Paano at ano ang maaaring rentahan. Posible bang rentahan ang lugar sa isang indibidwal?

Maraming mga may-ari ng apartment ang nagtatanong: "Magkano ang magagastos sa pagrenta ng isang apartment?" Dapat mong tukuyin ang halagang gusto mong matanggap mula sa mga nangungupahan para sa iyong sarili. Ang mga utility ay dapat bayaran nang hiwalay. Dapat mong tukuyin ang halaga ng pagbabayad batay sa mga kuwarto sa iyong apartment. Kung ito ay isang isang silid na apartment at walang pagkukumpuni o modernong kagamitan sa sambahayan o wala, kung gayon ang halaga ay magiging maliit. At kung ang apartment ay dalawang silid na may mga kasangkapan, kagamitan sa sambahayan at mahusay na pag-aayos, kung gayon mas mahusay na talakayin ang halaga ng pagbabayad sa ahensya.

- napapanahong pagbabayad
-kalinisan


Mas kumikita ang pagrenta ng apartment sa araw o oras.

Paano magrenta ng apartment

Ngunit, ang kinakailangan para sa ganitong uri ng pag-arkila ng apartment ay ang ipinag-uutos na pagkakaroon ng mga gamit sa bahay (refrigerator, microwave oven, washing machine, tangke ng pampainit ng tubig), lahat ng kinakailangang kasangkapan (mga mesa, upuan, bedside table at cabinet) at ang pagkakaroon ng mainit na tubig . Ang ilang mga apartment, na inuupahan ng oras o araw-araw, ay mayroon ding jacuzzi o shower para sa higit na kaginhawahan. Ang pagbabayad para sa ganitong uri ng apartment ay maaaring lumampas sa buwanang pagbabayad para sa paninirahan sa isang regular na apartment.

Sa mahihirap na panahon ng krisis, sinisikap ng bawat isa sa atin na huwag palampasin ang isang solong pagkakataon na kumita ng dagdag na sentimos - may kumukuha ng pangalawang trabaho, ang iba ay nag-freelancing sa gabi, at may nagpasya na umupa ng dagdag na apartment na walang ginagawa. mahabang panahon.

Ang pag-upa ng mga apartment ay isang medyo kumplikadong lugar mula sa isang legal na pananaw, kung saan maraming mga scammer ang nagtatrabaho.

Paano magrenta ng isang apartment nang opisyal at tama?

Samakatuwid, kung magpasya kang gawin ito sa unang pagkakataon, bigyang-pansin ang ilang mga pangunahing tip na inirerekomenda na sundin upang hindi mahulog sa mga trick at hindi mawalan ng pera sa halip na kumita nito.

Nagrenta kami ng isang apartment - kung ano ang dapat pansinin

Sa ngayon, ang mga website na may mga advertisement sa pabahay ay laganap, kung saan ang mga potensyal na nangungupahan ay maaaring pumili ng isang apartment na nababagay sa kanila batay sa iba't ibang mga parameter: kasangkapan, malapit sa metro, tingnan mula sa bintana. Halimbawa, kung interesado silang magrenta ng mga apartment sa Market Square > Lviv, bukod pa sa lokasyon, maaari nilang piliin ang lahat ng iba pang katangian ng kanilang tahanan sa hinaharap na interesante sa kanila sa isa sa mga site sa pagpaparenta ng real estate, halimbawa, sa www.dobovo.com. Iyon ang dahilan kung bakit ang proseso ng paglikha ng isang patalastas para sa pag-upa ng isang apartment ay dapat tratuhin nang mabuti at ilarawan sa maximum ang lahat ng mga pakinabang na, sa iyong opinyon, mayroon ito.

Kaya paano mo mapapaupa ang iyong bahay nang mabilis at madali hangga't maaari? Tila walang kumplikado - mayroon kang ari-arian na may karapatan kang itapon, at kung nais mong upa ito, ibigay ang mga susi at kunin ang pera. Gayunpaman, sa gayong walang kabuluhang diskarte, maaaring asahan ng may-ari ng apartment ang maraming mga pagkabigo.

Ang proseso ng pag-upa ng isang apartment ay dapat na lapitan nang responsable at, pinaka-mahalaga, may kakayahang mula sa isang legal na pananaw, i.e. kinakailangan sa pagtatapos ng isang kasunduan kung saan kinakailangan upang ilarawan ang lahat ng posibleng mga nuances upang maiwasan ang mga problema at posibleng mga gastos sa hinaharap.

Para sa isang taong uupa ng apartment sa unang pagkakataon, nakolekta namin ang ilang mga tip na inirerekomendang sundin ng mga may karanasang may-ari ng ari-arian na nasasangkot sa mga katulad na aktibidad sa mahabang panahon.

Kaya, kung nagpaplano kang magrenta ng iyong apartment, hindi sa mga taong kilala mo nang husto, ngunit sa mga estranghero, dapat mong isaalang-alang ang mga sumusunod na rekomendasyon.

• Kapag nahanap mo na ang isang taong handang magrenta ng iyong apartment, oras na para pumirma ng kontrata. Ito ay isang napakahalagang dokumento, kung saan ang lahat ng posibleng kontrobersyal na isyu sa pagitan mo at ng nangungupahan ay malulutas sa hinaharap. Ang kasunduan sa pag-upa ay dapat kasama ang: rate ng pagbabayad, mga deadline ng paghahatid, imbentaryo ng ari-arian at mga gamit sa bahay na magagamit sa lugar, pati na rin ang kanilang kondisyon. Ang kontrata ay dapat maglaman ng isang tala tungkol sa obligasyon sa pagtatapos ng termino na ibalik ang apartment kasama ang lahat ng ari-arian sa parehong kondisyon kung saan ito ay sa oras ng pagpirma ng kontrata. Ang kasunduang ito ay hindi maaaring wakasan nang unilaterally, sa pamamagitan lamang ng kasunduan ng mga partido.
• Siguraduhing isama sa kontrata ang mga kondisyon para matupad ng nangungupahan ang mga obligasyon nito at mga opsyon para sa paglutas ng sitwasyon kung sakaling hindi matupad. Halimbawa, sa kaso ng huli na pagbabayad, maaari mong tukuyin ang posibilidad ng mga installment o agarang bakante ng lugar. Gayundin, huwag kalimutan ang tungkol sa posibilidad ng maagang pagwawakas ng kontrata nang walang mga parusa mula sa kabaligtaran, halimbawa, sa kaso ng babala nang hindi bababa sa isang buwan nang maaga.
• Mahalaga rin na banggitin ang paraan ng paglutas ng mga hindi pagkakaunawaan kung sakaling magkaroon ng pinsala sa ari-arian;
• Isa sa pinakamahalaga at madalas na nakakaharap na mga punto ay ang pagkakataon na mapabuti ang kondisyon ng pamumuhay ng nangungupahan kapalit ng upa. Depende sa panahon ng pagrenta, inirerekumenda na isama ang opsyong ito para sa nangungupahan (kabilang ang account ng upa), ngunit palaging sumasang-ayon sa may-ari.

© OchProsto.com

Idinagdag noong Mayo 23, 2016 sa kategoryang Negosyo at trabaho
Tags: iba pa, upa, apartment, real estate.

Bago ka magrenta ng apartment, dapat kang magsagawa ng pagkukumpuni na may kaugnayan sa pagpapalit ng mga tubo at mga kable. At para sa mga nangungupahan ng isang apartment sa pinakamataas na palapag, ito ay dapat na palitan ang bubong upang maiwasan ang mga kasunod na pag-aayos. Posible bang magrenta ng apartment nang walang pagsasaayos? Siyempre magagawa mo ngunit hindi lahat ng nangungupahan ay magpapasya na magrenta ng isang apartment sa hindi magandang kondisyon at gumawa ng mga pagkukumpuni sa kanilang sariling gastos. Samakatuwid, ang pag-aayos ng kosmetiko ay dapat gawin upang mas mabilis na maupahan ang apartment. Ngayon, mas gusto ng maraming tao na bumili ng apartment vyborstroi.ru sa isang bagong gusali mula sa 2,000,000 mula sa developer at inuupahan ito, at sa gayon ay mabawi ang mga gastos sa pagbili.

Paano magrenta ng apartment?

Upang magrenta ng apartment at walang anumang reklamo mula sa mga nangungupahan, dapat mo munang sabihin kung anong kondisyon ang apartment at kung saan may kailangang ayusin, kung mayroon man. Una sa lahat, kailangan mong talakayin sa mga nangungupahan ang lahat ng mga nuances na may kaugnayan sa apartment at pagbabayad:
-Anong petsa ang dapat bayaran?
-Sa kaso ng pagkasira ng mga electrical appliances at mga gamit sa bahay, sino ang magbabayad para sa pag-aayos o pagbili ng mga bago?
-Maaari bang panatilihin ng mga nangungupahan ang mga alagang hayop?

Bago tapusin ang isang kasunduan sa pag-upa, tinitingnan ng mga nangungupahan kung aling mga apartment ang inuupahan at sa anong kondisyon. Paano magrenta ng isang apartment nang tama? Upang gawin ito, ang may-ari ng apartment ay dapat makipag-ugnayan sa ahensya at magtapos ng isang kasunduan sa kanila Ang kasunduan ay naglalarawan sa lahat ng ari-arian na nasa apartment.
- Muwebles at ang dami nito: mga cabinet, mesa, upuan, cabinet at iba pa
-Mga Kagamitan sa Bahay: Refrigerator, Microwave, Paglalaba ng Gulong, Tangke ng Pagpainit ng Tubig, Panghugas ng Pinggan at iba pa

Pagkatapos makipag-ugnayan, ang ahensya ay naglalagay ng isang patalastas para sa pag-upa ng apartment, tumatawag at ipinapakita ang apartment sa mga potensyal na nangungupahan, sa gayon ay ginagawang mas madali ang gawain ng may-ari ng apartment. Ang nangungupahan ay may karapatang tanggihan ang apartment na inaalok sa kanya o tanggapin. Kung napagkasunduan, dapat bayaran ng nangungupahan ang buong buwanang upa para sa apartment sa ahensya.

Dapat ko bang rentahan ang apartment? Bago gawin ito, dapat mong timbangin ang mga kalamangan at kahinaan. Ito ba ay kumikita upang magrenta ng isang apartment o ito ba ay upang ang apartment ay hindi tumayo nang walang mga may-ari at mga pagnanakaw ay hindi mangyayari, ikaw ang magpapasya. Sa pinakamagandang kaso, kung aalis ka sa iyong bayan at uupa ng apartment, mas mabuting maghanap ng mga nangungupahan sa mga kaibigan o kamag-anak. Sa ganitong paraan malalaman mo na ang apartment ay nasa mabuting kamay at hindi mo na kailangang suriin ang mga nangungupahan bawat buwan.

Posible bang magrenta ng apartment?

Natural na posible. Ngayon ay may malaking bilang ng mga batang pamilya na nangangailangan ng hiwalay na pabahay at handang magbayad para dito. Bago magrenta ng apartment, dapat mong ipahiwatig sa kontrata kung ang mga batang pamilya na may mga anak ay maaaring tumira sa iyong apartment. Kung sumasang-ayon ka sa gayong mga pamilya, pagkatapos ay maging handa na ang wallpaper sa iyong apartment ay mapupunit. At mas mahusay na agad na ipahiwatig sa kontrata kung sino ang magbabayad para sa pagbili ng bagong wallpaper. Sa karamihan ng mga kaso, ito ay mga nangungupahan.

Maraming mga may-ari ng apartment ang nagtatanong: "Magkano ang magagastos sa pagrenta ng isang apartment?" Dapat mong tukuyin ang halagang gusto mong matanggap mula sa mga nangungupahan para sa iyong sarili. Ang mga utility ay dapat bayaran nang hiwalay. Dapat mong tukuyin ang halaga ng pagbabayad batay sa mga kuwarto sa iyong apartment. Kung ito ay isang isang silid na apartment at wala itong mga pagsasaayos at modernong kagamitan sa bahay o wala, kung gayon ang halaga ay magiging maliit.

Paano magrenta ng apartment nang walang ahensya: tatlong hakbang sa pagpirma ng isang kasunduan

At kung ang apartment ay dalawang silid na may mga kasangkapan, kagamitan sa sambahayan at mahusay na pag-aayos, kung gayon mas mahusay na talakayin ang halaga ng pagbabayad sa ahensya.

Paano mabilis na magrenta ng apartment? Upang mapabilis ang prosesong ito, mas mainam na gumamit ng advertising na maaaring ilagay sa Internet. Upang gawing mas mabilis ang proseso, dapat kang kumuha ng mga larawan ng lahat ng mga silid sa apartment mula sa isang magandang anggulo upang ang bawat silid ay nakikita. Dapat mong ipahiwatig ang lahat ng iyong mga kinakailangan na gusto mo mula sa mga nangungupahan, halimbawa:
- napapanahong pagbabayad
-walang alagang hayop
-kalinisan
-mga pamilyang walang anak, atbp.


Mas kumikita ang pagrenta ng apartment sa araw o oras. Ngunit, ang kinakailangan para sa ganitong uri ng pag-arkila ng apartment ay ang ipinag-uutos na pagkakaroon ng mga gamit sa bahay (refrigerator, microwave oven, washing machine, tangke ng pampainit ng tubig), lahat ng kinakailangang kasangkapan (mga mesa, upuan, bedside table at cabinet) at ang pagkakaroon ng mainit na tubig . Ang ilang mga apartment, na inuupahan ng oras o araw-araw, ay mayroon ding jacuzzi o shower para sa higit na kaginhawahan. Ang pagbabayad para sa ganitong uri ng apartment ay maaaring lumampas sa buwanang pagbabayad para sa paninirahan sa isang regular na apartment.

Huwag isipin kung ito ay nagkakahalaga ng pag-upa ng isang apartment, dahil ang prosesong ito ay maaaring maging kapaki-pakinabang para sa iyo. Para magawa ito, kailangan mo lang maghanap ng mahuhusay na nangungupahan na babagay sa iyo sa lahat ng bagay at magbayad sa oras. Ang pangunahing bagay ay hindi umupo pa rin.

Paano magrenta ng apartment sa mga nangungupahan? Para magawa ito, kailangan mo munang makipag-ugnayan sa ahensya at gagawin nila ang lahat ng iyong gagawin. Hindi mo na kailangang maghanap ng sinuman o tumakbo sa paligid upang ipakita ang apartment. Kailangan mong umupo sa sopa at maghintay para sa isang tawag na natagpuan ang mga nangungupahan. Wala kang babayaran para sa pamamaraang ito. Ang mga nangungupahan ay kailangang magbayad.

Upang makahanap ng matagumpay na mga nangungupahan, dapat kang makipag-usap sa kanila at gumawa ng mga konklusyon tungkol sa mga tao. Tulad ng sinasabi ng kasabihan: "Binabati ka ng iyong mga damit, ngunit nakikita ka ng iyong isip."

Binuksan namin ang seksyong ito upang ang mga Landlord (Landlords) at Tenants (Tenants) ng residential premises ay malinaw na alam ang kanilang mga karapatan at obligasyon. Pupunan namin ito sa pinakamaliit na pagbabago sa sistemang pambatasan ng Russian Federation.

Kasunduan sa pag-upa o kasunduan sa pag-upa?

Ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa pag-upa at isang kasunduan sa pag-upa kapag umuupa ng isang apartment, ano ang kanilang mga tampok

Kapag nagrenta ng mga lugar para sa isang bayad sa isang ikatlong partido o organisasyon, ang isang kasunduan ay dapat tapusin. Ito ay nauunawaan ng karamihan sa mga may-ari ng mga apartment o opisina na gustong magrenta ng kanilang ari-arian para sa isang bayad para sa pagmamay-ari at paggamit ng ibang tao. Pagkatapos ng lahat, aalisin ng kasunduan ang karamihan sa mga problemang nauugnay sa karagdagang pagsasamantala sa kanilang ari-arian at aalisin ang mga posibleng hindi pagkakaunawaan at paghahabol. Ang isang notaryo, ahensya ng real estate o opisina ng batas ay tutulong sa iyo na gumawa ng naturang kasunduan. Kadalasan, pinamagatang "Kasunduan sa Pagpapaupa ng Residential" ang dokumento sa halip na "Kasunduan sa Pagpapaupa ng Paninirahan." Ano ang masasabi natin sa nilalaman ng mga ganitong gawain...? Ang abogado ng RealEstate.ru na si Natalia Troyanovskaya ay nagpapaliwanag sa isang pakikipag-usap sa koresponden na si Robert Effe kung ano ang pagkakaiba sa pagitan ng isang kasunduan sa pag-upa at isang kasunduan sa pag-upa, anong mga problema ang maiiwasan sa pamamagitan ng wastong pagbalangkas ng dokumento, kung aling kasunduan ang dapat irehistro at kung alin ang hindi dapat irehistro:

Kasunduan sa pag-upa at pag-upa, iba't ibang mga konsepto. Sa anong mga sitwasyon mas mahusay na gamitin ang una, at sa anong mga sitwasyon - ang pangalawang kontrata?

Parehong ang kasunduan sa pag-upa at ang kasunduan sa pag-upa ay mga kasunduan sa pag-upa ng ari-arian. Ang Kabanata 35 ng Civil Code ng Russian Federation ay nakatuon sa residential lease agreement, at ang mga relasyon ng mga partido sa ilalim ng lease agreement ay kinokontrol ng Kabanata. 34 Civil Code ng Russian Federation. At, bilang panuntunan, hindi na kailangang pumili sa pagitan ng dalawang uri ng kasunduan na ito, dahil ang uri ng kasunduan na ginamit ay tinutukoy ng bagay (residential o non-residential na lugar) at ang paksang komposisyon ng mga partido sa kasunduan (a legal na entity o indibidwal na inuupahan ang bagay). Ang isang kasunduan sa pag-upa ay ginagamit kung ang anumang real estate maliban sa residential na lugar ay inuupahan nang may bayad. Bilang karagdagan, ang isang kasunduan sa pag-upa ay ginagamit kung ang mga lugar ng tirahan ay inilipat sa pagmamay-ari at (o) paggamit ng isang ligal na nilalang (sugnay 2 ng Artikulo 671, sugnay 1 ng Artikulo 677 ng Civil Code ng Russian Federation). Ngunit kung ang lugar ng tirahan ay inilipat sa pagmamay-ari at paggamit ng isang indibidwal, pagkatapos ay isang kasunduan sa pag-upa ang ginagamit. Sa isang kasunduan sa pag-upa, ang may-ari ng residential premises o isang taong pinahintulutan niya ay tatawaging lessor, ang kabilang partido ay tatawaging nangungupahan. Sa isang kasunduan sa pag-upa, ang mga partido ay tatawaging panginoong maylupa at nangungupahan. At nais kong bigyang-diin na hindi katanggap-tanggap na palitan ang mga pangalan ng mga partido sa isang kasunduan sa pag-upa ng apartment at tawagan ang naturang kasunduan bilang isang kasunduan sa pag-upa, dahil ang mga kasunduang ito ay kinokontrol ng iba't ibang mga kabanata ng Civil Code ng Russian Federation, iba ang mga ito. mga kasunduan.

Sino ang mas kumikita sa pagrenta ng iyong apartment, isang legal na entity o isang mamamayan?

Kung ang apartment ay inupahan sa isang legal na entity, kung gayon ang tanging opsyon na ibinigay ng batas ay ang paggamit ng isang kasunduan sa pag-upa. At kung ang apartment ay inupahan sa isang mamamayan (indibidwal), pagkatapos ay ang isang kasunduan sa pag-upa ay natapos. Kung ang may-ari ng isang apartment ay may pagkakataon na pumili kung kanino ito uupahan, kung gayon ang mga pagkakaiba sa legal na regulasyon ng mga kasunduang ito ay dapat isaalang-alang. Halimbawa, ang isang kasunduan sa pag-upa ay maaaring magbigay ng posibilidad ng pagwawakas nito sa mga batayan na ibinigay para sa kasunduan, sa labas ng korte, habang ang isang kasunduan sa pag-upa sa inisyatiba ng nagpapaupa ay maaaring wakasan lamang sa korte at sa limitadong mga batayan lamang. At pagkatapos - sa palagay ko marami ang sasang-ayon sa akin, dahil ito ay lohikal - mas madaling makabawi mula sa isang legal na entity na hindi nabayarang upa, pati na rin ang pinsala na maaaring maidulot sa residential premises o kalapit na residential premises. Pagkatapos ng lahat, ang lokasyon ng legal na entity ay tinutukoy at alam. Bilang karagdagan, ang mga legal na entity ay tila mas solvent kumpara sa mga indibidwal (mamamayan). Idaragdag ko na ang isang legal na entity ay maaaring gumamit ng inuupahang apartment para lamang sa tirahan ng mga mamamayan.

Sa kabilang banda, ang ilang mga may-ari, kapag nagrenta ng mga apartment, ay mas gusto na makitungo sa mga mamamayan, dahil sa kasong ito nakikita at kilala nila ang taong gagamit ng kanilang apartment "sa personal." Para sa ilang mga may-ari, mahalaga na ang isang kasunduan sa pag-upa, kahit isa na natapos para sa isang maximum na panahon (limang taon), ay hindi napapailalim sa pagpaparehistro ng estado. Sa paghusga sa mga salita ng mga rieltor, mas gusto ng mga may-ari ng mamamayan na ipaupa ang kanilang mga lugar sa mga mamamayan kaysa sa isang kumpanya. Dahil dito, mas madalas na ginagamit ang kasunduan sa pag-upa.

Mangyaring sabihin sa amin ang tungkol sa mga detalye ng legal na katayuan ng mga partido sa kasunduan.

Sa isang kasunduan sa pag-upa, ang mga karapatan ng nangungupahan, bilang isang "mahinang partido" sa kasunduan, ay partikular na pinoprotektahan ng batas. Ang kondisyon para sa unilateral na pagwawakas ng kontrata ng nangungupahan ay isang paunang babala sa landlord at ang pahintulot ng mga mamamayang permanenteng naninirahan sa nangungupahan. Kung ang mga kundisyong ito ay natugunan, ang kontrata ay ituturing na winakasan anuman ang pahintulot ng nagpapaupa. At sa inisyatiba ng may-ari, ang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan ay maaaring wakasan nang walang pahintulot ng nangungupahan lamang sa korte at sa mga batayan na ibinigay ng batas. Ang nasabing mga batayan ay maaaring: - pagkabigo ng nangungupahan na magbayad para sa tirahan sa loob ng anim na buwan, maliban kung ang isang mas mahabang panahon ay itinatag ng kontrata, at sa kaso ng panandaliang pag-upa, sa kaso ng pagkabigo na magbayad ng pera nang higit sa dalawang beses sa loob ng ang panahon na itinatag ng kontrata; - kung ang nangungupahan ng residential premises o iba pang mga mamamayan kung saan ang mga aksyon na siya ay responsable ay gumagamit ng residential premises para sa iba pang mga layunin, o sistematikong nilalabag ang mga karapatan at interes ng mga kapitbahay, o ang nangungupahan (o iba pang mga mamamayan kung saan ang mga aksyon na siya ay responsable) ay sumisira o sinisira ang tirahan. Ang kasunduan sa pag-upa ay natapos para sa isang tiyak na panahon - hindi hihigit sa 5 taon. Ang pag-expire ng panahong ito ay hindi nangangahulugan ng pangangailangan na umalis sa inuupahang lugar, dahil ang nangungupahan ay may karapatang i-renew ang kontrata para sa isang bagong termino. Hindi lalampas sa 3 buwan bago ang pag-expire ng kasunduan sa pagpapaupa ng tirahan, ang may-ari ay dapat mag-alok sa nangungupahan upang tapusin ang isang kasunduan sa pareho o magkaibang mga tuntunin. O dapat bigyan ng babala ng may-ari ang nangungupahan tungkol sa pagtanggi na i-renew ang kontrata kaugnay ng desisyon na huwag irenta ang tirahan na ito mula sa petsa ng pagwawakas ng kontrata para sa isang buong taon. Kung hindi natupad ng may-ari ang obligasyong ito at hindi tumanggi ang nangungupahan na palawigin ang kontrata, ituturing na pinalawig ang kontrata sa ilalim ng parehong mga kundisyon at para sa parehong panahon. Mula sa pananaw ng may-ari ng isang tirahan, ang nangungupahan ay may sapat na karapatan na manirahan sa apartment ng ibang tao nang mahabang panahon.

Posible bang bawasan ang saklaw ng mga karapatan ng nangungupahan sa kontrata?

Tinutukoy ng batas ang mga panandaliang kontrata sa pagrenta (short-term rental), na kinikilala ang panahon ng kontrata na hanggang isang taon.

Lahat tungkol sa kung paano magrenta ng isang apartment nang tama: ang mga kalamangan at kahinaan ng pamamaraan

Ang panandaliang komersyal na pag-upa ay binabawasan ang saklaw ng mga karapatan sa pabahay ng nangungupahan at ng kanyang mga miyembro ng pamilya. Ang paglipat ng mga mamamayan ay isinasagawa nang may pahintulot ng may-ari, nangungupahan at iba pang mga taong permanenteng naninirahan kasama niya ang nangungupahan sa ilalim ng isang panandaliang kontrata ay walang karapatang lumipat sa mga pansamantalang residente at mga sub-nangungupahan, mayroon walang pre-emptive na karapatang mag-renew ng kontrata para sa isang bagong termino, walang karapatang palitan ang nangungupahan sa kontrata, atbp. d. Sa kaso ng panandaliang pag-upa, ang saklaw ng mga karapatan sa pabahay ng mga residente ay maaaring hindi bumaba kung ang mga partido sa kasunduan sa pag-upa ay nagbibigay ng kaukulang mga probisyon sa kasunduan. Posible bang magsama ng ilang mga sugnay, halimbawa, mula sa kasunduan sa pag-upa patungo sa kasunduan sa pag-upa, kung ito ay tila kinakailangan? Halimbawa, ang mga partido ay naniniwala na ito ay mas tumpak na sumasalamin sa kanilang relasyon.

Ang pangunahing bagay ay ang kasunduan ay sumusunod sa mga alituntuning obligado para sa mga partido, na itinatag ng batas at iba pang mga legal na aksyon na may bisa sa oras ng pagtatapos nito. Iyon ay, kung ang batas ay nagtatakda ng isang tuntunin na kumokontrol sa ilang mga relasyon sa ilalim ng isang kontrata, at walang sanggunian sa posibilidad ng pagbibigay para sa ibang pag-unlad ng mga kaganapan, kung gayon ang isa ay dapat kumilos ayon sa nakasulat na mga patakaran. Ang Kabanata 35 ng Civil Code ng Russian Federation ay nalalapat sa kasunduan sa pag-upa para sa mga tirahan, Ch. 34 ng Civil Code ng Russian Federation - sa kasunduan sa pag-upa. Sa kabilang banda, dahil ang parehong mga kasunduang ito ay mga uri ng mga kasunduan sa pag-upa ng ari-arian (bagaman ang mga ito ay kinokontrol ng iba't ibang mga kabanata ng Civil Code at pormal na ang kasunduan sa pag-upa ay hindi isang hiwalay na uri ng kasunduan sa pag-upa), naniniwala ako na ang kasunduan sa pag-upa ay maaaring isama ang hiwalay na mga probisyon ng Kabanata 34 ng Civil Code ng Russian Federation sa kaso maliban kung ang mga relasyon na ito ay partikular na kinokontrol ng mga probisyon ng Kabanata 35 ng Civil Code ng Russian Federation at kung ang mga probisyon na ito ay hindi sumasalungat sa likas na katangian ng kasunduan sa pag-upa. . Sa pamamagitan ng pagsulat ng "5-year lease agreement" sa pamagat, posible bang protektahan ito mula sa pagpaparehistro? Pagkatapos ng lahat, ang isang kasunduan sa pag-upa ay hindi nakarehistro lamang kung ito ay natapos para sa isang panahon ng hanggang 1 taon?

Tandaan na ang uri ng kontratang sibil ay tinutukoy hindi sa pangalan, ngunit sa nilalaman ng kontratang ito.

Alinsunod dito, hindi katanggap-tanggap na palitan ang mga pangalan ng mga partido sa isang kasunduan sa pag-upa at tawagan ang naturang kasunduan bilang isang kasunduan sa pag-upa. Alinsunod sa Clause 1 ng Art. 164 ng Civil Code ng Russian Federation, kung ang mga partido ay pumasok sa isang kasunduan sa pag-upa para sa mga lugar ng tirahan (ang nangungupahan ay isang indibidwal), ang pagpaparehistro ng estado ng naturang kasunduan ay hindi kinakailangan, anuman ang panahon ng bisa nito, dahil ang pagpaparehistro ng mga kasunduan sa pag-upa. ay hindi itinatadhana ng batas. Kung ang mga lugar ng tirahan ay inilipat sa isang ligal na nilalang, kung gayon ang isang kasunduan sa pag-upa ay dapat tapusin (sugnay 2 ng Artikulo 671, sugnay 1 ng Artikulo 677 ng Civil Code ng Russian Federation), na napapailalim sa pagpaparehistro ng estado kung ito ay natapos para sa isang taon o higit pa. Kung ang naturang kasunduan ay tinatawag na isang kasunduan sa pag-upa (sa pamamagitan ng paraan, nakita ko ang mga naturang kasunduan), kung gayon sa likas na katangian nito ay magiging isang kasunduan pa rin ito sa pag-upa at ang mga patakaran ng Civil Code sa kasunduan sa pag-upa ay ilalapat dito, kabilang ang ang pangangailangan para sa pagpaparehistro ng estado. Dahil dito, ang naturang kasunduan ay ituturing na hindi natapos at hindi magdudulot ng anumang legal na kahihinatnan para sa mga partido.

Nagrenta kami ng isang apartment: may kakayahang, kumikita, ligtas

Paano magrenta ng bahay

Ang Russian real estate rental market ay kasalukuyang kinakatawan hindi lamang ng mga apartment ng lungsod, kundi pati na rin ng mga pribadong bahay. Ayon sa mga eksperto, ang segment na ito ay nakakaranas na ngayon ng isang tunay na "boom". Mayroong isang malaking bilang ng mga kahilingan at panukala mula sa magkabilang panig.

1. Una, tama na suriin ang lugar kung saan matatagpuan ang bahay. Ang bahay ba ay matatagpuan sa lungsod, isang komunidad ng kubo o isang nayon? Ano ang distansya sa lungsod? Paano naman ang kalagayan ng mga kalsada? May seguridad ba? Ano ang masasabi mo sa imprastraktura, mayroon bang mga tindahan, parmasya, kindergarten, paaralan, palakasan?
2. Ang bahay ba ay isang bagong gusali o isang lumang gusali, ang tinatawag na pagpipilian sa nayon? Kung ito ay isang bagong gusali, anong kategorya ito ng luho, negosyo o ekonomiya? Ano ang kalagayan ng bahay? Mayroon bang mga kasangkapan at kagamitan sa bahay, ano ang kanilang kondisyon? Ang pagkakaroon at pag-aayos ng lokal na lugar ay mahalaga: ang isang marangyang mansyon ay dapat magkaroon ng disenyo ng landscape, isang swimming pool na may mataas na kalidad na sistema ng paglilinis. May tubig at imburnal ba ang bahay nayon? May garden ka ba?
3. Magpasya sa panahon para sa pag-upa ng isang bahay sa bansa sa loob ng mahabang panahon, para sa isang tiyak na oras, halimbawa, ang mga buwan ng tag-init, o para sa isang maikling panahon. Ngayon kumikita na ang pagrenta ng bahay sa araw: sa katapusan ng linggo o pista opisyal. Handa ka na ba para sa opsyong ito? Mayroon ka bang pagkakataon na patuloy na maghanap ng mga nangungupahan, subaybayan sila, at regular na linisin pagkatapos ng pag-upa?
4. Mangyaring suriin ang mga presyo para sa mga naturang alok nang maaga. Mag-browse ng mga website at pahayagan. Tukuyin ang halaga ng rental at ang limitasyon kung saan maaari mong bawasan; Isaalang-alang ang mga gastos sa utility at iba pang mga gastos, tulad ng seguridad. Kung maaari, i-off ang iyong landline: napakaraming kaso kung saan lumilipat ang mga nangungupahan nang hindi inaasahan, na nag-iiwan ng mga singil sa malayong distansya.
5. Magsagawa ng pangkalahatang paglilinis sa bahay at sa hardin. Maaaring gumawa ng masamang impresyon ang mga lugar na hindi maayos at hindi maayos. Ang isang mag-asawang may mga anak ay magiging interesado sa isang ligtas at komportableng lugar upang maglaro sa bakuran. Sumasang-ayon ka bang tuparin ang pangangailangang ito at baguhin ang isang bagay sa site?
6. Kapag nagtatakda ng presyo, kailangan mong isaalang-alang ang iba't ibang mga nuances. Halimbawa, ang gastos ng pag-upa ng isang pribadong bahay ay bumababa sa distansya mula sa lungsod, gayundin sa kawalan ng seguridad o paradahan. Ang isang magandang bahay ay maaaring makaakit ng pansin ng isang nangungupahan, ngunit ang mga sirang kalsada o mga lasing na kapitbahay ay matatakot sila. Huwag patahimikin ang mga pagkukulang, sabihin sa kanila nang matapat sa halip na ang mga negatibong aspeto, mas mahusay na iguhit ang pansin ng nangungupahan sa mga pakinabang. Ang katapatan ay laging gumagawa ng magandang impresyon.
7. Kung nagrenta ka ng isang cottage para sa ilang libong dolyar, kailangan mo lamang maghanap ng mga nangungupahan sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate. Ang ganitong mga nangungupahan ay hindi nagbabasa ng mga patalastas sa mga pahayagan. At sa ibang mga kaso, mas ligtas na bumaling sa mga espesyalista na nagtatrabaho sa merkado na ito sa loob ng mahabang panahon.
8. Huwag kalimutan ang tungkol sa kontrata, na maaaring maprotektahan ka sa kaso ng panloloko. Tandaan na ang isang kasunduan sa isang indibidwal ay tinatawag na kasunduan sa pag-upa, ikaw ang may-ari, at ang mga nangungupahan ay ang nangungupahan. Sa kontrata, ipahiwatig ang impormasyon tungkol sa employer: data ng pasaporte (kumuha ng kopya ng iyong pasaporte sa iyong telepono), pagpaparehistro, mga contact. Magtanong tungkol sa lugar ng trabaho, subukang makakuha ng maraming impormasyon hangga't maaari at i-double check ito.
9. Ipahiwatig ang haba ng pananatili at ang halaga ng upa. Italaga ang panahon kung kailan kailangang balaan ng mga partido ang isa't isa tungkol sa maagang pagwawakas ng kontrata.
10. Ilista sa kontrata ang ari-arian na matatagpuan sa bahay ng bansa, ipahiwatig ang kondisyon nito at mga multa kung ito ay nasira.
11. Huwag kalimutang talakayin ang posibilidad ng pana-panahong pagbisita sa mga nangungupahan. Ipaliwanag na ang panukalang ito ay kinakailangan, dahil ikaw ang may-ari at dapat malaman ang kalagayan ng bahay at ng ari-arian.
12. Magandang ideya na ipaalala sa iyo na ikaw, bilang isang may-ari, ay dapat magbayad ng buwis taun-taon.

Ang pag-upa ng real estate ay isang mahirap na negosyo, ngunit upang maiwasan ang mga problema, maging maingat nang maaga;

Kailangan ko bang ipaalam sa opisyal ng pulisya ng distrito?

Ang ilan ay kumbinsido na upang ganap na gawing legal ang pag-upa ng isang apartment, kailangan mong ipaalam sa opisyal ng pulisya ng distrito na ang mga taong hindi pamilyar sa kanya ay nakatira sa kanyang teritoryo. Gayunpaman, ang batas ay hindi nagbibigay ng isang tuntunin na mag-oobliga sa may-ari na ipaalam sa opisyal ng pulisya ng distrito na siya ay umupa ng isang apartment. Ito ay dahil sa katotohanan na ang karapatang magtapon ng ari-arian ay pagmamay-ari lamang ng may hawak ng copyright. Walang mga tagalabas, kabilang ang opisyal ng pulisya ng distrito, ang maaaring ipagbawal ang paggamit ng kanyang mga karapatan. Kasabay nito, malalaman ng pulis ng distrito na tapat na tumutupad sa kanyang mga tungkulin kung kanino inuupahan ang apartment at kung sino ang nakatira doon.

Ang materyal ay inihanda sa tulong ng direktor ng kumpanya ng Miel-Arenda na si Maria Zhukova, ang pinuno ng departamento ng pag-upa ng kumpanya ng Azbuka Zhilya na si Roman Babichev, abogado na si Oleg Sukhov at abogado ng Central Bar Association na si Daria Zhidkikh.

Magkano ang mga buwis na kailangan mong bayaran?

Kung umupa ka ng apartment bilang isang indibidwal, kailangan mong magbayad ng 13% ng iyong kita. Ayon sa pinasimple na pamamaraan ng pagbubuwis, ang isang indibidwal na negosyante ay dapat magbayad ng 6%, ngunit sa parehong oras ay nagbabayad siya ng mga nakapirming kontribusyon, na nagkakahalaga ng 21 libong rubles bawat taon. Samakatuwid, kapag nagrenta ng isang murang apartment, walang punto sa pagrehistro bilang isang indibidwal na negosyante.

Kung bumili ka ng isang patent, kung gayon, tulad ng nabanggit na, ang halaga ay depende sa lugar at mga rate ng rehiyon. Halimbawa, ang taunang patent para sa isang 40-metro na apartment sa Arbat sa Moscow ay nagkakahalaga ng 27 libong rubles, sa Northern Butovo - 12.6 libong rubles, at sa rehiyon ng Magadan - 7.2 libong rubles.

Ano ang kailangang gawin para gawing legal ang paghahatid? Kailangan ko bang magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante?

Una, kailangan mong tapusin ang isang kasunduan sa nangungupahan. Bilang isang apendiks dito, dapat kang gumuhit ng isang sertipiko ng pagtanggap sa apartment at isang dokumento kung saan itatala ang katotohanan ng buwanang pagbabayad. Pagkatapos ang may-ari-nagpapaupa, kasama ang mga dokumentong ito, pati na rin ang isang pasaporte at mga dokumento na nagpapatunay sa karapatang pagmamay-ari at itapon ang apartment na ito, ay nakikipag-ugnayan sa awtoridad sa buwis at nagsumite ng isang deklarasyon sa form 3-NDFL. Dapat itong gawin para sa nakaraang taon bago ang Abril 30 ng susunod na taon, at ang buwis mismo ay dapat bayaran bago ang Hulyo 15. Sa kasong ito, inuupahan ng may-ari ang apartment bilang isang indibidwal.

Ang pangalawang opsyon ay maaaring magparehistro ang may-ari bilang isang indibidwal na negosyante. Ang mga indibidwal na negosyante ay dapat ding magbayad ng taunang insurance premium at dapat maghain ng tax return. Ang buwis ay binabayaran kada quarter, ang tax return ay ipinadala isang beses sa isang taon hanggang Abril 30 ng kasalukuyang taon para sa nakaraang taon.

May isa pang pagpipilian - upang bumili ng isang patent para sa pag-upa ng isang apartment. Sa kasong ito, ang may-ari ng apartment ay kailangan ding magparehistro bilang isang indibidwal na negosyante. Ang panahon ng validity ng isang patent ay mula sa isang buwan hanggang isang taon, ngunit hindi dapat "mag-roll over" sa susunod na taon ng kalendaryo. Kung ang isang patent ay binili para sa isang panahon ng hanggang anim na buwan, ang gastos nito ay binabayaran kaagad at buo. Kung ang isang patent ay binili para sa isang panahon ng hanggang sa isang taon, pagkatapos ay maaari mo munang bayaran ang isang-katlo ng gastos nito, at isang buwan bago matapos ang panahon ng bisa nito - ang natitirang halaga. Ang buwis ay binabayaran sa isang nakapirming halaga batay sa mga rate na itinatag ng paksa ng pederasyon at sa lugar nito. Ang isang calculator para sa pagkalkula ng halaga ng isang patent (iyon ay, ang halaga ng buwis na kailangang bayaran) ay ibinigay sa website nalog.ru.

Ang pagtanggap ng kita mula sa pag-upa ng isang apartment ay hindi isang aktibidad sa negosyo, kaya ang isang mamamayan ay walang obligasyon na magparehistro ng isang indibidwal na negosyante. Ang mga mamamayan na tumatanggap ng kita mula sa pag-upa ng isang apartment ay nakarehistro bilang mga indibidwal na negosyante para lamang sa layunin ng pag-optimize ng mga buwis na babayaran, iyon ay, bawasan ang halaga ng mga buwis na babayaran kumpara sa halaga ng mga buwis na kailangang bayaran ng mga mamamayan na hindi indibidwal na mga negosyante.

Hindi pa ba sapat ang pagtatapos ng isang kasunduan?

Ang isang nakasulat na lease o komersyal na kasunduan sa pag-upa ay isa sa mga bahagi na nagsisiguro sa legalidad ng pagbibigay ng apartment para sa pansamantalang pagmamay-ari at paggamit. Gayunpaman, kung ang mga partido ay nagtakda na ang kasunduan ay natapos para sa isang panahon ng higit sa 1 taon, pagkatapos ay dapat itong isumite sa Rosreestr nang hindi lalampas sa isang buwan mula sa petsa ng pagtatapos upang irehistro ang encumbrance ng ari-arian. Ang Code of Administrative Offenses ng Russian Federation ay naglalaman ng mga administratibong parusa para sa mga lumalabag: para sa hindi pagsunod sa pamamaraan para sa pagrehistro ng isang kasunduan, isang multa na 1.5 hanggang 2 libong rubles ay ipinapataw, at para sa huli na pagsusumite ng isang aplikasyon para sa pagpaparehistro ng isang encumbrance. , isang multa na 5 libong rubles ay ipinapataw (Mga Bahagi 1, 2 ng Artikulo 19.21 Code of Administrative Offenses ng Russian Federation).

Paano tapusin ang isang kontrata nang tama?

Mayroong ilang mga uri ng mga kontrata. May mga pangmatagalan at panandaliang kasunduan sa pag-upa, na tinatapos sa pagitan ng dalawang indibidwal para sa isang panahon ng hanggang isang taon at para sa isang panahon ng higit sa isang taon. Mayroon ding isang kasunduan sa pag-upa, na natapos sa pagitan ng isang legal na entity at isang indibidwal. Lahat sila ay nakasulat.

Ang isang mahusay na draft na kasunduan ay may dalawang dosenang mga sugnay, ang ilan sa mga ito ay pamantayan, at ang ilan ay nakasalalay sa mga kasunduan ng mga partido at ang partikular na kaso. Dapat tukuyin ng kasunduan ang mga mamamayan na titira sa apartment kasama ang nangungupahan/nangungupahan, itatag ang halaga ng bayad para sa paggamit ng ari-arian, at tukuyin ang pamamaraan para sa pagbabayad ng mga bayarin sa utility. Sa isang hiwalay na dokumento, inilalarawan ng mga partido ang kalagayan ng ari-arian na inuupahan at nagsasaad ng listahan ng mga kasangkapan at kagamitan, kung ang apartment ay inuupahan na may kagamitan. Ang karaniwang kondisyon ay ang pagtatatag ng isang garantiyang pagbabayad - isang kabuuan ng pera na ginagarantiyahan ang may-ari na siya ay makakatanggap ng kabayaran kung ang nangungupahan ay lilipat sa labas ng apartment nang walang babala nang maaga o mapinsala ang ari-arian sa apartment.

Inirerekomenda na tukuyin ang bilang at pagkakasunud-sunod ng mga pagbisita sa apartment ng may-ari (na may paunang abiso sa nangungupahan na nakatira sa apartment o walang abiso), ang halaga ng upa, ang pamamaraan para sa pagbabayad, at iba pang mga pagbabayad na nahuhulog sa balikat ng nangungupahan (pagbabayad para sa kuryente, atbp.).

Kung ang apartment ay may ilang kapwa may-ari, dapat silang lahat ay pumirma sa kasunduan. O ang karapatang magrenta ng apartment ay maaaring ilipat sa isa sa mga may-ari batay sa isang notarized power of attorney. Kung hindi, ang isang kapwa may-ari o kahit isang taong nakarehistro lang sa apartment ay may karapatang manirahan sa apartment na ito. Maaaring humiling ang nangungupahan sa may-ari ng isang katas mula sa rehistro ng bahay upang matiyak na ang kasunduan ay nilagdaan ng lahat ng may-ari at nakarehistro sa apartment na ito. Sa kasong ito, kailangan mong bigyang pansin ang petsa ng paglabas ng katas - ang panahon ng bisa nito ay isang buwan.

Ang isang kasunduan sa pag-upa na nilagdaan ng parehong partido ay isang legal na makabuluhang dokumento at tinatanggap para sa pagsasaalang-alang sa mga korte at iba pang mga awtoridad.

Ano ang mga panganib ng ilegal na pagsuko?

Ang iligal na pag-upa ng apartment ay mapanganib pangunahin dahil sa hindi inaasahang malaking pagkalugi sa pananalapi. Halimbawa, ang awtoridad sa buwis, nang malaman na ang may-ari ay hindi nagbabayad ng buwis sa pederal na badyet, ay may karapatang dalhin siya sa sibil na pananagutan sa korte. Tulad ng ipinapakita ng kasanayan, ang mga parusa para sa maraming mga indibidwal ay nagiging mabigat, dahil bilang karagdagan sa pagkolekta ng pangunahing halaga ng utang, ang mga parusa at multa ay tinatasa para sa hindi pagsumite ng isang pagbabalik ng buwis at hindi pagbabayad sa oras. Sa pinakamasamang kaso, ang mga indibidwal ay maaaring dalhin sa kriminal na pananagutan, na puno ng isang kriminal na rekord at multa ng hanggang 300 libong rubles o pagkakulong hanggang sa isang taon (Artikulo 198 ng Criminal Code ng Russian Federation).

Bilang karagdagan, ang iyong mga nangungupahan ay maaaring lumabas na mga scammer at ginagamit ang apartment na inuupahan mo sa bahay, halimbawa, mga ilegal na migrante. Sa kasong ito, ang may-ari ng apartment ay nanganganib na masangkot sa isang kriminal na kaso para sa pag-aayos ng iligal na pananatili ng mga dayuhang mamamayan sa Russian Federation (Artikulo 322.1 ng Criminal Code ng Russian Federation). Hindi malamang na ang may-ari ay dadalhin sa totoong kriminal na pananagutan, ngunit siya ay ginagarantiyahan ng mga hindi kasiya-siyang sandali sa pulisya, dahil kailangan niyang ipaliwanag nang mahaba at tapat kung bakit iligal niyang inupahan ang kanyang apartment, at kung paano napunta dito ang mga iligal na migrante nang walang kanyang kaalaman.

Ang rental market ay tradisyonal na "grey", at mahirap kalkulahin kung gaano karaming mga transaksyon ang ginawa dito. Alinsunod dito, imposibleng sabihin nang eksakto kung anong bahagi sa kanila ang ganap na sumusunod sa batas. Ang ilang mga eksperto ay nagbibigay ng tinatayang bilang na 40%. Bilang karagdagan, mayroong katibayan na sa segment ng ekonomiya at kaginhawaan, 5-10% ng mga apartment ay legal na inuupahan, at ang mga may-ari ng mga apartment na inuupahan ng higit sa isang daang libong rubles bawat buwan ay halos palaging kumikilos ayon sa mga patakaran.

Kasabay nito, unti-unting tumataas ang bilang ng mga sumusunod sa batas.

Paano ipapakita sa accounting property na binili para muling ibenta, ngunit pagkatapos ay nagpasya na gamitin bilang bahagi ng mga fixed asset. Kung gagamitin mo ang gusali para sa iyong sariling mga aktibidad, dapat itong ilipat sa mga fixed asset.

Tanong: Ang katotohanan ay umuupa kami ng mga kalakal sa loob lamang ng isang buwan. At pagkatapos ay ibabalik namin ito. Ang mga pangmatagalang pagrenta ay hindi ibinibigay sa lahat. Kailangan ng nangungupahan ang kagamitang ito sa pagsukat ng isang beses at sapat na ang isang buwang paggamit. Nagsagawa siya ng ilang mga sukat at ibinalik ito, dahil wala na siyang planong gamitin ito. Posibleng hindi ilipat sa mga fixed asset o materyales Ano ang mga kahihinatnan ng buwis kung hindi natin ito gagawin?

Sagot: Itinatala ng Account 41 "Mga Goods" ang ari-arian na nilayon lamang para sa muling pagbebenta. Kung ginagamit ng organisasyon ang ari-arian para sa ibang layunin para sa sarili nitong mga pangangailangan (halimbawa, inuupahan ito), kung gayon ang naturang ari-arian ay dapat isaalang-alang bilang isang nakapirming asset o bilang isang materyal.

Mula sa punto ng view ng PBU, walang pamamaraan para sa analytical accounting para sa pag-upa ng mga kalakal. Iyon ay, ang pagsasalamin sa pagrenta ng mga kalakal partikular sa mga talaan ng accounting (nang hindi inililipat ang mga ito sa mga fixed asset o imbentaryo) ay magiging isang paglabag sa PBU.

Tulad ng para sa accounting ng buwis, sa partikular na sitwasyong ito ay walang mga paglabag sa anyo ng underestimation ng base ng buwis (underpayment ng mga buwis).

Para sa buwis sa kita, isasaalang-alang mo ang halaga ng produkto bilang bahagi ng mga gastusin sa buwis kapag ito ay naibenta, ibig sabihin, walang labis na pagsasaad sa bahagi ng paggasta sa buwis.

Tungkol sa buwis sa ari-arian, kung ang kagamitan (movable property) ay inuupahan, hindi alintana kung ito ay naitala sa account 01, 10 o sa account 41, ang naturang ari-arian ay hindi sasailalim sa buwis sa ari-arian.

Katuwiran

Paano ipapakita sa accounting property na binili para muling ibenta, ngunit pagkatapos ay nagpasya na gamitin bilang bahagi ng mga fixed asset

Ilarawan ang pagbili ng ari-arian para muling ibenta sa pamamagitan ng pag-post:

Debit 41 Credit 60 (76)
- ang ari-arian na nakuha para muling ibenta ay na-capitalize.

Kadalasan, ang mga kalakal na binili para muling ibenta ay kasunod na ginagamit ng isang organisasyon para sa sarili nitong mga pangangailangan. Kung plano mong isama ang isang dating produkto bilang bahagi ng mga fixed asset, gawin muna ang halaga nito sa account 08. Sa parehong oras, gumawa ng isang tala tulad nito:

Debit account 08 Credit account 41
- ang halaga ng ari-arian na nakuha para muling ibenta ay kasama sa mga pamumuhunan sa hindi kasalukuyang mga ari-arian.

Napansin namin na kahit na ang naturang pag-post ay hindi ibinigay sa Mga Tagubilin para sa tsart ng mga account, ito ay tama. Pagkatapos ng lahat, ang Pagtuturo ay hindi kinokontrol ang accounting at walang mga pakinabang sa PBU (talata, preamble sa Pagtuturo para sa tsart ng mga account, sulat ng Ministri ng Pananalapi ng Russia na may petsang Marso 15, 2001 No. 16-00-13/05 ).

Hindi na kailangang baligtarin o itama ang entry na ito. Ang katotohanan na ang ari-arian ay unang isinasaalang-alang sa account 41 ay hindi isang pagkakamali. Noong panahong iyon, nilayon itong gamitin bilang isang produkto (sugnay 2 ng PBU 5/01).

Ang pamamaraan para sa pagbuo ng paunang halaga ng isang nakapirming asset at ang pagsusuri nito ay inireseta sa PBU 6/01. Samakatuwid, isama muna ang halaga ng mga kalakal na napagpasyahan mong gamitin bilang fixed asset bilang bahagi ng mga pamumuhunan sa mga hindi kasalukuyang asset. Kasunod ito mula sa mga talata 7-12 ng PBU 6/01 at talata 8 ng talata 2 ng PBU 22/2010.

Sa sandaling matugunan ng bagay ang ilang partikular na pamantayan, isama ito sa mga fixed asset sa pangkalahatang paraan.

Kailangan bang ilipat ang isang gusali sa account 01 "Fixed Assets" mula sa account 41 "Goods" kung ito ay binili para muling ibenta, ngunit hindi natuloy ang deal?

Ang sagot sa tanong na ito ay depende sa kung paano mo gagamitin ang gusali sa hinaharap.

Kung plano mong ibenta ang gusali (kahit na sa hindi tiyak na hinaharap), dapat mong iwanan ito sa account 41 "Mga Kalakal". Ito ay dahil sa katotohanan na ang account na ito ay sumasalamin sa anumang ari-arian na nilayon para muling ibenta, kabilang ang real estate. Ang ari-arian na inilaan para muling ibenta ay hindi nakakatugon sa pamantayan para sa mga fixed asset. Ang nasabing ari-arian ay hindi nababawasan ng halaga at ang mga buwis ay hindi binabayaran dito. Ang lahat ng ito ay sumusunod mula sa mga puntos at PBU 6/01,

Kung ganoon kung ang isang indibidwal ay nakarehistro bilang isang indibidwal na negosyante, ang tanong ay hindi lilitaw sa lahat: Naiintindihan ng lahat na ang mga negosyante ay maaaring magrenta ng mga lugar para sa mga opisina, tindahan, bodega o workshop - at maaari, kung maaari, magrenta ng naturang real estate. Ngunit kailangan ba ang pagpaparehistro sa Unified State Register of Enterprises upang makapasok sa mga naturang kasunduan?

Sa totoo lang, hindi. Art. Ang 608 ng Civil Code ng Russian Federation ay nagsasaad na ang ari-arian ay maaaring paupahan ng may-ari, o ng isang taong pinahintulutan niya, o ng isang tao na, sa bisa ng batas, ay binigyan ng karapatang kumilos sa ngalan ng may-ari. Hindi na binabanggit ng batas ang anumang karagdagang mga paghihigpit (halimbawa, ang pangangailangang magkaroon ng katayuang indibidwal na negosyante at magparehistro sa Unified State Register of Individual Entrepreneurs) at hindi nagtatag ng anumang mga hadlang.

Artikulo 608 ng Civil Code ng Russian Federation. Nagpapaupa

Ang karapatang mag-arkila ng ari-arian ay pagmamay-ari nito. Ang mga nagpapaupa ay maaari ding mga taong pinahintulutan ng batas o ang may-ari na umarkila ng ari-arian.

Ang katotohanan lamang ng pagpapaupa ng real estate ng anumang uri ay hindi sapat upang pag-usapan ang tungkol sa entrepreneurship. Ang Plenum ng Korte Suprema ng Russian Federation noong 2004, sa pamamagitan ng resolusyon No. 23 tungkol sa iligal na entrepreneurship, ay nilinaw na kung ang isang indibidwal ay may real estate, ngunit hindi niya ito kailangan sa oras na ito, mayroon siyang karapatang gamitin ito, kabilang ang pag-upa (mga sugnay 2 na resolusyon). Ang isang katulad na posisyon ay ipinahayag sa talata 13 ng resolusyon ng Plenum ng RF Armed Forces No. 18 ng 2006.

Kaya, ang isang beses na transaksyon ay hindi sapat upang panagutin ang isang mamamayan para sa ilegal na negosyo o para hilingin sa kanya na agarang magparehistro sa Unified State Register of Individual Entrepreneurs. Kinakailangan na ang mga naturang transaksyon ay maging sistematiko.

Maaari bang maging landlord ang isang indibidwal?

Para sa organisasyon

Walang direktang pagbabawal dito. Ayon sa Artikulo 130 at Artikulo 213 ng Civil Code ng Russian Federation, ang isang mamamayan ay may karapatang magmay-ari ng anumang ari-arian kung saan ang mga paghihigpit ay hindi itinatag ng batas - at itapon ang kanyang ari-arian ayon sa kanyang nakikitang angkop.

Alinsunod dito, mula sa punto ng view ng kasalukuyang batas, walang pagbabawal sa pagpapaupa ng real estate mula sa isang indibidwal sa isang legal na entity - at hindi inaasahan sa nakikinita na hinaharap.

Para sa ibang indibidwal

Sa tanong kung posible bang magrenta ng mga non-residential na lugar sa isang indibidwal, ang sagot mula sa legal na pananaw ay positibo. Ang mga probisyon ng Civil Code tungkol sa kasunduan sa pag-upa ay hindi sa anumang paraan nililimitahan ang komposisyon ng paksa ng mga kalahok sa legal na relasyon. Alinsunod dito, walang mga paghihigpit sa mga kasunduan kung saan ang isang mamamayan, na hindi isang indibidwal na negosyante, ay nagpapaupa ng real estate sa pangalawang tao, na wala ring katayuang pangnegosyo, anumang ari-arian ng real estate - kabilang ang mga hindi tirahan.

Ang pagtatapos lamang ng isang kasunduan sa pag-upa ng ari-arian ay nagbibigay sa nangungupahan ng karapatan lamang na hilingin na ang ari-arian ay ilipat sa kanya. Ang tanong kung ano ang gagawin ng nangungupahan dito sa ibang pagkakataon ay hindi isinasaalang-alang ng batas, at walang mga paghihigpit na inilalagay. Alinsunod dito, kahit na ang isang mamamayan ay nagrenta ng isang non-residential property sa isa pa, at ginamit niya ito para sa iligal na negosyo, ang kasunduan ay hindi pa rin idedeklarang invalid.

Mayroon bang anumang mga paghihigpit?

Ang tanging legal na limitasyon sa pag-upa ay ang pangangailangang magbayad ng buwis. Walang sinuman ang nagkansela ng personal na buwis sa kita - at samakatuwid kung ang isang indibidwal ay umupa ng mga non-residential na lugar, kailangan niyang magbayad:

• 13% - kung hindi siya isang indibidwal na negosyante;
• 6% - kung ang indibidwal na negosyante ay "pinasimple".

Gayunpaman, ang Unified State Register of Real Estate, kung saan naitala ang mga karapatan sa real estate, ay hindi alam ang paghahati ng mga mamamayan sa mga indibidwal na negosyante at hindi indibidwal na mga negosyante - dito ang pagkakaiba ay itinatag lamang sa antas ng "mga indibidwal - organisasyon" . Samakatuwid, ang kontrata mismo ay maaaring tapusin nang walang mga paghihigpit.

Posible bang pumasok sa isang kasunduan bilang nangungupahan?

Tungkol sa tanong kung ang isang indibidwal ay maaaring magrenta ng mga non-residential na lugar, wala ring mga paghihigpit dito. Bukod dito, Ang ilan sa mga non-residential real estate ay maaari ding gamitin para sa mga personal na layunin. Halimbawa, ang batas ay hindi naglalaman ng anumang mga pagbabawal para sa isang mamamayan na magrenta ng garahe upang paglagyan ng kanyang personal na sasakyan, na hindi ginagamit para sa mga komersyal na aktibidad.

Ang isa pang bagay ay ang pagrenta ng malinaw na komersyal na real estate ay maaaring magtaas ng mga katanungan mula sa mga awtoridad sa regulasyon - at kahit na makapukaw ng isang pag-audit. Ngunit ang batas mismo ay hindi naglalaman ng pagbabawal sa mga naturang aksyon.

Konklusyon

Kaya, ang pagkakaroon ng pagmamay-ari ng non-residential real estate, ang isang mamamayan ay may karapatang magrenta nito nang hindi nagrerehistro bilang isang indibidwal na negosyante sa Unified State Register of Individual Entrepreneurs.

Kung ang transaksyon ay isang beses at walang mga palatandaan ng sistematiko, ang batas ay hindi nagtatatag ng anumang mga hadlang.

Ang mga tanong ay maaaring lumitaw lamang sa mga kaso kung saan ang bagay ay may malinaw na mga palatandaan ng isang komersyal na layunin - ngunit kahit na sa sitwasyong ito ay walang direktang legal na pagbabawal.

Ang pagpapahiram ng mortgage ay isa sa mga pinakakaraniwang paraan upang makabili ng real estate. Ang bentahe ng pagpipiliang ito para sa pagbili ng isang apartment ay ang posibilidad na makakuha ng isang pangmatagalan at medyo murang pautang.

Ang isa sa mga paghihigpit na ito ay ang pagbabawal sa pag-upa ng isang apartment, na makabuluhang binabawasan ang kakayahan ng may-ari na kumita kung siya mismo ay hindi nagnanais na manirahan sa binili na apartment. Tingnan natin kung posible bang magrenta ng apartment na kinuha sa isang mortgage at kung paano ito gagawin nang tama.

Posible bang magrenta ng isang mortgaged na apartment?

Kadalasan, ang mga nanghihiram ay nagulat kung bakit hindi sila maaaring magrenta ng isang apartment sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage. Ang problema sa bangko ay valid ang lease kahit na huminto ka sa pagbabayad ng renta at kinuha ito ng bangko. Sinamantala ng mga walang prinsipyong nanghihiram ang probisyon ng batas na ito sa pamamagitan ng pagtatapos ng mga kasunduan sa pagpapaupa ng real estate nang ilang dekada nang maaga sa mga kaakibat na istruktura, na epektibong nagpapanatili ng kontrol sa ari-arian.

Upang maiwasan ang mga iligal na gawain, maraming mga institusyon sa pagbabangko ang nagsimulang magsama sa kasunduan sa mortgage ng isang sugnay na nagsasaad na imposibleng paupahan ang nakasangla na ari-arian.

Ang kalagayang ito ay seryosong tumama sa maraming mamumuhunan na nagpaplanong bumili ng apartment na may sangla at paupahan ito. Pinilit silang pag-isipang muli ng mga bagong patakaran sa bangko kung kumikita ba ang pagbili ng apartment sa 2019 nang hindi ito nauupahan. Ang sagot sa maraming kaso ay negatibo, na makabuluhang tumama sa pangunahing residential real estate market. Paano magrenta ng isang apartment na may mortgage at ano ang mga kahihinatnan ng naturang kasunduan para sa nangungupahan at may-ari?

Mayroong tatlong posibleng opsyon para sa kakayahan ng may-ari na itapon ang isang apartment para sa upa:

1. Ang pag-upa ng isang nakasangla na apartment ay hayagang pinahihintulutan ng bangko o ang kasunduan ay hindi naglalaman ng anumang mga probisyon sa bagay na ito. Sa kasong ito, ang mga partido sa kasunduan sa pag-upa ay maaaring ganap na malayang matukoy ang mga kondisyon at pamamaraan para sa pag-upa ng isang apartment sa ilalim ng isang mortgage.
2. Posible ang pagrenta ng apartment kung matutugunan ang ilang kundisyon. Ang kasunduan sa mortgage ay maaaring magtakda ng posibilidad ng pagtatapos ng isang kasunduan sa pag-upa ng real estate sa kasunduan sa institusyon ng pagbabangko. Gayundin, ang kasunduan sa mortgage ay madalas na tumutukoy ng isang limitasyon sa maximum na termino ng kasunduan sa pag-upa, pati na rin ang imposibilidad ng awtomatikong pag-renew nito.
3. Ang pag-upa ng apartment ay hayagang ipinagbabawal ng kasunduan sa mortgage. Sa kasong ito, ang anumang mga aksyon ng nanghihiram na naglalayong pag-upa sa apartment na may isang mortgage ay ituturing na labag sa batas.

Paano magrenta ng isang apartment sa kaso ng pagbabawal sa bangko?

Kahit na ang kontrata ay naglalaman ng pagbabawal sa pag-upa ng real estate sa ilalim ng isang mortgage, mayroong ilang mga pagpipilian para sa pag-upa ng isang apartment, kahit na may isang pormal na pagbabawal mula sa bangko.

Kaya, maaari mong subukang makipag-ayos sa bangko upang baguhin ang kasunduan sa mortgage. Bigyang-katwiran ito sa pamamagitan ng katotohanan na walang pera mula sa pag-upa ng isang apartment, hindi mo magagawang matupad ang lahat ng mga obligasyon sa ilalim ng kasunduan sa mortgage sa oras. Ang takot sa masamang utang ay nag-uudyok sa karamihan ng mga institusyon sa pagbabangko na gumawa ng isang makatwirang kompromiso.

Sa wakas, maaari kang magrenta ng apartment nang hindi nagpapaalam sa bangko tungkol dito. Tulad ng alam mo, karamihan sa mga kasunduan sa pag-upa sa Russia ay tinatapos nang pasalita. Sa kabila ng katotohanan na ang batas ay nangangailangan ng pagtatapos ng isang nakasulat na kontrata, ang may-ari at ang nangungupahan, na nagtitiwala sa isa't isa, ay madalas na umalis sa kontrata sa bibig.

Sa kasong ito, ang bangko ay walang pagkakataon na patunayan na ang naturang kasunduan ay naganap sa lahat. Samakatuwid, kung ipinagbabawal ng bangko ang pag-upa ng isang apartment na may isang mortgage, ang naturang apartment ay maaaring aktwal na marentahan, ngunit dapat iwasan ng isa ang pagtatapos ng isang nakasulat na kasunduan sa pag-upa.

Mga panganib

Ang mga panganib ng isang iligal na kasunduan sa pag-upa ay pinapasan hindi lamang ng may-ari, kundi pati na rin ng nangungupahan. Samakatuwid, ito ay sa mga interes ng nangungupahan upang linawin nang maaga kung ang apartment ay nasa ilalim ng isang mortgage. Kung ang apartment ay paksa ng collateral sa ilalim ng isang kasunduan sa mortgage, ito ay nagkakahalaga ng pag-alam kung pinahihintulutan ng Sberbank o ibang bangko na may hawak ng mortgage ang apartment na ito na marentahan. Kung ang pag-upa ng isang apartment ay ipinagbabawal ng kasunduan sa mortgage, ang mga batayan ay lumitaw para sa pagpapawalang-bisa sa kasunduan sa pag-upa, na magsasama ng maagang pagpapaalis sa nangungupahan.

Kaya, ang pagsagot sa tanong kung posible bang magrenta ng isang apartment na binili gamit ang isang mortgage, dapat tandaan na ang tunay na posibilidad ng pagrenta ng naturang apartment ay umiiral sa anumang kaso, at ang legal na posibilidad ay napapailalim lamang sa pagkakaroon ng isang naaangkop na kasunduan sa bangko. Sa kabutihang palad, Mayroong sapat na mga institusyon sa merkado ng mga serbisyo sa pananalapi na nagpapahintulot sa real estate na marentahan Samakatuwid, kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa mortgage, inirerekumenda namin ang pagpili sa mga bangko na hindi nagbabawal sa may-ari na makakuha ng kita mula sa kanyang ari-arian.

Video: Pagbili ng apartment na inuupahan