Mikataba juu ya kuachana na mali isiyohamishika (mchango, ununuzi na uuzaji, kubadilishana). Uhamisho wa mali LLC.

Soko la mali isiyohamishika ya mji mkuu daima hufanya idadi kubwa ya shughuli na shughuli. Kubadilishana kwa nyumba huko Moscow, vyumba na majengo mengine ya makazi yanauzwa, kununuliwa, walitolewa kwa mali - wamiliki wao kusimamia mali zao kwa hiari yao.

Tumia ghorofa kwa hiari yake ikiwa hakuna vikwazo - haki isiyo na masharti ya kila mmiliki. Lakini kwa kuwa tunazungumzia juu ya mali isiyohamishika - aina maalum na ya gharama kubwa ya mali - wamiliki wa majengo ya makazi wanapaswa kuwa na ufahamu wa matokeo ya matendo yao na kuelewa kwamba utekelezaji wa shughuli fulani za kisheria unahusisha kuachana na mali isiyohamishika, na, kama Matokeo, mabadiliko ya umiliki wa kitu kilichogawanyika.

Neno "kuachana na mali", ikiwa ni pamoja na hali ya kawaida, neno la kisheria. Anamaanisha kufanya shughuli, kama matokeo ambayo kukomesha haki za mali kwa mali hutokea. Shughuli hizo zinajihusisha na kuhitimisha mikataba: ununuzi - mauzo, kubadilishana, kodi ya maisha, mchango.

Lakini kabla ya kuzingatia kwa undani kila moja ya mikataba hii, tunaona masharti ya kisheria kwao:

Mahitaji ya kumalizia shughuli juu ya kuachana na mali ni kuwepo kwa chama ambacho kinatenganisha mali, kumbukumbu ya umiliki wa mali isiyohamishika ya mali isiyohamishika ya makazi;

Kama sehemu ya mali ya kutenganisha, watu binafsi na vyombo vya kisheria (isipokuwa makubaliano ya kukodisha maisha) pia ni hali ambayo maslahi yake yanawakilisha miili ya manispaa inaweza pia kuonekana kama suala la shughuli za kiraia;

Shughuli juu ya kuachana na mali isiyohamishika ya makazi inaweza kuwa kwa hiari na kulazimishwa (isipokuwa kwa makubaliano ya mchango na kodi ya maisha, ambayo ni kwa hiari);

Shughuli zinaweza kulipwa na kufadhiliwa;

Uhamisho wa haki za mali unafanyika tu baada ya usajili wa hali ya haki kwa mali isiyohamishika huko Rosreestre - huduma ya usajili wa hali ya shirikisho, cadastre na ramani.

Fikiria aina na vipengele vya shughuli ambazo ahadi yake inahusisha haki za mpito kwa kitu cha mali isiyohamishika ya makazi.

Mkataba wa kuuza.. Inaweza kufungwa kwa kuandika rahisi, hivyo fanya mthibitishaji. Mkataba huo unaonyesha: nyaraka, kwa misingi ambayo ghorofa inauzwa, vigezo vya ghorofa, thamani yake ya cadastral, thamani ya mkataba, watu ambao wana haki ya kutumia majengo yaliyoachwa, vikwazo vilivyopo au vinavyotokana na haki.

Makubaliano ya majengo ya makazi. Sheria juu ya ununuzi na uuzaji inatumika kwa mkataba. Kila mmoja wa vyama hutambuliwa na muuzaji wa bidhaa ambazo anafanya kufikisha, na mnunuzi wa bidhaa, ambayo hujikubali kukubali. Tangu mwisho wa makubaliano ya kubadilishana, wauzaji ni vyama viwili, inaelezea vitu vyote vilivyochangana na vinaonyesha nyaraka za mwisho kwa kila mmoja wao. Ikiwa vitu vya mali isiyohamishika vya makazi ya kutofautiana vinachanganyikiwa, basi maandishi ya mkataba yanaonyesha kiasi kilichoambukizwa kama malipo ya ziada.

Mkataba wa kodi ya maisha.. Hii ni mkataba ambao mnunuzi, baada ya kupokea umiliki wa mali ya makazi, analazimika kuwa na muuzaji. Kuna sharti la upatikanaji wa mpokeaji wa kodi (muuzaji) ili kuhakikisha majukumu ya kodi ya kodi (mnunuzi). Mali ya makazi inaweza kuhamishiwa kwa ada au bure. Mkataba una hati ya notarization ya lazima. Mkataba unaelezea kitu cha mali ya makazi kinachopitishwa chini ya malipo ya kodi, gharama ambayo kitu kinapitishwa (ikiwa kodi inalipwa), ukubwa wa malipo ya kila mwezi na jinsi ilivyoandikwa.

Mkataba Mpendwa. Mkataba hushiriki pande mbili - wafadhili na wanafahamu - na kitu kimoja cha mali isiyohamishika. Hali muhimu ya mkataba wa mchango ni uhamisho wa mali ya makazi kutoka kwa wafadhili kwa dhahiri. Wa kwanza kwa hiari huzuia umiliki, na pili hupata haki hii. Mkataba wa mchango ni usio na masharti: wafadhili hawana haki ya kuweka mahitaji yoyote ya mali.

Kuangamizwa kwa mali huitwa uhamisho wa vitu vingine kwa mtu mwingine ambaye huwa mmiliki wao. Ugawanyiko ni chini ya vitu na haki tu. Haiwezekani kuhamisha huduma yoyote (kazi) na vitu vya mali miliki, pamoja na mahusiano yasiyo ya kiuchumi, sio kuimarisha kuachana awali. Wakati huo huo, mali binafsi na haki zisizo za mali zinaweza kupitishwa, kwa mfano, haki ya kumiliki mali isiyohamishika au haki ya uangalizi. Hitimisho la shughuli hufanyika kwa fomu rahisi iliyoandikwa au ya mdomo, kulingana na thamani ya vitu vinavyotokana na mtu mwingine.

Uangamizi unajumuisha aina hizo za shughuli kama ununuzi na uuzaji, kubadilishana, mchango, mchango na nyingine, orodha kamili ambayo iko katika Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.

Ugawanyiko hauwezi kuwa kukataliwa kwa haki, utoaji wa vitu au vitu vya mali miliki kwa matumizi ya muda, pamoja na kutoa fursa za baadaye kwa kuachana (hitimisho la makubaliano ya awali juu ya kuachana na mali).

Hitimisho ya mkataba wa kuachana na mali

Mkataba wa kuachana juu ya shughuli kama ununuzi na uuzaji hutolewa kwa sababu ya bei ya kitu kilichoachwa. Kwa kutokuwepo kwa hali fulani iliyokubaliwa kwa maandishi, mkataba wa ununuzi na uuzaji unachukuliwa haujahitimishwa. Aidha, sheria hutoa uwezekano wa mmiliki wa mali kudumisha sehemu ya haki zao hata baada ya kuachana.

Kuangamizwa kwa mali mara nyingi hufuatana na vyama katika hitimisho la shughuli. Ili mchakato wa kukabiliana na sheria na haukusababisha migogoro, vyama vinaweza kutumia huduma za mthibitishaji. Mthibitishaji anahakikishia shughuli na kuendeshwa na mali isiyohamishika, hundi ya kukosa kukamatwa juu yake iliyowekwa na mamlaka ya kuchunguza au mahakama, kwa kuwa mali yenye kukamatwa haiwezi kuwa kitu cha kuachana. Kwa mfano, taarifa juu ya kuwepo kwa kutokuwepo kwa kukamatwa kwa mali isiyohamishika ni zilizomo katika usajili wa hali ya umoja wa haki kwa mali isiyohamishika na shughuli pamoja naye, dondoo ambalo, kwa ombi la mthibitishaji, hutoa taasisi ya haki , kufanya usajili wa hali ya haki kwa mali hii.

Linapokuja mali isiyohamishika, watu wengi, kwa bahati mbaya, hawana wazo wazi la kuachana na mali.

Hata hivyo, katika shughuli hii ya kisheria kila kitu ni wazi sana. Ili kutekeleza mpango wa kuachana na umiliki, lazima uwe na ujuzi sahihi katika eneo hili. Mtu asiyejiandaa wakati kujitegemea kutekeleza mpango anaweza kukabiliana na matatizo kadhaa.

Kwa hiyo kila kitu kinaendelea kwa ufanisi, kazi ni bora kumpatia mwanasheria kumalizia mkataba.

Kulazimishwa kuachana na mali

Kwa hiyo, ni nini kuachana na mali isiyohamishika, na nini kinachoweza kutengwa?

• Kwa upande wa voltage ya mmiliki, mali inayohusiana na mali ya serikali au manispaa inaweza kuwa mbali kwa ajili ya vyombo vya kisheria na watu binafsi;
• Niambie nini ni bora kufanya maudhui ya kila siku au Agano?
• Inaweza kuwa zote mbili zinazoendeshwa na mali isiyohamishika;
• Mtu ambaye ni mmiliki wa hisa iliyoachwa anakataa kuja kwa mthibitishaji na ishara ya kukataliwa kwa kushiriki kwa kuuza;
• Ni sawa sawa na mchango, lakini inawakilisha tu uhamisho wa mali kwa lengo la kijamii;
• Na hujui, ni kodi gani inayochukua mali ya zawadi?

Nini dhana ya kuachana na aina ya mali ya kuachana na mali kulazimishwa kuachana na kugawanyika mali ya kushiriki katika haki ya umiliki wa kawaida wa utata katika uuzaji wa sehemu. Majadiliano yote katika wanasheria ni bure. Awali ya yote, ni muhimu kujibu swali ambalo bado ni kuachana na mali? Ugawanyiko wa mali ni maambukizi ya kitu kwa mtu mwingine. Katika sheria ya kiraia, inapewa ufafanuzi wazi wa neno hili, ambalo linasemekana kuwa uhamisho wa kitu chochote kwa umiliki wa mtu mwingine huhesabiwa kuwa ni kuachana na mali.

Inaweza kuwa zote mbili zinazoendeshwa na mali isiyohamishika. Lakini ikiwa unaiangalia kwa upande mwingine, basi kwa mtazamo wa kwanza, inaweza kuonekana kuwa kukataa haki ya kutumia, na uhamisho wa mali kwa matumizi ya muda mfupi, hauhusiani na kuachana na mali isiyohamishika.

Aidha, jamii hii haina kitu na kukataa haki za mali. Kutengwa na kuachana na mali isiyohamishika na isiyohamishika ni chini ya vitu vya mali miliki na aina mbalimbali za huduma.

Aina ya kuachana na mali

Lakini kwa pesa na vitu, ni kama kuachana na mali isiyohamishika na mali isiyohamishika hii ni moja kwa moja kuhusiana na kuachana. Umiliki unaweza kutokea wakati wa kuhitimisha aina zifuatazo za shughuli: haki ya umiliki inaweza kutokea sio tu kwa vitu vya mali, lakini pia haiwezekani.

Orodha kamili ya vitu ambavyo haki hii inasambazwa imesajiliwa katika sheria ya Shirikisho la Urusi. Lakini jambo muhimu zaidi ni kwamba orodha hii inasasishwa mara kwa mara.

Umiliki unaweza kuacha tu kama mtu anakataa kitu ama kuiharibu. Uangazi wa kulazimishwa unaweza kutokea tu ikiwa njama ya ardhi ilikamatwa kwa mahitaji ya serikali.

Kwa kuongeza, kama mmiliki hutumia njama ya ardhi, pia analazimika kuondoka. Pamoja na kuachana na kituo cha mali, mikataba mbalimbali inaweza kuhitimishwa kati ya vyama: Wakati wa kuhitimisha mkataba wa mauzo, kitu cha mali kinaambukizwa kwa upande mwingine baada ya kulipa akaunti ya muuzaji.

Hali kama hiyo pia hutokea wakati wa kuuza haki ya kitu cha mali. Wakati wa kusaini mkataba wa mali ya menyu, chama kimoja kina haki ya kubadilishana jambo moja kwa mwingine, muhimu zaidi kwa ajili yake leo.

Kuangamizwa kwa mali isiyohamishika na isiyohamishika ni sawa na vyama vinavyohusika katika shughuli ya shughuli kama mnunuzi na muuzaji wakati huo huo. Baada ya yote, kuachana na mali isiyohamishika na isiyohamishika ni wajibu wa kuhamisha na kukubali mali au kitu ambacho kabla ya kuwa chama kingine. Kwa upande wa mwisho wa mkataba, kitu kitahamishiwa upande wa vipawa.

Ana haki ya kuondoa bila malipo, kulingana na masharti ya mkataba. Aidha, daktari ana nafasi ya kufungua mtu wa mali kutoka kwa majukumu ya mali.

• Ni muhimu kuelewa kwamba mchakato wa kuachana na mali ya mtoto, hulipa nuances nyingi yenyewe, hivyo ni muhimu kukabiliana na shughuli hizo kwa wauzaji wote na wanunuzi;
• Ni nini kuachana na mali na inahusisha nini?

Kwa kuongeza, ni muhimu kutambua kwamba kuachana na kitu cha mali inaweza kuwa na aina ya mchango. Kwa mtazamo wa kwanza, inakumbusha mkataba wa mchango. Tofauti ni tu kwamba ni haki ya kuhamisha kitu cha mali kwa madhumuni ya umma. Ikiwa mmoja wa vyama anakataa kutekeleza majukumu, utaratibu wa kuachana unafanywa na uamuzi wa mahakama.

Mmiliki, ambaye alikuwa na haki ya mali, anamzuia baada ya kuhamishia mtu mwingine. Hii ni kutokana na ukweli kwamba upande wa mwisho unakubali mali hii.

Bila shaka, anaonekana umiliki wa misingi ya kisheria. Ni muhimu kutambua kwamba chama cha chama cha chama kina haki ya idadi maalum katika mali hii. Kwa washiriki wengine, kama wanataka, wana haki ya kupata sehemu hii. Tafadhali kumbuka kuwa utoaji huu sio kuachana na mali isiyohamishika na mali isiyohamishika hii kwa ajili ya kuuza kutoka mikataba ya umma.

Nini dhana ya kuachana na mali

Mmiliki ambaye anauza uwiano wa mali ni wajibu wa kuwajulisha washiriki wengine kwa kuandika. Katika mkataba, lazima ueleze gharama na hali ambayo utaenda kuuza sehemu.

Nyenzo muhimu juu ya mada: Je, ninahitaji ruhusa ya kubinafsisha vyumba kutoka kwa mamlaka ya uangalizi

Ikiwa washiriki waliobaki katika umiliki wa jumla hawakuenda kununua sehemu ya kuuza au, wanakataa kupata hiyo, muuzaji anaweza kuuuza kwa hali yoyote nzuri.

Wakati wa kuwasiliana na mthibitishaji kwa kumalizia manunuzi kwa ajili ya kuachana na mali inayohamishika na isiyohamishika, sehemu hii ya umiliki wa kawaida, lazima uwe tayari kwa kile unachopaswa kuwasilisha ushahidi kwamba kila mshiriki wa umiliki anafahamishwa.

1. Sheria hutoa chaguzi mbalimbali kwa kuachana na mali isiyohamishika.
2. Utaratibu wa kukusanya alimony kupitia huduma ya bailiff.
3. Katika kesi hiyo, kuachana na mali ni shughuli ambazo zinazalishwa kwa mujibu wa mahitaji ya sanaa.
4. Jedwali la Yaliyomo Ni nini kuachana na mali? Katika hali ya kulazimishwa kulazimishwa, mali isiyohamishika inaweza kuondolewa kutoka kwa mmiliki na uamuzi wa mahakama au angenital ya serikali.

Mara nyingi, wamiliki wa sehemu ya kawaida huwapa kwa hiari kukataa haki ya kununua uwiano huu. Katika hali nyingine, kunaweza kuwa na hali wakati haiwezekani kupata ushahidi huo. Hata hivyo, katika hali nyingi, mmiliki wa sehemu iliyoachwa haikuja kwa mthibitishaji, na ishara ya kukataa kwa haki inayouza. Labda yeye ni mthibitishaji, lakini anakataa kusaini makubaliano juu ya kuachana, licha ya ukweli kwamba katika uharibifu wa mali isiyohamishika na isiyohamishika ni idhini.

Je, ni kuachana na mali isiyohamishika, aina ya kuachana

Baada ya kuandika taarifa, muuzaji lazima ajulishe mmiliki wa sehemu ya jumla ya uamuzi wake. Taarifa hiyo ni hasa ya kiholela. Aidha, maombi lazima ielezesha kuachana na mali isiyohamishika na ya mali isiyohamishika:.

Pia ni muhimu kutambua kwamba muuzaji ana haki wakati wowote kubadilisha hali ya kuuza mali isiyohamishika. Lazima uwajulishe kila mshiriki katika umiliki wa usawa wa mabadiliko hayo, ambayo yanaweza kuomba upatikanaji wa sehemu. Ikiwa mali inauzwa kwa bei iliyopendekezwa, tofauti na ile iliyoanzishwa awali, lakini kwa hali ya awali, kisha ueleze ushahidi kwamba washiriki wote wanafahamu, sio lazima.

Lakini kama gharama ilipungua, basi ushahidi huo unahitaji kuwasilisha.

Pata maoni mapya kwa barua pepe. Unaweza kujiandikisha bila kutoa maoni. Sheria ya Nyumbani juu ya upyaji wa majengo ya ghorofa badala ya mita ya umeme mwaka 2018: Haki za sheria za kodi za wananchi wa fedha. Uhamisho wa mali - ni nini kuachana na mali inayohamishika na isiyohamishika. Nyaraka zetu zinasema kuhusu njia za kawaida za kutatua masuala ya kisheria, lakini kila kesi ni ya pekee.

Ikiwa unataka kujua jinsi ya kutatua tatizo lako - piga simu: tuna hakika kwamba kuachana na mali isiyohamishika na mali isiyohamishika hii itakuwa habari muhimu juu ya sheria za kufuata kimya katika majengo ya ghorofa chini ya sheria mwaka 2018.

Kuhusiana na mabadiliko ya hivi karibuni katika sheria, habari katika makala inaweza kuvumilia! Mwanasheria wetu atawasiliana nawe huru - Andika swali katika fomu hapa chini: Ongeza maoni Kufuta kujibu.

Kuachana na mali nyingine

Hesabu ya thamani ya cadastral ya ghorofa. Wapi kupata pasipoti ya cadastral kwenye ghorofa. Kuweka kitu cha mali isiyohamishika kwenye rekodi za cadastral mwaka 2018. Pasipoti ya Cadastral ya Ardhi - Jinsi ya Kuangalia online. Thamani ya cadastral ya njama ya ardhi kulingana na idadi ya cadastral. Ukurasa Kuu Kuuliza swali mwanasheria kwa ajili ya kutafuta bure kwa mfano wa ukurasa.

Kuachana na ghorofa

Neno la kisheria "kuachana na ghorofa" inaonekana kuwa haijulikani na vigumu. Kwa kweli, hakuna kitu cha kutisha katika maneno haya: hivyo kwa usahihi inaitwa mpango wowote, kama matokeo ya ghorofa hupita kutoka kwa mmiliki mmoja hadi mwingine.

Kuachana na ghorofa hutokea kama matokeo:

• Shughuli za ununuzi na uuzaji ni viscotel maarufu zaidi: wakati wa kuuza haki za makazi na kubuni haki za mali kwenye mali isiyohamishika.
• Kama matokeo ya majina ya ghorofa, juu ya maadili ya studio au wakati wa kubadilishana juu ya kitu kingine cha mali isiyohamishika ya upendo. Katika kesi hiyo, kuachana na nyumba pia hutokea.
• Kwa mchango, tangu ghorofa inabadilika.
• Katika matukio mengine yote, wakati mmiliki ni gorofa - kulazimishwa kuamua na uamuzi wa mahakama na kadhalika. Uangamizi wa ghorofa utafanyika bila kujali sababu za mmiliki.

Katika wanasheria, kuna neno kama vile kushiriki umiliki wa nyumba. Anamaanisha kwamba ghorofa (au majengo mengine ya makazi) sio mmiliki pekee, na mmiliki wa usawa ana sehemu fulani katika ghorofa. Kugawanyika kwa sehemu katika ghorofa hutokea kwa njia ile ile, shughuli zote na hisa zinaongozwa na sheria ya sasa.

Gharama ya kushiriki katika ghorofa.

Kuhusu kushiriki katika ghorofa, kwa usahihi juu ya gharama zake, ni wazo la kawaida.

Kuachana na mali isiyohamishika ya makazi. Aina na vipengele vya shughuli.

Kiini chake ni kama ifuatavyo: wengi wanaamini kwamba gharama ya sehemu ya robo ya ghorofa ni sawa na gharama ya sehemu ya nne ya ghorofa. Hii sio, kwa sababu katika mazoezi, kushiriki katika ghorofa haifai kwa kuishi, au wasiwasi au uwezekano, kwa mtiririko huo, gharama ya kushiriki katika ghorofa huhesabiwa kimsingi, na ni ya chini sana kuliko kuzingatia.

Kwa ajili ya kubuni ya manunuzi, kama matokeo ya ghorofa itaenda kwa umiliki wa mmiliki mwingine, mara nyingi ni lazima kukubali kuachana na ghorofa.

Kwa ridhaa ya lazima kwa kuachana, itakuwa muhimu:

• Pamoja na kuachana na ghorofa na mmoja wa wanandoa ndoa, kutoka kwa mke wa pili.
• Katika uwepo wa familia wanaoishi katika ghorofa ya matumizi sahihi ya nyumba.

Katika hali nyingine, accomplice ya msaidizi anaweka marufuku ya kuachana, yaani, uhamisho wa umiliki wa mmiliki mwingine hauwezekani kabla ya kupiga marufuku kuondolewa. Matukio ya kawaida ambayo kupiga marufuku kuachana na makazi hutumiwa ni ununuzi wa ghorofa kwa kutumia mikopo ya mikopo. Kwa njia hii, benki inathibitisha kuwa nyumba haitahamishiwa kwa mmiliki mwingine bila kulipa kikamilifu kiasi kikubwa cha mkopo wa mikopo. Kwa hiyo, shughuli za kuachana na nyumba hizo haziwezekani.

Pia, kupiga marufuku kuachana na ghorofa inaweza kuwekwa na uamuzi wa mahakama na bailiff, kabla ya mwisho wa kesi za mahakama, malipo ya madeni ya mmiliki au kwa sababu nyingine.

Nyaraka za kuachana

Nyaraka zinazohitajika kwa kuachana na ghorofa, ambayo itahitajika wakati wa kufanya shughuli za uuzaji na uuzaji, kubadilishana au mchango, hutegemea kama mmiliki wa ghorofa au mmiliki mpya ameolewa, kama watoto wa familia wanaishi katika ghorofa , kama ghorofa iko katika ahadi na kutoka kwa idadi ya mambo mengine.

Katika hali nyingi, kama muuzaji ni mmiliki mwenye heshima, shughuli zinapita haraka na bila mkanda usiohitajika wa ukiritimba. Ikiwa hali isiyo ya kawaida ilitokea - muuzaji na mnunuzi anaweza kupata ushauri juu ya nyaraka ambazo zinahitajika kutoa shughuli, katika miili iliyoidhinishwa kujiandikisha shughuli za mali isiyohamishika, au kwa mwanasheria maalumu katika eneo hili.

Kuachana na mali

Aitacation.

Kuachana.

Uhamisho wa mali ni katika sheria ya kiraia - uhamisho wa mali inayomilikiwa na mtu mmoja kwa umiliki wa mtu mwingine.

Kuangamizwa kwa mali ni mojawapo ya njia za kutekeleza mmiliki wa utaratibu wa kisheria wa mali uliofanywa fidia au bure. Kutofautisha:
- kuachana na mapenzi ya mmiliki: kununua-kuuza au mchango; Na
- Kutengwa kwa kuongeza mapenzi ya mmiliki: kufungwa, mahitaji au uuzaji wa kulazimishwa kwa mali ya mdaiwa ili kurejesha deni la tuzo la mahakama.

\u003e\u003e Denya

Zawadi; Sasa.

Kutokana na maambukizi ya bure kwa upande mmoja (na wafadhili) wa upande mwingine (wapendwa) kitu chochote kwa mali kwa kutokuwepo kwa countermission.

\u003e\u003e Mkataba wa Ununuzi na Sale.

Mkataba wa kuuza; Mkataba wa kuuza-na-ununuzi; Mkataba wa kuuza-na-purshase.

Mkataba wa kuuza ni mkataba ambao chama kimoja (muuzaji) hufanya kufikisha bidhaa zilizowekwa katika mkataba wa mali ya chama kingine (mnunuzi). Mnunuzi, kwa upande wake, anafanya kuchukua bidhaa (ikiwa hutolewa kwa mujibu wa mkataba) na kulipa bei nzuri. Ikiwa moja ya vyama haitimiza majukumu yake yanayotokana na mkataba wa kuuza, mwisho huo unaweza kumalizika na mwathirika ana haki ya kuwasilisha wahalifu wa hasara zilizopatikana kwa sababu ya kutofuatana na mkataba.

Kuweka mali

Kuchukuliwa kwa mali.

Utekelezaji wa mali ni kukataliwa kwa mali kutoka kwa mmiliki wake wakati wa kukata rufaa kwa mali hii kwa uamuzi wa mahakama.

Kuchukuliwa kwa mali

Utoaji wa mali - kuondolewa bure kwa hali ya yote au sehemu ya mali inayomilikiwa na raia.

Kuchukuliwa kwa mali - katika RF RF ya uhalifu - aina ya adhabu iliyochaguliwa tu kama ziada.

Je, ni mgeni wa ghorofa

Bundy.

Bill of Sale (BS)

Kuunganisha - hati ya notarized, kulingana na umiliki wa bidhaa au uhamisho wa mali isiyohamishika kutoka kwa mmiliki wake hadi mtu mwingine.

Uhamisho wa mali

Kazi.

Uhamisho wa mali - uhamisho wa haki za haki za mali kwa mali kutoka upande mmoja wa chama kingine.

Reversion.

Urejesho.

Reversion - kurudi mali kwa mmiliki wa awali.

Sequestrel.

Sequester.

Kutoka Lat.equestrum - Uhifadhi.

Ufuatiliaji ni uhamisho wa mali kwa taasisi ya tatu au ya kisheria ya kuhifadhi kwa azimio la mgogoro kati ya watu wengine wawili juu ya haki ya mali hii. Kuna sifa na zisizo za kawaida, za mkataba na mahakama.

Order ya mahakama

Utaratibu wa mahakama - katika Shirikisho la Urusi - uamuzi wa hakimu uliofanywa juu ya madai ya mkopeshaji ili kurejesha kiasi cha fedha au kurejesha mali inayohamishika kutoka kwa mdaiwa. Amri ya mahakama ina nguvu ya waraka wa utendaji.

Kufukuzwa

Kufukuzwa

Kutoka Lat.Evictio - ninafikia, kuwa tayari

Eviccia - kukamata vitu kwa msingi halali.

\u003e\u003e UFUNGAJI.

fr.expropretion.

Kutoka lat.eh - kutoka + proprius - mwenyewe

Uwezeshaji - kulazimishwa bila malipo (kufungwa) au fidia (requisition) kuachana na umiliki na serikali.

Aina kuu za utekelezaji wa mali isiyohamishika:

• ununuzi na uuzaji,
• mchango
• na mimi.

Ununuzi na uuzaji wa mali isiyohamishika

Kwa sasa, kwa hitimisho la shughuli hiyo, mmiliki anatosha kuweka kitu cha lengo kwenye rekodi za cadastral na kwa misingi ya pasipoti ya cadastral na nyaraka za kutetea kuhitimisha makubaliano ya kuuza, ambayo inahitajika kujiandikisha katika hali Kamati ya Usajili wa Nchi na Cadastre ya Jamhuri ya Crimea.

Kiwango cha ushuru katika hitimisho la shughuli hiyo ni - asilimia 13 ya kodi ya mapato kwa kiasi cha zaidi ya milioni 1.

Uhamisho wa mali LLC.

rubles. Mlipaji wa kodi ni muuzaji. Wakati huo huo, wamiliki ambao ni wa miaka 3 au zaidi hawapati kulipa kodi hiyo.

Mchango kama njia ya kuachana na mali isiyohamishika

Kama ilivyo katika ununuzi na uuzaji, ni muhimu kuweka kitu kwenye kumbukumbu za cadastral kujiandikisha wafadhili na kisha kujiandikisha makubaliano sahihi katika hali ya hali ya hali. Kiwango cha kodi katika kesi hii pia ni 13%, lakini katika kesi hii walipa kodi ni vipawa, na katika hali hii hakuna punguzo la kodi na kodi ni mahesabu kutoka kwa gharama zote za kitu kilichowasilishwa. Mbali ni uwasilishaji wa mali isiyohamishika karibu na jamaa, ambaye mke, mke, watoto, wazazi, babu na bibi, wajukuu, ndugu na dada wa wafadhili. Pia, kodi haipatikani katika kesi wakati sehemu hiyo inapitishwa, na sio kitu kingine cha mali isiyohamishika.

Mena ni njia nyingine ya upyaji wa mali isiyohamishika

Kwa mujibu wa Sehemu ya 2 ya Sanaa. 567 Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi kwa mkataba wa kubadilishana hutumika, kulingana na sheria juu ya ununuzi na uuzaji. Kwa hiyo, wajibu wa kulipa kodi itatokea kutoka kwa vyama ikiwa wanabadilisha vitu vyote vya wamiliki wa chini ya miaka mitatu, na katika mkataba wa fedha, gharama ya moja ya vitu zitaonyeshwa zaidi ya rubles milioni 1. Kiwango cha ushuru katika kesi hii itakuwa 13% kama katika matoleo mawili ya awali, lakini, kama katika uuzaji, punguzo la kodi na hesabu ya kodi itatumika kwa kiasi cha zaidi ya rubles milioni 1.

Kulipa fidia ya hali ya mali hii.

Mashirika ya umma na yasiyo ya umma.

(Kama ilivyorekebishwa na Sheria ya Shirikisho la 06/29/2015 N 210-FZ)

(Angalia maandiko katika uliopita)

1. Jamii inaweza kuwa ya umma au isiyo ya kuchapisha, ambayo inaonekana katika mkataba wake na jina la brand.

2. Jamii ya umma ina haki ya kutekeleza uwekaji wa hisa na dhamana za uhamisho zinazobadilishwa katika hisa zake kupitia usajili wazi. Hisa za jamii zisizo za umma na dhamana za uhamisho zinazobadilishwa katika hisa zake haziwezi kuwekwa kupitia usajili wazi au vinginevyo hutolewa ili kupata mzunguko usio na kikomo wa watu binafsi.

ConsultantPlus: Kumbuka.

Sheria iliwapa wanahisa haki ya kupitisha nafasi ya kupata hisa za jamii, ambao Mkataba wake mnamo 01.09.2014 haukutoa haki hiyo (FZ ya 29.06.2015 n 210-fz).

3. Mkataba wa jamii isiyo ya umma inaweza kutolewa kwa haki ya preemptive ya kupata hisa za hisa ambazo zinaambatana na shughuli za fidia na wanahisa wengine, kwa bei ya mtu wa tatu au bei, ambayo au utaratibu wa kuamua ambayo ni imara na mkataba wa kampuni. Katika kesi ya kuachana na hisa kwa vinginevyo kuliko mkataba wa kuuza, shughuli (kubadilishana, wazi na wengine), haki ya preemptive ya kupata hisa kama hiyo inaweza kutolewa kwa mkataba wa jamii isiyo ya umma tu kwa bei, ambayo au Utaratibu wa kuamua ambao umeanzishwa na Mkataba wa Kampuni. Isipokuwa vinginevyo zinazotolewa na mkataba wa kampuni, wanahisa wanafurahia faida ya upatikanaji wa hisa zilizoachana kulingana na idadi ya hisa za kila mmoja wao.

Mkataba wa jamii isiyo ya umma, kutoa kwa haki ya maandalizi ya wanahisa wake kupata hisa zilizoachwa kwenye shughuli za fidia, zinaweza pia kutoa haki ya upendeleo wa jamii isiyo ya umma ili kupata hisa zilizoachana katika tukio ambalo wanahisa wake walifanya usitumie haki yao ya preemptive.

Katika tukio la mgogoro unaohusishwa na utekelezaji wa haki ya preemptive ya kupata hisa zilizoachwa kwa bei, ambayo au utaratibu wa kuamua ambayo imeanzishwa na Mkataba wa jamii isiyo ya umma, mahakama ina haki ya kuitumia Mipango ya mkataba wa kampuni hiyo juu ya bei hiyo, ikiwa wakati wa haki ya preemptive, bei maalum ni ya chini sana kuliko thamani ya soko ya jamii kwa ajili ya ambayo inafanyika haki ya upendeleo.

4. Mbia, anayetaka kuondokana na hisa zake kwa mtu wa tatu, analazimika kuwajulisha jamii isiyo ya umma, ambaye Mkataba hutoa haki ya kupitisha kupata hisa zilizoachana. Taarifa inapaswa kuwa na dalili ya idadi ya hisa zilizoachana, bei yao na hali nyingine za kuachana na hisa. Sio baada ya siku mbili tangu tarehe ya kupokea taarifa, kampuni hiyo inalazimika kuwajulisha wanahisa kuhusu maudhui ya taarifa kwa namna iliyowekwa kwa kutoa taarifa juu ya mkutano mkuu wa wanahisa, isipokuwa kama taarifa nyingine hutolewa na Mkataba wa jamii isiyo ya umma. Isipokuwa vinginevyo hutolewa na mkataba wa kampuni hiyo, taarifa ya wanahisa wa kampuni hiyo inafanywa kwa gharama ya mbia, na nia ya kukamilisha hisa zake.

Mbia ana haki ya kutekeleza kuachana na hisa kwa mtu wa tatu, kwa kuwa wanahisa wengine wa kampuni na (au) hawatatumia faida ya upatikanaji wa hisa zote zilizoachana ndani ya miezi miwili kutoka Tarehe ya kupokea taarifa kwa jamii, ikiwa kipindi cha muda mfupi haipatikani na Mkataba wa Kampuni. Ikiwa kuachana na hisa hufanyika chini ya mkataba wa kuuza, kuenea kama hiyo inapaswa kufanyika kwa bei na kwa hali ambazo zinaripotiwa kwa jamii. Muda wa haki ya preemptive, iliyotolewa na mkataba wa kampuni, haiwezi kuwa chini ya siku 10 tangu tarehe ya kupokea taarifa kwa jamii. Kipindi cha utekelezaji wa haki ya preemptive kinaondolewa ikiwa kabla ya kumalizika kwake kutoka kwa wanahisa wote wa kampuni ilipata taarifa zilizoandikwa kuhusu matumizi ya sheria ya upendeleo au kukataa kuitumia.

Pamoja na kuachana na hisa za jamii isiyo ya umma na ukiukwaji wa haki ya preemptive, wanahisa ambao wana haki ya kupendeza au jamii yenyewe, ikiwa mkataba wake hutoa haki ya kupitisha kuwapa hisa, ndani ya miezi mitatu tangu siku hiyo , wakati mbia wa kampuni au jamii alijifunza au anapaswa kujifunza kuhusu ukiukwaji huu una haki ya kudai katika mahakama ili kuwahamisha haki na wajibu wa kupata na (au) kuhamisha hisa zilizoachana na ununuzi wa bei zao chini Mkataba wa ununuzi na uuzaji au bei ya mkataba fulani wa kampuni, na katika kesi ya kuachana na hisa vinginevyo kuliko mkataba wa mauzo ya ununuzi, shughuli - kuhamishwa kwao hisa zilizoachana na malipo yao kwa kupata Bei iliyowekwa na mkataba wa kampuni, ikiwa imethibitishwa kuwa mwenyeji alijua au alikuwa na ufahamu wa upatikanaji wa masharti juu ya sheria ya upendeleo katika Mkataba.

5. Mkataba wa jamii isiyo ya umma inaweza kutoa haja ya kupata idhini ya wanahisa ili kuondokana na hisa kwa watu wa tatu. Msimamo ulioonyeshwa wa mkataba wa jamii isiyo ya umma halali kwa kipindi fulani kilichotolewa na mkataba wake, lakini si zaidi ya miaka mitano tangu usajili wa hali ya jamii isiyo ya umma au tangu tarehe ya usajili wa hali ya mabadiliko husika Mkataba wa Kampuni.

Ikiwa mkataba wa jamii isiyo ya umma hutoa haja ya kupata idhini ya wanahisa kuenea kwa hisa, idhini hiyo inachukuliwa kuwa inapatikana, ikiwa ni pamoja na siku 30 au muda mfupi wa muda mfupi tangu tarehe ya kupokea Kampuni ya kampuni ya nia ya kutekeleza kuachana na hisa kwa jamii hakupokea wanahisa kuhusu kukataa katika nchi ya idhini kwa kuachana na hisa. Utaratibu wa kutuma arifa na maombi yaliyotolewa na aya hii imedhamiriwa na mkataba wa jamii isiyo ya umma.

Pamoja na kuachana na hisa na ukiukwaji wa watetezi uliotajwa katika aya hii, wanahisa ambao walikataa kubali kuachana na hisa, ndani ya miezi mitatu tangu siku walipojifunza au wanapaswa kujifunza kuhusu ukiukwaji huo, haki ya Omba kwa mahakama kwa mahitaji ya kutambua shughuli zisizo sahihi juu ya kuachana na hisa, ikiwa imethibitishwa kuwa mwenyeji alijua au anapaswa kujua kuhusu upatikanaji wa masharti katika Mkataba juu ya haja ya kupata idhini ya wanahisa ili kuondokana na hifadhi .

6. Mkataba wa jamii isiyo ya umma au kwa uamuzi juu ya kuwekwa kwa hisa za ziada au dhamana za uhamisho zimebadilishwa kuwa hisa, ambazo zinapitishwa na Mkutano Mkuu wa wanahisa kwa umoja na wanahisa wote wa jamii isiyo ya umma, inaweza kuwa Kutokana na kwamba wanahisa hawana haki ya preemptive ya kupata hisa za ziada au dhamana ya uhamisho, kubadilisha katika hisa.

7. Majukumu ya ziada ya wanahisa wa kampuni hiyo, pamoja na washiriki waliotolewa na Shirikisho la Kirusi la Kirusi, linaweza kutolewa kwa mkataba wa jamii isiyo ya umma tu.

8. Mipango iliyoanzishwa na aya ya 3, 5 - 7 inaweza kutolewa kwa mkataba wa jamii isiyo ya umma chini ya kuanzishwa kwake au kuwasilishwa kwa mkataba wake, kubadilishwa na (au) kutengwa na mkataba wake juu ya uamuzi uliofanywa na Mkuu Mkutano wa wanahisa kwa umoja na wanahisa wote wa kampuni.

Mtu mwingine, pamoja na uhamisho wa umiliki au haki yoyote ya mali (ikiwa ni pamoja na haki, zilizoelezwa na dhamana) na mmiliki wake kwa mtu mwingine.

Kutoka kwa kuachana lazima kujulikana:

1. waiver;
2. Utoaji wa mambo ya kutumia, lakini sawa na utoaji wa haki ya kutumia vitu, vitu vya mali kwa muda (na matukio mengine, wakati, kwa mapenzi ya mmiliki wa haki ya mtu mwingine, sehemu tu ya Kisheria na / au uwezekano halisi wa kutumia kitu moja au nyingine na wakati tu) hupitishwa;
3. kutoa fursa za baadaye za kuachana (kufanya ahadi chini ya makubaliano ya awali juu ya kuachana na mali au haki).

Mambo pekee (ikiwa ni pamoja na pesa) na haki (ikiwa ni pamoja na kuthibitishwa na dhamana, pamoja na complexes mali) inaweza kuondokana na kutenganisha, kuachana na huduma (kazi) na vifaa vya kitaaluma vifaa haiwezekani (kazi ya kazi ni mauzo ya haki kwao), na Mahusiano yasiyo ya kiuchumi haimaanishi kuachana.

Ugawanyiko ni mojawapo ya njia za haki ya haki (pamoja na mikataba ya leseni na mikataba ya ahadi. ) ambayo haki hii hutolewa kwa ukamilifu; Kuachana na haki lazima iwe salama ("mabadiliko ya haki ya kipekee bila mkataba pia inakabiliwa na usajili wa hali"), au kwa maandishi yaliyotajwa makubaliano juu ya kuachana (kipekee) haki. Na usajili wa baadaye. Wakati wa kutoa haki, mmiliki wa hakimiliki hakupoteza haki hii. Ikiwa haki haitolewa katika mkataba (sehemu hutolewa kwa hali fulani au haitolewa wakati wote), basi mkataba unachukuliwa kuwa leseni.

Vidokezo

Wikimedia Foundation. 2010.

Angalia ni "kuachana (kulia)" katika kamusi nyingine:

Kutengwa: kuachana (kulia) neno la kisheria na kiuchumi. Kutengwa (falsafa) neno la falsafa la kijamii. Albamu za muziki "kuachana" albamu isiyohitajika "TV" ya 1989. "Kutengwa 2005" albamu ya kikundi ... ... Wikipedia

Ugawanyiko kwa ujumla ni mchakato wa kukataa kihistoria wa kukataa kutoka kwa mtu wa nguvu zake muhimu na bidhaa za shughuli zake na kuwageuza kuwa mgeni, chuki, na mara nyingi katika utumwa wa nguvu zake. Kwa mara ya kwanza mchakato wa kiroho ... ... Sayansi ya Siasa. Msamiati.

- (Ni. Entfremdung, Kiingereza. Kuenea) 1) Uhusiano kati ya somo na k. l. Kazi yake, folding kama matokeo ya kupasuka kwa umoja wao wa awali, ambayo inaongoza kwa kupungua kwa asili ya somo na mabadiliko, kupotosha, kuzaliwa upya asili ya kuondokana na ... Encyclopedia ya falsafa.

Katika sheria ya kiraia, uhamisho wa mali inayomilikiwa na mtu mmoja kwa umiliki wa mtu mwingine. Kuachana na mali ni mojawapo ya njia za kutekeleza mmiliki wa utaratibu wa kisheria na mali uliofanywa fidia au bure. ... ... Msamiati wa kifedha

- (Domain Eminent) Haki ya Nchi kwa niaba ya watu kuondokana na mali binafsi bila idhini ya mmiliki. Neno hilo linatumiwa sana katika sheria ya Marekani inayohusiana na mali na mipango. Hii inaelezwa na ukweli kwamba haki hizi ... Sayansi ya Siasa. Msamiati.

Kuachana na mali iliyowekwa - (kuhusiana na mikopo) Mali iliyowekwa chini ya makubaliano ya mikopo inaweza kuachana na Pledger kwa mtu mwingine kwa kuuza, mchango, kubadilishana, na kuifanya kama mchango kwa mali ya ushirikiano wa kiuchumi au jamii au ... .. . Encyclopedic Dictionary-Directory Directory ya Enterprise.

Umiliki - (Lat. Jus proprietatis, dominium; Kiingereza. Haki ya mali) katika sheria ya kiraia ni muhimu zaidi ya haki halisi; Inasisitiza msaada wa triad ya kanuni zinazohitajika na za kipekee za umiliki wa ... Haki za Encyclopedia.

Haki ya serikali kwa kuachana na lazima ya mali binafsi - (Nguvu ya serikali kwa mali inayofaa kwa ajili ya matumizi ya umma) Haki ya serikali ni kuondoa mali binafsi kwa matumizi ya umma baada ya kulipa fidia ya haki ... Uchumi na kamusi ya hisabati.

haki ya serikali kwa kuachana na lazima ya mali binafsi - Haki ya serikali ni kuondoa mali binafsi kwa matumizi ya umma baada ya kulipa fidia ya haki. Masomo ya uchumi en Nguvu ya serikali kwa mali inayofaa kwa matumizi ya umma ... Saraka ya Mtafsiri wa Kiufundi

hali ya haki ya kuachana na mali binafsi - Haki ya mwili wa serikali kwa kuachana na umiliki binafsi kwa madhumuni ya kazi za umma. Kwa mujibu wa sheria, mamlaka ya shirikisho, mamlaka ya serikali na mamlaka za mitaa zinaweza katika bei ya soko la haki (haki) kununua ... ... Bendera na Uwekezaji Dictionary.

Vitabu

• Shughuli na shughuli nyingine na hisa katika mji mkuu wa mamlaka ya LLC, Borisov Alexander Nikolaevich. Kitabu kinazungumzia masuala ya sheria ya kisheria ya mauzo ya hisa katika mji mkuu wa mamlaka ya kampuni ndogo ya dhima: msingi wa mabadiliko ya kushiriki kwa washiriki wengine wa kampuni na ya tatu ...

Kwa aina ya shughuli za mali isiyohamishika (ununuzi na uuzaji, mena,) katika Kifungu cha 550 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi (hapa linajulikana kama Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi), mahitaji maalum yalianzishwa - yamewekwa Kuandika - rahisi au mthibitishaji, kwa usajili wa serikali.

Katika kesi hiyo, shughuli ni lazima katika kesi zilizoorodheshwa katika sheria, pamoja na kesi zinazotolewa na makubaliano ya vyama, angalau kulingana na sheria ya shughuli za aina hii, fomu hii haikuhitajika.

Sheria ya Shirikisho la Julai 21, 1997 No. 122-FZ "Katika usajili wa hali ya haki na shughuli na hiyo" (Makala 24, 30) Fomu ya lazima ya manunuzi imeanzishwa:

- Kwa kuachana na kushiriki katika haki ya umiliki wa kawaida wa mali isiyohamishika, ikiwa ni pamoja na kuachana na washiriki wote katika umiliki wa hisa ya hisa zao kwa shughuli moja;

- Juu ya kuachana na mali isiyohamishika inayomilikiwa na raia mdogo au raia, kutambuliwa kama uwezo mdogo, ni chini ya cheti cha notarial;

- Pamoja na shughuli zinazohusiana na utaratibu wa mali isiyohamishika juu ya uangalizi.

Hati ya notarial ya manunuzi ina maana ya kuangalia uhalali wa manunuzi, ikiwa ni pamoja na kuwepo kwa haki ya ahadi yake, ambayo hufanyika na mthibitishaji au afisa na haki ya kufanya hivyo, kwa namna iliyowekwa na sheria juu ya mthibitishaji na shughuli za notarial.

Kwa hati ya notarial ya manunuzi, hasa, mkataba, kuongozwa na sheria zilizoelezwa na kanuni za sheria ya Shirikisho la Urusi kwenye mthibitishaji (hapa inajulikana kwa maudhui yake yanahusiana na malengo halisi ya vyama na haifai Inapingana kama mahitaji ya sheria (Makala 43, 54-56 ya misingi).

Wakati wa kutambua shughuli zinazozingatia kuachana na mali, haki ambazo zinakabiliwa na usajili wa hali (Kifungu cha 8.1 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi), mthibitishaji hundi ya mtu ambaye anajitenga, isipokuwa ikiwa kwa mujibu wa shughuli hiyo Wakati wa tume yake sio ya uso huu.

Wakati huo huo, taarifa iliyotolewa kwa cheti cha manunuzi yaliyomo katika usajili wa hali ya umoja wa haki kwa mali isiyohamishika na shughuli pamoja naye, au habari zilizofanywa kwa cadastre ya serikali ya mali isiyohamishika, notaries zinaombwa kwa kujitegemea na kupokea Kwa mujibu wa sheria za shirikisho No. 122-FZ No. 122-FZ Usajili wa haki kwa mali isiyohamishika na shughuli na ", kutoka 24.07.2007 No. 221-Fz" Katika Cadastre ya Serikali ya Real Estate "Dates.

Hati ya mikataba ya kuachana na jengo la makazi, vyumba, Cottages, nyumba ya bustani, karakana, pamoja na njama ya ardhi mahali pa mali maalum.

Kwa mujibu wa maana ya Ibara ya 48, Notaryas inathibitisha shughuli ikiwa inakubaliana na mahitaji ya sheria, na nyaraka zilizowasilishwa kwa tume yake kukidhi mahitaji ya sheria.

Wakati wa kutekeleza mkataba wa uuzaji na ununuzi wa mali isiyohamishika lazima makini na sifa zake na sifa za hitimisho lake.

Mkataba wa mauzo ya mali isiyohamishika lazima uwe na data ambayo inaweza kuamua kuanzisha mali isiyohamishika ya kuhamishiwa kwa mnunuzi chini ya mkataba, ikiwa ni pamoja na data ambayo huamua eneo la mali isiyohamishika katika njama ya ardhi inayofaa au kama sehemu ya mali isiyohamishika. Kwa kutokuwepo kwa data hizi katika mkataba, hali ya mali isiyohamishika ya kuambukizwa inachukuliwa kuwa haijakubaliwa na vyama, na sambamba hazizingatiwi kuwa zimehitimishwa.

Mkataba wa mauzo ya mali isiyohamishika lazima utoe bei ya mali hii.

Kwa kutokuwepo kwa hali ya bei ya mali isiyohamishika katika mkataba kwa kuandika, hali ya mauzo yake inachukuliwa kuwa isiyo ya kawaida. Wakati huo huo, sheria za kuamua bei iliyotolewa kwa aya ya 3 ya Ibara ya 424 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi hazitumiwi.

Isipokuwa vinginevyo zinazotolewa na sheria au makubaliano ya mauzo ya mauzo, ambayo ilianzishwa ndani yake, bei ya jengo, vifaa au mali nyingine, iko kwenye shamba la ardhi, linajumuisha bei ya sehemu inayofanana ya ardhi iliyosajiliwa na mali hii ya mali isiyohamishika au haki yake.

Katika hali ambapo bei ya mali isiyohamishika katika makubaliano ya mauzo ya mauzo imeanzishwa na moja ya eneo lake au kiashiria kingine cha ukubwa wake, bei ya jumla ya mali isiyohamishika inayolipwa imedhamiriwa kwa misingi ya ukubwa halisi wa mali isiyohamishika hutolewa mnunuzi.

Uhamisho wa mali isiyohamishika na muuzaji na kupitishwa na mnunuzi hufanyika kwa vyama vilivyowasilishwa kwenye uwiano wa gear au hati nyingine ya maambukizi.

Isipokuwa vinginevyo hutolewa na sheria au mkataba, muuzaji kuhamisha mali isiyohamishika kwa mnunuzi anahesabiwa kutimizwa baada ya kuwasilisha mali hii kwa mnunuzi na kusainiwa na vyama kwenye hati ya maambukizi husika.

Uvamizi wa moja ya vyama kutoka kwa kusainiwa kwa waraka juu ya uhamisho wa mali isiyohamishika juu ya masharti yaliyotajwa na mkataba inachukuliwa kuwa kukataa kwa muuzaji wa muuzaji kutoka kutekeleza wajibu wa kuhamisha mali, na mnunuzi ni majukumu ya kuchukua mali.

Kupitishwa na mnunuzi wa mali isiyohamishika ambayo haipatikani masharti ya makubaliano ya mauzo ya mali isiyohamishika, ikiwa ni pamoja na wakati tofauti kama hiyo imeelezwa katika hati ya maambukizi ya mali isiyohamishika, sio msingi wa kutolewa kwa muuzaji kutoka kwa dhima kwa ajili ya utekelezaji usiofaa mkataba.

Ikiwa muuzaji huhamishiwa kwa mnunuzi wa mali isiyohamishika ambayo haipatikani mkataba wa mkataba wa mauzo ya mali isiyohamishika juu ya ubora wake, sheria za Ibara ya 475 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi linatumika, isipokuwa na masharti ya Haki ya mnunuzi ili kudai uingizwaji wa bidhaa za ubora usiofaa kwenye bidhaa zinazohusiana na mkataba.

Chini ya mkataba wa uuzaji wa jengo, vituo au mali nyingine ya mali, mnunuzi wakati huo huo na uhamisho wa umiliki wa mali isiyohamishika ya kuhamishiwa kwa haki ya ardhi inayohusika katika mali isiyohamishika na muhimu kwa matumizi yake.

Katika kesi ambapo muuzaji ni mmiliki wa njama ya ardhi ambayo mali ya kuuza mali iko, mnunuzi anapitisha umiliki wa njama ya ardhi inayohusika na mali isiyohamishika na muhimu kwa matumizi yake, isipokuwa kama ilivyoelezwa na sheria.

Uuzaji wa mali isiyohamishika kwenye njama ya ardhi ambayo sio ya muuzaji kwa haki ya umiliki inaruhusiwa bila idhini ya mmiliki wa eneo hili, ikiwa haipingana na hali ya matumizi na njama hiyo iliyoanzishwa na sheria au mkataba.

Wakati wa kuuza mali isiyohamishika, mnunuzi anapata haki ya kutumia njama ya ardhi husika chini ya hali sawa na muuzaji wa mali isiyohamishika.

Hali muhimu ya mkataba wa uuzaji wa jengo la makazi, ghorofa, sehemu ya jengo la makazi au vyumba ambavyo watu wanaohifadhi kulingana na sheria haki ya kutumia majengo haya ya makazi baada ya upatikanaji wake na mnunuzi ni orodha ya Watu hawa wenye haki zao za kutumia majengo ya kuuza.

Makala ya ununuzi na uuzaji wa majengo ya makazi ambayo yanakabiliwa na masharti ya malazi ya darasa la kiuchumi, iliyoanzishwa na mwili wa mtendaji wa shirikisho ulioidhinishwa, umeamua na sheria.

Upekee wa ununuzi wa kampuni na uuzaji hutolewa katika makala 559-566 ya Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi.

Inapaswa pia kuzingatiwa kuwa kama mtu wa tatu, taasisi ya kisheria au mwili wa serikali au mamlaka ya mitaa, au mamlaka inayofaa, inahitajika kufanya shughuli kwa sababu ya sheria, au mamlaka husika, au mamlaka husika , ambaye aliomba makubaliano, au mtu mwingine mwenye nia ya wakati mzuri baada ya kupokea rufaa ya uso ulioombwa.

Katika makubaliano ya awali, suala la shughuli hiyo inapaswa kuamua kufanya shughuli, ambayo husababisha idhini. Kwa idhini ya baadaye (idhini), inapaswa kuwa maalum, kujitolea ambayo hutolewa ridhaa.

Silence haifikiriwa kufanya shughuli, isipokuwa kesi zilizoanzishwa na sheria (Kifungu cha 157.1 cha Kanuni ya Kiraia ya Shirikisho la Urusi).

Kuhitimisha mmoja wa wanandoa wa manunuzi juu ya kuachana na mali isiyohamishika, ambayo ni mali ya kawaida ya mke, ni muhimu kupata notarized idhini ya mwenzi mwingine (Kifungu cha 35 cha Kanuni ya Familia ya Shirikisho la Urusi).

Wakati wa kuuza sehemu ya haki ya mali ya kawaida kwa mali isiyohamishika, mtu asiyeidhinishwa lazima azingatiwe kuwa muuzaji wa kushiriki ni wajibu wa kuwajulisha washiriki wa kushiriki washiriki katika fomu iliyoandikwa, akionyesha bei na hali nyingine Ambayo anaiuza.

Uuzaji wa kushiriki katika haki ya mali ya kawaida kwa mali isiyohamishika mtu asiyeidhinishwa anaweza kuwa notarized hakuna mapema kuliko baada ya mwezi mmoja tangu tarehe ya taarifa ya muuzaji wa sehemu nyingine katika umiliki wa usawa. Katika tukio ambalo mthibitishaji atapatikana kwamba muuzaji wa Shiriki aliwasilisha nyaraka kuthibitisha kukataa kwa washiriki wengine katika ununuzi wa sehemu yake, shughuli inaweza kufanywa kabla ya kumalizika kwa mwezi tangu tarehe ya taarifa ya muuzaji wa Shiriki ya washiriki wengine katika umiliki wa usawa.

Muuzaji anaweza kuwajulisha kwa uhuru juu ya uuzaji wa sehemu ya haki ya umiliki wa kawaida wa mali isiyohamishika, pamoja na kupitia mthibitishaji kwa namna iliyotolewa katika Kifungu cha 86 cha Msingi. Kufanya hatua ya notarial juu ya maambukizi ya taarifa ya muuzaji, mthibitishaji hakujaribu usahihi wa habari zinazotolewa na mwombaji, ndani ya mfumo wa Kifungu cha 86, mthibitishaji hana kuangalia usahihi na anwani ambayo taarifa inapaswa kutumwa.

Wakati kutambua shughuli za mali isiyohamishika, ushuru wa mthibitishaji unashtakiwa, pamoja na ada ya utoaji wa huduma za kisheria na kiufundi. Wakati huo huo, ushuru wa notarial kwa cheti cha shughuli hutegemea kama cheti cha manunuzi ni lazima kwa sababu ya sheria au fomu ya notar ya shughuli ni chaguo.

Kwa hati ya manunuzi, ambayo sheria ya Shirikisho la Urusi haitoi fomu ya notarial ya lazima, kiwango cha mthibitishaji kinashtakiwa na mthibitishaji kwa kiasi kilichowekwa kwa mujibu wa mahitaji ya Ibara ya 22.1 ya misingi. Ikiwa fomu ya mthibitishaji ni lazima, mthibitishaji anadai ushuru wa notary kwa kiasi na kuzingatia sifa zilizoanzishwa na Kanuni ya Kodi ya Shirikisho la Urusi.

Ushuru wa notarial kwa cheti cha shughuli, suala ambalo ni kuachana na mali isiyohamishika, ni:

mwenzi, wazazi, watoto, wajukuu kulingana na kiasi cha manunuzi:

hadi rubles 10,000,000 zinazojumuisha - rubles 3,000 pamoja na asilimia 0.2 ya tathmini ya mali isiyohamishika (kiasi cha manunuzi);

zaidi ya 10 000 000 rubles - rubles 23,000 pamoja na asilimia 0.1 ya kiasi cha manunuzi zaidi ya rubles 10,000,000, lakini si zaidi ya 50,000 rubles;

watu wengine kulingana na kiasi cha shughuli:

hadi rubles 1,000,000 zinazojumuisha - rubles 3,000 pamoja na asilimia 0.4 ya kiasi cha manunuzi;

zaidi ya 1 000 000 rubles kwa rubles 10,000,000 jumuishi - rubles 7,000 pamoja na asilimia 0.2 ya kiasi cha manunuzi zaidi ya rubles 1,000,000;

zaidi ya 10 000 000 rubles - rubles 25,000 pamoja na asilimia 0.1 ya kiasi cha manunuzi zaidi ya rubles 10,000,000, na katika kesi ya kuachana na majengo ya makazi (vyumba, vyumba, majengo ya makazi) na mashamba ya ardhi kushiriki katika majengo ya makazi - si zaidi ya Rubles 100,000.

Katika kesi wakati shughuli juu ya kuachana na mali isiyohamishika ni chini ya hati ya lazima ya notarial kutokana na sheria, ushuru wa notary unashtakiwa na mthibitishaji kwa mujibu wa kifungu cha 5 cha aya ya 1 ya Kifungu cha 333.24 cha Kanuni ya Kodi ya Kirusi Shirikisho, kwa ajili ya hati ya mikataba mingine, suala ambalo linakabiliwa na tathmini, ikiwa cheti hicho kinahitajika kulingana na sheria ya Shirikisho la Urusi, na ni asilimia 0.5 ya kiasi cha mkataba, lakini si chini ya Rubles 300 na si zaidi ya rubles 20,000.

Wakati wa kutambua shughuli, suala ambalo ni kuachana au mali isiyohamishika ambayo ina gharama ya cadastral, ikiwa tathmini iliyotolewa kwa washiriki hawa wa mali isiyohamishika (vyama) vya shughuli, chini ya thamani yake ya cadastral, tumia thamani ya cadastral ya mali hii ya mali isiyohamishika Ushuru.