लिलावाची ओळख अवैध. जर लिलाव दोनदा झाला नाही तर सार्वजनिक लिलावाची मान्यता अवैध
- दिवाळखोरीसाठी लिलाव ठेवण्याच्या प्रक्रियेवर
- कर्जदारांच्या मालमत्तेची विक्री करण्याचे टप्पे.
- जर लिलाव झाला नाही तर
- जर मालमत्ता विकता आली नाही तर
- निष्कर्ष
रशियन फेडरेशनमध्ये दररोज दिवाळखोरी संस्था... बर्\u200dयाचदा, अशा उपक्रम किंवा कंपन्यांकडे अशी संपत्ती असते जी लागू कायद्यानुसार विक्री केली जाणे आवश्यक आहे.
कर्जदार किंवा दिवाळखोरांची मालमत्ता मूल्ये दिवाळखोरीच्या लिलावात विकली जातात. शिवाय, जर मालमत्ता विकली गेली असेल तर सामान्यत: सर्व पक्षांना याचा फायदा होतो. खरेदीदारास आकर्षक किंमतीवर सौदा खरेदी होते, दिवाळखोर संघटनेला आपली स्थिती स्थिर करण्यासाठी कमीतकमी काही संधी उपलब्ध असते आणि लिलावाचे आयोजक कायदेशीर आयोगाच्या पात्रतेस पात्र असतात.
परंतु कर्जदारांची मालमत्ता विकू शकली नाही तर काय होईल? ऑब्जेक्टच्या पुढील भाग्याचे निराकरण कोण करते? हा प्रश्न आहे ज्याचा आपण आजच्या माहितीमध्ये विचार करू.
अशा समस्या सोडवण्यापूर्वी, जेव्हा कर्जदात्याच्या मालमत्तेची मूल्ये समजली जाऊ शकत नाहीत तेव्हा परिस्थितीच्या आधी काय होते हे समजून घेणे आवश्यक आहे. म्हणून त्याचा संदर्भ घेणे आवश्यक आहे बिडिंगची क्रमवारी व वेळ.
दिवाळखोरीसाठी लिलाव ठेवण्याच्या प्रक्रियेवर
जेव्हा वस्तू ऑब्जेक्टमध्ये हस्तांतरित केली गेली तेव्हापासून torणदात्यांची मालमत्ता (जमीन भूखंड, भू संपत्ती, वाहन, सिक्युरिटीज) दोन महिन्यांत विकली जाईल निविदांचे आयोजक... त्याच वेळी, आयोजकांनी चिठ्ठीसाठी एकप्रकारची जाहिरात मोहीम राबविण्याचे काम केले, म्हणजेच माध्यमांमध्ये आणि इंटरनेटमध्ये जाहिराती दिल्या. अशाप्रकारे, मोठ्या संख्येने संभाव्य खरेदीदार आकर्षित होतात आणि म्हणूनच कार्यक्रमात भविष्यातील संघर्षाची क्रिया अप्रत्यक्षपणे वाढते आणि अधिक फायदेशीर विक्री होण्याची शक्यता वाढते.
हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की प्रत्येक संस्था कर्जदारांच्या मालमत्तेच्या विक्रीस सामोरे जाऊ शकत नाही.
आधुनिक कायदे काही निकष प्रस्थापित करतात जे लिलावाचे आयोजन करणार्\u200dया फर्मद्वारे पूर्ण केले पाहिजेत:
- या क्रियाकलापातील सकारात्मक अनुभव;
- चांगली प्रतिष्ठा;
- विविध श्रेणींच्या मालमत्ता वस्तूंचे स्वत: चे मूल्यांकन करण्याची शक्यता;
- अत्यंत कुशल कामगार;
- कर्जदाराची मालमत्ता विकण्याच्या जबाबदार्\u200dया सुरक्षित करण्यासाठी आर्थिक स्त्रोतांची उपलब्धता.
लिलावात क्रियांचा विशिष्ट क्रम आहे. हा क्रम रशियन फेडरेशनच्या संहितेद्वारे, रशियन फेडरेशनच्या शासनाच्या हुकुमाद्वारे, तसेच नियमन केला जातो फेडरल कायदे.
सर्वसाधारणपणे, कर्जदारांची मालमत्ता तीन टप्प्यात विकली जाते:
- प्राथमिक बोली
- वारंवार बोली
- सार्वजनिक ऑफरवर बिडिंग
मागील प्रत्येक चरण न घेतल्यास पुढील प्रत्येक चरण उद्भवते. लक्षात ठेवा री-बिडिंग, तसेच बिडिंग देखील सार्वजनिक अर्पण किंमतीत घट झाल्याचे वैशिष्ट्यीकृत आहे आणि खरेदीदारासाठी सर्वात फायदेशीर आहे. प्राथमिक लिलावाची विक्री कर्जदारासाठी अधिक फायदेशीर आहे.
परंतु तरीही त्या वस्तूची सार्वजनिक ऑफरवर सर्वात कमी किंमत असेल. खरेदीदारांसाठी ही सोन्याची खाण आहे, जिथे मालमत्ता मूल्य कधीकधी बाजारभावापेक्षा 10 पट कमी किंमतीला विकली जाते.
कर्जदारांच्या मालमत्तेची विक्री करण्याचे टप्पे.
जर लिलाव झाला नाही तर
मुख्य मुद्द्यावर जाण्यासाठी, अयशस्वी लिलावाच्या घटनांचा उल्लेख करणे आवश्यक आहे.
पुढील प्रकरणांमध्ये व्यापार सहसा अवैध केला जाऊ शकतो:
- जेव्हा लिलावात कोणताही संघर्ष नसतो, म्हणजेच सहभागी ऑब्जेक्टची प्रारंभिक किंमत वाढवण्यास नकार देतात. याचा प्रभावीपणे अर्थ असा आहे की कोणताही खरेदीदार नाही;
- जेव्हा लिलावाचा विजेता ऑब्जेक्टच्या विक्री करारामध्ये प्रवेश करण्यास नकार देतो. लिलाव संपल्याच्या तारखेपासून 5 दिवसांच्या आत असा करार होणे आवश्यक आहे.
अशा परिस्थितीच्या उपस्थितीत, आयोजक पहिल्या लिलावाच्या तारखेपासून 10 दिवसांपूर्वी आणि 30 नंतर कधीही पुन्हा पुन्हा लिलाव नियुक्त करतात. अयशस्वी लिलाव झाल्यास, सर्व लिलाव सहभागी असणे आवश्यक आहे परत दिलेत्यांच्याद्वारे आधी ओळख करुन दिली. तथापि, काही अपवाद आहेत.
उदाहरणार्थ, जर विजेता लिलाव प्रोटोकॉलवर सही करण्यास नकार देत असेल आणि खरेदी-विक्री करारावर सहमत झाला तर आयोजकांना त्याची ठेव स्वत: साठी ठेवण्याची परवानगी आहे. हा पूर्णपणे न्याय्य निर्णय आहे, कारण अशा तुच्छतेसह लिलावात जाण्याची आणि त्यात भाग घेण्याची परवानगी नाही.
बिडिंग आयोजक आणि कार्यकारी संस्था यांच्या संयुक्त कार्याचा उल्लेख करणे देखील योग्य आहे. या संरचनांमध्ये संपूर्ण परस्पर समन्वय असणे आवश्यक आहे आणि सर्व कायदेशीर औपचारिकता पाळल्या पाहिजेत. जर तसे झाले नाही तर लिलावाचे उल्लंघन होण्याची दाट शक्यता आहे आणि यामुळे सर्वच पक्षांना याचा त्रास होतो.
जर मालमत्ता विकता आली नाही तर
अशा परिस्थिती आहेत जेव्हा तीनही लिलावात कर्जदाराची मालमत्ता विक्री करणे शक्य नव्हते. या प्रकरणात, बेलीफ दावेदारास कर्ज देण्याची संपत्ती स्वत: साठी ठेवण्याच्या प्रस्तावाने संबोधित करते. अशी ऑफर बर्\u200dयाचदा दाव्यासाठी फायदेशीर नसते, कारण अशा मालमत्तेचा संग्रह काही विशिष्ट खर्चाशी संबंधित असतो.
हे देखील लक्षात घेण्यासारखे आहे की कर्जदाराच्या मालमत्तेची पुनर्प्राप्ती करणार्\u200dयाकडे हस्तांतरण करणे बाजारभावाच्या किंमतीपेक्षा 25% कमी होते. पुष्कळदा पाठक समस्येचे असे निराकरण नाकारतात. या प्रकरणात, मालमत्ता कर्जदाराकडे परत येऊ शकते.
अर्थात अशा घटना दुर्मिळ असतात पण त्या घडतात. या प्रकरणात, बेलीफ पक्षांना निर्णयांच्या प्रती पाठविण्यास बांधील आहे. लिलावात विक्रीसाठी दिवाळखोर संघटनेकडून इतर वस्तू हक्क सांगण्याचा हक्क सांगणारा आहे, परंतु यावर पुरेसा वेळ गमावला आहे.
निष्कर्ष
ही सामग्री दर्शविते की लिलावात विक्री न झालेल्या मालमत्तेची समस्या सर्व प्रथम लिलावाच्या आयोजकांची समस्या आहे, जी सहजपणे दावेकर्त्याकडे वाहते. परंतु दिवाळखोरांसाठी ही एक दुहेरी परिस्थिती आहे.
तर, उदाहरणार्थ, जेव्हा एखादी वस्तू महत्त्वपूर्ण मूल्याची असते, तेव्हा कर्ज देणारा त्याला परत करण्यात आनंदित होतो. दुसरीकडे, कर्जाच्या जबाबदा over्यांवरील आर्थिक खटल्यास उशीर झाला आहे आणि लिलावात इतर मूल्ये गमावण्याची संधी आहे आणि यामुळे या परिस्थितीमुळे परिस्थिती आणखी तीव्र होऊ शकते.
अशा प्रकारे, असा युक्तिवाद केला जाऊ शकतो की अयशस्वी लिलाव कोणालाही फायदेशीर ठरत नाही आणि प्रत्येक पक्ष त्यांच्या यशस्वी आचरणात रस घेत आहे. हा प्रश्न बंद मानला जाऊ शकतो. आणि लक्षात ठेवा, यशस्वीरित्या व्यवसाय आयोजित करण्यासाठी आणि अतिरिक्त समस्या टाळण्यासाठी आपण ज्या बाजूला स्वत: ला पहात आहात त्यास संतुलित आणि आत्मविश्वासाने दृष्टिकोनातून आपल्याकडे आर्थिक समस्यांकडे जाण्याची आवश्यकता आहे!
इलेक्ट्रॉनिक लिलाव अयशस्वी. इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात लिलाव अयशस्वी.
- "अयशस्वी इलेक्ट्रॉनिक लिलाव" या शब्दाचा अर्थ असा आहे की विशिष्ट ऑर्डर देताना बिड नसणे. या प्रकरणात, हे सूचित करणे आवश्यक नाही की कराराचा (या ऑर्डरसाठी) निष्कर्ष काढला जाणार नाही. उदाहरणार्थ, फक्त 1 यूआरझेडने लिलावात प्रवेश केला, निविदा लावल्या जाणार नाहीत असे दिसून आले, हे यूआरझेड लिलावात स्वतःशी खेळणार नाही. हे बाहेर वळले. इलेक्ट्रॉनिक लिलाव (OAEF) अवैध आणि राज्य म्हणून घोषित करण्यात आले. यूआरझेडसह कराराचा निष्कर्ष काढला जाईल.
ज्या परिस्थितींमध्ये इलेक्ट्रॉनिक लिलाव अवैध म्हणून मान्यता प्राप्त आहेत त्यांची यादी, परंतु सरकारी करार अद्याप निष्कर्ष काढले गेले आहेत.
- केवळ 1 यूआरझेडने अर्ज केला आहे (वर पहा)
- यूएईएफमध्ये केवळ 1 यूआरझेड प्रवेश केला. त्याचा अर्ज अनुरुप मानला गेला होता, तर उर्वरित भाग नाकारला गेला होता.
- अनेक यूआरझेड दाखल केले गेले, परंतु लिलावात कोणत्याही यूआरझेडने कोणतीही ऑफर दिली नाही. या प्रकरणात, विजेता हा यूआरझेड आहे ज्याने आपला अर्ज इतर कोणालाही सादर केला. त्याच्याबरोबर करार केला जातो.
इलेक्ट्रॉनिक लिलाव अवैध घोषित करण्यात आला. नियम आणि अंमलात आणलेली कागदपत्रे.
- जर लिलाव (OAEF) अवैध घोषित केले गेले असेल तर त्यात सहभागी सहभागी आहे की नाही यावर अवलंबून, कृती आणि कागदपत्रे खालीलप्रमाणे काढाव्यात.
- इलेक्ट्रॉनिक लिलाव (ओएईएफ) अवैध घोषित करण्याचे प्रोटोकॉल तयार केले आणि साइटवर पोस्ट केले.
इलेक्ट्रॉनिक लिलावाची ओळख अवैध.
- लिलाव (ओएईएफ) च्या मान्यतेवर प्रोटोकॉलची अंमलबजावणी आणि नियुक्त करणे अवैध अशी ही प्रक्रिया आहे.
इलेक्ट्रॉनिक लिलाव अवैध असल्याचे मान्यतेचे प्रोटोकॉल. सहभागी (प्रवेश केला) आहे आणि त्याच्या बरोबर राज्य करार संपला जाईल.
प्रोटोकॉल सूचित करतो.- लिलाव अवैध घोषित करण्याचे कारणः केवळ 1 सहभागी प्रवेश केला आणि / किंवा घोषित केला.
- या सहभागीसह राज्याचा निष्कर्ष काढला जाईल अशी माहिती. करार.
- जर तेथे इतर सहभागी होते, परंतु त्यांचे अर्ज नाकारले गेले, तर अनुप्रयोग नाकारण्याचे कारण दर्शविले गेले आहेत.
इलेक्ट्रॉनिक लिलाव अवैध असल्याचे मान्यतेचे प्रोटोकॉल. कोणतीही बिड अजिबात सादर केली गेली नव्हती.
प्रोटोकॉल सूचित करतो.- वस्तुस्थिती निश्चित करणे: इलेक्ट्रॉनिक लिलाव ओळखला गेला (कारण सूचित केले गेले आहे) अवैध.
- लिलाव अवैध घोषित करण्याचे कारणः कोणतीही बिड सादर केली गेली नव्हती.
|
निर्णय कोणतीही कार्ये काम करताना राज्य ऑर्डर वर जलद आणि समिती |
इलेक्ट्रॉनिक लिलाव अवैध घोषित केला गेला याची परिणती
- एक सहभागी आहे.
- या सहभागीसह कराराचा निष्कर्ष.
- कोणतेही सदस्य किंवा अनुप्रयोग नाहीत.
- वारंवार लिलाव.
- पुन्हा क्रमवारी लावणे.
इलेक्ट्रॉनिक लिलाव अवैध घोषित करण्याची प्रकरणे.
- अनुप्रयोगांचा अभाव.
- सर्व अनुप्रयोग (सर्व यूआरझेड) नाकारले गेले.
- 1 सहभागीस परवानगी आहे.
- कोणत्याही ऑफर नव्हत्याबिडिंगचा कोर्स.
- जर लिलावात फक्त 1 (एक) सहभागी दाखल झाला असेल तर त्याच्याबरोबर करार केला जाईल.
- लिलावात एकाच वेळी बर्\u200dयाच यूआरझेडला दाखल केले गेले, परंतु कोणीही "हालचाल" केली नाही, तर युआरझेडबरोबर करार केला गेला, ज्याने आपला अर्ज इतर कोणासमोर सादर केला.
- कोणतेही अनुप्रयोग नसल्यास किंवा सर्व अनुप्रयोग नाकारले गेले असल्यास, परंतु ऑर्डरवर पुन्हा प्रक्रिया केली जाईल.
इलेक्ट्रॉनिक स्वरूपात पुन्हा लिलाव करणे.
- मूळ लिलाव अवैध घोषित केल्यास व त्याच्याबरोबर करार करण्यास कोणीही नसल्यास ऑर्डर पुन्हा लावण्याची प्रक्रिया लागू करते.
- पुनरावृत्ती लिलावाचे नियम व कार्यपद्धती मूळप्रमाणेच असतात.
या लेखात मी लिलाव अवैध असल्याचे मान्य करण्यावर भर देईन.
हे कधी होऊ शकते?
सर्वप्रथम, लिलावाला कोणतीही बिड अजिबात सादर केली गेली नाहीत, तर तेथे काही नसेल तर कोणत्या प्रकारचे लिलाव होते, हे अगदी तार्किक आहे. पुढे काय? प्राथमिक लिलावात एनटीकडून प्रारंभिक किंमत (एनटी) मध्ये 10% कपात करुन पुन्हा बिडिंगची नियुक्ती केली जाईल. जर वारंवार पुनरावृत्ती झाल्या नाहीत तर ते एनटीएसमध्ये घट घेऊन सार्वजनिक ऑफर स्वरूपात लिलाव सेट करतील.
ही सर्वात मनोरंजक गोष्ट नाही.
या परिस्थितीची कल्पना करा: आपण प्रारंभिक किंवा पुनरावृत्ती लिलावातून काहीतरी खरेदी करण्याचा निर्णय घेतला आहे (म्हणजे एक तेजीचा लिलाव). आपण आपला अर्ज इलेक्ट्रॉनिक प्लॅटफॉर्मवर सबमिट केला आहे. आणि इतकेच घडले की तुमच्याशिवाय कोणालाही लिलावात प्रवेश मिळाला नाही, किंवा सामान्यपणे तुमच्याशिवाय कोणीही बिड सबमिट केले नाही. या प्रकरणात काय होते?
आता हा लिलाव अवैध म्हटला जाईल. पण घाबरून जाणे खूप लवकर आहे.
सर्व काही वाईट वाटल्याबद्दल, आपण एकुलती निविदाकार म्हणून प्रारंभिक दराने लिलावाचा विजेता घोषित केला जाईल. आपण प्रारंभिक किंमतीवर लिलावासाठी अर्ज केला होता? आणि ही तुमची समस्या नाही की कोणीही लागू केले नाही किंवा तुमच्याशिवाय कोणालाही प्रवेश दिला नाही. आपण प्रारंभिक किंमत देण्यास तयार होता, कारण कशासाठी आपण अर्ज केला. म्हणून, लिलावाच्या आयोजकाला कोणतेही मैदान नसते. विधानसभा आपल्याला अशा बोलीचे विजेते म्हणून नियुक्त करत नाही.
आपण कायद्याच्या कोणत्या लेखावर अवलंबून आहोत? मुख्य दस्तऐवजावर - फेडरल लॉ नं. १२7 "दिवाळखोरीवर", आणि कलम 110 "देणीदारांच्या एंटरप्राइझची विक्री" च्या परिच्छेद 17 वर अधिक अचूक असणे (फेडरल लॉ दुव्यावरुन डाउनलोड करा)
“जर लिलावात भाग घेण्यासाठी फक्त एका सहभागीस परवानगी दिली गेली असेल, ज्यांचा लिलावात सहभागी होण्याचा अर्ज लिलावाच्या अटींचे पालन करतो किंवा त्या एंटरप्राइझच्या किंमतीची ऑफर असेल ज्याची स्थापना सुरुवातीच्या विक्री दरापेक्षा कमी नाही, लिलावातील या सहभागीसह बाह्य व्यवस्थापकाद्वारे एंटरप्राइझच्या विक्रीचा कराराचा निष्कर्ष काढला जातो. "
अशा प्रकारे, जर आपण लिलावात फक्त सहभाग घेतला असेल आणि त्यामध्ये आपले संलग्नक असेल पालन \u200b\u200bकरणे, आपण प्रारंभिक किंमतीवर विकत घेतलेल्या भरपूर गोष्टींवर विश्वास ठेवू शकता.
लिलावाच्या अवैधतेच्या मान्यतासह गोष्टी अशाच उभ्या असतात.
म्हणूनच, जेव्हा मी माझ्या व्हिडिओ धड्यात यार्त्सेव्हो शहरातील जमीन भूखंडाच्या खरेदीसाठी या लिलाव दाखविल्या तेव्हा आमच्या मेलिंग यादीतील काही लक्षवेधक वाचकांना एक जबरदस्त अफलातून त्रास होता "तो जमीन आम्हाला विकत घेतो हे तो येथे कसे सांगेल, परंतु लिलाव झाला नाही? "
अशा प्रकारे ते "घडले नाहीत"!
आणि हे त्याच भूखंडाच्या मालकीचे प्रमाणपत्र आहे. एसबरबँक-एएसटी प्लॅटफॉर्ममध्ये प्रवेश करणार्\u200dयांना ही ट्रेडिंग प्रक्रिया देखील दिसू शकते - एसबीआर 0113-1404110020
बिडिंगच्या प्रस्तावित प्रत्येक विषयासाठी बोली देणे अवैध मानले जाईल:
अ) लिलावात दोनपेक्षा कमी सहभागींनी भाग घेतला;
बी) प्रारंभिक किंमत जाहीर केल्यावर किंवा भाड्याच्या सुरुवातीच्या रकमेच्या तीन वेळा घोषित केल्या नंतर लिलावाच्या वेळी कोणतीही बोली रद्द केली नाही, जी किंमत किंवा भाड्याच्या रक्कमेसाठी बोली लावण्याच्या स्वरूपात उघडली गेली होती;
ल) लिलावाच्या आयोजकांच्या निर्णयाच्या अनुषंगाने किंमती किंवा भाड्याच्या रक्कमेसाठी बोली सादर केल्याच्या निविदा किंवा लिलावाच्या वेळी कोणत्याही निविदादाराला विजेता घोषित करण्यात आले नाही;
ड) लिलावातील विजेत्याने खरेदी-विक्री करार किंवा जमीन भूखंडाची भाडेपट्टी ठरवून लिलावाच्या निकालावर प्रोटोकॉलवर सही करण्यास उद्युक्त केले.
लिलावाचे आयोजक लिलावाच्या निकालावरील प्रोटोकॉलवर सही करण्याच्या तारखेपासून तीन बँकिंग दिवसात अयशस्वी लिलावातील सहभागींनी केलेली आगाऊ रक्कम परत देणे बंधनकारक असते. लिलावाच्या विजेत्याने ठेवलेली ठेव त्याला परत दिली जाणार नाही. लिलाव आयोजकांना लिलाव अवैध घोषित झाल्यास वारंवार लिलाव होण्याचे जाहीर करण्याचा अधिकार आहे. तथापि, त्यांचे नियम व शर्ती बदलू शकतात. लिलावाचे आयोजक जमीन भूखंडाची प्रारंभिक किंमत किंवा भाड्याच्या सुरुवातीच्या रकमेत कमी करू शकतात आणि “लिलाव चरण” पुन्हा मूल्यमापन केल्याशिवाय 15 टक्क्यांपेक्षा कमी करू शकतात. जर एखादी विशिष्ट संस्था लिलावाचे आयोजक म्हणून काम करत असेल, तर स्पर्धेच्या अटी, प्रारंभिक किंमत किंवा भाड्याच्या सुरुवातीच्या रकमेच्या, "लिलाव चरण" त्यांच्या मान्यतेसाठी स्थापित केलेल्या पद्धतीत बदलले जाऊ शकतात.
राज्य व नगरपालिकेच्या मालमत्तेबद्दल, कायद्याची आवश्यकता येथे लागू आहे - 21 डिसेंबर 2001 च्या संघीय कायद्याच्या कलम 23 मधील भाग 1, क्रमांक क्रमांक 178-एफझेड "राज्य आणि नगरपालिका मालमत्तेच्या खाजगीकरणावर" (दुरुस्त्या आणि अतिरिक्त सह) जर विक्री राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालमत्तेचा लिलाव अवैध घोषित केला असेल तर निर्दिष्ट मालमत्तेची विक्री सार्वजनिक ऑफरद्वारे केली जाते.
जर लिलाव झाला नाही तर लिलावाच्या दिवसानंतर वीस दिवसांनंतर लिलावात सहभागी झालेल्या एकमेव सहभागीस, लिलावासाठी ठेवलेल्या जमीन भूखंडासाठी विक्री-कराराचा करार किंवा लीज कराराचा हक्क आहे. लिलावाचा निर्णय घेण्यात आला त्या निर्णयाद्वारे राज्य प्राधिकरण किंवा स्थानिक सरकारी संस्था लिलावाच्या सुरूवातीच्या किंमतीवर लिलावात सहभागी झालेल्या एका सहभागीबरोबर करार करण्यास बाध्य आहे.
लिलावाच्या निकालाची माहिती लिलावाच्या आयोजकांद्वारे नियतकालिकांमधील लिलावाच्या निकालावर प्रोटोकॉलवर सही केल्यापासून तीन दिवसांच्या आत प्रसिद्ध केली जाते, ज्यांनी लिलाव जाहीर केला आणि रशियन फेडरेशनच्या अधिकृत वेबसाइटवर पोस्ट केला गेला इंटरनेट वर.
लिलावाच्या निकालांच्या आधारे करारनामा करण्यास परवानगी नाही किंवा लिलावाच्या निकालाची माहिती पोस्ट करण्याच्या तारखेपासून दहा दिवसांपूर्वी, दोनपेक्षा कमी लोकांच्या लिलावात भाग घेतल्यामुळे लिलाव अवैध ठरविला गेला तर इंटरनेटवर रशियन फेडरेशनच्या अधिकृत वेबसाइटवर.
लिलाव अवैध घोषित झाल्यास अशा प्रकारच्या लिलावाचा विजेता ठरलेला नसल्यामुळे, अयशस्वी लिलावातील एकमेव सहभागी असलेल्या कराराचा निष्कर्ष आर्टच्या भाग १ च्या आवश्यकतेचा विरोधाभास आहे. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 447, अशा सहभागाने लिलाव जिंकणारी व्यक्ती नाही, म्हणजे. ज्याला या लिलावाचा विषय होता असा करार करण्याचा हक्क मिळाला आहे.
मागील गोष्टींनुसार, अयशस्वी लिलावातील एकमेव सहभागी असलेल्या कराराचा निष्कर्ष नागरी कायद्याची आवश्यकता पूर्ण करीत नाही आणि लिलावाच्या सारातीलच विरोधाभास आहे. याव्यतिरिक्त, प्रस्थापित न्यायालयीन पद्धतीनुसार, लिलावात सहभागी होण्यासाठी अर्ज भरण्याचा अर्थ असा नाही की सार्वजनिक ऑफर स्वीकारून लिलावाच्या आयोजकांशी झालेल्या कराराचा निष्कर्ष.
करार हा एक द्विमार्गी किंवा बहुपक्षीय व्यवहार आहे ज्यामध्ये सर्व पक्षांच्या अधिकार आणि जबाबदा .्यांचा उदय होतो.
जर आपण असे गृहीत धरले की लिलावाच्या आयोजकाची अधिसूचना ही लिलावाचा विषय असणारा करारावर आधारित प्रस्ताव आहे, तर संभाव्य सहभागीचा अर्ज खरोखर एक स्वीकृती मानला पाहिजे. परंतु आवश्यक कागदपत्रांची तरतूद करणे आणि ठेवीची भरपाई करणे हे त्याचे हक्क आहेत, परंतु जबाबदा .्या नाहीत म्हणून निविदा काढण्याचे कोणतेही बंधन निविदादारास घेणार नाही. या कृती करून, तो फक्त लिलावात भाग घेण्याचा अधिकार वापरतो. ज्या निविदादाराने अर्ज सादर केला आहे आणि ठेवी भरली आहेत अशाला लिलावात भाग घेण्यास भाग पाडले जाऊ शकत नाही आणि कोणत्याही वेळी लिलावात भाग घेण्यास नकार देण्याचा अधिकार आहे.
याव्यतिरिक्त, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 438 नुसार स्वीकृती पूर्ण आणि बिनशर्त असणे आवश्यक आहे. परिणामी, प्रतिसादामध्ये ऑफरमधून अतिरिक्त किंवा भिन्न अटी असल्यास त्यास स्वीकृती म्हणून मान्यता दिली जाऊ शकत नाही.
अशा प्रकारे, एखाद्या सहभागाच्या अर्जाची स्वीकृती म्हणून ओळखले जाण्यासाठी, त्यात निविदांच्या सूचनेत निर्दिष्ट केलेल्या अटी सारख्याच अटी असणे आवश्यक आहे, म्हणजे. सहभागीच्या अर्जात प्रस्तावित कराराची किंमत नोटिसात नमूद केलेल्या कराराच्या किंमतीशी (किमान किंवा कमाल) पूर्णत: जुळली पाहिजे. अन्यथा, अशा अर्जाची स्वीकृती म्हणून मान्यता देणे हे नागरी कायद्याच्या विरोधात असेल.
अयशस्वी लिलावाच्या निकालाच्या आधारे राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालमत्तांच्या विक्री व खरेदीचा असा करार झाल्यास त्या अधिका Art्याला आर्ट अंतर्गत गुन्ह्याच्या कारणास्तव फौजदारी जबाबदार धरले जाऊ शकते. 286 "अधिक अधिकार असलेल्या शक्ती" किंवा कला. 293 रशियन फेडरेशनच्या गुन्हेगारी संहितेचा "दुर्लक्ष".
पुढील प्रकरणांमध्ये सामान्यत: व्यापार अवैध केला जाऊ शकतो:
- जेव्हा लिलावात कोणताही संघर्ष नसतो, म्हणजेच सहभागी ऑब्जेक्टची प्रारंभिक किंमत वाढवण्यास नकार देतात. याचा प्रभावीपणे अर्थ असा आहे की कोणताही खरेदीदार नाही;
- जेव्हा लिलावाचा विजेता ऑब्जेक्टच्या विक्री करारामध्ये प्रवेश करण्यास नकार देतो. लिलाव संपल्याच्या तारखेपासून 5 दिवसांच्या आत असा करार होणे आवश्यक आहे.
अशा परिस्थितीच्या उपस्थितीत, आयोजक पहिल्या लिलावाच्या तारखेपासून 10 दिवसांपूर्वी आणि 30 नंतर कधीही पुन्हा पुन्हा लिलाव नियुक्त करतात. लिलाव अयशस्वी झाल्यास लिलावातील सर्व सहभागींना आधी दिलेली आगाऊ रक्कम परत केली पाहिजे. तथापि, काही अपवाद आहेत. उदाहरणार्थ, जर विजेता लिलाव प्रोटोकॉलवर सही करण्यास नकार देत असेल आणि खरेदी-विक्री करारावर सहमत झाला तर आयोजकांना त्याची ठेव स्वत: साठी ठेवण्याची परवानगी आहे.
दिवाळखोरी दरम्यान बोली लावण्यासाठी नवीन नियम
दिवाळखोरी (दिवाळखोरी) रोजी दि. २..१०.२००२ क्रमांक १२7-एफझेड चोरीस गेल्यास विजेच्या किंमतीची दखल न घेता ठरविलेल्या, सर्वात जास्त किंमतीची ऑफर करणार्\u200dया भागीदाराबरोबर करार करण्यास बंधनकारक आहे. लिलाव अवैध घोषित करण्यासाठी खास कारणे कायद्यामध्ये खालील कारणे आढळू शकतात:
- खरेदी किंमतीच्या विजयी निविदादाराने पैसे न भरल्यास (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिता कलम 449.1 च्या कलम 7);
- अनुप्रयोगांची अनुपस्थिती किंवा प्रकरण जेव्हा एकाही अनुप्रयोग अटी पूर्ण करीत नाही (अनुच्छेद 51 चा भाग 13, कायदा क्रमांक 44-एफझेडच्या कलम 53 चा भाग 6, दिवाळखोरी कायद्याच्या कलम 110 मधील परिच्छेद 17);
- नंबर 2 अंतर्गत भाग घेणार्\u200dयाचा करार समाप्त करण्यास नकार (कायदा क्रमांक 44-एफझेडच्या कलम 54 मधील भाग 6);
- मूळ किंमतीविरूद्ध कोणतेही अधिभार (आर्टच्या भाग 1 मधील कलम 2)
जर लिलावात कर्जदाराची संपत्ती विकली गेली नाही तर काय करावे?
तथापि, जिल्हा न्यायालयांनी हा ठराव प्रसिद्ध केल्यावर वारंवार नाकारल्या गेलेल्या लिलावाची कोणतीही अयशस्वी नोंद लक्षात घेता, आणि म्हणूनच त्यांना अवैध म्हणून ओळखणे आणि उल्लंघन केलेले हक्क पुनर्संचयित करणे अशक्य आहे; कायद्याने तरतूद केलेली नाही; हे विशेषतः वारंवार बोली लावण्यासाठी खरे आहे (कायदा क्र. 44-एफझेडच्या कलम of.4 च्या कलम 4.4 मध्ये - प्रस्तावांसाठी विनंती केलेल्या कराराचा निष्कर्ष किंवा अन्यथा). तर, अयशस्वी लिलावाचे परिणाम लिलावाच्या प्रकाराच्या नियामक नियंत्रणावर आणि कोणत्या आधारावर अशी मान्यता मिळाली यावर अवलंबून असते.
दिवाळखोरीत दिवाळखोरीची मालमत्ता विकली गेली नाही: सावकारास काय माहित असणे आवश्यक आहे
गहाण वस्तूची सुरक्षा आणि लिलावाच्या वेळी त्याची विक्री याची खात्री करुन घेण्यासाठी दिलेला खर्च तारण वस्तूच्या विक्रीतून मिळालेल्या निधीतून (दिवाळखोरी कायद्याच्या कलम 138) कव्हर केला जातो. निविदा धारण करणे नियम म्हणून, लवादाचे व्यवस्थापक निविदांचे संयोजक म्हणून काम करतात, तथापि, या हेतूंसाठी त्याला विशिष्ट संस्थेचा समावेश करण्याचा अधिकार आहे. लिलावाची आवश्यक माहिती प्रकाशित करणे, लिलावात सहभागी होण्यासाठी अर्ज स्वीकारणे, ठेवी व विक्री कराराची समाप्ती करणे, सहभागी आणि लिलावातील विजेत्यांची ओळख पटविणे इत्यादी लिलावाचे आयोजक जबाबदार आहेत.
ई. लिलावात भाग घेण्याची अनिवार्य अटी म्हणजे ठेवीची रक्कम (प्रारंभिक विक्री किंमतीच्या 20% पेक्षा जास्त नाही) आणि लिलावाच्या आयोजकांना आवश्यक कागदपत्रांची तरतूद, ज्यामध्ये सहभागीची स्थिती आहे याची पुष्टी करते. लिलाव
दिवाळखोरीत लिलावात एखाद्या इमारतीच्या किंमती कमीतकमी काय कमी होतात
सुरुवातीच्या विक्री किंमतीव्यतिरिक्त, अशा ऑफरमध्ये मालमत्ता, त्याची रचना, वैशिष्ट्ये, विक्रीची वेळ, बोलीचे स्वरूप (लिलाव किंवा स्पर्धा) इत्यादी माहिती असणे आवश्यक आहे. (कलम 7.1, दिवाळखोरीच्या कलम 110) कायदा). लवाद व्यवस्थापक आणि लेनदारांमधील मालमत्ता विक्रीच्या प्रक्रियेवरील मतभेद न्यायालयात सोडवले जातात. दिवाळखोरीच्या प्रक्रियेत तारण ठेवलेल्या मालमत्तेच्या विक्रीकडे विशेष लक्ष दिले पाहिजे.
प्रारंभिक किंमत, तसेच निविदा ठेवण्याची प्रक्रिया व शर्ती, तारण ठेवण्याच्या विषयाची सुरक्षितता सुनिश्चित करण्याची प्रक्रिया आणि शर्ती केवळ दिवाळखोर जमादाराद्वारे ठरविल्या जातात, ज्यांचे दावे मालमत्ता विकल्याच्या तारणानुसार सुरक्षित असतात. याव्यतिरिक्त, अशी माहिती ईएफआरएसबीमध्ये प्लेसमेंटच्या अधीन आहे. सुरक्षित लेनदार आणि दिवाळखोरी आयुक्त यांच्यात असणारी मतभेदही न्यायालयात सोडविली जातात.
लिलाव अवैध घोषित करण्याचे परिणाम (बारकावे)
दिवाळखोरी इस्टेटच्या संबंधात एक अनिवार्य उपाय म्हणजे लवाद व्यवस्थापकाद्वारे त्याच्या यादीचे आयोजन. अशा यादीचे परिणाम युनिफाइड फेडरल रजिस्टर ऑफ दिवाळखोरी माहिती (पुढे - ईएफआरएसबी) मध्ये प्लेसमेंटच्या अधीन आहेत. दिवाळखोरी जमाकर्ता किंवा अधिकृत संस्था, प्रदान केलेल्या त्याच्या दाव्याची रक्कम दाव्याच्या एकूण रकमेच्या दोन टक्क्यांपेक्षा जास्त असेल तर, मालमत्तेच्या सर्व किंवा भागाच्या मूल्यांकनाची मागणी करण्याचा अधिकार आहे.
5.1 कला. दिवाळखोरी कायद्याचे 110) अशी विनंती प्राप्त झाल्यापासून दोन महिन्यांच्या आत, दिवाळखोरी आयुक्तांनी, त्या मालमत्तेचे मूल्यांकन करणे सुनिश्चित केले पाहिजे. देणगीदाराकडे मूल्यमापन करण्यासाठी निधी नसल्यास अशा प्रकारच्या मूल्यांकनास दिवाळखोर लेखाधारक किंवा हक्क सांगणार्\u200dया अधिकृत संस्थेद्वारे वित्तपुरवठा केला जातो आणि मालमत्ता विक्रीनंतर अशा खर्चासाठी पुढील नुकसान भरपाई दिली जाते.
§ 139. कर्जदारांच्या मालमत्तेची विक्री
लक्षात घ्या की री-बिडिंग, तसेच सार्वजनिक ऑफरद्वारे बोली लावल्याने किंमती कमी झाल्याचे दर्शवितात आणि खरेदीदारासाठी सर्वात फायदेशीर असतात. प्राथमिक लिलावाची विक्री कर्जदारासाठी अधिक फायदेशीर आहे. परंतु तरीही त्या वस्तूची सार्वजनिक ऑफरवर सर्वात कमी किंमत असेल.
खरेदीदारांसाठी ही सोन्याची खाण आहे, जिथे मालमत्ता मूल्य कधीकधी बाजारभावापेक्षा 10 पट कमी किंमतीला विकली जाते. कर्जदारांच्या मालमत्तेची विक्री करण्याचे टप्पे. दिवाळखोरी लिलावातून ओलेग सेलिफानोव्ह यांनी मोफत कोर्स डाउनलोड करा आणि एका पैशासाठी (1% - किंमतीच्या 5%) कर्जदारांची इतर मालमत्ता कशी विकत घ्यावी जर लिलाव झाला नसेल तर मुख्य प्रश्नाकडे जाण्यासाठी, घटनांचा उल्लेख करा लिलाव अयशस्वी.
पुन्हा बिडिंग किंवा… ..
केवळ तेच लोक, ज्यांचेकडे फेडरल कायद्यानुसार मालमत्ता किंवा इतर मालमत्तेचे हक्क असू शकतात, बंद लिलावात भाग घेऊ शकतात, जो मर्यादित वादास्पद मालमत्तेचा आहे (परिच्छेद 2, कलम 4, दिवाळखोरी कायद्याच्या कलम 110). अशा प्रकारे, आमदारांनी विशिष्ट श्रेणींच्या मालमत्तेच्या विक्रीसाठी विशेष सरकारची तरतूद केली. इतर सर्व प्रकारच्या आणि मालमत्तेच्या श्रेणी लिलावाच्या स्वरूपात खुल्या लिलावात विक्रीच्या अधीन आहेत.
एखाद्या लिलावात भाग घेताना, निविदेच्या विपरीत, खरेदीदारास अतिरिक्त अटींचे पालन न करता केवळ योग्य किंमत ऑफर करणे आवश्यक असते. लिलाव आणि स्पर्धा या दोन्ही गोष्टींचे सारांश हे आहे की सहभागीकडून सर्वात जास्त किंमत देण्यात येईल.
दिवाळखोरी बोली प्रक्रिया
फिर्यादी सहसा निविदाबाबत वादविवाद करताना किंवा कायदा क्रमांक 44-एफझेडवर आधारीत करार करण्यास भाग पाडण्याची मागणी करण्यास भाग पाडतात, तर निविदा (स्पर्धा) कायदा क्रमांक 223-एफझेडनुसार घेण्यात आली. तर, बर्\u200dयाच प्रकरणांमध्ये, खरेदी नियमांच्या तरतुदीनुसार, एकाच सहभागीसह कराराचा निष्कर्ष घेणे बंधन नाही, परंतु आयोजकांचा हक्क आहे. याव्यतिरिक्त, नियमात असा अधिकार असू शकत नाही आणि रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिताचे सामान्य नियम अशा विधानांना आधार देत नाहीत. या संदर्भात, न्यायालये सहसा कराराची पूर्तता करण्याची आवश्यकता पूर्ण करण्यास नकार देतात (उदाहरणार्थ, 22 मार्च 2013 च्या रशियन फेडरेशनच्या सर्वोच्च लवादाच्या कोर्टाची व्याख्या नाही. VAS-2846/13). निविदा वितरित करणे आणि निविदा संयोजकांच्या क्रियांच्या विरोधात अपील करणे (निष्क्रियता)
- लिलावाच्या आयोजकाच्या कारवाई (निष्क्रियते) विरोधात अपील करण्यासाठी आपण लवादाचे न्यायालय आणि एफएएस आरएफच्या प्रादेशिक संस्था (कलम 1, भाग 1, स्पर्धा कायद्याच्या कलम 18) वर दोन्ही अर्ज करू शकता.
अर्ध्या तासाच्या विश्रांतीसह प्रत्येक चरणात कार्यक्रम घेतला जातो.
- वारंवार बिडिंग. काही कारणास्तव, प्राथमिक व्यापार झाला नाही तर व्यापाराची ही अवस्था उघडते. त्याच वेळी, विक्रीच्या नियमांनुसार, मालमत्तेची प्रारंभिक किंमत प्राथमिक लिलावाच्या घोषणेपेक्षा 10% कमी मंजूर केली जाते.
- सार्वजनिक बोली
अंमलबजावणीचे पहिले आणि वारंवार चरण अयशस्वी म्हणून ओळखले गेल्यास या अवस्थेत ही अवस्था सुरू केली गेली आहे. या टप्प्याचे मुख्य वैशिष्ट्य म्हणजे सिस्टमद्वारे निर्धारित केलेल्या अंतरावरील वस्तूंच्या किंमतीत घट. सदस्य जास्तीत जास्त सवलतीच्या दराने वस्तू खरेदी करू शकतात.
- सावकारांना ऑफर.
जर मालमत्ता विक्रीच्या मागील टप्प्यात निकाल लागला नाही तर, लेनदारांना त्यांच्या दाव्याची भरपाई म्हणून वस्तू दिल्या जातात. लिलावाची अंमलबजावणीची प्रक्रिया आणि वेळ फेडरल लॉ आणि क्र. 127 च्या कायदेशीर तरतुदींद्वारे निश्चित केल्या आहेत.
दिवाळखोरीची बिडिंग पुन्हा झाली नाही तर
मॉर्टगेजवर (रिअल इस्टेटचे प्लेज) "16 जुलै 1998 रोजी क्रमांक 102-एफझेड). अयशस्वी लिलावाचे परिणाम कायद्यांद्वारे किंवा पोट-कायद्याद्वारे किंवा त्यांच्यासाठी स्थापित केलेल्या नियमांद्वारे प्रदान केले जाऊ शकतात. चला त्यापैकी काहींचा विचार करूया. एकाच सहभागीसह करारावर निर्णय घेण्याचे बंधन काही प्रकरणांमध्ये, जर एखादा सहभागी असेल तर, या प्रकरणात कोणताही विजेता नसल्याची बाब असूनही, लिलावाच्या आयोजकला त्याच्याशी करार करण्यास बंधनकारक आहे. (लेखातील कलम १ रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिताचे 447). कराराचा निष्कर्ष मागील लिलावाच्या निकालांच्या आधारे नव्हे तर कायद्याच्या एका विशेष नियमांच्या आधारे आणि लिलाव अवैध घोषित केल्याच्या कायदेशीर तथ्याच्या आधारे केले गेले नाहीत.
