كيف وماذا يمكن استئجارها. هل من الممكن تأجير المبنى للفرد؟

يطرح العديد من أصحاب الشقق السؤال التالي: "ما هي تكلفة استئجار شقة؟" يجب عليك تحديد المبلغ الذي تريد الحصول عليه من المستأجرين لنفسك. يجب أن يتم دفع المرافق بشكل منفصل. يجب عليك تحديد مبلغ الدفع بناءً على الغرف الموجودة في شقتك. إذا كانت هذه شقة من غرفة واحدة وليس لديها تجديدات وأجهزة منزلية حديثة أو لا يوجد بها أي شيء على الإطلاق، فسيكون المبلغ صغيرا. وإذا كانت الشقة من غرفتين مع الأثاث والأجهزة المنزلية والإصلاحات الجيدة، فمن الأفضل مناقشة مبلغ الدفع مع الوكالة.

-الدفع في الوقت المناسب
-نظافة


من المربح أكثر استئجار شقة باليوم أو بالساعة.

كيفية استئجار شقة

ولكن شرط هذا النوع من تأجير الشقق هو إلزامية وجود الأجهزة المنزلية (ثلاجة، فرن ميكروويف، غسالة، خزان تسخين المياه)، وجميع الأثاث المطلوب (الطاولات والكراسي وطاولات السرير والخزائن) وتوافر الماء الساخن . تحتوي بعض الشقق، التي يتم استئجارها بالساعة أو يوميًا، على جاكوزي أو دش لمزيد من الراحة. قد يتجاوز الدفع لهذا النوع من الشقق الدفعة الشهرية للعيش في شقة عادية.

في أوقات الأزمات الصعبة، يحاول كل واحد منا ألا يفوت فرصة واحدة لكسب فلس إضافي - يتولى شخص ما وظيفة ثانية، والبعض الآخر يعمل لحسابه الخاص في المساء، ويقرر شخص ما استئجار شقة إضافية ظلت خاملة لمدة وقتا طويلا.

يعد استئجار الشقق مجالًا معقدًا إلى حد ما من الناحية القانونية، حيث يعمل العديد من المحتالين.

كيف تؤجر شقة بشكل رسمي وصحيح؟

لذلك، إذا قررت القيام بذلك لأول مرة، انتبه إلى بعض النصائح الأساسية التي ينصح باتباعها حتى لا تقع في الحيل ولا تخسر المال بدلاً من كسبه.

نؤجر شقة - ما الذي يجب الانتباه إليه

في الوقت الحاضر، تنتشر مواقع الويب التي تحتوي على إعلانات عن الإسكان على نطاق واسع، حيث يمكن للمستأجرين المحتملين اختيار شقة تناسبهم بناءً على مجموعة متنوعة من المعايير: الأثاث، والقرب من المترو، والمنظر من النافذة. على سبيل المثال، إذا كانوا مهتمين بتأجير الشقق في Market Square > Lviv، فبالإضافة إلى الموقع، يمكنهم اختيار جميع الخصائص الأخرى لمنزلهم المستقبلي الذي يثير اهتمامهم على أحد مواقع تأجير العقارات، على سبيل المثال، www.dobovo.com. لهذا السبب يجب التعامل مع عملية إنشاء إعلان لتأجير شقة بعناية ووصف جميع المزايا التي تعتقد أنها تتمتع بها إلى أقصى حد.

إذًا كيف يمكنك تأجير منزلك بأسرع ما يمكن وبكل سهولة؟ يبدو أنه لا يوجد شيء معقد - لديك عقار يحق لك التصرف فيه، وإذا كنت ترغب في استئجاره، أعط المفاتيح وأخذ المال. ومع ذلك، مع مثل هذا النهج التافه، يمكن لمالك الشقة أن يتوقع الكثير من خيبات الأمل.

يجب التعامل مع عملية تأجير الشقة بمسؤولية، والأهم من ذلك، بكفاءة من وجهة نظر قانونية، أي. بالضرورة مع إبرام اتفاقية من الضروري فيها وصف جميع الفروق الدقيقة المحتملة لتجنب المشاكل والتكاليف المحتملة في المستقبل.

بالنسبة للشخص الذي سيقوم بتأجير شقة لأول مرة، قمنا بجمع العديد من النصائح التي يوصى باتباعها من قبل أصحاب العقارات ذوي الخبرة الذين شاركوا في أنشطة مماثلة لفترة طويلة.

لذا، إذا كنت تخطط لتأجير شقتك، ليس للأشخاص الذين تعرفهم جيدًا، ولكن للغرباء، فعليك أن تأخذ في الاعتبار التوصيات التالية.

• بمجرد العثور على شخص يرغب في استئجار شقتك، فقد حان الوقت لتوقيع العقد. هذه وثيقة مهمة للغاية، والتي على أساسها سيتم حل جميع القضايا المثيرة للجدل المحتملة بينك وبين المستأجر في المستقبل. يجب أن يتضمن عقد الإيجار ما يلي: معدل الدفع، ومواعيد التسليم، وجرد الممتلكات والأجهزة المنزلية المتوفرة في المبنى، وكذلك حالتها. يجب أن يحتوي العقد على ملاحظة حول الالتزام في نهاية المدة بإعادة الشقة بجميع الممتلكات بنفس الحالة التي كانت عليها وقت توقيع العقد. لا يمكن إنهاء هذه الاتفاقية من جانب واحد، إلا باتفاق الطرفين.
• تأكد من تضمين العقد شروط وفاء المستأجر بالتزاماته وخيارات حل الوضع في حالة عدم الوفاء. على سبيل المثال، في حالة التأخر في السداد، يمكنك تحديد إمكانية التقسيط أو الشغور الفوري للمكان. كما لا ننسى إمكانية الإنهاء المبكر للعقد دون عقوبات من الطرف المقابل، على سبيل المثال في حالة الإنذار قبل شهر على الأقل.
• ومن المهم أيضًا ذكر طريقة حل النزاعات في حالة حدوث ضرر للممتلكات؛ ويمكن أن يكون ذلك إما تعويضًا نقديًا بالقيمة السوقية أو استبدال العقار بعقار جديد بالاتفاق مع مالك العقار.
• من أهم النقاط التي يتم مواجهتها بشكل متكرر هي فرصة تحسين الظروف المعيشية للمستأجر مقابل الإيجار. اعتمادًا على فترة الإيجار، يوصى بتضمين هذا الخيار للمستأجر (بما في ذلك على حساب الإيجار)، ولكن دائمًا بالاتفاق مع المالك.

© أوتشبروستو.كوم

تمت الإضافة في 23 مايو 2016 في فئة الأعمال والعمل
العلامات: أخرى، إيجار، شقة، عقارات.

قبل أن تقوم بتأجير شقة، يجب عليك القيام بأعمال الإصلاح المتعلقة بتغيير الأنابيب والأسلاك. وبالنسبة لأولئك الذين يؤجرون شقة في الطوابق العليا، فلا بد من استبدال السقف لتجنب الإصلاحات اللاحقة. هل من الممكن تأجير شقة دون تجديد؟ بالطبع يمكنك ذلك، ولكن لن يقرر كل مستأجر استئجار شقة في حالة سيئة وإجراء الإصلاحات على نفقته الخاصة. ولذلك، ينبغي إجراء إصلاحات تجميلية من أجل تأجير الشقة بشكل أسرع بكثير. اليوم، يفضل الكثير من الناس شراء شقة vyborstroi.ru في مبنى جديد بمبلغ 2،000،000 من المطور وتأجيرها، وبالتالي استرداد تكاليف الشراء.

كيفية استئجار شقة؟

من أجل استئجار شقة وعدم تلقي أي شكاوى من المستأجرين، يجب عليك في البداية معرفة حالة الشقة وأين يجب إصلاح شيء ما، إن وجد. بادئ ذي بدء، عليك أن تناقش مع المستأجرين جميع الفروق الدقيقة المتعلقة بالشقة والدفع:
-ما هو تاريخ استحقاق الدفع؟
- في حالة تعطل الأجهزة الكهربائية والمنزلية من سيدفع تكاليف إصلاحها أو شراء أجهزة جديدة؟
-هل يمكن للمستأجرين الاحتفاظ بالحيوانات الأليفة؟

قبل إبرام عقد الإيجار، ينظر المستأجرون إلى الشقق التي يتم استئجارها وفي أي حالة. كيفية استئجار شقة بشكل صحيح؟ للقيام بذلك، يجب على مالك الشقة الاتصال بالوكالة وإبرام اتفاقية معهم. توضح الاتفاقية جميع الممتلكات الموجودة في الشقة:
- الأثاث وكميته: الخزانات، الطاولات، الكراسي، الخزانات وغيرها
- الأجهزة المنزلية: الثلاجة، الميكروويف، إطار الغسيل، خزان تسخين المياه، غسالة الأطباق وما إلى ذلك

بعد الاتصال، تضع الوكالة إعلانًا عن استئجار شقة، وتستقبل المكالمات وتعرض الشقة للمستأجرين المحتملين، مما يسهل عمل صاحب الشقة. يحق للمستأجر رفض الشقة المعروضة عليه أو قبولها. وفي حالة الاتفاق، يجب على المستأجر دفع الإيجار الشهري الكامل للشقة إلى الوكالة.

هل يجب أن أقوم بتأجير الشقة؟ قبل القيام بذلك، يجب أن تزن الإيجابيات والسلبيات. هل من المربح استئجار شقة أم أن الشقة لا تظل بدون أصحاب ولا تحدث عمليات سطو عليك أن تقرر. في أحسن الأحوال، إذا كنت تغادر مسقط رأسك وستقوم بتأجير شقة، فمن الأفضل أن تبحث عن المستأجرين بين الأصدقاء أو الأقارب. بهذه الطريقة ستعرف أن الشقة في أيد أمينة ولن تحتاج إلى التحقق من المستأجرين كل شهر.

هل من الممكن استئجار شقة؟

بطبيعة الحال فمن الممكن. يوجد الآن عدد كبير من العائلات الشابة التي تحتاج إلى سكن منفصل ومستعدة لدفع ثمنها. قبل استئجار شقة، يجب عليك الإشارة في العقد إلى ما إذا كان بإمكان العائلات الشابة التي لديها أطفال العيش في شقتك. إذا وافقت على هذه العائلات، فاستعد لتمزق ورق الحائط الموجود في شقتك. ومن الأفضل أن تشير على الفور في العقد إلى من سيدفع ثمن شراء ورق جدران جديد. في معظم الحالات، هؤلاء هم المستأجرين.

يطرح العديد من أصحاب الشقق السؤال التالي: "ما هي تكلفة استئجار شقة؟" يجب عليك تحديد المبلغ الذي تريد الحصول عليه من المستأجرين لنفسك. يجب دفع المرافق بشكل منفصل. يجب عليك تحديد مبلغ الدفع بناءً على الغرف الموجودة في شقتك. إذا كانت هذه شقة من غرفة واحدة وليس لديها تجديدات وأجهزة منزلية حديثة أو لا يوجد بها أي شيء على الإطلاق، فسيكون المبلغ صغيرا.

كيف تؤجر شقة بنفسك بدون وكالة: ثلاث خطوات لتوقيع العقد

وإذا كانت الشقة من غرفتين مع الأثاث والأجهزة المنزلية والإصلاحات الجيدة، فمن الأفضل مناقشة مبلغ الدفع مع الوكالة.

كيفية استئجار شقة بسرعة؟ لتسريع هذه العملية، من الأفضل استخدام الإعلانات التي يمكن وضعها على الإنترنت. ولجعل العملية أسرع، يجب عليك التقاط صور لجميع الغرف في الشقة من زاوية جيدة بحيث تكون كل غرفة مرئية. يجب عليك الإشارة إلى جميع متطلباتك التي تريدها من المستأجرين، على سبيل المثال:
-الدفع في الوقت المناسب
-لا يوجد حيوانات أليفة
-نظافة
- عائلات ليس لديها أطفال، الخ.


من المربح أكثر استئجار شقة باليوم أو بالساعة. ولكن شرط هذا النوع من تأجير الشقق هو إلزامية وجود الأجهزة المنزلية (ثلاجة، فرن ميكروويف، غسالة، خزان تسخين المياه)، وجميع الأثاث المطلوب (الطاولات والكراسي وطاولات السرير والخزائن) وتوافر الماء الساخن . تحتوي بعض الشقق، التي يتم استئجارها بالساعة أو يوميًا، على جاكوزي أو دش لمزيد من الراحة. قد يتجاوز الدفع لهذا النوع من الشقق الدفعة الشهرية للعيش في شقة عادية.

لا تفكر فيما إذا كان الأمر يستحق استئجار شقة، لأن هذه العملية يمكن أن تكون مربحة للغاية بالنسبة لك. للقيام بذلك، تحتاج فقط إلى العثور على مستأجرين جيدين يناسبونك في كل شيء ويقومون بالدفع في الوقت المحدد. الشيء الرئيسي هو عدم الجلوس ساكنا.

كيفية تأجير شقة للمستأجرين؟ للقيام بذلك، عليك أولاً الاتصال بالوكالة وسوف يقومون بكل ما ستفعله. لن تضطر إلى البحث عن أي شخص أو التجول لإظهار الشقة. سيتعين عليك الجلوس على الأريكة وانتظار مكالمة تفيد بالعثور على المستأجرين. لن تدفع أي شيء مقابل هذا الإجراء. سوف يحتاج المستأجرون إلى الدفع.

للعثور على مستأجرين ناجحين، يجب عليك التحدث معهم واستخلاص النتائج حول الأشخاص. وكما يقول المثل: "تستقبلك ملابسك، لكن عقلك يودعك".

لقد فتحنا هذا القسم حتى يعرف الملاك (الملاك) والمستأجرون (المستأجرون) في المباني السكنية حقوقهم والتزاماتهم بوضوح. سنقوم بتجديده عند أدنى تغيير في النظام التشريعي للاتحاد الروسي.

عقد الإيجار أو عقد الإيجار؟

ما الفرق بين عقد الإيجار وعقد الإيجار عند استئجار شقة، وما هي مميزاتهما؟

عند تأجير المباني مقابل رسوم لطرف ثالث أو منظمة، يجب إبرام اتفاقية. وهذا ما يفهمه معظم أصحاب الشقق أو المكاتب الذين يرغبون في تأجير ممتلكاتهم مقابل رسوم لحيازة واستخدام شخص آخر. بعد كل شيء، ستعمل الاتفاقية على إزالة معظم المشاكل المرتبطة بمزيد من استغلال ممتلكاتهم والقضاء على النزاعات والمطالبات المحتملة. سيساعدك كاتب العدل أو وكالة عقارية أو مكتب محاماة في إبرام مثل هذه الاتفاقية. في كثير من الأحيان، يطلق المتخصصون على الوثيقة اسم "اتفاقية الإيجار السكني" بدلاً من "اتفاقية الإيجار السكني". ماذا يمكن أن نقول عن مضمون مثل هذه الأفعال...؟ تشرح محامية RealEstate.ru ناتاليا ترويانوفسكايا في محادثة مع المراسل روبرت إيفي ما هو الفرق بين عقد الإيجار وعقد الإيجار، وما هي المشاكل التي يمكن تجنبها من خلال صياغة الوثيقة بشكل صحيح، وما هي الاتفاقية التي يجب تسجيلها وأيها لا ينبغي تسجيلها:

عقد الإيجار والإيجار، مفاهيم مختلفة. في أي الحالات يكون من الأفضل استخدام العقد الأول وفي أي الحالات يكون العقد الثاني؟

كل من اتفاقية الإيجار واتفاقية الإيجار عبارة عن اتفاقيات تأجير عقارات. الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي مخصص لاتفاقية الإيجار السكني، ويتم تنظيم علاقات الأطراف بموجب اتفاقية الإيجار بالفصل. 34 القانون المدني للاتحاد الروسي. وكقاعدة عامة، ليست هناك حاجة للاختيار بين هذين النوعين من الاتفاقيات، حيث يتم تحديد نوع الاتفاقية المستخدمة حسب الموضوع (مباني سكنية أو غير سكنية) والتكوين الموضوعي لأطراف الاتفاقية (أ) كيان قانوني أو فرد يستأجر الكائن). يتم استخدام عقد الإيجار في حالة تأجير أي عقار آخر غير المباني السكنية مقابل رسوم. بالإضافة إلى ذلك، يتم استخدام اتفاقية الإيجار في حالة نقل المباني السكنية إلى حيازة و (أو) استخدام كيان قانوني (البند 2 من المادة 671، البند 1 من المادة 677 من القانون المدني للاتحاد الروسي). ولكن إذا تم نقل المباني السكنية إلى حيازة واستخدام الفرد، فسيتم استخدام عقد الإيجار. في عقد الإيجار، يسمى مالك المبنى السكني أو الشخص المفوض منه المؤجر، ويسمى الطرف الآخر المستأجر. في عقد الإيجار، يطلق على الطرفين اسم المؤجر والمستأجر. وأريد التأكيد على أنه من غير المقبول استبدال أسماء الأطراف في اتفاقية استئجار شقة وتسمية مثل هذه الاتفاقية باتفاقية الإيجار، حيث يتم تنظيم هذه الاتفاقيات من خلال فصول مختلفة من القانون المدني للاتحاد الروسي، فهي مختلفة الاتفاقيات.

من هو الأكثر ربحية لتأجير شقتك، كيان قانوني أو مواطن؟

إذا تم تأجير الشقة لكيان قانوني، فإن الخيار الوحيد الذي ينص عليه القانون هو استخدام عقد الإيجار. وإذا تم تأجير الشقة لمواطن (فرد)، يتم إبرام عقد الإيجار. إذا أتيحت لمالك الشقة الفرصة لاختيار من سيؤجرها، فيجب مراعاة الاختلافات في التنظيم القانوني لهذه الاتفاقيات. على سبيل المثال، يمكن أن ينص عقد الإيجار على إمكانية إنهائه للأسباب المنصوص عليها في العقد، خارج المحكمة، في حين لا يمكن إنهاء عقد الإيجار بمبادرة من المؤجر إلا في المحكمة ولأسباب محدودة للغاية. وبعد ذلك - أعتقد أن الكثيرين سيتفقون معي، لأنه منطقي - فمن الأسهل استرداد الإيجار غير المدفوع من كيان قانوني، بالإضافة إلى الضرر الذي قد يحدث للمباني السكنية أو المباني السكنية المجاورة. بعد كل شيء، يتم تحديد موقع الكيان القانوني ومعروف. بالإضافة إلى ذلك، يبدو أن الكيانات القانونية أكثر قدرة على الوفاء بالتزاماتها مقارنة بالأفراد (المواطنين). سأضيف أنه يمكن للكيان القانوني استخدام شقة مستأجرة فقط لإقامة المواطنين.

في المقابل، يفضل بعض الملاك، عند تأجير الشقق، التعامل مع المواطنين، لأنهم في هذه الحالة يرون ويعرفون الشخص الذي سيستخدم شقتهم «شخصياً». بالنسبة لبعض المالكين، من المهم أن تكون اتفاقية الإيجار، حتى لو كانت مبرمة لمدة أقصاها (خمس سنوات)، لا تخضع لتسجيل الدولة. إذا حكمنا من خلال كلام أصحاب العقارات، فإن أصحاب العقارات من المواطنين يفضلون تأجير مبانيهم للمواطنين بدلاً من شركة. ونتيجة لذلك، يتم استخدام عقد الإيجار في كثير من الأحيان.

من فضلك أخبرنا عن تفاصيل الوضع القانوني لأطراف الاتفاقية.

في عقد الإيجار، حقوق المستأجر، باعتباره "الطرف الأضعف" في العقد، محمية بشكل خاص بموجب القانون. شرط إنهاء العقد من جانب واحد من قبل المستأجر هو الإنذار الأولي للمالك وموافقة المواطنين المقيمين بشكل دائم مع المستأجر. وفي حالة استيفاء هذه الشروط يعتبر العقد منتهيا بغض النظر عن موافقة المؤجر. وبناء على مبادرة المالك، لا يمكن إنهاء عقد الإيجار للمباني السكنية دون موافقة المستأجر إلا في المحكمة وفقط للأسباب المنصوص عليها في القانون. قد تكون هذه الأسباب: - فشل المستأجر في دفع ثمن المبنى السكني لمدة ستة أشهر، ما لم ينص العقد على فترة أطول، وفي حالة الإيجار قصير الأجل، في حالة عدم دفع المال أكثر من مرتين خلال الفترة التي يحددها العقد؛ - إذا كان مستأجر المبنى السكني أو المواطنين الآخرين الذين يكون مسؤولاً عن أفعالهم يستخدمون المبنى السكني لأغراض أخرى، أو ينتهك بشكل منهجي حقوق ومصالح الجيران، أو يدمر المستأجر (أو المواطنين الآخرين الذين يكون مسؤولاً عن أفعالهم) أو إتلاف المباني السكنية. يتم إبرام عقد الإيجار لفترة محددة - لا تزيد عن 5 سنوات. انتهاء هذه المدة لا يعني ضرورة مغادرة العين المستأجرة، إذ يحق للمستأجر تجديد العقد لمدة جديدة. في موعد لا يتجاوز 3 أشهر قبل انتهاء عقد الإيجار السكني، يجب على المالك أن يعرض على المستأجر إبرام اتفاقية بنفس الشروط أو بشروط مختلفة. أو يجب على المالك تحذير المستأجر من رفض تجديد العقد بسبب قرار عدم تأجير هذا المبنى السكني من تاريخ انتهاء العقد لمدة عام كامل. إذا لم يقم المالك بهذا الالتزام ولم يرفض المستأجر تمديد العقد، يعتبر العقد ممتدا بنفس الشروط ولنفس الفترة. من وجهة نظر مالك المبنى السكني، يتمتع المستأجر بحقوق كافية للعيش في شقة شخص آخر لفترة طويلة.

هل من الممكن تقليص نطاق حقوق المستأجر في العقد؟

ويميز القانون بين عقود الإيجار قصيرة الأجل (الإيجار قصير الأجل)، والتي تعترف بمدة عقد تصل إلى سنة واحدة.

كل شيء عن كيفية استئجار شقة بشكل صحيح: إيجابيات وسلبيات الإجراء

الإيجار التجاري قصير الأجل يقلل من نطاق حقوق السكن للمستأجر وأفراد أسرته. يتم نقل المواطنين بموافقة المالك والمستأجر والأشخاص الآخرين المقيمين معه بشكل دائم؛ ولا يحق للمستأجر بموجب عقد قصير الأجل نقل المقيمين المؤقتين والمستأجرين من الباطن، هناك لا يوجد حق الشفعة في تجديد العقد لمدة جديدة، ولا يوجد حق في استبدال المستأجر في العقد، الخ..د. في حالة الإيجار قصير الأجل، لا يجوز تقليل نطاق حقوق السكن للمقيمين إذا نصت أطراف اتفاقية الإيجار على الأحكام المقابلة في الاتفاقية. هل يمكن إدراج عدد من البنود، على سبيل المثال، من عقد الإيجار في عقد الإيجار، إذا بدا ذلك ضروريا؟ على سبيل المثال، يعتقد الطرفان أنه يعكس علاقتهما بشكل أكثر دقة.

الشيء الرئيسي هو أن الاتفاقية تتوافق مع القواعد الملزمة للأطراف والتي ينص عليها القانون والأفعال القانونية الأخرى المعمول بها وقت إبرامها. وهذا هو، إذا كان القانون ينص على قاعدة تنظم علاقات معينة بموجب العقد، ولا توجد إشارة إلى إمكانية توفير تطور مختلف للأحداث، فمن الضروري التصرف وفقا للقواعد المكتوبة بالفعل. ينطبق الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي على اتفاقية الإيجار للمباني السكنية، الفصل. 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي - لعقد الإيجار. من ناحية أخرى، نظرًا لأن كلا الاتفاقيتين هما نوعان من اتفاقيات تأجير العقارات (على الرغم من أنهما تنظمهما فصول مختلفة من القانون المدني وأن اتفاقية الإيجار رسميًا ليست نوعًا منفصلاً من اتفاقية الإيجار)، أعتقد أن اتفاقية الإيجار يمكن تضمين أحكام منفصلة من الفصل 34 من القانون المدني للاتحاد الروسي في هذه الحالة ما لم يتم تنظيم هذه العلاقات على وجه التحديد بموجب أحكام الفصل 35 من القانون المدني للاتحاد الروسي وإذا كانت هذه الأحكام لا تتعارض مع طبيعة عقد الإيجار . من خلال كتابة "عقد إيجار لمدة 5 سنوات" في العنوان، هل من الممكن حمايته من التسجيل؟ بعد كل شيء، لا يتم تسجيل عقد الإيجار إلا إذا تم إبرامه لمدة تصل إلى سنة واحدة؟

تذكر أن نوع العقد المدني لا يتم تحديده بالاسم، بل بمحتوى هذا العقد.

وعليه، فمن غير المقبول استبدال أسماء الأطراف في عقد الإيجار وتسمية هذا الاتفاق بعقد الإيجار. وفقا للبند 1 من الفن. 164 من القانون المدني للاتحاد الروسي، إذا أبرم الطرفان اتفاقية إيجار للمباني السكنية (المستأجر فرد)، فإن تسجيل الدولة لمثل هذه الاتفاقية غير مطلوب، بغض النظر عن فترة صلاحيتها، منذ تسجيل اتفاقيات الإيجار لا ينص عليها القانون. إذا تم نقل المباني السكنية إلى كيان قانوني، فيجب إبرام عقد الإيجار (البند 2 من المادة 671، البند 1 من المادة 677 من القانون المدني للاتحاد الروسي)، والذي يخضع لتسجيل الدولة إذا تم إبرامه من أجل سنة أو أكثر. إذا كانت هذه الاتفاقية تسمى اتفاقية إيجار (بالمناسبة، لقد رأيت مثل هذه الاتفاقيات)، فستظل بطبيعتها اتفاقية إيجار وسيتم تطبيق قواعد القانون المدني بشأن اتفاقية الإيجار عليها، بما في ذلك الحاجة إلى تسجيل الدولة. وبالتالي، سيتم اعتبار مثل هذا الاتفاق غير مبرم ولن يسبب أي عواقب قانونية على الأطراف.

نقوم بتأجير شقة: بكفاءة، ومربحة، وأمان

كيفية استئجار منزل

لا يقتصر تمثيل سوق تأجير العقارات في روسيا حاليًا على شقق المدينة فحسب، بل أيضًا على المنازل الخاصة. وبحسب الخبراء فإن هذا القطاع يشهد الآن "طفرة" حقيقية. وهناك عدد كبير من الطلبات والمقترحات من الجانبين.

1. أولا، قم بتقييم المنطقة التي يقع فيها المنزل بشكل صحيح. هل يقع المنزل في المدينة أم كوخ أم قرية؟ ما هي المسافة إلى المدينة؟ وماذا عن حالة الطرق؟ هل هناك أمن؟ ماذا يمكنك أن تقول عن البنية التحتية هل هناك متاجر وصيدليات وروضة أطفال ومدرسة وملاعب رياضية؟
2. هل المنزل مبنى جديد أم مبنى قديم ما يسمى بخيار القرية؟ إذا كان مبنى جديداً، ما هي الفئة التي تعتبر فاخرة أم تجارية أم اقتصادية؟ ما هي حالة المنزل هل تم التجديد بشكل جيد تجميليا أم لا على الإطلاق؟ هل يوجد أثاث وأجهزة منزلية ما حالتها؟ يعد وجود المنطقة المحلية وترتيبها أمرًا مهمًا: يجب أن يكون للقصر الفاخر تصميم ذو مناظر طبيعية وحمام سباحة مزود بنظام تنظيف عالي الجودة. هل يوجد في بيت القرية مياه وصرف صحي؟ هل لديك حديقة؟
3. حدد مدة تأجير منزل ريفي لفترة طويلة، لفترة معينة، على سبيل المثال، أشهر الصيف، أو لفترة قصيرة. الآن أصبح من المربح استئجار منزل باليوم: في عطلات نهاية الأسبوع أو العطلات. هل أنت مستعد لهذا الخيار؟ هل لديك الفرصة للبحث المستمر عن المستأجرين ومراقبتهم والتنظيف بانتظام بعد انتهاء عقد الإيجار؟
4. يرجى التحقق من أسعار هذه العروض مقدما. تصفح المواقع والصحف. تحديد مبلغ الإيجار والحد الأدنى الذي يمكنك تخفيضه؛ ضع في اعتبارك تكاليف المرافق والنفقات الأخرى، مثل الأمن. إذا كان ذلك ممكنًا، قم بإيقاف تشغيل خط الهاتف الثابت الخاص بك: هناك الكثير من الحالات التي يخرج فيها المستأجرون بشكل غير متوقع، تاركين وراءهم فواتير المسافات الطويلة.
5. قم بالتنظيف العام سواء في المنزل أو في الحديقة. يمكن للمناطق غير المرتبة وغير المهذبة أن تترك انطباعًا سيئًا. سيكون الزوجان المتزوجان اللذان لديهما أطفال مهتمين بمكان آمن ومريح للعب في الفناء. هل توافق على تلبية هذا المطلب وتغيير شيء ما على الموقع؟
6. عند تحديد السعر، عليك أن تأخذ بعين الاعتبار الفروق الدقيقة المختلفة. على سبيل المثال، تنخفض تكلفة استئجار منزل خاص مع المسافة من المدينة، وكذلك في غياب الأمن أو مواقف السيارات. قد يجذب المنزل الجميل انتباه المستأجر، لكن الطرق المكسورة أو الجيران المخمورين سوف تخيفهم. لا تتكتم على النواقص، بل قلها بصراحة، وبدلاً من السلبيات، من الأفضل لفت انتباه المستأجر إلى المزايا. الصدق دائما يترك انطباعا جيدا.
7. إذا قمت بتأجير كوخ بعدة آلاف من الدولارات، فما عليك سوى البحث عن المستأجرين من خلال وكالة عقارية. مثل هؤلاء المستأجرين لا يقرأون الإعلانات في الصحف. وفي حالات أخرى يكون من الآمن اللجوء إلى المتخصصين الذين يعملون في هذا السوق لفترة طويلة.
8. لا تنسى العقد الذي يمكن أن يحميك في حالة الاحتيال. تذكر أن الاتفاقية المبرمة مع فرد ما تسمى اتفاقية الإيجار، فأنت المالك، والمستأجرون هم المستأجر. في العقد، أشر إلى معلومات حول صاحب العمل: بيانات جواز السفر (خذ نسخة من جواز السفر على هاتفك)، والتسجيل، وجهات الاتصال. اسأل عن مكان العمل، وحاول الحصول على أكبر قدر ممكن من المعلومات وتحقق منها مرة أخرى.
9. اذكر مدة الإقامة وتكلفة الإيجار. حدد الفترة التي يحتاج فيها الطرفان إلى تحذير بعضهما البعض بشأن الإنهاء المبكر للعقد.
10. أدرج في العقد العقار الموجود في المنزل الريفي، مع الإشارة إلى حالته والغرامات في حالة تلفه.
11. لا تنس مناقشة إمكانية زيارة المستأجرين بشكل دوري. اشرح أن هذا الإجراء ضروري، لأنك المالك ويجب أن تعرف حالة كل من المنزل والعقار.
12. سيكون من الجيد تذكيرك بأنه يتعين عليك، بصفتك مالك العقار، دفع الضرائب سنويًا.

يعد تأجير العقارات عملاً مزعجًا، ولكن لتجنب المشاكل، كن حذرًا جدًا مقدمًا؛ فهذا سيهيئ المستأجرين لموقف مسؤول تجاه الممتلكات الخاصة بك.

هل أحتاج إلى إخطار ضابط شرطة المنطقة؟

البعض مقتنع بأنه من أجل إضفاء الشرعية الكاملة على استئجار شقة، تحتاج إلى إخطار ضابط شرطة المنطقة بأن الأشخاص غير المألوفين يعيشون على أراضيه. ومع ذلك، لا ينص القانون على قاعدة تلزم المالك بإخطار ضابط شرطة المنطقة بأنه استأجر شقة. ويرجع ذلك إلى حقيقة أن حق التصرف في الممتلكات ينتمي فقط إلى صاحب حقوق الطبع والنشر. ولا يمكن لأي شخص خارجي، بما في ذلك ضابط شرطة المنطقة، منع ممارسة حقوقه. وفي الوقت نفسه، فإن ضابط شرطة المنطقة، الذي يؤدي واجباته بضمير حي، يكتشف بنفسه من تؤجر الشقة ومن يعيش هناك.

تم إعداد المادة بمساعدة مديرة شركة Miel-Arenda ماريا جوكوفا، ورئيس قسم التأجير في شركة Azbuka Zhilya رومان بابيتشيف، والمحامي أوليغ سوخوف ومحامية نقابة المحامين المركزية داريا زيدكيخ.

ما مقدار الضرائب التي سيتعين عليك دفعها؟

إذا قمت بتأجير شقة كفرد، فسيتعين عليك دفع 13% من دخلك. وفقا لنظام الضرائب المبسط، يجب على رجل الأعمال الفردي دفع 6٪، ولكن في الوقت نفسه يدفع اشتراكات ثابتة تصل إلى 21 ألف روبل سنويا. لذلك، عند استئجار شقة غير مكلفة، ليس هناك أي معنى للتسجيل كرجل أعمال فردي.

إذا قمت بشراء براءة اختراع، فكما ذكرنا سابقًا، سيعتمد المبلغ على المنطقة والمعدلات الإقليمية. على سبيل المثال، ستكلف براءة الاختراع السنوية لشقة بطول 40 مترًا في أربات في موسكو 27 ألف روبل، وفي شمال بوتوفو - 12.6 ألف روبل، وفي منطقة ماجادان - 7.2 ألف روبل.

ما الذي يجب القيام به لإضفاء الشرعية على التسليم؟ هل أحتاج إلى التسجيل كرجل أعمال فردي؟

أولا، تحتاج إلى إبرام اتفاق مع المستأجر. كملحق لها، يجب عليك إعداد شهادة قبول الشقة ووثيقة سيتم فيها تسجيل حقيقة الدفع الشهري. ثم يقوم المالك المؤجر، بهذه المستندات، بالإضافة إلى جواز السفر والمستندات التي تؤكد حق ملكية هذه الشقة والتصرف فيها، بالاتصال بمصلحة الضرائب وتقديم إقرار في النموذج 3-NDFL. ويجب أن يتم ذلك للعام الماضي بحلول 30 أبريل من العام المقبل، ويجب دفع الضريبة نفسها بحلول 15 يوليو. في هذه الحالة، يقوم المالك بتأجير الشقة كفرد.

الخيار الثاني هو أن المالك يمكنه التسجيل كرجل أعمال فردي. ويجب على رواد الأعمال الأفراد أيضًا دفع أقساط التأمين السنوية ويجب عليهم تقديم إقرار ضريبي. يتم دفع الضريبة بشكل ربع سنوي، ويتم إرسال الإقرار الضريبي مرة واحدة سنوياً حتى 30 أبريل من العام الحالي للعام السابق.

هناك خيار آخر - شراء براءة اختراع لتأجير شقة. في هذه الحالة، يحتاج مالك الشقة أيضًا إلى التسجيل كرجل أعمال فردي. تتراوح فترة صلاحية براءة الاختراع من شهر واحد إلى سنة واحدة، ولكن لا يجب "ترحيلها" إلى السنة التقويمية التالية. إذا تم شراء براءة اختراع لمدة تصل إلى ستة أشهر، فسيتم دفع تكلفتها على الفور وبالكامل. إذا تم شراء براءة اختراع لمدة تصل إلى عام، فيمكنك أولا دفع ثلث تكلفتها، وقبل شهر من نهاية فترة صلاحيتها - المبلغ المتبقي. يتم دفع الضريبة بمبلغ ثابت على أساس المعدلات التي يحددها موضوع الاتحاد ومنطقته. يتم توفير آلة حاسبة لحساب تكلفة براءة الاختراع (أي مبلغ الضريبة التي يجب دفعها) على موقع nalog.ru.

إن الحصول على الدخل من استئجار شقة ليس نشاطًا تجاريًا، لذا فإن المواطن ليس ملزمًا بتسجيل رجل أعمال فردي. يتم تسجيل المواطنين الذين يتلقون دخلاً من تأجير شقة كأصحاب مشاريع فردية فقط لغرض تحسين الضرائب المستحقة، أي تقليل مبلغ الضرائب المستحقة مقارنة بمبلغ الضرائب التي يتعين على المواطنين الذين ليسوا رواد أعمال فرديين دفعها.

ألا يكفي التوصل إلى اتفاق؟

يعد عقد الإيجار المكتوب أو عقد الإيجار التجاري أحد المكونات التي تضمن شرعية توفير شقة للحيازة والاستخدام المؤقت. ومع ذلك، إذا اشترط الطرفان أن يتم إبرام الاتفاقية لمدة تزيد عن عام واحد، فيجب تقديمها إلى Rosreestr في موعد لا يتجاوز شهر من تاريخ إبرامها لتسجيل رهن العقار. يحتوي قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي على عقوبات إدارية على المخالفين: لعدم الامتثال لإجراءات تسجيل الاتفاقية، يتم فرض غرامة قدرها 1.5 إلى 2 ألف روبل، وللتأخر في تقديم طلب لتسجيل الرهن ، يتم فرض غرامة قدرها 5 آلاف روبل (الأجزاء 1، 2 من المادة 19.21 قانون الجرائم الإدارية للاتحاد الروسي).

كيفية إبرام العقد بشكل صحيح؟

هناك عدة أنواع من العقود. هناك اتفاقيات إيجار طويلة الأجل وقصيرة الأجل، يتم إبرامها بين فردين لمدة تصل إلى عام واحد ولمدة تزيد عن عام. هناك أيضًا عقد إيجار يتم إبرامه بين كيان قانوني وفرد. كل منهم في الكتابة.

تحتوي الاتفاقية التي تتم صياغتها بشكل جيد على عشرين بندًا، بعضها قياسي، وبعضها يعتمد على اتفاقيات الأطراف والحالة المحددة. يجب أن تحدد الاتفاقية المواطنين الذين سيعيشون في الشقة مع المستأجر/المستأجر، وتحدد مبلغ الدفع مقابل استخدام العقار، وتحدد إجراءات دفع فواتير الخدمات. وفي وثيقة منفصلة، ​​يصف الطرفان حالة العقار المؤجر ويشيران إلى قائمة الأثاث والمعدات، إذا كانت الشقة مستأجرة مفروشة. الشرط القياسي هو إنشاء دفعة ضمان - مبلغ من المال يضمن للمالك أنه سيحصل على تعويض إذا خرج المستأجر من الشقة دون سابق إنذار، أو ألحق الضرر بالممتلكات في الشقة.

يوصى بتحديد عدد وترتيب زيارات المالك للشقة (بإخطار مسبق للمستأجر الذي يعيش في الشقة أو بدون إشعار)، ومبلغ الإيجار، وإجراءات سداد الدفعات، والمدفوعات الأخرى التي تقع على عاتق أكتاف المستأجر (دفع ثمن الكهرباء، وما إلى ذلك).

إذا كان للشقة العديد من المالكين المشاركين، فيجب عليهم جميعًا التوقيع على الاتفاقية. أو يمكن نقل الحق في تأجير الشقة إلى أحد المالكين على أساس توكيل موثق. بخلاف ذلك، يحق للمالك المشارك أو حتى الشخص المسجل ببساطة في الشقة العيش في هذه الشقة. يمكن للمستأجر أن يطلب من المالك مستخرج من سجل المنزل للتأكد من أن الاتفاقية موقعة من قبل جميع المالكين ومسجلة في هذه الشقة. في هذه الحالة عليك الانتباه إلى تاريخ إصدار البيان - مدة صلاحيته شهر واحد.

تعتبر اتفاقية الإيجار الموقعة من قبل الطرفين وثيقة ذات أهمية قانونية ويتم قبولها للنظر فيها في المحاكم والسلطات الأخرى.

ما هي مخاطر الاستسلام غير القانوني؟

يعد استئجار الشقق بشكل غير قانوني أمرًا خطيرًا في المقام الأول بسبب الخسائر المالية الكبيرة غير المتوقعة. على سبيل المثال، يحق لسلطة الضرائب، بعد أن علمت أن المالك لا يدفع ضرائب على الميزانية الفيدرالية، تقديمه إلى المسؤولية المدنية في المحكمة. كما تظهر الممارسة، فإن العقوبات المفروضة على العديد من الأفراد مرهقة، لأنه بالإضافة إلى جمع المبلغ الرئيسي للديون، يتم تقييم العقوبات والغرامات لعدم تقديم الإقرار الضريبي وعدم الدفع في الوقت المحدد. في أسوأ الحالات، قد يتعرض الأفراد للمسؤولية الجنائية، وهو أمر محفوف بسجل جنائي وغرامة تصل إلى 300 ألف روبل أو السجن لمدة تصل إلى عام واحد (المادة 198 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي).

بالإضافة إلى ذلك، قد يتبين أن المستأجرين لديك محتالون ويستخدمون الشقة التي تستأجرها لإيواء المهاجرين غير الشرعيين، على سبيل المثال. في هذه الحالة، يخاطر مالك الشقة بالتورط في قضية جنائية لتنظيم الإقامة غير القانونية للمواطنين الأجانب في الاتحاد الروسي (المادة 322.1 من القانون الجنائي للاتحاد الروسي). من غير المرجح أن يتم تقديم المالك إلى مسؤولية جنائية حقيقية، لكنه مضمون بلحظات غير سارة مع الشرطة، لأنه سيتعين عليه أن يشرح لفترة طويلة وبصراحة سبب قيامه بتأجير شقته بشكل غير قانوني، وكيف انتهى الأمر بالمهاجرين غير الشرعيين فيها دون معرفته.

سوق الإيجار تقليديا "رمادي"، ومن الصعب حساب عدد المعاملات التي تتم عليه. وبناء على ذلك، من المستحيل أن نقول بالضبط ما هي نسبة منهم في الامتثال الكامل للقانون. ويعطي بعض الخبراء رقمًا تقريبيًا قدره 40٪. بالإضافة إلى ذلك، هناك أدلة على أنه في قطاع الدرجة الاقتصادية والراحة، يتم استئجار 5-10٪ من الشقق بشكل قانوني، ويتصرف أصحاب الشقق المستأجرة بأكثر من مائة ألف روبل شهريًا دائمًا وفقًا للقواعد.

وفي الوقت نفسه، فإن عدد الذين يلتزمون بالقانون يتزايد تدريجياً.

كيف تنعكس في محاسبة الممتلكات التي تم شراؤها لإعادة بيعها، ولكن بعد ذلك تقرر استخدامها كجزء من الأصول الثابتة. إذا كنت تستخدم المبنى لأنشطتك الخاصة، فيجب تحويله إلى الأصول الثابتة.

سؤال:الحقيقة هي أننا نؤجر البضائع لمدة شهر فقط. ومن ثم نعيده. لا يتم توفير الإيجارات طويلة الأجل على الإطلاق. يحتاج المستأجر إلى جهاز القياس هذا مرة واحدة ويكفي شهر من الاستخدام. لقد أجرى بعض القياسات وأعادها لأنه لا ينوي استخدامها بعد الآن. قد يكون من الممكن عدم التحويل إلى الأصول أو المواد الثابتة، ما هي العواقب الضريبية التي ستترتب إذا لم نفعل ذلك؟

إجابة:يسجل الحساب 41 "البضائع" الممتلكات المخصصة لإعادة البيع فقط. إذا كانت المنظمة تستخدم العقار لغرض آخر لاحتياجاتها الخاصة (على سبيل المثال، تأجيره)، فيجب أن تتم المحاسبة عن هذا العقار إما كأصل ثابت أو كمادة.

من وجهة نظر بنك PBU، لا يوجد إجراء للمحاسبة التحليلية لتأجير البضائع. أي أن عكس إيجار البضائع على وجه التحديد في السجلات المحاسبية (دون تحويلها إلى الأصول الثابتة أو المخزون) سيكون انتهاكًا لـ PBU.

أما بالنسبة للمحاسبة الضريبية، في هذه الحالة بالذات لن تكون هناك انتهاكات في شكل التقليل من القاعدة الضريبية (دفع الضرائب بشكل أقل).

بالنسبة لضريبة الدخل، سوف تأخذ في الاعتبار تكلفة المنتج كجزء من النفقات الضريبية فقط عند بيعه، أي أنه لن تكون هناك مبالغة في جزء الإنفاق الضريبي.

فيما يتعلق بضريبة الأملاك، إذا تم تأجير المعدات (الممتلكات المنقولة)، فبغض النظر عما إذا كانت مسجلة في الحساب 01 أو 10 أو في الحساب 41، فإن هذه الممتلكات لن تخضع لضريبة الأملاك.

الأساس المنطقي

كيف تنعكس في محاسبة الممتلكات التي تم شراؤها لإعادة بيعها، ولكن بعد ذلك تقرر استخدامها كجزء من الأصول الثابتة

تعكس عملية الاستحواذ على الممتلكات لإعادة بيعها عن طريق النشر:

المدين 41 الدائن 60 (76)
- تمت رسملة الممتلكات المكتسبة بغرض إعادة البيع.

في كثير من الأحيان، يتم استخدام البضائع المشتراة لإعادة البيع لاحقًا من قبل المنظمة لتلبية احتياجاتها الخاصة. إذا كنت تخطط لتضمين منتج سابق في الأصول الثابتة، فقم أولاً بإنشاء قيمته في الحساب 08. وفي نفس الوقت قم بتدوين ملاحظة مثل هذا:

الحساب المدين 08 الحساب الدائن 41
- يتم إدراج تكلفة العقارات المقتناة لإعادة البيع ضمن الاستثمارات في الأصول غير المتداولة.

ونلاحظ أنه على الرغم من أن هذا الترحيل غير منصوص عليه في التعليمات الخاصة بدليل الحسابات، إلا أنه صحيح. بعد كل شيء، فإن التعليمات لا تنظم المحاسبة وليس لها أي مزايا على PBU (الفقرة، ديباجة تعليمات مخطط الحسابات، خطاب وزارة المالية الروسية بتاريخ 15 مارس 2001 رقم 16-00-13/05 ).

ليست هناك حاجة لعكس أو تصحيح هذا الإدخال. حقيقة أن العقار قد تم أخذه بعين الاعتبار في البداية في الحساب 41 ليس خطأ. في ذلك الوقت، كان من المقرر استخدامه كمنتج (البند 2 من PBU 5/01).

إن إجراءات تكوين التكلفة الأولية للأصل الثابت وتقييمها منصوص عليها في PBU 6/01. لذلك، قم أولاً بتضمين تكلفة البضائع التي قررت استخدامها كأصل ثابت كجزء من الاستثمارات في الأصول غير المتداولة. يتبع ذلك الفقرات من 7 إلى 12 من PBU 6/01 والفقرة 8 من الفقرة 2 من PBU 22/2010.

بمجرد أن يستوفي الكائن معايير معينة، قم بإدراجه ضمن الأصول الثابتة بالطريقة العامة.

هل يجب نقل مبنى إلى الحساب 01 "الأصول الثابتة" من الحساب 41 "البضائع" إذا تم شراؤه لإعادة البيع ولكن الصفقة فشلت؟

تعتمد الإجابة على هذا السؤال على كيفية استخدامك للمبنى في المستقبل.

إذا كنت تخطط لبيع المبنى (حتى في المستقبل غير المؤكد)، فيجب عليك تركه في الحساب 41 "البضائع". ويرجع ذلك إلى أن هذا الحساب يعكس أي عقار مخصص لإعادة البيع، بما في ذلك العقارات. الممتلكات المحتفظ بها لإعادة البيع لا تستوفي معايير الأصول الثابتة. لا يتم استهلاك هذه الممتلكات ولا يتم دفع الضرائب عليها. كل هذا يتبع من النقاط وPBU 6/01،

في هذه الحالة إذا تم تسجيل الفرد كرجل أعمال فردي، فإن السؤال لا يطرح على الإطلاق:يدرك الجميع أن رواد الأعمال يمكنهم استئجار مباني للمكاتب أو المحلات التجارية أو المستودعات أو ورش العمل - ويمكنهم، إن أمكن، تأجير هذه العقارات. ولكن هل التسجيل في سجل الدولة الموحد للمؤسسات مطلوب للدخول في مثل هذه الاتفاقيات؟

في الواقع لا. فن. تنص المادة 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي على أنه يمكن استئجار الممتلكات إما من قبل المالك، أو من قبل شخص مفوض منه، أو من قبل شخص يُمنح، بموجب القانون، الحق في التصرف نيابة عن المالك. لم يعد القانون يذكر أي قيود إضافية (على سبيل المثال، الحاجة إلى الحصول على حالة رجل أعمال فردي والتسجيل في سجل الدولة الموحد لأصحاب المشاريع الفردية) ولا يضع أي عوائق.

المادة 608 من القانون المدني للاتحاد الروسي. المالك

الحق في تأجير الممتلكات يعود إلى مالكها. يمكن أن يكون المستأجرون أيضًا أشخاصًا مخولين بموجب القانون أو المالك لاستئجار العقار.

إن مجرد تأجير العقارات من أي نوع لا يكفي للحديث عن ريادة الأعمال. أوضحت الجلسة المكتملة للمحكمة العليا للاتحاد الروسي عام 2004، بموجب القرار رقم 23 بشأن ريادة الأعمال غير القانونية، أنه إذا كان لدى الفرد عقار، لكنه شخصياً لا يحتاج إليه في هذا الوقت، فله الحق في استخدامه، بما في ذلك التأجير (البند 2 قرارات). وتم التعبير عن موقف مماثل في الفقرة 13 من قرار الجلسة العامة للقوات المسلحة للاتحاد الروسي رقم 18 لعام 2006.

وبالتالي، فإن المعاملة لمرة واحدة لا تكفي لمحاسبة المواطن عن الأعمال غير القانونية أو مطالبته بالتسجيل بشكل عاجل في سجل الدولة الموحد لأصحاب المشاريع الفردية. ويشترط أن تكون مثل هذه المعاملات منهجية.

هل يمكن للفرد أن يكون مالكًا؟

للتنظيم

لا يوجد حظر مباشر على هذا. وفقًا للمادة 130 والمادة 213 من القانون المدني للاتحاد الروسي، يحق للمواطن امتلاك أي عقار لا يفرض عليه القانون قيودًا - والتصرف في ممتلكاته بالطريقة التي يراها مناسبة.

وعليه، ومن وجهة نظر التشريعات الحالية، لا يوجد حظر على تأجير العقارات من فرد إلى كيان قانوني - ولا يتوقع ذلك في المستقبل المنظور.

لفرد آخر

بالنسبة لسؤال ما إذا كان من الممكن تأجير أماكن غير سكنية للفرد، فإن الإجابة من المنظور القانوني إيجابية. لا تحد أحكام القانون المدني المتعلقة بعقد الإيجار بأي شكل من الأشكال من تكوين موضوع المشاركين في العلاقة القانونية.وبناءً على ذلك، لا توجد قيود على الاتفاقيات التي بموجبها يقوم مواطن، وهو ليس رجل أعمال فردي، بتأجير العقارات لشخص آخر، ليس لديه أيضًا وضع رائد أعمال، أي ممتلكات عقارية - بما في ذلك العقارات غير السكنية.

إن مجرد إبرام عقد إيجار العقار يمنح المستأجر الحق فقط في المطالبة بنقل العقار إليه. إن مسألة ما سيفعله المستأجر بها لاحقًا لا يتناولها القانون ولا يتم وضع أي قيود. وبناء على ذلك، حتى لو قام مواطن بتأجير عقار غير سكني لآخر واستخدمه في أعمال غير قانونية، فلن يتم اعتبار الاتفاقية غير صالحة.

هل هناك أي قيود؟

القيد القانوني الوحيد للاستئجار هو الحاجة إلى دفع الضرائب. لم يقم أحد بإلغاء ضريبة الدخل الشخصي - وبالتالي إذا قام الفرد بتأجير أماكن غير سكنية، فسوف يحتاج إلى الدفع:

• 13% - إذا لم يكن رجل أعمال فردي؛
• 6% – إذا كان رائد الأعمال الفردي "مبسطاً".

ومع ذلك، فإن سجل الدولة الموحد للعقارات، حيث يتم تسجيل الحقوق العقارية، لا يعرف تقسيم المواطنين إلى رواد أعمال فرديين ورجال أعمال غير أفراد - حيث يتم تحديد التمييز فقط على مستوى "الأفراد - المنظمات". ولذلك، يمكن إبرام العقد نفسه دون قيود.

هل من الممكن الدخول في اتفاق كمستأجر؟

أما بالنسبة لمسألة ما إذا كان يمكن للفرد استئجار المباني غير السكنية، فلا توجد قيود هنا أيضا. علاوة على ذلك، يمكن أيضًا استخدام بعض العقارات غير السكنية للأغراض الشخصية.على سبيل المثال، لا يتضمن القانون أي حظر على قيام المواطن باستئجار مرآب لإيواء سيارته الشخصية، والتي لا تستخدم في الأنشطة التجارية.

شيء آخر هو أن استئجار عقارات تجارية بشكل واضح يمكن أن يثير تساؤلات لدى السلطات التنظيمية - بل ويؤدي إلى إجراء تدقيق. لكن القانون نفسه لا يتضمن حظرا على مثل هذه الأفعال.

خاتمة

وبالتالي، بعد امتلاك عقارات غير سكنية، يحق للمواطن تأجيرها دون التسجيل كرجل أعمال فردي في سجل الدولة الموحد لأصحاب المشاريع الفردية.

إذا كانت المعاملة معاملة لمرة واحدة وليس بها أي علامات على النظامية، فإن القانون لا يضع أي عوائق.

قد تثار الأسئلة فقط في الحالات التي يحمل فيها الكائن علامات واضحة على غرض تجاري - ولكن حتى في هذه الحالة لا يوجد حظر قانوني مباشر.

يعد الإقراض العقاري أحد أكثر الطرق شيوعًا لشراء العقارات. وتتمثل ميزة هذا الخيار لشراء شقة في إمكانية الحصول على قرض طويل الأجل ورخيص نسبيًا.

أحد هذه القيود هو حظر تأجير شقة، مما يقلل بشكل كبير من قدرة المالك على تحقيق الربح إذا كان هو نفسه لا ينوي العيش في الشقة المشتراة. دعونا نلقي نظرة فاحصة على ما إذا كان من الممكن استئجار شقة مأخوذة بالرهن العقاري وكيفية القيام بذلك بشكل صحيح.

هل من الممكن استئجار شقة مرهونة؟

في كثير من الأحيان، يفاجأ المقترضون لماذا لا يستطيعون استئجار شقة بموجب اتفاقية الرهن العقاري. المشكلة بالنسبة للبنك هي أن عقد الإيجار ساري المفعول حتى لو توقفت عن دفع الإيجار واستلمه البنك. واستغل المقترضون عديمو الضمير هذا الحكم من القانون من خلال إبرام اتفاقيات تأجير العقارات لعدة عقود مقدمًا مع الهياكل التابعة، مما أدى إلى الحفاظ فعليًا على السيطرة على الممتلكات.

ولمنع مثل هذه الممارسات غير القانونية، بدأت العديد من المؤسسات المصرفية في تضمين اتفاقية الرهن العقاري بندًا ينص على أنه من المستحيل تأجير الممتلكات المرهونة.

أثر هذا الوضع بشكل خطير على العديد من المستثمرين الذين كانوا يخططون لشراء شقة برهن عقاري وتأجيرها. أجبرتهم القواعد المصرفية الجديدة على إعادة النظر فيما إذا كان من المربح شراء شقة في عام 2019 دون التمكن من تأجيرها. وكانت الإجابة في كثير من الحالات سلبية، الأمر الذي ضرب بشكل كبير سوق العقارات السكنية الأولية. كيفية تأجير شقة بالرهن العقاري وما هي عواقب مثل هذا الاتفاق على المستأجر والمالك؟

هناك ثلاثة خيارات محتملة لكفاءة المالك في التصرف في شقة للإيجار:

1. يسمح البنك صراحةً بتأجير شقة مرهونة أو لا تتضمن الاتفاقية أي أحكام في هذا الشأن. في هذه الحالة، يمكن لأطراف اتفاقية الإيجار أن تحدد بحرية مطلقة شروط وإجراءات استئجار شقة بموجب الرهن العقاري.
2. من الممكن استئجار شقة إذا تم استيفاء شروط معينة.يجوز أن تنص اتفاقية الرهن العقاري على إمكانية إبرام عقد إيجار عقاري بالاتفاق مع المؤسسة المصرفية. أيضًا، غالبًا ما تحدد اتفاقية الرهن العقاري قيودًا على المدة القصوى لاتفاقية الإيجار، فضلاً عن استحالة تمديدها تلقائيًا.
3. يحظر صراحةً تأجير شقة بموجب اتفاقية الرهن العقاري. في هذه الحالة، سيتم اعتبار أي تصرفات للمقترض تهدف إلى تأجير الشقة برهن عقاري غير قانونية.

كيفية استئجار شقة في حالة حظر البنك؟

حتى لو كان العقد يحتوي على حظر على تأجير العقارات بموجب الرهن العقاري، فهناك عدة خيارات لتأجير شقة، حتى مع وجود حظر رسمي من البنك.

لذلك، يمكنك محاولة التفاوض مع البنك لمراجعة اتفاقية الرهن العقاري. قم بتبرير ذلك بحقيقة أنه بدون المال من استئجار شقة، لن تتمكن من الوفاء بجميع الالتزامات بموجب اتفاقية الرهن العقاري في الوقت المحدد. إن الخوف من الديون المعدومة يحفز معظم المؤسسات المصرفية على تقديم تسوية معقولة.

أخيراً، يمكنك استئجار شقة دون إبلاغ البنك بذلك. كما تعلمون، يتم إبرام معظم اتفاقيات الإيجار في روسيا شفويا. على الرغم من أن القانون يتطلب إبرام عقد مكتوب، فإن المالك والمستأجر، اللذين يثقان ببعضهما البعض، غالبًا ما يتركان العقد شفهيًا.

في هذه الحالة، ليس لدى البنك فرصة لإثبات حدوث مثل هذا الاتفاق على الإطلاق. لذلك، إذا كان البنك يحظر استئجار شقة برهن عقاري، فمن الممكن بالفعل تأجير هذه الشقة، ولكن ينبغي للمرء تجنب إبرام اتفاقية إيجار مكتوبة.

المخاطر

إن مخاطر عقد الإيجار غير القانوني لا يتحملها المالك فحسب، بل يتحملها المستأجر أيضًا.لذلك، من مصلحة المستأجر أن يوضح مسبقًا ما إذا كانت الشقة مرهونة أم لا. إذا كانت الشقة موضوع ضمان بموجب اتفاقية الرهن العقاري، فمن المفيد معرفة ما إذا كان سبيربنك أو بنك آخر صاحب الرهن العقاري يسمح بتأجير هذه الشقة. إذا كان استئجار شقة محظورًا بموجب اتفاقية الرهن العقاري، فستنشأ أسباب لإبطال عقد الإيجار، مما يستلزم الإخلاء المبكر للمستأجر.

ومن ثم، فللإجابة على سؤال ما إذا كان من الممكن تأجير شقة مشتراة بالرهن العقاري، تجدر الإشارة إلى أن الإمكانية الحقيقية لتأجير مثل هذه الشقة موجودة في كل الأحوال، ولا تخضع الإمكانية القانونية إلا لوجود الاتفاق المناسب مع البنك. لحسن الحظ، يوجد عدد كافٍ من المؤسسات في سوق الخدمات المالية التي تسمح بتأجير العقاراتلذلك، عند إبرام اتفاقية الرهن العقاري، نوصي باختيار تلك البنوك التي لا تمنع المالك من الحصول على دخل من ممتلكاته.

بالفيديو: شراء شقة للإيجار