உரிமைச் சான்று அடிப்படையில். என்ன ஆவணங்கள் உரிமையை உறுதிப்படுத்துகின்றன

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை பதிவு செய்வதை உறுதிப்படுத்தும் உரிமைச் சான்றிதழ் 1998 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து தொடர்புடைய அதிகாரிகளால் வழங்கப்படுகிறது. இது பின்வரும் தரவுகளை உள்ளடக்கியது:

• தாள் வெளியிடப்பட்ட தேதி;
• பதிவை ஏற்படுத்திய தலைப்பு ஆவணம்;
• பதிப்புரிமைதாரரின் தனிப்பட்ட தகவல்;
• சட்ட வகை;
• காடாஸ்ட்ரல் எண்;
• வீட்டுவசதிகளின் முகவரி மற்றும் தொழில்நுட்ப பண்புகள்;
• உரிமையின் சுமைகள் மற்றும் கட்டுப்பாடுகள்;
• USRR இல் உள்ள நுழைவு எண்ணிக்கை மற்றும் பட்டியலில் நுழைந்த தேதி.

ஜூலை 15, 2016 முதல் நடைமுறைக்கு வந்த விதிகளில் மாற்றங்களின்படி, துணை ஆவணம் வழங்கப்படுவது நிறுத்தப்பட்டது.இதுபோன்ற போதிலும், இந்த கண்டுபிடிப்பு உரிமையாளர் தனது குடியிருப்பிற்கான அத்தகைய உரிமைக்கான ஆவண ஆதாரங்களை கவனித்துக் கொள்ள வேண்டியதில்லை என்று அர்த்தமல்ல. இது சம்பந்தமாக, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை உட்பட சொத்து பரிவர்த்தனைகள் தொடர்பான ஒப்பந்தங்களை முடிக்கும்போது என்ன பேக்கேஜ் பேக்கேஜ்கள் சேகரிக்கப்பட வேண்டும் என்பது குறித்து பல கேள்விகள் எழுகின்றன. 2018 ஆம் ஆண்டில் அத்தகைய நடைமுறைகளின் பிரத்தியேகங்களைப் புரிந்துகொள்ள முயற்சிப்போம், அதே போல் 2017 இல் அவை எவ்வாறு வழங்கப்படுகின்றன என்பதைக் கண்டறியவும்.

இந்த கட்டுரையில்

வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு என்ன ஆவணங்கள் தேவை?

மாநில பதிவு சான்றிதழை ரத்து செய்த பிறகு, சொத்து உரிமைகள் தொடர்பான சிக்கல்களைத் தீர்ப்பதில் உள்ள குடிமக்கள் பரிவர்த்தனைகளின் சட்டபூர்வமான தன்மை குறித்து பல சந்தேகங்களைக் கொண்டிருந்தனர். அவர்கள் ஒவ்வொருவரும் சொத்தின் உரிமையாளரின் சான்றிதழை வழங்க வேண்டிய அவசியத்தை ஒழிப்பதன் மூலம் தற்போதைய சூழ்நிலையின் விரிவான விளக்கங்களைக் கண்டறிய முயற்சிக்கின்றனர்.

இந்த வகைக்குள் வரும் பெரும்பாலான மக்கள், புதுமைகள் நடைமுறைக்கு வந்த பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை முடிக்கும் செயல்முறை மிகவும் சிக்கலானதாகிவிட்டது என்று நம்புகிறார்கள். இது கூடுதல் சான்றிதழ்கள் மற்றும் ஆவணங்களைப் பெறுவதற்கான தேவைகள் காரணமாகும். இருப்பினும், நீங்கள் அதைப் பார்த்தால், பல வழிகளில் இது இல்லை என்ற முடிவுக்கு நீங்கள் வரலாம்.

புதுமையின் சாராம்சம்

ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்ட தரநிலைகளின்படி, ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ் உண்மையில் வழங்கப்படுவதை நிறுத்தியது. இருப்பினும், அதற்கு பதிலாக, உரிமையாளர் குடியிருப்பின் உரிமையில் வழக்கமான அச்சிடப்பட்ட ஆவணத்தைப் பெறுகிறார். USRR இலிருந்து ஒரு சாறு அறிமுகப்படுத்தப்பட்டது, இது கூடுதல் தகவலாக முன்பே கோரப்பட்டிருக்கலாம். ரியல் எஸ்டேட் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை பரிவர்த்தனைகளின் முடிவில் உரிமையாளரின் நிலையை உறுதிப்படுத்தும் பொருட்டு இது மேற்கொள்ளப்பட்டது. ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது வீட்டின் பதிவு சான்றிதழை ரத்து செய்த பிறகு, சமர்ப்பிக்கப்பட்ட சான்றிதழ் மட்டுமே சொத்து உரிமையாளருக்கு வீட்டுவசதிக்கான உரிமைகளை உறுதிப்படுத்தும் வாய்ப்பைக் கொண்ட ஒரே ஆவணமாக மாறியுள்ளது.

நிபுணர் கருத்துக்கள்.

வழங்கப்பட்ட கண்டுபிடிப்புகள், ஆவணங்களை எளிதில் போலியாக உருவாக்கும் அல்லது பழைய தவறான படிவங்களைப் பயன்படுத்தும் மோசடி செய்பவர்களால் பரிவர்த்தனைகளை முடிக்கும் அபாயத்தைக் குறைக்கும் என்ற முடிவுக்கு நிபுணர்கள் வருகிறார்கள். ஆவணம் எப்படி இருக்கும் என்று தெரியாத அந்த குடிமக்களுக்கு, இது ஒரு உண்மையான பிரச்சனை.

USRR இலிருந்து ஒரு சாற்றை எவ்வாறு பெறுவது

ஒருங்கிணைந்த மாநிலப் பதிவேட்டில் (EGRP) இருந்து எடுக்கப்பட்ட சான்றிதழ்கள் ஒரு தனிநபர் ஒரு வீடு அல்லது குடியிருப்பின் உரிமையாளர் என்பதை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ்கள். பதிவேட்டில் சேமிக்கப்பட்ட தரவுகளின் அடிப்படையில் அவை தொகுக்கப்படுகின்றன. ஆவணங்களை ஆர்டர் செய்ய மற்றும் அதன் வெளியீட்டிற்கு தேவையான ஆவணங்களின் பட்டியலை தெளிவுபடுத்த, நீங்கள் Rosreestr வலைத்தளத்தைப் பார்வையிட வேண்டும். சேவையின் விலை பற்றிய தகவலும் உள்ளது.

ஒரு சாற்றைப் பெற, நீங்கள் பின்வரும் ஆவணங்களைச் சமர்ப்பிக்க வேண்டும்: ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமகனின் பாஸ்போர்ட், அதன் பெயரில் சான்றிதழ் வழங்கப்படும், ஒரு ஆவணத்திற்கான விண்ணப்பம் (படிவத்தை Rosreestr இணையதளத்தில் பதிவிறக்கம் செய்யலாம்), அதற்கான ரசீது மாநில கட்டணம் செலுத்துதல்.

காலாவதி தேதிகள்

ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளரின் உரிமை Rosreestr இல் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது. இருப்பினும், சில சந்தர்ப்பங்களில், பரிவர்த்தனை பதிவு செய்யும் போது சட்டப்பூர்வ உறுதிப்படுத்தல் ஒரு ஆவணத்தின் முன்னிலையில் தேவைப்படுகிறது. USRR இலிருந்து ஒரு பிரித்தெடுத்தல் வரம்பற்ற செல்லுபடியாகும் காலத்தைக் கொண்டுள்ளது, இருப்பினும், ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கு முன், அது புதுப்பிக்கப்பட வேண்டும். சொத்து ஒரு குறிப்பிட்ட நபருக்கு சொந்தமானது என்பதை உறுதிப்படுத்த இது செய்யப்படுகிறது மற்றும் கடந்த முறை சான்றிதழ் வழங்கப்பட்டதிலிருந்து மூன்றாம் தரப்பினருக்கு மாற்றப்படவில்லை. உரிமையாளருக்கான ஆவணங்களுக்கான புதிய நடைமுறையின்படி, ஆவணங்களின் தொகுப்பை சேகரிப்பதில் எந்த பிரச்சனையும் இருக்கக்கூடாது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குடிமக்கள் எதிர்கொள்ளும் ஒரே விஷயம் மாநில கட்டணம் செலுத்த வேண்டிய அவசியம். ரியல் எஸ்டேட் உரிமையைப் பற்றிய அதிகாரப்பூர்வ ஆவணத்தைத் தயாரித்து வழங்குவதற்கான கட்டணமாக இது திரும்பப் பெறப்படும்.

சட்டத்தில் மற்ற மாற்றங்கள்

2017 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து, ஃபெடரல் சட்டம் -218 "ரியல் எஸ்டேட் மாநில பதிவு மீது" நடைமுறையில் உள்ளது. புதிய விதிகளின்படி, வாழும் இடத்தின் உரிமையாளர்கள் ரியல் எஸ்டேட்டின் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டில் இருந்து சொத்தின் மீது ஒரு காடாஸ்ட்ரல் சாற்றை வரைய வேண்டும். மற்றவற்றுடன், புதிய சட்டம் வளாகத்தில் தனது உரிமைகளை பதிவு செய்ய மறுத்ததற்கான காரணங்களின் பட்டியலை தெளிவுபடுத்தியது. இதுபோன்ற சந்தர்ப்பங்களில், அபார்ட்மெண்ட் வாங்குபவரின் காகிதச் சுமை கணிசமாகக் குறைக்கப்படுகிறது: இப்போது அவர் மறுப்பதற்கான சரியான காரணத்தை அறிந்து, அதை விரைவாக அகற்ற முடியும்.

2018 இல் சட்ட விதிமுறைகள்

நடப்பு ஆண்டில், ரியல் எஸ்டேட் உரிமையாளரின் உரிமையானது 07/13/2015 இன் ஃபெடரல் சட்ட எண் 218 இன் படி முறைப்படுத்தப்பட வேண்டும். ரியல் எஸ்டேட் பதிவேட்டில் பதிவு செய்வது மட்டுமே உரிமைக்கான ஒரே சான்றாக தொடரும். முன்பு பெறப்பட்ட பழைய மற்றும் புதிய சான்றிதழ்கள் இனி செல்லுபடியாகாது. உரிமையாளரின் உரிமையுடன் தொடர்புடைய USRN இல் உள்ள நுழைவு நீதிமன்றத்தில் பிரத்தியேகமாக சவால் செய்யப்படலாம்.

2017 இல் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் சான்றிதழ்

2017 இல் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை எவ்வாறு உறுதிப்படுத்துவது

ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்

கோர்டன் ஏ.இ.

கட்டுரையின் தலைப்பில் எழுப்பப்பட்ட கேள்விகள் தினசரி மற்றும் அதிக எண்ணிக்கையில் எங்கள் தளத்திற்கு வருகின்றன. இது 2016 கோடை மற்றும் ஜனவரி 2017 இல் ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தில் கடுமையான மாற்றங்கள் காரணமாகும்.

அதன்படி, நாங்கள் புகாரளிக்கிறோம்:

1. 2017 இல் உரிமைச் சான்றிதழ் எப்படி இருக்கும்?

சுருக்கமாக - ரஷ்ய ரியல் எஸ்டேட்டுக்கு, வாங்கியது, பரிசாகப் பெற்றது போன்றவை. ஜூலை 2016 முதல், ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமைக்கான சான்றிதழ்கள் ஜூலை 2016 முதல் வழங்கப்படாததால், உரிமையின் சான்றிதழ்கள் எதையும் போல் இல்லை.

முன்னர் வழங்கப்பட்ட சான்றிதழ்கள் (ஜூலை 15, 2016 க்கு முன்) ரியல் எஸ்டேட் பதிவேட்டில் (EGRN) இருந்து எடுக்கப்பட்டவை போல மாறி, அவை வழங்கப்பட்ட தேதியில் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்துகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஜூலை 15, 2016 முதல் ஆகஸ்ட் 10, 2010 அன்று அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான உரிமைச் சான்றிதழ் வழங்கப்பட்டது. அத்தகைய சான்றிதழ் ஆகஸ்ட் 10, 2010 அன்று இந்த குடியிருப்பின் உரிமையின் தோற்றத்தை உறுதிப்படுத்துகிறது.

ஏன் கீழே எழுதப்பட்டுள்ளது.

புதிய:

சேவை "ஒரு வழக்கறிஞரின் ஆலோசனை: ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல் மற்றும் விற்பதற்கான நிலைகள்". ஒரு ஆலோசனையைப் பெறுங்கள், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட குடியிருப்பை எவ்வாறு வாங்குவது என்பது உங்களுக்குத் தெரியும்.
மலிவானது, தெளிவானது, தகுதியானது. பரிவர்த்தனையை நீங்களே நடத்தி, ஏஜெண்டிடம் சேமிப்பீர்கள்!

ஜூலை 2016 முதல், ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் பிரதேசத்தில் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் சான்றிதழ்கள் வழங்கப்படவில்லை அல்லது வழங்கப்படவில்லை. குடிமக்களுக்கு (தனிநபர்கள்) சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களின் உரிமைகளுக்கும் இது பொருந்தும்.

ஜூலை 2016 முதல் ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட மாநில உரிமைகள் பதிவேட்டில் (EGRP) பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைகள். இதன் பொருள் ஒரு குறிப்பிட்ட நபரின் குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உரிமையை பதிவு செய்ததற்கான பதிவு USRR பதிவேட்டில் செய்யப்பட்டுள்ளது. உதாரணமாக: இவனோவ் I.I. ஆகஸ்ட் 2016ல் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கினேன். இவானோவ் I.I இன் உரிமையில் பதிவு எண் ... .. இன் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டின் பதிவேட்டில் ஒரு நுழைவு செய்யப்பட்டது. அபார்ட்மெண்ட் எண் ... முகவரியில் ...., பகுதி ...., காடாஸ்ட்ரல் எண் ......, போன்றவை. இவனோவ் I.I க்கு உரிமையைப் பதிவுசெய்த பிறகு. அவர்கள் USRR இலிருந்து ஒரு சாற்றை வெளியிடுவார்கள், அதில் அவரது பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமை (உதாரணமாக, இது சொத்து) தொடர்புடைய சொத்து, சொத்தின் பண்புகள், ஆவணங்கள் பற்றிய தகவல்கள் - எழுந்த உரிமைக்கான காரணங்கள் ( ஒப்பந்தம், முதலியன), USRR இல் பதிவு பதிவு எண் உரிமைகள் மற்றும் பிற தகவல்கள் பற்றிய தகவல்கள்.

எனவே ஜூலை 2016 முதல் ரஷ்யாவில், பின்வரும் சட்ட வழிமுறை செயல்படுத்தப்பட்டுள்ளது: ரியல் எஸ்டேட் (அபார்ட்மெண்ட், வீடு, நிலம், முதலியன, அத்துடன் அத்தகைய சொத்தில் பங்கு) உங்கள் உரிமை USRR இல் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, பின்னர் அத்தகைய உரிமை உங்களுக்கு அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. USRR இல் ரியல் எஸ்டேட் மீதான உங்கள் உரிமைகள் பற்றிய பதிவு எதுவும் இல்லை - இந்தச் சொத்துக்கு உங்களுக்கு எந்த உரிமையும் இல்லை.

விதிவிலக்கு என்பது பரம்பரை மூலம் செல்லும் உரிமைகள். சட்டத்தின் அடிப்படையில், பரம்பரைத் திறக்கும் தருணத்தில் பரம்பரை உரிமைகள் வாரிசுகளுக்கு அனுப்பப்படுகின்றன.

2017 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து, USRR பதிவேடு மறுபெயரிடப்பட்டது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு (EGRN) என்று அழைக்கப்படுகிறது.

முன்பு (ஜூலை 2016க்கு முன்) வழங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் உரிமைச் சான்றிதழ்கள் உண்மையில் அவற்றின் முக்கியத்துவத்தை இழந்துவிட்டன. அதே நேரத்தில், விற்பனையாளரின் (நன்கொடையாளர், சோதனையாளர், முதலியன) உரிமைகளை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணமாக, பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ளும் போது இந்த ஆவணம் ஜூலை 2016 க்குப் பிறகு சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது. ஆனால் அத்தகைய சான்றிதழ்களின் நிலை உங்களை தவறாக வழிநடத்தக்கூடாது - இந்த ஆவணம் உரிமையை பதிவு செய்யும் தேதியில், அதாவது, இந்த சான்றிதழை வழங்கிய தேதியில் உரிமைகள் பதிவு செய்யும் "சட்டத்தன்மையை" உறுதிப்படுத்துகிறது.

2. 2017 இல் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் சான்றிதழ்

2017 இல், ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் சான்றிதழ் வழங்கப்படவில்லை. ஜனவரி 2017 முதல் ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் மீதான பரிவர்த்தனைகளுக்கு, உரிமையாளர்கள் (ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்கள்) பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைகளில் USRN இலிருந்து சாற்றுடன் மட்டுமே வழங்கப்படுகிறார்கள். அத்தகைய சாற்றின் செல்லுபடியாகும் பொது சேவைகளின் மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் மையத்தில் அல்லது Rosreestr இல் கையகப்படுத்துபவருக்கு (ரியல் எஸ்டேட்டின் புதிய உரிமையாளர்) வெளியிடும் நேரத்தில் உடனடியாக உள்ளது.

3. 2017 இல் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை எவ்வாறு உறுதிப்படுத்துவது

ஜூலை 2016 முதல், ரஷ்யாவில், ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைகள் ஒரு தனி "நிரந்தர" ஆவணம் (சான்றிதழ்) மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படவில்லை. எனவே, ஜூலை 2016 முதல், ரஷ்யாவில் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை உறுதிப்படுத்துவது அவசியமானால், விற்பனையாளர் (நன்கொடையாளர், சோதனையாளர், முதலியன) ஒவ்வொரு முறையும் பரிவர்த்தனை தேதிக்கு முன்னதாக USRN இலிருந்து ஒரு சாற்றைப் பெற வேண்டும்.

ஜனவரி 2017 முதல், ரியல் எஸ்டேட் பதிவு குறித்த புதிய சட்டம் நடைமுறையில் உள்ளது, மேலும் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்துவதற்கான விதிகள் அதில் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் USRN இலிருந்து ஒரு சாற்றினால் மட்டுமே உறுதிப்படுத்தப்படுகின்றன.

USRN ஆனது பொதுவில் கிடைக்கும் தகவல்களையும், உரிமையாளரால் மட்டுமே பெறக்கூடிய தகவல்களையும் கொண்டுள்ளது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

குடியிருப்பின் உரிமையை எந்த ஆவணம் உறுதிப்படுத்துகிறது? ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணங்களின் சட்டத்தில் மாற்றங்கள் 07/15/2016 முதல் நடைமுறைக்கு வரும். அந்த தருணத்திலிருந்து, ஜூலை 21, 1997 எண் 122-FZ தேதியிட்ட "ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் பரிவர்த்தனைகளுக்கான உரிமைகளின் மாநிலப் பதிவு பற்றிய" ஃபெடரல் சட்டத்தின் திருத்தங்கள் நடைமுறைக்கு வந்தன. புதிய விதிகளின்படி, சொத்து உரிமைகளின் மாநில பதிவு, ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் அதனுடனான பரிவர்த்தனைகள் (EGRP) ஆகியவற்றிற்கான உரிமைகளின் மாநில பதிவேட்டில் இருந்து பிரித்தெடுப்பதன் மூலம் மட்டுமே சான்றளிக்கப்படுகிறது. இது காகிதம் மற்றும் மின்னணு வடிவத்தில் கிடைக்கிறது.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையின் சான்றிதழை ரத்து செய்ததிலிருந்து, சாறு என்பது வீட்டு உரிமையாளரின் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்தும் ஒரே சான்றிதழாகும், அதாவது. ஆவணம் - குடியிருப்பின் உரிமையின் அடிப்படை. சான்றிதழ்கள் ரத்து செய்யப்பட்ட பிறகு, சொத்து பதிவு நடைமுறையில் கிட்டத்தட்ட எதுவும் மாறவில்லை. ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் ஒப்பந்தங்களின் முடிவு முந்தையதைப் போலவே மேற்கொள்ளப்படுகிறது. பழைய தவறான படிவங்களைப் பயன்படுத்தி எந்த ஆவணங்களையும் போலியாக உருவாக்கக்கூடிய மோசடி செய்பவர்களால் பரிவர்த்தனைகளின் அபாயத்தைக் குறைக்க சட்டமன்ற கண்டுபிடிப்புகள் சாத்தியமாக்குகின்றன.

மாநில பதிவேட்டில் இருந்து ஒரு சாறு ஒரு சான்றிதழ். ஒரு குடிமகன் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் அல்லது பிற வளாகத்தின் உரிமையாளர் என்பதை உறுதிப்படுத்த இது வழங்கப்படுகிறது. 2017 இல் ஒரு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையைப் பற்றிய ஆவணம் பதிவேட்டில் இருந்து தரவுகளின் அடிப்படையில் தொகுக்கப்பட்டுள்ளது.

என்ன ஆவணங்கள் உரிமையை உறுதிப்படுத்துகின்றன

ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை சான்றளிக்கும் ஆவணங்கள் தேவை. வீட்டுவசதி பெறுவதற்கான ஒவ்வொரு முறையும் அதன் சொந்த ஆவணங்களைக் கொண்டுள்ளது:

• ஒப்பந்தம் - விற்பனை, பரிமாற்றம், நன்கொடை, பகிரப்பட்ட கட்டுமான பரிவர்த்தனைகளுக்கு;
• சொத்தின் பரம்பரை மீதான நீதிமன்ற முடிவுகள்;
• மாநில அமைப்புகளின் செயல்கள்.

ஒப்பந்தத்தின் கீழ் அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையை மாற்றுவதற்கான ஆவணங்களில் ஏற்றுக்கொள்ளுதல் மற்றும் பரிமாற்றம் ஆகியவை அடங்கும். முதன்மை சந்தையில் வீட்டுவசதி வாங்கப்பட்டால், ரியல் எஸ்டேட் வாங்குவது பகிரப்பட்ட கட்டுமான ஒப்பந்தத்தின் முடிவின் மூலம் மேற்கொள்ளப்படலாம். பிற வகையான பரிவர்த்தனைகளுக்கு, ஆவணம் ஒரு நபரிடமிருந்து மற்றொருவருக்கு உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான ஒப்பந்தமாகவும் இருக்கலாம், இது சொத்துக்களை ஏற்றுக்கொள்வது மற்றும் மாற்றுவது ஆகியவற்றின் மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது.

ஒரு மாநில அமைப்பின் செயல் (உதாரணமாக, தனியார்மயமாக்கல் பற்றிய முடிவு) ஒரு குடியிருப்பின் உரிமைக்கான ஆவணமாகவும் இருக்கலாம். சில சந்தர்ப்பங்களில், இது ரியல் எஸ்டேட் உரிமை தொடர்பான சர்ச்சையில் எடுக்கப்பட்ட நீதிமன்ற முடிவாகவும் இருக்கும்.

நீங்கள் ஒரு குடியிருப்பு சொத்தை மரபுரிமையாகப் பெறும்போது அதன் உரிமையாளராகலாம். நோட்டரி ஒரு பரம்பரை கோப்பைத் திறந்து, சில நடைமுறைகளைப் பின்பற்றிய பிறகு, பரம்பரை உரிமைக்கான சான்றிதழை வழங்குகிறார்.

பட்டியலிடப்பட்ட ஆவணங்களில் ஏதேனும், முடிக்கப்பட்ட பரிவர்த்தனைகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளை பதிவு செய்வதற்கான அடிப்படையாகும்.

குடியிருப்பின் உரிமையை எந்த ஆவணம் உறுதிப்படுத்துகிறது? அபார்ட்மெண்ட் உரிமையை நிர்ணயிக்கும் முக்கிய ஆவணம் பதிவுச் செயல் ஆகும். பதிவு இல்லாமல், உரிமையாளரின் நிலையைப் பெறுவதற்கான செயல்முறை முழுமையடையாது. USRR அல்லது ஒரு சான்றிதழில் இருந்து ஒரு சாறு மட்டுமே முன்னிலையில் சொத்துக்களை அகற்றுவதற்கும் மூன்றாம் தரப்பினருடன் பரிவர்த்தனைகளை நிறைவேற்றுவதற்கும் உரிமை உள்ளது.

மாநில பதிவு சான்றிதழ்

ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமைகளை மாற்றுவதற்கான ஒரு பரிவர்த்தனை கூட மாநில பதிவு சான்றிதழ் இல்லாமல் மேற்கொள்ளப்படாது, இது உரிமையாளரால் உரிமையாளரால் எவ்வாறு பெறப்பட்டது என்பது குறித்த குறிப்பின் USRR இல் இருப்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது. இந்த ஆவணத்தைப் பெறுவது, மூன்றாம் தரப்பினரின் மோசடி மற்றும் சட்டவிரோத நடவடிக்கைகளில் இருந்து உரிமையாளரைப் பாதுகாக்கும் நோக்கம் கொண்டது.

உரிமையும் உரிமையும் வெவ்வேறு கருத்துக்கள். சொத்துக்களை அகற்றுவதற்கான உரிமையானது தொடர்புடைய உடலில் உரிமையின் உரிமையை பதிவு செய்த பின்னரே எழுகிறது. சான்றிதழில் பின்வரும் தகவல்கள் உள்ளன:

• தொடர், அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமையாளரின் பாஸ்போர்ட் எண், அவரது முழு பெயர், பிறந்த தேதி, வசிக்கும் இடத்தின் முகவரி, இது பதிவு செய்யும் இடமாகக் கருதப்படுகிறது;
• ரியல் எஸ்டேட் (அபார்ட்மெண்ட், வீடு), பகுதி, இருப்பிட முகவரி, மாடிகளின் எண்ணிக்கை பற்றிய தகவல்கள்;
• பதிவுச் சேவை சொத்துக்கான உரிமையைப் பதிவுசெய்த ஆவணத்தின் வகை பற்றிய தகவல்கள், பதிவுசெய்தல் மற்றும் தலைப்பு ஆவணங்களை வழங்கும்போது இருக்கும் சுமைகள் பற்றிய தகவல்கள்.

எப்படி, எங்கு பெறுவது

ஜூலை 15, 2016 முதல், ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான சொத்து உரிமைகளின் மாநில பதிவு சான்றிதழ்களை வழங்குவதை ரோஸ்ரீஸ்ட் நிறுத்தினார், இந்த ஆவணத்தை வழங்குவதை ரத்து செய்வது அவர்களின் வாழ்க்கையை எளிதாக்கும் என்று குடிமக்களுக்கு உறுதியளித்தது. சான்றிதழ்கள் ரத்து செய்யப்பட்ட போதிலும், பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையை சான்றளிக்கும் ஆவணம் வழங்கப்படாமல் உள்ளது.

உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான நடைமுறைகளின் வரிசையும் உள்ளது. இப்போது உரிமையாளர் அரசாங்க நிறுவனத்திற்கு விண்ணப்பிக்கும் போது ஒரு சாற்றை வழங்க வேண்டிய அவசியமில்லை. உள்ளூர் அரசாங்கங்களும் அரசாங்க நிறுவனங்களும் Rosreestr இலிருந்து ஒரு சாற்றை சுயாதீனமாக கோர வேண்டும்.

குடிமக்களின் கைகளில் உள்ள சான்றிதழ்கள் அவற்றின் சட்டபூர்வமான தன்மையை இழக்காது.

மாநில பதிவு நடைமுறையின் முடிவில், USRR இலிருந்து ஒரு சாறு வழங்கப்படுகிறது. மின்னணு வடிவத்தில் உரிமையைப் பதிவு செய்வதற்கான ஆவணங்களை சமர்ப்பிக்கும் போது அல்லது MFC, Rosreestr ஐ நேரடியாகத் தொடர்புகொள்வதன் மூலம் பதிவு சாத்தியமாகும்.

ஒரு புதிய சாறு சட்டத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட படிவத்தில் வழங்கப்படுகிறது மற்றும் ஒரு குறிப்பிட்ட நபரின் பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமையை அதில் சுட்டிக்காட்டப்பட்ட தேதியிலிருந்து உறுதிப்படுத்துகிறது, அதே நேரத்தில் பதிவேட்டில் பதிவு பதிவு செய்யப்படுகிறது.

இழப்பு ஏற்பட்டால் மீட்பு

அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமை குறித்த ஆவணம் தொலைந்து போனால் என்ன செய்வது? நீங்கள் அதே ரோஸ்ரீஸ்டரில் காகிதங்களை மீட்டெடுக்கலாம். விண்ணப்பித்தவுடன், துறையின் அதிகாரி ஒருவர் தொலைந்த ஆவணத்தின் நகலை வெளியிடுகிறார். உரிமையை சான்றளிக்கும் ஆவணம் இழந்தால், அதன் மறுசீரமைப்புக்கான நடைமுறை மிகவும் சிக்கலானது - வீட்டுவசதிக் கொள்கை மற்றும் வீட்டுப் பங்குத் திணைக்களத்தின் சான்றிதழை ஆர்டர் செய்ய வேண்டியது அவசியம் (1998 க்கு முன் உரிமை எழுந்திருந்தால்). ஒரு சான்றிதழைப் பெற, நீங்கள் ஒரு விண்ணப்பத்தை நிரப்ப வேண்டும், மாநில கட்டணம் செலுத்த வேண்டும். 15 நாட்களுக்குப் பிறகு, ரியல் எஸ்டேட் உரிமையை உறுதிப்படுத்தும் சான்றிதழ் வழங்கப்படும்.

அடுக்குமாடி குடியிருப்பின் உரிமைக்கான ஆவணங்களைப் பற்றி ஏதேனும் கேள்விகள் இருந்தால், தயவுசெய்து எங்கள் வழக்கறிஞர்களை வலைத்தளம் அல்லது தொலைபேசி மூலம் தொடர்பு கொள்ளவும். ஆன்லைன் அரட்டையிலும் நீங்கள் கேள்வி கேட்கலாம்.

2017 இல் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை எவ்வாறு உறுதிப்படுத்துவது

ரியல் எஸ்டேட் வழக்கறிஞர்

கோர்டன் ஏ.இ.

கட்டுரையின் தலைப்பில் எழுப்பப்பட்ட கேள்விகள் தினசரி மற்றும் அதிக எண்ணிக்கையில் எங்கள் தளத்திற்கு வருகின்றன. இது 2016 கோடை மற்றும் ஜனவரி 2017 முதல் ரியல் எஸ்டேட் சட்டத்தில் கடுமையான மாற்றங்கள் காரணமாகும்.

அதன்படி, நாங்கள் புகாரளிக்கிறோம்:

1. 2017 இல் அபார்ட்மெண்ட் உரிமையின் சான்றிதழ்

சுருக்கமாக - வாங்கிய, பரிசாகப் பெறப்பட்ட சொத்துக்களுக்கு. ஜூலை 2016 முதல், ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமைக்கான சான்றிதழ்கள் ஜூலை 2016 முதல் வழங்கப்படாததால், உரிமையின் சான்றிதழ்கள் எதையும் போல் இல்லை.

முன்னர் வழங்கப்பட்ட சான்றிதழ்கள் (ஜூலை 15, 2016 க்கு முன்) ரியல் எஸ்டேட் பதிவேட்டில் (EGRN) இருந்து எடுக்கப்பட்டவை போல மாறி, அவை வழங்கப்பட்ட தேதியில் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்துகின்றன. எடுத்துக்காட்டாக, ஜூலை 15, 2016 முதல் ஆகஸ்ட் 10, 2010 அன்று அடுக்குமாடி குடியிருப்புக்கான உரிமைச் சான்றிதழ் வழங்கப்பட்டது. அத்தகைய சான்றிதழ் ஆகஸ்ட் 10, 2010 அன்று இந்த குடியிருப்பின் உரிமையின் தோற்றத்தை உறுதிப்படுத்துகிறது.

ஏன் கீழே எழுதப்பட்டுள்ளது.

ஜனவரி 2017 முதல், ரியல் எஸ்டேட் மாநில பதிவு குறித்த புதிய சட்டம் ரஷ்யாவில் நடைமுறையில் உள்ளது, இதில் "பழைய சட்டத்திலிருந்து" பல விதிகள் மாற்றப்பட்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான உரிமைகளை மாநில பதிவு செய்வதற்கான “பழைய” சட்டத்தின் மாற்றங்களின்படி, ரியல் எஸ்டேட் உரிமையின் சான்றிதழ்கள் ஜூலை 2016 முதல் வழங்கப்படுவதும் வழங்கப்படுவதும் நிறுத்தப்பட்டுள்ளன. குடிமக்களுக்கு (தனிநபர்கள்) சொந்தமான ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் மற்றும் சட்ட நிறுவனங்களின் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகளுக்கும் இது பொருந்தும்.

ஜூலை 2016 முதல் ரஷ்யாவில் ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட மாநில உரிமைகள் பதிவேட்டில் (EGRP) பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைகள். இதன் பொருள் ஒரு குறிப்பிட்ட நபரின் குறிப்பிட்ட ரியல் எஸ்டேட் பொருளின் உரிமையை பதிவு செய்ததற்கான பதிவு USRR பதிவேட்டில் செய்யப்பட்டுள்ளது. உதாரணமாக: இவனோவ் I.I. ஆகஸ்ட் 2016ல் ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்கினேன். இவானோவ் I.I இன் உரிமையில் பதிவு எண் ... .. இன் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவேட்டின் பதிவேட்டில் ஒரு நுழைவு செய்யப்பட்டது. அபார்ட்மெண்ட் எண் ... முகவரியில் ...., பகுதி ...., காடாஸ்ட்ரல் எண் ......, போன்றவை. சொத்து உரிமைகள் மாநில பதிவு பிறகு Ivanov I.I. அவர்கள் USRR இலிருந்து ஒரு சாற்றை வெளியிடுவார்கள், அதில் அவரது பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமை (உதாரணமாக, இது சொத்து) தொடர்புடைய சொத்து, சொத்தின் பண்புகள், ஆவணங்கள் பற்றிய தகவல்கள் - எழுந்த உரிமைக்கான காரணங்கள் ( ஒப்பந்தம், முதலியன), USRR இல் பதிவு பதிவு எண் உரிமைகள் மற்றும் பிற தகவல்கள் பற்றிய தகவல்கள்.

எனவே ஜூலை 2016 முதல் ரஷ்யாவில், பின்வரும் சட்ட வழிமுறை செயல்படுத்தப்பட்டுள்ளது: ரியல் எஸ்டேட் (அபார்ட்மெண்ட், வீடு, நிலம், முதலியன, அத்துடன் அத்தகைய சொத்தில் பங்கு) உங்கள் உரிமை USRR இல் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளது, பின்னர் அத்தகைய உரிமை உங்களுக்கு அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது. USRR இல் ரியல் எஸ்டேட் மீதான உங்கள் உரிமைகள் பற்றிய பதிவு எதுவும் இல்லை - இந்தச் சொத்துக்கு உங்களுக்கு எந்த உரிமையும் இல்லை.

விதிவிலக்கு என்பது பரம்பரை மூலம் செல்லும் உரிமைகள். சட்டத்தின் அடிப்படையில், பரம்பரைத் திறக்கும் தருணத்தில் பரம்பரை உரிமைகள் வாரிசுகளுக்கு அனுப்பப்படுகின்றன.

2017 ஆம் ஆண்டின் தொடக்கத்தில் இருந்து, USRR பதிவேடு மறுபெயரிடப்பட்டது மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் ஒருங்கிணைந்த மாநில பதிவு (EGRN) என்று அழைக்கப்படுகிறது.

முன்பு (ஜூலை 2016க்கு முன்) வழங்கப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் உரிமைச் சான்றிதழ்கள் உண்மையில் அவற்றின் முக்கியத்துவத்தை இழந்துவிட்டன. அதே நேரத்தில், விற்பனையாளரின் (நன்கொடையாளர், சோதனையாளர், முதலியன) உரிமைகளை உறுதிப்படுத்தும் ஆவணமாக, பரிவர்த்தனைகளை மேற்கொள்ளும் போது இந்த ஆவணம் ஜூலை 2016 க்குப் பிறகு சுட்டிக்காட்டப்படுகிறது. ஆனால் அத்தகைய சான்றிதழ்களின் நிலை உங்களை தவறாக வழிநடத்தக்கூடாது - இந்த ஆவணம் உரிமையை பதிவு செய்யும் தேதியில், அதாவது, இந்த சான்றிதழை வழங்கிய தேதியில் உரிமைகள் பதிவு செய்யும் "சட்டத்தன்மையை" உறுதிப்படுத்துகிறது.

புதிய:

சேவை "ஒரு வழக்கறிஞரின் ஆலோசனை: ஒரு அபார்ட்மெண்ட் வாங்குதல் மற்றும் விற்பதற்கான நிலைகள்". ஒரு ஆலோசனையைப் பெறுங்கள், தேர்ந்தெடுக்கப்பட்ட குடியிருப்பை எவ்வாறு வாங்குவது என்பது உங்களுக்குத் தெரியும்.
வேகமான, மலிவு, தகுதி. பரிவர்த்தனையை நீங்களே நடத்தி, ஏஜெண்டிடம் சேமிப்பீர்கள்!

2. 2017 இல் ரியல் எஸ்டேட் உரிமை பற்றிய ஆவணம்

நீங்கள் மேலே படித்தபடி, 2017 இல் ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமைக்கான சான்றிதழ் வழங்கப்படவில்லை. ஜனவரி 2017 முதல் ரியல் எஸ்டேட் கையகப்படுத்தல் மீதான பரிவர்த்தனைகளுக்கு, உரிமையாளர்கள் (ரியல் எஸ்டேட் வாங்குபவர்கள்) பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைகளில் USRN இலிருந்து சாற்றுடன் மட்டுமே வழங்கப்படுகிறார்கள். இப்போது, ​​​​2016 முதல், ரஷ்யாவில் உள்ள சட்டம் ரியல் எஸ்டேட் உரிமையைப் பற்றிய ஆவணத்தை வழங்கவில்லை. பதிவுசெய்யப்பட்ட உரிமையானது USRN பதிவேட்டில் இருந்து எடுக்கப்பட்ட ஒரு சாற்றால் உறுதிப்படுத்தப்படுகிறது. வழக்கமாக, சாறு என்பது ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையைப் பற்றிய ஒரு ஆவணம் என்று நாம் கருதலாம். ஆனால் ஒன்று உள்ளது ஆனால் - அத்தகைய சாற்றின் செல்லுபடியாகும் தன்மை குறைவாக உள்ளது - பொது சேவைகளின் மல்டிஃபங்க்ஸ்னல் மையத்தில் அல்லது மாநில பதிவுக்குப் பிறகு Rosreestr இல் கையகப்படுத்துபவருக்கு (ரியல் எஸ்டேட்டின் புதிய உரிமையாளர்) வழங்கப்பட்ட நேரத்தில் மட்டுமே சாறு செல்லுபடியாகும். வலதுபுறம். எனவே, அடுத்தடுத்த பரிவர்த்தனைகளை (கொள்முதல், விற்பனை, நன்கொடை, முதலியன) செய்யும் போது, ​​உரிமையாளர் ரியல் எஸ்டேட் மீதான தனது உரிமைகளை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

3. 2017 இல் ஒரு குடியிருப்பின் உரிமையை எவ்வாறு உறுதிப்படுத்துவது

ஜூலை 2016 முதல், ரஷ்யாவில், ரியல் எஸ்டேட்டுக்கான பதிவு செய்யப்பட்ட உரிமைகள் ஒரு தனி "நிரந்தர" ஆவணம் (சான்றிதழ்) மூலம் உறுதிப்படுத்தப்படவில்லை. எனவே, ஜூலை 2016 முதல், ரஷ்யாவில் அமைந்துள்ள ரியல் எஸ்டேட்டின் உரிமையை உறுதிப்படுத்துவது அவசியமானால், விற்பனையாளர் (நன்கொடையாளர், சோதனையாளர், முதலியன) ஒவ்வொரு முறையும் பரிவர்த்தனை தேதிக்கு முன்னதாக USRN இலிருந்து ஒரு சாற்றைப் பெற வேண்டும்.

ஜனவரி 2017 முதல், ரியல் எஸ்டேட் பதிவு குறித்த புதிய சட்டம் நடைமுறையில் உள்ளது, மேலும் உரிமைகளை உறுதிப்படுத்துவதற்கான விதிகள் அதில் பாதுகாக்கப்பட்டுள்ளன. ரியல் எஸ்டேட் உரிமைகள் USRN இலிருந்து ஒரு சாற்றினால் மட்டுமே உறுதிப்படுத்தப்படுகின்றன.

USRN ஆனது பொதுவில் கிடைக்கும் தகவல்களையும், உரிமையாளரால் மட்டுமே பெறக்கூடிய தகவல்களையும் கொண்டுள்ளது என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.

உரிமைகளை பதிவு செய்வது பற்றி மேலும் படிக்கவும், USRN இலிருந்து எடுக்கப்பட்டவை பற்றி, இங்கே படிக்கவும்.