Sehemu ya nyumba ya rehani na wenzi. Nini cha kufanya na rehani ikiwa kuna talaka ikiwa hakuna maelewano

Leo, takwimu za talaka nchini Urusi zinakatisha tamaa: kila familia ya tatu iko karibu kutengana. Wakati Mume na Mke Wanapoamua Ni Wakati wa Kuanza maisha mapya na kumaliza ndoa, wanakabiliwa na swali la mgawanyiko wa mali iliyopatikana kwa pamoja. Wenzi wa zamani mara nyingi huwa na shida linapokuja rehani. Rehani za talaka sio kazi rahisi sio tu kwa wakopaji, bali pia kwa taasisi ya kifedha. Jinsi ya kusimamia nafasi ya kuishi, ni nani atakayeendelea kulipa deni? Je! Benki ina haki gani katika hali hii?

Jukumu la benki

Sheria Shirikisho la Urusi ilianzishwa kuwa wenzi wa ndoa wana haki ya kuondoa mali zilizopatikana kwa pamoja katika sehemu sawa. Lakini ni nini cha kufanya wakati nyumba hii inunuliwa kwa mkopo?

Kwa hivyo, rehani ya talaka: imegawanywaje?

Nafasi ya kuishi rehani pia ni ya jamii ya mali ya pamoja ya wenzi, kwa sababu wote wanadai hisa sawa za nyumba au nyumba baada ya talaka (ikiwa haikuhitimishwa mkataba wa ndoa). Shida kuu ni kwamba kwa muda wote wa mkopo, mkopeshaji ana haki ya kuweka vizuizi juu ya haki ya kuondoa mali isiyohamishika.

Bila idhini ya benki, hakuna hata mmoja wa wanandoa anayeweza:

• Uza nyumba yako;
• Kubadilisha mali isiyohamishika;
• Kutoa hati ya zawadi kwa nafasi ya kuishi;
• Kutoa nyumba na rehani katika taasisi nyingine ya kifedha;
• Anzisha maendeleo;
• Sajili mtu.

Kwa hivyo, katika sehemu ya ghorofa (iliyoorodheshwa katika rehani), sio matakwa ya wenzi tu, bali pia mahitaji ya benki, huzingatiwa wakati wa talaka. Hii inachanganya sana mchakato wa mgawanyo wa mali.

Benki ina uwezo wa kuweka mbele hali fulani, kwa mfano, kulazimisha wakopaji kulipa deni kabla ya muda uliopangwa. Ikiwa kesi inazingatiwa na korti, matokeo ya hafla yanaweza kuwa tofauti: taasisi za fedha mara nyingi wanakubali uuzaji wa nafasi ya kuishi au kubadilisha masharti ya mkopo.

Ni muhimu kujua kwamba wakati wa kutoa talaka na rehani, mawakili wanakushauri kuijulisha benki mapema juu ya nia yako ya kuachana. Imekatishwa tamaa sana kuficha suluhisho hili.

Ikumbukwe pia kwamba mgawanyiko wa mali ya mkopo unategemea masharti ya makubaliano ya mkopo yaliyomalizika. Inategemea na hali sawa ni nani atakayehusika na ulipaji zaidi wa deni.

Chaguzi za kupata mkopo kwa nafasi ya kuishi

Kabla ya kuamua jinsi rehani ya talaka iliyochukuliwa katika ndoa imegawanywa, ni muhimu kuelewa aina ya usajili wa mkopo yenyewe.

Kuna chaguzi kadhaa:

• Wanandoa ni wakopaji wenza;
• Mkopaji ni mtu mmoja, na mwingine hufanya kama mdhamini;
• Makubaliano ya ndoa yamehitimishwa kati ya mume na mke na chaguzi zilizowekwa za kugawanya mali;
• Mmoja wa wenzi alichukua mkopo wa mali isiyohamishika kabla ya ndoa.

Masharti ya ulipaji wa deni, majukumu kwa taasisi ya kifedha, na vile vile ghorofa imegawanywa katika rehani ikiwa kesi ya talaka, imewekwa kulingana na chaguo la kuhitimisha shughuli.

Wakopaji wenza

Leo, taasisi za kifedha zinazidi kutoa upendeleo kwa aina ya usindikaji wa mkopo, ambayo inadhani kwamba wenzi wote watalipa deni. Wajibu wa mkopo ulioshirikiwa na mume na mke hupunguza kwa kiasi kikubwa hatari za benki: hata katika hali isiyotarajiwa (kwa mfano, mmoja wa wakopaji alifilisika), taasisi ya mkopo inaweza kuwa na uhakika katika kurudisha fedha zilizotolewa hapo awali kwa wateja.

Ikiwa rehani imegawanywa juu ya talaka, wenzi wa zamani kuwa na jukumu sawa la kulipa deni. Kuhusu mali isiyohamishika yenyewe, mume na mke wanamiliki sawa.

Deni la mkopo linaweza kugawanywa kama ifuatavyo:

• Wanandoa hao wanaendelea kufanya kazi pamoja kulipa mkopo wa mali. Wakati mkopo ulipwa, kila mmoja wa wakopaji anapata nusu yake ya nyumba;
• Mkataba wa mkopo unafanywa upya, na kila mmoja wa wenzi hulipa deni yake kando. Chaguo hili inawezekana tu kwa idhini ya benki ambayo ilitoa mkopo;
• Rehani ikiwa talaka ya wenzi hulipwa tu na mmoja wa wakopaji. Baada ya kulipa deni, yeye anakuwa mmiliki pekee wa nafasi ya kuishi, au anapokea fidia ya kifedha kutoka kwa mume / mke. Chaguo hili linaweza kufanywa wote kwa makubaliano na kwa uamuzi wa korti;
• Rehani hutolewa tena kwa mwenzi, ambaye mapato yake humruhusu kulipa deni kwa uhuru (lakini tu kwa idhini yake). Mkopaji huyu humrudishia mwenzaji pesa alizoweka kabla ya talaka. Kama matokeo, swali "Jinsi ya kugawanya nyumba katika rehani ikiwa utataliwa?" huamua yenyewe. Mke anayelipa deni iliyobaki anakuwa mmiliki kamili wa nafasi ya kuishi.

Ikumbukwe kwamba ikiwa wenzi wa ndoa wana mtoto mdogo, basi katika mgawanyo wa mali, masilahi yake pia huzingatiwa.

Mkopo hutolewa kwa mmoja wa wenzi wa ndoa

Katika hali hii, jukumu la kulipa deni liko kwa akopaye tu. Kwa kuongezea, mwenzi wake ana haki sawa za nafasi ya kuishi.

Jinsi, basi, kugawanya nyumba iliyochukuliwa kwa rehani ikiwa itataliwa? Sheria hutoa suluhisho kadhaa:

• Nafasi ya kuishi imegawanywa katika hisa (vyumba) kati ya wenzi wa ndoa. Mkopeshaji anakubali kusajili rehani tena, baada ya hapo mume na mke hulipa gharama ya sehemu zao wenyewe;
• Ikiwa mali haiwezi kugawanywa katika sehemu (chumba cha chumba kimoja), akopaye anaendelea kulipa mkopo peke yake. Kwa idhini ya mwenzi wa zamani wa ndoa, ana haki ya kujiandikisha rehani mwenyewe, au kupokea nusu ya pesa kutoka kwa mwenzi baada ya kulipa deni.

Usindikaji wa mkopo kabla ya ndoa

Rehani iliyotolewa kabla ya ndoa ikiwa kesi ya talaka ni pamoja na isiyopingika kwa akopaye, kwani mwenzi wala korti hawataweza kumnyima haki yake ya mali. Yule ambaye ana majukumu kwa benki tayari anamiliki sehemu ya mali isiyohamishika ambayo alilipia kabla ya ndoa.

Baada ya harusi, wenzi hao mara nyingi huomba shirika la mikopo na wenzi huwa wakopaji wenza. Baada ya talaka, mume na mke hushiriki kati yao sehemu hiyo ya nafasi ya kuishi ambayo walilipa pamoja.

Mkataba wa ndoa

Kuzingatia talaka na rehani, inafaa kuzingatia jinsi rehani imegawanywa ikiwa kuna talaka ya wenzi ambao wameingia makubaliano ya ndoa.

Mthibitishaji ameidhinishwa mkataba wa ndoa- hati rasmi, ambayo inaelezea njia za kutatua kila aina ya mizozo. Bila kujali wakati wa kuhitimisha (kabla ya harusi au ndoa), sheria za mgawanyo wa mali zimeainishwa katika mkataba. Hiyo inatumika kwa mgawanyo wa majukumu kwa benki.

Ikiwa hakuna kutajwa kwa rehani katika makubaliano, mgawanyiko wa mali unafanywa kwa njia ya kawaida.

Ikiwa wenzi wa zamani wana watoto

Rehani wakati talaka wenzi wa ndoa na watoto mara nyingi huwa kikwazo.

Wakati wenzi wa ndoa wa zamani wanashindwa kupata suluhisho la amani, huenda mahakamani, ambayo husikiliza maoni ya watoto kila wakati na kutetea masilahi yao.

Ikiwa mtoto anamiliki sehemu ya nafasi ya kuishi, basi sehemu hii imeongezwa kwa sehemu ya mmoja wa wazazi, ambayo ni yule ambaye mtoto au binti ya wenzi wa zamani wataishi.

Wakati mtoto amesajiliwa katika nyumba au nyumba inayomilikiwa na mmoja wa wazazi, mzazi mwingine atapokea sehemu ya mali ikiwa mtoto atakaa naye. Sheria hii inatumika tu ikiwa mwenzi ambaye mtoto ataishi naye hana nyumba yake mwenyewe.
Sehemu ya video ya rehani baada ya talaka:

Viingilio vinavyohusiana:

Huko Urusi, talaka kati ya mume na mke ni jambo la kawaida; hautashangaza mtu yeyote kwa madai na mgawanyiko wa watoto. Matukio ya kuigiza ikifuatana na mhemko, mara nyingi haiwezekani kutatua kwa amani na bila mashauri. Na katika miaka kumi iliyopita, ikiwa kuna talaka, inahitajika pia kutatua suala la malipo rehani maarufu sana katika familia za Urusi. Uamuzi juu ya rehani ni ya kutatanisha kila wakati, na masharti ya malipo yake baada ya talaka yanategemea mambo mengi, pamoja na kipindi cha usajili - kabla ya ndoa au ndoa.

Ikiwa rehani ilitolewa kabla ya ndoa na mmoja wa wenzi wa ndoa, mali na malipo juu yake hubaki kwa akopaye. Kulingana na sheria, mali iliyopatikana kabla ya harusi haizingatiwi kuwa ya pamoja, kama malipo yote juu yake. Lakini kortini inaweza kudhibitishwa kuwa ikiwa mwenzi wa pili alichangia sehemu ya kiasi kwa rehani na akasaidia katika malipo, basi hii inamaanisha kushiriki katika nyumba ya rehani. Kwa kuongezea pesa zilizowekwa kwenye rehani, msingi wa kupata sehemu inaweza kuwa fedha za ukarabati au uboreshaji wa hali ya makazi. Uthibitisho ni hundi anuwai juu ya malipo ya vifaa vya ujenzi, taarifa za benki na hati zingine. Lakini mwenzi anayedai lazima athibitishie korti kuwa pesa za ukarabati ziliwekeza kibinafsi, na sio kutoka kwa bajeti ya familia.

Ikiwa rehani imesajiliwa katika ndoa, basi, kama sheria, kwa mmoja wa wenzi wa ndoa, yule mwingine kawaida anakubali kugawanya malipo kwa nusu. Suluhisho mojawapo ni makubaliano ya amani juu ya malipo, lakini ikiwa hii haipatikani, kesi hiyo hupelekwa kortini. Katika korti, uamuzi unafanywa kwa msingi wa hali ya mtu binafsi, hakuna njia ya kawaida ya uamuzi. Kawaida, uamuzi wa korti unafikiria kwamba mume na mke watalipa mkopo sawa, kwani nyumba hiyo inachukuliwa kuwa rehani baada ya harusi. Walakini, katika hali hii, shida haiwezi kuzingatiwa kutatuliwa, kwani korti sio jambo muhimu la uamuzi. Hata kama korti iligawanya malipo kati ya wahusika kwa talaka sawa, benki kwa hali yoyote itamgeukia mkopaji na mahitaji yanayofaa.

Hivi karibuni, marekebisho kadhaa yalifanywa kwa Kanuni ya Familia, ambayo inamaanisha ushiriki wa moja kwa moja wa benki iliyotoa mkopo, mtu wa tatu katika mchakato wa kugawanya nyumba ikiwa talaka. Mfumo wa kisheria wa kusuluhisha maswala juu ya mgawanyo wa rehani ikiwa kesi ya talaka ni Kanuni za Familia na za Kiraia, na pia Sheria "Kwenye Rehani.

Sehemu ya rehani katika nusu

Kanuni ya Familia ya Shirikisho la Urusi inatoa mgawanyo wa mali 50 hadi 50. Sheria ya Shirikisho "Kwenye Rehani" inaonyesha kuwa nyumba iliyochukuliwa kwa mkopo baada ya harusi inachukuliwa kuwa ya kawaida. Kwa hivyo, sio mkopaji atalazimika kulipa rehani, lakini mume na mke pamoja, bila kujali ni nani ameonyeshwa na mlipaji wa mkopo. Hadi malipo kamili ya nyumba ya rehani inachukuliwa kuwa mali ya benki, kwa hivyo haiwezekani kutekeleza shughuli za kisheria nayo. Na uwepo wa wawakilishi wa benki hiyo kwenye mkutano huo ni haki kabisa.

Vinginevyo, unaweza kuomba benki kuhusu uuzaji wa nyumba, katika kesi hiyo italazimika kufanya rufaa nje ya korti. Katika talaka, masharti ya makubaliano ya mkopo mara nyingi hukiukwa, kwa hivyo benki inaweza kufanya moja ya maamuzi mawili. Katika kesi moja, benki inakubali uuzaji, kwa nyingine, hutuma ombi kwa akopaye kwa ulipaji wa deni mapema. Kabla ya kwenda kortini, inashauriwa kuwasiliana na benki na ombi la kukubaliana juu ya pendekezo lako. Wakati mwingine korti itasukuma uamuzi kwa mwelekeo wako na kuilazimu benki kutii.

Ikiwa kuna watoto ...

Ikiwa wenzi wa ndoa wana watoto, utaratibu wa kugawanya mali ni tofauti, kwani sheria za kugawanya mali kwa nusu huacha kutumika. Ikiwa kuna watoto wadogo, na baada ya talaka wataishi na mama yao (korti iko mara nyingi upande wake), korti karibu kila mara inamtenga zaidi vyumba, kwani sheria inalazimika kumpa mtoto sehemu ya makazi. Lakini hata licha ya uamuzi huu wa kulipa rehani bado haujabadilika, malipo yamegawanywa kwa nusu. Ikiwa mama ana ugonjwa au hana uwezo wa kufanya kazi, korti inaweza kumlazimisha mama kulipa chini kuliko baba wa watoto wadogo.

Uamuzi juu ya usambazaji tofauti wa malipo lazima uthibitishwe na benki. Ikiwa kuna mtaji wa uzazi, inawezekana kulipa rehani na fedha hizi.

Unapaswa kufikiria nini kabla ya kuchukua rehani?

Kwa muhtasari, ni dhahiri kwamba wenzi wote wawili wako katika hatari kubwa wakati wa kuchukua rehani katika ndoa, kwani kwa talaka inayowezekana, shida za asili ya kifedha na mali zitatokea. Bila kujali ni nani akopaye na nani ni mkopaji mwenza na ni nani, kwa kiwango gani, atapokea haki ya mali iliyopatikana kwa pamoja, jukumu la kulipa rehani liko kwa wote wawili.

Suluhisho bora kabla ya kununua nyumba kwa mkopo ni makubaliano yaliyoandikwa hapo awali, ambayo yanaonyesha mmiliki wa siku zijazo wa mali ya pamoja, usambazaji wa malipo yake na shida zinazowezekana ambazo wenzi watakabiliwa na tukio la talaka. Makubaliano pia yanaonyesha mpokeaji wa fidia na mlipaji wa rehani. Makubaliano yaliyoandikwa ni halali kwa asili na kwa hivyo imeundwa kupitia mthibitishaji. Wakati wa kuandaa makubaliano ya rehani, inashauriwa kuuliza benki kuzingatia makubaliano haya na kuiandika kwa masharti ya makubaliano. Hii itasaidia kujikwamua matatizo yasiyo ya lazima kortini na gharama kubwa za pesa. Mazoezi ya usuluhishi inaonyesha kuwa ni makubaliano kama hayo ambayo huwa jambo muhimu katika kutatua suala la mgawanyo wa mali.

Talaka ni hali mbaya sana. Haiwezekani kila wakati kutawanyika kwa amani, na mara nyingi swali linatokea la nini cha kufanya na rehani ikiwa itataliwa.

Sheria inasema nini?

Swali la nini cha kufanya na nyumba ya rehani ikiwa kesi ya talaka inasimamiwa na Sheria ya Shirikisho "Kwenye Rehani za Ahadi za Mali Isiyohamishika" (hapa - Sheria ya Shirikisho) na Nambari ya Familia ya Shirikisho la Urusi (hapa - IC RF ).

Kanuni kuu ni kwamba mali yote ambayo ilipatikana wakati wa ndoa imegawanywa kwa nusu. Hii inamaanisha kwamba bila kujali jina la rehani limetolewa, wenzi wote wawili wana haki ya nyumba katika sehemu sawa.

Jambo lingine linaweza kutolewa na mkataba wa ndoa uliosainiwa, lakini kwa hali hii ni nadra sana.

Mgawanyiko wa ghorofa kortini

Ikiwa wenzi hawawezi kukubaliana kwa amani, basi unahitaji kwenda kortini na madai ya mgawanyiko wa mali. Wakati mwingine inashauriwa kufungua dai kwa mgawanyiko wa mali waliyoipata kwa pamoja, lakini sio kugawanya deni. Katika kesi hii, mgawanyiko wa ghorofa utafanyika kwa mujibu wa kanuni za sheria za familia, na benki haitaingilia sana mchakato huo. Wakati huo huo, deni litakuwa thabiti, na ikiwa wenzi wa zamani wanaweza kukubaliana kati yao juu ya ulipaji wake, basi hakutakuwa na shida na kulipa sehemu iliyobaki.

Kwa kesi hii mpango wa jumla sehemu ya nyumba ya rehani au nyumba ni kama ifuatavyo:

• mmoja wa wanandoa huenda kortini na taarifa ya madai juu ya mgawanyiko wa mali iliyopatikana kwa pamoja kati yao. Kwa kuwa jaji analazimika kuzingatia kesi hiyo peke katika mfumo wa mahitaji yaliyotajwa, hana mamlaka ya kugawanya deni la rehani. Ikiwa inataka, wenzi wanaweza kugawanya mali ili nyumba ya rehani itamilikiwa na mmoja wao;
• wakati uamuzi wa korti unapoanza kutumika, unahitaji kuwasiliana na msajili kupata hati mpya juu ya umiliki wa mali isiyohamishika;
• wenzi wote wa zamani lazima waombe benki na maombi yaliyoandikwa na ombi la kurekebisha mkataba kuhusiana na talaka. Unapaswa kuwa na uamuzi wa korti na nyaraka za nyumba na wewe.

Mgawanyiko wa mali isiyohamishika ya rehani bila mgawanyiko wa deni juu yake inawezekana tu ikiwa wenzi wanakubaliana na wako tayari kutatua shida hiyo kwa amani.

Nini cha kufanya na rehani ikiwa kuna talaka ikiwa hakuna maelewano?

Talaka ya amani ni tofauti na sheria kuliko sheria yenyewe. Ikiwa wenzi hawawezi kukubaliana juu ya nani na ni ngapi atalipa ghorofa iliyochukuliwa kwenye rehani, basi suluhisho la busara zaidi itakuwa kuuza, kulipa deni na kugawanya kiasi kilichobaki kwa nusu. Benki katika hali kama hiyo kawaida hutoa ruhusa bila shida sana, na shida kuu kutakuwa na utaftaji wa mnunuzi ambaye yuko tayari kununua mali isiyohamishika na usumbufu wa mali.

Kwa kuwa ni ngumu sana kwa mtu ambaye yuko mbali na eneo hili kufanya makubaliano, mara nyingi benki hufanya kazi kama mtu wa tatu ambaye anatafuta mnunuzi na kuandaa nyaraka zote zinazohitajika, akichukua tume fulani ya hii.

Suluhisho lisilo la busara zaidi sio kulipa rehani. Baada ya muda, benki itafungua kesi ya kesi ili kutekeleza ukusanyaji wa deni, na wenzi wa zamani watapoteza mali isiyohamishika na nyumba nyingi.

Ni nini kinatokea kwa rehani ikiwa kuna talaka ikiwa mkataba ni wa mmoja wa wenzi wa ndoa?

Hata kama mkataba umesainiwa kwa moja tu ya wanandoa, kulingana na RF IC, mali zote zilizopatikana wakati wa ndoa rasmi, bila kujali ni nani aliyelipa rasmi ununuzi, inachukuliwa kuwa imepatikana pamoja na imegawanywa kwa nusu.

Ikiwa mali ilisajiliwa kwa jina la mmoja wa wenzi wa ndoa, basi korti inaweza kugawanya kwa nusu, na yule ambaye kwa jina lake rehani ilisainiwa anaweza kudai fidia ya pesa kulipa deni.

Mara nyingi, makubaliano ya mkopo yanasema kwamba mume na mke ni wakopaji wenza na ikiwa akopaye mmoja atakataa kulipa mkopo, mdaiwa wa pili analazimika kufanya hivyo. Wakati huo huo, benki haivutii ikiwa wenzi hao wanakubaliana kwa amani au uamuzi utatolewa na korti.

Nini cha kufanya ikiwa rehani ilitolewa kabla ya ndoa

Mara nyingi katika mazoezi, kuna hali ambayo mmoja wa wenzi wa ndoa, kabla ya ndoa, alitoa makubaliano ya rehani kwa jina lake mwenyewe, basi mume na mke walilipa rehani pamoja na kuachana. Kama matokeo, zinageuka kuwa mtu mwingine pia amewekeza kiasi fulani katika mali ya rehani.

Kwa mujibu wa sheria, kila kitu kilichopatikana kabla ya ndoa kinachukuliwa kuwa mali ya kibinafsi ya kila mtu, na kwa hivyo yule ambaye jina lake limeundwa mkataba unabaki kuwa mmiliki kamili wa nyumba. Lakini ikiwa wa pili wa wenzi hao anaweza kutoa ushahidi kwamba sehemu ya kiasi kililipwa kutoka kwa pesa zake (kwa mfano, ilipokea kama matokeo ya uuzaji wa urithi), basi ukweli huu utazingatiwa na korti wakati mali imegawanywa. Kwa hivyo, ni bora kwa kila mmoja wa wenzi kuweka risiti na nyaraka zingine ambazo zinaweza kudhibitisha asili ya fedha.

Je! Ikiwa ndoa haijasimamishwa?

Sasa wenzi zaidi na zaidi hawapendi kurasimisha uhusiano wao rasmi, kuishi muda mrefu pamoja na hata kulea watoto wa kawaida. Ikumbukwe kwamba kutoka kwa maoni ya sheria, wenzi hawa sio familia, na kanuni Kanuni ya Familia RF haitumiki kwake.

Ipasavyo, itakuwa ngumu zaidi kugawanya makubaliano ya rehani. Chama ambacho jina lake lilitolewa kitalazimika kulipa deni juu yake. Haitakuwa rahisi kugawanya ghorofa. Mara nyingi, lazima utafute msaada wa mawakili waliohitimu ambao wanaweza kudhibitisha ukweli wa kuishi pamoja na kusaidia kugawanya waliopatikana wakati huo ndoa ya kiraia mali isiyohamishika.

Jinsi ya kuepuka shida?

Kabla ya harusi, mara chache mtu yeyote anafikiria juu ya talaka inayowezekana. Lakini migogoro inaweza kuepukwa ikiwa kuna uwezekano wa kutengana ikiwa wenzi wa baadaye wataunda mkataba wa ndoa. Katika mazoezi ya Uropa na Amerika, hii ni jambo la kawaida, lakini huko Urusi hakuna zaidi ya 5% ya wanandoa wanaokubali kutia saini. Wakati huo huo, haupaswi kuzingatia mkataba wa ndoa kama ishara ya kutokumwamini mwenzi wako wa roho, lakini unapaswa kukumbuka kuwa itasaidia kuzuia shida ikiwa maisha ya familia haitakuwa laini kama vile tungependa.