Daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirmə müqavilələri (ianə, alqı-satqı, mübadilə). Mülkiyyət lisenziyası

Paytaxtın yaşayış daşınmaz əmlak bazarında çox sayda əməliyyat və əməliyyat həyata keçirilir. Moskvada mənzil mübadiləsi var, mənzillər və digər yaşayış binaları pulsuz olaraq satılır, alınır, mülkiyyətə verilir - sahibləri mülklərini öz mülahizələrinə görə sərəncam edirlər.

Heç bir məhdudiyyət olmadıqda, mənzili öz mülahizənizə görə idarə etmək hər bir sahibin qeyd-şərtsiz hüququdur. Ancaq daşınmaz əmlakdan - xüsusi və bahalı bir mülk növündən bəhs etdiyimiz üçün yaşayış binalarının sahibləri hərəkətlərinin nəticələrini bilməli və bəzi hüquqi əməliyyatların həyata keçirilməsinin daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə səbəb olduğunu və bir nəticə, özgəninkiləşdirilmiş obyektin mülkiyyət hüququnun ötürülməsi.

Daşınmaz əmlak da daxil olmaqla "əmlakın özgəninkiləşdirilməsi" termini qanuni bir termindir. Mülkiyyətə xitam verilməsi və təhvil verilməsi ilə nəticələnən əməliyyatların başa çatması deməkdir. Bu cür əməliyyatlar müqavilələrin bağlanması yolu ilə aparılır: alqı-satqı, mübadilə, ömür rüsumu, ianə.

Ancaq bu müqavilələrin hər birini ətraflı nəzərdən keçirmədən əvvəl, onlar üçün ümumi olan müddəaları qeyd edək:

Əmlakın özgəninkiləşdirilməsi üçün əməliyyatların aparılması üçün ilkin şərt əmlakı özgəninkiləşdirən tərəfin özgəninkiləşdirilmiş yaşayış əmlakına sənədləşdirilmiş mülkiyyət hüququna malik olmasıdır;

Həm fiziki, həm də hüquqi şəxslər (ömürlük müqavilə istisna olmaqla) əmlakı özgəninkiləşdirən tərəf kimi çıxış edə bilər və mənafeləri bələdiyyə orqanları tərəfindən təmsil olunan dövlət də mülki əməliyyatların subyekti kimi çıxış edə bilər;

Yaşayış daşınmaz əmlakının özgəninkiləşdirilməsinə dair əməliyyatlar könüllü və məcburi qaydada bağlana bilər (könüllü olaraq bağışlanan və ömürlük rüsum müqavilələri istisna olmaqla);

Əməliyyatlar ödənilir və əvəzsiz ola bilər;

Mülkiyyətin köçürülməsi yalnız Rosreestr - Dövlət Qeydiyyat, Kadastr və Kartoqrafiya Federal Xidmətində daşınmaz əmlaka dair dövlət qeydiyyatı aparıldıqdan sonra baş verir.

Tamamlanması yaşayış mülkiyyətinə mülkiyyət hüququnun ötürülməsinə səbəb olan əməliyyatların növlərini və xüsusiyyətlərini nəzərdən keçirin.

Satış müqaviləsi... Ya sadə yazılı şəkildə, ya da notarius tərəfindən təsdiqlənmiş ola bilər. Müqavilədə aşağıdakılar göstərilməlidir: mənzilin satıldığı sənədlər, mənzilin parametrləri, kadastr dəyəri, müqavilə dəyəri, özgəninkiləşdirilmiş binalardan istifadə etmək hüququ olan şəxslər, sağdakı mövcud və ya ortaya çıxan məhdudiyyətlər.

Yaşayış binaları mübadiləsi müqaviləsi. Alqı-satqı qaydaları mübadilə müqaviləsinə tətbiq olunur. Tərəflərdən hər biri köçürməyi öhdəsinə götürdüyü malların satıcısı və əvəzində qəbul etməyi öhdəsinə götürdüyü malların alıcısı kimi tanınır. Bir barter müqaviləsi bağlayarkən iki tərəf satıcı rolunu oynadığından, hər iki mübadilə olunan obyekt təsvir olunur və hər biri üçün sənəd sənədləri göstərilir. Qeyri-bərabər yaşayış obyektləri dəyişdirilirsə, müqavilənin mətnində əlavə ödəniş şəklində köçürülmüş məbləğ göstərilir.

Həyat pensiyası müqaviləsi... Bu, yaşayış əmlakını alan alıcının satıcıya maddi dəstək verməli olduğu müqavilədir. Bunun üçün ilkin şərt icarə alanın (satıcının) icarə ödəyicisinin (alıcının) öhdəliklərini təmin etmək üçün girov hüququnu əldə etməsidir. Ev əmlakı ödənişli və ya pulsuz olaraq köçürülə bilər. Müqavilənin məcburi notarial təsdiqi var. Müqavilədə kirayə haqqı müqabilində köçürülən yaşayış əmlakı, əmlakın köçürüldüyü dəyər (kirayə haqqı ödənildiyi təqdirdə), aylıq kirayə haqqı məbləği və necə indeksləşdirildiyi təsvir edilmişdir.

Hədiyyə müqaviləsi... Müqavilə iki tərəfi bağışlayanı və bağışlayanı - və bir əmlakı əhatə edir. Bağış müqaviləsinin vacib bir şərti, yaşayış mülkiyyətinin bağışlayandan pul götürənə pulsuz köçürülməsidir. Birincisi, könüllü olaraq özünü mülkiyyət hüququndan məhrum edir, ikincisi bu hüququ əldə edir. Bağış müqaviləsi qeyd-şərtsizdir: donorun tapşırılan şəxsə hər hansı bir tələb irəli sürmək hüququ yoxdur.

Mülkiyyətin özgəninkiləşdirilməsi, hər hansı bir şeyin sahibi olan başqa bir şəxsə verilməsidir. Yalnız şeylər və hüquqlar özgəninkiləşdirilməyə tabedir. Əvvəlcə özgəninkiləşdirməyi nəzərdə tutmayan hər hansı bir xidmətə (işə) və əqli mülkiyyət obyektinə, habelə qeyri-iqtisadi münasibətlərə sahibliyi ötürmək mümkün deyil. Bu vəziyyətdə həm şəxsi mülkiyyət, həm də qeyri-əmlak hüquqları, məsələn, daşınmaz əmlaka sahib olmaq hüququ və ya qəyyumluq hüququ verilə bilər. Əməliyyatın bağlanması başqa bir şəxsin sərəncamına verilən əşyaların dəyərindən asılı olaraq sadə yazılı və ya şifahi şəkildə həyata keçirilir.

Yadlaşma, alqı-satqı, mübadilə, ianə, ianə və digər bir sıra əməliyyatları əhatə edir, bunların tam siyahısı Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsində yer alıb.

Özgəninkiləşdirmə bir hüquqdan imtina, müvəqqəti istifadə üçün əşyaların və ya intellektual mülkiyyət obyektlərinin verilməsi, habelə gələcəkdə özgəninkiləşdirmə imkanlarının təmin edilməsi ola bilməz (əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair ilkin razılaşmanın bağlanması).

Əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair müqavilənin bağlanması

Alqı-satqı kimi bir əməliyyat üçün özgəninkiləşdirmə müqaviləsi mütləq özgəninkiləşdirilmiş əşyanın qiymətinin göstərilməsini təmin edir. Yazılı şəkildə razılaşdırılmış bu olmadıqda, alqı-satqı müqaviləsi bağlanmamış hesab olunur. Bundan əlavə, qanunvericilik əmlak sahibinin özgəninkiləşdirildikdən sonra da ona olan hüquqlarının bir hissəsini saxlaya biləcəyini təmin edir.

Əməliyyat bağlanarkən əmlakın özgəninkiləşdirilməsi çox vaxt tərəflər tərəfindən müşayiət olunur. Prosesin qanuna uyğun olması və mübahisələrə səbəb olmaması üçün tərəflər notariusun xidmətlərindən istifadə edə bilərlər. Notarius daşınar və daşınmaz əmlakla əməliyyatı təsdiqləyir, istintaq orqanları və ya məhkəmə tərəfindən təyin olunan həbslərin olmadığını yoxlayır, çünki həbsdə olan əmlak özgəninkiləşdirmə obyekti ola bilməz. Məsələn, daşınmaz əmlakla bağlı həbslərin olub-olmaması barədə məlumatlar Daşınmaz Əmlaka dair Hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların vahid dövlət reyestrində yer alır, ondan notariusun tələbi ilə ədliyyə orqanı tərəfindən çıxarış alınır. bu əmlaka hüquqların dövlət qeydiyyatını aparır.

Daşınmaz əmlakdan bəhs edəndə, təəssüf ki, bir çox insan əmlakın özgəninkiləşdirilməsinin nə olduğunu aydın şəkildə başa düşmür.

Ancaq bu qanuni əməliyyatda hər şey çox açıqdır. Əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair bir əməliyyat həyata keçirmək üçün bu sahədə müvafiq biliklərə sahib olmalısınız. Təlim almamış insan təkbaşına bir razılaşma bağlayarkən bir sıra problemlərlə qarşılaşa bilər.

Hər şeyin uğurlu olması üçün müqavilənin bağlanması işini bir vəkilə həvalə etmək yaxşıdır.

Mülkiyyətin məcburi olaraq özgəninkiləşdirilməsi

Bəs daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi nədir və nəyi özgəninkiləşdirmək olar?

• Mülkiyyətçinin iradəsi ilə dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyətinə aid olan əmlak hüquqi və fiziki şəxslərin xeyrinə özgəninkiləşdirilə bilər;
• Söylə, ömürlük qulluq vermək daha yaxşıdır, yoxsa vəsiyyət?
• Həm daşınar, həm də daşınmaz əmlak ola bilər;
• Özgəninkiləşdirilmiş payın sahibi olan şəxs notariusa gəlmək və satılmış paydan imtina sənədini imzalamaqdan imtina edir;
• Bu praktik olaraq verməklə eynidir, ancaq əmlakın yalnız ictimai məqsəd üçün ötürülməsini təmsil edir;
• Bağışlanan əmlak üçün hansı vergilər aldıqlarını bilirsinizmi?

Mülkiyyətin özgəninkiləşdirilməsi anlayışı nədir Mülkiyyətin özgəninkiləşdirmə növləri Mülkiyyətin məcburi olaraq özgəninkiləşdirilməsi Ümumi mülkiyyət hüququndakı payın özgəninkiləşdirilməsi Səhm satışında çətinliklər. Bütün hüquqi məsləhətlər pulsuzdur. Əvvəlcə suala cavab vermək lazımdır, əmlakın özgəninkiləşdirilməsi nədir? Mülkiyyətin özgəninkiləşdirilməsi bir obyektin başqa bir şəxsə verilməsidir. Mülki hüquqda hər hansı bir obyektin başqa bir şəxsin mülkiyyətinə verilməsinin əmlakın özgəninkiləşdirilməsi kimi qəbul edildiyini söyləyən bu müddət açıq şəkildə müəyyənləşdirilmişdir.

Həm daşınar, həm də daşınmaz əmlak ola bilər. Ancaq digər tərəfdən baxsanız, ilk baxışdan, mülkiyyətin müvəqqəti istifadəyə verilməsi ilə istifadə hüququndan imtina edilməsinin daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi ilə heç bir əlaqəsi olmadığı görünə bilər.

Bundan əlavə, əqli mülkiyyət hüquqlarından imtina edilməsinin bu kateqoriya ilə heç bir əlaqəsi yoxdur. Daşınar və daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi əqli mülkiyyətə və müxtəlif növ xidmətlərə tabedir.

Mülkiyyətin özgəninkiləşdirmə növləri

Ancaq pula və əşyalara gəldikdə, bu daşınar və daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə bənzəyir, bu birbaşa özgəninkiləşdirmə ilə əlaqədardır. Mülkiyyət aşağıdakı növ əməliyyatlar bağlandıqda yarana bilər: Mülkiyyət yalnız daşınar, həm də daşınmaz əmlak obyektlərinə də aid ola bilər.

Bu hüququn tətbiq olunduğu obyektlərin tam siyahısı Rusiya Federasiyasının qanunlarında qeyd edilmişdir. Ancaq ən əsası bu siyahının mütəmadi olaraq yenilənməsidir.

Mülkiyyət yalnız bir insanın əşyanı tərk etməsi və ya məhv etməsi halında ləğv edilə bilər. Məcburi özgəninkiləşdirmə yalnız bir torpaq sahəsi dövlət ehtiyacları üçün alındığı təqdirdə baş verə bilər.

Bundan əlavə, mülkiyyətçi torpaq sahəsindən sui-istifadə edirsə, o zaman da zorla geri götürülə bilər. Bir əmlakı özgəninkiləşdirərkən tərəflər arasında müxtəlif müqavilələr bağlana bilər: Satış-alqı-satqı müqaviləsi bağlandıqda, satıcı hesabına ödəniş edildikdən sonra əmlak digər tərəfə verilir.

Bənzər bir vəziyyət bir əmlaka hüquq satarkən də meydana gəlir. Mülkiyyət mübadiləsi üçün bir müqavilə imzalayarkən, bir tərəf bu anda özü üçün daha əhəmiyyətli bir şeyi başqa bir şeylə dəyişdirmək hüququna malikdir.

Bənzər bir vəziyyətdə daşınar və daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi, əməliyyatın tərəfləri eyni zamanda alıcı və satıcı kimi çıxış edirlər. Axı daşınar və daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi əmlakı və ya əvvəllər digər tərəfə məxsus olan bir obyekti ötürmək və qəbul etmək məcburiyyətindədir. Bağış müqaviləsinin bağlanmasına gəlincə, bu obyekt bağışlanılan şəxsə veriləcəkdir.

Müqavilənin şərtlərinə görə, onu pulsuz şəkildə sərəncam etmək hüququna malikdir. Bundan əlavə, bağışlayanın bağışlanılan şəxsin əmlak borclarından azad olma imkanı var.

• Bir uşağın əmlakını özgəninkiləşdirmə prosesinin bir çox nüanslarla dolu olduğunu başa düşmək vacibdir, buna görə həm satıcıların, həm də alıcıların bu cür əməliyyatlara yaxınlaşarkən diqqətli olmaları lazımdır;
• Mülkiyyətin özgəninkiləşdirilməsi nədir və bu nəyə səbəb olur?

Bundan əlavə, bir əmlakın özgəninkiləşdirilməsinin ianə şəklində ola biləcəyini nəzərə almaq lazımdır. İlk baxışdan bir bağış müqaviləsinə bənzəyir. Yalnız fərq, əmlakın ictimai məqsədlər üçün köçürmə hüququnu təmsil etməsidir. Tərəflərdən biri öhdəliklərini yerinə yetirməkdən imtina edərsə, özgəninkiləşdirmə proseduru məhkəmə qərarı ilə həyata keçirilir.

Əvvəllər mülkiyyət hüququ olan mülkiyyət, başqa bir şəxsə verildikdən sonra ondan məhrum edilir. Bunun səbəbi, son tərəfin bu əmlakı dərhal qəbul etməsidir.

Əlbətdə ki, onun qanuni olaraq mülkiyyət hüququ var. Burada qeyd etmək lazımdır ki, ümumi paya sahib olan bir tərəfin bu əmlakda xüsusi bir pay almaq hüququ vardır. Digər iştirakçılara gəldikdə, istəsələr bu payı almaq hüququ vardır. Xahiş edirik unutmayın ki, bu müddəa satış üçün daşınan və daşınmaz əmlakları ümumi müqavilələrdən çıxarmır.

Mülkiyyətin özgəninkiləşdirilməsi anlayışı nədir

Əmlakın bir hissəsini satan mülkiyyətçi digər iştirakçıları yazılı şəkildə bildirməyə borcludur. Müqavilədə payı satacağınız maliyyət və şərtlər göstərilməlidir.

Mövzuya dair faydalı materiallar: Bir mənzilin qəyyumluq orqanlarından özəlləşdirilməsi üçün icazənizə ehtiyacınız var

Əgər ümumi əmlakın digər iştirakçıları satışa qoyulmuş payı almaq istəmirdilərsə və ya almaqdan imtina edirdilərsə, satıcı onu əlverişli şərtlərlə sata bilər.

Daşınar və daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair bir əməliyyatın bağlanması üçün bir notariusla əlaqə qurarkən, bu, ümumi paylaşılan əmlakdakı paydır, əmlakın hər bir iştirakçısının xəbərdar edildiyini sübut etməlisiniz. qərar.

1. Qanunvericilik, daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi üçün müxtəlif variantları nəzərdə tutur.
2. Məhkəmə icraçısı xidməti vasitəsilə alimentin alınması qaydası.
3. Bu vəziyyətdə əmlakın özgəninkiləşdirilməsi Sənətin tələblərinə uyğun olaraq həyata keçirilən əməliyyatlardır.
4. Mündəricat Mülkiyyətin özgəninkiləşdirilməsi nədir? Məcburi özgəninkiləşdirmə halında əmlak məhkəmədən və ya dövlət qurumunun qərarı ilə mülkiyyətçidən götürülə bilər.

Əksər hallarda, adi səhm sahibləri könüllü olaraq bu hissəni qabaqcadan əldə etmək hüququndan imtina edərək notariusa təqdim edirlər. Bəzi hallarda, bu cür dəlil əldə etmək mümkün olmadıqda vəziyyətlər yarana bilər. Bununla belə, əksər hallarda belə özgəninkiləşdirilmiş payın sahibi notariusa gəlmir və satdığı şeydən imtina imzalayır. Ya notariusa gəlir, lakin daşınar və daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinin şifahi olaraq bu razılığı verməsinə baxmayaraq, özgəninkiləşdirmə haqqında müqavilə imzalamaqdan imtina edir.

Daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi nədir, özgəninkiləşdirmə növləri

Bir bəyanat yazaraq, satıcı qərarının ümumi payı barədə sahibini xəbərdar etməlidir. Belə bir ifadə daha çox özbaşına olur. Əlavə olaraq, ərizədə daşınar və daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi göstərilməlidir.

Satıcının daşınmaz əmlakın satış şərtlərini hər an dəyişdirmək hüququna sahib olduğunu da qeyd etmək lazımdır. Bu cür dəyişiklikləri pay almaq hüququ əldə edə biləcək hər bir səhmdara bildirməlisiniz. Əmlak, əvvəllər təsis ediləndən fərqli olaraq şişirdilmiş bir qiymətə satılırsa, eyni şərtlərlə satılırsa, yenə də bütün iştirakçıların xəbərdar edildiyini sübut etmək lazım olmayacaqdır.

Ancaq maliyet azalmışsa, yenidən belə bir sübut təqdim etməlisiniz.

E-poçtla yeni şərhlər alın. Şərh vermədən abunə ola bilərsiniz. Ev Qanunu Mənzil binalarının əsaslı təmiri haqqında Qanun 2018-ci ildə elektrik sayğacının dəyişdirilməsi: Kirayə Qanunu Vətəndaşların Kadastr Hüquqları Maliyyəsi. Mülkiyyətin özgəninkiləşdirilməsi - daşınar və daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi nədir. Məqalələrimiz hüquqi məsələlərin həllinin tipik yollarından bəhs edir, lakin hər bir iş özünəməxsusdur.

Xüsusi probleminizi necə həll edəcəyinizi bilmək istəyirsinizsə - bizə zəng edin: Daşınar və daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinin 2018-ci ildə qanun çərçivəsində çoxmənzilli binalarda səssizliyin qorunması qaydaları barədə faydalı məlumat olacağına əminik.

Qanunvericilikdəki son dəyişikliklər səbəbindən məqalədəki məlumatlar köhnələ bilər! Vəkilimiz sizə pulsuz məsləhət verəcək - aşağıdakı formada bir sual yazın: Şərh əlavə edin Cavabı ləğv edin.

Digər əmlakın özgəninkiləşdirilməsi

Mənzilin kadastr dəyərinin hesablanması. Bir mənzil üçün kadastr pasportunu haradan almaq olar. 2018-ci ildə əmlakın kadastr qeydiyyatı. Torpaq sahəsi üçün kadastr pasportu - onlayn yoxlanılması necədir. Kadastr nömrəsinə görə torpaq sahəsinin kadastr dəyəri. Əsas səhifə Bir vəkildən pulsuz Axtarış Nümunəsi səhifəsini istəyin.

Bir mənzilin özgəninkiləşdirilməsi

Bir çoxları üçün "mənzildə özgəninkiləşdirmə" termini anlaşılmaz və mürəkkəb görünür. Əslində, bu ifadənin səhv bir yeri yoxdur: bu, bir mənzilin bir sahibdən digərinə köçürülməsi nəticəsində hər hansı bir əməliyyat üçün qanuni olaraq düzgün addır.

Bir mənzilin özgəninkiləşdirilməsi aşağıdakılar nəticəsində baş verir:

• Satış və alqı-satqı əməliyyatları ən populyar əməliyyat növüdür: bir ev satarkən və başqa bir şəxsə mülkiyyət hüququ qeyd edilərkən daşınmaz əmlak özgəninkiləşdirilir.
• Bir mənzilin dəyişdirilməsi nəticəsində, hər hansı bir maddi dəyər üçün və ya hər hansı bir başqa əmlaka dəyişdirilərkən. Bu vəziyyətdə, mənzilin özgəninkiləşdirilməsi də baş verir.
• Bağışlayarkən, mənzil sahibi dəyişdiyindən.
• Bütün digər hallarda, mənzilin sahibi dəyişdirildikdə - məhkəmə qərarı ilə məcburi özgəninkiləşdirmə və buna bənzərlər.Mənzilin özgəninkiləşdirilməsi müqaviləsi mülk sahibinin dəyişdirilməsinin səbəbindən asılı olmayaraq həyata keçiriləcəkdir.

Hüquqşünasların kəsirli ev mülkiyyəti kimi bir termini var. Mənzilin (və ya digər yaşayış binalarının) tək sahibinə aid olmadığı, ancaq pay sahibinin mənzildə müəyyən bir payının olduğu deməkdir. Bir mənzildə payın özgəninkiləşdirilməsi eyni şəkildə baş verir, payla bütün əməliyyatlar mövcud qanunvericiliklə tənzimlənir.

Bir mənzildə pay dəyəri

Mənzildə payla, daha doğrusu onun dəyəri ilə bağlı geniş yayılmış bir yanlış fikir var.

Yaşayış əmlakının özgəninkiləşdirilməsi. Əməliyyatların növləri və xüsusiyyətləri

Onun mahiyyəti belədir: bir çoxları mənzilin dörddə birinə bərabər olan payın qiymətinin mənzilin dörddə birinə bərabər olduğuna inanırlar. Bu vəziyyətdən çox uzaqdır, çünki praktik olaraq bir mənzildəki pay yaşayış üçün yararsızdır və ya əlverişsizdir və ya az istifadə olunur, müvafiq olaraq bir mənzildə payın dəyəri tamamilə fərqli bir şəkildə hesablanır və bu da çoxlarının inandığından xeyli aşağı.

Nəticədə mənzilin başqa bir mülkiyyətçinin mülkiyyətinə veriləcəyi bir əməliyyatı rəsmiləşdirmək üçün mənzilin özgəninkiləşdirilməsinə razılıq tələb olunur.

Uğursuz olaraq, özgəninkiləşdirməyə razılıq tələb olunur:

• Mənzil ikinci həyat yoldaşından evlənmiş ərlərdən biri tərəfindən özgəninkiləşdirildikdə.
• Mənzildə yaşayan və mənzildən istifadə etmək hüququ olan ailə üzvləri varsa.

Bəzi hallarda konkret olaraq götürülmüş mənzillərə özgəninkiləşdirmə qadağası qoyulur, yəni qadağan götürülməyincə başqa sahibin mülkiyyətinə keçməsi qeyri-mümkündür. Mənzilin özgəninkiləşdirilməsinə qoyulan qadağanın tətbiq olunduğu ən ümumi hallar, ipoteka kreditlərindən istifadə edərək bir mənzil alınmasıdır. Bu şəkildə bank, ipoteka krediti məbləği tam ödənilmədən mənzilin başqa bir mülkiyyətçiyə verilməyəcəyinə zəmanət verir. Müvafiq olaraq, bu cür mənzil ilə özgəninkiləşdirmə əməliyyatları mümkün deyil.

Həmçinin, mənzilin özgəninkiləşdirilməsinə qadağa məhkəmə icraçısı-icraçı tərəfindən məhkəmə prosesi bitənə qədər, mülkiyyətçinin borclarının ödənilməsinə və ya digər səbəblərə görə verilə bilər.

Özgəninkiləşdirmə sənədləri

Bir mənzilin özgəninkiləşdirilməsi üçün bir satış, mübadilə və ya bağış əməliyyatı edilərkən tələb ediləcək sənədlər, mənzil sahibinin və ya yeni sahibin evli olub-olmamasından, azyaşlı ailə üzvlərinin mənzildə yaşadığından, mənzil ipotekada və digər bir sıra amillərdədir.

Əksər hallarda, satıcı hörmətli bir sahibdirsə, əməliyyatlar sürətlə və lazımsız bürokratik qırmızı laqeyd olmadan keçir. Qeyri-standart bir vəziyyət yaranmışsa, satıcı və alıcı hər zaman əməliyyatı başa çatdırmaq üçün hansı sənədlərin təqdim edilməsi lazım olduğu barədə, bu cür daşınmaz əmlak əməliyyatlarını qeydiyyatdan keçirmək üçün səlahiyyətli orqanlarda və ya bu sahədə ixtisaslaşmış bir vəkildən məsləhət ala bilərlər.

Mülkiyyətin özgəninkiləşdirilməsi

Yadlaşma

Yadlaşma

Mülkiyyətin özgəninkiləşdirilməsi - mülki hüquqda - bir şəxsə məxsus əmlakın başqa bir şəxsin mülkiyyətinə verilməsi.

Mülkiyyətin özgəninkiləşdirilməsi, mülkiyyətçinin əmlaka sərəncam vermək səlahiyyətini haqqı və ya əvəzsiz olaraq həyata keçirməsinin yollarından biridir. Fərqləndirin:
- sahibinin iradəsi ilə özgəninkiləşdirmə: alqı-satqı və ya ianə; və
- mülkiyyətçinin iradəsi xaricində özgəninkiləşdirmə: məhkəmənin verdiyi borcun alınması üçün borclunun əmlakının müsadirə edilməsi, rekvizisiyası və ya məcburi satışı.

\u003e\u003e Bağış

Hədiyyə; İndiki

Hədiyyə - əks tərəf köçürmə olmadığı təqdirdə mülkiyyətdə olan hər hansı bir şeyi bir tərəf (donor) tərəfindən digər tərəfə (işləyənə) əvəzsiz olaraq köçürmək.

\u003e\u003e Alqı-Satqı Müqaviləsi

Satış müqaviləsi; Alqı-satqı müqaviləsi; Satış və satma müqaviləsi

Alqı-satqı müqaviləsi - bir tərəfin (satıcı) müqavilədə göstərilən malların digər tərəfin (alıcının) mülkiyyətinə verilməsi öhdəliyini götürdüyü müqavilə. Alıcı, öz növbəsində, malları qəbul etməyi (müqaviləyə uyğun olaraq çatdırıldığı təqdirdə) və razılaşdırılmış qiyməti ödəməyi öhdəsinə götürür. Tərəflərdən biri alqı-satqı müqaviləsindən irəli gələn öhdəliklərini yerinə yetirmədikdə, sonuncuya xitam verilə bilər və zərərçəkmiş tərəfin yerinə yetirilməməsi nəticəsində çəkdiyi zərərləri günahkar tərəfə təqdim etmək hüququna malikdir. müqavilə.

Mülkiyyətə həbs qoyulması

Əmlakın müsadirə edilməsi

Əmlaka həbs qoyulması məhkəmənin qərarı ilə bu əmlaka haciz edildiyi təqdirdə əmlakın sahibindən götürülməsidir.

Əmlakın müsadirə edilməsi

Əmlakın müsadirə edilməsi, bir vətəndaşa məxsus əmlakın hamısının və ya bir hissəsinin dövlət mülkiyyətinə məcburi olaraq əvəzsiz olaraq götürülməsidir.

Mülkiyyətin müsadirə edilməsi - Rusiya Federasiyasının cinayət qanunvericiliyində - yalnız əlavə bir cəza növüdür.

Bir mənzilin özgəninkiləşdirilməsi nədir

Satış sənədi

Satış sənədi (BS)

Satış sənədi, bir məhsula və ya əmlaka sahibliyin sahibindən başqa bir şəxsə keçməsinə uyğun olaraq notariat qaydasında təsdiq edilmiş bir sənəddir.

Mülkiyyətin köçürülməsi

Tapşırıq

Mülkiyyətin köçürülməsi, mülkiyyət hüququnun bir tərəfdən digər tərəfə qanuni ötürülməsidir.

Əks

Reversiya

Ters - əmlakın orijinal sahibinə qaytarılması.

Ayrılma

Sequester

Latın Equestrum - saxlama

Sequestration, bu mülkiyyət hüququ ilə əlaqədar digər iki şəxs arasında mübahisənin həllinə qədər əmlakın qorunması üçün üçüncü fiziki və ya hüquqi şəxsə verilməsidir. Kompensasiya olunmuş və əvəzsiz, müqaviləli və məhkəmə sekvestrini ayırın.

Məhkəmə qərarı

Məhkəmə qərarı - Rusiya Federasiyasında - borclunun pul borcunu almaq və ya daşınan əmlakı geri almaq üçün bir kreditorun tələbi ilə verilmiş bir hakim qərarıdır. Məhkəmə qərarı icra sənədi qüvvəsinə malikdir.

Evdən çıxarılma

Evdən çıxarılma

Latın Evictio-dan - axtarıram, məhkəməyə verirəm

Evdən çıxarmaq bir şeyin qanuni əsaslarla ələ keçirilməsidir.

\u003e\u003e Kamulaştırma

fransız mənimsəməsi

Latin Ex-dən - + Proprius-dan - öz

Kamulaştırma - əmlakın dövlət tərəfindən məcburi təmənnasız (müsadirə) və ya kompensasiya edilmiş (rekvizisiya) özgəninkiləşdirilməsi.

Daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinin əsas növləri:

• alqı-satqı,
• ianə
• və mübadilə.

Daşınmaz əmlak alqı-satqısı

Hal-hazırda belə bir əməliyyatın aparılması üçün sahibin yalnız satılan obyektin kadastr reyestrində qeydiyyatdan keçməsi və sənəd sənədləri ilə bir kadastr pasportu əsasında alqı-satqı müqaviləsi bağlanması və bununla qeydiyyatdan keçməsi lazımdır. Krım Respublikasının Dövlət Qeydiyyatı və Kadastrı üzrə Dövlət Komitəsi.

Belə bir əməliyyatın bağlanması zamanı vergi dərəcəsi 1 milyonu aşan məbləğdə gəlir vergisinin 13% -ni təşkil edir.

MMC əmlakının özgəninkiləşdirilməsi

rubl. Satıcı vergi ödəyicisidir. Eyni zamanda, obyektə 3 və ya daha çox il sahib olan sahiblər bu cür vergi ödəməkdən azaddırlar.

Daşınmaz əmlakı özgəninkiləşdirmə yolu kimi ianə

Bir alqı-satqı vəziyyətində olduğu kimi, bir əməliyyatı qeydə almaq üçün donor obyekti kadastr reyestrinə qoymalı və sonra müvafiq razılaşmanı Dövlət Qeydiyyat Komitəsində qeyd etməlidir. Bu halda vergi dərəcəsi də 13% -dir, lakin bu halda razılıq verən vergi ödəyicisidir və bu vəziyyətdə heç bir vergi endirimi yoxdur və vergi bağışlanan obyektin bütün dəyərindən çıxılır. İstisna hədiyyə verən şəxsin həyat yoldaşı, həyat yoldaşı, övladları, valideynləri, nənə, nəvə, qardaş və bacıları əhatə edən yaxın qohumuna daşınmaz əmlak hədiyyədir. Ayrıca, bir əmlakın hamısı deyil, bir pay verildiyi təqdirdə vergi ödənilmir.

Mena, daşınmaz əmlakı yenidən qeydiyyatdan keçirməyin başqa bir yoludur

Sənətin 2-ci hissəsinə uyğun olaraq. Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 567-ci maddəsi, alış-veriş qaydaları, müvafiq olaraq mübadilə müqaviləsinə tətbiq olunur. Beləliklə, tərəflər, sahiblərinə məxsus olan bütün obyektləri üç ildən az müddətə dəyişdirdikləri təqdirdə vergini ödəməli olacaqlar və mübadilə müqaviləsində obyektlərdən birinin dəyəri 1 milyon rubldan yuxarı göstəriləcəkdir. Bu halda vergi dərəcəsi əvvəlki iki variantda olduğu kimi olacaq - 13%, lakin alqı-satqıda olduğu kimi vergi endirimi tətbiq ediləcək və vergi 1 milyon rubldan çox olan bir məbləğ üçün hesablanır.

Dövlət əmlakının ödənişli özgəninkiləşdirilməsidir

İctimai və qeyri-ictimai cəmiyyətlər

(29 iyun 2015-ci il tarixli, 210-FZ Federal Qanunu ilə dəyişiklik edilmiş)

(əvvəlki mətnə \u200b\u200bbax)

1. Şirkət nizamnaməsində və şirkətin adında əks olunan ictimai və ya qeyri-dövlət ola bilər.

2. Açıq bir şirkət açıq bir abunə yolu ilə səhmlərinə çevrilə bilən səhmlər və səhm qiymətli kağızları təklifi etmək hüququna malikdir. Qeyri-kommersiya şirkətinin səhmləri və onun səhmlərinə çevrilə bilən səhm qiymətli kağızları açıq abunə yolu ilə yerləşdirilə bilməz və ya məhdud sayda şəxsə başqa bir şəkildə satın alınmaq üçün təklif edilə bilməz.

ConsultantPlus: qeyd.

Qanun, QSC-nin səhmdarlarına, nizamnaməsində 1 sentyabr 2014-cü il tarixindən etibarən belə bir hüququ nəzərdə tutmayan şirkətin səhmlərini əldə etmək hüququna üstünlük verdi (29 iyun 2015-ci il tarixli, 210-FZ Federal Qanunu).

3. Qeyri-kommersiya şirkətinin nizamnaməsində, səhmdarlarının digər səhmdarları tərəfindən kompensasiya edilmiş əməliyyatlar əsasında özgəninkiləşdirilmiş səhmləri üçüncü tərəfə təklif qiyməti və ya bu qiymətə və ya bunun müəyyənləşdirilməsi qaydasında əldə etməsinə üstünlük hüququ nəzərdə tutula bilər. şirkətin nizamnaməsi ilə təsis edilir. Satış-alqı-satqı müqaviləsi (mübadilə, kompensasiya və digərləri) xaricindəki əməliyyatlar üzrə səhmlərin özgəninkiləşdirilməsi halında, bu səhmləri əldə etmək hüququ qeyri-dövlət şirkətinin nizamnaməsində yalnız müəyyən bir qiymətlə təmin edilə bilər. və ya şirkətin nizamnaməsi ilə müəyyənləşdirilən müəyyənləşdirmə qaydası. Cəmiyyətin nizamnaməsində başqa qayda nəzərdə tutulmayıbsa, səhmdarlar özgəninkiləşdirilmiş səhmləri hər birinin sahib olduğu hissələrin sayına nisbətdə əldə etmək hüququndan istifadə edirlər.

Səhmdarlarının kompensasiya olunmuş əməliyyatlara görə özgəninkiləşdirilmiş səhmlər əldə etmək hüququnu təmin edən qeyri-dövlət şirkətinin nizamnaməsində, səhmdarları səhmdarları səhmdar cəmiyyətlərindən əvvəl istifadə etmədikləri təqdirdə, qeyri-kommersiya şirkətinin də özgəninkiləşdirilmiş səhmləri əldə etmək üstünlük hüququnu nəzərdə tuta bilər. boş hüquq.

Özgəninkiləşdirilmiş səhmləri bir qiymətə və ya müəyyənləşdirmə proseduru ilə açıq olmayan bir şirkətin nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş qaydada almaq hüququnun həyata keçirilməsi ilə bağlı mübahisələr yarandıqda, məhkəmə müddəaları tətbiq etməmək hüququna malikdir. üstünlük hüququ həyata keçirildiyi zaman göstərilən qiymət üstünlük hüququ həyata keçirildiyi səhmdar şirkətlərin bazar dəyərindən xeyli aşağı olduqda, şirkətin belə qiymətə dair nizamnaməsinin.

4. Səhmlərini üçüncü şəxsə vermək niyyətində olan bir səhmdar, bu barədə nizamnaməsində özgəninkiləşdirilmiş səhmləri əldə etmək hüququnu nəzərdə tutan qeyri-rəsmi şirkəti xəbərdar etmək məcburiyyətindədir. Bildirişdə satılan səhmlərin sayı, qiyməti və səhmlərin silinməsi üçün digər şərtlər göstərilməlidir. Bildirişin alındığı tarixdən iki gündən gec olmayaraq, səhmdarların ümumi yığıncağının bildirişi üçün nəzərdə tutulmuş qaydada bildirişin məzmunu barədə səhmdarları məlumatlandırmaq məcburiyyətindədir. ictimai olmayan şirkətin nizamnaməsi. Cəmiyyətin nizamnaməsində başqa qayda nəzərdə tutulmayıbsa, cəmiyyətin səhmdarlarının bildirişi səhmlərini özgəninkiləşdirmək niyyətində olan səhmdarın hesabına həyata keçirilir.

Səhmdarın, şirkətin və (və ya) cəmiyyətin digər səhmdarları tərəfindən bildiriş alındığı tarixdən etibarən iki ay ərzində bütün özgəninkiləşdirilmiş səhmləri əldə etmək hüququndan istifadə etməməsi şərtilə, üçüncü şəxslərə özgəninkiləşdirmək hüququ vardır. şirkətin nizamnaməsində daha qısa müddət nəzərdə tutulmayıbsa, şirkət. Səhmlərin özgəninkiləşdirilməsi alqı-satqı müqaviləsi əsasında həyata keçirildiyi təqdirdə, bu özgəninkiləşdirmə şirkətə bildirilən qiymət və şərtlərlə həyata keçirilməlidir. Cəmiyyətin nizamnaməsində nəzərdə tutulmuş üstünlük hüququndan istifadə müddəti şirkət tərəfindən bildiriş alındığı gündən 10 gündən az ola bilməz. Üstünlük hüququndan istifadə müddəti, müddəti bitməmiş cəmiyyətin bütün səhmdarlarından üstünlük hüququndan istifadə və ya istifadədən imtina barədə yazılı müraciətlər edildiyi təqdirdə sona çatır.

Üstünlük hüququnu pozaraq qeyri-rəsmi bir şirkətin səhmlərinin özgəninkiləşdirilməsi halında, belə üstünlük hüququ olan səhmdarların və ya cəmiyyətin öz nizamnaməsində onun tərəfindən səhmlər almaq üstün hüququnu nəzərdə tutursa, üç ay müddətində şirkətin və ya şirkətin səhmdarının bu qayda pozuntusunu öyrəndiyi və ya öyrənməli olduğu gün, məhkəmə qaydasında alıcı hüquq və vəzifələrinin onlara verilməsini və (və ya) özgəninkiləşdirilən şəxsin təhvil verilməsini tələb etmək hüququna malikdir. alqı-satqı müqaviləsi və ya şirkətin nizamnaməsi ilə müəyyənləşdirilmiş qiymətə görə qiymətlərini alıcıya ödəməklə onlara paylar, və alqı-satqı müqaviləsi xaricində səhmlərin özgəninkiləşdirilməsi halında satışlar, əməliyyatlar - özgəninkiləşdirmə şirkətin nizamnaməsində üstünlük hüququ ilə bağlı müddəaların mövcud olduğunu bildiyi və ya bilməli olduğu sübuta yetirildiyi təqdirdə, şirkətin nizamnaməsi ilə müəyyən edilmiş qiymətin alıcıya ödənilməsi ilə onlara paylar.

5. Qeyri-kommersiya şirkətinin nizamnaməsində səhmlərin üçüncü şəxslərə özgəninkiləşdirilməsi üçün səhmdarların razılığının alınması zərurəti nəzərdə tutula bilər. Qeyri-kommersiya şirkətinin nizamnaməsinin göstərilən müddəası onun nizamnaməsində nəzərdə tutulmuş müəyyən bir müddətdə, lakin qeyri-dövlət şirkətinin dövlət qeydiyyatına alındığı tarixdən və ya dövlət qeydiyyatına alındığı tarixdən etibarən beş ildən çox müddətdə qüvvədədir. şirkətin nizamnaməsindəki müvafiq dəyişikliklər.

Açıq olmayan bir şirkətin nizamnaməsində səhmlərin özgəninkiləşdirilməsi üçün səhmdarların razılığının alınması zərurəti nəzərdə tutulursa, bu razılıq 30 gün ərzində və ya tarixdən etibarən daha qısa bir müddət içərisində əldə edilmiş sayılır. şirkət tərəfindən səhmləri özgəninkiləşdirmə niyyəti barədə bildiriş aldıqda, şirkət səhmdarlardan səhmlərin sərəncamına razılıq verilməsinin rədd edilməsi barədə heç bir müraciət almadı. Bu bənddə nəzərdə tutulmuş bildirişlərin və bəyanatların göndərilməsi qaydası, qeyri-kommersiya şirkətinin nizamnaməsi ilə müəyyən edilir.

Bu bənddə göstərilən qeyri-rəsmi bir şirkətin nizamnaməsinin müddəalarını pozaraq səhmlərin özgəninkiləşdirilməsi halında, səhmlərin özgəninkiləşdirilməsinə razılıq verməkdən imtina edən səhmdarlar, bu barədə öyrəndikləri və ya öyrənməli olduqları gündən üç ay ərzində. pozuntu, alıcının şirkətin nizamnaməsində əldə etməsi lazım olduğuna dair müddəaların olduğunu bildiyi və ya bilməli olduğu sübuta yetirildiyi təqdirdə, səhmlərin silinməsi ilə bağlı əməliyyatın etibarsız sayılması tələbi ilə məhkəməyə müraciət etmək hüququna malikdir. səhmdarların səhmlərin özgəninkiləşdirilməsinə razılığı.

6. Səhmdarların ümumi yığıncağı tərəfindən qeyri-dövlət şirkətinin nizamnaməsi və ya səhmlərə çevrilə bilən əlavə səhmlərin və ya səhmlərə çevrilə bilən səhm qiymətli kağızlarının yerləşdirilməsi barədə qərar, qeyri-dövlət şirkətinin bütün səhmdarları tərəfindən yekdilliklə qəbul edilə bilər. səhmdarların, səhmlərə çevrilə bilən yerləşdirilən əlavə səhmlər və ya səhm qiymətli kağızları almaq üçün üstünlük hüququ yoxdur.

7. Mülki Rusiya Federasiyası tərəfindən işgüzar şirkətlərin üzvləri üçün nəzərdə tutulan öhdəliklərə əlavə olaraq bir şirkətin səhmdarlarının əlavə öhdəlikləri yalnız qeyri-dövlət şirkətinin nizamnaməsi ilə təmin edilə bilər.

8. Bu maddənin 3, 5 - 7 bəndləri ilə müəyyən edilmiş müddəalar, qeyri-kommersiya şirkətinin təsis edildiyi zaman nizamnaməsi ilə təmin edilə bilər və ya nizamnaməsinə daxil edilə bilər, qəbul edilmiş qərarla dəyişdirilir və (və ya) nizamnaməsindən çıxarılır. şirkətin bütün səhmdarları tərəfindən yekdilliklə səhmdarların ümumi yığıncağı tərəfindən.

Başqa bir şəxs, habelə sahibinin mülkiyyət və ya hər hansı bir mülkiyyət hüququnu (qiymətli kağızlarla ifadə olunan hüquqlar daxil olmaqla) başqa bir şəxsə ötürməsi.

Yadlaşmadan fərqləndirilməlidir:

1. imtina;
2. Əşyaların istifadəsi, habelə əşyalardan, əqli mülkiyyət obyektlərindən bir müddət istifadə hüququnun verilməsi (və digər hallarda, hüquq sahibinin iradəsi ilə qanuni və / və ya bu və ya digər obyektin istifadəsinin faktiki imkanları başqa bir şəxsə və yalnız bir müddətə ötürülür);
3. özgəninkiləşdirmə üçün gələcək imkanların təmin edilməsi (əmlakın və ya hüquqların özgəninkiləşdirilməsinə dair ilkin razılaşma üzrə öhdəliklərin qəbulu).

Yalnız şeylər (pul daxil olmaqla) və hüquqlar (qiymətli kağızlar, habelə əmlak kompleksləri ilə təsdiqlənmişlər də daxil olmaqla) özgəninkiləşdirilə bilər, xidmətlərin (işlərin) və əqli mülkiyyət obyektlərinin özgəninkiləşdirilməsi qeyri-mümkündür (funksional analoqu onlara hüquqların dövriyyəsidir) və qeyri-iqtisadi münasibətlər əvvəlcə yadlaşma mənasını vermir.

Özgəninkiləşdirmə müstəsna hüququn ləğv edilməsinin yollarından biridir (lisenziya müqavilələri ilə birlikdə və girov müqavilələri ) bu hüququn tam şəkildə verildiyi; hüquqların özgəninkiləşdirilməsi ya qeydə alınmalıdır ("razılaşma olmadan müstəsna hüququn ötürülməsi də dövlət qeydiyyatına alınmalıdır") və ya yazılı şəkildə ifadə olunmalıdır. (müstəsna) hüququn özgəninkiləşdirilməsinə dair müqavilə sonrakı qeydiyyatı ilə. Hüquq verilərkən müəllif hüququ sahibi bu hüququ itirmir. Müqavilədə hüquq tam şəkildə təmin edilmirsə (hissə müəyyən şərtlərlə verilir və ya ümumiyyətlə verilmirsə), müqavilə lisenziyalı sayılır.

Qeydlər

Vikimedia Fondu. 2010.

Başqa lüğətlərdə "Yadlaşma (sağda") nədir:

Özgəninkiləşdirmə: Özgəninkiləşdirmə (sağda) qanuni və iqtisadi bir termindir. Yadlaşma (fəlsəfə) sosial fəlsəfi bir termindir. "Yadlaşma" musiqi albomları "Televiziya" qrupunun 1989-cu ildə yayımlanmamış albomu. Qrupun "Yadlaşma 2005" albomu ... ... Wikipedia

Yadlaşma ümumiyyətlə bir şəxsdən öz fəaliyyətinin əsas qüvvələrini və məhsullarını rədd etmək və onların yad, düşmən və tez-tez onu əsarət altına alan qüvvələrə çevrilməsindən obyektiv olaraq tarixən şərtlənmiş bir prosesdir. İlk dəfə mənəvi proses ... Siyasi Elm. Lüğət.

- (Alman Entfremdung, İngiliscə özgəninkiləşdirmə) 1) mövzu ilə c. L. subyektin təbiətinin yoxsullaşmasına və yadplanetli təbiətin dəyişməsinə, pozulmasına, degenerasiyasına səbəb olan başlanğıc birliyinin qırılması nəticəsində meydana gələn funksiyası ... Fəlsəfi Ensiklopediya

Mülki hüquqda bir şəxsə məxsus əmlakın başqa bir şəxsin mülkiyyətinə verilməsi. Mülkiyyətin özgəninkiləşdirilməsi, mülkiyyətçinin pullu və ya əvəzsiz olaraq həyata keçirdiyi əmlaka sərəncam vermək səlahiyyətini həyata keçirməsinin yollarından biridir. ... Maliyyə lüğəti

- (görkəmli sahə) Dövlətin xalq adından, mülkiyyətçinin razılığı olmadan özəl mülkiyyəti özgəninkiləşdirmək hüququ. Bu termin ABŞ əmlak və planlaşdırma qanunlarında geniş istifadə olunur. Bunun səbəbi bu hüquqların ... ... Siyasi Elm. Lüğət.

Girov qoyulmuş əmlakın özgəninkiləşdirilməsi - (ipotekaya münasibətdə) ipoteka müqaviləsi ilə girov qoyulmuş əmlak, girov qoyan tərəfindən başqa bir şəxsə satış, ianə, mübadilə yolu ilə, sahibkarlıq ortaqlığının və ya şirkətin əmlakına töhfə olaraq verilə bilər və ya. .. Müəssisə rəhbərinin ensiklopedik lüğəti

Mülkiyyət hüquqları - mülkiyyət hüququnda ən vacib olan mülki hüquqda (Latınca jus proprietatis, dominium; İngilis mülkiyyət hüququ); üçlüyün sahibinin mülkiyyət hüquqlarının zəruri və müstəsna səlahiyyətlərinə sahib olmasını nəzərdə tutur ... Hüquq Ensiklopediyası

Dövlətin Şəxsi Mülkiyyəti Məcburi Özgəninkiləşdirmə Hüququ - (dövlətin mülkiyyəti ictimai istifadə üçün uyğunlaşdırma səlahiyyəti) ədalətli məmnuniyyət ödənildikdən sonra dövlətin xüsusi mülkiyyəti ictimai istifadə üçün ələ keçirmək hüququ ... İqtisadiyyat və Riyaziyyat Lüğəti

dövlətin xüsusi mülkiyyətin mənimsənilməsinə hüququ - Ədalətli təzminat ödənildikdən sonra dövlətin xüsusi mülkiyyəti ictimai istifadə üçün ələ keçirmək hüququ. Mövzular İqtisadiyyat EN Hökumətin gücü, ictimai istifadəsi üçün mülkü uyğunlaşdırmaq ... Texniki tərcüməçi təlimatı

dövlətin özəl mülkiyyəti özgəninkiləşdirmək hüququ - Bir dövlət orqanının ictimai işləri aparmaq üçün xüsusi mülkiyyəti özgəninkiləşdirmək hüququ. Federal, Dövlət və Yerli İdarələr, qanunlara görə ... ... ədalətli bazar qiymətinə ala bilərlər. Maliyyə və investisiya izahlı lüğəti

Kitablar

• MMC-nin nizamnamə kapitalındakı paylarla əməliyyatlar və digər əməliyyatlar, Borisov Alexander Nikolaevich. Kitabda məhdud məsuliyyətli cəmiyyətin nizamnamə kapitalındakı səhmlərin dövriyyəsinin hüquqi tənzimlənməsi məsələləri müzakirə olunur: payın şirkətin digər üzvlərinə verilməsi üçün əsaslar və üçüncü ...

Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin (bundan sonra - Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi) 550-ci maddəsində daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi (alqı-satqı, mübadilə) əməliyyatları forması üçün xüsusi bir tələb müəyyən edilir - bunlar yazılı şəkildə - sadə və ya notariat qaydasında təsdiqlənmiş, dövlət qeydiyyatına alınmayan.

Bu halda, qanunda göstərilən hallarda, həmçinin tərəflərin razılığında nəzərdə tutulmuş hallarda əməliyyatlar məcburidir, ən azından qanuna görə, bu tip əməliyyatlar üçün bu forma tələb olunmurdu.

21 iyul 1997-ci il tarixli 122-FZ saylı "Hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında" Federal Qanun (Maddə 24, 30) əməliyyatlar üçün məcburi bir notariat forması yaratdı:

- daşınmaz əmlakın ümumi mülkiyyət hüququndakı payların özgəninkiləşdirilməsi haqqında, o cümlədən paylarına paylı mülkiyyətin bütün iştirakçıları bir əməliyyatla özgəninkiləşdirildikdə;

- yetkinlik yaşına çatmayan bir vətəndaşa və ya məhdud fəaliyyət qabiliyyəti olan bir vətəndaşa məxsus olan daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi barədə notariat qaydasında təsdiq olunmalıdır;

- habelə daşınmaz əmlakın qəyyumluq şərtləri ilə silinməsi ilə bağlı əməliyyatlar üçün.

Əməliyyatın notariat qaydasında təsdiqlənməsi, hər bir tərəfin onu icra etmək hüququnun olub-olmaması da daxil olmaqla, qanunla müəyyən edilmiş qaydada bir notarius və ya bunu etmək hüququ olan bir vəzifəli şəxs tərəfindən həyata keçirildiyi bir əməliyyatın qanuniliyini yoxlamaq deməkdir. notariat və notariat fəaliyyəti haqqında.

Bir əməliyyatı, xüsusən də bir müqaviləni notariat qaydasında təsdiq edərkən, Rusiya Federasiyasının Notariat haqqında Qanunvericiliyinin Əsasları (bundan sonra Əsaslar adlanır) tərəfindən nəzərdə tutulmuş qaydaları rəhbər tutur, xüsusən müraciət etmiş şəxslərə aydınlıq gətirir. əməliyyatın təsdiqlənməsi üçün ona tərəflərə təqdim etdikləri əməliyyat layihəsinin mənasını və əhəmiyyətini izah edir, məzmununun tərəflərin həqiqi niyyətlərinə uyğun olub olmadığını və qanunun tələblərinə zidd olmadığını yoxlayır (Maddə 43, Əsasların 54-56).

Hüquqları dövlət qeydiyyatına alınmalı olan əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə yönəlmiş əməliyyatları təsdiq edərkən (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 8.1-ci maddəsi), notarius bu mülkiyyətə mülkiyyətini özgəninkiləşdirən şəxs tərəfindən yoxlanılır. icra edildiyi anda əməliyyat, bu əmlak hələ də bu şəxsə aid deyil.

Eyni zamanda, Daşınmaz Əmlaka dair Vahid Dövlət Reyestrində olan əməliyyatları və onunla əməliyyatları təsdiq etmək üçün tələb olunan məlumatlar və ya dövlət daşınmaz əmlak kadastrına daxil edilmiş məlumatlar notariuslar tərəfindən müstəqil olaraq tələb olunur və Federal Qanuna uyğun olaraq alınır. 21.07.1997 tarixli 122-FZ nömrəli "Daşınmaz əmlaka dair hüquqların və onunla aparılan əməliyyatların dövlət qeydiyyatı haqqında", 24.07.2007 tarixli 221-FZ saylı "Daşınmaz əmlakın dövlət kadastrı haqqında" şərtlər.

Yaşayış binasının, mənzilin, bağ evinin, bağ evinin, qarajın, habelə torpaq sahəsinin özgəninkiləşdirilməsinə dair müqavilələrin təsdiqlənməsi göstərilən əmlakın yerləşdiyi yerdə aparılır.

Əsasların 48-ci maddəsinin mənası daxilində bir notarius qanunun tələblərinə uyğun olduqda və onun icrası üçün təqdim olunan sənədlər qanunun tələblərinə uyğun olduqda əməliyyatı təsdiqləyir.

Daşınmaz əmlak satışına dair bir müqavilə tərtib edərkən, ona və nəticəsinin xüsusiyyətlərinə diqqət yetirməlisiniz.

Daşınmaz əmlak alqı-satqısı müqaviləsi, müvafiq torpaq sahəsindəki və ya digər daşınmaz əmlakın bir hissəsi kimi daşınmaz əmlakın yerini müəyyənləşdirən məlumatlar daxil olmaqla, müqavilə üzrə alıcıya veriləcək daşınmaz əmlakın mütləq müəyyənləşdirilməsinə imkan verən məlumatlardan ibarət olmalıdır. . Müqavilədə bu məlumatların olmaması halında, köçürüləcək daşınmaz əmlakın şərtləri tərəflər tərəfindən razılaşdırılmamış, müvafiq isə bağlanmış hesab edilmir.

Daşınmaz əmlakın satışı müqaviləsində bu əmlakın qiyməti göstərilməlidir.

Müqavilədə tərəflərin yazılı şəkildə razılaşdırdıqları daşınmaz əmlakın qiyməti ilə bağlı bir şərt olmadıqda, onun satışı üçün müqavilə bağlanmamış hesab olunur. Bu vəziyyətdə, Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 424-cü maddəsinin 3-cü bəndində nəzərdə tutulmuş qiymətin müəyyənləşdirilməsi qaydaları tətbiq edilmir.

Qanunda və ya daşınmaz əmlakın satılmasına dair müqavilədə başqa qayda nəzərdə tutulmayıbsa, onda müəyyən edilmiş torpaq sahəsindəki binanın, tikilinin və ya digər daşınmaz əmlakın qiyməti bu daşınmaz əmlakla köçürülmüş torpaq sahəsinin müvafiq hissəsinin qiymətini əhatə edir. əmlak və ya ona hüququ.

Daşınmaz əmlakın satılmasına dair müqavilədəki daşınmaz əmlakın qiyməti onun vahidi vahidinə və ya ölçüsünün digər göstəricisinə görə təyin olunduğu hallarda, ödənilməli olan bu daşınmaz əmlakın həqiqi ölçüsü əsasında müəyyənləşdirilir. daşınmaz əmlak alıcıya təhvil verilmişdir.

Satıcı tərəfindən daşınmaz əmlakın verilməsi və alıcı tərəfindən qəbul edilməsi tərəflərin imzaladığı köçürmə aktına və ya digər köçürmə sənədinə əsasən həyata keçirilir.

Qanunda və ya müqavilədə başqa qayda nəzərdə tutulmayıbsa, satıcının əmlakı alıcıya verməsi bu əmlak alıcıya və müvafiq köçürmə sənədini imzalayan tərəflərə çatdırıldıqdan sonra yerinə yetirilmiş sayılır.

Tərəflərdən birinin müqavilədə nəzərdə tutulmuş şərtlərlə daşınmaz əmlakın verilməsi barədə sənəd imzalamaqdan yayınması, satıcının əmlakın verilməsi öhdəliyini yerinə yetirməkdən imtina etməsi, alıcı isə əmlakı qəbul etmək öhdəliyi hesab olunur.

Daşınmaz əmlakın alqı-satqısı üçün daşınmaz əmlakın satılmasına dair müqavilə şərtlərinə uyğun gəlməməsi, o cümlədən daşınmaz əmlakın verilməsi barədə sənəddə belə bir uyğunsuzluq nəzərdə tutulduğu halda, sərbəst buraxılması üçün əsas deyildir. müqavilənin düzgün yerinə yetirilməməsinə görə satıcı məsuliyyətdən.

Satıcının əmlak alqı-satqısı üçün daşınmaz əmlakın keyfiyyətinə görə satılması üçün müqavilə şərtlərinə uyğun gəlmədiyi təqdirdə, Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 475-ci maddəsi qaydaları tətbiq olunur alıcının qeyri-kafi keyfiyyətli malların müqaviləyə uyğun mallarla əvəz edilməsini tələb etmək hüququ barədə müddəalar.

Bir binanın, tikilinin və ya digər daşınmaz əmlakın satışına dair müqaviləyə əsasən, alıcı bu daşınmaz əmlaka mülkiyyət hüququnun ötürülməsi ilə eyni vaxtda bu daşınmaz əmlakın işğal etdiyi və istifadəsi üçün zəruri olan torpaq sahəsinə hüquqlarını ötürür.

Satıcının satılacağı daşınmaz əmlakın yerləşdiyi torpaq sahəsinin sahibi olması halında, başqa cür nəzərdə tutulmayıbsa, bu əmlakın zəbt etdiyi və istifadəsi üçün zəruri olan torpaq sahəsinə mülkiyyət hüququ alıcıya ötürülür. qanunla.

Satıcıya mülkiyyət hüququ ilə aid olmayan torpaq sahəsindəki daşınmaz əmlakın satılmasına, bu qanun və ya müqavilə ilə müəyyən edilmiş bir torpaq sahəsindən istifadə şərtlərinə zidd olmadıqda, bu sahənin sahibinin razılığı olmadan icazə verilir. .

Belə daşınmaz əmlak satıldıqda, alıcı daşınmaz əmlakın satıcısı ilə eyni şərtlərdə müvafiq torpaq sahəsindən istifadə etmək hüququ qazanır.

Qanunvericiliyə uyğun olaraq, alıcı tərəfindən satın alındıqdan sonra bu yaşayış binasından istifadə etmək hüququnu saxlayan şəxslərin yaşayış binasının, mənzilinin, yaşayış binasının bir hissəsinin və ya mənzilin satışına dair müqavilənin vacib şərtidir. satılan yaşayış binalarından istifadə hüquqlarını göstərən bu şəxslərin siyahısı.

Müvafiq federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən təsis edilmiş ekonom sinif mənzil kimi təsnifləşdirmə şərtlərinə cavab verən yaşayış binalarının alqı-satqısının xüsusiyyətləri qanunla müəyyən edilir.

Bir müəssisənin alqı-satqısının xüsusiyyətləri Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 559-566-cı maddələrində nəzərdə tutulmuşdur.

Həm də nəzərə alınmalıdır ki, üçüncü bir şəxs, hüquqi şəxs və ya dövlət orqanı və ya yerli idarəetmə orqanı tərəfindən qanuna əsasən bir əməliyyatın aparılması tələb olunursa, üçüncü şəxs və ya müvafiq qurum razılıq istəyən şəxsə və ya digər maraqlı şəxslərə məlumat verir. şəxsin onların razılığı və ya ondan imtina etməsi barədə razılıq istəyən şəxsdən tələb alındıqdan sonra məqbul müddət ərzində.

Əməliyyata ilkin razılıq verildikdə, razılığın verildiyi əməliyyatın predmeti müəyyənləşdirilməlidir. Sonrakı razılıq (təsdiq) ilə, razılığın yerinə yetirilməsinə göstərilməlidir.

Qanunla müəyyən edilmiş hallar istisna olmaqla, sükut əməliyyata razılıq sayılmır (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 157.1-ci maddəsi).

Ər-arvadın ümumi mülkiyyəti olan daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair bir ər-arvad tərəfindən əməliyyat aparmaq üçün digər həyat yoldaşının notariat qaydasında təsdiqlənmiş razılığı alınmalıdır (Rusiya Federasiyasının Ailə Məcəlləsinin 35-ci maddəsi).

Daşınmaz əmlakın ümumi mülkiyyətində olan payı kənar şəxsə satarkən nəzərə almaq lazımdır ki, pay satıcısı pay mülkiyyətində olan digər iştirakçılara payını satmaq niyyəti barədə yazılı şəkildə bildirməyə borcludur. qiyməti və satdığı digər şərtlər.

Daşınmaz əmlakın ümumi mülkiyyətindəki payın kənar şəxsə satılması ilə bağlı əməliyyat, satıcının qalan iştirakçıların pay mülkiyyətindəki payını bildirdikdən bir aydan gec olmayaraq notariat qaydasında təsdiq edilə bilər. Notarius səhm satıcısının pay sahibliyində qalan iştirakçıların öz payını almaqdan imtina etdiyini təsdiq edən sənədlər təqdim etdiyini müəyyən edərsə, əməliyyat satıcının qalan hissəsini bildirdiyi gündən bir ay keçmədən əvvəl həyata keçirilə bilər. paylaşılan mülkiyyət iştirakçıları.

Satıcı daşınmaz əmlakın ümumi paylı mülkiyyət hüququndakı payın satılması barədə müstəqil olaraq, habelə əsasların 86-cı maddəsində nəzərdə tutulmuş qaydada notarius vasitəsi ilə xəbərdar edə bilər. Əsas sənədlərin 86-cı maddəsi çərçivəsində satıcının bildirişini köçürmək üçün notariat hərəkəti həyata keçirərkən notarius ərizəçi tərəfindən mülkiyyətçi və bildirişin göndərilməli olduğu ünvan barədə verdiyi məlumatların düzgünlüyünü yoxlamır.

Notarius tərəfindən daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair əməliyyatlar təsdiq edilərkən, notarius tarifi, habelə hüquqi və texniki xidmətlərin göstərilməsi üçün bir haqq tutulur. Bu halda əməliyyatların sertifikatlaşdırılması üçün notariat haqqı əməliyyatın sertifikatlaşdırılmasının qanuna əsasən məcburi olub-olmamasından və ya əməliyyatın notariat formasının istəyə bağlı olmasından asılıdır.

Rusiya Federasiyası qanunvericiliyində məcburi bir notariat forması nəzərdə tutulmayan bir əməliyyatın təsdiqlənməsi üçün notariat haqqı, əsasların 22.1-ci maddəsinin tələblərinə uyğun olaraq müəyyən edilmiş miqdarda notarius tərəfindən tutulur. Əməliyyatın notariat forması tələb olunarsa, notarius, Rusiya Federasiyasının Vergi Məcəlləsi ilə müəyyən edilmiş xüsusiyyətlər nəzərə alınmaqla notariat dərəcəsi alır.

Mövzusu daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsi olan sövdələşmələrin sertifikatlaşdırılması üçün əsaslarla müəyyən edilmiş notariat haqqı:

əməliyyatın məbləğindən asılı olaraq həyat yoldaşı, valideynlər, övladlar, nəvələr:

10.000.000 RUB-a qədər - 3.000 RUB və əmlak qiymətləndirilməsinin yüzdə 0.2-si (əməliyyat məbləği);

10.000.000 rubldan çox - 23.000 rubl və əməliyyat məbləğinin yüzdə 0.11-i 10.000.000 rubldan çox, lakin 50.000 rubldan çox deyil;

əməliyyatın həcmindən asılı olaraq digər şəxslərə:

1.000.000 rubla qədər - 3.000 rubl və əməliyyat məbləğinin 0.4 faizi;

1.000.000 rubldan 10.000.000 rubla qədər - 7.000 rubl və 1.000.000 rublu keçən əməliyyat məbləğinin 0.2 faizi;

10.000.000 rubldan yuxarı - 25.000 rubl və 10.000.000 rublu keçən əməliyyat məbləğinin yüzdə 0.1-i və yaşayış binaları (mənzillər, otaqlar, yaşayış binaları) və yaşayış binaları tərəfindən işğal edilmiş torpaq sahələrinin özgəninkiləşdirilməsi halında - 100.000 rubldan çox olmamalıdır.

Daşınmaz əmlakın özgəninkiləşdirilməsinə dair bir əməliyyatın qanun qüvvəsi ilə məcburi qaydada təsdiqlənməsinə məruz qalması halında, notariat dərəcəsi Rusiya Federasiyası Vergi Məcəlləsinin 333.24-cü maddəsinin 1-ci bəndinin 5-ci yarımbəndinə uyğun olaraq notarius tərəfindən tutulur, mövzusu qiymətləndirilməli olan digər müqavilələrin sertifikatlaşdırılmasına gəldikdə, əgər belə sertifikatlaşdırma Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinə uyğun olaraq məcburidirsə və müqavilə məbləğinin 0,5 faizini təşkil edirsə, lakin ən azı 300 rubl və 20.000 rubldan çox deyil.

Mövzusu özgəninkiləşdirmə və ya kadastr dəyəri olan daşınmaz əmlak olan əməliyyatları təsdiq edərkən, əməliyyatın iştirakçıları (tərəfləri) tərəfindən bu daşınmaz əmlaka verilən qiymətləndirmə onun kadastr dəyərindən aşağı olduqda, bu daşınmaz əmlakın kadastr dəyəri tarifini hesablamaq üçün istifadə olunur.