எப்படி, எதை வாடகைக்கு விடலாம். ஒரு தனிநபருக்கு வளாகத்தை வாடகைக்கு விட முடியுமா?

பல அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் கேள்வி கேட்கிறார்கள்: "ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு எவ்வளவு செலவாகும்?" குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து நீங்கள் பெற விரும்பும் தொகையை நீங்களே தீர்மானிக்க வேண்டும். பயன்பாடுகள் தனித்தனியாக செலுத்தப்பட வேண்டும். உங்கள் குடியிருப்பில் உள்ள அறைகளின் அடிப்படையில் கட்டணத் தொகையை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். இது ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் புதுப்பித்தல் மற்றும் நவீன வீட்டு உபகரணங்கள் அல்லது எதுவும் இல்லை என்றால், தொகை சிறியதாக இருக்கும். அபார்ட்மெண்ட் தளபாடங்கள், வீட்டு உபகரணங்கள் மற்றும் நல்ல பழுதுபார்க்கும் இரண்டு அறைகளாக இருந்தால், கட்டணத் தொகையை ஏஜென்சியுடன் விவாதிப்பது நல்லது.

- சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துதல்
- தூய்மை


ஒரு குடியிருப்பை நாள் அல்லது மணிநேரத்திற்கு வாடகைக்கு விடுவது மிகவும் லாபகரமானது.

ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி

ஆனால் இந்த வகை அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு தேவையான வீட்டு உபகரணங்கள் (குளிர்சாதன பெட்டி, மைக்ரோவேவ் அடுப்பு, சலவை இயந்திரம், நீர் சூடாக்கும் தொட்டி), தேவையான அனைத்து தளபாடங்கள் (மேசைகள், நாற்காலிகள், படுக்கை அட்டவணைகள் மற்றும் அலமாரிகள்) மற்றும் சூடான நீர் கிடைப்பது கட்டாயமாகும். மணிநேரம் அல்லது தினசரி வாடகைக்கு விடப்படும் சில அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளில், அதிக வசதிக்காக ஜக்குஸி அல்லது ஷவர் உள்ளது. இந்த வகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான கட்டணம் வழக்கமான குடியிருப்பில் வாழ்வதற்கான மாதாந்திர கட்டணத்தை விட அதிகமாக இருக்கலாம்.

நெருக்கடியான காலங்களில், நாம் ஒவ்வொருவரும் கூடுதல் பைசா சம்பாதிப்பதற்கான ஒரு வாய்ப்பையும் தவறவிடாமல் இருக்க முயற்சி செய்கிறோம் - ஒருவர் இரண்டாவது வேலையை எடுக்கிறார், மற்றவர்கள் மாலையில் ஃப்ரீலான்சிங் செய்கிறார்கள், மேலும் ஒருவர் சும்மா உட்கார்ந்திருக்கும் கூடுதல் குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க முடிவு செய்கிறார். நீண்ட நேரம்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பது என்பது சட்டக் கண்ணோட்டத்தில் மிகவும் சிக்கலான பகுதியாகும், இதில் பல மோசடி செய்பவர்கள் வேலை செய்கிறார்கள்.

ஒரு குடியிருப்பை அதிகாரப்பூர்வமாகவும் சரியாகவும் வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி?

எனவே, நீங்கள் முதல் முறையாக இதைச் செய்ய முடிவு செய்தால், சம்பாதிப்பதற்குப் பதிலாக பணத்தை இழக்காமல், தந்திரங்களுக்கு ஆளாகாமல் இருக்க, பின்பற்ற பரிந்துரைக்கப்படும் சில அடிப்படை உதவிக்குறிப்புகளுக்கு கவனம் செலுத்துங்கள்.

நாங்கள் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுகிறோம் - என்ன கவனம் செலுத்த வேண்டும்

இப்போதெல்லாம், வீட்டுவசதி விளம்பரங்களைக் கொண்ட வலைத்தளங்கள் பரவலாக உள்ளன, அங்கு சாத்தியமான குத்தகைதாரர்கள் பல்வேறு அளவுருக்களின் அடிப்படையில் தங்களுக்கு ஏற்ற ஒரு குடியிருப்பைத் தேர்வு செய்யலாம்: தளபாடங்கள், மெட்ரோவிற்கு அருகாமையில், சாளரத்திலிருந்து பார்க்கவும். எடுத்துக்காட்டாக, அவர்கள் மார்க்கெட் சதுக்கம்> எல்விவில் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு எடுப்பதில் ஆர்வமாக இருந்தால், இருப்பிடத்தைத் தவிர, ரியல் எஸ்டேட் வாடகைத் தளங்களில் ஒன்றில் அவர்களுக்கு விருப்பமான எதிர்கால வீட்டின் மற்ற எல்லா பண்புகளையும் அவர்கள் தேர்வு செய்யலாம். www.dobovo.com. அதனால்தான் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு ஒரு விளம்பரத்தை உருவாக்கும் செயல்முறை கவனமாக அணுகப்பட வேண்டும் மற்றும் உங்கள் கருத்துப்படி, அது கொண்டிருக்கும் அனைத்து நன்மைகளையும் அதிகபட்சமாக விவரிக்க வேண்டும்.

எனவே உங்கள் வீட்டை எவ்வளவு விரைவாகவும் எளிதாகவும் முடிந்தவரை வாடகைக்கு விடுவது? சிக்கலான எதுவும் இல்லை என்று தோன்றுகிறது - அப்புறப்படுத்த உங்களுக்கு உரிமை உள்ள சொத்து உங்களிடம் உள்ளது, நீங்கள் அதை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பினால், சாவியைக் கொடுத்து பணத்தை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள். இருப்பினும், அத்தகைய அற்பமான அணுகுமுறையால், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் பல ஏமாற்றங்களை எதிர்பார்க்கலாம்.

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவதற்கான செயல்முறை பொறுப்புடன் அணுகப்பட வேண்டும், மிக முக்கியமாக, சட்டப்பூர்வ பார்வையில் இருந்து திறமையாக, அதாவது. எதிர்காலத்தில் சிக்கல்கள் மற்றும் சாத்தியமான செலவுகளைத் தவிர்ப்பதற்காக சாத்தியமான அனைத்து நுணுக்கங்களையும் விவரிக்க வேண்டிய ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவில் அவசியம்.

முதல் முறையாக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடப் போகிற ஒரு நபருக்கு, நீண்ட காலமாக இதேபோன்ற செயல்களில் ஈடுபட்டுள்ள அனுபவம் வாய்ந்த சொத்து உரிமையாளர்களால் பின்பற்ற பரிந்துரைக்கப்படும் பல உதவிக்குறிப்புகளை நாங்கள் சேகரித்தோம்.

எனவே, நீங்கள் உங்கள் குடியிருப்பை வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டால், உங்களுக்கு நன்கு தெரிந்தவர்களுக்கு அல்ல, ஆனால் அந்நியர்களுக்கு, பின்வரும் பரிந்துரைகளை நீங்கள் கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

• உங்கள் குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்க விரும்பும் ஒருவரை நீங்கள் கண்டறிந்ததும், ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டிய நேரம் இது. இது ஒரு மிக முக்கியமான ஆவணமாகும், இதன் அடிப்படையில் உங்களுக்கும் குத்தகைதாரருக்கும் இடையிலான சாத்தியமான அனைத்து சர்ச்சைக்குரிய சிக்கல்களும் எதிர்காலத்தில் தீர்க்கப்படும். குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் இருக்க வேண்டும்: கட்டண விகிதம், டெலிவரி காலக்கெடு, வளாகத்தில் கிடைக்கும் சொத்து மற்றும் வீட்டு உபயோகப் பொருட்கள் மற்றும் அவற்றின் நிலை. ஒப்பந்தத்தில் கையொப்பமிடும் நேரத்தில் இருந்த அதே நிலையில் அனைத்து சொத்துக்களுடன் அடுக்குமாடி குடியிருப்பைத் திருப்பித் தருவதற்கான காலத்தின் முடிவில் கடமை பற்றிய குறிப்பை ஒப்பந்தம் கொண்டிருக்க வேண்டும். இந்த ஒப்பந்தத்தை ஒருதலைப்பட்சமாக நிறுத்த முடியாது, கட்சிகளின் உடன்படிக்கை மூலம் மட்டுமே.
• ஒப்பந்தத்தில் குத்தகைதாரர் தனது கடமைகளை நிறைவேற்றுவதற்கான நிபந்தனைகளையும், நிறைவேற்றப்படாவிட்டால் நிலைமையைத் தீர்ப்பதற்கான விருப்பங்களையும் உள்ளடக்குவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள். எடுத்துக்காட்டாக, தாமதமாக பணம் செலுத்தினால், தவணைகளின் சாத்தியத்தை அல்லது வளாகத்தின் உடனடி காலியிடத்தை நீங்கள் குறிப்பிடலாம். மேலும், எதிர் பக்கத்தில் இருந்து அபராதம் இல்லாமல் ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிப்பதற்கான சாத்தியக்கூறு பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள், எடுத்துக்காட்டாக, குறைந்தபட்சம் ஒரு மாதத்திற்கு முன்பே எச்சரிக்கை செய்தால்.
• சொத்துக்களுக்கு சேதம் ஏற்பட்டால் தகராறுகளைத் தீர்க்கும் முறையையும் குறிப்பிடுவது முக்கியம், இது சந்தை மதிப்பில் பண இழப்பீடு அல்லது சொத்தின் உரிமையாளருடன் உடன்படிக்கையில் சொத்தை புதியதாக மாற்றலாம்.
• மிக முக்கியமான மற்றும் அடிக்கடி சந்திக்கும் புள்ளிகளில் ஒன்று, வாடகைக்கு ஈடாக குத்தகைதாரரின் வாழ்க்கை நிலைமைகளை மேம்படுத்துவதற்கான வாய்ப்பாகும். வாடகைக் காலத்தைப் பொறுத்து, குத்தகைதாரருக்கு (வாடகைக் கணக்கு உட்பட) இந்த விருப்பத்தைச் சேர்க்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, ஆனால் எப்போதும் நில உரிமையாளருடன் உடன்படுகிறது.

© OchProsto.com

மே 23, 2016 அன்று வணிகம் மற்றும் பணி பிரிவில் சேர்க்கப்பட்டது
குறிச்சொற்கள்: மற்ற, வாடகை, அபார்ட்மெண்ட், ரியல் எஸ்டேட்.

நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன், குழாய்கள் மற்றும் வயரிங் மாற்றுவது தொடர்பான பழுதுபார்க்கும் பணியை நீங்கள் மேற்கொள்ள வேண்டும். மற்றும் மிக உயர்ந்த மாடிகளில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுபவர்களுக்கு, அடுத்தடுத்த பழுதுகளைத் தவிர்க்க கூரையை மாற்ற வேண்டும். சீரமைப்பு இல்லாமல் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விட முடியுமா? நிச்சயமாக உங்களால் முடியும், ஆனால் ஒவ்வொரு குத்தகைதாரரும் மோசமான நிலையில் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கவும், தங்கள் சொந்த செலவில் பழுதுபார்க்கவும் முடிவு செய்ய மாட்டார்கள். எனவே, அபார்ட்மெண்ட் மிக வேகமாக வாடகைக்கு விடும் பொருட்டு ஒப்பனை பழுது செய்ய வேண்டும். இன்று, பலர் டெவலப்பரிடமிருந்து 2,000,000 முதல் ஒரு புதிய கட்டிடத்தில் vyborstroi.ru ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்க விரும்புகிறார்கள் மற்றும் அதை வாடகைக்கு விடுகிறார்கள், இதன் மூலம் கொள்முதல் செலவுகளை ஈடுகட்டுகிறார்கள்.

ஒரு குடியிருப்பை எப்படி வாடகைக்கு எடுப்பது?

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கும், குடியிருப்பாளர்களிடமிருந்து புகார்கள் ஏதும் வராமல் இருப்பதற்கும், அபார்ட்மெண்ட் எந்த நிலையில் உள்ளது, ஏதேனும் பழுது இருந்தால் எங்கே பழுதுபார்க்க வேண்டும் என்பதை முதலில் சொல்ல வேண்டும். முதலில், அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் கட்டணம் தொடர்பான அனைத்து நுணுக்கங்களையும் நீங்கள் குத்தகைதாரர்களுடன் விவாதிக்க வேண்டும்:
- எந்த தேதியில் பணம் செலுத்த வேண்டும்?
மின்சாதனங்கள் மற்றும் வீட்டு உபயோகப் பொருட்கள் பழுதடைந்தால், பழுதுபார்ப்பதற்கு அல்லது புதியவற்றை வாங்குவதற்கு யார் பணம் செலுத்துவார்கள்?
குத்தகைதாரர்கள் செல்லப்பிராணிகளை வைத்திருக்க முடியுமா?

வாடகை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன், குத்தகைதாரர்கள் எந்த அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன, எந்த நிலையில் உள்ளன என்பதைப் பார்க்கிறார்கள். ஒரு குடியிருப்பை சரியாக வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி? இதைச் செய்ய, அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் நிறுவனத்தைத் தொடர்புகொண்டு அவர்களுடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டும், அபார்ட்மெண்டில் உள்ள அனைத்து சொத்துகளையும் ஒப்பந்தம் விவரிக்கிறது:
- தளபாடங்கள் மற்றும் அவற்றின் அளவு: அலமாரிகள், மேசைகள், நாற்காலிகள், அலமாரிகள் மற்றும் பல
-வீட்டு உபகரணங்கள்: குளிர்சாதன பெட்டி, மைக்ரோவேவ், வாஷிங் டயர், தண்ணீர் சூடாக்கும் தொட்டி, பாத்திரங்கழுவி மற்றும் பல

தொடர்பு கொண்ட பிறகு, நிறுவனம் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான விளம்பரத்தை வைக்கிறது, அழைப்புகளை எடுத்து, சாத்தியமான குத்தகைதாரர்களுக்கு அபார்ட்மெண்டைக் காட்டுகிறது, இதன் மூலம் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளரின் வேலையை எளிதாக்குகிறது. குத்தகைதாரருக்கு வழங்கப்பட்ட குடியிருப்பை மறுக்கவோ அல்லது ஏற்றுக்கொள்ளவோ ​​உரிமை உண்டு. ஒப்புக்கொண்டால், வாடகைதாரர் குடியிருப்பிற்கான முழு மாத வாடகையையும் ஏஜென்சிக்கு செலுத்த வேண்டும்.

நான் குடியிருப்பை வாடகைக்கு விட வேண்டுமா? இதைச் செய்வதற்கு முன், நீங்கள் நன்மை தீமைகளை எடைபோட வேண்டும். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது லாபகரமானதா அல்லது உரிமையாளர்கள் இல்லாமல் அபார்ட்மெண்ட் நிற்கவில்லையா மற்றும் கொள்ளைகள் நடக்காமல் இருக்க வேண்டுமா, நீங்கள் முடிவு செய்யுங்கள். சிறந்த விஷயத்தில், நீங்கள் உங்கள் சொந்த ஊரை விட்டு வெளியேறி ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கப் போகிறீர்கள் என்றால், நண்பர்கள் அல்லது உறவினர்களிடையே குத்தகைதாரர்களைத் தேடுவது நல்லது. இந்த வழியில், அபார்ட்மெண்ட் நல்ல கைகளில் உள்ளது என்பதை நீங்கள் அறிந்துகொள்வீர்கள், மேலும் ஒவ்வொரு மாதமும் குத்தகைதாரர்களை நீங்கள் சரிபார்க்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விட முடியுமா?

இயற்கையாகவே அது சாத்தியம். இப்போது ஏராளமான இளம் குடும்பங்கள் உள்ளன, அவர்களுக்கு தனி வீடுகள் தேவை மற்றும் அதற்கு பணம் செலுத்த தயாராக உள்ளன. ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு முன், குழந்தைகளுடன் இளம் குடும்பங்கள் உங்கள் குடியிருப்பில் வாழ முடியுமா என்பதை நீங்கள் ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட வேண்டும். அத்தகைய குடும்பங்களுக்கு நீங்கள் ஒப்புக்கொண்டால், உங்கள் குடியிருப்பில் உள்ள வால்பேப்பர் கிழிக்கப்படும் என்று தயாராக இருங்கள். புதிய வால்பேப்பரை வாங்குவதற்கு யார் பணம் செலுத்துவார்கள் என்பதை உடனடியாக ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிடுவது நல்லது. பெரும்பாலான சந்தர்ப்பங்களில், இவர்கள் குத்தகைதாரர்கள்.

பல அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர்கள் கேள்வி கேட்கிறார்கள்: "ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு எவ்வளவு செலவாகும்?" குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து நீங்கள் பெற விரும்பும் தொகையை நீங்களே தீர்மானிக்க வேண்டும். பயன்பாடுகள் தனித்தனியாக செலுத்தப்பட வேண்டும். உங்கள் குடியிருப்பில் உள்ள அறைகளின் அடிப்படையில் கட்டணத் தொகையை நீங்கள் தீர்மானிக்க வேண்டும். இது ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட் மற்றும் அதில் புதுப்பித்தல் மற்றும் நவீன வீட்டு உபகரணங்கள் அல்லது எதுவும் இல்லை என்றால், தொகை சிறியதாக இருக்கும்.

ஏஜென்சி இல்லாமல் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி: ஒரு ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட மூன்று படிகள்

அபார்ட்மெண்ட் தளபாடங்கள், வீட்டு உபகரணங்கள் மற்றும் நல்ல பழுதுபார்க்கும் இரண்டு அறைகளாக இருந்தால், கட்டணத் தொகையை ஏஜென்சியுடன் விவாதிப்பது நல்லது.

ஒரு குடியிருப்பை விரைவாக வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி? இந்த செயல்முறையை விரைவுபடுத்த, இணையத்தில் வைக்கக்கூடிய விளம்பரங்களைப் பயன்படுத்துவது நல்லது. செயல்முறையை இன்னும் விரைவுபடுத்த, அபார்ட்மெண்டில் உள்ள அனைத்து அறைகளின் புகைப்படங்களையும் ஒரு நல்ல கோணத்தில் எடுக்க வேண்டும், இதனால் ஒவ்வொரு அறையும் தெரியும். குத்தகைதாரர்களிடமிருந்து நீங்கள் விரும்பும் அனைத்து தேவைகளையும் நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும், எடுத்துக்காட்டாக:
- சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்துதல்
- செல்லப்பிராணிகள் இல்லை
- தூய்மை
குழந்தைகள் இல்லாத குடும்பங்கள், முதலியன.


ஒரு குடியிருப்பை நாள் அல்லது மணிநேரத்திற்கு வாடகைக்கு விடுவது மிகவும் லாபகரமானது. ஆனால், இந்த வகை அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு வீட்டு உபயோகப் பொருட்கள் (குளிர்சாதனப் பெட்டி, மைக்ரோவேவ் அடுப்பு, வாஷிங் மெஷின், வாட்டர் ஹீட்டிங் டேங்க்), தேவையான அனைத்து மரச்சாமான்கள் (மேசைகள், நாற்காலிகள், படுக்கை மேசைகள் மற்றும் அலமாரிகள்) மற்றும் சூடான நீர் கிடைப்பது கட்டாயமாகும். . சில அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், மணிநேரம் அல்லது தினசரி வாடகைக்கு விடப்படுகின்றன, மேலும் அதிக வசதிக்காக ஜக்குஸி அல்லது ஷவர் உள்ளது. இந்த வகை அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான கட்டணம் வழக்கமான குடியிருப்பில் வாழ்வதற்கான மாதாந்திர கட்டணத்தை விட அதிகமாக இருக்கலாம்.

ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது மதிப்புள்ளதா என்பதைப் பற்றி சிந்திக்க வேண்டாம், இந்த செயல்முறை உங்களுக்கு மிகவும் லாபகரமானதாக இருக்கும். இதைச் செய்ய, எல்லாவற்றிலும் உங்களுக்கு ஏற்ற நல்ல குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடித்து சரியான நேரத்தில் பணம் செலுத்த வேண்டும். முக்கிய விஷயம் அமைதியாக உட்காரக்கூடாது.

குத்தகைதாரர்களுக்கு ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது எப்படி? இதைச் செய்ய, நீங்கள் முதலில் ஏஜென்சியைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும், நீங்கள் செய்யும் அனைத்தையும் அவர்கள் செய்வார்கள். நீங்கள் யாரையும் தேடவோ, அபார்ட்மென்ட் காட்டவோ ஓட வேண்டியதில்லை. நீங்கள் படுக்கையில் உட்கார்ந்து குத்தகைதாரர்கள் கண்டுபிடிக்கப்பட்ட அழைப்புக்காக காத்திருக்க வேண்டும். இந்த நடைமுறைக்கு நீங்கள் எதையும் செலுத்த மாட்டீர்கள். குத்தகைதாரர்கள் பணம் செலுத்த வேண்டும்.

வெற்றிகரமான குத்தகைதாரர்களைக் கண்டுபிடிக்க, நீங்கள் அவர்களிடம் பேசி மக்களைப் பற்றிய முடிவுகளை எடுக்க வேண்டும். பழமொழி சொல்வது போல்: "உங்கள் ஆடைகளால் நீங்கள் வரவேற்கப்படுகிறீர்கள், ஆனால் உங்கள் மனதால் நீங்கள் பார்க்கப்படுகிறீர்கள்."

குடியிருப்பு வளாகத்தின் நில உரிமையாளர்கள் (நில உரிமையாளர்கள்) மற்றும் குத்தகைதாரர்கள் (குத்தகைதாரர்கள்) தங்கள் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளை தெளிவாக அறிந்து கொள்வதற்காக இந்த பகுதியை நாங்கள் திறந்துள்ளோம். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சட்டமன்ற அமைப்பில் சிறிதளவு மாற்றத்தில் அதை நிரப்புவோம்.

குத்தகை ஒப்பந்தம் அல்லது வாடகை ஒப்பந்தம்?

ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுக்கும்போது குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கும் வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கும் என்ன வித்தியாசம், அவற்றின் அம்சங்கள் என்ன?

மூன்றாம் தரப்பினருக்கு அல்லது நிறுவனத்திற்கு கட்டணத்திற்கு வளாகத்தை வாடகைக்கு விடும்போது, ​​​​ஒரு ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட வேண்டும். மற்றொரு நபரின் உடைமை மற்றும் பயன்பாட்டிற்கான கட்டணத்திற்கு தங்கள் சொத்தை வாடகைக்கு விட விரும்பும் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் அல்லது அலுவலகங்களின் பெரும்பாலான உரிமையாளர்களால் இது புரிந்து கொள்ளப்படுகிறது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒப்பந்தம் அவர்களின் சொத்தை மேலும் சுரண்டலுடன் தொடர்புடைய பெரும்பாலான சிக்கல்களை அகற்றும் மற்றும் சாத்தியமான மோதல்கள் மற்றும் உரிமைகோரல்களை அகற்றும். ஒரு நோட்டரி, ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் அல்லது சட்ட அலுவலகம் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை உருவாக்க உங்களுக்கு உதவும். பெரும்பாலும், வல்லுநர்கள் "குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தம்" என்பதற்குப் பதிலாக "குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தம்" என்ற ஆவணத்தைத் தலைப்பு செய்கிறார்கள். இத்தகைய செயல்களின் உள்ளடக்கம் பற்றி நாம் என்ன சொல்ல முடியும்...? RealEstate.ru வழக்கறிஞர் நடாலியா ட்ரொயனோவ்ஸ்கயா நிருபர் ராபர்ட் எஃபே உடனான உரையாடலில் குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கும் வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கும் என்ன வித்தியாசம், ஆவணத்தை சரியாக வரைவதன் மூலம் என்ன சிக்கல்களைத் தவிர்க்கலாம், எந்த ஒப்பந்தம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும், எதைப் பதிவு செய்யக்கூடாது என்பதை விளக்குகிறார்:

குத்தகை மற்றும் வாடகை ஒப்பந்தம், வெவ்வேறு கருத்துக்கள். எந்த சூழ்நிலைகளில் முதல் ஒப்பந்தத்தைப் பயன்படுத்துவது நல்லது, எந்த சூழ்நிலைகளில் - இரண்டாவது ஒப்பந்தம்?

குத்தகை ஒப்பந்தம் மற்றும் வாடகை ஒப்பந்தம் இரண்டும் சொத்து வாடகை ஒப்பந்தங்கள். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 35 குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கு அர்ப்பணிக்கப்பட்டுள்ளது, மேலும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள கட்சிகளின் உறவுகள் அத்தியாயத்தால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன. 34 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட். மேலும், ஒரு விதியாக, இந்த இரண்டு வகையான ஒப்பந்தங்களுக்கு இடையே தேர்வு செய்ய வேண்டிய அவசியமில்லை, ஏனெனில் பயன்படுத்தப்படும் ஒப்பந்தத்தின் வகை பொருள் (குடியிருப்பு அல்லது குடியிருப்பு அல்லாத வளாகம்) மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் தரப்பினரின் பொருள் அமைப்பு ஆகியவற்றால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது (a சட்ட நிறுவனம் அல்லது தனிநபர் பொருளை வாடகைக்கு விடுகிறார்). குடியிருப்பு வளாகத்தைத் தவிர வேறு ஏதேனும் ரியல் எஸ்டேட் கட்டணத்திற்கு வாடகைக்கு விடப்பட்டால் குத்தகை ஒப்பந்தம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. கூடுதலாக, குடியிருப்பு வளாகங்கள் ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் உடைமை மற்றும் (அல்லது) பயன்பாட்டிற்கு மாற்றப்பட்டால் குத்தகை ஒப்பந்தம் பயன்படுத்தப்படுகிறது (கட்டுரை 671 இன் பிரிவு 2, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 677 இன் பிரிவு 1). ஆனால் குடியிருப்பு வளாகம் ஒரு தனிநபரின் உடைமை மற்றும் பயன்பாட்டிற்கு மாற்றப்பட்டால், குத்தகை ஒப்பந்தம் பயன்படுத்தப்படுகிறது. வாடகை ஒப்பந்தத்தில், குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளர் அல்லது அவரால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர் குத்தகைதாரர் என்றும், மற்ற தரப்பினர் குத்தகைதாரர் என்றும் அழைக்கப்படுவார்கள். குத்தகை ஒப்பந்தத்தில், கட்சிகள் குத்தகைதாரர் மற்றும் குத்தகைதாரர் என்று அழைக்கப்படும். ஒரு அடுக்குமாடி வாடகை ஒப்பந்தத்தில் கட்சிகளின் பெயர்களை மாற்றுவது மற்றும் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை வாடகை ஒப்பந்தம் என்று அழைப்பது ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது என்பதை நான் வலியுறுத்த விரும்புகிறேன், ஏனெனில் இந்த ஒப்பந்தங்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் வெவ்வேறு அத்தியாயங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன, இவை வேறுபட்டவை. ஒப்பந்தங்கள்.

உங்கள் அபார்ட்மெண்ட், ஒரு சட்ட நிறுவனம் அல்லது குடிமகன் வாடகைக்கு விட அதிக லாபம் யார்?

அபார்ட்மெண்ட் ஒரு சட்ட நிறுவனத்திற்கு வாடகைக்கு விடப்பட்டால், சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட ஒரே விருப்பம் குத்தகை ஒப்பந்தத்தைப் பயன்படுத்துவதாகும். அபார்ட்மெண்ட் ஒரு குடிமகனுக்கு (தனிநபர்) வாடகைக்கு விடப்பட்டால், வாடகை ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளருக்கு அதை யார் வாடகைக்கு எடுப்பது என்பதைத் தேர்வுசெய்ய வாய்ப்பு இருந்தால், இந்த ஒப்பந்தங்களின் சட்ட ஒழுங்குமுறையில் உள்ள வேறுபாடுகள் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம், ஒப்பந்தத்தில் வழங்கப்பட்ட அடிப்படையில், நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே அதன் முடிவின் சாத்தியத்தை வழங்க முடியும், அதே நேரத்தில் குத்தகைதாரரின் முன்முயற்சியில் ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் நீதிமன்றத்தில் மட்டுமே நிறுத்தப்படும் மற்றும் மிகக் குறைந்த அடிப்படையில் மட்டுமே. பின்னர் - பலர் என்னுடன் உடன்படுவார்கள் என்று நான் நினைக்கிறேன், ஏனெனில் இது தர்க்கரீதியானது - ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனம் செலுத்தப்படாத வாடகை, அத்துடன் குடியிருப்பு வளாகம் அல்லது அண்டை குடியிருப்பு வளாகத்திற்கு ஏற்பட்ட சேதம் ஆகியவற்றிலிருந்து மீட்டெடுப்பது எளிது. எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, சட்ட நிறுவனத்தின் இருப்பிடம் தீர்மானிக்கப்பட்டு அறியப்படுகிறது. கூடுதலாக, சட்ட நிறுவனங்கள் தனிநபர்களுடன் (குடிமக்கள்) ஒப்பிடும்போது அதிக கரைப்பான்களாகத் தெரிகிறது. ஒரு சட்ட நிறுவனம் குடிமக்களின் வசிப்பிடத்திற்கு மட்டுமே வாடகை குடியிருப்பைப் பயன்படுத்த முடியும் என்பதை நான் சேர்ப்பேன்.

மறுபுறம், சில உரிமையாளர்கள், அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளை வாடகைக்கு விடும்போது, ​​குடிமக்களுடன் சமாளிக்க விரும்புகிறார்கள், ஏனெனில் இந்த விஷயத்தில் அவர்கள் தங்கள் குடியிருப்பை "நேரில்" பயன்படுத்தும் நபரைப் பார்த்து அறிவார்கள். சில உரிமையாளர்களுக்கு, அதிகபட்ச காலத்திற்கு (ஐந்து ஆண்டுகள்) முடிக்கப்பட்ட வாடகை ஒப்பந்தம் கூட மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது அல்ல என்பது முக்கியம். ரியல் எஸ்டேட்காரர்களின் வார்த்தைகளால் ஆராயும்போது, ​​குடிமக்கள் உரிமையாளர்கள் தங்கள் வளாகத்தை ஒரு நிறுவனத்திற்கு விட குடிமக்களுக்கு வாடகைக்கு விட விரும்புகிறார்கள். இதன் விளைவாக, குத்தகை ஒப்பந்தம் அடிக்கடி பயன்படுத்தப்படுகிறது.

ஒப்பந்தத்தில் உள்ள கட்சிகளின் சட்டப்பூர்வ நிலையின் பிரத்தியேகங்களைப் பற்றி எங்களிடம் கூறுங்கள்.

வாடகை ஒப்பந்தத்தில், குத்தகைதாரரின் உரிமைகள், ஒப்பந்தத்தில் ஒரு "பலவீனமான கட்சி", குறிப்பாக சட்டத்தால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. குத்தகைதாரரால் ஒப்பந்தத்தை ஒருதலைப்பட்சமாக நிறுத்துவதற்கான நிபந்தனையானது நில உரிமையாளருக்கு முன் எச்சரிக்கை மற்றும் குத்தகைதாரருடன் நிரந்தரமாக வசிக்கும் குடிமக்களின் சம்மதம். இந்த நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால், குத்தகைதாரரின் சம்மதத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் ஒப்பந்தம் நிறுத்தப்பட்டதாகக் கருதப்படுகிறது. நில உரிமையாளரின் முன்முயற்சியில், குடியிருப்பு வளாகத்திற்கான வாடகை ஒப்பந்தம் குத்தகைதாரரின் அனுமதியின்றி நீதிமன்றத்தில் மட்டுமே மற்றும் சட்டத்தால் வழங்கப்பட்ட அடிப்படையில் மட்டுமே நிறுத்தப்படும். அத்தகைய காரணங்கள் இருக்கலாம்: - ஒப்பந்தத்தால் நீண்ட காலம் நிறுவப்பட்டாலன்றி, வாடகைதாரர் ஆறு மாதங்களுக்கு குடியிருப்பு வளாகத்திற்கு பணம் செலுத்தத் தவறிவிட்டார், மற்றும் குறுகிய கால வாடகைக்கு, இரண்டு முறைக்கு மேல் பணம் செலுத்தத் தவறினால் ஒப்பந்தத்தால் நிறுவப்பட்ட காலம்; - குடியிருப்பு வளாகத்தின் குத்தகைதாரர் அல்லது அவர் பொறுப்பேற்ற பிற குடிமக்கள் குடியிருப்பு வளாகத்தை பிற நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தினால், அல்லது அண்டை நாடுகளின் உரிமைகள் மற்றும் நலன்களை முறையாக மீறினால், அல்லது குத்தகைதாரர் (அல்லது அவர் பொறுப்பான பிற குடிமக்கள்) அல்லது குடியிருப்பு வளாகத்தை சேதப்படுத்துகிறது. வாடகை ஒப்பந்தம் ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு முடிக்கப்படுகிறது - 5 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இல்லை. இந்த காலகட்டத்தின் காலாவதியானது வாடகைக்கு விடப்பட்ட வளாகத்தை விட்டு வெளியேற வேண்டிய அவசியம் இல்லை, ஏனெனில் புதிய காலத்திற்கு ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்க குத்தகைதாரருக்கு உரிமை உண்டு. குடியிருப்பு குத்தகை ஒப்பந்தம் காலாவதியாகும் 3 மாதங்களுக்கு முன்னர், குத்தகைதாரருக்கு அதே அல்லது வேறுபட்ட விதிமுறைகளில் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க நில உரிமையாளர் வழங்க வேண்டும். அல்லது ஒரு வருடம் முழுவதும் ஒப்பந்தம் முடிவடைந்த நாளிலிருந்து இந்த குடியிருப்பு வளாகத்தை வாடகைக்கு விடக்கூடாது என்ற முடிவு தொடர்பாக ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிக்க மறுப்பது குறித்து நில உரிமையாளர் குத்தகைதாரரை எச்சரிக்க வேண்டும். நில உரிமையாளர் இந்த கடமையை நிறைவேற்றவில்லை என்றால் மற்றும் குத்தகைதாரர் ஒப்பந்தத்தை நீட்டிக்க மறுக்கவில்லை என்றால், ஒப்பந்தம் அதே நிபந்தனைகளின் கீழ் மற்றும் அதே காலத்திற்கு நீட்டிக்கப்பட்டதாக கருதப்படுகிறது. ஒரு குடியிருப்பு வளாகத்தின் உரிமையாளரின் பார்வையில், குத்தகைதாரருக்கு நீண்ட காலமாக வேறொருவரின் குடியிருப்பில் வாழ போதுமான உரிமைகள் உள்ளன.

ஒப்பந்தத்தில் குத்தகைதாரரின் உரிமைகளின் நோக்கத்தை குறைக்க முடியுமா?

சட்டம் குறுகிய கால வாடகை ஒப்பந்தங்களை (குறுகிய கால வாடகை) வேறுபடுத்துகிறது, இது ஒரு வருடம் வரையிலான ஒப்பந்த காலத்தை அங்கீகரிக்கிறது.

ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு சரியாக வாடகைக்கு எடுப்பது என்பது பற்றிய அனைத்தும்: நடைமுறையின் நன்மை தீமைகள்

குறுகிய கால வணிக வாடகை குத்தகைதாரர் மற்றும் அவரது குடும்ப உறுப்பினர்களின் வீட்டு உரிமைகளின் நோக்கத்தை குறைக்கிறது. குடிமக்களின் நகர்வு, நில உரிமையாளர், குத்தகைதாரர் மற்றும் அவருடன் நிரந்தரமாக வசிக்கும் பிற நபர்களின் ஒப்புதலுடன் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, ஒரு குறுகிய கால ஒப்பந்தத்தின் கீழ் குத்தகைதாரருக்கு தற்காலிக குடியிருப்பாளர்கள் மற்றும் துணை குத்தகைதாரர்களுக்கு செல்ல உரிமை இல்லை. புதிய காலத்திற்கான ஒப்பந்தத்தை புதுப்பிப்பதற்கான முன்கூட்டிய உரிமை இல்லை, ஒப்பந்தத்தில் உள்ள குத்தகைதாரரை மாற்றுவதற்கு உரிமை இல்லை, முதலியன. டி. குறுகிய கால வாடகைக்கு, வாடகை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள தரப்பினர் ஒப்பந்தத்தில் தொடர்புடைய விதிகளை வழங்கினால், குடியிருப்பாளர்களின் வீட்டு உரிமைகளின் நோக்கம் குறையாது. பல புள்ளிகளைச் சேர்க்க முடியுமா, எடுத்துக்காட்டாக, வாடகை ஒப்பந்தத்திலிருந்து குத்தகை ஒப்பந்தத்தில், இது அவசியமாகத் தோன்றினால்? எடுத்துக்காட்டாக, இது அவர்களின் உறவை மிகவும் துல்லியமாக பிரதிபலிக்கிறது என்று கட்சிகள் நம்புகின்றன.

முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், ஒப்பந்தம் அதன் முடிவின் போது நடைமுறையில் உள்ள சட்டம் மற்றும் பிற சட்டச் செயல்களால் நிறுவப்பட்ட கட்சிகளுக்கான கட்டாய விதிகளுக்கு இணங்குகிறது. அதாவது, ஒரு ஒப்பந்தத்தின் கீழ் சில உறவுகளை ஒழுங்குபடுத்தும் விதியை சட்டம் அமைத்தால், நிகழ்வுகளின் வேறுபட்ட வளர்ச்சியை வழங்குவதற்கான சாத்தியக்கூறுகள் எதுவும் இல்லை என்றால், ஏற்கனவே எழுதப்பட்ட விதிகளின்படி ஒருவர் செயல்பட வேண்டும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 35 குடியிருப்பு வளாகத்திற்கான வாடகை ஒப்பந்தத்திற்கு பொருந்தும், Ch. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 34 - குத்தகை ஒப்பந்தத்திற்கு. மறுபுறம், இந்த இரண்டு ஒப்பந்தங்களும் சொத்து வாடகை ஒப்பந்தங்களின் வகைகளாக இருப்பதால் (அவை சிவில் சட்டத்தின் வெவ்வேறு அத்தியாயங்களால் கட்டுப்படுத்தப்படுகின்றன மற்றும் முறையாக வாடகை ஒப்பந்தம் ஒரு தனி வகை குத்தகை ஒப்பந்தம் அல்ல), வாடகை ஒப்பந்தம் முடியும் என்று நான் நம்புகிறேன் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 35 இன் விதிகளால் இந்த உறவுகள் குறிப்பாக கட்டுப்படுத்தப்படாவிட்டால் மற்றும் இந்த விதிகள் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் தன்மைக்கு முரணாக இல்லாவிட்டால், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் அத்தியாயம் 34 இன் தனி விதிகளை உள்ளடக்கியது. . தலைப்பில் "5 வருட குத்தகை ஒப்பந்தம்" என்று எழுதுவதன் மூலம், அதை பதிவு செய்வதிலிருந்து பாதுகாக்க முடியுமா? எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் 1 வருடம் வரை முடிவடைந்தால் மட்டுமே பதிவு செய்யப்படுவதில்லை?

சிவில் ஒப்பந்தத்தின் வகை பெயரால் அல்ல, ஆனால் இந்த ஒப்பந்தத்தின் உள்ளடக்கத்தால் தீர்மானிக்கப்படுகிறது என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள்.

அதன்படி, குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் கட்சிகளின் பெயர்களை மாற்றுவது மற்றும் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை வாடகை ஒப்பந்தம் என்று அழைப்பது ஏற்றுக்கொள்ள முடியாதது. கலையின் பிரிவு 1 இன் படி. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 164, கட்சிகள் குடியிருப்பு வளாகத்திற்கான வாடகை ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்தால் (குத்தகைதாரர் ஒரு தனிநபர்), அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் மாநில பதிவு தேவையில்லை, அதன் செல்லுபடியாகும் காலத்தைப் பொருட்படுத்தாமல், வாடகை ஒப்பந்தங்களை பதிவு செய்ததிலிருந்து. சட்டத்தால் வழங்கப்படவில்லை. குடியிருப்பு வளாகங்கள் சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கு மாற்றப்பட்டால், ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தம் முடிக்கப்பட வேண்டும் (பிரிவு 671 இன் பிரிவு 2, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 677 இன் பிரிவு 1), இது முடிவடைந்தால் மாநில பதிவுக்கு உட்பட்டது. ஒரு வருடம் அல்லது அதற்கு மேல். அத்தகைய ஒப்பந்தம் குத்தகை ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்பட்டால் (இதன் மூலம், நான் அத்தகைய ஒப்பந்தங்களைப் பார்த்திருக்கிறேன்), அதன் இயல்பால் அது இன்னும் குத்தகை ஒப்பந்தமாக இருக்கும், மேலும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தில் உள்ள சிவில் கோட் விதிகள் அதற்குப் பயன்படுத்தப்படும். மாநில பதிவு தேவை. இதன் விளைவாக, அத்தகைய ஒப்பந்தம் முடிவடையவில்லை என்று கருதப்படும் மற்றும் கட்சிகளுக்கு எந்த சட்டரீதியான விளைவுகளையும் ஏற்படுத்தாது.

நாங்கள் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுகிறோம்: திறமையாக, லாபகரமாக, பாதுகாப்பாக

ஒரு வீட்டை எப்படி வாடகைக்கு விடுவது

ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் வாடகை சந்தை தற்போது நகர அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளால் மட்டுமல்ல, தனியார் வீடுகளாலும் குறிப்பிடப்படுகிறது. நிபுணர்களின் கூற்றுப்படி, இந்த பிரிவு இப்போது ஒரு உண்மையான "ஏற்றம்" அனுபவித்து வருகிறது. இரு தரப்பிலிருந்தும் ஏராளமான கோரிக்கைகள் மற்றும் முன்மொழிவுகள் உள்ளன.

1. முதலில், வீடு அமைந்துள்ள பகுதியை சரியாக மதிப்பிடுங்கள். வீடு நகரத்தில் உள்ளதா, குடிசை சமூகமா அல்லது கிராமத்தில் உள்ளதா? ஊருக்கு எவ்வளவு தூரம்? சாலைகளின் நிலை என்ன? பாதுகாப்பு இருக்கிறதா? உள்கட்டமைப்பு பற்றி நீங்கள் என்ன சொல்ல முடியும், கடைகள், மருந்தகங்கள், மழலையர் பள்ளி, பள்ளி, விளையாட்டு மைதானங்கள் உள்ளனவா?
2. வீடு புதிய கட்டிடமா அல்லது பழைய கட்டிடமா, கிராம விருப்பம் என்று அழைக்கப்படுகிறதா? இது ஒரு புதிய கட்டிடம் என்றால், அது எந்த வகை ஆடம்பரம், வணிகம் அல்லது பொருளாதாரம்? வீட்டின் நிலை என்னவாக உள்ளது, அழகுபடுத்தும் வகையில், சீரமைப்பு சிறப்பாக செய்யப்பட்டுள்ளதா? தளபாடங்கள் மற்றும் வீட்டு உபகரணங்கள் உள்ளதா, அவற்றின் நிலை என்ன? உள்ளூர் பகுதியின் இருப்பு மற்றும் ஏற்பாடு முக்கியமானது: ஒரு ஆடம்பரமான மாளிகையில் நிலப்பரப்பு வடிவமைப்பு, உயர்தர துப்புரவு அமைப்புடன் ஒரு நீச்சல் குளம் இருக்க வேண்டும். கிராமத்து வீட்டில் தண்ணீர் மற்றும் சாக்கடை உள்ளதா? உங்களிடம் தோட்டம் உள்ளதா?
3. ஒரு நாட்டின் வீட்டை நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான காலத்தை முடிவு செய்யுங்கள், ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு, எடுத்துக்காட்டாக, கோடை மாதங்கள் அல்லது குறுகிய காலத்திற்கு. இப்போது ஒரு வீட்டை நாள்தோறும் வாடகைக்கு விடுவது லாபகரமானது: வார இறுதி நாட்களில் அல்லது விடுமுறை நாட்களில். இந்த விருப்பத்திற்கு நீங்கள் தயாரா? குத்தகைதாரர்களைத் தொடர்ந்து தேடவும், அவர்களைக் கண்காணிக்கவும், குத்தகை முடிந்த பிறகு தொடர்ந்து சுத்தம் செய்யவும் உங்களுக்கு வாய்ப்பு உள்ளதா?
4. அத்தகைய சலுகைகளுக்கான விலைகளை முன்கூட்டியே சரிபார்க்கவும். இணையதளங்கள் மற்றும் செய்தித்தாள்களை உலாவவும். வாடகைத் தொகை மற்றும் நீங்கள் குறைக்கக்கூடிய வரம்பை நிர்ணயிக்கவும்; பயன்பாட்டுச் செலவுகள் மற்றும் பாதுகாப்பு போன்ற பிற செலவுகளைக் கவனியுங்கள். முடிந்தால், உங்கள் லேண்ட்லைனை முடக்கவும்: குத்தகைதாரர்கள் எதிர்பாராதவிதமாக வெளியேறி, நீண்ட தூர பில்களை விட்டுச் செல்லும் பல சந்தர்ப்பங்கள் உள்ளன.
5. வீடு மற்றும் தோட்டத்தில் பொது சுத்தம் செய்யுங்கள். ஒழுங்கற்ற மற்றும் ஒழுங்கற்ற பகுதிகள் ஒரு மோசமான தோற்றத்தை ஏற்படுத்தும். குழந்தைகளுடன் திருமணமான தம்பதியர் முற்றத்தில் விளையாடுவதற்கு பாதுகாப்பான மற்றும் வசதியான இடத்தில் ஆர்வமாக இருப்பார்கள். இந்தத் தேவையைப் பூர்த்தி செய்து, தளத்தில் ஏதாவது மாற்ற ஒப்புக்கொள்கிறீர்களா?
6. விலையை அமைக்கும் போது, ​​நீங்கள் பல்வேறு நுணுக்கங்களை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு தனியார் வீட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான செலவு நகரத்திலிருந்து தொலைவில் குறைகிறது, அதே போல் பாதுகாப்பு அல்லது பார்க்கிங் இல்லாத நிலையில். ஒரு அழகான வீடு குத்தகைதாரரின் கவனத்தை ஈர்க்கலாம், ஆனால் உடைந்த சாலைகள் அல்லது குடிபோதையில் இருக்கும் அயலவர்கள் அவர்களை பயமுறுத்துவார்கள். குறைபாடுகளை மூடிமறைக்காதீர்கள், எதிர்மறையான அம்சங்களுக்குப் பதிலாக நேர்மையாகச் சொல்லுங்கள், நன்மைகளுக்கு குத்தகைதாரரின் கவனத்தை ஈர்ப்பது நல்லது. நேர்மை எப்போதும் ஒரு நல்ல தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது.
7. நீங்கள் பல ஆயிரம் டாலர்களுக்கு ஒரு குடிசையை வாடகைக்கு எடுத்தால், நீங்கள் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனம் மூலம் குத்தகைதாரர்களைத் தேட வேண்டும். அத்தகைய குத்தகைதாரர்கள் செய்தித்தாள்களில் விளம்பரங்களைப் படிப்பதில்லை. மற்ற சந்தர்ப்பங்களில், இந்த சந்தையில் நீண்ட காலமாக பணிபுரியும் நிபுணர்களிடம் திரும்புவது பாதுகாப்பானது.
8. ஒப்பந்தத்தைப் பற்றி மறந்துவிடாதீர்கள், இது மோசடி வழக்கில் உங்களைப் பாதுகாக்கும். ஒரு தனிநபருடனான ஒப்பந்தம் வாடகை ஒப்பந்தம் என்று அழைக்கப்படுகிறது, நீங்கள் நில உரிமையாளர், குத்தகைதாரர்கள் குத்தகைதாரர். ஒப்பந்தத்தில், முதலாளியைப் பற்றிய தகவலைக் குறிக்கவும்: பாஸ்போர்ட் தரவு (உங்கள் தொலைபேசியில் உங்கள் பாஸ்போர்ட்டின் நகலை எடுத்துக் கொள்ளுங்கள்), பதிவு, தொடர்புகள். வேலை செய்யும் இடத்தைப் பற்றி கேளுங்கள், முடிந்தவரை தகவல்களைப் பெற முயற்சிக்கவும், அதை இருமுறை சரிபார்க்கவும்.
9. தங்கியிருக்கும் காலம் மற்றும் வாடகை செலவு ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடவும். ஒப்பந்தத்தை முன்கூட்டியே முடிப்பது குறித்து கட்சிகள் ஒருவருக்கொருவர் எச்சரிக்க வேண்டிய காலத்தை குறிப்பிடவும்.
10. நாட்டின் வீட்டில் அமைந்துள்ள சொத்தை ஒப்பந்தத்தில் பட்டியலிடவும், அதன் நிலை மற்றும் சேதமடைந்தால் அபராதம் விதிக்கவும்.
11. குத்தகைதாரர்களை அவ்வப்போது பார்வையிடும் சாத்தியம் பற்றி விவாதிக்க மறக்காதீர்கள். இந்த நடவடிக்கை அவசியம் என்பதை விளக்குங்கள், ஏனென்றால் நீங்கள் உரிமையாளர் மற்றும் வீடு மற்றும் சொத்து இரண்டின் நிலையையும் அறிந்திருக்க வேண்டும்.
12. ஒரு நில உரிமையாளராக நீங்கள் ஆண்டுதோறும் வரி செலுத்த வேண்டும் என்பதை உங்களுக்கு நினைவூட்டுவது நல்லது.

ரியல் எஸ்டேட் வாடகைக்கு விடுவது ஒரு தொந்தரவான வணிகமாகும், ஆனால் சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பதற்கு, இது உங்கள் குடியிருப்பாளர்களை உங்கள் சொத்துக்கு பொறுப்பான அணுகுமுறையை அமைக்கும்.

மாவட்ட காவல்துறை அதிகாரிக்கு நான் தெரிவிக்க வேண்டுமா?

ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் வாடகையை முழுமையாக சட்டப்பூர்வமாக்குவதற்கு, அவருக்கு அறிமுகமில்லாதவர்கள் அவரது பிரதேசத்தில் வசிக்கிறார்கள் என்பதை மாவட்ட காவல்துறை அதிகாரிக்கு தெரிவிக்க வேண்டும் என்று சிலர் நம்புகிறார்கள். எவ்வாறாயினும், ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விட்டதாக உரிமையாளரை மாவட்ட காவல்துறை அதிகாரிக்கு தெரிவிக்க வேண்டிய ஒரு விதியை சட்டம் வழங்கவில்லை. சொத்துக்களை அப்புறப்படுத்தும் உரிமை பதிப்புரிமைதாரருக்கு மட்டுமே உள்ளது என்பதே இதற்குக் காரணம். மாவட்ட காவல்துறை அதிகாரி உட்பட வெளியாட்கள் எவரும் அவரது உரிமைகளைப் பயன்படுத்துவதைத் தடை செய்ய முடியாது. அதே நேரத்தில், மனசாட்சிப்படி கடமைகளை நிறைவேற்றும் மாவட்ட காவல்துறை அதிகாரி, அடுக்குமாடி குடியிருப்பு யாருக்கு வாடகைக்கு விடப்படுகிறது, யார் வசிக்கிறார்கள் என்பதைக் கண்டுபிடிப்பார்.

Miel-Arenda நிறுவனத்தின் இயக்குனர் மரியா Zhukova, Azbuka Zhilya நிறுவனத்தின் வாடகை துறை தலைவர் ரோமன் Babichev, வழக்கறிஞர் Oleg Sukhov மற்றும் மத்திய பார் அசோசியேஷன் வழக்கறிஞர் Daria Zhidkikh உதவியுடன் பொருள் தயாரிக்கப்பட்டது.

நீங்கள் எவ்வளவு வரி செலுத்த வேண்டும்?

நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பை தனி நபராக வாடகைக்கு எடுத்தால், உங்கள் வருமானத்தில் 13% செலுத்த வேண்டும். எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரிவிதிப்பு திட்டத்தின் படி, ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் 6% செலுத்த வேண்டும், ஆனால் அதே நேரத்தில் அவர் நிலையான பங்களிப்புகளை செலுத்துகிறார், இது வருடத்திற்கு 21 ஆயிரம் ரூபிள் ஆகும். எனவே, ஒரு மலிவான குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடும்போது, ​​ஒரு தனிப்பட்ட தொழிலதிபராக பதிவு செய்வதில் எந்த அர்த்தமும் இல்லை.

நீங்கள் காப்புரிமையை வாங்கினால், ஏற்கனவே குறிப்பிட்டுள்ளபடி, தொகையானது பகுதி மற்றும் பிராந்திய விகிதங்களைப் பொறுத்தது. எடுத்துக்காட்டாக, மாஸ்கோவில் உள்ள அர்பாட்டில் 40 மீட்டர் அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான வருடாந்திர காப்புரிமைக்கு 27 ஆயிரம் ரூபிள் செலவாகும், வடக்கு புடோவோவில் - 12.6 ஆயிரம் ரூபிள், மற்றும் மகடன் பிராந்தியத்தில் - 7.2 ஆயிரம் ரூபிள்.

பிரசவத்தை சட்டப்பூர்வமாக்க என்ன செய்ய வேண்டும்? நான் ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக பதிவு செய்ய வேண்டுமா?

முதலில், நீங்கள் குத்தகைதாரருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டும். அதன் பிற்சேர்க்கையாக, நீங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் ஏற்றுக்கொள்ளும் சான்றிதழ் மற்றும் மாதாந்திர கட்டணம் உண்மையில் பதிவு செய்யப்படும் ஒரு ஆவணத்தை வரைய வேண்டும். பின்னர் உரிமையாளர்-குத்தகைதாரர், இந்த ஆவணங்களுடன், பாஸ்போர்ட் மற்றும் இந்த குடியிருப்பை சொந்தமாக அகற்றுவதற்கான உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களுடன், வரி அதிகாரத்தைத் தொடர்புகொண்டு 3-NDFL படிவத்தில் ஒரு அறிவிப்பை சமர்ப்பிக்கிறார். இது கடந்த ஆண்டு ஏப்ரல் 30 ஆம் தேதிக்குள் செய்யப்பட வேண்டும், மேலும் ஜூலை 15 ஆம் தேதிக்குள் வரி செலுத்தப்பட வேண்டும். இந்த வழக்கில், உரிமையாளர் ஒரு தனிநபராக குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுகிறார்.

இரண்டாவது விருப்பம், நில உரிமையாளர் ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக பதிவு செய்யலாம். தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் வருடாந்திர காப்பீட்டு பிரீமியத்தையும் செலுத்த வேண்டும் மற்றும் வரி அறிக்கையை தாக்கல் செய்ய வேண்டும். வரி காலாண்டுக்கு ஒரு முறை செலுத்தப்படுகிறது, முந்தைய ஆண்டிற்கான நடப்பு ஆண்டின் ஏப்ரல் 30 வரை வரி அறிக்கை வருடத்திற்கு ஒரு முறை அனுப்பப்படும்.

மற்றொரு விருப்பம் உள்ளது - ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு ஒரு காப்புரிமை வாங்க. இந்த வழக்கில், அபார்ட்மெண்ட் உரிமையாளர் ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக பதிவு செய்ய வேண்டும். காப்புரிமையின் செல்லுபடியாகும் காலம் ஒரு மாதம் முதல் ஒரு வருடம் வரை இருக்கும், ஆனால் அடுத்த காலண்டர் ஆண்டிற்கு "உருட்ட" கூடாது. ஆறு மாதங்கள் வரை காப்புரிமை வாங்கப்பட்டால், அதன் செலவு உடனடியாகவும் முழுமையாகவும் செலுத்தப்படும். காப்புரிமை ஒரு வருடம் வரை வாங்கப்பட்டால், நீங்கள் முதலில் அதன் செலவில் மூன்றில் ஒரு பகுதியை செலுத்தலாம், அதன் செல்லுபடியாகும் காலம் முடிவதற்கு ஒரு மாதத்திற்கு முன்பு - மீதமுள்ள தொகை. கூட்டமைப்பு மற்றும் அதன் பகுதியின் பொருள் நிறுவப்பட்ட விகிதங்களின் அடிப்படையில் ஒரு நிலையான தொகையில் வரி செலுத்தப்படுகிறது. காப்புரிமையின் விலையைக் கணக்கிடுவதற்கான கால்குலேட்டர் (அதாவது, செலுத்த வேண்டிய வரியின் அளவு) nalog.ru என்ற இணையதளத்தில் வழங்கப்படுகிறது.

ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் வருமானத்தைப் பெறுவது ஒரு வணிக நடவடிக்கை அல்ல, எனவே ஒரு குடிமகன் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரை பதிவு செய்ய வேண்டிய கடமை இல்லை. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் வருமானம் பெறும் குடிமக்கள் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக பதிவு செய்யப்படுவது, செலுத்த வேண்டிய வரிகளை மேம்படுத்துவதற்காக மட்டுமே.

ஒப்பந்தம் போட்டால் போதாதா?

எழுதப்பட்ட குத்தகை அல்லது வணிக குத்தகை ஒப்பந்தம் என்பது தற்காலிக உடைமை மற்றும் பயன்பாட்டிற்காக ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வழங்குவதற்கான சட்டபூர்வமான தன்மையை உறுதி செய்யும் கூறுகளில் ஒன்றாகும். எவ்வாறாயினும், ஒப்பந்தம் 1 வருடத்திற்கும் மேலாக முடிவடைந்ததாக கட்சிகள் நிபந்தனை விதித்திருந்தால், சொத்தின் சுமையைப் பதிவு செய்ய முடிவடைந்த நாளிலிருந்து ஒரு மாதத்திற்குப் பிறகு அது Rosreestr க்கு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிர்வாகக் குற்றங்களின் கோட் மீறுபவர்களுக்கு நிர்வாகத் தடைகளைக் கொண்டுள்ளது: ஒரு ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறைக்கு இணங்கத் தவறினால், 1.5 முதல் 2 ஆயிரம் ரூபிள் அபராதம் விதிக்கப்படுகிறது, மேலும் ஒரு சுமையைப் பதிவு செய்வதற்கான விண்ணப்பத்தை தாமதமாக சமர்ப்பிப்பதற்காக. , 5 ஆயிரம் ரூபிள் அபராதம் விதிக்கப்படுகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் நிர்வாகக் குற்றங்களின் பிரிவு 19.21 கோட் 1, 2 பகுதிகள்).

ஒரு ஒப்பந்தத்தை சரியாக முடிப்பது எப்படி?

பல வகையான ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன. நீண்ட கால மற்றும் குறுகிய கால வாடகை ஒப்பந்தங்கள் உள்ளன, அவை இரண்டு நபர்களுக்கு இடையே ஒரு வருடம் வரை மற்றும் ஒரு வருடத்திற்கும் அதிகமான காலத்திற்கு முடிக்கப்படுகின்றன. ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தமும் உள்ளது, இது ஒரு சட்ட நிறுவனம் மற்றும் ஒரு தனிநபருக்கு இடையில் முடிவடைகிறது. அவை அனைத்தும் எழுத்து வடிவில் உள்ளன.

நன்கு வரையப்பட்ட ஒப்பந்தத்தில் இரண்டு டஜன் உட்பிரிவுகள் உள்ளன, அவற்றில் சில நிலையானவை, மேலும் சில கட்சிகளின் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் குறிப்பிட்ட வழக்கைப் பொறுத்தது. ஒப்பந்தம் குடியிருப்பில் குடியிருப்பவர்/குத்தகைதாரருடன் சேர்ந்து வசிக்கும் குடிமக்களைக் குறிப்பிட வேண்டும், சொத்தைப் பயன்படுத்துவதற்கான கட்டணத் தொகையை நிறுவி, பயன்பாட்டு பில்களை செலுத்துவதற்கான நடைமுறையைத் தீர்மானிக்க வேண்டும். ஒரு தனி ஆவணத்தில், கட்சிகள் குத்தகைக்கு விடப்பட்ட சொத்தின் நிலையை விவரிக்கின்றன மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு வழங்கப்பட்டிருந்தால், தளபாடங்கள் மற்றும் உபகரணங்களின் பட்டியலைக் குறிப்பிடுகின்றன. ஸ்டாண்டர்ட் நிபந்தனை ஒரு உத்தரவாதக் கட்டணத்தை நிறுவுதல் - வாடகைதாரர் முன்கூட்டியே எச்சரிக்காமல் குடியிருப்பில் இருந்து வெளியேறினால் அல்லது குடியிருப்பில் உள்ள சொத்துக்களை சேதப்படுத்தினால் இழப்பீடு பெறுவார் என்று உரிமையாளருக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கும் ஒரு தொகை.

உரிமையாளர் அபார்ட்மெண்டிற்கு வருகை தந்தவர்களின் எண்ணிக்கை மற்றும் வரிசையைக் குறிப்பிட பரிந்துரைக்கப்படுகிறது (அபார்ட்மெண்டில் வசிக்கும் குத்தகைதாரருக்கு முன் அறிவிப்பு அல்லது அறிவிப்பு இல்லாமல்), வாடகை அளவு, பணம் செலுத்துவதற்கான நடைமுறை மற்றும் பிற கொடுப்பனவுகள் குத்தகைதாரரின் தோள்கள் (மின்சாரத்திற்கான கட்டணம், முதலியன).

குடியிருப்பில் பல இணை உரிமையாளர்கள் இருந்தால், அவர்கள் அனைவரும் ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திட வேண்டும். அல்லது ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான உரிமையை ஒரு நோட்டரிஸ் பவர் ஆஃப் அட்டர்னியின் அடிப்படையில் உரிமையாளர்களில் ஒருவருக்கு மாற்றலாம். இல்லையெனில், ஒரு இணை உரிமையாளர் அல்லது குடியிருப்பில் வெறுமனே பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு நபர் கூட இந்த குடியிருப்பில் வாழ உரிமை உண்டு. ஒப்பந்தம் அனைத்து உரிமையாளர்களாலும் கையொப்பமிடப்பட்டு இந்த குடியிருப்பில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்த, வாடகைதாரர் வீட்டுப் பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாற்றை வீட்டு உரிமையாளரிடம் கேட்கலாம். இந்த வழக்கில், நீங்கள் பிரித்தெடுத்தல் தேதிக்கு கவனம் செலுத்த வேண்டும் - அதன் செல்லுபடியாகும் காலம் ஒரு மாதம்.

இரு தரப்பினராலும் கையொப்பமிடப்பட்ட ஒரு வாடகை ஒப்பந்தம் சட்டப்பூர்வமாக முக்கியத்துவம் வாய்ந்த ஆவணம் மற்றும் நீதிமன்றங்கள் மற்றும் பிற அதிகாரிகளின் பரிசீலனைக்கு ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது.

சட்டவிரோதமாக சரணடைவதால் ஏற்படும் ஆபத்துகள் என்ன?

எதிர்பாராத குறிப்பிடத்தக்க நிதி இழப்புகள் காரணமாக, சட்டவிரோத அடுக்குமாடி வாடகை முதன்மையாக ஆபத்தானது. எடுத்துக்காட்டாக, வரி அதிகாரம், உரிமையாளர் கூட்டாட்சி வரவு செலவுத் திட்டத்திற்கு வரி செலுத்தவில்லை என்பதை அறிந்தவுடன், அவரை நீதிமன்றத்தில் சிவில் பொறுப்புக்கு கொண்டு வர உரிமை உண்டு. நடைமுறையில் காண்பிக்கிறபடி, பல தனிநபர்களுக்கான பொருளாதாரத் தடைகள் சுமையாக மாறும், ஏனெனில் கடனின் அசல் தொகையை வசூலிப்பதோடு, வரிக் கணக்கைச் சமர்ப்பிக்கத் தவறியதற்காகவும், சரியான நேரத்தில் செலுத்தத் தவறியதற்காகவும் அபராதங்கள் மற்றும் அபராதங்கள் மதிப்பிடப்படுகின்றன. மோசமான நிலையில், தனிநபர்கள் குற்றவியல் பொறுப்புக்கு கொண்டு வரப்படலாம், இது ஒரு குற்றவியல் பதிவு மற்றும் 300 ஆயிரம் ரூபிள் வரை அபராதம் அல்லது ஒரு வருடம் வரை சிறைத்தண்டனை (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குற்றவியல் கோட் பிரிவு 198).

கூடுதலாக, உங்கள் குத்தகைதாரர்கள் மோசடி செய்பவர்களாக மாறலாம் மற்றும் நீங்கள் வீட்டிற்கு வாடகைக்கு எடுக்கும் குடியிருப்பைப் பயன்படுத்தலாம், எடுத்துக்காட்டாக, சட்டவிரோதமாக குடியேறியவர்கள். இந்த வழக்கில், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளர் ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் வெளிநாட்டு குடிமக்கள் சட்டவிரோதமாக தங்குவதை ஒழுங்கமைத்த குற்றவியல் வழக்கில் ஈடுபடும் அபாயம் உள்ளது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குற்றவியல் கோட் பிரிவு 322.1). உரிமையாளர் உண்மையான கிரிமினல் பொறுப்புக்கு கொண்டு வரப்படுவார் என்பது சாத்தியமில்லை, ஆனால் அவர் காவல்துறையில் விரும்பத்தகாத தருணங்களுக்கு உத்தரவாதம் அளிக்கப்படுகிறார், ஏனென்றால் அவர் தனது குடியிருப்பை ஏன் சட்டவிரோதமாக வாடகைக்கு எடுத்தார், சட்டவிரோதமாக குடியேறியவர்கள் எப்படி அதில் முடிந்தது என்பதை நீண்ட மற்றும் வெளிப்படையாக விளக்க வேண்டும். அவரது அறிவு.

வாடகை சந்தை பாரம்பரியமாக "சாம்பல்" ஆகும், மேலும் அதில் எத்தனை பரிவர்த்தனைகள் செய்யப்படுகின்றன என்பதைக் கணக்கிடுவது கடினம். அதன்படி, அவர்களில் எந்தப் பங்கு சட்டத்திற்கு முழுமையாக இணங்குகிறது என்பதைச் சரியாகச் சொல்ல முடியாது. சில வல்லுநர்கள் தோராயமான எண்ணிக்கையை 40% கொடுக்கிறார்கள். கூடுதலாக, பொருளாதாரம் மற்றும் ஆறுதல் வகுப்பு பிரிவில், 5-10% அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் சட்டப்பூர்வமாக வாடகைக்கு விடப்பட்டுள்ளன என்பதற்கான சான்றுகள் உள்ளன, மேலும் மாதத்திற்கு ஒரு லட்சம் ரூபிள்களுக்கு மேல் வாடகைக்கு விடப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உரிமையாளர்கள் எப்போதும் விதிகளின்படி செயல்படுகிறார்கள்.

அதே சமயம் சட்டத்தைக் கடைப்பிடிப்பவர்களின் எண்ணிக்கையும் படிப்படியாக அதிகரித்து வருகிறது.

மறுவிற்பனைக்காக வாங்கப்பட்ட, ஆனால் நிலையான சொத்துகளின் ஒரு பகுதியாகப் பயன்படுத்த முடிவு செய்த கணக்கியல் சொத்தில் எவ்வாறு பிரதிபலிக்க வேண்டும். உங்கள் சொந்த நடவடிக்கைகளுக்கு கட்டிடத்தைப் பயன்படுத்தினால், அது நிலையான சொத்துக்களுக்கு மாற்றப்பட வேண்டும்.

கேள்வி:நாங்கள் ஒரு மாதத்திற்கு மட்டுமே பொருட்களை வாடகைக்கு விடுகிறோம் என்பதுதான் உண்மை. பின்னர் நாங்கள் அதை திரும்பப் பெறுகிறோம். நீண்ட கால வாடகைகள் வழங்கப்படவே இல்லை. குத்தகைதாரருக்கு இந்த அளவீட்டு சாதனம் ஒரு முறை தேவை, ஒரு மாதம் பயன்படுத்தினால் போதும். அவர் சில அளவீடுகளைச் செய்து அதைத் திருப்பித் தந்தார், ஏனெனில் அவர் அதை இனி பயன்படுத்தத் திட்டமிடவில்லை. நிலையான சொத்துக்கள் அல்லது பொருட்களுக்கு மாற்றாமல் இருக்க முடியும், இதை நாம் செய்யாவிட்டால் என்ன வரி விளைவுகள் ஏற்படும்?

பதில்:கணக்கு 41 “சரக்குகள்” மறுவிற்பனைக்கு மட்டுமே உத்தேசிக்கப்பட்ட சொத்தை பதிவு செய்கிறது. நிறுவனம் அதன் சொந்த தேவைகளுக்காக மற்றொரு நோக்கத்திற்காக சொத்தைப் பயன்படுத்தினால் (உதாரணமாக, அதை வாடகைக்கு விடுகிறது), பின்னர் அத்தகைய சொத்து ஒரு நிலையான சொத்து அல்லது ஒரு பொருளாக கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்பட வேண்டும்.

PBU இன் பார்வையில், பொருட்களின் வாடகைக்கு பகுப்பாய்வு கணக்கியலுக்கு எந்த நடைமுறையும் இல்லை. அதாவது, சரக்குகளின் வாடகையை குறிப்பாக கணக்கியல் பதிவுகளில் (நிலையான சொத்துக்கள் அல்லது சரக்குகளுக்கு மாற்றாமல்) பிரதிபலிப்பது PBU இன் மீறலாகும்.

வரி கணக்கியலைப் பொறுத்தவரை, இந்த குறிப்பிட்ட சூழ்நிலையில் வரி அடிப்படை (வரிகளை குறைவாக செலுத்துதல்) குறைத்து மதிப்பிடும் வடிவத்தில் எந்த மீறல்களும் இருக்காது.

வருமான வரியைப் பொறுத்தவரை, தயாரிப்புகளின் விலையை வரிச் செலவின் ஒரு பகுதியாக நீங்கள் கணக்கில் எடுத்துக் கொள்வீர்கள், அது விற்கப்படும்போது மட்டுமே, அதாவது வரிச் செலவினப் பகுதியை மிகைப்படுத்தாது.

சொத்து வரியைப் பொறுத்தவரை, உபகரணங்கள் (அசையும் சொத்து) குத்தகைக்கு விடப்பட்டால், அது கணக்கு 01, 10 அல்லது கணக்கு 41 இல் பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தாலும், அத்தகைய சொத்து சொத்து வரிக்கு உட்பட்டது அல்ல.

பகுத்தறிவு

மறுவிற்பனைக்காக வாங்கப்பட்ட, ஆனால் நிலையான சொத்துகளின் ஒரு பகுதியாகப் பயன்படுத்த முடிவு செய்த கணக்கியல் சொத்தில் எவ்வாறு பிரதிபலிக்க வேண்டும்

மறுவிற்பனைக்கான சொத்தை வாங்குவதை இடுகையிடுவதன் மூலம் பிரதிபலிக்கவும்:

டெபிட் 41 கிரெடிட் 60 (76)
- மறுவிற்பனைக்காக வாங்கிய சொத்து மூலதனமாக்கப்பட்டது.

பெரும்பாலும், மறுவிற்பனைக்காக வாங்கப்பட்ட பொருட்கள் அதன் சொந்த தேவைகளுக்காக ஒரு நிறுவனத்தால் பயன்படுத்தப்படுகின்றன. நிலையான சொத்துக்களில் முந்தைய தயாரிப்பைச் சேர்க்க நீங்கள் திட்டமிட்டால், முதலில் அதன் மதிப்பை கணக்கு 08 இல் உருவாக்கவும். அதே நேரத்தில், இது போன்ற ஒரு குறிப்பை உருவாக்கவும்:

டெபிட் கணக்கு 08 கிரெடிட் கணக்கு 41
- மறுவிற்பனைக்காக வாங்கிய சொத்தின் விலை, நடப்பு அல்லாத சொத்துக்களில் முதலீடுகளில் சேர்க்கப்பட்டுள்ளது.

கணக்கு விளக்கப்படத்திற்கான வழிமுறைகளில் அத்தகைய இடுகை வழங்கப்படவில்லை என்றாலும், அது சரியானது என்பதை நாங்கள் கவனிக்கிறோம். எல்லாவற்றிற்கும் மேலாக, அறிவுறுத்தல் கணக்கியலை ஒழுங்குபடுத்தவில்லை மற்றும் PBU ஐ விட எந்த நன்மையும் இல்லை (பத்தி, கணக்குகளின் விளக்கப்படத்திற்கான வழிமுறையின் முன்னுரை, மார்ச் 15, 2001 எண். 16-00-13/05 தேதியிட்ட ரஷ்யாவின் நிதி அமைச்சகத்தின் கடிதம் )

இந்த பதிவை மாற்றவோ திருத்தவோ தேவையில்லை. சொத்து ஆரம்பத்தில் கணக்கில் 41 கணக்கில் எடுக்கப்பட்டது என்பது தவறில்லை. அந்த நேரத்தில், இது ஒரு தயாரிப்பாகப் பயன்படுத்தப்பட்டது (PBU 5/01 இன் பிரிவு 2).

ஒரு நிலையான சொத்தின் ஆரம்ப விலையை உருவாக்குவதற்கான செயல்முறை மற்றும் அதன் மதிப்பீடு PBU 6/01 இல் பரிந்துரைக்கப்பட்டுள்ளது. எனவே, நடப்பு அல்லாத சொத்துக்களில் முதலீடுகளின் ஒரு பகுதியாக நிலையான சொத்தாக நீங்கள் பயன்படுத்த முடிவு செய்யும் பொருட்களின் விலையை முதலில் சேர்க்கவும். இது PBU 6/01 இன் பத்திகள் 7-12 மற்றும் PBU 22/2010 இன் பத்தி 2 இன் பத்தி 8 இல் இருந்து பின்வருமாறு.

பொருள் சில நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்தவுடன், பொதுவான முறையில் நிலையான சொத்துக்களில் அதைச் சேர்க்கவும்.

ஒரு கட்டிடம் மறுவிற்பனைக்காக வாங்கப்பட்டிருந்தாலும், ஒப்பந்தம் தோல்வியடைந்தால், கணக்கு 41 "சரக்குகள்" இலிருந்து 01 "நிலையான சொத்துக்கள்" கணக்கிற்கு மாற்றுவது அவசியமா?

இந்த கேள்விக்கான பதில் எதிர்காலத்தில் நீங்கள் கட்டிடத்தை எவ்வாறு பயன்படுத்துவீர்கள் என்பதைப் பொறுத்தது.

நீங்கள் கட்டிடத்தை விற்க திட்டமிட்டால் (நிச்சயமற்ற எதிர்காலத்தில் கூட), நீங்கள் அதை 41 "பொருட்கள்" கணக்கில் விட வேண்டும். இந்த கணக்கு ரியல் எஸ்டேட் உட்பட மறுவிற்பனைக்கு உத்தேசித்துள்ள எந்தவொரு சொத்தையும் பிரதிபலிக்கிறது என்பதே இதற்குக் காரணம். மறுவிற்பனைக்காக வைத்திருக்கும் சொத்து நிலையான சொத்துகளுக்கான அளவுகோல்களை பூர்த்தி செய்யவில்லை. அத்தகைய சொத்து தேய்மானம் இல்லை மற்றும் வரி செலுத்தப்படவில்லை. இவை அனைத்தும் புள்ளிகள் மற்றும் PBU 6/01,

அந்த வழக்கில் ஒரு நபர் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், கேள்வி எழாது:தொழில்முனைவோர் அலுவலகங்கள், கடைகள், கிடங்குகள் அல்லது பட்டறைகளுக்கு வளாகத்தை வாடகைக்கு விடலாம் என்பதை அனைவரும் புரிந்துகொள்கிறார்கள் - முடிந்தால், அத்தகைய ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு விடலாம். ஆனால் அத்தகைய ஒப்பந்தங்களில் நுழைவதற்கு நிறுவனங்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்ய வேண்டுமா?

உண்மையில், இல்லை. கலை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 608, சொத்தை உரிமையாளரால் அல்லது அவரால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட ஒருவரால் அல்லது சட்டத்தின் அடிப்படையில், உரிமையாளரின் சார்பாக செயல்படும் உரிமையைப் பெற்ற ஒருவரால் குத்தகைக்கு விடப்படலாம் என்று கூறுகிறது. சட்டம் இனி எந்த கூடுதல் கட்டுப்பாடுகளையும் குறிப்பிடவில்லை (உதாரணமாக, தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் நிலை மற்றும் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் பதிவு செய்ய வேண்டிய அவசியம்) மற்றும் எந்த தடைகளையும் ஏற்படுத்தாது.

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 608. நில உரிமையாளர்

சொத்தை குத்தகைக்கு எடுக்கும் உரிமை அதன் உரிமையாளருக்கு சொந்தமானது. குத்தகைதாரர்கள் சட்டத்தால் அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபர்களாகவும் அல்லது சொத்தை குத்தகைக்கு எடுக்க உரிமையாளராகவும் இருக்கலாம்.

தொழில்முனைவு பற்றி பேசுவதற்கு எந்த வகை ரியல் எஸ்டேட்டையும் குத்தகைக்கு எடுப்பது மட்டும் போதாது. 2004 இல் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நீதிமன்றத்தின் பிளீனம், சட்டவிரோத தொழில்முனைவோர் தொடர்பான தீர்மானம் எண். 23 மூலம், ஒரு நபருக்கு ரியல் எஸ்டேட் இருந்தால், ஆனால் அவருக்கு தனிப்பட்ட முறையில் இந்த நேரத்தில் அது தேவையில்லை, அதைப் பயன்படுத்த அவருக்கு உரிமை உண்டு என்று தெளிவுபடுத்தியது. வாடகைக்கு விடுவது உட்பட (பிரிவு 2 தீர்மானங்கள்). இதேபோன்ற நிலைப்பாடு 2006 ஆம் ஆண்டின் 18 ஆம் எண் RF ஆயுதப்படைகளின் பிளீனத்தின் தீர்மானத்தின் பத்தி 13 இல் வெளிப்படுத்தப்பட்டது.

எனவே, சட்டவிரோத வணிகத்திற்கு ஒரு குடிமகனைப் பொறுப்பேற்க அல்லது தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் அவசரமாக பதிவு செய்ய ஒரு முறை பரிவர்த்தனை போதுமானதாக இல்லை. அத்தகைய பரிவர்த்தனைகள் முறையாக இருக்க வேண்டும்.

ஒரு தனிநபர் நில உரிமையாளராக இருக்க முடியுமா?

அமைப்புக்காக

இதற்கு நேரடித் தடை ஏதும் இல்லை. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 130 மற்றும் பிரிவு 213 இன் படி, ஒரு குடிமகனுக்கு சட்டத்தால் கட்டுப்பாடுகள் நிறுவப்படாத எந்தவொரு சொத்தையும் சொந்தமாக வைத்திருக்க உரிமை உண்டு - மேலும் அவர் விரும்பியபடி தனது சொத்தை அப்புறப்படுத்தவும்.

அதன்படி, தற்போதைய சட்டத்தின் பார்வையில், ஒரு தனிநபரிடமிருந்து ஒரு சட்டப்பூர்வ நிறுவனத்திற்கு ரியல் எஸ்டேட் குத்தகைக்கு எந்த தடையும் இல்லை - மேலும் இது எதிர்காலத்தில் எதிர்பார்க்கப்படாது.

மற்றொரு தனிநபருக்கு

ஒரு தனிநபருக்கு குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தை வாடகைக்கு விட முடியுமா என்ற கேள்விக்கு, சட்டக் கண்ணோட்டத்தில் பதில் நேர்மறையானது. குத்தகை ஒப்பந்தம் தொடர்பான சிவில் கோட் விதிகள் சட்ட உறவில் பங்கேற்பாளர்களின் பொருள் அமைப்பை எந்த வகையிலும் கட்டுப்படுத்தாது.அதன்படி, தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் அல்லாத ஒரு குடிமகன், தொழில்முனைவோர் அந்தஸ்து இல்லாத இரண்டாவது நபருக்கு ரியல் எஸ்டேட்டை குத்தகைக்கு விடுவதற்கான ஒப்பந்தங்களுக்கு எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை - குடியிருப்பு அல்லாதவை உட்பட.

சொத்து குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் முடிவானது, குத்தகைதாரருக்கு சொத்தை அவருக்கு மாற்ற வேண்டும் என்று கோருவதற்கான உரிமையை மட்டுமே வழங்குகிறது. குத்தகைதாரர் அதை பின்னர் என்ன செய்வார் என்ற கேள்வி சட்டத்தால் கருதப்படவில்லை, எந்த கட்டுப்பாடுகளும் வைக்கப்படவில்லை. அதன்படி, ஒரு குடிமகன் குடியிருப்பு அல்லாத சொத்தை மற்றொருவருக்கு வாடகைக்கு விட்டாலும், அவர் அதை சட்டவிரோத வணிகத்திற்காகப் பயன்படுத்தினாலும், ஒப்பந்தம் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்படாது.

ஏதேனும் கட்டுப்பாடுகள் உள்ளதா?

வாடகைக்கு மட்டுமே சட்ட வரம்பு வரி செலுத்த வேண்டும். தனிப்பட்ட வருமான வரியை யாரும் ரத்து செய்யவில்லை - எனவே ஒரு தனிநபர் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுத்தால், அவர் செலுத்த வேண்டும்:

• 13% - அவர் ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக இல்லாவிட்டால்;
• 6% - தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் "எளிமைப்படுத்தப்பட்டால்".

இருப்பினும், ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் பதிவுசெய்யப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு, குடிமக்களை தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் மற்றும் தனிநபர் அல்லாத தொழில்முனைவோர்களாகப் பிரிப்பது தெரியாது - அதில் வேறுபாடு "தனிநபர்கள் - நிறுவனங்கள்" மட்டத்தில் மட்டுமே நிறுவப்பட்டுள்ளது. . எனவே, ஒப்பந்தத்தை கட்டுப்பாடுகள் இல்லாமல் முடிக்க முடியும்.

குத்தகைதாரராக ஒப்பந்தம் செய்ய முடியுமா?

ஒரு தனிநபர் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்தை வாடகைக்கு எடுக்க முடியுமா என்ற கேள்விக்கு, இங்கும் எந்த கட்டுப்பாடுகளும் இல்லை. மேலும், குடியிருப்பு அல்லாத சில ரியல் எஸ்டேட் தனிப்பட்ட நோக்கங்களுக்காகவும் பயன்படுத்தப்படலாம்.எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு குடிமகன் தனது தனிப்பட்ட காரை வைப்பதற்கு ஒரு கேரேஜை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு சட்டத்தில் எந்த தடையும் இல்லை, இது வணிக நடவடிக்கைகளுக்கு பயன்படுத்தப்படவில்லை.

மற்றொரு விஷயம் என்னவென்றால், வணிக ரியல் எஸ்டேட்டை தெளிவாக வாடகைக்கு எடுப்பது ஒழுங்குமுறை அதிகாரிகளிடமிருந்து கேள்விகளை எழுப்பலாம் - மேலும் தணிக்கையைத் தூண்டும். ஆனால் சட்டமே இத்தகைய செயல்களுக்கு தடை விதிக்கவில்லை.

முடிவுரை

எனவே, குடியிருப்பு அல்லாத ரியல் எஸ்டேட் வைத்திருப்பதால், தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக பதிவு செய்யாமல் அதை வாடகைக்கு விட ஒரு குடிமகனுக்கு உரிமை உண்டு.

பரிவர்த்தனை ஒரு முறை பரிவர்த்தனையாக இருந்தால் மற்றும் முறையான அறிகுறிகள் இல்லை என்றால், சட்டம் எந்த தடைகளையும் ஏற்படுத்தாது.

பொருள் வணிக நோக்கத்தின் தெளிவான அறிகுறிகளைக் கொண்டிருக்கும் சந்தர்ப்பங்களில் மட்டுமே கேள்விகள் எழலாம் - ஆனால் இந்த சூழ்நிலையில் கூட நேரடி சட்டத் தடை இல்லை.

அடமானக் கடன் என்பது ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான பொதுவான வழிகளில் ஒன்றாகும். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கான இந்த விருப்பத்தின் நன்மை நீண்ட கால மற்றும் ஒப்பீட்டளவில் மலிவான கடனைப் பெறுவதற்கான சாத்தியமாகும்.

இந்த கட்டுப்பாடுகளில் ஒன்று, ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான தடையாகும், இது வாங்கிய குடியிருப்பில் வாழ விரும்பவில்லை என்றால், உரிமையாளரின் லாபம் ஈட்டும் திறனை கணிசமாகக் குறைக்கிறது. அடமானத்தில் எடுக்கப்பட்ட ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு விட முடியுமா, அதை எவ்வாறு சரியாகச் செய்வது என்பதை விரிவாகப் பார்ப்போம்.

அடமானம் வைக்கப்பட்ட குடியிருப்பை வாடகைக்கு விட முடியுமா?

அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் ஒரு குடியிருப்பை ஏன் வாடகைக்கு விட முடியாது என்று கடன் வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் ஆச்சரியப்படுகிறார்கள். வாடகை கொடுப்பதை நிறுத்திவிட்டு, அதை வங்கி எடுத்துக்கொண்டாலும் குத்தகை செல்லுபடியாகும் என்பது வங்கிக்கு பிரச்சனை. நேர்மையற்ற கடன் வாங்குபவர்கள் சட்டத்தின் இந்த விதியைப் பயன்படுத்தி, பல தசாப்தங்களாக ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை ஒப்பந்தங்களை இணைக்கப்பட்ட கட்டமைப்புகளுடன் முன்கூட்டியே முடித்து, சொத்தின் மீதான கட்டுப்பாட்டை திறம்பட பராமரிக்கின்றனர்.

இத்தகைய சட்டவிரோத நடைமுறைகளைத் தடுக்க, பல வங்கி நிறுவனங்கள் அடமான ஒப்பந்தத்தில் அடமானம் வைத்திருக்கும் சொத்தை வாடகைக்கு விட இயலாது என்று ஒரு ஷரத்தை சேர்க்கத் தொடங்கின.

அடமானத்துடன் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்கி வாடகைக்கு விட திட்டமிட்டிருந்த பல முதலீட்டாளர்களை இந்த விவகாரம் கடுமையாக பாதித்தது. புதிய வங்கி விதிகள் 2019 ஆம் ஆண்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடாமல் வாங்குவது லாபகரமானதா என்பதை மறுபரிசீலனை செய்ய கட்டாயப்படுத்தியது. பல சந்தர்ப்பங்களில் பதில் எதிர்மறையாக இருந்தது, இது முதன்மை குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை கணிசமாக தாக்கியது. அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு வாடகைக்கு எடுப்பது மற்றும் குத்தகைதாரர் மற்றும் உரிமையாளருக்கு அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் விளைவுகள் என்ன?

ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு அப்புறப்படுத்த உரிமையாளரின் தகுதிக்கு மூன்று சாத்தியமான விருப்பங்கள் உள்ளன:

1. அடமானம் வைக்கப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது வங்கியால் வெளிப்படையாக அனுமதிக்கப்படுகிறது அல்லது ஒப்பந்தத்தில் இது சம்பந்தமாக எந்த விதிகளும் இல்லை. இந்த வழக்கில், குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் கட்சிகள் ஒரு அடமானத்தின் கீழ் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான நிபந்தனைகள் மற்றும் நடைமுறைகளை முற்றிலும் சுதந்திரமாக தீர்மானிக்க முடியும்.
2. சில நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது சாத்தியமாகும்.அடமான ஒப்பந்தம் வங்கி நிறுவனத்துடன் ஒப்பந்தத்தில் ஒரு ரியல் எஸ்டேட் குத்தகை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான சாத்தியத்தை நிர்ணயிக்கலாம். மேலும், அடமான ஒப்பந்தம் பெரும்பாலும் குத்தகை ஒப்பந்தத்தின் அதிகபட்ச கால அளவைக் குறிப்பிடுகிறது, அத்துடன் அதன் தானியங்கி நீட்டிப்பு சாத்தியமற்றது.
3. ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடுவது அடமான ஒப்பந்தத்தால் வெளிப்படையாக தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. இந்த வழக்கில், அடமானத்துடன் குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதை நோக்கமாகக் கொண்ட கடனாளியின் எந்தவொரு நடவடிக்கையும் சட்டவிரோதமாக கருதப்படும்.

வங்கி தடை ஏற்பட்டால் ஒரு குடியிருப்பை எப்படி வாடகைக்கு எடுப்பது?

அடமானத்தின் கீழ் ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான தடை ஒப்பந்தத்தில் இருந்தாலும், வங்கியில் இருந்து முறையான தடையுடன் கூட, ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கு பல விருப்பங்கள் உள்ளன.

எனவே, அடமான ஒப்பந்தத்தை மறுபரிசீலனை செய்ய வங்கியுடன் பேச்சுவார்த்தை நடத்த முயற்சி செய்யலாம். ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதில் இருந்து பணம் இல்லாமல், அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள அனைத்து கடமைகளையும் சரியான நேரத்தில் நிறைவேற்ற முடியாது என்பதன் மூலம் இதை நியாயப்படுத்துங்கள். மோசமான கடனைப் பற்றிய பயம் பெரும்பாலான வங்கி நிறுவனங்களை நியாயமான சமரசம் செய்ய தூண்டுகிறது.

இறுதியாக, நீங்கள் அதை வங்கிக்கு தெரிவிக்காமல் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விடலாம். உங்களுக்குத் தெரியும், ரஷ்யாவில் பெரும்பாலான குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் வாய்வழியாக முடிக்கப்படுகின்றன. எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தத்தை முடிக்க சட்டம் தேவை என்ற போதிலும், உரிமையாளரும் குத்தகைதாரரும் ஒருவரையொருவர் நம்பி, ஒப்பந்தத்தை வாய்வழியாக விட்டுவிடுகிறார்கள்.

இந்த வழக்கில், அத்தகைய ஒப்பந்தம் நடந்தது என்பதை நிரூபிக்க வங்கிக்கு வாய்ப்பு இல்லை. எனவே, அடமானத்துடன் ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதை வங்கி தடைசெய்தால், அத்தகைய அபார்ட்மெண்ட் உண்மையில் வாடகைக்கு விடப்படலாம், ஆனால் எழுத்துப்பூர்வ வாடகை ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதைத் தவிர்க்க வேண்டும்.

அபாயங்கள்

சட்டவிரோத வாடகை ஒப்பந்தத்தின் அபாயங்கள் நில உரிமையாளரால் மட்டுமல்ல, குத்தகைதாரராலும் சுமக்கப்படுகின்றன.எனவே, அபார்ட்மெண்ட் அடமானத்தின் கீழ் உள்ளதா என்பதை முன்கூட்டியே தெளிவுபடுத்துவது குத்தகைதாரரின் நலன்களில் உள்ளது. அடமான ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அபார்ட்மெண்ட் பிணையத்திற்கு உட்பட்டதாக இருந்தால், ஸ்பெர்பேங்க் அல்லது அடமானத்தை வைத்திருக்கும் மற்றொரு வங்கி இந்த குடியிருப்பை வாடகைக்கு விட அனுமதிக்கிறதா என்பதைக் கண்டுபிடிப்பது மதிப்பு. அடமான ஒப்பந்தத்தால் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பது தடைசெய்யப்பட்டால், குத்தகை ஒப்பந்தத்தை செல்லாததாக்குவதற்கான காரணங்கள் எழுகின்றன, இது குத்தகைதாரரை முன்கூட்டியே வெளியேற்றும்.

எனவே, அடமானத்துடன் வாங்கிய ஒரு குடியிருப்பை வாடகைக்கு விட முடியுமா என்ற கேள்விக்கு பதிலளிக்கும் விதமாக, அத்தகைய குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதற்கான உண்மையான சாத்தியம் எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் உள்ளது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும், மேலும் சட்டப்பூர்வ சாத்தியம் இருப்புக்கு மட்டுமே உட்பட்டது. வங்கியுடன் பொருத்தமான ஒப்பந்தம். அதிர்ஷ்டவசமாக, நிதிச் சேவை சந்தையில் ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு விடுவதற்கு போதுமான நிறுவனங்கள் உள்ளனஎனவே, அடமான ஒப்பந்தத்தை முடிக்கும்போது, ​​உரிமையாளரின் சொத்துக்களிலிருந்து வருமானத்தைப் பெறுவதைத் தடை செய்யாத வங்கிகளைத் தேர்ந்தெடுப்பதை நாங்கள் பரிந்துரைக்கிறோம்.

வீடியோ: வாடகைக்கு ஒரு குடியிருப்பை வாங்குதல்