%. Kwa kuongezea, kuna ushahidi kwamba katika sehemu ya uchumi na darasa la faraja, 5-10% ya vyumba hukodishwa kisheria, na wamiliki wa vyumba vilivyokodishwa kwa rubles zaidi ya laki moja kwa mwezi karibu kila wakati hufanya kulingana na sheria.

Wakati huo huo, idadi ya wale wanaoshika sheria inaongezeka hatua kwa hatua.

Jinsi ya kutafakari katika mali ya uhasibu ambayo ilinunuliwa kwa ajili ya kuuza, lakini iliamua kutumika kama sehemu ya mali zisizohamishika. Ikiwa unatumia jengo kwa shughuli zako mwenyewe, lazima lihamishwe kwa mali zisizohamishika.

Swali: Ukweli ni kwamba tunakodisha bidhaa kwa mwezi mmoja tu. Na kisha tunairudisha. Ukodishaji wa muda mrefu hautolewi hata kidogo. Mpangaji anahitaji kifaa hiki cha kupimia mara moja na mwezi wa matumizi inatosha. Alifanya vipimo na kuirejesha, kwa sababu hana mpango wa kuitumia tena. Inawezekana kutohamishia mali zisizohamishika au nyenzo gani kutakuwa na matokeo ya kodi ikiwa hatutafanya hivi?

Jibu: Akaunti 41 "Bidhaa" hurekodi mali ambayo imekusudiwa kuuzwa tena. Ikiwa shirika linatumia mali hiyo kwa madhumuni mengine kwa mahitaji yake yenyewe (kwa mfano, inaikodisha), basi mali kama hiyo lazima ihesabiwe ama kama mali isiyobadilika au nyenzo.

Kwa mtazamo wa PBU, hakuna utaratibu wa uhasibu wa uchambuzi wa ukodishaji wa bidhaa. Hiyo ni, kuonyesha ukodishaji wa bidhaa hasa katika rekodi za uhasibu (bila kuhamisha kwa mali zisizohamishika au hesabu) itakuwa ukiukaji wa PBU.

Kuhusu uhasibu wa kodi, katika hali hii hakutakuwa na ukiukwaji kwa njia ya kupuuza msingi wa kodi (malipo ya chini ya kodi).

Kwa ushuru wa mapato, utazingatia gharama ya bidhaa kama sehemu ya gharama za ushuru tu wakati wa kuiuza, ambayo ni, hakutakuwa na maelezo ya ziada ya sehemu ya matumizi ya ushuru.

Kuhusu kodi ya mali, ikiwa vifaa (mali inayohamishika) imekodishwa, basi bila kujali ikiwa imeandikwa kwenye akaunti 01, 10 au kwa akaunti 41, mali hiyo haitakuwa chini ya kodi ya mali.

Mantiki

Jinsi ya kutafakari katika mali ya uhasibu ambayo ilinunuliwa kwa ajili ya kuuza, lakini iliamua kutumika kama sehemu ya mali zisizohamishika

Onyesha ununuzi wa mali kwa ajili ya kuuza tena kwa kutuma:

Debit 41 Credit 60 (76)
- mali iliyopatikana kwa kuuza imepewa mtaji.

Mara nyingi, bidhaa zinazonunuliwa kwa kuuza tena hutumiwa na shirika kwa mahitaji yake. Ikiwa unapanga kujumuisha bidhaa ya zamani kama sehemu ya mali isiyobadilika, basi kwanza unda thamani yake kwenye akaunti 08. Wakati huo huo, andika barua kama hii:

Akaunti ya malipo 08 Akaunti ya mkopo 41
- gharama ya mali iliyopatikana kwa ajili ya kuuza imejumuishwa katika uwekezaji katika mali zisizo za sasa.

Tunakumbuka kuwa ingawa uchapishaji kama huo haujatolewa katika Maagizo ya chati ya akaunti, ni sahihi. Baada ya yote, Maagizo hayadhibiti uhasibu na haina faida juu ya PBU (aya, utangulizi wa Maagizo ya chati ya hesabu, barua ya Wizara ya Fedha ya Urusi ya Machi 15, 2001 No. 16-00-13/05 )

Hakuna haja ya kubadili au kusahihisha ingizo hili. Ukweli kwamba mali hiyo ilizingatiwa hapo awali katika akaunti 41 sio kosa. Wakati huo, ilikusudiwa kutumika kama bidhaa (kifungu cha 2 cha PBU 5/01).

Utaratibu wa kuunda gharama ya awali ya mali ya kudumu na tathmini yake imewekwa katika PBU 6/01. Kwa hivyo, kwanza jumuisha gharama ya bidhaa unazoamua kutumia kama mali isiyobadilika kama sehemu ya uwekezaji katika mali zisizo za sasa. Hii inafuatia kutoka aya ya 7-12 ya PBU 6/01 na aya ya 8 ya aya ya 2 ya PBU 22/2010.

Mara tu kitu kinapokidhi vigezo fulani, kijumuishe katika mali zisizohamishika kwa njia ya jumla.

Je, ni muhimu kuhamisha jengo kwa akaunti 01 "Mali Zisizohamishika" kutoka kwa akaunti 41 "Bidhaa" ikiwa ilinunuliwa kwa ajili ya kuuza, lakini mpango huo ulianguka?

Jibu la swali hili inategemea jinsi utakavyotumia jengo katika siku zijazo.

Ikiwa una mpango wa kuuza jengo (hata katika siku zijazo zisizo na uhakika), basi unapaswa kuiacha katika akaunti 41 "Bidhaa". Hii ni kutokana na ukweli kwamba akaunti hii inaonyesha mali yoyote iliyokusudiwa kuuzwa, ikiwa ni pamoja na mali isiyohamishika. Mali inayokusudiwa kuuzwa tena haifikii vigezo vya mali zisizohamishika. Mali kama hiyo haipunguzwi na ushuru haulipwi juu yake. Yote hii inafuata kutoka kwa vidokezo na PBU 6/01,

Katika kesi hiyo ikiwa mtu amesajiliwa kama mjasiriamali binafsi, swali halitokei kabisa: Kila mtu anaelewa kuwa wajasiriamali wanaweza kukodisha majengo kwa ajili ya ofisi, maduka, ghala au warsha - na wanaweza, ikiwa inawezekana, kukodisha mali isiyohamishika kama hiyo. Lakini je, usajili na Daftari la Umoja wa Nchi la Biashara unahitajika ili kuingia katika mikataba hiyo?

Kwa kweli, hapana. Sanaa. 608 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi inasema kwamba mali inaweza kukodishwa ama na mmiliki, au kwa mtu aliyeidhinishwa naye, au kwa mtu ambaye, kwa mujibu wa sheria, amepewa haki ya kutenda kwa niaba ya mmiliki. Sheria haitaji tena vikwazo vyovyote vya ziada (kwa mfano, haja ya kuwa na hali ya mjasiriamali binafsi na kujiandikisha na Daftari la Umoja wa Jimbo la Wajasiriamali Binafsi) na haitoi vikwazo vyovyote.

Kifungu cha 608 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi. Mwenye nyumba

Haki ya kukodisha mali ni ya mmiliki wake. Waajiri pia wanaweza kuwa watu walioidhinishwa na sheria au mmiliki kukodisha mali.

Ukweli tu wa kukodisha mali isiyohamishika ya aina yoyote haitoshi kuzungumza juu ya ujasiriamali. Plenum ya Mahakama Kuu ya Shirikisho la Urusi mwaka 2004, kwa azimio Nambari 23 kuhusu ujasiriamali haramu, ilifafanua kwamba ikiwa mtu ana mali isiyohamishika, lakini yeye binafsi haitaji wakati huu, ana haki ya kuitumia. ikiwa ni pamoja na kukodisha (maazimio ya kifungu cha 2). Msimamo sawa ulionyeshwa katika aya ya 13 ya azimio la Plenum ya Jeshi la RF No. 18 ya 2006.

Kwa hivyo, shughuli ya wakati mmoja haitoshi kumfanya raia kuwajibika kwa biashara haramu au kumtaka ajiandikishe haraka na Daftari la Jimbo la Unified la Wajasiriamali Binafsi. Inahitajika kwamba shughuli kama hizo ziwe za utaratibu.

Je, mtu binafsi anaweza kuwa mwenye nyumba?

Kwa shirika

Hakuna marufuku ya moja kwa moja juu ya hili. Kwa mujibu wa Kifungu cha 130 na Kifungu cha 213 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi, raia ana haki ya kumiliki mali yoyote ambayo vikwazo havijaanzishwa na sheria - na kuondoa mali yake kama anavyoona inafaa.

Ipasavyo, kutoka kwa mtazamo wa sheria ya sasa, hakuna marufuku ya kukodisha mali isiyohamishika kutoka kwa mtu binafsi hadi taasisi ya kisheria - na haitarajiwi katika siku zijazo zinazoonekana.

Kwa mtu mwingine

Kwa swali ikiwa inawezekana kukodisha majengo yasiyo ya kuishi kwa mtu binafsi, jibu kutoka kwa mtazamo wa kisheria ni chanya. Masharti ya Kanuni ya Kiraia kuhusu makubaliano ya kukodisha hayana kikomo kwa njia yoyote muundo wa washiriki katika uhusiano wa kisheria. Ipasavyo, hakuna vikwazo kwa mikataba ambayo raia mmoja, ambaye si mjasiriamali binafsi, anakodisha mali isiyohamishika kwa mtu wa pili, ambaye pia hana hali ya ujasiriamali, mali yoyote ya mali isiyohamishika - ikiwa ni pamoja na wale wasioishi.

Hitimisho tu la makubaliano ya kukodisha mali humpa mpangaji haki tu ya kutaka mali ihamishiwe kwake. Swali la nini mpangaji atafanya nayo baadaye haizingatiwi na sheria, na hakuna vikwazo vinavyowekwa. Kwa hiyo, hata kama raia mmoja alikodisha mali isiyo ya kuishi kwa mwingine, na akaitumia kwa biashara haramu, makubaliano bado hayatatangazwa kuwa batili.

Je, kuna vikwazo vyovyote?

Kizuizi pekee cha kisheria cha kukodisha ni hitaji la kulipa ushuru. Hakuna mtu aliyeghairi ushuru wa mapato ya kibinafsi - na kwa hivyo ikiwa mtu atakodisha majengo yasiyo ya kuishi, atahitaji kulipa:

• 13% - ikiwa yeye si mjasiriamali binafsi;
• 6% - ikiwa mjasiriamali binafsi "amerahisishwa".

Walakini, Daftari la Jimbo la Umoja wa Mali isiyohamishika, ambapo haki za mali isiyohamishika zimerekodiwa, haijui mgawanyiko wa raia kuwa wajasiriamali binafsi na wajasiriamali wasio watu binafsi - ndani yake tofauti hiyo imeanzishwa tu katika kiwango cha "watu - mashirika" . Kwa hiyo, mkataba yenyewe unaweza kuhitimishwa bila vikwazo.

Je, inawezekana kuingia katika makubaliano kama mpangaji?

Kuhusu swali la ikiwa mtu anaweza kukodisha majengo yasiyo ya kuishi, hakuna vikwazo hapa pia. Aidha, Baadhi ya mali isiyohamishika isiyo ya kuishi pia inaweza kutumika kwa madhumuni ya kibinafsi. Kwa mfano, sheria haina makatazo yoyote kwa raia kukodisha karakana ili kuweka gari lake la kibinafsi, ambalo halitumiki kwa shughuli za kibiashara.

Jambo lingine ni kwamba kukodisha kwa uwazi mali isiyohamishika ya kibiashara kunaweza kuibua maswali kutoka kwa mamlaka ya udhibiti - na hata kuchochea ukaguzi. Lakini sheria yenyewe haina marufuku ya vitendo kama hivyo.

Hitimisho

Kwa hivyo, baada ya kumiliki mali isiyohamishika isiyo ya kuishi, raia ana haki ya kuikodisha bila kujiandikisha kama mjasiriamali binafsi katika Daftari la Umoja wa Jimbo la Wajasiriamali Binafsi.

Ikiwa shughuli hiyo ilikuwa ya mara moja na haina dalili za utaratibu, sheria haitoi vikwazo vyovyote.

Maswali yanaweza kutokea tu katika hali ambapo kitu kina ishara wazi za madhumuni ya kibiashara - lakini hata katika hali hii hakuna marufuku ya moja kwa moja ya kisheria.

Mikopo ya rehani ni mojawapo ya njia za kawaida za kununua mali isiyohamishika. Faida ya chaguo hili kwa ununuzi wa ghorofa ni uwezekano wa kupata mkopo wa muda mrefu na wa bei nafuu.

Moja ya vikwazo hivi ni marufuku ya kukodisha ghorofa, ambayo hupunguza kwa kiasi kikubwa uwezo wa mmiliki wa kupata faida ikiwa yeye mwenyewe hataki kuishi katika ghorofa iliyonunuliwa. Hebu tuchunguze kwa undani ikiwa inawezekana kukodisha ghorofa iliyochukuliwa kwenye rehani na jinsi ya kufanya hivyo kwa usahihi.

Je, inawezekana kukodisha nyumba iliyowekwa rehani?

Mara nyingi, wakopaji wanashangaa kwa nini hawawezi kukodisha ghorofa chini ya makubaliano ya rehani. Shida ya benki ni kwamba kukodisha ni halali hata ukiacha kulipa kodi na benki ikachukua. Wakopaji wasio waaminifu walichukua fursa ya kifungu hiki cha sheria kwa kuhitimisha mikataba ya kukodisha mali isiyohamishika kwa miongo kadhaa mapema na miundo iliyojumuishwa, kwa ufanisi kudumisha udhibiti wa mali.

Ili kuzuia vitendo hivyo haramu, taasisi nyingi za benki zilianza kujumuisha katika makubaliano ya rehani kifungu kinachosema kwamba haiwezekani kukodisha mali iliyowekwa rehani.

Hali hii iliwakumba wawekezaji wengi ambao walikuwa wakipanga kununua nyumba na rehani na kuikodisha. Sheria mpya za benki ziliwalazimisha kufikiria tena ikiwa ni faida kununua nyumba mnamo 2019 bila kuwa na uwezo wa kuikodisha. jibu katika kesi nyingi ilikuwa hasi, ambayo kwa kiasi kikubwa hit msingi makazi ya mali isiyohamishika soko. Jinsi ya kukodisha ghorofa na rehani na ni matokeo gani ya makubaliano kama haya kwa mpangaji na mmiliki?

Kuna chaguzi tatu zinazowezekana kwa uwezo wa mmiliki kuondoa ghorofa kwa kukodisha:

1. Kukodisha nyumba iliyowekwa rehani inaruhusiwa wazi na benki au makubaliano hayana vifungu vyovyote katika suala hili. Katika kesi hiyo, vyama vya mkataba wa kukodisha vinaweza kuamua kwa uhuru kabisa masharti na utaratibu wa kukodisha ghorofa chini ya rehani.
2. Kukodisha ghorofa kunawezekana ikiwa hali fulani zinakabiliwa. Mkataba wa rehani unaweza kutaja uwezekano wa kuhitimisha makubaliano ya kukodisha mali isiyohamishika kwa makubaliano na taasisi ya benki. Pia, makubaliano ya rehani mara nyingi hutaja kizuizi juu ya muda wa juu wa makubaliano ya kukodisha, pamoja na kutowezekana kwa ugani wake wa moja kwa moja.
3. Kukodisha ghorofa ni marufuku kabisa na makubaliano ya rehani. Katika kesi hiyo, hatua yoyote ya akopaye yenye lengo la kukodisha ghorofa na rehani itachukuliwa kuwa kinyume cha sheria.

Jinsi ya kukodisha ghorofa katika kesi ya kupiga marufuku benki?

Hata kama mkataba una marufuku ya kukodisha mali isiyohamishika chini ya rehani, kuna chaguzi kadhaa za kukodisha nyumba, hata kwa kupiga marufuku rasmi kutoka kwa benki.

Kwa hivyo, unaweza kujaribu kujadiliana na benki ili kurekebisha makubaliano ya rehani. Thibitisha hili kwa ukweli kwamba bila pesa kutoka kwa kukodisha ghorofa, hautaweza kutimiza majukumu yote chini ya makubaliano ya rehani kwa wakati. Hofu ya deni mbaya huchochea taasisi nyingi za benki kufanya maelewano ya kuridhisha.

Hatimaye, unaweza kukodisha ghorofa bila kuijulisha benki kuhusu hilo. Kama unavyojua, mikataba mingi ya kukodisha nchini Urusi inahitimishwa kwa mdomo. Licha ya ukweli kwamba sheria inahitaji hitimisho la mkataba ulioandikwa, mmiliki na mpangaji, wakiaminiana, mara nyingi huacha mkataba kwa mdomo.

Katika kesi hiyo, benki haina nafasi ya kuthibitisha kwamba makubaliano hayo yalifanyika wakati wote. Kwa hiyo, ikiwa benki inakataza kukodisha kwa ghorofa na rehani, ghorofa hiyo inaweza kweli kukodishwa, lakini mtu anapaswa kuepuka kuhitimisha makubaliano ya kukodisha yaliyoandikwa.

Hatari

Hatari za makubaliano ya kukodisha haramu hubebwa sio tu na mwenye nyumba, bali pia na mpangaji. Kwa hiyo, ni kwa maslahi ya mpangaji kufafanua mapema ikiwa ghorofa iko chini ya rehani. Ikiwa ghorofa ni chini ya dhamana chini ya makubaliano ya rehani, inafaa kujua ikiwa Sberbank au benki nyingine ambayo ni mmiliki wa rehani inaruhusu ghorofa hii kukodishwa. Ikiwa kukodisha kwa ghorofa ni marufuku na makubaliano ya rehani, sababu hutokea kwa kubatilisha makubaliano ya kukodisha, ambayo itahusisha kufukuzwa mapema kwa mpangaji.

Kwa hivyo, kujibu swali la ikiwa inawezekana kukodisha ghorofa iliyonunuliwa na rehani, ni lazima ieleweke kwamba uwezekano halisi wa kukodisha ghorofa hiyo upo kwa hali yoyote, na uwezekano wa kisheria ni chini ya kuwepo kwa makubaliano sahihi na benki. Kwa bahati nzuri, Kuna taasisi za kutosha katika soko la huduma za kifedha zinazoruhusu mali isiyohamishika kukodishwa Kwa hiyo, wakati wa kuhitimisha makubaliano ya mikopo, tunapendekeza kuchagua benki hizo ambazo hazizuii mmiliki kupata mapato kutoka kwa mali yake.

Video: Kununua nyumba kwa kukodisha