Bagaimana dan apa yang boleh disewa. Adakah mungkin untuk menyewakan premis kepada individu?

Ramai pemilik pangsapuri bertanya soalan: "Berapa kos untuk menyewa sebuah apartmen?" Anda mesti menentukan sendiri jumlah yang anda ingin terima daripada penyewa. Utiliti mesti dibayar secara berasingan. Anda mesti menentukan jumlah bayaran berdasarkan bilik di apartmen anda. Jika ini adalah apartmen satu bilik dan ia tidak mempunyai pengubahsuaian dan peralatan rumah tangga moden atau tiada langsung, maka jumlahnya adalah kecil. Dan jika apartmen adalah dua bilik dengan perabot, perkakas rumah dan pembaikan yang baik, maka lebih baik untuk membincangkan jumlah pembayaran dengan agensi.

-bayaran tepat pada masanya
-kebersihan


Adalah lebih menguntungkan untuk menyewa sebuah apartmen mengikut hari atau mengikut jam.

Bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen

Tetapi, keperluan untuk jenis sewa apartmen ini adalah kehadiran wajib peralatan rumah (peti sejuk, ketuhar gelombang mikro, mesin basuh, tangki pemanas air), semua perabot yang diperlukan (meja, kerusi, meja sisi katil dan kabinet) dan ketersediaan air panas. . Sesetengah apartmen, yang disewa mengikut jam atau setiap hari, juga mempunyai jakuzi atau pancuran mandian untuk kemudahan yang lebih baik. Bayaran untuk jenis pangsapuri ini mungkin melebihi bayaran bulanan untuk tinggal di pangsapuri biasa.

Dalam masa krisis yang sukar, setiap daripada kita cuba untuk tidak melepaskan satu pun peluang untuk mendapatkan satu sen tambahan - seseorang mengambil pekerjaan kedua, yang lain melakukan pekerjaan bebas pada waktu malam, dan seseorang memutuskan untuk menyewa sebuah apartmen tambahan yang telah terbiar selama ini. masa yang lama.

Menyewa apartmen adalah kawasan yang agak rumit dari sudut undang-undang, di mana banyak penipu bekerja.

Bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen secara rasmi dan betul?

Oleh itu, jika anda membuat keputusan untuk melakukan ini buat kali pertama, beri perhatian kepada beberapa petua asas yang disyorkan untuk diikuti supaya tidak terjebak dengan helah dan tidak kehilangan wang dan bukannya memperolehnya.

Kami menyewa sebuah apartmen - apa yang perlu diberi perhatian

Pada masa kini, laman web dengan iklan perumahan tersebar luas, di mana bakal penyewa boleh memilih apartmen yang sesuai dengan mereka berdasarkan pelbagai parameter: perabot, berdekatan dengan metro, pemandangan dari tingkap. Sebagai contoh, jika mereka berminat untuk menyewa apartmen di Market Square > Lviv, maka sebagai tambahan kepada lokasi, mereka boleh memilih semua ciri lain rumah masa depan mereka yang menarik minat mereka di salah satu tapak penyewaan hartanah, contohnya, pada www.dobovo.com. Itulah sebabnya proses mencipta iklan untuk menyewa sebuah apartmen harus dilayan dengan teliti dan menerangkan secara maksimum semua kelebihan yang, pada pendapat anda, ia ada.

Jadi bagaimana anda boleh menyewakan rumah anda secepat dan semudah mungkin? Nampaknya tidak ada yang rumit - anda mempunyai harta yang anda berhak untuk melupuskan, dan jika anda ingin menyewanya, berikan kunci dan ambil wang itu. Walau bagaimanapun, dengan pendekatan remeh sedemikian, pemilik apartmen boleh mengharapkan banyak kekecewaan.

Proses menyewa sebuah apartmen mesti didekati secara bertanggungjawab dan, yang paling penting, cekap dari sudut pandangan undang-undang, i.e. semestinya dengan kesimpulan perjanjian di mana ia adalah perlu untuk menerangkan semua nuansa yang mungkin untuk mengelakkan masalah dan kemungkinan kos pada masa hadapan.

Bagi seseorang yang pertama kali akan menyewa apartmen, kami telah mengumpulkan beberapa tip yang disyorkan untuk diikuti oleh pemilik hartanah berpengalaman yang telah lama terlibat dalam aktiviti serupa.

Jadi, jika anda merancang untuk menyewakan apartmen anda, bukan kepada orang yang anda kenali, tetapi kepada orang yang tidak dikenali, maka anda harus mempertimbangkan cadangan berikut.

• Sebaik sahaja anda telah menemui seseorang yang bersedia untuk menyewa apartmen anda, sudah tiba masanya untuk menandatangani kontrak. Ini adalah dokumen yang sangat penting, berdasarkan semua kemungkinan isu kontroversi antara anda dan penyewa akan diselesaikan pada masa hadapan. Perjanjian pajakan mestilah termasuk: kadar bayaran, tarikh akhir penghantaran, inventori harta dan perkakas rumah yang terdapat di premis, serta keadaannya. Kontrak mesti mengandungi nota tentang kewajipan pada akhir tempoh untuk memulangkan apartmen dengan semua harta dalam keadaan yang sama di mana ia berada pada masa menandatangani kontrak. Perjanjian ini tidak boleh ditamatkan secara unilateral, hanya dengan persetujuan para pihak.
• Pastikan anda memasukkan dalam kontrak syarat-syarat untuk penyewa memenuhi kewajipan dan pilihannya untuk menyelesaikan situasi sekiranya tidak dipenuhi. Sebagai contoh, sekiranya pembayaran lewat, anda boleh menyatakan kemungkinan ansuran atau kekosongan segera premis. Juga, jangan lupa tentang kemungkinan penamatan awal kontrak tanpa penalti dari pihak yang bertentangan, sebagai contoh, dalam kes amaran sekurang-kurangnya sebulan lebih awal.
• Ia juga penting untuk menyebut kaedah menyelesaikan pertikaian sekiranya berlaku kerosakan kepada harta benda; ini boleh sama ada pampasan wang pada nilai pasaran atau penggantian harta itu dengan yang baru dalam persetujuan dengan pemilik harta itu.
• Salah satu perkara yang paling penting dan sering ditemui ialah peluang untuk memperbaiki keadaan hidup penyewa sebagai pertukaran untuk sewa. Bergantung pada tempoh sewa, adalah disyorkan untuk memasukkan pilihan ini untuk penyewa (termasuk pada akaun sewa), tetapi sentiasa dalam persetujuan dengan tuan tanah.

© OchProsto.com

Ditambah pada 23 Mei 2016 dalam kategori Perniagaan dan kerja
Tag: lain-lain, sewa, pangsapuri, hartanah.

Sebelum anda menyewa sebuah apartmen, anda harus menjalankan kerja pembaikan yang berkaitan dengan menukar paip dan pendawaian. Dan bagi mereka yang menyewa sebuah apartmen di tingkat tertinggi, ini adalah satu kemestian; Adakah mungkin untuk menyewa sebuah apartmen tanpa pengubahsuaian? Sudah tentu anda boleh Tetapi tidak setiap penyewa akan memutuskan untuk menyewa sebuah apartmen dalam keadaan buruk dan membuat pembaikan atas perbelanjaan mereka sendiri. Oleh itu, pembaikan kosmetik perlu dibuat untuk menyewakan apartmen dengan lebih cepat. Hari ini, ramai orang lebih suka membeli apartmen vyborstroi.ru di bangunan baru daripada 2,000,000 daripada pemaju dan menyewakannya, dengan itu membayar balik kos pembelian.

Bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen?

Untuk menyewa sebuah apartmen dan tidak mempunyai sebarang aduan daripada penyewa, anda harus mula-mula memberitahu keadaan pangsapuri itu dan di mana sesuatu perlu dibaiki, jika ada. Pertama sekali, anda perlu berbincang dengan penyewa semua nuansa yang berkaitan dengan apartmen dan pembayaran:
-Tarikh berapa bayaran perlu dibayar?
-Jika berlaku kerosakan peralatan elektrik dan perkakas rumah, siapa yang akan membayar untuk pembaikan atau pembelian yang baru?
-Bolehkah penyewa memelihara haiwan peliharaan?

Sebelum membuat perjanjian sewa, penyewa melihat pangsapuri mana yang disewa dan dalam keadaan apa. Bagaimana untuk menyewa apartmen dengan betul? Untuk melakukan ini, pemilik apartmen harus menghubungi agensi dan membuat perjanjian dengan mereka Perjanjian itu menerangkan semua harta yang ada di apartmen:
- Perabot dan kuantitinya: kabinet, meja, kerusi, kabinet dan sebagainya
-Perkakas Rumah: Peti sejuk, Gelombang Mikro, Mencuci Tayar, Tangki Pemanas Air, Mesin basuh pinggan mangkuk dan sebagainya

Selepas menghubungi, agensi itu meletakkan iklan untuk menyewa apartmen, menerima panggilan dan menunjukkan apartmen kepada bakal penyewa, dengan itu memudahkan kerja pemilik pangsapuri. Penyewa mempunyai hak untuk menolak apartmen yang ditawarkan kepadanya atau menerima. Jika dipersetujui, penyewa mesti membayar sewa bulanan penuh untuk apartmen kepada agensi.

Patutkah saya menyewakan apartmen? Sebelum melakukan ini, anda harus menimbang kebaikan dan keburukan. Adakah menguntungkan untuk menyewa sebuah apartmen atau adakah ia supaya apartmen itu tidak berdiri tanpa pemilik dan rompakan tidak berlaku, anda membuat keputusan. Dalam kes terbaik, jika anda meninggalkan kampung halaman anda dan akan menyewa sebuah apartmen, maka lebih baik mencari penyewa di kalangan rakan atau saudara mara. Dengan cara ini anda akan tahu bahawa apartmen berada dalam tangan yang baik dan anda tidak perlu menyemak penyewa setiap bulan.

Adakah mungkin untuk menyewa sebuah apartmen?

Sememangnya mungkin. Kini terdapat sebilangan besar keluarga muda yang memerlukan perumahan berasingan dan sanggup membayarnya. Sebelum menyewa apartmen, anda mesti menunjukkan dalam kontrak sama ada keluarga muda dengan anak boleh tinggal di apartmen anda. Jika anda bersetuju dengan keluarga sedemikian, maka bersiaplah bahawa kertas dinding di apartmen anda akan dicabut. Dan lebih baik untuk segera menunjukkan dalam kontrak siapa yang akan membayar pembelian kertas dinding baru. Dalam kebanyakan kes, ini adalah penyewa.

Ramai pemilik pangsapuri bertanya soalan: "Berapa kos untuk menyewa sebuah apartmen?" Anda mesti menentukan sendiri jumlah yang anda ingin terima daripada penyewa. Utiliti mesti dibayar secara berasingan. Anda mesti menentukan jumlah bayaran berdasarkan bilik di apartmen anda. Jika ini adalah apartmen satu bilik dan ia tidak mempunyai pengubahsuaian dan perkakas rumah moden atau tiada langsung, maka jumlahnya akan menjadi kecil.

Cara menyewa apartmen sendiri tanpa agensi: tiga langkah untuk menandatangani perjanjian

Dan jika apartmen adalah dua bilik dengan perabot, perkakas rumah dan pembaikan yang baik, maka lebih baik untuk membincangkan jumlah pembayaran dengan agensi.

Bagaimana dengan cepat menyewa sebuah apartmen? Untuk mempercepatkan proses ini, lebih baik menggunakan pengiklanan yang boleh diletakkan di Internet. Untuk mempercepatkan proses, anda mesti mengambil gambar semua bilik di apartmen dari sudut yang baik supaya setiap bilik boleh dilihat. Anda harus menunjukkan semua keperluan anda yang anda inginkan daripada penyewa, contohnya:
-bayaran tepat pada masanya
-tiada haiwan peliharaan
-kebersihan
-keluarga tanpa anak dsb.


Adalah lebih menguntungkan untuk menyewa sebuah apartmen mengikut hari atau mengikut jam. Tetapi, keperluan untuk jenis sewa apartmen ini adalah kehadiran wajib peralatan rumah (peti sejuk, ketuhar gelombang mikro, mesin basuh, tangki pemanas air), semua perabot yang diperlukan (meja, kerusi, meja sisi katil dan kabinet) dan ketersediaan air panas. . Sesetengah apartmen, yang disewa mengikut jam atau setiap hari, juga mempunyai jakuzi atau pancuran mandian untuk kemudahan yang lebih baik. Bayaran untuk pangsapuri jenis ini mungkin melebihi bayaran bulanan untuk tinggal di pangsapuri biasa.

Jangan fikirkan sama ada ia bernilai menyewa sebuah apartmen, kerana proses ini boleh menjadi sangat menguntungkan untuk anda. Untuk melakukan ini, anda hanya perlu mencari penyewa yang baik yang sesuai dengan anda dalam segala hal dan membuat pembayaran tepat pada masanya. Perkara utama adalah jangan duduk diam.

Bagaimana untuk menyewakan apartmen kepada penyewa? Untuk melakukan ini, anda perlu menghubungi agensi terlebih dahulu dan mereka akan melakukan semua yang anda akan lakukan. Anda tidak perlu mencari sesiapa atau berlari menunjukkan apartmen. Anda perlu duduk di sofa dan menunggu panggilan bahawa penyewa telah ditemui. Anda tidak akan membayar apa-apa untuk prosedur ini. Penyewa perlu membayar.

Untuk mencari penyewa yang berjaya, anda harus bercakap dengan mereka dan membuat kesimpulan tentang orang. Seperti kata pepatah: "Anda disambut oleh pakaian anda, tetapi anda dilihat oleh fikiran anda."

Kami telah membuka bahagian ini supaya Tuan Tanah (Tuan Tanah) dan Penyewa (Penyewa) premis kediaman dengan jelas mengetahui hak dan kewajipan mereka. Kami akan menambahnya pada perubahan sedikit pun dalam sistem perundangan Persekutuan Rusia.

Perjanjian pajakan atau perjanjian sewa?

Apakah perbezaan antara perjanjian pajakan dan perjanjian sewa apabila menyewa apartmen, apakah ciri-cirinya?

Apabila menyewakan premis dengan bayaran kepada pihak ketiga atau organisasi, perjanjian mesti dibuat. Ini difahami oleh kebanyakan pemilik pangsapuri atau pejabat yang ingin menyewakan harta mereka dengan bayaran untuk pemilikan dan penggunaan orang lain. Lagipun, perjanjian itu akan menghapuskan kebanyakan masalah yang berkaitan dengan eksploitasi lanjut harta mereka dan menghapuskan kemungkinan pertikaian dan tuntutan. Notari, agensi hartanah atau pejabat undang-undang akan membantu anda membuat perjanjian sedemikian. Selalunya, pakar menamakan dokumen "Perjanjian Pajakan Kediaman" dan bukannya "Perjanjian Pajakan Kediaman." Apa yang boleh kita katakan tentang kandungan perbuatan tersebut...? Peguam RealEstate.ru Natalia Troyanovskaya menerangkan dalam perbualan dengan wartawan Robert Effe apa perbezaan antara perjanjian pajakan dan perjanjian sewa, apakah masalah yang boleh dielakkan dengan merangka dokumen dengan betul, perjanjian mana yang harus didaftarkan dan mana yang tidak boleh didaftarkan:

Perjanjian pajakan dan sewa, konsep yang berbeza. Dalam situasi apa lebih baik menggunakan yang pertama, dan dalam situasi apa - kontrak kedua?

Kedua-dua perjanjian pajakan dan perjanjian sewa adalah perjanjian sewa hartanah. Bab 35 Kanun Sivil Persekutuan Rusia ditumpukan kepada perjanjian pajakan kediaman, dan hubungan pihak-pihak di bawah perjanjian pajakan dikawal oleh Bab. 34 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Dan, sebagai peraturan, tidak perlu memilih antara kedua-dua jenis perjanjian ini, kerana jenis perjanjian yang digunakan ditentukan oleh objek (premis kediaman atau bukan kediaman) dan komposisi subjek pihak-pihak kepada perjanjian (a entiti undang-undang atau individu menyewa objek tersebut). Perjanjian pajakan digunakan jika mana-mana hartanah selain daripada premis kediaman disewakan dengan bayaran. Di samping itu, perjanjian pajakan digunakan jika premis kediaman dipindahkan ke dalam milikan dan (atau) penggunaan entiti undang-undang (klausa 2 Perkara 671, klausa 1 Perkara 677 Kanun Sivil Persekutuan Rusia). Tetapi jika premis kediaman itu dipindahkan ke dalam milikan dan penggunaan individu, maka perjanjian pajakan digunakan. Dalam perjanjian sewa, pemilik premis kediaman atau orang yang diberi kuasa olehnya akan dipanggil pemajak, pihak yang satu lagi dipanggil penyewa. Dalam perjanjian pajakan, pihak-pihak akan dipanggil pemberi pajak dan pemajak. Dan saya ingin menekankan bahawa tidak boleh diterima untuk menggantikan nama pihak dalam perjanjian sewa apartmen dan memanggil perjanjian sedemikian sebagai perjanjian sewa, kerana perjanjian ini dikawal oleh bab yang berbeza dalam Kanun Sivil Persekutuan Rusia, ini berbeza. perjanjian.

Siapa yang lebih menguntungkan untuk menyewakan apartmen anda, entiti undang-undang atau warganegara?

Jika apartmen itu disewakan kepada entiti yang sah, maka satu-satunya pilihan yang disediakan oleh undang-undang ialah menggunakan perjanjian pajakan. Dan jika apartmen itu disewakan kepada warganegara (individu), maka perjanjian sewa dibuat. Jika pemilik sebuah apartmen mempunyai peluang untuk memilih siapa untuk menyewanya, maka perbezaan dalam peraturan undang-undang perjanjian ini harus diambil kira. Sebagai contoh, perjanjian pajakan boleh memperuntukkan kemungkinan penamatannya atas alasan yang diperuntukkan dalam perjanjian, di luar mahkamah, manakala perjanjian sewa atas inisiatif pemberi pajak boleh ditamatkan hanya di mahkamah dan hanya atas alasan yang sangat terhad. Dan kemudian - saya fikir ramai yang akan bersetuju dengan saya, kerana ini adalah logik - lebih mudah untuk mendapatkan semula daripada entiti undang-undang sewa yang tidak dibayar, serta kerosakan yang mungkin disebabkan oleh premis kediaman atau premis kediaman jiran. Lagipun, lokasi entiti undang-undang ditentukan dan diketahui. Di samping itu, entiti undang-undang nampaknya lebih pelarut berbanding individu (warganegara). Saya akan menambah bahawa entiti undang-undang boleh menggunakan apartmen yang disewa hanya untuk kediaman warganegara.

Sebaliknya, sesetengah pemilik, apabila menyewa apartmen, lebih suka berurusan dengan warganegara, kerana dalam kes ini mereka melihat dan mengenali orang yang akan menggunakan apartmen mereka "secara peribadi." Bagi sesetengah pemilik, adalah penting bahawa perjanjian sewa, walaupun satu yang dibuat untuk tempoh maksimum (lima tahun), tidak tertakluk kepada pendaftaran negeri. Berdasarkan kata-kata broker barang, pemilik warganegara lebih suka menyewakan premis mereka kepada rakyat daripada kepada syarikat. Akibatnya, perjanjian pajakan digunakan lebih kerap.

Sila beritahu kami tentang butiran status undang-undang pihak-pihak dalam perjanjian.

Dalam perjanjian sewa, hak penyewa, sebagai "pihak yang lemah" dalam perjanjian, dilindungi terutamanya oleh undang-undang. Syarat penamatan kontrak secara unilateral oleh penyewa adalah amaran awal kepada tuan tanah dan persetujuan warganegara yang tinggal secara tetap dengan penyewa. Jika syarat ini dipenuhi, kontrak dianggap ditamatkan tanpa mengira persetujuan pemberi pajak. Dan atas inisiatif tuan rumah, perjanjian sewa untuk premis kediaman boleh ditamatkan tanpa persetujuan penyewa hanya di mahkamah dan hanya atas alasan yang diperuntukkan oleh undang-undang. Alasan sedemikian mungkin: - kegagalan penyewa untuk membayar premis kediaman selama enam bulan, melainkan tempoh yang lebih lama ditetapkan oleh kontrak, dan dalam kes sewa jangka pendek, sekiranya kegagalan membayar wang lebih daripada dua kali dalam tempoh tempoh yang ditetapkan oleh kontrak; - jika penyewa premis kediaman atau warganegara lain yang tindakannya dia bertanggungjawab menggunakan premis kediaman itu untuk tujuan lain, atau secara sistematik melanggar hak dan kepentingan jiran, atau penyewa (atau warganegara lain yang tindakannya dia bertanggungjawab) memusnahkan atau merosakkan premis kediaman. Perjanjian sewa dibuat untuk tempoh tertentu - tidak lebih daripada 5 tahun. Tamat tempoh ini tidak bermakna keperluan untuk meninggalkan premis yang disewa, kerana penyewa mempunyai hak untuk memperbaharui kontrak untuk tempoh baru. Tidak lewat daripada 3 bulan sebelum tamat tempoh perjanjian pajakan kediaman, tuan tanah mesti menawarkan penyewa untuk membuat perjanjian dengan syarat yang sama atau berbeza. Atau tuan tanah mesti memberi amaran kepada penyewa tentang keengganan untuk memperbaharui kontrak berkaitan dengan keputusan untuk tidak menyewakan premis kediaman ini dari tarikh penamatan kontrak selama setahun penuh. Jika tuan tanah tidak memenuhi kewajipan ini dan penyewa tidak menolak untuk melanjutkan kontrak, kontrak itu dianggap dilanjutkan di bawah syarat yang sama dan untuk tempoh yang sama. Dari sudut pandangan pemilik premis kediaman, penyewa mempunyai hak yang cukup untuk tinggal di apartmen orang lain untuk masa yang lama.

Adakah mungkin untuk mengurangkan skop hak penyewa dalam kontrak?

Undang-undang membezakan kontrak sewa jangka pendek (sewaan jangka pendek), yang mengiktiraf tempoh kontrak sehingga satu tahun.

Segala-galanya tentang cara menyewa apartmen dengan betul: kebaikan dan keburukan prosedur

Sewaan komersial jangka pendek mengurangkan skop hak perumahan penyewa dan ahli keluarganya. Perpindahan masuk warganegara dilakukan dengan persetujuan tuan tanah, penyewa dan orang lain yang tinggal secara tetap bersamanya penyewa di bawah kontrak jangka pendek tidak mempunyai hak untuk berpindah sebagai penduduk sementara dan penyewa kecil, ada tiada hak pendahuluan untuk memperbaharui kontrak untuk tempoh baharu, tiada hak untuk menggantikan penyewa dalam kontrak, dsb. .d. Dalam kes penyewaan jangka pendek, skop hak perumahan penduduk mungkin tidak berkurangan jika pihak-pihak dalam perjanjian sewa memperuntukkan peruntukan yang sepadan dalam perjanjian. Adakah mungkin untuk memasukkan beberapa klausa, contohnya, daripada perjanjian sewa ke dalam perjanjian pajakan, jika ini nampaknya perlu? Sebagai contoh, pihak-pihak percaya bahawa ia lebih tepat menggambarkan hubungan mereka.

Perkara utama ialah perjanjian itu mematuhi peraturan yang wajib bagi pihak-pihak, yang ditetapkan oleh undang-undang dan tindakan undang-undang lain yang berkuat kuasa pada masa kesimpulannya. Iaitu, jika undang-undang menetapkan peraturan yang mengawal selia hubungan tertentu di bawah kontrak, dan tidak ada rujukan kepada kemungkinan menyediakan perkembangan peristiwa yang berbeza, maka seseorang mesti bertindak mengikut peraturan yang telah tertulis. Bab 35 Kanun Sivil Persekutuan Rusia terpakai kepada perjanjian sewa untuk premis kediaman, Ch. 34 Kanun Sivil Persekutuan Rusia - kepada perjanjian pajakan. Sebaliknya, oleh kerana kedua-dua perjanjian ini adalah jenis perjanjian penyewaan hartanah (walaupun ia dikawal oleh bab yang berbeza dalam Kanun Sivil dan secara rasmi perjanjian sewa itu bukanlah jenis perjanjian pajakan yang berasingan), saya percaya bahawa perjanjian sewa boleh termasuk peruntukan berasingan Bab 34 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dalam kes melainkan hubungan ini dikawal secara khusus oleh peruntukan Bab 35 Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan jika peruntukan ini tidak bercanggah dengan sifat perjanjian pajakan. . Dengan menulis "perjanjian pajakan 5 tahun" dalam tajuk, adakah mungkin untuk melindunginya daripada pendaftaran? Lagipun, perjanjian pajakan tidak didaftarkan hanya jika ia dibuat untuk tempoh sehingga 1 tahun?

Ingat bahawa jenis kontrak sivil ditentukan bukan oleh nama, tetapi oleh kandungan kontrak ini.

Sehubungan itu, adalah tidak boleh diterima untuk menggantikan nama pihak dalam perjanjian pajakan dan memanggil perjanjian sedemikian sebagai perjanjian sewa. Selaras dengan Fasal 1 Seni. 164 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, jika pihak-pihak membuat perjanjian sewa untuk premis kediaman (penyewa adalah individu), pendaftaran negeri bagi perjanjian sedemikian tidak diperlukan, tanpa mengira tempoh sahnya, sejak pendaftaran perjanjian sewa tidak diperuntukkan oleh undang-undang. Sekiranya premis kediaman dipindahkan kepada entiti undang-undang, maka perjanjian pajakan mesti dibuat (klausa 2 Perkara 671, klausa 1 Perkara 677 Kanun Sivil Persekutuan Rusia), yang tertakluk kepada pendaftaran negeri jika ia dibuat untuk setahun atau lebih. Jika perjanjian sedemikian dipanggil perjanjian pajakan (dengan cara ini, saya telah melihat perjanjian sedemikian), maka secara sifatnya ia masih akan menjadi perjanjian pajakan dan peraturan Kanun Sivil mengenai perjanjian pajakan akan digunakan untuknya, termasuk keperluan untuk pendaftaran negeri. Akibatnya, perjanjian sedemikian akan dianggap tidak dimuktamadkan dan tidak akan menyebabkan sebarang akibat undang-undang kepada pihak-pihak.

Kami menyewa sebuah apartmen: cekap, menguntungkan, selamat

Bagaimana untuk menyewa rumah

Pasaran sewa hartanah Rusia kini diwakili bukan sahaja oleh pangsapuri bandar, tetapi juga oleh rumah persendirian. Menurut pakar, segmen ini kini mengalami "ledakan" sebenar. Terdapat sejumlah besar permintaan dan cadangan daripada kedua-dua pihak.

1. Pertama, menilai dengan betul kawasan di mana rumah itu terletak. Adakah rumah itu terletak di bandar, komuniti pondok atau kampung? Berapakah jarak ke bandar? Bagaimana pula dengan keadaan jalan raya? Adakah terdapat keselamatan? Apa yang anda boleh katakan tentang infrastruktur, adakah terdapat kedai, farmasi, tadika, sekolah, padang sukan?
2. Adakah rumah itu bangunan baru atau bangunan lama, yang dipanggil pilihan kampung? Jika ia bangunan baharu, apakah kategori mewah, perniagaan atau ekonomi? Apakah keadaan rumah tersebut Adakah pengubahsuaian dilakukan dengan baik, secara kosmetik atau tidak sama sekali? Adakah terdapat perabot dan perkakas rumah, apakah keadaannya? Kehadiran dan susunan kawasan tempatan adalah penting: rumah agam yang mewah harus mempunyai reka bentuk landskap, kolam renang dengan sistem pembersihan berkualiti tinggi. Adakah rumah kampung mempunyai air dan pembetungan? Adakah anda mempunyai taman?
3. Tentukan tempoh untuk menyewa rumah desa untuk masa yang lama, untuk masa tertentu, contohnya, bulan-bulan musim panas, atau untuk tempoh yang singkat. Sekarang menguntungkan untuk menyewa rumah pada hari: pada hujung minggu atau cuti. Adakah anda bersedia untuk pilihan ini? Adakah anda mempunyai peluang untuk sentiasa mencari penyewa, memantau mereka, dan kerap membersihkan selepas tamat pajakan?
4. Sila semak harga untuk tawaran sedemikian terlebih dahulu. Semak imbas laman web dan surat khabar. Tentukan jumlah sewa dan ambang yang anda boleh kurangkan; Pertimbangkan kos utiliti dan perbelanjaan lain, seperti keselamatan. Jika boleh, matikan talian tetap anda: terdapat terlalu banyak kes penyewa berpindah secara tidak dijangka, meninggalkan bil jarak jauh.
5. Lakukan pembersihan am di dalam rumah dan di taman. Kawasan yang tidak kemas dan tidak terurus boleh memberi kesan buruk. Pasangan suami isteri yang mempunyai anak akan berminat dengan tempat bermain yang selamat dan selesa di halaman rumah. Adakah anda bersetuju untuk memenuhi keperluan ini dan mengubah sesuatu di tapak?
6. Apabila menetapkan harga, anda perlu mengambil kira pelbagai nuansa. Sebagai contoh, kos menyewa rumah persendirian berkurangan dengan jarak dari bandar, serta ketiadaan keselamatan atau tempat letak kereta. Rumah yang cantik mungkin menarik perhatian penyewa, tetapi jalan yang rosak atau jiran yang mabuk akan menakutkan mereka. Jangan diamkan kekurangan, beritahu mereka dengan jujur ​​daripada aspek negatif, lebih baik untuk menarik perhatian penyewa kepada kelebihan. Kejujuran sentiasa memberi kesan yang baik.
7. Jika anda menyewa kotej untuk beberapa ribu ringgit, maka anda hanya perlu mencari penyewa melalui agensi hartanah. Penyewa sebegini tidak membaca iklan di akhbar. Dan dalam kes lain, adalah lebih selamat untuk beralih kepada pakar yang telah lama bekerja di pasaran ini.
8. Jangan lupa tentang kontrak, yang boleh melindungi anda sekiranya berlaku penipuan. Ingat bahawa perjanjian dengan individu dipanggil perjanjian sewa, anda adalah tuan tanah, dan penyewa adalah penyewa. Dalam kontrak, nyatakan maklumat tentang majikan: data pasport (ambil salinan pasport anda pada telefon anda), pendaftaran, kenalan. Tanya tentang tempat kerja, cuba dapatkan maklumat sebanyak mungkin dan semak semula.
9. Nyatakan tempoh penginapan dan kos sewa. Tentukan tempoh apabila pihak-pihak perlu memberi amaran antara satu sama lain tentang penamatan awal kontrak.
10. Senaraikan dalam kontrak harta yang terletak di rumah desa, nyatakan keadaannya dan denda jika ia rosak.
11. Jangan lupa untuk membincangkan kemungkinan melawat penyewa secara berkala. Jelaskan bahawa langkah ini perlu, kerana anda adalah pemilik dan mesti mengetahui keadaan kedua-dua rumah dan harta itu.
12. Adalah idea yang baik untuk mengingatkan anda bahawa anda, sebagai tuan tanah, mesti membayar cukai setiap tahun.

Menyewa hartanah adalah perniagaan yang menyusahkan, tetapi untuk mengelakkan masalah, berhati-hati terlebih dahulu; ini akan menetapkan penyewa anda untuk sikap bertanggungjawab terhadap harta anda.

Adakah saya perlu memberitahu pegawai polis daerah?

Ada yang yakin bahawa untuk menghalalkan sepenuhnya penyewaan sebuah apartmen, anda perlu memberitahu pegawai polis daerah bahawa orang yang tidak dikenalinya tinggal di wilayahnya. Walau bagaimanapun, undang-undang tidak memperuntukkan peraturan yang mewajibkan pemilik untuk memberitahu pegawai polis daerah bahawa dia telah menyewa sebuah apartmen. Ini disebabkan oleh hakikat bahawa hak untuk melupuskan harta hanya milik pemegang hak cipta. Tiada orang luar, termasuk pegawai polis daerah, boleh melarang penggunaan haknya. Pada masa yang sama, pegawai polis daerah yang bersungguh-sungguh melaksanakan tugasnya akan mengetahui kepada siapa pangsapuri itu disewa dan siapa yang tinggal di sana.

Bahan itu disediakan dengan bantuan pengarah syarikat Miel-Arenda Maria Zhukova, ketua jabatan sewa syarikat Azbuka Zhilya Roman Babichev, peguam Oleg Sukhov dan peguam Persatuan Peguam Pusat Daria Zhidkikh.

Berapakah cukai yang perlu anda bayar?

Jika anda menyewa sebuah apartmen sebagai individu, anda perlu membayar 13% daripada pendapatan anda. Mengikut skim percukaian yang dipermudahkan, seorang usahawan individu mesti membayar 6%, tetapi pada masa yang sama dia membayar caruman tetap, yang berjumlah 21 ribu rubel setahun. Oleh itu, apabila menyewa apartmen yang murah, tidak ada gunanya mendaftar sebagai usahawan individu.

Jika anda membeli paten, maka, seperti yang telah disebutkan, jumlahnya bergantung pada kawasan dan kadar serantau. Sebagai contoh, paten tahunan untuk pangsapuri 40 meter di Arbat di Moscow akan menelan kos 27 ribu rubel, di Butovo Utara - 12.6 ribu rubel, dan di wilayah Magadan - 7.2 ribu rubel.

Apakah yang perlu dilakukan untuk menghalalkan penghantaran? Adakah saya perlu mendaftar sebagai usahawan individu?

Pertama, anda perlu membuat perjanjian dengan penyewa. Sebagai lampiran kepadanya, anda mesti menyediakan sijil penerimaan apartmen dan dokumen di mana fakta pembayaran bulanan akan direkodkan. Kemudian pemberi pajak pemilik, dengan dokumen-dokumen ini, serta pasport dan dokumen yang mengesahkan hak untuk memiliki dan melupuskan apartmen ini, menghubungi pihak berkuasa cukai dan menyerahkan pengisytiharan dalam borang 3-NDFL. Ini mesti dilakukan untuk tahun lalu sebelum 30 April tahun depan, dan cukai itu sendiri mesti dibayar sebelum 15 Julai. Dalam kes ini, pemilik menyewakan apartmen sebagai individu.

Pilihan kedua ialah tuan tanah boleh mendaftar sebagai usahawan individu. Usahawan individu juga mesti membayar premium insurans tahunan dan mesti memfailkan penyata cukai. Cukai dibayar setiap suku tahun, penyata cukai dihantar sekali setahun sehingga 30 April tahun semasa untuk tahun sebelumnya.

Terdapat pilihan lain - untuk membeli paten untuk menyewa sebuah apartmen. Dalam kes ini, pemilik pangsapuri juga perlu mendaftar sebagai usahawan individu. Tempoh sah paten adalah antara satu bulan hingga satu tahun, tetapi tidak boleh "berbalik" ke tahun kalendar berikutnya. Jika paten dibeli untuk tempoh sehingga enam bulan, maka kosnya dibayar serta-merta dan sepenuhnya. Jika paten dibeli untuk tempoh sehingga setahun, maka anda boleh membayar satu pertiga daripada kosnya, dan sebulan sebelum tamat tempoh sahnya - jumlah yang tinggal. Cukai dibayar dalam jumlah tetap berdasarkan kadar yang ditetapkan oleh subjek persekutuan dan kawasannya. Kalkulator untuk mengira kos paten (iaitu, jumlah cukai yang perlu dibayar) disediakan di laman web nalog.ru.

Menerima pendapatan daripada menyewa apartmen bukanlah aktiviti perniagaan, jadi warganegara tidak mempunyai kewajipan untuk mendaftarkan usahawan individu. Warganegara yang menerima pendapatan daripada menyewa apartmen didaftarkan sebagai usahawan individu hanya untuk tujuan mengoptimumkan cukai yang perlu dibayar, iaitu mengurangkan jumlah cukai yang perlu dibayar berbanding dengan jumlah cukai yang perlu dibayar oleh warganegara yang bukan usahawan individu.

Tidak cukupkah membuat perjanjian?

Pajakan bertulis atau perjanjian pajakan komersial adalah salah satu komponen yang memastikan kesahihan menyediakan apartmen untuk pemilikan dan penggunaan sementara. Walau bagaimanapun, jika pihak-pihak telah menetapkan bahawa perjanjian itu dibuat untuk tempoh lebih daripada 1 tahun, maka ia mesti dikemukakan kepada Rosreestr selewat-lewatnya sebulan dari tarikh kesimpulan untuk mendaftarkan bebanan harta tersebut. Kod Kesalahan Pentadbiran Persekutuan Rusia mengandungi sekatan pentadbiran bagi pelanggar: kerana kegagalan untuk mematuhi prosedur untuk mendaftarkan perjanjian, denda 1.5 hingga 2 ribu rubel dikenakan, dan untuk penyerahan lewat permohonan untuk pendaftaran bebanan. , denda 5 ribu rubel disediakan (Bahagian 1, 2 Perkara 19.21 Kod Kesalahan Pentadbiran Persekutuan Rusia).

Bagaimana untuk membuat kontrak dengan betul?

Terdapat beberapa jenis kontrak. Terdapat perjanjian sewa jangka panjang dan jangka pendek, yang dibuat antara dua individu untuk tempoh sehingga satu tahun dan untuk tempoh lebih daripada setahun. Terdapat juga perjanjian pajakan, yang dibuat antara entiti undang-undang dan individu. Kesemuanya adalah secara bertulis.

Perjanjian yang digubal dengan baik mempunyai dua dozen klausa, sebahagian daripadanya adalah standard, dan sebahagiannya bergantung pada perjanjian pihak-pihak dan kes tertentu. Perjanjian itu mesti menyatakan warganegara yang akan tinggal di apartmen bersama-sama dengan penyewa/penyewa, menetapkan jumlah bayaran untuk penggunaan harta itu, dan menentukan prosedur untuk membayar bil utiliti. Dalam dokumen yang berasingan, pihak-pihak menerangkan keadaan harta yang dipajak dan menunjukkan senarai perabot dan peralatan, jika apartmen disewa berperabot. Syarat standard ialah penubuhan pembayaran jaminan - sejumlah wang yang menjamin pemilik bahawa dia akan menerima pampasan jika penyewa berpindah keluar dari apartmen tanpa amaran terlebih dahulu, atau merosakkan harta benda di apartmen.

Adalah disyorkan untuk menyatakan bilangan dan susunan lawatan ke apartmen oleh pemilik (dengan pemberitahuan terlebih dahulu kepada penyewa yang tinggal di apartmen atau tanpa pemberitahuan), jumlah sewa, prosedur untuk membuat pembayaran, dan pembayaran lain yang jatuh pada bahu penyewa (bayaran elektrik dsb.).

Jika apartmen itu mempunyai beberapa pemilik bersama, maka mereka semua mesti menandatangani perjanjian itu. Atau hak untuk menyewakan apartmen boleh dipindahkan kepada salah seorang pemilik berdasarkan surat kuasa wakil yang disahkan. Jika tidak, pemilik bersama atau orang yang hanya berdaftar di apartmen mempunyai hak untuk tinggal di apartmen ini. Penyewa boleh meminta tuan rumah mendapatkan cabutan daripada daftar rumah untuk memastikan perjanjian itu ditandatangani oleh semua pemilik dan didaftarkan di pangsapuri ini. Dalam kes ini, anda perlu memberi perhatian kepada tarikh pengeluaran penyata - tempoh sahnya adalah satu bulan.

Perjanjian sewa yang ditandatangani oleh kedua-dua pihak adalah dokumen penting dari segi undang-undang dan diterima untuk pertimbangan di mahkamah dan pihak berkuasa lain.

Apakah bahaya penyerahan haram?

Penyewaan pangsapuri haram adalah berbahaya terutamanya disebabkan oleh kerugian kewangan yang tidak dijangka. Sebagai contoh, pihak berkuasa cukai, setelah mengetahui bahawa pemilik tidak membayar cukai kepada belanjawan persekutuan, mempunyai hak untuk membawanya ke liabiliti sivil di mahkamah. Seperti yang ditunjukkan oleh amalan, sekatan untuk kebanyakan individu ternyata membebankan, kerana selain mengutip jumlah pokok hutang, penalti dan denda dinilai kerana kegagalan mengemukakan penyata cukai dan kegagalan membayar tepat pada masanya. Dalam kes yang paling teruk, individu boleh dibawa ke liabiliti jenayah, yang penuh dengan rekod jenayah dan denda sehingga 300 ribu rubel atau penjara sehingga satu tahun (Perkara 198 Kanun Jenayah Persekutuan Rusia).

Di samping itu, penyewa anda mungkin menjadi penipu dan menggunakan apartmen yang anda sewa untuk rumah, sebagai contoh, pendatang tanpa izin. Dalam kes ini, pemilik apartmen berisiko terlibat dalam kes jenayah kerana menganjurkan penginapan haram warga asing di Persekutuan Rusia (Perkara 322.1 Kanun Jenayah Persekutuan Rusia). Tidak mungkin pemilik akan dibawa ke liabiliti jenayah sebenar, tetapi dia dijamin detik-detik yang tidak menyenangkan dengan polis, kerana dia perlu menjelaskan panjang dan terus terang mengapa dia menyewakan apartmennya secara haram, dan bagaimana pendatang tanpa izin berakhir di dalamnya tanpa pengetahuannya.

Pasaran sewa secara tradisinya adalah "kelabu", dan sukar untuk mengira berapa banyak transaksi yang dibuat ke atasnya. Sehubungan itu, adalah mustahil untuk menyatakan dengan tepat bahagian mereka yang mematuhi sepenuhnya undang-undang. Sesetengah pakar memberikan angka anggaran 40%. Di samping itu, terdapat bukti bahawa dalam segmen kelas ekonomi dan keselesaan, 5-10% pangsapuri disewa secara sah, dan pemilik pangsapuri yang disewa untuk lebih daripada seratus ribu rubel sebulan hampir selalu bertindak mengikut peraturan.

Pada masa yang sama, bilangan mereka yang menjaga undang-undang semakin meningkat secara beransur-ansur.

Bagaimana untuk mencerminkan dalam perakaunan harta yang telah dibeli untuk dijual semula, tetapi kemudian memutuskan untuk digunakan sebagai sebahagian daripada aset tetap. Jika anda menggunakan bangunan untuk aktiviti anda sendiri, ia mesti dipindahkan ke aset tetap.

soalan: Hakikatnya kami menyewa barang hanya untuk sebulan. Dan kemudian kita ambil semula. Sewaan jangka panjang tidak disediakan sama sekali. Penyewa memerlukan alat pengukur ini sekali dan sebulan penggunaan sudah memadai. Dia melakukan beberapa ukuran dan mengembalikannya, kerana dia tidak bercadang untuk menggunakannya lagi. Mungkin tidak boleh dipindahkan ke aset tetap atau bahan Apakah akibat cukai jika kita tidak melakukan ini?

Jawapan: Akaun 41 “Barang” merekodkan harta yang hanya bertujuan untuk dijual semula. Jika organisasi menggunakan harta itu untuk tujuan lain untuk keperluannya sendiri (contohnya, menyewakannya), maka harta tersebut mesti diambil kira sama ada sebagai aset tetap atau sebagai bahan.

Dari sudut pandangan PBU, tiada prosedur untuk perakaunan analisis untuk penyewaan barang. Iaitu, mencerminkan penyewaan barang secara khusus dalam rekod perakaunan (tanpa memindahkannya ke aset tetap atau inventori) akan menjadi pelanggaran PBU.

Bagi perakaunan cukai, dalam situasi tertentu ini tidak akan berlaku pelanggaran dalam bentuk memandang rendah asas cukai (kurang bayar cukai).

Untuk cukai pendapatan, anda akan mengambil kira kos produk sebagai sebahagian daripada perbelanjaan cukai hanya apabila ia dijual, iaitu, tidak akan ada penyata berlebihan bahagian perbelanjaan cukai.

Mengenai cukai harta, jika peralatan (harta alih) dipajak, maka tidak kira sama ada ia direkodkan pada akaun 01, 10 atau pada akaun 41, harta tersebut tidak akan dikenakan cukai harta.

Rasional

Bagaimana untuk mencerminkan dalam perakaunan harta yang telah dibeli untuk dijual semula, tetapi kemudian memutuskan untuk digunakan sebagai sebahagian daripada aset tetap

Mencerminkan pemerolehan hartanah untuk dijual semula dengan menyiarkan:

Debit 41 Kredit 60 (76)
- harta yang diperoleh untuk dijual semula telah dipermodalkan.

Selalunya, barangan yang dibeli untuk dijual semula kemudiannya digunakan oleh organisasi untuk keperluannya sendiri. Jika anda bercadang untuk memasukkan produk bekas dalam aset tetap, mula-mula buat nilainya pada akaun 08. Pada masa yang sama, buat nota seperti ini:

Akaun debit 08 Akaun kredit 41
- kos hartanah yang diperoleh untuk dijual semula termasuk dalam pelaburan dalam aset bukan semasa.

Kami ambil perhatian bahawa walaupun siaran sedemikian tidak disediakan dalam Arahan untuk carta akaun, ia adalah betul. Lagipun, Arahan itu tidak mengawal perakaunan dan tidak mempunyai kelebihan berbanding PBU (perenggan, mukadimah kepada Arahan untuk carta akaun, surat Kementerian Kewangan Rusia bertarikh 15 Mac 2001 No. 16-00-13/05 ).

Tak perlu nak reverse atau betulkan entry ni. Hakikat bahawa harta itu pada mulanya diambil kira dalam akaun 41 bukanlah satu kesilapan. Pada masa itu, ia bertujuan untuk digunakan sebagai produk (klausa 2 PBU 5/01).

Prosedur untuk membentuk kos permulaan aset tetap dan penilaiannya ditetapkan dalam PBU 6/01. Oleh itu, masukkan terlebih dahulu kos barangan yang anda memutuskan untuk digunakan sebagai aset tetap sebagai sebahagian daripada pelaburan dalam aset bukan semasa. Ini berikutan daripada perenggan 7-12 PBU 6/01 dan perenggan 8 perenggan 2 PBU 22/2010.

Sebaik sahaja objek itu memenuhi kriteria tertentu, masukkannya ke dalam aset tetap secara umum.

Adakah perlu memindahkan bangunan ke akaun 01 "Aset Tetap" daripada akaun 41 "Barang" jika ia dibeli untuk dijual semula, tetapi perjanjian itu gagal?

Jawapan kepada soalan ini bergantung pada cara anda akan menggunakan bangunan itu pada masa hadapan.

Jika anda bercadang untuk menjual bangunan itu (walaupun dalam masa hadapan yang tidak pasti), maka anda harus meninggalkannya dalam akaun 41 "Barang". Ini disebabkan oleh fakta bahawa akaun ini mencerminkan mana-mana harta yang dimaksudkan untuk dijual semula, termasuk hartanah. Hartanah yang dipegang untuk dijual semula tidak memenuhi kriteria untuk aset tetap. Harta tersebut tidak disusutnilaikan dan cukai tidak dibayar ke atasnya. Semua ini mengikuti daripada mata dan PBU 6/01,

Dalam kes itu jika seseorang individu didaftarkan sebagai usahawan individu, persoalannya tidak timbul sama sekali: Semua orang faham bahawa usahawan boleh menyewa premis untuk pejabat, kedai, gudang atau bengkel - dan boleh, jika boleh, menyewakan hartanah tersebut. Tetapi adakah pendaftaran dengan Daftar Perusahaan Negeri Bersepadu diperlukan untuk membuat perjanjian sedemikian?

Pada hakikatnya, tidak. Seni. 608 Kanun Sivil Persekutuan Rusia menyatakan bahawa harta boleh dipajak sama ada oleh pemilik, atau oleh orang yang diberi kuasa olehnya, atau oleh seseorang yang, menurut undang-undang, diberikan hak untuk bertindak bagi pihak pemilik. Undang-undang tidak lagi menyebut sebarang sekatan tambahan (contohnya, keperluan untuk mempunyai status usahawan individu dan mendaftar dengan Daftar Usahawan Individu Negeri Bersatu) dan tidak mewujudkan sebarang halangan.

Perkara 608 Kanun Sivil Persekutuan Rusia. Tuan tanah

Hak untuk memajak harta adalah milik pemiliknya. Pemberi pajak juga boleh menjadi orang yang diberi kuasa oleh undang-undang atau pemilik untuk memajak harta.

Fakta memajak hartanah apa-apa jenis sahaja tidak mencukupi untuk bercakap tentang keusahawanan. Plenum Mahkamah Agung Persekutuan Rusia pada tahun 2004, melalui resolusi No. 23 mengenai keusahawanan haram, menjelaskan bahawa jika seseorang individu mempunyai hartanah, tetapi dia secara peribadi tidak memerlukannya pada masa ini, dia mempunyai hak untuk menggunakannya, termasuk untuk menyewakan (fasal 2 resolusi). Pendirian yang sama dinyatakan dalam perenggan 13 resolusi Plenum Angkatan Bersenjata RF No. 18 tahun 2006.

Oleh itu, transaksi sekali sahaja tidak mencukupi untuk menahan seorang warganegara bertanggungjawab atas perniagaan yang menyalahi undang-undang atau memerlukannya mendaftar segera dengan Daftar Usahawan Individu Negeri Bersatu. Urus niaga sebegini dikehendaki sistematik.

Bolehkah seseorang menjadi tuan tanah?

Untuk organisasi

Tiada larangan langsung mengenai perkara ini. Menurut Perkara 130 dan Perkara 213 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, seorang warganegara mempunyai hak untuk memiliki apa-apa harta yang sekatannya tidak ditetapkan oleh undang-undang - dan untuk melupuskan hartanya sebagaimana yang difikirkannya patut.

Sehubungan itu, dari sudut perundangan semasa, tiada larangan memajak hartanah daripada individu kepada entiti undang-undang - dan tidak dijangka pada masa hadapan.

Untuk individu lain

Kepada soalan sama ada boleh menyewakan premis bukan kediaman kepada individu, jawapan dari perspektif undang-undang adalah positif. Peruntukan Kanun Sivil mengenai perjanjian pajakan tidak sama sekali mengehadkan komposisi subjek peserta dalam hubungan undang-undang. Sehubungan itu, tiada sekatan ke atas perjanjian di mana seorang warganegara, yang bukan usahawan individu, memajak hartanah kepada orang kedua, yang juga tidak mempunyai status keusahawanan, mana-mana harta tanah - termasuk bukan kediaman.

Kesimpulan semata-mata perjanjian pajakan hartanah memberikan penyewa hak hanya untuk menuntut harta itu dipindahkan kepadanya. Persoalan tentang apa yang penyewa akan lakukan dengannya kemudian tidak dipertimbangkan oleh undang-undang, dan tiada sekatan diletakkan. Sehubungan itu, walaupun seorang warganegara menyewakan harta bukan kediaman kepada yang lain, dan dia menggunakannya untuk perniagaan haram, perjanjian itu tetap tidak akan diisytiharkan tidak sah.

Adakah terdapat sebarang sekatan?

Satu-satunya had undang-undang untuk menyewa adalah keperluan untuk membayar cukai. Tiada siapa yang membatalkan cukai pendapatan peribadi - dan oleh itu jika individu menyewakan premis bukan kediaman, dia perlu membayar:

• 13% - jika dia bukan usahawan individu;
• 6% - jika usahawan individu "dipermudahkan".

Walau bagaimanapun, Daftar Harta Tanah Bersatu Negeri, di mana hak hartanah direkodkan, tidak mengetahui pembahagian warganegara kepada usahawan individu dan usahawan bukan individu - di dalamnya perbezaan hanya ditubuhkan pada peringkat "individu - organisasi". Oleh itu, kontrak itu sendiri boleh dibuat tanpa sekatan.

Adakah mungkin untuk membuat perjanjian sebagai penyewa?

Bagi persoalan sama ada seseorang individu boleh menyewa premis bukan kediaman, di sini juga tiada sekatan. Lebih-lebih lagi, Sebahagian daripada hartanah bukan kediaman juga boleh digunakan untuk tujuan peribadi. Sebagai contoh, undang-undang tidak mengandungi sebarang larangan ke atas warganegara menyewa garaj untuk menempatkan kereta peribadinya, yang tidak digunakan untuk aktiviti komersial.

Perkara lain ialah menyewa hartanah komersial yang jelas boleh menimbulkan persoalan daripada pihak berkuasa kawal selia - dan juga mencetuskan audit. Tetapi undang-undang itu sendiri tidak mengandungi larangan terhadap tindakan sedemikian.

Kesimpulan

Oleh itu, setelah memiliki hartanah bukan kediaman, warganegara berhak untuk menyewakannya tanpa mendaftar sebagai usahawan individu dalam Daftar Usahawan Individu Negeri Bersatu.

Jika urus niaga itu adalah transaksi sekali sahaja dan tidak mempunyai tanda-tanda sistematik, undang-undang tidak menetapkan sebarang halangan.

Soalan mungkin timbul hanya dalam kes di mana objek itu mempunyai tanda-tanda jelas tentang tujuan komersial - tetapi walaupun dalam keadaan ini tidak ada larangan undang-undang langsung.

Pinjaman gadai janji adalah salah satu cara yang paling biasa untuk membeli hartanah. Kelebihan pilihan ini untuk membeli apartmen adalah kemungkinan mendapatkan pinjaman jangka panjang dan agak murah.

Salah satu sekatan ini ialah larangan menyewa sebuah apartmen, yang dengan ketara mengurangkan keupayaan pemilik untuk membuat keuntungan jika dia sendiri tidak berhasrat untuk tinggal di apartmen yang dibeli. Mari kita lihat lebih dekat sama ada mungkin untuk menyewa sebuah apartmen yang diambil dengan gadai janji dan bagaimana untuk melakukannya dengan betul.

Adakah mungkin untuk menyewa apartmen yang dicagarkan?

Selalunya, peminjam terkejut mengapa mereka tidak boleh menyewa sebuah apartmen di bawah perjanjian gadai janji. Masalah bagi bank ialah pajakan itu sah walaupun anda berhenti membayar sewa dan bank mengambil alih. Peminjam yang tidak bertanggungjawab mengambil kesempatan daripada peruntukan undang-undang ini dengan memuktamadkan perjanjian pajakan hartanah selama beberapa dekad lebih awal dengan struktur gabungan, dengan berkesan mengekalkan kawalan ke atas harta itu.

Untuk mengelakkan amalan haram tersebut, banyak institusi perbankan mula memasukkan dalam perjanjian gadai janji klausa yang menyatakan bahawa adalah mustahil untuk menyewakan harta yang digadaikan.

Keadaan ini serius melanda ramai pelabur yang merancang untuk membeli sebuah apartmen dengan gadai janji dan menyewakannya. Peraturan bank baharu memaksa mereka untuk mempertimbangkan semula sama ada ia menguntungkan untuk membeli sebuah apartmen pada 2019 tanpa dapat menyewakannya. Jawapannya dalam banyak kes adalah negatif, yang dengan ketara melanda pasaran hartanah kediaman utama. Bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen dengan gadai janji dan apakah akibat perjanjian sedemikian untuk penyewa dan pemilik?

Terdapat tiga pilihan yang mungkin untuk kecekapan pemilik untuk melupuskan apartmen untuk disewa:

1. Menyewa apartmen yang dicagarkan adalah dibenarkan secara nyata oleh bank atau perjanjian itu tidak mengandungi sebarang peruntukan dalam hal ini. Dalam kes ini, pihak-pihak kepada perjanjian pajakan boleh secara bebas menentukan syarat dan prosedur untuk menyewa sebuah apartmen di bawah gadai janji.
2. Menyewa apartmen boleh dilakukan jika syarat tertentu dipenuhi. Perjanjian gadai janji boleh menetapkan kemungkinan membuat perjanjian pajakan hartanah dalam perjanjian dengan institusi perbankan. Juga, perjanjian gadai janji sering menentukan had pada tempoh maksimum perjanjian pajakan, serta kemustahilan sambungan automatiknya.
3. Menyewa sebuah apartmen adalah dilarang secara nyata oleh perjanjian gadai janji. Dalam kes ini, sebarang tindakan peminjam yang bertujuan untuk menyewakan apartmen dengan gadai janji akan dianggap menyalahi undang-undang.

Bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen sekiranya larangan bank?

Walaupun kontrak itu mengandungi larangan menyewa hartanah di bawah gadai janji, terdapat beberapa pilihan untuk menyewa sebuah apartmen, walaupun dengan larangan rasmi daripada bank.

Jadi, anda boleh cuba berunding dengan pihak bank untuk menyemak semula perjanjian gadai janji. Justifikasi ini dengan fakta bahawa tanpa wang daripada menyewa sebuah apartmen, anda tidak akan dapat memenuhi semua kewajipan di bawah perjanjian gadai janji tepat pada masanya. Ketakutan terhadap hutang lapuk mendorong kebanyakan institusi perbankan untuk membuat kompromi yang munasabah.

Akhirnya, anda boleh menyewa sebuah apartmen tanpa memberitahu bank mengenainya. Seperti yang anda ketahui, kebanyakan perjanjian pajakan di Rusia dibuat secara lisan. Walaupun fakta bahawa undang-undang memerlukan kesimpulan kontrak bertulis, pemilik dan penyewa, mempercayai antara satu sama lain, sering meninggalkan kontrak secara lisan.

Dalam kes ini, bank tidak mempunyai peluang untuk membuktikan bahawa perjanjian sedemikian berlaku sama sekali. Oleh itu, jika bank melarang penyewaan sebuah apartmen dengan gadai janji, apartmen sedemikian sebenarnya boleh disewakan, tetapi seseorang harus mengelak daripada membuat perjanjian sewa bertulis.

Risiko

Risiko perjanjian sewa haram ditanggung bukan sahaja oleh tuan tanah, tetapi juga oleh penyewa. Oleh itu, adalah untuk kepentingan penyewa untuk menjelaskan terlebih dahulu sama ada apartmen itu berada di bawah gadai janji. Jika apartmen adalah subjek cagaran di bawah perjanjian gadai janji, adalah wajar mengetahui sama ada Sberbank atau bank lain yang menjadi pemegang gadai janji membenarkan apartmen ini disewakan. Jika sewa apartmen dilarang oleh perjanjian gadai janji, timbul alasan untuk membatalkan perjanjian pajakan, yang akan melibatkan pengusiran awal penyewa.

Oleh itu, menjawab persoalan sama ada mungkin untuk menyewakan sebuah apartmen yang dibeli dengan gadai janji, perlu diingatkan bahawa kemungkinan sebenar untuk menyewakan apartmen sedemikian wujud dalam apa jua keadaan, dan kemungkinan undang-undang hanya tertakluk kepada kewujudan perjanjian yang sesuai dengan bank. Nasib baik, Terdapat cukup institusi dalam pasaran perkhidmatan kewangan yang membenarkan hartanah disewakan Oleh itu, apabila membuat perjanjian gadai janji, kami mengesyorkan memilih bank-bank yang tidak melarang pemilik daripada memperoleh pendapatan daripada hartanya.

Video: Membeli apartmen untuk disewa