Kasunduan sa pag-upa ng mga hindi nasasakupang lugar (sample ng pag-download). Kasunduan sa pag-upa ng mga lugar sa pagitan ng mga ligal na entity - sample
Ang pagsasanay ng aktwal na aplikasyon ng form ng kontrata para sa pag-upa ng mga lugar na hindi tirahan, isang sample, ang pangunahing mga puntong ligal na dapat bigyan ng espesyal na pansin.
Ang konsepto at kasanayan sa pagguhit ng isang kontrata
Ang isang karaniwang kasunduan sa pag-upa ay isang dokumento ng batas ukol sa sibil alinsunod sa kung aling isang partido (nagpapaupa) ang naglilipat ng mga hindi nasasakupang lugar sa kabilang partido (umuupa) para magamit. Kung ang panahon ng bisa ng pinag-uusapan na kontrata ay hindi hihigit sa isang taon, kung gayon hindi ito napapailalim sa sapilitan na pagpaparehistro ng estado sa mga nagrerehistro na awtoridad. Kung ang isang kasunduan sa pag-upa ay nangangailangan ng ipinag-uutos na pagpaparehistro ng estado, pagkatapos ito ay iginuhit sa bilang ng mga kopya, isa pa kaysa sa bilang ng mga partido sa transaksyon. Ang isang pangmatagalang kasunduan sa pag-upa ay isinasaalang-alang na natapos lamang mula sa sandali ng pagrehistro ng estado ng mga awtoridad sa ehekutibo.
Ang isang pag-upa ay karaniwang sa simpleng pagsulat at hindi kailangang ma-notaryo. Sa parehong oras, ang isang sapilitan nakasulat na dokumento na dapat na nakuha sa kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan ay isang kilos ng pagtanggap at paglipat ng mga pinauupahang lugar.
Kung ang mga lugar ay hindi inilipat sa ilalim ng sertipiko ng pagtanggap, kung gayon ang mga kahihinatnan na inilaan ng kasunduang ito ay hindi lumitaw. Ang kasunduan sa pag-upa, bilang isang mahalagang bahagi, ay maaaring sinamahan ng cadastral passport ng mga nasasakupang naupahan, ang plano ng mga lugar, at iba pang mga dokumento, sa pamamagitan ng kasunduan ng mga partido.
Ang pangunahing nilalaman ng kontrata
Ang kasunduan sa pag-upa ay tumutukoy sa mga sumusunod na ipinag-uutos na katangian ng inupahang bagay: cadastral o maginoo na numero, lokasyon ng nirentahang bagay, lugar ng mga lugar, pagkakaroon ng mga kagamitan, koneksyon sa Internet at telepono, seguridad, atbp., Mga encumbrance at karapatan ng pangatlo party, atbp.
Ang karapatang paupahan ang mga nasasakupang lugar ay maaaring pagmamay-ari ng may-ari ng lugar na ito o sa isang taong pinahintulutan niya, habang ang mga kapangyarihang ito ay dapat na maayos na gawing pormal (kapangyarihan ng abugado, charter, atbp.).
Kung ang kasunduan sa pag-upa para sa mga nasasakupang lugar ay hindi nagbibigay para sa iba pang mga kundisyon, pagkatapos pagkatapos ng pag-upa ng mga lugar, ang pasanin ng pagpapanatili ng mga lugar sa isang mahusay na kondisyon na pang-teknikal at pagsasagawa ng kinakailangang pag-aayos ng kosmetiko ay inililipat sa nangungupahan.
Ang isang kasunduan sa pag-upa para sa isang panahon hanggang sa isang taon, alinsunod sa mga pamantayan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation, ay hindi napapailalim sa sapilitan na pagpaparehistro ng estado; natapos ito sa pamamagitan ng pag-sign ng isang dokumento sa simpleng nakasulat na form, isang kopya para sa bawat isa pagdiriwang
Paunang pag-alis ng karapatan sa kasunod na lease
Sa bisa ng batas, ang may-ari ng plot ng lupa na kinaroroonan ng naupahang pag-aari ay may paunang karapatang mag-upa.
Kapag nagtatapos ng isang kontrata, ipinapayong ipahiwatig kung ang pagbabayad ng mga kagamitan ay kasama sa renta o hindi. Kung ang mga hindi tirahan na lugar ay bahagi ng isang kumplikadong mga lugar na matatagpuan sa parehong gusali o istraktura, kung gayon ang kontrata ay maaaring sinamahan ng mga patakaran para sa paggamit ng mga karaniwang lugar, na dapat sundin pareho ng nangungupahan mismo, ang kanyang mga empleyado, bilang pati na rin ang mga bisita, kliyente, panauhin.
Sa pagwawakas ng karaniwang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan, ang bagay sa pag-upa ay napapailalim sa paglilipat sa nang-uupa sa ilalim ng batas sa paglipat ng pag-aari. Maliban kung itinakda ng kasunduan sa pag-upa, ang mga nirentahang lugar ay napapailalim sa paglilipat sa lahat ng hindi mapaghiwalay na mga pagpapabuti.
Maaari kang mag-download ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan, isang sample kung saan matatagpuan sa ibaba, ganap na walang bayad. Kung kailangan mo ng aming tulong, ang mga empleyado ng kumpanya ay maaaring maghanda ng isang kontrata kapag hiniling.
Kasunduan sa pag-upa ng mga hindi nasasakupang lugar
Ang "Domostroy" ng LLC, na tinukoy para sa kaginhawaan bilang "Landlord", na kinatawan ng kinatawan na si Ivanov Yu.Yu. kumikilos sa ilalim ng isang kapangyarihan ng abugado na may petsang Hulyo 01, 2013 Hindi. VA / 123, sa isang banda, at indibidwal na negosyante na si Sidorof KZ, na pinangalanan ngayon na Lessee ", na kinatawan ng abugado na si AD Mamontov, kumikilos alinsunod sa kapangyarihan ng abugado No. 234- napetsahan ka Noong Hunyo 02, 2013, sa kabilang banda, pumasok kami sa kasunduang ito tulad ng sumusunod:
1. PANGKALAHATANG PAGBIBIGAY
1.1. Ang nagpapautang ay nangangako na magbigay ng isang panandaliang pag-upa sa Sidorof K.Z. para sa isang napagkasunduang pagbabayad. mga lugar na hindi tirahan Blg. I-56/435, matatagpuan sa address: Moscow, Leningradsky Boulevard, 13, gusali No. 8, ikatlong palapag, na may kabuuang sukat na 233 sq. m (simula dito para sa kaginhawaan - "silid") para sa pag-aayos ng paggawa ng mga souvenir. Ang mga lugar ay inililipat alinsunod sa gawa ng pagtanggap ng paglipat, na kung saan ay isang kalakip sa kasunduang ito.
atbp ....
Ang buong sample na kontrata para sa pag-upa ng mga lugar na hindi tirahan ay magagamit sa kalakip na file.
Ano ang ginagawa niya?
Ang tagabuo ng kontrata ay awtomatikong bubuo ng isang kontrata sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan. Kailangan mo lamang iwasto ang data sa pula sa iyong sarili. Maaari mong i-download ang kasunduan sa Word.
Sino ang nangangailangan nito?
Ang mga samahan, indibidwal na negosyante at indibidwal na nagtatapos ng mga kasunduan sa pag-upa.
Ang gastos
Ang paggamit ng tagabuo ng kontrata ay libre, nang hindi nagpapadala ng SMS at walang pagpaparehistro.
Pagpasok ng data (lahat ay libre!):
Bumuo ng sample
KONTRAKTOR Blg. (Bilang ng kontrata) na may petsang 18.02.2019
pag-upa ng mga lugar.
(LLC, CJSC, OJSC, ...) " (Pangalan ng samahan)", Kinakatawan ng (buong pangalan), kumikilos batay sa Charter, na pagkatapos ay tinukoy bilang" Lessor ", sa isang banda, at ang Indibidwal na negosyante (buong pangalan), kumikilos batay sa Sertipiko, mula dito ay sumangguni sa kabilang banda, ang "Lessee", ay pumasok sa Kasunduang ito tungkol sa mga sumusunod:
1. Ang Paksa ng Kasunduan
1.1. Ang mga paglilipat ng Lessor, at tumatanggap ang Lessee para sa pag-upa na hindi tirahan na mga lugar sa address: ______________ na may kabuuang lugar na _____ sq. m, sa isang kondisyon na nagpapahintulot sa normal na operasyon nito.
1.2. Gagamitin ang silid sa ilalim ng (tukuyin): __________________
2. Mga Karapatan at Obligasyon ng mga partido
2.1. Ang nagpapaupa ay obligado:
2.1.1. Sa kaganapan ng isang aksidente na naganap nang walang kasalanan ng Lessee, agad na gawin ang lahat ng kinakailangang mga hakbang upang maalis ang mga kahihinatnan nito.
2.2. Ang nagpapahiram ay obligado:
2.2.1. Eksklusibo gamitin ang mga lugar para sa inilaan nitong layunin alinsunod sa kontratang ito.
2.2.3. Kung nakakita ka ng mga palatandaan ng isang pang-emergency na kondisyon ng pagtutubero, elektrikal at iba pang kagamitan, agad na ipagbigay-alam sa Lessor tungkol dito.
2.2.4. Huwag muling itaguyod ang mga nasasakupang lugar, muling magbigay ng kagamitan sa mga fixture sa pagtutubero at iba pang mga pangunahing pag-aayos nang walang pahintulot ng Lessor. Gumawa lamang ng permanenteng pagpapabuti sa inuupahang lugar nang may nakasulat na pahintulot lamang ng May-ari.
2.2.5. Kung ang inuupahang lugar, bilang isang resulta ng mga aksyon o pagkabigo ng Lessee na gawin ang kinakailangan at napapanahong mga hakbang, ay dumating sa isang pang-emergency na estado, ibabalik ito ng Lessee sa kanyang sarili, sa kanyang sariling gastos, o magbayad para sa pinsala na dulot ng Lessor sa paraang inireseta ng batas.
2.2.6. Gumawa ng pangunahing pag-aayos sa iyong sariling gastos.
2.3. Ang nirentahang mga nasasakupan ay maaaring subleased ng Lessee lamang sa nakasulat na pahintulot ng Lessor.
3. Mga pamayanan sa ilalim ng kontrata
3.1. Ang buwanang gastos ng naayos na bahagi ay (ipahiwatig ang halaga sa mga numero at salita) rubles Hindi napapailalim sa VAT. Ang karagdagang buwanang gastos sa pagrenta ay natutukoy batay sa invoice na inisyu ng Kontratista.
3.2. Ang pagbabayad ay ginawa sa isang di-cash form sa pamamagitan ng paglilipat sa account sa pag-areglo ng Lessor.
3.3. Ang pagbabayad ay ginawang buwanang (quarterly) sa pamamagitan ng paglilipat ng halagang tinukoy sa kasunduan mula sa kasalukuyang account ng Nangungupahan sa kasalukuyang account ng Landlord na hindi lalampas sa ika-10 araw ng bawat buwan (ang ikalimang araw ng unang buwan ng bawat isang-kapat), simula sa unang buwan (quarter) ng lease.
3.4. Para sa bawat araw ng pagkaantala sa paglipat ng renta, ang isang parusa ay sisingilin sa halagang ___% ng halagang inutang, ngunit hindi hihigit sa ___% ng kabuuang halaga ng renta.
3.5. Kung ang Lessee ay umalis sa mga nasasakupang lugar bago matapos ang termino ng pag-upa o na may kaugnayan sa pag-expire ng kontrata, obligado siyang bayaran ang Lessor ang halaga ng gastos ng kosmetiko o kasalukuyang pag-aayos ng mga lugar, na hindi niya ginawa at ang kanyang obligasyon.
3.6. Ang gastos ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti na ginawa ng Lessee nang walang pahintulot ng Lessor ay hindi mare-refund.
3.8. Ang mga pagpapahusay na mapaghihiwalay mula sa pag-aari ay pag-aari ng May-ari.
4. Responsibilidad ng mga partido
4. Tagal, pamamaraan para sa pag-amyenda at pagwawakas ng kontrata
4.1. Ang termino sa pag-upa ay itinakda mula "___" __________ hanggang "___" ________ 20__
4.1.1. Sa pagtatapos ng kontrata at ang katuparan ng lahat ng mga kundisyon nito, ang Lessee ay may paunang karapatang mag-renew ng kontrata.
4.1.2. Isang buwan bago matapos ang termino ng pag-upa, dapat abisuhan ng Lessee ang Lessor ng kanyang hangaring palawakin ang term ng kontrata.
4.1.3. Ipaalam sa Landlord sa pamamagitan ng pagsulat, hindi lalampas sa dalawang linggo nang maaga, tungkol sa darating na pagbakante ng mga lugar na kapwa may kaugnayan sa pag-expire ng kontrata at sa kaso ng maagang pagpapakawala, at ibigay ang mga lugar ayon sa kilos na nasa mabuting kondisyon, isinasaalang-alang ang normal na pagkasira.
4.2. Ang mga pagbabago sa mga tuntunin ng kontrata, ang pagwawakas at pagwawakas nito ay pinapayagan ng kasunduan ng mga partido.
Ang ipinakilala na mga pagdaragdag at pagbabago ay isinasaalang-alang ng mga partido sa loob ng isang buwan at iginuhit ng isang karagdagang kasunduan.
4.3. Ang kasunduan sa pag-upa ay napapailalim sa maagang pagwawakas sa kahilingan ng May-ari, at ang Nangungupahan ay napapailalim sa pagpapaalis:
4.3.1. Kapag ginagamit ang mga nasasakupang lugar sa kabuuan o sa bahaging hindi naaayon sa kasunduan sa pag-upa;
4.3.2. Kung ang nangungupahan nang kusa o sa pamamagitan ng kapabayaan ay lumalala ang kalagayan ng mga nasasakupang lugar;
4.3.3. Kung ang Nangungupahan ay hindi nagbayad ng renta sa loob ng tatlong buwan;
4.3.4. Kung ang Lessee ay hindi gumagawa ng pag-aayos na itinakda ng mga kasunduan sa pag-upa.
4.4. Ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring wakasan sa kahilingan ng Lessee:
4.4.1. Kung ang Landlord ay hindi gumanap ng pag-overhaul ng mga nasasakupang na-impute sa kanya.
4.4.2. Kung ang mga nasasakupang lugar, dahil sa mga pangyayaring hindi responsable ng Lessee, ay nasa isang estado na hindi angkop para magamit.
4.5. Ang Kasunduan ay maaaring wakasan dahil sa force majeure (hindi malulutas) na mga pangyayari.
4.6. Hindi pinapayagan ang unilateral na pagwawakas ng kontrata.
4.7. Ang mga hindi pagkakaunawaan na nagmumula sa pagpapatupad ng kasunduang ito ay nalulutas sa labas ng korte sa pamamagitan ng pagsampa ng mga paghahabol.
5. Mga Habol
5.1. Ang mga partido ay nagtatag ng isang pamamaraan ng paghahabol para sa pagsasaalang-alang sa mga pagtatalo na nauugnay sa pagpapatupad ng Kasunduang ito. Ang mga paghahabol para sa paglabag sa mga obligasyon ng isang Partido ay dapat isumite ng ibang Partido sa pamamagitan ng pagsulat na may kalakip ng mga dokumento na nagkukumpirma sa paghahabol.
5.2. Ang petsa ng pagpaparehistro ng item ay isinasaalang-alang ang petsa ng pag-angkin. Ang petsa ng pagtanggap ng paghahabol ay ang petsa ng pagtanggap ng kinatawan ng tatanggap sa pagtanggap ng dokumento. Ang petsa ng pagpaparehistro ng item sa postal na may sagot ay isinasaalang-alang bilang petsa ng pagtugon sa pag-angkin.
6. Pilitin ang pangyayari sa majeure
6.1. Ang mga Partido ay ibinubukod mula sa pananagutan para sa bahagyang o kumpletong pagkabigo upang matupad ang mga obligasyon sa ilalim ng Kasunduang ito kung ang kabiguang ito ay isang bunga ng mga pangyayaring force majeure na lumitaw pagkatapos ng pagtatapos ng Kasunduang ito, na hindi maaaring makita ng Partido o mapigilan ng makatuwirang mga hakbang.
6.2. Ang mga pangyayari sa itaas sa nilalaman ng Kasunduang ito, lalo na, ay nagsasama ng: mga natural na sakuna, giyera o aksyon ng militar, welga sa isang industriya o rehiyon, pati na rin ang mga kahihinatnan; ang pag-aampon ng mga pampublikong awtoridad ng isang kilos sa pagkontrol na naging imposible para sa alinman sa mga Partido na maisagawa ang Kasunduang ito. Ang listahan ng mga pangyayaring force majeure na ito ay hindi kumpleto at maaaring isama ang lahat ng iba pang mga pangyayari na, alinsunod sa kasalukuyang batas ng Russian Federation, napailalim sa konsepto ng force majeure.
6.3. Ang pagsisimula ng mga pangyayaring force majeure ay nagsasaad ng pagtaas sa term ng Kasunduang ito para sa panahon ng bisa ng mga pangyayaring ito, maliban kung magpasya ang mga Partido na wakasan ito.
6.4. Ang mga Partido ay obligado na agad na ipaalam sa bawat isa ang paglitaw ng mga pangyayaring force majeure.
6.5. Ang kumpirmasyon ng katotohanan ng paglitaw ng mga pangyayaring force majeure ay mga dokumento na inisyu ng pinahintulutang katawan.
7. Pangwakas na probisyon
7.1. Ang kasunduan ay may bisa mula sa sandaling ito ay nilagdaan ng mga partido hanggang sa ganap na matupad ng mga partido ang kanilang mga obligasyon.
7.2. Ang kasunduang ito ay ginawa sa dalawang kopya, isa para sa bawat isa sa mga partido, na may pantay na puwersang ligal.
7.3. Ang mga pagbabago at pagdaragdag sa kasunduang ito ay ginawa sa pamamagitan ng pagsulat, pirmado ng mga partido at mahalagang bahagi ng kasunduang ito.
7.4. Ang Kasunduan ay maipapalagay na pinalawak kung sa pagtatapos ng panahon ng bisa nito wala sa mga partido ang nag-anunsyo ng pagwawakas ng Kasunduan.
8. Mga detalye sa bangko, address at lagda ng mga partido:
|
Nangungupahan: SP (buong pangalan) Ang tirahan: Address sa pag-mail: (111111, Moscow, PO Box 111) TIN (611106562222) account sa pag-areglo Blg. (11102810700000000222) (CJSC CB "Petrov Bank" kasunduan na account (11101810100000000222) Bangko ng BIK (226012222) Telepono (+79081112121) Lagda__________ |
May-ari: (LLC, CJSC, OJSC, ...) " (Pangalan ng samahan) " Ang tirahan: (111111 Moscow tagabuo ng kalye 11) Address sa pag-mail: (111111, Moscow, PO Box 111) TIN (611106562222) account sa pag-areglo Blg. (11102810700000000222) (CJSC CB "Petrov Bank") kasunduan na account (11101810100000000222) Bangko ng BIK (226012222) Telepono (+79081112121) e-mail: ( [protektado ng email]} Lagda__________ |
Naniniwala ako na pamilyar ka sa konsepto ng "mahahalagang tuntunin ng kontrata".
Ang mga ito ay sapilitan elemento ng transaksyon na dapat na sumang-ayon ng mga partido.
Sa kaso ng paglabag sa mga kinakailangan ng batas sa pahiwatig ng mahahalagang kondisyon, ang kontrata ay walang ligal na puwersa at isinasaalang-alang na hindi natapos.
Para kay kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan mayroon lamang dalawang mahahalagang kondisyon:
- impormasyon na partikular na naglalarawan sa inuupahang pag-aari at
- presyo ng pag-upa.
Ang presyo ng kontrata ay hindi nagtataas ng anumang malalaking katanungan. Sapat na upang tukuyin ang halaga ng pagbabayad at ang regularidad ng pagbabayad nito (buwan buwan, quarterly, taun-taon o ibang panahon).
Kung sakaling ang iyong kontrata para sa pag-upa ng mga hindi tirahan na lugar ay natapos nang higit sa isang taon, at nakarehistro, ang anumang kasunduan na baguhin ang renta sa ilalim nito ay dapat ding irehistro.
At ang impormasyon na naglalarawan sa mga nasasakupang lugar ay dapat na maunawaan bilang address nito, numero ng cadastral at ang datos na nakalagay sa teknikal na dokumentasyon.
Kaya, sa kasunduan sa pag-upa, dapat mong ipahiwatig ang lugar, lokasyon ng bagay, layunin nito, data mula sa cadastral passport at ang presyo ng pagrenta.
Ang form:
Ang isa pang sample (mas simple) ay maaaring ma-download sa pagtatapos ng artikulo.
Pangkalahatang impormasyon sa kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan:
Ang isang kasunduan sa pagitan ng dalawang partido, batay sa kung saan ang isa ay nangangako na ilipat ang mga lugar na hindi tirahan para sa pansamantalang paggamit sa iba pa para sa isang bayad, ay isang kasunduan sa pag-upa.
Ang mga nasasakupang lugar ay maaaring rentahan ng may-ari o kahit nangungupahan.
Sa pangalawang kaso, ang kontrata ay isang pagpahintulot. Ang orihinal na umuupa ay mananatiling sa may-ari at ang nagpapaupa para sa payagan. Sa parehong oras, ang mga obligasyon ng umuupa sa may-ari ay mananatiling buo, hindi nagbabago.
Kinakailangan ang pahintulot ng may-ari upang magtapos ng isang kasunduan sa ilalim ng loob.
Ang lahat ng mga kinakailangang ligal na namamahala sa pag-upa ng mga hindi lugar na hindi tirahan ay nalalapat din sa pagpayag.
Mga tampok ng kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan:
Ang kasunduan sa pag-upa ay iginuhit sa pamamagitan ng pagsulat at isang dokumento na nilagdaan ng parehong partido: ang nagpapaupa at ang umuupa.
Ang awtoridad ng bawat partido na pirmahan ang kontrata ay dapat na sertipikado:
- para sa mga indibidwal na may pasaporte at walang mga paghihigpit sa ligal na kakayahan
- para sa mga indibidwal na negosyante at ligal na entity - isang sertipiko ng pagpaparehistro ng estado at isang dokumento na nagbibigay ng karapatang mag-sign. Para sa mga samahan, ito ay isang order upang humirang ng isang pinuno.
- para sa mga kinatawan - isang nararapat na naisakatuparan na kapangyarihan ng abugado, kung saan ang isa sa mga kapangyarihan ay nagpapahiwatig ng karapatang mag-sign isang lease.
Ang mga kontrata na natapos hanggang sa isang taon ay hindi nakarehistro. Para sa mga transaksyon na natapos sa isang mas mahabang panahon, ibinigay ang pagpaparehistro sa Rosreestr.
Ang isang marka ay inilalagay sa orihinal ng kasunduan at ang isang kopya nito ay itinatago sa awtoridad sa pagrerehistro.
Kung mayroong isang kasunduan sa ilalim ng loob, ang tagal nito ay hindi maaaring lumagpas sa term ng pangunahing kasunduan.
Hindi kailangan magparehistro ng isang kasunduan sa pag-upa na natapos sa isang hindi tiyak na panahon.
Ito ang isa sa mga pinaka-kagiliw-giliw na disenyo ng isang kasunduan sa pag-upa na hindi tirahan. Hayaan mong ipaliwanag ko kung bakit.
Sabihin nating nagmamay-ari ka ng isang premise na pinapahiram mo sa iyong sariling kaakibat na mga ligal na entity para sa layunin ng pagrehistro ng isang ligal na address.
Dahil sa kaakibat, hindi mo inaasahan ang isang catch mula sa mga organisasyong ito. Sa kabilang banda, hindi mo dapat asahan ang anumang kita sa kanila, kung sa papel lamang.
Kapag maraming mga samahan, regular na muling pagsasaayos ng mga lease ay nangangailangan ng kaunting pagsisikap at gawaing panteknikal. Ayokong mag-aksaya ng oras sa pagpapatupad nito. Maaari mong tapusin ang mga pangmatagalang kontrata, ngunit pagkatapos ay kailangan mong gumastos ng pera sa mga bayarin sa estado.
Asan ang exit?
Narito ang kundisyon ng walang tiyak na tagal ng kontrata ay tumutulong sa iyo.
Benepisyo: wasto nang higit sa isang taon, at hindi nangangailangan ng mga gastos sa pagpaparehistro.
dehado: maaaring wakasan ito ng alinmang partido sa pamamagitan ng pagbibigay ng abiso sa iba pang tatlong buwan. Gayunpaman, sa aming kaso, ang panganib na ito ay maaaring napabayaan, dahil ang mga samahan ay may isang may-ari.
Ang kondisyong ito ay bihirang ginagamit sa pagsasanay, ngunit ang mga dalubhasa ay kilalang at matagumpay na ginamit.
Mahalagang mga tuntunin ng kontrata para sa pag-upa ng mga di-tirahan na lugar
Dahil sa paggamit ng mga nasasakupang lugar, napapailalim ito sa pagkasira. Upang mabawasan ang mga kahihinatnan nito, at upang mapahaba ang buhay ng serbisyo ng mga lugar, pinapayagan ang regular na pag-aayos.
Sa bisa ng batas, ang pag-aayos ay karaniwang nahahati sa kasalukuyan at pangunahing.
Sa parehong oras, ang pagpapatupad ng kasalukuyang pag-aayos ay responsibilidad ng nangungupahan. At ang may-ari ay obligadong gumawa ng mga pangunahing pag-aayos.
Ang teksto ng kontrata ay maaaring magbigay para sa isang iba't ibang pamamahagi ng mga responsibilidad para sa pagkumpuni ng mga lugar, kung gayon kinakailangan na sundin ang mga tuntunin ng kontrata.
Hinati ng kasanayan sa panghukuman ang mga uri ng trabaho sa kasalukuyan at pangunahing pag-aayos.
Pagpapanatili:
- pagkumpuni ng mga sahig, dingding at pintuan
- pagkumpuni ng kagamitan sa pagtutubero at mga radiator ng pag-init
- pagkumpuni ng mga engineering network at komunikasyon
(para sa karagdagang detalye tingnan ang Decree ng USSR State Construction Committee ng Disyembre 29, 1973 No. 279)
Maingat na pagsusuri:
Tungkol sa mga pagpapabuti sa inuupahang lugar
Bilang resulta ng gawaing pagsasaayos o iba pang mga pagkilos, maaaring mapabuti ng nangungupahan ang inuupahang puwang.
Ang lahat ng mga uri ng pagpapabuti ay karaniwang nahahati sa hiwalay at hindi mapaghihiwalay.
Halimbawa, ang pag-install ng isang split system, ang mga bagong blinds sa opisina ay nagpapabuti ng pagganap nito at pinaghiwalay na mga pagpapabuti.
Bilang isang pangkalahatang tuntunin, mapaghihiwalay na mga pagpapabuti pag-aari ito ng nangungupahan. Bagaman, ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring magbigay ng iba. Gayunpaman, hindi ko maintindihan kung bakit magtapos ng mga kontrata sa naturang mga tuntunin sa pag-aalipin ...
Ang sitwasyon ay naiiba sa hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti. Halimbawa, ang bagong wallpaper sa opisina o plaster ng pader at floor screed ay hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti.
Kung ang nangungupahan ay tumatanggap ng kabayaran para sa kanilang gastos ay nakasalalay sa kasunduan sa may-ari.
Ang sumusunod na sitwasyon ay madalas na nangyayari: inuupahan ng may-ari ang mga lugar na hindi tirahan sa estado ng pagtatapos ng "grey key". Iyon ay, hubad na pader at hindi natapos na sahig. Ang nangungupa, sa kanyang sariling gastos, ay nagsasagawa ng pag-aayos, kasama ang mga parameter na sumang-ayon sa nagpautang.
Ang halaga ng gastos ng pag-aayos na ginawa ay kasama sa account sa pag-upa. Sa madaling salita, sabihin nating ang renta ay nagkakahalaga ng isang daang libo sa isang buwan. Ang nangungupahan ay namumuhunan ng isang milyon sa pagsasaayos, at sa ilalim ng isang kasunduan sa may-ari, ginagamit niya ang mga lugar sa loob ng isang taon nang walang regular na renta.
Kung ang hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti ay hindi sinang-ayunan ng may-ari, at hindi nila ito inaprubahan, kung gayon ang lahat ng mga gastos ay maiugnay sa nangungupahan, nang walang bayad. Kaya, kung hindi ka nila pinipilit na gawing muli ...
Sa pagtatapos ng artikulo, nananatiling tandaan na ang regular at buong pagbabayad ng mga pagbabayad sa pag-upa ay isang pangunahing kondisyon para sa pagpapatupad ng kasunduan sa pag-upa.
Karamihan sa mga kontrata ay nagsasama ng isang sugnay na alinsunod sa kung saan ang isang dalawang beses o higit pang huli na pagbabayad ng bayad sa pag-upa ay isang labis na paglabag sa mga tuntunin ng kontrata, at pinapayagan ang nagpapaupa na unilaterally na wakasan ang kontrata, habang kinokolekta ang mga angkop na pagbabayad mula sa nangungupahan, kasama ang mga penalty at pinsala.
Mag-ingat ka.
Nangako kasunduan sa pag-upa na hindi tirahan
Ang mga katanungan at kagustuhan ay maaaring iwanang sa mga komento.
Dito maaari kang mag-download ng isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan, kapwa sa pagitan ng mga ligal na entity (LLC, indibidwal na negosyante), at sa pagitan ng mga indibidwal. Inilalarawan ng artikulong ito kung paano maayos na magrehistro at wakasan ang kasunduang ito. Itinanghal ang mga form ng isang walang bayad at pangmatagalang kontrata, isang karagdagang kasunduan sa anuman sa mga ito, isang kilos ng paglilipat na angkop para sa alinman sa mga ito. Maaari kang magbasa nang higit pa tungkol sa kung paano wakasan ang naturang kasunduan.
Pangunahing konsepto
Bago ang pagpapaupa o pag-upa sa mga lugar na hindi tirahan, kinakailangan na magtapos ng isang kasunduan para dito. Makakatulong ito upang makontrol ang mga ugnayan sa pagitan ng mga kalahok, at kung mas maigi itong iginuhit, ang mga hindi gaanong kontrobersyal na isyu ay sa hinaharap. Ito ang pangunahing uri ng kasunduan kung saan ilipat ng may-ari ang mga lugar at naka-install na kagamitan para sa pansamantalang paggamit. Ang nasabing kasunduan ay maaari ding tapusin nang walang bayad, magkapareho ito ng kasunduan, walang pagbabayad lamang. Sa kasong ito, kailangan mong mag-ingat, dahil ang reaksyon ng mga awtoridad sa buwis sa iskor na ito ay hindi magiging positibo.Komposisyon ng kontrata
Ang kasunduang ito ay pinamamahalaan ng Kodigo Sibil ng Russian Federation Mga Artikulo 606-625, talata 4, kabanata 34. Alinsunod sa code, ang kasunduan ay dapat naglalaman ng:- Pangalan ng mga taong pumapasok sa kontrata (LLC, indibidwal na negosyante, buong pangalan ng mga indibidwal)
- Pangalan ng mga kinatawan ng kumpanya (kung natapos sa pagitan ng mga ligal na entity)
- Address ng mga lugar
- Paglalarawan ng silid (lugar, bilang ng mga palapag, bilang ng mga silid, atbp.)
- Pamamaraan para sa paglilipat ng mga lugar
- Halaga at pamamaraan para sa pagbabayad ng nangungupahan
- Mga obligasyon at responsibilidad ng mga partido
- Oras ng kontrata
- Iba pang mga indibidwal na kundisyon
- Mga detalye ng mga partido
 |  |  |  |
Kung wala kang karanasan sa pagbubuo ng mga kontratang ito, huwag iguhit ang kontratang ito nang walang ligal na payo. Maaari mong isaalang-alang hindi lahat ng mga nuances ng kasunduang ito.
Pangmatagalang kontrata
Ang kontrata ay pangmatagalan kung ito ay natapos sa isang panahon ng higit sa isang taon. Sa kasong ito, dapat itong nakarehistro sa mga ahensya ng gobyerno. Ang kontrata ay natapos lamang matapos maipasa ang buong pamamaraan sa pagpaparehistro at ang upa para sa mga nasasakupang lugar ay sisingilin mula sa petsang iyon. Ngunit maaari itong maiiwasan sa pamamagitan ng pagreseta ng isang sugnay sa pagpasok sa bisa ng kontrata sa paglipat ng ari-arian.Mga dokumento para sa pagrehistro ng isang pangmatagalang kontrata:
- Application sa Opisina ng Serbisyo sa Pagrehistro ng Pederal
- Orihinal na kontrata sa 3 kopya
- Dokumento na nagkukumpirma sa pagmamay-ari ng mga lugar na hindi tirahan o ang karapatang magrenta
- Isang kopya ng desisyon ng kumpanya ng katapat (Pinatunayan ng ulo, bilog na selyo at pagtukoy sa Charter)
- Kopya ng cadastral passport ng mga lugar na hindi tirahan
Kung hindi ang buong gusali ay naupahan, ngunit bahagi nito, ito ay nagkakahalaga ng pagpuna sa mga leased na lugar sa planong cadastral at ipinapahiwatig ang kanilang lugar.
Ang sertipiko ng pagtanggap sa kasunduan sa pag-upa
Ang nasabing kilos ay kinakailangan upang kumpirmahin ang katotohanan ng paglipat ng mga lugar. Ang kilos ay isang annex sa pangunahing kontrata at dapat itong kinakailangang ipahiwatig ang bilang at petsa ng pangunahing kontrata. Inililista din nito ang mga taong nagtatapos sa kasunduan (na may kumpirmasyon sa kung anong batayan ang pagpapatakbo nila), ang address at mga parameter ng mga pinauupahang lugar, ang mga lagda at selyo ng mga partido. Maaari kang mag-download ng isang sample ng sertipiko ng pagtanggap sa ilalim ng pahina.Pandagdag kasunduan
Ang karagdagang kasunduan sa kasunduan ay nagpapakita ng mga karagdagang tuntunin o pagbabago sa pangunahing mga tuntunin ng pag-upa. Gayundin sa kasunduang ito ay maaaring isama ang mga sugnay ng pangunahing kasunduan na nawala ang kanilang kaugnayan, sa gayon sila ay nakansela.Mag-download ng kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan
| Kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan sa pagitan ng mga indibidwal | ||
| Kasunduan sa pag-upa ng mga lugar na hindi tirahan sa pagitan ng mga ligal na entity (LLC) | ||
| Ang kasunduan sa pag-aarkila ng mga hindi tirahan sa pagitan ng mga indibidwal na negosyante | ||
| Kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar na hindi tirahan ng isang indibidwal na may isang indibidwal na negosyante | ||
1. ANG PAKSA NG KASUNDUAN
1.1. Ang Lessor transfer, at ang Lessee ay tumatanggap para sa pansamantalang paggamit ng mga di-tirahan na lugar na may kabuuang sukat ng mga square meter na matatagpuan sa gusali, numero ng cadastral (kondisyonal) :, sa address :, pagkatapos na ito ay tinukoy bilang "Mga lugar" (ayon sa sa Scheme ng mga nasasakupang lugar - Appendix No. 1 sa Kasunduan).
1.2. Nilalayon ng nangungupa na gamitin ang mga nasasakupang ito para sa layunin ng pagsasagawa ng mga aktibidad na hindi ipinagbabawal ng batas ng Russian Federation, lalo:.
1.3. Ang pag-aari ay pag-aari ng Lessor batay sa Sertipiko ng pagpaparehistro ng mga karapatan ng estado.
1.4. Ginagarantiyahan ng panginoong maylupa na ang mga nasasakupang lugar na pinauupahan ay hindi isinasangla, sinamsam o napuno ng mga karapatan ng mga third party.
2. KARAPATAN AT OBLIGASYON NG PARTIDO
2.1. Ang may-ari ay nangangako:
2.1.1. Ilipat ang Mga Premis sa nangungupahan ayon sa Transfer Certificate sa loob ng mga tuntunin na sinang-ayunan ng mga Partido.
2.1.2. Ibigay ang pag-access ng nangungupahan sa inuupahang mga Premise.
2.1.3. Huwag makagambala sa mga gawain ng nangungupahan.
2.1.4. Kung posible ayon sa teknikal, sa kahilingan ng Lessee, ibigay sa Lessee ang mga kinakailangang kagamitan: sa gastos ng Lessee.
2.1.5. Magsagawa ng mga pangunahing pag-aayos ng gusali kung saan matatagpuan ang mga nirentahang Lugar, kung naaangkop.
2.2. Ang nangungupahan ay nangangako:
2.2.1. Gumawa ng upa, pati na rin iba pang sapilitan na pagbabayad sa paraang at tuntunin na itinakda ng kasunduang ito.
2.2.2. Huwag gumawa ng muling pagpapaunlad (muling kagamitan) sa mga nirentahang Premise, nang walang nakasulat na pag-apruba ng naturang muling pagpapaunlad sa May-ari ng lupa at mga pinahintulutang mga lupon ng estado.
2.2.4. Sa sarili nitong gastos, isagawa ang regular na pag-aayos ng mga nirentahang Lugar upang mapanatili ang mga ito sa pagkakasunud-sunod, pati na rin magbigay ng kinakailangang pagpapabuti ng katabing teritoryo.
2.2.5. Sundin ang lahat ng kinakailangang mga panuntunan sa kaligtasan ng sunog at mga kinakailangan sa kalinisan para sa mga Premisang ito, isinasaalang-alang ang kanilang layunin at mga aktibidad na isinagawa sa kanila ng nangungupahan (sugnay 1.2 ng Kasunduan). At sa kaganapan ng mga pag-angkin ng mga awtoridad sa pagkontrol ng estado (mga awtoridad sa pangangasiwa) laban sa May-ari ng Maylupa o ang hangarin ng mga awtoridad na ito na magpataw ng mga multa sa May-ari na may kaugnayan sa hindi katuparan o hindi tamang katuparan ng mga kinakailangan sa itaas sa mga nirentahang Premise - administratibo, kriminal at iba pang pananagutan na nagmumula sa mga katotohanang ito nang buo ang nagdadala sa Lessee.
2.2.6. Hindi lalampas sa mga araw mula sa petsa ng pagtanggap ng mga nasasakupang lugar sa ilalim ng Transfer Act, ibigay sa mga nirentahang Lugar (upang isagawa ang pag-install, pag-commissioning at pag-commissioning) ng kinakailangang alarm sa sunog at kagamitan sa pag-apoy ng sunog, at panatilihin din ang mga kaukulang system sa wastong pagtatrabaho umorder
2.2.7. Tanggalin ang mga aksidente (at ang kanilang mga kahihinatnan) na naganap sa pamamagitan ng kasalanan ng nangungupahan sa inuupahang Premise.
2.2.8. Nang walang nakasulat na pahintulot ng Lessor: huwag ilipat ang iyong mga karapatan at obligasyon sa ilalim ng kasunduang ito sa mga ikatlong partido; hindi upang ibigay ang mga naupahang Premisang libre at bayad (gamitin), na hindi gawing mga karapatan sa pag-upa bilang isang kontribusyon sa awtorisadong kapital o pagbabahagi ng kontribusyon.
2.2.9. Upang aminin sa inuupahang Mga lugar ng Lessor (kabilang ang - Mga tauhang panteknikal) upang subaybayan ang pagsunod sa mga tuntunin ng kasunduang ito at maiwasan ang mga posibleng emerhensiya, at, kung kinakailangan, upang maisagawa ang gawain sa pagpapanatili ng mga komunikasyon at pag-aalis ng mga aksidente.
2.2.10. Gantimpalaan ang pinsala sa Lessor nang buo, sa halaga ng gastos ng pagbabalik sa Mga lugar sa kanilang dating estado: sa kaganapan ng sunog o isang aksidente na naganap sa mga nirentahang Premise, dahil sa pagkabigo ng Lessee na sumunod sa kaligtasan ng sunog mga patakaran o hindi wastong pagpapatakbo ng Mga lugar, komunikasyon, paglabag sa mga panuntunan sa kaligtasan; o magsagawa ng pagpapaayos sa iyong sarili at / o sa iyong sariling gastos.
2.2.11. Sumunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation sa pagtatrabaho ng mga dayuhang mamamayan at mga taong walang estado. Tanggalin ang mga katotohanan ng iligal na pagtatrabaho ng mga migrante sa kanilang mga aktibidad.
2.3. Ang proteksyon ng inuupahang Premis at iba pang pag-aari na pagmamay-ari ng Lessee ay isinasagawa ng mga puwersa at sa gastos ng Lessee. Sa teritoryo ng Lessor mayroong isang kontrol sa pag-access alinsunod sa iskedyul ng trabaho ng Lessor.
2.4. Ang koleksyon, pag-iimbak, pagtanggal, basura, sambahayan at mapanganib na basura ay isinasagawa ng Lessee nang nakapag-iisa sa kanyang sariling gastos.
2.5. Ang pagkontrol ng mga aparato sa pagsukat ng utility ay isinasagawa ng Lessor.
2.6. Ang Lessor ay may karapatang patayin ang kuryente sa nasasakupan ng Lessee sakaling may emerhensiya - nang walang babala, at sa kaso ng matinding pagtaas ng sarili nitong kapasidad sa kuryente, tulad ng iniutos ng inspeksyon ng Energonadzor at Energosbyt, sa kaso ng huli na pagbabayad, bilang pati na rin sa kaso ng paglabag sa mga pamantayan at pagpapatakbo ng pagpapatakbo - napapailalim sa isang nakasulat na babala ng Lessee na hindi kukulangin sa 24 na oras bago ang tinantyang oras ng pagsasara.
2.8. Mahigpit na ipinagbabawal ang paninigarilyo ng tauhan ng mga nangungupahan at kliyente sa mga nirentahang Premise at sa katabing teritoryo. Bilang karagdagan, ipinagbabawal ang paninigarilyo sa mga nasa itaas na tao sa buong teritoryo ng Lessor, maliban sa mga espesyal na itinalagang lugar ng paninigarilyo, matatagpuan at nilagyan alinsunod sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation.
3. PAMAYARAN AT PAMAMARAAN NG PAGBAYAD
3.1. Ang renta para sa mga nasasakupang lugar na tinukoy sa sugnay 1.1 ng Kasunduan ay binubuo ng isang nakapirming at isang variable na bahagi.
3.1.1. Ang halaga ng permanenteng bahagi ng renta ay rubles bawat 1 sq. M. Sa taong.
3.1.2. Ang pagbabayad ng permanenteng bahagi ng renta ay ginagawa ng Maupay na nakapag-iisa batay sa kasunduang ito hanggang sa petsa ng bayad na buwan.
3.1.3. Sa loob ng mga araw ng pagbabangko mula sa petsa ng pagtatapos ng kasunduang ito, binabayaran ng Lessee sa Rentor ang renta para sa huling buwan ng pag-upa sa ilalim ng kasunduang ito. Ang pagbabayad para sa huling buwan ng renta ay itinuturing na isang deposito at hawak ng May-ari ng lupa; kung kinakailangan, ang isang pagbawas ng mga halaga ng forfeit, multa, at iba pang pananagutan ng Lessee ay ginawa mula sa tinukoy na halaga. Ang halagang ito ay binibilang bilang pagbabayad para sa huling buwan ng pag-upa. Kung ang Lessor ay nabawasan mula sa tinukoy na halaga, ang Lessee sa loob ng araw ng pagbabangko ay obligadong punan ang tinukoy na halaga para sa offset bilang pagbabayad para sa huling buwan ng renta.
3.2. Ang variable na bahagi ng renta ay may kasamang utility bill: gastos para sa. Ang pagbabayad para sa mga kagamitan ay ginawa ng nangungupahan batay sa mga invoice ng May-ari, sa loob ng mga araw ng pagbabangko mula sa petsa ng invoice.
3.3. Ang paglipat ng renta ng Lessee ay ginawa sa account sa pag-areglo ng Lessor sa mga rubles ng Russia. Ang obligasyon ng Lessee na magbayad ng renta at iba pang mga pagbabayad na nakasaad sa kasunduang ito ay maipapalagay na natupad mula sa petsa ng pagtanggap ng mga pondo sa kasalukuyang account ng Lessor o iba pang kasalukuyang account na tinukoy ng Lessor.
3.4. Ang halaga ng renta ay maaaring mabago ng Lessor nang unilaterally, napapailalim sa nakasulat na abiso ng Lessee hindi lalampas sa mga araw ng kalendaryo bago ang inaasahang petsa ng pagbabago.
3.5. Sumang-ayon ang mga Partido na anuman ang petsa ng pagtatapos ng Kasunduang ito, ang pagkalkula at pag-ipon ng pare-pareho at variable na mga bahagi ng upa para sa mga nasasakupang lugar na tinukoy sa sugnay 1.1 ng Kasunduan ay gagawin ng Lessor simula sa petsa ng ang pag-sign ng mga Partido ng Deed of Transfer, alinsunod sa paglilipat ng Lessor ng mga nasasakupang lugar sa Lessee, alinsunod sa sugnay 2.1.1 ng Kasunduan.
4. PAGBABALIK NG NARENTANG PAG-AARAL
4.1. Obligado ang Lessee na ibalik ang Mga Premise sa Lessor nang hindi lalampas sa mga araw na nagtatrabaho pagkatapos ng pagwawakas ng kasunduan sa pag-upa sa kundisyon kung saan niya ito natanggap, isinasaalang-alang ang normal na pagkasira. Ang gastos ng hindi mapaghihiwalay na mga pagpapabuti na ginawa sa nakasulat na pahintulot ng May-ari ay binabayaran ng May-ari nang buo sa pamamagitan ng pagbawas ng buwanang mga pagbabayad sa pag-upa, simula sa susunod na buwan pagkatapos ng nakasulat na pag-apruba ng mga pagpapabuti, na nakuha ng isang karagdagang kasunduan sa kasunduang ito. Ang Lessee ay obligadong abisuhan ang Lessor nang maaga sa hangarin na gumawa ng hindi mapaghiwalay na mga pagpapabuti.
4.2. Kapag tinatanggap / ibabalik ang Mga Premisyo, ang mga Partido ay gumuhit ng isang Transfer Certificate (return certificate), na nilagdaan ng kanilang awtorisadong kinatawan.
5. PANANAGUTAN NG MGA PARTIDO
5.1. Sa kaso ng pagkaantala sa alinman sa mga pagbabayad sa ilalim ng kasunduang ito para sa isang panahon ng higit sa mga araw ng pagbabangko, ang Lessee ay magbabayad sa Lessor ng isang parusa sa halagang% ng halagang inutang para sa bawat araw ng pagkaantala.
5.2. Sa kaso ng pagkaantala sa pagbabalik ng Ari-arian, binabayaran ng Lessee sa Lessor ang oras ng aktwal na pananatili sa mga inuupahang lugar, para sa buong panahon ng pagkaantala sa pagbabalik, pati na rin ang parusa sa halagang% ng gastos ng pare-pareho bahagi ng buwanang renta.
5.3. Sa kaso ng maagang pagwawakas ng kasunduan sa pagkukusa ng Lessee na may paglabag sa termino o walang paunang abiso ng kanyang hangarin na wakasan ang kasunduan (sugnay 6.2 ng Kasunduan), pati na rin ng Lessor sa mga batayan na tinukoy sa sugnay 6.3 ng Kasunduan, ang deposito na tinukoy sa sugnay 3.1.4 ng Kasunduan, Hindi naibabalik sa Nangungupahan, ay hindi binibilang ng May-ari bilang pagbabayad para sa huling buwan ng pag-upa, ngunit binibilang bilang mga parusa.
5.4. Pinsala na dulot ng hindi katuparan o hindi tamang katuparan ng mga obligasyon nito sa ilalim ng kasunduang ito, ang partidong nagkasala ay babayaran nang buo. Ang pinsala (dokumentado) ay binabayaran nang labis sa forfeit (multa, multa) na inilaan sa kasunduang ito.
5.5. Ang mga pag-angkin (multa) ng mga awtoridad sa estado ng pagkontrol (mga awtoridad sa pangangasiwa) sa mga pangyayari, bagay, bagay o relasyon na direktang nauugnay sa mga aktibidad ng Lessee at nauugnay sa paksa ng kasunduang ito ay napapailalim sa walang bayad na bayad ng Lessee. Ang halaga ng multa na ipinataw sa Lessor, kung sakaling lumabag ang Lessee ng mga kinakailangan ng batas at / o ang pagkakasunud-sunod ng kinatawan ng estado na pinahintulutan ng pagkontrol (pangangasiwa), ay napapailalim sa kabayaran (transfer) sa Lessor sa loob ng pagbabangko araw mula sa petsa ng pagtanggap ng May-ari ng may-katuturang kahilingan ng Lessor.
5.6. Kung sakaling ang anumang mga parusa ay ipinataw sa Lessor para sa mga overrun ng mga organisasyong nagbebenta ng mga utility, ang Lessor ay may karapatang hingin ang halaga ng multa mula sa Lessee, at ang Lessee ay obligadong gawin ang tinukoy na pagbabayad nang hindi lalampas sa mga araw ng pagbabangko mula sa ang petsa kung kailan nagpapadala ang Lessor ng isang nakasulat na kahilingan sa ganitong epekto ...
5.7. Sa kaso ng paglabag ng Lessee (kanyang tauhan at / o mga kliyente) ng sugnay 2.8 ng Kasunduan, ang Lessee ay obligadong bayaran ang multa ng multa sa halagang isang pare-pareho na bahagi ng buwanang renta na hindi lalampas sa mga araw ng pagbabangko mula sa petsa na ang Lessor ay nagpapadala ng isang nakasulat na kahilingan sa epektong ito.
6. PANAHON NG KONTRATA
6.1. Ang kasunduang ito ay isinasaalang-alang na natapos mula sa petsa ng pag-sign nito ng mga Partido at may bisa hanggang sa "" 2019 inclusive.
6.2. Ang Lessee ay may karapatang maagang wakasan ang kasunduang ito nang unilaterally, napapailalim sa abiso ng Lessor ng balak na wakasan ang kasunduan, kahit ilang araw bago ang inaasahang petsa ng pagwawakas.
6.3 Ang Lessor ay may karapatang maagang wakasan ang kasunduang ito nang unilaterally, napapailalim sa abiso ng nangungupahan ng hangarin na wakasan ang kasunduan, hindi bababa sa mga araw bago ang inaasahang petsa ng pagwawakas, o sa anumang oras sa pagpapasya nito kung ang mga sumusunod na paglabag ay napansin:
- kung gagamitin ng Lessee ang mga nasasakupang naupahan sa kanya para sa iba pang mga layunin at / o lumalabag sa mahahalagang tuntunin ng kasunduang ito sa pag-upa;
- kung ang Lessee ay nagsasagawa ng trabaho sa muling pagtatayo at muling pagpapaunlad ng inuupahang lugar o mga pagbabago sa disenyo ng mga nasasakupang ito nang walang nakasulat na pag-apruba mula sa Lessor at pag-apruba ng naturang mga pagbabago sa mga awtorisadong samahan;
- kung pinapayagan ng Lessee ang isang pagkaantala sa pagbabayad ng mga pagbabayad sa pag-upa o iba pang mga pagbabayad na sinang-ayunan ng mga Partido para sa isang panahon na higit sa mga araw ng pagbabangko.
6.4. Ang nangungupahan, sa pag-expire ng term ng kasunduang ito, ay may, lahat ng iba pang mga bagay na pantay, ang higit na karapatang higit sa ibang mga tao na tapusin (palawigin) ang kasunduan sa pag-upa para sa mga nasasakupang kasunduan para sa isang bagong panahon sa mga term na karagdagang idinagdag ng mga Partido.
7. KARAGDAGANG TERMA
7.1. Ang mga partido ay hindi kasama sa pananagutan, kabilang ang para sa kumpletong pagkabigo na tuparin ang mga obligasyon sa ilalim ng kasunduang ito, ang mga karagdagang kasunduan, kung ito ang resulta ng mga pangyayaring force majeure na lampas sa kontrol ng mga partido (force majeure), na dapat idokumento.
7.2. Ang lahat ng mga pagtatalo na nauugnay sa konklusyon, pagpapatupad, pagwawakas, interpretasyon ng kasunduang ito ay malulutas sa pamamagitan ng negosasyon. Kung ang mga hindi pagkakasundo at mga hindi pagkakasundo na lumitaw ay hindi maaaring ayusin sa pamamagitan ng negosasyon, isusumite ito ng mga partido para sa pagsasaalang-alang at resolusyon sa arbitration court sa lokasyon.
7.3. Sa lahat ng bagay na hindi ipinagkakaloob sa kasunduang ito, ang mga partido ay gagabayan ng kasalukuyang batas ng Russian Federation.
7.4. Ang kasunduang ito ay iginuhit sa dalawang magkatulad na kopya na may pantay na puwersang ligal.
Mangyaring tandaan na ang kasunduan sa pag-upa ay nakuha at sinuri ng mga abugado at isang tinatayang isa, maaari itong maisapuso na isinasaalang-alang ang mga tukoy na tuntunin ng transaksyon. Ang Site Administration ay hindi responsable para sa bisa ng kasunduang ito, pati na rin para sa pagsunod nito sa mga kinakailangan ng batas ng Russian Federation.
