வாழ்க்கைத் துணைவர்களால் அடமான அபார்ட்மெண்ட் பிரிவு. எந்த சமரசமும் இல்லை என்றால், வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் விவாகரத்தின் போது அடமானத்தை என்ன செய்வது

இன்றுவரை, ரஷ்யாவில் விவாகரத்துகளின் புள்ளிவிவரங்கள் ஏமாற்றமளிக்கின்றன: ஒவ்வொரு மூன்றாவது குடும்பமும் உடைக்கும் விளிம்பில் உள்ளது. கணவனும் மனைவியும் முடிவு செய்யும் போது, ​​தொடங்குவதற்கான நேரம் இது புதிய வாழ்க்கைமற்றும் திருமணத்தை கலைத்து, அவர்கள் கூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்துப் பிரிவின் கேள்வியை எதிர்கொள்கின்றனர். அடமானம் வைக்கும் போது முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் அடிக்கடி பிரச்சனைகளை எதிர்கொள்கின்றனர். விவாகரத்தில் அடமானம் பெறுவது கடன் வாங்குபவர்களுக்கு மட்டுமல்ல, ஒரு நிதி நிறுவனத்திற்கும் கடினமான பணியாகும். வாழும் இடத்தை எவ்வாறு நிர்வகிப்பது, யார் கடனைத் தொடர்ந்து செலுத்துவார்கள்? இந்த சூழ்நிலையில் வங்கிக்கு என்ன உரிமைகள் உள்ளன?

வங்கியின் பங்கு

சட்டம் இரஷ்ய கூட்டமைப்புகூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்தை சம பாகங்களில் அப்புறப்படுத்த வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கு உரிமை உண்டு என்று நிறுவப்பட்டது. ஆனால் இந்த வீட்டை கடனில் வாங்கும்போது என்ன செய்வது?

எனவே, விவாகரத்தின் போது ஒரு அடமானம்: அது எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது?

அடமான வீடுகள் வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் கூட்டுச் சொத்தின் வகையைச் சேர்ந்தது, எனவே அவர்கள் இருவரும் விவாகரத்துக்குப் பிறகு ஒரு அடுக்குமாடி அல்லது வீட்டின் சமமான பங்குகளைக் கோருகிறார்கள் (இல்லையெனில் திருமண ஒப்பந்தம்) முக்கிய பிரச்சனை என்னவென்றால், கடன் வழங்கும் நேரத்தில், ரியல் எஸ்டேட்டை அகற்றுவதற்கான உரிமையில் கட்டுப்பாடுகளை விதிக்க கடன் வழங்குபவருக்கு உரிமை உண்டு.

வங்கியின் அனுமதியின்றி, தம்பதியரில் யாரும்:

• ஒரு வீட்டை விற்கவும்;
• சொத்து பரிமாற்றம்;
• வீட்டுவசதிக்கு நன்கொடை வழங்குதல்;
• மற்றொரு நிதி நிறுவனத்தில் ஒரு குடியிருப்பை உறுதிமொழியாக பதிவு செய்யவும்;
• மறுவளர்ச்சியை உள்ளிடவும்;
• யாரையாவது பதிவு செய்யுங்கள்.

இவ்வாறு, ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பிரிவில் (ஒரு அடமானத்தில் பட்டியலிடப்பட்டுள்ளது) ஒரு விவாகரத்தின் போது, ​​வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் விருப்பம் மட்டும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகிறது, ஆனால் வங்கியின் தேவைகளும் கூட. இது சொத்துப் பிரிவின் செயல்முறையை கணிசமாக சிக்கலாக்குகிறது.

சில நிபந்தனைகளை முன்வைக்க வங்கிக்கு வாய்ப்பு உள்ளது, எடுத்துக்காட்டாக, கடன் வாங்குபவர்கள் கால அட்டவணைக்கு முன்னதாக கடனை திருப்பிச் செலுத்தும்படி கட்டாயப்படுத்த வேண்டும். வழக்கு நீதிமன்றத்தால் பரிசீலிக்கப்பட்டால், நிகழ்வுகளின் முடிவுகள் வேறுபட்டிருக்கலாம்: நிதி நிறுவனங்கள்பெரும்பாலும் வீட்டு விற்பனை அல்லது கடனின் விதிமுறைகளை மாற்ற ஒப்புக்கொள்கிறார்கள்.

அடமானத்துடன் விவாகரத்து செய்யும் போது, ​​​​விவாகரத்து செய்வதற்கான உங்கள் நோக்கத்தை முன்கூட்டியே வங்கிக்கு தெரிவிக்க வழக்கறிஞர்கள் அறிவுறுத்துகிறார்கள் என்பதை அறிவது முக்கியம். இந்த முடிவை மறைப்பது கடுமையாக ஊக்கப்படுத்தப்படுகிறது.

கடன் சொத்தின் பிரிவு முடிக்கப்பட்ட கடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளால் நிபந்தனைக்குட்பட்டது என்பதையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். கடனை மேலும் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கு யார் பொறுப்பு என்பதை இது சார்ந்துள்ளது.

வீட்டுக் கடன் விருப்பங்கள்

திருமணத்தில் எடுக்கப்பட்ட விவாகரத்தின் போது அடமானம் எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது என்பதை நீங்கள் தீர்மானிக்கும் முன், கடனின் பதிவு வகையை நீங்கள் புரிந்து கொள்ள வேண்டும்.

பல விருப்பங்கள் உள்ளன:

• வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் இணை கடன் வாங்குபவர்கள்;
• கடன் வாங்கியவர் தனியாக இருக்கிறார், இரண்டாவது உத்தரவாதமாக செயல்படுகிறார்;
• சொத்தைப் பிரிப்பதற்கான பரிந்துரைக்கப்பட்ட விருப்பங்களுடன் கணவன்-மனைவி இடையே திருமண ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வந்தது;
• மனைவிகளில் ஒருவர் திருமணத்திற்கு முன்பு ரியல் எஸ்டேட் கடன் வாங்கினார்.

கடன்களைத் திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான நிபந்தனைகள், ஒரு நிதி நிறுவனத்திற்கான கடமைகள், அத்துடன் விவாகரத்தின் போது அடமானத்தில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பு எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது என்பது ஒரு பரிவர்த்தனையை முடிப்பதற்கான விருப்பத்தின் அடிப்படையில் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது.

இணை கடன் வாங்கியவர்கள்

இன்று, நிதி நிறுவனங்கள் பெருகிய முறையில் கடன் செயலாக்க வகையை விரும்புகின்றன, இது இரு மனைவிகளும் கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துவார்கள் என்று கருதுகிறது. கணவனும் மனைவியும் பகிர்ந்து கொள்ளும் கடன் கடமைகள் வங்கியின் அபாயங்களைக் கணிசமாகக் குறைக்கின்றன: எதிர்பாராத சூழ்நிலையில் (உதாரணமாக, கடன் வாங்கியவர்களில் ஒருவர் திவாலாகிவிட்டார்), வாடிக்கையாளர்களுக்கு முன்னர் வழங்கப்பட்ட நிதியை திரும்பப் பெறுவதில் கடன் நிறுவனம் உறுதியாக இருக்க முடியும்.

விவாகரத்தின் போது அடமானம் பிரிக்கப்பட்டால், முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள்கடனை செலுத்துவதற்கான அதே பொறுப்பை ஏற்கவும். ரியல் எஸ்டேட்டைப் பொறுத்தவரை, கணவனும் மனைவியும் சமமாக அதை வைத்திருக்கிறார்கள்.

கடன் கடனை பின்வருமாறு பிரிக்கலாம்:

• தம்பதியினர் கூட்டு முயற்சியால் ரியல் எஸ்டேட் கடனைத் தொடர்ந்து செலுத்துகிறார்கள். கடனைத் திருப்பிச் செலுத்தும்போது, ​​ஒவ்வொரு கடனாளிகளும் அபார்ட்மெண்டின் பாதியைப் பெறுகிறார்கள்;
• கடன் ஒப்பந்தம் மீண்டும் செயல்படுத்தப்படுகிறது, மேலும் ஒவ்வொரு மனைவியும் தங்கள் கடனைத் தனித்தனியாக திருப்பிச் செலுத்துகிறார்கள். இந்த விருப்பம்கடனை வழங்கிய வங்கியின் ஒப்புதலுடன் மட்டுமே சாத்தியம்;
• விவாகரத்து ஏற்பட்டால் அடமானங்கள் கடன் வாங்கியவர்களில் ஒருவரால் மட்டுமே திருப்பிச் செலுத்தப்படும். கடனைச் செலுத்திய பிறகு, அவர் வசிக்கும் இடத்தின் ஒரே உரிமையாளராக மாறுகிறார், அல்லது கணவன் / மனைவியிடமிருந்து நிதி இழப்பீடு பெறுகிறார். இந்த விருப்பம் ஒப்பந்தம் மற்றும் நீதிமன்ற தீர்ப்பின் மூலம் மேற்கொள்ளப்படலாம்;
• அடமானம் உங்கள் மனைவிக்கு மீண்டும் வழங்கப்படுகிறது, அதன் வருமானம் உங்கள் சொந்தமாக கடனை செலுத்த அனுமதிக்கிறது (ஆனால் அவரது அனுமதியுடன் மட்டுமே). இந்தக் கடன் வாங்கியவர், விவாகரத்துக்கு முன் அவர் பங்களித்த நிதியை இணைக் கடன் வாங்குபவருக்குத் திருப்பித் தருகிறார். இதன் விளைவாக, "விவாகரத்தின் போது அடமானத்தில் ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு பிரிப்பது?" தன்னைத் தானே தீர்க்கிறது. மீதமுள்ள கடனை செலுத்தும் மனைவி வாழ்க்கை இடத்தின் முழு உரிமையாளராக மாறுகிறார்.

அதே நேரத்தில், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் இருந்தால் என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும் சிறிய குழந்தை, பின்னர் சொத்தைப் பிரிக்கும்போது, ​​அவரது நலன்களும் கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படுகின்றன.

திருமண பங்காளிகளில் ஒருவருக்கு கடன் வழங்கப்படுகிறது

இந்த சூழ்நிலையில், கடனை அடைக்கும் பொறுப்பு கடன் வாங்கியவரிடம் மட்டுமே உள்ளது. அதே நேரத்தில், அவரது மனைவிக்கு வீட்டுவசதி போன்ற உரிமைகள் உள்ளன.

இந்த வழக்கில், விவாகரத்தின் போது அடமானத்தில் எடுக்கப்பட்ட ஒரு குடியிருப்பை எவ்வாறு பிரிப்பது? சட்டம் பல தீர்வுகளை வழங்குகிறது:

• வாழ்க்கை இடம் வாழ்க்கைத் துணைகளுக்கு இடையில் பங்குகளாக (அறைகள்) பிரிக்கப்பட்டுள்ளது. கடனளிப்பவர் அடமானத்தை புதுப்பிப்பதற்கு ஒப்புக்கொள்கிறார், அதன் பிறகு கணவன் மற்றும் மனைவி இருவரும் தங்கள் பாகங்களின் விலையை செலுத்துகிறார்கள்;
• சொத்தை பகுதிகளாக (ஒரு அறை அபார்ட்மெண்ட்) பிரிக்க முடியாவிட்டால், கடன் வாங்கியவர் தனது சொந்த கடனைத் திருப்பிச் செலுத்துகிறார். முன்னாள் திருமண பங்காளியின் ஒப்புதலுடன், தனக்கான அடமானத்தை மீண்டும் வழங்குவதற்கு அல்லது கடனை செலுத்திய பிறகு தனது மனைவியிடமிருந்து நிதியில் பாதியைப் பெறுவதற்கு அவருக்கு உரிமை உண்டு.

திருமணத்திற்கு முன் கடன் பெறுதல்

விவாகரத்தின் போது திருமணத்திற்கு முன் பதிவுசெய்யப்பட்ட அடமானம் கடன் வாங்குபவருக்கு மறுக்க முடியாத பிளஸ் ஆகும், ஏனெனில் மனைவி அல்லது நீதிமன்றத்தால் அவரது சொத்து உரிமைகளை பறிக்க முடியாது. வங்கிக்கு பொறுப்பானவர் திருமணத்திற்கு முன்பு அவர் செலுத்திய சொத்தின் ஒரு பகுதியை ஏற்கனவே வைத்திருக்கிறார்.

திருமணத்திற்குப் பிறகு, தம்பதிகள் அடிக்கடி விண்ணப்பிக்கிறார்கள் கடன் அமைப்புமற்றும் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் இணை கடன் வாங்குபவர்களாக மாறுகிறார்கள். விவாகரத்துக்குப் பிறகு, கணவன்-மனைவி இருவரும் கூட்டாகச் செலுத்திய வாழ்க்கை இடத்தின் ஒரு பகுதியை மட்டுமே தங்களுக்குள் பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள்.

திருமண ஒப்பந்தம்

விவாகரத்து மற்றும் அடமானங்களைக் கருத்தில் கொண்டு, திருமண ஒப்பந்தத்தில் நுழைந்த வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் விவாகரத்தின் போது அடமானம் எவ்வாறு பிரிக்கப்படுகிறது என்பதில் கவனம் செலுத்துவது மதிப்பு.

நோட்டரி அங்கீகரிக்கப்பட்டது திருமண ஒப்பந்தம்- அனைத்து வகையான மோதல்களையும் தீர்ப்பதற்கான வழிகளை விவரிக்கும் அதிகாரப்பூர்வ ஆவணம். முடிவின் நேரத்தைப் பொருட்படுத்தாமல் (திருமணத்திற்கு முன் அல்லது திருமணத்தில்), ஒப்பந்தம் சொத்தைப் பிரிப்பதற்கான விதிகளை குறிப்பிடுகிறது. வங்கிக்கான பொறுப்புகளைப் பிரிப்பதற்கும் இது பொருந்தும்.

ஒப்பந்தத்தில் அடமானம் எதுவும் குறிப்பிடப்படவில்லை என்றால், சொத்தின் பிரிவு ஒரு நிலையான வழியில் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

முன்னாள் மனைவிகளுக்கு குழந்தைகள் இருந்தால்

குழந்தைகளுடன் வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் விவாகரத்து விஷயத்தில் அடமானம் பெரும்பாலும் ஒரு முட்டுக்கட்டையாக மாறும்.

முன்னாள் திருமண பங்காளிகள் ஒரு இணக்கமான தீர்வுக்கு வர முடியாதபோது, ​​​​அவர்கள் நீதிமன்றத்திற்குத் திரும்புகிறார்கள், இது எப்போதும் குழந்தைகளின் கருத்தைக் கேட்டு அவர்களின் நலன்களைப் பாதுகாக்கிறது.

குழந்தை வாழும் இடத்தின் ஒரு பகுதியை வைத்திருந்தால், இந்த பங்கு பெற்றோரில் ஒருவரின் பங்கில் சேர்க்கப்படும், அதாவது முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் மகன் அல்லது மகள் யாருடன் வாழ்வார்.

பெற்றோரில் ஒருவருக்குச் சொந்தமான வீடு அல்லது அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் மைனர் ஒருவர் வசிப்பிட அனுமதி பெற்றிருந்தால், குழந்தை அவருடன் தங்கினால், மற்ற பெற்றோர் சொத்தின் ஒரு பகுதியைப் பெறுவார்கள். குழந்தை வாழப்போகும் மனைவிக்கு சொந்த வீடு இல்லையென்றால் மட்டுமே இந்த விதி பொருந்தும்.
விவாகரத்துக்குப் பிறகு அடமானத்தின் வீடியோ பிரிவு:

தொடர்புடைய இடுகைகள்:

ரஷ்யாவில், கணவன்-மனைவி இடையே விவாகரத்து என்பது ஒரு பொதுவான விஷயம்; வழக்கு மற்றும் குழந்தைகளைப் பிரிப்பதில் நீங்கள் யாரையும் ஆச்சரியப்படுத்த மாட்டீர்கள். நாடக நிகழ்வுகள்உணர்ச்சிகளுடன் சேர்ந்து, அமைதியான மற்றும் சோதனைகள் இல்லாமல் தீர்க்க பெரும்பாலும் சாத்தியமற்றது. கடந்த தசாப்தத்தில், விவாகரத்தின் போது, ​​நீங்கள் பணம் செலுத்தும் சிக்கலை தீர்க்க வேண்டும் அடமானம், ரஷ்ய குடும்பங்களில் மிகவும் பிரபலமானது. அடமானம் மீதான முடிவு எப்போதுமே சர்ச்சைக்குரியது, மேலும் விவாகரத்துக்குப் பிறகு அதன் கட்டணம் செலுத்துவதற்கான விதிமுறைகள் பதிவு காலம் உட்பட பல காரணிகளைப் பொறுத்தது - திருமணத்திற்கு முன் அல்லது திருமணத்தில்.

திருமணத்திற்கு முன் அடமானம் வழங்கப்பட்டிருந்தால்வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர், அதன் மீதான சொத்து மற்றும் பணம் கடன் வாங்கியவரிடமே இருக்கும். சட்டத்தின் படி, திருமணத்திற்கு முன் வாங்கிய சொத்து கூட்டு, அத்துடன் அனைத்து கொடுப்பனவுகளும் கருதப்படாது. ஆனால் நீதிமன்றத்தில் இரண்டாவது மனைவி அடமானத்திற்கு தொகையின் ஒரு பகுதியை பங்களித்து பணம் செலுத்த உதவினால், இது அடமான குடியிருப்பில் ஒரு பங்கைக் குறிக்கிறது. பங்களித்த அடமான நிதிக்கு கூடுதலாக, ஒரு பங்கைப் பெறுவதற்கான அடிப்படையானது பழுதுபார்ப்புகளுக்கு நிதியளிப்பது அல்லது வீட்டு நிலைமைகளை மேம்படுத்துவது. கட்டிடப் பொருட்கள், வங்கி அறிக்கைகள் மற்றும் பிற ஆவணங்களுக்கான பணம் செலுத்துவதற்கான பல்வேறு காசோலைகள் ஆதாரம். ஆனால் விண்ணப்பதாரர் மனைவி, பழுதுபார்ப்புக்கான பணம் தனிப்பட்ட முறையில் முதலீடு செய்யப்பட்டது என்பதை நீதிமன்றத்தில் நிரூபிக்க வேண்டும், குடும்ப பட்ஜெட்டில் இருந்து அல்ல.

திருமணத்தின் போது அடமானம் வழங்கப்பட்டால், பின்னர், ஒரு விதியாக, வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவருக்கு, இரண்டாவது வழக்கமாக கட்டணத்தை பாதியாகப் பிரிக்க ஒப்புக்கொள்கிறார். உகந்த தீர்வு பணம் செலுத்துவதற்கான ஒரு இணக்கமான ஒப்பந்தமாகும், ஆனால் இது அடையப்படாவிட்டால், வழக்கு நீதிமன்றத்திற்கு செல்கிறது. நீதிமன்றத்தில், தனிப்பட்ட சூழ்நிலையின் அடிப்படையில் முடிவு எடுக்கப்படுகிறது, எந்த நிலையான முடிவு முறையும் இல்லை. வழக்கமாக, திருமணத்திற்குப் பிறகு அடமான அபார்ட்மெண்ட் கருதப்படுவதால், கணவனும் மனைவியும் சமமாக கடனை செலுத்துவார்கள் என்று நீதிமன்ற முடிவு கருதுகிறது. இருப்பினும், இந்த சூழ்நிலையில், நீதிமன்றம் ஒரு முக்கிய தீர்க்கமான காரணியாக இல்லாததால், பிரச்சனை தீர்க்கப்பட்டதாக கருத முடியாது. நீதிமன்றம் விவாகரத்து தரப்பினருக்கு இடையில் செலுத்தும் தொகையை சமமாகப் பிரித்தாலும், வங்கி எந்தவொரு சந்தர்ப்பத்திலும் தொடர்புடைய தேவைகளுடன் கடன் வாங்குபவருக்குத் திரும்பும்.

ஒப்பீட்டளவில் சமீபத்தில், குடும்பக் குறியீட்டில் சில திருத்தங்கள் செய்யப்பட்டன, இது கடனை வழங்கிய வங்கியின் நேரடி பங்கேற்பை உள்ளடக்கியது, விவாகரத்தின் போது ஒரு குடியிருப்பைப் பிரிக்கும் செயல்பாட்டில் மூன்றாம் தரப்பினர். விவாகரத்தில் அடமானப் பிரிவைத் தீர்மானிப்பதற்கான சட்டமன்றக் கட்டமைப்பானது குடும்பம் மற்றும் சிவில் குறியீடுகள், அத்துடன் "அடமானம்" என்ற சட்டம் ஆகும்.

அடமானத்தை பாதியாகப் பிரிக்கவும்

ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடும்பக் குறியீடு 50 முதல் 50 வரை சொத்துப் பிரிவை வழங்குகிறது. "அடமானத்தில்" ஃபெடரல் சட்டம், திருமணத்திற்குப் பிறகு கடனில் எடுக்கப்பட்ட ஒரு அபார்ட்மெண்ட் பொதுவானதாகக் கருதப்படுவதைக் குறிக்கிறது. எனவே, கடன் வாங்குபவர் அடமானத்தை செலுத்த வேண்டியதில்லை, ஆனால் கணவன் மற்றும் மனைவி சேர்ந்து, கடனை செலுத்துபவர் யாரைக் குறிப்பிடுகிறார் என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல். அடமான அபார்ட்மெண்ட் முழு பணம் செலுத்தும் வரை வங்கியின் சொத்தாகக் கருதப்படுகிறது, எனவே அதனுடன் சட்டப்பூர்வ பரிவர்த்தனைகளை நடத்த இயலாது. கூட்டத்தில் வங்கி பிரதிநிதிகள் இருப்பது மிகவும் நியாயமானது.

மாற்றாக, நீங்கள் அபார்ட்மெண்ட் விற்பனை பற்றி வங்கியை தொடர்பு கொள்ளலாம், இந்த வழக்கில் நீங்கள் நீதிமன்றத்திற்கு வெளியே விண்ணப்பிக்க வேண்டும். விவாகரத்தில், கடன் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகள் பெரும்பாலும் மீறப்படுகின்றன, எனவே வங்கி இரண்டு முடிவுகளில் ஒன்றை எடுக்கலாம். ஒரு வழக்கில், வங்கி விற்பனைக்கு ஒப்புக்கொள்கிறது, மற்றொன்று, கடனை முன்கூட்டியே திருப்பிச் செலுத்துவதற்கான கோரிக்கையை கடனாளிக்கு அனுப்புகிறது. நீதிமன்றத்திற்குச் செல்வதற்கு முன், உங்கள் முன்மொழிவை ஒப்புக்கொள்வதற்கான கோரிக்கையுடன் வங்கியைத் தொடர்பு கொள்ள பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. சில நேரங்களில் நீதிமன்றம் உங்கள் திசையில் ஒரு முடிவை முன்வைக்கிறது மற்றும் அதற்கு இணங்க வங்கியை கட்டாயப்படுத்துகிறது.

குழந்தைகள் இருந்தால்...

வாழ்க்கைத் துணைவர்களுக்கு குழந்தைகள் இருந்தால், சொத்தைப் பிரிப்பதற்கான நடைமுறை வேறுபட்டது, ஏனெனில் சொத்தைப் பிரிப்பதற்கான சட்டங்கள் பாதியாக செயல்படாது. மைனர் குழந்தைகள் இருந்தால், விவாகரத்துக்குப் பிறகு அவர்கள் தங்கள் தாயுடன் வாழ்வார்கள் (நீதிமன்றம் பெரும்பாலும் அவள் பக்கத்தில் இருக்கும்), நீதிமன்றம் எப்போதும் அவளைப் பிரிக்கிறது. பெரும்பாலானஅடுக்குமாடி குடியிருப்புகள், சட்டப்படி அவர் குழந்தைக்கு வீட்டுவசதியில் ஒரு பங்கை ஒதுக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் உள்ளார். ஆனால் அடமானம் செலுத்துவதற்கான இந்த முடிவு மாறாமல் இருந்தாலும், கொடுப்பனவுகள் பாதியாக விநியோகிக்கப்படுகின்றன. தாய் நோய்வாய்ப்பட்டாலோ அல்லது வேலை செய்ய முடியாமலோ இருந்தால், மைனர் குழந்தைகளின் தந்தையை விட சிறிய தொகையை தாய்க்கு வழங்க நீதிமன்றம் உத்தரவிடலாம்.

கட்டணத்தின் வேறுபட்ட விநியோகத்தின் முடிவு வங்கியால் உறுதிப்படுத்தப்பட வேண்டும். மகப்பேறு மூலதனத்தின் முன்னிலையில், இந்த நிதிகளுடன் அடமானத்தை திருப்பிச் செலுத்துவது சாத்தியமாகும்.

அடமானத்தை எடுப்பதற்கு முன் நீங்கள் என்ன கருத்தில் கொள்ள வேண்டும்?

சுருக்கமாக, திருமணத்தில் அடமானம் எடுக்கும்போது இரு மனைவிகளும் பெரிய ஆபத்தை எடுத்துக்கொள்கிறார்கள் என்பது வெளிப்படையானது, ஏனெனில் சாத்தியமான விவாகரத்து விஷயத்தில் நிதி மற்றும் சொத்து இரண்டிலும் சிரமங்கள் இருக்கும். அவர்களில் யார் கடன் வாங்குபவர் மற்றும் யார் இணை கடன் வாங்குபவர் மற்றும் கூட்டாக வாங்கிய சொத்தின் உரிமையை யார் பெறுவார்கள் என்பதைப் பொருட்படுத்தாமல், அடமானத்தை செலுத்த வேண்டிய கடமை இருவருக்கும் உள்ளது.

கிரெடிட்டில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பை வாங்குவதற்கு முன் சிறந்த தீர்வாக முன் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்ட எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தம் ஆகும், இது கூட்டுச் சொத்தின் எதிர்கால உரிமையாளரைக் குறிக்கிறது, அதில் பணம் செலுத்துதல் மற்றும் விவாகரத்து ஏற்பட்டால் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் எதிர்கொள்ளும் சிரமங்கள். ஒப்பந்தம் இழப்பீடு பெறுபவர் மற்றும் அடமானம் செலுத்துபவர் ஆகியவற்றைக் குறிப்பிடுகிறது. எழுதப்பட்ட ஒப்பந்தம் சட்டபூர்வமானது, எனவே நோட்டரி மூலம் செயல்படுத்தப்படுகிறது. அடமான ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கும் போது, ​​​​இந்த ஒப்பந்தத்தை கணக்கில் எடுத்துக்கொள்வதற்கும், ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளில் அதை எழுதுவதற்கும் வங்கியைக் கேட்க பரிந்துரைக்கப்படுகிறது. இது விடுபட உதவும் தேவையற்ற பிரச்சனைகள்நீதிமன்றத்தில் மற்றும் கணிசமான பணச் செலவுகள். நடுநிலை நடைமுறைசொத்துப் பிரிவின் சிக்கலைத் தீர்ப்பதில் அத்தகைய ஒப்பந்தம் ஒரு முக்கிய காரணியாக மாறும் என்பதைக் காட்டுகிறது.

வாழ்க்கைத் துணைவர்களின் விவாகரத்து மிகவும் விரும்பத்தகாத சூழ்நிலை. அமைதியாக கலைந்து செல்வது எப்போதும் சாத்தியமில்லை, விவாகரத்தின் போது அடமானத்தை என்ன செய்வது என்ற கேள்வி அடிக்கடி எழுகிறது.

சட்டம் என்ன சொல்கிறது?

விவாகரத்தின் போது அடமான அடுக்குமாடி குடியிருப்பை என்ன செய்வது என்ற கேள்வி கூட்டாட்சி சட்டம் “அடமானத்தில் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி)” (இனி ஃபெடரல் சட்டம் என குறிப்பிடப்படுகிறது) மற்றும் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடும்பக் குறியீடு (இனிமேல் குறிப்பிடப்படுகிறது) ஆகியவற்றால் கட்டுப்படுத்தப்படுகிறது. RF IC ஆக).

முக்கிய கொள்கை என்னவென்றால், திருமணத்தின் போது வாங்கிய அனைத்து சொத்துகளும் பாதியாக பிரிக்கப்படுகின்றன. இதன் பொருள், அடமானம் யாருடைய பெயரில் வழங்கப்பட்டாலும், இரு மனைவிகளுக்கும் சமமான பகுதிகளில் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பில் உரிமை உண்டு.

இல்லையெனில், இது கையொப்பமிடப்பட்ட திருமண ஒப்பந்தத்தால் வழங்கப்படலாம், ஆனால் நடைமுறையில் இந்த நிலைமை மிகவும் அரிதானது.

நீதிமன்றத்தில் ஒரு குடியிருப்பின் பிரிவு

வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் சமாதானமாக ஒரு உடன்படிக்கைக்கு வர முடியாவிட்டால், நீங்கள் சொத்தைப் பிரிப்பதற்கான உரிமைகோரலுடன் நீதிமன்றத்திற்குச் செல்ல வேண்டும். சில சமயங்களில் அவர்களால் கூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்தை பிரிப்பதற்கான கோரிக்கையை தாக்கல் செய்ய பரிந்துரைக்கப்படுகிறது, ஆனால் கடனைப் பிரிக்கக்கூடாது. இந்த வழக்கில், அபார்ட்மெண்ட் பிரிவு குடும்ப சட்டத்தின் விதிமுறைகளுக்கு ஏற்ப நடைபெறும், மேலும் வங்கி செயல்பாட்டில் அதிகம் தலையிடாது. அதே நேரத்தில், கடன் உறுதியானதாக இருக்கும், மேலும் முன்னாள் துணைவர்கள் அதை திருப்பிச் செலுத்துவதில் தங்களுக்குள் ஒப்புக் கொள்ள முடிந்தால், மீதமுள்ள பகுதியை செலுத்துவதில் எந்த பிரச்சனையும் இருக்காது.

இந்த வழக்கில் பொது திட்டம்அடமான அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் பிரிவு பின்வருமாறு:

• ஜோடிகளில் ஒருவர் நீதிமன்றத்திற்கு செல்கிறார் கோரிக்கை அறிக்கைகூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு இடையேயான பிரிவு பற்றி. கூறப்பட்ட தேவைகளின் கட்டமைப்பிற்குள் பிரத்தியேகமாக வழக்கை பரிசீலிக்க நீதிபதி கடமைப்பட்டிருப்பதால், அடமானக் கடனைப் பிரிக்க அவருக்கு அதிகாரம் இல்லை. விரும்பினால், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் சொத்தைப் பிரிக்கலாம், அதனால் அடமானம் வைக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்ட் அவர்களில் ஒருவருக்கு சொந்தமானதாக இருக்கும்;
• நீதிமன்றத் தீர்ப்பு நடைமுறைக்கு வரும்போது, ​​ரியல் எஸ்டேட் உரிமையைப் பற்றிய புதிய ஆவணங்களைப் பெற நீங்கள் பதிவாளரைத் தொடர்பு கொள்ள வேண்டும்;
• விவாகரத்து தொடர்பாக ஒப்பந்தத்தில் திருத்தம் செய்வதற்கான கோரிக்கையுடன் எழுத்துப்பூர்வ விண்ணப்பத்துடன் முன்னாள் மனைவி இருவரும் வங்கிக்கு விண்ணப்பிக்க வேண்டும். உங்களுடன் ஒரு நீதிமன்ற முடிவு மற்றும் அபார்ட்மெண்ட் ஆவணங்கள் இருக்க வேண்டும்.

கடனைப் பிரிக்காமல் அடமான ரியல் எஸ்டேட்டைப் பிரிப்பது வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் சமரசம் செய்து பிரச்சினையை அமைதியான முறையில் தீர்க்கத் தயாராக இருந்தால் மட்டுமே சாத்தியமாகும்.

சமரசம் இல்லை என்றால் விவாகரத்தின் போது அடமானத்தை என்ன செய்வது?

ஒரு இணக்கமான விவாகரத்து என்பது விதியை விட விதிக்கு விதிவிலக்காகும். அடமானத்தில் எடுக்கப்பட்ட அபார்ட்மெண்டிற்கு யார், எவ்வளவு பணம் செலுத்துவார்கள் என்பதை வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் ஒப்புக் கொள்ள முடியாவிட்டால், அதை விற்று, கடனை அடைத்து, மீதமுள்ள தொகையை பாதியாகப் பிரிப்பதே மிகவும் நியாயமான தீர்வாக இருக்கும். அத்தகைய சூழ்நிலையில் வங்கிகள் பொதுவாக அதிக சிரமமின்றி அனுமதி வழங்குகின்றன, மேலும் முக்கிய பிரச்சனைசொத்துச் சுமைகளுடன் ரியல் எஸ்டேட் வாங்கத் தயாராக இருக்கும் வாங்குபவரைத் தேடும்.

இந்த பகுதியிலிருந்து வெகு தொலைவில் உள்ள ஒரு நபர் ஒப்பந்தம் செய்வது மிகவும் கடினம் என்பதால், பெரும்பாலும் வங்கி வாங்குபவரைத் தேடும் மூன்றாம் தரப்பினராக செயல்படுகிறது மற்றும் தேவையான அனைத்து ஆவணங்களையும் வரைகிறது, இதற்காக ஒரு குறிப்பிட்ட கமிஷன் கட்டணத்தை எடுத்துக்கொள்கிறது.

அடமானத்தை செலுத்தாதது மிகவும் விவேகமற்ற முடிவு. சிறிது நேரம் கழித்து, வங்கி கடன் வசூலை செயல்படுத்த ஒரு வழக்கைத் தாக்கல் செய்யும், மேலும் முன்னாள் வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் சொத்து மற்றும் பெரும்பாலான அபார்ட்மெண்ட் இரண்டையும் இழப்பார்கள்.

மனைவிகளில் ஒருவருக்காக ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டால், விவாகரத்தின் போது அடமானத்திற்கு என்ன நடக்கும்?

ஒப்பந்தம் ஒருவருக்கு மட்டுமே என்றாலும் திருமணமான தம்பதிகள், RF IC இன் படி, உத்தியோகபூர்வ திருமணத்தின் போது பெறப்பட்ட அனைத்து சொத்துகளும், வாங்குவதற்கு முறையாக பணம் செலுத்தியவர்களைப் பொருட்படுத்தாமல், கூட்டாக கையகப்படுத்தப்பட்டதாகக் கருதப்பட்டு பாதியாகப் பிரிக்கப்படுகிறது.

வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவரின் பெயரில் சொத்து பதிவு செய்யப்பட்டிருந்தால், நீதிமன்றம் அதை பாதியாகப் பிரிக்கலாம், மேலும் அடமானக் கடனில் கையொப்பமிடப்பட்டவர் கடனை அடைக்க பண இழப்பீடு தேவைப்படலாம்.

பெரும்பாலும், கடன் ஒப்பந்தம் கணவன் மற்றும் மனைவி இணை கடன் வாங்குபவர்கள் என்று கூறுகிறது, மேலும் ஒரு கடன் வாங்குபவர் கடனை செலுத்த மறுத்தால், இரண்டாவது கடனாளி இதைச் செய்ய வேண்டும். அதே நேரத்தில், வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் சமாதானமாக ஒப்புக்கொள்வார்களா அல்லது நீதிமன்றத்தால் முடிவெடுக்கப்படுமா, வங்கி இதில் ஆர்வம் காட்டவில்லை.

திருமணத்திற்கு முன் அடமானம் வழங்கப்பட்டால் என்ன செய்வது

மிகவும் அடிக்கடி நடைமுறையில், திருமணத்திற்கு முன், வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் ஒருவர் தனது பெயரில் அடமான ஒப்பந்தத்தை வெளியிட்டார், பின்னர் கணவனும் மனைவியும் சேர்ந்து அடமானத்தை செலுத்தி விவாகரத்து செய்தனர். இதன் விளைவாக, இரண்டாம் தரப்பினர் ஒரு குறிப்பிட்ட தொகையை அடமான ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீடு செய்துள்ளதாக மாறிவிடும்.

சட்டத்தின்படி, திருமணத்திற்கு முன்பு வாங்கிய அனைத்தும் ஒவ்வொருவரின் தனிப்பட்ட சொத்தாகக் கருதப்படுகிறது, எனவே யாருடைய பெயரில் ஒப்பந்தம் வரையப்பட்டதோ அவர் வீட்டின் முழு உரிமையாளராக இருக்கிறார். ஆனால் வாழ்க்கைத் துணைவர்களில் இரண்டாவது நபர் தனது நிதியிலிருந்து தொகையின் ஒரு பகுதியை செலுத்தியதற்கான ஆதாரங்களை வழங்க முடிந்தால் (எடுத்துக்காட்டாக, ஒரு பரம்பரை விற்பனையின் விளைவாக பெறப்பட்டது), பின்னர் இந்த உண்மையை நீதிமன்றம் பிரிக்கும்போது கணக்கில் எடுத்துக்கொள்ளப்படும். சொத்து. எனவே, ஒவ்வொரு மனைவியும் நிதியின் தோற்றத்தை உறுதிப்படுத்தக்கூடிய காசோலைகள் மற்றும் பிற ஆவணங்களை வைத்திருப்பது நல்லது.

திருமணம் முறைப்படுத்தப்படாவிட்டால் என்ன செய்வது?

இப்போது அதிகமான தம்பதிகள் தங்கள் உறவை அதிகாரப்பூர்வமாக முறைப்படுத்த விரும்பவில்லை, வாழ்கிறார்கள் நீண்ட நேரம்ஒன்றாக மற்றும் பொதுவான குழந்தைகளை கூட வளர்ப்பது. சட்டத்தின் பார்வையில், அத்தகைய ஜோடி ஒரு குடும்பம் அல்ல என்பதை நினைவில் கொள்ள வேண்டும், மற்றும் விதிமுறைகள் குடும்ப குறியீடு RF அதற்கு பொருந்தாது.

அதன்படி, அடமான ஒப்பந்தத்தை பிரிப்பது கடினமாக இருக்கும். யாருடைய பெயரில் அது வெளியிடப்பட்டதோ அந்த கட்சி அதன் மீதான கடனை செலுத்த கடமைப்பட்டிருக்கும். ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பைப் பகிர்வது எளிதல்ல. பெரும்பாலும், நீங்கள் தகுதிவாய்ந்த வழக்கறிஞர்களின் உதவியை நாட வேண்டும், அவர்கள் ஒத்துழைப்பின் உண்மையை நிரூபிக்க முடியும் மற்றும் வாங்கியதை பிரிக்க உதவும். சிவில் திருமணம்மனை.

சிக்கல்களைத் தவிர்ப்பது எப்படி?

திருமணத்திற்கு முன், சாத்தியமான விவாகரத்து பற்றி யாரும் நினைப்பது அரிது. ஆனால் எதிர்கால வாழ்க்கைத் துணைவர்கள் முன்கூட்டிய ஒப்பந்தத்தை உருவாக்கினால், சாத்தியமான பிரிவினை ஏற்பட்டால் மோதல்களைத் தவிர்க்கலாம். ஐரோப்பிய மற்றும் அமெரிக்க நடைமுறையில், இது ஒரு பொதுவான விஷயம், ஆனால் ரஷ்யாவில் 5% ஜோடிகளுக்கு மேல் கையெழுத்திட ஒப்புக்கொள்ளவில்லை. அதே சமயம், திருமண ஒப்பந்தத்தை உங்கள் ஆத்ம துணையின் மீதான அவநம்பிக்கையின் வெளிப்பாடாக நீங்கள் கருதக்கூடாது, ஆனால் அது சிரமங்களைத் தவிர்க்க உதவும் என்பதை நீங்கள் நினைவில் கொள்ள வேண்டும். குடும்ப வாழ்க்கைநாம் விரும்புவது போல் மென்மையாக இருக்காது.