Mkataba wa kukodisha wa majengo yasiyo ya kuishi (sampuli ya kupakua). Mkataba wa kukodisha binafsi kati ya vyombo vya kisheria - sampuli.

Mazoezi ya matumizi halisi ya fomu ya makubaliano ya kukodisha majengo yasiyo ya kuishi, sampuli, masuala makuu ya kisheria ambayo tahadhari maalum inapaswa kulipwa.

Dhana na mazoezi ya kuchora mkataba.

Mkataba wa kukodisha wa kawaida ni hati ya sheria ya kiraia kwa mujibu wa chama kimoja (mwenye nyumba) hupeleka majengo yasiyo ya kuishi kwa chama kingine (chaja). Ikiwa muda wa mkataba unaozingatiwa hauzidi mwaka, basi sio chini ya usajili wa hali ya lazima katika miili ya kusajili. Ikiwa makubaliano ya kukodisha inahitaji usajili wa hali ya lazima, basi hutolewa kwa idadi ya nakala kwa muda mrefu kuliko idadi ya vyama kwenye shughuli. Mkataba wa kukodisha muda mrefu unachukuliwa kuwa umehitimishwa tu tangu usajili wa hali na mamlaka ya utendaji.

Kukodisha kwa kawaida hutolewa kwa kuandika rahisi na haihitajiki na cheti cha notarial. Wakati huo huo, hati ya lazima iliyoandikwa, ambayo inapaswa kuanzishwa kwa makubaliano ya kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi ni tendo la kupokea majengo yaliyokodishwa.

Ikiwa chumba hakitumiwi juu ya kitendo cha mapokezi na maambukizi, basi hakuna matokeo yaliyotolewa na mkataba huu. Kwa makubaliano ya kukodisha, kama sehemu muhimu, pasipoti ya cadastral ya majengo ya kukodisha, mpango wa chumba, na nyaraka zingine, kwa makubaliano ya vyama vinaweza kushikamana.

Maudhui kuu ya mkataba.

Mkataba wa kukodisha unaonyesha sifa zifuatazo za kitu kilichokodishwa: namba za cadastral au masharti, eneo la kitu cha kukodisha, eneo la chumba, upatikanaji wa huduma, mawasiliano ya mtandao na simu, usalama, nk, encumbrances na haki ya vyama vya tatu, nk.

Haki ya kukodisha majengo inaweza kuwa ya mmiliki wa chumba hiki au mtu aliyeidhinishwa na wao, na mamlaka haya yanapaswa kutekelezwa vizuri (wakili, mkataba, nk).

Ikiwa mkataba wa kukodisha kwa chumba hautoi hali nyingine, basi baada ya kuhamisha kukodisha majengo, mpangaji huenda mzigo wa majengo katika hali nzuri ya kitaalam na kutekeleza matengenezo ya vipodozi.

Mkataba wa kukodisha kwa kipindi hadi mwaka mmoja, kwa mujibu wa kanuni za sheria ya sasa ya Shirikisho la Urusi, sio chini ya usajili wa hali ya lazima, ni kwa kusaini hati moja kwa kuandika rahisi, nakala moja kwa kila upande.

Haki ya kuwasilisha kwa kukodisha

Kwa sababu ya sheria, mmiliki wa shamba la ardhi ana haki ya kukodisha ya upendeleo, ambayo iko kwa kukodisha mali isiyohamishika.

Wakati wa kuhitimisha mkataba, inashauriwa kuonyesha kama malipo ya huduma katika kodi au la. Ikiwa majengo yasiyo ya kuishi yanaingia katika tata ya majengo yaliyo katika jengo moja au ujenzi, basi mkataba unaweza kufanywa na sheria za matumizi katika maeneo ya umma ambayo lazima yamezingatiwa kama mpangaji, wafanyakazi wake, pamoja na wageni, wateja, na wageni.

Pamoja na kukomesha makubaliano ya kukodisha mfano wa majengo yasiyo ya kuishi, kitu cha kukodisha ni kuhamishiwa kwa mwenye nyumba kwa ajili ya kitendo cha kuhamisha mali. Ikiwa makubaliano ya kukodisha haina kuanzisha mwingine, basi maeneo yaliyokodishwa yanakabiliwa na uhamisho na maboresho yote yasiyoweza kutenganishwa.

Pakua makubaliano yasiyo ya kuishi yaliyokodishwa. Mfano iko chini, unaweza kabisa bure. Ikiwa unahitaji msaada wetu, basi wafanyakazi wa kampuni wanaweza kuandaa makubaliano juu ya ombi.

Makao yasiyo ya kuishi makubaliano ya kukodisha.

LLC "Domostroy", inajulikana kama "mwenye nyumba", aliyewakilishwa na mwakilishi wa Ivanova Yu.Yu. ya wakala wa Julai 1, 2013 No. VA / 123, kwa upande mmoja, na IP Sidorof KZ, iliyowekwa zaidi na mpangaji, "iliyowakilishwa na Mwanasheria Mamontov AD, ambayo inafanya kazi kwa mujibu wa Nguvu ya Mwanasheria No. 234- Y Juni 02, 2013, kwa upande mwingine, alihitimisha Mkataba huu juu ya yafuatayo:

1. Mipango ya jumla

1.1. Mwenye nyumba huchukua wajibu wa kutoa ada iliyokubaliwa katika kukodisha muda mfupi wa Sidorofa K.Z. Majengo yasiyo ya kuishi № I-56/435, iko katika: Moscow, Leningrad Boulevard, Nyumba ya 13, Ujenzi wa namba 8, sakafu ya tatu, na eneo la jumla la mita za mraba 233. M (hapa - "chumba") kwa urahisi wa uzalishaji wa bidhaa za kukumbusha. Chumba huambukizwa kulingana na tendo la kupokea maambukizi, ambayo ni maombi na Mkataba huu.

na kadhalika....

Sampuli nzima ya makubaliano yasiyo ya kuishi ya kukodisha imewekwa kwenye faili iliyoambatanishwa.

Anafanya nini?

Mjenzi wa mikataba itaunda mkataba wa kukodisha yasiyo ya kuishi. Unahitaji tu kurekebisha data nyekundu kwa yako. Unaweza kushusha mkataba kwa neno.

Nani anahitaji?

Mashirika, IP na Piz. Lithuania kuhitimisha makubaliano ya kukodisha.

Gharama.

Kutumia mtengenezaji wa mkataba kwa bure, bila kutuma SMS na bila usajili.

Kuingia data (yote kwa bure!):

Sampuli iliyoundwa.

Ninaamini kwamba unajua dhana ya "masharti muhimu ya mkataba."

Hizi ni mambo ya lazima ya manunuzi ambayo yanapaswa kukubaliana na vyama.

Ikiwa unakiuka mahitaji ya sheria juu ya dalili ya hali muhimu, mkataba sio wa kisheria na unachukuliwa kuwa haujafunguliwa.

Kwa mkataba wa kukodisha majengo yasiyo ya kuishi. Hali muhimu ni mbili tu:

• habari hasa kuelezea kitu kilichokodishwa na mali isiyohamishika na
• bei ya makubaliano ya kukodisha.

Bei ya mkataba wa maswali makubwa haina kusababisha. Inatosha kutaja kiasi cha malipo na mara kwa mara ya kuanzishwa kwake (kila mwezi, kila mwaka, kila mwaka au kipindi kingine).

Katika kesi wakati makubaliano yako yasiyo ya kuishi ya kukodisha yanahitimishwa kwa zaidi ya mwaka mmoja, na kusajiliwa, makubaliano yoyote juu ya mabadiliko katika kodi hiyo inapaswa pia kusajiliwa.

Na habari inayoelezea chumba cha kukodisha inapaswa kueleweka ili kuelewa anwani yake, namba ya cadastral na data iliyowekwa katika nyaraka za kiufundi.

Kwa hiyo, katika makubaliano ya kukodisha, lazima ueleze eneo hilo, eneo la kitu, kusudi lake, data kutoka pasipoti ya cadastral na bei ya kukodisha.

Fomu:

Sampuli nyingine (rahisi) inaweza kupakuliwa mwishoni mwa makala hiyo.

Maelezo ya jumla kuhusu kukodisha majengo yasiyo ya kuishi:

Mkataba kati ya pande zote mbili, kwa misingi ambayo mtu anafanya ada ya kuhamisha majengo ya pili yasiyo ya kuishi kwa muda, ni makubaliano ya kukodisha.

Mmiliki wake au hata mpangaji anaweza kukodisha majengo.

Katika kesi ya pili, mkataba ni sublease. Mpangaji wa awali bado ni kwa mmiliki na ni mwenye nyumba kwa Sublender. Wakati huo huo, kazi za mpangaji kabla ya mmiliki kuhifadhiwa kwa ukamilifu, bila kubadilika.

Mwishoni mwa makubaliano ya sublease inahitaji idhini ya mmiliki.

Mahitaji yote ya sheria inayoongozwa na makubaliano ya kukodisha ya majengo yasiyo ya kuishi yanatumika pia kustahili.

Makala ya makubaliano yasiyo ya kuishi ya kukodisha:

Mkataba wa kukodisha hutolewa kwa maandishi na ni hati ambayo imesaini pande zote mbili: mwenye nyumba na mpangaji.

Nguvu za kila chama kusaini mkataba lazima kuthibitishwa:

• kwa watu binafsi, kuwepo kwa pasipoti na ukosefu wa vikwazo katika uwezo wa kisheria
• kwa wajasiriamali binafsi na vyombo vya kisheria - hati ya usajili wa hali na hati inayoonyesha haki ya kusaini. Kwa mashirika, hii ni amri ya uteuzi wa kichwa.
• kwa wawakilishi - vizuri kutekelezwa na wakili, ambapo moja ya nguvu ni haki ya kusaini mkataba wa kukodisha.

Mikataba iliyohitimishwa kwa kipindi cha hadi mwaka haijasajiliwa. Kwa shughuli zilizohitimishwa kwa muda mrefu, kusajili katika Rosreestre hutolewa.

Marko imewekwa kwenye awali ya mkataba na nakala yake inasimamiwa katika mamlaka ya kusajili.

Ikiwa kuna makubaliano ya sublease, muda wake hauwezi kuzidi uhalali wa mkataba mkuu.

Haihitajiki Jisajili mkataba wa kukodisha, ambao umehitimishwa kwa muda usiojulikana.

Hii ni moja ya ujenzi wa kuvutia zaidi wa makubaliano yasiyo ya kuishi ya kukodisha. Nitaelezea kwa nini.

Tuseme una majengo ambayo unakodisha vyombo vyetu vya kisheria ili kujiandikisha anwani ya kisheria.

Kwa sababu ya ushirika, hila kutoka kwa mashirika haya hutarajii. Kwa upande mwingine, mapato kutoka kwao pia hayatarajiwa, ikiwa tu kwenye karatasi.

Wakati mashirika ni kadhaa, mara kwa mara re-hitimisho ya makubaliano ya kukodisha yanahitaji juhudi fulani na kazi ya kiufundi. Hutaki kutumia muda juu ya utekelezaji wake. Unaweza kuhitimisha mikataba ya muda mrefu, lakini basi utakuwa na kutumia pesa kwa ushuru wa serikali.

Wapi njia ya nje?

Hapa una hali ya msaada wa muda usio na kipimo.

Faida: Matendo zaidi ya mwaka mmoja, na hauhitaji gharama za usajili.

Hasara.: Yoyote ya vyama vinaweza kumaliza, kumjulisha nyingine kwa miezi mitatu. Hata hivyo, kwa upande wetu, hatari hii inaweza kupuuzwa kwa sababu mashirika yana mmiliki mmoja.

Hali hii haitumiwi mara kwa mara katika mazoezi, lakini wataalamu wanajulikana na kutumika kwa mafanikio.

Hali muhimu kwa kukodisha majengo yasiyo ya kuishi

Kutokana na uendeshaji wa chumba, inakabiliwa na kuvaa. Kupunguza matokeo yake, na kupanua maisha ya huduma ya chumba, inaruhusu matengenezo ya kawaida.

Kwa sababu ya sheria, ukarabati unafanywa kugawanya juu ya sasa na mtaji.

Wakati huo huo, utendaji wa matengenezo ya sasa ni wajibu wa mpangaji. Na upasuaji ni wajibu wa kufanya mwenye nyumba.

Nakala ya mkataba inaweza kutoa usambazaji tofauti wa majukumu kwa ajili ya ukarabati wa majengo, basi ni muhimu kufuata masharti ya mkataba.

Mazoezi ya mahakama yaligawanya aina ya kazi kwa sasa na upasuaji.

Matengenezo:

• ukarabati wa sakafu, kuta na milango.
• ukarabati wa vifaa vya usafi na radiator inapokanzwa.
• ukarabati wa mitandao ya uhandisi na mawasiliano.

(Angalia azimio la Jengo la Jimbo la USSR mnamo Desemba 29, 1973 No. 279)

Overhaul.:

Kuhusu maboresho ya chumba kilichokodishwa

Kama matokeo ya kazi ya kutengeneza au wengine matendo yao, mpangaji anaweza kuboresha chumba kilichopangwa.

Aina zote za maboresho zinafanywa kugawanya juu ya kutenganishwa na zisizoweza kutenganishwa.

Kwa mfano, ufungaji wa mfumo wa mgawanyiko, vipofu vipya katika ofisi huboresha sifa zake na ni maboresho tofauti.

Kama kanuni ya jumla, uboreshaji tofauti Hii ni mali ya mpangaji. Ingawa, makubaliano ya kukodisha yanaweza kutolewa vinginevyo. Hata hivyo, haijulikani kwa nini kumaliza mikataba juu ya hali hiyo ya Biblia ...

Kwa maboresho yasiyoweza kutenganishwa, hali ni tofauti. Kwa mfano, wallpapers mpya katika ofisi au kuta za plastering na sakafu ya sakafu ni uboreshaji usioweza kutenganishwa.

Mpangaji atapokea fidia kwa thamani yao inategemea makubaliano na mwenye nyumba.

Mara nyingi hukutana na hali ifuatayo: Mmiliki anatoa nafasi isiyo ya kuishi kwa kodi katika kumaliza ufunguo wa kijivu. Hiyo ni, kuta za uchi na sakafu bila kumaliza. Mpangaji, kwa kukarabati kwa gharama zake mwenyewe, na vigezo walikubaliana na mwenye nyumba.

Kiasi cha gharama za ukarabati wa viwandani huhesabiwa dhidi ya kukodisha. Kwa maneno mengine, hebu sema kukodisha elfu mia moja kwa mwezi. Mpangaji anawekeza milioni moja kutengeneza, na kwa makubaliano na mwenye nyumba mwaka hutumiwa bila kodi ya kawaida.

Ikiwa maboresho yasiyoweza kutenganishwa na mwenye nyumba hayakubaliwa, na hayakubaliwa, basi gharama zote zinapewa mpangaji, bila fidia. Naam, ukitumia kusahau ...

Kukamilisha makala bado ili kutambua kwamba malipo ya kawaida ya kukodisha na kikamilifu ni hali muhimu ya makubaliano ya kukodisha.

Katika mikataba mingi, kipengee kinajumuishwa kulingana na ambayo, wakati wa mbili na zaidi ya kuchelewa, na malipo ya kukodisha ni ukiukwaji mkubwa wa masharti ya mkataba, na inaruhusu mwenye nyumba kumaliza mkataba, wakati wa kukusanya malipo kutokana na malipo , pamoja na adhabu na hasara.

Kuwa mwangalifu.

Aliahidiwa makao yasiyo ya kuishi makubaliano ya kukodisha.

Maswali na matakwa yanaweza kushoto katika maoni.

Hapa unaweza kushusha makubaliano ya kukodisha kwa majengo yasiyo ya kuishi, kati ya vyombo vya kisheria (LLC, IP) na kati ya watu binafsi. Makala hii inaelezea jinsi ya kujiandikisha na kukomesha mkataba huu. Vipande vya mkataba wa bure na wa muda mrefu huwasilishwa, makubaliano ya ziada kwa yeyote kati yao, kitendo cha maambukizi yanafaa kwa yeyote kati yao. Jinsi ya kukomesha mkataba huo. Unaweza kusoma zaidi.

Dhana ya msingi.

Utungaji wa Mkataba huo

1. Jina la watu wanaoingia mkataba (LLC, IP, watu binafsi)
2. Fio ya wawakilishi wa makampuni (ikiwa iko kati ya vyombo vya kisheria)
3. Anwani ya anwani.
4. Maelezo ya chumba (eneo, sakafu, idadi ya vyumba na wengine)
5. Amri ya uhamisho wa majengo
6. Ukubwa na utaratibu wa malipo na mpangaji
7. Majukumu na vyama vya wajibu.
8. Muda wa mkataba
9. Hali nyingine ya mtu binafsi
10. Maelezo ya chama

Ikiwa huna uzoefu wa kuchora mikataba, usifanye mkataba huu bila ushauri wa kisheria. Unaweza kuzingatia sio nuances yote ya Mkataba huu.

Mkataba wa muda mrefu.

Nyaraka za usajili wa mkataba wa muda mrefu:

1. Maombi ya Ofisi ya Huduma ya Usajili wa Shirikisho.
2. Mkataba wa awali katika nakala 3.
3. Hati kuthibitisha umiliki wa majengo yasiyo ya kuishi au haki ya kukodisha
4. Nakala ya uamuzi wa kampuni ya wenzao (kuthibitishwa na kichwa, muhuri wa pande zote na kutaja mkataba)
5. Nakala ya pasipoti ya cadastral ya majengo yasiyo ya kuishi

Ikiwa sio jengo lolote linajitolea, na sehemu yake, ni muhimu kuzingatia mpango wa cadastral wa chumba kwa kodi na kutaja eneo lao.

Sheria ya kukubalika na kuhamisha mkataba wa kukodisha.

Mkataba wa ziada

Pakua makubaliano yasiyo ya kuishi ya kukodisha.

1. Somo la makubaliano.

1.1. Mwenye nyumba hupeleka, na mpangaji huchukua katika matumizi ya muda mfupi ya majengo yasiyo ya kuishi, eneo la jumla la sq.m., liko katika idadi ya ujenzi, cadastral (masharti) :, katika anwani ifuatayo, hapa inajulikana kama "Mahali" (kulingana na majengo yaliyopangwa yaliyopangwa 1 kwa mkataba).

1.2. Mpangaji anatarajia kutumia data ya majengo ili kufanya shughuli zisizozuiliwa na sheria ya Shirikisho la Urusi, yaani:.

1.3. Mali ni mali ya mwenye nyumba kwa misingi ya hati ya usajili wa sheria.

1.4. Mwenye nyumba anahakikishia kwamba majengo yaliyohamishwa kwa kodi hayajawekwa, hawajakamatwa na hawajeruhiwa na haki za vyama vya tatu.

2. Haki na majukumu ya vyama.

2.1. Mwenye nyumba anajishughulisha:

2.1.1. Tuma mpangaji kwa mpangaji kwa kitendo cha uhamisho katika kukubaliana na vyama.

2.1.2. Hakikisha upatikanaji wa mpangaji kwa vyumba vya kukodisha.

2.1.3. Usiingie katika shughuli za mpangaji.

2.1.4. Ikiwa kuna uwezo wa kiufundi, kwa ombi la mpangaji, kutoa mpangaji na huduma zinazohitajika: kwa gharama ya mpangaji.

2.1.5. Kufanya upasuaji mkubwa wa jengo ambalo wageni wako, kama umuhimu unaofaa hutokea.

2.2. Mpangaji anafanya:

2.2.1. Fanya kodi, pamoja na malipo mengine ya lazima kwa namna na muda uliowekwa na Mkataba huu.

2.2.2. Usifanye upya (re-vifaa) katika vyumba vya kukodisha, bila uratibu wa maandishi ya redevelops vile na mwenye nyumba na mamlaka ya serikali.

2.2.4. Kwa gharama yako mwenyewe kufanya ukarabati wa sasa wa majengo ya kukodisha ili kuwahifadhi katika hali ya kazi, na pia kutoa uboreshaji muhimu wa eneo la karibu.

2.2.5. Ili kutimiza sheria zote zinazohitajika za moto na mahitaji ya usafi kwa majengo haya, kwa kuzingatia uteuzi wao na shughuli za mpangaji hufanyika ndani yao (p.1.2 ya makubaliano). Na katika kesi ya malalamiko na miili ya serikali (mamlaka ya usimamizi), kwa mwenye nyumba au nia ya miili hii, kulazimisha adhabu kwa mwenye nyumba kutokana na kutotimiza au kutimiza vibaya katika majengo yaliyopangwa ya mahitaji ya hapo juu - utawala, wahalifu Na vinginevyo vinavyotokana na jukumu la kubeba.

2.2.6. Sio baada ya siku tangu tarehe ya kukubalika kwa majengo ya uhamisho, kutoa majengo ya kukodisha (kufanya ufungaji, kuwaagiza na kuwaagiza) njia muhimu ya kengele ya moto na kuzima moto, na pia kudumisha mifumo husika katika hali nzuri ya kufanya kazi.

2.2.7. Kuondokana na ajali (na matokeo yao), ambayo yalitokea kwa sababu ya kosa la mpangaji katika vyumba vya kukodisha.

2.2.8. Bila idhini iliyoandikwa ya mdogo: si kuhamisha haki zao na majukumu yao chini ya makubaliano haya kwa vyama vya tatu; Usipe vyumba vya kukodisha katika matumizi ya bure na ya fidia (yaliyotokana na fidia (yanayotokana na fidia), usifanye haki za kukodisha kwa ubora wa amana ili kugawana mchango au ushiriki.

2.2.9. Ili kuruhusu majengo yaliyokodishwa (ikiwa ni pamoja na wafanyakazi wa kiufundi) kufuatilia kufuata na masharti ya makubaliano haya na hali ya dharura ya kuzuia, na, ikiwa ni lazima, wasanii wa huduma kwa ajili ya huduma za mawasiliano na kuondoa ajali.

2.2.10. Ondoa uharibifu kwa mwenye nyumba kwa ukamilifu, kwa kiasi cha gharama ya kurudi majengo katika hali ya awali: ikiwa ni moto au ajali zinazotokea katika vyumba vya kukodisha, kwa sababu ya kutofuatana na mpangaji, sheria za usalama wa moto au operesheni isiyofaa ya majengo, mawasiliano, mabega ya usalama; Au kufanya matengenezo ya kurejesha peke yako na / au kwa gharama yako mwenyewe.

2.2.11. Kuzingatia mahitaji ya sheria ya Shirikisho la Urusi juu ya ushiriki wa wananchi wa kigeni na watu wasio na sheria kufanya kazi. Kuondokana na ukweli wa wahamiaji haramu katika shughuli zao.

2.3. Ulinzi wa majengo yaliyokodishwa na mali nyingine ya mpangaji hufanyika na nguvu na kwa gharama ya mpangaji. Kuna bandwidth katika mwenye nyumba kwa mujibu wa ratiba ya kazi ya mdogo.

2.4. Ukusanyaji, kuhifadhi, kuuza nje, takataka, kaya na taka ya hatari hufanywa na mpangaji kwa kujitegemea kwa gharama zake mwenyewe.

2.5. Udhibiti wa vifaa vya metering vya matumizi hufanyika na mwenye nyumba.

2.6. Mmiliki huyo ana haki ya kuzima umeme katika majengo ya mpangaji wakati wa hali ya dharura - bila ya onyo, na kwa ongezeko kubwa la uwezo wake wa umeme, juu ya dawa ya ukaguzi wa vyombo vya nishati na michezo ya nishati, ikiwa ni malipo ya marehemu, Pamoja na katika tukio la ukiukwaji wa viwango na mahitaji ya uendeshaji - chini ya onyo la mpangaji iliyoandikwa chini ya masaa 24 kabla ya muda uliotarajiwa.

2.8. Wafanyakazi wa kuvuta sigara na wateja wa mpangaji katika majengo ya kukodisha na eneo la karibu ni marufuku madhubuti. Aidha, sigara watu waliotajwa hapo juu ni marufuku kwa mwenye nyumba, kwa kukomesha viti maalum vya sigara, kuwekwa na vifaa kulingana na mahitaji ya sheria ya Kirusi.

3. Malipo na utaratibu wa mahesabu.

3.1. Ada ya kukodisha imeonyeshwa katika kudai 1.1 ya mkataba una sehemu ya mara kwa mara na ya kutofautiana.

3.1.1. Ukubwa wa sehemu ya kudumu ya kodi ni rubles, kwa 1 sq.m. kwa mwaka.

3.1.2. Malipo ya sehemu ya kudumu ya kodi hufanywa na mpangaji kwa kujitegemea kwa misingi ya Mkataba huu mpaka tarehe ya mwezi uliolipwa.

3.1.3. Wakati wa siku za benki tangu tarehe ya kumalizia Mkataba huu, mpangaji hulipa Leaser kwa mwezi uliopita wa kukodisha chini ya Mkataba huu. Malipo kwa kukodisha mwezi uliopita ni kuchukuliwa kuwa amana na ni mdogo; Ikiwa ni lazima, kutoka kwa kiasi fulani hutolewa kupunguzwa kulipa kiasi cha adhabu, faini, aina tofauti ya wajibu wa mpangaji. Kiasi hiki kinahesabiwa kama malipo ya mwezi uliopita wa kodi. Katika tukio hilo kutokana na kiasi fulani, mdogo alifanyika, mpangaji wakati wa siku za benki ni wajibu wa kujaza kiasi fulani cha mikopo kama malipo ya mwezi uliopita wa kodi.

3.2. Sehemu ya kutofautiana ya kodi ni pamoja na malipo ya matumizi: gharama. Malipo ya huduma yanafanywa na mpangaji kulingana na akaunti ndogo, wakati wa siku za benki tangu tarehe ya ankara.

3.3. Orodha ya mpangaji wa kukodisha hufanyika kwenye akaunti ya sasa ya mwenye nyumba katika rubles ya Shirikisho la Urusi. Wajibu wa mpangaji wa malipo ya kodi na malipo mengine yanayotolewa na Mkataba huu unachukuliwa kuwa umetimizwa tangu tarehe ya kupokea fedha kwa akaunti ya sasa ya mwenye nyumba au vinginevyo maalum na mwenye nyumba.

3.4. Ukubwa wa kodi inaweza kutofautiana na mwenye nyumba unilaterally, chini ya taarifa ya maandishi ya mpangaji kabla ya siku za kalenda kabla ya tarehe ya mabadiliko ya mabadiliko.

3.5. Vyama vilikuja kwa makubaliano ambayo bila kujali tarehe ya kumalizia makubaliano haya, hesabu na kuongezeka kwa sehemu za kudumu na za kutofautiana za ada ya kukodisha, imeonyeshwa katika dai 1.1, inafanywa na mwenye nyumba tangu tarehe ya kusainiwa na Vyama kwa Sheria ya Uhamisho, kulingana na ambayo mwenye nyumba hupeleka kutua kwa mujibu wa kifungu 2.1.1 ya mkataba.

4. Kurudi kwa mali iliyopangwa

4.1. Mpangaji analazimika kurudi kwa mwenye nyumba wa majengo ndani ya kipindi kabla ya siku za kazi tangu tarehe ya kukomesha makubaliano ya kukodisha katika hali ambayo aliipokea kuhusiana na kuvaa kawaida. Gharama ya maboresho yasiyoweza kufanywa na idhini iliyoandikwa ya mdogo hulipwa na mwenye nyumba kwa ukamilifu kwa kupunguza malipo ya kila mwezi, kuanzia mwezi ujao baada ya kuunganisha maandishi ya maboresho iliyotolewa na makubaliano ya ziada kwa mkataba huu. Kuhusu nia ya kuzalisha maboresho yasiyowezekana mpangaji analazimika kumjulisha mwenye nyumba mapema.

4.2. Wakati wa kupokea / kurudi majengo, vyama vinafanya tendo la maambukizi (kitendo cha kurudi), ambacho kinasainiwa na wawakilishi wao walioidhinishwa.

5. Wajibu wa chama

5.1. Katika hali ya kuchelewa kwa malipo yoyote chini ya Mkataba huu kwa siku nyingi za benki, mpangaji hulipa mwenye nyumba ya adhabu kwa kiasi cha% kwa kiasi cha madeni kwa kila siku ya kuchelewa.

5.2. Katika hali ya kuchelewa kwa kurudi kwa mali, mpangaji hulipa mdogo wakati wa eneo halisi katika majengo yaliyokodishwa, kwa kipindi chote cha kuchelewa kwa kurudi, pamoja na adhabu kwa kiasi cha% ya gharama ya mara kwa mara sehemu ya kodi ya kila mwezi.

5.3. Katika kesi ya kukomesha mapema ya mkataba kwa mpango wa mpangaji na ukiukwaji wa muda au bila taarifa ya awali ili kukomesha mkataba (p. Mpangaji hayupo rejea, sio kuhesabiwa na mwenye nyumba kama malipo ya mwisho mwezi wa kodi, lakini huhesabiwa kama adhabu.

5.4. Uharibifu unaosababishwa na kushindwa au utendaji usiofaa wa majukumu yake chini ya Mkataba huu, upande wa hatia unarudi kwa ukamilifu. Uharibifu (kumbukumbu zilizothibitishwa) zinalipwa kwa adhabu (faini, adhabu) zinazotolewa na Mkataba huu.

5.5. Madai (faini) ya miili ya serikali (mamlaka ya usimamizi) kwa hali, masomo, vitu au mahusiano moja kwa moja kuhusiana na shughuli za mpangaji na kuwa na uhusiano na suala la mkataba huu ni chini ya fidia isiyo na masharti na mpangaji. Kiasi cha faini kilichowekwa kwenye mwenye nyumba, wakati wa ukiukwaji wa mpangaji, mahitaji ya sheria na / au kanuni za udhibiti wa hali ya mamlaka (usimamizi), ni chini ya fidia (uhamisho) kwa mdogo Wakati wa siku za benki tangu tarehe ya kupokea na mpangaji mahitaji ya mtu mwenye nyumba.

5.6. Katika hali ya kuweka adhabu yoyote kwa mashirika yanayofanya huduma za huduma kwa mwenye nyumba kwa ajili ya kuongezeka, nk, mwenye nyumba ana haki ya kudai kiasi cha faini kutoka kwa mpangaji, na mpangaji analazimika kutekeleza malipo ya kulipwa kabla ya benki siku, tangu tarehe ya mwelekeo na mwenye nyumba ya ombi lililoandikwa kuhusu hili.

5.7. Katika tukio la ukiukwaji na mpangaji (wafanyakazi wake na / au wateja), aya ya 2.8 ya mkataba, mpangaji analazimika kulipa mwenye nyumba faini kwa kiasi cha sehemu ya kudumu ya kodi ya kila mwezi hakuna baadaye kuliko siku za benki , tangu tarehe ya uongozi wa mwenye nyumba ya ombi lililoandikwa kuhusu hili.

6. Muda wa mkataba.

6.1. Mkataba huu unachukuliwa kuwa umehitimishwa tangu tarehe ya kusainiwa na vyama na halali mpaka "2019 pamoja.

6.2. Mpangaji ana haki ya kukomesha Mkataba huu kabla ya wakati wa unilaterally, chini ya taarifa ya mwenye nyumba kuhusu nia ya kukomesha mkataba, si chini ya siku kabla ya wajibu wa kukomesha.

6.3 mwenye nyumba ana haki ya kukomesha Mkataba huu kabla ya muda, chini ya taarifa ya mpangaji juu ya nia ya kukomesha mkataba, si chini ya siku kabla ya tarehe ya kukomesha, au wakati wowote kwa hiari yake wakati wa kutambua ukiukwaji wafuatayo:

• ikiwa mpangaji anatumia majengo hakuhamishiwa kwa kuteuliwa na / au kwa ukiukwaji wa masharti muhimu ya makubaliano haya ya kukodisha;
• ikiwa mpangaji hutoa kazi juu ya upyaji na upyaji wa majengo yaliyokodishwa au mabadiliko katika kubuni ya majengo haya bila makubaliano yaliyoandikwa na mdogo na uratibu wa mabadiliko hayo na mashirika yaliyoidhinishwa;
• ikiwa mpangaji anafanya kuharibiwa na malipo ya kukodisha, au malipo mengine yalikubaliana na vyama kwa siku nyingi za benki.

6.4. Mpangaji, mwishoni mwa muda wa mkataba huu, ina, watu wengine, haki ya kumalizia (upya) ya kukodisha majengo yaliyotajwa katika mkataba huu kwa muda mpya kwa masharti ya masharti yanahitajika.

7. Hali ya ziada

7.1. Vyama havipunguki kutokana na dhima, ikiwa ni pamoja na kutimiza kamili ya majukumu chini ya Mkataba huu, mikataba yake ya ziada, ikiwa ni matokeo ya hali ya nguvu majeure, huru ya mapenzi ya vyama (nguvu majeure), ambayo lazima kuthibitishwa kumbukumbu.

7.2. Migogoro yote inayohusishwa na hitimisho, utekelezaji, kukomesha, ufafanuzi wa mkataba huu utatatuliwa na mazungumzo. Ikiwa migogoro na kutofautiana na kutofautiana haziwezi kutatuliwa kwa njia ya mazungumzo, watahamishiwa kwa vyama kwa kuzingatia na ruhusa ya mahakama ya usuluhishi mahali.

7.3. Katika mapumziko yote, ambayo hayatolewa kwa makubaliano haya, vyama vitaongozwa na sheria ya sasa ya Shirikisho la Urusi.

7.4. Mkataba huu umeundwa katika nakala mbili zinazofanana ambazo zina nguvu sawa ya kisheria.

Tafadhali kumbuka kuwa makubaliano ya kukodisha yanaandaliwa na kupimwa na wanasheria na ni mfano, inaweza kumalizika, kwa kuzingatia hali maalum ya shughuli. Utawala wa tovuti hauna jukumu la ukweli wa mkataba huu, pamoja na kufuata mahitaji yake ya sheria ya Shirikisho la Urusi.