ஏலம் அங்கீகரிக்கப்பட்டது தோல்வியுற்றது. பொது ஏலம் செல்லாது என்று அறிவித்தல் ஏலம் இரண்டு முறை நடத்தப்படவில்லை என்றால்

• 1 URZ மட்டுமே விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்தது (மேலே காண்க).

• 1 யு.ஆர்.இசட் மட்டுமே ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் அனுமதிக்கப்பட்டார். அவரது விண்ணப்பம் பொருத்தமானதாகக் கருதப்பட்டது, மீதமுள்ளவை நிராகரிக்கப்பட்டன.

• பல URZ கள் அனுமதிக்கப்பட்டன, ஆனால் URZ கள் எதுவும் ஏலத்தில் திட்டங்களை முன்வைக்கவில்லை. இந்த வழக்கில், வெற்றியாளர் அனைவருக்கும் முன் அதன் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்த URZ ஆகும். அவருடன் ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது.

• ஏலம் (OAEF) செல்லாது என்று அறிவிக்கப்பட்டால், அதில் ஒரு பங்கேற்பாளர் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டாரா என்பதைப் பொறுத்து, வரையப்பட்ட நடவடிக்கைகள் மற்றும் ஆவணங்கள் பின்வருமாறு.

• எலக்ட்ரானிக் ஏலம் (OAEF) செல்லாது என்று அறிவிப்பதற்கான ஒரு நெறிமுறை வரைந்து தளத்தில் வைக்கப்படுகிறது.

• இது ஏலத்தை (OAEF) அங்கீகரிப்பதில் நெறிமுறையை நிறைவேற்றுவது மற்றும் வைப்பது சம்பந்தப்பட்ட ஒரு செயல்முறையாகும்.

• ஏலம் செல்லாது என்று அறிவிப்பதற்கான காரணம்: 1 ஏலதாரர் மட்டுமே அனுமதிக்கப்படுகிறார் மற்றும் / அல்லது அறிவிக்கப்படுகிறார்.

• இந்த பங்கேற்பாளருடன் அந்த மாநிலத்தின் முடிவு முடிவடையும். ஒப்பந்தம்.

• மற்ற பங்கேற்பாளர்கள் இருந்திருந்தால், ஆனால் அவர்களின் விண்ணப்பங்கள் நிராகரிக்கப்பட்டன என்றால், விண்ணப்பங்களை நிராகரிப்பதற்கான காரணங்கள் சுட்டிக்காட்டப்படுகின்றன.

• ஒரு உறுப்பினர் இருக்கிறார்.

• இந்த உறுப்பினருடன் ஒப்பந்தம் செய்தல்.

• பங்கேற்பாளர்கள் அல்லது பயன்பாடுகள் எதுவும் இல்லை.

• மீண்டும் ஏலம்.

• வரிசையின் இடமாற்றம்.

• பயன்பாடுகளின் பற்றாக்குறை.

• அனைத்து விண்ணப்பங்களும் (அனைத்து சிஆர்எம்களும்) நிராகரிக்கப்படுகின்றன.

• 1 பங்கேற்பாளர் அனுமதிக்கப்பட்டார்.

• சலுகைகள் எதுவும் இல்லை.ஏலம்.

மின்னணு வடிவத்தில் மீண்டும் ஏலம்.

இந்த கட்டுரையில் ஏலம் தோல்வியுற்றது என அங்கீகரிப்பதில் கவனம் செலுத்துவேன்.

இது எப்போது நிகழும்?

முதலாவதாக, ஏலத்தில் ஏலம் எதுவும் சமர்ப்பிக்கப்படவில்லை என்றால், அது மிகவும் தர்க்கரீதியானது, யாரும் இல்லையென்றால் என்ன வகையான ஏலம் உள்ளது. அடுத்தது என்ன? ஆரம்ப ஏலத்தில் NC இன் 10% ஆரம்ப விலை (NC) குறைவுடன் மீண்டும் ஏலம் திட்டமிடப்படும். மீண்டும் மீண்டும் நடைபெறாவிட்டால், அவர்கள் என்.சி.யைக் குறைப்பதன் மூலம் பொது சலுகையின் வடிவத்தில் டெண்டர்களை அமைப்பார்கள்.

மிகவும் சுவாரஸ்யமானது இது அல்ல.

இந்த நிலைமையை கற்பனை செய்து பாருங்கள்: ஆரம்ப அல்லது மீண்டும் ஏலத்தில் இருந்து ஏதாவது வாங்க முடிவு செய்தீர்கள் (அதாவது, ஏலம் எடுப்பதில் இருந்து). உங்கள் விண்ணப்பத்தை மின்னணு தளத்தில் சமர்ப்பித்துள்ளீர்கள். உங்களைத் தவிர, யாரும் ஏலத்தில் அனுமதிக்கப்படவில்லை, அல்லது உங்களைத் தவிர வேறு எந்த விண்ணப்பங்களையும் சமர்ப்பிக்கவில்லை. அந்த வழக்கில் என்ன நடக்கும்?

இப்போது, \u200b\u200bஇந்த டெண்டர்கள் தவறானவை என்று அழைக்கப்படும். ஆனால் பீதி அடைய இது மிக விரைவில்.

சோகமாகத் தோன்றும் எல்லாவற்றையும் கொண்டு, அத்தகைய டெண்டர்களில் ஒரே ஏலதாரராக நீங்கள் ஆரம்ப விலையில் ஏலத்தின் வெற்றியாளராக அங்கீகரிக்கப்படுகிறீர்கள். நீங்கள் ஒரு ஆரம்ப விலையில் ஏலம் தாக்கல் செய்தீர்களா? வேறு யாரும் விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிக்கவில்லை அல்லது உங்களைத் தவிர வேறு யாரும் அனுமதிக்கப்படவில்லை என்பது உங்கள் பிரச்சினை அல்ல. ஆரம்ப விலையை செலுத்த நீங்கள் தயாராக இருந்தீர்கள், ஏனென்றால் நீங்கள் விண்ணப்பித்த ஏதாவது. எனவே, ஏலதாரர் உட்பட எந்த காரணமும் இல்லை அத்தகைய ஏலத்தின் வெற்றியாளராக சட்டமன்றம் உங்களை பரிந்துரைக்கவில்லை.

சட்டத்தின் எந்த கட்டுரையை நாங்கள் நம்புகிறோம்? முக்கிய ஆவணத்தில் நிச்சயமாக - கூட்டாட்சி சட்ட எண் 127 “நொடித்துப்போயிருக்க”மேலும், இன்னும் துல்லியமாக, கட்டுரை 110 இன் 17 வது பத்தியில் “கடனாளியின் நிறுவனத்தின் விற்பனை” (கூட்டாட்சி சட்டத்தை குறிப்பு மூலம் பதிவிறக்கவும்)

"ஏலத்தில் பங்கேற்க ஒரு பங்கேற்பாளர் மட்டுமே அனுமதிக்கப்பட்டிருந்தால், ஏலத்தில் பங்கேற்பதற்கான விண்ணப்பம் ஏலத்தின் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்கிறது அல்லது நிறுவனத்தின் நிறுவப்பட்ட ஆரம்ப விற்பனை விலையை விடக் குறைவாக இல்லாத நிறுவனத்தின் விலையில் ஒரு சலுகையைக் கொண்டிருந்தால், நிறுவனத்தின் விற்பனை ஒப்பந்தம் இந்த ஏலதாரருடன் வெளி மேலாளரால் முடிக்கப்படுகிறது"

எனவே, நீங்கள் மட்டுமே ஏலதாரராக இருந்தால், அதனுடன் இணைப்புகளுடன் உங்கள் ஏலம் இருந்தால் இணங்க, ஆரம்ப விலையில் நீங்கள் வாங்கியதை நீங்கள் நம்பலாம்.

ஏலம் தோல்வியுற்றது என அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலை இதுதான்.

ஆகையால், எனது வீடியோ டுடோரியலில் யார்ட்ஸெவோ நகரில் ஒரு நில சதி வாங்குவதற்கான டெண்டர்களை நான் காட்டியபோது, \u200b\u200bஎங்கள் செய்திமடலின் சில கவனமுள்ள வாசகர்கள் ஒரு நியாயமான கலக்கத்தைக் கொண்டிருந்தனர் “அவர் அந்த நிலத்தை வாங்கினார் என்று அவர் எங்களிடம் எப்படிச் சொன்னார், ஆனால் ஏலம் நடக்கவில்லை”?

அதனால் அவை "நடக்கவில்லை"!

இது அதே நிலத்தின் உரிமையின் சான்றிதழ். Sberbank-AST தளத்திற்கு அணுகல் உள்ளவர் வர்த்தக நடைமுறையையும் காணலாம் - SBR013-1404110020

ஏலம் விடப்பட்ட ஒவ்வொரு பொருளுக்கும் ஏலம் செல்லுபடியாகாது என அறிவிக்கப்பட்டால்:

அ) ஏலத்தில் இரண்டு ஏலதாரர்கள் பங்கேற்றனர்;

ஆ) ஏலத்தின்போது ஏலதாரர்கள் எவரும், ஆரம்ப விலையை மூன்று முறை அறிவித்தபின் அல்லது செலுத்தப்பட்ட வாடகையின் ஆரம்பத் தொகையின் பின்னர், வாடகை விலை அல்லது அளவு குறித்த ஏலங்களை சமர்ப்பிக்கும் வடிவத்தில் திறக்கப்படுவதில்லை;

c) ஏலத்தின் அமைப்பாளரின் முடிவுக்கு இணங்க, விலை அல்லது வாடகை அளவு குறித்த திட்டங்களை சமர்ப்பிப்பதன் மூலம் மூடப்பட்ட டெண்டர் அல்லது ஏலத்தின் போது ஏலதாரர்களில் ஒருவர் கூட வெற்றியாளராக அங்கீகரிக்கப்படவில்லை;

d) ஏலத்தின் வெற்றியாளர் ஏலத்தின் முடிவுகளில் நெறிமுறையில் கையெழுத்திடுவதைத் தவிர்த்து, நிலத்தை விற்பனை அல்லது குத்தகைக்கு எடுக்கும் ஒப்பந்தத்தை முடித்தார்.

தோல்வியுற்ற ஏலத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் செய்த வைப்புத்தொகையை ஏலத்தின் முடிவுகளில் நெறிமுறையில் கையெழுத்திட்ட நாளிலிருந்து மூன்று வங்கி நாட்களுக்குள் திருப்பித் தர ஏல அமைப்பாளர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். ஏலதாரர் செய்த வைப்பு அவருக்கு திருப்பித் தரப்படவில்லை. ஏலம் செல்லாது என அறிவிக்கப்பட்டால், மீண்டும் ஏலம் அறிவிக்க அமைப்பாளருக்கு உரிமை உண்டு. இந்த வழக்கில், அவற்றின் நிலைமைகள் மாற்றப்படலாம். ஏல அமைப்பாளர் நிலத்தின் ஆரம்ப விலையையோ அல்லது ஆரம்ப வாடகையையோ குறைத்து மறு மதிப்பீடு செய்யாமல் “ஏல படி” யை 15 சதவீதத்திற்கு மேல் குறைக்க முடியும். டெண்டரின் அமைப்பாளர் ஒரு சிறப்பு அமைப்பு என்றால், டெண்டரின் நிபந்தனைகள், ஆரம்ப விலை அல்லது ஆரம்ப வாடகை, “ஏல படி” அவர்களின் ஒப்புதலுக்காக நிறுவப்பட்ட முறையில் மாற்றப்படலாம்.

மாநில மற்றும் நகராட்சி சொத்துக்களைப் பொறுத்தவரை, சட்டத்தின் தேவைகள் பொருந்தும் - டிசம்பர் 21, 2001 தேதியிட்ட கூட்டாட்சி சட்டத்தின் பிரிவு 23 இன் பகுதி 178-an “ஏலம் விற்கப்பட்டால்“ மாநில மற்றும் நகராட்சி சொத்துக்களை தனியார்மயமாக்குவது ”(திருத்தங்கள் மற்றும் சேர்த்தலுடன்) மாநில அல்லது நகராட்சி சொத்து செல்லாது என்று அறிவிக்கப்படுகிறது, பின்னர் குறிப்பிட்ட சொத்தின் விற்பனை பொது சலுகை மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

ஏலம் நடைபெறவில்லை என்றால், ஏலம் நடந்த நாளுக்கு இருபது நாட்களுக்குப் பிறகு ஏலதாரருக்கு ஏலம் விடப்பட்ட நிலத்தை விற்பனை அல்லது குத்தகைக்கு எடுக்கும் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க உரிமை உண்டு, மேலும் ஏலம் நடைபெற்ற முடிவின் மூலம் மாநில அதிகாரம் அல்லது உள்ளூராட்சி மன்றம் ஒரு ஒப்பந்தத்தில் நுழைய வேண்டும் ஆரம்ப ஏல விலையில் ஒரு ஏலதாரருடன்.

ஏலத்தின் முடிவுகள் குறித்த தகவல்கள் ஏல அமைப்பாளரால் ஏலத்தின் முடிவுகளில் நெறிமுறையில் கையெழுத்திட்ட நாளிலிருந்து மூன்று நாட்களுக்குள் ஏலத்தின் அறிக்கைகள் மற்றும் இணையத்தில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் வெளியிடப்படுகின்றன.

ஏலத்தின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க அனுமதிக்கப்படவில்லை அல்லது ஏலத்தில் இரண்டு பேர் குறைவாக பங்கேற்றதால் ஏலம் செல்லாது என அறிவிக்கப்பட்டால், ஏலத்தின் முடிவுகள் குறித்த தகவல்கள் இணையத்தில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் வெளியிடப்பட்ட நாளுக்கு பத்து நாட்களுக்குள்.

ஏலம் செல்லுபடியாகாது என அறிவிக்கப்பட்டால், அத்தகைய ஏலத்தின் வெற்றியாளர் தீர்மானிக்கப்படவில்லை, தோல்வியுற்ற ஏலத்தில் பங்கேற்பாளருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு கலையின் பகுதி 1 இன் தேவைக்கு முரணானது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 447, அத்தகைய பங்கேற்பாளர் டெண்டரை வென்ற நபர் அல்ல, அதாவது. இந்த டெண்டர்களுக்கு உட்பட்ட ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்கு கொண்டுவருவதற்கான உரிமையைப் பெற்ற ஒருவர்.

மேற்கூறியவற்றின் அடிப்படையில், தோல்வியுற்ற டெண்டர்களில் பங்கேற்பாளருடனான ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு சிவில் சட்டத்தின் தேவைகளைப் பூர்த்தி செய்யாது, மேலும் டெண்டர்களின் தகுதிகளுக்கும் முரணானது. கூடுதலாக, நிறுவப்பட்ட நீதி நடைமுறைக்கு இணங்க, டெண்டர்களில் பங்கேற்பதற்கான விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்வது என்பது பொது சலுகையை ஏற்றுக்கொள்வதன் மூலம் டெண்டர்களின் அமைப்பாளருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதாக அர்த்தமல்ல.

ஒரு ஒப்பந்தம் என்பது அதன் அனைத்து கட்சிகளின் உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளின் தோற்றத்தை உள்ளடக்கிய இரண்டு அல்லது பலதரப்பு பரிவர்த்தனை ஆகும்.

டெண்டர் அமைப்பாளரின் அறிவிப்பு டெண்டரிங் விஷயத்தைக் கொண்ட ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதற்கான வாய்ப்பாகும் என்று நாங்கள் கருதினால், சாத்தியமான பங்கேற்பாளரின் விண்ணப்பம் உண்மையில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதாக கருதப்பட வேண்டும். ஆனால் தேவையான ஆவணங்களை வழங்குதல் மற்றும் வைப்புத்தொகை செய்வது அவரது உரிமைகள், ஆனால் கடமைகள் அல்ல என்பதால், ஏலதாரர் டெண்டர்களை நடத்துவதற்கான எந்தவொரு கடமைகளையும் ஏற்கவில்லை. இந்த செயல்களால், அவர் டெண்டர்களில் பங்கேற்க தனது உரிமையை மட்டுமே பயன்படுத்துகிறார். ஒரு விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்து ஒரு வைப்புத்தொகையை செலுத்திய ஒரு விண்ணப்பதாரர் ஏலத்தில் பங்கேற்க கட்டாயப்படுத்த முடியாது, எந்த நேரத்திலும் ஏலத்தில் பங்கேற்க மறுக்கும் உரிமை உண்டு.

கூடுதலாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 438 இன் படி, ஏற்றுக்கொள்வது முழுமையானது மற்றும் நிபந்தனையற்றதாக இருக்க வேண்டும். எனவே, பதிலில் சலுகையிலிருந்து கூடுதல் அல்லது வேறுபட்ட நிபந்தனைகள் இருந்தால், அதை ஏற்றுக்கொள்வதாக அங்கீகரிக்க முடியாது.

எனவே, ஏலதாரர் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவதாக அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு, அது டெண்டர் அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதைப் போன்ற நிபந்தனைகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், அதாவது. பங்கேற்பாளரின் விண்ணப்பத்தில் முன்மொழியப்பட்ட ஒப்பந்த விலை அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஒப்பந்த விலையுடன் (குறைந்தபட்ச அல்லது அதிகபட்சம்) முழுமையாக ஒத்துப்போக வேண்டும். இல்லையெனில், அத்தகைய விண்ணப்பத்தை ஏற்றுக்கொள்வது சிவில் சட்டத்திற்கு முரணானது.

தோல்வியுற்ற ஏலத்தின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் மாநில அல்லது நகராட்சி சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கான அத்தகைய ஒப்பந்தத்தின் முடிவில், ஆர்ட்டின் கீழ் ஒரு குற்றத்தின் அடிப்படையில் ஒரு அதிகாரி மீது வழக்குத் தொடரப்படலாம். 286 "உத்தியோகபூர்வ அதிகாரத்தின் அதிகப்படியான" அல்லது கலை. 293 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குற்றவியல் கோட் "அலட்சியம்".

பொதுவாக, பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் டெண்டர்கள் செல்லாததாக இருக்கலாம்:

• ஏலத்தில் எந்த போராட்டமும் இல்லாதபோது, \u200b\u200bஅதாவது பங்கேற்பாளர்கள் பொருளின் ஆரம்ப விலையை உயர்த்த மறுக்கிறார்கள். உண்மையில், இதன் பொருள் வாங்குபவர் இல்லை;
• வென்ற ஏலதாரர் பொருளின் விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க மறுக்கும் போது. அத்தகைய ஒப்பந்தம் ஏலம் முடிவடைந்த நாளிலிருந்து 5 நாட்களுக்குள் முடிக்கப்பட வேண்டும்.

இத்தகைய சூழ்நிலைகள் முன்னிலையில், அமைப்பாளர்கள் 10 நாட்களுக்கு முன்னதாகவும், முதல் ஏலத்தின் நாளிலிருந்து 30 க்கு பிற்பகுதியிலும் டெண்டர்களை மீண்டும் அழைக்கிறார்கள். ஏலம் தோல்வியுற்றால், ஏலத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவரும் முன்பு செய்த வைப்புகளை திருப்பித் தர வேண்டும். இருப்பினும், சில விதிவிலக்குகள் உள்ளன. எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, வெற்றியாளர் ஏலத்தின் நிமிடங்களில் கையெழுத்திட்டு விற்பனை ஒப்பந்தத்தை முடிக்க மறுத்தால், அமைப்பாளர்கள் அவரது வைப்புத்தொகையை விட்டு வெளியேற அனுமதிக்கப்படுவார்கள்.

திவால்நிலையின் போது ஏலம் எடுப்பதற்கான புதிய விதிகள்

திவாலா நிலை (திவால்நிலை) ”தேதியிட்ட 10.26.2002 எண் 127-ev ஏய்ப்பு ஏற்பட்டால், வெற்றியாளரின் விலையை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் தீர்மானிக்கப்படும் மிக உயர்ந்த விலையை வழங்கிய பங்கேற்பாளருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டிய கடமையை வழங்குகிறது. ஏலத்தை செல்லாது என்று அறிவிப்பதற்கான சிறப்பு காரணங்கள் சட்டத்தில் நீங்கள் பின்வரும் காரணங்களைக் காணலாம்:

• கொள்முதல் விலையின் வெற்றிகரமான ஏலதாரரால் செலுத்தப்படாதது (பிரிவு 7, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 449.1);
• எந்தவொரு விண்ணப்பமும் நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யாதபோது விண்ணப்பங்களின் பற்றாக்குறை (வழக்கு 51 இன் பகுதி 13, சட்டம் எண் 44-FZ இன் 53 வது பிரிவின் 6 வது பகுதி, திவால் சட்டத்தின் 110 வது பிரிவின் 17 வது பத்தி);
• எண் 2 இன் கீழ் பங்கேற்பாளரின் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க மறுப்பது (சட்டம் எண் 44-FZ இன் கட்டுரை 54 இன் பகுதி 6);
• அசல் விலைக்கு எதிராக பிரீமியம் இல்லாதது (பிரிவு 2, பகுதி 1, கலை.

கடனாளியின் சொத்து ஏலத்தில் விற்கப்படாவிட்டால் என்ன செய்வது?

எவ்வாறாயினும், இந்த தீர்ப்பை வழங்கிய பின்னர், மாவட்ட நீதிமன்றங்கள் பலமுறை தோல்வியுற்ற டெண்டர்கள் இல்லை என்று நம்பி, அந்த வழக்கை மறுத்துவிட்டன, எனவே அவை செல்லுபடியாகாதவை என்று அங்கீகரிக்கப்படுவதும் மீறப்பட்ட உரிமைகளை மீட்டெடுப்பதும் சாத்தியமில்லை. தோல்வியுற்ற டெண்டர்களை அங்கீகரிப்பது சம்பந்தப்பட்ட நபரின் பிரச்சினையை எப்போதும் தீர்க்காது, ஏனெனில் டெண்டர் அறிவிக்கப்பட்டதன் விளைவுகள் தோல்வியடைந்தன சட்டத்தால் வழங்கப்படவில்லை; இது மீண்டும் மீண்டும் ஏலம் எடுப்பதில் குறிப்பாக உண்மை (சட்டம் எண் 44-FZ இன் 55 வது பிரிவின் பிரிவு 4.4 இல் - திட்டங்களுக்கான கோரிக்கை அல்லது வேறுவழியின்றி ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு). எனவே, தோல்வியுற்ற வர்த்தகங்களின் விளைவுகள் வர்த்தக வகைகளுக்கான ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்பைப் பொறுத்தது மற்றும் அத்தகைய அங்கீகாரம் ஏற்பட்டதன் அடிப்படையில்.

திவாலான சொத்து ஏலத்தில் விற்கப்படவில்லை: கடன் வழங்குபவர் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன

உறுதிமொழியின் பொருளைப் பாதுகாப்பதற்கான செலவுகள் மற்றும் ஏலத்தில் அதன் விற்பனை ஆகியவை உறுதிமொழியின் பொருளை விற்பனை செய்வதிலிருந்து பெறப்பட்ட நிதிகளால் (திவால் சட்டத்தின் பிரிவு 138) அடங்கும். டெண்டரிங் ஒரு விதியாக, டெண்டர்களை அமைப்பவர் நடுவர் மேலாளராக இருக்கிறார், இருப்பினும், இந்த நோக்கங்களுக்காக ஒரு சிறப்பு அமைப்பை ஈர்க்க அவருக்கு உரிமை உண்டு. தேவையான டெண்டர் தகவல்களை வெளியிடுவது, டெண்டர்களை ஏற்றுக்கொள்வது, வைப்பு மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்களில் நுழைவது, ஏலதாரர்களையும் வெற்றியாளர்களையும் தீர்மானித்தல் போன்ற பணிகளுக்கு டெண்டர் அமைப்பாளர் பொறுப்பு.

டி. டெண்டர்களில் பங்கேற்பதற்கான கட்டாய நிபந்தனைகள் ஒரு வைப்புத்தொகையை (ஆரம்ப விற்பனை விலையில் 20% க்கு மேல் இல்லை) மற்றும் டெண்டர்களின் அமைப்பாளருக்கு டெண்டரின் நிலையை உறுதிப்படுத்த தேவையான ஆவணங்களை வழங்குகின்றன.

திவால் நிலையில் ஏலத்தில் ஒரு கட்டிடத்தின் விலை எந்த அளவுக்கு குறைகிறது

ஆரம்ப விற்பனை விலைக்கு கூடுதலாக, அத்தகைய திட்டத்தில் சொத்து, அதன் அமைப்பு, பண்புகள், அதன் விற்பனையின் நேரம், ஏலத்தின் வடிவம் (ஏலம் அல்லது டெண்டர்) போன்றவை பற்றிய தகவல்கள் இருக்க வேண்டும் (திவால் சட்டத்தின் பிரிவு 110 இன் பிரிவு 7.1). சொத்து விற்பனை செய்வதற்கான நடைமுறை குறித்து நடுவர் மேலாளர் மற்றும் கடன் வழங்குநர்களிடையே கருத்து வேறுபாடுகள் நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்படுகின்றன. உறுதிமொழிச் சொத்தை விற்பனை செய்வதில் சிறப்பு கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும், இது திவால் நடைமுறையில் கட்டாய மதிப்பீட்டிற்கு உட்பட்டது.

ஆரம்ப விலை, அத்துடன் டெண்டர்களை நடத்துவதற்கான நடைமுறை மற்றும் நிபந்தனைகள், உறுதியளிக்கப்பட்ட சொத்தின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதற்கான நடைமுறை மற்றும் நிபந்தனைகள் திவால்நிலை கடனாளரால் மட்டுமே தீர்மானிக்கப்படுகின்றன, அதன் தேவைகள் விற்கப்படும் சொத்தின் உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. கூடுதலாக, அத்தகைய தகவல்கள் EFRSB இல் இடுகையிடப்படுகின்றன. பாதுகாக்கப்பட்ட கடனாளிக்கும் நடுவர் மேலாளருக்கும் இடையிலான கருத்து வேறுபாடுகள் நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்படுகின்றன.

ஏலம் அறிவித்ததன் விளைவுகள் தோல்வியுற்றன (நுணுக்கங்கள்)

திவால்நிலை எஸ்டேட் தொடர்பாக ஒரு கட்டாய நடவடிக்கை அதன் பட்டியலை நடுவர் மேலாளரால் நடத்துவதாகும். அத்தகைய சரக்குகளின் முடிவுகள் திவால்நிலை தகவலின் ஒருங்கிணைந்த கூட்டாட்சி பதிவேட்டில் வைக்கப்பட வேண்டும் (இனிமேல் EFRSB என குறிப்பிடப்படுகிறது). திவால்நிலை கடன் வழங்குபவர் அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பு, அதன் உரிமைகோரலின் அளவு மொத்த உரிமைகோரல்களில் இரண்டு சதவீதத்தை தாண்டினால், அனைத்து சொத்துக்கள் அல்லது சொத்தின் ஒரு பகுதியைப் பொறுத்து மதிப்பீட்டைக் கோருவதற்கு உரிமை உண்டு (பத்தி
5.1 கலை. 110 திவால் சட்டம்). அத்தகைய கோரிக்கை கிடைத்த நாளிலிருந்து இரண்டு மாதங்களுக்குள், கூறப்பட்ட சொத்தின் மதிப்பீட்டை உறுதிப்படுத்த நடுவர் மேலாளர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். மதிப்பீட்டை நடத்துவதற்கு கடனாளியிடம் பணம் இல்லையென்றால், அத்தகைய மதிப்பீட்டின் நிதியுதவி திவால்நிலை கடனாளி அல்லது உரிமைகோரப்பட்ட ஒரு அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, சொத்து விற்பனையின் பின்னர் அத்தகைய செலவுகளுக்கு இழப்பீடு வழங்கப்படும்.

கட்டுரை 139. கடனாளியின் சொத்து விற்பனை

மீண்டும் மீண்டும் ஏலம் விடுவது, பொது சலுகையின் மூலம் ஏலம் விடுவது, விலைகளைக் குறைப்பதன் மூலம் வகைப்படுத்தப்படுகிறது மற்றும் வாங்குபவருக்கு மிகவும் பயனளிக்கும் என்பதை நினைவில் கொள்க. ஆரம்ப விற்பனை கடனாளிக்கு அதிக நன்மை பயக்கும். ஆயினும்கூட, பொருள் பொது சலுகையில் மிகக் குறைந்த விலையைக் கொண்டிருக்கும்.

வாங்குபவர்களுக்கு, இது ஒரு தங்க சுரங்கமாகும், சில நேரங்களில் சொத்து மதிப்புகள் சந்தை விலையை விட 10 மடங்கு குறைவான விலையில் விற்கப்படுகின்றன. கடனாளர்களின் சொத்து விற்பனையின் நிலைகள். Oleg Selifanov இன் இலவச பாடத்தைப் பதிவிறக்குங்கள் திவால் ஏலங்களிலிருந்து ஒரு பைசாவிற்கு (1% - 5% செலவில்) கார்கள் மற்றும் கடனாளர்களின் பிற சொத்துக்களை எவ்வாறு வாங்குவது ஏலம் நடைபெறவில்லை என்றால் முக்கிய கேள்விக்குச் செல்ல, தோல்வியுற்ற ஏல வழக்குகளை நீங்கள் குறிப்பிட வேண்டும்.

மீண்டும் மீண்டும் ஏலம் அல்லது ... ..

கூட்டாட்சி சட்டத்தின்படி, வரையறுக்கப்பட்ட சுழலும் சொத்து தொடர்பான சொத்து அல்லது பிற சொத்து உரிமைகளைக் கொண்ட நபர்கள் மட்டுமே (திவால் சட்டத்தின் பிரிவு 110 இன் பிரிவு 4 இன் பத்தி 2) மூடிய டெண்டர்களில் பங்கேற்கலாம். இவ்வாறு, சட்டமன்ற உறுப்பினர் சில வகை சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கான சிறப்பு ஆட்சிகளுக்கு வழங்கினார். மற்ற அனைத்து வகைகளும் சொத்துக்களின் வகைகளும் திறந்த ஏலத்தில் ஏல வடிவில் விற்பனைக்கு உட்படுத்தப்படுகின்றன.
ஏலத்தில் பங்கேற்கும்போது, \u200b\u200bபோட்டிக்கு மாறாக, வாங்குபவர் கூடுதல் நிபந்தனைகளுக்கு இணங்க வேண்டிய அவசியமின்றி பொருத்தமான விலையை மட்டுமே வழங்க வேண்டும். ஏலம் மற்றும் போட்டி இரண்டின் சாராம்சம் பங்கேற்பாளருக்கு அதிக விலையை வழங்குவதாகும்.

திவால்நிலை ஏல நடைமுறை

சட்டம் எண் 44-of இன் அடிப்படையில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வற்புறுத்தலுக்கான கோரிக்கையை முன்வைப்பதில் வாதிகள் பெரும்பாலும் தவறாகப் புரிந்து கொள்ளப்படுகிறார்கள், அதே நேரத்தில் டெண்டர் (போட்டி) சட்டம் எண் 223-of இன் படி நடத்தப்பட்டது. எனவே, பல சந்தர்ப்பங்களில், கொள்முதல் விதிமுறைகளின் விதிகளின்படி, ஒரு பங்கேற்பாளருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பது ஒரு கடமையாக இல்லை, ஆனால் அமைப்பாளரின் உரிமை. கூடுதலாக, இந்த விதிமுறையில் அத்தகைய உரிமை இருக்காது, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பொது விதிகள் அத்தகைய குற்றச்சாட்டுகளுக்கு அடிப்படையை அளிக்கவில்லை. இது சம்பந்தமாக, நீதிமன்றங்கள் பெரும்பாலும் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான தேவையை பூர்த்தி செய்ய மறுக்கின்றன (எடுத்துக்காட்டாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் தீர்மானத்தை மார்ச் 22, 2013 எண் VAS-2846/13 ஐப் பார்க்கவும்). டெண்டர்களை சவால் செய்தல் மற்றும் டெண்டர்களின் அமைப்பாளரின் செயல்களுக்கு (செயலற்ற தன்மை) எதிராக முறையீடு செய்தல்

1. ஏல அமைப்பாளரின் நடவடிக்கைகளுக்கு (செயலற்ற தன்மை) எதிராக மேல்முறையீடு செய்ய, நீங்கள் நடுவர் நீதிமன்றம் மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் FAS இன் பிராந்திய அமைப்பு இரண்டையும் தொடர்பு கொள்ளலாம் (போட்டிச் சட்டத்தின் கட்டுரை 18 இன் பத்தி 1 இன் பத்தி 1).

நிரல் அரை மணி நேர இடைவெளியுடன் ஒவ்வொரு அடியையும் எடுக்கும்.

• மீண்டும் மீண்டும் ஏலம் விடுதல். சில காரணங்களால், ஆரம்ப ஏலம் நடக்கவில்லை என்றால் ஏலத்தின் இந்த நிலை திறக்கப்படுகிறது. மேலும், அமலாக்க விதிகளின்படி, சொத்தின் ஆரம்ப விலை ஆரம்ப ஏலத்தில் கூறப்பட்டதை விட 10% குறைவாகும்.
• பொது ஏலம்.

  செயல்படுத்தலின் முதல் மற்றும் தொடர்ச்சியான கட்டங்கள் தோல்வியுற்றதாக அங்கீகரிக்கப்பட்டால் இந்த நிலை தொடங்கப்படுகிறது. இந்த கட்டத்தின் முக்கிய அம்சம், அமைப்பால் நிறுவப்பட்ட இடைவெளியில் பொருளின் விலையைக் குறைப்பதாகும். பங்கேற்பாளர்கள் குறைந்த விலையில் பொருட்களை வாங்கலாம்.

• கடன் வழங்குபவர்களுக்கு வழங்குதல்.
  சொத்து விற்பனையின் முந்தைய கட்டங்கள் முடிவுகளைத் தரவில்லை எனில், கடன் வழங்குநர்களுக்கு அவர்களின் உரிமைகோரல்களுக்கான இழப்பீடாக பொருட்கள் வழங்கப்படுகின்றன.
அமலாக்க நடைமுறை மற்றும் ஏல நேரம் ஆகியவை கூட்டாட்சி சட்டம் மற்றும் எண் 127 இன் சட்டமன்ற விதிகளால் நிர்ணயிக்கப்படுகின்றன.

திவால்நிலைக்கு மறு ஏலம் எடுக்கப்படவில்லை என்றால்

ஜூலை 16, 1998 தேதியிட்ட அடமானம் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி) ”எண் 102-ФЗ). தோல்வியுற்ற டெண்டர்களின் விளைவுகளை சட்டம் மற்றும் துணை சட்டங்கள் அல்லது அவர்களுக்காக நிறுவப்பட்ட விதிகள் மூலம் வழங்க முடியும். அவற்றில் சிலவற்றைக் கருத்தில் கொள்வோம். ஒரு பங்கேற்பாளருடனான ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவருதல் சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரே ஒரு பங்கேற்பாளர் இருந்தால், இந்த வழக்கில் வெற்றியாளர் இல்லை என்ற போதிலும், ஏல அமைப்பாளருடன் அவருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க சட்டம் கட்டாயப்படுத்துகிறது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 1, பிரிவு 447). ஒப்பந்தத்தின் முடிவு கடந்த டெண்டர்களின் முடிவுகளை அடிப்படையாகக் கொண்டது அல்ல, ஆனால் ஒரு சிறப்பு சட்ட விதி மற்றும் டெண்டர்களை தோல்வியுற்றதாக அங்கீகரிப்பதற்கான சட்டபூர்வமான உண்மையின் அடிப்படையில்.