வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அடமானக் கடன். குடியிருப்பு அல்லாத வளாகத்திற்கு ஒரு தனிநபர் அடமானக் கடனை எவ்வாறு எடுக்க முடியும்? தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கான வணிக அடமானம்

ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தனிநபர்களுக்குத் தேவையான அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் வீடுகளை மட்டுமல்லாமல், பல்வேறு நிறுவனங்கள் மற்றும் தொழில்துறை நிறுவனங்களுக்குத் தேவைப்படும் குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துகளையும் வழங்குகிறது. கிடங்கு இடம், உற்பத்திக் கோடுகள், சில்லறை விற்பனை மற்றும் நிர்வாக இடத்தை விரிவுபடுத்துவதற்கு சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தொழில்முனைவோர் வணிக ரியல் எஸ்டேட் அடமானங்களைப் பயன்படுத்துகின்றனர்.

புதிய சொத்தை பதிவு செய்வதற்கான இந்த விருப்பம் பல நிறுவனங்களால் குறிப்பாக லாபகரமானதாகக் கருதப்படுகிறது, மேலும் சிலருக்கு, வெற்றிகரமாக வளர்ந்து வரும் அனைத்து நிறுவனங்களுக்கும் போதுமான இலவச நிதி ஆதாரங்கள் இல்லாததால், தங்கள் செல்வாக்கை ஒருங்கிணைத்து அதிகரிக்க ஒரே வழி. ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதில் மிகவும் பொருத்தமான தலைப்பு தொழில்முனைவோர் மற்றும் சிறு மற்றும் நடுத்தர வணிகங்களின் மேலாளர்களுக்கானது. வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் நபர்களுக்கு, இந்த கொள்முதல் சொத்தை வாடகைக்கு விடுவதன் மூலம் நிலையான வருமானத்தைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பாகும்.

வணிக அடமானத்தின் அம்சங்கள்

பல வங்கி சேவைகளில், வணிக அடமானங்கள் சிறப்பு கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும், இது ஒரு உன்னதமான வீட்டுக் கடனின் அதே கொள்கைகளின் அடிப்படையில் வங்கி நிதியைப் பயன்படுத்தி குடியிருப்பு அல்லாத சொத்தின் உரிமையாளராக உங்களை அனுமதிக்கிறது.

வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அடமான திட்டங்கள் ரஷ்யாவிற்கு மிகவும் புதிய நிகழ்வு. சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தொழில்முனைவோருக்கான முதல் இலக்கு அடமானக் கடன் திட்டங்கள் கடந்த தசாப்தத்தில் எழுந்தன. இந்த சொத்துக்கள் குறுகிய வகை கடன் வாங்குபவர்கள், சிறு வணிக உரிமையாளர்களால் தேவைப்படுகின்றன என்பதன் மூலம் ஒப்பீட்டளவில் குறைந்த புகழ் விளக்கப்படுகிறது, அதன் பங்கு சமீபத்தில் 1/10 ஐ விட அதிகமாக இல்லை. சில நிறுவனங்களுக்கு, வணிகச் சொத்துக்களை தொடர்ந்து வாங்குவது அவசியமில்லை; நிறுவனத்தின் தேவைகளுக்காக குடியிருப்பு அல்லாத ரியல் எஸ்டேட்டை வாடகைக்கு எடுப்பது மிகவும் விரும்பத்தக்கதாகவும் குறைந்த சுமையாகவும் தெரிகிறது.

ஒவ்வொரு வணிக அடமான வழக்கும் தனித்துவமானது மற்றும் தனிப்பட்ட கருத்தில் தேவைப்படுகிறது. ஆயினும்கூட, ரஷ்ய வங்கிகளில் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அடமானத்தை எவ்வாறு பெறுவது என்பதற்கான பொதுவான அளவுருக்கள் உள்ளன:

1. பதிவு மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் விதிமுறைகள் அதிக அளவு ஆபத்தை உள்ளடக்கியது, இது மிகவும் கடுமையான கடன் நிபந்தனைகளை கட்டாயப்படுத்துகிறது. நிறுவனம் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் லாபத்தை நிரூபிக்க வேண்டும், மேலும் கடன் குறுகிய திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்துடன் (10 ஆண்டுகளுக்குள்) அதிக வட்டி விகிதத்தில் வழங்கப்படுகிறது. சொத்தின் மொத்த செலவில் குறைந்தது ¼ முன்பணம் செலுத்த வேண்டும்.
2. அதிகரித்த விகிதங்கள் நிலையான வீட்டுக் கடனிலிருந்து 2 சதவீதம் அல்லது அதற்கும் அதிகமாக வேறுபடலாம்.
3. நிலையான வருமானத்தை நிரூபிக்கக்கூடிய நிறுவனங்கள் மட்டுமே கடனுக்கு விண்ணப்பிக்க முடியும்.
4. பதிவு மற்றும் ஒப்புதல் செயல்பாட்டில் சிக்கல்கள் உள்ளன, இதில் கொள்முதல் பரிவர்த்தனையின் ஆரம்ப செயலாக்கம் மற்றும் கடன் வழங்குபவருடன் ஒப்பந்தத்திற்குப் பிறகு விற்பனையாளருக்கு நிதி பரிமாற்றம் ஆகியவை அடங்கும். பரிவர்த்தனையின் அத்தகைய விதிமுறைகளை ஏற்கத் தயாராக இருக்கும் உரிமையாளரைக் கண்டறிவது, நடைமுறையின் எந்தக் கட்டத்திலும் தோல்வியடையும் அபாயம் அதிகம் என்பதால் சிக்கலாக உள்ளது.
5. வங்கியுடன் பதிவுசெய்தல் மற்றும் நிபந்தனைகளை ஒப்பந்தம் செய்வதற்கான செயல்முறை நிறைய நேரம் எடுக்கும். தனிநபர்களுக்கான வழக்கமான வங்கி நிதியுதவியைக் காட்டிலும் அதிகம்.
6. குடியிருப்பு சொத்து போலல்லாமல், அங்கீகரிக்கப்பட்ட தரநிலைகள் எதுவும் இல்லாததால் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டை மதிப்பிடுவது கடினம். பாரம்பரியமாக, 150 சதுர மீட்டர் பரப்பளவைத் தாண்டி நல்ல நிலையில் இருந்தால், நிதி நிறுவனத்தின் பார்வையில் பாதுகாக்கப்பட்ட சொத்து நம்பிக்கைக்குரியதாகக் கருதப்படுகிறது.
7. தனிநபர்களுக்கு கடன் வழங்கும் சில்லறை விற்பனைத் துறையை விட மறுப்புகளின் நிகழ்தகவு அதிகமாக உள்ளது, ஏனெனில் பிணைய பொருள் குறைவான திரவ ரியல் எஸ்டேட் ஆகிறது, இது பின்னர் லாபத்தில் விற்க கடினமாக இருக்கும். ஒரு கிடங்கு அல்லது உற்பத்தியை விரிவுபடுத்துவதற்கான இடத்தைப் பற்றி பேசினால் வங்கிகள் சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கு கடன் வழங்க மறுக்கின்றன அல்லது தயக்கம் காட்டுகின்றன.

வணிக மேலாளர்கள் மற்றும் நீண்ட காலத்திற்கு இயக்கச் செலவுகளைக் குறைக்க விரும்பும் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் வாடகையில் சேமிப்பதற்கான சாத்தியக்கூறுகளில் ஆர்வமாக உள்ளனர். அடமானக் கடன் பொதுவாக வாடகைக்கு சமம். கூடுதலாக, வங்கிக்கு பணம் செலுத்துவது ஒப்பந்தத்தில் நிர்ணயிக்கப்பட்ட தொகையாகும், அதே நேரத்தில் வாடகை செலவுகள் காலப்போக்கில் தீவிரமாக அதிகரிக்கும்.

குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்கான அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான நடைமுறை பல நிலைகளை உள்ளடக்கியது. இந்த திட்டத்தின் ஒரு சிறப்பு அம்சம், கடன் வாங்குபவருடன் நிதி நிலைமையை மதிப்பிடுவதற்கு வங்கி பிரதிநிதியின் அழைப்பு, அத்துடன் பரிவர்த்தனைக்கான முழுமையான தயாரிப்பு ஆகும். வாடிக்கையாளரின் ஆவணங்களுக்கு கூடுதலாக, நீங்கள் இணை பொருளுக்கான ஆவணங்களை சேகரிக்க வேண்டும்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது என்பது வங்கிக்கு விண்ணப்பத்தைத் தயாரிக்கும் போது ஆவணங்களைச் சேகரிப்பதை உள்ளடக்கியது, ஆனால் பதிவு செய்வதற்கு சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டிய ஒற்றை பட்டியல் எதுவும் இல்லை. ஒவ்வொரு வங்கியும் வாடிக்கையாளரின் தனிப்பட்ட நிலைமை மற்றும் நிலையை கணக்கில் எடுத்துக்கொண்டு சரியான பட்டியலை சுயாதீனமாக தீர்மானிக்கிறது. எனவே, தனிநபர்கள், தொழில்முனைவோர் மற்றும் ஒரு நிறுவனத்தின் அதிகாரிகளுக்கான வணிக அடமானத்தைப் பெறுவதற்கு, பட்டியல்கள் மாறுபடும்.

கடனாளியின் நிலையைப் பொருட்படுத்தாமல், கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதற்கு முன் ஆவணங்களின் நிலையான பட்டியல் சேகரிக்கப்படுகிறது:

1. கடவுச்சீட்டு.
2. திருமணம், குழந்தைகளின் பிறப்பு பற்றிய ஆவணம் (கிடைத்தால்).
3. இராணுவ ஐடி (கடன் வாங்கியவர் இராணுவ சேவைக்கு பொறுப்பாக இருந்தால்).
4. வரி செலுத்துவோர் எண்ணை வழங்குவதற்கான சான்றிதழ்.
5. வங்கி கணக்கு அறிக்கைகள்.
6. சொத்து நிலையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்கள் - சொத்து சான்றிதழ்கள்.
7. வாங்கிய சொத்துக்கான ஆரம்ப கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம்.
8. ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பு குறித்த நிபுணர் கருத்து.
9. காப்பீட்டு ஆவணங்கள் (தனிப்பட்ட காப்பீடு, சொத்து காப்பீடு).
10. விற்பனைப் பொருளுக்கு விற்பனையாளரின் உரிமைகள் மற்றும் சுமைகள் இல்லாததை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்.

ஒரு தனிநபர், தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் அல்லது நிறுவனத்தால் கட்டாயமாக கையகப்படுத்தப்பட்டால் மேலே உள்ள பட்டியல் தயாரிக்கப்படுகிறது. மீதமுள்ள ஆவணங்கள் நிதி நிறுவனத்தின் தேவைகளின் அடிப்படையில் சேகரிக்கப்படுகின்றன.

ஒரு நிறுவனத்தின் நலன்களுக்காக வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்க, எதிர்கால கடன் வாங்குபவரின் நிதி நிலைமை மற்றும் பொருளாதார நம்பகத்தன்மையின் அளவை பிரதிபலிக்கும் ஒரு பட்டியல் சேகரிக்கப்படுகிறது. அமைப்பின் பிரதிநிதி தயாரிக்கிறார்:

1. பொருட்கள் மற்றும் பண விற்றுமுதல் பற்றிய அரையாண்டு அறிக்கை.
2. ஒரு சட்ட நிறுவனத்தின் செலவுகள் மற்றும் வருமானத்தை பிரதிபலிக்கும் கணக்கியல் அறிக்கைகள்.
3. சட்ட நிறுவனத்தின் கணக்குகள் மற்றும் அவற்றின் மீதான இயக்கங்களின் அறிக்கை.
4. நிறுவனத்தின் இருப்புநிலை.

கூடுதலாக, ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கு, நீங்கள் வங்கிக்கு சமர்ப்பிக்க வேண்டும்:

1. ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரின் சான்றிதழ்.
2. வருமான வரி.
3. வரி பாக்கிகள் இல்லாததற்கான சான்றிதழ்.
4. தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கவும்.
5. செயல்பாடு உரிமத்திற்கு உட்பட்டது என்றால், பொருத்தமான அனுமதி தேவை.

கூடுதலாக, கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் போது, ​​நிறுவனத்தின் முக்கிய நபர்கள் ஆவணங்களை வழங்குகிறார்கள்:

1. ஒரு நிறுவனத்தின் மேலாளராக (குறைந்தது 6 மாதங்கள்) ஒரு குறிப்பிட்ட நபரின் பணி அனுபவத்தை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணம்.
2. மேலாளரின் தொழிலாளர் வருமானம் பற்றிய தகவல்.

தனியார் நிறுவனங்களுடனான ஒத்துழைப்பின் அதிக ஆபத்து காரணமாக, குறிப்பாக சிறு மற்றும் நடுத்தர வணிகங்களின் பிரதிநிதிகள், வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு கடன் வழங்கும் பகுதி பரவலாக உருவாக்கப்படவில்லை. இந்த திசையில் செயல்பாடுகளை விரிவுபடுத்துவதற்கான வரம்புகள்:

1. பல கடனாளிகள் திருப்பிச் செலுத்தாத பட்சத்தில் தங்கள் சொந்த நிதியை பணயம் வைக்க விரும்பாதது.
2. அடமான திட்டங்களின் வரையறுக்கப்பட்ட கவரேஜ் பகுதி.
3. ஒரு சிறிய எண்ணிக்கையிலான தற்போதைய முன்மொழிவுகள் உள்ளன, அதற்குள் பல வங்கி நிபந்தனைகள் கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்து தொடர்பாக முன்வைக்கப்படுகின்றன.

தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்களுக்கான வணிக வளாகங்கள் பிணையத்தின் பணப்புழக்கத்தை பாதிக்கும் சில அளவுருக்களை சந்திக்க வேண்டும்:

• 150 சதுர மீட்டர் பரப்பளவில்;
• பொருள் ஒரு மூலதன வளர்ச்சியின் ஒரு பகுதியாகும்;
• மூன்றாம் தரப்பினரிடமிருந்து சொத்து மீதான சுமைகள் அல்லது உரிமைகோரல்கள் எதுவும் இல்லை;
• இடம் - கடன் வழங்கப்பட்ட பகுதியில்.

தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்களுக்கான வணிக அடமானங்கள் பின்வரும் நோக்கங்களுக்காக நீங்கள் வளாகத்தை வாங்க அனுமதிக்கின்றன:

• நிர்வாக தேவைகள்;
• வர்த்தகம்;
• உற்பத்தி அமைப்பு;
• சேவைத் துறையில் புதிய புள்ளிகளை உருவாக்குதல்.

ஒரு குறிப்பிட்ட பிராந்தியத்தில் செல்லுபடியாகும் சலுகைகளைப் பற்றிய முழுமையான ஆய்வு, சிறந்த வடிவமைப்பு விருப்பத்தைத் தேர்வுசெய்ய உங்களை அனுமதிக்கும்.

தனிநபர்கள் மற்றும் நிறுவனங்களுக்கான வணிக ரியல் எஸ்டேட்டிற்கான அடமானங்கள் போன்ற சேவைகளை வழங்கும் நிதி நிறுவனங்களைத் தேர்ந்தெடுப்பதன் மூலம் சிறந்த சலுகைக்கான தேடல் தொடங்க வேண்டும். அத்தகைய கடன் விருப்பங்களின் அளவுருக்கள் மிகவும் கடுமையானவை மற்றும் திருப்பிச் செலுத்தும் காலங்கள் குறுகியதாக இருக்கும்.

வணிக அடமானங்களை வழங்கும் வங்கிகளுக்கு நேரடியாக கோரிக்கையை அனுப்புவது மிகவும் சாதகமான சலுகைகளை அடையாளம் காண உதவும்.

1. ஸ்பெர்பேங்க்.
2. ஆல்ஃபா வங்கி.
3. RSHB.
4. அறுதி.

சலுகைகள் ஒவ்வொன்றின் தகவலையும் படித்த பிறகு, நிபந்தனைகள் மற்றும் தேவைகளுக்கு மிகவும் பொருத்தமான கடனைத் தீர்மானிப்பது கடன் வாங்குபவருக்கு எளிதாக இருக்கும்.

ஸ்பெர்பேங்க்

வணிக ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தை சிறு வணிகங்களின் பிரதிநிதிகள் மற்றும் தொழில்முனைவோர் பயன்படுத்த முடியும், அவர்கள் ஏற்கனவே உள்ள சொத்தின் மூலம் அடமானத்துடன் வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்க விரும்புகிறார்கள், அதே நேரத்தில் குத்தகை நிறுவனங்கள் உட்பட பிற கடன் வழங்குநர்களுக்கு ஒரே நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்தலாம்.

Sberbank இல், அங்கீகாரம் பெற்ற நிறுவனங்களால் மேம்பாடு மேற்கொள்ளப்படும் பட்சத்தில், ஏற்கனவே செயல்பாட்டில் உள்ள பொருட்களுக்கும், கட்டுமானத்தில் உள்ள பொருட்களுக்கும் கடனைப் பெறுவது சாத்தியமாகும்.

சலுகையின் முக்கிய அளவுருக்கள்:

1. இருப்பிடத்தைப் பொறுத்து 150 ஆயிரம் முதல் 200 மில்லியன் ரூபிள் வரை கடன் வரி. சில நகரங்களில், கடன் வரம்பு 600 மில்லியன் ரூபிள் அடையும்.
2. குறைந்தபட்ச சதவீதம் 11.8%.
3. திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் 10 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இல்லை.
4. குறைந்தபட்ச முன்பணத்தின் அளவு, சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 25% வரை வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது, கிராமப்புறங்களுக்கு - 20% இலிருந்து.

கூடுதல் பாதுகாப்பாக, கடன் வழங்குபவர் மற்ற நிறுவனங்களிடமிருந்து உத்தரவாதம் மற்றும் உத்தரவாதக் கடிதங்களைக் கோரலாம். இந்த வாய்ப்பு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கு குறிப்பாக பயனுள்ளதாக இருக்கும், அவர்கள் தங்கள் நம்பகத்தன்மை மற்றும் கடனை சரியான நேரத்தில் திருப்பிச் செலுத்துவதை வங்கியை நம்ப வைக்க வேண்டும்.

VTB 24 நிரல் வணிக பயன்பாட்டிற்காக அனைத்து வகையான பொருட்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது மற்றும் சலுகைகள்:

• 10 மில்லியன் ரூபிள் கடன் வரி;
• ஆண்டுக்கு 13.5% வீதம்;
• 10 ஆண்டுகளுக்குள் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம்.

சலுகையின் ஒரு சிறப்பு அம்சம் முன்பணத்தின் அளவு குறைக்கப்பட்டது - வாங்கிய சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 15 சதவீதத்திலிருந்து, மேலும் கூடுதல் பிணையத்தை வழங்க நீங்கள் தயாராக இருந்தால், நீங்கள் முழுவதுமாக முன்பணம் செலுத்தாமல் செய்யலாம்.

மாஸ்கோ குழுமத்தின் VTB வங்கி 7 ஆண்டுகள் வரை திருப்பிச் செலுத்தும் காலத்துடன் வணிக அடமானத்துடன் 150 மில்லியன் ரூபிள் வரை மதிப்புள்ள நில அடுக்குகளை வாங்க உங்களை அனுமதிக்கிறது.

கடன் வாங்குபவர் குடியிருப்பு அல்லாத பங்குக்கு மேலும் மாற்றுவதற்கான சாத்தியக்கூறுடன் குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்க அனுமதிக்கப்படுகிறார். முன்பணம் செலுத்துவதற்குப் பதிலாக, கூடுதல் பிணையம், பாதுகாப்பு வைப்புத்தொகை அல்லது உத்தரவாத நிதியிலிருந்து உத்தரவாதம் ஆகியவற்றைப் பயன்படுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறது.

Rosbank இன் அடமான சலுகை பின்வரும் கட்டமைப்பிற்குள் தனிப்பட்ட பதிவு நிபந்தனைகளை உள்ளடக்கியது:

• விகிதம் 13.34–15.19%;
• கடன் தொகை - 1-100 மில்லியன் ரூபிள்;
• 3-84 மாதங்களுக்குள் திருப்பிச் செலுத்துதல்.

கடனை திருப்பிச் செலுத்துதல் சமமான கொடுப்பனவுகளில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, முழுத் தொகையும் ஒரே நேரத்தில் அல்லது ஒப்புக்கொள்ளப்பட்ட தனிப்பட்ட அட்டவணையின்படி.

ஆல்ஃபா வங்கி

2.6-78 மில்லியன் ரூபிள் தொகையில் அடமானத்துடன் வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்க Alfa-Bank உதவும். முன்பணத்தின் அளவு குறைந்தது 20.0% ஆக இருக்க வேண்டும். ஆண்டுக்கு 18 சதவீதம் கடன் வழங்கப்படுகிறது.

Rosselkhozbank 20 மில்லியன் ரூபிள் வரை தனிப்பட்ட வட்டி விகிதத்தில் (11.5% இலிருந்து) புதிய குடியிருப்பு அல்லாத சொத்தின் உரிமையாளர்களாக மாற விரும்பும் நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்களுக்கு கடன்களை வழங்குகிறது. முன்பணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியமின்றி 10 ஆண்டுகளுக்கு கடன் வழங்கப்படுகிறது.

நிதிகளை வழங்குவது கடன் வாங்கும் நிறுவனங்களிடமிருந்து கமிஷன் வசூலிப்பதை உள்ளடக்கியது. பெறப்பட்ட நிதியை வாங்குவதற்கு மட்டுமல்ல, ரியல் எஸ்டேட் பழுதுபார்ப்பதற்கும் செலவிடலாம். பாதுகாப்பாக, வாடிக்கையாளர் உத்தரவாதம், வாகனங்கள் அல்லது உபகரணங்களை பிணையமாக வழங்க முடியும்.

முழுமையான வங்கி

AKB Absolut திட்டம் குறைந்தபட்சம் 1 மில்லியன் ரூபிள் தொகைக்கு ஆண்டுக்கு 17.45% மிக வசதியான மற்றும் விரைவான கடன் செயலாக்கத்தை வழங்குகிறது. இறுதித் தொகை சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 60 சதவீதமாக வரையறுக்கப்பட்டுள்ளது; கூடுதல் பிணையத்தை வழங்குவதன் மூலம், நீங்கள் கடன் வரியின் அளவை 80% ஆக அதிகரிக்கலாம், ஆனால் 9-15 மில்லியன் ரூபிள்களுக்கு மேல் (இருப்பிடத்தின் பகுதியைப் பொறுத்து) )

எவ்ஜெனி மல்யார்

பிசாட்சென்செடினாமிக்

# வணிக கடன்கள்

வழங்கலின் அம்சங்கள்

வணிக அடமானங்களின் வருடாந்திர விகிதம் 11.5-20% வரை இருக்கும். அடமானம் அல்லது முன்பணம் இல்லாமல், கடன் பெறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.

கட்டுரை வழிசெலுத்தல்

• அடமான உறவுகளில் தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள்
• எப்படி மற்றும் எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் நீங்கள் வணிக அடமானத்தை எடுக்கலாம்?
• ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான நடைமுறை
• முன்பணம் செலுத்தாமல் வணிகத்திற்கான அடமானத்தைப் பெற முடியுமா?
• கடன் வாங்குபவருக்கான தேவைகள்
• வணிக அடமானங்களை வழங்கும் வங்கிகள்
• வணிக அடமான கால்குலேட்டர்
• முடிவுரை

ரியல் எஸ்டேட் பொதுவாக ஒரு நிறுவனத்தின் நிலையான சொத்துக்களில் மிகவும் மதிப்புமிக்க பகுதியாகும். அதன்படி, அவர்களின் கையகப்படுத்துதலுக்கு பெரிய செலவுகள் தேவைப்படுகின்றன, மேலும் பெரும்பாலும் கடன் வாங்கிய நிதிகளின் ஈர்ப்பு. 2019 இல் வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான கடனை எவ்வாறு பெறுவது என்பது பற்றி கட்டுரை பேசுகிறது.

அடமான உறவுகளில் தனிநபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள்

வணிக அடமானங்கள் தனிநபர்களை விட சட்ட நிறுவனங்களுக்கு மிகவும் மலிவு. கமிஷன்களை வசூலிக்கும் நடைமுறையின் பிரத்தியேகங்கள் இதற்குக் காரணம்: எல்எல்சி அல்லது வங்கிகளில் உள்ள பிற வகை நிறுவனங்களுக்கான வட்டி விகிதங்கள் பாரம்பரியமாக அதிகமாக இருக்கும்.

காரணம் பணப்புழக்கத்தின் அளவில் உள்ளது. கடன் வாங்கிய பணத்தில் வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்க எண்ணிய கடனாளி கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த முடியவில்லை என்று நாம் கருதினால், பிணையத்தை விற்பதில் வங்கிக்கு சிக்கல்கள் இருக்கலாம். வணிக உரிமையாளர்களுக்கு சுவாரஸ்யமான வளாகங்கள் எப்போதும் வேறொருவருக்குத் தேவையில்லை, மேலும் வாங்குபவர்களைக் கண்டுபிடிக்க நீண்ட நேரம் எடுக்கும். ஒரு சாதாரண குடியிருப்பை விற்பது மிகவும் எளிதானது.

இருப்பினும், வணிக நோக்கங்களுக்காகப் பயன்படுத்தப்படும் குடியிருப்பு அல்லாத சொத்துக்களை வாங்குவதற்கு தனிநபர்களுக்கு அடமானக் கடனும் வழங்கப்படுகிறது. உண்மை, இதற்காக அவர்கள் தேவைகளில் ஒன்றை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

• ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோராக பதிவு செய்யுங்கள்;
• ஒரு விவசாயி இருக்க வேண்டும்;
• உங்கள் சொந்த வெற்றிகரமான சிறு வணிகம்;
• ஒரு நல்ல நற்பெயரைக் கொண்ட ஒரு பெரிய ரஷ்ய நிறுவனத்தின் பங்குதாரராக அல்லது இணை நிறுவனராக இருங்கள்;
• நிறுவனங்களை நிர்வகிக்கவும் (தலைமை நிர்வாக அதிகாரி அல்லது உயர் மேலாளர் பதவியை வைத்திருங்கள்).

கூடுதலாக, இன்னும் இரண்டு நிபந்தனைகள் தேவை:

• அடமானக் கடனுக்கு விண்ணப்பிக்கும் நபரின் ரஷ்ய குடியுரிமை;
• வயது வரம்பு 21-65 ஆண்டுகள்.

இந்த வழக்கில், வணிக ரியல் எஸ்டேட் வடிவத்தில் ஒரு தனிநபரால் பிணையத்தை வழங்கும் செயல்முறையை ஒழுங்குபடுத்தும் ரஷ்ய சட்டத்தின் தனித்தன்மையை ஒருவர் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ள வேண்டும். எந்த ஒரு பொறிமுறையும் இல்லை, மேலும் ஒவ்வொரு வழக்கையும் வங்கி தனித்தனியாகக் கருதுகிறது.

குறிப்பாக, தனிநபர்களாக செயல்படும் வணிக உரிமையாளர்கள் தங்கள் தனிப்பட்ட கடனை மட்டும் உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் தொகுப்பை வைத்திருக்க வேண்டும், ஆனால் அவர்கள் தலைமை தாங்கும் நிறுவனங்களின் வெற்றியையும் உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

சட்ட நிறுவனங்களுக்கு வணிக வளாகத்தை வாங்கவும். அடமானக் கடன் மூலம் நபர்கள் தொழில்நுட்ப ரீதியாக எளிமையானது.

தனிநபர்களுக்கு, அதே சமமான நிபந்தனைகளின் கீழ், மிகவும் கடுமையான கடன் வாங்கும் நிபந்தனைகள் வழங்கப்படுகின்றன:

• ஆண்டு விகிதங்கள் அதிகம் (20% வரை);
• கடன் காலம் குறுகியது (அதிகபட்சம் 10 ஆண்டுகள் வரை, சட்ட நிறுவனங்களுக்கு மாறாக, 30 ஆண்டுகள் வரை வழங்கப்படும்);
• முன்பணம் செலுத்துவதில் அதிக சதவீதம் (விலையில் 30% இலிருந்து);
• வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பிற்கான விரிவாக்கப்பட்ட தேவைகள்;
• ஒரு கட்டிடத்தை வாங்கும் போது, ​​அது அமைந்துள்ள நிலமும் (கட்டிடத்தின் ஒரு பங்கால் ஆக்கிரமிக்கப்பட்ட பகுதி உட்பட) உறுதியளிக்கப்படுகிறது.

அடமானத்துடன் வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது ஒரு தனிநபர் உட்பட்ட தவிர்க்க முடியாத கட்டுப்பாடுகள் குறித்தும் நீங்கள் கவனம் செலுத்த வேண்டும்:

• சொத்து பிணையாக மாறும்;
• பொருள் ஒரு அலுவலகத்திற்காக திட்டமிடப்பட்ட அடுக்குமாடி குடியிருப்பாக இருந்தால், உரிமையாளர்களை குடியிருப்பாளர்களாக பதிவு செய்ய முடியாது;
• குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களுக்கான பயன்பாட்டு கட்டணங்கள் எப்போதும் அதிகமாக இருக்கும், இது கடன் கடமைகளை நிறைவேற்றுவதை கடினமாக்குகிறது;
• இந்த வழக்கில் மகப்பேறு மூலதனம் மற்றும் மானியங்களைப் பயன்படுத்துவது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது;
• வணிக நோக்கங்களுக்காக ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்துதல் தொடர்பான வரி விலக்குகள் தனிநபர்களுக்கு சட்டத்தால் வழங்கப்படவில்லை.

இந்த காரணிகள் அனைத்தும் பெரும்பாலான தனிநபர்கள், வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்கும் போது, ​​அடமானங்களைத் தவிர்க்கின்றன மற்றும் வழக்கமான நுகர்வோர் கடன்களின் சாத்தியக்கூறுகளைப் பயன்படுத்துகின்றன.

எப்படி மற்றும் எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் நீங்கள் வணிக அடமானத்தை எடுக்கலாம்?

முதல் தர்க்கரீதியான கேள்வி, கடன் வாங்குவதற்கான செலவு, அதாவது வங்கி ஆண்டு வட்டி விகிதங்களைப் பற்றியது. ஒவ்வொரு அடமான ஒப்பந்தமும் தனித்துவமானது என்பதால், இந்த வகையான கடன் வழங்குவதற்கான நிபந்தனைகளை விவரிக்கும் உலகளாவிய சூத்திரத்தைப் பெறுவது கிட்டத்தட்ட சாத்தியமற்றது.

இருப்பினும், நாட்டின் முக்கிய குறிகாட்டிகளின் சராசரி மதிப்புகளை ஒருவர் தீர்மானிக்கக்கூடிய புள்ளிவிவர தரவு உள்ளது. இங்கே அவர்கள்:

• வணிக அடமானங்களின் வருடாந்திர விகிதம் 11.5-20% வரை இருக்கும்;
• தொகைகள் 150 ஆயிரம்-200 மில்லியன் ரூபிள் வரம்பில் வழங்கப்படுகின்றன;
• முன்பணம் - 20% முதல்;
• கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் 5-15 ஆண்டுகள்.

அதே நேரத்தில், வங்கிகள் கடன் பெற்ற பொருளுக்கு நிலையான தேவைகள் உள்ளன:

• கையகப்படுத்தப்பட்ட கட்டமைப்பு அல்லது கட்டிடத்தின் கட்டமைப்பின் மூலதனம், இதில் பிணையம் ஒரு பகுதியாகும். பாழடைந்த அல்லது தற்காலிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு அடமானம் வழங்கப்படாது.
• உரிமையை தீர்மானிப்பதில் சிக்கல்கள் இல்லாதது (சட்ட மொழியில் - சுமைகள்). வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், சொத்து ஏற்கனவே அடமானம் வைக்கப்பட்டிருந்தால், கைப்பற்றப்பட்டிருந்தால் அல்லது சில மூன்றாம் தரப்பினரால் நியாயமான முறையில் உரிமை கோரப்பட்டிருந்தால், அதன் சாத்தியமான வாங்குபவர் கடனைப் பெற மாட்டார்.
• குறைந்தபட்சம் 150 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு. மீ.
• வங்கிக் கிளையின் புவியியல் அருகாமை.

வணிக அடமானத்திற்கான பிணையத்தை வழங்குவதற்கான நடைமுறை பொதுவாக ஃபெடரல் சட்டம் 102-FZ ஆல் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. இந்தச் சட்டத்தின் எல்லைக்கு அப்பாற்பட்ட அனைத்து புள்ளிகளும் நிதி நிறுவனங்களால் தன்னிச்சையாக நிறுவப்பட்டுள்ளன, அவற்றுள்:

• கடன் பெற்ற நிறுவனங்கள் மற்றும் பொருள்களுக்கான தேவைகள்;
• வழங்கப்பட்ட ஆவணங்களின் தொகுப்பின் கலவை;
• பிற கடன் நிபந்தனைகள்.

ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான நடைமுறை

வாங்கிய வணிக ரியல் எஸ்டேட் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன் ஒப்பந்தத்தின் முடிவுக்கு வழிவகுக்கும் செயல்களின் வரிசை பின்வரும் படிகளை உள்ளடக்கியது:

1. வங்கிக்குத் தேவையான ஆவணங்களுடன் அடமானக் கடனுக்கான விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பித்தல்.
2. வங்கியின் விண்ணப்பத்தின் மதிப்பாய்வு மற்றும் அதன் ஒப்புதல். செயல்முறை இரண்டு வாரங்கள் வரை ஆகலாம்.
3. கடனின் அளவு மற்றும் விதிமுறைகளின் கணக்கீடு.
4. சொத்துக்கான தலைப்பு மற்றும் தொழில்நுட்ப ஆவணங்களை வங்கிக்கு வழங்குதல்.
5. அடமான ஒப்பந்தத்தின் முடிவு.
6. வணிக ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் (கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் கையெழுத்திடுதல்).
7. ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட் பதிவேட்டில் சொத்து உரிமைகளை பதிவு செய்தல்.

LLC உடன் அடமான ஒப்பந்தத்தை முடிக்க, வங்கிக்கு பின்வரும் தொகுப்பு தேவைப்படுகிறது:

• நிறுவனத்தின் சாசனம் மற்றும் பிற ஆவணங்கள்;
• சட்ட நிறுவனங்களின் பதிவேட்டில் கூட்டு-பங்கு நிறுவனத்தின் பதிவு பற்றிய சாறு;
• உரிமம் (செயல்பாடு தேவைப்பட்டால்);
• கையொப்ப அட்டைகள் மற்றும் நிறுவனத்தின் முத்திரை முத்திரைகள்;
• கடன் வரலாறு;
• நிறுவனத்தின் நிதி நிலையை மதிப்பிடுவதற்கான இருப்புநிலை;
• கோரிக்கையின் பேரில் - ரியல் எஸ்டேட் ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் புனரமைப்பு திட்டங்கள்.

ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் வழங்க வேண்டும்:

• ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பொது சிவில் பாஸ்போர்ட்;
• பதிவு சான்றிதழ்;
• உரிமம் (தேவைப்பட்டால்);
• கையெழுத்து உதாரணம்.

ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை முடிந்த 15 நாட்களுக்குப் பிறகு, அது Rosreestr இல் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். செயல்முறை 4 ஆயிரம் ரூபிள் கட்டணத்திற்கு உட்பட்டது. ஒரு சட்ட நிறுவனம் மற்றும் 1 ஆயிரம் ரூபிள். தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கு.

முன்பணம் செலுத்தாமல் வணிகத்திற்கான அடமானத்தைப் பெற முடியுமா?

அடமானத்தின் குறிப்பிடத்தக்க நன்மைகளில் ஒன்று குத்தகைக்கு அதன் ஒற்றுமை, அதாவது குத்தகை, அதன் முடிவில் சொத்து செலுத்துபவரின் சொத்தாக மாறும். இருப்பினும், ஒரு வித்தியாசம் உள்ளது: பெரும்பாலும் சொத்து விலையில் ஐந்தில் ஒரு பங்கு அல்லது அதற்கு மேல் செலுத்த வேண்டும்.

இந்த சூழ்நிலை பல கடன் வாங்குபவர்களுக்கு இடையூறாக உள்ளது. பெரிய நிறுவனங்கள் புழக்கத்தில் இருந்து நிதியை திரும்பப் பெற வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளன, அதே நேரத்தில் சிறு நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் அத்தகைய பணத்தை வைத்திருக்க மாட்டார்கள்.

ரஷ்யாவில் பல வங்கிகள் உள்ளன, அவை ஏற்கனவே இருக்கும் திட்டங்களின் கீழ் முன்பணம் செலுத்தாமல் அடமானக் கடன்களை வழங்குகின்றன. அவர்களின் விதிமுறைகள் பரந்த அளவிலான ஒப்பந்த அளவுருக்களை வழங்குகின்றன:

• தொகை - 150 ஆயிரம் ரூபிள். இன்னமும் அதிகமாக;
• திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் - 3 முதல் 10 ஆண்டுகள் வரை;
• ஆண்டு விகிதம் - 9-17.45%;
• பதிவு செய்வதற்கான வங்கி கமிஷன் - 0-1.5%;
• கொடுக்கப்பட்ட நிதி நிறுவனத்தில் நடப்புக் கணக்கைத் திறப்பது (எப்போதும் இல்லை);
• இணை அல்லது உத்தரவாதம் (பெரும்பாலும்).

கட்டுப்பாட்டை எளிதாக்க, சில வங்கிகள் புவியியல் ரீதியாக நெருக்கமாக அமைந்துள்ள சொத்துக்களை கையகப்படுத்துவதற்கு அடமானக் கடன்களை வழங்குகின்றன.

கடன் வாங்குபவருக்கான தேவைகள்

முன்பணம் செலுத்தாமல் இருக்க, ஒரு வங்கி வாடிக்கையாளர் பெரும்பாலும் பின்வரும் அளவுகோல்களை சந்திக்க வேண்டும்:

• நிறுவனம் (ஐபி) பதிவு செய்யப்பட்டு ரஷ்யாவில் வணிக நடவடிக்கைகளை நடத்துகிறது.
• நிறுவனம் குறைந்தது ஆறு மாதங்கள் (முன்னுரிமை ஒரு வருடம்) சந்தையில் செயல்பட்டு வருகிறது.
• வரவு பெற்ற நிறுவனத்தை (மேலாளர், உரிமையாளர், தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர்) பிரதிநிதித்துவப்படுத்த அங்கீகரிக்கப்பட்ட நபரின் வயது 20-60 ஆண்டுகள் "தங்கம்" வரம்பில் உள்ளது.
• நேர்மறை கடன் வரலாறு. அது இல்லாதது கெட்டது இருப்பதை விட சிறந்தது, ஆனால் அதிகமாக இல்லை.
• தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கு, பல வங்கிகள் ஆண்டு நிதி விற்றுமுதல் அளவு மீது கட்டுப்பாடுகள் உள்ளன. இது 400 ஆயிரம் ரூபிள் குறைவாக இருக்கக்கூடாது என்பது தெளிவாகிறது - இல்லையெனில் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் மாதாந்திர கொடுப்பனவுகளை சந்திக்க முடியாது. ஆனால் ஒரு உச்ச வரம்பு உள்ளது - ஒரு பில்லியன், அது சில நேரங்களில் கேள்விகளை எழுப்புகிறது. அத்தகைய வருவாயுடன், நிதி ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் சில சமயங்களில் "சுமாரான தனியார் தொழிலதிபர்" நடவடிக்கைகளின் சட்டப்பூர்வத்தன்மை குறித்து சந்தேகங்கள் எழக்கூடும் என்பதன் மூலம் இந்த வரம்பு விளக்கப்படுகிறது.
• குறைந்தபட்ச பணியாளர் நிலை நூறு பணியாளர்கள். இந்த நிபந்தனை அனைத்து வங்கிகளாலும் விதிக்கப்படவில்லை மற்றும் எப்போதும் இல்லை. ஊழியர்களின் எண்ணிக்கை ஒரு நிறுவனத்தின் நிதியின் ஆரோக்கியத்தை பிரதிபலிக்க வேண்டிய அவசியமில்லை.

கடன் வழங்குவதற்கான பொதுவான விதி, பிணையத்தின் சாத்தியமான விற்பனை விலையில் வழங்கப்பட்ட கடனின் அளவு மற்றும் அதன் மீதான வட்டியை விட அதிகமாக உள்ளது. வாங்கிய சொத்து பெரும்பாலும் பொருள் பாதுகாப்பாக செயல்படுவதால், கடன் வழங்குபவரின் இயல்பான தேவை, முன்பணம் செலுத்தாததற்கு ஈடுசெய்ய கூடுதல் உத்தரவாதங்களை வழங்குவதாகும்.

முன்பணம் இல்லாமல் அடமானங்களை வழங்கும் கடன் நிறுவனங்களின் நிபந்தனைகள் பற்றிய தகவல்கள் ஓரளவு தெளிவற்ற முறையில் வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளன.

எடுத்துக்காட்டாக, Sberbank, Transcapitalbank, Surgutneftegazbank, FC Otkritie மற்றும் சிலர் இதேபோன்ற திட்டத்தை வழங்குவது போல் தெரிகிறது, ஆனால் சொத்தின் மதிப்பிடப்பட்ட மதிப்பில் 70-80% மட்டுமே கடனாக வழங்க தயாராக உள்ளது. கூடுதலாக ஒரு கட்டாய உத்தரவாதம்.

VTB ஒரு வணிக அடமானத்தை முழுவதுமாக 15% முன்பணத்துடன் 15% ஆண்டுக்கு ஆறு மாதங்கள் வரை ஒத்திவைப்புடன் வழங்க முடியும், ஆனால் கட்டாய கூடுதல் பிணையத்துடன். உந்துதல் இன்னும் அப்படியே உள்ளது - பணம் செலுத்தாததற்கு எதிராக பாதுகாக்க ஆசை.

வணிக அடமானங்களை வழங்கும் வங்கிகள்

அனைத்து வங்கிகளிலும் அடமான நிலைமைகள், ஒரு விதியாக, நிறுவன உரிமையாளர்களுக்கும் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கும் பொதுவானது. கடன் வழங்குபவரைத் தேர்ந்தெடுக்கும்போது, ​​வாடிக்கையாளர் அனைத்து சலுகைகளையும் மதிப்பீடு செய்து மிகவும் ஏற்றுக்கொள்ளக்கூடிய ஒன்றைத் தேர்ந்தெடுக்க வேண்டும்.

மிகவும் இலாபகரமான விருப்பங்கள் அட்டவணையில் சுருக்கப்பட்டுள்ளன.

மிகவும் இலாபகரமான வணிக அடமானம் வாடிக்கையாளர்களுக்குக் கிடைக்கிறது, அவர்கள் தங்கள் கடனை உறுதிசெய்ய முடியும் மற்றும் ஒரு வருடத்திற்கும் அதிகமான வணிக அனுபவத்தைக் கொண்டுள்ளனர்.

வணிக அடமான கால்குலேட்டர்

ஏறக்குறைய அனைத்து வங்கிகளும் தங்கள் மின்னணு ஆதாரங்களில் பயனர்களுக்கு மென்பொருள் கால்குலேட்டர்களைப் பயன்படுத்தி ஆன்லைனில் வணிக அடமானத்தின் தோராயமான கணக்கீட்டை சுயாதீனமாக செய்ய வாய்ப்பளிக்கின்றன. இந்த மெய்நிகர் கருவிகள் கடனின் விதிமுறைகளின் முழுமையான மற்றும் துல்லியமான படத்தை வழங்காது, இது பொதுவாக மேலாளருடன் தனிப்பட்ட முறையில் விவாதிக்கும் வாய்ப்பால் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது.

கூடுதலாக, கால்குலேட்டர்கள் உலகளாவிய கவனம் செலுத்துகின்றன மற்றும் வணிக அடமானக் கடனின் அளவுருக்களை குறிப்பாக கணக்கிட விரும்பவில்லை. அவற்றைப் பயன்படுத்த, நீங்கள் வட்டி விகிதத்தை உள்ளிட வேண்டும். ஒரு விதியாக, இதுவரை வங்கியைத் தொடர்பு கொள்ளாத ஒரு தொழிலதிபர் இது நிச்சயமாகத் தெரியாது. பல்வேறு கூடுதல் கமிஷன்கள் மற்றும் கட்டணங்கள் அவருக்குத் தெரியவில்லை.

இருப்பினும், மேலே சுட்டிக்காட்டப்பட்ட மற்றும் வங்கி வலைத்தளங்களில் வெளியிடப்பட்ட குறிகாட்டிகளின் அடிப்படையில், நீங்கள் இன்னும் ஒரு கால்குலேட்டரைப் பயன்படுத்தி அடமானக் கடனின் விதிமுறைகளை தோராயமாக "மதிப்பீடு" செய்யலாம்.

எல்லா தரவையும் உள்ளிட்டு, "கணக்கிடு" பொத்தானைக் கிளிக் செய்த பிறகு, சாத்தியமான வாடிக்கையாளர் கடன் காலம் முடியும் வரை அவர் ஒரு மாதத்திற்கு எவ்வளவு செலுத்துவார் மற்றும் மொத்த அதிக கட்டணம் என்ன என்பது பற்றிய தோராயமான யோசனையைப் பெறுவார்.

முடிவுரை

தனிநபர்கள் மற்றும் சட்டப்பூர்வ நிறுவனங்களுக்கு வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான அடமானங்கள் அதிகபட்சமாக கிடைப்பதை உறுதி செய்ய வங்கிகள் எல்லாவற்றையும் செய்கின்றன.

இந்த வகையான கடனை ஒரு நல்ல நற்பெயரை அனுபவிக்கும் மற்றும் அதிக நிதி திறன்களைக் கொண்ட வெற்றிகரமான வணிக நிறுவனங்களின் பிரதிநிதிகளால் எடுக்கப்படலாம்.

முன்பணம், இணை அல்லது உத்தரவாதம் இல்லாமல் வாங்கிய சொத்தின் விலையின் முழுத் தொகைக்கும் அடமானக் கடனைப் பெறுவது சாத்தியமில்லை. எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும், வழங்கப்பட்ட நிதி மற்றும் திரட்டப்பட்ட வட்டி திரும்பப் பெறுவதை வங்கி உறுதி செய்யும். இதைச் செய்ய, அவர் பல வழிகளில் செயல்படலாம்: முன்பணம் செலுத்துதல், கூடுதல் பிணையத்தைப் பெறுதல் அல்லது சொத்தை வாங்குவதற்குத் தேவையான முழுத் தொகையையும் செலுத்தக்கூடாது.

தடைசெய்யப்பட்ட அதிக வாடகைகள் வணிக உரிமையாளர்கள் தங்கள் சொந்த வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதைக் கருத்தில் கொள்ளும்படி கட்டாயப்படுத்துகின்றன. ஆனால் நீங்கள் வாங்குவதற்கு இவ்வளவு பெரிய தொகை இல்லை என்றால் அல்லது உங்கள் சொந்த வியாபாரத்திலிருந்து அதை திரும்பப் பெற விரும்பவில்லை என்றால் நீங்கள் என்ன செய்ய வேண்டும்? உங்களுக்கு சிறந்த விருப்பம் வணிக அடமானக் கடனாக இருக்கும். எந்த நிறுவனங்கள் இந்த வகை கடனை வழங்குகின்றன மற்றும் எந்த நிபந்தனைகளின் கீழ் வழங்குகின்றன என்பதைக் கண்டுபிடிப்போம்.

வணிக அடமானங்களைப் பற்றி மேலும் அறிக

வணிக அடமானக் கடன் என்றால் என்ன? இது ஒரு தொழிலதிபரால் கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்து அல்லது கடன் வாங்குபவருக்கு சொந்தமான வளாகத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனில் குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்களை கையகப்படுத்துதல் ஆகும்.

வணிகக் கடனைப் பெறுவதற்கு, தொழில்முனைவோர் வழங்க வேண்டும்:

இருப்பினும், சட்டத்தில் உள்ள குறைபாடுகள் காரணமாக, கடனில் வணிக வீடுகளை வாங்கும் போது சில சிரமங்கள் எழுகின்றன. உதாரணமாக, குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் மீது பல சட்ட நடவடிக்கைகள் உள்ளன. ஆனால் வணிக ரியல் எஸ்டேட் பற்றி ஒரு குறிப்பும் இல்லை. எனவே, பிந்தைய வகையின் அடமானக் கடனுடன், வங்கி வாடிக்கையாளர்கள் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனை முடிவடைவதற்கு முன்பு அவர்கள் வாங்கும் சொத்தின் மீது அடமானம் எடுப்பது தடைசெய்யப்பட்டுள்ளது. வேறு வார்த்தைகளில் கூறுவதானால், முதலில் ஒரு நிதி நிறுவனம் வாங்குவதற்கான நிதியை வழங்குகிறது, பின்னர் வாங்குபவர் உரிமையை எடுத்துக்கொள்கிறார், அதன் பிறகுதான் அடமானம் வழங்கப்படுகிறது. ஆனால் கடன் வாங்கிய நிதியை வழங்குவதற்கும் வங்கிக்கான பிணையத்தை பதிவு செய்வதற்கும் இடையில், சில அபாயங்கள் எழுகின்றன, அதனால்தான் ஒவ்வொரு நிதி நிறுவனமும் ஒரு சிறு வணிகத்திற்கான அடமானக் கடனை வழங்க ஒப்புக்கொள்ளவில்லை.

மற்ற நுணுக்கங்களைப் பற்றி நாம் பேசினால், வணிக அடமானக் கடன் என்பது ஒரு வீட்டை வாங்குவதற்கான இலக்கு கடனைப் போன்றது. இந்த திட்டம் முன்பணம் செலுத்துதல், வளாகத்தின் மதிப்பீடு மற்றும் சொத்து காப்பீடு ஆகியவற்றை வழங்குகிறது.

ஒரு விதியாக, அத்தகைய திட்டத்தின் கீழ் கடன் காலம் பத்து ஆண்டுகள் வரை, முன்பணம் 15-20% வரை மாறுபடும், மற்றும் வட்டி விகிதம் ஆண்டுக்கு 9 முதல் 17 சதவீதம் வரை.

வங்கிகள் என்ன வழங்குகின்றன?

எனவே, மிகப்பெரிய வங்கிகளின் சலுகைகள் மற்றும் அவை எந்த நிபந்தனைகளின் அடிப்படையில் கடன்களை வழங்குகின்றன என்பதைப் பார்ப்போம்.

மிகப்பெரிய ரஷ்ய வங்கியான Sberbank, அதன் வாடிக்கையாளர்களுக்கு "வணிக ரியல் எஸ்டேட்" கடன் தயாரிப்பை வழங்குகிறது. அதற்கு நன்றி, கடன் வாங்குபவர்கள் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டை சாதகமான விதிமுறைகளில் வாங்க முடியும்.

இந்த சேவைத் தொகுப்பிற்கான கடன் காலம் அதிகபட்சமாக 10 ஆண்டுகள் இருக்கலாம். இந்த வழக்கில், விகிதம் ஆண்டுக்கு 11% இருந்து கணக்கிடப்படுகிறது, மற்றும் குறைந்தபட்ச தொகை 150,000 ரூபிள் ஆகும். நிரல் பற்றிய விவரங்களை sberbank.ru இல் காணலாம்.

VTB 24 வங்கி தனது வாடிக்கையாளர்களுக்கு வணிக அடமானக் கடன் தயாரிப்பை வழங்குகிறது. அதற்கு நன்றி, நீங்கள் தொழில்துறை வளாகங்கள், சில்லறை வளாகங்கள், கிடங்கு வளாகங்கள் அல்லது அலுவலகங்கள் போன்ற வணிக சொத்துக்களை வாங்கலாம்.

இந்த திட்டத்தின் கீழ், ஒரு சிறு வணிக உரிமையாளர் கடன் பெறலாம் 4 மில்லியன் ரூபிள் இருந்துஅதிகபட்சம் 10 ஆண்டுகள். இந்த வழக்கில், முன்பணம் குறைந்தது 15% ஆக இருக்க வேண்டும். கடன் தயாரிப்பைப் பெறும்போது, ​​வாடிக்கையாளர் அசல் கடனைச் செலுத்துவதில் ஆறு மாத ஒத்திவைப்பைப் பெறலாம் (ஆனால் வட்டி செலுத்துவதில் அல்ல). நிரல் பற்றிய விவரங்களை vtb24.ru என்ற இணைப்பில் காணலாம்.

இந்தத் திட்டத்தின் கீழ் அதன் கடன் தயாரிப்பை வழங்கும் மற்றொரு வங்கி RosselkhozBank அதன் கடன் தயாரிப்பு "வணிக அடமானம்" ஆகும்.

கடன் தயாரிப்பு பின்வரும் நிபந்தனைகளின் கீழ் வழங்கப்படுகிறது:

1. வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு மட்டுமே பணம் வழங்கப்படுகிறது;
2. திட்டத்தின் படி, நீங்கள் அதிகபட்சம் இருபது மில்லியன் ரூபிள் எடுக்கலாம்;
3. எதிர்பார்க்கக்கூடிய அதிகபட்ச காலம் 10 ஆண்டுகள்;
4. சொத்து பழுதுபார்ப்புக்கு கூடுதல் நிதி பெறலாம்;
5. கடனுக்கான ஒத்திவைப்பாக நீங்கள் ஒரு வருடம் வரை பெறலாம்;
6. நீங்கள் முன்பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை.

Uralsib வங்கி தனது வாடிக்கையாளர்களுக்கு வணிக முதலீட்டு கடன் தயாரிப்பை வழங்குகிறது. நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் வாங்க முடியாவிட்டால் இந்த வகை கடன் மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும், ஆனால் அதே நேரத்தில் ஒரு அறைக்கு அதிக நேரம் சேமிக்க உங்களுக்கு வாய்ப்பு இல்லை.

கடன் திட்டம் வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு மட்டுமல்லாமல், வளாகத்தில் புதுப்பித்தல், சிறப்பு உபகரணங்களை வாங்குதல், உபகரணங்களை நவீனமயமாக்குதல் அல்லது ஏற்கனவே உள்ள வணிகத்தை வாங்கவும் அனுமதிக்கிறது. வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான கடன்களை மற்ற வங்கிகளுக்கு செலுத்த உங்களை அனுமதிக்கும் மறுநிதியளிப்பு திட்டத்தையும் வங்கி கொண்டுள்ளது.

நிதித் திட்டம் பின்வரும் கடன் நிபந்தனைகளை வழங்குகிறது:

1. குறைந்தபட்ச கடன் தொகை 300,000 ரூபிள் ஆகவும், அதிகபட்சம் மில்லியன்களாகவும் இருக்கலாம்;
2. கடன் தயாரிப்பு ரூபிள்களில் மட்டுமே வழங்கப்பட முடியும்;
3. நீங்கள் கடன் வாங்கக்கூடிய குறைந்தபட்ச காலம் அரை வருடம், அதிகபட்சம் 10 ஆண்டுகள்;
4. வட்டி விகிதம் ஆரம்பத்தில் தெரியவில்லை - கிளையன்ட் அனைத்து ஆவணங்களையும் அளித்து அவை மதிப்பாய்வு செய்யப்பட்ட பின்னரே தீர்மானிக்கப்படுகிறது;
5. அனைத்து நவீன வங்கிகளும் கடனைத் திறப்பதற்கான கமிஷன்களை நீண்ட காலமாக ரத்து செய்திருந்தாலும், உரால்சிப் இந்த விதியை புறக்கணிக்கிறது - இதன் விளைவாக, குறைந்தபட்ச கமிஷன் 25 ஆயிரம் ரூபிள், அதிகபட்சம் 105 ஆயிரம்;
6. நிதி நிறுவனம் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்த பல்வேறு வழிகளை வழங்குகிறது (தனிப்பட்ட அட்டவணையில், பருவகால வணிகத்திற்கு வரும்போது, ​​சம தவணைகளில் அல்லது வருடாந்திர கொடுப்பனவுகளில்);
7. கடனைப் பெறுவதற்கு வங்கி பல விருப்பங்களை வழங்குகிறது - இது உத்தரவாதம், பல்வேறு வாகனங்கள், ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பல;
8. கடன் தயாரிப்புக்கு கட்டாய சொத்து காப்பீடு தேவை;
9. திட்டத்தில் கடன் வாங்குபவரின் பங்கு குறைந்தது பத்து சதவீதமாக இருக்க வேண்டும்.

uralsib.ru என்ற இணைப்பிலிருந்து கடன் பற்றிய விரிவான தகவல்களைப் பெறலாம்.

எந்த வங்கியை தேர்வு செய்வது?

ஒரு குறிப்பிட்ட நிதி நிறுவனத்தின் தேர்வு உங்களுக்கு என்ன குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகள் தேவை என்பதைப் பொறுத்தது. எடுத்துக்காட்டாக, உங்களுக்கு குறைந்தபட்ச வட்டி விகிதம் தேவைப்பட்டால், நீங்கள் ஒரு நிதி நிறுவனத்தின் சேவைகளைப் பயன்படுத்தலாம், ஆனால் உங்களுக்கு அதிகபட்ச கடன் அளவு தேவைப்பட்டால், மற்றொரு நிதி நிறுவனம் செய்யும். நிச்சயமாக, உங்கள் வருமானம் எவ்வளவு "நேர்மையான மற்றும் வெளிப்படையானது" என்பதை நினைவில் கொள்ளுங்கள், கடனுக்கான வட்டி குறைவாக இருக்கும் மற்றும் பணம் செலுத்தும் தொகை மற்றும் கால அளவு அதிகமாக இருக்கும்.

அடமானத்தைப் பெறுவதற்கான சிறந்த வாய்ப்பைப் பெற, நீங்கள் ஒரே நேரத்தில் பல நிதி நிறுவனங்களைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும். உதாரணமாக, ஆன்லைன் பயன்பாட்டைப் பயன்படுத்தி இதைச் செய்யலாம். எடுத்துக்காட்டாக, Sberbank இலிருந்து ஒரு தயாரிப்புக்கு விண்ணப்பிக்க, நீங்கள் sberbank.ru இணைப்பைப் பின்பற்ற வேண்டும். VTB 24 இலிருந்து ஒரு ஆன்லைன் விண்ணப்பத்தை vtb24.ru என்ற இணைப்பின் மூலம் சமர்ப்பிக்கலாம். நிச்சயமாக, உங்களிடம் பிணையம் அல்லது உத்தரவாதம் இருந்தால் கடனைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்புகள் கணிசமாக அதிகரிக்கும்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அடமானத்தை யார் பெறலாம்?

யார் அடமானம் பெறலாம் என்பதை தீர்மானிக்கும் நிலையான தேவைகள் உள்ளன. ஒரு விதியாக, இவர்கள் 20-60 வயதுடையவர்கள், அவர்களின் வணிகம் குறைந்தது ஆறு மாதங்களாவது உள்ளது. கூடுதலாக, கடன் வாங்கப்பட்ட நிதி நிறுவனத்தின் கிளை உள்ள பிராந்தியத்தில் அவர்களின் வணிகம் பதிவு செய்யப்பட வேண்டும்.

கூடுதலாக, பல வங்கிகள் நிறுவனத்தின் வருடாந்திர வருவாயில் கவனம் செலுத்துகின்றன.

விதிமுறைகள் மற்றும் தேவைகள்

எனவே, உங்கள் கடன் விண்ணப்பம் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவதற்கு நீங்கள் என்ன ஆவணங்களை வழங்க வேண்டும் என்பதைப் பார்ப்போம்.

தேவையான ஆவணங்கள்

ஒரு விதியாக, தனிப்பட்ட தகவல்களுக்கு கூடுதலாக (அதாவது, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பதிவு மற்றும் குடியுரிமை பற்றிய தகவல்களைக் கொண்ட பாஸ்போர்ட்), பின்வரும் ஆவணங்கள் தேவை:

• தொழில்முனைவோர் உண்மையில் தனது சொந்த வியாபாரத்தை வைத்திருப்பதைக் குறிக்கும் ஆவணங்கள்;
• சிறு வணிக உரிமையாளரின் முக்கிய செயல்பாட்டைக் குறிக்கும் ஆவணங்கள்.

வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அடமானங்களைப் பெறுவதற்கான திட்டங்கள்

வெவ்வேறு நிறுவனங்கள் தங்கள் செயல்பாடுகளை வெவ்வேறு வழிகளில் மேற்கொள்வதால், கட்டணத் திட்டங்கள் வெவ்வேறு வழிகளில் இருக்கும். அதாவது, கொடுப்பனவுகளை வருடாந்திரம் மட்டுமல்ல, சம பாகங்களிலும் செய்யலாம்.

கால அட்டவணையின்படி முதன்மைக் கடனை செலுத்தவும் வங்கி வழங்குகிறது. பருவகாலமாக செயல்படும் வணிகர்களுக்கு இந்த கட்டண முறை மிகவும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

தனிநபர்களுக்கான வணிக ரியல் எஸ்டேட் அடமானங்களின் நன்மை தீமைகள்

இந்த தயாரிப்பு நன்மைகள் மற்றும் தீமைகள் இரண்டையும் கொண்டுள்ளது. எனவே, எடுத்துக்காட்டாக, பின்வரும் புள்ளிகள் குறைபாடுகளாக கருதப்படலாம்:

• வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான கடன் வீட்டுக் கடனுடன் மிகவும் ஒத்ததாக இருந்தபோதிலும், அது நீண்ட காலத்தைக் கொண்டுள்ளது, மேலும் 5 நாட்களுக்கு முன்னதாக கடன் குறித்த முடிவு எடுக்கப்படுவது அரிது;
• மேலும், சில நிதி நிறுவனங்கள் இந்த கடன் தயாரிப்புக்கான விண்ணப்பங்களைச் செயலாக்குவதற்கு 1-2% கமிஷன் வசூலிக்கின்றன;
• துரதிர்ஷ்டவசமாக, இந்த கடன் தயாரிப்பு தொலைதூரத்தில் வழங்கப்படுகிறது, மேலும் பெரும்பாலும் பெரிய நகரங்களில் மட்டுமே.

இயற்கையாகவே, இங்கே நேர்மறையான அம்சங்களும் உள்ளன. அவற்றில் சில இங்கே:

• எடுத்துக்காட்டாக, சில நிதி நிறுவனங்கள் தங்கள் வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஆறு மாதங்கள் முதல் ஒரு வருடம் வரை முதன்மைக் கடனைச் செலுத்துவதை ஒத்திவைக்கின்றன;
• வங்கிகள் வெவ்வேறு கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் திட்டங்களை வழங்குகின்றன - இது சம பாகங்களில் திருப்பிச் செலுத்துதல் அல்லது "பருவகால" கடன் திருப்பிச் செலுத்துதல்;
• சில நிதி நிறுவனங்களுக்கு அடமானக் கடனுக்கு அடமானம் தேவையில்லை.

வீடியோவில் இருந்து அடமானக் கடன் வழங்கும் அம்சங்களைப் பற்றி நீங்கள் அறிந்து கொள்ளலாம்.

ஒரு கிடங்கு, அலுவலகம் அல்லது சில்லறை இடத்தை வாங்கவும், வேறொருவரின் சொத்துக்கு வாடகை செலுத்துவதற்குப் பதிலாக, உங்களுடைய சொந்த கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு பணத்தைச் செலவிடுங்கள் - இந்த வாய்ப்பு வணிக அடமானத்தால் வழங்கப்படுகிறது. வங்கிகள் எந்த விதிமுறைகளின் அடிப்படையில் அதை வழங்குகின்றன மற்றும் எப்படி கடன் பெறுவது?

வணிக அடமானத்தின் அம்சங்கள்

ரஷ்யாவில் வணிகங்களுக்கான அடமானக் கடன்களுக்கான சந்தை மோசமாக வளர்ச்சியடைந்துள்ளது, ஆனால் கொள்கையளவில் வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அடமானத்தை எடுக்க முடியுமா என்பது தீர்க்கப்பட்ட கேள்வி. பெரிய வங்கிகளின் கடன் தயாரிப்புகளில் ஏற்கனவே நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கு அலுவலகம், சில்லறை விற்பனை, உணவகம், கிடங்கு மற்றும் பிற குடியிருப்பு அல்லாத வளாகங்கள் மூலம் பாதுகாக்கப்பட்ட கடன்கள் அடங்கும்.

இன்று, வணிகங்கள் தங்களுக்குச் சொந்தமான வணிக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் வாங்கியவற்றிற்கான இரண்டு அடமானங்களுக்கும் அணுகலைக் கொண்டுள்ளன.

வணிக அடமானங்கள் முக்கியமான வழிகளில் குடியிருப்பு அடமானங்களிலிருந்து வேறுபடுகின்றன:

• அதிக கடன் விகிதங்கள் - Sberbank இல் 11.8% இலிருந்து 9% மற்றும் குறைந்த (சில நிபந்தனைகளின் கீழ்) குடியிருப்பு அடமானங்கள்;
• மிகக் குறுகிய கடன் விதிமுறைகள் - 25-30 ஆண்டுகளுக்கு எதிராக 10 ஆண்டுகளுக்கு மேல் இல்லை;
• பயன்பாடுகளுக்கான நீண்ட செயலாக்க நேரம்.

பெரும்பாலும், கடன் விண்ணப்பதாரரிடமிருந்து வணிக நிறுவனத்தின் கடனை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் தொகுப்பைப் பெற்ற பிறகு, கடன் வாங்கியவர் எவ்வாறு செயல்படுகிறார் என்பதைச் சரிபார்க்க தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் அல்லது நிறுவனத்திற்கு ஒரு பிரதிநிதியை அனுப்புகிறார்.

வணிக அடமானங்களின் மற்றொரு அம்சம் என்னவென்றால், வங்கிகள் பெரும்பாலும் கடன்களை மறுக்கின்றன, ஏனெனில் பிணையமாக வழங்கப்படும் சொத்தின் பணப்புழக்கம் பெரும்பாலும் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை விட குறைவாக இருக்கும். குறிப்பாக உற்பத்தி அல்லது சேமிப்பு இடத்தால் பாதுகாக்கப்பட்ட கடனுக்கு நீங்கள் விண்ணப்பித்தால்.

இன்று வங்கிகள் என்ன வழங்குகின்றன?

ஸ்பெர்பேங்க்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் மிகப்பெரிய கடன் வழங்குபவர், ஸ்பெர்பேங்க், தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் மற்றும் சிறு நிறுவனங்களுக்கு அடமானக் கடனை வழங்குகிறது “வணிக ரியல் எஸ்டேட்”, இது ஏற்கனவே உள்ள ரியல் எஸ்டேட் சொத்து அடமானம் செய்யப்பட்டால், மற்றொரு வளாகத்தை வாங்குவதற்கு மட்டுமல்ல, மற்ற வங்கிகள் அல்லது குத்தகை நிறுவனங்களிடமிருந்து வாங்கிய கடனை அடைக்கவும்.

அங்கீகாரம் பெற்றவர்களின் பட்டியலிலிருந்து டெவலப்பர்களிடமிருந்து முடிக்கப்பட்ட மற்றும் கட்டுமானத்தில் உள்ள ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு கடன்களை வழங்க Sberbank ஒப்புக்கொள்கிறது.

கடன் விதிமுறைகள்:

• குறைந்தபட்ச விகிதம் - 11.8%;
• குறைந்தபட்ச தொகை - 150 ஆயிரம் ரூபிள். சிறு விவசாயத்திற்கு, 500 ஆயிரம் ரூபிள். மற்ற அனைத்து வாடிக்கையாளர்களுக்கும்;
• அதிகபட்ச தொகை - 600 மில்லியன் ரூபிள் வரை. கடனளிப்பவரின் இணையதளத்தில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ள நகரங்களுக்கு, 200 மில்லியன் ரூபிள் வரை. மற்ற அனைவருக்கும்;
• அதிகபட்ச காலம் - 10 ஆண்டுகள்;
• முன்பணம் - ஏற்கனவே உள்ள ரியல் எஸ்டேட்டிற்கு எதிராக கடன் வாங்கும்போது, ​​முன்பணம் செலுத்த வேண்டியதில்லை; வாங்கிய ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு - குறைந்தபட்சம் 20% விவசாய வணிகத்திற்கு, 25% மற்றவர்களுக்கு;
• கடன் வழங்குவதற்கு கமிஷன் இல்லை.

Sberbank சட்ட நிறுவனங்கள் மற்றும் தனிநபர்களிடமிருந்து உத்தரவாதங்கள் மற்றும் உத்தரவாதங்களை கூடுதல் பிணையமாக ஏற்றுக்கொள்கிறது, இது தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கு குறிப்பாக பயனுள்ளதாக இருக்கும், அவர்களில் பலர் கடனாளிகளுக்கு அவர்களின் கடனை நம்ப வைப்பது கடினம்.

VTB 24

VTB 24 வணிக அடமான திட்டத்தை எந்த நோக்கத்திற்காகவும் வணிக ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தும் திட்டத்தை செயல்படுத்துகிறது.

கடன் அளவுருக்கள்:

• விகிதம் - 13.5% இலிருந்து;
• தொகை - குறைந்தது 10 மில்லியன் ரூபிள்;
• கால - 10 ஆண்டுகள் வரை;
• முன்பணம் - 15% முதல்.

கூடுதல் பிணையம் இருந்தால், முன்பணம் அல்லது முன்பணம் செலுத்த தேவையில்லை.

மாஸ்கோவின் VTB வங்கி

VTB குழுமத்தின் மற்றொரு வங்கி அமைப்பு வளாகத்தை மட்டுமல்ல, வணிக நோக்கங்களுக்காக பயன்படுத்த நில அடுக்குகளையும் வாங்குவதற்கு கடன்களை வழங்குகிறது.

வணிக அடமானங்கள் பின்வரும் நிபந்தனைகளின் கீழ் கிடைக்கின்றன:

• விகிதம் - வங்கியின் இணையதளத்தில் கடன் விளக்கத்தில் குறிப்பிடப்படவில்லை, தனித்தனியாக தீர்மானிக்கப்படுகிறது;
• தொகை - 150 மில்லியன் ரூபிள் வரை;
• காலம் - 7 ஆண்டுகள் வரை.

மாஸ்கோவின் VTB வங்கி வணிக கடன் வாங்குபவர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான கூடுதல் வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது:

1. ஒரு குடியிருப்பு சொத்தின் மீதான அடமானத்தை அதன் பின்னர் வணிக நிலைக்கு மாற்றவும்.
2. கடன் வாங்கிய நிதியை மொத்த தொகையாக அல்லது கடன் வரி வடிவில் பெறவும்.
3. முன்பணத்தை மாற்றவும்:

ரோசெல்கோஸ்பேங்க்

100% மாநில பங்கேற்பைக் கொண்ட ஒரு வங்கி பின்வரும் அளவுருக்களின்படி வணிக அடமானங்களை வழங்குகிறது:

• விகிதம் - தனிப்பட்ட;
• தொகை - 0.5 மில்லியன் முதல் 20 மில்லியன் ரூபிள் வரை;
• கால - 10 ஆண்டுகள் வரை;
• முன்பணம் செலுத்துவது விருப்பமானது, ஆனால் அது இல்லாதது விகிதத்தை அதிகரிக்கிறது;
• கடனை வழங்குவதற்கான கமிஷன் - வங்கியின் கட்டணங்களின்படி சட்ட நிறுவனங்களிடமிருந்து வசூலிக்கப்படுகிறது;
• கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவது வேறுபட்ட கொடுப்பனவுகளில் சாத்தியமாகும். ஒரு தனிப்பட்ட அட்டவணையின்படி.

Rosselkhozbank கடன் வாங்குபவர் வாங்கிய சொத்தை பழுதுபார்ப்பதற்காக கூடுதல் கடன் நிதியைப் பெறுவதற்கான வாய்ப்பை வழங்குகிறது.

இது, மாஸ்கோவின் VTB வங்கியைப் போலவே, கடன் வாங்கிய பணத்தின் மொத்தத் தொகைக்கும் கடன் வரிக்கும் இடையே ஒரு தேர்வை வழங்குகிறது.

கூடுதல் பாதுகாப்பாக, கடன் வழங்குபவர் உத்தரவாதங்களை மட்டுமல்ல, வாகனங்கள், உபகரணங்கள் மற்றும் சரக்கு பொருட்களையும் ஏற்றுக்கொள்கிறார்.

அதன் கவனம் காரணமாக, Rosselkhozbank விவசாய வணிக பிரதிநிதிகளுக்கு விசுவாசமாக உள்ளது - விவசாய நிறுவனங்கள் மற்றும் விவசாயிகள்.

முழுமையான வங்கி

JSCB "Absolut Bank" வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அடமானத்தை எடுக்க விரும்புவோருக்கு விண்ணப்பத்தில் விரைவான முடிவு, விண்ணப்பத்தை சமர்ப்பிப்பதில் இருந்து கடன் ஒப்பந்தத்தை முடிப்பது வரை தனிப்பட்ட மேலாளரின் ஆதரவு, செயல்பாட்டில் எழும் கடினமான சூழ்நிலைகளுக்கு உகந்த தீர்வு ஆகியவற்றை உறுதியளிக்கிறது. கடனை திருப்பி செலுத்துவது.

பரிந்துரைக்கப்படும் வணிக அடமான விருப்பங்கள்:

• விகிதம் - 17.45% இலிருந்து;
• கடன் தொகை - வாங்கிய சொத்தின் மதிப்பில் 60% வரை அல்லது கூடுதல் பிணையம் வழங்கப்பட்டால் 80% வரை;
• குறைந்தபட்ச தொகை - 1 மில்லியன் ரூபிள்;
• அதிகபட்ச தொகை - 15 மில்லியன் ரூபிள். மாஸ்கோ பகுதியில், செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மற்றும் லெனின்கிராட் பகுதியில், 9 மில்லியன் ரூபிள். கூட்டமைப்பின் மற்ற பாடங்களில்;
• காலம் - 10 ஆண்டுகள் வரை.

14.25% வீதத்தில் அடமானத்துடன் வாகன நிறுத்துமிடத்தை வாங்குவதற்கான வாய்ப்பையும் Absolut வங்கி வழங்குகிறது, அதன் மதிப்பில் 70% வரை அல்லது 100 ஆயிரம் முதல் 1 மில்லியன் ரூபிள் வரை வழங்குகிறது. (மாஸ்கோ பகுதியில், செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க் மற்றும் லெனின்கிராட் பகுதியில் - 2 மில்லியன் வரை).

பிபிஏ

மாஸ்கோ மற்றும் செயின்ட் பீட்டர்ஸ்பர்க்கில் செயல்படும் BFA வங்கி அமைப்பு, இரண்டு தலைநகரங்களின் வணிக நிறுவனங்களுக்கு 0.5 மில்லியன் முதல் 25 மில்லியன் ரூபிள் வரை 17.25% என்ற விகிதத்தில் அடமானத்தை வழங்குகிறது, ஆனால் மதிப்பில் 70% க்கு மேல் இல்லை. இணை சொத்து.

வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அடமானக் கடனை மிக நீண்ட காலத்திற்கு - 25 ஆண்டுகள் வரை வழங்குவதற்கு BFA மட்டுமே ஒப்புக்கொள்கிறது.

மற்றவை

1 மில்லியன் முதல் 100 மில்லியன் ரூபிள் வரை 13.34% முதல் 15.19% வரையிலான வணிக அடமானத்தை எடுக்க Rosbank உங்களை அனுமதிக்கிறது. 3 மாதங்களில் இருந்து எந்த காலத்திற்கும். 7 ஆண்டுகள் வரை. ஒரு முறை கடன் செலுத்துதல் மற்றும் கடன் வரி, சமமான மாதாந்திர கொடுப்பனவுகள் அல்லது தனிப்பட்ட அட்டவணை ஆகியவற்றிற்கு இடையேயான தேர்வையும் இது வழங்குகிறது.

URALSIB வங்கி வணிக ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான அடமானத்தை 13.9% வீதத்தில் 1 முதல் 10 ஆண்டுகள் வரை 0.5 மில்லியன் முதல் 170 மில்லியன் ரூபிள் வரை உறுதியளிக்கிறது. ஒரு முறை கடன் அல்லது கடன் வரி வடிவத்தில். வெளியீட்டு கட்டணம் - தொகையில் 1.2%.

யூனிகிரெடிட் வங்கி 0.5 மில்லியன் முதல் 73 மில்லியன் ரூபிள் வரை வெளியிடுகிறது. குறைந்தபட்சம் 20% முன்பணத்துடன் 7 ஆண்டுகள் வரையிலான காலத்திற்கு. வருடாந்திர கொடுப்பனவுகள் அல்லது தனிப்பட்ட அட்டவணையின்படி கடன் திருப்பிச் செலுத்துதல் இங்கே சாத்தியமாகும்.

TransCapitalBank வணிகர்களுக்கு 300 ஆயிரம் ரூபிள் தொகையில் அடமானக் கடனை எடுக்க வாய்ப்பளிக்கிறது. 10 ஆண்டுகள் வரையிலான காலத்திற்கு, 16.5% வீதத்தில் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கும், எந்த நோக்கத்திற்காகவும் - 19%.

MTS வங்கி வாங்கிய வணிக ரியல் எஸ்டேட்டிற்கான பிணையமாக 1 மில்லியனிலிருந்து 25 மில்லியன் ரூபிள் வரை வழங்குகிறது. 16% வீதத்தில் 5 ஆண்டுகள் வரை கடனில், 10 ஆண்டுகள் வரை - முன்பணத்தைப் பொறுத்து 16.5-17%.

RNKB வணிகர்களுக்கு, விவசாய வணிகத்தின் பிரதிநிதிகளைத் தவிர, 1 மில்லியனில் இருந்து 70 மில்லியன் ரூபிள் வரை 15% என்ற விகிதத்தில் வழங்குகிறது. 7 ஆண்டுகள் வரை, முன்பணம் 20% இலிருந்து.

1 மில்லியன் முதல் 120 மில்லியன் ரூபிள் வரை அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டின் மதிப்பில் 80% வரை 10 ஆண்டுகள் வரை மிதக்கும் விகிதத்தில் வழங்க Banca Intesa ஒப்புக்கொள்கிறது.

முடிவுரை

வணிகங்களுக்கான அடமானங்களை வழங்கும் வங்கிகளிடமிருந்து கடன் வாங்குபவர்களுக்கான முக்கிய தேவைகள் வணிக நடவடிக்கைகளில் அனுபவம் (பொதுவாக குறைந்தது 1 வருடம்), ரஷ்ய கூட்டமைப்பில் வசிப்பவரின் நிலை மற்றும் கடனை உறுதிப்படுத்தும் திறன் ஆகியவற்றைக் குறைக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு - முழுமையான பணப்புழக்கம் மற்றும் வங்கி அலுவலகத்திலிருந்து போக்குவரத்து அணுகல் உள்ள இடம்.

அடமானக் கடனுக்கான விண்ணப்பத்துடன் இணைக்கப்பட்டுள்ள தேவைகள் மற்றும் தேவையான ஆவணங்களின் முழுமையான பட்டியல், அத்துடன் கடனைப் பெறுவதற்கான செயல்களின் சரியான வரிசை ஆகியவை தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட வங்கியுடன் தெளிவுபடுத்தப்பட வேண்டும்.

கட்டுரையில் வணிக அடமானங்களுக்கான 12 வங்கிகளின் நிபந்தனைகள் உள்ளன. தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான கடனைப் பெறுவதற்கான வழிமுறைகளும் வழங்கப்படுகின்றன.

எந்த வங்கிகள் தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் கடன்களை வழங்குகின்றன?

இப்போது கடன் நிலைமைகள் பற்றி இன்னும் கொஞ்சம்.

ஸ்பெர்பேங்க்

• திருப்பிச் செலுத்தும் காலம் 10 ஆண்டுகள் வரை;
• கமிஷன்கள் இல்லை;
• வணிக மற்றும் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் இரண்டிற்கும் நிதி வழங்கப்படுகிறது;
• பாதுகாப்பு என்பது வாங்கிய சொத்தின் அடமானம் அல்லது தனிநபரின் உத்தரவாதம். நபர்கள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்கள் முகங்கள்;
• முன்பணத்தின் கிடைக்கும் தன்மை - சொத்தின் விலையில் 30%, 25% - நீங்கள் மீண்டும் மீண்டும் கடன் வாங்கினால்;
• காப்பீடு கட்டாயமாகும்.

VTB 24

• பணத்தை திரும்பப் பெறும் காலம் - 10 ஆண்டுகள் வரை;
• முன்பணத்தின் கிடைக்கும் தன்மை - சொத்தின் விலையில் 15% இலிருந்து;
• அலுவலகங்கள், கிடங்குகள், தொழில்துறை வளாகங்களை வாங்குவதற்கு பணம் வழங்கப்படுகிறது;
• பாதுகாப்பு - வாங்கிய சொத்தின் உறுதிமொழி;
• திருப்பிச் செலுத்துதல் ஒத்திவைப்பு - 6 மாதங்கள் வரை.

ரோசெல்கோஸ்பேங்க்

• முன்பணத்தின் கிடைக்கும் தன்மை - முன்பணம் செலுத்தாமல் கடன் வழங்குதல்;
• திருப்பிச் செலுத்துவதில் ஒத்திவைப்பு - 1 வருடம் வரை;
• வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு மட்டுமே வழங்கப்படுகிறது;
• பாதுகாப்பு - வாங்கிய சொத்தின் உறுதிமொழி, கூடுதல். ஆதரவு - வாகனங்கள் அல்லது உபகரணங்கள்.

Promsvyazbank

• கடன் காலம் - 15 ஆண்டுகள் வரை;
• பாதுகாப்பு - வாங்கிய சொத்தின் உறுதிமொழி, அல்லது மூன்றாம் தரப்பினரிடமிருந்து உத்தரவாதம் அல்லது பாதுகாப்பு வைப்பு;
• பிரதான கடனை திருப்பிச் செலுத்துவதில் ஒத்திவைப்பு - 1 வருடம் வரை.

மாஸ்கோவின் VTB வங்கி

• கடன் வழங்குவதன் நோக்கம் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான வணிகக் கடன்;
• இணை - வாங்கிய பொருள் இணையாக செயல்படுகிறது;
• முன்பணம் - கூடுதல் இணை அல்லது உத்தரவாதத்தால் மாற்றப்படலாம்.

ரோஸ்பேங்க்

• கடன் கொடுப்பதன் நோக்கம் - வழங்கப்பட்டது
• இணை - வாங்கிய பொருள் இணையாக செயல்படுகிறது;
• அசல் திருப்பிச் செலுத்துதல் ஒத்திவைப்பு - 6 மாதங்கள் வரை;
• அபராதம் அல்லது கமிஷன் இல்லாமல் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவது ஏற்றுக்கொள்ளத்தக்கது.

லோக்கோ வங்கி

• கடன் காலம் - 10 ஆண்டுகள் வரை;
• வழங்கல் கமிஷன் - தொகையில் 2%;
• அடமானம் என்பது நீங்கள் வாங்கும் சொத்தின் அடமானம்.

உரல்சிப்

• கடன் வாங்கிய நிதியை திரும்பப் பெறுவதற்கான நேரம் 10 ஆண்டுகள் வரை;
• ஆரம்ப கட்டணம் - பொருளின் விலையில் 20% இலிருந்து;
• வழங்கல் கட்டணம் - கடன் செலவில் 1.2%;
• பாதுகாப்பு - வாங்கிய சொத்தின் உறுதிமொழி;
• காப்பீடு கட்டாயம்;
• முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல் - அபராதம் மற்றும் கமிஷன்கள் இல்லாமல்.

யூனி கடன்

• திருப்பிச் செலுத்தும் காலம்: 7 ஆண்டுகள் வரை;
• ஆரம்ப கட்டணம் - வாங்கிய பொருளின் விலையில் 20% இலிருந்து;
• பிரதான கடனை ஒத்திவைத்தல் - ஆறு மாதங்கள் வரை;
• முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துதல் சாத்தியம்;
• இணை - வாங்கிய சொத்து.

பின்பேங்க்

• முன்பணம் - 20% முதல்;
• ஒத்திவைக்கப்பட்ட திருப்பிச் செலுத்துதல் - ஆறு மாதங்கள் வரை;
• இணை - வாங்கிய பொருளின் உறுதிமொழி.

மூலதன வங்கி

• கடன் காலம் - 25 ஆண்டுகள் வரை;
• வழங்கல் கட்டணம் - இல்லை;
• கமிஷன் இல்லாமல் முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்த அனுமதிக்கப்படுகிறது;
• இணை - வாங்கிய பொருளின் உறுதிமொழி + உத்தரவாதம் (அல்லது வங்கியின் விருப்பப்படி).

இன்டெசா

• கடன் காலம் - 10 ஆண்டுகள் வரை;
• ஒரு நிலத்தை அல்லது முடிக்கப்படாத வசதியை வாங்குவதற்கான சாத்தியம்;
• முன்பணம் - சொத்தின் விலையில் 20% இலிருந்து;
• ஒத்திவைக்கப்பட்ட கொடுப்பனவுகள் - ஆறு மாதங்கள் வரை.

கடன் விதிமுறைகள்

சட்ட நிறுவனங்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான கடன் பல அளவுகோல்களில் வழக்கமான அடமானத்திலிருந்து வேறுபடுகிறது. குறிப்பாக, ஒரு தீவிர வேறுபாடு கடன் விதிமுறைகளில் உள்ளது. சாதாரண குடிமக்களுக்கு இது 30 ஆண்டுகள் வரை இருக்கலாம் என்றால், ஒரு தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோருக்கான கடன் அல்லது ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான எல்.எல்.சி 10 ஆண்டுகளுக்கு மேல் வழங்கப்படாது.

வட்டி விகிதங்களும் கணிசமாக வேறுபடுகின்றன: அவை தனிநபர்களை விட தெளிவாக அதிகம். முன்பணத்தின் அளவு நிலையான வரம்பிற்குள் உள்ளது மற்றும் 10 முதல் 30% வரை இருக்கும். இத்தகைய கடன்களுக்கான விண்ணப்பங்கள் பொதுவாக தனிநபர்களை விட அதிக நேரம் எடுத்துக்கொள்ளும். நபர்கள் சராசரியாக இது சுமார் 20 நாட்கள் ஆகும்.

நேர்மறையான பக்கத்தில், உங்கள் வணிகத்தை மிகக் குறுகிய காலத்தில் நடத்துவதற்கு நீங்கள் வளாகத்தை வாங்கலாம். நிச்சயமாக, நீங்கள் மாதந்தோறும் வட்டி செலுத்துவீர்கள், ஆனால் உங்கள் சொத்துக்காக, வேறொருவரின் வாடகைக்கு அல்ல.

அடுத்த நுணுக்கம்: வணிக ரியல் எஸ்டேட் என வகைப்படுத்தப்பட்ட வளாகங்கள் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது குடியிருப்பு கட்டிடத்தை விட மதிப்பீடு செய்வது மிகவும் கடினம். அத்தகைய பகுதிகள் எவ்வளவு திரவமாக உள்ளன என்பதை தீர்மானிப்பது மிகவும் கடினம்.

எவ்வளவு தொகை மற்றும் எந்த சதவீதத்தில் அனுமதிக்கப்படும்?

கிடைக்கும் தொகையின் அதிகபட்ச வரம்பு நீங்கள் எவ்வளவு கரைப்பான் என்பதை நேரடியாக சார்ந்துள்ளது. வங்கி அமைப்பின் ஊழியர்களால் வணிகத்தின் முழுமையான சோதனைக்குப் பிறகு இந்த உண்மை நிறுவப்பட்டது.

% ஐப் பொறுத்தவரை, வணிக அடமானங்களுக்கு அவை ஆண்டுக்கு 9.2 முதல் 20% வரை மாறுபடும். பல வங்கி நிறுவனங்கள் உங்கள் கடனை மதிப்பிட்ட பின்னரே வட்டி விகிதத்தை உங்களுக்கு தெரிவிக்கும்.

நீங்கள் என்ன வாங்கலாம்:

• அலுவலக இடம்;
• கிடங்குகள்;
• உற்பத்தி அறை;
• வணிக வளாகம்;
• நில சதி.

அடமானம் என்னவாக இருக்கும்

அனைத்து கையகப்படுத்துதல் செலவுகள் மற்றும் ஒப்பந்தத்தின் மீதான வட்டியை ஈடுசெய்யக்கூடிய பிணையம் உங்களிடம் இருந்தால் மட்டுமே இந்த வகை கடனை நீங்கள் எடுக்க முடியும். பின்வருபவை பிணையமாக செயல்படலாம்:

• அசையும் அல்லது அசையா சொத்து;
• பத்திரங்கள்;
• வங்கிக் கணக்கில் டெபாசிட் செய்யப்பட்ட நிதி.

கூடுதலாக, வணிகத்தின் உரிமையாளர்களான பிற நபர்களிடமிருந்து உத்தரவாதங்களை வழங்க வங்கி அமைப்பு தேவைப்படலாம்.

காப்பீடு

வாங்கும் பொருளின் காப்பீடு கட்டாயமாகும், குறிப்பாக அது கடன் நிதியில் வாங்கப்பட்டால். இந்த தேவை சட்டத்தில் தெளிவாக குறிப்பிடப்பட்டுள்ளது.

நீங்கள் வாங்கும் பொருளும், நீங்கள் அடகு வைக்கும் பொருளும், அழிவு அல்லது சேதத்திற்கு எதிராக அவசியம் காப்பீடு செய்யப்பட்டிருக்கும். அத்தகைய காப்பீடு உங்களுக்கும் வங்கி நிறுவனத்திற்கும் பயனுள்ளதாக இருக்கும்.

காப்பீடு செய்யப்பட்ட நிகழ்வு ஏற்பட்டால், பின்:

• கடன் நிறுவனம் அதன் பணத்தைப் பெறும்;
• நீங்கள் சொத்துக்களை இழப்பீர்கள் என்றாலும், கடன் பொறுப்புகளில் இருந்து விடுபடுவீர்கள்.

கடன் வாங்குபவர் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் தேவைகள்

வாங்கிய அனைத்து பொருட்களுக்கும் பல தேவைகள் உள்ளன:

• கட்டுமானம் மூலதனமாக இருக்க வேண்டும்;
• மூன்றாம் தரப்பினரின் உரிமைகளை சுமக்காமல்;
• குறைந்தது 150 சதுர மீட்டர் பரப்பளவு;
• கடன் வழங்கப்பட்ட பகுதியில் சொத்து இருக்க வேண்டும்.

இந்த தேவைகளின் பட்டியலை ஒரு குறிப்பிட்ட வங்கி நிறுவனத்தால் விரிவாக்க முடியும்.

கடன் வாங்குபவர் சில நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்ய வேண்டும்:

• வணிகம் நஷ்டம் அடையவில்லை என்பதை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்;
• வணிக நடவடிக்கை குறைந்தது 12 அல்லது 24 மாதங்களுக்கு மேற்கொள்ளப்பட வேண்டும்;
• நிறுவனம் மது அல்லது புகையிலை பொருட்களை உற்பத்தி செய்யக்கூடாது;
• உற்பத்தியானது நீர், மண் அல்லது காற்றில் உமிழ்வை வெளியிடுவதில்லை.

பணம் பெறுவதற்கான ஆவணங்கள்:

• கேள்வித்தாள்;
• நிதிக்கான விண்ணப்பம்;
• நிறுவனத்தின் தொகுதி ஆவணங்கள்;
• தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோரின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு / சட்ட நிறுவனங்களின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுக்கவும்;
• ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு நிதி அறிக்கைகள்;
• வீட்டு ஆவணங்கள் நடவடிக்கைகள்;
• பிணையமாக செயல்படும் சொத்தின் உரிமை பற்றிய ஆவணங்கள்;

வெவ்வேறு கடன் நிறுவனங்களில் பட்டியல் வேறுபடலாம்.

தனிப்பட்ட தொழில்முனைவோர் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களுக்கு ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான கடனை எவ்வாறு பெறுவது

வணிக அடமானத்திற்கு விண்ணப்பிப்பது ஒரு சிக்கலான செயல்முறையாகும். அதைக் கூர்ந்து கவனிப்போம்.

படி எண். 1. பொருத்தமான வங்கி அமைப்பைத் தேர்ந்தெடுக்கவும்.

இந்த அளவுகோலை முறைப்படுத்த எந்த வங்கி நிறுவனத்தைத் தொடர்புகொள்வீர்கள் என்பதைத் தீர்மானிக்கவும். உங்கள் எல்லா நிபந்தனைகளுக்கும் மிகவும் பொருத்தமான வங்கியைத் தேர்வு செய்யவும்.

படி எண் 2. கடன் துறையில் ஒரு நிபுணருடன் கலந்தாலோசிக்கவும்.

இந்த கட்டத்தில், ஒரு நிபுணருடன் அனைத்து நுணுக்கங்களையும் விவாதிக்கவும், தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலைப் படித்து தேவையான ஆவணங்களின் முழு தொகுப்பையும் சேகரிக்கவும்.

படி எண் 3. நாங்கள் கடன் துறையில் ஒரு நிபுணருக்கு ஆவணங்களை மாற்றுகிறோம்.

உங்களுக்கும் நீங்கள் வாங்கும் சொத்துக்கும் தொடர்புடைய அனைத்து ஆவணங்களையும் வங்கிக்கு வழங்கவும்.

படி எண் 4. நாங்கள் ஒரு முடிவுக்காக காத்திருக்கிறோம்.

விண்ணப்பம் அங்கீகரிக்கப்படலாம் அல்லது நீங்கள் மறுப்பைப் பெறலாம். ஒரு நேர்மறையான முடிவு எடுக்கப்பட்டால், நீங்கள் வளாகத்தை மதிப்பிடுவதற்கும் சொத்தை காப்பீடு செய்வதற்கும் நடைமுறைக்கு செல்ல வேண்டும்.

படி எண் 5. Rosreestr ஐ தொடர்பு கொள்ளவும்.

இது 2 முறை செய்யப்பட வேண்டும்: வாங்கிய சொத்தின் உரிமைகளை பதிவு செய்யவும், அடமான ஒப்பந்தத்தை பதிவு செய்யவும். இந்த நடைமுறை இல்லாமல், ஒப்பந்தம் செல்லாது. பதிவு சேவைகளுக்கு நீங்கள் மாநில கட்டணம் செலுத்த வேண்டும்.

முன்பணம் இல்லாமல் சாத்தியமா?

பெரும்பாலான வங்கி நிறுவனங்கள் வணிக ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கு கட்டாய முன்பணத்துடன் கடன்களை வழங்குகின்றன. இது ஓரளவு பரிவர்த்தனைக்கான உத்தரவாதமாகும்.

முன்பணம் செலுத்தும் தொகை ஒப்பந்தத்தின் கீழ் உள்ள வட்டி விகிதத்தில் நேரடி தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது. ஆனால் ஒவ்வொரு தொழில்முனைவோருக்கும் கணிசமான தொகையை முன்பணம் செலுத்துவதற்கான வாய்ப்பு இல்லை. இந்த வழக்கில், பூஜ்ஜிய கட்டணத்துடன் கடன் பெறுவதை மட்டுமே நீங்கள் நம்பலாம்.

கடன் விகிதம் நிலையான விகிதத்தை விட அதிகமாக இருக்கும். ஒப்புதல் பெற, நீங்கள் வாங்கும் சொத்தைத் தவிர மற்ற வங்கிச் சொத்தை பிணையமாக வழங்கவும்.

ஒரு தனிநபருக்கு எவ்வாறு பதிவு செய்வது

எதிர்காலத்தில் இந்த சொத்தை விற்க நீங்கள் திட்டமிடவில்லை என்றால் அத்தகைய ஒப்பந்தத்தை முடிக்க முடியும். ஒரு தனிநபராக வணிக அடமானம் பின்வரும் நிபந்தனைகள் பூர்த்தி செய்யப்பட்டால் நீங்கள் அங்கீகரிக்கப்படுவீர்கள்:

• அடமான திட்டம் 10 ஆண்டுகளுக்கு செல்லுபடியாகும்;
• 20% முதல் செலுத்தும் தொகை;
• விண்ணப்பத்தின் போது நீங்கள் 21 முதல் 65 வயது வரை உள்ளீர்கள் (கடன் திருப்பிச் செலுத்தும் தேதியில்);
• நீங்கள் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகன்;
• குறைந்தது ஆறு மாதங்களாவது உங்கள் கடைசி பணியிடத்தில் சுறுசுறுப்பாக இருந்திருக்கிறீர்கள்.

வணிக அடமானங்களின் நன்மை தீமைகள்

பின்வரும் நேர்மறையான அம்சங்களைக் குறிப்பிடலாம்:

• செயல்பாட்டு மூலதனத்தை திசைதிருப்பாமல் ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவதற்கான வாய்ப்பு;
• ஒவ்வொரு வாடிக்கையாளருக்கும் தனிப்பட்ட அணுகுமுறை;
• நீங்கள் வாங்கிய வளாகத்தை வாடகைக்கு விடலாம்.

தீமைகளைப் பொறுத்தவரை,ஒரு விஷயத்தை மட்டுமே குறிப்பிடத்தக்கதாக அழைக்க முடியும்: சாத்தியமான கடன் வாங்குபவருக்கு மிகவும் கடுமையான தேவைகள். கடனுக்கு விண்ணப்பிப்பதில் இருந்து சில தொழில்முனைவோரை பயமுறுத்துகிறார்கள்.