Hansı layihələr layihə sənədlərinin ekspertizasından keçməlidir. Layihə sənədlərinin ekspertizası: nə vaxt lazımdır və bunu necə həyata keçirmək olar

Layihə sənədlərinin yoxlanılması, hər hansı bir layihənin inşaat işlərinə başlamazdan əvvəl keçdiyi zəruri bir mərhələdir. Bu gün həm dövlət, həm də kommersiya təşkilatlarından ekspert rəyi əldə edilə bilər. Ekspert rəyi, layihənin təhlükəsizliyi və keyfiyyətinin təminatıdır. Belə bir nəticə olmadan, dizayn işlərinin daha da həyata keçirilməsi sadəcə mümkün deyil.

Layihə sənədlərinin ekspertizası onun texniki, sanitariya -epidemioloji, ekoloji standartlara və qaydalara, yanğın, sənaye, radiasiya və ya nüvə təhlükəsizliyi tələblərinə və mədəniyyət obyektlərinin dövlət mühafizəsi qaydalarına uyğunluğunun qiymətləndirilməsini nəzərdə tutur.

Ekspert rəylərinin verilməsini asanlaşdırmaq üçün layihə sənədlərinin araşdırılmasının məcburi olmadığı və ya ümumiyyətlə tələb olunmadığı hallar var. Bu cür hallar Rusiya Federasiyasının federal qanunvericiliyi ilə tənzimlənir.

Müayinənin nəticəsi müvafiq nəticənin verilməsidir. Bu nəticə həm müsbət, həm də mənfi ola bilər. İmtahan müddəti layihənin mürəkkəbliyindən asılıdır, lakin ümumiyyətlə üç aydan çox deyil.

Dizayn sənədlərinin yoxlanılması aşağıdakı hallarda məcburi deyil:

1. Layihə sənədlərinin əsas mühəndislik həllərinin binaların, qurğuların və ya qurğuların əsas daşıyıcı qabiliyyətinə təsir göstərməyəcəyi sənaye binalarının və qurğularının, ictimai və ya yaşayış binalarının təmiri, yenidən qurulması və ya modernləşdirilməsi zamanı.
2. Daha müasir materiallardan istifadə edərək mövcud marşrutlarda istilik, su təchizatı və ya kanalizasiya şəbəkələrinin yenidən qurulması və ya təmiri üzrə işlər apararkən.
3. Müəyyən edilmiş qaydada magistral yolların istismarına aid olan magistral yolların cari təmir işlərini yerinə yetirərkən.
4. Hər hansı bir cari təmir işinin aparılması üçün müəyyən edilmiş qaydada hazırlanmış hesablanmış sənədlər.
5. İşin istehsalı üçün müəyyən edilmiş tələblərə və ya məhdud xərclərə uyğun olaraq edilən əlavə və dəyişikliklərlə təxmin edilən sənədlər.
6. Texniki standartlara və aktlara uyğun olaraq üçüncü məsuliyyət səviyyəsinə aid olan obyektlərin tikintisi üçün dizayn sənədləri (bir mərtəbəli, iki mərtəbəli yaşayış binaları; dayanacaqlar, pavilyonlar, anbarlar, dayaqlar kimi müvəqqəti, köməkçi və mövsümi binalar) işıqlandırma və ya rabitə xətləri, hasarlanma və s.; köməkçi və ya köməkçi məqsədi olan aqrar sənaye kompleksinin müstəqil obyektləri).
7. Müxtəlif hidravlik və gəmi konstruksiyalarının və qurğularının etibarlı istismarını, iz işlərini və naviqasiya təhlükəsizliyini təmin etmək üçün lazım olan dizayn sənədləri.
8. Bütün zəruri normativ hüquqi aktlara uyğun olaraq müəyyən bir sahədə xüsusi səlahiyyətli orqanlar tərəfindən hazırlanmış və təsdiq edilmiş sənaye, texniki və digər avadanlıqların, maşınların, mexanizmlərin və ya aqreqatların dəyişdirilməsi və ya təmiri üçün texniki sənədlər. hər hansı bir tikinti işi.
9. Bənzərləri üçün hər hansı bir tikinti materiallarında, avadanlıqlarında və ya məhsullarında dəyişiklik edildiyi və dəyişdirilməsi əsas dəstəkləyici strukturlara təsir etməyəcək dizayn və smeta sənədləri.
10. Fərdi yaşayış binalarının və ya sosial obyektlərin tikintisi üçün yenidən istifadə olunan standart layihələrin və ya layihələrin bağlanması üçün dizayn sənədləri.

Federal qanunvericiliyə görə, aşağıdakı əsaslı tikinti layihələrinin dizayn sənədlərinin dövlət ekspertizasına ehtiyacı yoxdur:

• hündürlüyü üç mərtəbədən çox olmayan, birdən çox ailənin yaşaması üçün nəzərdə tutulmuş ayrı yaşayış binaları;
• mənzillər, ümumi sahələr və ayrı girişləri olan dörd hissədən çox olmayan üç mərtəbədən yuxarı olmayan çoxmənzilli yaşayış binaları;
• hər biri yalnız bir ailənin məskunlaşması üçün nəzərdə tutulmuş və açılmadan bir və ya daha çox ümumi divarları olan on blokdan çox olmayan üç mərtəbədən yuxarı olmayan fərdi yaşayış binaları;
• vətəndaşların yaşaması üçün nəzərdə tutulmayan, iki mərtəbədən çox olmayan və ümumi sahəsi 1500 kvadratmetrdən çox olmayan fərdi istehsalat olmayan obyektlər (istisna olaraq texniki cəhətdən mürəkkəb və ya təhlükəli obyektlərdir);
• hündürlüyü iki mərtəbədən çox olmayan və ümumi sahəsi 1500 kvadrat metrə qədər olan, sanitariya mühafizə zonalarının təşkil edilməsinə ehtiyac olmayan (texniki cəhətdən mürəkkəb və ya təhlükəli obyektlər istisna olmaqla) ayrı istehsal müəssisələri.

Yuxarıda göstərilən halların hamısının layihə sənədlərinin ciddi şəkildə araşdırılmasını və ekspert rəyinin verilməsini tələb etməməsinə baxmayaraq, buna baxmayaraq texniki, dizayn və smeta sənədlərinin hazırlanması zəruridir.

Bir bina alacağınız və ya tikəcəyiniz zaman layihə sənədlərinin araşdırılmasına ehtiyacınız olacaq. Bu sahədə mütəxəssislər binanın texniki vəziyyətində və ya istifadə olunan tikinti materiallarında bütün qeyri -dəqiqlikləri tapacaqlar. Layihə sənədlərinin yoxlanılması zamanı işinizin aparılmasında əvəzedilməz olan bir sıra tədbirlər istifadə olunur.

Bu yazıda oxuyacaqsınız:

• Lazım olduqda layihə sənədlərinin araşdırılması nədir
• Layihə sənədlərinin hansı növləri var
• Onun həyata keçirilməsi üçün hansı sənədlər lazımdır
• Bir imtahanın dəyərini necə hesablamaq olar
• İmtahanın müddəti nədir
• Layihə sənədlərinin yenidən araşdırılması tələb olunduqda

Layihə sənədlərinin araşdırılması nədir

Layihə sənədlərinin ekspertizası layihə sənədlərinin Rusiya qanunlarına, bina kodlarına və digər zəruri şərtlərə uyğunluğunun qiymətləndirilməsini əhatə edir. Qiymətləndirmə prosedurunun layihə sənədlərinin qeyri-dövlət ekspertizası və (və ya) mühəndislik tədqiqatlarının nəticələrinin qeyri-dövlət ekspertizası aparmaq hüququ olan bir dövlət qurumu və təşkilatları tərəfindən həyata keçirilməsinə icazə verilir.

Tərəfdaşlarınızı təcili yoxlayın!

Sən bunu bilirsən yoxlayarkən vergi orqanları qarşı tərəf haqqında hər hansı bir şübhəli fakta yapışa bilərlər? Buna görə də işlədiyiniz şəxsləri yoxlamaq çox vacibdir. Bu gün ortağınızın keçmiş çekləri haqqında pulsuz məlumat əldə edə bilərsiniz və ən əsası tapılan pozuntuların siyahısını əldə edə bilərsiniz!

Əmlakın təhlükəsizliyini təmin etmək üçün dizayn və smeta sənədlərinin araşdırılması vacibdir. Bunun sayəsində istismar zamanı etibarlılıq səviyyəsini, tikilən konstruksiyaların konstruktiv təhlükəsizliyini idarə edə biləcəksiniz. Bundan əlavə, tədqiqat və layihə sənədlərinin araşdırılması memarlıq qrafikasının xarakterik xüsusiyyətləri, təbii ehtiyatlardan, materialdan, enerjidən və maliyyə xərclərindən ehtiyatlı istifadə arasındakı tarazlığı yoxlayır.

Layihə sənədlərinin ekspertizasının növləri hansılardır?

- Qeyri-dövlət ekspertizası. 28.11.2011 -ci il tarixli 337 nömrəli Federal Qanuna əsasən - əsaslı tikinti, binaların yenidən qurulması və daşınmaz əmlakın əsaslı təmiri üçün sənədlərlə işləmək üçün istifadə olunur.

- Dövlət imtahanı. 28.11.2011 -ci il tarixli 337 saylı Federal Qanuna uyğun olaraq olduqca təhlükəli, texniki cəhətdən çox çətin təkrarolunmaz binaların əsaslı tikintisi, yenidən qurulması və əsaslı təmiri üçün sənədlərlə işləməyə yönəldilmişdir.

- Sənaye təhlükəsizliyi üzrə təcrübə. 21.07.1997 -ci il tarixli 116 saylı Federal Qanuna uyğun olaraq, insanlar üçün təhlükəli olan sənaye binalarının texniki yenidən təchiz edilməsi, mühafizəsi və ləğv edilməsi ilə bağlı sənədlərlə qarşılıqlı əlaqə qurarkən istifadə olunur.

Hansı obyektlər üçün dizayn sənədlərinin dövlət ekspertizası aparılır

Layihə sənədlərinin dövlət ekspertizası 1 yanvar 2007 -ci ildən etibarən aparılır. Ölkəmizdə uzun müddət mövcud olan və bir neçə mərhələdə həyata keçirilən kompleks yoxlama sistemini əvəz etdi. Onun icrasından məsul olan səlahiyyətli orqan Rosstroydur, daha doğrusu, ona tabe olan Rusiya FGU Glavexpertiza.

Dövlət müayinəsi aparmağa borclu olan obyektlərin siyahısı var. Bunlar obyektlərdir:

- dövlətin və onun təhlükəsizliyinin hərbi müdafiəsi üçün istifadə olunur;

- bənzərsiz və federal əhəmiyyətə malik mədəni irs;

- texniki cəhətdən çətin;

- potensial təhlükə daşıyan və ya "gizli" kimi təsnif edilən;

- ərazi və ya daxili dəniz sularında və ya kontinental döngədə tikilməkdə olan;

- müəyyən bir iqtisadi sahədə və ya ölkənin bir neçə bölgəsində yerləşən bir ərazidə tikilməkdədir.

Layihə sənədlərinin qeyri-dövlət ekspertizası: kim həyata keçirməlidir

Bu imtahan, Rusiya Federasiyasının müəyyən bir quruluşunun bu mövzuda səlahiyyəti olan dövlət qurumları tərəfindən aparılır. Həmçinin, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 50 -ci maddəsinə uyğun olaraq təsdiqləmə prosedurundan keçmiş və bu səviyyədə yoxlama aparmaq hüququ almış təşkilatlar bu hüquqa malikdirlər.

Dizayn sənədlərinin qeyri-dövlət ekspertizası federal əhəmiyyətli obyektlər qrupuna daxil olmayan digər strukturlar üçün aparılır. Həmçinin, bu yoxlama dövlət yoxlamasının məcburi olmadığı yeni tikilən tikinti layihələri üçün tətbiq olunur (daha ətraflı məlumat üçün Şəhərsalma Məcəlləsinin 49 -cu maddəsinin 2 və 3 -cü bəndlərinə baxın). Layihə sənədlərinin qeyri-dövlət ekspertizasının nəticəsi bir dövlətin nəticəsi ilə eyni qüvvəyə malikdir şəkil və Rostexnadzor tərəfindən tamamilə qəbul edilmişdir.

Mütəxəssis səviyyəsinin yoxlanılması qaydaları

Andrey Kulagin, Pacific Stroy şirkətinin baş direktoru, Moskva

Bu günə qədər bu mövzunu əhatə edən xüsusi qeydlərimizin olmadığını qəbul edirik. Həmişə İnternetdə məlumat tapa bilərsiniz. Mütəxəssisin təcrübəsinə, təcrübəsinə və nüfuzuna diqqət yetirin. Təcrübə göstərdiyi kimi, tikinti mütəxəssisləri arasında aşağıdakı meyarlara cavab verənləri seçin:

- Mülki və sənaye tikintisi, dizayn və tikinti, memarlıq üzrə ali təhsil.

- Ekspert fəaliyyəti sahəsində ən az 4 il iş təcrübəsi (bu ali təhsilli usta və ya dizayn mühəndisi ola bilər, tikinti təcrübəsi aparmaq bacarığı ola bilər). 2 ildən çox dizayn edən mütəxəssislərin öz üstünlükləri var və təcrübələrini daha da yaxşılaşdıracaq. Daha dar bir problemin xüsusiyyətlərini anlamaq üçün inşaat təcrübəsinin ümumi təcrübəsi həmişə kifayət deyil.

- Cinayətə qədər bəzi hallarda ciddi məsuliyyət həvalə edildiyi üçün hüquqi cəhətdən savadlı bir mütəxəssisə ehtiyac var. Bu hərəkətlər müştərinin maraqları naminə həyata keçirilsə belə, saxtalaşdırmaq və ya yalan məlumatlar vermək hüququna malik deyil.

Mütəxəssisin ünsiyyət tərzi də diqqətə layiqdir. Peşəkarlar həddindən artıq emosional və əsassız olmamalıdır. 2012 -ci ildə xüsusi bir proseslə dizayn institutu ilə əlaqə saxladıq. Müştəri baş podratçıya qarşı iddia qaldırdı. Nəticədə, investorun ekspert rəyinin uğursuz olduğunu sübut etdik. Müştəri tərəfindən bir mütəxəssisin qeyri -peşəkar işini kəşf edərək, təqdim olunan təcrübənin bütün məqamlarını sıradan çıxardıq. Yuxarıda göstərilənlərə əlavə olaraq, ekspertin rəy vermək hüququ yox idi.

Dizayn və smeta sənədlərinin araşdırılması tələb olunduqda

Federal əhəmiyyətli daşınmaz əmlak və Rusiya Federasiyasının təsis qurumlarının hər hansı bir binası tikilərkən dizayn və smeta sənədlərinin araşdırılması məcburidir. Tikilməkdə olan obyektlərin hər cür mülkiyyət variantları və maliyyə mənbələri ola bilər.

Bu müayinəni aparmaq üçün tikintinin texniki -iqtisadi əsaslandırmasının (TEO) olması lazımdır.

Layihə -smeta sənədlərinin araşdırılması üçün təqdim olunan rəsmi sənədlərin tam siyahısı var. Rusiya Federasiyasının xüsusi qaydaları və bina kodları ilə tənzimlənir.

Layihə sənədlərinin araşdırılması tələb olunmadıqda

Binaların təmiri üzrə cari işləri yerinə yetirərkən.

Bir şərtlə ki, əsaslı təmir və yenidənqurma zamanı daşınmaz əmlakın layihə sənədlərinin ekspertizasından keçməyə ehtiyac yoxdur. Artıq dövlət orqanlarından lazımi icazəyə sahib olduğu və ikinci dəfə istifadə edildiyi üçün.

Sənətin 17 -ci hissəsinə əsasən. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 51 -ci maddəsinə əsasən, tikinti işlərinin aparılmasına razılıq almaq lazım deyil, əgər:

- Şəxsi şəxsə məxsus torpaq sahəsində qaraj tikməyə başlayırsınız. Bu saytın məqsədli istifadəsi kommersiya fəaliyyəti ilə əlaqəli deyil, çünki torpağın istifadəsinə yalnız bir bağ qurmaq və bir bağ evi tikmək üçün icazə verilir;

- Əsaslı tikinti konsepsiyasına daxil olan tikililər hesab edilməyən (köşklər, tökmə və s.) Tikinti işləri və binaların yenidən qurulması işləri aparılır;

- Əlavə istifadə üçün strukturlar qurarkən;

- Əsaslı tikinti üçün nəzərdə tutulan obyektlərdə və ya onların komponent hissələrində struktur və digər keyfiyyət meyarlarına təsir etməmək şərti ilə dəyişikliklər edirsiniz. Həmçinin, edilən dəyişikliklər tikinti zamanı icazə verilən maksimum dəyərlərdən yüksək olmamalıdır;

- Digər hallarda, Şəhərsalma Məcəlləsinə, şəhərsalma fəaliyyəti ilə bağlı regional qanunlara əsaslanaraq tikinti işlərinin aparılması üçün razılıq əldə etmək lazım olmadıqda.

Layihə sənədlərinin yoxlanılması üçün hansı sənədlərə ehtiyac var

Layihə sənədlərinin araşdırılmasını təşkil etmək üçün aşağıdakı sənədlər lazımdır:

- layihənin bölmələri üzrə işlərin təsviri;

- texniki-iqtisadi əsaslandırmalı öyrənmə;

- dizayn üçün ilkin məlumatlar;

- işin məzmunu ilə bağlı tam bir layihə, məsələn, hazırlanmış baş plan, texnoloji hissənin təsviri, prosesin avtomatlaşdırılması yolları.

Layihə sənədlərinin yoxlanılması zamanı nələr qiymətləndirilir

1. Tikinti texnologiyalarını təsvir edən inkişaf etdirilən prosesin ağlabatanlığı, təhlükəsizliyi və etibarlılığının ölçüsü. Texniki qarşılıqlı əlaqə üsullarının nə qədər düzgün yazıldığını, planlaşdırılan işin təhlükəsizliyini artırmağa yönəlmiş prosedurlara əməl edilib -edilmədiyini yoxlayırlar;

2. İstifadə olunan materialların ən əhəmiyyətli yanğın təhlükəli, zəhərli xüsusiyyətlərinin keyfiyyətləri;

3. Qurulan konstruksiyanın etibarlılığını təmin etmək məqsədi ilə həyata keçirilən hərəkətlərin optimallığı;

4. Təcili və təmir təmiri üçün daşınmaz əmlakın ayrı -ayrı bölmələrini və ya elementlərini söndürməyin sürətli və etibarlı yolu;

5. Əsas və köməkçi avadanlığın yeri üçün tikinti variantlarında istifadə olunan ağlabatanlıq;

6. Daşınmaz əmlakın yeri üçün seçilmiş variantların etibarlılığı və düzgünlüyü;

7. İstehsalın sənaye sektorunda yerləşdirilməsi üçün ehtimal olunan təhlükəli bir quruluşun hazırlanması prosesində yenilikçi texnologiyaların istifadəsi;

9. Texnoloji proseslərin və əməliyyat nəzarət sistemlərinin tənzimlənməsi, fövqəladə halların qarşısının alınması və aradan qaldırılması üçün komplekslərin avtomatlaşdırılması;

10. Daşınmaz əmlak obyektlərinin və onların ventilyasiya sistemlərinin təhlükəsizlik səviyyəsi, habelə qəza mühafizəsi və siqnalizasiya sistemlərinin effektivliyi;

11. İstehsal dövrlərinin avtonomiyası, birdən -birə enerji təchizatı sistemi sıradan çıxsa;

12. Əmlakın pasdan qorunması, həmçinin alınan sızdırmazlıq nəzarət tədbirlərinin qiymətləndirilməsi;

13. Hava çirkliliyinin idarə olunmasında texnoloji proseslərin, quraşdırılmış ventilyasiya sistemlərinin növündən asılı olaraq daşınmaz əmlaka tətbiq olunan yanğın təhlükəsizliyi parametrlərinə uyğunluq;

14. Qəzalardan qorunmaq, təhlükəsizlik standartlarına riayət etmək üçün bir sıra tədbirlər. Müəssisədə kifayət qədər sayda cihazın olub olmadığını yoxlayın;

15. Bütün növ avadanlıqların seçilməsinin əsaslılığı, onun tamlığı, boruların sxemləri, təhlükəsizlik sistemlərinin və avtomatik idarəetmə qurğularının kifayət qədər mövcudluğunun qiymətləndirilməsi;

16. Binanın istismarını həyata keçirən işçilərin peşə hazırlığı.

Layihə sənədlərinin araşdırılması qaydası necədir

1) 1-3 gün ərzində unikal bir nömrə verilən sənədlər paketi toplanır.

2) Ödəniş, layihə sənədlərinin ekspertizasının dəyərini göstərən müqavilə əsasında həyata keçirilir. Daha sonra bir aya yaxın davam edən layihə nəzərdən keçirilir.

Layihə sənədlərinin və mühəndislik tədqiqatlarının nəticələrinin yoxlanılması müddətində əlavə hesablamalar, əlavə bir hissənin tətbiqi və ya digər bölmələrin tamamilə yenidən işlənməsi tələb olunarsa, yazılı şəkildə məlumatlandırılmalıdır.

Audit üçün vacib sənədlər olmadıqda, sənədlərin geri qaytarılması haqqında məlumat alaraq bu barədə də tez məlumat əldə edəcəksiniz.

3) Peşəkarlar bir hesabat hazırlayırlar və bu hesabat hərtərəfli yekun rəyi hazırlayan növbəti quruma göndərilir.

4) Müəyyən edilmiş müddət ərzində müəyyən edilmiş uyğunsuzluqlar aradan qaldırılır, bundan sonra yaranan bütün iddialar silinir.

5) Layihə sənədlərinin ekspertizasının yekun nəticəsinin qeydiyyatı. Nəticədə əlinizdə bir neçə nüsxə alacaqsınız.

Layihə sənədlərinin araşdırılmasının müsbət nəticəsi ümumiyyətlə iki -üç həftə ərzində hazır olur.

Yaşayış binalarının dizayn sənədlərinin ekspertizasının müddəti 45 gündən, qeyri -yaşayış obyektləri üçün 90 gündən çox olmamalıdır.

Mənfi bir fikir alsanız, layihə sənədlərini yenidən araşdırmaq istədiyinizi israr edin.

Layihə sənədlərinin yenidən yoxlanılması həyata keçirildikdə

1. Köməkçi bölmələrin hazırlanmasına ehtiyac olduqda;

2. Layihədə böyük bir dəyişiklik baş verdikdə;

3. Əvvəllər müsbət nəticə verən layihə sənədləri düzəldildikdə və ona əhəmiyyətli əlavələr edildikdə.

Təkrar imtahanın təşkili və keçirilməsi proseduru ilkinə bənzəyir.

Layihə sənədlərinin ekspertizasının dəyərini necə hesablamaq olar

Dizayn sənədlərinin ekspertizasının hesablanması aşağıdakı kimidir:

Se = Sat * K, harada

Se - imtahanın qiyməti;

Sat - imtahanın əsas dəyəri;

K inflyasiya səviyyəsidir.

Sat = (A + B * X + C * Y) * Kn * Ks,

burada A 100.000 rubla bərabər olan daimi ödənişdir;

B - 35 rubla bərabər vergi;

С - sabit dəyər - 3,5 rubl;

X tikinti üçün torpaq sahəsinin sahəsidir;

Y tikilən obyektin sahəsidir;

Кн - görülən işin növünü nəzərə alan əmsal (tikinti Кн = 1, təmir Кн = 0.5);

Кс - tikinti üçün ərazinin mürəkkəbliyini nəzərə alan əmsal:

- dağlıq bölgələrdə Kc = 1.5;

-zəlzələyə meyilli ərazilər Ks = 1.2-1.3;

- digər sahələrdə Ks = 1.

Layihə sənədlərinin araşdırılması üçün onlayn bir kalkulyator SRO veb saytlarında tapıla bilər. Bununla, bütün dəyərləri asanlıqla hesablaya bilərsiniz.

• Müəssisənin cari aktivləri: konsepsiya, idarəetmə və analiz

Layihə sənədlərinin təkrar dövlət ekspertizası üçün ilk yoxlamanın təxmini dəyərinin 30% -ni ödəmək lazım gələcək.

Bu prosedurdan pulsuz keçmək də mümkündür, ancaq bütün sənədləri iki həftə ərzində vaxtında təqdim etdikdə.

Müəllif və şirkət haqqında məlumat

Andrey Kulagin, Pacific Stroy şirkətinin baş direktoru, Moskva. Sankt -Peterburq Hərbi Artilleriya Universitetinin (indiki Mixailovskaya Hərbi Topçu Akademiyası) Kazan filialını elektrik mühəndisi ixtisası üzrə bitirib. KME Çatı Akademiyasında (Osnabrück, Almaniya), eləcə də IBM -də təlim kursunu bitirdi. Dam və fasad sistemləri sahəsində mütəxəssis.

LLC Pacific Stroy. Fəaliyyət sahəsi: dam və fasad sistemlərinin dizaynı və quraşdırılması (ticarət nişanı "KrovExpo"). İşçi sayı: 22. Damların və fasadların inşaat həcmi: 15.000 kv. m (ildə orta hesabla; bunun 90% -i misdən hazırlanır).

- əsaslı tikinti və ya yenidənqurma prosesinin ilk mərhələlərindən biri. Necə hazırlaşmalı və imtahandan keçməli, ekspert rəyi mənfi çıxsa nə etməli və bu prosedurla bağlı digər məsələləri məqaləmizdə izah edəcəyik.

Şəhərsalma Məcəlləsi dizayn sənədlərinin araşdırılmasını necə müəyyənləşdirir?

Şəhərsalma Məcəlləsi dəqiq bir tərif vermir. Bununla birlikdə, layihə sənədlərinə həsr olunmuş 48 -ci maddənin və 49 -cu maddənin təhlili, bir layihə üzərində ekspert işi məsələlərini əhatə edərək, layihə sənədlərinin araşdırılmasının məlumatların və hesablamaların uyğunluğunu müəyyən edən xüsusi bir araşdırma olduğu qənaətinə gəlməyə imkan verir. müəyyən edilmiş norma və qaydalarla layihədə nəzərdə tutulmuşdur. Bu, tikintisi planlaşdırılan obyektin insanlar və ətraf mühit üçün nə qədər təhlükəsiz olduğunu öyrənməyə imkan verir.

Bundan əlavə, gələcək tikintinin və bunun nəticəsində tikilən obyektin düzgün sənədli qeydiyyatı üçün (bir neçə istisna olmaqla) müayinə tələb olunur. Axı, əksər hallarda müsbət bir ekspert rəyi bina icazəsi almaq üçün lazım olan sənədlər siyahısına daxil edilir.

Eyni zamanda, Şəhərsalma Məcəlləsi iki variant qurur layihə sənədlərinin yoxlanılması:

• dövlət imtahanı;
• qeyri-dövlət təcrübəsi.

Dövlət imtahanı bunu etmək səlahiyyəti olan xüsusi dövlət qurumları tərəfindən aparılır. Bu cür xidmətləri göstərmək üçün akkreditə olunmuş özəl şirkətlərdə qeyri-dövlət ekspertizası aparıla bilər. Məcburi bir dövlət olan inkişaf etdirilməsi planlaşdırılan obyektlərin əhəmiyyətsiz siyahısı istisna olmaqla layihə sənədlərinin yoxlanılmasıŞəhərsalma Məcəlləsi müştəriyə müstəqil olaraq özünə ən uyğun variantı seçməsinə imkan verir.

Dizayn sənədlərinin yoxlanılması

Təşkilat və keçid qaydası layihə sənədlərinin yoxlanılması Rusiya Federasiyası Hökumətinin 5 mart 2007 -ci il tarixli 145 nömrəli və 31 mart 2012 -ci il tarixli 272 nömrəli qərarına həsr edilmişdir. Onların müddəalarına əsasən, müştəri lazımi sənədlər paketi ilə birlikdə ixtisaslaşmış bir dövlət qurumuna və ya özəl akkreditə olunmuş quruma müraciət etməlidir.

Layihə sənədlərinin ekspertizası müştəri ilə podratçı (ekspert təşkilatı) arasında bağlanmış müqavilə əsasında həyata keçirilir. Müqavilə aparılması üçün xidmətlərin göstərilməsi üçün bütün vacib şərtləri nəzərdə tutur layihə sənədlərinin yoxlanılması o cümlədən:

• iş şərtləri;
• xidmət dəyəri;
• tərəflərin hüquq və vəzifələri;
• imtahan üçün tələb olunan sənədlər toplusu.

Layihənin araşdırılması üçün tələb olunan sənədlərin minimum siyahısına (həm elektron, həm də kağız şəklində təqdim edilə bilər) daxildir:

• imtahan üçün ərizə;
• layihə sənədləri;
• dizayn tapşırığı;
• müştəri nümayəndəsinin səlahiyyətini təsdiq edən sənəd;
• sənədlərin siyahısı.

Nəticə layihə sənədlərinin yoxlanılması müştəriyə təhvil veriləcək müsbət (layihə mövcud qaydalara və qaydalara uyğun gəlirsə) və ya mənfi (layihə mövcud qaydalara və qaydalara uyğun gəlmirsə və ya şərh və qeyri -dəqiqliklər varsa) olacaq.

Layihədə dəyişikliklər edərkən layihə sənədlərinin araşdırılmasına ehtiyacınız varmı?

Bəzən uğur qazandıqdan sonra layihə sənədlərinin yoxlanılması layihədə dəyişikliklər tələb olunur. Sual təbii olaraq ortaya çıxır: bu proseduru təkrarlamaq lazımdırmı? Şəhərsalma Məcəlləsi və 145 saylı qərar bu baxımdan, yenidən işlənmiş layihənin yenidən araşdırılmasının tələb olunduğunu bildirir:

1. Dəyişikliklər əsaslı tikinti obyektinin struktur etibarlılığına və təhlükəsizliyinə təsir edən texniki həllərə təsir etdi. Kapital tikinti obyektlərinin təhlükəsizliyinə təsir edən iş növlərinin siyahısı Rusiya Regional İnkişaf Nazirliyinin 30 dekabr 2009 -cu il tarixli 624 nömrəli əmri ilə müəyyən edilmişdir.
2. Düzəlişlər tikinti smetalarının artması ilə nəticələndi.

Layihə sənədlərinin yenidən ekspertizası ilkin sənədlə eyni qaydada aparılır. Ancaq bu vəziyyətdə, layihənin yalnız düzəldilmiş hissəsi və digər sənəd sənədləri ilə uyğunluğu təhlil ediləcəkdir. Yenidən işlənmiş bütün layihə sənədlərinin ekspert təhlili aparıldığı yeganə hal, ilkin ekspertizanın nəticələrinə təsir edən qanunvericiliyə dəyişikliklərin edilməsidir.

Bəs imtahanın nəticələri mənfi çıxsa nə olar?

Əgər nəticəsi layihə sənədlərinin yoxlanılması Mənfi bir nəticə var idi, onda müştərinin iki yolu var:

1. Məhkəmədə və ya Regional İnkişaf Nazirliyində bir ekspert təşkilatının nəticəsinə etiraz edin.
2. Göstərilən qeydləri aradan qaldırın və yenidən imtahandan keçin.

Eyni zamanda, nəzərə alınmalıdır ki, praktikada, səhvən aparılmış təhlillərin nəticəsi mənfi bir nəticə çıxarmaq üçün kifayət qədər əsaslar olduqda, məhkəmə rəyinə etiraz etməyə dəyər. Əks təqdirdə, məhkəmədə ekspertizaya etiraz etmək uzun, bahalı və faydasız bir iş olacaq.

İkinci seçim daha təsirli ola bilər, çünki yalnız qeyd olunan qeydlər üçün düzəlişlər tələb olunur. Sənədləri geri qaytarmadan layihəyə dəyişiklik edə bilsəniz, ekspert təşkilatı layihəni kağız üzərində ərizəçiyə qaytarmamaq hüququna malikdir. Müştəri isə qeyd olunan müddət ərzində şərhləri aradan qaldırır, bundan sonra layihənin düzəlişlərə məruz qalan hissəsini və edilən düzəlişlərin sertifikatını mütəxəssislərə təqdim edir.

Layihə sənədlərinin qeyri-dövlət formasında araşdırılmasının nüansları

Əgər layihə sənədlərinin yoxlanılması qeyri-dövlət formasında həyata keçirilməsinə qərar verildi, müqavilə bağlamazdan əvvəl bu cür ekspert işlərinin yerinə yetirilməsi ilə bağlı icraçı təşkilatın səlahiyyətlərini yoxlamaq çox vacibdir.

İmtahanlar keçirmək hüququ, Akkreditasiya Federal Xidməti (Rosakreditasiya) tərəfindən verilən sertifikatla təsdiqlənən akkreditasiya ilə verilir. Sertifikatda aşağıdakılar olmalıdır:

• layihələrin ekspertizası üçün xidmət göstərən təşkilatın məlumatları;
• firmanın akkreditə olunduğu ekspert işlərinin siyahısı;
• Federal Akkreditasiya Agentliyinin möhürü və vəzifəli şəxsin imzası.

İmtahan zamanı akkreditasiya sertifikatı etibarlı olmalıdır (yəni müddəti bitməmişdir). Sənədli sübutlara əlavə olaraq, akkreditasiyanın mövcudluğunu Federal Akkreditasiya Agentliyinin veb saytı - http://fsa.gov.ru vasitəsilə aparmaq hüququ üçün akkreditə olunmuş hüquqi şəxslərin reyestrində maraq təşkilatı taparaq yoxlamaq olar. qeyri-dövlət layihə sənədlərinin yoxlanılması.

Əsas məqalə şəkli

Salam dostlar! Bu gün blogda "Dizayn sənədlərinin yoxlanılması" mövzusunda yeni bir bölməyə başlayacağam. Bu mövzu sizin üçün maraqlıdırsa və blogda bu mövzuya toxunmağa dəyər olub olmadığını şərhlərdə cavablandırmanızı xahiş edirəm. Mənim üçün buna dəyər, amma yenə də oxucularımın fikrini bilmək istəyirəm.

Bu yazıda öyrənəcəksiniz:

1. Layihə sənədlərinin araşdırılması nədir
2. İmtahandan keçməyi nə tənzimləyir
3. Ekspertiza hansı layihələr üçün aparılır?
4. Dövlət təcrübəsi ilə qeyri-dövlət arasındakı fərq nədir?
5. Müayinə şərtləri

Düzünü desəm, GOS yoxlamasına işə gəlməzdən əvvəl, layihə sənədlərinin yoxlanılmasının nə olduğunu bilmirdim. Düşünürəm ki, bir çox usta və usta, hətta OKS və VET mühəndisləri də bunun nə olduğunu bilmirlər. Beləliklə, kəşf etməyə başlayaq.

Layihə sənədlərinin ekspertizası- bu layihə sənədlərinin sanitariya -epidemioloji, ekoloji tələblər, mədəni irs obyektlərinin dövlət mühafizəsi tələbləri, yanğın, sənaye, nüvə, radiasiya və digər təhlükəsizlik tələbləri daxil olmaqla texniki qaydaların tələblərinə uyğunluğunun qiymətləndirilməsidir. mühəndislik tədqiqatlarının nəticələri və mühəndislik tədqiqatlarının nəticələrinin texniki qaydaların tələblərinə uyğunluğunun qiymətləndirilməsi.

Çox qəribə bir tərif, sadə bir anlayış üçün, sertifikatlı mütəxəssislərin layihə sənədlərinin qanuni tələblərinə uyğunluğunu yoxladığı zaman bir müayinədir.

Dostlar, qanun, yəni Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsi, layihə sənədlərinin məcburi araşdırılmalı olduğunu təsbit etdi. Ancaq bu həmişə belə olmur, ancaq aşağıda bu barədə danışacağıq.

Yəni, layihəni tərtib etdikdən sonra imtahandan keçməlisiniz və yalnız müsbət rəy aldıqdan sonra tikinti və ya yenidənqurma üçün layihəni təsdiq edə bilərsiniz.

Dizayn təşkilatından SRO icazəsi hamısı deyil, layihənin də ekspertizadan keçməsi lazımdır. Dostlar, bu çox vacibdir, çünki bu nəticə olmadan sizə tikinti icazəsi verilməyəcək.

Qeyd etmək lazımdır ki, təkcə layihə sənədləri yox, həm də layihə əsasında hazırlanmış mühəndislik tədqiqatları aparılır.

Nə tənzimlənir?

Usta layihəni araşdırır

İmtahan, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 49 -cu maddəsində və Rusiya Federasiyası Hökuməti tərəfindən təsdiq edilmiş "Layihə sənədlərinin və mühəndislik tədqiqatlarının nəticələrinin dövlət ekspertizasının təşkili və aparılması haqqında Əsasnamə" də ətraflı təsvir edilmişdir. 05 Mart 2007 No 145.

Bitmiş ekspert rəyinin nümunəsi

Aşağıda sizin üçün layihə sənədlərinin yoxlanılmasının hazır müsbət nəticəsinin bir nümunəsini hazırladım ki, fikirləşəsiniz.

Ekspertiza hansı layihələr üçün aparılır?

Hansı layihələrlə bağlı ekspertizanın aparılmadığını söyləmək daha asandır. Məcburi ekspertizaya məruz qalmayan layihələr Sənətin 2, 2.1, 3, 3.1 hissələrində göstərilmişdir. 49 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi.

Qalanların hamısı mütləq müayinədən keçməlidir, əks halda şəhərsalma qanunvericiliyinin ciddi şəkildə pozulması olacaq.

Dostlar, bu məqalədəki 49 məqaləni və yuxarıda göstərilən hissələri oxumaq üçün tənbəllik etməyin. Bloqda yazılanları təsvir etməyin heç bir mənası yoxdur.

Yaxşı, qısa olaraq, layihələr imtahandan keçmir:

Burada daha bir neçə incəlik olduğunu bilməlisiniz:

Yuxarıda göstərilən obyektlərin tikintisi, yenidən qurulması boru nəqliyyatı qurğularının qoruyucu zonalarının hüdudları daxilində aparılırsa, onda müayinə tələb olunur.

Və daha bir incəlik:

Dövlət ekspertizası ilə qeyri-dövlət ekspertizası arasındakı fərq nədir?

Əvvəllər belə bir fərq yox idi - yalnız dövlət imtahanı var idi. Sizə bir sirr deyim - imtahanda daha çox sifariş var idi.

Ancaq yuxarıda qərara gəldilər ki, prosesi sürətləndirmək üçün qeyri-dövlət müayinəsinə də icazə verilməlidir. İndi geliştirici, dövlət ekspertizası və qeyri-dövlət üçün layihə sənədlərini göndərmək hüququna malikdir. Bu, Sənətin 3.3 -cü hissəsində göstərilmişdir. 49 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi:

Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsindən, Sənətin 3.3 -cü hissəsindən çıxarış. 49 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi

Ancaq eyni zamanda bilmək lazımdır ki, bəzi hallarda layihənin yalnız dövlət ekspertizasından keçmək olar. Bu, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 3.4 -cü hissəsində göstərilmişdir:

Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsindən, Sənətin 3.4 -cü hissəsindən. 49 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi

Bəs fərqlər nələrdir?

Və fərq ondadır ki, dövlət ekspertizası yalnız tikəcəyiniz torpaq sahəsinin yerləşdiyi yerdə aparıla bilər. Yəni Çuvaşiyada tikməyə, Çuvaşiyada dövlət imtahanından keçməyə, Tatarıstanda qərar verməyə - Tatarıstana getməyə qərar verdilər. Hamısı aydındır? Əgər deyilsə, şərhlərdə suallar verin.

Buna Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 4.2 -ci hissəsindən əmin ola bilərsiniz:

Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsindən, Sənətin 4.2 -ci hissəsindən. 49 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi

Ancaq qeyri-dövlət Rusiya Federasiyasının istənilən bölgəsində keçirilə bilər.

Bu iki imtahan arasındakı ən əhəmiyyətli fərq, dövlət imtahanının qiymətinin dövlət tərəfindən təyin edilməsidir. Və bu qiymətdən aşağı bir dövlət müayinəsi aparıla bilməz.

Geliştiriciler üçün qeyri-dövlət təcrübəsinin bütün cazibəsi burada yatır, çünki dəyəri demək olar ki, həmişə aşağıdır.

Dəyərin dəqiq fərqini bilmirəm, amma bir tərtibatçı mənə nədənsə bir dövlət imtahanından keçməli olduğunu və bunun 480.000 rubla başa gəldiyini, qeyri-dövlətin isə 180.000 rubla imtahan verməyə hazır olduğunu söylədi. . Düşünürəm ki, qiymətlərin sırası aydındır.

Çox tez-tez olur ki, qeyri-dövlət təcrübəsində daha sürətli işləyirlər və atmosfer ümumiyyətlə daha xoşdur. Eyni zamanda, bir kommersiya təşkilatı rəqabətə tab gətirməlidir və heç kim xidməti ləğv etməmişdir.

Vaxt

Dövlət imtahanından keçmək üçün son tarixlər Sənətin 7 -ci hissəsində müəyyən edilmişdir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 49 -cu maddəsi və altmış gündən çox olmamalıdır.

Rusiya Federasiyasının Şəhərsalma Məcəlləsindən, Sənətin 7 -ci hissəsindən çıxarış. 49 Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsi

Qeyri-hökumət adətən həmişə daha sürətli işləyir. Bilirsiniz, rəqabət sizi oyaq saxlayır.

Əvvəllər imtahandan keçmə müddəti 90 gün idi və yalnız dövlət tərəfindən verilirdi. Nə qədər çəkəcəyini təsəvvür edə bilərsiniz. Torpaq kirayəsi üçün pul ödəməlisiniz, pul damlayır.

Dostlar, dizayn sənədlərinin və mühəndislik tədqiqatlarının araşdırılması məsələsinə yalnız səthi baxdım. Şəhərsalma Məcəlləsinin 49 -cu maddəsini diqqətlə oxumağı məsləhət görürəm, burada hər şey ətraflı yazılıb. Əslində orada çox incəliklər var. Yaxşı, hər hansı bir sualınız varsa, şərhlərdə soruşmaqdan çekinmeyin.

Pulsuz Yüklə:

P.p.s. Dostlar, mən də sizə "Generator və Əlavə sənədlər - Generator -ID "ispolnitelnaya.com saytından... Proqram o qədər sadə və güclüdür ki, çox vaxtınıza qənaət edəcək. Hamıya oxumağı məsləhət görürəm !!!