ഇണകൾ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിഭാഗം. ഒരു വിട്ടുവീഴ്ചയും ഇല്ലെങ്കിൽ വിവാഹമോചനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എന്തുചെയ്യും

ഇന്ന്, റഷ്യയിലെ വിവാഹമോചനങ്ങളുടെ സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകൾ നിരാശാജനകമാണ്: ഓരോ മൂന്നാമത്തെ കുടുംബവും വേർപിരിയലിന്റെ വക്കിലാണ്. ഭാര്യയും ഭർത്താവും തീരുമാനിക്കുമ്പോൾ, ആരംഭിക്കാനുള്ള സമയമാണിത് പുതിയ ജീവിതംവിവാഹം വേർപെടുത്തുക, അവർ സംയുക്തമായി സമ്പാദിച്ച സ്വത്തിന്റെ വിഭജനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ചോദ്യത്തെ അഭിമുഖീകരിക്കുന്നു. പണയത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ മുൻ പങ്കാളികൾക്ക് പലപ്പോഴും പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാകാറുണ്ട്. വിവാഹമോചന മോർട്ട്ഗേജുകൾ കടം വാങ്ങുന്നവർക്ക് മാത്രമല്ല, ഒരു സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനത്തിനും എളുപ്പമുള്ള കാര്യമല്ല. ലിവിംഗ് സ്പേസ് എങ്ങനെ കൈകാര്യം ചെയ്യാം, ആരാണ് കടം വീട്ടുന്നത്? ഈ സാഹചര്യത്തിൽ ബാങ്കിന് എന്ത് അവകാശങ്ങളാണ് ഉള്ളത്?

ബാങ്കിന്റെ പങ്ക്

നിയമം റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻസംയുക്തമായി സമ്പാദിച്ച സ്വത്ത് തുല്യ ഭാഗങ്ങളിൽ വിനിയോഗിക്കാൻ ഇണകൾക്ക് അവകാശമുണ്ടെന്ന് സ്ഥാപിക്കപ്പെട്ടു. എന്നാൽ ഈ വീട് ക്രെഡിറ്റിൽ വാങ്ങുമ്പോൾ എന്തുചെയ്യണം?

അതിനാൽ, വിവാഹമോചന മോർട്ട്ഗേജ്: അത് എങ്ങനെയാണ് വിഭജിച്ചിരിക്കുന്നത്?

ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ എടുത്ത താമസ സ്ഥലവും ഇണകളുടെ സംയുക്ത സ്വത്തിന്റെ വിഭാഗത്തിൽ പെടുന്നു, അതിനാൽ വിവാഹമോചനത്തിന് ശേഷം ഇരുവരും ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെയോ വീടിന്റെയോ തുല്യ ഓഹരികൾ അവകാശപ്പെടുന്നു (അത് അവസാനിപ്പിച്ചില്ലെങ്കിൽ വിവാഹ കരാർ). വായ്പയുടെ കാലയളവിനായി, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിനിയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശത്തിൽ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്താൻ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾക്ക് അവകാശമുണ്ട് എന്നതാണ് പ്രധാന പ്രശ്നം.

ബാങ്കിന്റെ അനുമതിയില്ലാതെ, ദമ്പതികളിൽ ആർക്കും:

• നിങ്ങളുടെ വീട് വിൽക്കുക;
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൈമാറ്റം ചെയ്യുക;
• താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന് ഒരു സമ്മാന രേഖ നൽകുന്നതിന്;
• മറ്റൊരു സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ് ഉള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നൽകുന്നതിന്;
• പുനർവികസനം അവതരിപ്പിക്കുക;
• ആരെങ്കിലും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക.

അങ്ങനെ, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിഭാഗത്തിൽ (മോർട്ട്ഗേജിൽ ലിസ്റ്റുചെയ്തിരിക്കുന്നു), വിവാഹമോചനം ചെയ്യുമ്പോൾ, ഇണകളുടെ ആഗ്രഹങ്ങൾ മാത്രമല്ല, ബാങ്കിന്റെ ആവശ്യകതകളും കണക്കിലെടുക്കുന്നു. ഇത് സ്വത്ത് വിഭജന പ്രക്രിയയെ ഗണ്യമായി സങ്കീർണ്ണമാക്കുന്നു.

ബാങ്കിന് ചില വ്യവസ്ഥകൾ മുന്നോട്ട് വയ്ക്കാനുള്ള കഴിവുണ്ട്, ഉദാഹരണത്തിന്, ഷെഡ്യൂളിന് മുമ്പായി കടം തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കടം വാങ്ങുന്നവരെ നിർബന്ധിക്കുക. കേസ് കോടതി പരിഗണിക്കുകയാണെങ്കിൽ, സംഭവങ്ങളുടെ ഫലം വ്യത്യസ്തമായിരിക്കാം: ധനകാര്യ സ്ഥാപനങ്ങൾപലപ്പോഴും താമസിക്കുന്ന സ്ഥലം വിൽക്കുന്നതിനോ അല്ലെങ്കിൽ വായ്പയുടെ നിബന്ധനകൾ മാറ്റുന്നതിനോ സമ്മതിക്കുന്നു.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് ഉപയോഗിച്ച് വിവാഹമോചനം നടത്തുമ്പോൾ, വിവാഹമോചനത്തിനുള്ള നിങ്ങളുടെ ഉദ്ദേശ്യത്തെക്കുറിച്ച് ബാങ്കിനെ മുൻകൂട്ടി അറിയിക്കാൻ അഭിഭാഷകർ നിങ്ങളെ ഉപദേശിക്കുന്നു എന്നത് അറിയേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്. ഈ പരിഹാരം മറയ്ക്കാൻ ശക്തമായി ശുപാർശ ചെയ്യുന്നില്ല.

ക്രെഡിറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി വിഭജനം അവസാനിച്ച ക്രെഡിറ്റ് കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾക്ക് വിധേയമാണ് എന്നതും ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. കടത്തിന്റെ കൂടുതൽ തിരിച്ചടവിന് ആരാണ് ഉത്തരവാദികളെന്ന് ഈ വ്യവസ്ഥകളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

ഒരു ലിവിംഗ് സ്പേസിനായി വായ്പ ലഭിക്കുന്നതിനുള്ള ഓപ്ഷനുകൾ

വിവാഹത്തിൽ എടുത്ത വിവാഹമോചന മോർട്ട്ഗേജ് എങ്ങനെ വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു എന്ന് നിർണ്ണയിക്കുന്നതിന് മുമ്പ്, വായ്പയുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ തരം മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

നിരവധി ഓപ്ഷനുകൾ ഉണ്ട്:

• ഇണകൾ സഹ-വായ്പക്കാരാണ്;
• കടം വാങ്ങുന്നയാൾ ഒരു വ്യക്തിയാണ്, മറ്റൊരാൾ ഒരു ജാമ്യക്കാരനായി പ്രവർത്തിക്കുന്നു;
• സ്വത്ത് വിഭജിക്കുന്നതിനുള്ള നിർദ്ദിഷ്ട ഓപ്ഷനുകളോടെ ഭർത്താവും ഭാര്യയും തമ്മിൽ ഒരു വിവാഹ ഉടമ്പടി അവസാനിച്ചു;
• ഭാര്യമാരിൽ ഒരാൾ വിവാഹത്തിന് മുമ്പ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വായ്പ എടുത്തിരുന്നു.

കടം തിരിച്ചടവിന്റെ നിബന്ധനകൾ, ഒരു സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനത്തോടുള്ള ബാധ്യതകൾ, അതുപോലെ വിവാഹമോചനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മോർട്ട്ഗേജിൽ എങ്ങനെ വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു, ഒരു ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ഓപ്ഷനെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് നിയന്ത്രിക്കുന്നത്.

സഹ കടം വാങ്ങുന്നവർ

ഇന്ന്, സാമ്പത്തിക സ്ഥാപനങ്ങൾ കൂടുതലായി വായ്പാ പ്രോസസ്സിംഗ് തരത്തിന് മുൻഗണന നൽകുന്നു, ഇത് രണ്ട് പങ്കാളികളും കടം വീട്ടുമെന്ന് അനുമാനിക്കുന്നു. ഭർത്താവും ഭാര്യയും പങ്കിടുന്ന വായ്പാ ബാധ്യതകൾ ബാങ്കിന്റെ അപകടസാധ്യതകളെ ഗണ്യമായി കുറയ്ക്കുന്നു: മുൻകൂട്ടിക്കാണാത്ത ഒരു സാഹചര്യത്തിൽ പോലും (ഉദാഹരണത്തിന്, കടം വാങ്ങുന്നവരിൽ ഒരാൾ പാപ്പരായിത്തീർന്നു), മുമ്പ് ക്ലയന്റുകൾക്ക് നൽകിയ ഫണ്ടുകൾ തിരികെ നൽകുന്നതിൽ ക്രെഡിറ്റ് സ്ഥാപനത്തിന് ആത്മവിശ്വാസമുണ്ടാകും.

വിവാഹമോചനത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ് വിഭജിക്കുകയാണെങ്കിൽ, മുൻ ഇണകൾകടം വീട്ടുന്നതിന് സമാനമായ ഉത്തരവാദിത്തമുണ്ട്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഭാര്യാഭർത്താക്കന്മാർക്ക് അത് തുല്യമാണ്.

വായ്പാ കടം ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ വിഭജിക്കാം:

• പ്രോപ്പർട്ടി ലോൺ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ ദമ്പതികൾ ഒരുമിച്ച് പ്രവർത്തിക്കുന്നത് തുടരുന്നു. വായ്പ അടച്ചുതീർക്കുമ്പോൾ, കടം വാങ്ങുന്ന ഓരോരുത്തർക്കും അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വന്തം പകുതി ലഭിക്കുന്നു;
• വായ്പാ കരാർ വീണ്ടും ഇഷ്യൂ ചെയ്യുന്നു, ഓരോ ഇണകളും അവരുടെ കടം വെവ്വേറെ അടയ്ക്കുന്നു. ഈ ഓപ്ഷൻവായ്പ നൽകിയ ബാങ്കിന്റെ സമ്മതത്തോടെ മാത്രമേ സാധ്യമാകൂ;
• ഇണകളുടെ വിവാഹമോചനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ് കടം വാങ്ങുന്നവരിൽ ഒരാൾ മാത്രമേ തിരിച്ചടയ്ക്കുകയുള്ളൂ. കടം വീട്ടിയ ശേഷം, അയാൾ ഒന്നുകിൽ താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ ഏക ഉടമയാകും, അല്ലെങ്കിൽ ഭർത്താവിൽ നിന്ന് / ഭാര്യയിൽ നിന്ന് സാമ്പത്തിക നഷ്ടപരിഹാരം സ്വീകരിക്കുന്നു. ഈ ഓപ്ഷൻ കരാറിലൂടെയും കോടതി തീരുമാനത്തിലൂടെയും നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയും;
• മോർട്ട്ഗേജ് ഇണയ്ക്ക് വീണ്ടും ഇഷ്യൂ ചെയ്യുന്നു, ആരുടെ വരുമാനം സ്വതന്ത്രമായി കടം തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ അനുവദിക്കുന്നു (പക്ഷേ അവന്റെ അനുമതിയോടെ മാത്രം). ഈ കടം വാങ്ങുന്നയാൾ വിവാഹമോചനത്തിന് മുമ്പ് നിക്ഷേപിച്ച പണം സഹ-വായ്പക്കാരന് തിരികെ നൽകുന്നു. തത്ഫലമായി, "വിവാഹമോചനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എങ്ങനെ വിഭജിക്കാം?" സ്വയം പരിഹരിക്കുന്നു. ശേഷിക്കുന്ന കടം അടയ്ക്കുന്ന പങ്കാളി ജീവനുള്ള സ്ഥലത്തിന്റെ മുഴുവൻ ഉടമയായി മാറുന്നു.

ഇണകൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ അത് ഓർക്കണം പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത കുട്ടി, പിന്നെ സ്വത്ത് വിഭജനത്തിൽ, അവന്റെ താൽപ്പര്യങ്ങളും കണക്കിലെടുക്കുന്നു.

വിവാഹ പങ്കാളികളിൽ ഒരാൾക്കാണ് വായ്പ നൽകുന്നത്

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, കടം വീട്ടാനുള്ള ഉത്തരവാദിത്തം കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് മാത്രമായിരിക്കും. മാത്രമല്ല, അവന്റെ ഇണയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന് സമാനമായ അവകാശങ്ങളുണ്ട്.

വിവാഹമോചനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജിൽ എടുത്ത ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എങ്ങനെ വിഭജിക്കാം? നിയമം നിരവധി പരിഹാരങ്ങൾ നൽകുന്നു:

• ജീവനുള്ള ഇടം ഇണകൾക്കിടയിൽ ഷെയറുകളായി (മുറികൾ) തിരിച്ചിരിക്കുന്നു. മോർട്ട്ഗേജ് വീണ്ടും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കടം കൊടുക്കുന്നയാൾ സമ്മതിക്കുന്നു, അതിനുശേഷം ഭർത്താവും ഭാര്യയും അവരുടെ ഭാഗങ്ങളുടെ വില സ്വയം അടയ്ക്കുന്നു;
• വസ്തുവിനെ ഭാഗങ്ങളായി വിഭജിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ (സ്റ്റുഡിയോ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്), കടം വാങ്ങുന്നയാൾ സ്വന്തമായി വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കുന്നത് തുടരുന്നു. മുൻ വിവാഹ പങ്കാളിയുടെ സമ്മതത്തോടെ, അയാൾക്ക് മോർട്ട്ഗേജ് വീണ്ടും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ അവകാശമുണ്ട്, അല്ലെങ്കിൽ കടം വീട്ടിയ ശേഷം പങ്കാളിയിൽ നിന്ന് ഫണ്ടിന്റെ പകുതി സ്വീകരിക്കുക.

വിവാഹത്തിന് മുമ്പുള്ള ലോൺ പ്രോസസ്സിംഗ്

വിവാഹമോചനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ വിവാഹത്തിന് മുമ്പ് നൽകിയ മോർട്ട്ഗേജ് കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് അനിഷേധ്യമായ പ്ലസ് ആണ്, കാരണം പങ്കാളിക്കോ കോടതിക്കോ അവന്റെ സ്വത്തവകാശം നഷ്ടപ്പെടുത്താൻ കഴിയില്ല. ബാങ്കിൽ ബാധ്യതയുള്ളയാൾ വിവാഹത്തിന് മുമ്പ് അടച്ച റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഒരു ഭാഗം ഇതിനകം സ്വന്തമാക്കിയിട്ടുണ്ട്.

വിവാഹശേഷം, ദമ്പതികൾ പലപ്പോഴും അപേക്ഷിക്കുന്നു ക്രെഡിറ്റ് ഓർഗനൈസേഷൻഇണകൾ സഹ-വായ്പക്കാരായി മാറുന്നു. വിവാഹമോചനത്തിനുശേഷം, ഭാര്യാഭർത്താക്കന്മാർ ഒരുമിച്ച് താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ ആ ഭാഗം മാത്രമാണ് പരസ്പരം പങ്കിടുന്നത്.

വിവാഹ കരാർ

വിവാഹമോചനവും മോർട്ട്ഗേജുകളും കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ, വിവാഹ കരാറിൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന ഇണകളുടെ വിവാഹമോചനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ് എങ്ങനെ വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്.

നോട്ടറി അംഗീകരിച്ചു വിവാഹ കരാർ- എല്ലാത്തരം പൊരുത്തക്കേടുകളും പരിഹരിക്കാനുള്ള വഴികൾ വ്യക്തമാക്കുന്ന ഒരു ഔദ്യോഗിക പ്രമാണം. സമാപന സമയം പരിഗണിക്കാതെ (വിവാഹത്തിന് മുമ്പോ വിവാഹത്തിലോ), ഉടമ്പടി സ്വത്ത് വിഭജനത്തിനുള്ള നിയമങ്ങൾ വ്യക്തമാക്കുന്നു. ബാങ്കിനുള്ള ചുമതലകളുടെ വിഭജനത്തിനും ഇത് ബാധകമാണ്.

കരാറിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനെക്കുറിച്ച് പരാമർശമില്ലെങ്കിൽ, വസ്തുവിന്റെ വിഭജനം ഒരു സ്റ്റാൻഡേർഡ് രീതിയിലാണ് നടത്തുന്നത്.

മുൻ പങ്കാളികൾക്ക് കുട്ടികളുണ്ടെങ്കിൽ

കുട്ടികളുമായി ഇണകളെ വിവാഹമോചനം ചെയ്യുമ്പോഴുള്ള പണയങ്ങൾ പലപ്പോഴും ഒരു തടസ്സമായി മാറുന്നു.

മുൻ വിവാഹ പങ്കാളികൾക്ക് സമാധാനപരമായ ഒരു പരിഹാരത്തിലേക്ക് വരാൻ കഴിയാതെ വരുമ്പോൾ, അവർ കോടതിയിൽ പോകുന്നു, അത് എല്ലായ്പ്പോഴും കുട്ടികളുടെ അഭിപ്രായങ്ങൾ ശ്രദ്ധിക്കുകയും അവരുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

കുട്ടിക്ക് താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം സ്വന്തമായുണ്ടെങ്കിൽ, ഈ പങ്ക് മാതാപിതാക്കളിൽ ഒരാളുടെ ഷെയറിലേക്ക് ചേർക്കുന്നു, അതായത് മുൻ പങ്കാളികളുടെ മകനോ മകളോ താമസിക്കുന്ന ഒരാൾ.

മാതാപിതാക്കളിൽ ഒരാളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഒരു വീട്ടിലോ അപ്പാർട്ട്മെന്റിലോ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ഒരാൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ, കുട്ടി അവനോടൊപ്പം താമസിക്കുകയാണെങ്കിൽ, മറ്റൊരു രക്ഷിതാവിന് സ്വത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം ലഭിക്കും. കുട്ടി താമസിക്കുന്ന പങ്കാളിക്ക് സ്വന്തമായി വീടില്ലെങ്കിൽ മാത്രമേ ഈ നിയമം ബാധകമാകൂ.
വിവാഹമോചനത്തിനു ശേഷമുള്ള മോർട്ട്ഗേജിന്റെ വീഡിയോ വിഭാഗം:

ബന്ധപ്പെട്ട എൻട്രികൾ:

റഷ്യയിൽ, ഭാര്യാഭർത്താക്കന്മാർ തമ്മിലുള്ള വിവാഹമോചനം ഒരു സാധാരണ കാര്യമാണ്; വ്യവഹാരവും കുട്ടികളുടെ വിഭജനവും കൊണ്ട് നിങ്ങൾ ആരെയും അത്ഭുതപ്പെടുത്തില്ല. നാടകീയ സംഭവങ്ങൾവികാരങ്ങൾക്കൊപ്പം, സമാധാനപരമായും നടപടികളില്ലാതെയും പരിഹരിക്കുന്നത് പലപ്പോഴും അസാധ്യമാണ്. കഴിഞ്ഞ ദശകത്തിൽ, വിവാഹമോചനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ, പേയ്‌മെന്റുകളുടെ പ്രശ്‌നം പരിഹരിക്കേണ്ടതും ആവശ്യമാണ് ജാമ്യംറഷ്യൻ കുടുംബങ്ങളിൽ വളരെ ജനപ്രിയമാണ്. ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന്റെ തീരുമാനം എല്ലായ്പ്പോഴും വിവാദപരമാണ്, വിവാഹമോചനത്തിന് ശേഷമുള്ള പണമടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ രജിസ്ട്രേഷൻ കാലയളവ് ഉൾപ്പെടെ - വിവാഹത്തിന് മുമ്പോ വിവാഹത്തിലോ ഉൾപ്പെടെ നിരവധി ഘടകങ്ങളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

വിവാഹത്തിന് മുമ്പ് മോർട്ട്ഗേജ് നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽഇണകളിലൊരാൾ മുഖേന, വസ്തുവകകളും പണമടയ്ക്കലും കടം വാങ്ങുന്നയാളിൽ തുടരും. നിയമമനുസരിച്ച്, വിവാഹത്തിന് മുമ്പ് നേടിയ സ്വത്ത് എല്ലാ പേയ്മെന്റുകളും പോലെ സംയുക്തമായി കണക്കാക്കില്ല. എന്നാൽ രണ്ടാമത്തെ പങ്കാളി മോർട്ട്ഗേജിലേക്ക് തുകയുടെ ഒരു ഭാഗം സംഭാവന ചെയ്യുകയും പണമടയ്ക്കാൻ സഹായിക്കുകയും ചെയ്താൽ, ഇത് മോർട്ട്ഗേജ് അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ ഒരു വിഹിതത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നുവെന്ന് കോടതിയിൽ തെളിയിക്കാനാകും. മോർട്ട്ഗേജിൽ നിക്ഷേപിച്ച ഫണ്ടുകൾക്ക് പുറമേ, ഒരു വിഹിതം നേടുന്നതിനുള്ള അടിസ്ഥാനം അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുള്ള ധനസഹായം അല്ലെങ്കിൽ ഭവന വ്യവസ്ഥകളുടെ മെച്ചപ്പെടുത്തൽ ആകാം. കെട്ടിട നിർമ്മാണ സാമഗ്രികൾ, ബാങ്ക് സ്റ്റേറ്റ്‌മെന്റുകൾ, മറ്റ് രേഖകൾ എന്നിവയ്ക്കുള്ള പേയ്‌മെന്റിന്റെ വിവിധ ചെക്കുകളാണ് തെളിവ്. എന്നാൽ പുനരുദ്ധാരണത്തിനുള്ള പണം വ്യക്തിപരമായി നിക്ഷേപിച്ചതാണെന്നും കുടുംബ ബജറ്റിൽ നിന്നല്ലെന്നും അവകാശവാദമുന്നയിക്കുന്ന പങ്കാളി കോടതിയിൽ തെളിയിക്കണം.

മോർട്ട്ഗേജ് വിവാഹത്തിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, പിന്നെ, ഒരു ചട്ടം പോലെ, ഇണകളിൽ ഒരാൾക്ക്, മറ്റേയാൾ സാധാരണയായി പേയ്മെന്റ് പകുതിയായി വിഭജിക്കാൻ സമ്മതിക്കുന്നു. പേയ്‌മെന്റുകളിൽ സമാധാനപരമായ ഒരു കരാറാണ് ഒപ്റ്റിമൽ പരിഹാരം, എന്നാൽ ഇത് നേടിയില്ലെങ്കിൽ, കേസ് കോടതിയിലേക്ക് അയയ്ക്കുന്നു. കോടതിയിൽ, ഒരു വ്യക്തിഗത സാഹചര്യത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് തീരുമാനം എടുക്കുന്നത്, തീരുമാനത്തിന്റെ ഒരു സാധാരണ രീതിയും ഇല്ല. സാധാരണയായി, വിവാഹശേഷം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മോർട്ട്ഗേജിൽ പരിഗണിക്കപ്പെടുന്നതിനാൽ, ഭർത്താവും ഭാര്യയും തുല്യമായി വായ്പ നൽകുമെന്ന് കോടതി തീരുമാനം അനുമാനിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, കോടതി ഒരു പ്രധാന നിർണായക ഘടകമല്ലാത്തതിനാൽ പ്രശ്നം പരിഹരിച്ചതായി കണക്കാക്കാനാവില്ല. വിവാഹമോചനത്തിനുള്ള കക്ഷികൾ തമ്മിലുള്ള പേയ്‌മെന്റുകൾ കോടതി തുല്യമായി വിഭജിച്ചാലും, ഏത് സാഹചര്യത്തിലും ഉചിതമായ ആവശ്യകതകളോടെ ബാങ്ക് വായ്പക്കാരനെ സമീപിക്കും.

താരതമ്യേന അടുത്തിടെ, ഫാമിലി കോഡിൽ ചില ഭേദഗതികൾ വരുത്തി, ഇത് വായ്പ നൽകിയ ബാങ്കിന്റെ നേരിട്ടുള്ള പങ്കാളിത്തത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നു, വിവാഹമോചനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിഭജിക്കുന്ന പ്രക്രിയയിൽ ഒരു മൂന്നാം കക്ഷി. വിവാഹമോചനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജുകളുടെ വിഭജനത്തെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമനിർമ്മാണ ചട്ടക്കൂട് കുടുംബവും സിവിൽ കോഡുകളും അതുപോലെ "പണയത്തിൽ" എന്ന നിയമവുമാണ്.

മോർട്ട്ഗേജ് വിഭാഗം പകുതിയായി

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഫാമിലി കോഡ് 50 മുതൽ 50 വരെയുള്ള വസ്തുവകകളുടെ വിഭജനം നൽകുന്നു. "മോർട്ട്ഗേജുകളിൽ" ഫെഡറൽ നിയമം സൂചിപ്പിക്കുന്നത് വിവാഹത്തിന് ശേഷം ക്രെഡിറ്റിൽ എടുത്ത ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സാധാരണമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു എന്നാണ്. അതിനാൽ, മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്‌ക്കേണ്ടത് കടം വാങ്ങുന്നയാളല്ല, മറിച്ച് ആരെയാണ് വായ്പ നൽകുന്നയാൾ സൂചിപ്പിച്ചതെന്നത് പരിഗണിക്കാതെ ഭർത്താവും ഭാര്യയും ഒരുമിച്ച്. മോർട്ട്ഗേജ് അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ മുഴുവൻ പേയ്മെന്റും ബാങ്കിന്റെ സ്വത്തായി കണക്കാക്കുന്നത് വരെ, അതുമായി നിയമപരമായ ഇടപാടുകൾ നടത്തുന്നത് അസാധ്യമാണ്. യോഗത്തിൽ ബാങ്ക് പ്രതിനിധികളുടെ സാന്നിധ്യം തികച്ചും ന്യായമാണ്.

പകരമായി, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിൽപ്പന സംബന്ധിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് ബാങ്കിലേക്ക് അപേക്ഷിക്കാം, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ നിങ്ങൾ കോടതിക്ക് പുറത്ത് അപ്പീൽ നൽകേണ്ടിവരും. വിവാഹമോചനത്തിൽ, വായ്പ കരാറിന്റെ നിബന്ധനകൾ പലപ്പോഴും ലംഘിക്കപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ ബാങ്കിന് രണ്ട് തീരുമാനങ്ങളിൽ ഒന്ന് എടുക്കാം. ഒരു സാഹചര്യത്തിൽ, ബാങ്ക് വിൽപ്പനയ്ക്ക് സമ്മതിക്കുന്നു, മറ്റൊന്ന്, കടം നേരത്തേ തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ കടം വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ഒരു അഭ്യർത്ഥന അയയ്ക്കുന്നു. കോടതിയിൽ പോകുന്നതിനുമുമ്പ്, നിങ്ങളുടെ നിർദ്ദേശം അംഗീകരിക്കുന്നതിനുള്ള അഭ്യർത്ഥനയുമായി ബാങ്കുമായി ബന്ധപ്പെടാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു. ചിലപ്പോൾ കോടതി തീരുമാനം നിങ്ങളുടെ ദിശയിലേക്ക് തള്ളുകയും അത് പാലിക്കാൻ ബാങ്കിനെ നിർബന്ധിക്കുകയും ചെയ്യും.

കുട്ടികൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ...

ഇണകൾക്ക് കുട്ടികളുണ്ടെങ്കിൽ, സ്വത്ത് വിഭജിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം വ്യത്യസ്തമാണ്, കാരണം സ്വത്ത് വിഭജിക്കുന്നതിനുള്ള നിയമങ്ങൾ പകുതിയായി ബാധകമല്ല. പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത കുട്ടികളുണ്ടെങ്കിൽ, വിവാഹമോചനത്തിന് ശേഷം അവർ അമ്മയോടൊത്ത് ജീവിക്കും (കോടതി പലപ്പോഴും അവളുടെ പക്ഷത്താണ്), കോടതി എല്ലായ്പ്പോഴും അവളെ വേർപെടുത്തുന്നു. ഏറ്റവുംഅപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ, കുട്ടിക്ക് ഭവനത്തിൽ ഒരു പങ്ക് നൽകാൻ നിയമം ബാധ്യസ്ഥമാണ്. എന്നാൽ മോർട്ട്ഗേജ് നൽകാനുള്ള ഈ തീരുമാനം മാറ്റമില്ലാതെ തുടരുന്നു, പേയ്മെന്റുകൾ പകുതിയായി വിഭജിച്ചിരിക്കുന്നു. അമ്മയ്ക്ക് അസുഖമുണ്ടെങ്കിൽ അല്ലെങ്കിൽ ജോലി ചെയ്യാൻ കഴിവില്ലാത്തവളാണെങ്കിൽ, പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത കുട്ടികളുടെ പിതാവിനേക്കാൾ കുറഞ്ഞ തുക നൽകാൻ അമ്മയെ കോടതി ബാധ്യസ്ഥയാക്കാം.

പേയ്‌മെന്റുകളുടെ വ്യത്യസ്ത വിതരണത്തെക്കുറിച്ചുള്ള തീരുമാനം ബാങ്ക് സ്ഥിരീകരിക്കണം. പ്രസവ മൂലധനം ഉണ്ടെങ്കിൽ, ഈ ഫണ്ടുകൾ ഉപയോഗിച്ച് മോർട്ട്ഗേജ് തിരിച്ചടയ്ക്കാൻ സാധിക്കും.

ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുന്നതിന് മുമ്പ് നിങ്ങൾ എന്താണ് ചിന്തിക്കേണ്ടത്?

ചുരുക്കത്തിൽ, വിവാഹത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ് എടുക്കുമ്പോൾ രണ്ട് പങ്കാളികൾക്കും വലിയ അപകടസാധ്യതയുണ്ടെന്ന് വ്യക്തമാണ്, കാരണം വിവാഹമോചനത്തിന് സാമ്പത്തിക സ്വഭാവത്തിന്റെയും സ്വത്തിന്റെയും ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഉണ്ടാകും. ആരാണ് കടം വാങ്ങുന്നയാൾ, ആരാണ് സഹ-വായ്പക്കാരൻ, ആർക്ക്, സംയുക്തമായി സമ്പാദിച്ച സ്വത്തിന്റെ അവകാശം എത്രത്തോളം ലഭിക്കും, മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കാനുള്ള ബാധ്യത ഇരുവർക്കും ഉണ്ട്.

ക്രെഡിറ്റിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നതിന് മുമ്പുള്ള ഒപ്റ്റിമൽ പരിഹാരം മുൻകൂട്ടി സമ്മതിച്ച രേഖാമൂലമുള്ള ഉടമ്പടിയാണ്, ഇത് സംയുക്ത സ്വത്തിന്റെ ഭാവി ഉടമ, അതിനുള്ള പേയ്‌മെന്റുകളുടെ വിതരണം, വിവാഹമോചനം ഉണ്ടായാൽ ഇണകൾ അഭിമുഖീകരിക്കുന്ന ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ എന്നിവ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. നഷ്ടപരിഹാരം സ്വീകരിക്കുന്നയാളെയും മോർട്ട്ഗേജ് നൽകുന്നയാളെയും കരാർ സൂചിപ്പിക്കുന്നു. രേഖാമൂലമുള്ള കരാർ നിയമപരമാണ്, അതിനാൽ ഒരു നോട്ടറി മുഖേനയാണ് ഇത് തയ്യാറാക്കുന്നത്. ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ, ബാങ്കിനോട് ചോദിക്കാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു, അതുവഴി അവർ ഈ കരാർ കണക്കിലെടുക്കുകയും കരാറിന്റെ നിബന്ധനകളിൽ പ്രവേശിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. ഇത് മുക്തി നേടാൻ സഹായിക്കും അനാവശ്യ പ്രശ്നങ്ങൾകോടതിയിലും കാര്യമായ പണച്ചെലവുകളിലും. ആർബിട്രേജ് പ്രാക്ടീസ്സ്വത്ത് വിഭജനം സംബന്ധിച്ച പ്രശ്നം പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു പ്രധാന ഘടകമായി മാറുന്നത് കൃത്യമായി അത്തരമൊരു കരാറാണെന്ന് കാണിക്കുന്നു.

വിവാഹമോചനം അങ്ങേയറ്റം അസുഖകരമായ ഒരു സാഹചര്യമാണ്. സമാധാനപരമായി പിരിഞ്ഞുപോകാൻ എല്ലായ്പ്പോഴും സാധ്യമല്ല, വിവാഹമോചനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ മോർട്ട്ഗേജ് എന്തുചെയ്യണമെന്ന ചോദ്യം പലപ്പോഴും ഉയർന്നുവരുന്നു.

നിയമം എന്താണ് പറയുന്നത്?

വിവാഹമോചനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അപ്പാർട്ട്മെന്റുമായി എന്തുചെയ്യണം എന്ന ചോദ്യം ഫെഡറൽ നിയമം "ഓൺ മോർട്ട്ഗേജുകൾ (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് പ്രതിജ്ഞകൾ)" (ഇനി മുതൽ - ഫെഡറൽ നിയമം), റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഫാമിലി കോഡ് (ഇനി മുതൽ - ഐസി ആർഎഫ് ).

വിവാഹസമയത്ത് സമ്പാദിച്ച എല്ലാ സ്വത്തും പകുതിയായി വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു എന്നതാണ് പ്രധാന തത്വം. ഇതിനർത്ഥം മോർട്ട്ഗേജ് ആരുടെ പേരിലാണെങ്കിലും, രണ്ട് ഇണകൾക്കും തുല്യ ഭാഗങ്ങളിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് അവകാശമുണ്ട്.

ഒപ്പിട്ട വിവാഹ കരാർ വഴി മറ്റെന്തെങ്കിലും നൽകാം, എന്നാൽ പ്രായോഗികമായി ഈ സാഹചര്യം വളരെ അപൂർവമാണ്.

കോടതിയിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിഭജനം

ഇണകൾക്ക് സമാധാനപരമായി ഒരു കരാറിലെത്താൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, സ്വത്ത് വിഭജിക്കാനുള്ള അവകാശവാദവുമായി നിങ്ങൾ കോടതിയിൽ പോകേണ്ടതുണ്ട്. ചിലപ്പോൾ അവർ സംയുക്തമായി നേടിയ വസ്തുവിന്റെ വിഭജനത്തിന് ഒരു ക്ലെയിം ഫയൽ ചെയ്യാൻ ശുപാർശ ചെയ്യപ്പെടുന്നു, എന്നാൽ അതേ സമയം കടം വിഭജിക്കരുത്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വിഭജനം കുടുംബ നിയമത്തിന്റെ മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കനുസൃതമായി നടക്കും, ഈ പ്രക്രിയയിൽ ബാങ്ക് ശക്തമായി ഇടപെടില്ല. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, കടം സംയുക്തവും പലതും ആയിരിക്കും, മുൻ പങ്കാളികൾക്ക് അതിന്റെ തിരിച്ചടവ് സംബന്ധിച്ച് പരസ്പരം സമ്മതിക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, ശേഷിക്കുന്ന ഭാഗം അടയ്ക്കുന്നതിൽ പ്രശ്നങ്ങളൊന്നും ഉണ്ടാകില്ല.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ പൊതു പദ്ധതിഒരു മോർട്ട്ഗേജ് അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെയോ വീടിന്റെയോ വിഭാഗം ഇനിപ്പറയുന്നതാണ്:

• ദമ്പതികളിൽ ഒരാൾ കോടതിയിൽ പോകുന്നു ക്ലെയിം പ്രസ്താവനഅവർക്കിടയിൽ സംയുക്തമായി സമ്പാദിച്ച സ്വത്തിന്റെ വിഭജനത്തെക്കുറിച്ച്. പ്രസ്താവിച്ച ആവശ്യകതകളുടെ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ മാത്രം കേസ് പരിഗണിക്കാൻ ജഡ്ജി ബാധ്യസ്ഥനായതിനാൽ, മോർട്ട്ഗേജ് കടം വിഭജിക്കാൻ അദ്ദേഹത്തിന് അധികാരമില്ല. വേണമെങ്കിൽ, ഇണകൾക്ക് സ്വത്ത് വിഭജിക്കാൻ കഴിയും, അങ്ങനെ മോർട്ട്ഗേജ് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അവരിൽ ഒരാളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലായിരിക്കും;
• കോടതി തീരുമാനം പ്രാബല്യത്തിൽ വരുമ്പോൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തെക്കുറിച്ചുള്ള പുതിയ രേഖകൾ ലഭിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾ രജിസ്ട്രാറെ ബന്ധപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്;
• വിവാഹമോചനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് കരാർ ഭേദഗതി ചെയ്യാനുള്ള അഭ്യർത്ഥനയോടെ രേഖാമൂലമുള്ള അപേക്ഷയുമായി രണ്ട് മുൻ പങ്കാളികളും ബാങ്കിൽ അപേക്ഷിക്കണം. നിങ്ങളുടെ പക്കൽ ഒരു കോടതി തീരുമാനവും അപ്പാർട്ട്മെന്റിനുള്ള രേഖകളും ഉണ്ടായിരിക്കണം.

മോർട്ട്ഗേജ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ കടം വിഭജിക്കാതെ വിഭജനം സാധ്യമാകുന്നത് ഇണകൾ വിട്ടുവീഴ്ച ചെയ്യുകയും സമാധാനപരമായി പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാൻ തയ്യാറാകുകയും ചെയ്താൽ മാത്രമേ സാധ്യമാകൂ.

ഒരു വിട്ടുവീഴ്ചയും ഇല്ലെങ്കിൽ വിവാഹമോചനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് എന്തുചെയ്യണം?

സമാധാനപരമായ വിവാഹമോചനം നിയമത്തേക്കാൾ നിയമത്തിന് അപവാദമാണ്. മോർട്ട്ഗേജിൽ എടുത്ത അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് ആരാണ്, എത്ര പണം നൽകുമെന്ന് ഇണകൾക്ക് സമ്മതിക്കാൻ കഴിയുന്നില്ലെങ്കിൽ, അത് വിൽക്കുകയും കടം വീട്ടുകയും ബാക്കി തുക പകുതിയായി വിഭജിക്കുകയും ചെയ്യുക എന്നതാണ് ഏറ്റവും ന്യായമായ പരിഹാരം. അത്തരം ഒരു സാഹചര്യത്തിൽ ബാങ്കുകൾ സാധാരണയായി വലിയ ബുദ്ധിമുട്ടില്ലാതെ അനുമതി നൽകുന്നു, കൂടാതെ പ്രധാന പ്രശ്നംവസ്‌തുതയ്‌ക്കൊപ്പം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ തയ്യാറുള്ള ഒരു വാങ്ങുന്നയാൾക്കായി തിരച്ചിൽ ഉണ്ടാകും.

ഈ പ്രദേശത്ത് നിന്ന് വളരെ അകലെയുള്ള ഒരു വ്യക്തിക്ക് ഒരു ഇടപാട് നടത്തുന്നത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടുള്ളതിനാൽ, മിക്കപ്പോഴും ബാങ്ക് ഒരു മൂന്നാം കക്ഷിയായി പ്രവർത്തിക്കുകയും വാങ്ങുന്നയാളെ തിരയുകയും ആവശ്യമായ എല്ലാ ഡോക്യുമെന്റേഷനുകളും തയ്യാറാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു, ഇതിനായി ഒരു നിശ്ചിത കമ്മീഷൻ എടുക്കുന്നു.

നിങ്ങളുടെ മോർട്ട്ഗേജ് അടയ്ക്കാതിരിക്കുക എന്നതാണ് ഏറ്റവും യുക്തിരഹിതമായ പരിഹാരം. കുറച്ച് സമയത്തിന് ശേഷം, കടം ശേഖരണം നടപ്പിലാക്കാൻ ബാങ്ക് ഒരു കേസ് ഫയൽ ചെയ്യും, മുൻ ഇണകൾക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റും ഭൂരിഭാഗം അപ്പാർട്ട്മെന്റും നഷ്ടപ്പെടും.

വിവാഹമോചനത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജിന് എന്ത് സംഭവിക്കും, ഇണകളിൽ ഒരാൾക്ക് കരാർ ആണെങ്കിൽ?

കരാർ ഒപ്പിട്ടാൽ പോലും ദമ്പതികൾ, RF IC അനുസരിച്ച്, ഒരു ഔദ്യോഗിക വിവാഹ സമയത്ത് സമ്പാദിച്ച എല്ലാ സ്വത്തുക്കളും, വാങ്ങലിനായി ഔപചാരികമായി പണം നൽകിയത് പരിഗണിക്കാതെ, സംയുക്തമായി ഏറ്റെടുത്തതായി കണക്കാക്കുകയും പകുതിയായി വിഭജിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.

ഇണകളിൽ ഒരാളുടെ പേരിൽ സ്വത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, കോടതിക്ക് അത് പകുതിയായി വിഭജിക്കാം, കൂടാതെ മോർട്ട്ഗേജ് ലോൺ ഒപ്പിട്ടയാൾക്ക് കടം വീട്ടാൻ പണ നഷ്ടപരിഹാരം ആവശ്യപ്പെടാം.

മിക്കപ്പോഴും, വായ്പാ കരാർ പറയുന്നത് ഭർത്താവും ഭാര്യയും സഹ-വായ്പക്കാരാണ്, ഒരു കടം വാങ്ങുന്നയാൾ വായ്പ അടയ്ക്കാൻ വിസമ്മതിച്ചാൽ, രണ്ടാമത്തെ കടക്കാരൻ ഇത് ചെയ്യാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. അതേ സമയം, ഇണകൾ സമാധാനപരമായി സമ്മതിക്കുമോ അല്ലെങ്കിൽ കോടതി തീരുമാനം എടുക്കുമോ, ബാങ്കിന് താൽപ്പര്യമില്ല.

വിവാഹത്തിന് മുമ്പ് മോർട്ട്ഗേജ് നൽകിയിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ എന്തുചെയ്യും

മിക്കപ്പോഴും, പ്രായോഗികമായി, ഇണകളിൽ ഒരാൾ, വിവാഹത്തിന് മുമ്പ്, സ്വന്തം പേരിൽ ഒരു മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ പുറപ്പെടുവിക്കുകയും, തുടർന്ന് ഭാര്യാഭർത്താക്കന്മാർ ഒരുമിച്ച് മോർട്ട്ഗേജ് നൽകുകയും വിവാഹമോചനം നേടുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു സാഹചര്യമുണ്ട്. തൽഫലമായി, മറ്റ് കക്ഷിയും മോർട്ട്ഗേജ് പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ ഒരു നിശ്ചിത തുക നിക്ഷേപിച്ചതായി മാറുന്നു.

നിയമമനുസരിച്ച്, വിവാഹത്തിന് മുമ്പ് സമ്പാദിച്ചതെല്ലാം എല്ലാവരുടെയും വ്യക്തിഗത സ്വത്തായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു, അതിനാൽ കരാർ ആരുടെ പേരിലാണോ ഉണ്ടാക്കിയിരിക്കുന്നത് ആ വീടിന്റെ മുഴുവൻ ഉടമയായി തുടരും. എന്നാൽ ഇണകളിൽ രണ്ടാമൻ തന്റെ ഫണ്ടിൽ നിന്ന് തുകയുടെ ഒരു ഭാഗം അടച്ചുവെന്നതിന് തെളിവ് നൽകാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു അനന്തരാവകാശം വിറ്റതിന്റെ ഫലമായി ലഭിച്ചു), ഈ വസ്തുത കോടതി കണക്കിലെടുക്കുമ്പോൾ സ്വത്ത് വിഭജിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. അതിനാൽ, ഫണ്ടുകളുടെ ഉത്ഭവം സ്ഥിരീകരിക്കാൻ കഴിയുന്ന ചെക്കുകളും മറ്റ് രേഖകളും ഓരോ പങ്കാളിയും സൂക്ഷിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്.

വിവാഹം ഔപചാരികമാക്കിയില്ലെങ്കിലോ?

ഇപ്പോൾ കൂടുതൽ കൂടുതൽ ദമ്പതികൾ തങ്ങളുടെ ബന്ധം ഔദ്യോഗികമായി ഔപചാരികമാക്കാതിരിക്കാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു നീണ്ട കാലംഒരുമിച്ച്, സാധാരണ കുട്ടികളെ പോലും വളർത്തുന്നു. നിയമത്തിന്റെ വീക്ഷണകോണിൽ, അത്തരമൊരു ദമ്പതികൾ ഒരു കുടുംബമല്ല, മാനദണ്ഡങ്ങൾ എന്ന് ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ്. കുടുംബ കോഡ് RF അതിന് ബാധകമല്ല.

അതനുസരിച്ച്, മോർട്ട്ഗേജ് കരാർ വിഭജിക്കുന്നത് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടായിരിക്കും. ആരുടെ പേരിൽ അത് ഇഷ്യൂ ചെയ്‌തുവോ ആ പാർട്ടി അതിന്റെ കടം വീട്ടാൻ ബാധ്യസ്ഥനായിരിക്കും. അപ്പാർട്ട്മെന്റും വിഭജിക്കുന്നത് എളുപ്പമായിരിക്കില്ല. മിക്കപ്പോഴും, നിങ്ങൾ ഒരുമിച്ച് താമസിക്കുന്നതിന്റെ വസ്തുത തെളിയിക്കാനും ഏറ്റെടുക്കുന്ന സമയത്ത് വിഭജിക്കാൻ സഹായിക്കാനും കഴിയുന്ന യോഗ്യതയുള്ള അഭിഭാഷകരുടെ സഹായം തേടേണ്ടതുണ്ട്. സിവിൽ വിവാഹംആ വസ്തു.

പ്രശ്നങ്ങൾ എങ്ങനെ ഒഴിവാക്കാം?

വിവാഹത്തിന് മുമ്പ്, സാധ്യമായ വിവാഹമോചനത്തെക്കുറിച്ച് ആരെങ്കിലും ചിന്തിക്കാറില്ല. എന്നാൽ ഭാവി ഇണകൾ ഒരു വിവാഹ കരാർ ഉണ്ടാക്കിയാൽ വേർപിരിയൽ സാധ്യമായ സാഹചര്യത്തിൽ സംഘർഷങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാനാകും. യൂറോപ്യൻ, അമേരിക്കൻ പ്രാക്ടീസിൽ, ഇത് ഒരു സാധാരണ കാര്യമാണ്, എന്നാൽ റഷ്യയിൽ 5% ൽ കൂടുതൽ ദമ്പതികൾ ഒപ്പിടാൻ സമ്മതിക്കുന്നില്ല. അതേ സമയം, ഒരു വിവാഹ ഉടമ്പടി നിങ്ങളുടെ ആത്മാവിലുള്ള അവിശ്വാസത്തിന്റെ പ്രകടനമായി നിങ്ങൾ കണക്കാക്കരുത്, എന്നാൽ അത് ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ ഒഴിവാക്കാൻ സഹായിക്കുമെന്ന് നിങ്ങൾ ഓർക്കണം. കുടുംബ ജീവിതംനമ്മൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നത്ര സുഗമമായിരിക്കില്ല.