ما هي المشاريع التي يجب أن تخضع لفحص وثائق المشروع. فحص وثائق المشروع: متى يلزم ذلك وكيف يتم إجراؤها

يعد التحقق من وثائق المشروع مرحلة ضرورية يمر بها أي مشروع حتى قبل بدء أعمال البناء. اليوم ، يمكنك الحصول على رأي خبير في كل من المؤسسات الحكومية والتجارية. رأي الخبراء هو ضمان سلامة وجودة المشروع. بدون هذا الاستنتاج ، فإن تنفيذ المزيد من أعمال التصميم ببساطة غير ممكن.

ينطوي فحص وثائق المشروع على تقييم امتثاله للمعايير والقواعد الفنية والصحية والوبائية والبيئية ، بالإضافة إلى متطلبات السلامة من الحرائق أو الصناعية أو الإشعاعية أو النووية ، والامتثال لقواعد حماية الدولة للأشياء الثقافية.

لتبسيط إصدار آراء الخبراء ، هناك عدد من الحالات التي يكون فيها فحص وثائق المشروع غير إلزامي أو غير مطلوب على الإطلاق. وتنظم التشريعات الفيدرالية للاتحاد الروسي مثل هذه الحالات.

نتيجة الفحص هو إصدار الاستنتاج المناسب. يمكن أن يكون هذا الاستنتاج إيجابيا أو سلبيا. تعتمد مدة الفحص على مدى تعقيد المشروع ، لكنها لا تتجاوز عادةً ثلاثة أشهر.

فحص وثائق المشروع ليس إلزاميا في الحالات التالية:

1. عند إجراء إصلاح أو إعادة بناء أو تحديث المباني والمنشآت الصناعية والمباني العامة أو السكنية ، حيث لن تؤثر الحلول الهندسية الرئيسية لوثائق المشروع على قدرة التحمل الرئيسية للمباني أو الهياكل أو الهياكل.
2. عند القيام بأعمال إعادة بناء أو إصلاح الشبكات الحرارية أو المائية أو الصرف الصحي على الطرق الحالية باستخدام مواد أكثر حداثة.
3. عند إجراء أعمال الإصلاح الحالية للطرق السريعة ، والتي وفقًا للإجراء المتبع تتعلق بصيانة الطرق السريعة.
4. الوثائق المقدرة ، المنتجة وفقًا للإجراء المتبع لأي أعمال إصلاح جارية.
5. الوثائق المقدرة مع الإضافات والتغييرات التي تم إجراؤها وفقًا للمتطلبات المحددة أو التكاليف المحدودة لإنتاج العمل.
6. وثائق المشروع لبناء المرافق التي تنتمي إلى المستوى الثالث من المسؤولية وفقًا للأنظمة والأفعال الفنية (المباني السكنية المكونة من طابق واحد والمكونة من طابقين ؛ المباني المؤقتة والإضافية والموسمية ، مثل مواقف السيارات والأجنحة والمستودعات والدعامات لخطوط الإضاءة أو الاتصالات ، والسياج ، وما إلى ذلك ؛ الأشياء المنفصلة من المجمع الصناعي الزراعي ، التي لها غرض مساعد أو مساعد).
7. وثائق التصميم الخاصة بصيانة مختلف الهياكل والهياكل الهيدروليكية وهياكل السفن ، وهو أمر ضروري لضمان التشغيل الموثوق به ، وأداء أعمال المسار وسلامة الملاحة.
8. التوثيق الفني لاستبدال أو إصلاح المعدات والآلات والآليات والوحدات الصناعية والتقنية وغيرها ، والتي تم تطويرها واعتمادها من قبل هيئات معتمدة لهذا الغرض في منطقة معينة وفقًا لجميع الإجراءات القانونية التنظيمية اللازمة ، والتي لا تتطلب أي أعمال البناء أو البناء.
9. تصميم وتقدير الوثائق ، التي تم فيها إجراء تغييرات على أي مواد بناء أو معدات أو منتجات لمواد مماثلة واستبدالها لن يؤثر على الهياكل الحاملة الرئيسية.
10. وثائق التصميم لربط المشاريع أو المشاريع القياسية التي يعاد استخدامها لبناء المباني السكنية الفردية أو المرافق الاجتماعية.

وفقًا للتشريعات الفيدرالية ، لا تتطلب وثائق التصميم لمشاريع البناء الرأسمالي التالية خبرة الدولة:

• مباني سكنية منفصلة لا يزيد ارتفاعها عن ثلاثة طوابق ، مخصصة لسكن ما لا يزيد عن عائلة واحدة ؛
• مباني سكنية متعددة الشقق ، لا تزيد عن ثلاثة طوابق ، والتي لا يجوز أن تتكون من أكثر من أربعة أقسام مع شقق ومناطق مشتركة ومداخل منفصلة ؛
• المباني السكنية المنفصلة ، التي لا يزيد ارتفاعها عن ثلاثة طوابق ، والتي لا يجوز أن تتكون من أكثر من عشرة كتل ، كل منها مخصص لسكن عائلة واحدة فقط وله جدار مشترك واحد أو أكثر بدون فتحات ؛
• مرافق غير إنتاجية قائمة بذاتها غير مخصصة لسكن المواطنين ، بما لا يزيد عن طابقين ومساحة إجمالية لا تزيد عن 1500 متر مربع (باستثناء الأشياء المعقدة أو الخطرة تقنيًا) ؛
• مرافق إنتاج قائمة بذاتها ، لا يزيد ارتفاعها عن طابقين وبمساحة إجمالية تصل إلى 1500 متر مربع ، ولا داعي لترتيب مناطق حماية صحية (الاستثناء هو مرافق معقدة أو خطرة من الناحية الفنية).

على الرغم من حقيقة أن جميع الحالات المذكورة أعلاه لا تتطلب فحصًا دقيقًا لوثائق المشروع وإصدار رأي خبير ، إلا أن تطوير الوثائق الفنية والتصميم والتقدير ضروري.

عندما تنوي الشراء ، وبناء أي مبنى ، سوف تحتاج إلى فحص وثائق المشروع. سيكتشف المتخصصون في هذا المجال جميع الأخطاء في الحالة الفنية للمبنى أو مواد البناء المستخدمة. عند إجراء فحص لوثائق المشروع ، يتم استخدام مجموعة كاملة من التدابير التي لا غنى عنها في إدارة أعمال الفرد.

في هذا المقال سوف تقرأ:

• ما هي مراجعة وثائق المشروع ومتى تكون مطلوبة؟
• ما هي أنواع وثائق المشروع
• ما هي المستندات المطلوبة لتنفيذها
• كيف تحسب تكلفة الفحص
• ما هي مدة الفحص؟
• متى يلزم إعادة فحص وثائق المشروع؟

ما هو فحص وثائق المشروع

فحص وثائق المشروعيتضمن تقييم امتثال وثائق المشروع لقوانين روسيا وقوانين البناء والشروط الضرورية الأخرى. يُسمح بإجراء التقييم من قبل كل من مؤسسة حكومية ومنظمات لها الحق في إجراء فحص غير حكومي لوثائق المشروع و (أو) فحص غير حكومي لنتائج الاستطلاعات الهندسية.

تحقق من شركائك بشكل عاجل!

هل تعرف أن يمكن للسلطات الضريبية أثناء التحقق التمسك بأي حقيقة مشبوهة حول الطرف المقابل؟ لذلك ، من المهم للغاية التحقق من أولئك الذين تعمل معهم. اليوم ، يمكنك الحصول على معلومات حول عمليات التحقق السابقة لشريكك مجانًا ، والأهم من ذلك ، الحصول على قائمة الانتهاكات المكتشفة!

يعد فحص تقديرات التصميم أمرًا مهمًا لتأمين العقارات. بفضل ذلك ، ستتمكن من التحكم في مستوى الموثوقية أثناء التشغيل ، والسلامة الهيكلية للهياكل قيد الإنشاء. بالإضافة إلى ذلك ، فإن فحص المسوحات وتوثيق المشروع يوازن بين السمات المميزة للجداول المعمارية والاستخدام الدقيق للموارد الطبيعية والمواد والطاقة والتكاليف المالية.

ما هي أنواع فحص وثائق المشروع

- الخبرات غير الحكومية. يتم استخدامه عند التعامل مع المستندات الخاصة بالبناء الرأسمالي وإعادة بناء المباني وإصلاح العقارات - وفقًا للقانون الاتحادي رقم 337 بتاريخ 11/28/2011.

- امتحان الدولة. ويهدف إلى العمل مع الوثائق الخاصة بالبناء الرأسمالي للهياكل وإعادة الإعمار وإصلاح المباني الفريدة من نوعها التي تتسم بالخطورة ، والتي يصعب إعادة إنتاجها تقنيًا ، وفقًا للقانون الاتحادي رقم 337 الصادر في 11/28/2011.

- فحص الأمن الصناعي. يتم استخدامه عند التفاعل مع المستندات الخاصة بإعادة المعدات التقنية ، والحفاظ على وتصفية منشأة الإنتاج التي تشكل خطرًا على الأشخاص - وفقًا للقانون الاتحادي رقم 116 بتاريخ 07/21/1997.

بالنسبة للأغراض ، يتم إجراء فحص الحالة لوثائق المشروع

تم إجراء فحص الدولة لوثائق المشروع منذ 1 يناير 2007. لقد حل محل نظام الشيكات المعقد الذي كان موجودًا لفترة طويلة في بلدنا وتم تنفيذه على عدة مراحل. الهيئة المخولة المسؤولة عن تنفيذها هي Rosstroy ، أو بالأحرى مؤسسة الدولة الفيدرالية "Glavexpertiza of Russia" التابعة لها.

توجد قائمة بالأشياء التي تتعهد بإجراء خبرة الدولة. هذه هي الأشياء:

- تستخدم للحماية العسكرية للدولة وأمنها ؛

- تراث ثقافي فريد من نوعه وذو أهمية اتحادية ؛

- معقد من الناحية الفنية ؛

- تحمل خطرا محتملا أو مصنفة على أنها "سرية" ؛

- قيد الإنشاء في مياه البحر الإقليمية أو الداخلية أو على العمود القاري ؛

- قيد الإنشاء في منطقة اقتصادية معينة أو في موقع يقع في عدة مناطق من الدولة.

الفحص غير الحكومي لوثائق المشروع: من الذي يجب أن يقوم به

يتم إجراء هذا الفحص من قبل مؤسسات الدولة في موضوع معين من الاتحاد الروسي والتي لها سلطة في هذا الشأن. المنظمات التي اجتازت إجراء التأكيد وفقًا للمادة 50 من القانون المدني للاتحاد الروسي وحصلت على الحق في إجراء فحص على هذا المستوى لها هذا الحق أيضًا.

يتم إجراء الفحص غير الحكومي لوثائق التصميم للهياكل الأخرى التي لا تندرج ضمن مجموعة الأشياء ذات الأهمية الفيدرالية. أيضًا ، يتم تطبيق هذا الفحص على مشاريع البناء التي تم تشييدها حديثًا ، والتي لا يكون فحص الدولة إلزاميًا لها (لمزيد من التفاصيل ، راجع المادة 49 ، الفقرتان 2 و 3 من قانون التخطيط العمراني). إن إتمام الفحص غير الحكومي لوثائق المشروع له نفس قوة إبرام الدولة صورة CA ومقبولة بالكامل من قبل Rostekhnadzor.

قواعد فحص مستوى الخبراء

أندريه كولاجين، الرئيس التنفيذي ، باسيفيك ستروي ، موسكو

حتى الآن ، نقر بأنه ليس لدينا سجلات محددة تغطي هذا الموضوع. يمكنك دائمًا العثور على معلومات على الإنترنت. انتبه إلى أقدمية وخبرة وسمعة الخبير. كما أوضحت الممارسة ، من بين خبراء البناء ، اختر أولئك الذين يستوفون معايير مثل:

- التعليم العالي في البناء المدني والصناعي والتصميم والبناء والعمارة.

- خبرة في مجال أنشطة الخبراء لمدة 4 سنوات على الأقل (يمكن أن يكون رئيس عمال أو مهندس تصميم حاصل على تعليم عالٍ ، والقدرة على أداء خبرة البناء). يتمتع المحترفون الذين قاموا بالتصميم لأكثر من عامين بمزاياهم الخاصة وسيجعلون الخبرة أفضل بكثير. لا تكفي الخبرة العامة لبناء الخبرة دائمًا لفهم تفاصيل مشكلة أضيق.

- هناك حاجة إلى خبير مؤهل قانونيًا ، حيث أن لديه مسؤولية جسيمة ، في بعض الحالات تصل إلى مسؤولية جنائية. لا يحق له تزوير أو تقديم بيانات كاذبة ، حتى لو تم اتخاذ هذه الإجراءات لمصلحة العميل.

يجب أيضًا مراعاة أسلوب الاتصال الخاص بالخبير. يجب ألا يكون المحترفون عاطفيين بشكل مفرط ولا أساس له من الصحة. اتصلنا بمعهد التصميم في عام 2012 في تجربة خاصة. قام العميل برفع دعوى ضد المقاول العام. نتيجة لذلك ، أثبتنا عدم اتساق رأي خبير المستثمر. بعد اكتشاف العمل غير المهني للخبير من جانب العميل ، فضحنا جميع نقاط الخبرة المقدمة. بالإضافة إلى ما سبق ، لا يحق للخبير إبداء رأي خبير.

متى تكون مراجعة تقدير التصميم مطلوبة؟

يعد فحص وثائق التصميم والتقدير إلزاميًا عند بناء عقارات ذات أهمية فيدرالية وأي مباني تابعة للكيانات المكونة للاتحاد الروسي. يمكن أن تحتوي الكائنات قيد الإنشاء على جميع أنواع خيارات الملكية ومصادر التمويل.

لإجراء هذا الفحص ، من الضروري أن يكون لديك دراسة جدوى (دراسة جدوى) للبناء.

توجد قائمة كاملة بالأوراق الرسمية المقدمة لفحص تقديرات التصميم. تنظمها قواعد خاصة للاتحاد الروسي وقوانين البناء.

عندما لا تكون مراجعة وثائق التصميم مطلوبة

عند القيام بأعمال جارية لإصلاح المباني.

شريطة أنه أثناء الإصلاح وإعادة الإعمار ليست هناك حاجة للخضوع لفحص وثائق المشروع الخاصة بالعقار. نظرًا لأنه لديه بالفعل الإذن اللازم من سلطات الدولة ويستخدم للمرة الثانية.

وفقًا للجزء 17 من الفن. 51 من القانون المدني للاتحاد الروسي ، ليس من الضروري الحصول على موافقة للقيام بأعمال البناء إذا:

تبدأ في بناء مرآب لتصليح السيارات على أرض تخص فردًا خاصًا. لا يتعلق الاستخدام المقصود لهذا الموقع بممارسة الأنشطة التجارية ، حيث يُسمح باستخدام الأرض فقط لتنظيم حديقة وبناء منزل صيفي ؛

- يتم تنفيذ أعمال البناء وإعادة بناء المباني التي لا تعتبر هياكل تندرج تحت مفهوم البناء الرأسمالي (أكشاك ، حظائر ، إلخ) ؛

- عند بناء الهياكل للاستخدام الإضافي ؛

- تقوم بإجراء تغييرات على الكائنات المخصصة للبناء الرأسمالي ، أو الأقسام المكونة لها ، بشرط ألا تؤثر على التصميم ومعايير الجودة الأخرى. أيضًا ، يجب ألا تكون التغييرات التي تم إجراؤها أعلى من القيم القصوى المسموح بها أثناء البناء ؛

- في حالات أخرى ، عندما لا يكون من الضروري الحصول على موافقة للقيام بأعمال البناء ، بناءً على قانون تخطيط المدن ، والقوانين الإقليمية المتعلقة بأنشطة تخطيط المدن.

ما هي المستندات المطلوبة لفحص وثائق المشروع

لتنظيم فحص وثائق المشروع ، وثائق مثل:

- وصف العمل حسب أقسام المشروع.

- دراسة الجدوى؛

- المعلومات الأولية للتصميم ؛

- مشروع كامل لنطاق العمل ، على سبيل المثال ، مخطط رئيسي ، وصف للجزء التكنولوجي ، طرق لأتمتة العملية.

ما يتم تقييمه أثناء فحص وثائق المشروع

1. عقلانية العملية المطورة والتي تصف تقنية البناء ومقياس سلامتها وموثوقيتها. يتحققون من مدى صحة وصف الطرق الفنية للتفاعل ، وما إذا كانت الإجراءات التي تهدف إلى تحسين سلامة العمل المخطط متبعة ؛

2. صفات أهم الخواص الخطرة للحريق ، والخصائص السامة للمواد المستخدمة.

3. أمثلية الإجراءات الجارية التي تهدف إلى ضمان موثوقية الهيكل قيد الإنشاء ؛

4. طريقة سريعة وموثوقة لإيقاف أقسام فردية أو عناصر من العقارات للإصلاحات الطارئة والإصلاح ؛

5. معقولية الخيارات المستخدمة في بناء موقع المعدات الرئيسية والإضافية ؛

6. موثوقية وصحة الخيارات المختارة لموقع العقار.

7 - استخدام التكنولوجيات المبتكرة في عملية التحضير لبناء مرفق يحتمل أن يكون خطيرا لاستيعاب الإنتاج في القطاع الصناعي ؛

9. أتمتة المجمعات لتنظيم العمليات التكنولوجية وأنظمة إدارة العمليات والوقاية من حالات الطوارئ والقضاء عليها ؛

10. مستوى سلامة الممتلكات العقارية وأنظمة التهوية الخاصة بها وفعالية أنظمة الحماية والإنذار في حالات الطوارئ.

11. استقلالية دورات الإنتاج ، إذا فشل نظام الإمداد بالطاقة فجأة ؛

12. حماية الممتلكات من الصدأ ، وكذلك تقييم التدابير المتخذة للسيطرة على إحكام.

13. الامتثال لمعايير السلامة من الحرائق المطلوبة للعقار ، اعتمادًا على نوع العمليات التكنولوجية وأنظمة التهوية المركبة والتحكم في تلوث الهواء ؛

14. مجموعة من الإجراءات للوقاية من الحوادث ، والالتزام بمعايير السلامة. تحقق مما إذا كان هناك عدد كافٍ من الأجهزة في المنشأة ؛

15. اختيار معقول لجميع أنواع المعدات ، واكتمالها ، وخطط الأنابيب ، وتقييم التوافر الكافي لأنظمة السلامة وأجهزة التحكم الآلي ؛

16. التدريب المهني للعاملين الذين يقومون بتشغيل المبنى.

ما هي إجراءات فحص وثائق المشروع

1) في غضون 1-3 أيام ، يتم جمع حزمة من المستندات ، والتي يتم تخصيص رقم فريد لها.

2) يتم الدفع بموجب العقد ، مما يشير إلى تكلفة فحص وثائق المشروع. ثم يتم النظر في المشروع ، والذي يستمر حوالي شهر.

يجب أن يتم إخطارك كتابيًا في حالة الحاجة إلى إجراء حسابات إضافية أو إدخال قسم إضافي أو مراجعة كاملة للأقسام الأخرى أثناء فحص وثائق المشروع ونتائج المسح الهندسي.

إذا كانت المستندات المهمة مفقودة لعملية التحقق ، فستعرف أيضًا سريعًا عن ذلك من خلال تلقي معلومات حول إعادة الوثائق.

3) يقوم المهنيون بإعداد تقرير ، يتم إرساله إلى الهيئة التالية التي تعد رأيًا نهائيًا شاملاً.

4) خلال الفترة المحددة ، يتم التخلص من التناقضات التي تم تحديدها ، وبعد ذلك يتم حذف جميع المطالبات التي نشأت.

5) تسجيل الخاتمة النهائية لفحص وثائق المشروع. نتيجة لذلك ، ستتلقى عدة نسخ بين يديك.

عادة ما تكون النتيجة الإيجابية لفحص وثائق المشروع جاهزة في غضون أسبوعين إلى ثلاثة أسابيع.

يجب ألا تتجاوز مدة فحص وثائق التصميم للمباني السكنية 45 يومًا ، للمرافق غير السكنية - 90 يومًا.

إذا تلقيت رأيًا سلبيًا ، فأصر على أنك تريد إعادة فحص وثائق المشروع.

متى يتم إعادة فحص وثائق المشروع؟

1. عندما تكون هناك حاجة لتطوير أقسام مساعدة ؛

2. عندما حدثت تغييرات كبيرة في المشروع ؛

3. عندما تم تصحيح وثائق المشروع ، والتي كان لها رأي إيجابي في السابق ، وأدخلت عليها إضافات كبيرة.

يشبه إجراء تنظيم وإعادة الفحص الإجراء الأولي.

كيف تحسب تكلفة فحص وثائق المشروع

حساب الخبرة في توثيق المشروع هو كما يلي:

Se \ u003d Sb * K ، أين

م - تكلفة الخبرة ؛

السبت - التكلفة الأساسية للامتحان ؛

K هو معدل التضخم.

السبت \ u003d (A + B * X + C * Y) * Kn * Ks ،

حيث A رسم دائم يساوي 100،000 روبل ؛

ب - واجب يساوي 35 روبل ؛

ج - قيمة ثابتة - 3.5 روبل ؛

X - مساحة الأرض المخصصة للبناء ؛

Y هي مساحة الكائن قيد الإنشاء ؛

Kn - معامل مع مراعاة نوع العمل المنجز (البناء Kn = 1 ، الإصلاح Kn = 0.5) ؛

Kc - معامل مع مراعاة تعقيد مساحة البناء:

- في المناطق الجبلية Кс = 1.5 ؛

- مناطق خطرة زلزاليا Кс = 1.2-1.3 ؛

- في مناطق أخرى Kc = 1.

يمكن العثور على آلة حاسبة عبر الإنترنت لفحص وثائق المشروع على مواقع SRO الإلكترونية. باستخدامه ، يمكنك بسهولة حساب جميع الكميات.

• الأصول الحالية للمؤسسة: المفهوم والإدارة والتحليل

لفحص الحالة المتكرر لوثائق المشروع ، سيكون من الضروري دفع 30٪ من التكلفة المقدرة للتفتيش الأول.

من الممكن أيضًا تنفيذ هذا الإجراء مجانًا ، ولكن فقط عندما تقدم جميع المستندات اللازمة في الوقت المناسب ، في غضون أسبوعين.

معلومات عن المؤلف والشركة

أندريه كولاجين، المدير العام لشركة باسيفيك ستروي ، موسكو. تخرج من فرع قازان في جامعة سانت بطرسبرغ للمدفعية العسكرية (الآن أكاديمية ميخائيلوفسكايا للمدفعية العسكرية) بدرجة في الهندسة الكهربائية. أكمل دورة في أكاديمية KME Roofing (أوسنابروك ، ألمانيا) ، وكذلك في شركة IBM. خبير في مجال أنظمة التسقيف والواجهات.

LLC "باسيفيك ستروي"مجال النشاط: تصميم وتركيب أنظمة التسقيف والواجهات (العلامة التجارية "KrovExpo"). عدد العاملين: 22. حجم بناء الأسطح والواجهات: 15000 قدم مربع. م (في المتوسط ​​سنويًا ؛ 90٪ منها مصنوعة من النحاس).

- إحدى أولى مراحل عملية البناء الرأسمالي أو إعادة الإعمار. سنتحدث عن كيفية التحضير للامتحان واجتيازه ، وماذا تفعل إذا تبين أن رأي الخبير سلبي ، وغيرها من القضايا المتعلقة بهذا الإجراء ، في مقالتنا.

كيف يحدد قانون تخطيط المدينة فحص وثائق المشروع؟

لا يعطي قانون تخطيط المدينة تعريفاً واضحاً. ومع ذلك ، فإن تحليل المادة 48 ، المكرس لوثائق المشروع ، والمادة 49 ، الذي يغطي قضايا عمل الخبراء في المشروع ، يسمح لنا باستنتاج أن فحص وثائق المشروع هو دراسة خاصة تحدد مدى امتثال البيانات والحسابات تعطى في المشروع مع القواعد والقواعد المعمول بها. يتيح لك ذلك معرفة مدى أمان الكائن المخطط للبناء للأشخاص والبيئة.

بالإضافة إلى ذلك ، فإن الفحص (مع استثناءات قليلة) مطلوب للتوثيق المناسب للبناء المستقبلي والمرفق الناتج. بعد كل شيء ، يتم تضمين رأي خبير إيجابي في معظم الحالات في قائمة المستندات المطلوبة للحصول على تصريح بناء.

في نفس الوقت ، يحدد قانون تخطيط المدن خيارين فحص وثائق المشروع:

• امتحان الدولة؛
• الخبرة غير الحكومية.

يتم تنفيذ خبرات الدولة من قبل مؤسسات الدولة الخاصة المخولة بذلك. يمكن إجراء الخبرات غير الحكومية في الشركات الخاصة المعتمدة لتقديم مثل هذه الخدمات. باستثناء قائمة صغيرة من الكائنات المخطط لها للتطوير ، والتي تعتبر دولة إلزامية فحص وثائق المشروع، يسمح قانون تخطيط المدن للعميل باختيار الخيار الذي يناسبه بشكل مستقل.

اجتياز فحص وثائق المشروع

ترتيب التنظيم والمرور فحص وثائق المشروعتم تخصيص قراري حكومة الاتحاد الروسي رقم 145 المؤرخ 5 مارس 2007 ورقم 272 المؤرخ 31 مارس 2012. وفقًا لأحكامها ، يجب على العميل التقدم إلى مؤسسة حكومية متخصصة أو مؤسسة خاصة معتمدة مع حزمة المستندات اللازمة.

فحص وثائق المشروعتتم على أساس اتفاقية مبرمة بين العميل والمقاول (مؤسسة خبيرة). العقد يناقش جميع الشروط الهامة لتقديم الخدمات لإجراء فحص وثائق المشروع، بما فيها:

• شروط العمل
• تكلفة الخدمة؛
• حقوق والتزامات الأطراف ؛
• مجموعة من المستندات المطلوبة للامتحان.

الحد الأدنى من قائمة الوثائق (يمكن تقديمها في شكل إلكتروني وورقي) المطلوبة لفحص المشروع تشمل:

• طلب الفحص
• وثائق المشروع؛
• مهمة التصميم
• وثيقة تؤكد سلطة ممثل العميل ؛
• قائمة الملفات.

نتيجة فحص وثائق المشروعسيكون هناك نتيجة إيجابية (إذا كان المشروع يتوافق مع المعايير والقواعد الحالية) أو سلبية (إذا كان المشروع لا يمتثل للمعايير والقواعد الحالية أو يحتوي على تعليقات وعدم دقة) ، يتم تسليمها إلى العميل.

هل أحتاج إلى فحص وثائق المشروع عند إجراء تغييرات على المشروع؟

في بعض الأحيان بعد نجاح فحص وثائق المشروعمطلوب لإجراء تغييرات على المشروع. السؤال الذي يطرح نفسه بشكل طبيعي: هل من الضروري تكرار هذا الإجراء؟ ينص قانون تخطيط المدن والمرسوم رقم 145 في هذا الصدد على ضرورة إعادة فحص المشروع المصحح إذا:

1. تتعلق التعديلات بالحلول الفنية التي تؤثر على الموثوقية الهيكلية وسلامة منشأة البناء الرأسمالية. تم وضع قائمة أنواع الأعمال التي تؤثر على سلامة مرافق البناء الرأسمالية بأمر من وزارة التنمية الإقليمية في روسيا رقم 624 بتاريخ 30 ديسمبر 2009.
2. نتج عن التصويبات زيادة في ميزانية البناء.

تتم إعادة فحص وثائق المشروع بنفس طريقة إعادة فحص وثائق المشروع الأولية. ومع ذلك ، في هذه الحالة ، سيتم فقط تحليل الجزء المصحح من المشروع وتوافقه مع بقية بيانات التوثيق. الحالة الوحيدة التي يتم فيها إجراء تحليل خبير لجميع وثائق المشروع المعدلة هي عندما يتم إجراء تغييرات على التشريعات التي تؤثر على نتائج الفحص الأولي.

ماذا أفعل إذا كانت نتائج الاختبار سلبية؟

إذا كانت نتيجة فحص وثائق المشروعإذا كان هناك نتيجة سلبية ، فسيكون لدى العميل خياران:

1. الطعن في استنتاج المنظمة الخبيرة أمام القضاء أو وزارة التنمية الجهوية.
2. تخلص من هذه التعليقات واجتياز الامتحان مرة أخرى.

في الوقت نفسه ، ينبغي ألا يغيب عن البال أنه من الناحية العملية لا يجدر الطعن في رأي الخبراء في المحكمة إلا إذا كانت هناك أسباب كافية لافتراض تحليل خاطئ مع نتيجة سلبية نتيجة لذلك. خلاف ذلك ، فإن الطعن في الامتحان في المحكمة سيكون حدثًا طويلاً ومكلفًا وعديم الفائدة.

قد يكون الخيار الثاني أكثر كفاءة ، لأنه لا يتطلب سوى تصحيحات على التعليقات المشار إليها. علاوة على ذلك ، إذا كان من الممكن إجراء تغييرات على المشروع دون إعادة الوثائق ، يحق لمنظمة الخبراء عدم إعادة المشروع على الورق إلى مقدم الطلب. من ناحية أخرى ، يقوم العميل بإلغاء التعليقات خلال الفترة المحددة ، وبعد ذلك يقدم للخبراء ذلك الجزء من المشروع الذي خضع للتصحيحات ، وشهادة بالتصحيحات التي تم إجراؤها.

الفروق الدقيقة في فحص وثائق المشروع في شكل غير حكومي

إذا فحص وثائق المشروعتقرر إجراؤه في شكل غير حكومي ، من المهم للغاية التحقق من صلاحيات المنظمة المنفذة فيما يتعلق بأداء عمل الخبراء من هذا النوع قبل إبرام اتفاقية.

يُمنح الحق في إجراء الامتحانات عن طريق الاعتماد الذي يتم تأكيده بشهادة صادرة عن خدمة الاعتماد الفيدرالية (Rosakkreditatsiya). يجب أن تحتوي الشهادة على:

• بيانات المنظمة التي تقدم خدمات لفحص المشاريع ؛
• قائمة بأنواع عمل الخبراء التي تم اعتماد الشركة من أجلها ؛
• ختم خدمة الاعتماد الفيدرالية وتوقيع المسؤول.

في وقت الفحص ، يجب أن تكون شهادة الاعتماد صالحة (أي غير منتهية الصلاحية). بالإضافة إلى الأدلة الوثائقية ، يمكن التحقق من توفر الاعتماد من خلال الموقع الإلكتروني لخدمة الاعتماد الفيدرالية - http://fsa.gov.ru ، من خلال إيجاد المنظمة ذات الأهمية في سجل الكيانات القانونية المعتمدة للحق في السلوك غير دولة فحص وثائق المشروع.

الصورة الرئيسية للمادة

مرحبا اصدقاء! سأبدأ اليوم في المدونة بعمود جديد حول موضوع "فحص وثائق المشروع". أطلب منك الرد في التعليقات ما إذا كنت مهتمًا بهذا الموضوع وما إذا كان يستحق التطرق إليه في المدونة. بالنسبة لي الأمر يستحق ذلك بالتأكيد ، لكن ما زلت أريد معرفة رأي قرائي.

من هذه المقالة سوف تتعلم:

1. ما هو فحص وثائق المشروع
2. ما الذي ينظم الفحص
3. ما هي المشاريع التي تمت مراجعتها؟
4. ما هو الفرق بين خبرة الدولة والخبرة غير الحكومية؟
5. المواعيد النهائية للامتحان

بصراحة ، قبل مجيئي للعمل في التفتيش الحكومي ، لم يكن لدي أي فكرة عن ماهية فحص وثائق المشروع. أعتقد أن العديد من الأساتذة والملاحظين ، وحتى مهندسي OKS و PTO ، لا يعرفون أيضًا ما هو. لذلك دعونا نبدأ الدراسة.

فحص وثائق المشروعهو تقييم امتثال وثائق المشروع لمتطلبات اللوائح الفنية ، بما في ذلك المتطلبات الصحية والوبائية والبيئية ومتطلبات حماية الدولة لمواقع التراث الثقافي ومتطلبات الحريق والصناعية والنووية والإشعاعية وغيرها من السلامة ، وكذلك كما كانت نتائج المسوح الهندسية ، وتقييم المطابقة لنتائج المسوح الهندسية لمتطلبات اللوائح الفنية.

تعريف كئيب إلى حد ما ، إذا كان بسيطًا ، فإن الخبرة هي عندما يقوم المتخصصون المعتمدون بفحص وثائق المشروع للتأكد من امتثالها لمتطلباته القانونية.

الأصدقاء ، بموجب القانون ، أي قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، ثبت أن وثائق المشروع تخضع لفحص إلزامي. لكن هذا ليس هو الحال دائمًا ، لكننا سنتحدث عن هذا أدناه.

أي ، بعد وضع المشروع ، تحتاج إلى الخضوع لفحص ، وفقط بعد تلقي نتيجة إيجابية ، يمكنك الموافقة على مشروع البناء أو إعادة الإعمار.

إن وجود موافقة SRO من منظمة التصميم ليس كل شيء ، فمن الضروري أن يجتاز المشروع الاختبار أيضًا. هذا مهم جدًا ، أيها الأصدقاء ، لأنه بدون هذا الاستنتاج لن يتم إصدار تصريح بناء.

وتجدر الإشارة إلى أن وثائق المشروع ليست فقط خاضعة للفحص ، ولكن أيضًا المسوح الهندسية ، التي تم على أساسها تطوير المشروع.

ما الذي ينظم؟

السيد يدرس المشروع

تم وصف الفحص بالتفصيل في المادة 49 من القانون المدني للاتحاد الروسي وفي "اللوائح المتعلقة بتنظيم وإجراء الفحص الحكومي لوثائق المشروع ونتائج المسح الهندسي" ، التي تمت الموافقة عليها بموجب مرسوم صادر عن حكومة الاتحاد الروسي 05 مارس 2007 رقم 145.

عينة من تقرير خبير معد

أدناه أعددت لك عينة من الاستنتاج الإيجابي الجاهز لفحص وثائق المشروع ، بحيث يكون لديك فكرة ما.

ما هي المشاريع التي تمت مراجعتها؟

من السهل هنا تحديد المشاريع التي لم يتم إجراء الفحص عليها. والمشاريع التي لا تخضع للفحص الإلزامي موضحة في الأجزاء 2 ، 2.1 ، 3 ، 3.1 من المادة. 49 GRK RF.

ويجب أن يجتاز الباقون امتحانًا ، وإلا فسيكون انتهاكًا خطيرًا لتشريعات التخطيط الحضري.

أيها الأصدقاء ، لا تكن كسولًا جدًا في قراءة المقالة 49 والأجزاء المذكورة أعلاه من هذه المقالة. لأنه لا معنى لوصف كل ما هو مكتوب في المدونة.

حسنًا ، باختصار ، المشاريع لا تنجح في الامتحان:

هنا يجب أن تعلم أن هناك بعض التفاصيل الدقيقة:

إذا تم تنفيذ بناء وإعادة بناء المرافق المذكورة أعلاه داخل حدود المناطق المحمية لمرافق نقل الأنابيب ، فيجب إجراء فحص.

ودقة أخرى:

ما هو الفرق بين خبرة الدولة والخبرة غير الحكومية؟

في السابق ، لم يكن هناك مثل هذا الاختلاف - لم يكن هناك سوى خبرة الدولة. سأخبرك بسر - كان هناك المزيد من الترتيب في الفحص.

لكن في الجزء العلوي قرروا أنه من أجل تسريع العملية ، من الضروري السماح بإجراء فحص غير حكومي. والآن يحق للمطور إرسال وثائق المشروع للخبرات الحكومية وغير الحكومية. يشار إلى هذا في الجزء 3.3 من الفن. 49 GRK RF:

مقتطف من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، الجزء 3.3 ، الفن. 49 ح م ص

لكن في الوقت نفسه ، عليك أن تعرف أنه في بعض الحالات ، لا يمكن اجتياز فحص المشروع إلا من قبل الدولة. يشار إلى ذلك في الجزء 3.4 من القانون المدني للاتحاد الروسي:

مقتطف من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، الجزء 3.4 ، الفن. 49 ح م ص

حسنًا ، ما هي الاختلافات؟

والاختلافات هي أنه لا يمكن إجراء فحص الدولة إلا في موقع قطعة الأرض التي ستبني عليها. أي ، إذا قررت البناء في تشوفاشيا ، اجتياز امتحان الدولة في تشوفاشيا ، قرر في تتارستان - انتقل عبر تتارستان. واضح؟ إذا لم يكن كذلك ، اطرح الأسئلة في التعليقات.

يمكنك أن ترى هذا من الجزء 4.2 من القانون المدني للاتحاد الروسي:

مقتطف من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، الجزء 4.2 ، الفن. 49 ح م ص

لكن يمكن عقدها من غير الدول في أي منطقة من الاتحاد الروسي.

حسنًا ، يتمثل الاختلاف الأكثر أهمية بين هذين الاختبارين في أن سعر فحص الحالة تحدده الدولة. وتحت هذا السعر لا يمكن إجراء فحص الحالة.

هذا هو المكان الذي يكمن فيه جمال الخبرة غير الحكومية للمطورين ، نظرًا لأن تكلفتها دائمًا ما تكون أقل.

لا أعرف الفرق الدقيق في التكلفة ، لكن أحد المطورين أخبرني ذات مرة أنه لسبب ما كان عليه الخضوع لفحص حكومي وكلفته 480 ألف روبل ، بينما كان مطور غير حكومي جاهزًا لإجراء فحص مقابل 180 ألف روبل. . أعتقد أن ترتيب الأسعار واضح.

وغالبًا ما يحدث أنهم يعملون بشكل أسرع في الخبرات غير الحكومية ويكون الجو أيضًا أكثر إمتاعًا بشكل عام. ومع ذلك ، يجب على المنظمة التجارية أن تصمد أمام المنافسة ، ولم يقم أحد بإلغاء الخدمة.

توقيت

تم تحديد شروط اجتياز امتحان الدولة في الجزء 7 من الفن. 49 من القانون المدني للاتحاد الروسي ويجب ألا تتجاوز الستين يومًا.

مقتطف من قانون تخطيط المدن في الاتحاد الروسي ، الجزء 7 ، الفن. 49 ح م ص

عادة ما تعمل الدول غير الحكومية بشكل أسرع دائمًا. كما تعلم ، فإن المنافسة تبقيك مستيقظًا.

في السابق ، كانت فترة اجتياز الامتحان 90 يومًا والولاية فقط. تخيل كم من الوقت هذا. وعليك أن تدفع إيجار الأرض ، فالمال يقطر.

أصدقائي ، لقد نظرت بشكل سطحي فقط في مسألة فحص وثائق المشروع والمسوحات الهندسية. أنصحك بقراءة المادة 49 بعناية من قانون تخطيط المدن ، حيث يتم كتابة كل شيء عن هذا بالتفصيل. في الواقع ، هناك الكثير من التفاصيل الدقيقة. حسنًا ، إذا كان لديك أي أسئلة ، فلا تتردد في طرحها في التعليقات.

تحميل مجاني:

ص. أصدقائي ، أود أيضًا أن أوصيكم بـ "Generator and وثائق إضافية - معرف المولد "من الموقع ispolnitelnaya.com. البرنامج بسيط للغاية وفعال لدرجة أنه سيوفر الكثير من الوقت. أنصح الجميع بإلقاء نظرة !!!