Lejeaftale for ikke-beboende lokaler (download prøve). Lokallejeaftale mellem juridiske enheder - prøve

Praksisen med den faktiske anvendelse af kontraktens form for leje af ikke-beboelseslokaler, en prøve, de vigtigste juridiske punkter, som der skal lægges særlig vægt på.

Konceptet og praksis for at udarbejde en kontrakt

En standard lejeaftale er et civilretligt dokument, i henhold til hvilket den ene part (udlejer) overdrager lokaler til brug for den anden part (leasingtager). Hvis gyldighedsperioden for den pågældende kontrakt ikke overstiger et år, er den ikke underlagt obligatorisk statsregistrering hos de registrerende myndigheder. Hvis en lejeaftale kræver obligatorisk statsregistrering, udfærdiges den i antallet af kopier, en mere end antallet af parter i transaktionen. En langsigtet lejeaftale anses kun for indgået fra det tidspunkt, hvor dens statsregistrering er foretaget af de udøvende myndigheder.

En lejekontrakt er som regel i enkel skrift og skal ikke attesteres. Samtidig er et obligatorisk skriftligt dokument, der skal udfærdiges til lejeaftalen for erhvervslokaler, en accept og overdragelse af det lejede.

Hvis lokalerne ikke overdrages i henhold til handlingen om overdragelse og accept, opstår konsekvenserne i denne aftale ikke. Lejeaftalen, som en integreret del, kan efter aftale mellem parterne ledsages af et matrikelpas for de lejede lokaler, en plan for lokalerne og andre dokumenter.

Kontraktens hovedindhold

Lejeaftalen specificerer følgende obligatoriske karakteristika for det lejede objekt: matrikelnummer eller betinget nummer, placering af det lejede objekt, område af lokalerne, tilgængelighed af forsyninger, internetforbindelse og telefon, sikkerhed mv., byrder og rettigheder for tredjemand fester osv.

Retten til at leje lokaler kan tilhøre ejeren af ​​denne lokalitet eller til en af ​​denne bemyndiget person, mens disse beføjelser skal være behørigt formaliserede (fuldmagt, charter mv.).

Hvis lejeaftalen for lokalerne ikke indeholder andre betingelser, overgår byrden med at vedligeholde lokalerne i teknisk forsvarlig stand og udføre de nødvendige kosmetiske reparationer efter leje af lokalerne til lejer.

En lejeaftale for en periode på op til et år i overensstemmelse med normerne i den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation er ikke underlagt obligatorisk statsregistrering; den indgås ved at underskrive et dokument i simpel skriftlig form, en kopi for hver parti.

Fortegningsret til efterfølgende lejemål

I medfør af loven har ejeren af ​​den grund, hvorpå det lejede er beliggende, forkøbsret til leje.

Ved indgåelse af en aftale er det tilrådeligt at angive, om betaling af forbrug er inkluderet i lejen eller ej. Hvis erhvervslokalerne er en del af et kompleks af lokaler beliggende i samme bygning eller struktur, så kan kontrakten være ledsaget af regler for brug af fællesarealer, som skal overholdes både af lejer selv, dennes ansatte, samt besøgende, kunder, gæster.

Ved opsigelse af standardlejeaftalen for erhvervsejendomme er lejeobjektet underlagt overdragelse til udlejer efter ejendomsoverdragelsesloven. Medmindre andet fremgår af lejeaftalen, er de lejede arealer genstand for overdragelse med alle uadskillelige forbedringer.

Du kan downloade en lejeaftale for ikke-beboende lokaler, hvoraf et eksempel er placeret nedenfor, helt gratis. Har du brug for vores hjælp, kan virksomhedens medarbejdere efter anmodning udarbejde en kontrakt.

Lejeaftale for erhvervsejendomme

LLC "Domostroy", for nemheds skyld omtalt som "Udlejer", repræsenteret af repræsentanten Ivanov Yu.Yu. handlende i henhold til en fuldmagt af 01. juli 2013 nr. VA / 123 på den ene side og den enkelte iværksætter Sidorof KZ, herefter benævnt Lejer ", repræsenteret ved advokat Mamontov AD, der handler i overensstemmelse med fuldmagt nr. 234- u dateret Den 02. juni 2013 indgik vi derimod denne aftale som følger:

1. ALMINDELIGE BESTEMMELSER

1.1. Udlejer forpligter sig til at stille et korttidslejemål til Sidorof K.Z. mod en aftalt betaling. ikke-beboende lokaler nr. I-56/435, beliggende på adressen: Moskva, Leningradsky Boulevard, hus 13, bygning nr. 8, tredje sal, med et samlet areal på 233 kvm. m (i det følgende for nemheds skyld - "rum") til at organisere produktionen af ​​souvenirprodukter. Lokalerne overdrages i overensstemmelse med akten om accept af overdragelsen, som er et bilag til denne aftale.

etc....

Hele prøvekontrakten for leje af ikke-beboelseslokaler er tilgængelig i den vedhæftede fil.

Hvad laver han?

Entreprisebyggeren genererer automatisk en lejeaftale for ikke-beboende lokaler. Du skal kun rette oplysningerne i rødt til dine egne. Du kan downloade aftalen i Word.

Hvem har brug for det?

Organisationer, individuelle iværksættere og enkeltpersoner, der indgår lejeaftaler.

Pris

Det er gratis at bruge kontraktbyggeren, uden at sende SMS og uden registrering.

Dataindtastning (alt er gratis!):

Dannet prøve

Jeg tror, ​​at du er bekendt med begrebet "væsentlige kontraktvilkår".

Disse er obligatoriske elementer i transaktionen, som skal aftales af parterne.

I tilfælde af overtrædelse af lovens krav om angivelse af væsentlige betingelser har kontrakten ingen retskraft og anses for ikke indgået.

Til lejeaftale for erhvervslokaler der er kun to væsentlige betingelser:

• oplysninger, der specifikt beskriver det lejede og
• lejemålets pris.

Prisen på kontrakten rejser ikke de store spørgsmål. Det er nok at fastsætte størrelsen af ​​betalingen og regelmæssigheden af ​​dens betaling (månedlig, kvartalsvis, årlig eller anden periode).

I tilfælde af at din kontrakt om leje af erhvervslokaler er indgået for mere end et år og tinglyses, skal enhver aftale om ændring af lejen i henhold hertil også tinglyses.

Og oplysningerne, der beskriver de lejede lokaler, skal forstås som dens adresse, matrikelnummer og de data, der er angivet i den tekniske dokumentation.

I lejeaftalen skal du således angive området, placeringen af ​​objektet, dets formål, data fra matrikelpasset og lejeprisen.

Formen:

En anden prøve (enklere) kan downloades i slutningen af ​​artiklen.

Generel information om lejeaftalen for erhvervslokaler:

En aftale mellem de to parter, på grundlag af hvilken den ene forpligter sig til mod betaling at overdrage erhvervslokaler til midlertidig brug til den anden, er en lejeaftale.

Lokalerne kan lejes ud af ejeren eller endda lejeren.

I det andet tilfælde er kontrakten en fremleje. Den oprindelige lejer forbliver ejerens og er udlejer for fremlejemålet. Samtidig forbliver lejers forpligtelser over for ejeren uændret uændret.

For at indgå en fremlejeaftale kræves ejerens tilladelse.

Alle lovkrav, der regulerer leje af ikke-beboende lokaler, gælder også for fremleje.

Funktioner i lejeaftalen for ikke-beboelse:

Lejeaftalen er udformet skriftligt og er et dokument underskrevet af begge parter: udlejer og lejer.

Hver parts bemyndigelse til at underskrive kontrakten skal bekræftes:

• for personer med pas og ingen begrænsninger i retsevnen
• for individuelle iværksættere og juridiske enheder - et certifikat for statsregistrering og et dokument, der giver ret til at underskrive. For organisationer er dette en ordre om at udpege en leder.
• for repræsentanter - en behørigt udført fuldmagt, hvor en af ​​fuldmagterne angiver ret til at tegne lejekontrakt.

Kontrakter indgået for op til et år registreres ikke. For transaktioner, der indgås for en længere periode, er registrering hos Rosreestr til rådighed.

Et mærke sættes på originalen af ​​aftalen, og en kopi af den opbevares i registreringsmyndigheden.

Hvis der foreligger en fremlejeaftale, kan dens varighed ikke overstige hovedaftalens løbetid.

Ikke påkrævet registrere et lejemål, der er indgået på ubestemt tid.

Dette er et af de mest interessante designs af en ikke-bolig lejeaftale. Lad mig forklare hvorfor.

Lad os sige, at du ejer en lokal, som du udlejer til dine egne tilknyttede juridiske enheder med det formål at registrere en juridisk adresse.

På grund af tilknytning forventer du ikke en fangst fra disse organisationer. På den anden side kan man heller ikke forvente indtægter fra dem, om end på papiret.

Når der er flere organisationer, kræver regelmæssig genforhandling af lejemål en del indsats og teknisk arbejde. Jeg ønsker ikke at spilde tid på implementeringen. Du kan indgå langtidskontrakter, men så skal du bruge penge på statens gebyrer.

Hvor er udgangen?

Her kommer betingelsen om kontraktens ubestemte varighed til din hjælp.

Fordele: gyldig i mere end et år, og kræver ikke registreringsomkostninger.

ulemper: hver af parterne kan opsige det med de øvrige tre måneders varsel. I vores tilfælde kan denne risiko dog negligeres, da organisationerne har én ejer.

Denne betingelse anvendes sjældent i praksis, men specialister er velkendte og med succes brugt.

Vigtige vilkår i kontrakten for leje af ikke-beboende lokaler

Grundet brugen af ​​lokalerne er det med forbehold for slitage. For at reducere dets konsekvenser og for at forlænge lokalernes levetid tillader regelmæssige reparationer.

I henhold til loven opdeles reparationer normalt i løbende og større.

Samtidig påhviler udførelsen af ​​løbende reparationer lejer. Og udlejer er forpligtet til at foretage større reparationer.

Kontraktteksten kan give mulighed for en anden fordeling af ansvar for reparation af lokalerne, så er det nødvendigt at følge kontraktens vilkår.

Retspraksis har opdelt arbejdstyperne ved løbende og større reparationer.

Vedligeholdelse:

• reparation af gulve, vægge og døre
• reparation af VVS-udstyr og varmeradiatorer
• reparation af ingeniørnetværk og kommunikation

(for flere detaljer se resolution fra USSR State Construction Committee af 29.12.1973 nr. 279)

Overhaling:

Om forbedringer af de lejede lokaler

Som følge af renoveringsarbejder eller andre handlinger kan lejeren forbedre det lejede rum.

Alle typer forbedringer er normalt opdelt i adskillelige og uadskillelige.

For eksempel forbedrer installationen af ​​et split system, nye persienner på kontoret dets ydeevne og er adskillelige forbedringer.

Som hovedregel, adskillelige forbedringer det er lejerens ejendom. Lejeaftalen kan dog bestemme andet. Men jeg forstår ikke, hvorfor man skal indgå kontrakter på så træls vilkår ...

Situationen er anderledes med uadskillelige forbedringer. For eksempel er nyt tapet på kontoret eller væggips og gulvafretning uadskillelige forbedringer.

Hvorvidt lejeren får kompensation for deres værdi afhænger af aftalen med udlejer.

Følgende situation opstår ofte: udlejer udlejer erhvervslokaler i tilstanden efterbehandling "grå nøgle". Det vil sige nøgne vægge og ufærdigt gulv. Lejeren udfører for egen regning reparationer med de parametre, der er aftalt med udlejer.

Størrelsen af ​​omkostningerne ved de udførte reparationer er inkluderet i lejekontoen. Med andre ord, lad os sige, at huslejen koster hundrede tusinde om måneden. Lejer investerer en million i renoveringen, og efter aftale med udlejer bruger han lokalerne i et år uden almindelig husleje.

Hvis de uadskillelige forbedringer ikke er aftalt med udlejer, og de ikke er godkendt af denne, så tilskrives alle omkostninger lejeren, uden kompensation. Tja, hvis de ikke tvinger dig til at lave om...

Som afslutning på artiklen skal det bemærkes, at den regelmæssige og fulde betaling af leasingydelser er en nøglebetingelse for udførelsen af ​​leasingaftalen.

De fleste kontrakter indeholder en klausul, hvorefter en dobbelt eller mere forsinkelse af lejebetalingen er en grov overtrædelse af kontraktvilkårene og giver udlejeren mulighed for ensidigt at opsige kontrakten, samtidig med at de forfaldne betalinger opkræves fra lejeren. sammen med bøder og skader.

Vær forsigtig.

Lovet erhvervslejeaftale

Spørgsmål og ønsker kan stilles i kommentarerne.

Her kan du downloade en lejeaftale for erhvervslokaler, både mellem juridiske enheder (LLC, individuel iværksætter) og mellem enkeltpersoner. Denne artikel beskriver, hvordan du korrekt registrerer og opsiger denne aftale. Præsenteret er formerne for en gratis og langsigtet kontrakt, en yderligere aftale til enhver af dem, en overførselshandling, der er egnet til enhver af dem. Du kan læse mere om, hvordan du opsiger en sådan aftale.

Basale koncepter

Kontraktens sammensætning

1. Navn på personer, der indgår en aftale (LLC, individuel iværksætter, fulde navn på enkeltpersoner)
2. Navn på virksomhedsrepræsentanter (hvis indgået mellem juridiske enheder)
3. Lokalets adresse
4. Beskrivelse af rummet (areal, antal etager, antal værelser osv.)
5. Proceduren for overførsel af lokalerne
6. Beløb og procedure for betaling fra lejer
7. Parternes forpligtelser og ansvar
8. Kontrakt tid
9. Andre individuelle forhold
10. Detaljer om parterne

Hvis du ikke har erfaring med at udarbejde disse kontrakter, skal du ikke udarbejde denne kontrakt uden juridisk rådgivning. Du kan ikke tage højde for alle nuancerne i denne aftale.

Langtidskontrakt

Dokumenter til registrering af en langtidskontrakt:

1. Ansøgning til kontoret for den føderale registreringstjeneste
2. Original kontrakt i 3 eksemplarer
3. Et dokument, der bekræfter ejerskabet af ikke-beboelseslokaler eller retten til at leje
4. Kopi af beslutningen fra modpartsselskabet (Certificeret af hovedet, rund segl og henvisning til charteret)
5. Kopi af matrikelpas for ikke-beboelsesejendommen

Hvis ikke hele bygningen er udlejet, men en del af den, er det værd at notere de lejede lokaler på matrikelplanen og angive deres areal.

Overtagelsesattest til lejeaftalen

Tillægsaftale

Download lejeaftale for ikke-beboende lokaler

1. AFTALENS GENSTAND

1.1. Udlejer overdrager, og lejer accepterer til midlertidigt brug ikke-beboende lokaler med et samlet areal på kvadratmeter beliggende i bygningen, matrikelnummer:, på adressen:, i det følgende benævnt "Lokal" (iht. til ordningen for de lejede lokaler - bilag nr. 1 til aftalen).

1.2. Lejeren har til hensigt at bruge disse lokaler med det formål at udføre aktiviteter, der ikke er forbudt i henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation, nemlig:.

1.3. Ejendommen er udlejerens ejendom på grundlag af certifikatet for statslig registrering af rettigheder.

1.4. Udlejer garanterer, at det lejede lejemål ikke er belånt, arresteret eller behæftet med tredjemands rettigheder.

2. PARTERNES RETTIGHEDER OG FORPLIGTELSER

2.1. Udlejer påtager sig:

2.1.1. Overdrage Lokalerne til lejer i henhold til Overdragelsesattesten inden for de af Parterne aftalte vilkår.

2.1.2. Giv Lejers adgang til de lejede Lokaler.

2.1.3. Du må ikke blande dig i lejerens aktiviteter.

2.1.4. Hvis det er teknisk muligt, på lejerens anmodning, forsyne lejeren med de nødvendige forsyninger: på lejerens regning.

2.1.5. At udføre større reparationer af den bygning, hvori de lejede Lokaler er beliggende, alt efter hvad der er relevant.

2.2. Lejer påtager sig:

2.2.1. Foretag husleje samt andre obligatoriske betalinger på den måde og vilkår, der er fastsat i denne aftale.

2.2.2. Foretag ikke omplanlægning (omudstyr) i de lejede lokaler uden skriftlig godkendelse af en sådan omplanlægning med udlejer og autoriserede statslige organer.

2.2.4. For egen regning at udføre løbende reparationer af de lejede lokaler for at holde dem i funktionsdygtig stand, samt at sørge for den nødvendige forbedring af det tilstødende område.

2.2.5. Overhold alle de nødvendige brandsikkerhedsregler og hygiejniske krav til disse lokaler, under hensyntagen til deres formål og de aktiviteter, der udføres i dem af lejeren (klausul 1.2 i aftalen). Og i tilfælde af krav fra de kontrollerende statslige myndigheder (tilsynsmyndigheder) mod udlejeren eller disse myndigheders hensigt om at pålægge udlejer bøder i forbindelse med manglende eller ukorrekt opfyldelse af ovennævnte krav i det lejede lokale - administrativt, strafferetligt og andet ansvar som følge af disse kendsgerninger påhviler lejeren fuldt ud.

2.2.6. Senest dage fra datoen for accept af lokalerne i henhold til Overdragelsescertifikatet, forsyne de lejede lokaler (til at udføre installation, idriftsættelse og idriftsættelse) med det nødvendige brandalarm- og brandslukningsudstyr, og også vedligeholde de tilsvarende systemer i korrekt funktion bestille.

2.2.7. Eliminer ulykker (og deres konsekvenser), der er opstået på grund af Lejers skyld i de lejede Lokaler.

2.2.8. Uden skriftligt samtykke fra udlejer: ikke at overføre dine rettigheder og forpligtelser i henhold til denne aftale til tredjeparter; ikke at stille de lejede Lokaler til rådighed til vederlagsfri og betalt (fremleje) brug, ikke at yde lejerettigheder som indskud til den autoriserede kapital eller aktieindskud.

2.2.9. At give adgang til udlejerens lejede lokaler (inklusive det tekniske personale) for at overvåge overholdelsen af ​​vilkårene i denne aftale og forhindre mulige nødsituationer, og om nødvendigt udføre arbejde med vedligeholdelse af kommunikation og eliminering af ulykker.

2.2.10. Refunder skaden til udlejer i sin helhed, svarende til omkostningerne ved at bringe lokalerne tilbage til deres tidligere tilstand: i tilfælde af en brand eller en ulykke, der er opstået i de lejede lokaler, på grund af lejers manglende overholdelse af brandsikkerheden regler eller ukorrekt drift af lokalerne, kommunikation, overtrædelser af sikkerhedsregler; eller udføre istandsættelse på egen hånd og/eller for egen regning.

2.2.11. Overhold kravene i lovgivningen i Den Russiske Føderation om ansættelse af udenlandske statsborgere og statsløse personer. Fjern kendsgerningerne om ulovlig beskæftigelse af migranter i deres aktiviteter.

2.3. Beskyttelsen af ​​de lejede Lokaler og anden ejendom tilhørende Lejer udføres af kræfterne og for Lejers regning. På udlejers område er der adgangskontrol i overensstemmelse med udlejers arbejdsplan.

2.4. Indsamling, opbevaring, bortskaffelse, affald, husholdningsaffald og farligt affald udføres af Lejer selvstændigt for egen regning.

2.5. Kontrol af forsyningsmåleapparater udføres af udlejer.

2.6. Udlejer har ret til at afbryde elektricitet i lejers lokaler i nødstilfælde - uden varsel, og ved kraftig stigning i egen elektrisk kapacitet, som påbudt af Energonadzor og Energosbyt synet, ved forsinket betaling, som f.eks. samt ved overtrædelse af driftsstandarder og krav - med forbehold for skriftlig advarsel fra Lejer mindst 24 timer før det estimerede nedlukningstidspunkt.

2.8. Rygning af lejers personale og kunder i de lejede lokaler og i det tilstødende område er strengt forbudt. Derudover er rygning af ovennævnte personer forbudt i hele udlejerens område, med undtagelse af særligt udpegede rygeområder placeret og udstyret i overensstemmelse med kravene i lovgivningen i Den Russiske Føderation.

3. BETALINGER OG BETALINGSPROCEDURE

3.1. Lejen for de i Aftalens pkt. 1.1 nævnte lokaler består af en fast og en variabel del.

3.1.1. Mængden af ​​den permanente del af lejen er rubler pr. 1 m2. i år.

3.1.2. Betaling af den permanente del af lejen foretages af Lejer selvstændigt på grundlag af denne aftale indtil datoen for den betalte måned.

3.1.3. Inden for bankdage fra datoen for denne aftale, betaler Lejer lejeren lejen for den sidste måned af lejemålet i henhold til denne aftale. Betaling for den sidste måned af lejemålet betragtes som et depositum og indehaves af udlejer; hvis det er nødvendigt, fratrækkes lejerens beløb for fortabt, bøde og andet ansvar fra det angivne beløb. Dette beløb regnes som betaling for den sidste måned af lejen. Såfremt Udlejer er trukket i det angivne beløb, er Lejer forpligtet til at efterfylde det angivne beløb inden for bankdage til modregning som betaling for den sidste måned af lejemålet.

3.2. Den variable del af lejen omfatter forbrugsregninger: udgifter vedr. Betaling for forsyninger foretages af Lejer på grundlag af Udlejers fakturaer inden for bankdage fra fakturadato.

3.3. Lejerens overførsel af lejen sker til udlejerens afregningskonto i russiske rubler. Lejers forpligtelse til at betale leje og andre betalinger fastsat i denne aftale anses for opfyldt fra datoen for modtagelse af midler til udlejers foliokonto eller en anden foliokonto angivet af udlejer.

3.4. Lejebeløbet kan ændres af Udlejer ensidigt med forbehold for skriftlig meddelelse til Lejer senest kalenderdage før forventet ændringsdato.

3.5. Parterne er enige om, at uanset datoen for denne aftale, udføres beregningen og periodiseringen af ​​de konstante og variable dele af lejen for de i Aftalens pkt. 1.1 nævnte lokaler af udlejer med start fra datoen for underskrivelsen pr. Parterne i Overdragelsesskødet, hvorefter udlejer overdrager lokalerne til lejer i overensstemmelse med aftalens pkt. 2.1.1.

4. RETURNERING AF UDLEJET EJENDOM

4.1. Lejer er forpligtet til at tilbagelevere Lokalerne til Udlejer senest hverdage fra lejemålets ophørsdato i den stand, hvori han modtog det, under hensyntagen til almindelig slitage. Udgifterne til uadskillelige forbedringer foretaget med udlejers skriftlige samtykke refunderes fuldt ud af udlejer ved at reducere månedlige lejebetalinger, startende fra den næste måned efter den skriftlige godkendelse af forbedringerne, udarbejdet ved en tillægsaftale til denne aftale. Lejer er forpligtet til på forhånd at underrette Udlejer om hensigten om at foretage uadskillelige forbedringer.

4.2. Ved accept/tilbagelevering af Lokalerne udarbejder Parterne et Overdragelsesbevis (returbevis), som underskrives af deres autoriserede repræsentanter.

5. PARTERNES ANSVAR

5.1. I tilfælde af forsinkelse i nogen af ​​betalingerne i henhold til denne aftale i en periode på mere end bankdage, skal lejeren betale udlejeren en bøde på % af det skyldige beløb for hver forsinkelsesdag.

5.2. I tilfælde af forsinkelse i returneringen af ​​Ejendommen betaler Lejer til Udlejer det faktiske ophold i det lejede område, for hele perioden med forsinkelse af tilbagelevering, samt en bøde på % af prisen på den konstante del af den månedlige husleje.

5.3. I tilfælde af førtidig opsigelse af aftalen på Lejers initiativ med overtrædelse af vilkåret eller uden forudgående meddelelse om dennes hensigt om at hæve aftalen (aftalens pkt. 6.2), samt af Udlejer på de grunde, der er angivet i Aftalens pkt. 6.3, det i Aftalens pkt. 3.1.4 anførte depositum, tilbageleveres ikke til Lejer, regnes af Udlejer ikke som betaling for lejemålets sidste måned, men tælles som bod.

5.4. Skader forårsaget af manglende eller ukorrekt opfyldelse af sine forpligtelser i henhold til denne aftale, skal den skyldige kompensere fuldt ud. Skader (dokumenteret) erstattes udover det fortabte (bøde, bøde), der er fastsat i denne kontrakt.

5.5. Krav (bøder) fra de regulerende statslige myndigheder (tilsynsmyndigheder) til omstændighederne, genstande, genstande eller relationer, der er direkte relateret til lejerens aktiviteter og relateret til emnet for denne aftale, er underlagt ubetinget kompensation fra lejeren. Bødebeløbet, der pålægges udlejer, i tilfælde af overtrædelse fra lejers side af kravene i lovgivningen og/eller ordren fra det autoriserede statslige kontrolorgan (tilsynsorgan), er underlagt kompensation (overførsel) til udlejer inden for bankvirksomhed dage fra datoen for lejerens modtagelse af den relevante anmodning fra udlejer.

5.6. I tilfælde af, at udlejer pålægges bøder for overforbrug fra organisationer, der sælger forsyninger mv., har udlejer ret til at kræve bødens størrelse af lejer, og lejer er forpligtet til at foretage den angivne betaling senest kl. bankdage fra den dato, hvor udlejer sender en skriftlig anmodning herom ...

5.7. Såfremt Lejer (hans personale og/eller kunder) overtræder Aftalens pkt. 2.8, er Lejer forpligtet til at betale Udlejer en bøde svarende til en fast del af den månedlige leje senest bankdage fra den dato, Udlejer sender. en skriftlig anmodning herom.

6. KONTRAKTENS VARIGHED

6.1. Denne aftale anses for indgået fra datoen for dens undertegnelse af parterne og er gyldig indtil "" 2019 inklusive.

6.2. Lejer har ret til ensidigt at opsige denne aftale før tid, forudsat at udlejer får meddelelse om hensigten om at opsige aftalen, mindst dage før den forventede opsigelsesdato.

6.3 Udlejer har ret til tidligt at opsige denne aftale ensidigt, med forbehold af Lejers meddelelse om hensigten om at opsige aftalen, mindst dage før den forventede opsigelsesdato, eller til enhver tid efter eget skøn, hvis følgende overtrædelser opdages:

• hvis lejeren anvender de til ham lejede lokaler til andre formål og/eller i strid med de væsentlige vilkår i denne lejeaftale;
• hvis Lejer udfører arbejde med ombygning og ombygning af de lejede lokaler eller ændringer i udformningen af ​​disse lokaler uden skriftlig godkendelse fra Udlejer og godkendelse af sådanne ændringer med autoriserede organisationer;
• hvis Lejer indrømmer forsinkelse i betalingen af ​​leasingydelser eller andre betalinger aftalt af Parterne i en periode på mere end bankdage.

6.4. Lejer har ved udløbet af denne aftales løbetid alt andet lige fortrinsret frem for andre personer til at indgå (forlænge) en lejeaftale for de i denne aftale angivne lokaler for en ny periode på yderligere aftalte vilkår af parterne.

7. YDERLIGERE VILKÅR

7.1. Parterne er fritaget for ansvar, herunder for fuldstændig misligholdelse af forpligtelser i henhold til denne aftale, dennes tillægsaftaler, såfremt dette skyldes force majeure omstændigheder uden for parternes kontrol (force majeure), som skal dokumenteres.

7.2. Alle tvister relateret til indgåelse, udførelse, opsigelse, fortolkning af denne aftale vil blive løst gennem forhandlinger. Såfremt de opståede tvister og uenigheder ikke kan bilægges gennem forhandlinger, forelægges de af parterne til behandling og afgørelse for voldgiftsretten på stedet.

7.3. I alt andet, der ikke er fastsat i denne aftale, vil parterne blive styret af den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation.

7.4. Denne aftale er udfærdiget i to identiske eksemplarer med samme retskraft.

Bemærk venligst, at lejeaftalen er udarbejdet og gennemgået af advokater og er omtrentlig, den kan afsluttes under hensyntagen til de specifikke vilkår for transaktionen. Webstedsadministrationen er ikke ansvarlig for gyldigheden af ​​denne aftale, såvel som for dens overholdelse af kravene i lovgivningen i Den Russiske Føderation.