Kasunduan sa pag-aalis ng real estate (donasyon, pagbili at pagbebenta, palitan). Pagpapakilala ng pag-aari llc

Sa pamilihan ng tirahan ng real estate ng kapital, isang malaking bilang ng mga transaksyon at mga transaksyon ang patuloy na ginagawa. Mayroong pagpapalit ng pabahay sa Moscow, ang mga apartment at iba pang tirahan ay ibinebenta, binili, inilipat sa pagmamay-ari nang walang bayad - ang kanilang mga may-ari ay nagtatapon ng kanilang pag-aari sa kanilang sariling pagpapasya.

Upang itapon ang apartment sa iyong sariling pagpapasya, kung walang mga paghihigpit, ay ang walang pasubaling karapatan ng bawat may-ari. Ngunit dahil pinag-uusapan natin ang tungkol sa real estate - isang espesyal at mamahaling uri ng pag-aari - ang mga may-ari ng tirahan ay dapat magkaroon ng kamalayan sa mga kahihinatnan ng kanilang mga aksyon at maunawaan na ang pagpapatupad ng ilang mga ligal na transaksyon ay sumasama sa pagbubukod ng real estate, at, bilang isang resulta, ang paglilipat ng pagmamay-ari ng nakahiwalay na bagay.

Ang salitang "alienation of property", kabilang ang real estate, ay isang ligal na term. Nangangahulugan ito ng pagkumpleto ng mga transaksyon na nagreresulta sa pagwawakas at paglipat ng pagmamay-ari ng ari-arian. Ang ganitong mga transaksyon ay ginawa sa pamamagitan ng pagtatapos ng mga kontrata: pagbili at pagbebenta, palitan, annuity ng buhay, donasyon.

Ngunit bago isaalang-alang nang detalyado ang bawat isa sa mga kasunduang ito, tandaan natin ang mga probisyon na karaniwang sa kanila:

Ang isang kinakailangan para sa konklusyon ng mga transaksyon para sa pag-aalis ng ari-arian ay ang partido na nagpapahiwatig ng ari-arian ay may karapatan na dokumentado na pagmamay-ari sa nakahiwalay na tirahan ng tirahan;

Ang parehong mga indibidwal at ligal na mga nilalang (maliban sa mga kasunduan sa annuity sa buhay) ay maaaring kumilos bilang isang partido na nagbubuklod ng pag-aari, at ang estado, na ang mga interes ay kinakatawan ng mga munisipal na katawan, ay maaari ring kumilos bilang isang paksa ng mga transaksyon sa sibil;

Ang mga transaksyon sa pag-aalis ng tirahan ng tirahan ay maaaring tapusin sa isang kusang-loob at sapilitang batayan (maliban sa mga kasunduan sa annuity ng buhay, na kung saan ay tinapos na kusang-loob);

Ang mga transaksyon ay maaaring mabayaran at mabigyan ng bayad;

Ang paglipat ng pagmamay-ari ay nangyayari lamang pagkatapos ng rehistrasyon ng mga karapatan ng estado sa real estate sa Rosreestr - ang Federal Service for Rehistro ng Estado, Cadastre at Cartography.

Isaalang-alang ang mga uri at tampok ng mga transaksyon, ang pagkumpleto ng kung saan ay sumasama sa paglilipat ng pagmamay-ari ng tirahan ng tirahan.

Kontrata ng pagbebenta... Maaari itong maging alinman sa simpleng pagsulat o sertipikado ng isang notaryo. Dapat ipahiwatig ng kontrata: ang mga dokumento na batay sa kung saan ibinebenta ang apartment, ang mga parameter ng apartment, ang halaga ng cadastral nito, ang halaga ng kontraktwal, ang mga taong may karapatan na gamitin ang nakahiwalay na lugar, mayroon o umuusbong na mga paghihigpit sa kanan.

Kasunduan sa palitan ng tirahan Ang mga patakaran ng pagbebenta at pagbili ay nalalapat sa kasunduan ng palitan. Ang bawat isa sa mga partido ay kinikilala bilang nagbebenta ng mga kalakal, na isasagawa nitong ilipat, at ang bumibili ng mga kalakal, na isinasagawa upang tanggapin kapalit. Yamang ang dalawang partido ay kumikilos bilang mga nagbebenta kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa palitan, ang parehong mga ipinagpalit na bagay ay inilarawan sa loob nito at ang mga dokumento ng pamagat sa bawat isa sa kanila ay ipinahiwatig. Kung ang hindi pantay na tirahan ng mga bagay sa tirahan ay ipinagpapalit, kung gayon ang teksto ng kasunduan ay nagpapahiwatig ng halagang ililipat bilang isang surcharge.

Kontrata sa annuity ng buhay... Ito ay isang kasunduan alinsunod sa kung saan ang mamimili, na natanggap ang tirahan ng tirahan, ay obligadong suportahan sa pananalapi ang nagbebenta. Ang isang kinakailangan para sa ito ay ang pagkuha ng karapatan ng pangako ng tagatanggap ng upa (nagbebenta) upang ma-secure ang mga obligasyon ng nagbabayad ng upa (bumibili). Ang ari-arian ng paninirahan ay maaaring ilipat sa bayad o walang bayad. Ang kontrata ay may ipinag-uutos na notaryo. Inilalarawan ng kontrata ang tirahan na inilipat laban sa pagbabayad ng upa, ang halaga kung saan inilipat ang ari-arian (kung ang upa ay binabayaran), ang halaga ng buwanang pagbabayad ng upa at kung paano ito nai-index.

Kasunduan sa donasyon... Ang kontrata ay nagsasangkot ng dalawang partido - ang donor at ang ginagawa - at isang pag-aari. Ang isang mahalagang kondisyon ng kasunduan sa donasyon ay ang libreng paglipat ng tirahan ng tirahan mula sa donor hanggang sa nagawa. Ang una ay kusang inaalis ang kanyang sarili ng karapatan ng pagmamay-ari, at ang pangalawa ay nakakakuha ng karapatang ito. Walang kondisyon ang kasunduan sa donasyon: ang donor ay walang karapatang isulong ang anumang mga kahilingan sa nagawa.

Ang pagkilala sa pag-aari ay ang paglipat ng mga bagay sa ibang tao na nagiging kanilang may-ari. Ang mga bagay at karapatan lamang ang napapailalim sa pagbubukod. Imposibleng ilipat ang pagmamay-ari ng anumang mga serbisyo (gawa) at mga bagay ng intelektuwal na pag-aari, pati na rin ang mga relasyon na hindi pang-ekonomiya na hindi nagpapahiwatig ng pagbubukod sa una. Sa kasong ito, ang parehong personal na pag-aari at mga karapatan na hindi pag-aari ay maaaring ilipat, halimbawa, ang karapatan na pagmamay-ari ng real estate o ang karapatan ng pag-iingat. Ang konklusyon ng transaksyon ay isinasagawa sa isang simpleng nakasulat o oral form, depende sa halaga ng mga bagay na inilipat sa pagtatapon ng ibang tao.

Kasama sa pagkakasunud-sunod ang mga uri ng mga transaksyon bilang pagbili at pagbebenta, palitan, donasyon, donasyon at ilang iba pa, isang kumpletong listahan ng kung saan ay nakapaloob sa Civil Code ng Russian Federation.

Ang dayuhan ay hindi maaaring maging isang pag-alis ng tama, ang pagkakaloob ng mga bagay o bagay ng intelektuwal na pag-aari para sa pansamantalang paggamit, pati na rin ang pagkakaloob ng mga oportunidad sa hinaharap para sa dayuhan (pagtatapos ng isang paunang kasunduan sa pagbubukod ng pag-aari).

Konklusyon ng isang kontrata para sa pag-aalis ng ari-arian

Ang isang kasunduan sa alienation para sa tulad ng isang transaksyon tulad ng pagbili at pagbebenta ay kinakailangang nagbibigay para sa isang indikasyon ng presyo ng nakahiwalay na bagay. Sa kawalan ng napagkasunduang ito sa kondisyon ng pagsulat, ang kasunduan sa pagbebenta at pagbili ay itinuturing na hindi natapos. Bilang karagdagan, ang batas ay nagbibigay para sa posibilidad ng may-ari ng ari-arian na mapanatili ang bahagi ng kanyang mga karapatan dito kahit na matapos ang dayuhan.

Ang pagpapakilala ng pag-aari ay madalas na sinamahan ng mga partido kapag nagtatapos ng isang transaksyon. Upang ang proseso ay sumunod sa batas at hindi maging sanhi ng mga pagtatalo, maaaring magamit ng mga partido ang mga serbisyo ng isang notaryo. Pinatutunayan ng notaryo ang transaksyon na may palipat-lipat at hindi matitinag na pag-aari, sinusuri ang kawalan ng mga pag-aresto dito, na ipinataw ng mga awtoridad sa pagsisiyasat o sa korte, dahil ang pag-aari sa pag-aresto ay hindi maaaring maging isang bagay ng pagbubukod. Halimbawa, ang impormasyon tungkol sa pagkakaroon o kawalan ng pag-aresto sa real estate ay nakapaloob sa Pinag-isang rehistro ng Mga Karapatan ng Pinag-isang Estado ng Estado sa Real Estate at Mga Transaksyon sa Ito, isang katas mula kung saan, sa kahilingan ng isang notaryo, ay ibinibigay ng institusyong katarungan na isinasagawa ang pagrehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian na ito.

Pagdating sa real estate, maraming tao, sa kasamaang palad, hindi magkaroon ng isang malinaw na pag-unawa sa kung ano ang bumubuo sa pag-aalis ng ari-arian.

Gayunpaman, sa ligal na transaksyon na ito, ang lahat ay napakalinaw. Upang magsagawa ng isang transaksyon sa pagbubukod ng pag-aari, dapat kang magkaroon ng naaangkop na kaalaman sa lugar na ito. Ang isang hindi pinag-aralan na tao ay maaaring maharap sa maraming mga problema kapag gumagawa ng kanyang sarili.

Para maging matagumpay ang lahat, pinakamahusay na ipagkatiwala ang gawain sa pagtatapos ng kontrata sa isang abogado.

Sapilitang pag-iiba-iba ng pag-aari

Kaya, ano ang pag-aalis ng real estate, at ano ang maaaring maging alienate?

• Sa kalooban ng may-ari, ang pag-aari ng pagmamay-ari ng estado o munisipalidad ay maaaring ihiwalay sa pabor ng mga ligal na nilalang at indibidwal;
• Sabihin mo sa akin, mas mahusay na mag-isyu ng pagpapanatili ng habang-buhay o isang kalooban?
• Maaari itong maging kapalit ng pag-aari at hindi maililipat;
• Ang taong nagmamay-ari ng nakahiwalay na bahagi ay tumangging lumapit sa notaryo at pirmahan ang pagpapaubaya ng naibenta na bahagi;
• Ito ay halos kapareho ng pagbibigay, ngunit kumakatawan lamang sa paglilipat ng pag-aari para sa isang pampublikong layunin;
• Alam mo ba kung anong uri ng buwis ang nakuha para sa naibigay na pag-aari?

Ano ang konsepto ng pag-ihiwalay ng mga ari-arian Mga uri ng pag-aalis ng ari-arian Pinilit na pagbubuklod ng pag-aari Pagmamay-ari ng isang bahagi sa kanan ng karaniwang mga paghihirap sa pag-aari sa pagbebenta ng isang bahagi. Lahat ng ligal na payo ay libre. Una sa lahat, kinakailangan upang sagutin ang tanong, ano ang pagbubukod sa pag-aari? Ang pagkilala sa ari-arian ay ang paglipat ng isang bagay sa ibang tao. Sa batas na sibil, ang terminong ito ay malinaw na tinukoy, na nagsasabing ang paglilipat ng anumang bagay sa pagmamay-ari ng ibang tao ay itinuturing na pag-aalis ng pag-aari.

Maaari itong maging parehong mailipat at hindi maililipat na pag-aari. Ngunit kung titingnan mo ito mula sa kabilang panig, kung gayon, sa unang sulyap, maaaring tila na ang pagtanggi sa karapatan na gamitin sa kasunod na paglipat ng pagmamay-ari para sa pansamantalang paggamit ay walang kinalaman sa pag-aalis ng real estate.

Bilang karagdagan, ang pag-alis ng mga karapatan sa intelektuwal na pag-aari ay walang kinalaman sa kategoryang ito. Ang pagpapakilala ng pag-aalis ng pag-aari at hindi maililipat na pag-aari ay napapailalim sa mga bagay ng intelektuwal na pag-aari at iba't ibang serbisyo.

Mga uri ng pag-aalis ng ari-arian

Ngunit tungkol sa pera at mga bagay, ito ay tulad ng pag-ihiwalay ng palipat-lipat at hindi matitinag na pag-aari, ito ay direktang nauugnay sa pag-ihiwalay. Ang pagmamay-ari ay maaaring lumitaw kapag ang mga sumusunod na uri ng mga transaksyon ay natapos: Ang pagmamay-ari ay maaaring lumitaw hindi lamang para sa inilipat na pag-aari, kundi pati na rin sa hindi maikakaibang pag-aari.

Ang isang kumpletong listahan ng mga bagay na kung saan ang karapatang ito ay nalalapat ay isinalin sa batas ng Russian Federation. Ngunit ang pinakamahalagang bagay ay ang listahang ito ay regular na na-update.

Ang pagmamay-ari ay maaaring wakasan lamang kung ang isang tao ay nag-iwan ng bagay o sinisira ito. Ang sapilitang pagbubukod ay maaaring mangyari lamang kung ang isang piraso ng lupa ay kinuha para sa mga pangangailangan ng estado.

Bilang karagdagan, kung ang may-ari ay gumagamit ng maling land plot, kung gayon maaari rin itong mapilit na mag-atras. Sa kaso ng pag-aalis ng isang ari-arian, ang iba't ibang mga kasunduan ay maaaring tapusin sa pagitan ng mga partido: Kapag nagtatapos sa isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, ang ari-arian ay ililipat sa ibang partido pagkatapos na mabayaran ang account sa nagbebenta.

Ang isang katulad na sitwasyon ay nangyayari din kapag ibinebenta ang karapatan sa isang ari-arian. Kapag nilagdaan ang isang kasunduan sa pagpapalit ng mga ari-arian, ang isang partido ay may karapatan na makipagpalitan ng isang bagay para sa isa pa, na mas makabuluhan para sa kanya sa ngayon.

Ang pagpapakilala ng palipat-lipat at hindi matitinag na pag-aari sa isang katulad na kaso, ang mga partido sa transaksyon ay kumikilos bilang isang bumibili at isang nagbebenta nang sabay. Pagkatapos ng lahat, ang pag-ihiwalay ng palipat-lipat at hindi matitinag na pag-aari ay obligadong ilipat at tanggapin ang pag-aari o isang bagay na dati ay kabilang sa ibang partido. Tulad ng para sa pagtatapos ng isang kasunduan sa donasyon, ang bagay na ito ay ililipat sa tapos na.

May karapatan siyang itapon ito nang walang bayad, ayon sa mga termino ng kontrata. Bilang karagdagan, ang donor ay may pagkakataon na palayain ang nagawa mula sa mga obligasyon sa pag-aari ng tapos na.

• Mahalagang maunawaan na ang proseso ng pag-aalis ng pag-aari ng isang bata ay puno ng maraming mga nuances, samakatuwid, ang parehong mga nagbebenta at mga mamimili ay kailangang mag-ingat kapag papalapit sa naturang mga transaksyon;
• Ano ang pagkakaiba-iba ng pag-aari at ano ang kinakailangan nito?

Bilang karagdagan, dapat itong tandaan na ang pag-aalis ng isang ari-arian ay maaaring kumuha ng form ng isang donasyon. Sa unang sulyap, mukhang isang kasunduan sa donasyon. Ang pagkakaiba lamang ay ito ay kumakatawan sa karapatan na ilipat ang pag-aari para sa pampublikong layunin. Kung ang isa sa mga partido ay tumangging tuparin ang mga obligasyon, kung gayon ang pamamaraan ng pag-aalis ay isinasagawa sa pamamagitan ng isang desisyon sa korte.

Ang may-ari na dating nagmamay-ari ng karapatan sa ari-arian ay na-aalis dito pagkatapos ng paglipat nito sa ibang tao. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang huling partido ay agad na tinatanggap ang pag-aari na ito.

Siyempre, siya ay may karapatan sa legal na pag-aari. Nararapat na tandaan dito na ang isang partido sa isang karaniwang pagbabahagi ay may karapatan sa isang tiyak na bahagi sa pag-aari na ito. Tulad ng para sa iba pang mga kalahok, kung nais nila, may karapatan silang bilhin ang pagbabahagi na ito. Mangyaring tandaan na ang probisyon na ito ay hindi ang pagkakaiba-iba ng palipat-lipat at hindi maikakait na pag-aari, ito ay ibinebenta sa mga pampublikong kontrata.

Ano ang konsepto ng pag-aalis ng ari-arian

Ang isang may-ari na nagbebenta ng isang bahagi ng pag-aari ay obligadong ipaalam sa iba pang mga kalahok sa pagsulat. Dapat ipahiwatig ng kontrata ang gastos at kundisyon na balak mong ibenta ang bahagi.

Mga kapaki-pakinabang na materyal sa paksa: Kailangan mo ba ng pahintulot upang i-privatize ang isang apartment mula sa mga awtoridad ng pangangalaga

Kung ang ibang mga kalahok sa pangkaraniwang pag-aari ay hindi nagbabalak na bumili ng bahagi na inaalok para ibenta o tumanggi na bilhin ito, pagkatapos ay maibenta ito ng nagbebenta sa anumang mga term na pabor sa kanya.

Kapag nakikipag-ugnay sa isang notaryo upang tapusin ang isang transaksyon para sa pag-aalis ng palipat-lipat at hindi matitinag na pag-aari, ito ay isang bahagi sa isang karaniwang ibinahaging pag-aari, dapat kang maghanda para sa katotohanan na kakailanganin mong magbigay ng katibayan na ang bawat kalahok sa ari-arian ay na-notify sa pasya.

1. Nagbibigay ang batas para sa iba't ibang mga pagpipilian para sa pag-aalis ng real estate.
2. Ang pamamaraan para sa pagkolekta ng alimony sa pamamagitan ng serbisyo ng bailiff.
3. Sa kasong ito, ang pagbubuklod ng mga ari-arian ay mga operasyon na isinasagawa alinsunod sa mga kinakailangan ng Art.
4. Mga Nilalaman Ano ang pagbubukod sa pag-aari? Kung sakaling mapilit ang pagbubukod, ang ari-arian ay maaaring bawiin mula sa may-ari sa pamamagitan ng desisyon ng korte o ahensya ng gobyerno.

Sa karamihan ng mga kaso, ang mga may-ari ng karaniwang pagbabahagi ay kusang naroroon sa notaryo ng isang pag-alis ng karapatan ng priyoridad upang makuha ang bahaging ito. Sa ilang mga kaso, ang mga sitwasyon ay maaaring lumitaw kapag hindi posible na makakuha ng nasabing katibayan. Gayunpaman, sa karamihan ng mga kaso, ang may-ari ng nakahiwalay na bahagi ay hindi lamang pumapasok sa notaryo, at nilagdaan ang isang pag-alis ng kanyang ibinebenta. Alinman siya ay pumapasok sa notaryo, ngunit tumangging lagdaan ang kasunduan sa pagbubuklod, sa kabila ng katotohanan na ang pagbubukod ng palipat-lipat at hindi matitinag na pag-aari ay nagbibigay ng pahintulot na ito nang pasalita.

Ano ang pagkakaiba-iba ng real estate, uri ng pag-iiba

Ang pagkakaroon ng nakasulat na pahayag, dapat ipaalam sa nagbebenta ang may-ari ng kabuuang bahagi ng kanyang desisyon. Ang nasabing pahayag ay halos di-makatwiran. Bilang karagdagan, ang application ay dapat ipahiwatig ang pag-ihiwalay ng palipat-lipat at hindi maililipat na pag-aari.

Nararapat din na tandaan na ang nagbebenta ay may karapatang baguhin ang mga termino ng pagbebenta ng real estate sa anumang oras. Dapat mong ibigay ang mga nasabing pagbabago sa bawat shareholder na maaaring maging kwalipikado upang makuha ang bahagi. Kung ang pag-aari ay ibinebenta sa isang sobrang presyo, sa kaibahan sa orihinal na itinatag, ngunit sa parehong mga termino, pagkatapos ay hindi kinakailangan na magbigay ng katibayan na ang lahat ng mga kalahok ay na-notify.

Ngunit kung nabawasan ang gastos, kailangan mong muling ibigay ang naturang patunay.

Kumuha ng mga bagong komento sa pamamagitan ng email. Maaari kang mag-subscribe nang hindi nagkomento. Batas sa Batas sa Bahay sa pag-overhaul ng mga gusali sa apartment Kapalit ng metro ng kuryente sa 2018: Rent Law Cadastre Mga Karapatan ng Pananalapi ng Mamamayan. Pagpapakilala ng pag-aari - ano ang pagkakaiba-iba ng palipat-lipat at hindi maikakaibang pag-aari. Ang aming mga artikulo ay pinag-uusapan ang mga tipikal na paraan ng paglutas ng mga ligal na isyu, ngunit ang bawat kaso ay natatangi.

Kung nais mong malaman kung paano malutas ang iyong partikular na problema - tawagan kami: Sigurado kami na ang Alienation ng palipat-lipat at hindi matitinag na pag-aari ay magiging kapaki-pakinabang na impormasyon sa mga patakaran para sa pagpapanatili ng katahimikan sa mga gusali sa apartment sa ilalim ng batas sa 2018.

Dahil sa pinakabagong mga pagbabago sa batas, ang impormasyon sa artikulo ay maaaring maging napapanahon! Papayuhan ka namin ng aming abogado nang walang bayad - sumulat ng isang katanungan sa form sa ibaba: Magdagdag ng puna Kanselahin ang sagot.

Pagpapakilala ng iba pang mga pag-aari

Pagkalkula ng halaga ng cadastral ng apartment. Kung saan makakakuha ng isang passport ng cadastral para sa isang apartment. Ang rehistrasyon ng Cadastral ng pag-aari sa 2018. Ang Cadastral passport para sa isang plot ng lupa - kung paano suriin online. Ang halaga ng cadastral ng plot ng lupa ayon sa bilang ng kadastral. Pangunahing pahina Magtanong ng isang abogado para sa libreng pahina ng Halimbawa ng Paghahanap.

Pagpapakilala ng isang apartment

Ang ligal na termino na "apartment alienation" para sa marami ay tila hindi maintindihan at mahirap. Sa katunayan, walang mali sa pariralang ito: ito ang wastong wastong pangalan para sa anumang transaksyon bilang isang resulta ng kung saan ang isang apartment ay inilipat mula sa isang may-ari patungo sa isa pa.

Ang pagpapakilala ng isang apartment ay nangyayari bilang isang resulta ng:

• Ang mga transaksyon sa pagbili at pagbebenta ay ang pinakasikat na uri ng mga transaksyon: kapag nagbebenta ng isang bahay at pagrehistro ng pagmamay-ari ng ibang tao, ang ari-arian ay nakahiwalay.
• Bilang resulta ng pagpapalitan ng isang apartment, para sa anumang mga materyal na halaga o kapalit ng isa pang pag-aari ng anumang uri. Sa kasong ito, nangyayari ang pag-ihiwalay ng pabahay.
• Kapag nag-donate, habang nagbabago ang may-ari ng apartment.
• Sa lahat ng iba pang mga kaso, kapag nagbago ang may-ari ng apartment - sapilitang pagbubukod sa pamamagitan ng isang desisyon sa korte at iba pa.Ang kasunduan sa alien alien ay magaganap kahit saan ang dahilan ng pagbabago ng may-ari.

Ang mga abugado ay may tulad na termino bilang fractional pagmamay-ari ng bahay. Nangangahulugan ito na ang apartment (o iba pang tirahan na lugar) ay hindi kabilang sa nag-iisang may-ari, ngunit ang may-ari ng bahagi ay may isang tiyak na bahagi sa apartment. Ang pagpapakilala ng isang bahagi sa isang apartment ay nangyayari sa parehong paraan, ang lahat ng mga transaksyon na may isang bahagi ay kinokontrol ng kasalukuyang batas.

Ang gastos ng isang bahagi sa isang apartment

Mayroong isang malawak na maling kuru-kuro tungkol sa bahagi sa apartment, na mas tumpak, tungkol sa halaga nito.

Pagpapakilala ng tirahan ng ari-arian. Mga uri at tampok ng mga transaksyon

Ang kakanyahan nito ay ang mga sumusunod: marami ang naniniwala na ang gastos ng isang bahagi na katumbas ng isang-kapat ng isang apartment ay katumbas ng gastos ng isang quarter ng isang apartment. Malayo ito sa kaso, dahil sa pagsasanay ang bahagi sa apartment ay hindi angkop para sa pamumuhay, o ito ay hindi naaayon o ng kaunting paggamit, ayon sa pagkakabanggit, ang gastos ng bahagi sa apartment ay kinakalkula sa isang panimula na kakaibang paraan, at ito ay makabuluhang mas mababa kaysa sa marami sa naniniwala.

Upang pormalin ang isang transaksyon, bilang isang resulta kung saan ang apartment ay ililipat sa pagmamay-ari ng isa pang may-ari, ang pag-apruba sa pagbubukod ng apartment ay madalas na kinakailangan.

Nang walang pagkabigo, ang pahintulot sa pagbubukod ay kinakailangan:

• Kapag ang isang apartment ay nakahiwalay sa isa sa mga asawa ng asawa mula sa pangalawang asawa.
• Kung may mga kapamilya na nakatira sa apartment at may karapatan na gamitin ang apartment.

Sa ilang mga kaso, ang isang pagbabawal sa pagbubukod ay ipinataw sa partikular na pagkuha ng pabahay, iyon ay, ang paglilipat sa pagmamay-ari ng ibang may-ari ay imposible hanggang ang pagbawalan ay aalisin. Ang pinaka-karaniwang mga kaso kung saan ipinagbabawal ang pagbabawal sa pagbubuklod ng pabahay ay ang pagbili ng isang apartment gamit ang mga pautang sa mortgage. Sa ganitong paraan, ginagarantiyahan ng bangko ang sarili na ang pabahay ay hindi ililipat sa ibang may-ari nang walang buong kabayaran ng buong halaga ng utang sa mortgage. Alinsunod dito, imposible ang mga transaksyon sa pagbubukod sa naturang pabahay.

Gayundin, ang isang pagbabawal sa pagbubuklod ng isang apartment ay maaaring maipataw ng isang bailiff-executive executive, hanggang sa pagtatapos ng mga paglilitis sa korte, ang pagbabayad ng mga utang ng may-ari o para sa iba pang mga kadahilanan.

Mga dokumento para sa pagbubuklod

Ang mga kinakailangang dokumento para sa pag-ihiwalay ng isang apartment, na kakailanganin kapag gumawa ng transaksyon sa pagbebenta, palitan o donasyon, nakasalalay sa kung ang may-ari ng apartment o ang bagong may-ari ay may asawa, kung ang mga menor de edad na miyembro ng pamilya ay nakatira sa apartment, kung ang apartment ay nasa mortgage at mula sa maraming iba pa. mga kadahilanan.

Sa karamihan ng mga kaso, kung ang nagbebenta ay isang kagalang-galang na may-ari, ang mga transaksyon ay dumadaan nang mabilis at nang walang kinakailangang burukratang pulang tape. Kung ang isang hindi pamantayang sitwasyon ay lumitaw, ang nagbebenta at ang bumibili ay maaaring palaging makakuha ng payo sa kung anong mga dokumento ang kinakailangan upang isumite para sa transaksyon, sa mga awtoridad na awtorisado na irehistro ang naturang mga transaksyon sa real estate, o mula sa isang abogado na dalubhasa sa lugar na ito.

Pagpapakilala ng pag-aari

Pagkabulok

Pagkabulok

Pagpapakilala ng pag-aari - sa batas ng sibil - ang paglilipat ng pag-aari ng isang tao sa pagmamay-ari ng ibang tao.

Ang pag-aalis ng ari-arian ay isa sa mga paraan para magamit ng may-ari ang awtoridad upang itapon ang mga ari-arian, isinasagawa para sa isang bayad o walang bayad. Makakaiba:
- pagbubukod sa kalooban ng may-ari: pagbili at pagbebenta o donasyon; at
- pagbubukod laban sa kalooban ng may-ari: pagkumpiska, hinihingi o sapilitang pagbebenta ng pag-aari ng may utang upang mangolekta ng utang na iginawad ng korte.

\u003e\u003e Donasyon

Regalo; Kasalukuyan

Regalo - magagandang paglipat ng isang partido (donor) sa ibang partido (tapos na) ng anumang bagay sa pagmamay-ari sa kawalan ng isang counter transfer.

\u003e\u003e Kasunduan sa Pagbebenta at Pagbili

Kontrata ng pagbebenta; Kontrata ng pagbebenta at pagbili; Kasunduan sa pagbebenta-at-purshase

Kasunduan sa pagbili at pagbebenta - isang kasunduan kung saan ang isang partido (ang nagbebenta) ay nagsasagawa ng obligasyong ilipat ang mga kalakal na tinukoy sa kasunduan sa pagmamay-ari ng ibang partido (ang bumibili). Ang mamimili, naman, ay nagtatrabaho upang tanggapin ang mga kalakal (kung maihatid alinsunod sa kontrata) at bayaran ang napagkasunduang presyo. Kung ang isa sa mga partido ay nabigo upang matupad ang mga obligasyong ito na nagmula sa kontrata ng pagbili at pagbebenta, ang huli ay maaaring wakasan at ang nasugatan na partido ay may karapatang ipakita ang nagkasala na partido na may mga pagkalugi na natamo nito bilang isang resulta ng pagkabigo upang matupad ang kontrata.

Pag-agaw ng pag-aari

Pagkumpiska ng pag-aari

Ang pag-agaw ng ari-arian ay ang pag-agaw ng mga ari-arian mula sa may-ari nito kung sakaling magkaroon ng pagtataya sa ari-arian na ito sa pamamagitan ng isang desisyon sa korte.

Pagkumpiska ng pag-aari

Ang pagkumpiska ng pag-aari ay ang sapilitang nakagagawad na pagsamsam ng lahat o bahagi ng pag-aari ng isang mamamayan sa pagmamay-ari ng estado.

Ang pagkumpiska ng pag-aari - sa batas ng kriminal ng Russian Federation - ay isang uri ng parusa na ipinataw lamang bilang isang karagdagang.

Ano ang pagkakaiba-iba ng isang apartment

Deed of sale

Bill of sale (BS)

Ang isang gawa ng pagbebenta ay isang notarized na dokumento ayon sa kung saan ang pagmamay-ari ng isang produkto o ari-arian ay inilipat mula sa may-ari nito sa ibang tao.

Paglilipat ng pag-aari

Takdang Aralin

Ang paglipat ng mga ari-arian ay isang lehitimong paglilipat ng pagmamay-ari ng ari-arian mula sa isang partido sa isa pa.

Baliktarin

Pagbabaligtad

Baliktarin - pagbabalik ng pag-aari sa orihinal na may-ari.

Sequestration

Sequester

Mula sa Latin Equestrum - imbakan

Ang sequestration ay ang paglilipat ng pag-aari sa isang ikatlong indibidwal o ligal na nilalang para sa imbakan hanggang sa ang isang pagtatalo sa pagitan ng dalawang iba pang mga tao tungkol sa karapatan sa pag-aari na ito ay nalutas. Makakaiba sa pagitan ng bayad at nakamamanghang, pagkontraktwal at panghukuman na pagkakasunud-sunod.

Order ng korte

Ang isang utos ng korte - sa Russian Federation - ay isang desisyon ng isang hukom na inisyu sa kahilingan ng isang nagpautang upang mabawi ang mga kabuuan ng pera o kunin ang mabawi na ari-arian mula sa isang may utang. Ang utos ng korte ay may lakas ng isang ehekutibong dokumento.

Pag-iwas

Pag-iwas

Mula sa Latin Evictio - hinahanap ko, naghahabol ako

Ang pagpapaalis ay ang pag-agaw ng isang bagay sa isang ligal na batayan.

\u003e\u003e Paggastos

pagsusulit ng Pransya

Mula sa Latin Ex - mula sa + Proprius - nagmamay-ari

Gastos - sapilitang nakagagawad (kumpiska) o pagbabayad (pagbabayad) pagbubukod ng pag-aari ng estado.

Ang mga pangunahing uri ng pag-aalis ng real estate:

• pagbili at pagbebenta,
• donasyon
• at pagpapalitan.

Pagbili at pagbebenta ng real estate

Sa sandaling ito, upang tapusin ang naturang transaksyon, ang may-ari ay kailangang ilagay lamang ang bagay na ipinagbibili sa rehistro ng cadastral at, batay sa pasaporte ng cadastral na may mga dokumento ng pamagat, magtapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta, na dapat pagkatapos ay nakarehistro sa Komite ng Estado para sa Rehistro ng Estado at Cadastre ng Republika ng Crimea.

Ang rate ng buwis sa pagtatapos ng naturang transaksyon ay 13% ng buwis sa kita sa halagang higit sa 1 milyon.

Pagpapakilala ng pag-aari ng LLC

rubles. Ang nagbebenta ay ang nagbabayad ng buwis. Kasabay nito, ang mga may-ari na nagmamay-ari ng bagay para sa 3 o higit pang mga taon ay walang bayad sa pagbabayad ng naturang buwis.

Ang donasyon bilang isang paraan upang maibahin ang real estate

Tulad ng sa isang pagbebenta at pagbili, upang magrehistro ng isang transaksyon, dapat ibigay ng donor ang bagay sa mga talaan ng cadastral at pagkatapos ay irehistro ang kaukulang kasunduan sa Komite ng Pagpaparehistro ng Estado. Ang rate ng buwis sa kasong ito ay 13% din, ngunit sa kasong ito ang nagawa ay ang nagbabayad ng buwis, at sa sitwasyong ito walang pagbawas sa buwis at ang buwis ay ibabawas mula sa buong halaga ng naibigay na bagay. Ang isang pagbubukod ay ang pagbibigay ng real estate sa isang malapit na kamag-anak, na kasama ang asawa, asawa, anak, magulang, lolo at lola, apo, kapatid na lalaki at babae. Gayundin, hindi mababayad ang buwis sa kaso kapag ang isang bahagi ay naibigay, at hindi ang buong pag-aari.

Ang Mena ay isa pang paraan upang muling magrehistro ng real estate

Alinsunod sa Bahagi 2 ng Art. 567 ng Civil Code ng Russian Federation, ang mga patakaran sa pagbebenta at pagbili ay inilalapat sa kasunduan ng palitan, ayon sa pagkakabanggit. Kaya, ang mga partido ay mananagot na magbayad ng buwis kung ipinapalit nila ang buong mga bagay na pag-aari ng mga may-ari ng mas mababa sa tatlong taon, at sa kasunduan sa palitan ng halaga ng isa sa mga bagay ay ipinahiwatig sa higit sa 1 milyong rubles. Ang rate ng buwis sa kasong ito ay aabot sa 13% tulad ng sa dalawang nakaraang mga pagpipilian, ngunit, tulad ng sa pagbili at pagbebenta, ang isang pagbawas sa buwis ay ilalapat at ang buwis ay kinakalkula para sa isang halagang higit sa 1 milyong rubles.

Bayad na pagbubukod sa pag-aari ng estado ay

Mga pampubliko at hindi pampublikong lipunan

(bilang susugan ng Pederal na Batas ng Hunyo 29, 2015 N 210-FZ)

(tingnan ang teksto sa nakaraan)

1. Ang kumpanya ay maaaring maging pampubliko o hindi pampubliko, na makikita sa charter at pangalan ng kumpanya.

2. Ang isang pampublikong kumpanya ay may karapatang isakatuparan ang paglalagay ng mga pagbabahagi at mga seguridad ng equity na mapapalitan sa mga pagbabahagi nito sa pamamagitan ng isang bukas na subscription. Ang mga pagbabahagi ng isang hindi pampublikong kumpanya at mga security secitable na mapapalitan sa mga pagbabahagi nito ay hindi mailalagay sa pamamagitan ng bukas na subscription o kung hindi man inaalok para sa pagbili sa isang walang limitasyong bilang ng mga tao.

KonsultaPlus: tala.

Pinagkalooban ng batas ang mga shareholders ng CJSC na may preemptive na karapatang kumuha ng pagbabahagi sa kumpanya, ang charter na kung saan ay hindi nagbigay para sa ganoong karapatan noong Setyembre 1, 2014 (Pederal na Batas ng Hunyo 29, 2015 N 210-FZ).

3. Ang charter ng isang hindi pampublikong kumpanya ay maaaring magbigay para sa preemptive na karapatan para sa mga shareholders nito na makakuha ng mga pagbabahagi na nalalayo sa ilalim ng bayad na mga transaksyon ng iba pang mga shareholders sa presyo ng isang alok sa isang ikatlong partido o sa isang presyo na o ang pamamaraan para sa pagtukoy kung saan ay itinatag ng charter ng kumpanya. Kung sakaling ang pag-ihiwalay ng mga pagbabahagi sa ilalim ng mga transaksyon maliban sa kasunduan sa pagbebenta at pagbili (palitan, kabayaran at iba pa), ang karapatan na paunang makuha ang nasabing pagbabahagi ay maaaring ipagkaloob ng charter ng isang hindi pampublikong kumpanya lamang sa isang presyo na o ang pamamaraan para sa pagtukoy kung saan ay itinatag ng charter ng kumpanya. Maliban kung ibinigay ng charter ng kumpanya, ang mga shareholders ay nasisiyahan sa preemptive na karapatan na bumili ng mga nakahiwalay na namamahagi sa proporsyon sa bilang ng mga namamahagi ng bawat isa sa kanila.

Ang charter ng isang hindi pampublikong kumpanya, na nagbibigay para sa preemptive na karapatan ng mga shareholders nito upang makakuha ng mga namamahagi na nakalaan sa ilalim ng bayad na mga transaksyon, ay maaari ring magbigay para sa pre-emptive na karapatan ng isang hindi pampublikong kumpanya upang makakuha ng mga nakahiwalay na pagbabahagi kung ang mga shareholders ay hindi gumagamit ng kanilang pre-emptive right.

Sa kaganapan ng isang hindi pagkakaunawaan na may kaugnayan sa paggamit ng preemptive na karapatan upang makakuha ng mga nakahiwalay na pagbabahagi sa isang presyo na kung saan o ang pamamaraan para sa pagtukoy kung saan ay itinatag ng charter ng isang hindi pampublikong kumpanya, ang korte ay may karapatang hindi mag-aplay ng mga probisyon ng charter ng kumpanya sa ganoong presyo, kung sa oras ng paggamit ng preemptive tama ang tinukoy na presyo ay makabuluhang mas mababa kaysa sa halaga ng merkado ng pagbabahagi mga lipunan na iginagalang kung saan ang karapatan ng preemptive ay isinasagawa.

4. Ang isang shareholder na nagnanais na itapon ang kanyang mga namamahagi sa isang ikatlong partido ay obligadong ipaalam sa hindi pampublikong kumpanya tungkol dito, ang charter na kung saan ay nagbibigay para sa preemptive na karapatan na makuha ang nakahiwalay na pagbabahagi. Ang paunawa ay dapat maglaman ng isang indikasyon ng bilang ng mga naitapon na pagbabahagi, ang kanilang presyo at iba pang mga kondisyon para sa pagtatapon ng mga pagbabahagi. Hindi lalampas sa dalawang araw mula sa petsa ng pagtanggap ng abiso, obligado ang kumpanya na abisuhan ang mga shareholders ng nilalaman ng abiso sa paraang inireseta para sa abiso ng pangkalahatang pagpupulong ng mga shareholders, maliban kung ang isa pang pamamaraan sa pag-abiso ay ibinigay para sa charter ng hindi pampublikong kumpanya. Maliban kung ibigay ng charter ng kumpanya, ang abiso ng mga shareholders ng kumpanya ay isinasagawa sa gastos ng shareholder na nagnanais na i-alienate ang kanyang pagbabahagi.

Ang isang shareholder ay may karapatang i-alienate ang mga namamahagi sa isang ikatlong partido, na ibinigay na ang ibang mga shareholders ng kumpanya at (o) ang kumpanya ay hindi gumagamit ng preemptive na karapatan upang makuha ang lahat ng mga nakikibahagi na pagbabahagi sa loob ng dalawang buwan mula sa petsa ng pagtanggap ng abiso ng kumpanya, maliban kung ang isang mas maikling panahon ay ibinibigay para sa charter ng kumpanya. Kung ang pagbubukod ng mga pagbabahagi ay isinasagawa sa ilalim ng isang kasunduan sa pagbebenta at pagbili, ang gayong pagbubukod ay dapat na isinasagawa sa presyo at sa mga term na nakomunikasyon sa kumpanya. Ang termino para sa paggamit ng karapatan ng preemptive na ibinigay para sa charter ng kumpanya ay hindi maaaring mas mababa sa 10 araw mula sa petsa ng pagtanggap ng abiso ng kumpanya. Ang termino para sa paggamit ng karapatan ng preemptive ay natapos kung, bago ito mag-expire, ang mga nakasulat na aplikasyon ay natanggap mula sa lahat ng mga shareholders ng kumpanya tungkol sa paggamit ng preemptive na karapatan o tungkol sa pagtanggi na gamitin ito.

Sa kaso ng pag-ihiwalay ng mga pagbabahagi ng isang hindi pampublikong kumpanya na lumalabag sa karapatan ng preemptive, ang mga shareholders na mayroong tulad ng isang preemptive na karapatan, o ang kumpanya mismo, kung ang charter nito ay nagkakaloob ng isang preemptive na karapatang kumuha ng pagbabahagi nito, sa loob ng tatlong buwan mula sa araw na natutunan o dapat malaman ng shareholder ng kumpanya o kumpanya , ay may karapatang humiling sa isang korte ng batas ang paglilipat ng mga karapatan at obligasyon ng nagpanggap sa kanila at (o) ang paglilipat ng mga nakikibahagi na pagbabahagi sa kanila na may bayad sa taguha ng kanilang presyo sa ilalim ng kasunduan sa pagbili at pagbebenta o ang presyo na tinukoy ng charter ng kumpanya, at sa kaso ng pagbubuklod ng mga pagbabahagi para sa iba kaysa sa kasunduan sa pagbili, mga benta, transaksyon - paglilipat ng mga nakahiwalay na pagbabahagi sa kanila na may pagbabayad sa taguha ng presyo na tinukoy ng charter ng kumpanya, kung napatunayan na alam ng nagkamit o dapat na malaman ang tungkol sa pagkakaroon ng mga probisyon sa paunang preemptive sa charter ng kumpanya.

5. Ang charter ng isang hindi pampublikong kumpanya ay maaaring magbigay para sa pangangailangan upang makakuha ng pahintulot ng mga shareholders na i-alienate ang mga namamahagi sa mga third party. Ang tinukoy na probisyon ng charter ng isang hindi pampublikong kumpanya ay may bisa para sa isang tiyak na tagal ng ibinigay na charter nito, ngunit hindi hihigit sa limang taon mula sa petsa ng pagpaparehistro ng estado ng hindi pampublikong kumpanya o mula sa petsa ng pagpaparehistro ng estado ng mga may-katuturang pagbabago sa charter ng kumpanya.

Kung ang charter ng isang di-pampublikong kumpanya ay nagbibigay para sa pangangailangan na makakuha ng pahintulot ng mga shareholders para sa pag-aalis ng mga pagbabahagi, ang nasabing pahintulot ay maaaring ituring na nakuha, sa kondisyon na sa loob ng 30 araw o sa loob ng isang mas maikling panahon mula sa petsa ng pagtanggap ng kumpanya ng isang abiso ng hangarin na ihiwalay ang mga pagbabahagi, ang kumpanya ay hindi nakatanggap ng anumang mga aplikasyon mula sa mga shareholders tungkol sa pagtanggi na magbigay ng pahintulot sa pagtatapon ng mga pagbabahagi. Ang pamamaraan para sa pagpapadala ng mga abiso at mga pahayag na ibinigay para sa talatang ito ay natutukoy ng charter ng isang hindi pampublikong kumpanya.

Sa kaso ng pag-ihiwalay ng mga pagbabahagi sa paglabag sa mga probisyon ng charter ng isang hindi pampublikong kumpanya na tinukoy sa talatang ito, ang mga shareholders na tumanggi na sumang-ayon sa pag-aalis ng mga namamahagi, sa loob ng tatlong buwan mula sa araw na kanilang natutunan o dapat malaman ang tungkol sa naturang paglabag, may karapatang mag-aplay sa korte na may kahilingan na pawalang-bisa ang transaksyon sa pagtatapon ng mga pagbabahagi, kung napatunayan na alam ng nagkamit o dapat na malaman ang tungkol sa pagkakaroon ng charter ng kumpanya ng mga probisyon sa pangangailangan upang makakuha ng pahintulot ng mga shareholders na i-alienate ang pagbabahagi.

6. Ang charter ng isang hindi pampublikong kumpanya o isang pagpapasya sa paglalagay ng mga karagdagang pagbabahagi o mga seguridad ng equity na mapapalitan sa mga pagbabahagi, na pinagtibay ng pangkalahatang pagpupulong ng mga shareholders na pinagsama ng lahat ng mga shareholders ng hindi pampublikong kumpanya, ay maaaring magbigay na ang mga shareholders ay walang karapatan na magbayad ng karagdagang mga pagbabahagi o mga security securities na inilalagay, mapapalitan sa pagbabahagi.

7. Ang mga karagdagang obligasyon ng mga shareholders ng isang kumpanya, bilang karagdagan sa mga ibinigay ng Civil Russian Federation para sa mga miyembro ng mga kumpanya ng negosyo, ay maaaring ipagkaloob ng charter ng isang non-public company lamang.

8. Ang mga probisyon na itinatag ng mga sugnay 3, 5 - 7 ng artikulong ito ay maaaring ipagkaloob ng charter ng isang hindi pampublikong kumpanya sa pagkakatatag nito, o kasama sa charter nito, binago at (o) hindi kasama sa charter nito sa pamamagitan ng isang desisyon na pinagtibay ng pangkalahatang pagpupulong ng mga shareholders na pinagsama ng lahat ng mga shareholders ng kumpanya.

Ang isa pang tao, pati na rin ang paglilipat ng pagmamay-ari o anumang karapatan sa pag-aari (kabilang ang mga karapatan na ipinahayag sa mga mahalagang papel) ng may-ari nito sa ibang tao.

Dapat itong makilala mula sa dayuhan:

1. pagpapaubaya;
2. Ang pagbibigay ng mga bagay para magamit, pati na rin ang pagbibigay ng karapatang gumamit ng mga bagay, bagay ng intelektuwal na pag-aari para sa isang oras (at iba pang mga kaso kung, sa kalooban ng may-ari ng tama, isang bahagi lamang ng ligal at / o aktwal na posibilidad ng paggamit ng isa o ibang bagay ay inilipat sa ibang tao at para lamang sa isang oras);
3. pagkakaloob ng mga pagkakataon sa hinaharap para sa dayuhan (pagtanggap ng mga obligasyon sa ilalim ng paunang kasunduan sa pag-aalis ng pag-aari o mga karapatan).

Ang mga bagay lamang (kasama ang pera) at mga karapatan (kabilang ang mga sertipikado ng mga seguridad, pati na ang mga komplikadong pag-aari) ay maaaring maiwalay, ang alienation ng mga serbisyo (mga gawa) at mga bagay ng intelektuwal na pag-aari ay imposible (ang isang functional analogue ay ang sirkulasyon ng mga karapatan sa kanila), at ang mga relasyon na hindi pang-ekonomiya ay hindi una nagpapahiwatig ng pagbubukod.

Ang dayuhan ay isa sa mga paraan upang itapon ang eksklusibong karapatan (kasama ang mga kasunduan sa lisensya at mga kasunduan sa pangako ) kung saan ang karapatang ito ay ipinagkaloob nang buo; ang pagbubukod ng mga karapatan ay dapat na narehistro ("ang paglipat ng isang eksklusibong karapatan nang walang kasunduan ay napapailalim din sa pagpaparehistro ng estado"), o sa pagsulat, na ipinahayag sa kasunduan sa alienation ng (eksklusibo) na tama sa kasunod na pagrehistro nito. Kapag nagbibigay ng isang karapatan, ang may-ari ng copyright ay hindi mawawala ang karapatang ito. Kung ang karapatan ay hindi ibinigay sa kontrata nang buo (bahagi ay ibinibigay sa ilang mga kundisyon o hindi ibinigay ng lahat), kung gayon ang kontrata ay itinuturing na lisensyado.

Mga Tala

Wikimedia Foundation. 2010.

Tingnan kung ano ang "Alienation (kanan)" sa iba pang mga diksyonaryo:

Ang dayuhan: Ang dayuhan (kanan) ay isang ligal at pang-ekonomiyang term. Ang Alienation (pilosopiya) ay isang term na pilosopikal na termino. Mga musikal na album na "Alienation" hindi nabigyan ng album ng pangkat na "Telebisyon" noong 1989. "Alienation 2005" album ng pangkat ... ... Wikipedia

Ang dayenation sa pangkalahatan ay isang objectively na naka-istilong kondisyon na proseso ng pagtanggi mula sa isang tao ng kanyang mga mahahalagang pwersa at produkto ng kanyang aktibidad at ang kanilang pagbabagong-anyo sa dayuhan, pagalit, at madalas sa mga puwersa na nag-alipin sa kanya. Sa kauna-unahang pagkakataon, ang proseso ng ispiritwal ... ... Agham pampulitika. Talasalitaan.

- (Aleman Entfremdung, alien alien) 1) ang ugnayan sa pagitan ng paksa at c. L. ang pag-andar nito, na nabuo bilang isang resulta ng pagkawasak ng kanilang orihinal na pagkakaisa, na humahantong sa pagkalugi ng likas na katangian ng paksa at pagbabago, pagwawalang-kilos, pagkabulok ng nakahiwalay na kalikasan ... Pilosopikal na Encyclopedia

Sa batas sibil, ang paglilipat ng pag-aari ng isang tao sa pagmamay-ari ng ibang tao. Ang pagpapakilala ng pag-aari ay isa sa mga paraan upang maipalabas ng may-ari ang awtoridad upang itapon ang mga ari-arian, isinasagawa para sa isang bayad o walang bayad ... ... Talasalitaan sa pananalapi

- (kilalang domain) Ang karapatan ng estado sa ngalan ng mga tao na lumayo sa pribadong pag-aari nang walang pahintulot ng may-ari. Ang term na ito ay malawakang ginagamit sa batas sa pag-aari at pagpaplano ng US. Ito ay dahil sa ang katunayan na ang mga karapatang ito ... ... Agham pampulitika. Talasalitaan.

Pagpapakilala ng utang na pag-aari - (may kaugnayan sa isang mortgage) pag-aari na ipinangako sa ilalim ng isang kasunduan sa pagpapautang ay maaaring mai-alienate ng mortgagor sa ibang tao sa pamamagitan ng pagbebenta, pagbibigay, pagpapalitan, paggawa ng ito bilang isang kontribusyon sa pag-aari ng isang pakikipagsosyo sa negosyo o kumpanya, o ... Encyclopedic diksyonaryo ng pinuno ng enterprise

Pagmamay-ari - (Latin jus proprietatis, dominium; Ingles karapatan ng pag-aari) sa batas sibil, ang pinakamahalaga sa totoong mga karapatan; presupposes na ang may-ari ng triad ng kinakailangan at eksklusibong mga kapangyarihan ng mga karapatan sa pagmamay-ari ... Encyclopedia ng Batas

Ang Karapatan ng Estado na Sapilitan na Pagpapakilala ng Pribadong Ari-arian - (kapangyarihan ng isang pamahalaan sa naaangkop na pag-aari para sa paggamit ng publiko) ang karapatan ng estado na sakupin ang pribadong pag-aari para sa pampublikong paggamit matapos ang pagbabayad ng kasiyahan lamang ... Diksyunaryo ng Ekonomiks at Matematika

estado ng karapatan sa paggastos ng pribadong pag-aari - Ang karapatan ng estado upang sakupin ang mga pribadong pag-aari para magamit ng publiko pagkatapos ng pagbabayad ng kabayaran lamang. Mga Paksa Ekonomiks EN kapangyarihan ng isang pamahalaan sa naaangkop na pag-aari para sa paggamit ng publiko ... Patnubay ng teknikal na tagasalin

estado ng karapatan na lumayo sa mga pribadong pag-aari - Ang karapatan ng isang katawan ng gobyerno na lumayo sa mga pribadong pag-aari para sa layunin ng pagsasagawa ng mga pampublikong gawa. Pederal, Estado at Lokal na Awtoridad ay maaaring, ayon sa batas, bumili mula sa …… sa isang patas na presyo ng merkado. Pananaliksik na paliwanag sa pananalapi at pamumuhunan

Mga Libro

• Ang mga transaksyon at iba pang mga operasyon sa mga pagbabahagi sa awtorisadong kapital ng LLC, Borisov Alexander Nikolaevich. Tinatalakay ng libro ang mga isyu ng ligal na regulasyon ng pag-iikot ng pagbabahagi sa awtorisadong kapital ng isang limitadong kumpanya ng pananagutan: ang mga batayan para sa paglipat ng isang bahagi sa iba pang mga miyembro ng kumpanya at pangatlo ...

Para sa anyo ng mga transaksyon para sa paghihiwalay ng real estate (pagbili at pagbebenta, palitan,) sa artikulong 550 ng Civil Code ng Russian Federation (pagkatapos nito - ang Civil Code ng Russian Federation), isang espesyal na kinakailangan ay itinatag - ang mga ito ay ginawa sa pagsulat - simple o notarized, hindi napapailalim sa pagrehistro ng estado.

Sa kasong ito, ang mga transaksyon ay sapilitan sa mga kaso na tinukoy sa batas, pati na rin sa mga kaso na ibinigay ng kasunduan ng mga partido, hindi bababa sa ayon sa batas, ang form na ito ay hindi kinakailangan para sa mga transaksyon ng ganitong uri.

Pederal na Batas ng Hulyo 21, 1997 Hindi. 122-FZ "Sa pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado at mga transaksyon kasama nito" (Mga Artikulo 24, 30) ay nagtatag ng isang ipinag-uutos na porma ng paryo para sa mga transaksyon:

- sa pagkakaiba-iba ng mga namamahagi sa kanan ng karaniwang pagmamay-ari ng real estate, kasama na kapag ang lahat ng mga kalahok sa pagmamay-ari ng pagbabahagi ay nakahiwalay ang kanilang mga pagbabahagi sa isang transaksyon;

- sa pag-ihiwalay ng hindi maililipat na pag-aari na kabilang sa isang menor de edad na mamamayan o isang mamamayan na kinikilala na may limitadong aktibong legal na kapasidad, napapailalim sa notarization;

- pati na rin para sa mga transaksyon na may kaugnayan sa pagtatapon ng hindi maikakaibang pag-aari batay sa pangangalaga.

Ang notarization ng isang transaksyon ay nangangahulugan na suriin ang legalidad ng isang transaksyon, kasama na kung ang bawat isa sa mga partido ay may karapatang makumpleto ito, na isinasagawa ng isang notaryo o isang opisyal na may karapatang gawin ito, sa paraang inireseta ng batas sa mga notaryo at mga aktibidad sa notaryo.

Kapag pinapansin ang isang transaksyon, lalo na, isang kontrata, ginagabayan siya ng mga panuntunan na ibinigay para sa Fundamentals of the Legislation of the Russian Federation on Notaries (pagkatapos nito ay tinukoy bilang ang Mga Batayan), lalo na, nilinaw niya ang mga taong nag-apply sa kanya para sa sertipikasyon ng transaksyon, ipinapaliwanag sa mga partido ang kahulugan at kabuluhan ng draft transaksyon na isinumite sa kanila, mga tseke, kung ang nilalaman nito ay tumutugma sa aktwal na hangarin ng mga partido at hindi sumasalungat sa mga hinihingi ng batas (Mga Artikulo 43, 54-56 ng Mga Batayan).

Kapag nagpapatunay ng mga transaksyon na naglalayong sa pag-aalis ng pag-aari, ang mga karapatan na kung saan ay napapailalim sa pagpaparehistro ng estado (Artikulo 8.1 ng Civil Code ng Russian Federation), sinusuri ng notaryo ang pagmamay-ari ng ari-arian na ito ng taong nag-aalis dito, maliban kung, alinsunod sa transaksyon sa oras ng pagpapatupad nito, ang pag-aari na ito ay pa hindi kabilang sa taong ito.

Kasabay nito, ang impormasyong kinakailangan upang patunayan ang transaksyon na nilalaman sa Pinag-isang Estado ng Rehistro ng Mga Karapatan sa Real Estate at Mga Transaksyon kasama Ito, o impormasyon na ipinasok sa State Real Estate Cadastre, ay hiniling ng mga notaryo nang nakapag-iisa at natanggap alinsunod sa Pederal na Batas Blg. 122-FZ na may petsang 21.07.1997 "Sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate at mga transaksyon kasama nito ", na may petsang 24.07.2007 Hindi. 221-FZ" Sa mga cadastre ng estado ng real estate "deadlines.

Ang sertipikasyon ng mga kasunduan sa paghihiwalay ng isang tirahan na gusali, apartment, summer cottage, hardin ng bahay, garahe, pati na rin ang isang plot ng lupa ay ginawa sa lokasyon ng tinukoy na pag-aari.

Sa loob ng kahulugan ng Artikulo 48 ng Mga Batayan, isang notaryo ang nagpapatunay ng isang transaksyon kung sumunod ito sa mga iniaatas ng batas, at ang mga dokumento na isinumite para sa pagpapatupad nito ay sumusunod sa mga kinakailangan ng batas.

Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng real estate, dapat mong bigyang pansin ito at ang mga tampok ng pagtatapos nito.

Ang kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay dapat maglaman ng data na nagbibigay-daan upang matiyak na maitaguyod ang real estate na ililipat sa mamimili sa ilalim ng kontrata, kasama ang data na matukoy ang lokasyon ng real estate sa kaukulang land plot o bilang bahagi ng iba pang real estate. Sa kawalan ng data na ito sa kontrata, ang kondisyon sa hindi maikakaibang pag-aari na ililipat ay itinuturing na hindi sumasang-ayon sa mga partido, at ang kaukulang ito ay hindi itinuturing na natapos.

Ang kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay dapat na itakda ang presyo ng pag-aari na ito.

Sa kawalan ng kontrata ng isang kondisyon sa presyo ng real estate na sinang-ayunan ng mga partido sa pagsulat, ang kontrata para sa pagbebenta ay itinuturing na hindi natapos. Sa kasong ito, ang mga patakaran para sa pagtukoy ng presyo na ibinigay para sa talata 3 ng Artikulo 424 ng Civil Code ng Russian Federation ay hindi inilalapat.

Maliban kung ipinagkaloob ng isang batas o ang kontrata para sa pagbebenta ng real estate, ang presyo ng isang gusali, istraktura o iba pang real estate na matatagpuan sa isang land plot na itinatag doon kasama ang presyo ng kaukulang bahagi ng plot ng lupa na inilipat kasama ang real estate o ang karapatan dito.

Sa mga kaso kung saan ang presyo ng real estate sa kontrata para sa pagbebenta ng real estate ay nakatakda sa bawat yunit ng lugar nito o isa pang tagapagpahiwatig ng laki nito, ang kabuuang presyo ng naturang real estate na napapailalim sa pagbabayad ay tinutukoy batay sa aktwal na sukat ng real estate na inilipat sa bumibili.

Ang paglipat ng real estate ng nagbebenta at ang pagtanggap nito ng mamimili ay isinasagawa alinsunod sa isang gawa ng paglipat na nilagdaan ng mga partido o iba pang dokumento ng paglipat.

Maliban kung ipinagkaloob ng batas o kontrata, ang nagbebenta upang ilipat ang pag-aari sa mamimili ay isinasaalang-alang na natupad pagkatapos ng paghahatid ng pag-aari na ito sa mamimili at ang mga partido na nilagdaan ang kaukulang dokumento sa paglilipat.

Ang pag-iwas sa isa sa mga partido mula sa pag-sign ng isang dokumento sa paglipat ng real estate sa mga kondisyon na ibinigay ng kontrata ay isinasaalang-alang ang pagtanggi ng nagbebenta na tuparin ang obligasyon na ilipat ang pag-aari, at ang bumibili - ang obligasyong tanggapin ang pag-aari.

Ang pagtanggap ng mamimili ng real estate na hindi sumunod sa mga termino ng kontrata para sa pagbebenta ng real estate, kasama na sa kaso kung ang nasabing pagkakasundo ay itinakda sa dokumento sa paglipat ng real estate, ay hindi isang batayan para sa pagpapakawala sa nagbebenta mula sa pananagutan para sa hindi wastong pagganap ng kontrata.

Kung sakaling lumipat ang nagbebenta sa real estate ng mamimili na hindi nakakatugon sa mga termino ng kontrata para sa pagbebenta ng real estate sa kalidad nito, nalalapat ang mga patakaran ng Artikulo 475 ng Civil Code ng Russian Federation, maliban sa mga probisyon sa karapatan ng mamimili upang hilingin ang kapalit ng mga kalakal ng hindi sapat na kalidad sa mga kalakal na sumunod sa kontrata.

Sa ilalim ng kontrata para sa pagbebenta ng isang gusali, istraktura o iba pang real estate, ang mamimili nang sabay-sabay sa paglipat ng pagmamay-ari ng naturang real estate ay inilipat ang mga karapatan sa isang lagay ng lupa na inookupahan ng naturang real estate at kinakailangan para sa paggamit nito.

Sa kaganapan na ang nagbebenta ay ang may-ari ng land plot na kung saan ang real estate na ibebenta ay matatagpuan, matatagpuan ang karapatan ng pagmamay-ari ng land plot na inookupahan ng naturang real estate at kinakailangan para sa paggamit nito ay inilipat sa mamimili, maliban kung ipinagkaloob ng batas.

Ang pagbebenta ng real estate na matatagpuan sa isang land plot na hindi kabilang sa nagbebenta ng karapatan ng pagmamay-ari ay pinapayagan nang walang pahintulot ng may-ari ng balangkas na ito, kung hindi ito sumasalungat sa mga kondisyon para sa paggamit ng isang balangkas na itinatag ng batas o kasunduan.

Kapag nabili ang nasabing real estate, nakuha ng mamimili ang karapatan na gamitin ang may-katuturang plot ng lupa sa ilalim ng parehong mga kondisyon tulad ng nagbebenta ng real estate.

Ang isang mahalagang kondisyon ng kontrata para sa pagbebenta ng isang tirahan na gusali, apartment, bahagi ng isang tirahan na gusali o apartment kung saan ang mga taong nanatili, alinsunod sa batas, ang karapatan na gamitin ang tirahan na ito matapos mabili ng mamimili, ay isang listahan ng mga taong ito, na nagpapahiwatig ng kanilang mga karapatan na gamitin ang tirahan na nabili.

Ang mga detalye ng pagbili at pagbebenta ng mga tirahan na tirahan na nakakatugon sa mga kondisyon para sa pag-uuri sa kanila bilang pabahay sa klase ng ekonomiya na itinatag ng awtorisadong pederal na ehekutibong katawan ay natutukoy ng batas.

Ang mga detalye ng pagbebenta at pagbili ng isang negosyo ay ibinibigay para sa Mga Artikulo 559-566 ng Civil Code ng Russian Federation.

Dapat ding tandaan na kung ang isang ikatlong partido, isang ligal na nilalang o isang katawan ng estado o isang katawan ng lokal na pamahalaan ay kinakailangan upang makumpleto ang isang transaksyon sa pamamagitan ng batas, ang ikatlong partido o ang may-katuturang katawan ay nagpapabatid sa taong humiling ng pahintulot o iba pang interesado tungkol sa kanilang pahintulot o pagtanggi nito. sa loob ng isang makatwirang oras pagkatapos matanggap ang kahilingan mula sa taong humiling ng pahintulot.

Sa paunang pahintulot sa transaksyon, ang paksa ng transaksyon, sa pagtatapos kung saan ibinigay ang pahintulot, ay dapat matukoy. Sa kaso ng kasunod na pahintulot (pag-apruba), dapat itong ipahiwatig sa pagganap kung saan ibinigay ang pahintulot.

Ang katahimikan ay hindi itinuturing na pahintulot sa transaksyon, maliban sa mga kaso na itinatag ng batas (Artikulo 157.1 ng Civil Code ng Russian Federation).

Upang tapusin ang isang transaksyon ng isa sa mga asawa sa pag-iwas sa hindi maikakaila na pag-aari na karaniwang pag-aari ng mga asawa, kinakailangan upang makakuha ng isang napapansin na pahintulot ng ibang asawa (Artikulo 35 ng Family Code ng Russian Federation).

Kapag nagbebenta ng isang bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng real estate sa isang tagalabas, kinakailangan na isaalang-alang na ang nagbebenta ng pagbabahagi ay obligadong ipaalam sa iba pang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari sa pagsulat ng kanyang balak na ibenta ang kanyang bahagi na nagpapahiwatig ng presyo nito at iba pang mga kondisyon kung saan ipinagbibili niya ito.

Ang isang transaksyon para sa pagbebenta ng isang bahagi sa karaniwang pagmamay-ari ng hindi maikakaila na pag-aari sa isang tagalabas ay maaaring ma-notarized hindi mas maaga kaysa sa isang buwan matapos ipagbatid ng nagbebenta ang bahagi ng natitirang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari. Kung itinatantya ng notaryo na ang nagbebenta ng pagbabahagi ay nagsumite ng mga dokumento na nagpapatunay sa pagtanggi ng natitirang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari upang bumili ng kanyang bahagi, ang transaksyon ay maaaring makumpleto bago mag-expire ng isang buwan mula sa araw na ipinagbabatid ng nagbebenta ang bahagi ng natitirang mga kalahok sa ibinahaging pagmamay-ari.

Maaaring ipagbigay-alam ng nagbebenta ang tungkol sa pagbebenta ng isang bahagi sa kanan ng karaniwang ibinahaging pagmamay-ari ng real estate nang nakapag-iisa, pati na rin sa pamamagitan ng isang notaryo sa paraang inireseta ng Artikulo 86 ng Mga Batayan. Kapag gumaganap, sa loob ng balangkas ng Artikulo 86 ng Mga Batayan, isang kilalang notarial upang ilipat ang paunawa ng nagbebenta, ang notaryo ay hindi mapatunayan ang kawastuhan ng impormasyong ibinigay ng aplikante tungkol sa may-ari at ang address kung saan dapat ipadala ang paunawa.

Kapag nagpapatunay ng mga transaksyon sa pag-aalis ng real estate sa pamamagitan ng isang notaryo, ang isang notaryo na taripa ay sisingilin, pati na rin ang bayad para sa pagkakaloob ng mga ligal at teknikal na serbisyo. Sa kasong ito, ang bayad sa notarial para sa sertipikasyon ng mga transaksyon ay nakasalalay kung ang sertipikasyon ng transaksyon ay ipinag-uutos sa pamamagitan ng kabutihan ng batas o ang notarial form ng transaksyon ay opsyonal.

Para sa sertipikasyon ng isang transaksyon kung saan ang batas ng Russian Federation ay hindi nagbibigay para sa isang mandatory notarial form, ang notary fee ay sinisingil ng isang notaryo sa halagang itinatag alinsunod sa mga kinakailangan ng Artikulo 22.1 ng Mga Batayan. Kung kinakailangan ang pormal na form ng transaksyon, ang notaryo ay nagsingil ng isang notarial na taripa sa halaga at isinasaalang-alang ang mga detalye na itinatag ng Code ng Buwis ng Russian Federation.

Ang bayad sa notarial na itinatag ng Mga Batayan para sa sertipikasyon ng mga transaksyon, ang paksa kung saan ang pagbubukod sa real estate, ay:

asawa, magulang, anak, apo, depende sa dami ng transaksyon:

hanggang sa 10,000,000 rubles kasama - 3,000 rubles kasama ang 0.2 porsyento ng pagtatasa ng real estate (halaga ng transaksyon);

higit sa 10,000,000 rubles - 23,000 rubles kasama ang 0.1 porsyento ng halaga ng transaksyon na lumampas sa 10,000,000 rubles, ngunit hindi hihigit sa 50,000 rubles;

sa ibang tao, depende sa dami ng transaksyon:

hanggang sa 1,000,000 rubles kasama - 3,000 rubles kasama ang 0.4 porsyento ng halaga ng transaksyon;

higit sa 1,000,000 rubles hanggang 10,000,000 rubles kasama - 7,000 rubles kasama ang 0.2 porsyento ng halaga ng transaksyon na lumampas sa 1,000,000 rubles;

higit sa 10,000,000 rubles - 25,000 rubles kasama ang 0.1 porsyento ng halaga ng transaksyon na lumampas sa 10,000,000 rubles, at sa kaso ng pag-ihiwalay sa mga tirahan ng tirahan (mga apartment, silid, tirahan ng mga gusali) at mga lupa na sinasakop ng mga gusali ng tirahan - hindi hihigit sa 100,000 rubles.

Kung sakaling ang isang transaksyon para sa pag-aalis ng real estate ay napapailalim sa mandatory notarization sa pamamagitan ng puwersa ng batas, ang notaryo rate ay sisingilin ng isang notaryo alinsunod sa subparapo 5 ng talata 1 ng Artikulo 333.24 ng Tax Code ng Russian Federation, tulad ng para sa sertipikasyon ng iba pang mga kontrata, ang paksa kung saan napapailalim sa pagtatasa, kung ang naturang sertipikasyon ay sapilitan. alinsunod sa batas ng Russian Federation, at 0.5 porsyento ng halaga ng kontrata, ngunit hindi bababa sa 300 rubles at hindi hihigit sa 20,000 rubles.

Kapag nagpapatunay ng mga transaksyon, ang paksa kung saan ang pagbubukod, o real estate na may halaga ng cadastral, kung ang pagtatasa na ibinigay sa real estate ng mga kalahok (partido) ng transaksyon ay mas mababa kaysa sa halaga ng cadastral nito, ang halaga ng cadastral ng real estate na ito ay ginagamit upang makalkula ang taripa.