जोडीदारांद्वारे गहाण ठेवलेल्या अपार्टमेंटचे विभाजन. कोणतीही तडजोड नसल्यास पती-पत्नी घटस्फोट घेतात तेव्हा गहाण ठेवण्याचे काय करावे

आज, रशियामधील घटस्फोटाची आकडेवारी निराशाजनक आहे: प्रत्येक तिसरे कुटुंब खंडित होण्याच्या मार्गावर आहे. जेव्हा पती-पत्नी ठरवतात तेव्हा सुरुवात करण्याची वेळ आली आहे नवीन जीवनआणि विवाह विसर्जित करा, त्यांना संयुक्तपणे मिळवलेल्या मालमत्तेचे विभाजन करण्याचा प्रश्न भेडसावत आहे. बहुतेकदा, गहाण ठेवण्याच्या बाबतीत माजी जोडीदारांना समस्या येतात. घटस्फोटादरम्यान गहाणखत मिळवणे हे केवळ कर्जदारांसाठीच नव्हे तर वित्तीय संस्थेसाठीही एक आव्हान आहे. राहण्याची जागा कशी सांभाळायची, कर्ज कोण फेडणार? या परिस्थितीत बँकेला कोणते अधिकार आहेत?

बँकेची भूमिका

कायद्याने रशियाचे संघराज्यहे स्थापित केले आहे की जोडीदारांना समान भागांमध्ये संयुक्तपणे मिळवलेल्या मालमत्तेची विल्हेवाट लावण्याचा अधिकार आहे. पण जेव्हा हे घर क्रेडिटवर खरेदी केले जाते तेव्हा काय करावे?

तर, घटस्फोटात गहाणखत: ते कसे विभाजित केले जाते?

गहाणखत घेतलेली राहण्याची जागा देखील जोडीदाराच्या संयुक्त मालमत्तेच्या श्रेणीत येते, म्हणून ते दोघे घटस्फोटानंतर अपार्टमेंट किंवा घराच्या समान समभागांचा दावा करतात (जर नसेल तर विवाह करार). मुख्य समस्या अशी आहे की कर्ज देण्याच्या कालावधीत कर्जदाराला रिअल इस्टेटची विल्हेवाट लावण्याच्या अधिकारावर निर्बंध लादण्याचा अधिकार आहे.

बँकेच्या परवानगीशिवाय, जोडप्यांपैकी कोणीही करू शकत नाही:

• आपले घर विकणे;
• रिअल इस्टेटची देवाणघेवाण;
• राहण्याच्या जागेसाठी भेटवस्तू तयार करा;
• दुसर्या वित्तीय संस्थेमध्ये संपार्श्विक म्हणून अपार्टमेंटची नोंदणी करा;
• पुनर्विकासाचा परिचय द्या;
• एखाद्याची नोंदणी करा.

अशा प्रकारे, घटस्फोटादरम्यान अपार्टमेंटच्या विभाजनात (गहाण ठेवलेल्या) मध्ये, केवळ जोडीदाराच्या इच्छाच विचारात घेतल्या जात नाहीत तर बँकेच्या आवश्यकता देखील विचारात घेतल्या जातात. यामुळे मालमत्तेचे विभाजन करण्याची प्रक्रिया लक्षणीयरीत्या गुंतागुंतीची होते.

बँकेला काही अटी लादण्याची संधी आहे, उदाहरणार्थ, कर्जदारांना कर्जाची लवकर परतफेड करण्यास भाग पाडणे. कोर्टाने केसचा विचार केल्यास, घटनांचे परिणाम वेगळे असू शकतात: आर्थिक संस्थाअनेकदा राहण्याची जागा विकण्यास किंवा कर्जाच्या अटी बदलण्यास सहमती द्या.

हे जाणून घेणे महत्त्वाचे आहे की गहाण ठेवलेल्या घटस्फोटाचा पाठपुरावा करताना, वकील तुमच्या घटस्फोटाच्या हेतूबद्दल बँकेला अगोदर सूचित करण्याचा सल्ला देतात. हा निर्णय लपविण्यासाठी कठोरपणे शिफारस केलेली नाही.

हे देखील लक्षात घेतले पाहिजे की कर्ज मालमत्तेचे विभाजन निष्कर्ष कर्ज कराराच्या अटींद्वारे निर्धारित केले जाते. कर्जाच्या पुढील परतफेडीसाठी कोणाला जबाबदार धरले जाईल हे समान परिस्थिती निर्धारित करतात.

घरांच्या जागेसाठी कर्ज मिळविण्याचे पर्याय

विवाहादरम्यान घेतलेले गहाण घटस्फोटाच्या घटनेत कसे विभाजित केले जाते हे ठरवण्यापूर्वी, कर्जाच्या नोंदणीचा ​​प्रकार समजून घेणे आवश्यक आहे.

अनेक पर्याय आहेत:

• जोडीदार सह-कर्जदार आहेत;
• कर्जदार एक व्यक्ती आहे, आणि दुसरा हमीदार म्हणून काम करतो;
• मालमत्तेच्या विभाजनासाठी विहित पर्यायांसह पती-पत्नीमध्ये विवाह करार झाला आहे;
• पती-पत्नीपैकी एकाने लग्नापूर्वी रिअल इस्टेटसाठी कर्ज काढले.

कर्जाची परतफेड करण्याच्या अटी, वित्तीय संस्थेची जबाबदारी, तसेच घटस्फोटादरम्यान अपार्टमेंट गहाणखत कसे विभाजित केले जाते हे व्यवहार पूर्ण करण्याच्या पर्यायावर आधारित नियमन केले जाते.

सह-कर्जदार

आज, वित्तीय संस्था अशा प्रकारच्या कर्जाला प्राधान्य देत आहेत ज्यात असे गृहीत धरले जाते की दोन्ही पती-पत्नी कर्जाची परतफेड करतील. पती आणि पत्नीने सामायिक केलेल्या कर्जाच्या जबाबदाऱ्या बँकेचे जोखीम लक्षणीयरीत्या कमी करतात: अगदी अनपेक्षित परिस्थितीतही (उदाहरणार्थ, कर्जदारांपैकी एक दिवाळखोर होतो), क्रेडिट संस्था ग्राहकांना यापूर्वी प्रदान केलेल्या निधीच्या परताव्यावर विश्वास ठेवू शकते.

घटस्फोटादरम्यान गहाण वाटून घेतल्यास, माजी जोडीदारकर्जाची परतफेड करण्यासाठी समान जबाबदारी घ्या. स्थावर मालमत्तेसाठी, पती आणि पत्नी तिची समान मालकी घेतात.

कर्जाचे कर्ज खालीलप्रमाणे विभागले जाऊ शकते:

• या जोडप्याने एकत्रितपणे गृहकर्जाची परतफेड सुरू ठेवली आहे. जेव्हा कर्जाची परतफेड केली जाते, तेव्हा प्रत्येक कर्जदाराला अपार्टमेंटचा अर्धा भाग मिळतो;
• कर्ज करार पुन्हा जारी केला जातो आणि प्रत्येक जोडीदार स्वतंत्रपणे त्यांचे कर्ज फेडतो. हा पर्यायकर्ज प्रदान करणाऱ्या बँकेच्या संमतीनेच शक्य आहे;
• जेव्हा जोडीदार घटस्फोट घेतो तेव्हा गहाणखत कर्जदारांपैकी एकानेच परतफेड केली आहे. कर्ज फेडल्यानंतर, तो एकतर राहण्याच्या जागेचा एकमेव मालक बनतो किंवा पती/पत्नीकडून आर्थिक भरपाई मिळवतो. हा पर्याय कराराद्वारे किंवा न्यायालयाच्या निर्णयाद्वारे लागू केला जाऊ शकतो;
• गहाण पती / पत्नीला पुन्हा जारी केले जाते ज्याचे उत्पन्न त्याला स्वतंत्रपणे कर्जाची परतफेड करण्यास परवानगी देते (परंतु केवळ त्याच्या परवानगीने). हा कर्जदार घटस्फोटापूर्वी त्याने योगदान दिलेला निधी सह-कर्जदाराला परत करतो. परिणामी, प्रश्न "घटस्फोटादरम्यान गहाण ठेवून अपार्टमेंट कसे विभाजित करावे?" स्वतःचे निराकरण करते. उर्वरित कर्ज फेडणारा जोडीदार राहण्याच्या जागेचा पूर्ण मालक बनतो.

हे लक्षात ठेवले पाहिजे की जर जोडीदार असतील अल्पवयीन मूल, नंतर मालमत्तेचे विभाजन करताना, त्याचे हित देखील विचारात घेतले जाते.

कर्ज विवाह भागीदारांपैकी एकाला दिले जाते

या परिस्थितीत, कर्जाची परतफेड करण्याची जबाबदारी केवळ कर्जदाराची आहे. त्याच वेळी, त्याच्या/तिच्या जोडीदाराला राहण्याच्या जागेवर समान अधिकार आहेत.

या प्रकरणात, घटस्फोटादरम्यान गहाणखत घेतलेल्या अपार्टमेंटचे विभाजन कसे करावे? कायदा अनेक उपाय प्रदान करतो:

• राहण्याची जागा जोडीदारांमधील शेअर्स (खोल्या) मध्ये विभागली गेली आहे. सावकार गहाणखत पुन्हा नोंदणी करण्यास सहमत आहे, त्यानंतर पती-पत्नी दोघेही त्यांच्या भागांची किंमत स्वतः देतात;
• मालमत्तेचे भाग (एक खोलीचे अपार्टमेंट) मध्ये विभागले जाऊ शकत नसल्यास, कर्जदार स्वतंत्रपणे कर्जाची परतफेड करणे सुरू ठेवतो. पूर्वीच्या विवाह जोडीदाराच्या संमतीने, त्याला गहाण स्वतःकडे हस्तांतरित करण्याचा किंवा कर्ज फेडल्यानंतर त्याच्या जोडीदाराकडून अर्धा निधी प्राप्त करण्याचा अधिकार आहे.

लग्नापूर्वी कर्जासाठी अर्ज करणे

घटस्फोटादरम्यान लग्नापूर्वी जारी केलेले गहाण कर्जदारासाठी एक निर्विवाद फायदा आहे, कारण जोडीदार किंवा न्यायालय दोघेही त्याला त्याच्या मालमत्तेच्या अधिकारांपासून वंचित ठेवू शकणार नाहीत. ज्याच्याकडे बँकेचे दायित्व आहे त्याच्याकडे आधीपासून रिअल इस्टेटचा काही भाग आहे, ज्यासाठी त्याने लग्नापूर्वी पैसे दिले होते.

लग्नानंतर, जोडपे अनेकदा अर्ज सादर करतात क्रेडिट संस्था, आणि जोडीदार सह-कर्जदार बनतात. घटस्फोटानंतर, पती-पत्नी एकमेकांमध्ये राहण्याच्या जागेचा तेवढाच भाग शेअर करतात ज्यासाठी त्यांनी संयुक्तपणे पैसे दिले.

विवाह करार

घटस्फोट आणि गहाणखत यांचा विचार करताना, विवाहपूर्व करारामध्ये प्रवेश केलेल्या जोडीदाराने घटस्फोट घेतल्यावर गहाण कसे विभाजित केले जाते याकडे लक्ष देणे योग्य आहे.

नोटरी मंजूर विवाह करार- एक अधिकृत दस्तऐवज जो सर्व प्रकारच्या संघर्षांचे निराकरण करण्याचे मार्ग दर्शवितो. समारोपाच्या वेळेची पर्वा न करता (लग्नाच्या आधी किंवा लग्नादरम्यान), करार मालमत्तेच्या विभाजनासाठी नियम निर्दिष्ट करतो. हेच बँकेतील जबाबदाऱ्यांच्या विभाजनाला लागू होते.

करारामध्ये गहाण ठेवल्याचा उल्लेख नसल्यास, मालमत्तेचे विभाजन मानक पद्धतीने केले जाते.

जर माजी जोडीदारांना मुले असतील

जेव्हा पती-पत्नी आणि मुले घटस्फोट घेतात तेव्हा गहाणखत अनेकदा अडखळते.

जेव्हा पूर्वीचे वैवाहिक भागीदार सौहार्दपूर्ण तोडगा काढू शकत नाहीत, तेव्हा ते न्यायालयात जातात, जे नेहमी मुलांचे मत ऐकतात आणि त्यांच्या आवडीचे रक्षण करतात.

जर एखाद्या मुलाकडे राहण्याच्या जागेचा काही भाग असेल तर हा हिस्सा पालकांपैकी एकाच्या वाट्याला जोडला जातो, म्हणजे ज्यांच्यासोबत पूर्वीच्या जोडीदाराचा मुलगा किंवा मुलगी राहतील.

जेव्हा अल्पवयीन मुलाकडे पालकांपैकी एकाच्या मालकीच्या घरात किंवा अपार्टमेंटमध्ये राहण्याचा परवाना असतो, तेव्हा मूल त्याच्यासोबत राहिल्यास दुसऱ्या पालकांना मालमत्तेचा काही भाग मिळेल. हा नियम फक्त तेव्हाच लागू होतो जेव्हा मुल ज्या जोडीदारासोबत राहणार आहे त्याचे स्वतःचे घर नसेल.
घटस्फोटानंतर गहाण ठेवण्याचा व्हिडिओ विभाग:

संबंधित पोस्ट:

रशियामध्ये, पती-पत्नीमधील घटस्फोट सामान्य आहे; कायदेशीर कार्यवाही आणि मुलांचे विभाजन करून कोणालाही आश्चर्य वाटणार नाही. नाट्यमय घटनाभावनांसह, शांततेने आणि खटल्याशिवाय निराकरण करणे अनेकदा अशक्य आहे. आणि गेल्या दशकात, घटस्फोटादरम्यान, पेमेंटच्या समस्येचे निराकरण करणे देखील आवश्यक आहे गहाण, रशियन कुटुंबांमध्ये खूप लोकप्रिय. गहाण ठेवण्याबाबतचा निर्णय हा नेहमीच वादग्रस्त असतो आणि घटस्फोटानंतर त्याच्या देयकाच्या अटी अनेक घटकांवर अवलंबून असतात, ज्यात नोंदणीचा ​​कालावधी समाविष्ट असतो - लग्नापूर्वी किंवा लग्नादरम्यान.

लग्नाआधी गहाण काढले असेल तरजोडीदारांपैकी एक, मालमत्ता आणि त्यावरील देयके कर्जदाराकडे राहतात. कायद्यानुसार, लग्नापूर्वी विकत घेतलेली मालमत्ता संयुक्त मानली जात नाही, कारण त्यावर सर्व देयके आहेत. परंतु न्यायालयात हे सिद्ध केले जाऊ शकते की जर दुसऱ्या जोडीदाराने गहाणखत रकमेचा काही भाग दिला आणि पेमेंटमध्ये मदत केली, तर याचा अर्थ गहाण ठेवलेल्या अपार्टमेंटमध्ये हिस्सा आहे. जमा केलेल्या तारण निधीच्या व्यतिरिक्त, हिस्सा प्राप्त करण्याचा आधार दुरुस्तीसाठी वित्तपुरवठा करणे किंवा घरांच्या परिस्थिती सुधारणे असू शकते. बांधकाम साहित्य, बँक स्टेटमेंट आणि इतर दस्तऐवजांसाठी पैसे भरण्यासाठी विविध पावत्यांद्वारे पुरावा प्रदान केला जातो. परंतु अर्जदार जोडीदाराने न्यायालयात हे सिद्ध केले पाहिजे की दुरुस्तीसाठी पैसे कौटुंबिक अर्थसंकल्पातून नव्हे तर वैयक्तिक गुंतवले गेले आहेत.

लग्नाच्या वेळी गहाण काढले तर, तर, नियमानुसार, जोडीदारांपैकी एकासाठी, दुसरा सहसा पेमेंट अर्ध्यामध्ये विभाजित करण्यास सहमत असतो. इष्टतम उपाय म्हणजे पेमेंटवर शांततापूर्ण करार, परंतु हे साध्य करणे शक्य नसल्यास, केस न्यायालयात पाठविली जाते. न्यायालयात, वैयक्तिक परिस्थितीवर आधारित निर्णय घेतला जातो; निर्णयाची कोणतीही मानक पद्धत नाही. सहसा, न्यायालयाचा निर्णय गृहीत धरतो की पती-पत्नी समान रीतीने कर्जाची परतफेड करतील, कारण लग्नानंतर अपार्टमेंट गहाण मानले जाते. तथापि, या परिस्थितीत, समस्येचे निराकरण मानले जाऊ शकत नाही, कारण न्यायालय हा मुख्य निर्णय घेणारा घटक नाही. जरी कोर्टाने घटस्फोटासाठी पक्षांमध्ये पेमेंट समान प्रमाणात विभागले असले तरीही, बँक कोणत्याही परिस्थितीत योग्य आवश्यकतांसह कर्जदाराकडे वळेल.

तुलनेने अलीकडे, कौटुंबिक संहितेत काही सुधारणा केल्या गेल्या, ज्यात घटस्फोटादरम्यान अपार्टमेंट विभाजित करण्याच्या प्रक्रियेत तृतीय पक्ष म्हणून कर्ज जारी करणार्या बँकेचा थेट सहभाग आवश्यक आहे. घटस्फोटादरम्यान गहाणखत विभाजित करण्याच्या समस्यांचे निराकरण करण्यासाठी कायदेशीर आधार म्हणजे कौटुंबिक आणि नागरी संहिता तसेच "गहाण ठेवण्यावर" कायदा.

गहाण अर्ध्यामध्ये विभागणे

रशियन फेडरेशनचा कौटुंबिक संहिता मालमत्तेचा 50/50 विभागणी गृहीत धरतो. फेडरल लॉ "ऑन मॉर्टगेज" सूचित करतो की लग्नानंतर क्रेडिटवर घेतलेले अपार्टमेंट सामान्य मानले जाते. अशा प्रकारे, कर्जदाराला तारण भरावे लागणार नाही, तर पती-पत्नीने मिळून, कर्जाचा दाता म्हणून कोणाला सूचित केले आहे याची पर्वा न करता. जोपर्यंत पूर्ण पैसे दिले जात नाही तोपर्यंत, गहाण ठेवलेले अपार्टमेंट बँकेची मालमत्ता मानली जाते, त्यामुळे त्याच्याशी कायदेशीर व्यवहार करणे अशक्य आहे. आणि बैठकीत बँकेच्या प्रतिनिधींची उपस्थिती पूर्णपणे न्याय्य आहे.

वैकल्पिकरित्या, अपार्टमेंटच्या विक्रीबाबत तुम्ही बँकेशी संपर्क साधू शकता, अशा परिस्थितीत तुम्हाला न्यायालयाबाहेर अर्ज करावा लागेल. घटस्फोटादरम्यान, कर्ज कराराच्या अटींचे अनेकदा उल्लंघन केले जाते, त्यामुळे बँक दोनपैकी एक निर्णय घेऊ शकते. एका बाबतीत, बँक विक्रीस सहमती देते, तर दुसर्‍या बाबतीत, ती कर्जदाराला कर्जाची लवकर परतफेड करण्याची विनंती पाठवते. न्यायालयात जाण्यापूर्वी, आपला प्रस्ताव मंजूर करण्याच्या विनंतीसह बँकेशी संपर्क साधण्याची शिफारस केली जाते. काहीवेळा न्यायालय तुमच्या बाजूने निर्णय देते आणि बँकेला त्याचे पालन करण्यास बाध्य करते.

मुले असतील तर...

जर पती-पत्नींना मुले असतील, तर मालमत्तेची विभागणी करण्याची प्रक्रिया वेगळी असते, कारण संपत्तीचे अर्धे विभाजन करण्याचे कायदे लागू होत नाहीत. जर अल्पवयीन मुले असतील आणि घटस्फोटानंतर ते त्यांच्या आईबरोबर राहतील (न्यायालय बहुतेकदा तिच्या बाजूने असते), न्यायालय जवळजवळ नेहमीच तिला वेगळे करते. सर्वाधिकअपार्टमेंट, कायद्यानुसार तो मुलाला घरामध्ये वाटा देण्यास बांधील आहे. परंतु तारण भरण्याचा हा निर्णय असूनही, देयके अर्ध्या भागात विभागली गेली आहेत. आईला आजार असल्यास किंवा अक्षम असल्यास, न्यायालय आईला अल्पवयीन मुलांच्या वडिलांपेक्षा कमी रक्कम देण्यास बाध्य करू शकते.

पेमेंट वेगळ्या पद्धतीने वितरित करण्याच्या निर्णयाची बँकेने पुष्टी केली पाहिजे. आपल्याकडे प्रसूती भांडवल असल्यास, या निधीसह तारण परत करणे शक्य आहे.

गहाण ठेवण्यापूर्वी आपण काय विचार केला पाहिजे?

थोडक्यात, हे उघड आहे की विवाहादरम्यान गहाण ठेवताना दोन्ही जोडीदार मोठा धोका पत्करतात, कारण संभाव्य घटस्फोट झाल्यास आर्थिक आणि मालमत्तेशी संबंधित दोन्ही अडचणी उद्भवतील. त्यापैकी कोणता कर्जदार आहे आणि कोणता सह-कर्जदार आहे आणि संयुक्तपणे मिळवलेल्या मालमत्तेचा अधिकार कोणाला किती प्रमाणात मिळेल याची पर्वा न करता, गहाणखत भरण्याची जबाबदारी दोघांवर आहे.

क्रेडिटवर अपार्टमेंट खरेदी करण्यापूर्वी इष्टतम उपाय म्हणजे पूर्व-संमत लिखित करार, जो संयुक्त मालमत्तेचा भावी मालक, त्यावर पेमेंटचे वितरण आणि घटस्फोट झाल्यास पती-पत्नींना येणाऱ्या संभाव्य अडचणी सूचित करतो. करारामध्ये नुकसान भरपाईचा प्राप्तकर्ता आणि तारण देणारा देखील निर्दिष्ट केला आहे. लेखी करार कायदेशीर आहे आणि म्हणून तो नोटरीद्वारे अंमलात आणला जाणे आवश्यक आहे. तारण करार तयार करताना, बँकेला हा करार विचारात घेण्यास सांगण्याची आणि कराराच्या अटींमध्ये समाविष्ट करण्याची शिफारस केली जाते. हे लावतात मदत करेल अनावश्यक समस्यान्यायालयात आणि महत्त्वपूर्ण आर्थिक खर्च. लवाद सरावअसे दर्शविते की हा असा करार आहे जो मालमत्तेच्या विभाजनाच्या समस्येचे निराकरण करण्यासाठी एक महत्त्वाचा घटक बनतो.

जोडीदाराचा घटस्फोट ही एक अत्यंत अप्रिय परिस्थिती आहे. शांततेने विभक्त होणे नेहमीच शक्य नसते आणि घटस्फोटादरम्यान गहाण ठेवण्याचे काय करावे असा प्रश्न अनेकदा उद्भवतो.

कायदा काय म्हणतो?

घटस्फोटादरम्यान गहाण ठेवलेल्या अपार्टमेंटचे काय करावे या प्रश्नाचे नियमन फेडरल लॉ "ऑन मॉर्टगेज (रिअल इस्टेटचे तारण)" (यापुढे फेडरल कायदा म्हणून संबोधले जाते) आणि रशियन फेडरेशनच्या कौटुंबिक संहितेद्वारे (यापुढे संदर्भित केले जाईल) द्वारे केले जाते. RF IC म्हणून).

मुख्य तत्त्व म्हणजे लग्नादरम्यान मिळवलेली सर्व मालमत्ता अर्ध्या भागात विभागली जाते. याचा अर्थ असा की गहाणखत कोणाच्या नावाने जारी केले आहे याची पर्वा न करता, दोन्ही जोडीदारांना समान समभागांमध्ये अपार्टमेंटचा अधिकार आहे.

स्वाक्षरी केलेला विवाह करार अन्यथा प्रदान करू शकतो, परंतु व्यवहारात ही परिस्थिती अत्यंत दुर्मिळ आहे.

न्यायालयात अपार्टमेंटचे विभाजन

जर पती-पत्नी शांततेने करारावर पोहोचू शकत नसतील, तर त्यांना मालमत्तेच्या विभाजनाचा दावा करून न्यायालयात जावे लागेल. कधीकधी संयुक्तपणे अधिग्रहित मालमत्तेच्या विभाजनासाठी दावा दाखल करण्याची शिफारस केली जाते, परंतु कर्जाची विभागणी करू नये. या प्रकरणात, अपार्टमेंटचे विभाजन कौटुंबिक कायद्याच्या निकषांनुसार होईल आणि बँक प्रक्रियेत जास्त हस्तक्षेप करणार नाही. या प्रकरणात, कर्ज संयुक्त आणि अनेक असेल आणि जर माजी जोडीदार त्याच्या परतफेडीवर आपसात सहमत होऊ शकतील, तर उर्वरित शिल्लक भरण्यात कोणतीही समस्या उद्भवणार नाही.

या प्रकरणात सामान्य योजनाअपार्टमेंट किंवा घरासाठी तारण विभाग असे दिसते:

• जोडप्यांपैकी एक सोबत कोर्टात जातो दाव्याचे विधानत्यांच्या दरम्यान संयुक्तपणे मिळवलेल्या मालमत्तेच्या विभाजनावर. न्यायाधीश केवळ नमूद केलेल्या आवश्यकतांच्या चौकटीतच केसचा विचार करण्यास बांधील असल्याने, त्याला तारण कर्जाचे विभाजन करण्याचा अधिकार नाही. इच्छित असल्यास, जोडीदार मालमत्ता विभाजित करू शकतात जेणेकरून गहाण ठेवलेले अपार्टमेंट त्यांच्यापैकी एकाच्या मालकीचे असेल;
• जेव्हा न्यायालयाचा निर्णय अंमलात येतो, तेव्हा तुम्हाला मालमत्तेच्या मालकीवरील नवीन कागदपत्रे मिळविण्यासाठी रजिस्ट्रारशी संपर्क साधण्याची आवश्यकता आहे;
• घटस्फोटाच्या संदर्भात करारामध्ये बदल करण्याच्या विनंतीसह दोन्ही माजी जोडीदारांनी लेखी अर्जासह बँकेशी संपर्क साधला पाहिजे. तुमच्यासोबत अपार्टमेंटसाठी न्यायालयाचा निर्णय आणि कागदपत्रे असावीत.

गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेवर कर्जाची विभागणी न करता विभागणी करणे तेव्हाच शक्य आहे जेव्हा जोडीदार तडजोड करतात आणि शांततेने समस्या सोडवण्यास तयार असतात.

कोणतीही तडजोड नसल्यास पती-पत्नी घटस्फोट घेतात तेव्हा गहाण ठेवण्याचे काय करावे?

शांततापूर्ण घटस्फोट हा नियमापेक्षा नियमाचा अपवाद आहे. गहाणखत घेतलेल्या अपार्टमेंटसाठी कोण आणि किती पैसे देईल यावर जोडीदार सहमत नसल्यास, सर्वात वाजवी उपाय म्हणजे ते विकणे, कर्ज फेडणे आणि उर्वरित रक्कम अर्ध्यामध्ये विभागणे. अशा परिस्थितीत, बँका सहसा कोणत्याही विशिष्ट अडचणीशिवाय परवानगी देतात आणि मुख्य समस्यामालमत्तेचा बोजा असलेल्या रिअल इस्टेट खरेदीसाठी तयार असलेल्या खरेदीदाराचा शोध घेतला जाईल.

या क्षेत्रापासून दूर असलेल्या व्यक्तीसाठी व्यवहार करणे खूप अवघड असल्याने, बहुतेकदा बँक तृतीय पक्ष म्हणून काम करते जी खरेदीदार शोधते आणि सर्व आवश्यक कागदपत्रे तयार करते, यासाठी विशिष्ट कमिशन आकारते.

तुमचा गहाण न देणे हा सर्वात अविवेकी निर्णय असेल. काही काळानंतर, बँक सक्तीने कर्ज वसूल करण्यासाठी खटला दाखल करेल आणि माजी जोडीदार मालमत्ता आणि बहुतेक अपार्टमेंट दोन्ही गमावतील.

घटस्फोटादरम्यान पती-पत्नीपैकी एकासाठी करारावर स्वाक्षरी झाल्यास गहाण ठेवण्याचे काय होते?

जरी करार फक्त एकासाठीच अंमलात आणला गेला असेल वैवाहीत जोडप, RF IC नुसार, अधिकृत विवाहादरम्यान विकत घेतलेली सर्व मालमत्ता, खरेदीसाठी कोणी औपचारिकपणे पैसे दिले याची पर्वा न करता, संयुक्तपणे अधिग्रहित मानली जाते आणि अर्ध्या भागात विभागली जाते.

जर मालमत्ता जोडीदारांपैकी एकाच्या नावावर नोंदणीकृत असेल, तर न्यायालय ती अर्ध्या भागात विभागू शकते आणि ज्याच्या नावावर तारण स्वाक्षरी केली गेली आहे तो कर्ज फेडण्यासाठी आर्थिक भरपाईची मागणी करू शकते.

बहुतेकदा, कर्जाच्या करारामध्ये असे म्हटले आहे की पती-पत्नी सह-कर्जदार आहेत आणि जर एक कर्जदाराने कर्ज देण्यास नकार दिला तर दुसरा कर्जदार तसे करण्यास बांधील आहे. त्याच वेळी, पती-पत्नी शांततेने करार करतात की नाही किंवा न्यायालय निर्णय घेते की नाही हे बँकेच्या हिताचे नाही.

लग्नापूर्वी गहाण ठेवल्यास काय करावे

बर्‍याचदा व्यवहारात अशी परिस्थिती असते ज्यामध्ये जोडीदारांपैकी एकाने लग्नापूर्वी त्याच्या नावावर गहाणखत करारावर स्वाक्षरी केली, त्यानंतर पती-पत्नीने एकत्र तारण दिले आणि घटस्फोट घेतला. परिणामी, इतर पक्षानेही गहाण ठेवलेल्या मालमत्तेत विशिष्ट रक्कम गुंतवल्याचे निष्पन्न झाले.

कायद्यानुसार, लग्नापूर्वी मिळवलेली प्रत्येक गोष्ट प्रत्येकाची वैयक्तिक मालमत्ता मानली जाते आणि म्हणून ज्याच्या नावावर करार केला जातो तो घराचा पूर्ण मालक असतो. परंतु जर दुसरा जोडीदार पुरावा देऊ शकतो की रकमेचा काही भाग त्याच्या निधीतून दिला गेला होता (उदाहरणार्थ, वारसाच्या विक्रीच्या परिणामी मिळालेला), तर मालमत्ता विभाजित करताना न्यायालयाद्वारे ही वस्तुस्थिती विचारात घेतली जाईल. म्हणून, प्रत्येक जोडीदारासाठी धनादेश आणि इतर कागदपत्रे ठेवणे चांगले आहे जे निधीच्या उत्पत्तीची पुष्टी करू शकतात.

विवाह औपचारिक झाला नाही तर काय करावे?

आजकाल, अधिकाधिक जोडपी त्यांचे नाते, राहणीमान औपचारिक न करणे पसंत करतात बराच वेळएकत्र आणि अगदी सामान्य मुलांचे संगोपन. हे लक्षात ठेवले पाहिजे की कायद्याच्या दृष्टिकोनातून, असे जोडपे कुटुंब नाही आणि निकष कौटुंबिक कोडरशियन फेडरेशन त्यावर लागू होत नाही.

त्यानुसार, तारण कराराचे विभाजन करणे अधिक कठीण होईल. ज्या पक्षाच्या नावाने ते जारी केले गेले आहे त्या पक्षाने कर्ज भरणे आवश्यक आहे. अपार्टमेंट विभाजित करणे सोपे होणार नाही. बर्‍याचदा, तुम्हाला पात्र वकिलांची मदत घ्यावी लागते जे सहवासाची वस्तुस्थिती सिद्ध करू शकतात आणि दरम्यान मिळवलेल्या मालमत्तेचे विभाजन करण्यास मदत करू शकतात. नागरी विवाहरिअल इस्टेट

समस्या कशा टाळायच्या?

विवाहापूर्वी, क्वचितच कोणीही संभाव्य घटस्फोटाबद्दल विचार करत नाही. परंतु भविष्यातील जोडीदारांनी विवाहपूर्व करार केल्यास संभाव्य विभक्त होण्याच्या परिस्थितीत संघर्ष टाळता येऊ शकतो. युरोपियन आणि अमेरिकन प्रॅक्टिसमध्ये, ही एक सामान्य गोष्ट आहे, परंतु रशियामध्ये 5% पेक्षा जास्त जोडपे त्यावर स्वाक्षरी करण्यास सहमत नाहीत. त्याच वेळी, आपण विवाह कराराला आपल्या सोबत्यावरील अविश्वासाची अभिव्यक्ती मानू नये, परंतु आपण हे लक्षात ठेवले पाहिजे की यामुळे अडचणी टाळण्यास मदत होईल. कौटुंबिक जीवनआम्हाला पाहिजे तितके गुळगुळीत होणार नाही.