रिअल इस्टेटच्या अलगावबद्दल करार (देणगी, खरेदी व विक्री, विनिमय) मालमत्तेचे अलगाव

राजधानीच्या निवासी रिअल इस्टेट मार्केटमध्ये सतत मोठ्या प्रमाणात व्यवहार आणि व्यवहार होत असतात. मॉस्कोमध्ये घरांची अदलाबदल केली जात आहे, अपार्टमेंट्स आणि इतर निवासी परिसर विक्री, खरेदी, मालकी हक्कात विनामूल्य हस्तांतरित केले जातात - त्यांचे मालक त्यांच्या मालमत्तेची स्वत: च्या निर्णयावर अवलंबून विल्हेवाट लावतात.

आपल्या स्वत: च्या निर्णयावरुन अपार्टमेंटची विल्हेवाट लावणे, जर तेथे कोणतेही बंधन नसल्यास प्रत्येक मालकाचा बिनशर्त अधिकार आहे. परंतु आम्ही रिअल इस्टेटबद्दल बोलत आहोत - एक खास आणि महागड्या प्रकारची मालमत्ता - निवासी परिसरातील मालकांना त्यांच्या क्रियांच्या दुष्परिणामांची माहिती असणे आवश्यक आहे आणि हे समजले पाहिजे की काही कायदेशीर व्यवहारांच्या अंमलबजावणीमुळे रिअल इस्टेटचे अलगाव होते आणि म्हणून एक परिणाम, परक्या वस्तूची मालकी हस्तांतरण.

रिअल इस्टेटसह "मालमत्तेचे अलगाव" हा शब्द कायदेशीर संज्ञा आहे. याचा अर्थ संपत्ती आणि मालमत्तेची मालकी हस्तांतरण परिणामी व्यवहार पूर्ण होणे. असे व्यवहार कराराद्वारे पूर्ण केले जातात: खरेदी आणि विक्री, विनिमय, जीवन uन्युइटी, देणगी.

परंतु या प्रत्येक कराराचा तपशील विचार करण्यापूर्वी आपण त्यांच्यातल्या सामान्य तरतुदी लक्षात घेऊ:

मालमत्तेच्या अलिप्तपणासाठी व्यवहार संपविण्याची एक पूर्व शर्त अशी आहे की मालमत्ता दूर ठेवणा party्या पक्षाकडे परदेशी निवासी मालमत्तेचे दस्तऐवजीकरण केलेले शीर्षक आहे;

व्यक्ती आणि कायदेशीर संस्था दोन्ही (जीवन uन्युइटीच्या करारा वगळता) मालमत्ता दूर करणार्\u200dया पक्ष म्हणून कार्य करू शकतात आणि ज्या राज्यांचे हित नगरपालिका संस्था प्रतिनिधित्व करतात ते नागरी व्यवहाराचा विषय म्हणून काम करू शकतात;

निवासी रिअल इस्टेटच्या अलिप्ततेवरील व्यवहार स्वैच्छिक आणि अनिवार्य आधारावर निष्कर्ष काढले जाऊ शकतात (देणगी आणि जीवन uन्युइटी करार वगळता, जे स्वेच्छेने निष्कर्ष काढले जातात);

व्यवहार परतफेड आणि कृतघ्न असू शकतात;

मालकीचे हस्तांतरण रोसर्रेस्टरमधील रिअल इस्टेटच्या अधिकारांच्या राज्य नोंदणीनंतरच होते - फेडरल सर्व्हिस फॉर स्टेट रजिस्ट्रेशन, कॅडस्ट्र्रे आणि कार्टोग्राफी.

व्यवहाराचे प्रकार आणि वैशिष्ट्यांचा विचार करा, त्या पूर्ण झाल्यावर निवासी मालमत्तेच्या मालकीचे हस्तांतरण होते.

विक्रीचा करार... हे एकतर साध्या लेखनात असू शकते किंवा नोटरीद्वारे प्रमाणित केले जाऊ शकते. कराराने हे दर्शविणे आवश्यक आहे: कागदपत्रे ज्या आधारावर अपार्टमेंट विकली जाते, अपार्टमेंटचे पॅरामीटर्स, त्याचे कॅडस्ट्रल मूल्य, कंत्राट मूल्य, परदेशी जागेचा वापर करण्यास पात्र व्यक्ती, उजवीकडे विद्यमान किंवा उदयोन्मुख प्रतिबंध.

निवासी परिसर विनिमय करार. विनिमय करारावर खरेदी-विक्रीचे नियम लागू होतात. त्यातील प्रत्येक पक्ष माल हस्तांतरित करण्यासाठी घेतलेल्या वस्तूंचे विक्रेता आणि त्या वस्तूंच्या खरेदीदाराच्या रुपात ओळखला जातो, जो त्या बदल्यात स्वीकारण्यासाठी घेतो. विनिमय कराराचा समारोप करताना दोन पक्ष विक्रेते म्हणून काम करीत असल्याने, दोन्ही देवाणघेवाण वस्तू त्यामध्ये वर्णन केल्या आहेत आणि त्या प्रत्येकाला शीर्षकातील कागदपत्रे दर्शविली जातात. जर असमान निवासी रिअल इस्टेट वस्तूंची देवाणघेवाण केली गेली तर कराराचा मजकूर अधिभार म्हणून हस्तांतरित केलेली रक्कम दर्शवते.

लाइफ uन्युइटी कॉन्ट्रॅक्ट... हा एक करार आहे ज्यानुसार खरेदीदार, निवासी मालमत्ता प्राप्त झाल्यानंतर, विक्रेत्यास आर्थिक सहाय्य करण्यास बांधील आहे. यासाठी एक पूर्व शर्त म्हणजे भाड्याने घेणार्\u200dया (विक्रेता) तारण हक्काचे भाडे संपादन (विक्रेता) च्या जबाबदा secure्या सुरक्षित करणे. निवासी मालमत्ता फी किंवा विनामूल्य विनामूल्य हस्तांतरित केली जाऊ शकते. करारामध्ये अनिवार्य नोटरीकरण आहे. करारामध्ये भाडे भरण्याच्या विरोधात हस्तांतरित केलेली निवासी मालमत्ता, मालमत्ता हस्तांतरित केलेली मूल्य (भाडे दिले असल्यास), मासिक भाडे देयकाची रक्कम आणि ते कसे अनुक्रमित केले गेले त्याचे वर्णन करते.

भेट करार... करारामध्ये दोन पक्षांचा समावेश आहे - दाता आणि डीडी - आणि एक मालमत्ता. देणगी कराराची एक महत्त्वाची अट म्हणजे देणगीदाराकडून दात्याकडून निवासी मालमत्ता विनामूल्य हस्तांतरण प्रथम एक स्वेच्छेने स्वत: च्या मालकीच्या हक्कापासून वंचित करतो आणि दुसरा हा हक्क मिळवतो. देणगीचा करार बिनशर्त आहे: देणगीदारास कोणत्याही मागण्या मान्य करण्याचा अधिकार नाही.

मालमत्तेचे अलगाव म्हणजे कोणत्याही वस्तूचे मालक बनणार्\u200dया दुसर्\u200dया व्यक्तीकडे हस्तांतरण. केवळ गोष्टी आणि अधिकार परकीच्या अधीन आहेत. कोणत्याही सेवा (कार्य) आणि बौद्धिक मालमत्तेच्या वस्तूंची मालकी हस्तांतरित करणे अशक्य आहे, तसेच सुरुवातीच्या काळात अलगाव न दर्शविणारे गैर-आर्थिक संबंध देखील. या प्रकरणात, वैयक्तिक मालमत्ता आणि मालमत्ता नसलेले दोन्ही हक्क हस्तांतरित केले जाऊ शकतात, उदाहरणार्थ, रिअल इस्टेटचा मालक असण्याचा किंवा ताब्यात घेण्याचा हक्क. दुसर्\u200dया व्यक्तीच्या विल्हेवाट लावलेल्या वस्तूंच्या किंमतीनुसार, व्यवहाराचा निष्कर्ष सोप्या लेखी किंवा तोंडी स्वरूपात केला जातो.

एलियननेशनमध्ये खरेदी-विक्री, देवाणघेवाण, देणगी, देणगी आणि काही इतर अशा प्रकारच्या व्यवहाराचा समावेश आहे, ज्याची एक संपूर्ण यादी रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितामध्ये आहे.

अलगाव हा हक्क, माफी किंवा वस्तू तात्पुरत्या वापरासाठी बौद्धिक संपत्तीच्या वस्तूंची तरतूद, तसेच भविष्यातील परकीकरणाच्या संधीची तरतूद (मालमत्तेच्या अलिप्तपणावरील प्राथमिक कराराचा निष्कर्ष) माफ होऊ शकत नाही.

मालमत्ता दूर करण्याच्या कराराचा निष्कर्ष

खरेदी-विक्री अशा व्यवहारासाठी अलगाव करार म्हणजे परक्या वस्तूच्या किंमतीचे संकेत देणे आवश्यक असते. लेखी अटमध्ये हे मान्य झाल्याच्या अनुपस्थितीत, विक्री आणि खरेदी कराराचा निष्कर्ष काढला जात नाही. याव्यतिरिक्त, विधीनुसार मालमत्ता मालकाचा त्याच्या मालमत्तेचा काही भाग परकीपणानंतरही टिकून राहण्याची शक्यता आहे.

व्यवहाराची सांगता करतांना बहुधा पक्षांसोबत मालमत्तेचे अलगाव होते. प्रक्रिया कायद्याचे पालन करण्यासाठी आणि विवादांना कारणीभूत ठरू नये यासाठी पक्ष नोटरीच्या सेवा वापरू शकतात. चलचित्र आणि स्थावर मालमत्ता असलेल्या व्यवहाराचे प्रमाणन, तपास अधिका्यांनी किंवा कोर्टाने लादले गेलेल्या अटकेची गैरहजेरी तपासली आहे, कारण अटकेत असलेली मालमत्ता दुरावस्थेची वस्तू असू शकत नाही. उदाहरणार्थ, रिअल इस्टेटवर अटक झाल्याची हजेरी किंवा अनुपस्थितीची माहिती युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ राईट्स टू रियल इस्टेट अँड इट ट्रॅन्झॅक्शनज मध्ये समाविष्ट आहे, ज्यामधून एक नोटरीच्या विनंतीनुसार, न्याय संस्था प्रदान केलेली आहे या मालमत्तेच्या अधिकारांची राज्य नोंदणी करते.

जेव्हा रीअल इस्टेटचा प्रश्न येतो तेव्हा, बरेच लोक, दुर्दैवाने, मालमत्तेचे अलगाव म्हणजे काय हे स्पष्ट समज नसते.

तथापि, या कायदेशीर व्यवहारामध्ये सर्व काही अगदी स्पष्ट आहे. प्रॉपर्टीच्या दुरावस्थेचा व्यवहार करण्यासाठी आपल्याकडे या क्षेत्रात योग्य ज्ञान असणे आवश्यक आहे. अप्रशिक्षित व्यक्तीला स्वत: चा करार करताना अनेक समस्यांना सामोरे जावे लागते.

सर्वकाही यशस्वी होण्यासाठी, कराराला समाप्त करण्याचे काम वकीलाकडे सोपविणे उत्तम.

मालमत्ता अनिवार्य करणे

तर, रिअल इस्टेटचे अलगाव म्हणजे काय आणि कशापासून वेगळे होऊ शकते?

• मालकाच्या इच्छेनुसार, राज्य किंवा महानगरपालिकेच्या मालमत्तेची मालमत्ता कायदेशीर संस्था आणि व्यक्तींच्या बाजूने दूर केली जाऊ शकते;
• मला सांगा, आजीवन देखभाल करणे किंवा इच्छाशक्ती देणे अधिक चांगले आहे का?
• हे जंगम आणि अचल संपत्ती दोन्ही असू शकते;
• परक्या शेअर्सचा मालक असलेली व्यक्ती नोटरीवर येण्यास आणि विकल्या गेलेल्या शेअरवर सही करण्यास नकार देते;
• हे व्यावहारिकरित्या देण्यासारखेच आहे, परंतु केवळ सार्वजनिक उद्देशाने मालमत्तेचे हस्तांतरण दर्शवते;
• दान केलेल्या मालमत्तेसाठी कोणत्या प्रकारचा कर घेतला जातो हे आपणास माहिती आहे काय?

प्रॉपर्टी अलगावची संकल्पना काय आहे मालमत्तेपासून अलगाव करण्याचे प्रकार मालमत्तेपासून जबरदस्तीने अलगाव करणे सामान्य मालमत्तेच्या हक्कामध्ये वाटा वेगळे करणे एखाद्या भागाच्या विक्रीत अडचणी. सर्व कायदेशीर सल्ला विनामूल्य आहेत. सर्व प्रथम, या प्रश्नाचे उत्तर देणे आवश्यक आहे, मालमत्तेचे अलगाव म्हणजे काय? मालमत्तेचे वेगळेपण म्हणजे एखाद्या व्यक्तीस दुसर्\u200dया व्यक्तीकडे हस्तांतरित करणे. नागरी कायद्यात, ही संज्ञा स्पष्टपणे परिभाषित केली गेली आहे, ज्यात असे म्हटले आहे की कोणत्याही वस्तूचे हस्तांतरण दुसर्\u200dया व्यक्तीच्या मालकीच्या ठिकाणी करणे म्हणजे मालमत्तेचे परकेपणाचे मानले जाते.

हे जंगम आणि अचल संपत्ती दोन्ही असू शकते. परंतु जर आपण त्यास दुसर्\u200dया बाजूने पाहिले तर प्रथम दृष्टीक्षेपात असे दिसते की तात्पुरत्या वापरासाठी मालकीच्या त्यानंतरच्या हस्तांतरणासह वापरण्याच्या अधिकाराचा त्याग करणे रिअल इस्टेटच्या अलगावशी काही संबंध नाही.

याव्यतिरिक्त, बौद्धिक मालमत्ता अधिकारांच्या माफीचा या श्रेणीशी काहीही संबंध नाही. जंगम आणि जंगम मालमत्तेचे अलगाव, बौद्धिक मालमत्तेच्या वस्तू आणि विविध प्रकारच्या सेवांच्या अधीन आहे.

मालमत्ता दूर करण्याचे प्रकार

परंतु पैसा आणि गोष्टींबद्दल, हे जंगम व स्थावर मालमत्तेच्या अलिप्तपणासारखे आहे, हे थेट परकेपणाशी संबंधित आहे. पुढील प्रकारच्या व्यवहाराचा निष्कर्ष घेतल्यावर मालकी उद्भवू शकते: मालमत्ता केवळ जंगम मालमत्तेसाठीच नव्हे तर अचल जंगलासाठी देखील उद्भवू शकते.

ज्यावर हा अधिकार लागू होतो त्या वस्तूंची संपूर्ण यादी रशियन फेडरेशनच्या कायद्यात लिहिलेली आहे. परंतु सर्वात महत्वाची बाब म्हणजे ही यादी नियमितपणे अद्यतनित केली जाते.

एखाद्या व्यक्तीने वस्तूचा त्याग केला किंवा त्याचा नाश केला तरच मालकी संपुष्टात येऊ शकते. सक्तीने परदेशीपणा केवळ तसाच होऊ शकतो जर एखाद्या जागेचा तुकडा राज्याच्या गरजांसाठी घेण्यात आला असेल.

याव्यतिरिक्त, जर मालकाने जमीन भूखंडाचा दुरुपयोग केला तर ते देखील जबरदस्तीने मागे घेतले जाऊ शकते. मालमत्ता दूर झाल्यास, पक्षांदरम्यान विविध करारांचे निष्कर्ष काढले जाऊ शकतात: विक्री आणि खरेदीचा करार संपविल्यावर, विक्रेताच्या खात्यात पैसे भरल्यानंतर मालमत्ता दुसर्\u200dया पक्षाकडे हस्तांतरित केली जाते.

जेव्हा मालमत्तेचा हक्क विकला जातो तेव्हा अशीच परिस्थिती उद्भवते. मालमत्तेच्या देवाणघेवाणीसाठी करारावर स्वाक्षरी करताना, एका पक्षाला दुस thing्या वस्तूची देवाणघेवाण करण्याचा हक्क असतो, जो त्या क्षणी त्याच्यासाठी अधिक महत्त्वपूर्ण आहे.

अशाच प्रकरणात जंगम आणि अचल मालमत्तेचे अलगाव, व्यवहारात गुंतलेले पक्ष एकाच वेळी खरेदीदार आणि विक्रेता म्हणून काम करतात. तथापि, जंगम आणि स्थावर मालमत्तेचे अलगाव म्हणजे मालमत्ता किंवा आधीची वस्तू संबंधित वस्तू किंवा वस्तू ताब्यात घेणे आणि स्वीकारणे बंधनकारक आहे. देणगी कराराच्या समाप्तीपर्यंत, हा ऑब्जेक्ट डीडीकडे वर्ग केला जाईल.

कराराच्या अटींनुसार ती नि: शुल्क विल्हेवाट लावण्याचा त्याला अधिकार आहे. याव्यतिरिक्त, दात्याला डीडीच्या मालमत्तेच्या जबाबदा oblig्यांमधून सोडण्याची संधी आहे.

• हे समजून घेणे महत्वाचे आहे की मुलाच्या मालमत्तेपासून दूर जाण्याची प्रक्रिया अनेक बारीकसारीक गोष्टींनी परिपूर्ण आहे, म्हणूनच, विक्रेते आणि खरेदीदार अशा प्रकारच्या व्यवहाराबद्दल सावधगिरी बाळगणे आवश्यक आहे;
• मालमत्तेचे अलगाव म्हणजे काय आणि त्यात काय समाविष्ट आहे?

याव्यतिरिक्त, हे नोंद घ्यावे की एखाद्या मालमत्तेपासून दूर जाणे एखाद्या देणगीचे स्वरूप घेऊ शकते. पहिल्या दृष्टीक्षेपात, हे देणगी करारासारखे दिसते. फरक फक्त तो आहे की तो सार्वजनिक उद्देशाने मालमत्ता हस्तांतरित करण्याचा अधिकार दर्शवितो. जर पक्षांपैकी एखाद्याने जबाबदा .्या पूर्ण करण्यास नकार दिला तर, परदेशीपणाची प्रक्रिया न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे केली जाते.

पूर्वी मालमत्तेचा हक्क असणारा मालक दुसर्\u200dया व्यक्तीकडे हस्तांतरित झाल्यानंतर त्यापासून वंचित आहे. शेवटची पार्टी ताबडतोब ही मालमत्ता स्वीकारते या वस्तुस्थितीमुळे हे आहे.

अर्थात तिला कायदेशीररित्या मालमत्तेचा अधिकार आहे. येथे हे लक्षात घेण्यासारखे आहे की सामान्य मालमत्तेच्या पक्षाला या मालमत्तेत विशिष्ट वाटण्याचा अधिकार आहे. इतर सहभागींसाठी, त्यांची इच्छा असल्यास त्यांना हा हिस्सा खरेदी करण्याचा अधिकार आहे. कृपया लक्षात घ्या की ही तरतूद सार्वजनिक करारावरून विक्रीसाठी जंगम व स्थावर मालमत्तेची विल्हेवाट लावत नाही.

मालमत्ता दुरावण्याची संकल्पना काय आहे

मालमत्तेचा वाटा विकणारा मालक इतर सहभागींना लेखी सूचित करण्यास बांधील आहे. करारामध्ये आपण ज्या भागाची विक्री करणार आहात त्याची किंमत आणि अटी सूचित करणे आवश्यक आहे.

या विषयावरील उपयुक्त सामग्री: पालकत्व अधिका from्यांकडून आपल्यास अपार्टमेंटचे खासगीकरण करण्याची परवानगी हवी आहे का?

सामान्य मालमत्तेतील उर्वरित सहभागींनी विक्रीसाठी ठेवलेला हिस्सा खरेदी करण्याचा हेतू नसल्यास किंवा खरेदी करण्यास नकार दिला असल्यास, विक्रेता त्याला अनुकूल कोणत्याही अटीवर विकू शकतो.

जंगम व स्थावर मालमत्तेपासून परावृत्त होण्याच्या व्यवहाराचा निष्कर्ष काढण्यासाठी जेव्हा नोटरीशी संपर्क साधला असता, तेव्हा सामायिक सामायिक मालमत्तेत हा वाटा असतो, आपल्याला मालमत्तेतील प्रत्येक सहभागीला सूचित केले गेले आहे याचा पुरावा द्यावा लागेल यासाठी आपण तयार असणे आवश्यक आहे. निर्णयाची.

1. रिअल इस्टेटच्या अलगावसाठी कायद्यात वेगवेगळ्या पर्यायांची तरतूद आहे.
2. बेलीफ सेवेद्वारे पोटगी गोळा करण्याची प्रक्रिया.
3. या प्रकरणात, मालमत्तांचे अलगाव हे आर्टच्या आवश्यकतानुसार केले जाणारे ऑपरेशन आहे.
4. सामग्री मालमत्ता दु: ख म्हणजे काय? अनिवार्य पळवाट झाल्यास मालमत्ता न्यायालय किंवा सरकारी एजन्सीच्या निर्णयाद्वारे मालमत्ता परत घेतली जाऊ शकते.

बहुतेक प्रकरणांमध्ये, सामान्य समभागांचे मालक स्वेच्छेने नोटरीला या समारंभाच्या पूर्व-अधिकार संपादनाच्या हक्काची माफी देऊ करतात. काही प्रकरणांमध्ये जेव्हा असे पुरावे मिळणे शक्य नसते तेव्हा परिस्थिती उद्भवू शकते. तथापि, अशा बहुतेक प्रकरणांमध्ये, परके शेअर्सचा मालक फक्त नोटरीकडे येत नाही आणि तो जे विकतो त्या माफीवर स्वाक्षरी करतो. किंवा तो नोटरीकडे प्रकट झाला, परंतु जंगम व जंगम मालमत्तेपासून अलिप्तता तोंडी ही संमती देते हे असूनही, ते अलगावसंबंधातील करारावर सही करण्यास नकार देतात.

स्थावर मालमत्ता, परकीपणाचे प्रकार काय आहे?

एक विधान लिहून, विक्रेत्याने त्याच्या निर्णयाच्या एकूण वाटाच्या मालकास सूचित केले पाहिजे. असे विधान मुख्यतः अनियंत्रित असते. याव्यतिरिक्त, अनुप्रयोग जंगम आणि अचल मालमत्तेचे अलगाव दर्शविणे आवश्यक आहे.

हे देखील लक्षात घेण्यासारखे आहे की विक्रेत्यास कोणत्याही वेळी रिअल इस्टेटच्या विक्रीच्या अटी बदलण्याचा अधिकार आहे. आपण असे बदल प्रत्येक सामायिक धारकास कळविणे आवश्यक आहे जे भाग घेण्यास पात्र ठरतील. जर मालमत्ता जास्तीत जास्त किंमतीवर विकली गेली असेल, तर मूळपणे जी स्थापित केली गेली होती त्याऐवजी, परंतु त्याच अटींवर, तर पुन्हा सर्व सहभागींना सूचित केले गेले याचा पुरावा देणे आवश्यक नाही.

परंतु जर किंमत कमी झाली असेल तर आपल्याला पुन्हा असा पुरावा प्रदान करण्याची आवश्यकता आहे.

ईमेलद्वारे नवीन टिप्पण्या मिळवा. आपण टिप्पणी न देता सदस्यता घेऊ शकता. घरातील कायदा अपार्टमेंट इमारतींच्या दुरुस्तीबद्दल 2018 मध्ये वीज मीटर बदलणे: भाड्याने कायदा कॅडस्ट्र्रे राईट्स सिटीझन्स फायनान्स. मालमत्तेचे अलगाव - जंगम व अचल संपत्तीचे अलगाव म्हणजे काय. आमचे लेख कायदेशीर समस्यांचे निराकरण करण्याच्या विशिष्ट मार्गांबद्दल बोलतात, परंतु प्रत्येक प्रकरण वेगळे आहे.

आपल्या समस्येचे निराकरण कसे करावे हे आपणास जाणून घ्यायचे असल्यास - फोनद्वारे कॉल करा: आम्हाला खात्री आहे की जंगम व अचल संपत्तीचे अलगाव 2018 मधील कायद्यातील अपार्टमेंट इमारतींमध्ये मौन पाळण्याच्या नियमांची उपयुक्त माहिती असेल.

कायद्यातील नवीनतम बदलांमुळे, लेखातील माहिती कालबाह्य होऊ शकते! आमचा वकील आपल्याला विनामूल्य सल्ला देईल - खाली दिलेल्या फॉर्ममध्ये एक प्रश्न लिहा: एक टिप्पणी जोडा प्रत्युत्तर रद्द करा.

इतर मालमत्तेचे अलगाव

अपार्टमेंटच्या कॅडस्ट्रल मूल्याची गणना. अपार्टमेंटसाठी कॅडस्ट्रल पासपोर्ट कोठे मिळेल. 2018 मध्ये मालमत्तेची कॅडस्ट्रल नोंदणी. भूखंडासाठी कॅडस्ट्रल पासपोर्ट - ऑनलाइन कसे तपासावे. कॅडस्ट्रल संख्येनुसार जमीन भूखंडाचे कॅडस्ट्रल मूल्य. मुख्य पृष्ठ एखाद्या वकीलास विनामूल्य शोध उदाहरण पृष्ठासाठी विचारा.

अपार्टमेंटचे अलगाव

“अपार्टमेंट अलगाव” हा कायदेशीर शब्द अनेकांना समजण्यासारखे आणि गुंतागुंतीचा वाटतो. खरं तर, या वाक्यांशात काहीही चुकीचे नाही: अपार्टमेंट एका मालकाकडून दुसर्\u200dया मालकाकडे हस्तांतरित केल्यामुळे कोणत्याही व्यवहाराचे हे कायदेशीरदृष्ट्या योग्य नाव आहे.

अपार्टमेंटचे अलगाव हे खालीलप्रमाणे होते:

• विक्री आणि खरेदी व्यवहार हे सर्वात लोकप्रिय प्रकारचे व्यवहार आहेत: घर विक्री करताना आणि दुसर्\u200dया व्यक्तीकडे मालमत्ता अधिकार नोंदविताना रिअल इस्टेट दूर केली जाते.
• एखाद्या अपार्टमेंटच्या अदलाबदलच्या परिणामी, कोणत्याही भौतिक मूल्यांसाठी किंवा कोणत्याही प्रकारच्या दुसर्\u200dया मालमत्तेची देवाणघेवाण करताना. या प्रकरणात, घरांचे परकेपण देखील उद्भवते.
• देणगी देताना, अपार्टमेंटचा मालक बदलत असल्याने.
• इतर सर्व प्रकरणांमध्ये, जेव्हा अपार्टमेंटचा मालक बदलतो - कोर्टाच्या निर्णयाद्वारे आणि यासारख्या गोष्टींपासून अनिवार्य पळ काढणे अपार्टमेंट अलगाव करार मालकाच्या बदलांचे कारण न घेता होईल.

वकिलांना अशी एक संज्ञा असते की घरगुती मालकीची. याचा अर्थ असा की अपार्टमेंट (किंवा इतर निवासी परिसर) एकमेव मालकाचा नाही, परंतु भाग मालकाचा अपार्टमेंटमध्ये काही भाग आहे. अपार्टमेंटमधील वाटा वेगळे करणे त्याच प्रकारे उद्भवते, वाटा असलेले सर्व व्यवहार सध्याच्या कायद्याद्वारे नियमित केले जातात.

एका अपार्टमेंटमधील वाटा किंमत

अपार्टमेंटमधील वाटासंबंधात एक व्यापक गैरसमज आहे, अधिक स्पष्टपणे त्याच्या किंमतीबद्दल.

निवासी मालमत्तेचे अलगाव. व्यवहाराचे प्रकार आणि वैशिष्ट्ये

त्याचे सार खालीलप्रमाणे आहे: अनेकांचा असा विश्वास आहे की एखाद्या अपार्टमेंटच्या चतुर्थांश भागाची किंमत एखाद्या अपार्टमेंटच्या चतुर्थांश भागाच्या किंमतीइतकी असते. हे प्रकरण फारच दूर आहे, कारण प्रत्यक्षात अपार्टमेंटमधील हिस्सा जगणे अयोग्य आहे, किंवा अनुक्रमे गैरसोयीचे किंवा कमी उपयोगाचे आहे, एखाद्या अपार्टमेंटमधील भागाची किंमत मूलभूतपणे वेगळ्या प्रकारे मोजली जाते आणि ती आहे बरेच लोक विश्वास ठेवण्यापेक्षा कमी आहेत.

व्यवहाराचे औपचारिकरण करण्यासाठी, ज्याच्या परिणामी अपार्टमेंट दुसर्या मालकाच्या मालकीकडे हस्तांतरित केला जाईल, अपार्टमेंटला वेगळे करण्याची संमती अनेकदा आवश्यक असते.

अपयशी ठरल्याशिवाय, परकीपणाची संमती आवश्यक असेल:

• जेव्हा अपार्टमेंट दुस sp्या जोडीदाराच्या विवाहित जोडीदारांपैकी एकापासून अलिप्त होते.
• जर अपार्टमेंटमध्ये कुटुंबातील सदस्य राहत असतील आणि त्यांना अपार्टमेंट वापरण्याचा अधिकार असेल तर.

काही प्रकरणांमध्ये, विशिष्टपणे घेतलेल्या घरांवर परदेशीपणाचा निषेध लादला जातो, म्हणजे, मनाई उठविल्याशिवाय दुसर्\u200dया मालकाच्या मालकीकडे त्याचे हस्तांतरण अशक्य आहे. गृहनिर्माण दूर करण्यावरील बंदी लागू केलेली सर्वात सामान्य प्रकरणे तारण कर्जे वापरून अपार्टमेंटची खरेदी. अशा प्रकारे, बँक स्वतःची हमी देते की तारण कर्जाच्या संपूर्ण रकमेची भरपाई केल्याशिवाय घरे दुसर्\u200dया मालकाकडे हस्तांतरित केली जाणार नाहीत. त्यानुसार, अशा गृहनिर्माण सह परकीकरणावर व्यवहार करणे अशक्य आहे.

तसेच, कोर्टाच्या बेलीफ-कार्यालयाद्वारे, अपार्टमेंटच्या अलगावची बंदी न्यायालयाच्या कार्यवाहीच्या समाप्तीपर्यंत, मालकाची कर्जे अदा करण्यास किंवा अन्य कारणांसाठी लागू केली जाऊ शकते.

अलगाव साठी कागदपत्रे

एखाद्या अपार्टमेंटच्या अलिप्तपणासाठी आवश्यक कागदपत्रे, जी विक्री, विनिमय किंवा देणगीचे व्यवहार करताना आवश्यक असेल, अपार्टमेंटचा मालक किंवा नवीन मालक विवाहित आहे की नाही, कुटुंबातील किरकोळ सदस्य अपार्टमेंटमध्ये राहतात की नाही यावर अवलंबून आहेत अपार्टमेंट तारण आणि इतर अनेक घटकांद्वारे आहे.

बहुतेक प्रकरणांमध्ये, जर विक्रेता आदरणीय मालक असेल तर व्यवहार अनावश्यक नोकरशाही लाल टेपशिवाय द्रुतगतीने आणि व्यवहारासाठी जातात. जर एखादी प्रमाणित परिस्थिती उद्भवली असेल तर, अशा रीअल इस्टेट व्यवहारांची नोंद करण्यासाठी अधिकृत केलेल्या अधिका in्यामध्ये किंवा या क्षेत्रात विशेषज्ञ असलेल्या वकीलांकडून विक्रेता आणि खरेदीदारास व्यवहारासाठी कोणती कागदपत्रे सादर करावी लागतात याबद्दल सदैव सल्ला मिळू शकेल.

मालमत्तेचे अलगाव

अलगाव

अलगाव

मालमत्तेचे अलगाव - नागरी कायद्यात - एका व्यक्तीची मालमत्ता दुसर्\u200dया व्यक्तीच्या मालकीकडे हस्तांतरित करणे.

मालमत्तेचे पृथक्करण हा मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याच्या अधिकाराचा वापर करण्याचा एक मार्ग आहे, फी किंवा कृतज्ञता म्हणून. फरक:
- मालकाच्या इच्छेपासून परावृत्त होणे: खरेदी आणि विक्री किंवा देणगी; आणि
- मालकाच्या इच्छेविरूद्ध अलगाव: कोर्टाने दिलेले कर्ज वसूल करण्यासाठी कर्जदारांच्या मालमत्तेची जप्ती, मागणी किंवा जबरदस्तीने विक्री.

\u003e\u003e देणगी

भेट; उपस्थित

भेट - काउंटर हस्तांतरणाच्या अनुपस्थितीत एका पक्षाकडून (देणगीदाराने) दुसर्\u200dया पक्षाकडे (डोडे) कृतज्ञ स्थानांतरण.

\u003e\u003e खरेदी व विक्री करार

विक्रीचा करार; विक्री-खरेदी करार; विक्री आणि पाठपुरावा करार

खरेदी व विक्री करार - ज्याच्या अंतर्गत एक पक्ष (विक्रेता) करारामध्ये निर्दिष्ट केलेला माल दुसर्\u200dया पक्षाच्या (खरेदीदाराच्या) मालकीमध्ये हस्तांतरित करण्याचे बंधन स्वीकारतो. खरेदीदाराने त्याऐवजी वस्तू स्वीकारण्याचे (कराराच्या अनुषंगाने वितरित केल्यास) स्वीकारले आणि मान्य किंमत भरण्याचे काम केले. जर एखादा पक्ष खरेदी-विक्रीच्या करारावरुन उद्भवलेल्या जबाबदा fulfill्या पूर्ण करण्यात अयशस्वी ठरला तर नंतरचे कार्य संपुष्टात आणले जाऊ शकते आणि जखमी पक्षाला करार पूर्ण करण्यात अपयशी ठरल्यामुळे झालेल्या नुकसानीसह दोषी पक्षास सादर करण्याचा हक्क आहे. .

मालमत्ता जप्ती

मालमत्ता जप्त

कोर्टाच्या निर्णयाद्वारे या मालमत्तेवर पूर्वसूचना दिल्यास मालमत्ता जप्ती करणे म्हणजे मालकाकडून त्याच्या मालमत्तेची जप्ती करणे.

मालमत्ता जप्त

मालमत्तेची जप्ती करणे म्हणजे एखाद्या नागरिकाच्या मालकीच्या मालमत्तेचा किंवा त्या मालमत्तेचा काही भाग अनिवार्यपणे जबरदस्तीने जप्ती करणे म्हणजे राज्य मालकी.

मालमत्ता जप्त करणे - रशियन फेडरेशनच्या फौजदारी कायद्यात - केवळ एक अतिरिक्त दंड म्हणून लादलेली शिक्षा हा एक प्रकार आहे.

अपार्टमेंटचे अलगाव काय आहे?

विक्रीचा करार

बिल ऑफ सेल (बीएस)

विक्रीचा करार हा एक नोटरीकृत दस्तऐवज आहे ज्यानुसार उत्पादन किंवा मालमत्तेची मालकी त्याच्या मालकाकडून दुसर्\u200dया व्यक्तीकडे हस्तांतरित केली जाते.

मालमत्तेचे हस्तांतरण

असाइनमेंट

मालमत्तेचे हस्तांतरण हे एका पक्षाकडून दुसर्\u200dया पक्षाकडे मालमत्तेच्या मालकीचे कायदेशीर हस्तांतरण आहे.

उलट

प्रत्यावर्तन

उलट - मूळ मालकाकडे मालमत्ता परत.

जप्ती

सीक्वेस्टर

लॅटिन इक्वेस्ट्रम पासून - स्टोरेज

या मालमत्तेच्या अधिकाराबद्दल दोन अन्य लोकांमधील वादाचे निराकरण प्रलंबित असलेल्या सुरक्षिततेसाठी तृतीय व्यक्ती किंवा कायदेशीर संस्थेकडे मालमत्ता हस्तांतरण म्हणजे जप्त करणे. भरपाई आणि अनावश्यक, कंत्राटी आणि न्यायालयीन अनुक्रम दरम्यान फरक करा.

कोर्टाचा आदेश

कोर्टाचा आदेश - रशियन फेडरेशनमध्ये - लेखादाराच्या रकमेची रक्कम वसूल करण्यासाठी किंवा कर्जदारांकडून जंगम मालमत्ता परत मिळविण्याच्या विनंतीनुसार जारी केलेल्या न्यायाधीशाचा निर्णय आहे. कोर्टाच्या आदेशात कार्यकारी दस्तऐवजाची सक्ती असते.

बेदखल

बेदखल

लॅटिन इव्हिक्टिओ कडून - मी शोधतो, मी दावा करतो

कायदेशीर आधारावर एखाद्या वस्तूचा जप्ती म्हणजे बेदखलपणा.

\u003e\u003e भूसंपत्ती

फ्रेंच विलोपन

लॅटिन भूतपूर्व - + प्रोप्रियस कडून - स्वतःचे

भूसंपादन - अनिवार्य कृतघ्न (जप्ती) किंवा भरपाई (आवश्यकतेनुसार) मालमत्तांचे दुरावणे राज्य.

रिअल इस्टेटपासून दूर होण्याचे मुख्य प्रकारः

• खरेदी आणि विक्री,
• देणगी
• आणि देवाणघेवाण.

रिअल इस्टेटची खरेदी व विक्री

या क्षणी, अशा व्यवहाराचा निष्कर्ष काढण्यासाठी, मालकास केवळ कॅडस्ट्रल रजिस्टरवर विकल्या जाणा object्या ऑब्जेक्टची नोंदणी करणे आवश्यक आहे आणि कॅडस्ट्रल पासपोर्टच्या आधारे शीर्षक कागदपत्रांसह खरेदी-विक्री कराराची पूर्तता करावी लागेल, ज्यावर नंतर नोंदणी करणे आवश्यक आहे. राज्य नोंदणी आणि क्रिमिया रिपब्लिक ऑफ कॅडॅस्टरसाठी राज्य समिती.

अशा व्यवहाराच्या समाप्तीनंतर कराचा दर 1 दशलक्षांपेक्षा जास्त रकमेवरील आयकरांच्या 13% आहे.

एलएलसी मालमत्तेचे अलगाव

रुबल्स विक्रेता कर भरणारा आहे. त्याच वेळी, 3 किंवा त्याहून अधिक वर्षे वस्तू असलेल्या मालकांना असा कर भरण्यापासून सूट आहे.

स्थावर मालमत्ता दूर करण्याचा मार्ग म्हणून देणगी

विक्री आणि खरेदीच्या बाबतीत, व्यवहार नोंदणी करण्यासाठी, देणगीदाराने ती वस्तू कॅडस्ट्रल रजिस्टरवर ठेवली पाहिजे आणि नंतर संबंधित कराराची नोंदणी राज्य समितीकडे करावी. या प्रकरणात कराचा दर देखील 13% आहे, परंतु या प्रकरणात डीडी करदाता आहे आणि या परिस्थितीत कोणताही कर कपात होत नाही आणि दान केलेल्या वस्तूच्या संपूर्ण मूल्यातून कर वजा केला जातो. अपवाद म्हणजे जवळच्या नातेवाईकाला रिअल इस्टेटची देणगी, ज्यात देणगीदार जोडीदार, जोडीदार, मुले, पालक, आजी आजोबा, नातवंडे, भाऊ व बहिणी असतात. तसेच, जेव्हा एखादा हिस्सा दान केला जातो तेव्हा, संपूर्ण मालमत्ता नसतानाही कर देय नसतो.

रिअल इस्टेटची पुन्हा नोंदणी करण्याचा आणखी एक मार्ग म्हणजे मेनू

कला भाग 2 नुसार. रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या 567 मध्ये, विक्री आणि खरेदीचे नियम अनुक्रमे एक्सचेंज करारावर लागू केले जातात. अशा प्रकारे, पक्ष तीन वर्षांपेक्षा कमी काळ मालकांच्या मालकीच्या संपूर्ण वस्तूंची अदलाबदल केल्यास कर भरण्यास जबाबदार असतील आणि विनिमय करारामध्ये त्यातील एका वस्तूचे मूल्य 1 दशलक्ष रूबलपेक्षा जास्त दर्शविले जाईल. या प्रकरणात कराचा दर मागील दोन पर्यायांप्रमाणेच असेल - 13%, परंतु, खरेदी आणि विक्रीप्रमाणेच कर कपात लागू केली जाईल आणि कर 1 दशलक्ष रूबलपेक्षा जास्त रकमेसाठी मोजला जाईल.

राज्य मालमत्तेचे पेमेंट अलगाव आहे

सार्वजनिक आणि बिगर सार्वजनिक संस्था

(जून 29, 2015 एन 210-एफझेडच्या फेडरल लॉद्वारे सुधारित केल्यानुसार)

(मागील मजकूर पहा)

१. कंपनी सार्वजनिक किंवा सार्वजनिक नसलेली असू शकते जी तिच्या सनदी आणि कंपनीच्या नावात प्रतिबिंबित होते.

२. सार्वजनिक कंपनीला ओपन सबस्क्रिप्शनद्वारे समभाग आणि परिवर्तनीय समभाग सिक्युरिटीजचे स्थानांतरण करण्याचा अधिकार आहे. नॉन-पब्लिक कंपनी आणि इक्विटी सिक्युरिटीजचे शेअर्स त्याच्या शेअर्समध्ये रूपांतरित होऊ शकतात. खुल्या सबस्क्रिप्शनद्वारे किंवा अन्यथा अमर्यादित व्यक्तींना खरेदीसाठी ऑफर करता येणार नाही.

सल्लागारप्लस: टीप.

कायद्यात सीजेएससीच्या भागधारकांना कंपनीतील समभाग अधिग्रहण करण्याच्या पूर्वीच्या अधिकारासह मान्यता देण्यात आली होती, त्यातील सनदी 1 सप्टेंबर, 2014 पर्यंत अधिकार मिळाला नाही (जून 29, 2015 एन 210-एफझेड).

A. सार्वजनिक नसलेल्या कंपनीचा सनद त्याच्या भागधारकांना तृतीय पक्षाला ऑफरच्या किंमतीवर किंवा किंमतीवर किंवा जे ठरविण्याच्या प्रक्रियेवर भरपाईच्या व्यवहाराखाली अन्य भागधारकांद्वारे अलिप्त केलेले शेअर्स मिळविण्याचा पूर्वीचा हक्क प्रदान करू शकतो. कंपनीच्या सनदीद्वारे स्थापित केले गेले आहे. विक्री आणि खरेदी कराराव्यतिरिक्त इतर व्यवहारांमधील समभागांचे विपर्यास झाल्यास (एक्सचेंज, नुकसानभरपाई आणि इतर), अशा समभागांचे अधिग्रहण करण्याचा पूर्व-अधिकार अधिकार केवळ सार्वजनिक नसलेल्या कंपनीच्या सनदारासाठी प्रदान केला जाऊ शकतो. किंमत किंवा ती कंपनीच्या चार्टरद्वारे स्थापित केली जाते हे ठरविण्याची प्रक्रिया. जोपर्यंत अन्यथा कंपनीच्या चार्टरद्वारे प्रदान केली जात नाही तोपर्यंत भागधारक त्यांच्याकडे असलेल्या समभागांच्या संख्येच्या प्रमाणात परकीय शेअर्स खरेदी करण्याच्या पूर्वीच्या अधिकाराचा आनंद घेतात.

सार्वजनिक नसलेल्या कंपनीचा सनद, जो त्याच्या भागधारकांना भरपाईच्या व्यवहारांत भाग घेणारी शेअर्स मिळविण्याच्या पूर्वीच्या हक्काची तरतूद करतो, जर सार्वजनिक भाग न मिळालेल्या सार्वजनिक कंपनीचा प्रीमपिटिव्ह शेअर्सधारकांनी प्री-ऑप्टिव्ह शेअर्स मिळवण्याचा हक्क मिळू शकतो. प्रामाणिक

एखाद्या किंमतीवर एलियन शेअर्स मिळविण्याच्या पूर्वीच्या अधिकाराच्या व्यायाणाशी किंवा एखाद्या सार्वजनिक-कंपनीच्या सनददाराने कोणती स्थापना केली आहे हे ठरविण्याच्या प्रक्रियेसंदर्भात वाद झाल्यास कोर्टाला हा अर्ज न करण्याचा अधिकार असेल. अशा किंमतीवर कंपनीच्या सनददाराच्या तरतुदी, जर प्रीमप्टिव्ह राईटचा वापर केला जाईल तर शेअर्स सोसायटीच्या बाजारभावापेक्षा ज्या किंमतीचा प्रीमेटिव्ह हक्क वापरला जातो त्यापेक्षा निर्दिष्ट किंमत कमी असेल.

A. एखादा भागधारक तिसर्\u200dया पक्षाकडे त्याचे शेअर्स विल्हेवाट लावण्याचा विचार करीत असेल तर त्याला सार्वजनिक-नसलेल्या कंपनीला याविषयी सूचित करणे बंधनकारक असेल, ज्याच्या चार्टरमध्ये परदेशी शेअर्स मिळविण्याच्या पूर्वीच्या हक्काची तरतूद आहे. विल्हेवाट लावलेल्या शेअर्सची संख्या, त्यांची किंमत आणि समभागांच्या विल्हेवाटीसाठीच्या इतर अटींचे सूचनेत सूचना असणे आवश्यक आहे. अधिसूचना प्राप्त होण्याच्या तारखेपासून दोन दिवसांनंतर, कंपनीने भागधारकांच्या सर्वसाधारण सभेच्या सूचनेसाठी विहित केलेल्या सूचनांनुसार, भागधारकांच्या अधिसूचनेच्या भागधारकांना सूचित करणे बंधनकारक आहे, जोपर्यंत अन्य अधिसूचना प्रक्रियेद्वारे प्रदान केली जात नाही. सार्वजनिक नसलेल्या कंपनीचा सनद. जोपर्यंत कंपनीच्या चार्टरद्वारे प्रदान केली जात नाही तोपर्यंत कंपनीच्या भागधारकांची अधिसूचना भागधारकांचे भाग काढून घेण्याच्या हेतूने केली जाते.

कंपनीच्या इतर भागधारकांनी (आणि) कंपनीने अधिसूचना मिळाल्याच्या तारखेपासून दोन महिन्यांत सर्व परक्या शेअर्स घेण्याचा प्रीमप्टिव्ह हक्क वापरला नाही तर एखाद्या भागधारकास तृतीय पक्षाकडे समभाग भागविण्याचा अधिकार आहे. कंपनी, जोपर्यंत कंपनीच्या चार्टरद्वारे कमी कालावधी प्रदान केला जात नाही तोपर्यंत. जर खरेदी-विक्री कराराअंतर्गत शेअर्सचे अलगाव केले गेले असेल तर अशा परकीकरणाची किंमत आणि कंपनीला सांगितलेल्या अटींवर करणे आवश्यक आहे. कंपनीच्या चार्टरद्वारे प्रदान केलेल्या प्रीमप्टिव्ह हक्काचा उपयोग करण्याचा कालावधी कंपनीकडून अधिसूचना मिळाल्याच्या तारखेपासून 10 दिवसांपेक्षा कमी असू शकत नाही. प्रीमप्टिव्ह हक्काचा उपयोग करण्याची मुदत संपुष्टात येण्यापूर्वी, प्रीमप्टिव्ह राईटच्या वापरासाठी लेखी अर्ज किंवा ती वापरण्यास नकार जर कंपनीच्या सर्व भागधारकांकडून प्राप्त झाली असेल तर.

सार्वजनिक-गैर-सरकारी कंपनीचे शेअर्स प्रीमेटिव्ह हक्काचे उल्लंघन करत असल्यास, असा प्रीमप्टिव्ह हक्क असणा share्या समभागधारकांनी किंवा स्वत: कंपनीने, जर त्याचा सनद जर समभाग घेण्यापूर्वी प्रीमेटिव्ह हक्काची तरतूद करते तर, तीन महिन्यांच्या आत ज्या दिवशी कंपनीच्या भागधारकाला किंवा कंपनीला या उल्लंघनाबद्दल शिकले असेल किंवा शिकले असावे, त्या दिवशी न्यायाधीशांनी त्यांच्याकडे अधिग्रहणकर्त्याचे हक्क आणि जबाबदा of्या हस्तांतरित करण्यास आणि (किंवा) परक्या व्यक्तीचे हस्तांतरण करण्याच्या न्यायालयीन प्रक्रियेमध्ये मागणी करण्याचा अधिकार आहे. खरेदी-विक्री कराराअंतर्गत किंवा कंपनीच्या सनददाराने ठरविलेल्या किंमतीच्या किंमतीनुसार, किंवा विक्री, व्यवहार वगळता अन्य समभागांचे परकीकरण झाल्यास त्यांच्याकडे परके शेअर्सचे हस्तांतरण - त्यांच्याकडे खरेदी-विक्री कराराअंतर्गत त्यांच्या किंमतीच्या संपादकाला देयकेसह त्यांना वाटा. कंपनीच्या सनदानुसार ठरविलेल्या किंमतीच्या संपादकाला देयकासह, जर हे सिद्ध झाले असेल की कंपनीच्या चार्टरमध्ये प्रीमॅक्टिव्ह हक्काच्या तरतुदींच्या उपस्थितीबद्दल अधिग्रहणकर्त्याला माहित आहे किंवा माहित असावे.

A. सार्वजनिक नसलेल्या कंपनीचा सनद तृतीय पक्षाकडे भाग घेण्याकरिता भागधारकांची संमती घेण्याची आवश्यकता असू शकते. सार्वजनिक नसलेल्या कंपनीच्या सनदांची निर्दिष्ट तरतूद त्याच्या सनददाराद्वारे देण्यात आलेल्या ठराविक मुदतीसाठी वैध आहे, परंतु सार्वजनिक-नसलेल्या कंपनीच्या राज्य नोंदणीच्या तारखेपासून किंवा राज्य नोंदणीच्या तारखेपासून पाच वर्षापेक्षा जास्त नाही. कंपनीच्या चार्टरमध्ये संबंधित बदल.

जर एखाद्या सार्वजनिक नसलेल्या कंपनीच्या सनददाराने भागधारकांच्या समभागांच्या दुरावासाठी भागधारकांची संमती घेण्याची गरज भासली असेल तर अशी संमती 30० दिवसांच्या आत किंवा तारखेपासून कमी कालावधीत प्राप्त केली गेली असेल तर शेअर्स दूर करण्याच्या उद्देशाने कंपनीला मिळालेल्या अधिसूचनेची पावती कंपनीने समभागधारकांकडून समभागांच्या विल्हेवाटीस मान्यता नाकारल्याबद्दल कोणतेही अर्ज प्राप्त केले नाहीत. या परिच्छेदात प्रदान केलेल्या अधिसूचना आणि निवेदने पाठविण्याची प्रक्रिया एक सार्वजनिक नसलेल्या कंपनीच्या सनदानुसार निश्चित केली जाते.

या परिच्छेदात निर्दिष्ट केलेल्या सार्वजनिक नसलेल्या कंपनीच्या चार्टरच्या तरतुदींचे उल्लंघन करुन शेअर्सपासून अलिप्त झाल्यास, भागधारक ज्यांनी भाग घेण्याचे मान्य करण्यास नकार दिला, त्यांनी शिकलेल्या दिवसापासून तीन महिन्यांच्या आत किंवा अशा गोष्टी शिकल्या पाहिजेत उल्लंघन केल्याने, समभागांची विल्हेवाट लावण्याबाबतचे व्यवहार अवैध ठरविण्याच्या विनंतीसह कोर्टाकडे अर्ज करण्याचा हक्क आहे, जर हे सिद्ध झाले की प्राप्तकर्त्यास कंपनीच्या चार्टरमध्ये असलेल्या उपस्थितीबद्दल माहिती असणे आवश्यक आहे किंवा त्याबद्दल माहिती असणे आवश्यक आहे. भागधारकांना भाग घेण्याकरिता संमती

A. सार्वजनिक नसलेल्या कंपनीचा सनद किंवा शेअर्समध्ये परिवर्तनीय अतिरिक्त शेअर्स किंवा इक्विटी सिक्युरिटीज ठेवण्याबाबतचा निर्णय, जे सार्वजनिक नसलेल्या कंपनीच्या सर्व भागधारकांद्वारे सर्वसंमतीने भागधारकांच्या सर्वसाधारण सभेत स्वीकारले जाते, समभागधारकांना अतिरिक्त शेअर्स किंवा इक्विटी सिक्युरिटीज खरेदी करण्यात येण्यापूर्वीचा शेअर्समध्ये परिवर्तीत करण्यायोग्य अधिकार नाही.

7. कंपनीच्या भागधारकांच्या अतिरिक्त जबाबदा ,्या, सिव्हिल रशियन फेडरेशनने व्यावसायिक कंपन्यांच्या सदस्यांसाठी पुरविलेल्या जबाबदा .्या व्यतिरिक्त, केवळ सार्वजनिक नसलेल्या कंपनीच्या सनदाराद्वारे पुरविल्या जाऊ शकतात.

This. या लेखाच्या कलम,, - - by ने स्थापित केलेल्या तरतुदी एखाद्या सार्वजनिक-नसलेल्या कंपनीच्या संस्थेकडून त्याच्या स्थापनेत प्रदान केल्या गेलेल्या किंवा त्या सनदीमध्ये समाविष्ट, बदललेल्या आणि (किंवा) स्वीकारलेल्या निर्णयाद्वारे त्याच्या सनदातून वगळता येऊ शकतात. कंपनीच्या सर्व भागधारकांकडून एकमताने भागधारकांच्या सर्वसाधारण सभेद्वारे.

दुसरा एखादा माणूस तसेच मालकाचे हस्तांतरण किंवा कोणत्याही मालमत्तेचा अधिकार (सिक्युरिटीजमध्ये व्यक्त हक्कांसह) दुसर्\u200dया व्यक्तीकडे.

ते अलगाव पासून वेगळे केले पाहिजे:

1. माफी
2. वापरासाठी असलेल्या वस्तूंची तरतूद करणे, तसेच गोष्टी वापरण्याचा अधिकार देणे, बौद्धिक संपत्तीच्या वस्तूंसाठी काही काळ (आणि इतर प्रकरणांमध्ये जेव्हा हक्काच्या मालकाच्या इच्छेनुसार, कायदेशीर आणि / किंवा वास्तविक शक्यतांचा केवळ एक भाग या किंवा त्या वस्तूचा वापर दुसर्\u200dया व्यक्तीकडे हस्तांतरित केला गेला आहे आणि फक्त काही काळासाठी);
3. भविष्यापासून अलिप्त राहण्याची संधी (मालमत्ता किंवा हक्कांच्या अलगावच्या प्राथमिक करारा अंतर्गत जबाबदा oblig्या स्वीकारणे).

केवळ गोष्टी (पैशांसह) आणि हक्क (सिक्युरिटीजद्वारे प्रमाणित असलेल्या, तसेच मालमत्ता संकुलांसह) वेगळे केले जाऊ शकतात, सेवांचे कार्य (कार्य) आणि बौद्धिक मालमत्तेचे ऑब्जेक्ट करणे अशक्य आहे (एक कार्यात्मक एनालॉग त्यांच्या अधिकारांचे अभिसरण आहे) आणि गैर-आर्थिक संबंध सुरुवातीला अलगाव दर्शवत नाहीत.

अनन्यता हा अनन्य हक्क विल्हेवाट लावण्याचा एक मार्ग आहे (परवाना करारांसह आणि तारण करार ) ज्यात हा अधिकार पूर्णत: मंजूर झाला आहे; अधिकारांचे अलगाव एकतर नोंदणीकृत असणे आवश्यक आहे ("कराराशिवाय विशेष हक्कांचे हस्तांतरण देखील राज्य नोंदणीच्या अधीन आहे"), किंवा लेखी, ज्यात व्यक्त केले गेले (अनन्य) उजवीकडे अलगावबद्दल करार त्यानंतरच्या नोंदणीसह. अधिकार देताना, कॉपीराइट धारक हा अधिकार गमावत नाही. जर संपूर्णपणे करारामध्ये हक्क दिलेला नसेल (भाग काही विशिष्ट अटींवर प्रदान केला गेला आहे किंवा तो सर्व काही पुरविला गेला नाही) तर तो करार परवानाकृत मानला जाईल.

नोट्स

विकिमिडिया फाउंडेशन 2010.

इतर शब्दकोषांमध्ये "अलगाव (उजवीकडे)" काय आहे ते पहा:

अलगाव: अलगाव (योग्य) एक कायदेशीर आणि आर्थिक शब्द आहे. अलियानेशन (तत्वज्ञान) ही एक सामाजिक दार्शनिक संज्ञा आहे. १ 9 Te in मध्ये "टेलीव्हिजन" या गटाचा अप्रकाशित अल्बम "अलिएनेशन" संगीत अल्बम. "अलगाव 2005" गटातील अल्बम ... विकिपीडिया

सर्वसाधारणपणे अलगाव ही ऐतिहासिकदृष्ट्या ऐतिहासिकदृष्ट्या कंडीशनल प्रक्रिया आहे जी एखाद्या व्यक्तीकडून त्याच्या आवश्यक शक्ती आणि त्याच्या क्रियाकलापांची उत्पादने आणि त्याचे परकी, वैमनस्य आणि अनेकदा त्याला गुलाम बनविणार्\u200dया सैन्यात रूपांतरित करते. प्रथमच, अध्यात्मिक प्रक्रिया ... ... राज्यशास्त्र. शब्दकोश.

- (जर्मन एन्टरफ्रेमडंग, इंग्लिश अलगाव) १) विषय आणि सी. एल मधील संबंध त्यांचे कार्य, त्यांच्या प्रारंभिक ऐक्याच्या फोडणीच्या परिणामी बनविलेले, ज्यामुळे विषयाचे स्वरूप खराब होते आणि परक्या स्वरूपाचा बदल, विकृत रूप, अधोगती ... तत्वज्ञान विश्वकोश

नागरी कायद्यात, एका व्यक्तीची मालमत्ता दुसर्\u200dया व्यक्तीच्या मालकीकडे हस्तांतरित केली जाते. मालमत्तेचे विलक्षणकरण म्हणजे मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्यासाठी, शुल्कासाठी किंवा कृतज्ञतेने वापरण्याच्या अधिकाराचा उपयोग करण्याचा एक मार्ग म्हणजे ... ... आर्थिक शब्दसंग्रह

- (प्रख्यात डोमेन) मालकाच्या संमतीशिवाय खासगी मालमत्ता दूर करण्याचे लोकांच्या वतीने राज्याचा अधिकार. हा शब्द अमेरिकन मालमत्ता आणि नियोजन कायद्यात मोठ्या प्रमाणात वापरला जातो. हे हक्क या वस्तुस्थितीमुळे आहे ... ... राज्यशास्त्र. शब्दकोश.

तारण ठेवलेल्या मालमत्तेचे अलगाव - (तारण संबंधात) तारण कराराद्वारे तारण ठेवलेली मालमत्ता गहाणखत व्यक्तीकडून दुसर्\u200dया व्यक्तीला विक्री, देणगी, देवाणघेवाण, व्यवसाय भागीदारी किंवा कंपनीच्या मालमत्तेत योगदान म्हणून बनवून किंवा परक्यापासून दूर ठेवली जाऊ शकते. .. एंटरप्राइझच्या प्रमुखाचे विश्वकोश शब्दकोश

मालमत्तेचे हक्क - नागरी कायद्यात (लॅटिन जस्ट प्रोप्रायटॅटिस, डोमिनियम; मालमत्तेचा इंग्रजी अधिकार), वास्तविक हक्कांपैकी सर्वात महत्वाचे; असे गृहीत धरले आहे की मालकी हक्कांच्या आवश्यक आणि विशेष अधिकारांच्या त्रिकूट मालकास ... विश्वकोश कायदा

राज्याचा खाजगी मालमत्तेचे अनिवार्य अलगाव - (सार्वजनिक वापरासाठी योग्य असलेल्या मालमत्तेची सरकारची शक्ती) केवळ समाधानाची रक्कम अदा झाल्यानंतर सार्वजनिक वापरासाठी खासगी मालमत्ता जप्त करण्याचा राज्याचा अधिकार ... अर्थशास्त्र आणि गणिताचा शब्दकोश

खाजगी मालमत्ता जप्त करण्याचा अधिकार आहे - फक्त नुकसान भरपाईच्या भुगतानानंतर सार्वजनिक वापरासाठी खासगी मालमत्ता जप्त करण्याचा राज्याचा अधिकार. विषय अर्थशास्त्र सार्वजनिक वापरासाठी योग्य मालमत्तेची सरकारची ई एन शक्ती ... तांत्रिक अनुवादक मार्गदर्शक

खाजगी मालमत्ता दूर करण्याचा हक्क सांगा - सार्वजनिक कामे करण्याच्या उद्देशाने खासगी मालमत्ता दूर करण्याचे सरकारी संस्थेचा अधिकार. फेडरल, राज्य आणि स्थानिक अधिकारी कायद्यानुसार वाजवी बाजार भावावरुन …… खरेदी करू शकतात. आर्थिक आणि गुंतवणूक स्पष्टीकरणात्मक शब्दकोश

पुस्तके

• एलएलसीच्या अधिकृत राजधानी, बोरिसोव्ह अलेक्झांडर निकोलायविचमध्ये व्यवहार आणि इतर भांडवलासह व्यवहार. मर्यादित देयता कंपनीच्या अधिकृत भांडवलातील समभागांच्या उलाढालीच्या कायदेशीर नियमनाच्या मुद्द्यांवर या पुस्तकात चर्चा केली आहेः कंपनीच्या इतर सदस्यांना वाटा हस्तांतरित करण्याचे आणि तिसर्\u200dया कारणास्तव ...

रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिता (यापुढे - रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहिता) च्या लेख 550 मध्ये रिअल इस्टेट (खरेदी आणि विक्री, विनिमय,) च्या अलिप्तपणाच्या व्यवहाराच्या स्वरूपासाठी, एक विशेष आवश्यकता स्थापित केली गेली आहे - ते आहेत लेखी केले - सोपे किंवा नोटरीकृत, राज्य नोंदणीच्या अधीन नाही.

या प्रकरणात, कायद्यामध्ये निर्दिष्ट केलेल्या प्रकरणांमध्ये तसेच पक्षांच्या करारानुसार प्रदान केलेल्या प्रकरणांमध्ये व्यवहार अनिवार्य आहेत, किमान कायद्यानुसार या प्रकारच्या व्यवहारासाठी हा फॉर्म आवश्यक नव्हता.

२१ जुलै, १ 1997 1997 No. क्रमांक १२२-एफझेडचा फेडरल लॉ "त्याच्या हक्कांची राज्य नोंदणी आणि त्यावरील व्यवहाराबद्दल" (लेख २,, )०) व्यवहारासाठी अनिवार्य नोटरी फॉर्म तयार केला:

- रीअल इस्टेटच्या सामान्य मालकीच्या हक्कातील शेअर्सच्या अलिप्ततेवर, त्यांच्यासह शेअर्सच्या सामायिक मालकीतील सर्व सहभागी एकाच व्यवहारामध्ये अलिप्त असल्यास;

- अल्पवयीन नागरिक किंवा मर्यादित सक्रिय कायदेशीर क्षमता असल्याचे ओळखले जाणारे नागरिक यांच्या मालमत्ता अतिक्रमण झाल्यामुळे ते नोटरीच्या अधीन आहेत;

- तसेच पालकत्वाच्या अटीवर अचल मालमत्तेच्या विल्हेवाटीशी संबंधित व्यवहारांसाठी.

व्यवहाराची नोटरीकरण म्हणजे व्यवहाराची कायदेशीरता तपासणे, त्यास प्रत्येक पक्षाने पूर्ण करण्याचा अधिकार आहे की नाही यासह, नोटरीद्वारे किंवा तसे करण्याचा अधिकार असलेल्या अधिका-याने कायद्याद्वारे विहित केलेल्या मार्गाने केले आहे. नोटरी आणि नोटरी क्रियाकलापांवर

एखाद्या व्यवहाराची नोंद घेताना, विशेषत: करारावर, तो नोटरीस वर रशियन फेडरेशनच्या कायद्याच्या मूलभूत नियमांद्वारे प्रदान केलेल्या नियमांद्वारे मार्गदर्शित होतो (या नंतर मूलभूत म्हणून उल्लेखित), त्यांनी अर्ज केलेल्या व्यक्तींचे स्पष्टीकरण दिले व्यवहाराच्या प्रमाणीकरणासाठी त्याला, पक्षाने सादर केलेल्या मसुद्याच्या व्यवहाराचे अर्थ आणि महत्त्व समजावून सांगते, त्यातील सामग्री पक्षांच्या वास्तविक हेतूशी संबंधित आहे की नाही आणि कायद्याच्या आवश्यकतांचा विरोधाभास नाही का ते तपासेल (अनुच्छेद, 43, 54 54) तत्त्वांचा -56).

मालमत्ता दूर ठेवण्याच्या उद्देशाने व्यवहाराचे प्रमाणपत्र देताना, ज्याचे अधिकार राज्य नोंदणीच्या अधीन आहेत (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचे अनुच्छेद 8.1), नोटरी त्या मालमत्तेची मालकी तपासते जो या मालमत्तेची मालकी पाहतो, जोपर्यंत त्यानुसार नाही अंमलबजावणीच्या वेळी केलेला व्यवहार, ही मालमत्ता अद्याप या व्यक्तीची नाही.

त्याच वेळी, युनिफाइड स्टेट रजिस्टर ऑफ रिअल इस्टेट अँड रिट्स टू ट्रॅन्झॅक्शनज या अधिकारात युनिफाइड स्टेट रजिस्टरमध्ये असलेल्या व्यवहाराचे प्रमाणन करण्यासाठी आवश्यक माहिती किंवा राज्य भू संपत्ती कॅडस्ट्रारमध्ये प्रविष्ट केलेली माहिती स्वतंत्रपणे नोटरीद्वारे विनंती केली जाते आणि फेडरल कायद्यांनुसार प्राप्त केली जाते. दि. २१.०7.१ 99 7 No. क्रमांक १२२-एफझेड "दिनांक २.0.०7.२००7 क्रमांक २२१-एफझेड" रिअल इस्टेटच्या हक्कांच्या राज्य नोंदणी आणि त्यासह व्यवहार "यावर दि.

निवासी इमारत, अपार्टमेंट, ग्रीष्मकालीन निवासस्थान, गार्डन हाऊस, गॅरेज, तसेच जमीन मालमत्तांच्या विशिष्टतेच्या जागेवर केलेल्या भूखंडावरील कराराचे प्रमाणपत्र.

फंडामेंटलल्सच्या अनुच्छेद 48 च्या अर्थानुसार, नोटरी कायद्याच्या आवश्यकतांचे पालन करत असल्यास व्यवहाराचे प्रमाणित करते आणि त्याच्या अंमलबजावणीसाठी सादर केलेले दस्तऐवज कायद्याच्या आवश्यकतांचे पालन करतात.

रिअल इस्टेट खरेदी आणि विक्री कराराची माहिती काढताना आपण त्याकडे आणि त्यावरील निष्कर्षातील वैशिष्ट्यांकडे लक्ष दिले पाहिजे.

रिअल इस्टेटच्या विक्रीच्या करारामध्ये असा डेटा असणे आवश्यक आहे ज्यायोगे कराराच्या अंतर्गत खरेदीदारास हस्तांतरित करण्याची स्थावर मालमत्ता निश्चितपणे ओळखणे शक्य होते, त्यासह संबंधित भूखंड किंवा इतर भाग म्हणून रिअल इस्टेटचे स्थान निश्चित करणार्\u200dया डेटासह भू संपत्ती करारामध्ये हा डेटा नसतानाही, स्थावर मालमत्ता हस्तांतरित करण्याची अट पक्षांकडून मान्य नसलेली मानली जाते, आणि संबंधित मालमत्तेची निष्कर्ष मानली जात नाही.

रिअल इस्टेटच्या विक्रीच्या करारामध्ये या मालमत्तेच्या किंमतीची तरतूद करणे आवश्यक आहे.

पक्षांकडून लेखी स्वरूपात मान्य केलेल्या रिअल इस्टेटच्या किंमतीवरील अटीच्या कराराच्या अनुपस्थितीत, त्याच्या विक्रीचा कराराचा निष्कर्ष न मानला जातो. या प्रकरणात, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या अनुच्छेद 424 च्या परिच्छेद 3 नुसार प्रदान केलेली किंमत निश्चित करण्याचे नियम लागू नाहीत.

रिअल इस्टेटच्या विक्रीसाठी कायद्याद्वारे किंवा कराराद्वारे अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, त्यामध्ये स्थापित केलेल्या भूखंडावर स्थित इमारत, रचना किंवा अन्य रिअल इस्टेटची किंमत या वास्तविक सह हस्तांतरित केलेल्या भूखंड भूखंडातील संबंधित भागाची किंमत समाविष्ट करते. इस्टेट किंवा त्यास हक्क.

रिअल इस्टेटच्या विक्रीच्या करारामध्ये रिअल इस्टेटची किंमत त्याच्या क्षेत्राच्या युनिटसाठी किंवा त्या आकाराच्या इतर निर्देशकासाठी निश्चित केली गेली असेल तर अशा प्रकारच्या रिअल इस्टेटची एकूण किंमत देय आहे त्या आधारावर निश्चित केली जाते रिअल इस्टेट खरेदीदारास हस्तांतरित केली.

विक्रेत्याद्वारे रिअल इस्टेटचे हस्तांतरण आणि खरेदीदाराद्वारे त्याची स्वीकृती पक्ष किंवा अन्य हस्तांतरण दस्तऐवजांद्वारे स्वाक्षरीकृत हस्तांतरणाच्या कृतीनुसार केली जाते.

कायद्याने किंवा कराराद्वारे अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय, खरेदीदारास मालमत्ता हस्तांतरित करण्यासाठी विक्रेता ही मालमत्ता खरेदीदारास प्रदान केल्यावर आणि संबंधित हस्तांतरण दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करणार्\u200dया पक्षांनी पूर्ण केलेली मानली जाते.

कराराद्वारे प्रदान केलेल्या अटींवर रिअल इस्टेटच्या हस्तांतरणासंदर्भात दस्तऐवजावर स्वाक्षरी करण्यापासून पक्षातील एखाद्याचा चुकवणे म्हणजे मालमत्ता हस्तांतरण करण्याचे बंधन पूर्ण करण्यासाठी विक्रेताचा नकार आणि खरेदीदार - मालमत्ता स्वीकारण्याचे बंधन.

रिअल इस्टेटच्या खरेदीदाराची मान्यता जी रिअल इस्टेटच्या विक्रीच्या कराराच्या अटींचे पालन करत नाही, रिअल इस्टेटच्या हस्तांतरणासंदर्भात कागदपत्रात अशी विसंगती नमूद केली गेली असेल त्यासह, सोडणे हा आधार नाही कराराच्या अयोग्य कामगिरीच्या उत्तरदायित्वापासून विक्रेता.

जेव्हा विक्रेता त्याच्या गुणवत्तेवर रिअल इस्टेटच्या विक्रीच्या कराराच्या अटींचे पालन करीत नसलेल्या खरेदीदार रिअल इस्टेटमध्ये हस्तांतरित होते त्या घटनेमध्ये, रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेच्या कलम 475 च्या नियम अपवाद वगळता लागू होतात. कराराचे पालन करणार्\u200dया वस्तूंसह अपु quality्या गुणवत्तेच्या वस्तूंच्या पुनर्स्थापनाची मागणी करण्याच्या खरेदीदाराच्या अधिकारावरील तरतुदी.

इमारत, रचना किंवा अन्य रिअल इस्टेटच्या विक्रीच्या करारा अंतर्गत, अशा रीअल इस्टेटच्या मालकीच्या हस्तांतरणासह खरेदीदारास एकाच वेळी अशा रीअल इस्टेटच्या ताब्यात असलेल्या भू-भूखंडाचा हक्क आणि त्या वापरासाठी आवश्यक स्थानांतरित केले जाते.

जर विक्रेता ज्या भूखंडावर मालमत्ता विक्री करावी लागणार असेल तेव्हा त्या भूखंडाचा मालक असेल तर अशा रीअल इस्टेटच्या ताब्यात घेतलेल्या आणि त्याच्या वापरासाठी आवश्यक असलेल्या भूखंडाचा मालकी हक्क खरेदीदारास हस्तांतरित केला जाईल, अन्यथा प्रदान केल्याशिवाय कायद्याने

मालकीच्या हक्कानुसार विक्रेत्या मालकीच्या मालकीच्या मालकीच्या मालकीच्या मालकीच्या मालकीच्या मालकीच्या मालकीच्या परवानगीशिवाय मालमत्तेच्या मालमत्तेच्या मालमत्तेच्या विक्रीस परवानगी आहे, जर कायद्याने किंवा कराराद्वारे स्थापित अशा भूखंडाचा वापर करण्याच्या अटींचा त्यास विरोध नाही. .

जेव्हा अशा रीअल इस्टेटची विक्री केली जाते, तेव्हा खरेदीदार रिअल इस्टेटच्या विक्रेत्यासारख्याच अटींवर संबंधित जमीन भूखंड वापरण्याचा अधिकार प्राप्त करतो.

निवासी इमारत, अपार्टमेंट, निवासी इमारतीचा किंवा अपार्टमेंटचा भाग विक्री करण्याच्या कराराची एक अनिवार्य अट ज्यामध्ये कायद्यानुसार, ज्यांच्याकडे कायम आहे अशा व्यक्तींनी खरेदीदाराने खरेदी केल्यावर या निवासी जागेचा वापर करण्याचा अधिकार आहे. निवासी परिसराची विक्री होत असल्याचा त्यांचा अधिकार दर्शविणारी या व्यक्तींची यादी.

अधिकृत फेडरल कार्यकारी मंडळाने स्थापन केलेल्या इकॉनॉमी क्लास हाऊसिंग म्हणून त्यांना वर्गीकृत करण्याच्या अटींना पूर्ण करणार्\u200dया निवासी परिसराच्या खरेदी-विक्रीचे तपशील कायद्याद्वारे निश्चित केले जातात.

रशियन फेडरेशनच्या सिव्हिल कोडच्या लेख 559-566 मध्ये एंटरप्राइझची खरेदी आणि विक्रीचे तपशील दिले आहेत.

हे देखील लक्षात घेतले पाहिजे की जर एखाद्या तृतीय पक्षास, कायदेशीर संस्था किंवा राज्य संस्था किंवा स्थानिक सरकारी संस्थेने कायद्याच्या आधारे व्यवहार पूर्ण करणे आवश्यक असेल तर तृतीय पक्षाने किंवा संबंधित संस्थेने संमतीची विनंती केलेल्या व्यक्तीस किंवा इतर इच्छुकांना सूचित केले असेल त्यांची संमती किंवा त्यास नकार याबद्दलची व्यक्तीः संमतीची विनंती करणार्\u200dया व्यक्तीकडून विनंती प्राप्त झाल्यानंतर वाजवी वेळेत.

व्यवहाराच्या प्राथमिक संमतीमध्ये, ज्या संमती दिली जाते त्या समाप्तीपर्यंत व्यवहाराचा विषय निश्चित केला पाहिजे. त्यानंतरच्या संमतीने (मान्यता), ती ज्या कामगिरीची संमती दिली गेली होती त्या कामगिरीकडे सूचित करणे आवश्यक आहे.

कायद्याद्वारे स्थापित प्रकरणांशिवाय (रशियन फेडरेशनच्या नागरी संहितेचे अनुच्छेद 157.1) शांतता एखाद्या व्यवहारासाठी संमती मानली जात नाही.

जोडीदाराची सामान्य मालमत्ता असलेल्या अचल मालमत्तेच्या अलिप्तपणावर असलेल्या जोडीदारापैकी एखाद्याने केलेला व्यवहार संपुष्टात आणण्यासाठी, इतर जोडीदाराची नोटरीकृत संमती घेणे आवश्यक आहे (रशियन फेडरेशनच्या कौटुंबिक संहितेच्या अनुच्छेद 35).

एखाद्या बाहेरील व्यक्तीला रिअल इस्टेटच्या सामान्य मालकीचा वाटा विकत घेतल्यास, हे विक्रेता सामायिकरित्या विकत घेण्याच्या उद्देशाने शेअर्सच्या मालकीतील इतर सहभागींना त्याच्या मालकीच्या विक्रीच्या उद्देशाने सूचित करणे बंधनकारक आहे. किंमत आणि इतर अटी ज्यावर तो विक्री करतो.

एखाद्या बाहेरील व्यक्तीस रिअल इस्टेटच्या सामान्य मालकीच्या भागाच्या विक्रीसाठी व्यवहार सामायिक मालकीच्या उर्वरित सहभागींच्या वाटा विक्रेत्याद्वारे सूचनेच्या तारखेपासून एक महिन्यापूर्वी नॉटराइझ केले जाऊ शकते. जर नोटरीने हे निश्चित केले आहे की शेअर्सच्या विक्रेत्याने शेअर्सच्या मालकी हक्कातील उर्वरित सहभागींचा आपला हिस्सा खरेदी करण्यास नकार दर्शविणारी कागदपत्रे सादर केली असतील तर, विक्रेत्याने त्याचा हिस्सा सूचित केल्याच्या दिवसापासून एका महिन्याच्या मुदतीपूर्वी पूर्ण केला जाऊ शकतो. सामायिक मालकीचे उर्वरित सहभागी.

विक्रेता स्वतंत्रपणे रिअल इस्टेटच्या सामान्य सामायिक मालकीच्या हक्काच्या भागाच्या विक्रीबद्दल तसेच मूलभूत कलम 86 च्या नुसार नोटरीद्वारे सूचित करू शकते. फंडामेंटलल्सच्या अनुच्छेद 86 च्या चौकटीत, विक्रेत्यास नोटीस हस्तांतरित करण्यासाठी नोटरीची कारवाई करताना नोटरी अर्जदाराने त्याच्या मालकाबद्दल दिलेली माहिती आणि अचूक नोटिस पाठवावी या पत्त्याची अचूकता तपासत नाही.

नोटरीद्वारे रिअल इस्टेटच्या अलिप्तपणावरील व्यवहाराचे प्रमाणित करताना, नोटरी शुल्क आकारले जाते, तसेच कायदेशीर आणि तांत्रिक सेवांच्या तरतूदीसाठी फी देखील आकारली जाते. या प्रकरणात, व्यवहाराच्या प्रमाणपत्रासाठी नोटरीयल फी कायद्याच्या आधारे व्यवहाराचे प्रमाणपत्र अनिवार्य आहे की व्यवहाराचे नोटरी स्वरूप वैकल्पिक आहे यावर अवलंबून असते.

एखाद्या व्यवहाराच्या प्रमाणीकरणासाठी ज्यासाठी रशियन फेडरेशनचे कायदे अनिवार्य नोटरीअल फॉर्म प्रदान करत नाहीत, नोटरी फी मूलभूत नियमांच्या कलम 22.1 च्या आवश्यकतेनुसार स्थापित केलेल्या रकमेमध्ये नोटरीद्वारे आकारली जाते. जर व्यवहाराचा नोटरीचा फॉर्म आवश्यक असेल तर नोटरी रशियन फेडरेशनच्या टॅक्स कोडद्वारे स्थापित केलेली वैशिष्ट्ये लक्षात घेऊन त्या प्रमाणात नोटरी दर आकारेल.

मूलभूत संस्थांनी व्यवहाराच्या प्रमाणपत्रासाठी स्थापित केलेली नोटरीअल फी, ज्याचा विषय रिअल इस्टेटपासून दूर ठेवणे हा आहेः

व्यवहाराच्या प्रमाणात, जोडीदार, पालक, मुले, नातवंडे

१०,०००,००० अंतर्भूत पर्यंत - UB,००० रिअल इस्टेट मूल्यांकन (व्यवहार रक्कम) च्या percent,००० अधिक;

10,000,000 रूबलपेक्षा अधिक - 23,000 रूबलपेक्षा जास्त व्यवहार रकमेच्या 0.1 टक्के 10,000,000 रूबल पेक्षा जास्त, परंतु 50,000 रूबलपेक्षा जास्त नाही;

व्यवहाराच्या प्रमाणात अवलंबून इतर व्यक्तींना:

1000,000 रूबलपर्यंतचा समावेश - 3,000 रूबल अधिक व्यवहार रकमेच्या 0.4 टक्के;

१०,००,००० रूबल पर्यंत रू .१,००,००० पेक्षा अधिक रूबल - ,000,००० रुबल्स आणि १०,००,००० रूबलपेक्षा अधिक व्यवहार रक्कम 0.2 टक्के;

10,000,000 रूबलपेक्षा अधिक - 25,000 रुबल व 10,000,000 रूबलपेक्षा अधिक व्यवहार रकमेच्या 0.1 टक्के, आणि निवासी इमारती (अपार्टमेंट्स, खोल्या, निवासी इमारती) आणि निवासी इमारतींनी व्यापलेल्या भूखंडांचे परस्पर संबंध असल्यास - 100,000 रूबलपेक्षा जास्त नाही.

स्थावर मालमत्तेपासून अलिप्त राहण्याचा व्यवहार कायद्याच्या बळाने अनिवार्य नोटरीकरणाच्या अधीन असल्यास, रशियन फेडरेशनच्या कर संहिताच्या अनुच्छेद 333.24 च्या परिच्छेद 1 च्या परिच्छेद 5 च्या अनुच्छेद 5 नुसार नोटरीद्वारे शुल्क आकारले जाते, इतर कराराच्या प्रमाणीकरणाबाबत, ज्या विषयाचे मूल्यांकन मूल्यांकन केले जाते, जर असे प्रमाणपत्र रशियन फेडरेशनच्या कायद्यानुसार अनिवार्य असेल आणि कराराच्या रकमेच्या 0.5 टक्के असेल, परंतु 300 रूबलपेक्षा कमी नाही आणि 20,000 रूबलपेक्षा जास्त नाही.

व्यवहाराचे प्रमाणपत्र देताना, ज्याचा विषय अलगाव, किंवा कॅडस्ट्रल व्हॅल्यू असलेली रिअल इस्टेट, जर व्यवहाराचे सहभागी (पक्ष) यांनी या रिअल इस्टेटला दिलेले मूल्यांकन त्याच्या कॅडस्ट्रल मूल्यापेक्षा कमी असेल तर, या रिअल इस्टेटचे कॅडस्ट्रल मूल्य दर मोजण्यासाठी वापरले जाते.