पति / पत्नी द्वारा एक बंधक अपार्टमेंट की धारा। कोई समझौता नहीं होने पर तलाक के मामले में बंधक के साथ क्या करना है?
आज रूस में तलाक के आंकड़े निराशाजनक हैं: हर तीसरा परिवार टूटने की कगार पर है। जब पति और पत्नी तय करें कि यह शुरू करने का समय है नया जीवनऔर विवाह को भंग करने के बाद, उन्हें संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन के प्रश्न का सामना करना पड़ता है। जब बंधक की बात आती है तो पूर्व पति-पत्नी को अक्सर समस्या होती है। तलाक गिरवी रखना न केवल उधारकर्ताओं के लिए, बल्कि एक वित्तीय संस्थान के लिए भी आसान काम नहीं है। रहने की जगह का प्रबंधन कैसे करें, जो कर्ज चुकाना जारी रखेगा? इस स्थिति में बैंक के पास क्या अधिकार हैं?
बैंक की भूमिका
कानून रूसी संघयह स्थापित किया गया था कि पति-पत्नी को संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति को समान भागों में निपटाने का अधिकार है। लेकिन क्या करें जब यह घर उधार पर खरीदा जाए?
तो, तलाक बंधक: यह कैसे विभाजित है?
गिरवी रखने की जगह भी पति-पत्नी की संयुक्त संपत्ति की श्रेणी में आती है, क्योंकि वे दोनों तलाक के बाद एक अपार्टमेंट या घर के बराबर शेयरों का दावा करते हैं (यदि यह निष्कर्ष नहीं निकाला गया था) विवाह अनुबंध) मुख्य समस्या यह है कि ऋण की अवधि के लिए, ऋणदाता को अचल संपत्ति के निपटान के अधिकार पर प्रतिबंध लगाने का अधिकार है।
बैंक की अनुमति के बिना, दंपति में से कोई भी नहीं कर सकता:
- अपना घर बेचो;
- विनिमय अचल संपत्ति;
- रहने की जगह के लिए उपहार का विलेख जारी करना;
- एक अन्य वित्तीय संस्थान में एक बंधक के साथ एक अपार्टमेंट जारी करने के लिए;
- पुनर्विकास का परिचय दें;
- किसी को पंजीकृत करें।
इस प्रकार, अपार्टमेंट के खंड (बंधक में सूचीबद्ध) में, तलाक देते समय, न केवल पति-पत्नी की इच्छाओं को ध्यान में रखा जाता है, बल्कि बैंक की आवश्यकताओं को भी ध्यान में रखा जाता है। यह संपत्ति के विभाजन की प्रक्रिया को काफी जटिल करता है।
बैंक कुछ शर्तों को आगे रखने की क्षमता रखता है, उदाहरण के लिए, उधारकर्ताओं को समय से पहले ऋण चुकाने के लिए मजबूर करना। यदि मामले पर अदालत द्वारा विचार किया जाता है, तो घटनाओं के परिणाम भिन्न हो सकते हैं: वित्तीय संस्थानोंअक्सर रहने की जगह की बिक्री या ऋण की शर्तों को बदलने के लिए सहमत होते हैं।
यह जानना महत्वपूर्ण है कि बंधक के साथ तलाक लेते समय, वकील आपको सलाह देते हैं कि आप अपने तलाक के इरादे के बारे में बैंक को पहले से सूचित करें। इस समाधान को छिपाने के लिए दृढ़ता से हतोत्साहित किया जाता है।
यह भी ध्यान दिया जाना चाहिए कि क्रेडिट संपत्ति का विभाजन संपन्न क्रेडिट समझौते की शर्तों के अधीन है। यह उन्हीं शर्तों पर निर्भर करता है जो ऋण के आगे पुनर्भुगतान के लिए जिम्मेदार होंगे।
रहने की जगह के लिए ऋण प्राप्त करने के विकल्प
विवाह में लिए गए तलाक के बंधक को कैसे विभाजित किया जाता है, यह निर्धारित करने से पहले, ऋण के पंजीकरण के प्रकार को समझना आवश्यक है।
कई विकल्प हैं:
- पति-पत्नी सह-उधारकर्ता हैं;
- उधारकर्ता एक व्यक्ति है, और दूसरा गारंटर के रूप में कार्य करता है;
- संपत्ति के विभाजन के लिए निर्धारित विकल्पों के साथ पति और पत्नी के बीच एक विवाह समझौता किया गया है;
- पति-पत्नी में से एक ने शादी से पहले एक अचल संपत्ति ऋण लिया।
ऋण चुकौती की शर्तें, एक वित्तीय संस्थान के लिए दायित्व, साथ ही तलाक के मामले में एक अपार्टमेंट को एक बंधक में कैसे विभाजित किया जाता है, लेनदेन के समापन के विकल्प के आधार पर विनियमित होते हैं।
सह उधारकर्ताओं
आज, वित्तीय संस्थान तेजी से ऋण प्रसंस्करण के प्रकार को वरीयता दे रहे हैं, जो मानता है कि दोनों पति-पत्नी ऋण का भुगतान करेंगे। पति और पत्नी द्वारा साझा किए गए ऋण दायित्व बैंक के जोखिमों को काफी कम करते हैं: यहां तक कि एक अप्रत्याशित स्थिति में (उदाहरण के लिए, उधारकर्ताओं में से एक दिवालिया हो गया), क्रेडिट संस्थान ग्राहकों को पहले प्रदान किए गए धन की वापसी में आश्वस्त हो सकता है।
यदि बंधक तलाक पर विभाजित है, पूर्व जीवन साथीकर्ज चुकाने के लिए समान जिम्मेदारी है। जहां तक अचल संपत्ति का सवाल है, तो पति-पत्नी समान रूप से इसके मालिक हैं।
ऋण ऋण को निम्नानुसार विभाजित किया जा सकता है:
- संपत्ति ऋण चुकाने के लिए युगल एक साथ काम करना जारी रखते हैं। जब ऋण का भुगतान किया जाता है, तो प्रत्येक उधारकर्ता को अपार्टमेंट का अपना आधा हिस्सा मिलता है;
- ऋण समझौते का नवीनीकरण किया जाता है, और पति-पत्नी में से प्रत्येक अपने ऋण का भुगतान अलग से करता है। इस विकल्पऋण प्रदान करने वाले बैंक की सहमति से ही संभव है;
- पति या पत्नी के तलाक के मामले में बंधक केवल एक उधारकर्ता द्वारा चुकाया जाता है। कर्ज चुकाने के बाद, वह या तो रहने की जगह का एकमात्र मालिक बन जाता है, या पति / पत्नी से वित्तीय मुआवजा प्राप्त करता है। यह विकल्प समझौते और अदालत के फैसले दोनों द्वारा किया जा सकता है;
- पति या पत्नी को बंधक फिर से जारी किया जाता है, जिसकी आय उसे स्वतंत्र रूप से ऋण चुकाने की अनुमति देती है (लेकिन केवल उसकी अनुमति से)। यह उधारकर्ता सह-उधारकर्ता को वह धन लौटाता है जो उसने तलाक से पहले जमा किया था। नतीजतन, सवाल "तलाक के मामले में एक बंधक में एक अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाए?" अपने आप हल हो जाता है। शेष ऋण का भुगतान करने वाला जीवनसाथी रहने की जगह का पूर्ण स्वामी बन जाता है।
यह याद रखना चाहिए कि अगर जीवनसाथी के पास है अवयस्क बच्चा, तो संपत्ति के विभाजन में, उसके हितों को भी ध्यान में रखा जाता है।
विवाह भागीदारों में से एक को ऋण जारी किया जाता है
इस स्थिति में, कर्ज चुकाने की जिम्मेदारी पूरी तरह से कर्जदार की होती है। इसके अलावा, उसके पति या पत्नी के पास रहने की जगह के समान अधिकार हैं।
फिर, तलाक के मामले में एक बंधक पर लिए गए अपार्टमेंट को कैसे विभाजित किया जाए? कानून कई समाधान प्रदान करता है:
- रहने की जगह पति-पत्नी के बीच शेयरों (कमरों) में विभाजित है। ऋणदाता बंधक को फिर से पंजीकृत करने के लिए सहमत होता है, जिसके बाद पति और पत्नी दोनों अपने हिस्से की लागत का भुगतान स्वयं करते हैं;
- यदि संपत्ति को भागों (स्टूडियो अपार्टमेंट) में विभाजित नहीं किया जा सकता है, तो उधारकर्ता अपने आप ही ऋण चुकाना जारी रखता है। पूर्व विवाह साथी की सहमति से, उसे अपने लिए बंधक को फिर से पंजीकृत करने, या ऋण चुकाने के बाद पति या पत्नी से आधा धन प्राप्त करने का अधिकार है।
शादी से पहले लोन प्रोसेसिंग
तलाक के मामले में शादी से पहले जारी किया गया एक बंधक उधारकर्ता के लिए एक निर्विवाद लाभ है, क्योंकि न तो पति या पत्नी और न ही अदालत उसे अपने संपत्ति के अधिकारों से वंचित करने में सक्षम होगी। जिसके पास बैंक के प्रति दायित्व हैं, उसके पास पहले से ही अचल संपत्ति का एक हिस्सा है जिसका भुगतान उसने शादी से पहले किया था।
शादी के बाद, जोड़े अक्सर के लिए आवेदन करते हैं क्रेडिट संगठनऔर पति-पत्नी सह-उधारकर्ता बन जाते हैं। तलाक के बाद, पति और पत्नी आपस में रहने की जगह के केवल उस हिस्से को साझा करते हैं जो उन्होंने एक साथ भुगतान किया था।
विवाह अनुबंध
तलाक और बंधक को ध्यान में रखते हुए, यह ध्यान देने योग्य है कि विवाह समझौते में प्रवेश करने वाले पति-पत्नी के तलाक के मामले में बंधक को कैसे विभाजित किया जाता है।
नोटरी स्वीकृत विवाह अनुबंध- एक आधिकारिक दस्तावेज, जिसमें सभी प्रकार के संघर्षों को हल करने के तरीके बताए गए हैं। निष्कर्ष के समय (शादी से पहले या शादी में) के बावजूद, संपत्ति के विभाजन के नियम अनुबंध में निर्दिष्ट हैं। वही बैंक को कर्तव्यों के विभाजन पर लागू होता है।
यदि अनुबंध में बंधक का कोई उल्लेख नहीं है, तो संपत्ति का विभाजन एक मानक तरीके से किया जाता है।
यदि पूर्व पति या पत्नी के बच्चे हैं
बच्चों के साथ पति-पत्नी को तलाक देने पर गिरवी रखना अक्सर एक ठोकर बन जाता है।
जब पूर्व विवाह साथी शांतिपूर्ण समाधान के लिए आने में असमर्थ होते हैं, तो वे अदालत में जाते हैं, जो हमेशा बच्चों की राय सुनता है और उनके हितों की रक्षा करता है।
यदि बच्चे के पास रहने की जगह का एक हिस्सा है, तो यह हिस्सा माता-पिता में से एक के हिस्से में जोड़ा जाता है, अर्थात् वह जिसके साथ पूर्व पति या पत्नी का बेटा या बेटी रहेगी।
जब नाबालिग माता-पिता में से किसी एक के स्वामित्व वाले घर या अपार्टमेंट में पंजीकृत होता है, तो बच्चे के साथ रहने पर दूसरे माता-पिता को संपत्ति का हिस्सा प्राप्त होगा। यह नियम तभी लागू होता है जब पति या पत्नी जिसके साथ बच्चा रहेगा उसके पास अपना घर नहीं है।
तलाक के बाद बंधक का वीडियो अनुभाग:
संबंधित प्रविष्टियां:
रूस में, पति और पत्नी के बीच तलाक एक आम बात है, आप मुकदमेबाजी और बच्चों के विभाजन से किसी को आश्चर्यचकित नहीं करेंगे। नाटकीय घटनाएंभावनाओं के साथ, शांतिपूर्वक और कार्यवाही के बिना हल करना अक्सर असंभव होता है। और पिछले दशक में तलाक के मामले में भुगतान के मुद्दे को हल करना भी आवश्यक है बंधकरूसी परिवारों में इतना लोकप्रिय। एक बंधक पर निर्णय हमेशा विवादास्पद होता है, और तलाक के बाद इसके भुगतान की शर्तें कई कारकों पर निर्भर करती हैं, जिसमें पंजीकरण की अवधि शामिल है - शादी से पहले या शादी में।
अगर शादी से पहले बंधक जारी किया गया थापति या पत्नी में से किसी एक द्वारा, संपत्ति और उस पर भुगतान उधारकर्ता के पास रहता है। कानून के अनुसार, शादी से पहले अर्जित संपत्ति को संयुक्त नहीं माना जाता है, जैसे कि उस पर सभी भुगतान। लेकिन अदालत में यह साबित किया जा सकता है कि अगर दूसरे पति या पत्नी ने बंधक के लिए राशि का हिस्सा योगदान दिया और भुगतान में मदद की, तो इसका मतलब बंधक अपार्टमेंट में हिस्सा है। बंधक पर जमा धन के अलावा, शेयर प्राप्त करने का आधार मरम्मत या आवास की स्थिति में सुधार के लिए वित्तपोषण हो सकता है। प्रमाण निर्माण सामग्री, बैंक स्टेटमेंट और अन्य दस्तावेजों के भुगतान पर विभिन्न चेक हैं। लेकिन दावा करने वाले पति या पत्नी को अदालत में यह साबित करना होगा कि नवीनीकरण के लिए पैसा व्यक्तिगत रूप से निवेश किया गया था, न कि परिवार के बजट से।
यदि बंधक विवाह में पंजीकृत है, फिर, एक नियम के रूप में, पति-पत्नी में से एक के लिए, दूसरा आमतौर पर भुगतान को आधे में विभाजित करने के लिए सहमत होता है। इष्टतम समाधान भुगतान पर एक शांतिपूर्ण समझौता है, लेकिन अगर यह हासिल नहीं होता है, तो मामला अदालत में भेजा जाता है। अदालत में, निर्णय एक व्यक्तिगत स्थिति के आधार पर किया जाता है, निर्णय का कोई मानक तरीका नहीं होता है। आमतौर पर, अदालत का फैसला मानता है कि पति और पत्नी उसी तरह से ऋण का भुगतान करेंगे, क्योंकि शादी के बाद बंधक पर अपार्टमेंट पर विचार किया जाता है। हालाँकि, इस स्थिति में, समस्या को हल नहीं माना जा सकता है, क्योंकि अदालत एक महत्वपूर्ण निर्णायक कारक नहीं है। भले ही अदालत ने पार्टियों के बीच तलाक के भुगतान को समान रूप से विभाजित किया हो, बैंक किसी भी मामले में उपयुक्त आवश्यकताओं के साथ उधारकर्ता की ओर रुख करेगा।
अपेक्षाकृत हाल ही में, परिवार संहिता में कुछ संशोधन किए गए, जिसका अर्थ है कि ऋण जारी करने वाले बैंक की प्रत्यक्ष भागीदारी, तलाक के मामले में एक अपार्टमेंट को विभाजित करने की प्रक्रिया में एक तीसरा पक्ष। तलाक के मामले में बंधक के विभाजन पर मुद्दों को हल करने के लिए विधायी ढांचा परिवार और नागरिक संहिता है, साथ ही साथ कानून "बंधक पर"
आधा . में बंधक अनुभाग
रूसी संघ का परिवार संहिता 50 से 50 तक संपत्ति के विभाजन के लिए प्रदान करता है। संघीय कानून "बंधक पर" इंगित करता है कि शादी के बाद क्रेडिट पर लिया गया एक अपार्टमेंट सामान्य माना जाता है। इस प्रकार, यह उधारकर्ता नहीं है जिसे बंधक का भुगतान करना होगा, लेकिन पति और पत्नी एक साथ, चाहे ऋण के भुगतानकर्ता द्वारा इंगित किया गया हो। जब तक बंधक अपार्टमेंट का पूरा भुगतान बैंक की संपत्ति नहीं माना जाता है, तब तक इसके साथ कानूनी लेनदेन करना असंभव है। और बैठक में बैंक के प्रतिनिधियों की उपस्थिति काफी उचित है.
वैकल्पिक रूप से, आप एक अपार्टमेंट की बिक्री के संबंध में बैंक में आवेदन कर सकते हैं, इस मामले में आपको अदालत के बाहर अपील करनी होगी। तलाक में, ऋण समझौते की शर्तों का अक्सर उल्लंघन किया जाता है, इसलिए बैंक दो में से एक निर्णय ले सकता है। एक मामले में, बैंक बिक्री के लिए सहमत होता है, दूसरे में, यह उधारकर्ता को ऋण की शीघ्र चुकौती के लिए अनुरोध भेजता है। अदालत में जाने से पहले, अपने प्रस्ताव पर सहमत होने के अनुरोध के साथ बैंक से संपर्क करने की सिफारिश की जाती है। कभी-कभी न्यायालय निर्णय को आपके दिशा में धकेल देगा और बैंक को इसका अनुपालन करने के लिए बाध्य करेगा।
अगर बच्चे हैं ...
यदि पति-पत्नी के बच्चे हैं, तो संपत्ति को विभाजित करने की प्रक्रिया अलग है, क्योंकि संपत्ति को आधे में विभाजित करने के कानून लागू नहीं होते हैं। यदि नाबालिग बच्चे हैं, और तलाक के बाद वे अपनी मां के साथ रहेंगे (अदालत अक्सर उसके पक्ष में होती है), अदालत लगभग हमेशा उसे अलग करती है अधिकांशअपार्टमेंट, चूंकि कानून बच्चे को आवास में हिस्सा प्रदान करने के लिए बाध्य है। लेकिन फिर भी बंधक का भुगतान करने का निर्णय अपरिवर्तित रहता है, भुगतान आधे में विभाजित होते हैं। अगर मां को कोई बीमारी है या काम करने में अक्षम है, तो अदालत मां को नाबालिग बच्चों के पिता से कम भुगतान करने के लिए बाध्य कर सकती है।
भुगतान के एक अलग वितरण पर निर्णय की पुष्टि बैंक द्वारा की जानी चाहिए। यदि मातृत्व पूंजी है, तो इन निधियों से बंधक को चुकाना संभव है।
बंधक निकालने से पहले आपको क्या सोचना चाहिए?
संक्षेप में, यह स्पष्ट है कि विवाह में बंधक लेते समय दोनों पति-पत्नी बहुत जोखिम में हैं, क्योंकि संभावित तलाक के साथ, वित्तीय और संपत्ति प्रकृति दोनों की कठिनाइयाँ उत्पन्न होंगी। भले ही कर्जदार कौन है और सह-उधारकर्ता कौन है और किस हद तक, संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति का अधिकार प्राप्त करेगा, बंधक का भुगतान करने का दायित्व दोनों के पास है।
क्रेडिट पर एक अपार्टमेंट खरीदने से पहले इष्टतम समाधान एक पहले से सहमत लिखित समझौता है, जो संयुक्त संपत्ति के भविष्य के मालिक, इसके लिए भुगतान के वितरण और संभावित कठिनाइयों को इंगित करता है जो पति-पत्नी को तलाक की स्थिति में सामना करना पड़ेगा। समझौता मुआवजे के प्राप्तकर्ता और बंधक के भुगतानकर्ता को भी इंगित करता है। लिखित समझौता प्रकृति में कानूनी है और इसलिए एक नोटरी के माध्यम से तैयार किया गया है। एक बंधक समझौते को तैयार करते समय, बैंक से इस समझौते को ध्यान में रखने और इसे समझौते की शर्तों में लिखने के लिए कहने की सिफारिश की जाती है। इससे छुटकारा पाने में मदद मिलेगी अनावश्यक समस्याअदालत में और महत्वपूर्ण नकद लागत। मध्यस्थता अभ्यासयह दर्शाता है कि यह वास्तव में ऐसा समझौता है जो संपत्ति के विभाजन के मुद्दे को हल करने में एक महत्वपूर्ण कारक बन जाता है।
तलाक एक अत्यंत अप्रिय स्थिति है। हमेशा शांति से तितर-बितर होना संभव नहीं है, और अक्सर यह सवाल उठता है कि तलाक के मामले में बंधक का क्या किया जाए।
कानून क्या कहता है?
तलाक के मामले में एक बंधक अपार्टमेंट के साथ क्या करना है, इसका सवाल संघीय कानून "ऑन मॉर्गेज (रियल एस्टेट प्लेज)" (बाद में - संघीय कानून) और रूसी संघ के परिवार संहिता (बाद में - आईसी आरएफ) द्वारा नियंत्रित किया जाता है। )
मुख्य सिद्धांत यह है कि शादी के दौरान अर्जित की गई सभी संपत्ति को आधे में बांटा गया है। इसका मतलब यह है कि किसके नाम पर बंधक जारी किया गया है, दोनों पति-पत्नी को समान भागों में एक अपार्टमेंट का अधिकार है।
हस्ताक्षरित विवाह अनुबंध द्वारा कुछ और प्रदान किया जा सकता है, लेकिन व्यवहार में यह स्थिति अत्यंत दुर्लभ है।
अदालत में एक अपार्टमेंट का विभाजन
यदि पति-पत्नी शांति से एक समझौते पर नहीं आ सकते हैं, तो आपको संपत्ति के विभाजन के दावे के साथ अदालत जाने की जरूरत है। कभी-कभी उनकी संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन के लिए दावा दायर करने की सिफारिश की जाती है, लेकिन ऋण को विभाजित करने के लिए नहीं। इस मामले में, अपार्टमेंट का विभाजन पारिवारिक कानून के मानदंडों के अनुसार होगा, और बैंक इस प्रक्रिया में दृढ़ता से हस्तक्षेप नहीं करेगा। साथ ही कर्ज भी एकाकार रहेगा और अगर पूर्व पति-पत्नी आपस में इसकी अदायगी पर सहमत हो जाएं तो शेष हिस्से का भुगतान करने में कोई दिक्कत नहीं होगी।
इस मामले में सामान्य योजनाएक बंधक अपार्टमेंट या घर का खंड इस प्रकार है:
- जोड़े में से एक के साथ अदालत जाता है दावा विवरणउनके बीच संयुक्त रूप से अर्जित संपत्ति के विभाजन पर। चूंकि न्यायाधीश विशेष रूप से निर्दिष्ट आवश्यकताओं के ढांचे के भीतर मामले पर विचार करने के लिए बाध्य है, उसके पास बंधक ऋण को विभाजित करने का अधिकार नहीं है। यदि वांछित है, तो पति-पत्नी संपत्ति को विभाजित कर सकते हैं ताकि बंधक अपार्टमेंट उनमें से एक के स्वामित्व में हो;
- जब अदालत का निर्णय लागू होता है, तो आपको अचल संपत्ति के स्वामित्व पर नए दस्तावेज़ प्राप्त करने के लिए रजिस्ट्रार से संपर्क करने की आवश्यकता होती है;
- तलाक के संबंध में अनुबंध में संशोधन करने के अनुरोध के साथ दोनों पूर्व पति-पत्नी को एक लिखित आवेदन के साथ बैंक में आवेदन करना होगा। आपके पास अपने साथ अपार्टमेंट के लिए अदालत का फैसला और दस्तावेज होने चाहिए।
उस पर ऋण के विभाजन के बिना बंधक अचल संपत्ति का विभाजन तभी संभव है जब पति-पत्नी समझौता करें और समस्या को शांति से हल करने के लिए तैयार हों।
अगर कोई समझौता नहीं है तो तलाक के मामले में बंधक के साथ क्या करना है?
शांतिपूर्ण तलाक स्वयं नियम से अधिक अपवाद है। यदि पति-पत्नी इस बात पर सहमत नहीं हो सकते हैं कि बंधक पर लिए गए अपार्टमेंट के लिए कौन और कितना भुगतान करेगा, तो सबसे उचित समाधान यह होगा कि इसे बेच दिया जाए, कर्ज का भुगतान किया जाए और शेष राशि को आधा कर दिया जाए। ऐसी स्थिति में बैंक आमतौर पर बिना ज्यादा परेशानी के अनुमति देते हैं, और मुख्य समस्याएक ऐसे खरीदार की तलाश की जाएगी जो संपत्ति भार के साथ अचल संपत्ति खरीदने के लिए तैयार हो।
चूंकि इस क्षेत्र से दूर रहने वाले व्यक्ति के लिए लेन-देन करना काफी कठिन होता है, इसलिए अक्सर बैंक तीसरे पक्ष के रूप में कार्य करता है जो खरीदार की तलाश में होता है और इसके लिए एक निश्चित कमीशन लेते हुए सभी आवश्यक दस्तावेज तैयार करता है।
सबसे अनुचित समाधान यह होगा कि आप अपने बंधक का भुगतान न करें। कुछ समय बाद, बैंक ऋण वसूली को लागू करने के लिए एक मुकदमा दायर करेगा, और पूर्व पति-पत्नी अचल संपत्ति और अधिकांश अपार्टमेंट खो देंगे।
तलाक के मामले में एक बंधक का क्या होता है यदि अनुबंध पति या पत्नी में से एक के लिए है?
भले ही अनुबंध केवल एक के लिए हस्ताक्षरित हो शादीशुदा जोड़ा, RF IC के अनुसार, आधिकारिक विवाह के दौरान अर्जित सभी संपत्ति, भले ही औपचारिक रूप से खरीद के लिए भुगतान किया गया हो, को संयुक्त रूप से अधिग्रहित माना जाता है और आधे में विभाजित किया जाता है।
यदि संपत्ति पति-पत्नी में से किसी एक के नाम पर पंजीकृत थी, तो अदालत इसे आधे में विभाजित कर सकती है, और जिसके नाम पर बंधक पर हस्ताक्षर किए गए थे, वह ऋण चुकाने के लिए मौद्रिक मुआवजे की मांग कर सकता है।
अक्सर, ऋण समझौते में कहा गया है कि पति और पत्नी सह-उधारकर्ता हैं और यदि एक उधारकर्ता ऋण का भुगतान करने से इनकार करता है, तो दूसरा ऋणी ऐसा करने के लिए बाध्य होता है। साथ ही, चाहे पति-पत्नी शांति से सहमत हों या अदालत द्वारा निर्णय लिया जाएगा, बैंक को कोई दिलचस्पी नहीं है।
अगर शादी से पहले बंधक जारी किया गया था तो क्या करें
बहुत बार व्यवहार में, ऐसी स्थिति होती है जिसमें पति-पत्नी में से एक ने शादी से पहले अपने नाम पर एक बंधक समझौता जारी किया, फिर पति और पत्नी ने एक साथ बंधक का भुगतान किया और तलाक ले लिया। नतीजतन, यह पता चला है कि दूसरे पक्ष ने भी बंधक संपत्ति में एक निश्चित राशि का निवेश किया है।
कानून के अनुसार, शादी से पहले जो कुछ भी हासिल किया गया था, उसे सभी की निजी संपत्ति माना जाता है, और इसलिए जिसके नाम पर अनुबंध किया जाता है, वह घर का पूरा मालिक बना रहता है। लेकिन अगर पति-पत्नी में से दूसरा यह सबूत देने में सक्षम है कि राशि का हिस्सा उसके धन से भुगतान किया गया था (उदाहरण के लिए, एक विरासत की बिक्री के परिणामस्वरूप प्राप्त हुआ), तो इस तथ्य को अदालत द्वारा ध्यान में रखा जाएगा जब संपत्ति विभाजित है। इसलिए, प्रत्येक पति या पत्नी के लिए रसीद और अन्य दस्तावेज रखना बेहतर होता है जो धन की उत्पत्ति की पुष्टि कर सकते हैं।
क्या होगा अगर शादी औपचारिक नहीं है?
अब अधिक से अधिक जोड़े अपने रिश्ते को आधिकारिक तौर पर औपचारिक रूप से जीना पसंद नहीं करते हैं लंबे समय तकसाथ में और यहां तक कि आम बच्चों की परवरिश भी। यह याद रखना चाहिए कि कानून की दृष्टि से, ऐसा युगल एक परिवार नहीं है, बल्कि मानदंड हैं परिवार कोडआरएफ इस पर लागू नहीं होता है।
तदनुसार, बंधक समझौते को विभाजित करना अधिक कठिन होगा। जिस पार्टी के नाम पर यह जारी किया गया था, वह उस पर कर्ज का भुगतान करने के लिए बाध्य होगी। अपार्टमेंट को बांटना आसान नहीं होगा। सबसे अधिक बार, आपको योग्य वकीलों की मदद का सहारा लेना पड़ता है जो एक साथ रहने के तथ्य को साबित कर सकते हैं और अर्जित को विभाजित करने में मदद कर सकते हैं सिविल शादीरियल एस्टेट।
समस्याओं से कैसे बचें?
शादी से पहले, शायद ही कोई संभावित तलाक के बारे में सोचता है। लेकिन संभावित अलगाव की स्थिति में संघर्षों से बचा जा सकता है यदि भावी पति-पत्नी एक विवाह अनुबंध तैयार करते हैं। यूरोपीय और अमेरिकी अभ्यास में, यह एक सामान्य बात है, लेकिन रूस में 5% से अधिक जोड़े इस पर हस्ताक्षर करने के लिए सहमत नहीं हैं। उसी समय, आपको विवाह अनुबंध को अपनी आत्मा के साथी में अविश्वास की अभिव्यक्ति के रूप में नहीं मानना चाहिए, लेकिन आपको याद रखना चाहिए कि यह कठिनाइयों से बचने में मदद करेगा यदि पारिवारिक जीवनउतना चिकना नहीं होगा जितना हम चाहेंगे।
