Projek apa yang harus lulus dalam pemeriksaan dokumentasi projek. Kepakaran dokumentasi projek: bila diperlukan dan bagaimana melaksanakannya

yang utama / Isteri curang

Pengesahan dokumentasi projek adalah tahap yang perlu dilakukan oleh mana-mana projek sebelum memulakan kerja pembinaan. Hari ini, pendapat pakar dapat diperoleh dari organisasi pemerintah dan komersial. Pendapat pakar adalah jaminan keselamatan dan kualiti projek. Tanpa kesimpulan seperti itu, pelaksanaan kerja reka bentuk lebih jauh tidak mungkin dilakukan.

Pemeriksaan dokumentasi projek menyiratkan penilaian kepatuhannya terhadap standard dan peraturan teknikal, kebersihan dan epidemiologi, persekitaran, serta syarat keselamatan kebakaran, industri, radiasi atau nuklear, dan mematuhi peraturan perlindungan negara terhadap objek budaya.

Untuk mempermudah penerbitan pendapat pakar, ada sejumlah kes ketika pemeriksaan dokumentasi projek tidak wajib atau tidak diperlukan sama sekali. Kes seperti ini diatur oleh undang-undang persekutuan Persekutuan Rusia.

Hasil pemeriksaan adalah pengeluaran kesimpulan yang sesuai. Kesimpulan ini boleh menjadi positif atau negatif. Tempoh peperiksaan bergantung pada kerumitan projek, tetapi biasanya tidak melebihi tiga bulan.

Pemeriksaan dokumentasi reka bentuk tidak wajib dilakukan dalam kes berikut:

Semasa melakukan pembaikan, pembinaan semula atau pemodenan bangunan dan struktur perindustrian, bangunan awam atau kediaman, di mana penyelesaian kejuruteraan utama dokumentasi projek tidak akan mempengaruhi keupayaan galas utama bangunan, struktur atau struktur.
Semasa menjalankan kerja-kerja pembinaan semula atau pembaikan pemanasan, bekalan air atau rangkaian pembetungan di laluan yang ada menggunakan bahan yang lebih moden.
Semasa menjalankan kerja-kerja pembaikan lebuh raya semasa, yang, sesuai dengan prosedur yang ditetapkan, merujuk pada kerja-kerja penyelenggaraan jalan raya.
Anggaran dokumentasi yang dihasilkan sesuai dengan prosedur yang telah ditetapkan untuk menjalankan sebarang kerja pembaikan semasa.
Anggaran dokumentasi dengan penambahan dan perubahan yang dibuat sesuai dengan syarat yang ditetapkan atau kos terhad untuk pengeluaran karya.
Reka bentuk dokumentasi untuk pembinaan objek yang tergolong dalam tahap tanggungjawab ketiga mengikut piawaian dan tindakan teknikal (bangunan kediaman satu tingkat, dua tingkat; bangunan sementara, tambahan dan bermusim, seperti tempat letak kereta, astaka, gudang, sokongan untuk pencahayaan atau talian komunikasi, pagar, dan lain-lain; objek tersendiri dari kompleks agroindustri, yang mempunyai tujuan sampingan atau tambahan).
Reka bentuk dokumentasi untuk penyelenggaraan pelbagai struktur dan struktur hidraulik dan kapal, yang diperlukan untuk memastikan operasi, kerja trek dan keselamatan navigasi yang boleh dipercayai.
Dokumentasi teknikal untuk kerja penggantian atau pembaikan peralatan, mesin, mekanisme atau agregat industri, teknikal dan lain-lain, yang dikembangkan dan diluluskan oleh badan-badan yang diberi kuasa khas di kawasan tertentu sesuai dengan semua undang-undang perundangan yang diperlukan, dan yang tidak memerlukan apa-apa atau kerja pembinaan.
Reka bentuk dan dokumentasi anggaran, di mana perubahan telah dibuat pada sebarang bahan binaan, peralatan atau produk yang serupa dan penggantiannya tidak akan mempengaruhi struktur sokongan utama.
Reka bentuk dokumentasi untuk mengikat projek standard atau projek yang digunakan semula untuk pembinaan bangunan kediaman individu atau kemudahan sosial.

Menurut undang-undang persekutuan, dokumentasi reka bentuk projek pembinaan modal berikut tidak memerlukan pemeriksaan negeri:

memisahkan bangunan kediaman dengan ketinggian tidak lebih dari tiga tingkat, bertujuan untuk kediaman tidak lebih dari satu keluarga;
bangunan kediaman berbilang pangsapuri, tidak lebih tinggi dari tiga tingkat, yang boleh terdiri daripada tidak lebih daripada empat bahagian dengan pangsapuri, kawasan umum dan pintu masuk yang berasingan;
bangunan kediaman yang terpisah, tidak lebih tinggi dari tiga tingkat, yang boleh terdiri daripada tidak lebih dari sepuluh blok, yang masing-masing ditujukan untuk kediaman hanya satu keluarga dan mempunyai satu atau lebih dinding umum tanpa bukaan;
kemudahan pengeluaran yang terpisah yang tidak dimaksudkan untuk kediaman warganegara, tidak lebih dari dua tingkat dan kawasan seluas tidak lebih dari 1,500 meter persegi (pengecualian adalah kemudahan yang kompleks atau berbahaya secara teknikal);
kemudahan pengeluaran yang berdiri sendiri, tidak lebih dari dua tingkat tinggi dan dengan keluasan hingga 1.500 meter persegi, yang mana tidak perlu mengatur zon perlindungan kebersihan (pengecualian adalah kemudahan yang kompleks atau berbahaya secara teknikal).

Walaupun semua kes di atas tidak memerlukan pemeriksaan yang mendalam terhadap dokumentasi projek dan mengeluarkan pendapat pakar, namun perlu dilakukan pengembangan dokumentasi teknikal, reka bentuk dan anggaran.

Semasa anda akan membeli atau membina bangunan, anda memerlukan pemeriksaan dokumentasi projek. Pakar dalam bidang ini akan menemui semua ketidaktepatan dalam keadaan teknikal bangunan atau bahan binaan yang digunakan. Ketika menjalankan pemeriksaan dokumentasi proyek, berbagai macam ukuran digunakan yang sangat diperlukan dalam menjalankan perniagaan anda.

Dalam artikel ini, anda akan membaca:

Apakah pemeriksaan dokumentasi projek apabila diperlukan
Apakah jenis dokumentasi projek
Dokumen apa yang diperlukan untuk pelaksanaannya
Cara mengira kos peperiksaan
Apakah jangka masa peperiksaan
Semasa pemeriksaan semula dokumentasi projek diperlukan

Apakah pemeriksaan dokumentasi projek

Kepakaran dokumentasi projek melibatkan penilaian kepatuhan dokumentasi projek dengan undang-undang Rusia, kod bangunan dan syarat-syarat lain yang diperlukan. Prosedur penilaian dibenarkan untuk dilakukan oleh institusi dan organisasi negara yang berhak untuk melakukan pemeriksaan dokumentasi projek di luar negeri dan (atau) pemeriksaan non-pemerintah mengenai hasil tinjauan kejuruteraan.

Periksa pasangan anda dengan segera!

Adakah anda tahu bahawa semasa memeriksa, pihak berkuasa cukai dapat mengetahui fakta yang mencurigakan mengenai pihak lawan? Oleh itu, sangat penting untuk memeriksa mereka yang bekerja dengan anda. Hari ini, anda boleh mendapatkan maklumat mengenai pemeriksaan pasangan anda yang lalu secara percuma, dan yang paling penting, dapatkan senarai pelanggaran yang dinyatakan!

Pemeriksaan reka bentuk dan dokumentasi anggaran adalah penting untuk menjamin harta tanah. Berkat itu, anda akan dapat mengawal tahap kebolehpercayaan semasa operasi, keselamatan konstruktif struktur yang sedang dibina. Di samping itu, pemeriksaan tinjauan dan dokumentasi projek memeriksa keseimbangan antara ciri khas grafik seni bina, penggunaan sumber asli, bahan, tenaga dan kos kewangan dengan berhati-hati.

Apakah jenis kepakaran dokumentasi projek?

- Kepakaran bukan negeri. Ia digunakan dalam karya dengan dokumen untuk pembinaan modal, pembinaan semula bangunan dan pembaikan harta tanah utama - sesuai dengan Undang-undang Persekutuan No. 337 dari 28.11.2011.

- Pemeriksaan negeri. Diarahkan untuk bekerja dengan dokumen-dokumen untuk pembinaan modal, pembinaan semula dan baik pulih bangunan yang agak berbahaya, sukar dihasilkan secara teknikal, sesuai dengan Undang-undang Persekutuan No. 337 dari 28.11.2011.

- Kepakaran keselamatan industri. Ia digunakan semasa berinteraksi dengan dokumen untuk peralatan semula teknikal, pemuliharaan dan pembubaran premis industri yang berbahaya bagi orang - sesuai dengan Undang-undang Persekutuan No. 116 dari 21.07.1997.

Untuk tujuan yang mana, pemeriksaan keadaan dokumentasi reka bentuk dijalankan

Kepakaran dokumentasi projek telah dilaksanakan sejak 1 Januari 2007. Ini menggantikan sistem pemeriksaan yang kompleks yang telah lama wujud di negara kita dan dilakukan dalam beberapa tahap. Badan yang diberi kuasa yang bertanggungjawab untuk pelaksanaannya adalah Rosstroy, atau lebih tepatnya, FGU Glavexpertiza dari Rusia, yang berada di bawahnya.

Terdapat senarai objek yang wajib melakukan pemeriksaan keadaan. Ini adalah objek:

- digunakan untuk perlindungan ketenteraan negara dan keselamatannya;

- warisan budaya, unik dalam jenisnya, dan mempunyai kepentingan persekutuan;

- sukar dari segi teknikal;

- membawa bahaya yang berpotensi atau diklasifikasikan sebagai "rahsia";

- dalam pembinaan di perairan laut wilayah atau pedalaman atau di gelung benua;

- dalam pembinaan di kawasan ekonomi tertentu atau di laman web yang terletak di beberapa wilayah di negara ini.

Pemeriksaan dokumentasi projek bukan negeri: siapa yang harus melaksanakannya

Pemeriksaan ini dilakukan oleh institusi negara dari entiti konstituen tertentu dari Persekutuan Rusia, yang memiliki kewenangan dalam hal ini. Juga, organisasi yang telah lulus prosedur pengesahan sesuai dengan Artikel 50 Kanun Sipil Persekutuan Rusia dan menerima hak untuk melakukan audit tingkat ini memiliki hak ini.

Pemeriksaan dokumentasi reka bentuk bukan negeri dilakukan untuk struktur lain yang tidak termasuk dalam kumpulan objek yang mempunyai kepentingan persekutuan. Juga, pemeriksaan ini berlaku untuk proyek-proyek konstruksi yang baru didirikan, yang tidak wajib dilakukan pemeriksaan negara (lihat untuk keterangan lebih lanjut Artikel 49, perenggan 2 dan 3 dari Kod Perancangan Kota). Kesimpulan pemeriksaan bukan negeri mengenai dokumentasi projek mempunyai kekuatan yang sama dengan kesimpulan keadaan bentuk dan diterima sepenuhnya oleh Rostekhnadzor.

Peraturan Memeriksa Tahap Pakar

Andrey Kulagin, Ketua Pengarah Pacific Stroy, Moscow

Sehingga kini, kami mengakui bahawa kami tidak mempunyai daftar khusus yang merangkumi topik ini. Anda sentiasa dapat mencari maklumat di Internet. Perhatikan kekananan, pengalaman dan reputasi ahli. Seperti yang telah ditunjukkan oleh amalan, di kalangan pakar pembinaan, pilih mereka yang memenuhi kriteria seperti:

- Pendidikan tinggi dalam pembinaan, reka bentuk dan pembinaan, seni bina dan perindustrian.

- Pengalaman kerja dalam bidang aktiviti pakar sekurang-kurangnya 4 tahun (ini boleh menjadi mandor atau jurutera reka bentuk dengan pendidikan tinggi, kemampuan untuk melakukan kepakaran pembinaan). Profesional yang telah merancang lebih dari 2 tahun mempunyai kelebihan mereka sendiri dan akan menjadikan kepakaran mereka jauh lebih baik. Pengalaman umum kepakaran pembinaan tidak selalu mencukupi untuk memahami spesifik masalah yang lebih sempit.

- Seorang pakar yang kompeten secara undang-undang diperlukan, kerana dia diberi tanggungjawab serius, dalam beberapa situasi hingga penjenayah. Dia tidak berhak memalsukan atau memberikan data palsu, walaupun tindakan ini dilakukan demi kepentingan pelanggan.

Gaya komunikasi pakar juga harus mendapat perhatian. Profesional tidak boleh terlalu beremosi dan tidak berasas. Kami menghubungi institusi reka bentuk pada tahun 2012 dalam proses peribadi. Pelanggan mengemukakan tuntutan terhadap kontraktor am. Hasilnya, kami membuktikan kegagalan pendapat pakar pelabur. Setelah menemui karya pakar yang tidak profesional dari pihak pelanggan, kami membongkar semua perkara kepakaran yang disediakan. Selain perkara di atas, pakar tidak berhak memberikan pendapat pakar.

Apabila pemeriksaan reka bentuk dan dokumentasi anggaran diperlukan

Pemeriksaan reka bentuk dan dokumentasi anggaran adalah wajib apabila harta tanah yang mempunyai kepentingan persekutuan dan mana-mana bangunan dari entiti penyusun Persekutuan Rusia sedang dibina. Objek yang sedang dibina boleh mempunyai semua jenis pilihan pemilikan dan sumber dana.

Untuk menjalankan pemeriksaan ini, perlu dilakukan kajian kelayakan (TEO) pembinaan.

Terdapat keseluruhan senarai kertas rasmi yang disediakan untuk pemeriksaan reka bentuk dan dokumentasi anggaran. Ia diatur oleh peraturan khas Persekutuan Rusia dan kod bangunan.

Apabila pemeriksaan dokumentasi projek tidak diperlukan

Semasa menjalankan kerja-kerja pembaikan bangunan semasa.

Dengan syarat bahawa semasa baik pulih dan pembinaan semula tidak perlu menjalani pemeriksaan dokumentasi projek harta tanah. Oleh kerana sudah mendapat kebenaran yang diperlukan dari pihak berkuasa negeri dan digunakan untuk kali kedua.

Menurut Bahagian 17 Seni. 51 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, tidak perlu mendapatkan persetujuan untuk menjalankan kerja pembinaan sekiranya:

- Anda mula membina garaj di tanah milik orang persendirian. Penggunaan laman web yang dimaksudkan tidak berkaitan dengan pelaksanaan kegiatan komersial, kerana penggunaan tanah hanya diperbolehkan untuk mengatur taman dan membangun pondok musim panas;

- Pekerjaan pembinaan dan pembinaan semula bangunan sedang dilakukan, yang tidak dianggap sebagai struktur yang tergolong dalam konsep pembinaan modal (kios, bangsal, dll.);

- Semasa membina struktur untuk penggunaan tambahan;

- Anda membuat perubahan pada objek yang dimaksudkan untuk pembinaan modal, atau bahagian komponennya, dengan syarat tidak mempengaruhi kriteria struktur dan kualiti lain. Juga, perubahan yang dibuat tidak boleh lebih tinggi daripada nilai maksimum yang dibenarkan semasa pembinaan;

- Dalam situasi lain, ketika tidak perlu mendapatkan persetujuan untuk melakukan pekerjaan konstruksi, bergantung pada Kod Perancangan Bandar, undang-undang wilayah mengenai kegiatan perencanaan bandar.

Dokumen apa yang diperlukan untuk pemeriksaan dokumentasi projek

Untuk mengatur pemeriksaan dokumentasi projek, dokumen tersebut diperlukan seperti:

- penerangan karya mengikut bahagian projek;

- kajian kebolehlaksanaan;

- maklumat awal untuk reka bentuk;

- projek lengkap mengenai kandungan karya, misalnya, rancangan induk yang telah siap, penerangan mengenai bahagian teknologi, cara mengotomatisasi proses.

Apa yang dinilai semasa pemeriksaan dokumentasi projek

1. Kesesuaian proses yang dikembangkan yang menggambarkan teknologi pembinaan, ukuran keselamatan dan kebolehpercayaannya. Mereka memeriksa seberapa tepat kaedah interaksi teknikal dijelaskan, sama ada prosedur yang bertujuan untuk meningkatkan keselamatan kerja yang dirancang telah diikuti;

2. Kualiti bahan api yang berbahaya dan berbahaya yang paling penting dari bahan yang digunakan;

3. Optimaliti tindakan yang dilakukan dengan tujuan memastikan kebolehpercayaan struktur yang sedang dibina;

4. Cara cepat dan boleh dipercayai untuk mematikan bahagian atau elemen harta tanah individu untuk pembaikan kecemasan dan pembaikan;

5. Kesesuaian yang digunakan dalam pilihan pembinaan untuk lokasi peralatan utama dan tambahan;

6. Kebolehpercayaan dan kebenaran pilihan yang dipilih untuk lokasi harta tanah;

7. Penggunaan teknologi inovatif dalam proses penyusunan pembinaan struktur yang mungkin berbahaya untuk lokasi pengeluaran di sektor perindustrian;

9. Automasi kompleks untuk pengaturan proses teknologi dan sistem pengendalian operasi, pencegahan dan penghapusan keadaan darurat;

10. Tahap keselamatan objek harta tanah dan sistem pengudaraannya, serta keberkesanan sistem perlindungan kecemasan dan penggera;

11. Otonomi kitaran pengeluaran, jika tiba-tiba sistem bekalan kuasa gagal;

12. Perlindungan harta benda dari karat, serta penilaian langkah-langkah kawalan ketat yang diambil;

13. Pematuhan dengan parameter keselamatan kebakaran untuk harta tanah, bergantung pada jenis proses teknologi, sistem pengudaraan yang dipasang, untuk mengawal pencemaran udara;

14. Satu set langkah untuk melindungi dari kemalangan, pematuhan dengan standard keselamatan. Periksa sama ada jumlah instrumen mencukupi di kemudahan tersebut;

15. Kesesuaian pilihan semua jenis peralatan, kelengkapannya, skema perpaipan, penilaian ketersediaan sistem keselamatan dan alat kawalan automatik yang mencukupi;

16. Latihan profesional pekerja yang menjalankan operasi bangunan.

Apakah prosedur pemeriksaan dokumentasi projek

1) Dalam 1-3 hari, satu paket dokumen dikumpulkan, yang diberi nombor unik.

2) Pembayaran dibuat berdasarkan kontrak, yang menunjukkan kos pemeriksaan dokumentasi projek. Kemudian projek ini dipertimbangkan, yang berlangsung sekitar sebulan.

Anda mesti diberitahu secara bertulis sekiranya pengiraan tambahan, pengenalan bahagian tambahan atau penyemakan lengkap bahagian lain diperlukan selama tempoh pemeriksaan dokumentasi projek dan hasil tinjauan kejuruteraan.

Sekiranya terdapat kekurangan dokumen penting untuk audit, anda juga akan segera mengetahui tentang hal ini dengan menerima maklumat mengenai pengembalian dokumen.

3) Profesional menyiapkan laporan, yang dihantar ke badan seterusnya yang menyediakan pendapat akhir yang komprehensif.

4) Dalam jangka waktu yang ditentukan, ketidakkonsistenan yang diidentifikasi dihapuskan, setelah itu semua tuntutan yang timbul dihapuskan.

5) Pendaftaran kesimpulan akhir pemeriksaan dokumentasi projek. Hasilnya, anda akan menerima beberapa salinan di tangan anda.

Kesimpulan positif pemeriksaan dokumentasi projek biasanya siap dalam dua hingga tiga minggu.

Istilah untuk pemeriksaan dokumentasi reka bentuk untuk bangunan kediaman tidak boleh melebihi 45 hari, untuk kemudahan bukan kediaman - 90 hari.

Sekiranya anda menerima pendapat negatif, bersikeras bahawa anda ingin memeriksa semula dokumentasi projek.

Semasa pemeriksaan semula dokumentasi projek dijalankan

1. Apabila terdapat keperluan untuk mengembangkan bahagian bantu;

2. Apabila berlaku perubahan besar dalam projek;

3. Apabila dokumentasi projek, yang sebelumnya memiliki kesimpulan positif, diperbaiki, dan penambahan yang signifikan dibuat padanya.

Prosedur untuk mengatur dan melakukan pemeriksaan semula adalah serupa dengan yang awal.

Cara mengira kos pemeriksaan dokumentasi projek

Pengiraan kepakaran dokumentasi reka bentuk adalah seperti berikut:

Se = Sat * K, di mana

Se - kos peperiksaan;

Sabtu - kos asas peperiksaan;

K adalah kadar inflasi.

Sabtu = (A + B * X + C * Y) * Kn * Ks,

di mana A adalah yuran tetap, yang sama dengan 100,000 rubel;

B - tugas sama dengan 35 rubel;

С - nilai malar - 3.5 rubel;

X adalah kawasan plot tanah untuk pembinaan;

Y adalah kawasan objek yang sedang dibina;

Кн - pekali dengan mengambil kira jenis kerja yang dilakukan (pembinaan Кн = 1, pembaikan Кн = 0.5);

--С - pekali dengan mengambil kira kerumitan medan untuk pembinaan:

- di kawasan pergunungan Kc = 1.5;

- kawasan bahaya gempa bumi Ks = 1.2-1.3;

- di kawasan lain Ks = 1.

Kalkulator dalam talian untuk pemeriksaan dokumentasi projek boleh didapati di laman web SRO. Dengan itu, anda dapat mengira semua nilai dengan mudah.

Aset semasa syarikat: konsep, pengurusan dan analisis

Untuk pemeriksaan berulang kali mengenai dokumentasi projek, perlu membayar 30% daripada anggaran kos pemeriksaan pertama yang dijalankan.

Anda juga boleh menjalani prosedur ini secara percuma, tetapi hanya apabila anda memberikan semua dokumen yang diperlukan tepat pada masanya, dalam masa dua minggu.

Maklumat mengenai pengarang dan syarikat

Andrey Kulagin, Ketua Pengarah syarikat Pacific Stroy, Moscow. Lulus dari cawangan Kazan Universiti Artileri Ketenteraan St Petersburg (kini Akademi Artileri Ketenteraan Mikhailovskaya) dengan ijazah jurutera elektrik. Tamat kursus latihan di KME Roofing Academy (Osnabrück, Jerman), dan juga di IBM. Pakar dalam bidang sistem bumbung dan fasad.

LLC Pacific Stroy. Bidang aktiviti: reka bentuk dan pemasangan sistem bumbung dan fasad (tanda dagang "KrovExpo"). Bilangan kakitangan: 22. Isipadu pembinaan bumbung dan fasad: 15,000 m persegi. m (rata-rata setahun; di mana 90% terbuat dari tembaga).

- salah satu peringkat pertama proses pembinaan atau pembinaan semula modal. Bagaimana untuk mempersiapkan dan lulus peperiksaan, apa yang harus dilakukan jika pendapat pakar ternyata negatif, dan masalah lain yang berkaitan dengan prosedur ini, kami akan ceritakan dalam artikel kami.

Bagaimana Kod Perancangan Bandar menentukan pemeriksaan dokumentasi reka bentuk?

Kod Perancangan Bandar tidak memberikan definisi yang jelas. Namun, analisis Artikel 48, yang ditujukan untuk dokumentasi proyek, dan Artikel 49, yang meliputi masalah pekerjaan ahli pada suatu proyek, memungkinkan kita untuk menyimpulkan bahwa pemeriksaan dokumentasi proyek adalah studi khusus yang menentukan kepatuhan data dan perhitungan disediakan dalam projek dengan norma dan peraturan yang ditetapkan. Ini membolehkan anda mengetahui seberapa selamat objek yang dirancang untuk pembinaan adalah untuk orang dan persekitaran.

Sebagai tambahan, pemeriksaan (dengan beberapa pengecualian) diperlukan untuk pendaftaran dokumentari pembinaan masa depan yang tepat dan kemudahan yang dibina sebagai hasilnya. Bagaimanapun, pendapat pakar yang positif dalam kebanyakan kes termasuk dalam senarai dokumen yang diperlukan untuk mendapatkan izin bangunan.

Pada masa yang sama, Kod Perancangan Bandar menetapkan dua pilihan pemeriksaan dokumentasi projek:

peperiksaan negeri;
kepakaran bukan negeri.

Pemeriksaan negeri dijalankan oleh institusi khas negeri yang diberi kuasa untuk melakukan ini. Kepakaran bukan negara dapat dilakukan di syarikat swasta yang diakreditasi untuk menyediakan perkhidmatan tersebut. Dengan pengecualian senarai objek yang tidak dirancang untuk pembangunan, yang mana keadaan wajib pemeriksaan dokumentasi projek Kod Perancangan Bandar membolehkan pelanggan memilih secara bebas pilihan yang paling sesuai dengannya.

Pemeriksaan dokumentasi reka bentuk

Urutan organisasi dan bahagian pemeriksaan dokumentasi projek taat pada keputusan Kerajaan Persekutuan Rusia No. 145 5 Mac 2007 dan No. 272 pada 31 Mac 2012. Menurut ketentuan mereka, pelanggan harus melamar ke agensi pemerintah khusus atau organisasi bertauliah swasta dengan paket dokumen yang diperlukan.

Kepakaran dokumentasi projek dijalankan berdasarkan kontrak yang disepakati antara pelanggan dan kontraktor (institusi pakar). Kontrak tersebut menetapkan semua syarat penting untuk penyediaan perkhidmatan untuk menjalankan pemeriksaan dokumentasi projek, termasuk:

syarat kerja;
kos perkhidmatan;
hak dan tanggungjawab pihak;
satu set dokumen yang diperlukan untuk pemeriksaan.

Senarai minimum dokumen (boleh dihantar dalam bentuk elektronik dan kertas) yang diperlukan untuk pemeriksaan projek termasuk:

permohonan peperiksaan;
dokumentasi projek;
tugasan reka bentuk;
dokumen yang mengesahkan kewibawaan wakil pelanggan;
senarai dokumen.

Hasil daripada pemeriksaan dokumentasi projek akan ada yang positif (jika projek itu mematuhi peraturan dan undang-undang semasa) atau negatif (jika projek tersebut tidak mematuhi peraturan dan undang-undang semasa atau mengandungi komen dan ketidaktepatan), yang akan diserahkan kepada pelanggan.

Adakah anda memerlukan pemeriksaan dokumentasi projek semasa membuat perubahan pada projek?

Kadang-kadang setelah berjaya pemeriksaan dokumentasi projek perubahan pada projek diperlukan. Persoalannya secara semula jadi timbul: adakah perlu mengulangi prosedur ini? Kod Perancangan Bandar dan Resolusi No. 145 mengatakan dalam hal ini bahawa pemeriksaan semula projek yang disemak semula diperlukan jika:

Pindaan tersebut mempengaruhi penyelesaian teknikal yang mempengaruhi kebolehpercayaan struktur dan keselamatan kemudahan pembinaan modal. Senarai jenis pekerjaan yang mempengaruhi keselamatan kemudahan pembinaan modal dibuat berdasarkan perintah Kementerian Pembangunan Wilayah Rusia No. 624 pada 30 Disember 2009.
Pembaikan tersebut mengakibatkan peningkatan anggaran pembinaan.

Pemeriksaan semula dokumen projek dilakukan mengikut urutan yang sama dengan dokumen awal. Walau bagaimanapun, dalam kes ini, hanya bahagian projek yang diperbetulkan dan kesesuaiannya dengan data dokumentasi yang lain yang akan dianalisis. Satu-satunya kes apabila analisis pakar dari semua dokumentasi proyek yang disemak ulang dilakukan adalah pengenalan pindaan terhadap perundangan yang mempengaruhi hasil pemeriksaan awal.

Apa yang perlu dilakukan sekiranya keputusan peperiksaannya negatif?

Sekiranya hasil dari pemeriksaan dokumentasi projek ada kesimpulan negatif, maka pelanggan mempunyai dua cara:

Mencabar kesimpulan organisasi pakar di mahkamah atau Kementerian Pembangunan Wilayah.
Hapuskan ucapan yang dinyatakan dan lulus peperiksaan sekali lagi.

Pada masa yang sama, harus diingat bahawa dalam praktiknya adalah perlu untuk mencabar pendapat pakar di mahkamah hanya jika ada alasan yang cukup untuk menganggap analisis yang dilakukan secara keliru dengan kesimpulan negatif pada akhirnya. Jika tidak, mencabar kepakaran di mahkamah akan menjadi usaha yang panjang, mahal dan tidak berguna.

Pilihan kedua mungkin lebih berkesan, kerana hanya memerlukan pembetulan untuk komen yang ditunjukkan. Lebih-lebih lagi, jika anda dapat membuat perubahan pada projek tanpa mengembalikan dokumentasi, organisasi pakar berhak untuk tidak mengembalikan projek tersebut kepada pemohon di atas kertas. Pelanggan, sebaliknya, menghilangkan komen dalam jangka masa yang ditentukan, setelah itu dia menyerahkan kepada pakar bahawa bahagian dari projek yang telah menjalani pengeditan, dan sijil pembetulan yang dibuat.

Nuansa pemeriksaan dokumentasi projek dalam bentuk bukan negeri

Sekiranya pemeriksaan dokumentasi projek ia diputuskan untuk dilaksanakan dalam bentuk non-negara, sangat penting untuk memeriksa kekuatan organisasi pelaksana mengenai prestasi kerja pakar seperti ini sebelum menyimpulkan kontrak.

Hak untuk menjalankan peperiksaan diberikan melalui akreditasi, yang disahkan oleh perakuan yang dikeluarkan oleh Perkhidmatan Persekutuan untuk Akreditasi (Akreditasi Ros). Sijil mesti mengandungi:

data organisasi yang menyediakan perkhidmatan untuk pemeriksaan projek;
senarai jenis pekerjaan pakar yang diakreditasi oleh firma;
meterai Badan Akreditasi Persekutuan dan tandatangan pegawai.

Pada masa peperiksaan, sijil akreditasi mesti sah (iaitu tidak luput). Sebagai tambahan kepada bukti dokumentari, kehadiran akreditasi dapat diperiksa melalui laman web Badan Akreditasi Persekutuan - http://fsa.gov.ru, dengan mencari organisasi kepentingan dalam daftar entiti undang-undang yang terakreditasi untuk hak untuk melakukan bukan negeri pemeriksaan dokumentasi projek.

Gambar artikel utama

Helo kawan! Hari ini di blog saya akan memulakan bahagian baru mengenai topik "Pemeriksaan dokumentasi reka bentuk". Saya meminta anda untuk menjawab dalam komen jika topik ini menarik bagi anda dan adakah ia patut disentuh di blog. Bagi saya, ia semestinya berbaloi, tetapi saya tetap ingin mengetahui pendapat pembaca saya.

Dalam artikel ini, anda akan belajar:

Apakah pemeriksaan dokumentasi projek
Apa yang mengatur lulus peperiksaan
Untuk projek mana kepakaran dijalankan?
Apakah perbezaan antara kepakaran negeri dan bukan negeri
Syarat peperiksaan

Sejujurnya, sebelum saya bekerja di pemeriksaan GOS, saya tidak tahu apa itu pemeriksaan dokumentasi projek. Saya berpendapat bahawa banyak mandor dan mandor, bahkan jurutera OKS dan VET, juga tidak tahu apa itu. Oleh itu, mari kita meneroka.

Kepakaran dokumentasi projek- ini adalah penilaian kepatuhan dokumentasi proyek dengan persyaratan peraturan teknikal, termasuk keperluan kebersihan dan epidemiologi, persekitaran, syarat perlindungan negara dari objek warisan budaya, persyaratan kebakaran, industri, nuklear, radiasi dan keselamatan lain, serta hasil tinjauan kejuruteraan, dan penilaian kepatuhan hasil penelitian kejuruteraan terhadap persyaratan peraturan teknis.

Definisi yang cukup suram, jika untuk yang sederhana, maka pemeriksaan adalah apabila pakar yang diperakui memeriksa dokumentasi projek untuk mematuhi syarat undang-undangnya.

Rakan-rakan, undang-undang, iaitu Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia, menetapkan bahawa dokumentasi projek harus menjalani pemeriksaan wajib. Tetapi ini tidak selalu berlaku, tetapi kita akan membincangkannya di bawah.

Maksudnya, setelah menyusun projek, anda perlu menjalani pemeriksaan dan hanya setelah mendapat kesimpulan positif anda dapat menyetujui projek tersebut untuk pembinaan atau pembinaan semula.

Kelulusan SRO dari organisasi reka bentuk tidak semuanya, adalah perlu bahawa projek itu juga menjalani pemeriksaan. Ini sangat penting, kawan-kawan, kerana tanpa kesimpulan ini anda tidak akan diberi izin membina.

Harus diingat bahawa tidak hanya dokumentasi projek yang harus diperiksa, tetapi juga survei kejuruteraan, yang berdasarkannya proyek itu dikembangkan.

Apa yang diatur?

Guru meneliti projek

Pemeriksaan ini dijelaskan secara terperinci dalam artikel 49 Kod Sipil Persekutuan Rusia dan dalam "Peraturan mengenai organisasi dan pelaksanaan pemeriksaan negara dari dokumentasi proyek dan hasil tinjauan kejuruteraan", yang disetujui oleh Pemerintah Persekutuan Rusia 05 Mac 2007 No. 145.

Contoh pendapat pakar yang telah siap

Di bawah ini saya telah menyediakan untuk anda contoh kesimpulan positif dari pemeriksaan dokumentasi projek sehingga anda mempunyai idea.

Untuk projek mana kepakaran dijalankan?

Lebih mudah dinyatakan mengenai projek mana yang tidak dijalankan kepakarannya. Dan projek mana yang tidak dikenakan pemeriksaan pakar wajib ditunjukkan dalam bahagian 2, 2.1, 3, 3.1 Seni. 49 Kanun Sivil Persekutuan Rusia.

Dan semua yang lain mesti menjalani pemeriksaan, jika tidak, ia akan menjadi pelanggaran serius terhadap perundangan perancangan bandar.

Kawan-kawan, jangan malas membaca 49 artikel dan bahagian yang disebutkan di atas dari artikel ini. Oleh kerana tidak masuk akal untuk menerangkan semua yang ditulis di blog.

Secara ringkas, projek-projek tersebut tidak lulus dalam peperiksaan:

Di sini anda harus tahu bahawa terdapat beberapa lagi kehalusan:

Sekiranya pembinaan, pembinaan semula objek di atas dilakukan dalam batasan zon pelindung kemudahan pengangkutan paip, maka diperlukan pemeriksaan.

Dan satu lagi kehalusan:

Apakah perbezaan antara kepakaran negeri dan kepakaran bukan negeri?

Sebelum ini, tidak ada perbezaan seperti itu - hanya ada pemeriksaan negara. Saya akan memberitahu anda rahsia - terdapat lebih banyak pesanan dalam peperiksaan.

Tetapi di puncak mereka memutuskan bahawa untuk mempercepat proses, perlu juga dilakukan pemeriksaan di luar negeri. Dan sekarang pemaju berhak untuk menghantar dokumentasi projek untuk kepakaran negeri dan bukan negeri. Ini ditunjukkan dalam Bahagian 3.3 Seni. 49 Kanun Sivil Persekutuan Rusia:

Petikan dari Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia, bahagian 3.3 Seni. 49 Kanun Sivil Persekutuan Rusia

Tetapi pada masa yang sama, anda perlu mengetahui bahawa dalam beberapa kes, hanya peperiksaan negeri yang dapat diluluskan. Ini ditunjukkan dalam bahagian 3.4 Kanun Sivil Persekutuan Rusia:

Petikan dari Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia, bahagian 3.4 Seni. 49 Kanun Sivil Persekutuan Rusia

Jadi apa perbezaannya?

Dan perbezaannya adalah bahawa pemeriksaan negara hanya dapat dilakukan di lokasi plot tanah yang akan anda bangunkan. Artinya, mereka memutuskan untuk membangun di Chuvashia, lulus ujian negara di Chuvashia, mereka memutuskan di Tatarstan - pergi ke Tatarstan. Semua siap? Sekiranya tidak, maka tanyakan soalan di komen.

Anda boleh yakin akan perkara ini dari Bahagian 4.2 Kanun Sivil Persekutuan Rusia:

Petikan dari Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia, bahagian 4.2 Seni. 49 Kanun Sivil Persekutuan Rusia

Tetapi negara bukan boleh diadakan di mana-mana wilayah di Persekutuan Rusia.

Nah, perbezaan yang paling penting antara kedua-dua peperiksaan ini ialah harga peperiksaan negeri ditetapkan oleh negara. Dan di bawah harga ini, pemeriksaan negeri tidak dapat dijalankan.

Di sinilah terletaknya daya tarikan kepakaran bukan kerajaan untuk pemaju, kerana harganya hampir selalu lebih rendah.

Saya tidak tahu perbezaan kos yang tepat, tetapi entah bagaimana seorang pemaju memberitahu saya bahawa atas sebab tertentu dia harus menjalani pemeriksaan negeri dan menelan belanja 480,000 rubel, sementara yang bukan kerajaan bersedia untuk menjalani pemeriksaan sebanyak 180,000 rubel . Saya fikir susunan harga jelas.

Dan selalunya ia berlaku dalam kepakaran bukan negara mereka bekerja lebih pantas dan suasananya juga lebih menyenangkan. Sama seperti itu, organisasi komersial mesti menahan persaingan, dan tidak ada yang membatalkan perkhidmatan tersebut.

Masa

Tarikh akhir lulus peperiksaan negeri ditetapkan dalam Bahagian 7 Seni. 49 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan tidak boleh melebihi enam puluh hari.

Petikan dari Kod Perancangan Bandar Persekutuan Rusia, bahagian 7 Seni. 49 Kanun Sivil Persekutuan Rusia

Bukan kerajaan biasanya selalu berfungsi dengan lebih pantas. Persaingan, anda tahu, membuat anda terjaga.

Sebelum ini, tempoh lulus peperiksaan adalah 90 hari dan hanya satu negeri. Bolehkah anda bayangkan berapa lama masa yang diperlukan. Dan anda harus membayar sewa tanah, wangnya menetes.

Kawan-kawan, saya hanya menganggap masalah pemeriksaan dokumentasi reka bentuk dan tinjauan kejuruteraan secara dangkal. Saya menasihati anda untuk membaca artikel 49 Kod Perancangan Bandar dengan teliti, di mana semuanya ditulis secara terperinci mengenai perkara ini. Sebenarnya, terdapat banyak kehalusan di sana. Sekiranya anda mempunyai sebarang pertanyaan, jangan ragu untuk bertanya kepada mereka dalam komen.

Muat turun percuma:

P.p.s. Kawan-kawan, saya juga ingin mengesyorkan anda "Generator dan Dokumentasi tambahan - Generator-ID "dari ispolnitelnaya.com... Program ini sangat mudah dan hebat sehingga dapat menjimatkan banyak masa. Saya menasihati semua orang untuk membacanya !!!