Konsolideret skøn over byggeomkostninger (SSRss) virksomheder, bygninger, strukturer eller deres køer er et dokument, der definerer den anslåede grænse for midler, der er nødvendige for den fuldstændige færdiggørelse af opførelsen af ​​alle objekter, der er forudsat af projektet. Den godkendte SSRSS er grundlaget for åbning af byggefinansiering.

I SSRss er det inkluderet i separate linjer:

1. resultater for alle objektestimater (estimater) (eksklusive begrænsede omkostninger);

2. resultater af lokale skøn (estimater);

3. resultaterne af estimerede beregninger for visse typer omkostninger;

Positionerne for det sammenfattende skøn skal have et link til antallet af de angivne skønsdokumenter.

De anslåede omkostninger for hvert objekt, der er tilvejebragt af projektet, er fordelt i henhold til kolonnerne i den konsoliderede skønsberegning, der angiver de anslåede byggeomkostninger:

Anslåede omkostninger til byggearbejde;

Anslåede omkostninger til installationsarbejde;

Anslåede omkostninger til udstyr, møbler, inventar;

Andre omkostninger

SSR'er udarbejdes på det aktuelle prisniveau. I det sammenfattende skøn over omkostningerne ved nybyggeri er midlerne fordelt på følgende 12 kapitler:

1. Klargøring af byggeområdet;

4. Energianlæg;

5. Transport- og kommunikationsfaciliteter;

6. Eksterne netværk og strukturer, vandforsyning, kloakering, varmeforsyning, gasforsyning;

7. Forbedring og landskabspleje af territoriet;

8. Midlertidige bygninger og strukturer;

9. Andet arbejde og omkostninger;

11. Uddannelse af operativt personale;

For kapitalreparationsprojekter anbefales det, at midler fordeles i følgende kapitler som en del af det konsoliderede skøn:

1. Forberedelse af stedet;

2. Vigtigste byggeprojekter;

3. Genstande til hjælpe- og serviceformål;

4. Eksterne netværk og strukturer, vandforsyning, kloakering, varmeforsyning, gasforsyning;

5. Forbedring og landskabspleje af territoriet;

6. Midlertidige bygninger og strukturer;

7. Andet arbejde og omkostninger;

8. Teknisk tilsyn;

Der udarbejdes en forklarende note til det sammenfattende skøn, som giver følgende data:

1. Byggeriets placering;

2. Liste over kataloger over skønsstandarder, der er vedtaget til udarbejdelse af skøn;

3. navnet på genet. entreprenør (hvis kendt);

4. standard faste omkostninger;

5. estimeret profit standard;

6. egenskaber ved bestemmelse af de anslåede omkostninger ved byggearbejde for et givet byggeprojekt;

7. egenskaber ved bestemmelse af de anslåede omkostninger til udstyr og dets installation for en given byggeplads;

8. træk ved fastsættelse af midler til et givet byggeprojekt i kapitel 8 - 12;

9. andre oplysninger om proceduren for fastsættelse af omkostningerne for et givet byggeprojekt;

SSRSS giver (i kolonne 4 – 8) følgende resultater:

1. genstande til industri- og boligformål og civile formål:

EN). for hvert kapitel;

b). ifølge summen af ​​kapitlerne 1 – 7; 18; 19; 1 – 12;

V). i alt ifølge det sammenfattende skøn;

2. kapitalreparationsfaciliteter:

EN). for hvert kapitel;

b). ved summen af ​​kapitlerne 1 – 5; 16; 1 - 7; 19;

V). i alt ifølge det konsoliderede skøn

Reserve af midler til uforudsete arbejder og omkostninger er fastsat ud fra summen af ​​kapitlerne 1-12 (1-9 for kapitalreparationsprojekter) og vises som en særskilt linje med fordeling i kolonne 4-8 afhængigt af designstadiet.

Fondsreserven kan højst fastsættes til 2 % for sociale anlæg og højst 3 % for industrianlæg.

For unikke og særligt komplekse byggeprojekter kan beløbet for midler til uforudset arbejde og omkostninger fastsættes til op til 10 % efter aftale med det relevante autoriserede føderale udøvende organ på byggeområdet.

Ved udarbejdelse af skøn for analoge objekter og andre udvidede standarder på forprojektstadiet kan der tages en reserve af midler til uforudsete arbejder og omkostninger på op til 10 %.

Reserven til uforudsete arbejde og udgifter er beregnet til at kompensere for meromkostninger forbundet med:

Afklaring af arbejdets omfang i henhold til arbejdstegninger udviklet efter godkendelse af projektet (detaljeret design);

Fejl i estimater, herunder aritmetiske, identificeret efter godkendelse af projektdokumentation;

Ændringer i designløsninger i arbejdsdokumentation mv.

Der er afsat midler til resultaterne af det konsoliderede skøn

Efter det sammenfattende skøn over byggeomkostningerne anbefales det at angive:

1. Refusioner under hensyntagen til omkostningerne:

· fra kundens salg af materialer og dele opnået ved demontering af midlertidige bygninger og strukturer, bestemt ved beregninger til priserne for eventuelt salg minus omkostningerne ved at bringe dem i en passende stand og levere dem til lagerpladser;

· materialer og dele opnået ved demontering af konstruktioner, nedrivning og flytning af bygninger og konstruktioner i den mængde, der er bestemt ved beregning;

· møbler, udstyr og inventar indkøbt til indretning af bolig- og kontorlokaler til udenlandsk personale, der overvåger installation af udstyr;

· materialer opnået gennem tilfældig minedrift.

De anførte materialer og tekniske ressourcer er til kundens disposition.

2. Baseret på resultaterne af on-site og lokale estimater og estimater, restværdien af ​​udstyr, der er demonteret eller omarrangeret inden for den eksisterende rekonstruerede eller teknisk omudstyrede virksomhed. I dette tilfælde bestemmes de tekniske og økonomiske indikatorer for projektet under hensyntagen til de fulde omkostninger ved byggeriet, som også inkluderer omkostningerne ved det omarrangerede udstyr.

3. Merværdiafgiftsbeløb (moms).

Mængden af ​​midler til betaling af moms accepteres i det beløb, der er fastsat i lovgivningen i Den Russiske Føderation, fra de endelige data om det konsoliderede skøn for byggeri og er vist i en separat linje (i kolonne 4-8) under navnet "Midler til dækning af udgifter til betaling af moms".

Sammenfattende skøn over omkostningerne ved opførelse af virksomheder, bygninger, strukturer eller deres køer er dokumenter. fastsættelse af den anslåede grænse for midler, der kræves for fuldt ud at fuldføre opførelsen af ​​alle faciliteter, der er forudsat af projektet. Et konsolideret skøn over byggeomkostningerne, godkendt i overensstemmelse med den fastlagte procedure, tjener som grundlag for fastlæggelse af kapitalinvesteringsgrænsen og åbning af byggefinansiering. Konsoliderede byggeomkostningsestimater opstilles og godkendes separat for produktions- og ikke-produktionsbyggeri.

Et sammenfattende skøn over omkostningerne ved et projekt til opførelse af en virksomhed, bygning, struktur eller dens fase udarbejdes i henhold til skemaet. Den inkluderer i separate linjer totalerne for alle objektestimater (estimater) uden beløb til dækning af begrænsede omkostninger, samt estimater for individuelle typer omkostninger. Elementer i det konsoliderede skøn, beregning af omkostningerne ved opførelse af virksomheder, bygninger, strukturer skal have et link til informationskilden (estimatdokumenter). De anslåede omkostninger for hvert objekt, der er tilvejebragt af projektet, er fordelt efter kolonner, der angiver de anslåede omkostninger til byggearbejde, installationsarbejde, udstyr, møbler og inventar, andre omkostninger og de samlede anslåede omkostninger.

Det sammenfattende overslag for byggeri er udarbejdet på det aktuelle prisniveau.

I de konsoliderede skøn over omkostningerne til industri- og boligbyggeri og anlæg er midlerne fordelt på de følgende kapitler.

1. "Forberedelse af byggepladsen."

2. "Vigtigste byggeprojekter."

4. "Energifaciliteter."

5. "Transport- og kommunikationsfaciliteter).

6. "Eksterne netværk og strukturer for vandforsyning, kloakering,

varmeforsyning og gasforsyning."

7. "Forbedring og landskabspleje af territoriet."

8. "Midlertidige bygninger og strukturer."

9. "Andet arbejde og omkostninger."

virksomheder".

11. "Uddannelse af operativt personale."

Fordelingen af ​​genstande, arbejde og omkostninger inden for kapitlerne udføres i henhold til nomenklaturen i det konsoliderede skøn for byggeomkostninger, der er fastsat for den relevante sektor af den nationale økonomi. Hvis der er flere typer af gennemførte produktioner eller komplekser, som hver har flere objekter, kan gruppering inden for kapitlet udføres i sektioner, hvis navn svarer til navnet på produktionerne (komplekserne).

For visse sektorer af den nationale økonomi, industri og byggetyper kan navnet og nomenklaturen for kapitlerne i det konsoliderede skøn ændres på grundlag af reguleringsdokumenter om design godkendt af ministerier og andre føderale udøvende myndigheder.

For kapitalreparationsprojekter af boligbyggerier, kommunale og social-kulturelle faciliteter anbefales det som en del af det konsoliderede skøn at fordele midler i de følgende kapitler.

1. "Forberedelse af steder (territorier) til større reparationer."

2. "Hovedobjekter."

Z. "Objekter til hjælpe- og serviceformål."

4. "Eksterne netværk og strukturer (vandforsyning, kloakering, varmeforsyning, gasforsyning osv.").

5. "Forbedring og landskabspleje af territoriet."

6. "Midlertidige bygninger og strukturer."

7. "Andet arbejde og omkostninger."

8. "Teknisk tilsyn".

De anslåede omkostninger til arbejde og udgifter, der skal udføres af hver hovedentreprenørorganisation, er opstillet i en særskilt opgørelse, der er opstillet i forhold til formen af ​​det konsoliderede skøn.

Der udarbejdes en forklarende note til det sammenfattende overslag, der indsendes til godkendelse som en del af projektet, som indeholder:

Byggeriets placering, liste over kataloger over overslagsstandarder, der er vedtaget til udarbejdelse af byggeoverslag;

Navn på hovedentreprenøren (hvis kendt);

Overheadomkostningsstandarder (for en specifik entreprenør eller efter konstruktionstype, konstruktionstype og installationsarbejde);

Estimeret fortjenestestandard (for en specifik entreprenør eller efter konstruktionstype, konstruktionstype og installationsarbejde);

Funktioner ved at bestemme de anslåede omkostninger ved byggearbejde for en given byggeplads;

Funktioner ved at bestemme de anslåede omkostninger til udstyr og installation for en given byggeplads;

Egenskaber ved at bestemme midler til et givet byggeprojekt i henhold til kapitlerne 8-12 i det konsoliderede skøn over byggeomkostningerne;

Beregning af fordelingen af ​​midler i områder med kapitalinvestering (til boliger og civilt byggeri);

Andre oplysninger om proceduren for fastsættelse af omkostningerne, arten af ​​et givet byggeprojekt, samt links til relevante beslutninger fra regeringen og andre offentlige myndigheder om spørgsmål relateret til prisfastsættelse og fordele for specifikt byggeri.

Metoden til at udfylde det konsoliderede skøn over byggeomkostningerne er sådan, at det involverer opsummering i kolonne 4-8 for hvert kapitel (hvis der er afsnit i kapitlet - for hver

for summen af ​​kap. 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, efter periodisering af reservebeløbet til uforudsete arbejder og udgifter samt efter periodisering af moms. Tilsvarende er de endelige data for hvert kapitel i det sammenfattende skøn for kapitalreparationer givet, for summen af ​​kapitlerne 1-5, 1-6, 1-7, 1-9. efter periodisering af beløbet af reservemidler til uforudsete arbejder og udgifter, efter periodisering af moms.

Kapitel 1 omfatter midler til arbejde og omkostninger forbundet med allokering og udvikling af det udviklede område. Disse arbejder og omkostninger inkluderer:

a) tildeling af en grund, udstedelse af arkitekt- og planlægningsopgaver og identifikation af røde byggelinjer;

b) udlægning af hovedakserne for bygninger og strukturer og sikring af dem med punkter og skilte;

c) rydning af byggeområdet fra eksisterende bygninger, skovplantager, industridepoter og andre obstruktive genstande, flytning af beboere fra nedrevne huse, genopbygning af forsyningsnet, kommunikationer, strukturer, stier og veje, fjernelse og opbevaring af frugtbar jord osv.

d) kompensation for omkostningerne ved nedrevne (flyttede) bygninger og beplantninger tilhørende statslige, offentlige, andelsorganisationer og enkeltpersoner (ejere på private ejendomsrettigheder); dræning af byggepladsen, udførelse af andre aktiviteter på den i forbindelse med ophør eller ændring af vandforbrugsforhold samt beskyttelse af miljøet og eliminering af ugunstige byggeforhold;

e) at bringe jordlodder til midlertidig brug i byggeperioden i en tilstand, der er egnet til brug i landbrug, skovbrug, fiskeri eller til andre formål i overensstemmelse med genopretningsprojektet (indvinding) af forstyrrede arealer;

f) betaling for jord ved tilbagetrækning (udkøb) af en grund til byggeri, samt betaling af grundskyld (leje) i byggeperioden;

g) omkostninger forbundet med betaling for arbejde (ydelser) udført af forsynings- og driftsorganisationer, der er fuldt finansieret (undtagen dem, der finansieres over budgettet), med udstedelse af indledende designdata, tekniske betingelser og krav til tilslutning af de designede faciliteter til forsyning netværk og offentlig kommunikation, samt udføre de nødvendige godkendelser af designløsninger;

h) kompensation for tab forårsaget af jordbrugere som følge af tilbagetrækning eller midlertidig besættelse af jordlodder, begrænsning af deres rettigheder eller forringelse af jordens kvalitet (omkostninger til bygninger og strukturer, der er genstand for nedrivning eller flytning; omkostninger til frugt og bær, beskyttende og andre flerårige beplantninger, igangværende arbejde (pløjning, gødskning, såning og andet arbejde, der er nødvendigt for at genoprette den forringede kvalitet af jord, tab i form af tabt fortjeneste forårsaget af ophør med at modtage årlige indtægter fra jordbrugere; konfiskerede jorder for den kommende periode, der er nødvendige for at genoprette den beskadigede produktion;

i) kompensation for tab af landbrugsproduktion forårsaget af tilbagetrækning eller begrænsning af brugen, forringelse af kvaliteten af ​​landbrugsjord;

j) andre omkostninger forbundet med udviklingen af ​​det udviklede område og kompensation for kompensation, der skal betales i henhold til gældende lovgivning.

Omkostningerne til arbejde, der indgår i kapitel 1, fastsættes på baggrund af projektmængder og løbende priser. Bestemmelserne for fastsættelse af størrelsen af ​​enkelte omkostningstyper, der er taget i betragtning i kapitel 1 i de konsoliderede anlægsomkostningsoverslag, er anført i bilag 7.

Mængden af ​​midler bør også tage højde for omkostningerne ved det nødvendige arbejde for at placere midlertidige bygninger og strukturer på det forberedte område.

Kapitel 2 omfatter de anslåede omkostninger til bygninger, konstruktioner og typer af arbejder til primærproduktionsformål, fastsat på grundlag af byggepladsoverslag og beregninger.

Kapitel 3 omfatter de anslåede omkostninger til hjælpe- og servicefaciliteter, som omfatter:

Til industrielt byggeri - bygninger af reparations- og tekniske værksteder, fabrikskontorer, overkørsler, gallerier, varehuse osv.;

Til boliger og civilt byggeri - brugsbygninger, indgange, drivhuse på hospitaler og videnskabelige campusser, affaldspladser osv., samt udgifter til bygninger og strukturer til kulturelle og sociale formål beregnet til at betjene arbejdere (fritstående klinikker, kantiner, butikker, offentlige servicefaciliteter, andre objekter) beliggende inden for det område, der er tildelt til opførelse af virksomheder.

I det tilfælde, hvor der udvikles et separat projekt med et konsolideret skøn over omkostningerne ved opførelse af sådanne faciliteter som et fyrrum, strømforsyningsledning, varmenet, landskabspleje, veje og andet, som normalt er angivet i kapitel 3-7 i det konsoliderede skøn for et komplekst projekt, bør de anslåede omkostninger for disse objekter indgå i kapitel 2 som hovedobjekter.

Kapitel 4-7 omfatter objekter, hvis liste svarer til kapitlernes titler.

Kapitel 8 omfatter midler til opførelse og nedtagning af titulære midlertidige bygninger og konstruktioner, som omfatter produktions-, lager-, hjælpe-, beboelses- og offentlige bygninger samt konstruktioner, der er særligt opført eller tilpasset til byggeperioden og er nødvendige for bygge- og installationsarbejde og servicering. bygningsarbejdere.

Mængden af ​​midler beregnet til opførelse af titelbygninger og strukturer kan bestemmes:

Ifølge beregninger baseret på PIC-data i overensstemmelse med det krævede sæt af titel midlertidige bygninger og strukturer;

I henhold til standarderne i Samlingen af ​​estimerede omkostningsstandarder for opførelse af midlertidige bygninger og konstruktioner, som en procentdel af de anslåede omkostninger til anlægs- og installationsarbejder baseret på resultaterne af kapitel 1-7 i det konsoliderede skøn.

Samtidig brug af disse metoder er ikke tilladt.

Mængden af ​​midler bestemt ved en af ​​ovenstående metoder er inkluderet i kolonne 4, 5 og 8 i det konsoliderede skøn.

Tilbagebetalinger fra salg af materialer og dele opnået ved demontering af midlertidige bygninger og strukturer bestemmes ved beregninger til priserne for eventuelt salg minus omkostningerne ved at bringe dem i en passende stand og levere dem til lagerområder.

I kapitel 9 indgår midler til hovedtyperne af andet arbejde og omkostninger i det aktuelle prisniveau.

Ved konkrete anlægsforhold kan der efter aftale med kunden og med passende begrundelse i kapitel 9 tages hensyn til andre former for andre omkostninger.

I kapitel 10 indeholder kolonne 7 og 8 midler til vedligeholdelse af apparatet hos kundeudvikleren (enkeltkunde, direktorat for virksomheden under opførelse) og teknisk tilsyn.

Kapitel 11 omfatter (i kolonne 7 og 8) midler til uddannelse af driftspersonale til nybyggede og rekonstruerede virksomheder, bestemt ved beregninger under hensyntagen til:

Antallet og kvalifikationssammensætningen af ​​arbejdstagere, hvis uddannelse er planlagt til at blive gennemført i uddannelsescentre, uddannelsescentre, tekniske skoler, uddannelsespladser, direkte hos virksomheder med lignende produktion osv.

Uddannelsens varighed;

Udgifter til teoretisk og industriel uddannelse af arbejdere;

Lønninger (stipendier) til arbejdere, der studerer med optjening hertil;

Rejseudgifter for praktikanter til uddannelsesstedet (praktik) og tilbage;

Andre udgifter forbundet med uddannelse af dette personale.

Kapitel 12, i den rækkefølge, der er angivet i bilag 7, omfatter (i kolonne 7 og 8) midler til:

a) udførelse af design- og undersøgelsesarbejde (tjenester) - separat i design- og undersøgelsesarbejde;

c) at gennemføre en undersøgelse af forprojekt- og designdokumentation;

d) prøvning af pæle udført af en kontraherende bygge- og installationsorganisation i henhold til byggekundens tekniske specifikationer;

e) udarbejdelse af udbudsmateriale.

Det konsoliderede skøn over byggeomkostningerne inkluderer en reserve af midler til uforudsete arbejder og omkostninger, beregnet til at godtgøre omkostningerne til arbejde og udgifter, hvis behov opstår i processen med at udvikle arbejdsdokumentation eller under byggeriet som et resultat af afklaring af design beslutninger eller anlægsbetingelser for genstande (arbejdstyper), som er fastsat i det godkendte projekt.

Reserven fastsættes af summen af ​​kapitlerne 1-12 med højst 2 % for sociale anlæg og højst 3 % for industrianlæg.

Ved unikke og særligt komplekse byggeprojekter kan beløbet til uforudsete arbejder og omkostninger forhøjes i hvert konkret tilfælde.

De angivne midler er vist i en særskilt linje med fordeling i henhold til kolonne 4-8 i det konsoliderede skøn over byggeomkostningerne.

En del af reserven af ​​midler til uforudsete arbejder og omkostninger, som er aftalt i det samlede overslag, i det beløb, som er aftalt mellem kunden og entreprenøren, kan indgå i den faste entreprisepris for byggevarer. Ved betaling mellem kunden og entreprenøren for de faktiske mængder af udført arbejde, overføres denne del af reserven ikke til entreprenøren, men forbliver til kundens disposition.

Yderligere midler til refusion af omkostninger, der er opstået efter godkendelse af projektdokumentationen i forbindelse med indførelse af nye lov- og reguleringsakter, bør indgå i den konsoliderede skønsberegning som en særskilt linje (i de relevante kapitler) med en efterfølgende ændring i den endelige byggeomkostningsindikatorer og godkendelse af præciseringer foretaget af den myndighed, der godkendte designdokumentation, og for byggeprojekter finansieret over det føderale budget - på den måde, der er fastsat af Ruslands statskonstruktionsudvalg.

Efter det sammenfattende skøn over byggeomkostningerne er følgende angivet:

1) refunderbare beløb under hensyntagen til omkostningerne ved:

Materialer og dele opnået ved demontering af midlertidige bygninger og strukturer til en værdi af 15% af de anslåede omkostninger til midlertidige bygninger og strukturer (med en afskrivningsberettiget del af omkostningerne) uanset byggeperioden;

Materialer og dele opnået ved demontering af konstruktioner, nedrivning og flytning af bygninger og konstruktioner, i den mængde, der er bestemt ved beregning;

Møbler, udstyr og inventar købt til indretning af bolig- og kontorlokaler til udenlandsk personale, der overvåger installation af udstyr;

Materialer opnået gennem tilhørende minedrift;

2) den samlede, baseret på resultaterne af on-site og lokale estimater og skøn, balancen (rest)værdien af ​​udstyr, der er demonteret eller omarrangeret inden for den eksisterende rekonstruerede eller teknisk genudrustede virksomhed;

3) beløb af midler til virksomheders og organisationers andelsdeltagelse i opførelsen af ​​offentlige anlæg eller generelle anlæg.

4) endelige data om fordelingen af ​​de samlede anslåede omkostninger ved opførelse af et mikrodistrikt eller et kompleks af boliger og offentlige bygninger efter områder med kapitalinvestering i det tilfælde, hvor denne konstruktion omfatter indbyggede, fastgjorte eller fritstående bygninger og strukturer relateret til forskellige områder af kapitalinvesteringer.

De anslåede omkostninger til bygninger og værker, der er fælles for alle objekter, der indgår i mikrodistriktet eller komplekset, er fordelt:

For intra-lejlighed (gård) vandforsyning, kloakering, varme og energiforsyningsnetværk - i forhold til arealet af grundene;

Til landskabspleje og landskabspleje af territoriet - i forhold til arealet af grundene;

I andre tilfælde - i forhold til det samlede areal af bygninger (strukturer);

5) merværdiafgiftens størrelse er taget fra de endelige data for det konsoliderede skøn for byggeri og er vist i en særskilt linje (i kolonne 4-8). For at undgå dobbelttælling bør der samtidig ikke tages højde for periodisering af moms på materialeomkostninger samt transport og andre former for ydelser i de opstillede lokal- og objektestimat (overslag).

Konsolideret skøn over byggeomkostninger (SSRss) virksomheder, bygninger, strukturer eller deres køer er et dokument, der definerer den anslåede grænse for midler, der er nødvendige for den fuldstændige færdiggørelse af opførelsen af ​​alle objekter, der er forudsat af projektet. Den godkendte SSRSS er grundlaget for åbning af byggefinansiering.

I SSRss er det inkluderet i separate linjer:

1. resultater for alle objektestimater (estimater) (eksklusive begrænsede omkostninger);

2. resultater af lokale skøn (estimater);

3. resultaterne af estimerede beregninger for visse typer omkostninger;

Positionerne for det sammenfattende skøn skal have et link til antallet af de angivne skønsdokumenter.

De anslåede omkostninger for hvert objekt, der er tilvejebragt af projektet, er fordelt i henhold til kolonnerne i den konsoliderede skønsberegning, der angiver de anslåede byggeomkostninger:

Anslåede omkostninger til udstyr, møbler, inventar;

Andre omkostninger

SSR'er udarbejdes på det aktuelle prisniveau. I det sammenfattende skøn over omkostningerne ved nybyggeri er midlerne fordelt på følgende 12 kapitler:

1. Klargøring af byggeområdet;

4. Energianlæg;

5. Transport- og kommunikationsfaciliteter;

6. Eksterne netværk og strukturer, vandforsyning, kloakering, varmeforsyning, gasforsyning;

7. Forbedring og landskabspleje af territoriet;

8. Midlertidige bygninger og strukturer;

9. Andet arbejde og omkostninger;

11. Uddannelse af operativt personale;

For kapitalreparationsprojekter anbefales det, at midler fordeles i følgende kapitler som en del af det konsoliderede skøn:

1. Forberedelse af stedet;

2. Vigtigste byggeprojekter;

3. Genstande til hjælpe- og serviceformål;

4. Eksterne netværk og strukturer, vandforsyning, kloakering, varmeforsyning, gasforsyning;

5. Forbedring og landskabspleje af territoriet;

6. Midlertidige bygninger og strukturer;

7. Andet arbejde og omkostninger;

8. Teknisk tilsyn;

Der udarbejdes en forklarende note til det sammenfattende skøn, som giver følgende data:

1. Byggeriets placering;

2. Liste over kataloger over skønsstandarder, der er vedtaget til udarbejdelse af skøn;

3. navnet på genet. entreprenør (hvis kendt);

4. standard faste omkostninger;

5. estimeret profit standard;

6. egenskaber ved bestemmelse af de anslåede omkostninger ved byggearbejde for et givet byggeprojekt;

7. egenskaber ved bestemmelse af de anslåede omkostninger til udstyr og dets installation for en given byggeplads;

8. træk ved fastsættelse af midler til et givet byggeprojekt i kapitel 8 - 12;

9. andre oplysninger om proceduren for fastsættelse af omkostningerne for et givet byggeprojekt;

SSRSS giver (i kolonne 4 – 8) følgende resultater:

1. genstande til industri- og boligformål og civile formål:

EN). for hvert kapitel;

b). ifølge summen af ​​kapitlerne 1 – 7; 18; 19; 1 – 12;

V). i alt ifølge det sammenfattende skøn;

2. kapitalreparationsfaciliteter:

EN). for hvert kapitel;

b). ved summen af ​​kapitlerne 1 – 5; 16; 1 - 7; 19;

V). i alt ifølge det konsoliderede skøn

Reserve af midler til uforudsete arbejder og omkostninger er fastsat ud fra summen af ​​kapitlerne 1-12 (1-9 for kapitalreparationsprojekter) og vises som en særskilt linje med fordeling i kolonne 4-8 afhængigt af designstadiet.

Fondsreserven kan højst fastsættes til 2 % for sociale anlæg og højst 3 % for industrianlæg.

For unikke og særligt komplekse byggeprojekter kan beløbet for midler til uforudset arbejde og omkostninger fastsættes til op til 10 % efter aftale med det relevante autoriserede føderale udøvende organ på byggeområdet.

Ved udarbejdelse af skøn for analoge objekter og andre udvidede standarder på forprojektstadiet kan der tages en reserve af midler til uforudsete arbejder og omkostninger på op til 10 %.

Reserven til uforudsete arbejde og udgifter er beregnet til at kompensere for meromkostninger forbundet med:

Afklaring af arbejdets omfang i henhold til arbejdstegninger udviklet efter godkendelse af projektet (detaljeret design);

Fejl i estimater, herunder aritmetiske, identificeret efter godkendelse af projektdokumentation;

Ændringer i designløsninger i arbejdsdokumentation mv.

Der er afsat midler til resultaterne af det konsoliderede skøn

Efter det sammenfattende skøn over byggeomkostningerne anbefales det at angive:

1. Refusioner under hensyntagen til omkostningerne:

· fra kundens salg af materialer og dele opnået ved demontering af midlertidige bygninger og strukturer, bestemt ved beregninger til priserne for eventuelt salg minus omkostningerne ved at bringe dem i en passende stand og levere dem til lagerpladser;

· materialer og dele opnået ved demontering af konstruktioner, nedrivning og flytning af bygninger og konstruktioner i den mængde, der er bestemt ved beregning;

· møbler, udstyr og inventar indkøbt til indretning af bolig- og kontorlokaler til udenlandsk personale, der overvåger installation af udstyr;

· materialer opnået gennem tilfældig minedrift.

De anførte materialer og tekniske ressourcer er til kundens disposition.

2. Baseret på resultaterne af on-site og lokale estimater og estimater, restværdien af ​​udstyr, der er demonteret eller omarrangeret inden for den eksisterende rekonstruerede eller teknisk omudstyrede virksomhed. I dette tilfælde bestemmes de tekniske og økonomiske indikatorer for projektet under hensyntagen til de fulde omkostninger ved byggeriet, som også inkluderer omkostningerne ved det omarrangerede udstyr.

3. Merværdiafgiftsbeløb (moms).

Mængden af ​​midler til betaling af moms accepteres i det beløb, der er fastsat i lovgivningen i Den Russiske Føderation, fra de endelige data om det konsoliderede skøn for byggeri og er vist i en separat linje (i kolonne 4-8) under navnet "Midler til dækning af udgifter til betaling af moms".

De nødvendige midler til at skabe byggeprodukter repræsenterer byggeomkostningerne. For at beregne denne omkostning udvikles specielle dokumenter - byggeoverslag, hvor den beregnede dokumentation afslører i detaljer alle byggeomkostninger. På grundlag heraf indgås en kontrakt.

Udarbejdelsen af ​​byggeoverslag foregår, kan man sige, i 3 faser:

1. Udarbejdelse af lokale skøn.
2. Udarbejdelse af objektestimat.
3. Sammenfattende skøn over byggeomkostninger.

Et lokalt estimat er det indledende estimatdokument, som giver information til udførelse af en bestemt type arbejde. Baseret på denne type dokumenter dannes i sidste ende et konsolideret skøn. Til at udarbejde dette forretningspapir anvendes såkaldte TER'er (territoriale enhedspriser) samt estimatstandarder (forstørret), som gør det muligt at beregne alt så præcist som muligt i en specifik byggeregion.

Lokale estimater kan kompileres ved hjælp af to forskellige metoder: ressource og basisindeks. Ved hjælp af ressourcemetoden opgøres anlægsomkostningerne til løbende priser. I basisindeksmetoden beregnes omkostningerne ved hjælp af specialdesignede indekser, der er oprettet for at genberegne de estimerede omkostninger fra basisprisen til aktuelle priser. Indeksene ændres hvert år, så omkostningerne beregnes så nøjagtigt som muligt.

Objektestimatet består af lokale estimater grupperet efter følgende arbejde og omkostninger:

Byggearbejde;

Montage;

Udstyr, møbler, inventar;

Andre værker.

Beregningen af ​​objektestimatet foretages ved at opsummere lokale priser i løbende eller grundpriser og opgøres for hele objektet. For at beregne det bruges aggregerede standarder og indikatorer for analoge objekter i værditermer. Kontraktpriser for en genstand dannes på baggrund af denne type dokumentation.

Et konsolideret skøn er et dokument, der fastlægger de anslåede byggeomkostninger for alle objekter, der indgår i projektet. På baggrund af den træffes beslutning om finansiering af byggeri.

Det sammenfattende skøn bestemmer effektiviteten af ​​den overvejede designløsning. Ved beregning af bolig-, civil- eller industribyggeri er det opdelt i kapitler, hvoraf i slutningen fra den ottende angives de samlede beregningsbeløb. Data grupperet efter de samme værker indtastes i det fra alle objektestimater.

Du skal også vide, at det sammenfattende overslag skal udarbejdes for hele byggeriet, uanset antallet af involverede entreprenører. Det er ledsaget af en forklarende note med alle oplysninger om byggeriet: hvor det vil finde sted, de vedtagne standarder for udarbejdelse af dokumentation, det forventede overskud.

Udarbejdelsen af ​​alle disse dokumenter kan udføres både på papir (håndskrevet) og elektronisk (i Excel eller specielle softwareprodukter). For eksempel er Grand Estimate eller Wizard Estimate en fuldstændig værdig løsning.

Overslagsdokumentation skal udarbejdes på den foreskrevne måde, uanset hvordan byggeriet udføres - kontraktmæssigt eller økonomisk.

Konsolideret skønsberegning er den sidste fase af processen med at udvikle skønsdokumentation, som bestemmer byggeomkostningerne, herunder alle omkostninger til opførelse eller genopbygning af objekter. Når overslaget er godkendt, danner det grundlag for finansiering af byggearbejde.

Det sammenfattende skøn består af tolv kolonner. Disse kolonner afspejler: midlertidige, vinterlige eller uventede begrænsede omkostninger; undersøgelse og design arbejde; kontrol af arbejdsproces og overholdelse af projektet; kundeservicetjek. Til det til godkendelse fremsendte skøn er vedlagt en forklarende bemærkning.

Det sammenfattende konstruktionsestimat afspejler hele listen over omkostninger for kunder eller investorer under opførelsen af ​​anlægget. Det er bedre at beregne omkostningerne ved byggeri og godkende det personligt til ikke-industrielle og industrielle typer udvikling.

Overslaget er udarbejdet i form af MDS-8135.2004. Med et eksempel på et sammenfattende skøn kan du hurtigt lave din egen beregning. Næsten alle programmer til beregning af estimater har mulighed for at beregne et summarisk skøn. Men det er også muligt at beregne dataene i Microsoft Office Excel, da hovedarbejdsgangen udføres med lokale estimater, og der ikke kræves meget tid til at beregne det sammenfattende skøn.

Eksempeloversigt skøn kan ses i bogen "Fundamentals of Estimating in Construction" af forfatteren N.I. Denne bog indeholder også data fra regulerings- og lovgivningsdokumenter, der giver ret til at tage højde for mange omkostninger i det konsoliderede byggeoverslag. Der gives kommentarer og forklaringer til brugen af ​​individuelle standarder og lovgivningsdokumenter. Vores hjemmeside giver eksempler på sammenfattende estimater.

Bestemmelse af mængden af ​​midler til vedligeholdelse af kundeudviklerens service (enkeltkunde, direktorat for virksomheden under opførelse) og teknisk tilsyn

I kapitel 10 "Indhold af kunde-udviklertjenesten (teknisk tilsyn) af en virksomhed under opførelse" omfatter kolonne 7 og 8 midler til vedligeholdelse af kundeudviklerens apparatur (enkeltkunde, direktorat for virksomheden under opførelse) og teknisk tilsyn både ved byggeri og under reparations- og restaureringsarbejder. I nogle tilfælde er det med passende beregningsbegrundelser muligt at fastlægge individuelle standarder for en bestemt byggeplads eller ydelse fra kunde-udvikleren, som aftales på den foreskrevne måde.

Fastsættelse af beløbet til uddannelse af operativt personale til virksomheder under opførelse

Kapitel 11 "Uddannelse af operativt personale" omfatter (i kolonne 7 og 8) midler til uddannelse af operativt personale til nybyggede og rekonstruerede virksomheder, bestemt ved beregninger baseret på:

• antallet og kvalifikationssammensætningen af ​​arbejdstagere, hvis uddannelse er planlagt til at blive gennemført i uddannelsescentre, uddannelsescentre, tekniske skoler, uddannelsespladser, direkte hos virksomheder med lignende produktion osv.
• studievilkår;
• udgifter til teoretisk og industriel uddannelse af arbejdere;
• løn (stipendier) til arbejdere, der studerer med optjening hertil;
• udgifter til rejse for praktikanter til uddannelsesstedet (praktik) og tilbage;
• andre udgifter forbundet med uddannelse af dette personale.

Bestemmelse af midler til design og undersøgelsesarbejde, designertilsyn

Kapitel 12 "Design- og opmålingsarbejde, designers tilsyn" omfatter (i kolonne 7 og 8) midler til:

• udførelse af design- og undersøgelsesarbejde (tjenester) - opdelt i design- og undersøgelsesarbejde;
• udføre designers tilsyn med designorganisationer under byggeriet;
• gennemføre en undersøgelse af forprojekt- og designdokumentation;
• test af pæle udført af en kontraherende bygge- og installationsorganisation under udvikling af projektdokumentation i henhold til byggekundens tekniske specifikationer;
• udarbejdelse af udbudsmateriale.

Udgifterne til projekterings- og opmålingsarbejder til byggeri fastsættes på grundlag af opslagsbøger med basispriser ved hjælp af indekser for ændringer i omkostningerne til projekterings- og opmålingsarbejder (godkendt på den foreskrevne måde) og er inkluderet i kolonne 7 og 8 i det konsoliderede skøn.

Det anbefales at bestemme midler til designertilsyn med designorganisationer under konstruktion (reparationer) ved beregning på det nuværende (prognose) prisniveau, men ikke mere end 0,2 % af de samlede anslåede omkostninger, taget i betragtning i kapitel 1-9 i det konsoliderede skøn, og indgår i kolonne 7 og 8 i det konsoliderede skøn.

SNiP 01/12/2004 byggeorganisation

3.8 Under opførelse af farlige produktionsanlæg fører bygherren af ​​projektdokumentation efter aftale med bygherren i overensstemmelse med gældende lovgivning tilsyn med overholdelsen af ​​kravene til sikring af anlæggets sikkerhed.

Projekteringstilsyn i andre tilfælde kan udføres efter bygherrens (kundens) skøn.

Føderal lov "om industriel sikkerhed af farlige produktionsfaciliteter" dateret 21. juli 1997 nr. 116-FZ.

Omkostningerne til undersøgelse af forprojekt- og projekteringsdokumentation fastlægges i overensstemmelse med den fastlagte procedure.

Midler i forbindelse med prøvning af pæle udført af en kontraherende bygge- og installationsorganisation under udvikling af projektdokumentation i henhold til byggekundens tekniske specifikationer (køb af pæle, deres transport og nedsænkning i bunden, installation af lastanordninger, testning af pæle i jorden med dynamiske og statiske belastninger, implementering af tekniske manualer og observationer i testperioden, bearbejdning af testdata og andre relaterede omkostninger på det aktuelle (forventede) prisniveau), bestemt af estimatet baseret på designdata og samlinger af estimatstandarder og priser for bygningskonstruktioner og arbejde med periodisering af overheadomkostninger og estimeret fortjeneste. Disse midler indgår i kolonne 4 og 8 i det konsoliderede anlægsoverslag.

Midler forbundet med udvikling af udbudsmateriale er opgjort ved beregning og er taget i betragtning i kolonne 7 og 8 i det konsoliderede skøn.

Eksempler på udarbejdelse af skønsdokumentation for projektering (opmålings)arbejde er givet i bilag nr. 2 (prøver 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Fondsreserve til uforudset arbejde og udgifter

Det konsoliderede skøn over byggeomkostningerne inkluderer en reserve af midler til uforudsete arbejder og udgifter, beregnet til at godtgøre omkostningerne til arbejde og udgifter, hvis behov opstår i processen med at udvikle arbejdsdokumentation eller under byggeriet som et resultat af afklaring af design beslutninger eller anlægsbetingelser for genstande (arbejdstyper), der er fastsat i det godkendte projekt.

Reserve af midler til uforudsete arbejder og omkostninger er fastsat ud fra summen af ​​kapitlerne 1-12 (1-9 for kapitalreparationsprojekter) og vises som en særskilt linje med fordeling i kolonne 4-8 afhængigt af designstadiet.

Fondsreserven kan højst fastsættes til 2 % for sociale anlæg og højst 3 % for industrianlæg.
For unikke og særligt komplekse byggeprojekter kan beløbet for midler til uforudset arbejde og omkostninger fastsættes til op til 10 % efter aftale med det relevante autoriserede føderale udøvende organ på byggeområdet.
Ved udarbejdelse af skøn for analoge objekter og andre udvidede standarder på forprojektstadiet kan der tages en reserve af midler til uforudsete arbejder og omkostninger på op til 10 %.

Reserven til uforudsete arbejde og udgifter er beregnet til at kompensere for meromkostninger forbundet med:

• afklaring af arbejdets omfang i henhold til arbejdstegninger udviklet efter godkendelse af projektet (detaljeret design);
• fejl i estimater, herunder aritmetiske, identificeret efter godkendelse af projektdokumentation;
• ændringer i designløsninger i arbejdsdokumentation mv.

Ved betaling for udført arbejde i henhold til kontrakter med en fastsat fast kontraktpris, er midlernes reserve til uforudsete arbejder og omkostninger i overtagelsesbeviserne for udført arbejde ikke tydet og betales af kunden til den takst, der er aftalt ved kontraktsummen. .

paragraf 4.33 i MDS 81-35.2004: "Når der foretages betalinger mellem kunden og entreprenøren for den mængde arbejde, der faktisk er udført, overføres denne del af reserven ikke til entreprenøren, men forbliver til kundens disposition." Imidlertid siges det yderligere i afsnit 4.96 i Metodologien: "Når der betales for arbejde udført i henhold til kontrakter med en fastsat fast kontraktpris, er reserven af ​​midler til uforudset arbejde og omkostninger i acceptbeviserne for udført arbejde ikke dechifreret og er betales af kunden til den sats, der er aftalt ved aftalens indgåelse.”

Midler til refusion af omkostninger, der opstår i forbindelse med indførelsen af ​​nye regler

Ved udarbejdelse af skøn for yderligere arbejder, der er identificeret under bygge- (reparations)processen, tages der ikke hensyn til reserven af ​​midler til uforudsete arbejder og omkostninger.

Der er afsat midler til resultaterne af det konsoliderede skøn

Refusion under hensyntagen til omkostningerne:

• fra kundens salg af materialer og dele opnået ved demontering af midlertidige bygninger og strukturer, bestemt ved beregninger til priserne for eventuelt salg minus omkostningerne ved at bringe dem i en passende stand og levere dem til lagerpladser;
• materialer og dele opnået ved demontering af konstruktioner, nedrivning og flytning af bygninger og konstruktioner, i den mængde, der er bestemt ved beregning;
• møbler, udstyr og inventar købt til indretning af bolig- og kontorlokaler til udenlandsk personale, der overvåger installation af udstyr;
• materialer opnået gennem tilhørende minedrift.

De anførte materialer og tekniske ressourcer er til kundens disposition.

De refunderbare beløb, der er givet efter resultaterne af den konsoliderede skønsberegning, er sammensat af summen af ​​de refunderbare beløb, der er vist til reference i objektberegningen og lokale skønsberegninger (estimater).

• Den samlede balanceværdi (restværdi) af udstyr, der er demonteret eller omarrangeret i den eksisterende rekonstruerede eller teknisk genudrustede virksomhed baseret på resultaterne af on-site og lokale estimater og skøn. I dette tilfælde bestemmes de tekniske og økonomiske indikatorer for projektet under hensyntagen til de fulde omkostninger ved byggeriet, som også inkluderer omkostningerne ved det omarrangerede udstyr.

• Mængder af midler til virksomheders og organisationers andel af deltagelse i opførelsen af ​​offentlige faciliteter eller generelle faciliteter.
• Endelige data om fordelingen af ​​de samlede estimerede omkostninger ved opførelse af et mikrodistrikt eller et kompleks af boliger og offentlige bygninger efter områder med kapitalinvestering i det tilfælde, hvor denne konstruktion omfatter indbyggede, fastgjorte eller fritstående bygninger og strukturer relateret til div. områder for kapitalinvestering.

De anslåede omkostninger til strukturer, enheder og individuelle værker, der er fælles for alle objekter, der er inkluderet i mikrodistriktet eller komplekset, er fordelt:

• for netværk inden for lejlighed (gård) af vandforsyning, kloakering, varme- og energiforsyning osv. - i forhold til faciliteternes behov;
• til landskabspleje og landskabspleje - i forhold til arealet af grundene;
• i andre tilfælde - i forhold til det samlede areal af bygninger (strukturer).

Det anbefales at give en beregning af fordelingen af ​​midler i områder med anlægsinvesteringer som en del af en forklarende note til det konsoliderede skøn over byggeomkostningerne.

Merværdiafgift (moms) beløb.
Mængden af ​​midler til betaling af moms accepteres i det beløb, der er fastsat i lovgivningen i Den Russiske Føderation, fra de endelige data om det konsoliderede skøn for byggeri og er vist i en separat linje (i kolonne 4-8) under navnet "Midler til dækning af udgifter til betaling af moms".
I tilfælde, hvor lovgivningen i Den Russiske Føderation fastsætter fordele for betaling af moms for visse typer byggeprojekter, omfatter denne linje kun de midler, der er nødvendige for at godtgøre omkostningerne ved kontraktkonstruktions- og installationsorganisationer til betaling af moms til leverandører af materielle ressourcer og andre organisationer til levering af tjenester (herunder inklusive design- og undersøgelsesarbejde). Mængden af ​​disse midler bestemmes ved beregning afhængigt af strukturen af ​​konstruktions- og installationsarbejde.

Dekret fra Den Russiske Føderations regering af 31.05.00 nr. 420, brev fra Statens Byggekomité for Den Russiske Føderation af 10.03.98 nr. VB-20-82/12 "Om betaling af udgifter til frivillig forsikring af byggerisici ."

Brev fra den russiske føderations statskonstruktionsudvalg af 27. oktober 2003 nr. NK-6848/10 "Om proceduren for tildeling af omkostninger til idriftsættelsesarbejde."

Resolution fra Ruslands statskonstruktionsudvalg dateret den 18. august 1997 nr. 18-44 "Proceduren til at bestemme omkostningerne ved arbejde for at udføre undersøgelsen af ​​forprojekt- og designdokumentation til opførelse af virksomheder, bygninger og strukturer på Den Russiske Føderations territorium."

«Tilbage | Frem "

Navigation og struktur af information på siden