Byggeforretningen er rentabel. Arbejdet tager normalt flere faser.

Byggeprocessen i enhver bosættelse stopper ikke et minut. Nogle virksomheder bygger bygninger og sommerhuse i flere etager, andre bygger indkøbscentre og fabriksværksteder, og andre er engagerede i reparation og udsmykning af lejligheder. Derfor tænker mange iværksættere på de mulige udsigter for sådanne aktiviteter og den tilhørende indkomst.

Men hvor skal man starte en byggevirksomhed for en nybegynder? For at besvare dette spørgsmål skal du overveje alle faser af oprettelsen af ​​en virksomhed, herunder en foreløbig vurdering af konkurrenternes efterspørgsel og aktivitet, finde en gratis niche, rekruttere personale og købe udstyr. Men det vigtigste er at forstå branchens struktur, måderne for interaktion mellem byggefirmaer, principperne for arbejdsdeling og ansvar samt mekanismerne for lovgivningsmæssig regulering. Uden denne viden risikerer en nybegynder iværksætter at gentage sine forgængeres fejl og endda miste penge investeret i virksomheden.

Typer og funktioner i virksomheden

Antallet af mulige forretningsområder i byggeindustrien anslås til snesevis; selv en nybegynder iværksætter vil være i stand til at finde en passende mulighed blandt denne sort, baseret på personlige præferencer. Omfanget af de projekter, der gennemføres i dette tilfælde, bestemmes af omfanget af kapitalinvesteringer i virksomheden:

• Stor virksomhed med investeringer på 100 millioner rubler eller mere involverer opførelse af boligområder og etagebygninger, industrielle virksomheder, uddannelses- og medicinske institutioner, stationer og lufthavne, motorveje og jernbaner, broer og andre lignende faciliteter;
• Mellemstore virksomheder med investeringer på mere end 20 millioner rubler omfatter opførelse af private huse, sommerhusbebyggelser, reparation af etagebygninger og vejoverflader, produktion og engrosforsyning af byggematerialer;
• Små virksomheder med investeringer på 500 tusinde rubler eller mere er hovedsageligt reparation og dekoration af lejligheder, opførelse af landejendomme og udhuse, produktion af byggematerialer i en "garage" -skala samt arbejde som underleverandør med en snæver specialisering (f.eks. tagarbejde, installation af ingeniørnetværk, installation af vinduer og døre, bygningsisolering).

Industri struktur

1. Arkitekt- og designbureauer beskæftiger sig udelukkende med udvikling og udførelse af projektdokumentation. Sådan aktivitet kræver ikke kun erfaring, uddannelse og særlig viden, men også at opnå talrige tilladelser og godkendelser. Derfor er denne type virksomhed ikke tilgængelig for nybegyndere;
2. Hovedentreprenører påtager sig hovedparten af ​​ansvaret for projektet, da de bestemmer dets omkostninger, færdiggørelsesdatoer, vurderer mulige risici og vælger underleverandører. At drive en byggevirksomhed i en sådan skala forudsætter tilstedeværelse af sin egen flåde af forskelligt specialudstyr, materiale og teknisk base og et personale af erfarne specialister;
3. Underleverandører har specialiseret sig i en snæver vifte af specifikke job og arbejder i henhold til en kontrakt med en totalentreprenør. På spørgsmålet om, hvordan man udvikler en byggevirksomhed fra bunden, bør nystartede iværksættere være opmærksomme på dette særlige aktivitetsområde: for at oprette en sådan virksomhed er det nok at danne et lille team og købe udstyr;
4. Leverandører forpligter sig til at levere byggematerialer af det krævede område og kvalitet i de krævede mængder.

Valg af retning

En iværksætter, der opretter en ny byggevirksomhed, skal først og fremmest bestemme virksomhedens prioriterede områder. Selvfølgelig er det noget sværere for virksomheder med en snæver specialisering at finde kunder, men forsøg på overdrevent at udvide serviceniveauet uden ordentlig erfaring vil føre til en uberettiget udgift til midler og ressourcer. Derfor ville det være mere hensigtsmæssigt at fokusere på en af ​​hovedtyperne af byggevirksomhed, herunder:

1. Civilingeniør. Retningen omfatter opførelse af flerlejligheder og private beboelsesbygninger, sommerhuse, kontorbygninger, hoteller, garager, togstationer, indkøbs- og underholdningskomplekser;
2. Industriteknik. Dette område omfatter opførelse af industribygninger, værksteder, lagre, fabriksbygninger;
3. Landbrugsbyggeri. Denne type aktivitet involverer opførelse og udstyr af fjerkræbrug, husdyr- og drivhuskomplekser, grøntsagsforretninger, elevatorer;
4. Vejanlæg. Denne forretning omfatter opførelse og genopbygning af transportinfrastruktur - veje og jernbaner, broer, tunneler, metrolinjer.

Hvordan starter man en byggevirksomhed fra bunden, hvis mængden af ​​startkapital er begrænset? I dette tilfælde kan den mest tilgængelige retning være at udføre reparations- og efterbehandlingsarbejde i lejligheder og erhvervslokaler - en virksomhed med en sådan specialisering har ikke brug for hverken tungt bygningsudstyr eller et separat kontor eller et stort personale. Forretningsidéer i byggeindustrien med minimale investeringer omfatter:

• Opførelse af private huse og præfabrikerede bygninger;
• Opførelse af garager, bade, lysthuse og andre udhuse;
• Ombygning, renovering og dekoration af lejligheder eller private huse;
• Facadeværker, bygningsisolering;
• Elektrisk installationsarbejde;
• Installation af ventilations-, varme- og vandforsyningssystemer;
• Installation af stræklofter;
• Maleri, dekorativ pudsning;
• Lægning af alle typer gulvbelægninger;
• Lægning af keramiske og granitfliser;
• Installation af gipsplader.

Fordele og ulemper

• Højt indkomstniveau - selv med en rentabilitet på 15-20%, udgør overskuddet fra et byggefirma hundredtusinder af rubler;
• Evnen til at arbejde med både private og erhvervskunder;
• Konstant efterspørgsel efter tjenester - lejligheder, huse, kommercielle og industrielle bygninger har brug for regelmæssige reparationer, og udviklere fortsætter med at tage nye kvarterer i brug;
• Muligheden for at tjene penge ikke kun ved opførelse af faciliteter, men også fra deres design;
• Regelmæssig involvering af virksomheder, der har vist sig fra den bedste side til at arbejde med projekter i by eller regional skala;
• Evnen til at implementere et stort antal konstruktionsvirksomhedsideer fra bunden - blandt de mange aktivitetsområder finder enhver iværksætter en passende til sig selv.

Byggeforretningen i 2018 har naturligvis også visse ulemper, som undertiden markant begrænser handlefriheden for ejeren af ​​virksomheden:

• Behovet for at slutte sig til en SRO for at udføre mange typer arbejde;
• Behovet for tungt byggemateriel, hvis køb eller udlejning ledsages af betydelige omkostninger;
• Vanskeligheder med at finde kvalificeret og anstændigt personale;
• Tilstedeværelsen af ​​en vis sæsonbetinget efterspørgsel - hovedbygningsarbejdet udføres i den varme sæson;
• Vanskeligheder med at tiltrække lånte midler - banker og investorer vurderer omhyggeligt byggeforretningens udsigter og er tilbageholdende med at låne ud til iværksættere, der endnu ikke har fået et positivt ry.

Registrering og registrering

I byggebranchen begynder stien fra bunden med registrering af en virksomhed og udstedelse af forskellige tilladelser. Denne proces omfatter:

• Faktisk registrering af en SPD - en person eller en juridisk enhed;
• Indhentning af byggetilladelse fra den lokale administration. Der kræves ikke tilladelse til opførelse af strukturer, der ikke tilhører kapitalgenstande - nytte- og hjælpebygninger, garager, landejendomme, kiosker, bade;
• Hvis det er nødvendigt - slutte sig til en eller flere selvregulerende organisationer (hver af dem har specialiseret sig i en bestemt type aktivitet).

Firma registrering

Registreringsprocessen for en ny virksomhed er standard: Inden du starter en byggevirksomhed fra bunden, skal du vælge en juridisk form, typer af aktiviteter i henhold til OKVED og et skattesystem. Højt specialiserede virksomheder og iværksættere, der beskæftiger sig med renovering og efterbehandling, kan foretrække individuelle iværksættere på et forenklet skattesystem med en sats på 6% eller 15%. Udgifter, der ledsager registreringen af ​​en individuel iværksætter - betaling af en statslig told på 800 rubler.

For en større aktivitet er en LLC egnet: naturligvis stiller lovgivningen større krav til en sådan juridisk form ved udarbejdelse af dokumentation og indsendelse af rapporter, men sådanne ulemper kompenseres ved en forenklet procedure for at opnå forskellige tilladelser og licenser, virksomhedens høje status, samt muligheden for at tiltrække investorer som medejere af virksomheden. De udgifter, der ledsager registreringen af ​​et LLC, er betaling af en statslig told på 4000 rubler og dannelse af den autoriserede kapital (10 tusinde rubler).

Behovet for at deltage i SRO

Til dato er arbejder i forbindelse med design og konstruktion ikke relateret til aktiviteter, der er omfattet af obligatorisk licens. Imidlertid kan en iværksætter, der studerer, hvordan man starter en byggevirksomhed, være opmærksom på eksistensen af ​​et system af tilladelser til at udføre kritisk eller farligt arbejde, udstedt af selvregulerende organisationer.

SRO er et fællesskab af byggeeksperter, arbejdende fagfolk og driftende virksomhedsejere, hvis faglige uddannelse giver dem mulighed for at afgøre, hvilken af ​​de tilflyttere, der har tilstrækkelige kvalifikationer til sådanne aktiviteter. For at få optagelse skal du finde en SRO, der passer til profilen, kontakte dennes repræsentant og give ham:

• Ansøgning om tiltrædelse af organisationen i den foreskrevne form;
• Virksomhedens hoveddokumentation er certifikat for registrering og registrering hos Federal Tax Service, LLC's charter og en kopi af referatet fra mødet om ansættelse af direktøren;
• Kopier af eksamensbeviser for specialiseret uddannelse til ledelsespersonale;
• Kopier af arbejdsbøger for at bekræfte medarbejdernes servicetid.

Deltagelse i en SRO er en ret dyr procedure for en iværksætter, der starter en byggevirksomhed fra bunden.

Medlemskabsrelaterede omkostninger omfatter:

• Indgangsgebyr (50 tusind rubler);
• Bidrag til forsikringskompensationsfonden (300 tusind rubler);
• Månedlige bidrag (5 tusind rubler);
• Uddannelse af mindst tre specialister (21 tusind rubler);
• Årlig præmie under ansvarsforsikringsaftalen (5 tusind rubler).

Det skal bemærkes, at ikke alt byggeri kræver en SRO -tilladelse. For eksempel indeholder den officielle liste ikke:

• Renovering af lejligheder, der ikke er relateret til ændringer i bygningens bærende strukturer;
• Design, konstruktion og reparation af konstruktioner, der ikke kræver byggetilladelse;
• Opførelse af individuelle boliger op til tre etager;
• Opførelse af rækkehuse op til tre etager høje, herunder op til ti blokke.

Kontorplads

For at åbne et byggefirma fra bunden er det ikke nødvendigt at udvikle en forretningsplan under hensyntagen til behovet for at leje et kontor: i mange tilfælde er det ikke påkrævet, da alle forhandlinger og arbejde udføres på kundens websted. Hvis virksomhedens omfang kræver sine egne lokaler, kan der findes en passende mulighed i udkanten af ​​byen eller i en industriområde.

For at imødekomme administrativt personale (direktør, revisor, estimator) er et areal på 20-25 m2 tilstrækkeligt, men yderligere 150-180 tusind rubler skal investeres i køb af kontorudstyr:

• Computere og printere;
• Telefoner og telefaxer;
• Arbejdsborde og lænestole;
• Stole til besøgende;
• Skabe og reoler til dokumentation.

Kravene til lagre bestemmes af størrelsen på virksomhedens materiale og tekniske grundlag: Hvis en almindelig garage er egnet til opbevaring af håndværktøj, skal hangarer eller specielt udstyrede steder lejes for tungt udstyr og byggematerialer.

Udstyr

På grund af de høje omkostninger ved specialudstyr har få store virksomheder råd til at opretholde en fuld flåde af køretøjer. Derfor er praksis i byggeindustrien med at leje bulldozere, gravemaskiner og kraner blevet udbredt. I betragtning af, hvordan man udvikler byggevirksomheden, er det muligt at forestille sig deres faserhvervelser i fremtiden: for at genvinde sådanne investeringer skal udstyret betjenes dagligt. Minimumslisten over tungt udstyr omfatter:

1. Lastbil på KamAZ chassis (fra 1,83 millioner rubler);
2. Lastbilskran Ivanovets (fra 4,17 millioner rubler);
3. Bæltegraver Komatsu (fra 2,2 millioner rubler);
4. Gravemaskine på hjul Hyundai (fra 4,4 millioner rubler);
5. Shehwa bulldozer (fra 4,64 millioner rubler);
6. Mobil trailer til arbejdere (fra 150 tusind rubler).

Det er dog muligt at starte en byggevirksomhed med små investeringer - det er nok at have til rådighed:

• Måleværktøjer - målebånd, niveauer, linealer, afstandsmålere, lodlinjer, niveauer og firkanter i forskellige størrelser;
• Elværktøj - save, kværne, vægjagere, perforatorer og boremaskiner, svejsemaskiner, støvsugere, brydermælk, kompressorer, hårtørrere, løfteudstyr, betonblandere og gipsstationer;
• Håndværktøj - hamre, kobber, hacksave, fugemasser, skovle, spande, bårer og trillebøre, skruenøgler, skruetrækkere, tang, tang, murske, ruller og børster;
• Beskyttelsesudstyr - briller, åndedrætsværn, overalls og fodtøj, handsker og hjelme;
• Stilladser, trapper, trapper;
• Belysningsenheder - lamper og spotlights.

At udstyre brigaden vil koste 450-500 tusind rubler. Derudover er det ønskeligt at have dit eget køretøj - for at transportere arbejdere, udstyr og byggematerialer - en minibus eller en lille lastbil.

Personalesammensætning

I byggebranchen i 2018 er mange typer arbejde, der ikke svarer til virksomhedens profil, underentrepriseret. For eksempel, når man bygger et privat hus, er det lettere og mere rentabelt at overlade en tredjepartsentreprenør til at bore en brønd eller tilslutte en bygning til forsyningsnetværk. Således er det nok for et lille byggefirma at have i sit personale:

• Murermester;
• VVS- og varmespecialist;
• Elektriker med en tolerance på op til 1000 V;
• Specialist i efterbehandling;
• Fliser;
• En eller flere hjælpearbejdere.

For arbejdende personale bruges både akkord og et fast lønsystem. Virksomhedens personalebord i det andet tilfælde kan se sådan ud:

Bemandingsbord

Finansielle investeringer og rentabilitet

Størrelsen af ​​de første investeringer i byggeforretningen bestemmes i et vist omfang af listen over påkrævet udstyr, som igen afhænger af det valgte aktivitetsområde. Minimumsinvesteringsniveauet er omkring en halv million rubler: med sådan kapital kan du udføre reparations- og efterbehandlingsarbejde eller lavkonstruktion. Det er umuligt at bestemme maksimumsgrænsen: for eksempel er værdien af ​​PIK's aktiver (den største russiske udvikler) 117 milliarder rubler. Omkostningerne ved at starte en lille virksomhed kan omfatte:

Indledende investering

Hoveddelen af ​​virksomhedens løbende udgifter er vederlag til medarbejdere. Derfor bør i begyndelsen kun ansættes de mest nødvendige specialister og i sidste ende personale, der ikke er direkte relateret til produktionsprocessen.

Virksomhedens løbende udgifter

For at bestemme det omtrentlige indkomstbeløb skal der tages hensyn til den gennemsnitlige markedsværdi af byggerier. For eksempel kan et firma, der har specialiseret sig i renovering af lejligheder, fastsætte følgende satser:

• Kosmetiske reparationer - fra 1500 rubler / m²;
• Renovering i økonomiklasse - fra 2800 rubler / m²;
• Luksusrenovering - fra 4000 rubler / m²;
• Renovering - fra 7500 rubler / m².

For at en iværksætters nettoresultat kan være 100 tusind rubler, skal mindst 130 m² boliger repareres inden for en måned, hvilket svarer til to eller tre mellemstore lejligheder: med parallelt arbejde på flere objekter er dette ganske muligt.

Kundesøgning

Når du studerer, hvordan du opretter en byggevirksomhed fra bunden, hvor du skal begynde at forberede lanceringen af ​​en virksomhed, bør du forstå, at den vigtigste faktor, der bestemmer virksomhedens succes, er tilstedeværelsen af ​​en kundebase. De mest effektive metoder til at tiltrække kunder kan overvejes:

• Placering af reklamer i specialiserede publikationer og på Internettet. Selv en lille virksomhed bør begynde at udvikle sit eget websted - listen over tjenester og eksempler på færdige objekter er mere visuel for forbrugerne end abstrakte annoncer i aviser;
• Anbefalinger fra tilfredse kunder. Hver person, der taler positivt om serviceniveauet og kvaliteten af ​​arbejdet, kan således tiltrække to eller tre nye kunder, så du bør ikke ignorere selv lavbudgetordrer;
• Samarbejde med kendte virksomheder. Nogle kunder hos sådanne virksomheder kan være ganske store kunder, der helt sikkert vil være opmærksomme på en underleverandør, der hurtigt og effektivt løser de tildelte opgaver;
• Deltagelse i offentlige og kommercielle udbud. Selvfølgelig bør denne metode til at søge efter kunder behandles med fuldt ansvar, for selvom den taber, vil virksomheden kunne erklære sig selv, og hvis den vinder, skal den påtage sig alle forpligtelser for at fuldføre projektet.

Mange eksisterende virksomheder har været i byggeindustrien i årtier, hvilket gør det utroligt svært for en tilflytter at bryde ind på dette marked. Sådanne problemer er især relevante i store byer, hvor vinderne af bud og eksekverere af ordrer normalt kendes på forhånd. For at finde din forbruger i en sådan konkurrencekamp, ​​bør du:

Byggeri er en rimelig rentabel forretning, men det har ligesom andre områder af iværksætteraktiviteter sine faldgruber. Den største fordel ved denne retning er, at efterspørgslen efter konstruktionstjenester konstant vokser.

Hver dag leder potentielle kunder efter entreprenører til at foretage reparationer i lejligheden, bygge et landsted eller sætte et hegn op. Folk er villige til at betale penge for dette, så du skal give kunderne de tjenester, de har brug for.

Registrering af et byggefirma

Inden du åbner et byggefirma fra bunden, skal du først tage stilling til registreringsformen. Den mest bekvemme løsning er et aktieselskab. Kom med et navn til din virksomhed, samt beslut dig for, hvor kontoret skal placeres. Derudover skal virksomheden have startkapital for at fungere.

Du kan registrere dig selv, men du bliver nødt til at bruge meget tid på dette, så mange iværksættere henvender sig til en særlig organisation for at få hjælp, som udfører alt arbejdet for kun 3 tusind rubler.

Tilladelser

Byggebranchen er opdelt i tre typer:

• Industriteknik;
• Civilingeniør;
• Vejanlæg.

For hver af disse typer skal du få en separat tilladelse. Derudover skal du have alt det nødvendige specialudstyr. Du bør også ansætte specialister, der har erfaring og viden inden for hver af disse brancher. Det er bedre for begyndere forretningsmænd at vælge civil konstruktion, der er forståelig for alle.

Det omfatter:

• Reparation af beboelsesbygninger;
• Opførelse af huse, garager;
• Opførelse af andre beboelsesbygninger.

Hvis du ikke helt ved, hvordan du starter et byggefirma fra bunden, skal du være forberedt på, at du bliver nødt til at løse mange vigtige problemer.

Teknik og udstyr

Små virksomheder har ikke råd til at købe forskellige typer specialudstyr. Et team af arbejdere skal bruge mindst $ 20.000 på maskiner og udstyr. Hvis du har brugt al startkapitalen og ikke kunne købe alt det nødvendige udstyr, kan du leje det eller kontakte et leasingselskab for at få hjælp. Tilføj omkostningen til køb af et køretøj, der tager medarbejdere og udstyr til stedet.

Deltagelse i SRO

For at udføre nogle former for arbejde, før du opretter et byggefirma, skal du få en SRO -tilladelse. Hver virksomhed vælger en selvregulerende organisation af bygherrer uafhængigt. Et samlet register over sådanne foreninger findes på Internettet.

For at deltage i en SRO skal du indsamle følgende dokumenter:

1. Registreringsattest, samt TIN;
2. Selskabets charter;
3. Uddrag fra EGYURL;
4. Bekendtgørelse om udnævnelse af virksomhedens leder;
5. Ingeniøruddannelser.

Hvor er det bedste sted at åbne et byggefirma?

I små byer er indtjeningen ikke så høj, men på trods af dette vil du konstant have stabile ordrer. Hvis du ikke ved, hvor du skal starte med at åbne et byggefirma, skal du søge hjælp fra specialister, der har stor erfaring på dette område.

Virksomhedens rentabilitet

For byggeri er afkastet 10-15%. Hvis du når denne indikator, betyder det, at alle arbejdsniveauer i virksomheden er veletablerede.

I vores tid er rentabiliteten i byggeindustrien begyndt at falde. I øjeblikket er det 7-9%. Årsagen til dette var de konstant stigende priser på byggematerialer og personaleomkostninger. For på en eller anden måde at returnere de investerede penge reducerer mange byggefirmaer priserne på deres tjenester. Derfor falder virksomhedens overskud og rentabilitet.

For at etablere en vellykket en skal du lave en detaljeret liste over alle mulige udgifter eller købe en færdiglavet forretningsplan på Internettet. Forstå, hvad der skal til for at åbne et byggefirma og objektivt vurdere dine evner.

Hvordan får man gode ordrer?

Du kan erklære dig selv på byggemarkedet og få rentable ordrer på forskellige måder:

• Bud skal vælges afhængigt af ejendommens betydning. For eksempel er opførelsen af ​​store statslige faciliteter kun betroet af velrenommerede virksomheder med stor erfaring. Deres materialebase giver dig mulighed for at udføre enhver mængde arbejde på kortest mulig tid. Små byggefirmaer kan deltage i udbud for at vælge entreprenører til renovering af en skole eller børnehave. Selv et ungt firma kan vinde et sådant udbud uden problemer. Forresten, normalt i sådanne tilfælde vælges billige kunstnere. En kompetent forretningsplan for et byggefirma hjælper dig med at få rentable ordrer.
• Samarbejde med udviklere. Hundredvis af etagebygninger bygges hvert år i store byer. Da hver lejlighed kræver indvendig efterbehandling, kan udviklere ikke klare dette arbejde på egen hånd og ansætte små byggefirmaer som assistenter.
• Underleverandørprogrammer. Nogle velrenommerede virksomheder, der har modtaget et stort udbud, giver en del af arbejdet til små virksomheder. Dette giver dem mulighed for at overholde de angivne deadlines, samt få et godt overskud fra transaktionen.

Arbejdere

Samvittighedsfulde kunstnere til arbejde i din virksomhed vil helt sikkert blive fundet blandt venner, på byggeuniversiteter, i rekrutteringsbureauer eller gennem reklamer på Internettet. Vær opmærksom på folk, der kommer på arbejde fra provinserne. Blandt dem er der mange højt kvalificerede specialister, der ikke ved, hvordan man opretter et byggefirma fra bunden og derfor går på arbejde for leje.

Du bør ikke ansætte nogen, der er klar til at udføre ethvert job og anser sig selv for at være en god forretning. Mest sandsynligt har han ingen færdigheder, men vil bare tjene penge. Du kan søge efter billige specialister blandt fagfolk. Men generelt kan gode medarbejdere kun oplæres i din egen virksomhed. Inden du starter et byggefirma fra bunden, skal du lære at organisere dit arbejde korrekt.

Reklame

Når du promoverer din virksomhed på markedet for byggeservices, er det umuligt at undvære reklame. Denne post bør indgå i byggefirmaets forretningsplan. Hvis du er økonomisk dygtig, kan du ansætte en medarbejder, der vil håndtere denne forretning på et professionelt plan. I princippet kan du gøre alt på egen hånd ved at vælge en af ​​de effektive metoder til reklame for byggeforretningen:

• Egen hjemmeside på Internettet. Det er bedre at tiltrække fagfolk til at arbejde med ressourcen, så et struktureret websted kan skabe et billede af en vellykket og velstående virksomhed for din virksomhed;
• Elevemeddelelser, flyers og foldere;
• Samarbejde med butikker, der sælger byggematerialer. Forbrugere, der køber produkter fra dem, vil helt sikkert være opmærksomme på din annonce;
• Internet annoncering.

Konklusion

Mange mennesker ved, at byggeforretningen er en besværlig og ansvarlig virksomhed. Det kræver aktivitet og konstant opmærksomhed. Hvis du ved, hvordan du slår konkurrenter, tiltrækker nye kunder og annoncerer din virksomhed, vil din virksomhed få succes og generere god fortjeneste. Afvis ikke små ordrer. De hjælper dig med at vokse og forbedre din virksomhed. Tro på dig selv og lær at tænke igennem hver handling, og så vil du helt sikkert være heldig. Derudover anbefaler vi, at du studerer de relevante, som du let kan finde på vores websted, i et specialiseret afsnit dedikeret til dette emne.

Her handler det om, hvordan man åbner et byggefirma, hvad der er nødvendigt til dette, hvilket udstyr samt et færdigt eksempel på en forretningsplan for åbning af det.

På alle tidspunkter har konstruktion været og vil være den mest lovende form for serviceydelser siden få almindelige mennesker kan selv bygge et hus, reparere en lejlighed, skifte rør, fordi det kræver særlige færdigheder, viden og professionalisme.

I denne artikel vil vi overveje selve planen samt de grundlæggende oplysninger, der er forbundet med åbningen af ​​reparations- og byggefirmaer og deres efterfølgende vellykkede aktiviteter.

Forretningsplan - eksempel

Vi præsenterer dig et gratis færdigt eksempel på en typisk forretningsplan for et byggefirma til åbning af en lille reparations- og byggeorganisation, der består af 11 personer, inklusive en direktør.

Umiddelbart bemærker vi, at omkostningerne i dit tilfælde naturligvis kan være væsentligt forskellige, fordi det hele afhænger af mængden af ​​tjenester, du leverer, deres typer, samt antallet af ordrer og mængden af ​​arbejde.

Glem ikke, at mange byggefirmaer og virksomheder meget ofte bruger tjenester fra leasingselskaber, der leverer specialudstyr, entreprenørmateriel og personale til vedligeholdelse til leje, så hvis der sker noget, kan du nemt øge dit personale ved at gøre det samme., Men læs om det herunder i punktet "Specialudstyr, udstyr og leasing".

Hvordan åbner man et byggefirma / virksomhed?

Så overvej oplysningerne om, hvordan du åbner et byggefirma (firma) i detaljer.

Faktisk er processen med at åbne dette firma ikke anderledes end nogen anden. Nøglepunkter for LLC består af følgende punkter:

1. Organisationsnavn - byggefirma;
2. Virksomhedens placering;
3. Godkendt kapital;
4. Grundlæggere (deltagere) af virksomheden.

Baseret på ovenstående skal du bruge følgende dokumenter:

• Kopier af pas til stiftere og / eller oplysninger om juridiske enheder, der er stiftere (navn, sted, OGRN, OKPO, TIN);
• Oplysninger om adressen på den registrerede juridiske enheds placering, dvs. du;
• Oplysninger om byggevirksomhedens hovedaktiviteter;
• Oplysninger om størrelse og metode til dannelse af den godkendte kapital.

Den nemmeste måde ville være at henvende sig til advokatfirmaer, fordi registreringstjenester er ikke dyre - omkring 3000 rubler, men du kan gøre alt selv ved at betale statsgebyret og stå i kø et stykke tid.

Men der er selvfølgelig forskelle, eller rettere en ting - behovet for at have en særlig tilladelse til visse former for arbejde fra byggefirmaer (organisationer), men læs om dette i afsnittet "SRO og andre tilladelser".

Aktivitetsområder - ydelser

Så hvilke typer aktiviteter kan dit byggefirma være engageret i - en organisation. Følgende områder findes:

• Industriteknik.
• Civilingeniør.
• Vejanlæg.

Hver af dem indebærer levering af følgende tjenester:

• Opførelse (nøglefærdig eller ej) af bygninger, beboelsesbygninger, lagre, bade, garager osv. Udtrykket "nøglefærdig" betyder, at du vil bygge hele anlægget med tag, forsyningsselskaber osv. elementer.
• Reparation, installation, demontering.
• Yderligere tjenester fra et byggefirma. Der er tre af dem:
  • Udlejning af det udstyr og det personale, du har;
  • Uddannelse. Hvis du har specialister i din virksomhed, kan du tilbyde uddannelsestjenester til personale i andre virksomheder. Ofte er disse tjenester påkrævet ved salg af udstyr.
  • Salg af varer: byggematerialer, projekter, entreprenørmateriel. Når du sælger projekter, f.eks. Landsteder, henvender de sig som regel også til dit byggefirma igen for deres implementering, dvs. du vil også bygge dem.

SRO og andre tilladelser

Mange mennesker tror, ​​at registrering af en SRO eller anden tilladelse er påkrævet for at åbne ethvert reparations- og byggefirma og firma. Faktisk er dette langt fra tilfældet. Vi lister alle hovedtyperne af "licenser" og de øjeblikke, hvor de er nødvendige:

• SRO(abbr. fra selvregulerende organisationer). Faktisk er en SRO ikke en licens eller endda en tilladelse og optagelse, men selve status for et byggefirma (firma), på grundlag af hvilket visse typer tjenester er tilladt, som er forbundet med store risici. SRO er ikke påkrævet, hvis du skal bygge: bygninger med en højde på højst tre etager; blok boligbygninger, hvor antallet af boligblokke ikke overstiger ti; bygninger med et areal på mindre end 1.500 kvadratmeter; genstande til individuel boligbyggeri, der er beregnet til en families bolig. De der. for en almindelig virksomhed er der slet ikke brug for en SRO.
• Byggetilladelse... Uden det kan intet bygges nogen steder. Denne tilladelse udstedes til bygge- og anlægsvirksomheder og organisationer af lokale selvstyreorganer med deltagelse af kommunens chef og chefarkitekten for distriktet (byen). Omkostningerne ved at få det er minimale.
• Licens til design af bygninger og strukturer... Det er nødvendigt for aktiviteterne fra juridiske enheder og iværksættere, der ikke har en juridisk uddannelse for at levere designtjenester.
• Licens til ingeniørundersøgelser under konstruktion... Dette er en tilladelse til ingeniørarbejde inden for konstruktion og design.

Særlige maskiner, udstyr og leasing

Her analyserer vi ikke omkostningerne ved specielle maskiner og udstyr til bygge- og installationsarbejde, men en service, takket være hvilken du kan reducere dine omkostninger betydeligt ved køb af alt det ovenstående og vedligeholdelse af det.

Så leasing er strengt taget leje ved brug. I dette tilfælde lejer du, selvom du også kan gøre det. Denne service er simpelthen nødvendig, hvis dit byggefirma ikke har nok udstyr til at udføre arbejde. Du kan leje alt - fra en gravemaskine til en boremaskine.

Ikke et enkelt byggefirma kan levere alt det nødvendige udstyr til sig selv, for det bliver dyrt for det. Nogle virksomheder og organisationer har dette udstyr i deres personale, men beløbet er som regel minimalt. Plus, hvorfor købe en gravemaskine og leje en gravemaskine, hvis du har brug for dem et par gange om året? Tænk derfor grundigt over, hvad du får brug for, inden du åbner. Normalt er dette det mest minimale værktøj, som ingen konstruktion kan undvære.

Samarbejdsmuligheder og ordresøgning

Hvis vi taler om store byggeprojekter, udføres de normalt med deltagelse af entreprenører. De der. en stor organisation, en virksomhed, der har alle de organisatoriske færdigheder, først deltager i et udbud, vinder den og derefter ansætter andre virksomheder til at samarbejde om opførelsen af ​​anlægget. På samme tid bygger et entreprenørfirma fundamentet, et andet fører kommunikation, og nogen leverer vinduer og samler dem osv. De der. det vil være meget rentabelt for dig at have sådan en entreprenør som en ven. Men hvem ved, måske vil du selv blive det.

Hvad angår privat byggeri (garager, bade, private huse), så ville det være en glimrende mulighed for at annoncere eller samarbejde med forretninger med byggematerialer. Glem ikke Internettet og selvfølgelig annoncering på landsbyer, townships osv.

Vi håber, at denne artikel om, hvordan du starter et byggefirma og dets forretningsplan, hjælper dig med at starte din egen virksomhed.

* Beregninger bruger gennemsnitsdata for Rusland

I enhver relativt stor by i dag er der mange byggeprojekter. Opførelsen af ​​etagebygninger stopper næsten aldrig, men som bekendt er bygherrer ikke engageret i indretning, og køberen af ​​en ny bygning modtager en lejlighed, hvor der stadig skal foretages en fuldstændig renovering. Og i mange allerede beboelseslejligheder er der konstant behov for efterbehandling og byggearbejde. En sjælden person starter reparationer på egen hånd, derfor er serviceydelser fra reparations- og konstruktionsteam efterspurgt tilstrækkeligt på markedet.

Disse bredt funderede specialister tilbyder deres kunder hurtig udførelse af opgaver, omkostningerne ved deres tjenester kan variere afhængigt af teamets niveau og popularitet, men det er ikke svært at finde bygherrer og reparatører i enhver by. Denne forretningsniche er ret tæt besat, fordi det ikke kræver seriøse investeringer, og en person med en konstruktionsuddannelse, hvis han vil gøre sine egne ting, vil sandsynligvis vælge ikke at åbne et fuldgyldigt byggefirma. Konkurrenceniveauet i denne retning er meget højt, og det er ret svært for en nybegynder at komme ind på markedet, han har ikke et ry og et velkendt navn, mens mange konstruktionsteam allerede har et etableret kundekreds.

På den anden side forsøger beboere i nye bygninger, mennesker, der først stødte på behovet for at udføre efterarbejde, at finde oplysninger om reparations- og konstruktionsteam i generelle kilder, for eksempel på Internettet, og her har den unge virksomhed en mulighed for at interessere sin klient i et mere rentabelt tilbud af tjenester, og ikke berømt navn. I denne henseende kan selv en nystartet virksomhed overtage sin plads, men til dette skal du konstant engagere dig i en marketingkampagne og få et positivt ry.

I de tidlige stadier kan et lille antal ordrer være økonomisk begrundet, men senere skal organisationen udvikle sig, og for at overleve på dette marked er det nødvendigt at tilbyde sine kunder virkelig tjenester af høj kvalitet uden hack-arbejde.

Det er også værd at bemærke, at et relativt stort antal reparationskonstruktionsteams i dag bare tilbyder service af lav kvalitet, de er bygherrer, der er i gang med at afslutte i fritiden fra deres hovedarbejde og derfor sjældent interesserer sig for godt arbejde, men tilbyder kunden en lav pris og korte vilkår, hvilket især tiltrækker forbrugere. Det er de teams, der omgår med tilfældige ordrer, måske ikke har særlig gode anmeldelser på markedet, men samtidig overlever takket være forbindelser og tilsyneladende gunstige forhold. Begynderen skal således ende med at tilbyde konkurrencedygtige betingelser, men også stræbe efter at sætte deres priser under gennemsnittet.

Færdiglavede ideer til din virksomhed

Reparations- og konstruktionsteamet tilbyder en bred vifte af sine tjenester, lige fra simpel kosmetisk vægdekoration til kommunikation. Afhængigt af listen over tjenester vælges OKVED -koder, men alle sådanne aktiviteter falder ind under definitionen af ​​en generel gruppering (OKPD 2) 43 Specialiserede bygge- og anlægsarbejder. For at starte din egen virksomhed skal du registrere dig som en forretningsenhed, og i tilfælde af at organisere en lille virksomhed er det fornuftigt at vælge form for individuelt iværksætteri, fordi det tager mindre tid, kræver mindre seriøs rapportering og som følge heraf er registrering noget billigere. Hvis der er behov for at registrere en juridisk enhed, er formen for et aktieselskab at foretrække, for i dette tilfælde vil der, som i tilfælde af individuelt iværksætteri, være et forenklet skattesystem tilgængeligt.

I øjeblikket er det ikke påkrævet at opnå særlige byggetilladelser, men for juridiske forretninger er det nødvendigt at deltage i en selvregulerende organisation (SRO) for byggeri. I denne henseende er det umuligt at præcist navngive størrelsen af ​​de krævede investeringer i adgangsgebyret og andre betingelser for at acceptere tilflyttere til en selvregulerende organisation, fordi hver af dem sætter sine egne betingelser og krav.

Det er strengt forbudt at arbejde uden at deltage i en SRO, men det har også nogle af sine fordele. For eksempel kan der i en selvregulerende organisation forekomme oplysninger, som den vil overføre til sine medlemmer. Den indeholder også oplysninger om offentlige tilskud og konkurrencer, der kan bruges. Under alle omstændigheder behøver iværksætteren nu ikke konstant at søge statslige myndigheder og deltage i hans aktiviteter under tilsyn af de styrende organer. SRO udsteder adgang til arbejde, og selvom det kræver, at dets medlemmer opfylder alle de stillede betingelser, er det mindre krævende.

Dernæst skal du tænke på at finde et værelse, mens du seriøst overvejer muligheden for slet ikke at have dit eget kontor og repræsentation. Hvis budgettet er begrænset, kan du gennemføre alle forhandlinger med dine kunder i deres hjem, og det vil desuden give dig mulighed for at kombinere forhandlinger med vurdering og beregning af arbejdsomkostningerne. Kunder dømmer sjældent et firma efter dets kontor, fordi det er meget mere bekvemt for dem, når teamet straks ankommer til stedet, og der ikke er behov for at gå et sted hen. I den forbindelse kan du spare betydeligt på at leje lokaler i de første arbejdsmåneder, især når der stadig kun er et lille antal ordrer, og virksomheden går uden arbejde i mange dage. Senere bliver du dog nødt til at tænke på dit eget kontor, fordi udviklingsselskabet øger serviceniveauet, serviceniveauet stiger, og det kan ikke undvære sit eget repræsentationskontor.

Færdiglavede ideer til din virksomhed

For at gøre dette er det bedre at lede efter lokaler i et område med storstilet byggeri, for eksempel i et nyt kvarter under opførelse, som snart vil blive taget i brug, og lejligheder vil begynde at blive solgt. Selvfølgelig vil kvartalet før eller siden være fuldt befolket, og efterspørgslen efter færdiggørelse vil gradvist falde, men på dette tidspunkt vil virksomheden have et godt ry, som gør det muligt at arbejde i hele byen og i ekstreme tilfælde, det skal kunne flytte til et nyt kvartal. Derfor, hvis virksomheden endnu ikke er blevet bredt kendt, er det værd at leje små kontorer med mulighed for hurtig flytning.

Det skal bemærkes, at det er bedre at starte en reparations- og anlægsvirksomhed for en iværksætter, der selv forstår reparation og byggeri, men også har en højere faglig uddannelse og tilstrækkelig arbejdserfaring for personligt at styre processen med byggeri eller reparation. Selvfølgelig kræver komplekse projekter inddragelse af et stort antal mennesker, herunder yderligere ledelsespersonale, men det foretrækkes, at en iværksætter personligt styrer sine medarbejderes arbejde. Med andre ord bør forretningsmanden selv fungere som værkfører på anlægget, ellers behøver teamet med sin egen værkfører ikke at arbejde for en tredjepartsvirksomhed, for efter at have modtaget anlægget vil det stræbe efter at beholde alle overskuddene for sig selv. Det følger heraf, at et team med en tilsynsførende, der er hentet udefra, sandsynligvis vil begynde at levere deres tjenester uden om det ansættende firma uden at bekymre sig om sidstnævntes omdømme og image.

I denne henseende kan reparations- og byggeforretningen anbefales til de mennesker, der uafhængigt kan styre processen med byggeri og reparation, og som ønsker at organisere deres egen virksomhed, men for iværksættere langt fra byggeri er det bedre at vælge en anden retning deres aktiviteter, og hvis der er et enormt ønske og / eller udsigter til at beskæftige sig med dette særlige område, er det nødvendigt at studere hovedpunkterne i denne forretning, men også konstant overvåge arbejdet hos dens medarbejdere.

Den afgørende faktor i en sådan virksomhed vil være udvælgelsen af ​​dit eget team. Det er på mennesker, at kvaliteten og hastigheden af ​​arbejdet afhænger, derfor skal dette problem behandles meget omhyggeligt. På arbejdsmarkedet i dag kan du let finde reparatører og bygherrer, men ikke altid vil det være kvalificerede medarbejdere, ansvarlige og ikke søger at bedrage arbejdsgivere og / eller klienten. Dette er en af ​​grundene til, at det anbefales at uafhængigt udføre værkføreren eller i det mindste konstant overvåge dit teams arbejde. Det vil helt sikkert tage lang tid, før du kan finde virkelig ærlige og kvalificerede arbejdere, og i første omgang bliver du nødt til at samarbejde med forskellige mennesker.

Færdiglavede ideer til din virksomhed

I denne type forretninger er det dog fornuftigt først at overveje at ansætte folk efter at have modtaget ordren. Det vil sige, at medarbejderne ikke er i virksomhedens personale, men udliciteres kun efter behov, dette giver dig mulighed for at reducere omkostningerne ved at vedligeholde din virksomhed betydeligt, fordi der ikke er behov for at betale en fast løn. Og reparatørerne selv kan i deres fritid fra ordrer arbejde på siden, hvilket vil give dig ekstra indkomst og derfor eliminere utilfredshed med hoved arbejdsgiveren. En væsentlig ulempe ved denne tilgang kan kaldes det faktum, at medarbejderne ikke vil være direkte underordnede, og derfor vil de ikke altid være i stand til at påtage sig opgaver, men dette problem løses delvist ved at finde ekstra personer, der også samarbejder med virksomheden kun for opgavens varighed.

For en stor virksomhed, der konstant har ordrer, er det meget lettere at vedligeholde en stab af sine egne medarbejdere end konstant at lede efter dem på siden, så et sådant uformelt samarbejde er acceptabelt kun i de tidlige stadier af arbejdet. Ud over selve brigaden skal du finde folk, der er i stand til at udføre yderligere opgaver; dette omfatter teknologer, designingeniører, landmålere, designere og arkitekter. Disse mennesker vil være nødvendige på senere stadier af arbejdet, men du skal tænke på at finde dem fra begyndelsen.

Et reparations- og byggefirma bør tilbyde sine kunder ikke kun indvendige efterbehandlingstjenester, men også en hel række yderligere tjenester, som omfatter udarbejdelse af et ombygningsprojekt, regulering af alle juridiske spørgsmål eller bistand i dem, oprettelse af et designprojekt, demontering af arbejde, installation af kommunikation , udskiftning af vinduer og døre, VVS og el -arbejde. Denne liste kan udvides betydeligt, hvis der er passende personale og kapacitet til rådighed. Alle forretningsprocesser, der ikke er relateret til organisationens overskud, bør outsource, fordi det er meget mere rentabelt økonomisk.

Til dit arbejde skal du købe flere sæt passende udstyr, men der er ikke altid behov for at købe et dyrt værktøj. Udstyrets hovedopgave er, så håndværkerne hurtigt og effektivt kan udføre deres opgave, så de er ofte velegnede til enkle enheder, der ikke er udstyret med forskellige funktioner. Alt udstyr købes i flere sæt, så der er et ekstra værktøj, og det er nok til flere teams til samtidige opkald.

Reparations- og konstruktionsteamet skal obligatorisk udføre pudsning af lofter og vægge, malerarbejde, tapetsering, lægning af gulve, VVS og elektrisk teknisk arbejde, udskiftning af døre og vinduer, herunder fra træ til metal-plastik. Arsenalet af medarbejdere bør indeholde forskellige enheder til arbejde med forskellige typer materialer, og derudover bør der være værktøjer til vandtætning, varmeisolering og lydisolering. Derfor købes et stort antal forskellige små konstruktionsværktøjer, såsom: et niveau, en boremaskine, en hammerbor, en skruetrækker, et stiksav, en geringsboks, sæt med børster, ruller og spatler; målebånd, knive, rivejern; Enkle byggesæt inklusive tænger, skruetrækkere, hamre, mejsler og en syl.

Du skal også købe et stort antal forbrugsstoffer, som er hardware og typiske forbrugsstoffer til det arbejde, der udføres (polyurethanskum, tokomponentmastik, lim, maling og lakker). Du behøver dog ikke købe for mange forbrugsvarer med det samme, du bør kun beholde dem i reserve i tilfælde af uforudsete omstændigheder, mens køb af alle forbrugsvarer kun er værd at modtage en ordre og beregne de estimerede omkostninger. Kun det nødvendige er købt, og materialer som tapet, fliser og lignende efterbehandlingselementer bør kun købes efter aftale med kunden; desuden køber han dem ofte alene.

Afhængigt af den foreslåede liste over værker kan det være nødvendigt at købe særligt tøj, hvis medarbejdere udfører arbejde, der er skadeligt for liv eller sundhed. Den mest alvorlige beskyttelse er en speciel dragt, der dækker hele kroppen med et åndedrætsværn. Men det må kun bruges, når der udføres en begrænset liste over værker; i de fleste tilfælde kan reparations- og konstruktionsteamet gøre med enkelt og behageligt konstruktionstøj.

For arbejdere bør du købe særlige køretøjer for at få dem til arbejdsstedet. For at gøre dette kan du købe en lille varevogn, der passer til alt det nødvendige udstyr og indkøbte materialer. Dette er ikke altid nødvendigt, fordi medarbejderne måske har deres egen bil, hvilket er mere bekvemt for dem at køre, men for deres eget behov kan en almindelig billig bil nogle gange være uundværlig. Dens minimumsomkostninger er 200 tusind rubler, men for dette beløb kan du kun købe en brugt bil i ikke den bedste stand.

For at tiltrække dine kunder har du, som allerede nævnt, brug for en tæt annoncekampagne. For at gøre dette skal du placere oplysninger om dig selv på alle tematiske portaler på Internettet, annoncere i lokale medier: radio, fjernsyn, trykte medier (selvom du ikke skal forvente meget effektivitet fra denne reklamemetode).

Oftest i dag leder folk efter indretningsarkitekter efter råd fra venner og bekendte, de potentielle kunder, der ikke har nogen at spørge om råd eller får en anbefaling, leder efter oplysninger på egen hånd, hovedsageligt på Internettet. Derfor skal du seriøst overveje at oprette dit eget websted, som bliver en vigtig informations- og reklameplatform for virksomheden. Omkostningerne ved at oprette og promovere et websted kan være meget betydelige, afhængigt af emnet, webstedets indhold og konkurrenceniveauet. Det er dog via Internettet, at du i dag kan finde det største antal kunder, fordi webstedet straks tilbyder en prisliste, en liste over tjenester og alle arbejdsbetingelser.

Omkostningerne ved reparations- og konstruktionsteamets arbejde varierer afhængigt af kompleksiteten, og blandt de professionelle er der flere grupper af reparationer. Efter kompleksitet og derfor pris, er reparationer opdelt i kosmetiske, økonomiske, kapital- og europæiske standarder (renovering i europæisk stil). Omkostningerne til sidstnævnte er normalt 3-4 gange højere end den første, og derfor koster renoveringen for 1 kvadratmeter klienten omkring 6 tusind rubler, og den kosmetiske en - halvanden tusinde rubler for det samme område. Disse priser er dog meget omtrentlige, og den nøjagtige pris bestemmes på stedet.

Det mest arbejdskrævende, energikrævende og tidskrævende arbejde kan koste kunderne flere gange mere. Derfor er en sådan virksomhed fordelagtig i tilfælde, hvor der er et stort antal ordrer, men en væsentlig ulempe ved en sådan virksomhed er dens sæsonbetingelser, for i den kolde årstid er næsten ingen involveret i reparationer. I denne henseende at engagere sig i reparations- og efterbehandlingsvirksomheden sammen med nogle andre, hvis der naturligvis er behov for at modtage midler hele året rundt.

Matthias Laudanum

190 mennesker studerer denne forretning i dag.