Huutokaupan tunnustaminen kelpaamattomaksi. Julkisen huutokaupan tunnustaminen kelpaamattomaksi Jos huutokauppaa ei ole järjestetty kahdesti

• Vain yksi URZ on käyttänyt (katso yllä).

• Vain yksi URZ pääsi UAEF: ään. Hänen hakemuksensa katsottiin olevan vaatimusten mukainen, loput hylättiin.

• Useita URZ: iä hyväksyttiin, mutta yksikään URZ: stä ei tehnyt tarjouksia huutokaupassa. Tässä tapauksessa voittaja on URZ, joka jätti hakemuksensa ennen kaikkia muita. Hänen kanssa tehdään sopimus.

• Jos huutokauppa (OAEF) julistetaan kelpaamattomaksi, riippuen siitä, onko siihen osallistuja, on laadittava seuraavat toimenpiteet ja asiakirjat.

• Sähköisen huutokaupan (OAEF) kelpaamattomaksi julistamista koskeva pöytäkirja laaditaan ja julkaistaan \u200b\u200bsivustolla.

• Tämä on menettely, joka edellyttää huutokaupan tunnustamista koskevan pöytäkirjan (OAEF) virheellistä toteuttamista ja sijoittamista.

• Syy huutokaupan julistamatta jättämiseen: Vain yksi osallistuja pääsi sisään ja / tai ilmoitettiin.

• Tiedot siitä, että valtio tehdään tämän osallistujan kanssa. sopimus.

• Jos osallistujia oli muita, mutta heidän hakemuksensa hylättiin, hakemusten hylkäämisen syyt ilmoitetaan.

• On yksi osallistuja.

• Sopimuksen tekeminen tämän osallistujan kanssa.

• Ei jäseniä tai sovelluksia.

• Toistuva huutokauppa.

• Uudelleenjärjestelyn.

• Sovellusten puute.

• Kaikki hakemukset (kaikki URZ) hylättiin.

• 1 osallistuja sallittu.

• Tarjouksia ei olluttarjouskilpailu.

Uudelleenhuutokauppa sähköisessä muodossa.

Tässä artikkelissa keskityn huutokaupan tunnustamiseen kelpaamattomaksi.

Milloin tämä voi tapahtua?

Ensinnäkin, jos huutokauppaan ei jätetty yhtään tarjousta, on aivan loogista, millainen huutokauppa on olemassa, jos ketään ei ole. Mitä seuraavaksi? Uudelleen tarjouskilpailu nimitetään alentamalla alkuperäistä hintaa (NT) 10 prosentilla NT: sta päähuutokaupassa. Jos toistuvia ei tapahdu, he järjestävät huutokaupan julkisen tarjouksen muodossa vähentämällä NTS: tä.

Tämä ei ole mielenkiintoisin asia.

Kuvittele tämä tilanne: olet päättänyt ostaa jotain alkuperäisestä huutokaupasta (ts. nouseva huutokauppa). Olet lähettänyt hakemuksesi sähköiselle alustalle. Ja niin tapahtui, että huutokauppaan ei pääsyä kenellekään tai yleensä kukaan muu kuin te, jättänyt tarjouksia. Mitä tässä tapauksessa tapahtuu?

Nyt tätä huutokauppaa kutsutaan kelpaamattomaksi. Mutta on liian aikaista paniikkia.

Kaikesta, mikä kuulostaa surulliselta, sinä ainoana tarjoajana voitat huutokaupan lähtöhintaan. Hakitko huutokauppaan lähtöhinnalla? Ja se ei ole sinun ongelmasi, että kukaan muu ei hakeutunut tai ketään ei ole hyväksytty paitsi sinä. Olit valmis maksamaan alkuperäisen hinnan, koska jostain haetusta. Siksi huutokaupan järjestäjällä ei ole perusteita, mukaan lukien lainsäätäjä ei nimeä sinua tällaisen tarjouksen voittajaksi.

Minkä lain artiklaan me luotamme? Tietysti pääasiakirjassa - Liittovaltion laki nro 127 "maksukyvyttömyydestä", ja tarkemmin 110 artiklan "Velallisen yrityksen myynti" 17 kohdasta (lataa liittovaltion laki linkistä)

"Jos huutokauppaan sallittiin osallistua vain yksi osallistuja, jonka huutokauppaan osallistumista koskeva hakemus on huutokaupan ehtojen mukainen tai joka sisältää tarjouksen, jonka hinta on vähintään yrityksen vahvistettu alkuperäinen myyntihinta, yrityksen ulkoinen johtaja tekee osto- ja myyntisopimuksen tämän huutokaupan osanottajan kanssa."

Siten, jos olet ainoa osallistuja huutokaupassa ja hakemuksesi liitteineen siihen täytettävä voit luottaa ostamaasi erään lähtöhintaan.

Näin asiat tunnustetaan huutokauppa pätemättömiksi.

Siksi, kun osoitin videotunnillani näitä huutokauppoja tontin ostamiseksi Yartsevossa, joillakin postituslistamme tarkkaavaisilla lukijoilla oli kohtuullinen hämmennys "Kuinka hän kertoo meille, että hän osti maan, mutta huutokauppaa ei järjestetty?"

Näin he "eivät tapahdu"!

Ja tämä on todistus maan omistamisesta. Tämä on se, jolla on pääsy Sberbank-AST-sivustoon, ja se voi nähdä myös kaupankäyntimenettelyn - SBR013-1404110020

Tarjous jokaiselle tarjotulle tarjouskohteelle katsotaan kelpaamattomaksi, jos:

a) huutokauppaan osallistui alle kaksi osallistujaa;

b) yksikään tarjoajista huutokaupassa, joka avattiin tarjoukseksi tarjoukseksi hinnasta tai vuokran määrästä, sen jälkeen kun kolme kertaa oli ilmoittanut alkuperäisestä hinnasta tai vuokran alkuperäisestä määrästä, ei nostanut lipua;

c) yhtäkään tarjouksentekijää tai huutokauppaa, joka suljettiin tarjouksen tekemisellä hinnasta tai vuokran määrästä huutokaupan järjestäjän päätöksen mukaisesti, ei julistettu voittajaksi;

d) huutokaupan voittaja kieltäytyi allekirjoittamasta huutokaupan tuloksia koskevaa pöytäkirjaa, tekemällä osto- ja myyntisopimuksen tai tontin vuokrasopimuksen.

Huutokaupan järjestäjä on velvollinen palauttamaan epäonnistuneen huutokaupan osallistujien suorittaman ennakon kolmen pankkipäivän kuluessa huutokaupan tuloksia koskevan pöytäkirjan allekirjoittamispäivästä. Huutokaupan voittajan tekemää talletusta ei palauteta hänelle. Huutokaupan järjestäjällä on oikeus ilmoittaa huutokaupan toistuvasta järjestämisestä siinä tapauksessa, että huutokauppa julistetaan pätemättömäksi. Niiden ehtoja voidaan kuitenkin muuttaa. Huutokaupan järjestäjä voi alentaa tontin alkuperäistä hintaa tai alkuperäistä vuokraa ja vähentää "huutokauppavaihetta" enintään 15 prosentilla ilman uudelleenarviointia. Jos erikoistunut organisaatio toimii huutokaupan, kilpailun ehtojen, alkuperäisen hinnan tai vuokran alkuperäisen määrän järjestäjänä, "huutokauppavaihetta" voidaan muuttaa niiden hyväksymistä varten vahvistetulla tavalla.

Valtion ja kuntien omaisuuteen sovelletaan tässä lain vaatimuksia - 21. joulukuuta 2001 annetun liittovaltion lain nro 178-FZ "Valtion ja kuntien kiinteistöjen yksityistämisestä" (muutoksineen ja lisäyksineen) 23 §: n 1 osa, jos myytävänä oleva huutokauppa valtion tai kunnan omaisuus julistetaan pätemättömäksi, sitten kyseinen kiinteistö myydään julkisella ostotarjouksella.

Jos huutokauppaa ei järjestetty, ainoalla huutokaupan osapuolella on viimeistään kahdenkymmenen päivän kuluttua huutokaupan päivästä oikeus tehdä huutokauppaan asetetun tontin myynti- tai vuokrasopimus, ja valtion viranomaisella tai paikallishallinnon elimellä, jonka päätöksellä huutokauppa pidettiin, on velvollisuus tehdä sopimus. yhden huutokaupan osanottajan kanssa huutokaupan lähtöhintaan.

Tietoja huutokaupan tuloksista julkaisee huutokaupan järjestäjä kolmen päivän kuluessa huutokaupan tuloksia koskevan pöytäkirjan allekirjoittamisesta päiväkirjassa, joka ilmoitti huutokaupasta, ja se julkaistaan \u200b\u200bVenäjän federaation virallisella verkkosivustolla Internetissä.

Ei ole sallittua tehdä huutokaupan tuloksiin perustuvaa sopimusta tai jos huutokauppa julistetaan pätemättömäksi alle kahden ihmisen huutokauppaan osallistumisen vuoksi, aikaisemmin kuin kymmenen päivää päivästä, jona huutokaupan tuloksia koskevat tiedot on julkaistu Venäjän federaation virallisella verkkosivustolla Internetissä.

Koska huutokaupan pätemättömäksi tunnustamisen yhteydessä tällaisen huutokaupan voittajaa ei määritetä, sopimuksen tekeminen epäonnistuneen huutokaupan ainoan osallistujan kanssa on ristiriidassa art. Venäjän federaation siviililain 447 mukaan, koska tällainen osallistuja ei ole henkilö, joka voitti huutokaupan, ts. henkilö, joka on saanut oikeuden tehdä sopimus, joka oli tämän huutokaupan aiheena.

Edellä esitetyn perusteella sopimuksen tekeminen epäonnistuneen huutokaupan ainoan osallistujan kanssa ei täytä siviililainsäädännön vaatimuksia, ja se on myös ristiriidassa huutokaupan sisällön kanssa. Vakiintuneen oikeuskäytännön mukaisesti huutokauppaan osallistumista koskevan hakemuksen jättäminen ei myöskään tarkoita sopimuksen tekemistä huutokaupan järjestäjän kanssa hyväksymällä julkinen tarjous.

Sopimus on kaksisuuntainen tai monenvälinen liiketoimi, johon sisältyy oikeuksien ja velvollisuuksien syntyminen kaikille osapuolille.

Jos oletamme, että huutokaupan järjestäjän ilmoittaminen on tarjous sopimuksen tekemisestä, josta on huutokauppa, silloin potentiaalisen osallistujan hakemista on todella pidettävä hyväksymisessä. Tarjoajalla ei kuitenkaan ole velvollisuutta suorittaa tarjousta, koska vaadittujen asiakirjojen toimittaminen ja vakuuden maksaminen ovat hänen oikeuksiaan mutta eivät velvoitteita. Näillä toimilla hän käyttää vain oikeuttaan osallistua huutokauppaan. Tarjoajaa, joka on jättänyt hakemuksen ja maksanut vakuuden, ei voida pakottaa osallistumaan itse huutokauppaan, ja sillä on oikeus kieltäytyä osallistumasta huutokauppaan milloin tahansa.

Lisäksi Venäjän federaation siviililain 438 artiklan mukaan hyväksynnän on oltava täydellinen ja ehdoton. Siksi, jos vastaus sisältää lisäedellytyksiä tai erilaisia \u200b\u200behtoja kuin tarjouksessa, sitä ei voida tunnustaa hyväksyväksi.

Jotta osallistujan hakemus voitaisiin tunnustaa hyväksyttäväksi, sen on sisällettävä samat ehdot kuin tarjouspyynnössä ilmoitetuille, ts. osallistujan hakemuksessa ehdotetun sopimushinnan on oltava täysin yhteneväinen ilmoituksessa ilmoitetun (vähimmäis- tai enimmäishinnan) kanssa. Muutoin tällaisen hakemuksen tunnustaminen hyväksynnäksi olisi siviilioikeuden vastaista.

Jos tällainen valtion tai kuntien omaisuuden myynti- ja ostosopimus tehdään epäonnistuneen huutokaupan tulosten perusteella, virkamies voidaan saattaa rikosoikeudelliseen vastuuseen art. 286 "Virallisen toimivallan ylittäminen" tai art. 293 Venäjän federaation rikoslain "huolimattomuus".

Kaupat voidaan yleensä mitätöidä seuraavissa tapauksissa:

• kun huutokaupassa ei käydä taistelua, eli osallistujat kieltäytyvät korottamasta esineen alkuperäistä hintaa. Tämä tarkoittaa käytännössä sitä, että ostajia ei ole;
• kun huutokaupan voittaja kieltäytyy tekemästä myyntisopimusta esineestä. Tällainen sopimus on tehtävä 5 päivän kuluessa huutokaupan päättymispäivästä.

Tällaisessa tilanteessa järjestäjät nimeävät toistuvat tarjoukset aikaisintaan 10 päivän kuluttua ja viimeistään 30 päivän kuluttua ensimmäisen huutokaupan päivämäärästä. Jos huutokauppa epäonnistuu, kaikille huutokaupan osallistujille on palautettava heidän aiemmin suorittamansa ennakkomaksut. On kuitenkin joitain poikkeuksia. Esimerkiksi, jos voittaja kieltäytyy allekirjoittamasta huutokauppaprotokollaa ja tekemästä osto- ja myyntisopimusta, järjestäjät saavat jättää talletuksensa itselleen.

Uudet tarjouskilpailun säännöt konkurssin aikana

Maksukyvyttömyydestä (konkurssi) ", päivätty 26.10.2002, nro 127-FZ veropetostapauksissa, velvoitetaan tekemään sopimus osallistujan kanssa, joka tarjosi korkeimman hinnan, joka määritetään ottamatta huomioon voittajan hintaa. Huutokaupan pätemättömäksi julistamisen erityiset perusteet Lainsäädännössä on seuraavat perusteet:

• tarjouskilpailun voittaja ei maksa ostohintaa (Venäjän federaation siviililain 449.1 §: n 7 momentti);
• hakemusten puuttuminen tai tapaus, jossa yhtään hakemusta ei täytä ehtoja (lain nro 44-FZ 51 §: n 13 osa, 53 §: n 6 osa, konkurssilain 110 §: n 17 momentti);
• kieltäytyminen tekemästä osanottajan sopimusta numerolla 2 (lain numero 44-FZ 54 §: n 6 osa);
• ei lisämaksua alkuperäisestä hinnasta (2 artiklan 2 kohta, 1 artikla)

Mitä tehdä, jos velallisen omaisuutta ei myydä huutokaupassa?

Tämän päätöslauselman julkaisemisen jälkeen käräjäoikeudet kuitenkin hylkäsivät toistuvasti vaatimukset katsoen, että epäonnistuneita huutokauppoja ei ollut, ja siksi on mahdotonta tunnistaa niitä pätemättömiksi ja palauttaa loukkaantuneet oikeudet. joita ei ole säädetty laissa; Tämä pätee erityisesti toistuviin tarjouksiin (lain nro 44-FZ 55 §: n 4.4 momentissa - sopimuksen tekeminen ehdotuspyynnöllä tai muuten). Joten epäonnistuneen huutokaupan seuraukset riippuvat huutokaupan tyyppiä koskevasta sääntelystä ja perusteesta, jolla tällainen tunnustaminen tapahtui.

Konkurssipesä, jota ei myydä huutokaupassa: mitä velkojan on tiedettävä

Pantatun esineen turvallisuuden varmistamisesta ja sen huutokaupassa myynnistä aiheutuvat kulut katetaan panttivarojen myynnistä saaduilla varoilla (konkurssilain 138 §). Tarjousten pitäminen Välimiespäällikkö toimii yleensä tarjousten järjestäjänä, mutta hänellä on kuitenkin oikeus kutsua näihin tarkoituksiin erikoistunut organisaatio. Huutokaupan järjestäjä on vastuussa sellaisista tehtävistä, kuten julkaisee tarvittavat tiedot huutokaupasta, hyväksyy huutokauppaan osallistumista koskevat hakemukset, tekee talletus- ja myyntisopimuksia, identifioi huutokaupan osallistujat ja voittajat.

E. Huutokauppaan osallistumisen pakolliset ehdot ovat vakuuden (enintään 20% alkuperäisestä myyntihinnasta) maksaminen ja tarvittavien asiakirjojen toimittaminen huutokaupan järjestäjälle, mikä vahvistaa huutokaupan osanottajan aseman.

Mihin vähimmäismäärään rakennuksen hinta putoaa huutokaupassa konkurssissa

Alkuperäisen myyntihinnan lisäksi tällaisessa tarjouksessa on oltava tiedot kiinteistöstä, sen koostumuksesta, ominaisuuksista, myynnin ajoituksesta, tarjouksen muodosta (huutokauppa tai kilpailu) jne. (Konkurssilain 7.1 §, 110 §). Konkurssin komissaarin ja velkojien väliset erimielisyydet kiinteistöjen myyntimenettelystä ratkaistaan \u200b\u200btuomioistuimessa. Erityistä huomiota tulisi kiinnittää panttivarojen myyntiin, joka on pakollisesti arvioitava konkurssimenettelyissä.

Alkuhinnan sekä tarjousten pitämismenettelyn ja -edellytykset, panttiohjelman turvallisuuden takaamiseksi tarvittavat menettelyt ja ehdot määrittelee yksinomaan konkurssipesäkkö, jonka vaatimukset varmistetaan myytävän omaisuuden pantilla. Lisäksi nämä tiedot voidaan sijoittaa EFRSB: hen. Vakuudellisen luotonantajan ja konkurssin komissaarin väliset erimielisyydet ratkaistaan \u200b\u200bmyös tuomioistuimessa.

Huutokaupan julistamisen seuraukset (vivahteet)

Pakollinen toimenpide konkurssipesään nähden on välimiespäällikön suorittama inventaario. Tällaisen luettelon tulokset voidaan sijoittaa konkurssien tietojen yhtenäiseen liittovaltion rekisteriin (jäljempänä - EFRSB). Konkurssivelkojalla tai valtuutetulla elimellä on oikeus vaatia koko omaisuutta tai osaa siitä (edellyttäen, että hänen vaatimuksensa on suurempi kuin kaksi prosenttia saatavien kokonaismäärästä).
5.1 Art. Konkurssilain 110 kohta). Kahden kuukauden kuluessa tällaisen pyynnön vastaanottamisesta konkurssijohtaja on velvollinen varmistamaan, että omaisuus arvostetaan. Jos velallisella ei ole varoja arvioinnin suorittamiseen, konkurssin velkoja tai valituksen tehnyt valtuutettu elin rahoittaa tällaisen arvioinnin korvaamalla tällaiset kulut myöhemmin kiinteistön myynnin jälkeen.

139. § Velallisen omaisuuden myynti

Huomaa, että uudelleentarjoukselle ja julkisen tarjouksen kautta tapahtuvalle tarjoamiselle on tunnusomaista hinnan lasku ja ne ovat ostajalle edullisimpia. Myynti päähuutokaupassa on edullisempaa velalliselle. Mutta silti esineellä on alhaisin hinta julkisessa tarjouksessa.

Ostajille tämä on kultakaivos, jossa kiinteistöjen arvoja myydään joskus 10 kertaa alhaisempaan hintaan kuin markkinahinnat. Velallisen omaisuuden myyntivaiheet. Lataa ilmainen kurssi, jonka on kirjoittanut Oleg Selifanov. Kuinka ostaa autoja ja muuta velallisten omaisuutta penniällä (1% - 5% arvosta) konkurssihuutokaupoista Jos huutokauppaa ei järjestetty Pääkysymykseen siirrytään mainitsemalla epäonnistuneiden huutokauppojen tapaukset.

Toistuva tarjoaminen tai…

Vain ne henkilöt, joilla liittovaltion lain mukaan voi olla omistusoikeus tai joilla voi olla muita omistusoikeuksia, voivat osallistua suljettuun huutokauppaan, joka kuuluu rajoitetun kaupan kohteena olevaan omaisuuteen (konkurssilain 110 §: n 2 momentti, 4 kohta). Lainsäätäjä on siten säätänyt erityisjärjestelyistä tiettyjen omaisuusluokkien myymiseksi. Kaikkia muita kiinteistötyyppejä ja luokkia voidaan myydä avoimessa huutokaupassa huutokaupan muodossa.
Osallistuessaan huutokauppaan, toisin kuin tarjouksessa, ostajan on tarjottava vain sopiva hinta ilman tarvetta täyttää lisäedellytykset. Sekä huutokaupan että kilpailun tarkoituksena on tarjota osallistujalta korkein hinta.

Konkurssihintamenettely

Kantajat ovat erehtyneet usein kiistäessään tarjouksen tai vaatiessaan pakotusta lain nro 44-FZ mukaisen sopimuksen tekemiseen, kun taas tarjous (kilpailu) toteutettiin lain nro 223-FZ mukaisesti. Joten monissa tapauksissa hankintasääntöjen mukaan sopimuksen tekeminen yhden osallistujan kanssa ei ole velvollisuus, vaan järjestäjän oikeus. Lisäksi asetuksessa ei välttämättä ole tällaista oikeutta, ja Venäjän federaation siviililain yleiset normit eivät anna perusteita tällaisille lausunnoille. Tältä osin tuomioistuimet kieltäytyvät usein täyttämästä sopimuksen tekemistä koskevaa vaatimusta (ks. Esimerkiksi Venäjän federaation korkeimman välimiesoikeuden määritelmä 22. maaliskuuta 2013 nro VAS-2846/13). Tarjousten riitauttaminen ja tarjousten järjestäjän muutoksenhaku (laiminlyönti)

1. Valittaakseen huutokaupan järjestäjän toiminnasta (laiminlyönnistä) voit kääntyä sekä välimiesoikeuteen että FAS RF: n alueelliseen elimeen (kilpailulain 18 §: n 1 momentti, 1 kohta).

Ohjelma vie jokaisen vaiheen puolitunnin tauolla.

• Toistuva tarjous. Tämä kaupankäyntivaihe avataan, jos pääasiallista kauppaa ei jostain syystä tapahtunut. Samanaikaisesti kiinteistöjen alkuperäishinta hyväksytään myyntisääntöjen mukaan 10% alhaisemmalla tasolla kuin ensisijaisessa huutokaupassa ilmoitettu.
• Julkiset tarjoukset.

  Tämä vaihe aloitetaan siinä tapauksessa, että toteutuksen ensimmäinen ja toistettu vaihe tunnistetaan epäonnistuneeksi. Tämän vaiheen pääpiirteenä on vähentää esineen kustannuksia järjestelmän asettamin väliajoin. Jäsenet voivat ostaa tuotteen enimmäishintaan.

• Tarjoa lainanantajille.
  Jos kiinteistön myynnin aikaisemmat vaiheet eivät ole tuottaneet tulosta, tavarat tarjotaan velkojille korvauksena saamisista.
Täytäntöönpanomenettely ja tarjousten ajoitus on vahvistettu liittovaltion laissa ja nro 127.

Jos toistuvaa tarjoamista ei tapahtunut konkurssissa

Asuntolainalla (kiinteistöjen pantit) ", päivätty 16. heinäkuuta 1998, nro 102-FZ). Epäonnistuneen huutokaupan seurauksista voidaan määrätä sekä laissa että laissa tai niitä koskevissa säännöissä. Tarkastellaan joitain niistä. Velvollisuus tehdä sopimus yhden osallistujan kanssa Joissakin tapauksissa, jos osallistujia on yksi, laki velvoittaa huutokaupan järjestäjän tekemään sopimuksen hänen kanssaan huolimatta siitä, että tässä tapauksessa voittajaa ei ole (Venäjän federaation siviililain 447 §: n 1 momentti). Sopimuksen tekeminen ei perustu aiemman huutokaupan tuloksiin, vaan erityisen lain ja oikeudellisen tosiasian perusteella, että huutokauppa julistettiin pätemättömäksi.