Huutokaupan tunnustaminen pätemättömäksi. Julkisen huutokaupan tunnustaminen pätemättömäksi, jos huutokauppaa ei järjestetty kahdesti

• Vain yksi URZ on sovellettu (katso yllä).

• Vain yksi URZ hyväksyttiin UAEF: ään. Hänen hakemuksensa katsottiin olevan vaatimusten mukainen, loput hylättiin.

• Useat URZ: t hyväksyttiin, mutta yksikään URZ ei tehnyt tarjouksia huutokaupassa. Tässä tapauksessa voittaja on URZ, joka on jättänyt hakemuksensa kaikille muille. Hänen kanssaan tehdään sopimus.

• Jos huutokauppa (OAEF) julistetaan pätemättömäksi, toimet ja laadittavat asiakirjat ovat seuraavat sen mukaan, onko siihen osallistunut osallistuja.

• Sähköisen huutokaupan (OAEF) pätemättömäksi julistaminen laaditaan ja lähetetään sivustolle.

• Tämä on menettely, joka merkitsee huutokaupan (OAEF) tunnustamisen pätemättömäksi tunnistamista koskevan protokollan suorittamista ja sijoittamista.

• Syy huutokaupan julistamiseen pätemättömäksi: vain yksi osallistuja hyväksyttiin ja / tai ilmoitettiin.

• Tiedot siitä, että valtio tehdään tämän osallistujan kanssa. sopimus.

• Jos osallistujia oli muita, mutta heidän hakemuksensa hylättiin, ilmoitetaan syyt hakemusten hylkäämiseen.

• On yksi jäsen.

• Sopimuksen tekeminen tämän osallistujan kanssa.

• Ei jäseniä tai sovelluksia.

• Toistettu huutokauppa.

• Tilaus uudelleen.

• Sovellusten puute.

• Kaikki hakemukset (kaikki URZ) hylättiin.

• 1 osallistuja sallittu.

• Tarjouksia ei olluttarjouskilpailun aikana.

Uudelleenhuutokauppa sähköisessä muodossa.

Tässä artikkelissa keskityn huutokaupan tunnustamiseen pätemättömäksi.

Milloin tämä voi tapahtua?

Ensinnäkin, jos huutokauppaan ei tehty lainkaan tarjouksia, on aivan loogista, millainen huutokauppa on, jos ketään ei ole. Mitä seuraavaksi? Tarjouskilpailu nimitetään uudelleen siten, että alkuperäistä hintaa (NT) lasketaan 10% ensisijaisesta huutokaupasta. Jos toistuvia ei tapahdu, he asettavat huutokaupan julkisen tarjouksen muodossa, jossa NTS laskee.

Tämä ei ole mielenkiintoisin asia.

Kuvittele tätä tilannetta: olet päättänyt ostaa jotain alkuperäisestä tai toistuvasta huutokaupasta (eli nousuhuutokaupasta). Olet lähettänyt hakemuksesi sähköisellä alustalla. Ja tapahtui juuri niin, että huutokauppaan ei sinä lukuun ottamatta ketään, tai yleensä kukaan muu kuin sinä ei tehnyt tarjouksia. Mitä tässä tapauksessa tapahtuu?

Nyt tätä huutokauppaa kutsutaan pätemättömäksi. Mutta on liian aikaista paniikkia.

Kaikesta valitettavasti kuulostavasta syystä sinut ainoana tarjoajana julistetaan huutokaupan voittajaksi aloitushintaan. Haitko huutokauppaa aloitushintaan? Ja se ei ole sinun ongelmasi, että kukaan muu ei hakenut tai ketään ei hyväksytty paitsi sinä. Olit valmis maksamaan aloitushinnan, koska jostakin, jota hait. Siksi huutokaupan järjestäjällä ei ole mitään syytä, mukaan lukien. lainsäätäjä ei nimitä sinua tällaisen tarjouksen voittajaksi.

Mihin lain artiklaan luotamme? Tietenkin pääasiakirjassa - Liittovaltion laki nro 127 "Maksukyvyttömyydestä"ja tarkemmin 110 §: n 17 kohdassa "Velallisen yrityksen myynti" (lataa liittovaltion laki linkistä)

"Jos huutokauppaan saa osallistua vain yksi osallistuja, jonka huutokauppaan osallistumista koskeva hakemus on huutokaupan ehtojen mukainen tai sisältää tarjouksen yrityshinnasta, joka ei ole pienempi kuin yrityksen vahvistettu aloitushinta, osto ja myynti Ulkopäällikkö tekee yrityksen myyntisopimuksen tämän huutokauppaan osallistuvan kanssa. "

Jos siis olet huutokaupan ainoa osallistuja ja hakemuksesi liitteineen noudattaa voit luottaa ostamaasi erään aloitushintaan.

Näin huutokaupan tunnustaminen pätemättömäksi tapahtuu.

Siksi, kun näytin videotunneillani näitä huutokauppoja tontin ostamiseksi Yartsevon kaupungissa, joillakin huomaavaisilla postituslistallamme olevilla lukijoilla oli hämmennys "Kuinka hän kertoo meille täällä, että hän osti maan, mutta huutokauppaa ei tapahtunut? "

Näin he "eivät tapahtuneet"!

Ja tämä on todistus saman tontin omistuksesta. Tämä on se, jolla on pääsy Sberbank-AST -alustalle, voi nähdä myös kaupankäyntimenettelyn - SBR013-1404110020

Kunkin tarjotun kohteen tarjousta pidetään pätemättömänä, jos:

a) alle kaksi osallistujaa osallistui huutokauppaan;

b) kukaan tarjoajista ei nostanut lippua huutokaupan aikana, joka avattiin tarjousten esittämiseksi hinnalle tai vuokran suuruudelle sen jälkeen, kun alkuperäinen hinta tai vuokran alkuperäinen määrä oli ilmoitettu kolme kertaa;

c) yhtäkään tarjoajasta ei tunnustettu voittajaksi huutokaupan tai huutokaupan aikana, joka suljettiin tarjoamalla hintaa tai vuokrasummaa huutokaupan järjestäjän päätöksen mukaisesti.

d) huutokaupan voittaja vältteli huutokaupan tuloksia koskevan pöytäkirjan allekirjoittamista, osto- ja myyntisopimuksen tai tontin vuokraamista.

Huutokaupan järjestäjän on palautettava epäonnistuneen huutokaupan osallistujien suorittama ennakko kolmen pankkipäivän kuluessa huutokaupan tuloksia koskevan pöytäkirjan allekirjoittamisesta. Huutokaupan voittajan tekemää talletusta ei palauteta hänelle. Huutokaupan järjestäjällä on oikeus ilmoittaa huutokaupan toistamisesta, mikäli huutokauppa julistetaan mitättömäksi. Niiden ehtoja voidaan kuitenkin muuttaa. Huutokaupan järjestäjä voi alentaa tontin alkuperäistä hintaa tai vuokran alkuperäistä määrää ja alentaa "huutokauppavaihetta" enintään 15 prosentilla ilman uudelleenarviointia. Jos huutokaupan järjestäjänä toimii erikoistunut organisaatio, kilpailun ehdot, aloitushinta tai vuokran alkuperäinen määrä, "huutokauppavaihetta" voidaan muuttaa niiden hyväksymistä varten vahvistetulla tavalla.

Valtion ja kuntien omaisuuden osalta sovelletaan lain vaatimuksia - 21. joulukuuta 2001 annetun liittovaltion lain nro 178-FZ "Valtion ja kuntien omaisuuden yksityistämisestä" 23 §: n 1 osa (muutoksilla ja lisäyksillä) Jos valtion tai kunnan omaisuuden myyntihuutokauppa julistetaan mitättömäksi, määritetyn omaisuuden myynti tapahtuu julkisella tarjouksella.

Jos huutokauppaa ei tapahtunut, huutokaupan ainoalla osallistujalla on viimeistään 20 päivän kuluttua huutokauppapäivästä oikeus tehdä huutokaupattavan tontin myynti- tai vuokrasopimus, ja valtion viranomaisen tai paikallishallinnon elimen, jonka päätöksellä huutokauppa järjestettiin, on tehtävä sopimus huutokaupan yhden osallistujan kanssa huutokaupan aloitushintaan.

Huutokaupan järjestäjä julkaisee tiedot huutokaupan tuloksista kolmen päivän kuluessa huutokaupan tuloksia koskevan pöytäkirjan allekirjoittamisesta aikakauslehdissä, joissa ilmoitettiin huutokaupasta, ja se julkaistaan \u200b\u200bVenäjän federaation virallisella verkkosivustolla internetissä.

Sopimuksen tekeminen huutokaupan tulosten perusteella tai jos huutokauppa julistetaan pätemättömäksi alle kahden henkilön huutokauppaan osallistumisen vuoksi, ei ole sallittua aikaisintaan kymmenen päivän kuluttua huutokaupan tuloksista tiedottamisesta. Venäjän federaation virallisilla verkkosivuilla Internetissä.

Koska huutokauppa julistetaan mitättömäksi, huutokaupan voittajaa ei selvitetä, sopimuksen tekeminen epäonnistuneen huutokaupan ainoan osallistujan kanssa on ristiriidassa Art. 1 osan vaatimuksen kanssa. Venäjän federaation siviililain 447 syy, koska tällainen osallistuja ei ole henkilö, joka voitti huutokaupan, ts. henkilö, joka on saanut oikeuden tehdä tämän huutokaupan kohteena oleva sopimus.

Edellä esitetyn perusteella sopimuksen tekeminen epäonnistuneen huutokaupan ainoan osallistujan kanssa ei ole siviililainsäädännön vaatimusten mukainen, ja se on myös itse huutokaupan sisällön vastainen. Lisäksi vakiintuneen oikeuskäytännön mukaisesti huutokauppaan osallistumista koskevan hakemuksen jättäminen ei tarkoita sopimuksen tekemistä huutokaupan järjestäjän kanssa hyväksymällä julkisen tarjouksen.

Sopimus on kaksisuuntainen tai monenvälinen liiketoimi, johon liittyy oikeuksien ja velvollisuuksien syntyminen kaikille osapuolille.

Jos oletamme, että huutokaupan järjestäjän ilmoitus on tarjous huutokaupan kohteena olevan sopimuksen tekemisestä, potentiaalisen osallistujan hakemusta on todellakin pidettävä hyväksyttävänä. Tarjoajalla ei kuitenkaan ole mitään velvollisuutta suorittaa tarjous, koska vaadittujen asiakirjojen toimittaminen ja takuumaksun maksaminen ovat hänen oikeuksiaan, mutta eivät velvoitteita. Näillä toimilla hän käyttää vain oikeuttaan osallistua huutokauppaan. Tarjoajan, joka on jättänyt hakemuksen ja maksanut takuumaksun, ei voida pakottaa osallistumaan huutokauppaan itse, ja hänellä on oikeus kieltäytyä osallistumasta huutokauppaan milloin tahansa.

Lisäksi Venäjän federaation siviililain 438 artiklan mukaisesti hyväksynnän on oltava täydellinen ja ehdoton. Näin ollen, jos vastaus sisältää lisäehtoja tai poikkeaa tarjouksesta, sitä ei voida pitää hyväksyttävänä.

Joten osallistujan hakemus voidaan hyväksyä hyväksytyksi, sen on sisällettävä ehdot, jotka ovat samat kuin tarjouskilpailuilmoituksessa, eli osallistujan hakemuksessa ehdotetun sopimushinnan on oltava täysin sama ilmoituksessa ilmoitetun sopimushinnan (vähimmäis- tai enimmäishinnan) kanssa. Muussa tapauksessa tällaisen hakemuksen tunnustaminen hyväksytyksi olisi siviilioikeuden vastaista.

Siinä tapauksessa, että tällainen valtion tai kunnan omaisuuden myynti- ja ostosopimus tehdään epäonnistuneen huutokaupan tulosten perusteella, virkamies voidaan asettaa rikosoikeudelliseen vastuuseen. 286 "Virallisen vallan ylittäminen" tai Art. 293 Venäjän federaation rikoslain "huolimattomuus".

Kaupat voidaan mitätöidä yleensä seuraavissa tapauksissa:

• kun huutokaupassa ei ole taistelua, osallistujat kieltäytyvät korottamasta kohteen alkuperäistä hintaa. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että ostajaa ei ole;
• kun huutokaupan voittaja kieltäytyy tekemästä esineen myyntisopimusta. Tällainen sopimus on tehtävä viiden päivän kuluessa huutokaupan päättymisestä.

Tällaisessa tilanteessa järjestäjät nimeävät toistuvan huutokaupan aikaisintaan 10 päivän kuluttua ja viimeistään 30 päivän kuluttua ensimmäisen huutokaupan päivämäärästä. Epäonnistuneen huutokaupan tapauksessa kaikille huutokaupan osanottajille on palautettava heidän aikaisemmin suorittamansa ennakkomaksut. On kuitenkin joitain poikkeuksia. Esimerkiksi, jos voittaja kieltäytyy allekirjoittamasta huutokauppaprotokollaa ja tekemästä osto- ja myyntisopimusta, järjestäjät voivat jättää talletuksen itselleen.

Uudet säännöt tarjousten tekemisestä konkurssin aikana

Maksukyvyttömyydestä (konkurssista) ", päivätty 26.10.2002, nro 127-FZ kiertotapauksissa velvoittaa tekemään sopimuksen korkeimman hinnan tarjoavan osallistujan kanssa, joka määritetään ottamatta huomioon voittajan hintaa. Huutokaupan pätemättömäksi julistamisen erityiset perusteet Lainsäädännössä on seuraavat perusteet:

• voittanut tarjoaja ei maksa kauppahintaa (Venäjän federaation siviililain 449.1 §: n 7 momentti);
• hakemusten puuttuminen tai tapaus, jossa mikään yksittäinen hakemus ei täytä ehtoja (lain nro 44-FZ 51 §: n 13 osa, 53 §: n 6 osa, konkurssilain 110 §: n 17 kohta);
• kieltäytyminen tekemästä osallistujan sopimusta numerolla 2 (lain nro 44-FZ 54 artiklan 6 osa);
• ei lisämaksua alkuperäiseen hintaan nähden (Art.

Mitä tehdä, jos velallisen omaisuutta ei myydä huutokaupassa?

Tämän päätöksen julkaisemisen jälkeen käräjäoikeudet kuitenkin toistuvasti kieltäytyivät vaatimuksista, koska epäonnistuneita huutokauppoja ei ollut, ja siksi on mahdotonta tunnistaa ne pätemättömiksi ja palauttaa loukatut oikeudet. Tämä pätee erityisesti toistuviin tarjouksiin (lain nro 44-FZ 55 §: n 4.4 lausekkeessa - sopimuksen tekeminen ehdotuspyynnöllä tai muuten). Epäonnistuneen huutokaupan seuraukset riippuvat siis huutokauppatyypin sääntelystä ja siitä, minkä perusteella tällainen tunnustaminen tapahtui.

Konkurssiomaisuutta ei myyty huutokaupassa: mitä lainanantajan on tiedettävä

Pantatun kohteen turvallisuuden varmistamisesta ja huutokaupassa myymisestä katetaan varat, jotka on saatu pantatun kohteen myynnistä (konkurssilain 138 §). Tarjousten järjestäminen Välimiespäällikkö toimii pääsääntöisesti tarjousten järjestäjänä, mutta hänellä on kuitenkin oikeus ottaa mukaan erikoistunut organisaatio näihin tarkoituksiin. Huutokaupan järjestäjä on vastuussa tehtävistä, kuten tarvittavien huutokauppatietojen julkaisemisesta, huutokauppaan osallistumista koskevien hakemusten hyväksymisestä, talletus- ja myyntisopimusten tekemisestä, huutokaupan osallistujien ja voittajien tunnistamisesta jne.

E. Huutokauppaan osallistumisen pakolliset ehdot ovat takuumaksun (enintään 20% alkuperäisestä myyntihinnasta) maksaminen ja tarvittavien asiakirjojen toimittaminen huutokaupan järjestäjälle, jotka vahvistavat osallistujan aseman huutokaupassa. Huutokauppa.

Mihin minimiin rakennuksen hinta putoaa huutokaupassa konkurssissa

Alkuperäisen myyntihinnan lisäksi tällaisessa tarjouksessa on oltava tiedot kiinteistöstä, sen koostumuksesta, ominaisuuksista, myynnin ajoituksesta, tarjouksen muodosta (huutokauppa tai kilpailu) jne. (Konkurssin lauseke 7.1, 110 artikla) Laki). Välimiespäällikön ja velkojien väliset erimielisyydet omaisuuden myyntimenettelystä ratkaistaan \u200b\u200btuomioistuimessa. Erityistä huomiota olisi kiinnitettävä pantatun omaisuuden myyntiin, joka on pakollisen arvioinnin kohteena konkurssimenettelyssä.

Alkuperäisen hinnan sekä tarjousten järjestämismenettelyn ja -edellytykset, menettelyn ja ehdot pantin kohteen turvallisuuden varmistamiseksi määrää yksinomaan konkurssivelkoja, jonka saatavat on turvattu myytävän omaisuuden pantilla. Lisäksi tällaiset tiedot voidaan sijoittaa EFRSB: hen. Vakuudellisen velkojan ja konkurssivaltuutetun väliset erimielisyydet ratkaistaan \u200b\u200bmyös oikeudessa.

Huutokaupan pätemättömäksi julistamisen seuraukset (vivahteet)

Pakollinen toimenpide konkurssikiinteistöön liittyen on välimiespäällikön suorittama sen inventaario. Tällaisen luettelon tulokset voidaan sijoittaa Unified Federal Register of konkurssitietoihin (jäljempänä - EFRSB). Konkurssivelkojalla tai valtuutetulla elimellä on oikeus vaatia koko omaisuuden tai sen osan arviointia edellyttäen, että hänen saatavansa on suurempi kuin kaksi prosenttia saatavien kokonaismäärästä.
5.1 art. Konkurssilain 110 §). Konkurssivaltuutetun on kahden kuukauden kuluessa pyynnön vastaanottamisesta varmistettava, että omaisuus arvostetaan. Siinä tapauksessa, että velallisella ei ole varoja arvioinnin suorittamiseen, konkurssihakija tai vaatimuksen esittävä valtuutettu elin rahoittaa tällaisen arvioinnin korvaamalla nämä kustannukset myöhemmin kiinteistön myynnin jälkeen.

139. § Velallisen omaisuuden myynti

Huomaa, että uudelleentarjouksille sekä julkisen tarjouksen tarjoamiselle on ominaista hinnanlasku ja ne ovat hyödyksi ostajalle. Ensisijaisen huutokaupan myynti on edullisempaa velalliselle. Mutta silti esineellä on alin hinta julkisessa tarjouksessa.

Ostajille tämä on kultakaivos, jossa kiinteistöjen arvot myydään joskus markkinahintoja 10 kertaa halvemmilla hinnoilla. Velallisten omaisuuden myyntivaiheet. Lataa Oleg Selifanovin ilmainen kurssi Kuinka ostaa autoja ja muuta velallisten omaisuutta penniäkään (1% - 5% kustannuksista) konkurssihuutokaupoista Jos huutokauppaa ei järjestetty Siirry pääkysymykseen mainitsemalla tapaukset epäonnistuneet huutokaupat.

Toistuva tarjous tai…

Ainoastaan \u200b\u200bhenkilöt, joilla liittovaltion lain mukaan voi olla omistusoikeus tai muita omistusoikeuksia, voivat osallistua suljettuun huutokauppaan, joka kuuluu rajoitetusti neuvoteltavaan omaisuuteen (konkurssilain 2 kappaleen 4 kohta, 110 §). Lainsäätäjä sääti siis erityisjärjestelyistä tiettyjen omaisuusryhmien myyntiin. Kaikkia muita omaisuuslajeja ja -luokkia myydään avoimessa huutokaupassa huutokaupan muodossa.
Osallistuessaan huutokauppaan, toisin kuin tarjous, ostajan on tarjottava vain sopiva hinta ilman tarvetta noudattaa lisäehtoja. Sekä huutokaupan että kilpailun ydin on tarjota osallistujalle korkein hinta.

Konkurssitarjousmenettely

Kantajat erehtyvät usein kiistäessään tarjouksen tai vaatiakseen pakottamista tekemään sopimus lakiin nro 44-FZ, kun taas tarjous (kilpailu) toteutettiin lain nro 223-FZ mukaisesti. Niinpä monissa tapauksissa hankintasääntöjen määräysten mukaan sopimuksen tekeminen yksittäisen osallistujan kanssa ei ole velvollisuus, vaan järjestäjän oikeus. Lisäksi asetuksessa ei välttämättä ole tällaista oikeutta, eikä Venäjän federaation siviililain yleiset säännöt anna perustetta tällaisille lausunnoille. Tältä osin tuomioistuimet kieltäytyvät usein täyttämästä vaatimusta sopimuksen tekemisestä (ks. Esimerkiksi Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden määritelmä 22. maaliskuuta 2013 nro VAS-2846/13). Tarjousten kiistäminen ja tarjousten järjestäjän toimista (toimettomuudesta) valittaminen

1. Jos haluat valittaa huutokaupan järjestäjän toiminnasta (toimettomuudesta), voit kääntyä sekä välitystuomioistuimen että FAS RF: n alueellisen elimen puoleen (kilpailulain 18 §: n 1 momentin 1 osa).

Ohjelma ottaa jokaisen vaiheen puolen tunnin tauon kanssa.

• Toistuva tarjous. Tämä kaupankäynnin vaihe avautuu, jos ensisijaista kauppaa ei jostain syystä tapahtunut. Samanaikaisesti myyntisääntöjen mukaan kiinteistön alkuperäinen hinta hyväksytään 10% alhaisemmaksi kuin ensihuutokaupassa ilmoitettu.
• Julkiset tarjoukset.

  Tämä vaihe aloitetaan, jos toteutuksen ensimmäinen ja toistuva vaihe tunnistetaan epäonnistuneiksi. Tämän vaiheen pääpiirre on kohteen kustannusten aleneminen järjestelmän asettamilla aikaväleillä. Jäsenet voivat ostaa tuotteen korkeintaan alennettuun hintaan.

• Tarjota lainanantajille.
  Jos kiinteistön myynnin edelliset vaiheet eivät ole tuottaneet tuloksia, tavarat tarjotaan velkojille korvauksena heidän saatavistaan.
Täytäntöönpanomenettely ja huutokaupan ajankohta on vahvistettu liittovaltion lain ja nro 127 säännöksissä.

Jos toistuvia tarjouksia ei tehty konkurssissa

Asuntolainasta (kiinteistön pantti) ", päivätty 16. heinäkuuta 1998, nro 102-FZ). Epäonnistuneen huutokaupan seuraukset voidaan säätää sekä lailla että oheislailla tai niitä koskevilla säännöillä. Tarkastellaan joitain niistä. Velvollisuus tehdä sopimus yhden osallistujan kanssa Joissakin tapauksissa, jos osallistujia on yksi, laki velvoittaa huutokaupan järjestäjän tekemään sopimuksen hänen kanssaan huolimatta siitä, että tässä tapauksessa ei ole voittajaa (Art. Venäjän federaation siviililain 447 kappale). Sopimuksen tekeminen ei perustu aikaisempien huutokauppojen tuloksiin, vaan erityisen lain ja sen tosiseikan perusteella, että huutokaupat julistettiin mitättömiksi.