Mga pagbabawas para sa isang apartment sa isang mortgage. Pagbawas ng interes

bahay / Nag-aaway

Ang lahat ng mga mamamayan ng Russian Federation ay may legal na karapatan sa. Sa madaling salita, ito ay isang refund ng personal na buwis sa kita na binayaran para sa taon kung sakaling bumili ng real estate. Pagkatapos ng pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa ari-arian, ang tanong ay lumitaw: kailan kinakailangan upang simulan ang pag-aplay para sa isang bawas sa buwis para sa isang mortgage. Bago sumagot, kailangan mong maunawaan kung ano ito at kung sino ang maaaring samantalahin ang pagkakataong ito.

Tanging ang mga mamamayan ng Russian Federation na umabot na sa edad ng mayorya at may opisyal na pinagkukunan ng kita ang maaaring mag-aplay para sa pagbabawas ng ari-arian para sa isang mortgage.

Maaari kang mag-aplay para sa isang refund:

Mga mamamayang nagtatrabaho;
Mga taong nasa maternity leave;
Mga pensiyonado;
Walang trabaho.

Ang lahat ng opisyal na nagtatrabaho at tumatanggap ng sahod ay awtomatikong nag-aambag ng 13% sa kaban ng estado bawat buwan. Ito ang pera na maaaring ibalik.

Maternity leave

Habang ang isang mamamayan ay nasa maternity leave, ang estado ay nagbabayad ng mga benepisyong panlipunan na hindi napapailalim sa buwis sa kita. Ang sitwasyon ay halos pareho sa mga pansamantalang walang trabaho. Ngunit kung ang isang mamamayan ay nagtrabaho sa nakaraang taon, kahit na sa loob ng ilang buwan, maaari siyang kumuha ng bawas sa ari-arian sa isang mortgage sa isang pangkalahatang batayan.

Pensiyon

Ang pensiyon ay hindi rin binibigyan ng personal income tax, kaya hindi na posibleng ibalik ang interes dito. Sa kasong ito, ang batas ay nagbibigay ng mga espesyal na kondisyon - ang mga mamamayan na nagtatrabaho sa nakaraang 3 taon bago ang pagreretiro ay maaaring magbalik ng bawas sa buwis sa kita na ito.

Anong mga uri ng kita ang maaari kang makakuha ng refund ng ari-arian?

Ang pinakamataas na halaga na maaaring matanggap ay 260 libong rubles para sa pangunahing pagbawas, at 390 libong rubles para sa pagbabalik sa interes ng mortgage, mula 2 at 3 milyong rubles, ayon sa pagkakabanggit.

Ang isang mahalagang punto ay kung anong mga pondo ang ginugol upang bayaran ang sangla. Kung ginamit, ang halaga ng ginastos na sertipiko ay hindi isinasaalang-alang sa pagkalkula ng kabuuang halaga ng mga gastos sa real estate. Ang parehong tuntunin ay nalalapat sa pagbili ng pabahay.

Maaari kang magbalik ng 13% lamang mula sa mga personal na ipon na namuhunan sa pagbili ng apartment. Gayundin, kung ang bahagi ng halaga ay iniambag ng employer. Ang mga opisyal na pinagmumulan ng kita kung saan ibinabalik ang 13% ay:

Mga dividend at interes mula sa mga aktibidad sa negosyo;
Mga pagbabayad ng insurance;
Kita mula sa pagbebenta ng copyright;
Kita mula sa real estate para sa upa sa Russian Federation;
Mga sahod at iba pang anyo ng kabayaran para sa mga serbisyong ibinigay.

Ang mga negosyante na gumagamit ng pinasimple na sistema ng pagbubuwis ay hindi maaaring mag-claim ng 13%.

Mga uri ng bawas sa buwis

Posible kapag ang mga sumusunod na uri ng real estate ay binili gamit ang isang mortgage:

Mga ari-arian ng tirahan na itinatayo;
Mga apartment;
Sa bahay;
Mga silid;
Mga plot ng lupa para sa pagtatayo;
Nakikibahagi sa mga bagay sa itaas.

Ang pagbabayad ng mortgage ay binubuo ng pagbabayad ng mga pondong ginugol sa pagbabayad ng:

Interes sa mortgage;
Mga pagbabayad sa pamamagitan ng .

Manood ng kapaki-pakinabang na video

Mga deadline ng aplikasyon

Maaari kang gumawa ng bawas sa isang mortgage kapag nakumpirma na ang pagmamay-ari - pagkatapos makumpleto ang lahat ng mga kontrata sa nagbebenta at sa bangko na nag-isyu ng utang. Ang parehong tuntunin ay nalalapat sa pagtatayo ng mga plot. Ang pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan ay isinasagawa lamang para sa isang bahay na pinatakbo.

Ang oras para sa interes sa isang mortgage sa isang gusaling pang-apartment na nasa ilalim ng konstruksiyon ay magsisimula lamang pagkatapos na ang DDU ay mapalitan sa pagpaparehistro ng estado ng karapatan. Ang isang mandatoryong dokumento ay ang sertipiko ng paglipat at pagtanggap.

Bilang karagdagan sa extract mula sa Unified State Register of Property Rights, ang pangalawang dokumento kung saan nakasalalay kung kailan maibabalik ang bawas sa buwis para sa isang apartment sa mortgage ay ang deklarasyon ng 3-NDFL. Ito ay pinupunan sa pagtatapos ng taon ng kalendaryo. Ang mga deklarasyon ay tinatanggap hanggang Abril 30. Samakatuwid, maaari kang mag-aplay para sa bawas sa ari-arian mula Enero hanggang Abril (kasama) sa panahon ng buwis kasunod ng taon ng pagbili.

Ang deklarasyon ng pagbabalik ng mortgage ay dapat isumite na kumpleto kasama ang lahat ng mga dokumento. Kung ang antas ng iyong kita ay hindi nagpapahintulot sa iyo na makatanggap ng mga pagbabayad sa isang taon, ang pamamaraang ito ay kailangang ulitin sa susunod na panahon ng buwis. Ang parehong naaangkop sa pagkansela ng personal na income tax withholding ng employer.

Sa pamamagitan ng employer

Bilang karagdagan sa direktang pagtanggap ng bawas sa ari-arian, maaari kang mag-claim ng pagbawas sa halaga ng kita na maaaring pabuwisan sa personal na buwis sa kita sa halaga ng mga gastos na natamo para sa pagbili ng pabahay. Sa kasong ito, hindi mo na kailangang maghintay hanggang sa katapusan ng taon—ang mga dokumento ay isusumite kaagad pagkatapos makumpleto ang pagbili.

Upang samantalahin ang pagkakataong ito, dapat kang makipag-ugnayan sa serbisyo ng buwis at kumuha ng kumpirmasyon ng iyong karapatan sa isang bawas sa buwis. Matapos makolekta ang mga dokumento, ang isang desisyon ay ginawa sa loob ng 30 araw. Ang kumpirmasyon ng karapatan ay ibinibigay at inilipat sa employer. Simula sa susunod na buwan, ang personal income tax na 13% ay hindi na babayaran sa sahod.

Mga posibleng paghihigpit

Walang tiyak na mga deadline kung kailan ka maaaring mag-aplay para sa bawas sa buwis para sa isang apartment na may mortgage. Pinapayagan kang makipag-ugnayan sa Federal Tax Service anumang oras. Ang tanging kundisyon ay maaari kang makatanggap ng refund para lamang sa mga pondong ginastos sa nakaraang tatlong taon. Gayundin, nang walang mga paghihigpit, maaari kang mag-aplay para sa pangunahing pagbawas hanggang sa maabot mo ang maximum na halaga na ginugol sa pagbili ng pabahay - 2 milyong rubles.

Maaari kang mag-aplay para sa isang bawas sa buwis para sa interes ng mortgage nang isang beses lamang at pagkatapos lamang gamitin ang iyong karapatan sa pangunahing bawas. Ang mga paulit-ulit na aplikasyon, kahit na hindi umabot sa maximum na limitasyon na 3 milyon, ay tatanggihan. Ang pagtanggap ng pangunahing bawas nang mas maaga ay hindi makakansela ang karapatan sa isang refund sa interes. Pinapayagan na gumamit ng dalawang uri ng pagbabayad para sa magkaibang pabahay.

Pakete ng mga dokumento

Bilang karagdagan sa dalawang dokumentong nabanggit sa itaas, kakailanganin mo:

Pahayag;
Pasaporte;
Sertipiko 2-NDFL;
Kontrata ng pagbebenta;
Sertipiko ng pagtanggap (para sa mga bagong gusali)
Kasunduan sa mortgage loan;
Mga dokumento sa pagbabayad;
Pahayag ng mga pagbabayad ng interes na ginawa.

Matapos makolekta at maisumite ang lahat, 3-4 na buwan ang inilaan upang i-verify ang aplikasyon. 10 araw pagkatapos gawin ang desisyon, aabisuhan ng serbisyo sa buwis ang aplikante na ang kahilingan ay ipinagkaloob. Hindi lalampas sa 3 araw mamaya, ang pera sa Russian currency ay inilipat sa bank account na ang mga detalye ay tinukoy nang mas maaga. Ang mga pagbabayad ay ginawa ng Federal Tax Service sa lugar ng permanenteng pagpaparehistro ng nag-aaplay na mamamayan.

Ang mortgage ay palaging itinuturing na isa sa pinakamahirap at mabigat sa pananalapi na mga produkto ng pautang. Ngunit kung minsan kung walang hiniram na pondo ay hindi posible na bumili ng iyong sariling tahanan. Ngayon, ang estado, dahil sa pag-aalala para sa mga mamamayan nito, ay nag-aalok na i-refund ang interes sa isang mortgage loan, na nagbibigay-daan para sa makabuluhang pagtitipid. Paano gumagana ang scheme na ito at kung ano ang kailangan mong gawin upang maibalik ang isang partikular na porsyento ng iyong interes sa mortgage.

Ang pagkakaroon ng iyong sariling tahanan ay palaging itinuturing na isang tiyak na sukatan ng mga materyal na halaga. At kung 25-30 taon na ang nakalilipas ang mga desisyon sa resettlement ng mga mamamayan ay isinagawa ng estado, ngayon ang mga tao ay napipilitang lutasin ang mga isyung ito sa kanilang sarili. Sa pamamagitan ng pagtatapos ng isang kasunduan sa mortgage sa isang bangko, ang nanghihiram ay tumatagal ng mabibigat na obligasyon sa pananalapi sa loob ng mahabang panahon, ngunit ang mga mamamayan ay maaari pa ring umasa sa ilang tulong pinansyal ngayon.

Ayon sa Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation, ang nanghihiram ay maaaring umasa sa pagbabalik ng 13% ng refund. Upang gawin ito, kailangan mong maghanda ng isang pakete ng mga dokumento at isumite ito sa awtoridad na tumatalakay sa mga pagbabayad ng mortgage.

Ang bawas sa buwis ay isang kasangkapan na maaaring gamitin upang ibalik ang bahagi ng perang ginastos sa pagbabayad ng isang mortgage.

Mahalagang maunawaan na ang pera ay ibinalik hindi ng bangko mismo, kung saan nag-aaplay ang nanghihiram para sa utang, ngunit ng estado.

Scheme ng pagkalkula ng interes

Ano ang pagbabalik ng interes sa isang mortgage loan? Ayon sa legislative framework, ang bawat mamamayan na tumatanggap ng opisyal na kita ay kinakailangang magbayad ng 13% income tax sa kita na ito.

Ibig sabihin, kapag tumatanggap ng sahod, ang empleyado ay talagang tumatanggap lamang ng 87% ng kabuuang halaga. Binabayaran ng employer ang natitirang 13% sa estado sa anyo ng buwis. Ito ang tinatawag na personal income tax (NDFL).

Kapag nag-a-apply para sa isang mortgage at pagkakaroon ng isang partikular na pakete ng mga dokumento, ang isang mamamayan ay maaaring hindi mabayaran sa parehong 13% na buwis.

Ngayon kalkulahin natin kung gaano ito kumikita.

Ang katotohanan na binabayaran ng estado ang 13% ng mga buwis para sa pagpapautang sa mortgage ay naiintindihan. Ngunit anong halaga ang batay sa pagkalkula at kung paano tama ang pagkalkula kung anong kabayaran ang maaari mong asahan bago pumunta sa bangko para sa isang mortgage?

Maaaring asahan ng nanghihiram ang pagbabalik ng 13% kapag nag-aaplay para sa isang mortgage loan kung mayroon siyang kinakailangang pakete ng mga dokumento at isumite ito sa mga may-katuturang awtoridad.

Pagbawas ng ari-arian: mga panuntunan at tampok

Hindi kinakailangang magmadali at mabilis na mangolekta ng mga dokumento kaagad pagkatapos lagdaan ang kasunduan sa mortgage upang kalkulahin ang refund ng interes. Ang kliyente na kumuha ng mortgage ay may karapatang magsumite ng kinakailangang pakete ng mga dokumento sa loob ng tatlong taon mula sa petsa ng pagpirma ng kasunduan. Sa kasong ito, ang pagbabayad ay gagawin nang eksakto mula sa sandaling makumpleto ang transaksyon.

Huwag kalimutan na ang kinakailangang listahan ng mga dokumento ay may kasamang mga resibo sa pagbabayad ng pautang, na nagpapatunay na ang mga pagbabawas ay tumutugma sa mga pagbabayad na ginawa.

Ang mga kliyente na nagpaplanong kumuha ng mortgage para sa kanilang tahanan ay interesado sa tanong kung paano kinakalkula ang refund ng interes at anong partikular na halaga ang maaaring asahan?

Ayon sa Artikulo 220 ng Tax Code ng Russian Federation, ang bawat mamamayan na nagbabayad ng mga buwis ay may karapatan sa isang bawas sa buwis:

sa halaga ng mga aktwal na gastos na natamo para sa pagbili ng pabahay na hindi hihigit sa 2 milyong rubles;
sa halaga ng mga gastos para sa pagbabayad ng interes sa mortgage na hindi hihigit sa 3 milyong rubles).

Ang maximum na halaga para sa pagkalkula ng pagbabawas ng pag-aari ng interes sa isang mortgage ay 3 milyong rubles. Ngayon, gamit ang isang simpleng paraan ng matematika, kinakalkula namin ang 13% ng 3 milyong rubles at nakakakuha ng 390 libong rubles. Ngunit, kung ang halaga ng buwis sa kita na binabayaran ng isang mamamayan sa estado dahil sa mababang sahod ay mas mababa, kung gayon bahagi lamang ng halaga ang ibabalik sa kanya.

Napakahalaga ng puntong ito para sa mga mamamayang tumatanggap ng tinatawag na "gray" na suweldo. Iyon ay, opisyal na kinakalkula ng employer ang minimum na sahod, at sa isang sobre ay binabayaran ang empleyado ng natitirang halaga alinsunod sa kanyang mga kwalipikasyon at mga responsibilidad sa pagganap.

Ang maximum na maximum na halaga ng halaga ng real estate mula sa kung saan ang pagkalkula ay gagawin ay 2 milyong rubles. Kung ang isang bahay o apartment ay nagkakahalaga ng higit pa, kung gayon ang estado ay maaaring magbalik lamang ng 260 libong rubles (13% ng 2 milyong rubles).

Ang isa pang napakahalagang punto ay ang pagkalkula ng kabuuang buwis sa personal na kita na binayaran ng mamamayan para sa taon ng pag-uulat kung saan binili ang ari-arian.

Pagbabalik ng interes - benepisyo mula sa estado

Mangyaring tandaan na ang 260 libong rubles ay ang pinakamataas na halaga na ibabalik ng estado, at kung ang suweldo ay hindi malaki at, nang naaayon, ang halaga ng taunang kita ay mas mababa sa 260 libong rubles, pagkatapos ay ibabalik ng estado ang eksaktong halaga ng mga buwis na binayaran. para sa taon. Ang pagkakaiba sa pagitan ng 260 libong rubles at ang halaga ng bawas ay ililipat sa mga susunod na taon hanggang sa ganap na mabayaran ang utang.

Paano i-exempt ang iyong sarili sa pagbabayad ng 13%?

Upang ilibre ang iyong sarili sa 13% na buwis na kasama sa iyong buwanang mortgage loan, dapat mong matugunan ang mga sumusunod na pamantayan:

tumanggap ng puting sahod;
mag-aplay para sa isang mortgage (hindi malito sa isang pautang upang bumili ng real estate);
maging residente ng Russian Federation.

Ang pagbabalik ng labintatlong porsyento ay tinatawag na pagbabawas ng ari-arian, at ito ay maaaring isagawa sa dalawang paraan: sa pamamagitan ng pagbawas nang direkta sa kliyente o sa employer. Ito ay isang uri ng benepisyo mula sa estado na tumutulong sa iyong makatipid sa iyong sangla. Nalalapat ang benepisyo sa mga nagtatrabahong residente ng Russian Federation, na ang mga kita ay napapailalim sa 13% na personal na buwis sa kita.

Pakitandaan na ang mga pensiyon, benepisyong panlipunan, tulong pinansyal mula sa estado, gayundin ang mga bonus at insentibo ay hindi kasama sa halaga ng buwis sa kita. Samakatuwid, kapag paunang kinakalkula ang halaga na maaari mong asahan upang makatipid ng pera na ginugol sa isang mortgage, isaalang-alang lamang ang "puting" opisyal na kita.

Gayunpaman, ang mga indibidwal ay nagbabayad ng buwis hindi lamang sa sahod, kundi pati na rin sa anumang iba pang kita. Samakatuwid, kung ang isang mamamayan ay opisyal na tumatanggap ng kita mula sa isang kapirasong lupa, paupahang pabahay, atbp., Kung gayon kapag pinupunan ang isang deklarasyon at kinakalkula ang pagbabawas ng estado, ang mga datos na ito ay isasaalang-alang din.

Ang kliyente na kumuha ng mortgage ay maaaring hindi na magbayad ng income tax o makakatanggap ng bahagyang refund ng halagang ginastos sa mortgage loan. Marami dito ay may ganap na makatwirang tanong: ano ang koneksyon sa pagitan ng pagpapautang sa mortgage at buwis sa kita ng isang mamamayan?

Ang bawas sa buwis ay isang napakahalagang tulong pinansyal mula sa estado sa mga mamamayang may opisyal na kita, nagbabayad ng mga buwis at sa parehong oras ay ginamit ang mga serbisyo ng mga bangko upang makakuha ng pautang. Kung ang isang empleyado ay nagtatrabaho ng part-time, siya ay may karapatang tumanggap ng refund ng interes sa lahat ng mga buwis na binayaran.

Kung ang real estate ay nakarehistro sa pangalan ng isang bata, kung gayon ang isang magulang na opisyal na nagtatrabaho at nagbabayad ng buwanang buwis sa kita ay maaaring umasa sa bawas.

Sino ang maaaring umasa sa pagbabayad ng interes?

Ang mortgage ay isang produkto ng pautang sa bangko na nagsasangkot ng pag-isyu ng pautang para sa pagbili ng pabahay. Kinikilala ng estado na ang pagbili ng real estate gamit ang isang mortgage ay isang mabigat na pasanin at bahagyang binabayaran ang mga gastos na ito.

Mga mamamayan na opisyal na nakumpirma na kita. Ito ay, una sa lahat, ang mga taong nagtatrabaho sa mga negosyo at tumatanggap ng puting sahod
Mga pensiyonado na hindi nagtatrabaho.
Mga kababaihan pagkatapos bumalik mula sa maternity leave.

Alinsunod dito, ang listahan ng mga taong maaaring umasa sa isang bahagyang refund ng halaga ng pabahay ay hindi kasama ang:

mga walang trabaho na mamamayan ng edad ng pagreretiro;
hindi residente ng bansa;
mga negosyante na nagbabayad ng buwis gamit ang mga espesyal na form (pinasimpleng sistema);
kababaihan na nasa maternity leave hanggang 1.5 taon.

Tungkol sa huling punto, mayroong isang bahagyang paglihis dito. Kung ang isang babae ay nakakagambala sa maternity leave (anuman ang kanyang edad) at pumunta sa opisyal na trabaho, maaari rin siyang umasa sa isang refund ng interes.

Paano ibinabalik ang interes?

Maaaring pumili ang nanghihiram ng isa sa dalawang paraan ng pagbabayad ng interes:

refund sa katapusan ng taon ng kalendaryo;
buwanang bawas ng interes mula sa kabuuang bayad, kulang sa pagbabayad ng buwis.

Kapag pinipili ang unang opsyon, ang buong halaga ay ililipat sa plastic card ng kliyente.

Kung pinag-uusapan natin ang isang beses na pagbawas ng lahat ng interes na binayaran sa mortgage, ang pagpipiliang ito ay posible lamang sa kaso ng isang buong lump sum na pagbabayad ng utang.

Bago mangolekta ng mga dokumento para isumite sa tanggapan ng buwis, mahalagang maunawaan kung anong mga pangunahing kinakailangan ang inilalagay ng serbisyo sa pananalapi kapag nagbabalik ng interes.

Una, ito ang naka-target na katangian ng pautang. Kung ang isang kliyente ay kumuha ng cash loan mula sa isang bangko para sa karagdagang pagbili ng real estate, kung gayon ang naturang loan portfolio ay hindi isang mortgage. Kahit na ang kliyente ay nagbibigay ng lahat ng mga dokumento na nagpapahiwatig na ang mga nalikom sa pautang ay ginamit upang bumili ng bahay.

Video. Paano makakuha ng refund ng interes?

Ang mortgage ay isang napaka-espesyal na produkto ng pautang na nagsasangkot ng pag-isyu ng pautang partikular para sa pagbili ng pabahay. Iyon ay, ito ay isang naka-target na pautang, at sa kasong ito, ang may-ari ay pinagkaitan ng kalayaan na magtapon ng pera. Sa prinsipyo, hindi siya tumatanggap ng pera sa kanyang mga kamay.

Ang mga pondo ay inililipat ng bangko sa settlement account ng Nagbebenta ng Apartment pagkatapos lagdaan ang kontrata at lahat ng mga dokumento ng insurance.

Mahalaga! Upang makatanggap ng bawas, dapat kang mag-aplay para sa isang naka-target na pautang (mortgage).

Samakatuwid, bago bumili ng bahay sa kredito, mahalagang maunawaan kung anong uri ng produkto ng pagbabangko ang pinakamainam para sa iyo: isang mortgage o pera para sa isang apartment.

Paano ito teknikal na ipinapakita sa mga dokumento? Ang kontrata ay dapat na malinaw na ipahiwatig ang bagay ng pagpapahiram (apartment, bahay), na nagpapahiwatig ng address nito, gastos, atbp.

Pangalawa, ang nanghihiram ay hindi dapat may utang sa serbisyo ng buwis. Sa kasong ito, maaaring tumanggi ang tanggapan ng buwis na ibalik ang interes sa mortgage.

Kung, sa loob ng ilang araw pagkatapos ng pagtanggi sa mismong kadahilanang ito, ang nanghihiram ay magdala ng resibo para sa pagbabayad, maaari mong muling isumite ang aplikasyon para sa pagsasaalang-alang. Sa kasong ito, ang serbisyo sa buwis, kung ang lahat ng iba pang kinakailangang dokumento ay magagamit, ay walang dahilan para tumanggi.

Ang pagbabayad ng interes mula sa estado ay posible lamang sa mga pautang na naglalayong bumili ng anumang uri ng pabahay (bahay, apartment, cottage, silid sa isang communal apartment, bahagi sa isang apartment).

Mga dokumento para sa pagtanggap ng refund ng interes

Matapos ganap na kolektahin ang lahat ng mga dokumentong ito, personal na dinadala ng borrower ang mga ito sa tanggapan ng buwis sa lugar ng pagpaparehistro, kung saan ang isang empleyado ng serbisyo ay gumawa ng isang pagkakasundo at tinatanggap ang aplikasyon.

Ang buong kalkulasyon ng refund ng interes sa mortgage ay gagawin pagkatapos ma-verify ng mga empleyado ang mga dokumento.

Kung sa panahon ng bisa ng kasunduan sa pautang at pagbabayad ng mortgage ay nagkaroon ng muling pagsasaayos ng bangko (Lender) o ang kumpletong pagbabago nito, kung gayon ang serbisyo sa buwis, kasama ang nasa itaas na pakete ng mga dokumento, ay dapat magsumite ng impormasyon tungkol sa pagtatalaga ng pautang portfolio sa ibang bangko.

Ang pagpuno sa isang tax return ay isa sa pinakamahalagang hakbang sa landas sa pagkuha ng bawas sa ari-arian mula sa estado.

Upang gawing mas madali para sa iyo na maunawaan ang mga tampok at mga nuances ng pagpuno sa 3-NDFL, iminumungkahi namin na pamilyar ka sa mga detalyadong tagubilin sa video. Bilang karagdagan, maaari kang makahanap ng maraming online na mapagkukunan sa Internet kung saan nag-aalok ako ng tulong sa pagpuno ng mahalagang dokumento ng buwis na ito.

Video. Paano punan ang 3-NDFL na deklarasyon para sa pagbabawas ng ari-arian

Sa ilang mga kaso, ang interes ay ibinabalik ng employer. Upang gawin ito, kailangan mong mangolekta ng mga dokumento upang ipakita sa iyong lugar ng trabaho.

Ang bawat kliyente ay maaaring makatanggap ng karapatan sa isang pagbabawas ng ari-arian mula sa estado kaagad pagkatapos lagdaan ang sertipiko ng pagtanggap ng real estate. Ito ang kaso kung ang equity participation ay nakarehistro.

Kapag bumibili o nagbebenta, ang kasunduan sa pamagat ang magiging pangunahing dokumento kung saan maaari kang mag-claim ng refund ng interes.

Nuances ng pagbabayad ng interes

Mahalagang maunawaan na ang pagbabayad ng interes ay magaganap hangga't ang utang ay nabayaran.

Kapag nagbabayad ng mortgage loan sa pamamagitan ng ATM, sa paglaon, kapag nagpapakita ng mga dokumento para sa pagbabayad ng interes, maaaring magkaroon ng ilang mga paghihirap. Ang katotohanan ay ang resibo na ibinigay ng terminal ay hindi nagpapahiwatig ng apelyido at unang pangalan ng nanghihiram.

Kung ang apartment ay nakarehistro sa pangalan ng dalawang kapwa may-ari (halimbawa, parehong mag-asawa), pagkatapos ay dalawang tao ang nagmamay-ari ng pabahay sa pantay na bahagi. Sa kasong ito, ang pagbawas ay gagawin din sa pantay na bahagi mula sa parehong may-ari. Kasabay nito, ang nanghihiram ay walang karapatan na ilipat ang kanyang bahagi ng bawas sa isa pang kapwa may-ari.

Ang mga refund ng interes sa buwis ay ginagawa lamang sa mga gastos na natamo sa sarili mong gastos o sa pamamagitan ng pautang. Hindi kasama dito ang mga gastos para sa mga subsidyo ng estado at maternity capital.

Paano ibabalik ang interes sa loob ng ilang taon?

Ang puntong ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa mga taong nakarinig sa unang pagkakataon tungkol sa posibilidad ng isang bahagyang refund ng pera na binayaran para sa isang mortgage na inisyu ilang taon na ang nakakaraan.

Hindi ito nangangahulugan na ang oras ay nawala, at ngayon ay maaari ka lamang umasa sa isang refund mula sa kasalukuyang sandali.

Ang tatanggap ng perang ito, tulad ng nabanggit sa itaas, ay maaari lamang maging isang mamamayan na may opisyal na trabaho. Kung sa oras ng transaksyon ang kliyente ay mayroon nang opisyal na suweldo na may personal na pagbabawas ng buwis sa kita, pagkatapos ay maaari siyang umasa sa isang refund ng interes sa mortgage.

Upang gawin ito, sapat na upang punan ang isang deklarasyon (NDFL-3) at bumuo ng isang ulat sa buwis, na magsasaad kung anong halaga ang halaga ng mga pondo na ginugol sa pagbabayad para sa isang mortgage loan ay maaaring mabawasan.

Malinaw na kung mas mataas ang suweldo at, nang naaayon, ang pagbabayad ng personal na buwis sa kita (ito ay 13% ng kita), mas mataas ang halaga ng bawas. Ang maximum na halaga ng mortgage kung saan kakalkulahin ang bawas ay 3 milyong rubles. Kung ang halaga ng ari-arian ay lumampas sa limitasyong ito, maaari kang umasa sa isang nakapirming halaga ng pagbabalik na 390,000.

Kung, sa kabaligtaran, ang halaga ng pabahay ay mas mababa sa dalawang milyong rubles, pagkatapos ay may isang mortgage maaari mong makuha ang halagang ito (390 libong rubles) mula sa iyong susunod na mga pagbili ng real estate.

Ang bawas ay hindi maaaring lumampas sa halaga ng buwis sa kita na pinigil. Iyon ay, ang isang mamamayan ay maaaring umasa sa pagbabalik ng hindi hihigit sa 13% ng naipon na sahod. Walang mga paghihigpit sa bilang ng mga taon ng pagbabayad.

Kalkulahin natin gamit ang isang halimbawa:

Ang Citizen N. ay tumatanggap ng opisyal na suweldo na 10 libong rubles bawat buwan.

Ang buwis sa kita para sa buwan ay 1300 rubles. (10,000*13%). Para sa isang taon – 15,600 rubles (1,300*12 buwan).

Nagbayad siya ng 105 libong rubles bilang interes para sa mortgage noong 2016.

Sa kasong ito, ang mamamayang N. ay maaaring umasa sa lahat ng 13,000 rubles, dahil ang kanyang taunang kontribusyon sa estado ay lumampas sa halaga ng interes na binayaran.

Mahalagang maunawaan na walang batas ng mga limitasyon para sa pagbabalik ng interes sa pagpapahiram sa mortgage, upang makapagbigay ka ng data sa isang nabayaran nang utang.

Konklusyon

Siyempre, ang isang mortgage loan ay isang mabigat na pinansiyal at oras na pasanin na hindi lahat ng tao ay nagpasiya na kunin. Ngunit ngayon maaari kang umasa sa isang bahagyang pagbabalik ng halaga na ginugol sa mortgage sa anyo ng isang refund ng interes.

Kung mayroon ka ng lahat ng kinakailangang dokumento at opisyal na trabaho, maaari kang magbalik ng hanggang 13% ng kabuuang halaga ng pabahay.

Huwag kalimutan na ang financial literacy at kaalaman sa mga batas ay nagpapahintulot sa iyo na hindi lamang magbayad ng mas kaunting buwis kapag nagbebenta, ngunit din upang makatanggap ng malaking kabayaran mula sa estado kapag nag-aaplay para sa isang mortgage.

Video. Paano ko maibabalik ang ilan sa aking mortgage?

Ang isang pagbabawas ng ari-arian kapag bumili ng real estate ay bahagyang nagbabayad para sa mga gastos na nauugnay sa pagbili ng isang apartment.

Gayundin, ang bawas sa buwis sa interes ng mortgage, bagama't kung minsan ay hindi gaanong mahalaga, ay binabayaran pa rin ang mga gastos na nauugnay sa pagbabayad ng utang. Ang mga nangungutang na tumatanggap ng opisyal na kita ay maaaring mag-aplay para dito.

Hindi lahat ay may halaga ng pera na kailangan para makabili ng bahay. Samakatuwid, maraming tao ang gumagamit ng mga naka-target na pautang upang bumili ng real estate. , ayon sa Art. 220 ng Tax Code ng Russian Federation, ay nagbibigay ng karapatang mag-claim ng isang bawas sa buwis sa interes ng pautang.

Makakaasa ka sa kabayaran sa pamamagitan ng pagkuha ng isang mortgage para sa pagbili ng:

Mga apartment, kabilang ang isang gusaling itinatayo;
Country house, kabilang ang isa na ginagawa.

Ang pagbabawas ng buwis sa interes ng mortgage ay isang uri ng kabayaran, isang halaga ng pera sa halaga ng personal na buwis sa kita na binayaran para sa panahon, na maaaring ibalik ng isang mamamayan mula sa badyet na may kaugnayan sa pagkakaroon ng ilang mga gastos.

Sa kasong ito, ang gastos ay tumutukoy sa pagbabayad ng interes sa mortgage.

Ang mga mamamayan na nakakatugon sa mga sumusunod na kinakailangan ay maaaring mag-aplay para sa isang bawas sa buwis:

Yaong mga pumasok sa mga kontrata at nagbabayad ng interes para sa paggamit ng mga pondo;
Ang mga bumili ng pabahay na matatagpuan sa teritoryo ng Russian Federation;
Ang mga tumatanggap ng opisyal na kita, mula sa kung saan ang buwis sa kita ay binabayaran sa badyet.

Hindi umasa sa isang refund:

Mga mamamayang hindi opisyal na nagtatrabaho;
Mga negosyante sa pinasimpleng sistema ng buwis o isang patent;
Mga may-ari ng apartment na hindi nagbabayad para sa pagbili ng pabahay sa kanilang sarili;
Mga mamamayan na dati nang gumamit ng karapatang ibawas ang personal na buwis sa kita sa interes na ibinayad sa bangko.

Paano makalkula ang halaga ng bawas?

Kapag bumibili ng pabahay, ipinapayong ibalik ito bilang isang bagay na priyoridad. Ang maximum na halaga ay 260 libong rubles. (13% ng 2 milyong rubles). Pagkatapos ay maaari mong simulan na ibalik ang bawas sa interes.

Posible ang reimbursement mula sa taon kung kailan nagsimula ang mga pagbabayad sa ilalim ng kasunduan sa pautang.

Kalkulahin natin ang laki nito gamit ang isang partikular na halimbawa. Para magawa ito, kakailanganin mo ng mga dokumento na dapat munang hilingin mula sa employer at sa creditor bank:

Certificate 2-NDFL para sa nakaraang panahon ng buwis (taon);
Sertipiko ng interes na binayaran para sa nakaraang panahon ng buwis (taon).

Sabihin nating naglalaman ang mga dokumento ng sumusunod na impormasyon:

Mga kita para sa taon - 800,000 rubles.
Itinanggi ang personal na buwis sa kita para sa taon - 104,000 rubles.
Ang halaga ng interes sa mortgage na binayaran sa bangko para sa taon ay 115,000 rubles.

Kaya, 800 libong rubles ang nakuha sa isang taon; mula sa kung saan ang personal na buwis sa kita ay pinipigilan sa halagang 104 libong rubles. Ang halaga ng interes sa mortgage na binayaran sa bangko ay umabot sa 115 libong rubles Alinsunod dito, ang halaga ng pagbawas ay tinutukoy bilang mga sumusunod.

115,000 × 13% = 14,950 kuskusin.

Ang pagkalkula na ito ay dapat isagawa taun-taon hanggang:

Ang halaga ng interes na binayaran sa bangko ay hindi aabot sa 3 milyong rubles (kung ang apartment ay binili pagkatapos ng 01/01/2014);
Ang utang ay hindi babayaran nang buo.

Pinakamataas na halaga na ibabalik

Tingnan natin ang mga kamakailang pagsasaayos sa batas sa buwis. Ang karapatan sa isang refund ng mga buwis na naunang binayaran sa badyet ay nakalaan para sa mga mamamayan na nagbabayad ng mahabang panahon.

Kasabay nito, noong 2013 mayroong ilang mga paglilinaw sa batas sa buwis.

Sa partikular, naapektuhan ng mga pagbabago ang maximum na halaga ng bawas sa interes:

Kaya, sa kondisyon na hanggang Disyembre 31, 2013 kasama, ang isang mamamayan ay may karapatang magbalik ng mga pondo nang walang mga paghihigpit sa halaga ng interes na binayaran sa bangko.

Kung ang ari-arian ay binili noong 2014 o mas bago, ang halaga ng interes kung saan maaaring matanggap ang kabayaran, hindi maaaring lumampas sa 3 milyong rubles.

Maaari mong gamitin ang iyong karapatan na ibawas ang interes sa mortgage minsan sa isang buhay sa loob ng parehong ari-arian. Sa kasong ito, ang petsa ng pagbili ng real estate na may mortgage ay hindi mahalaga.

Mga paraan upang makatanggap ng bawas

Mayroong dalawang paraan upang maibalik ang buwis sa kita na binayaran sa badyet:

Sa pamamagitan ng organisasyong nagtatrabaho. Sa kasong ito, ang isang pagbisita sa awtoridad sa buwis ay hindi pa rin maiiwasan, dahil ang departamento ng accounting sa lugar ng trabaho ay dapat ipaalam na ang bawas sa buwis ay hindi natanggap sa pamamagitan ng Federal Tax Service;
Independyente, sa pamamagitan ng pagsusumite ng deklarasyon ng 3-NDFL at ang pakete ng mga dokumentong itinatag ng batas sa tanggapan ng buwis. Magagawa ito nang maaga sa susunod na taon pagkatapos mapirmahan ang kasunduan sa mortgage loan. Ang deklarasyon ay maaaring isumite anumang oras sa buong taon. Sa unang pagkakataon na isinumite ang deklarasyon pagkatapos ng katapusan ng panahon ng buwis, sa susunod na taon pagkatapos bumili ng bahay na may sangla.

Mga kinakailangang dokumento at algorithm ng mga aksyon

Upang maibalik ang bahagi ng mga pondo sa mga mamamayan na bumili ng pabahay at nagbayad para sa isang naka-target na pautang, kinakailangan upang ihanda ang sumusunod na pakete ng mga dokumento:

Deklarasyon 3-NDFL. Ang form ng deklarasyon at mga tagubilin para sa pagpuno ay ina-update taun-taon at nai-post sa website ng IFTS sa simula ng taon. Bilang karagdagan, maaari mong i-print ang nakumpletong deklarasyon mula sa personal na account ng nagbabayad ng buwis;
Kopya ng pasaporte;
Orihinal na sertipiko 2-NDFL;
Kasunduan sa pautang na may iskedyul ng pagbabayad ng utang (orihinal at kopya);
Mga resibo para sa pagbabayad ng buwanang pagbabayad o isang sertipiko mula sa bangko tungkol sa interes na binayaran para sa taon (orihinal).

Ang mga dokumento na may kaugnayan sa pagbili ng real estate ay hindi kailangan kung sila ay isinumite kapag tumatanggap ng isang bawas na may kaugnayan sa pagbili ng isang apartment.

Kung hindi man, ang isang sertipiko at isang kontrata para sa pagbili ng pabahay, pati na rin ang mga resibo ng pagbabayad (mga resibo) na nagpapatunay ng pag-areglo sa nagbebenta, ay kinakailangan.

Ang mga dokumento ay iniinspeksyon sa lugar ng pagpaparehistro ng aplikante nang personal, sa pamamagitan ng isang awtorisadong kinatawan o ng Russian Post. Upang maiwasang tumayo sa linya, maaari kang gumawa ng appointment sa isang espesyalista nang maaga para sa isang tiyak na oras sa pamamagitan ng website ng Federal Tax Service. Kapag bumibisita, ipinapayong magkaroon ng kopya ng TIN sa iyo.

Ang mga tinanggap na dokumento ay ipapadala para sa pagpapatunay. Ang isang desk check ng data para sa pagkuha ng bawas ay isinasagawa ng mga empleyado ng territorial tax office sa loob ng 3 buwan. Pagkatapos nito, ang awtorisadong tao ay gumagawa ng desisyon sa pagbibigay ng bawas o pagtanggi na ibalik ang personal na buwis sa kita.

Ang mga dahilan para sa pagtanggi ay maaaring:

Indikasyon ng maling impormasyon;
Pagbibigay ng hindi kumpletong pakete ng mga dokumento.

Maaaring alisin ng isang mamamayan ang mga pagkukulang at komento, pagkatapos nito ay magkakaroon muli siya ng karapatang makatanggap ng bawas.

Kung imposibleng itama ang sitwasyon, at ang mamamayan ay hindi sumasang-ayon sa desisyon ng Federal Tax Service na tumanggi na magbigay ng refund ng bahagi ng interes sa mortgage, maaari niyang iapela ang desisyon:

Sa mas mataas na mga dibisyon ng awtoridad sa buwis;
Sa isang korte.

Kung ang isang positibong desisyon ay ginawa sa pagbabalik ng personal na buwis sa kita, pinunan ng mamamayan ang isang aplikasyon sa pagbabalik, kung saan ipinapahiwatig niya ang mga detalye ng bangko para sa paglilipat ng mga pondo. Pinag-uusapan natin ang tungkol sa isang kasalukuyang account na binuksan sa pangalan ng aplikante.

Sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng pagsusumite ng aplikasyon, ang pera ay ililipat sa tinukoy na account. Upang ibalik ang personal na buwis sa kita, maaari mong gamitin ang mga account na binuksan sa anumang mga bangko sa Russian Federation.

Ang detalyadong impormasyon tungkol sa kung ano ang kailangan para makatanggap ng bawas at ang pamamaraan para sa pagbibigay nito ay makukuha sa website ng Federal Tax Service.

Pagbawas ng buwis para sa ibinahaging pagmamay-ari

Kadalasan, kapag bumibili ng apartment, ang mag-asawa ay nagrerehistro ng real estate. Sa kasong ito, ang karapatan sa personal na kabayaran sa buwis sa kita ay nananatili sa bawat asawa.

Hindi mahalaga kung sino ang aktwal na nagbabayad ng utang: ang mga gastos na natamo ng mag-asawa ay sa anumang kaso ay itinuturing na karaniwan. Samakatuwid, ang pagbabawas ng interes ay maaaring ipamahagi alinman sa kalahati o sa anumang iba pang proporsyon sa pamamagitan ng pagsusumite sa tanggapan ng buwis ng kaukulang aplikasyon na nilagdaan ng asawa na tinalikuran ang kanyang karapatan sa bawas.

Halimbawa:

Ang mga mag-asawa ay bumili ng isang apartment na may isang mortgage, na inirehistro ito bilang ½ pagmamay-ari ng bawat isa. Kasabay ng mga dokumento para sa refund ng personal na buwis sa kita, nagbigay sila ng isang aplikasyon para sa proporsyonal na pamamahagi ng mga gastos na may kaugnayan sa pagbabayad ng utang, na hinati ang mga ito sa kalahati. Ang halaga ng interes na kanilang binayaran nang sama-sama sa bangko para sa taon ay 115,000 rubles. Dahil dito, ang bawat isa sa kanila ay maaaring umasa sa pagbabalik ng 13% ng RUB 57,500; na 7,475 rubles.

Ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang na ang maximum na halaga na ibabalik (3 milyong rubles) sa kasong ito ay nahahati sa kalahati: 1.5 milyong rubles bawat isa. para sa bawat may-ari ng bahay, kung ang apartment ay binili pagkatapos ng 01/01/2014.

Ang Ministri ng Pananalapi ng Russia sa mga liham ng rekomendasyon (No. 03-04-05/63984 na may petsang Nobyembre 6, 2015 at No. 03-04-05/49106 na may petsang Oktubre 1, 2014) ay umamin na ang mga mag-asawa ay maaaring taun-taon, batay sa isang aplikasyon, tukuyin ang halaga ng mga gastos ng bawat isa sa kanila sa panahon ng buwis upang mabayaran ang interes ng mortgage

Kaya, maraming mamamayan ang maaaring makatanggap ng bawas mula sa interes sa mortgage. Hindi gaanong mahirap gamitin ang karapatang ito, at ang nalikom na pera ay maaaring mapabilis ang proseso ng pagbabayad ng utang.

Ang pagbabayad ng mga buwis sa Russia ay hindi lamang isang obligasyon. Ang prosesong ito ay nagbibigay sa mga mamamayan ng ilang mga karapatan. Halimbawa, ang mga nagbabayad ng buwis ay makakatanggap ng tinatawag na tax deductions. Ngayon kami ay magiging interesado sa mga personal na income tax return sa mortgage interest. Maraming mamamayan ang nahaharap sa prosesong ito. Samakatuwid, ang karapatang ibawas ang interes sa mortgage ay dapat pag-aralan nang detalyado. Ito ang tanging paraan upang maipatupad ito ng isang mamamayan nang walang labis na kahirapan. Kaya anong mga tampok ang dapat mong bigyang pansin? Sino, paano at sa ilalim ng anong mga kundisyon ang maaaring humingi ng bawas sa buwis mula sa estado sa interes ng mortgage?

Ang pagbabawas ay...

Ang unang hakbang ay upang maunawaan kung anong proseso ang pinag-uusapan natin. Ano ang isang bawas sa buwis para sa isang mortgage?

Ang prosesong ito ay ang pagbabalik ng mga pondong binayaran sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage loan ng isang tao o ng isa pa dahil sa mga buwis na nakalista kanina. Sa madaling salita, ang isang tao ay maaaring humingi ng bahagi ng pera para sa mortgage (at para sa interes na binayaran din) mula sa estado.

Sino ang karapat-dapat

Mahalagang tandaan na hindi lahat ay may batas na pinag-aaralan. Ang mga refund ng personal na buwis sa kita sa interes ng mortgage ay ibinibigay lamang sa ilang residente ng Russia. Dapat sumunod sa mga kinakailangan ng estado.

Ang pangunahing tuntunin ay ang pagkakaroon ng matatag na kita, na napapailalim sa 13% na buwis. Sa madaling salita, ang isang mamamayan ay dapat magkaroon ng isang opisyal na lugar ng trabaho. Kung hindi, hindi ibibigay ang bawas.

Ang mga tatanggap ng refund ay maaaring parehong legal na entity at kumpanya. Ang mga indibidwal na negosyante at kumpanyang nagpapatakbo sa ilalim ng mga patent o may pinasimpleng sistema ng buwis ay hindi maaaring mag-claim ng mga kaltas. Ang lahat ng ito ay dahil sa hindi nila inililipat ang 13% ng kanilang kita sa buwis.

Bilang karagdagan, mahalagang tandaan na upang maproseso ang isang pagbabalik, ang isang kasunduan sa mortgage ay dapat tapusin sa mamamayan. Kung wala ito, ang pagbabawas ay hindi magaganap.

Pagkakasunod-sunod

Sa katunayan, ang pag-unawa sa isyung pinag-aaralan ay hindi kasing hirap ng tila. Ang bawat matapat na nagbabayad ng buwis na opisyal na nagtatrabaho sa bansa ay maaaring mag-aplay sa serbisyo ng buwis para sa mga kaltas. Ngunit sa kaso ng isang mortgage, kailangan mong bigyang pansin ang ilang mga tampok.

Ang bagay ay hindi laging posible ang isang personal na income tax refund sa mortgage interest. Una sa lahat, ang isang mamamayan ay dapat mag-aplay para sa pangunahing pagbabawas ng ari-arian, at pagkatapos lamang nito - para sa interes. Bilang isang patakaran, 13% ng mga gastos na natamo ay binabayaran, ngunit may ilang mga paghihigpit. Pag-uusapan sila mamaya.

Bago kumpletuhin ang mga dokumento, dapat tandaan ng mamamayan na kung ang limitasyon ng pagbabawas ng ari-arian ay naubos na, kung gayon wala siyang karapatan sa anumang bagay para sa interes sa utang sa mortgage. Alinsunod dito, pinapayagan lamang na humingi ng pera pagkatapos mabayaran ang pangunahing sangla.

Maaari bang mag-aplay ang isang tao para sa bawas sa interes nang wala ang pangunahing ari-arian? Hindi, ang posibilidad na ito ay hindi naayos sa antas ng pambatasan. Sa pagsasagawa, hindi rin ito nangyayari sa Russia.

Kailan humingi ng pera

Ano ang panahon para sa pagbabalik ng personal income tax sa mortgage interest? Maaari ka lamang humiling ng mga pondo sa isang partikular na punto ng oras. Ang karapatang ibawas ang interes ay lumitaw pagkatapos ng unang paglilipat ng pera sa pinagkakautangan.

Samakatuwid, kapag ang isang mamamayan ay nagbayad ng interes sa isang mortgage, maaari niya itong ibalik. Ngunit may ilang mga paghihigpit. Mayroong maraming mga ito sa mga pagbabawas.

Pakitandaan na ang panahon kung saan maaari kang makakuha ng isang beses na refund ay 3 taon. Para sa mas mahabang panahon, ang mga pondo ay hindi ibinalik sa ilalim ng anumang dahilan.

Kailan ba talaga ako dapat mag-apply para sa deduction? Maaaring irehistro ito ng isang mamamayan anumang oras mula sa sandaling lumitaw ang karapatang magbigay nito. Ang tax code ay walang anumang partikular na alituntunin tungkol sa kung kailan dapat mag-file ang isang tao para sa refund. Ang pangunahing bagay na dapat tandaan ay maaari ka lamang magbalik ng mga pondo para sa huling 36 na buwan. Mas gusto ng ilang tao na mag-file ng kanilang mga pagbabawas taun-taon. Karapatan ito ng isang mamamayan, na maaaring magdulot ng maraming kaguluhan. Samakatuwid, marami ang nagsumite ng isang pakete ng mga dokumento kaagad 3 taon nang maaga.

Dalas ng mga kahilingan

Ilang beses magagamit ang pagbabawas ng buwis sa interes sa mortgage? Gaano kadalas maaaring mag-aplay ang isang mamamayan para sa refund?

Ang pagsagot sa mga tanong na ito ay hindi ganoon kahirap. Ito ay sapat na upang sumangguni sa Tax Code ng Russian Federation. Ito ay nagsasaad na ang isang tao ay maaaring humiling ng isang pagbabawas ng ari-arian anumang oras pagkatapos lumitaw ang mga batayan para sa pagtanggap nito. Ang dalas ng mga kahilingan ay hindi limitado sa anumang paraan. Hangga't hindi pa nauubos ang limitasyon ng bawas (ito ay tatalakayin sa ibang pagkakataon), ang nagbabayad ng buwis ay may karapatang mag-isyu ng refund.

Tungkol sa mga paghihigpit

Ngayon muli tungkol sa mga paghihigpit. Magkano ang limitasyon sa pagbabalik ng buwis sa personal na kita sa interes ng mortgage? Ang isyung ito ay hindi maaaring balewalain. Pagkatapos ng lahat, ang ilang mga mamamayan ay nawalan ng karapatan sa pagbabalik ng interes sa mortgage sa ilalim ng ilang mga kundisyon.

Kaya, ang pagbabawas ng mortgage ay limitado sa 3,000,000 Alinsunod dito, ang isang mamamayan ay makakabawi ng hindi hihigit sa 390 libong rubles sa kabuuan. Ang mga naturang patakaran ay ipinatupad sa Russia mula noong 2014.

Kung ang kasunduan sa mortgage loan ay natapos bago ang naunang tinukoy na panahon, ang mamamayan ay makakabawi ng 13% ng mga gastos na natamo para sa pagbili ng apartment. Sa pagsasagawa, ang mga ganitong senaryo ay napakabihirang. Samakatuwid, marami ang umaasa sa 390 libong rubles bilang isang pagbawas. At sa porsyento din.

Isa pang nuance - ang isang mamamayan ay hindi maaaring magbalik ng higit sa halaga ng mga inilipat na buwis sa anyo ng personal na buwis sa kita sa isang naibigay na taon. Alinsunod dito, kung sa 2016 ang isang mamamayan ay nagbabayad, sabihin, 200,000 personal na buwis sa kita, kung gayon hindi siya karapat-dapat sa higit sa halagang ito sa panahon ng pag-uulat sa anyo ng isang pagbawas.

Tungkol sa mga co-borrowers

Ngunit hindi lang iyon. Ang pagbabalik ng personal income tax sa mortgage interest sa isang co-borrower ay mayroon ding ilang feature. Ang proseso ng paghahain ng kaltas ay hindi naiiba sa mga aksyon na ginawa ng isang tao kung siya lang ang may-ari ng bahay. Ang pagkakaiba ay nakasalalay sa halaga ng bawas.

Kaya, ang mga co-borrower ay maaaring magbalik ng hindi hihigit sa 260,000 rubles. Ang ganitong mga mamamayan ay gumuhit ng isang bawas hindi para sa mortgage, ngunit para lamang sa ari-arian. Kahit na ang apartment ay nagkakahalaga ng higit sa 2,000,000 rubles, hindi ka makakakuha ng higit pa.

Dibisyon ng interes

Paano hatiin ang refund ng personal na buwis sa kita batay sa interes sa isang mortgage na may nakabahaging pagmamay-ari? Ang isyung ito ay kinokontrol ng mga may-ari mismo.

Ang bagay ay ang dibisyon ng pagbabawas ng interes sa mortgage ay ginawa batay sa isang kasunduan sa pagitan ng mga may-ari ng apartment. Sila ang magpapasya para sa kanilang sarili kung sino at kung magkano ang maibabalik sa kanilang sarili.

Upang hatiin ang pagbabawas ng interes sa mortgage, kailangan mong sumang-ayon sa mga natitirang may-ari at magsumite ng aplikasyon para sa paghahati sa awtoridad sa buwis. Kung hindi, ang mga mamamayan ay pantay na ililipat ng mga pondong ginastos sa pagkuha ng ari-arian.

Imposibleng ilipat ang pagbawas ng pagbabahagi sa isa't isa kung sakaling magkabahagi ang pagmamay-ari. Sa pamamagitan lamang ng pagbubuo ng kasunduan na nabanggit kanina.

Pangunahing pangangailangan

Hindi mahirap kumuha ng personal income tax refund para sa binayaran na interes sa mortgage. Ang pangunahing bagay ay isaalang-alang ang mga pangunahing kinakailangan ng mga awtoridad sa buwis. Kung wala ang mga ito, ang isang tao ay walang karapatan sa bawas.

Inaatasan ng mga awtoridad sa buwis ang mga mamamayan na:

Ang pagkakaroon ng isang naka-target na katangian ng pautang. Ang isang mortgage ay ibinibigay para sa isang partikular na apartment, na dapat na tinukoy sa kasunduan. Walang paraan upang maibalik ang iyong pera para sa abstract na ari-arian.
Walang atraso sa buwis. Kung ang isang mamamayan ay may utang, ito ay kailangang bayaran. Kung hindi, ang tugon mula sa mga awtoridad sa buwis tungkol sa desisyon na magbigay ng pera ay maaaring hindi dumating.

Mahalaga: hindi kinakailangan na maging isang mamamayan ng Russian Federation kapag nagbabawas. Dapat ay residente ka ng bansa. Upang gawin ito, kailangan mong manatili sa Russia nang hindi bababa sa 183 araw sa isang taon ng kalendaryo.

Kung saan pupunta

Ang pagbabalik ng personal na buwis sa kita sa interes ng mortgage sa loob ng ilang taon o para sa isang taon ay pinoproseso nang walang labis na kahirapan. Lalo na kung maghanda ka ng isang pakete ng mga dokumento nang maaga upang ipatupad ang gawain. Pag-uusapan natin ito mamaya. Saan magsumite ng aplikasyon sa iniresetang porma para sa karagdagang pagsasaalang-alang?

Ngayon, ang pagbabawas ay maaaring ibigay:

sa employer;
sa sarili.

Depende sa napiling opsyon, ang pamamaraan para sa pagproseso ng isang pagbabalik ay magbabago, pati na rin ang mga awtoridad kung saan dapat isumite ang mga papeles.

Kadalasan, ang mga mamamayan ay nagsampa ng mga pagbabawas sa kanilang sarili. Sa kasong ito, maaari kang humingi ng tulong mula sa mga sumusunod na organisasyon:

multifunctional centers;
mga serbisyo sa buwis;
portal na "Mga Serbisyo ng Pamahalaan".

Ang mga departamento ng Federal Tax Service sa lugar ng pagpaparehistro ng mga aplikante ay sikat. Ang mga inihandang dokumento ay ipinadala dito alinman sa pamamagitan ng koreo, o dinadala sila ng mga tatanggap ng pera (kanilang mga kinatawan).

Tungkol sa mga paraan ng pagtanggap

Paano ako makakahiling ng deduction? Ang refund ng personal na buwis sa kita sa mortgage interest, gaya ng nabanggit na, ay maaaring ibigay anumang oras. Sa kasong ito, ang isang mamamayan ay maaaring:

magsumite ng mga dokumento para sa isang refund sa pagtatapos ng taon ng kalendaryo;
humihingi ng mga pondo buwan-buwan nang hindi naglilipat ng personal na buwis sa kita sa mga awtoridad sa buwis.

Ang huling senaryo ay may kaugnayan para sa paghahain ng bawas sa pamamagitan ng employer. Sa kasong ito, ang mamamayan ay hindi tumatanggap ng pera. Sa halip, ang refund ay ihahayag sa kawalan ng pagbabayad ng personal na buwis sa kita. Sa ngayon, ang pagbabagong ito ay hindi masyadong hinihiling sa Russia. Samakatuwid, sa susunod ay isasaalang-alang natin ang paghahain ng bawas sa pamamagitan ng mga awtoridad sa buwis o ng MFC.

Dokumentasyon

Ang pinakamahalaga at makabuluhang punto ay ang paghahanda ng mga papeles para sa pagbabalik ng pera sa mortgage. Kung magbibigay ka ng hindi kumpletong listahan, maaari kang maiwang walang bawas. Ang mga awtoridad sa buwis ay may karapatang tumanggi sa gayong mga kalagayan.

Anong mga dokumento ang kakailanganin para sa bawas sa buwis kapag bumili ng apartment na may mortgage? Upang gawin ito kailangan mong maghanda:

pasaporte ng mga aplikante (mula sa lahat ng mga mamamayan na may karapatan sa pagbawas);
kasunduan sa mortgage loan;
mga sertipiko ng kita ng mga mamamayan;
tax return sa form 3-NFDL para sa isang partikular na panahon;
sertipiko ng kasal (sa kaso ng magkasanib na pagmamay-ari ng mag-asawa);
iskedyul ng pagbabayad (ibinigay ng bangko);
sertipiko ng pagmamay-ari ng real estate (o katas mula sa Unified State Register);
kasunduan sa pagbili at pagbebenta ng ari-arian;
mga bayarin at resibo na nagpapatunay sa katotohanan ng pagbabayad ng mga pondo para sa interes at ang sangla sa pangkalahatan;
pahayag;
mga detalye ng mga account kung saan dapat ilipat ang mga pondo (ipinahiwatig sa nakasulat na kahilingan).

Ang lahat ng mga dokumentong ito ay kinakailangan para sa isang bawas sa buwis kapag bumili ng isang apartment. Kung kulang man lang ng isang piraso ng papel, ang estado ay may karapatang tumanggi na ibalik ang pera. Ngunit hindi ito nangangahulugan na nawawalan ng pagkakataon ang mamamayan na mairehistro ito. Sa loob ng isang buwan mula sa petsa ng negatibong tugon, maaari mong itama ang sitwasyon at isumite ang mga nawawalang dokumento nang hindi muling nagsusumite ng aplikasyon para sa bawas.

Mahalaga: lahat ng bill at resibo para sa pagbabayad ng interes sa mortgage ay dapat kasama ang impormasyon ng aplikante. Kung ang isang pagbabayad ay ginawa ng isang mamamayan, ngunit ang isang pagbawas ay kinakailangan ng isa pa, ang kahilingan ay tatanggihan ng mga awtoridad sa buwis.

Pamamaraan

Paano pinoproseso ang isang personal na income tax refund sa mortgage interest? Ano ang pamamaraan sa ito o sa kasong iyon? Sa katunayan, ang lahat ay mas simple kaysa sa tila.

Kinakailangan na sumunod sa sumusunod na algorithm ng mga aksyon:

Magtapos ng isang mortgage loan. Gaya ng nabanggit na, mahalagang gawin ito nang may layunin. Kung hindi, hindi ibibigay ang bawas.
Kolektahin ang naunang nakalistang pakete ng mga papel. Ang mga dokumento ay ibinibigay kapwa sa anyo ng mga orihinal at mga kopya.
Sumulat ng isang aplikasyon para sa isang mortgage at pagbabawas ng interes.
Magsumite ng kahilingan sa Federal Tax Service. Ito ay ipinag-uutos na ilakip ang isang naunang inihandang pakete ng dokumento dito.
Maghintay ng tugon mula sa tanggapan ng buwis. Ang liham ay naglalaman ng alinman sa pag-apruba o pagtanggi na may katwiran para sa posisyon ng awtoridad.
Hintaying mailipat ang mga pondo gamit ang mga detalyeng tinukoy sa aplikasyon. Ang prosesong ito ay tumatagal ng ilang buwan.

Iyon lang. Sa katunayan, ang pagkuha ng personal na income tax refund para sa mortgage interest na binayaran ay hindi kasing hirap ng tila. Ang prosesong ito ay walang pinagkaiba sa pagbibigay ng regular na bawas sa mga awtoridad sa buwis.

Tagal ng pamamaraan

Ang isa pang tanong ay gaano katagal bago malutas ang paksang pinag-aaralan? Gaano katagal bago maproseso ang isang pagbabawas sa mortgage?

Kapareho ng anumang iba pang refund sa pamamagitan ng tanggapan ng buwis. Ang eksaktong oras ng pagpaparehistro ay hindi kinokontrol ng batas - ang lahat ay nakasalalay sa workload ng isang partikular na departamento. Sa karaniwan, ang pamamaraan para sa pagbibigay ng bawas ay tumatagal mula 4 hanggang 6 na buwan. Karamihan dito ay ginugugol sa pagsuri sa pakete ng mga dokumentong nakolekta ng mamamayan.

Alinsunod dito, ang pagbabalik ng personal na buwis sa kita ay isang medyo matagal na pamamaraan. Hindi mo dapat isipin na ang pera ay ililipat sa aplikante sa lalong madaling panahon pagkatapos isumite ang aplikasyon sa iniresetang form. Maghihintay tayo ng ilang sandali. Dahil sa mahabang paghihintay, sinubukan ng mga mamamayan na mag-aplay para sa mga bawas sa buwis nang ilang taon nang sabay-sabay.

Tungkol sa aplikasyon

Paano magsulat ng isang aplikasyon para sa pagbabawas ng interes sa mortgage? Hindi napakahirap gawin ito. Kailangan mo lang hilingin sa mga awtoridad sa buwis na ibalik ang bahagi ng binayaran na interes sa mortgage.

Ang aplikasyon ay dapat sumunod sa mga kinakailangan para sa pagsasagawa ng mga sulat sa negosyo. Namely:

sa kanang itaas na sulok ng impormasyon tungkol sa Federal Tax Service, na isasaalang-alang ang kahilingan, ay nakasulat, ang impormasyon tungkol sa mga aplikante ay nakasulat din doon;
ang teksto ng dokumento ay dapat maglaman ng tumpak na impormasyon tungkol sa ari-arian at ang mga pondong binayaran;
Ang papel ay nagtatapos sa petsa ng paghaharap at pirma ng aplikante.

Normal lang, walang espesyal. Nag-apply ka ba para sa isang personal na income tax refund? Ibabalik ang interes sa mortgage pagkatapos ng pangunahing bawas sa ari-arian sa loob ng dating tinukoy na time frame.

Mukhang ganito ang text ng application ng refund:

“Ako, (impormasyon tungkol sa aplikante), ay humihingi ng kaltas sa buwis para sa interes sa mortgage sa ilalim ng kasunduan (numero ng kasunduan) para sa ari-arian (impormasyon tungkol sa apartment na binayaran ko (ang halaga ng labis na bayad). 13% ng mga gastos na natamo."

Kailangan mo ba ng personal na income tax refund sa mortgage interest? Ang pakete ng mga dokumento para sa operasyong ito ay hindi na isang misteryo. Maaari mo itong kolektahin at simulan ang aktibong pagproseso ng bawas.

Ang pagtanggap ng bawas sa buwis para sa interes sa mortgage ay boluntaryo, ngunit lubhang mahalaga para sa karamihan ng mga Ruso. Ngayon, hindi lahat ng mamamayan ay may sapat na halaga ng pera para makabili ng pabahay. Para sa karamihan sa kanila, ang tanging paraan upang makabili ng apartment o bahay ay ang kumuha ng pautang. Ang naka-target na pautang ay nagbibigay ng karapatang makatanggap ng bawas sa buwis sa interes ng mortgage, sa kondisyon na ang mga dokumento ay iginuhit sa Russia.

Ano ang deduction at sino ang may karapatan dito?

Ang pagbabayad ng personal na buwis sa kita ay posible lamang para sa mga pautang na naglalayong bumili ng anumang uri ng pabahay (bahay, silid, apartment, bahagi sa isang apartment).

Ang mortgage ay isang pautang na inisyu sa pagitan ng dalawang partido (nanghihiram at bangko).

Ang maximum na halaga para sa pagkalkula ng pagbabawas ng interes ng ari-arian para sa isang mortgage ay 3,000,000 rubles (para sa 2018). Kaya, ang "mga may hawak ng mortgage" ay may karapatan sa kabayaran sa halagang 390,000 rubles. (3,000,000 x 13%) sa bayad na interes.

Sa madaling salita, ang pagbabawas ay isang halaga na nagpapababa sa halaga ng nabubuwisang tubo, kapwa sa halaga ng biniling pabahay at sa interes na ibinayad sa bangko para sa paggamit ng mga hiniram na pondo.

Ang mga mamamayan ng Russia at mga dayuhan na legal na nagsasagawa ng mga aktibidad sa paggawa sa ating bansa at nagbabayad ng personal na buwis sa kita ay maaaring mag-aplay para sa isang bawas sa buwis.

Ang isang mamamayan ay tumatanggap mula sa estado hindi ang halaga ng bawas mismo sa mga tuntunin sa pananalapi, ngunit isang refund ng 13% na buwis sa kita na kanyang binabayaran. Una, ang mga buwis na kasama sa presyo ng ari-arian ay ibinabalik, pagkatapos ay ang refund ay mapupunta sa interes na binayaran sa ilalim ng kasunduan sa mortgage loan.

Dapat tandaan na ang bawas sa buwis para sa interes ay hindi kailangang i-claim kasabay ng pagbabawas sa pabahay. Kung bumili ka ng isang bahay na may isang mortgage at sinamantala na ang pagbawas para sa mga gastos sa pagbili nito, ngunit nakalimutan ang tungkol sa pagkakaroon ng pagbabawas ng interes o hindi alam ang tungkol dito, o sa loob ng ilang panahon ay wala kang nabubuwisang kita, kung gayon hindi ka nito pinipigilan sa ibang pagkakataon. Samantalahin ang bawas sa buwis para sa interes sa mortgage.

Ang pamamaraan para sa pagbabalik ng personal na buwis sa kita sa interes ng mortgage

Ang pagbabayad ng interes sa mortgage ay maaaring gawin sa isang lump sum at bayaran alinman sa fractionally o sa isang lump sum. Ang bagay ay ang kabuuang refund ng personal na buwis sa kita para sa isang taon ng kalendaryo ay hindi maaaring higit sa halaga ng buwis sa kita na binayaran ng isang mamamayan sa taon ng pag-uulat kung saan binili ang ari-arian ng real estate. Halimbawa, kung bumili ka ng bahay noong 2010 para sa 2,000,000, maaari kang mag-claim ng halaga ng pagbawas na 260 libong rubles. Ngunit kung ang kabuuang halaga ng buwis na binayaran para sa panahong ito ay hindi hihigit sa 50,000 rubles, maaari ka lamang umasa para sa halagang ito. Ang natitirang bahagi ng mga pondo na dapat ibalik ay babayaran sa mga susunod na taon hanggang sa mabayaran ang buong halaga.

Kung partikular na pinag-uusapan natin ang tungkol sa pagtanggap ng bawas para sa interes na naipon sa mortgage, kung gayon ang kanilang pagbabayad sa isang pagkakataon ay posible lamang kung ang utang ay ganap na nabayaran. Kung ang pagbabayad ng utang ay hindi pa huminto, pagkatapos ay ang isang bawas ay ibibigay taun-taon sa rate na 13%, na kinakalkula sa halaga ng interes na binayaran sa taon. Ang panahon ng naturang mga pagbabayad ay limitado lamang sa panahon ng bisa ng mortgage loan, at ang halaga ay limitado sa limitasyon na ginamit upang kalkulahin ang personal income tax refund, na katumbas ng 3,000,000 rubles, iyon ay, ang bawas ay magiging 390,000 rubles.

Kalkulahin natin ang bawas sa buwis para sa interes ng mortgage

Halimbawa. Ang isang potensyal na mamimili ng isang ari-arian ay nagpaplano na bumili ng bahay na may mortgage sa loob ng 20 taon at nagkakahalaga ng 3 milyong rubles. Handa ang bangko na mag-alok sa kliyente ng 12% na rate ng pautang. Para sa unang buwan ng pagtupad sa mga obligasyon, ang pagbabayad ng pangunahing utang ay magiging 12,500 rubles. Ang halaga ng naipon na interes sa mortgage ay humigit-kumulang 30,000 rubles. Kung gagawin mo ang matematika, ang kabuuang buwanang gastos ng nanghihiram na may kaugnayan sa pagbabayad ng utang ay magiging 42,500 rubles. Ang nanghihiram ay makakatanggap ng bawas sa halagang 13% ng naipon na halaga ng interes (i.e., mula sa 30,000 rubles). Kaya, maaari niyang bayaran ang bangko RUB 3,900 mas mababa. At iba pa bawat buwan.

Listahan ng mga kinakailangang dokumento

Dahil ang mga dokumentong nagpapatunay sa pagmamay-ari ng ari-arian ay ibinigay noong naghain ng tax return sa unang pagkakataon, para makatanggap ng kabayaran kakailanganin mo:

deklarasyon sa form 3-NDFL;
dokumentong nagpapatunay ng kita - 2-NDFL;
photocopy ng pasaporte ng nanghihiram;
aplikasyon para sa kabayaran;
kasunduan sa mortgage loan;
account statement o resibo ng pagbabayad;
iskedyul ng pagbabayad ng utang;
isang sertipiko mula sa bangko na nagpapatunay sa halaga ng interes na aktwal na binayaran.

Ang mga tinukoy na dokumento ay ibinibigay sa awtoridad sa buwis sa lugar ng paninirahan.

Kung mayroon kang anumang mga kahirapan o wala kang oras upang punan ang lahat ng kinakailangang mga dokumento at gumuhit ng isang aplikasyon para sa isang bawas sa buwis sa interes ng mortgage, ang aming on-duty na online na abogado ay handang tumulong sa iyo kaagad sa bagay na ito.

Ang bawas sa buwis para sa interes at prinsipal sa mortgage ay maaaring bayaran sa dalawang paraan: tulad ng nabanggit sa itaas - sa pamamagitan ng MIFTS, paglalaan ng kabuuang halaga para sa taon, o sa pamamagitan ng employer - sa pamamagitan ng paggawa ng buwanang karagdagang mga pagbabayad. Upang mailapat ang pamamaraang ito, dapat kang kumuha ng sertipiko mula sa tanggapan ng buwis na nagpapatunay ng iyong karapatan sa isang benepisyo at isumite ito sa iyong employer kasama ang mga sumusunod na dokumento:

dokumento sa pagpaparehistro ng estado ng mga karapatan sa real estate;
kasunduan sa pagbili at pagbebenta;
isang aplikasyon para sa kabayaran;
isang resibo para sa nagbebenta upang makatanggap ng mga pondo para sa pabahay.

Ang mga dokumentong ito ay dapat isumite sa employer bawat taon upang makatanggap ng bawas sa buwis. Kung ang isang mamamayan ay paulit-ulit na nagbago ng kanyang lugar ng trabaho, pagkatapos ay posible na mag-isyu ng isang personal na income tax return para sa huling lugar lamang mula sa susunod na taon.

Halimbawa. Bumili ng bahay si Mr. Petrov noong 2014 para sa 7,000,000 rubles, 3,000,000 sa mga ito ay binayaran para sa paggamit ng isang mortgage loan na natapos sa loob ng 13 taon. Ang interes na naipon sa utang ay nagkakahalaga ng RUB 1,500,000. Ang kita ng isang indibidwal para sa panahong ito ay 900,000 rubles. Ang pangunahing utang ay mas malaki kaysa sa pinakamataas na halaga kung saan ang pagbabawas ay posible. Samakatuwid, ang 2,000,000 rubles ay isinasaalang-alang. Kaya, ang halaga para sa pagbabalik ay magiging: 2,000,000 na pinarami ng 13% = 260,000 rubles. - mula sa katawan ng mortgage; I-multiply namin ang 1,500,000 sa 13% = 195,000 - na may interes. Halaga ng pagpigil ng buwis: 900,000 x 13% = 117,000 rubles. Ang halaga ng buwis sa kita na binayaran sa sahod sa isang taon ng kalendaryo ay hindi sumasaklaw sa bawas sa buwis. Dahil dito, sa 2015 ang isang tao ay makakatanggap ng kabayaran sa halagang 117 libong rubles. At ang natitirang 143 thousand ay ililipat sa susunod na panahon. Ang isang pagbawas para sa interes sa mortgage sa halagang 195,000 rubles ay maaaring gamitin sa loob ng 13 taon, i.e. sa panahon ng bisa ng kasunduan sa pautang. Ang nasabing kabayaran ay ibinibigay habang ang interes ay binabayaran sa bangko. Samakatuwid, bawat taon kailangan mong kunin ang mga nauugnay na dokumento, lalo na ang isang sertipiko na nagdedetalye kung paano binabayaran ang utang, at isumite ang mga ito sa awtoridad sa buwis.

Ang halimbawang ito ay angkop para sa mga kaso ng solong pagmamay-ari ng bahay. Kung mayroong ilang mga may-ari ng real estate property o ito ay isang nakabahaging partisipasyon, ang kabayaran ay ibabahagi sa mga may-ari ayon sa bahagi ng bawat may-ari. Ang halagang dapat bayaran ay inilipat sa isang bank account, at pagkatapos ay ang mga pondo ay ginagamit upang bayaran ang utang sa mortgage. Hindi sila ipinamimigay. Dapat maibigay ang dokumentasyon ng pagbabayad sa taong nag-file ng refund ng personal na buwis sa kita.

Pamamahagi ng bawas sa interes kapag bumili ng apartment ng mag-asawa

Ang bawat asawa ay may karapatang makatanggap ng bawas sa halaga ng interes na binayaran sa utang, anuman ang ibinigay ng asawa ng mga dokumento sa pagbabayad. Ang mga refund ay ipapamahagi sa pagitan nila gaya ng sumusunod:

kung ang pabahay ay nakuha bilang ibinahaging pagmamay-ari, pagkatapos ay sa batayan ng mga talata. 2 talata 1 ng Artikulo 220 ng Tax Code - alinsunod sa mga pagbabahagi ng bawat asawa sa real estate;
kung ang apartment ay nakarehistro bilang magkasanib na pagmamay-ari, pagkatapos ay sa parehong proporsyon kung saan ang pagbawas sa pabahay ay ibinahagi sa pagitan ng mag-asawa sa kanilang kahilingan (halimbawa, 40% at 60%, 80% at 20%, atbp.). Bukod dito, kung bago ang isang asawa ay nakatanggap na ng bawas para sa isa pang pabahay, kung gayon ang pangalawang miyembro ng pamilya na may kaugnayan sa kanilang pinagsamang apartment ay may karapatang umasa sa 1/2 lamang ng bawas, parehong interes at pabahay.

Sino ang hindi karapat-dapat na makatanggap ng bawas sa ari-arian?

Ang mga nagtatrabaho "hindi opisyal", iyon ay, hindi nagbabayad ng buwis sa kita;
Yaong nagsasagawa ng mga aktibidad na pangnegosyo at gumagamit ng patent tax system o pinasimpleng sistema ng buwis;
Mga mamamayan na naging ganap na may-ari ng real estate na binayaran ng ibang tao, gaya ng kinumpirma ng dokumentasyong ibinigay (halimbawa, mga tseke o mga order sa pagbabayad);
Mga mamamayan na dating nag-aplay para sa isang bawas para sa iba o parehong real estate, na ang halaga ay mula sa 2 milyong rubles. at higit pa, o sa pamamagitan ng pagtanggap ng bawas para sa interes na naipon sa utang.

Maaari ka ring tanggihan ng pagbabawas ng interes sa mortgage kung nagbigay ka ng maling impormasyon o hindi kumpletong pakete ng mga dokumentong kailangan para makumpleto ito. Sa ganoong sitwasyon, lalabas ang karapatan sa isang personal na income tax refund pagkatapos ibigay ang nawawalang dokumentasyon o tamang impormasyon.

Ang pagtanggi ng tax inspectorate na magbigay ng refund ng mortgage interest sa anumang iba pang dahilan ay labag sa batas at maaaring iapela sa korte o sa mas mataas na dibisyon ng tax inspectorate.