Kiinteistöjen luovuttamista koskevat sopimukset (lahjoitus, osto ja myynti, vaihto). Omaisuuden luovutus llc

Pääkaupungin asuntokiinteistömarkkinoilla tehdään jatkuvasti valtava määrä liiketoimia. Asuntoja vaihdetaan Moskovassa, asuntoja ja muita asuntotiloja myydään, ostetaan, siirretään omistukseen ilmaiseksi - omistajat luovuttavat omaisuutensa oman harkintansa mukaan.

Asunnon hävittäminen oman harkintansa mukaan, ellei rajoituksia ole, on jokaisen omistajan ehdoton oikeus. Mutta koska puhumme kiinteistöistä - erityisistä ja kalliista kiinteistöistä -, asuintilojen omistajien tulisi olla tietoisia tekojensa seurauksista ja ymmärtää, että joidenkin oikeudellisten liiketoimien toteuttaminen edellyttää kiinteistöjen luovuttamista, ja kuten seurauksena vieraantuneen kohteen omistusoikeuden siirto.

Termi "omaisuuden vieraantuminen", mukaan lukien kiinteistö, on laillinen termi. Se tarkoittaa sellaisten liiketoimien loppuun saattamista, jotka johtavat kiinteistön omaisuuden päättymiseen ja siirtämiseen. Tällaiset liiketoimet tehdään tekemällä sopimuksia: osto ja myynti, vaihto, elinkorko, lahjoitus.

Mutta ennen kuin tarkastelemme yksityiskohtaisesti kutakin näistä sopimuksista, huomioikaa heille yhteiset määräykset:

Edellytys omaisuuden luovuttamista koskevien liiketoimien tekemiselle on, että omaisuuden vieraana olevalla osapuolella on dokumentoitu omistusoikeus luovutettuun asunto-omaisuuteen;

Sekä yksityishenkilöt että oikeushenkilöt (lukuun ottamatta henkivakuutussopimuksia) voivat toimia omaisuuden vieraana osapuolena, ja valtio, jonka etuja edustavat kunnalliset elimet, voi toimia myös siviilitoimien kohteena;

Asunnot kiinteistöjen luovuttamiseen voidaan tehdä vapaaehtoisesti ja pakollisesti (lukuun ottamatta lahjoitus- ja henkivakuutussopimuksia, jotka tehdään vapaaehtoisesti);

Tapahtumat voivat olla hyvitettäviä ja maksuttomia;

Omistusoikeuden siirto tapahtuu vasta sen jälkeen, kun valtion rekisteröimät oikeudet kiinteistöihin Rosreestrissä - liittovaltion valtionhallinnon, katastrofin ja kartografian yksikkö.

Harkitse sellaisten liiketapojen tyyppejä ja piirteitä, joiden toteuttaminen edellyttää asuinomaisuuden omistuksen siirtämistä.

Myyntisopimus... Se voi olla joko yksinkertainen kirjallinen tai notaarin varmentama. Sopimuksessa on mainittava: asiakirjat, joiden perusteella huoneisto myydään, asunnon parametrit, sen kadonnollinen arvo, sopimusarvo, henkilöt, joilla on oikeus käyttää vieraantuneita tiloja, olemassa olevat tai syntyvät oikeuden rajoitukset.

Asuintilojen vaihtosopimus. Vaihtosopimukseen sovelletaan osto- ja myyntisääntöjä. Kumpikin osapuoli on tavaroiden myyjä, jonka se sitoutuu luovuttamaan, ja tavaroiden ostaja, jonka se sitoutuu hyväksymään vastineeksi. Koska kaksi osapuolta toimii myyjänä tehdessään vaihtosopimuksen, siinä kuvataan molemmat vaihdetut esineet ja ilmoitetaan kummankin omistusasiakirjat. Jos vaihdetaan eriarvoisia asuntokiinteistöjä, sopimuksen tekstissä ilmoitetaan lisämaksuna siirretty summa.

Henkivakuutussopimus... Kyseessä on sopimus, jonka mukaan ostaja on saanut asuinkiinteistön saatuaan taloudellista tukea myyjälle. Edellytys tälle on, että vuokransaaja (myyjä) saa panttioikeuden vuokranmaksijan (ostajan) velvoitteiden turvaamiseksi. Asuinkiinteistöjä voidaan siirtää maksua vastaan \u200b\u200btai ilmaiseksi. Sopimuksella on pakollinen notaari. Sopimuksessa kuvataan vuokranmaksua vastaan \u200b\u200bsiirretty asunto-omaisuus, arvo, josta kiinteistö siirretään (jos vuokra maksetaan), kuukausivuokran määrä ja miten se indeksoidaan.

Lahjasopimus... Sopimuksessa on kaksi osapuolta - lahjoittaja ja lahja - sekä yksi omaisuus. Tärkeä ehto lahjoitussopimukselle on asunnon luovuttaminen luovuttajalta lahjalle. Ensimmäinen riistää vapaaehtoisesti omistusoikeuden ja toinen hankkii tämän oikeuden. Lahjoitussopimus on ehdoton: lahjoittajalla ei ole oikeutta esittää vaatimuksia lahjalle.

Omaisuuden luovuttaminen on kaiken siirtämistä toiselle henkilölle, josta tulee omistaja. Ainoastaan \u200b\u200basiat ja oikeudet ovat vieraantuneita. On mahdotonta siirtää omistusta palveluista (teoksista) ja henkisen omaisuuden esineistä sekä muista kuin taloudellisista suhteista, jotka eivät tarkoita aluksi vieraantumista. Tässä tapauksessa sekä henkilökohtainen omaisuus että muut kuin omaisuusoikeudet voidaan siirtää, esimerkiksi oikeus omistaa kiinteistöjä tai huoltajuus. Kaupan tekeminen tapahtuu yksinkertaisessa kirjallisessa tai suullisessa muodossa riippuen toisen henkilön käyttöön luovutettujen asioiden arvosta.

Vieraantuminen sisältää sellaisia \u200b\u200bliiketoimia, kuten osto ja myynti, vaihto, lahjoitus, lahjoitus ja jotkut muut, joista tyhjentävä luettelo sisältyy Venäjän federaation siviililakiin.

Vieraannuttaminen ei voi olla luopumista oikeudesta, esineiden tai henkisen omaisuuden esineiden toimittamisesta väliaikaiseen käyttöön, samoin kuin tulevien vieraantumismahdollisuuksien tarjoamista (omaisuuden luovuttamista koskevan ennakkosopimuksen tekeminen).

Omaisuuden luovuttamista koskevan sopimuksen tekeminen

Sellaisen liiketoimen kuin osto-omaisuuden luovuttamissopimuksessa on välttämättä ilmoitettava luovutetun tavaran hinta. Jos kirjallisesti sovittua ehtoa ei ole, myynti- ja myyntisopimusta ei katsota tehdyksi. Lisäksi lainsäädännössä säädetään, että omaisuuden omistajalla on mahdollisuus säilyttää osa oikeuksistaan \u200b\u200bsiihen myös vieraantumisen jälkeen.

Omaisuuden luovuttaminen liittyy usein osapuoliin, kun ne tekevät kauppaa. Osapuolet voivat käyttää notaarin palveluja, jotta prosessi olisi lain mukainen eikä aiheuta riitoja. Notaari todistaa liiketoimen irtaimella ja kiinteällä omaisuudella, tarkistaa tutkintaviranomaisten tai tuomioistuimen määräämät pidätykset, koska pidätetty omaisuus ei voi olla vieraantumisen kohde. Esimerkiksi tiedot kiinteistöjen pidätysten olemassaolosta tai puuttumisesta sisältyvät yhtenäiseen valtion rekisteriin kiinteistöjen oikeuksista ja liiketoimista sen kanssa, josta otteen notaarin pyynnöstä toimittaa oikeuslaitos, joka suorittaa tämän omaisuuden oikeuksien valtionrekisteröinnin.

Kiinteistöjen suhteen monilla ihmisillä ei valitettavasti ole selkeää käsitystä omaisuuden vieraantumisesta.

Tässä oikeustoimessa kaikki on kuitenkin hyvin selvää. Omaisuuden luovuttamista koskevan tapahtuman suorittamiseksi sinulla on oltava asianmukainen tietämys tältä alueelta. Harjoittelematon henkilö voi kohdata useita ongelmia tehdessään sopimuksen yksin.

Jotta kaikki onnistuu, on parasta antaa sopimuksen tekeminen asianajajalle.

Omaisuuden pakollinen luovuttaminen

Joten mikä on kiinteistöjen vieraantuminen ja mikä voidaan vierailla?

• Omistajan tahdosta valtion tai kunnan omaisuuteen kuuluva omaisuus voidaan luovuttaa oikeushenkilöiden ja yksityishenkilöiden hyväksi;
• Kerro minulle, onko parempi antaa elinikäinen huolto vai testamentti?
• Se voi olla sekä irtainta että kiinteää omaisuutta;
• Henkilö, joka on vieraantuneen osakkeen omistaja, kieltäytyy tulemasta notaarin luo ja allekirjoittamasta luovutetusta osakkeesta luopumista;
• Tämä on käytännössä sama kuin antaminen, mutta edustaa vain omaisuuden siirtoa julkiseen tarkoitukseen;
• Tiedätkö minkälaisen veron he ottavat lahjoitetusta omaisuudesta?

Mikä on omaisuuden luovuttamisen käsite Omaisuuden vieraantumisen tyypit Pakotettu omaisuuden luovuttaminen Yhteisen omaisuuden oikeuden osuuden luovuttaminen Osuuden myynnin vaikeudet. Kaikki oikeudelliset neuvot ovat ilmaisia. Ensinnäkin on tarpeen vastata kysymykseen, mikä on omaisuuden vieraantuminen? Omaisuuden luovuttaminen on esineen siirtämistä toiselle henkilölle. Siviililainsäädännössä tämä termi on määritelty selkeästi, mikä tarkoittaa, että minkä tahansa esineen siirtämistä toisen henkilön omistukseen pidetään omaisuuden luovuttamisena.

Se voi olla sekä irtainta että kiinteää omaisuutta. Mutta jos katsot sitä toiselta puolelta, voi ensi silmäyksellä tuntua siltä, \u200b\u200bettä käyttöoikeudesta luopumisella myöhemmin tapahtuvan omistusoikeuden väliaikaisen käytön siirron kanssa ei ole mitään tekemistä kiinteistöjen luovuttamisen kanssa.

Lisäksi teollis- ja tekijänoikeuksien luopumisella ei ole mitään tekemistä tämän ryhmän kanssa. Irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovuttaminen, luovuttaminen riippuu henkisen omaisuuden kohteista ja erilaisista palveluista.

Omaisuuden vieraantumisen tyypit

Mutta rahan ja esineiden osalta se on kuin irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovuttaminen, tämä liittyy suoraan vieraantumiseen. Omistusoikeus voi syntyä, kun seuraavan tyyppiset liiketoimet tehdään: Omistusoikeus voi syntyä paitsi irtaimen, myös kiinteän omaisuuden esineiden osalta.

Täydellinen luettelo esineistä, joihin tätä oikeutta sovelletaan, on esitetty Venäjän federaation laissa. Mutta tärkeintä on, että tätä luetteloa päivitetään säännöllisesti.

Omistusoikeus voidaan irtisanoa vain, jos henkilö hylkää asian tai tuhoaa sen. Pakollinen vieraantuminen voi tapahtua vain, jos pala maata on otettu valtion tarpeisiin.

Lisäksi, jos omistaja käyttää tonttia väärin, se voidaan myös peruuttaa väkisin. Kiinteistön luovuttamisen yhteydessä osapuolten välillä voidaan tehdä erilaisia \u200b\u200bsopimuksia: Tehdessään myynti- ja myyntisopimusta kiinteistö siirretään toiselle osapuolelle maksamisen jälkeen myyjän tilille.

Samanlainen tilanne esiintyy myös omaisuuden oikeuksien myynnissä. Allekirjoittaessaan omaisuudenvaihtosopimuksen osapuolilla on oikeus vaihtaa yksi asia toiselle, mikä on hänelle tällä hetkellä merkittävämpi.

Irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovuttaminen samankaltaisessa tapauksessa kaupan osapuolet toimivat samanaikaisesti ostajana ja myyjänä. Irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovuttaminen on loppujen lopuksi velvollisuus siirtää ja hyväksyä omaisuus tai esine, joka aiemmin kuului toiselle osapuolelle. Lahjoitussopimuksen tekemisestä tämä esine siirretään lahjaksi.

Hänellä on oikeus luovuttaa se ilmaiseksi sopimuksen ehtojen mukaisesti. Lisäksi lahjoittajalla on mahdollisuus vapauttaa lahjaksi varatun omaisuusvelvoitteet.

• On tärkeää ymmärtää, että lapsen omaisuuden vieraantumisprosessi on täynnä monia vivahteita, joten sekä myyjien että ostajien on oltava varovaisia \u200b\u200blähestyessään tällaisia \u200b\u200bliiketoimia;
• Mikä on omaisuuden vieraantuminen ja mitä se aiheuttaa?

Lisäksi on huomattava, että omaisuuden luovuttaminen voi tapahtua lahjoituksen muodossa. Ensi silmäyksellä se näyttää lahjoitussopimukselta. Ainoa ero on, että se edustaa oikeutta siirtää omaisuutta julkisiin tarkoituksiin. Jos yksi osapuolista kieltäytyy täyttämästä velvoitteita, vieraantumismenettely suoritetaan tuomioistuimen päätöksellä.

Omistajalta, jolla on aikaisemmin ollut omistusoikeus, riistetään se sen jälkeen, kun se on siirretty toiselle henkilölle. Tämä johtuu siitä, että viimeinen osapuoli hyväksyy tämän omaisuuden välittömästi.

Hänellä on tietysti oikeus omaisuuteen laillisesti. Tässä yhteydessä on syytä huomata, että yhteisen osakkeen osapuolella on oikeus tiettyyn osuuteen tästä omaisuudesta. Muiden osallistujien osalta heillä on halutessaan oikeus ostaa tämä osake. Huomaa, että tässä säännöksessä ei luovuteta julkisista hankinnoista myytävää irtainta ja kiinteää omaisuutta.

Mikä on omaisuuden vieraantumisen käsite

Omistajan, joka myy osan kiinteistöstä, on ilmoitettava asiasta kirjallisesti muille osallistujille. Sopimuksessa on ilmoitettava kustannukset ja ehdot, joilla aiot myydä osakkeen.

Hyödyllistä materiaalia aiheesta: Tarvitsetko luvan yksityistääksesi asunnon huoltajilta

Jos muut yhteisen omaisuuden osallistujat eivät aio ostaa myytäväksi saatettua osaketta tai kieltäytyä ostamasta sitä, myyjä voi myydä sen millä tahansa hänelle suotuisilla ehdoilla.

Kun otat yhteyttä notaariin tehdäkseen irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovuttamista koskevan toimeksiannon, tämä on osuus yhteisestä jaetusta omaisuudesta, sinun on oltava valmis siihen, että sinun on esitettävä todisteet siitä, että jokaiselle omaisuuden osallistujalle on ilmoitettu päätöksen.

1. Lainsäädännössä säädetään erilaisista vaihtoehdoista kiinteistöjen luovuttamiseksi.
2. Menettely alimenttien keräämiseksi haastehenkilöstön kautta.
3. Tässä tapauksessa omaisuuden luovuttaminen on toimintaa, joka suoritetaan Art.
4. Sisällysluettelo Mikä on omaisuuden vieraantuminen? Pakollisen luovuttamisen yhteydessä kiinteistö voidaan vetää omistajalta tuomioistuimen tai valtion viraston päätöksellä.

Useimmissa tapauksissa kantaosakkeiden omistajat esittävät notaarille vapaaehtoisesti luopumista tämän osakkeen etuoikeudesta. Joissakin tapauksissa voi syntyä tilanteita, joissa todisteiden saaminen ei ole mahdollista. Useimmissa tällaisissa tapauksissa vieraantuneen osakkeen omistaja ei yksinkertaisesti tule notaarin luo ja allekirjoittaa vapautuksen myymistään. Tai hän ilmestyy notaarille, mutta kieltäytyy allekirjoittamasta luovutussopimusta huolimatta siitä, että irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovuttaminen antaa suullisen suostumuksen.

Mikä on kiinteistöjen vieraantuminen, vieraantumistyypit

Kirjoittamisen jälkeen myyjän on ilmoitettava omistajalle päätöksensä kokonaisosuudesta. Tällainen lausunto on enimmäkseen mielivaltainen. Lisäksi hakemuksessa on mainittava irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovuttaminen.

On myös syytä huomata, että myyjällä on oikeus muuttaa kiinteistöjen myyntiehtoja milloin tahansa. Sinun on ilmoitettava tällaisista muutoksista jokaiselle osakkeenomistajalle, joka voi saada osakkeen. Jos kiinteistö myydään korotettuun hintaan, toisin kuin alun perin perustettu, mutta samoin ehdoin, ei myöskään tarvitse toimittaa todisteita siitä, että kaikille osallistujille on ilmoitettu.

Mutta jos kustannukset ovat laskeneet, sinun on toimitettava tällainen todiste uudelleen.

Hanki uusia kommentteja sähköpostitse. Voit tilata ilman kommentteja. Kotilaki lakiasunnosta kerrostalojen kunnostamiseksi Sähkömittarin vaihto vuonna 2018: Vuokralaki Cadastre Rights of Citizens Finance. Omaisuuden luovuttaminen - mikä on irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovuttaminen. Artikkelissamme puhutaan tyypillisistä tavoista ratkaista oikeudelliset kysymykset, mutta jokainen tapaus on ainutlaatuinen.

Jos haluat tietää, miten voit ratkaista ongelmasi, soita meille: Olemme varmoja, että irtaimen ja kiinteän omaisuuden luovuttaminen on hyödyllistä tietoa lakien mukaisista hiljaisuuden säilyttämistä koskevista säännöistä kerrostaloissa vuonna 2018.

Viimeisimpien lakimuutosten takia artikkelin tiedot saattavat vanhentua! Lakimiehemme neuvoo sinua ilmaiseksi - kirjoita kysymys alla olevaan lomakkeeseen: Lisää kommentti Peruuta vastaus.

Muun omaisuuden luovuttaminen

Asunnon katastrofiarvon laskeminen. Mistä saada kiinteistön passi. Kiinteistön maarekisteröinti vuonna 2018. Tontin maarekisteripassi - miten tarkistaa verkossa. Tontin maarekisterinumero kadastrinumeron mukaan. Pääsivu Kysy ilmaista lakimieheltä Hakuesimerkki.

Asunnon vieraantuminen

Oikeudellinen termi "asunnon vieraantuminen" vaikuttaa monilta käsittämättömältä ja monimutkaiselta. Itse asiassa tässä lauseessa ei ole mitään vikaa: tämä on laillisesti oikea nimi kaikille tapahtumille, joiden seurauksena asunto siirretään omistajalta toiselle.

Asunnon vieraantuminen tapahtuu seuraavien seurauksena:

• Myynti- ja ostotapahtumat ovat suosituin tapahtumalaji: kun myydään asuntoa ja rekisteröidään omistusoikeudet toiselle henkilölle, kiinteistö siirtyy vieraaksi.
• Asunnon vaihdon, minkä tahansa aineellisen arvon seurauksena tai vaihdettaessa muun tyyppiseen omaisuuteen. Tällöin myös asuminen vieraantuu.
• Lahjoitettaessa, koska asunnon omistaja vaihtuu.
• Kaikissa muissa tapauksissa, kun asunnon omistaja vaihtuu - pakollinen luovuttaminen tuomioistuimen päätöksellä ja vastaava Asunnon vieraantumissopimus tapahtuu omistajanvaihdon syystä riippumatta.

Lakimiehillä on sellainen termi kuin murto-osakeomistus. Se tarkoittaa, että huoneisto (tai muu asuinrakennus) ei kuulu ainoalle omistajalle, mutta osakkeenomistajalla on tietty osuus huoneistossa. Asunnon osake luovutetaan samalla tavalla, kaikkia osakkeella toteutettavia liiketoimia säännellään voimassa olevalla lainsäädännöllä.

Asunnon osuuden hinta

Asunnon osuudesta, tarkemmin sanoen sen hinnasta, on yleinen väärinkäsitys.

Asuinomaisuuden vieraantuminen. Tapahtumien tyypit ja ominaisuudet

Sen ydin on seuraava: monet uskovat, että neljänneksen huoneiston suuruisen osakkeen hinta on yhtä suuri kuin neljänneksen huoneiston hinta. Näin ei ole, koska käytännössä osuus huoneistosta ei sovellu asumiseen, tai se on hankalaa tai vastaavasti vähäistä, asunnon osuuden hinta lasketaan olennaisesti eri tavalla, ja se on huomattavasti pienempi kuin monet uskovat.

Kaupan virallistamiseksi, jonka seurauksena huoneisto siirtyy toisen omistajan omistukseen, tarvitaan usein suostumus huoneiston luovuttamiseen.

Ilman epäonnistumista suostumus vieraantumiseen vaaditaan:

• Kun yksi naimisissa olevista puolisoista vie asunnon toisesta puolisosta.
• Jos asunnossa asuu perheenjäseniä, joilla on oikeus käyttää asuntoa.

Joissakin tapauksissa vieraantumiskielto on asetettu erikseen otetulle asunnolle, toisin sanoen sen siirtäminen toisen omistajan omistukseen on mahdotonta, kunnes kielto kumotaan. Yleisimpiä tapauksia, joissa asumisen luovuttamiskieltoa sovelletaan, on asunnon ostaminen asuntolainoilla. Tällä tavoin pankki takaa itselleen, että asuntoa ei siirretä toiselle omistajalle maksamatta koko asuntolainan kokonaissummaa. Näin ollen tällaisen asunnon luovuttaminen on mahdotonta.

Myös tuomioistuimen toimeenpanoviranomainen voi määrätä asunnon luovuttamiskiellon oikeusprosessin loppuun asti, omistajan velkojen maksamiseen tai muista syistä.

Asiakirjat vieraantumista varten

Asunnon luovuttamiseen tarvittavat asiakirjat, jotka vaaditaan myynti-, vaihto- tai lahjoitustapahtuman yhteydessä, riippuvat siitä, onko asunnon omistaja vai uusi omistaja naimisissa, asuvatko alaikäiset perheenjäsenet asunnossa asunto on asuntolainassa ja monista muista tekijöistä.

Useimmissa tapauksissa, jos myyjä on kunnioitettava omistaja, liiketoimet tapahtuvat nopeasti ja ilman tarpeetonta byrokraattista byrokratiaa. Jos tilanne on epätyypillinen, myyjä ja ostaja voivat aina saada neuvoja siitä, mitkä asiakirjat on toimitettava tapahtuman toteuttamiseksi, viranomaisissa, joilla on oikeus rekisteröidä tällaiset kiinteistötapahtumat, tai tälle alueelle erikoistuneelta lakimieheltä.

Omaisuuden luovuttaminen

Vieraantuminen

Vieraantuminen

Omaisuuden luovutus - siviilioikeudessa - yhdelle henkilölle kuuluvan omaisuuden siirtäminen toisen henkilön omistukseen.

Omaisuuden luovuttaminen on yksi omistajan tavoista käyttää omaisuutta koskevaa valtaa maksua vastaan \u200b\u200btai vastikkeetta. Erottaa:
- luovuttaminen omistajan tahdosta: osto, myynti tai lahjoitus; ja
- luovuttaminen omistajan tahtoa vastaan: velallisen omaisuuden takavarikointi, takavarikointi tai pakkomyynti tuomioistuimen määräämän velan perimiseksi.

\u003e\u003e Lahjoitus

Lahja; Esittää

Lahja - toisen osapuolen (lahjoittajan) korvaamaton siirto toiselle osapuolelle (lahjoittaja) omistuksessa olevista asioista ilman vastasiirtoa.

\u003e\u003e Osto- ja myyntisopimus

Myyntisopimus; Osto- ja myyntisopimus; Myynti- ja ostosopimus

Osto- ja myyntisopimus - sopimus, jonka mukaan yksi osapuoli (myyjä) sitoutuu siirtämään sopimuksessa määritellyt tavarat toisen osapuolen (ostajan) omistukseen. Ostaja puolestaan \u200b\u200bsitoutuu hyväksymään tavarat (jos ne toimitetaan sopimuksen mukaisesti) ja maksamaan sovittu hinta. Jos toinen osapuolista laiminlyö osto- ja myyntisopimuksesta johtuvia velvoitteitaan, sopimus voidaan irtisanoa ja vahingon kärsineellä on oikeus esittää syylliselle osapuolelle sopimuksen noudattamatta jättämisestä aiheutuneet vahingot .

Omaisuuden takavarikointi

Omaisuuden takavarikointi

Omaisuuden takavarikointi on omaisuuden takavarikointi sen omistajalta, jos tämä omaisuus suljetaan pois tuomioistuimen päätöksellä.

Omaisuuden takavarikointi

Omaisuuden takavarikointi on kansalaiselle kuuluvan omaisuuden koko tai osan pakollinen takavarikointi valtion omistukseen.

Omaisuuden takavarikointi - Venäjän federaation rikoslaissa - on eräänlainen rangaistus, joka määrätään vain lisärangaistuksena.

Mikä on asunnon vieraantuminen

Myyntiasiakirja

Myyntilasku (BS)

Myyntisopimus on notaarin vahvistama asiakirja, jonka mukaan tuotteen tai omaisuuden omistusoikeus siirtyy sen omistajalta toiselle henkilölle.

Omaisuuden siirto

Tehtävä

Omaisuuden siirto on laillista omaisuuden siirtämistä osapuolelta toiselle.

Käänteinen

Paluu

Käänteinen - omaisuuden palautus alkuperäiselle omistajalle.

Takavarikointi

Sequester

Latin Equestrumilta - varastointi

Takavarikointi on omaisuuden siirtämistä kolmannelle henkilölle tai oikeushenkilölle säilytettäväksi odottamalla kahden muun henkilön välisen kiistan ratkaisemista oikeudesta tähän omaisuuteen. Erota korvausvelvollisuus ja vastike, sopimuksellinen ja oikeudellinen takavarikointi.

Oikeuden määräys

Venäjän federaatiossa annettu tuomioistuimen määräys on velkojan pyynnöstä annettu tuomarin päätös periä takaisin rahamääriä tai periä takaisin irtainta omaisuutta velalliselta. Tuomioistuimen määräyksellä on toimeenpanevan asiakirjan voima.

Häätö

Häätö

Latinasta Evictio - etsin, haastan

Häästäminen on takavarikointi laillisella pohjalla.

\u003e\u003e pakkolunastus

ranskan pakkolunastus

Latinasta Ex - mistä + Proprius - oma

Lunastaminen - valtion pakollinen vapaaehtoinen (menetetyksi tuomitseminen) tai korvausvelvollisuus (takavarikointi).

Kiinteistöjen vieraantumisen tärkeimmät tyypit:

• osto ja myynti,
• lahjoitus
• ja vaihto.

Kiinteistöjen osto ja myynti

Tällä hetkellä tällaisen liiketoimen tekemiseksi omistajan on vain rekisteröitävä myytävä kiinteistö maarekisteriin ja tehtävä omistusasiakirjojen sisältävän maarekisteripassin perusteella myynti- ja myyntisopimus, joka on sitten rekisteröity Krimin tasavallan valtion rekisteröintikomiteassa ja katastrofissa.

Veroprosentti tällaisen kaupan yhteydessä on 13 prosenttia tuloverosta, joka ylittää miljoonan.

LLC: n omaisuuden vieraantuminen

ruplaa. Myyjä on veronmaksaja. Samalla omistajat, jotka omistavat kohteen vähintään 3 vuotta, on vapautettu veron maksamisesta.

Lahjoitus keinona vieraantua kiinteistöstä

Kuten myynnin ja myyntitapahtumien tapaan, luovuttajan on rekisteröitävä liiketoimi rekisteröimällä kohde katastrofirekisteriin ja rekisteröimällä vastaava sopimus valtion rekisteröintikomiteassa. Veroprosentti on tässä tapauksessa myös 13%, mutta tässä tapauksessa lahja on veronmaksaja, eikä tässä tilanteessa ole verovähennystä ja vero vähennetään lahjoitetun kohteen koko arvosta. Poikkeuksena on kiinteistöjen lahjoittaminen lähisukulaiselle, johon kuuluvat lahjoittajan puoliso, puoliso, lapset, vanhemmat, isovanhemmat, lapsenlapset, veljet ja sisaret. Veroa ei myöskään tarvitse maksaa, kun lahjoitetaan osake, eikä koko omaisuutta.

Mena on toinen tapa rekisteröidä kiinteistöt uudelleen

Art. 2 osan mukaisesti. Venäjän federaation siviililain 567 §: ssä säädetään, että vaihtosopimukseen sovelletaan myynti- ja ostosääntöjä. Osapuolet ovat siis velvollisia maksamaan veron, jos he vaihtavat kokonaisia \u200b\u200bomistajien omistamia esineitä alle kolmeksi vuodeksi, ja vaihtosopimuksessa yhden kohteen arvo ilmoitetaan yli miljoona ruplaa. Veroprosentti on tässä tapauksessa sama kuin kahdessa edellisessä vaihtoehdossa - 13%, mutta kuten ostossa ja myynnissä, sovelletaan verovähennystä ja vero lasketaan yli miljoonan ruplaan.

Maksettu valtion omaisuuden luovuttaminen on

Julkiset ja muut kuin julkiset yhteisöt

(sellaisena kuin se on muutettuna liittovaltion lailla 29. kesäkuuta 2015 N 210-FZ)

(katso edellisen teksti)

1. Yritys voi olla julkinen tai ei-julkinen, mikä näkyy sen peruskirjassa ja yrityksen nimessä.

2. Julkisella yhtiöllä on oikeus toteuttaa osakkeiksi vaihdettavien osakkeiden ja osakkeiden sijoittaminen avoimen merkinnän avulla. Ei-julkisen yhtiön osakkeita ja sen osakkeiksi vaihdettavia osakkeita ei voida asettaa avoimella merkinnällä tai muutoin tarjota ostettavaksi rajoittamattomalle määrälle henkilöitä.

ConsultantPlus: huomautus.

Laki antoi CJSC: n osakkeenomistajille etuoikeuden hankkia yhtiön osakkeita, joiden peruskirjassa ei ollut säädetty tällaisesta oikeudesta 1. syyskuuta 2014 lähtien (liittovaltion laki 29. kesäkuuta 2015 N 210-FZ).

3. Ei-julkisen yhtiön peruskirjassa voidaan säätää osakkeenomistajien etuoikeudesta hankkia muiden osakkeenomistajien vieraaksi jääneitä osakkeita korvattujen kauppojen perusteella kolmannelle osapuolelle tehdyn tarjouksen hintaan tai hintaan tai menettelystä sen määrittämiseksi, mikä perustetaan yhtiön peruskirjalla. Jos osakkeet luovutetaan muissa liiketoimissa kuin myynti- ja myyntisopimuksissa (vaihto, korvaus ja muut), ei-julkisen yhtiön peruskirjassa voidaan määrätä etuoikeudesta hankkia tällaisia \u200b\u200bosakkeita vain hintaan, joka on tai menettely, jonka perusteella määritetään yhtiön peruskirja. Ellei yhtiön yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä, osakkeenomistajilla on etuoikeus hankkia vieraantuneita osakkeita suhteessa kunkin hallussa olevien osakkeiden määrään.

Ei-julkisen yhtiön peruskirjassa, jossa määrätään osakkeenomistajien etuoikeudesta hankkia korvattujen liiketoimien yhteydessä vieraantuneita osakkeita, voidaan säätää myös julkisen yhtiön etuoikeudesta hankkia vieraantuneita osakkeita, elleivät sen osakkeenomistajat ole käyttää heidän etuoikeuttaan.

Jos syntyy erimielisyyttä etuoikeuden hankkimisesta vieraantuneiden osakkeiden hankkimiseen hintaan tai sen määrittämismenettelyyn, joka on vahvistettu julkisen yhtiön peruskirjassa, tuomioistuimella on oikeus olla soveltamatta Yhtiöjärjestyksen määräykset tällaisesta hinnasta, jos etuoikeuden käyttämishetkellä määritetty hinta on huomattavasti alhaisempi kuin niiden osakkuusyhtiöiden markkina-arvo, joiden osalta etuoikeutta käytetään.

4. Osakkeenomistajan, joka aikoo luovuttaa osakkeitaan kolmannelle osapuolelle, on ilmoitettava tästä julkiselle yhtiölle, jonka peruskirjassa määrätään etuoikeudesta hankkia vieraantuneita osakkeita. Ilmoituksessa on oltava maininta luovutettujen osakkeiden lukumäärästä, hinnasta ja muista osakkeiden luovuttamisen ehdoista. Yhtiön on ilmoitettava viimeistään kahden päivän kuluttua ilmoituksen vastaanottopäivästä osakkeenomistajille ilmoituksen sisältö tavalla, joka on määrätty yhtiökokouksen ilmoitukselle, ellei ei-julkisen yhtiön peruskirja. Ellei yhtiöjärjestyksessä toisin määrätä, ilmoitus yhtiön osakkeenomistajille tapahtuu osakkeenomistajan kustannuksella, joka aikoo luovuttaa osakkeensa.

Osakkeenomistajalla on oikeus luovuttaa osakkeet kolmannelle osapuolelle edellyttäen, että muut yhtiön ja (tai) yhtiön osakkeenomistajat eivät käytä etuoikeutta hankkia kaikki vieraantuneet osakkeet kahden kuukauden kuluessa siitä päivästä, jona hallitus on vastaanottanut ilmoituksen. yhtiössä, ellei yrityksen peruskirjassa ole määrätty lyhyemmästä ajanjaksosta. Jos osakkeiden luovutus tapahtuu myynti- ja myyntisopimuksen perusteella, se on toteutettava hinnalla ja ehdoilla, jotka on ilmoitettu yhtiölle. Yhtiöjärjestyksessä määrätyn etuoikeuden käyttämisaika ei saa olla vähemmän kuin 10 päivää siitä päivästä, jona yhtiö on vastaanottanut ilmoituksen. Määräaika etuoikeuden käyttämiselle päättyy, jos ennen sen voimassaolon päättymistä kaikilta yhtiön osakkeenomistajilta vastaanotetaan kirjallisia hakemuksia etuoikeuden käytöstä tai sen käytöstä kieltäytymisestä.

Jos ei-julkisen yhtiön osakkeet luovutetaan etuoikeuden vastaisesti, osakkeenomistajat, joilla on tällainen etuoikeus, tai yhtiö itse, jos yhtiöjärjestyksessä määrätään etuoikeudesta hankkia osakkeita, kolmen kuukauden kuluessa siitä päivästä lukien, jolloin yhtiön tai yhtiön osakkeenomistajalla on ollut tai hänen olisi pitänyt tietää rikkomuksesta, on oikeus vaatia oikeudenkäynnissä hankkijan oikeuksien ja velvollisuuksien siirtämistä heille ja (tai) vieraat osakkeet heille maksamalla ostajalle heidän hinnansa kauppasopimuksen tai yrityksen peruskirjan mukaisesti, ja jos osakkeet luovutetaan muusta kuin ostosopimuksesta, myynnistä, liiketoimista - vieraat osakkeet heille maksamalla hankkijalle yhtiön peruskirjassa määritetyn hinnan, jos osoitetaan, että hankkijaosapuoli tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää ennakko-oikeuksia koskevien säännösten olemassaolosta yhtiön yhtiöjärjestyksessä.

5. Ei-julkisen yhtiön peruskirjassa voidaan määrätä tarpeesta saada osakkeenomistajien suostumus osakkeiden luovuttamiseksi kolmansille osapuolille. Määritelty julkisen yhtiön peruskirjan säännös on voimassa tietyn ajan, jonka sen yhtiöjärjestyksessä määrätään, mutta enintään viisi vuotta ei-julkisen yhtiön valtion rekisteröintipäivästä tai yhtiön valtion rekisteröintipäivästä. asiaankuuluvat muutokset yhtiöjärjestykseen.

Jos julkisen yhtiön peruskirjassa määrätään tarpeesta hankkia osakkeenomistajien suostumus osakkeiden luovuttamiseen, suostumuksen katsotaan olevan saatu edellyttäen, että 30 päivän kuluessa tai lyhyemmän ajan kuluessa päivämäärästä Saatuaan yhtiöltä ilmoituksen aikomuksesta luovuttaa osakkeita yhtiö ei saanut osakkeenomistajilta hakemuksia kieltäytymisestä antamasta suostumusta osakkeiden luovuttamiseen. Tässä kohdassa tarkoitettu ilmoitusten ja lausuntojen lähettämismenettely määräytyy julkisen yrityksen peruskirjan mukaan.

Jos osakkeet luovutetaan tässä kohdassa määritellyn ei-julkisen yhtiön peruskirjan määräysten vastaisesti, osakkeenomistajat, jotka kieltäytyivät antamasta suostumustaan \u200b\u200bosakkeiden luovuttamiseen, kolmen kuukauden kuluessa siitä päivästä, jona he oppivat tai heidän olisi pitänyt tietää niistä rikkomuksella on oikeus kääntyä tuomioistuimen puoleen pyytämällä osakkeiden luovuttamista koskevan kaupan mitätöimistä, jos osoitetaan, että hankkijaosapuoli tiesi tai hänen olisi pitänyt tietää, että yhtiön perussäännössä on säännöksiä tarpeesta hankkia osakkeita. osakkeenomistajien suostumus osakkeiden luovuttamiseen.

6. Ei-julkisen yhtiön peruskirjassa tai päätöksessä lisäosakkeiden tai osakkeiksi vaihdettavien oman pääoman ehtoisten arvopapereiden sijoittamisesta, jonka osakkeenomistajien yhtiökokous hyväksyy kaikkien julkisen yhtiön kaikkien osakkeenomistajien yksimielisesti, voidaan säätää, että osakkeenomistajilla ei ole etuoikeutta ostaa osakkeiksi vaihdettavien osakkeiden tai osakkeiden arvopapereita.

7. Yrityksen osakkeenomistajien lisävelvoitteista, niiden lisäksi, jotka Venäjän siviililiitto on säätänyt liikeyritysten osallistujille, voidaan määrätä vain julkisen yrityksen peruskirjassa.

8. Tämän artiklan lausekkeissa 3, 5 - 7 vahvistetuista säännöksistä voidaan säätää julkisyhteisön yhtiöjärjestyksessä sen sijoittautumisessa tai sisällyttää yhtiöjärjestykseen, muuttaa ja (tai) sulkea pois yhtiöjärjestyksestä tehdyllä päätöksellä. yhtiökokous päättää yksimielisesti yhtiön kaikista osakkeenomistajista.

Toinen henkilö, samoin kuin omistajan omistusoikeuden tai minkä tahansa omistusoikeuden (mukaan lukien arvopapereina ilmaistut oikeudet) siirtäminen toiselle henkilölle.

Se olisi erotettava vieraantumisesta:

1. luopuminen;
2. Tavaroiden toimittaminen käyttöön sekä käyttöoikeuden tarjoaminen esineille, henkisen omaisuuden esineille jonkin aikaa (ja muut tapaukset, joissa oikeuden omistajan tahdosta vain osa laillisista ja / tai todelliset mahdollisuudet käyttää tätä tai toista esinettä siirretään toiselle henkilölle ja vain hetkeksi);
3. tulevien vieraantumismahdollisuuksien tarjoaminen (omaisuuden tai oikeuksien luovuttamista koskevan ennakkosopimuksen mukaisten velvoitteiden hyväksyminen).

Vain tavarat (mukaan lukien raha) ja oikeudet (mukaan lukien arvopapereilla todistetut, sekä omaisuuskompleksit) voidaan luovuttaa, palvelujen (teosten) ja henkisen omaisuuden esineiden vieraantuminen on mahdotonta (toiminnallinen analogia on oikeuksien liikkuminen niihin) ja muut kuin taloudelliset suhteet eivät alun perin tarkoita vieraantumista.

Vieraannuttaminen on yksi tapa yksinoikeuden (yhdessä lisenssisopimusten ja panttisopimukset ), jossa tämä oikeus myönnetään kokonaisuudessaan; oikeuksien luovuttaminen on joko rekisteröitävä ("yksinoikeuden siirto ilman sopimusta on myös valtion rekisteröinti") tai kirjallisesti ilmaistuna sopimus yksinoikeuden luovuttamisesta rekisteröinnin jälkeen. Oikeutta myöntäessään tekijänoikeuden haltija ei menetä tätä oikeutta. Jos sopimuksessa oikeutta ei anneta kokonaisuudessaan (osa toimitetaan tietyin ehdoin tai sitä ei anneta lainkaan), sopimuksen katsotaan olevan lisensoitu.

Muistiinpanot (muokkaa)

Wikimedia Foundation. 2010.

Katso mitä vieraantuminen (oikealla) on muissa sanakirjoissa:

Vieraannuttaminen: Vieroitus (oikea) on oikeudellinen ja taloudellinen termi. Vieraantuminen (filosofia) on sosiaalifilosofinen termi. "Alienation" -musiikkialbumit julkaisemattomasta "Television" -albumista vuonna 1989. Ryhmän "Alienation 2005" -albumi ... ... Wikipedia

Vieraantuminen yleensä on objektiivisesti historiallisesti ehdollinen prosessi, jolla henkilö hylkää hänen keskeiset voimansa ja toimintansa tuotteet ja muuttuu vieraaksi, vihamieliseksi ja usein voimaksi, joka orjuuttaa hänet. Ensimmäistä kertaa hengellisen ... ... Valtiotiede. Sanakirja.

- (saksalainen Entfremdung, englanninkielinen vieraantuminen) 1) kohteen ja c. L: n suhde. sen toiminta, joka muodostui niiden alkuperäisen yhtenäisyyden repeytymisen seurauksena, mikä johtaa kohteen luonteen köyhtymiseen ja vieraantuneen luonnon muutokseen, perversioon, rappeutumiseen ... Filosofinen tietosanakirja

Siviililainsäädännössä yhdelle henkilölle kuuluvan omaisuuden siirtäminen toisen henkilön omistukseen. Omaisuuden luovuttaminen on yksi omistajan tavoista käyttää omaisuutta koskevaa valtaa maksua vastaan \u200b\u200btai vastikkeetta. - - Taloudellinen sanasto

- (merkittävä verkkotunnus) Valtion oikeus kansan puolesta vierauttaa yksityisomaisuus ilman omistajan suostumusta. Termiä käytetään laajalti Yhdysvaltain omaisuus- ja suunnittelulakeissa. Tämä johtuu siitä, että nämä oikeudet ... ... Valtiotiede. Sanakirja.

Pantatun omaisuuden luovuttaminen - Kiinnelainanantaja voi (kiinnelainan osalta) pantatun omaisuuden luovuttaa toiselle henkilölle myymällä, lahjoittamalla, vaihtamalla tai antamalla sen osuudeksi liikekumppanuuden tai yrityksen omaisuuteen tai - -. .. Yritysjohtajan tietosanakirja-hakemisto

Omistus oikeudet - (latinalainen jus proprietatis, dominium; englanninkielinen omistusoikeus) siviilioikeudessa, tärkein omistusoikeus; edellyttää, että triadin omistajalla on tarvittavat ja yksinomaiset omistusoikeudet ... Oikeuden tietosanakirja

Valtion oikeus pakolliseen yksityisomaisuuden luovuttamiseen - (hallituksen valtuudet omaisuuden omistamiseen julkiseen käyttöön) valtion oikeus takavarikoida yksityinen omaisuus julkiseen käyttöön maksettuaan oikeudenmukaisen tyydytyksen ... Taloustieteen ja matematiikan sanakirja

valtion oikeus omaisuuden pakkolunastukseen - Valtion oikeus takavarikoida yksityisomaisuus julkiseen käyttöön maksettuaan oikeudenmukaisen korvauksen. Topics Economics FI hallituksen valta omaisuuden omistamiseen julkiseen käyttöön ... Teknisen kääntäjän opas

valtion oikeus luovuttaa yksityisomaisuus - Hallintoelimen oikeus luovuttaa yksityisomaisuus julkisten töiden suorittamiseksi. Liittovaltion, osavaltion ja paikallisviranomaiset voivat lain mukaan ostaa ... ... kohtuulliseen markkinahintaan. Talouden ja sijoitusten selittävä sanakirja

Kirjat

• Liiketoimet ja muut toiminnot LLC: n perustetun pääoman Borisov Alexander Nikolaevichin osakkeilla. Kirjassa käsitellään osakeyhtiön osakepääoman osakkeiden vaihdon oikeudellista sääntelyä: perusteita osakkeiden siirtämiselle yhtiön muille jäsenille ja kolmansille ...

Venäjän federaation siviililain (jäljempänä Venäjän federaation siviililaki) 550 artiklassa tarkoitettujen kiinteistöjen luovuttamista (osto, myynti, vaihto) koskevien liiketoimien muodossa vahvistetaan erityisvaatimus - ne tehdään kirjallisesti - yksinkertaisia \u200b\u200btai notaarin vahvistamia, eikä niitä tarvitse rekisteröidä valtioon.

Samanaikaisesti liiketoimet ovat pakollisia laissa mainituissa tapauksissa, samoin kuin osapuolten sopimuksessa määrätyissä tapauksissa, ainakin lain mukaan tätä lomaketta ei vaadittu tämän tyyppisissä liiketoimissa.

Liittovaltion laki nro 122-FZ 21. heinäkuuta 1997 "Oikeuksien ja siihen liittyvien liiketoimien valtion rekisteröinnistä" (24, 30 artikla) \u200b\u200bvahvisti pakollisen notaarin muodon liiketoimille:

- kiinteistöjen yhteisomistusoikeuden omistavien osakkeiden luovuttamisesta, myös silloin, kun kaikki osakkeenomistajien omistuksessa olevat osallistujat luovutetaan yhdessä liiketapahtumassa;

- alaikäiselle kansalaiselle tai rajoitetusti oikeustoimikelpoiseksi tunnustetulle kansalaiselle kuuluvan kiinteän omaisuuden luovuttamisesta on vahvistettava notaari;

- samoin kuin kiinteän omaisuuden huoltajuuden hallintaan liittyviin liiketoimiin.

Kaupan notaari tarkoittaa kaupan laillisuuden tarkistamista, mukaan lukien sitä, onko jokaisella osapuolella oikeus suorittaa se, jonka notaari tai virkamies, jolla on oikeus tehdä niin, laissa määrätyllä tavalla notaareista ja notaarin toiminnasta.

Toteuttaessaan notaarin erityisesti liiketoimesta, erityisesti sopimuksesta, hän noudattaa erityisesti Venäjän federaation notaaria koskevan lainsäädännön (jäljempänä "perustekijät") säätämiä sääntöjä, erityisesti selvittää henkilöt, joilla on hakenut häneltä liiketoimen varmentamista, selittää osapuolille heidän toimittamansa tapahtumaluonnoksen merkityksen ja merkityksen, tarkistaa, vastaako sen sisältö osapuolten todellisia aikomuksia eikä ole ristiriidassa lain vaatimusten kanssa (43 artikla , Perusteet 54–56).

Todistaessaan liiketoimia, joiden tarkoituksena on luovuttaa omaisuus, jonka oikeudet edellyttävät valtion rekisteröintiä (Venäjän federaation siviililain 8.1 artikla), notaari tarkistaa, että omaisuuden omistaja omistaa vieraan henkilön, ellei tapahtuman yhteydessä, tämä omaisuus ei edelleenkään kuulu tälle henkilölle.

Samaan aikaan notaarit pyytävät itsenäisesti ja vastaanottavat liittovaltion lakien mukaiset tiedot, jotka tarvitaan kiinteän omaisuuden ja sen kanssa tehtyjen taloustoimien yhtenäiseen valtion rekisteriin sisältyvien tapahtumien todentamiseksi, tai valtion kiinteistörekisteriin merkityt tiedot. päivätty 21.07.1997 nro 122-FZ "Kiinteistöoikeuksien valtion rekisteröinnistä ja sen kanssa tehdyistä liiketoimista", päivätty 24.07.2007 nro 221-FZ "Kiinteistöjen valtion katastrofista".

Asuinrakennuksen, huoneiston, kesämökin, puutarhatalon, autotallin sekä tontin luovuttamista koskevien sopimusten varmentaminen tehdään määritetyn kiinteistön sijainnissa.

Perustekijöiden 48 §: ssä tarkoitettu notaari todistaa tapahtuman, jos se on lain vaatimusten mukainen, ja sen toteuttamiseksi toimitetut asiakirjat ovat lain vaatimusten mukaisia.

Kiinteistöjen osto- ja myyntisopimusta laadittaessa on kiinnitettävä huomiota siihen ja sen tekemisen erityispiirteisiin.

Kiinteistöjen myyntisopimuksessa on oltava tietoja, jotka mahdollistavat sopimuksen perusteella ostajalle siirrettävän kiinteistön selvittämisen, mukaan lukien tiedot, jotka määrittävät kiinteistön sijainnin vastaavalla tontilla tai osana muuta kiinteistöä Kiinteistöt. Jos näitä tietoja ei ole sopimuksessa, luovutettavaa kiinteää omaisuutta koskevaa ehtoa ei pidetä osapuolten sopimana eikä vastaavaa katsota tehdyksi.

Kiinteistöjen myyntisopimuksessa on ilmoitettava kiinteistön hinta.

Jos sopimuksessa ei ole osapuolten kirjallisesti sopimaa kiinteistöjen hintaa koskevaa ehtoa, sen myyntisopimusta ei katsota tehdyksi. Tässä tapauksessa Venäjän federaation siviililain 424 §: n 3 momentissa säädettyjä hintojen määrittämistä koskevia sääntöjä ei sovelleta.

Ellei laissa tai kiinteistön myyntisopimuksessa toisin määrätä, rakennuksessa, rakennuksessa tai muussa kiinteistössä, joka sijaitsee tontilla, sisältyy siihen kiinteistön kanssa siirretyn tontin vastaavan osan hinta tai oikeus siihen.

Tapauksissa, joissa kiinteistön hinta kiinteistön myyntisopimuksessa vahvistetaan sen pinta-alayksikköä kohden tai muulla sen koon indikaattorilla, maksettavan kiinteistön kokonaishinta määritetään kiinteistön todellisen koon perusteella. ostajalle siirretty kiinteistö.

Myyjän suorittama kiinteistön siirto ja ostajan hyväksyntä tapahtuu osapuolten allekirjoittaman siirtosopimuksen tai muun siirtoasiakirjan mukaisesti.

Ellei laissa tai sopimuksessa toisin määrätä, myyjän, joka luovuttaa kiinteistön ostajalle, katsotaan täyttyvän sen jälkeen, kun kiinteistö on toimitettu ostajalle ja osapuolet, jotka ovat allekirjoittaneet vastaavan siirtoasiakirjan.

Yksi osapuoli kiertää allekirjoittamasta asiakirjaa kiinteistön siirrosta sopimuksessa määrätyin ehdoin, katsotaan myyjän kieltäytyminen täyttämästä omaisuuden siirtovelvollisuutta ja ostaja - velvollisuus hyväksyä omaisuus.

Sellaisen kiinteistön ostajan hyväksyntä, joka ei noudata kiinteistön myyntisopimuksen ehtoja, myös silloin, kun tällainen ero on säädetty kiinteistön luovutusta koskevassa asiakirjassa, ei ole perusta vapauttamiselle myyjä vastuusta sopimuksen virheellisestä toteuttamisesta.

Jos myyjä siirtää ostajalle kiinteistön, joka ei noudata kiinteistön myyntisopimuksen ehtoja sen laadun suhteen, sovelletaan Venäjän federaation siviililain 475 §: n sääntöjä lukuun ottamatta määräyksistä ostajan oikeudesta vaatia huonolaatuisten tuotteiden korvaamista sopimuksen mukaisilla tavaroilla.

Rakennuksen, rakennelman tai muun kiinteistön myyntisopimuksen mukaan ostajalle siirretään samanaikaisesti kiinteistön omistusoikeuden siirtämisen kanssa oikeudet kiinteistöön kuuluvaan ja sen käyttöön tarvittavaan tonttiin.

Siinä tapauksessa, että myyjä on tontin, jolla myytävä kiinteistö sijaitsee, omistaja, ostajalle siirtyy omistusoikeus tällaisen kiinteistön käytössä olevaan tonttiin, jollei toisin säädetä lain mukaan.

Tontilla sijaitsevan kiinteistön myynti, joka ei kuulu myyjälle omistusoikeudella, on sallittua ilman tontin omistajan suostumusta, jos se ei ole ristiriidassa tontin käytön laissa tai sopimuksessa vahvistettujen ehtojen kanssa. .

Kun tällainen kiinteistö myydään, ostaja saa oikeuden käyttää kyseistä tonttia samoin ehdoin kuin kiinteistön myyjä.

Asuinrakennuksen, asunnon, asuinrakennuksen osan tai asunnon myyntisopimuksen olennainen ehto, jossa henkilöt, joilla on lain mukaan oikeus käyttää näitä asuntoja ostajan ostamisen jälkeen, ovat luettelo näistä henkilöistä ja heidän oikeuksistaan \u200b\u200bkäyttää myytäviä asuntoja.

Laki määrää sellaisten asuinrakennusten oston ja myynnin erityispiirteet, jotka täyttävät valtuutetun liittovaltion toimeenpanevan elimen asettamat edellytykset niiden luokittelemiseksi turistiluokan asunnoiksi.

Yrityksen oston ja myynnin yksityiskohdista säädetään Venäjän federaation siviililain 559-566 artiklassa.

On myös pidettävä mielessä, että jos kolmannen osapuolen, oikeushenkilön, valtion elimen tai paikallishallinnon elimen on suoritettava kauppa lain nojalla, kolmas osapuoli tai asianomainen elin ilmoittaa asiasta suostumusta pyytäneelle tai muulle asiasta kiinnostuneelle kohtuullisessa ajassa saatuaan pyynnön suostumuksen pyytäneeltä henkilöltä.

Kaupan tekemistä koskevassa alustavassa suostumuksessa on määritettävä kaupan kohde, jonka tekemiseen suostumus annetaan. Myöhemmällä suostumuksella (hyväksynnällä) se on ilmoitettava suoritukseen, johon suostumus on annettu.

Hiljaisuutta ei pidetä kaupan suostumuksena, paitsi laissa säädetyissä tapauksissa (Venäjän federaation siviililain 157 artiklan 1 kohta).

Yhden puolisoiden välisen liiketoimen toteuttamiseksi kiinteän omaisuuden, joka on puolisoiden yhteinen omaisuus, luovuttamisesta on hankittava toisen puolison notaarin vahvistama suostumus (Venäjän federaation perhesäännön 35 artikla).

Kun kiinteistöjen yhteisomistuksessa olevaa osuutta myydään ulkopuoliselle, on otettava huomioon, että osakkeen myyjän on ilmoitettava kirjallisesti muille osakkeenomistajan osanottajille aikomuksestaan \u200b\u200bmyydä osuutensa ilmoittamalla hinta ja muut ehdot, joilla hän myy sitä.

Kiinteistöjen yhteisomistuksessa olevan osakkeen myynnistä ulkopuoliselle voidaan tehdä notaari aikaisintaan kuukauden kuluttua siitä, kun myyjä on ilmoittanut jäljellä olevien osakeomistuksen osallistujien osuudesta. Jos notaari toteaa, että osakkeen myyjä on toimittanut asiakirjat, jotka vahvistavat jäljellä olevien yhteisomistuksessa olevien osallistujien kieltäytymisen ostamasta osakettaan, kauppa voidaan saattaa päätökseen kuukauden kuluessa siitä päivästä, jolloin myyjä ilmoittaa jäljelle jäävän osan osuudesta. osallistujat.

Myyjä voi ilmoittaa kiinteistön yhteisen jaetun omistusoikeuden osuuden myynnistä itsenäisesti sekä notaarin välityksellä perustekijöiden 86 artiklassa määrätyllä tavalla. Suorittaessaan perustekijöiden 86 artiklan puitteissa notaaritodistusta myyjän ilmoituksen siirtämiseksi notaari ei tarkista hakijan omistajaa koskevia tietoja ja osoitetta, johon ilmoitus on lähetettävä.

Todennettaessa notaarin kiinteistöjen luovuttamista koskevista liiketoimista peritään notaarin tariffi sekä maksu oikeudellisten ja teknisten palvelujen tarjoamisesta. Tällöin notaarin vahvistama maksu tapahtumien varmentamisesta riippuu siitä, onko liiketoimen todentaminen lain mukaan pakollinen vai onko kaupan notaarinen muoto valinnainen.

Sellaisen liiketoimen todentamiseksi, jolle Venäjän federaation lainsäädännössä ei säädetä pakollisesta notaarin muodosta, notaari veloittaa notaarin palkkion perustekijöiden 22.1 artiklan vaatimusten mukaisesti vahvistetussa määrässä. Jos kaupan notaarin muoto vaaditaan, notaari veloittaa notaarin tariffin määrän ja ottaen huomioon Venäjän federaation verolain vahvistamat erityispiirteet.

Fundamentalsin vahvistama notaarin maksu liiketoimien todentamisesta, jonka kohteena on kiinteistöjen luovuttaminen, on:

puoliso, vanhemmat, lapset, lapsenlapset, tapahtuman määrästä riippuen:

enintään 10000000 ruplaa sisältäen - 3000 ruplaa plus 0,2 prosenttia kiinteistöarvioinnista (tapahtuman määrä);

yli 10000000 ruplaa - 23000 ruplaa plus 0,1 prosenttia kaupan määrästä, joka ylittää 10000000 ruplaa, mutta enintään 50000 ruplaa;

muut henkilöt kaupan määrästä riippuen:

enintään 1 000 000 ruplaa sisältäen - 3 000 ruplaa plus 0,4 prosenttia tapahtuman summasta;

yli 1.000.000 ruplaan asti 10.000.000 ruplaan lukien - 7.000 ruplaa plus 0,2 prosenttia transaktiomäärästä, joka ylittää 1.000.000 ruplaa;

yli 10000000 ruplaa - 25000 ruplaa plus 0,1 prosenttia kaupan määrästä, joka ylittää 10000000 ruplaa, ja asuinrakennusten (huoneistot, huoneet, asuinrakennukset) ja asuinrakennusten käyttämien tonttien luovuttamisen yhteydessä - enintään 100000 ruplaa.

Siinä tapauksessa, että kiinteän omaisuuden luovuttamiseen liittyvä kauppa edellyttää lainvoimaisella notaarin vahvistamista, notaari veloittaa notaarin verokannan Venäjän federaation verolain 333.24 §: n 1 momentin 5 kohdan mukaisesti, muiden sopimusten varmentaminen, joiden kohde on arvioitava, jos tällainen varmentaminen on pakollista Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti ja on 0,5 prosenttia sopimuksen määrästä, mutta vähintään 300 ruplaa ja enintään 20000 ruplaa.

Todistettaessa liiketoimia, joiden kohteena on luovuttaminen, tai kiinteistöjä, joiden arvo on kiinteä, jos liiketoimen osallistujien (osapuolten) tälle kiinteistölle antama arvio on matalampi kuin sen kiinteistön arvo, tämän kiinteistön katastrofiarvo käytetään tariffin laskemiseen.