Perjanjian sewa premis bukan kediaman (contoh muat turun). Perjanjian sewa premis antara entiti undang-undang - contoh

Amalan penggunaan sebenar bentuk kontrak untuk penyewaan premis bukan kediaman, contoh, perkara undang-undang utama yang harus diberi perhatian khusus.

Konsep dan amalan membuat kontrak

Perjanjian sewa piawai adalah dokumen undang-undang sipil yang sesuai dengan mana satu pihak (pemajak) memindahkan premis bukan kediaman kepada pihak lain (pemajak) untuk digunakan. Sekiranya tempoh sah kontrak yang bersangkutan tidak melebihi satu tahun, maka tidak tertakluk kepada pendaftaran negara wajib dengan pihak yang mendaftar. Sekiranya perjanjian sewa memerlukan pendaftaran negara wajib, maka perjanjian dibuat dalam jumlah salinan, satu lebih banyak daripada jumlah pihak dalam transaksi tersebut. Perjanjian sewa jangka panjang dianggap disimpulkan hanya sejak pendaftarannya oleh pihak berkuasa eksekutif.

Pajakan biasanya dibuat dalam bentuk tulisan sederhana dan tidak perlu disahkan. Pada masa yang sama, dokumen bertulis wajib yang mesti dibuat untuk perjanjian sewa untuk premis bukan kediaman adalah tindakan penerimaan dan pemindahan premis yang disewa.

Sekiranya premis tidak dipindahkan di bawah sijil penerimaan, maka akibat yang diperuntukkan oleh perjanjian ini tidak akan timbul. Perjanjian sewa, sebagai bagian tidak terpisahkan, dapat disertai dengan pasport kadaster premis yang disewa, rencana tempat, dan dokumen lain, dengan persetujuan pihak-pihak.

Kandungan utama kontrak

Perjanjian sewa menentukan ciri wajib berikut dari objek yang disewa: kadaster atau nombor konvensional, lokasi objek yang disewa, kawasan premis, ketersediaan utiliti, sambungan Internet dan telefon, keselamatan, dll., Bebanan dan hak ketiga pesta, dll.

Hak untuk menyewa premis mungkin milik pemilik premis ini atau orang yang diberi kuasa olehnya, sementara kuasa ini mesti diformalkan dengan betul (surat kuasa, piagam, dll.).

Sekiranya perjanjian pajakan untuk premis tersebut tidak memperuntukkan syarat lain, maka setelah penyewaan premis tersebut, beban untuk menjaga premis dalam keadaan yang baik secara teknikal dan melakukan pembaikan kosmetik yang diperlukan akan dipindahkan kepada penyewa.

Perjanjian sewa untuk jangka waktu hingga satu tahun, sesuai dengan norma undang-undang semasa Persekutuan Rusia, tidak dikenakan pendaftaran negara wajib; ia disimpulkan dengan menandatangani satu dokumen dalam bentuk bertulis sederhana, satu salinan untuk masing-masing pesta.

Pra-hak untuk pajakan berikutnya

Berdasarkan undang-undang, pemilik plot tanah di mana harta yang disewa berada mempunyai hak awal untuk memajak.

Semasa menyimpulkan kontrak, disarankan untuk menunjukkan sama ada pembayaran utiliti termasuk dalam sewa atau tidak. Sekiranya premis bukan kediaman adalah sebahagian daripada kompleks premis yang terletak di bangunan atau struktur yang sama, maka kontrak tersebut mungkin disertakan dengan peraturan untuk penggunaan kawasan umum, yang mesti dipatuhi oleh penyewa sendiri, pekerjanya, sebagai serta pelawat, pelanggan, tetamu.

Setelah penamatan perjanjian pajakan standard untuk premis bukan kediaman, objek pajakan tertakluk kepada pemindahan kepada pemajak di bawah akta pemindahan harta. Kecuali ditentukan lain oleh perjanjian sewa, kawasan yang disewakan akan dipindahkan dengan semua peningkatan yang tidak dapat dipisahkan.

Anda boleh memuat turun perjanjian sewa untuk premis bukan kediaman, contohnya terletak di bawah, benar-benar percuma. Sekiranya anda memerlukan bantuan kami, pekerja syarikat boleh menyiapkan kontrak berdasarkan permintaan.

Perjanjian sewa premis bukan kediaman

LLC "Domostroy", yang disebut untuk kemudahan sebagai "Tuan Tanah", yang diwakili oleh wakil Ivanov Yu.Yu. bertindak di bawah surat kuasa bertarikh 01 Julai 2013 No. VA / 123, di satu pihak, dan individu pengusaha Sidorof KZ, yang selanjutnya dinamakan Lessee ", yang diwakili oleh peguam AD Mamontov, bertindak sesuai dengan surat kuasa No. 234- u bertarikh pada 2 Jun 2013, sebaliknya, kami membuat perjanjian ini seperti berikut:

1. PERUNTUKAN UMUM

1.1. Pemberi pinjaman berjanji untuk memberikan pajakan jangka pendek kepada Sidorof K.Z. untuk pembayaran yang dipersetujui. premis bukan kediaman No. I-56/435, yang terletak di alamat: Moscow, Leningradsky Boulevard, 13, bangunan No. 8, tingkat tiga, dengan luas 233 sq. m (selepas ini untuk kemudahan - "bilik") untuk mengatur pengeluaran cenderamata. Tempat dipindahkan sesuai dengan tindakan penerimaan pemindahan, yang merupakan lampiran kepada perjanjian ini.

dan lain-lain....

Keseluruhan contoh kontrak untuk sewa premis bukan kediaman terdapat dalam fail yang dilampirkan.

Apa yang dia buat?

Pembina kontrak secara automatik akan menghasilkan kontrak sewa untuk premis bukan kediaman. Anda hanya perlu membetulkan data dengan warna merah. Anda boleh memuat turun perjanjian di Word.

Siapa yang memerlukannya?

Organisasi, pengusaha individu dan individu yang membuat perjanjian sewa.

Kos

Menggunakan pembina kontrak adalah percuma, tanpa menghantar SMS dan tanpa pendaftaran.

Kemasukan data (semuanya percuma!):

Sampel terbentuk

Saya percaya bahawa anda sudah biasa dengan konsep "syarat penting kontrak".

Ini adalah elemen wajib transaksi yang mesti dipersetujui oleh pihak-pihak.

Sekiranya melanggar syarat-syarat undang-undang mengenai petunjuk syarat-syarat penting, kontrak tidak memiliki kekuatan hukum dan dianggap tidak disimpulkan.

Untuk perjanjian pajakan untuk premis bukan kediaman hanya ada dua syarat penting:

• maklumat yang secara khusus menerangkan harta sewaan dan
• harga pajakan.

Harga kontrak tidak menimbulkan persoalan besar. Cukup untuk menetapkan jumlah pembayaran dan keteraturan pembayarannya (bulanan, suku tahunan, tahunan atau tempoh lain).

Sekiranya kontrak anda untuk sewa premis bukan kediaman disimpulkan selama lebih dari satu tahun, dan didaftarkan, setiap perjanjian untuk menukar sewa di bawahnya juga mesti didaftarkan.

Dan maklumat yang menjelaskan premis yang disewa harus difahami sebagai alamatnya, nomor kadaster dan data yang dinyatakan dalam dokumentasi teknikal.

Oleh itu, dalam perjanjian sewa, anda mesti menunjukkan kawasan, lokasi objek, tujuannya, data dari pasport kadaster dan harga sewa.

Borang:

Contoh lain (lebih mudah) boleh dimuat turun pada akhir artikel.

Maklumat umum mengenai perjanjian pajakan untuk premis bukan kediaman:

Perjanjian antara kedua belah pihak, berdasarkan yang mana satu melakukan untuk memindahkan premis bukan kediaman untuk penggunaan sementara kepada yang lain dengan bayaran, adalah perjanjian sewa.

Tempat ini boleh disewa oleh pemilik atau bahkan penyewa.

Dalam kes kedua, kontrak adalah penyewaan. Pemajak asal kekal sebagai pemilik dan merupakan penyewa untuk penyewaan. Pada masa yang sama, kewajipan pemajak kepada pemilik tetap sepenuhnya, tidak berubah.

Kebenaran pemilik diperlukan untuk membuat perjanjian penyewaan.

Semua syarat undang-undang yang mengatur penyewaan premis bukan kediaman juga berlaku untuk penyewaan.

Ciri-ciri perjanjian pajakan untuk premis bukan kediaman:

Perjanjian sewa dibuat secara bertulis dan merupakan dokumen yang ditandatangani oleh kedua-dua belah pihak: pemajak dan pemajak.

Kuasa setiap pihak untuk menandatangani kontrak mesti diperakui:

• untuk individu yang mempunyai pasport dan tidak ada batasan keupayaan undang-undang
• untuk pengusaha individu dan entiti undang-undang - perakuan pendaftaran negara dan dokumen yang memberikan hak untuk menandatangani. Bagi organisasi, ini adalah perintah untuk melantik pemimpin.
• untuk perwakilan - surat kuasa yang dilaksanakan dengan betul, di mana salah satu kuasa menunjukkan hak untuk menandatangani pajakan.

Kontrak yang disepakati sehingga satu tahun tidak didaftarkan. Untuk transaksi yang disimpulkan untuk jangka masa yang lebih lama, pendaftaran dengan Rosreestr disediakan.

Satu tanda diletakkan pada asal perjanjian dan satu salinannya disimpan di pihak berkuasa pendaftaran.

Sekiranya terdapat perjanjian penyewaan, tempohnya tidak boleh melebihi jangka masa perjanjian utama.

Tidak dikehendaki daftarkan perjanjian pajakan yang dimeterai untuk jangka masa yang tidak ditentukan.

Ini adalah salah satu reka bentuk perjanjian sewa bukan kediaman yang paling menarik. Izinkan saya menerangkan mengapa.

Katakan anda memiliki premis yang anda sewa kepada entiti undang-undang gabungan anda untuk tujuan mendaftarkan alamat sah.

Oleh kerana gabungan, anda tidak mengharapkan hasil daripada organisasi ini. Sebaliknya, anda juga tidak boleh menjangkakan pendapatan dari mereka, jika hanya di atas kertas.

Apabila terdapat beberapa organisasi, rundingan semula pajakan secara berkala memerlukan usaha dan kerja teknikal. Saya tidak mahu membuang masa untuk pelaksanaannya. Anda boleh membuat kontrak jangka panjang, tetapi kemudian anda perlu membelanjakan wang untuk bayaran negeri.

Di manakah jalan keluar?

Di sini syarat kontrak yang tidak ditentukan itu dapat membantu anda.

Kebaikan: sah selama lebih dari satu tahun, dan tidak memerlukan kos pendaftaran.

keburukan: mana-mana pihak boleh menamatkannya dengan memberi notis tiga bulan yang lain. Namun, dalam kes kami, risiko ini dapat diabaikan, kerana organisasi mempunyai satu pemilik.

Keadaan ini jarang digunakan dalam praktik, tetapi pakar terkenal dan berjaya digunakan.

Syarat penting kontrak untuk pajakan premis bukan kediaman

Kerana penggunaan premis, ia boleh dikenakan dan lusuh. Untuk mengurangkan akibatnya, dan untuk memanjangkan hayat perkhidmatan di premis, pembaikan secara berkala memungkinkan.

Berdasarkan undang-undang, pembaikan biasanya dibahagikan kepada semasa dan utama.

Pada masa yang sama, pelaksanaan pembaikan semasa adalah tanggungjawab penyewa. Dan tuan tanah wajib membuat pembaikan besar.

Teks kontrak mungkin memperuntukkan pembahagian tanggungjawab yang berbeza untuk pembaikan premis, maka perlu mengikuti syarat-syarat kontrak.

Amalan kehakiman telah membahagikan jenis pekerjaan pada pembaikan semasa dan besar.

Penyelenggaraan:

• pembaikan lantai, dinding dan pintu
• pembaikan peralatan paip dan radiator pemanasan
• pembaikan rangkaian dan komunikasi kejuruteraan

(untuk keterangan lebih lanjut lihat Keputusan Jawatankuasa Pembinaan Negeri USSR pada 29 Disember 1973 No. 279)

Baik pulih:

Mengenai penambahbaikan pada premis yang disewa

Hasil daripada kerja-kerja pengubahsuaian atau tindakan lain, penyewa dapat meningkatkan ruang sewa.

Semua jenis penambahbaikan biasanya dibahagikan kepada yang boleh dipisahkan dan tidak dapat dipisahkan.

Contohnya, pemasangan sistem perpecahan, tirai baru di pejabat meningkatkan prestasinya dan peningkatan yang dapat dipisahkan.

Sebagai peraturan umum, peningkatan yang boleh dipisahkan ia adalah hak milik penyewa. Walaupun, perjanjian pajakan boleh memberikan sebaliknya. Namun, saya tidak faham mengapa membuat kontrak dengan syarat perbudakan ...

Keadaan berbeza dengan peningkatan yang tidak dapat dipisahkan. Sebagai contoh, kertas dinding baru di pejabat atau plaster dinding dan lapisan lantai adalah peningkatan yang tidak dapat dipisahkan.

Sama ada penyewa menerima pampasan untuk kos mereka bergantung pada perjanjian dengan tuan tanah.

Keadaan berikut sering berlaku: tuan tanah menyewakan premis bukan kediaman dalam keadaan menyelesaikan "kunci kelabu". Iaitu, dinding kosong dan lantai yang belum selesai. Pemajak, dengan perbelanjaannya sendiri, melakukan pembaikan, dengan parameter yang dipersetujui dengan pemberi pajak.

Jumlah kos pembaikan yang dibuat dimasukkan ke dalam akaun sewa. Dengan kata lain, katakan kos sewa seratus ribu sebulan. Penyewa melabur satu juta untuk pengubahsuaian, dan di bawah perjanjian dengan tuan tanah, dia menggunakan premis selama setahun tanpa sewa biasa.

Sekiranya penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan tidak dipersetujui dengan tuan tanah, dan tidak disetujui olehnya, maka semua kos diserahkan kepada penyewa, tanpa pampasan. Sekiranya mereka tidak memaksa anda untuk membuat ...

Menyimpulkan artikel ini, masih perlu diperhatikan bahawa pembayaran sewa tetap dan tetap adalah syarat utama untuk pelaksanaan perjanjian sewa.

Sebilangan besar kontrak merangkumi klausa yang menyatakan bahawa pembayaran pajakan dua kali atau lebih lewat adalah pelanggaran berat terhadap syarat kontrak, dan membolehkan pemberi pinjam untuk menghentikan kontrak secara sepihak, sambil mengumpulkan pembayaran yang harus dibayar dari penyewa, berserta hukuman dan ganti rugi.

Berhati-hati.

Dijanjikan perjanjian pajakan bukan kediaman

Soalan dan kehendak boleh ditinggalkan di komen.

Di sini anda boleh memuat turun perjanjian sewa untuk premis bukan kediaman, baik antara entiti undang-undang (LLC, pengusaha individu), dan antara individu. Artikel ini menerangkan cara mendaftar dan menghentikan perjanjian ini dengan betul. Dibentangkan adalah bentuk-bentuk kontrak yang tidak disengajakan dan jangka panjang, perjanjian tambahan untuk mana-mana dari mereka, tindakan pemindahan yang sesuai untuk mana-mana dari mereka. Anda boleh membaca lebih lanjut mengenai cara menamatkan perjanjian tersebut.

Konsep asas

Komposisi kontrak

1. Nama orang yang memasuki kontrak (LLC, usahawan individu, nama penuh individu)
2. Nama wakil syarikat (jika disimpulkan antara entiti undang-undang)
3. Alamat premis
4. Penerangan mengenai bilik (kawasan, jumlah tingkat, jumlah bilik, dll.)
5. Prosedur untuk memindahkan premis
6. Jumlah dan prosedur pembayaran oleh penyewa
7. Tanggungjawab dan tanggungjawab pihak-pihak
8. Masa kontrak
9. Keadaan individu lain
10. Perincian pihak

Sekiranya anda tidak mempunyai pengalaman dalam menyusun kontrak ini, jangan buat kontrak ini tanpa nasihat undang-undang. Anda boleh mengambil kira bukan semua nuansa perjanjian ini.

Kontrak jangka panjang

Dokumen untuk pendaftaran kontrak jangka panjang:

1. Permohonan ke Pejabat Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan
2. Kontrak asal dalam 3 salinan
3. Dokumen yang mengesahkan hak milik premis bukan kediaman atau hak untuk menyewa
4. Salinan keputusan firma rakan niaga (Disahkan oleh kepala, meterai bulat dan pautan ke Piagam)
5. Salinan pasport kadaster premis bukan kediaman

Sekiranya tidak seluruh bangunan disewa, tetapi sebahagian daripadanya, perlu diperhatikan premis yang disewa pada rancangan kadaster dan menunjukkan kawasan mereka.

Perakuan penerimaan kepada perjanjian pajakan

Perjanjian tambahan

Muat turun perjanjian pajakan untuk premis bukan kediaman

1. SUBJEK PERJANJIAN

1.1. Pemberi Pindah milik, dan Pemajak menerima untuk sementara penggunaan premis bukan kediaman dengan keluasan meter persegi yang terletak di dalam bangunan, nombor kadaster (bersyarat):, di alamat:, selepas ini disebut sebagai "Premis" (mengikut kepada Skim premis yang disewa - Lampiran No. 1 Perjanjian).

1.2. Pemajak berhasrat menggunakan premis ini untuk tujuan menjalankan aktiviti yang tidak dilarang oleh perundangan Persekutuan Rusia, iaitu:.

1.3. Harta tersebut adalah hak milik Pemberi Pajak berdasarkan Sijil pendaftaran hak negeri.

1.4. Tuan tanah menjamin bahawa premis yang disewa tidak digadaikan, dirampas atau dibebani dengan hak pihak ketiga.

2. HAK DAN KEWAJIBAN PIHAK

2.1. Tuan tanah mengusahakan:

2.1.1. Pindahkan Premis ke penyewa mengikut Sijil Pindah mengikut syarat yang dipersetujui oleh Para Pihak.

2.1.2. Sediakan akses Penyewa ke Premis yang disewa.

2.1.3. Jangan mengganggu aktiviti Penyewa.

2.1.4. Sekiranya secara teknikal mungkin, atas permintaan Pemberi Pajak, sediakan kepada Pemajak dengan utiliti yang diperlukan: dengan mengorbankan Pemajak.

2.1.5. Lakukan pembaikan besar bangunan di mana Premis yang disewa berada, sesuai.

2.2. Penyewa melakukan:

2.2.1. Buat sewa, serta pembayaran wajib lain dengan cara dan syarat yang ditetapkan dalam perjanjian ini.

2.2.2. Jangan membuat pembangunan semula (peralatan semula) di Premis yang disewa, tanpa persetujuan bertulis mengenai pembangunan semula tersebut dengan Tuan Tanah dan badan-badan negeri yang diberi kuasa.

2.2.4. Dengan perbelanjaannya sendiri, lakukan pembaikan rutin Premis yang disewa untuk mengekalkannya dalam keadaan berfungsi, dan juga melakukan perbaikan yang diperlukan dari wilayah yang berdekatan.

2.2.5. Memenuhi semua peraturan keselamatan kebakaran dan keperluan kebersihan yang diperlukan untuk Premis ini, dengan mempertimbangkan tujuannya dan aktiviti yang dilakukan di dalamnya oleh Penyewa (klausa 1.2 Perjanjian). Sekiranya berlaku tuntutan oleh pihak berkuasa negara pengawal (pihak berkuasa penyeliaan) terhadap Tuan Tanah atau niat pihak berkuasa ini untuk menjatuhkan hukuman ke atas Tuan Rumah sehubungan dengan pemenuhan atau pemenuhan syarat-syarat di atas di atas di Premis yang disewa - tidak wajar, jenayah dan liabiliti lain yang timbul dari fakta-fakta ini secara penuh menanggung Pemajak.

2.2.6. Selewat-lewatnya beberapa hari dari tarikh penerimaan premis di bawah Akta Perpindahan, sediakan di Premis yang disewa (untuk melakukan pemasangan, pentauliahan dan pentauliahan) alat penggera kebakaran dan alat pemadam api yang diperlukan, dan juga menjaga sistem yang sesuai dalam keadaan berfungsi pesanan.

2.2.7. Hilangkan kemalangan (dan akibatnya) yang berlaku akibat kesalahan Penyewa di Premis yang disewa.

2.2.8. Tanpa kebenaran bertulis daripada Pemberi Pajak: jangan pindahkan hak dan kewajipan anda di bawah perjanjian ini kepada pihak ketiga; untuk tidak menyediakan Premis yang disewa secara percuma dan digunakan (disewakan), tidak menjadikan hak sewa sebagai sumbangan kepada modal dibenarkan atau sumbangan saham.

2.2.9. Untuk mengakui kepada Premis Penyewa yang disewa (termasuk - Personel teknikal) untuk memantau pematuhan dengan syarat-syarat perjanjian ini dan mencegah kemungkinan keadaan darurat, dan, jika perlu, untuk melakukan kerja penyelenggaraan komunikasi dan penghapusan kemalangan.

2.2.10. Ganti kerugian kerosakan kepada Pemberi Pajak sepenuhnya, dalam jumlah kos mengembalikan Premis ke keadaan sebelumnya: sekiranya berlaku kebakaran atau kemalangan yang berlaku di Premis yang disewa, kerana kegagalan Pemajak untuk tidak mematuhi keselamatan kebakaran peraturan atau operasi Premis yang tidak betul, komunikasi, pelanggaran peraturan keselamatan; atau melakukan pembaikan sendiri dan / atau dengan perbelanjaan anda sendiri.

2.2.11. Mematuhi kehendak perundangan Persekutuan Rusia mengenai pengambilan pekerja warganegara asing dan orang tanpa kewarganegaraan. Hapuskan fakta pekerjaan pendatang tanpa izin dalam aktiviti mereka.

2.3. Perlindungan Premis yang disewa dan harta benda lain milik Pemberi Pajak dilakukan oleh pasukan dan dengan mengorbankan Pemajak. Di wilayah Lessor ada kawalan akses sesuai dengan jadual kerja Lessor.

2.4. Pengumpulan, penyimpanan, pembuangan, sampah, isi rumah dan sisa berbahaya dilakukan oleh Pemajak secara bebas dengan perbelanjaannya sendiri.

2.5. Kawalan alat pemeteran utiliti dilakukan oleh Lessor.

2.6. Pemberi Pajak berhak untuk mematikan elektrik di tempat Pemberi Pajak sekiranya berlaku kecemasan - tanpa amaran, dan jika terjadi peningkatan tajam dalam kapasiti elektriknya sendiri, seperti yang diperintahkan oleh pemeriksaan Energonadzor dan Energosbyt, jika terjadi pembayaran lewat, serta sekiranya berlaku pelanggaran standard dan keperluan operasi - tertakluk kepada amaran bertulis dari Pemajak tidak kurang dari 24 jam sebelum jangka waktu tutup.

2.8. Merokok kakitangan dan pelanggan Penyewa di Premis yang disewa dan di wilayah yang berdekatan dilarang sama sekali. Di samping itu, merokok orang-orang di atas dilarang di seluruh wilayah Lessor, kecuali kawasan merokok khusus, yang terletak dan dilengkapi sesuai dengan kehendak perundangan Persekutuan Rusia.

3. TATACARA PEMBAYARAN DAN PEMBAYARAN

3.1. Sewa untuk premis yang dinyatakan dalam klausa 1.1 Perjanjian terdiri daripada bahagian tetap dan berubah.

3.1.1. Jumlah bahagian tetap sewa adalah rubel setiap 1 m persegi. pada tahun.

3.1.2. Pembayaran bahagian tetap sewa dibuat oleh Pemajak secara bebas berdasarkan perjanjian ini sehingga tarikh bulan berbayar.

3.1.3. Dalam beberapa hari perbankan dari tarikh tamatnya perjanjian ini, Pemajak membayar sewa kepada Pemberi Pajak untuk bulan terakhir pajakan di bawah perjanjian ini. Pembayaran untuk bulan terakhir sewa dianggap sebagai deposit dan dipegang oleh Tuan Tanah; jika perlu, pemotongan jumlah kehilangan, denda, dan liabiliti lain dari Pemajak dibuat dari jumlah yang ditentukan. Jumlah ini dikira sebagai pembayaran untuk bulan terakhir sewaan. Sekiranya Pemberi Pajak telah dipotong dari jumlah yang ditentukan, Pemberi Pajak dalam masa perbankan diwajibkan untuk mengisi jumlah yang ditentukan untuk diimbangi sebagai pembayaran untuk bulan terakhir sewa.

3.2. Bahagian berubah dari sewa merangkumi bil utiliti: perbelanjaan untuk. Pembayaran untuk utiliti dibuat oleh Penyewa berdasarkan invois Tuan Rumah, dalam masa perbankan dari tarikh invois.

3.3. Penyewa memindahkan sewa ke akaun Lessor dalam rubel Rusia. Kewajipan Pemberi Pajak untuk membayar sewa dan pembayaran lain yang ditetapkan oleh perjanjian ini akan dianggap dipenuhi dari tarikh penerimaan dana ke akaun penyelesaian Pemberi Pajak atau akaun semasa lain yang ditentukan oleh Pemberi Pajak.

3.4. Jumlah sewa boleh diubah oleh Pemberi Pajak secara sepihak, tertakluk kepada pemberitahuan bertulis dari Pemajak selambat-lambatnya hari kalendar sebelum tarikh jangkaan perubahan.

3.5. Para Pihak telah bersetuju bahawa tanpa mengira tarikh kesimpulan Perjanjian ini, pengiraan dan akruan bahagian tetap dan berubah dari sewa untuk premis yang dinyatakan dalam klausa 1.1 Perjanjian akan dibuat oleh Pemberi Pajak mulai dari tarikh penandatanganan oleh pihak-pihak Akta Perpindahan, yang mana Pemberi Pajak memindahkan premis tersebut kepada Pemajak, sesuai dengan klausa 2.1.1 Perjanjian.

4. KEMBALIKAN HARTA SEWA

4.1. Pemajak berkewajiban untuk mengembalikan Premis kepada Pemberi Pajak tidak lewat dari hari bekerja dari tarikh penamatan perjanjian sewa dalam keadaan di mana dia menerimanya, dengan mengambil kira keausan normal. Kos penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan yang dibuat dengan persetujuan bertulis dari Tuan Tanah diganti sepenuhnya oleh Tuan Tanah dengan mengurangkan pembayaran sewa bulanan, bermula dari bulan berikutnya setelah persetujuan bertulis mengenai penambahbaikan, yang dibuat oleh perjanjian tambahan untuk perjanjian ini. Pemajak berkewajiban untuk memberitahu Pemberi Pajak terlebih dahulu mengenai niat untuk membuat penambahbaikan yang tidak dapat dipisahkan.

4.2. Semasa menerima / mengembalikan Premis, Para Pihak menyusun Sijil Pemindahan (sijil pengembalian), yang ditandatangani oleh wakil mereka yang sah.

5. TANGGUNGJAWAB PIHAK

5.1. Sekiranya terdapat kelewatan dalam salah satu pembayaran di bawah perjanjian ini untuk jangka masa lebih dari hari perbankan, Pemajak akan membayar denda kepada Pemberi Pajak dalam jumlah% dari jumlah yang terhutang untuk setiap hari penundaan.

5.2. Sekiranya berlaku kelewatan dalam mengembalikan Harta, Pemberi Pajak membayar kepada Pemberi Pajak masa tinggal sebenarnya di premis yang disewa, untuk keseluruhan tempoh kelewatan dalam pengembalian, serta denda dalam jumlah% dari kos pemalar sebahagian daripada sewa bulanan.

5.3. Sekiranya penamatan awal perjanjian atas inisiatif Pemberi Pajak dengan pelanggaran syarat atau tanpa pemberitahuan sebelumnya tentang niatnya untuk mengakhiri perjanjian (klausa 6.2 Perjanjian), serta oleh Pemberi Pajak dengan alasan yang ditentukan dalam klausa 6.3 Perjanjian, deposit yang ditentukan dalam klausa 3.1.4 Perjanjian, Tidak dikembalikan kepada Penyewa, tidak dikira oleh Tuan Tanah sebagai pembayaran untuk bulan terakhir sewa, tetapi dikira sebagai denda.

5.4. Kerosakan yang disebabkan oleh ketidakpatuhan atau pemenuhan kewajibannya yang tidak wajar di bawah perjanjian ini akan diberi ganti rugi sepenuhnya oleh pihak yang bersalah. Kerosakan (didokumentasikan) dikompensasi melebihi pelanggaran (denda, denda) yang diperuntukkan dalam kontrak ini.

5.5. Tuntutan (denda) pihak berkuasa negara pengawal selia (pihak berkuasa penyeliaan) terhadap keadaan, objek, objek atau hubungan yang secara langsung berkaitan dengan aktiviti Pemberi Pajak dan yang berkaitan dengan subjek perjanjian ini dikenakan pampasan tanpa syarat oleh Pemajak. Jumlah denda yang dikenakan ke atas Pemberi Pajak, sekiranya terjadi pelanggaran oleh Pemberi Pajak terhadap keperluan perundangan dan / atau perintah badan pengawas (pengawas) negara yang berwenang, dikenakan pampasan (pemindahan) kepada Pemberi Pajak dalam perbankan hari dari tarikh penerimaan oleh Pemajak permintaan yang relevan dari Pemberi Pajak.

5.6. Sekiranya ada penalti yang dikenakan ke atas Pemberi Pajak kerana keterlaluan oleh organisasi yang menjual utiliti, Pemberi Pajak berhak untuk menuntut jumlah denda dari Pemajak, dan Pemajak berkewajiban untuk membuat pembayaran yang ditentukan tidak lewat dari hari perbankan dari tarikh Pemberi Pajak menghantar permintaan bertulis untuk tujuan ini ...

5.7. Sekiranya Pemberi Pajak (kakitangannya dan / atau pelanggannya) melanggar klausa 2.8 Perjanjian, Pemajak wajib membayar denda kepada Pemberi Pajak dalam jumlah bahagian tetap dari sewa bulanan selewat-lewatnya hari perbankan dari tarikh Pemberi Pajak menghantar permintaan bertulis untuk tujuan ini.

6. JANGKA MASA KONTRAK

6.1. Perjanjian ini dianggap telah dimeterai dari tarikh penandatanganannya oleh Para Pihak dan sah sehingga "" termasuk tahun 2019.

6.2. Pemberi Pajak berhak untuk menamatkan perjanjian ini secara awal secara sepihak, tertakluk kepada pemberitahuan Pemberi Pajak mengenai niat untuk menamatkan perjanjian tersebut, sekurang-kurangnya beberapa hari sebelum tarikh penamatan yang dijangkakan.

6.3 Pemberi Pajak berhak untuk mengakhiri perjanjian ini secara sepihak, dengan syarat Pemberi Pemberitahuan diberitahu tentang niat untuk menamatkan perjanjian, sekurang-kurangnya beberapa hari sebelum tarikh penamatan yang dijangkakan, atau pada bila-bila masa mengikut budi bicaranya jika pelanggaran berikut dikesan:

• sekiranya Pemajak menggunakan premis yang disewakan kepadanya untuk tujuan lain dan / atau melanggar syarat penting perjanjian pajakan ini;
• sekiranya Pemajak melakukan kerja-kerja pembinaan semula dan perancangan semula premis yang disewa atau perubahan dalam reka bentuk premis ini tanpa persetujuan bertulis daripada Pemberi Pajak dan kelulusan perubahan tersebut dengan organisasi yang diberi kuasa;
• sekiranya Pemajak membenarkan kelewatan pembayaran pembayaran pajakan atau pembayaran lain yang dipersetujui oleh Para Pihak untuk jangka masa lebih dari hari perbankan.

6.4. Penyewa, setelah tamatnya jangka masa perjanjian ini, telah, semua perkara lain sama, hak keutamaan daripada orang lain untuk menyimpulkan (memperpanjang) perjanjian pajakan untuk premis yang dinyatakan dalam perjanjian ini untuk tempoh baru dengan syarat yang dipersetujui oleh Pihak.

7. SYARAT TAMBAHAN

7.1. Para pihak dikecualikan dari tanggungjawab, termasuk untuk kegagalan sepenuhnya untuk memenuhi kewajiban di bawah perjanjian ini, perjanjian tambahannya, jika ini adalah hasil keadaan force majeure di luar kawalan pihak (force majeure), yang mesti didokumentasikan.

7.2. Semua pertikaian yang berkaitan dengan kesimpulan, pelaksanaan, penamatan, penafsiran perjanjian ini akan diselesaikan melalui perundingan. Sekiranya perselisihan dan perselisihan yang timbul tidak dapat diselesaikan melalui perundingan, mereka akan diserahkan oleh pihak-pihak untuk dipertimbangkan dan diselesaikan ke pengadilan arbitrase di lokasi tersebut.

7.3. Dalam semua perkara lain yang tidak diperuntukkan dalam perjanjian ini, para pihak akan dipandu oleh undang-undang Persekutuan Rusia semasa.

7.4. Perjanjian ini telah dibuat dalam dua salinan yang sama dengan kekuatan hukum yang sama.

Harap diperhatikan bahawa perjanjian sewa dibuat dan ditinjau oleh pengacara dan merupakan perkiraan, dapat diselesaikan dengan mempertimbangkan syarat-syarat tertentu dari transaksi. Pentadbiran Laman web tidak bertanggungjawab untuk kesahihan perjanjian ini, dan juga untuk pematuhannya dengan kehendak perundangan Persekutuan Rusia.