Anerkendelse af auktionen ugyldig. Anerkendelse af en offentlig auktion ugyldig Hvis auktionen ikke fandt sted to gange

• Kun 1 URZ har anvendt (se ovenfor).

• Kun 1 URZ blev optaget til UAEF. Hans ansøgning blev anset for at være i overensstemmelse, resten blev afvist.

• Adskillige URZ'er blev optaget, men ingen af \u200b\u200bURZ kom med nogen tilbud på auktionen. I dette tilfælde er vinderen URZ, der har indsendt sin ansøgning før nogen anden. En kontrakt indgås med ham.

• Hvis auktionen (OAEF) erklæres ugyldig, afhænger det af, om der er en deltager, der er optaget på den, de handlinger og dokumenter, der skal udarbejdes, som følger.

• Protokollen til at erklære den elektroniske auktion (OAEF) ugyldig udarbejdes og offentliggøres på siden.

• Dette er en procedure, der indebærer udførelse og placering af en protokol om anerkendelse af auktionen (OAEF) ugyldig.

• Årsagen til at erklære auktionen ugyldig: kun 1 deltager blev optaget og / eller erklæret.

• Oplysninger om, at staten vil blive indgået med denne deltager. kontrakten.

• Hvis der var andre deltagere, men deres ansøgninger blev afvist, angives årsagerne til afslag på ansøgninger.

• Der er et medlem.

• Indgåelse af en kontrakt med denne deltager.

• Der er ingen medlemmer eller applikationer.

• Gentagen auktion.

• Ombestilling.

• Manglende applikationer.

• Alle ansøgninger (alle URZ) blev afvist.

• 1 deltager tilladt.

• Der var ingen tilbudbudets forløb.

Genauktion i elektronisk form.

I denne artikel vil jeg fokusere på anerkendelsen af \u200b\u200bauktionen som ugyldig.

Hvornår kan dette ske?

For det første, hvis der overhovedet ikke blev afgivet nogen bud på auktionen, er det ganske logisk, hvilken slags auktion der er, hvis der ikke er nogen. Hvad er det næste? Genbydning udnævnes med et fald i den oprindelige pris (NT) med 10% fra NT ved den primære auktion. Hvis de gentagne ikke finder sted, udbydes buddet i form af et offentligt tilbud med et fald i NTS.

Dette er ikke det mest interessante.

Forestil dig denne situation: du har besluttet at købe noget fra en indledende eller gentagen auktion (dvs. en bullish auktion). Du har indsendt din ansøgning på den elektroniske platform. Og det skete bare, at der foruden dig ikke var nogen optaget på auktionen, eller generelt ingen andre end dig, der afgav bud. Hvad sker der i dette tilfælde?

Nu kaldes denne auktion ugyldig. Men det er for tidligt at gå i panik.

For alt det, der lyder trist, bliver du som den eneste byder erklæret vinderen af \u200b\u200bauktionen til startprisen. Ansøgte du om auktionen til startprisen? Og det er ikke dit problem, at ingen andre ansøgte, eller ingen blev optaget undtagen dig. Du var klar til at betale den oprindelige pris, fordi for noget, du ansøgte om. Derfor har arrangøren af \u200b\u200bauktionen ingen grund, inkl. lovgiveren udpeger dig ikke vinderen af \u200b\u200bet sådant bud.

Hvilken artikel i loven stoler vi på? Selvfølgelig på hoveddokumentet - Føderal lov nr. 127 "om insolvens"og for at være mere præcis i artikel 110, stk. 17, "Salg af debitors virksomhed" (download den føderale lov fra linket)

"Hvis kun en deltager fik lov til at deltage i auktionen, hvis ansøgning om deltagelse i auktionen overholder auktionsbetingelserne eller indeholder et tilbud om en virksomhedspris, der ikke er lavere end den etablerede oprindelige salgspris for virksomheden, køb og salgsaftale med virksomheden indgås af en ekstern leder med denne deltager i auktionen. "

Således, hvis du er den eneste deltager i auktionen og din ansøgning med bilag til den overholde, du kan stole på det parti, du har købt til startprisen.

Sådan står sager med anerkendelsen af \u200b\u200bauktionen som ugyldig.

Da jeg i min videolektion viste disse auktioner til køb af en grund i byen Yartsevo, havde nogle opmærksomme læsere af vores postliste en rimelig forvirring "Hvordan fortæller han os her, at han købte jorden, men auktion ikke fandt sted? "

Sådan "fandt de ikke sted"!

Og dette er et certifikat om ejerskab af den samme grund. Dette er den, der har adgang til Sberbank-AST-webstedet, som også kan se handelsproceduren - SBR013-1404110020

Bud for hvert bud, der tilbydes, betragtes som ugyldigt, hvis:

a) mindre end to deltagere deltog i auktionen

b) ingen af \u200b\u200bbydende under auktionen, der blev åbnet i form af forelæggelse af forslag til prisen eller lejebeløbet, efter tre gange meddelelse om den oprindelige pris eller det oprindelige lejebeløb hævet billetten;

c) ingen af \u200b\u200btilbudsgiverne i løbet af et tilbud eller en auktion, der blev lukket af formen af \u200b\u200bindgivelse af bud til prisen eller lejebeløbet, i overensstemmelse med beslutningen fra arrangøren af \u200b\u200bauktionen, blev erklæret vinderen;

d) vinderen af \u200b\u200bauktionen undgik at underskrive en protokol om auktionsresultaterne og indgå en købs- og salgsaftale eller leje af en grund.

Arrangøren af \u200b\u200bauktionen er forpligtet til at returnere forskuddet fra deltagerne i den mislykkede auktion inden for tre bankdage fra datoen for underskrivelsen af \u200b\u200bprotokollen om auktionens resultater. Depositum foretaget af vinderen af \u200b\u200bauktionen returneres ikke til ham. Arrangøren af \u200b\u200bauktionen har, i tilfælde af at auktionen erklæres ugyldig, ret til at meddele den gentagne afholdelse af auktionen. Dog kan deres vilkår og betingelser ændres. Arrangøren af \u200b\u200bauktionen kan reducere den oprindelige pris på grunden eller det oprindelige lejebeløb og reducere "auktionstrinnet" med ikke mere end 15 procent uden omvurdering. Hvis arrangøren af \u200b\u200bauktionen er en specialiseret organisation, vilkårene for konkurrencen, den oprindelige pris eller det oprindelige lejebeløb, kan "auktionstrinnet" ændres på den måde, der er fastlagt for deres godkendelse.

Hvad angår statslige og kommunale ejendomme, gælder kravene i loven her - del 1 i artikel 23 i den føderale lov af 21. december 2001 nr. 178-FZ "Om privatisering af statlig og kommunal ejendom" (med ændringer og tilføjelser) hvis auktionen for statens eller kommunens ejendom erklæres ugyldig, udføres salget af den specificerede ejendom gennem et offentligt tilbud.

Hvis auktionen ikke fandt sted, har den eneste deltager i auktionen senest tyve dage efter auktionsdagen ret til at indgå en købsaftale eller en lejeaftale for den grund, der er på auktion, og den statslige myndighed eller det lokale regeringsorgan, ved hvilken afgørelse auktionen blev afholdt, er forpligtet til at indgå en aftale med en enkelt deltager i auktionen til auktionens startpris.

Oplysninger om auktionens resultater offentliggøres af arrangøren af \u200b\u200bauktionen inden for tre dage fra datoen for undertegnelsen af \u200b\u200bprotokollen om auktionsresultaterne i tidsskrifter, der annoncerede auktionen, og offentliggøres på den officielle hjemmeside for Den Russiske Føderation på internettet.

Det er ikke tilladt at indgå en aftale baseret på auktionens resultater, eller hvis auktionen erklæres ugyldig på grund af deltagelse i auktionen på mindre end to personer, tidligere end ti dage fra datoen for offentliggørelse af oplysninger om auktionens resultater på Den Russiske Føderations officielle hjemmeside på Internettet.

Da vinderen af \u200b\u200ben sådan auktion ikke er bestemt i tilfælde af anerkendelse af auktionen som ugyldig, er indgåelsen af \u200b\u200ben aftale med den eneste deltager i den mislykkede auktion i modstrid med kravet i del 1 i art. 447 i Den Russiske Føderations civillov på grund af det faktum, at en sådan deltager ikke er den person, der vandt auktionen, dvs. en person, der har modtaget retten til at indgå en aftale, der var genstand for denne auktion.

I kraft af ovenstående opfylder indgåelsen af \u200b\u200ben aftale med den eneste deltager i den mislykkede auktion ikke kravene i civil lovgivning og modsiger også essensen af \u200b\u200bselve auktionen. Derudover betyder indgivelse af en ansøgning om deltagelse i auktionen i overensstemmelse med den etablerede retslige praksis ikke indgåelse af en aftale med arrangøren af \u200b\u200bauktionen ved at acceptere et offentligt tilbud.

En aftale er en to eller multilateral transaktion, der involverer fremkomsten af \u200b\u200brettigheder og forpligtelser for alle dens parter.

Hvis vi antager, at meddelelsen fra arrangøren af \u200b\u200bauktionen er et tilbud om at indgå en aftale, der er genstand for auktionen, så skal ansøgningen af \u200b\u200ben potentiel deltager virkelig betragtes som en accept. Men den bydende har ikke nogen forpligtelse til at gennemføre tilbuddet, da levering af de krævede dokumenter og betaling af depositum er hans rettigheder, men ikke forpligtelser. Ved disse handlinger udøver han kun sin ret til at deltage i auktionen. En byder, der har indgivet en ansøgning og betalt et depositum, kan ikke tvinges til at deltage i selve auktionen og har til enhver tid ret til at nægte at deltage i auktionen.

Derudover skal accept i overensstemmelse med artikel 438 i Den Russiske Føderations civillovgivning være fuldstændig og ubetinget. Derfor, hvis svaret indeholder yderligere eller andre betingelser end tilbuddet, kan det ikke anerkendes som accept.

For at en deltagers ansøgning kan anerkendes som accept, skal den således indeholde betingelser, der er identiske med dem, der er specificeret i udbudsbekendtgørelsen, dvs. kontraktprisen, der foreslås i deltagerens ansøgning, skal være fuldstændig sammenfaldende med kontraktprisen (minimum eller maksimum), der er specificeret i meddelelsen. Ellers ville anerkendelse af en sådan ansøgning som accept være i strid med civilret.

I tilfælde af at en sådan kontrakt om salg og køb af statslige eller kommunale ejendomme indgås på baggrund af resultaterne af en mislykket auktion, kan embedsmanden holdes strafferetligt ansvarlig på grund af en forbrydelse i henhold til art. 286 "Overskridelse af officielle beføjelser" eller art. 293 "Uagtsomhed" i Den Russiske Føderations straffelov.

Handler kan normalt ugyldiggøres i følgende tilfælde:

• når der ikke er nogen kamp i auktionen, dvs. at deltagerne nægter at hæve den oprindelige pris på objektet. Dette betyder effektivt, at der ikke er nogen køber;
• når vinderen af \u200b\u200bauktionen nægter at indgå en salgskontrakt for genstanden. En sådan aftale skal indgås inden for 5 dage fra datoen for auktionens afslutning.

I nærværelse af en sådan situation udpeger arrangørerne et gentaget bud tidligst 10 dage og senest 30 fra datoen for den første auktion. I tilfælde af en mislykket auktion skal alle deltagere i auktionen få tilbagebetalt de forskud, de tidligere har foretaget. Der er dog nogle undtagelser her. For eksempel, hvis vinderen nægter at underskrive budprotokollen og indgå en salgs- og købsaftale, har arrangørerne lov til at efterlade sit depositum for sig selv.

Nye regler for bud under konkurs

Ved insolvens (konkurs) "dateret 26.10.2002 nr. 127-FZ i tilfælde af unddragelse er der forpligtelse til at indgå en aftale med den deltager, der tilbød den højeste pris, bestemt uden hensyntagen til prisen for vinderen. Særlige grunde til at erklære en auktion ugyldig Følgende grunde findes i lovgivningen:

• manglende betaling af købsprisen af \u200b\u200bden vindende byder (paragraf 7 i artikel 449.1 i Den Russiske Føderations civillov);
• fravær af ansøgninger eller tilfælde, hvor ingen af \u200b\u200bansøgningerne opfylder betingelserne (del 13 i artikel 51, del 6 i artikel 53 i lov nr. 44-FZ, afsnit 110 i konkursloven);
• afslag på at indgå en kontrakt med deltageren under nummer 2 (del 6 i artikel 54 i lovnummer 44-FZ);
• intet tillæg mod den oprindelige pris (paragraf 2 i del 1 i art.

Hvad skal jeg gøre, hvis skyldnerens ejendom ikke sælges på auktionen?

Efter offentliggørelsen af \u200b\u200bdenne beslutning afviste distriktsdomstolene gentagne gange krav, idet de i betragtning af, at der ikke var nogen mislykkede auktioner, og derfor er det umuligt at anerkende dem som ugyldige og gendanne de krænkede rettigheder. Dette gælder især ved gentagen budgivning (i afsnit 4.4 i artikel 55 i lov nr. 44-FZ - indgåelse af en aftale ved anmodning om forslag eller andet). Så konsekvenserne af en mislykket auktion afhænger af reguleringsreguleringen af \u200b\u200bauktionstypen og på det grundlag, hvorpå en sådan anerkendelse fandt sted.

Konkurs ejendom, der ikke sælges på auktion: hvad en långiver har brug for at vide

Omkostningerne til at sikre sikkerheden for den pantsatte vare og dens salg på auktioner er dækket af de midler, der modtages fra salget af den pantsatte vare (artikel 138 i konkursloven). Afholdelse af bud Som regel fungerer voldgiftslederen som arrangør af tilbuddene, men han har dog ret til at involvere en specialiseret organisation til disse formål. Arrangøren af \u200b\u200bauktionen er ansvarlig for opgaver som offentliggørelse af de nødvendige oplysninger om auktionen, accept af ansøgninger om deltagelse i auktionen, indgåelse af indskuds- og salgsaftaler, identifikation af deltagere og vindere af auktionen mv.

E. De obligatoriske betingelser for deltagelse i auktionen er betaling af et depositum (højst 20% af den oprindelige salgspris) og levering af de nødvendige dokumenter til auktionens arrangør, der bekræfter deltagerens status i auktion.

Til hvilket minimum falder en bygnings pris på auktion i konkurs

Ud over den oprindelige salgspris skal et sådant tilbud indeholde oplysninger om ejendommen, dens sammensætning, karakteristika, tidspunktet for dens salg, budform (auktion eller konkurrence) osv. (Paragraf 7.1, artikel 110 i konkurs Lov). Uenigheder mellem voldgiftslederen og kreditorerne om proceduren for salg af ejendom løses i retten. Der bør lægges særlig vægt på salg af pantsat ejendom, som er underlagt obligatorisk vurdering i konkursbehandling.

Den oprindelige pris såvel som proceduren og betingelserne for afholdelse af tilbud, proceduren og betingelserne for at sikre sikkerheden for den pantsatte genstand bestemmes udelukkende af konkurskreditoren, hvis krav er sikret ved pantet i den solgte ejendom. Derudover er sådanne oplysninger underlagt placering i EFRSB. Uenigheder mellem den sikrede kreditor og konkurskommissæren løses også i retten.

Konsekvenser af at erklære auktionen ugyldig (nuancer)

En obligatorisk foranstaltning i forhold til konkursboet er voldgiftslederens gennemførelse af opgørelsen. Resultaterne af en sådan opgørelse er underlagt placering i det samlede føderale register over konkursoplysninger (i det følgende - EFRSB). Konkurskreditoren eller det bemyndigede organ, forudsat at størrelsen af \u200b\u200bhans krav overstiger to procent af det samlede antal krav, har ret til at kræve en vurdering af hele eller en del af ejendommen (cl.
5.1 Art. 110 i konkursloven). Inden for to måneder fra datoen for modtagelse af en sådan anmodning er konkursinspektøren forpligtet til at sikre værdiansættelsen af \u200b\u200bden nævnte ejendom. Hvis skyldneren ikke har midler til vurderingen, foretages finansieringen af \u200b\u200ben sådan vurdering af konkurskreditoren eller det bemyndigede organ, der fremsatte kravet, med efterfølgende erstatning for sådanne udgifter efter salget af ejendommen.

§ 139. Salg af debitors ejendom

Bemærk, at genbydning såvel som at byde gennem et offentligt tilbud er karakteriseret ved et fald i prisen og er den mest rentable for køberen. Salget på den primære auktion er mere fordelagtigt for debitor. Men stadig vil objektet have den laveste pris på det offentlige tilbud.

For købere er dette en guldmine, hvor ejendomsværdier undertiden sælges til priser 10 gange lavere end markedspriserne. Stadier af salg af debitors ejendom. Download det gratis kursus af Oleg Selifanov Sådan køber du biler og anden ejendom til debitorer for en krone (1% - 5% af omkostningerne) fra konkursauktioner Hvis auktionen ikke fandt sted For at gå til hovedspørgsmålet skal du nævne sagerne om mislykkede auktioner.

Gentagen budgivning eller… ..

Kun de personer, der i henhold til føderal lov kan eje eller have andre ejendomsrettigheder, kan deltage i en lukket auktion, der hører til begrænset omsættelig ejendom (stk. 2, afsnit 4, artikel 110 i konkursloven). Således fastsatte lovgiveren særlige ordninger for salg af visse kategorier af ejendom. Alle andre typer og kategorier af ejendom sælges på en åben auktion i form af en auktion.
I modsætning til et tilbud behøver køberen kun at tilbyde en passende pris ved deltagelse i en auktion uden behov for at overholde yderligere betingelser. Essensen af \u200b\u200bbåde auktionen og konkurrencen er at tilbyde deltagerens højeste pris.

Konkurs budprocedure

Sagsøgerne tager ofte fejl ved at anfægte udbuddet eller stille krav om tvang til at indgå en aftale baseret på lov nr. 44-FZ, mens udbuddet (konkurrence) blev gennemført i overensstemmelse med lov nr. 223-FZ. Så i mange tilfælde er indgåelsen af \u200b\u200ben kontrakt med en enkelt deltager i henhold til bestemmelserne i indkøbsbestemmelserne ikke en forpligtelse, men arrangørens ret. Derudover er der muligvis ikke en sådan ret i forordningen, og de generelle regler i den civile lovgivning i Den Russiske Føderation giver ikke grund til sådanne erklæringer. I denne henseende nægter domstolene ofte at opfylde kravet om at indgå en aftale (se for eksempel definitionen af \u200b\u200bDen Russiske Føderations øverste voldgiftsret af 22. marts 2013 nr. VAS-2846/13). Konkurrence om bud og appel mod handlinger (passivitet) hos arrangøren af \u200b\u200bbud

1. For at appellere handlingen (passivitet) fra auktionens arrangør kan du henvende dig til både voldgiftsretten og FAS RF's territoriale organ (paragraf 1, del 1, artikel 18 i konkurrenceloven).

Programmet tager hvert trin med en pause på en halv time.

• Gentaget bud. Denne handelsfase åbner, hvis den primære handel af en eller anden grund ikke fandt sted. I henhold til salgsreglerne er ejendomens oprindelige pris godkendt med 10% lavere end den, der blev angivet på den primære auktion.
• Offentligt bud.

  Dette trin initieres i tilfælde af, at det første og gentagne trin i implementeringen anerkendes som mislykkede. Hovedtræk ved dette trin er reduktionen i objektets omkostninger med intervaller, der er indstillet af systemet. Deltagerne kan købe varen til den maksimale nedsatte pris.

• Tilbud til långivere.
  Hvis de tidligere stadier af salget af ejendommen ikke har givet resultater, tilbydes varerne til kreditorer som kompensation for deres krav.
Gennemførelsesproceduren og tidspunktet for auktionen er nedfældet i lovbestemmelserne i den føderale lov og nr. 127.

Hvis konkursbuddet ikke fandt sted igen

On Mortgage (Pledge of Real Estate) "dateret 16. juli 1998 nr. 102-FZ). Konsekvenserne af en mislykket auktion kan være fastsat i både en lov og en vedtægt eller de regler, der er fastsat for dem. Lad os overveje nogle af dem. Forpligtelse til at indgå en aftale med en enkelt deltager I nogle tilfælde, hvis der er en deltager, forpligter loven arrangøren af \u200b\u200bauktionen til at indgå en aftale med ham, til trods for at der ikke er nogen vinder i dette tilfælde (artikel 1, afsnit 1) 447 i Den Russiske Føderations civilret). Indgåelsen af \u200b\u200bkontrakten foretages ikke på baggrund af resultaterne af tidligere auktioner, men på basis af en særlig retsregel og det juridiske faktum, at auktionerne blev erklæret ugyldige.