Pinagsama-samang pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo (SSRss) ang mga negosyo, gusali, istruktura o kanilang mga pila ay isang dokumento na tumutukoy sa tinantyang limitasyon ng mga pondo na kinakailangan para sa kumpletong pagkumpleto ng pagtatayo ng lahat ng mga bagay na ibinigay ng proyekto. Ang naaprubahang SSRSS ay ang batayan para sa pagbubukas ng financing sa konstruksiyon.

Sa SSRss ito ay kasama sa magkahiwalay na linya:

1. mga resulta para sa lahat ng mga pagtatantya ng bagay (mga pagtatantya) (hindi kasama ang mga limitadong gastos);

2. mga resulta ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya);

3. ang mga resulta ng tinantyang mga kalkulasyon para sa ilang uri ng mga gastos;

Ang mga posisyon ng pinagsama-samang pagtatantya ay dapat may link sa bilang ng mga tinukoy na dokumento ng pagtatantya.

Ang tinantyang halaga ng bawat bagay na ibinigay ng proyekto ay ibinahagi ayon sa mga hanay ng pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya, na nagpapahiwatig ng tinantyang halaga ng konstruksiyon:

Tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo;

Tinatayang gastos ng trabaho sa pag-install;

Tinantyang halaga ng kagamitan, muwebles, imbentaryo;

Iba pang gastos

Ang mga SSR ay pinagsama-sama sa kasalukuyang antas ng presyo. Sa buod na pagtatantya ng halaga ng bagong konstruksyon, ang mga pondo ay ibinahagi sa sumusunod na 12 kabanata:

1. Paghahanda ng lugar ng pagtatayo;

4. Mga pasilidad ng enerhiya;

5. Mga pasilidad ng transportasyon at komunikasyon;

6. Mga panlabas na network at istruktura, supply ng tubig, sewerage, supply ng init, supply ng gas;

7. Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo;

8. Pansamantalang mga gusali at istruktura;

9. Iba pang trabaho at gastos;

11. Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo;

Para sa mga proyekto sa pagkukumpuni ng kapital, inirerekumenda na ang mga pondo ay ipamahagi sa mga sumusunod na kabanata bilang bahagi ng pinagsama-samang pagtatantya:

1. Paghahanda ng site;

2. Pangunahing mga proyekto sa pagtatayo;

3. Mga bagay para sa mga layuning pantulong at serbisyo;

4. Mga panlabas na network at istruktura, supply ng tubig, sewerage, supply ng init, supply ng gas;

5. Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo;

6. Pansamantalang mga gusali at istruktura;

7. Iba pang trabaho at gastos;

8. Teknikal na pangangasiwa;

Ang isang paliwanag na tala ay iginuhit para sa buod na pagtatantya, na nagbibigay ng sumusunod na data:

1. lokasyon ng pagtatayo;

2. listahan ng mga katalogo ng mga pamantayan ng pagtatantya na pinagtibay para sa paghahanda ng mga pagtatantya;

3. pangalan ng gene. kontratista (kung kilala);

4. karaniwang mga gastos sa overhead;

5. tinantyang pamantayan ng tubo;

6. mga tampok ng pagtukoy sa tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo para sa isang naibigay na proyekto sa pagtatayo;

7. mga tampok ng pagtukoy sa tinantyang halaga ng kagamitan at pag-install nito para sa isang partikular na lugar ng konstruksiyon;

8. mga tampok ng pagtukoy ng mga pondo para sa isang ibinigay na proyekto sa pagtatayo sa mga kabanata 8 - 12;

9. iba pang impormasyon tungkol sa pamamaraan para sa pagtukoy ng gastos para sa isang naibigay na proyekto sa pagtatayo;

Ang SSRSS ay nagbibigay (sa mga hanay 4 – 8) ng mga sumusunod na resulta:

1. mga layuning pang-industriya at pabahay at sibil:

A). para sa bawat kabanata;

b). ayon sa kabuuan ng mga kabanata 1 – 7; 18; 19; 1 – 12;

V). kabuuan ayon sa buod na pagtatantya;

2. mga pasilidad sa pagkumpuni ng kapital:

A). para sa bawat kabanata;

b). sa pamamagitan ng kabuuan ng mga kabanata 1 – 5; 16; 1 – 7; 19;

V). kabuuan ayon sa pinagsama-samang pagtatantya

Ang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay tinutukoy mula sa kabuuan ng mga kabanata 1-12 (1-9 para sa mga proyekto sa pag-aayos ng kapital) at ipinapakita bilang isang hiwalay na linya na may pamamahagi sa mga haligi 4-8 depende sa yugto ng disenyo.

Ang reserba ng mga pondo ay maaaring matukoy sa halagang hindi hihigit sa 2% para sa mga pasilidad na panlipunan at hindi hihigit sa 3% para sa mga pasilidad na pang-industriya.

Para sa natatangi at partikular na kumplikadong mga proyekto sa pagtatayo, ang halaga ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay maaaring itakda sa hanggang 10% bilang kasunduan sa may-katuturang awtorisadong pederal na executive body sa larangan ng konstruksiyon.

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya para sa mga katulad na bagay at iba pang pinalaki na mga pamantayan sa yugto ng pre-proyekto, ang isang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay maaaring kunin sa halagang hanggang 10%.

Ang reserba para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay inilaan upang mabayaran ang mga karagdagang gastos na nauugnay sa:

Paglilinaw ng saklaw ng trabaho ayon sa mga gumaganang guhit na binuo pagkatapos ng pag-apruba ng proyekto (detalyadong disenyo);

Mga error sa mga pagtatantya, kabilang ang aritmetika, na natukoy pagkatapos ng pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto;

Mga pagbabago sa mga solusyon sa disenyo sa dokumentasyong gumagana, atbp.

Mga pondong ibinigay para sa mga resulta ng pinagsama-samang pagtatantya

Kasunod ng buod na pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo, inirerekomenda na ipahiwatig ang:

1. Mga refund na isinasaalang-alang ang gastos:

· mula sa pagbebenta ng customer ng mga materyales at mga bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga pansamantalang gusali at istruktura, na tinutukoy ng mga kalkulasyon sa mga presyo ng posibleng mga benta na binawasan ang mga gastos sa pagdadala sa kanila sa isang angkop na kondisyon at paghahatid ng mga ito sa mga lugar ng imbakan;

· mga materyales at bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga istruktura, pagwawasak at paglipat ng mga gusali at istruktura, sa halagang tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula;

· muwebles, kagamitan at imbentaryo na binili para sa muwebles sa tirahan at opisina para sa mga dayuhang tauhan na nangangasiwa sa pag-install ng kagamitan;

· mga materyales na nakuha sa pamamagitan ng incidental mining.

Ang nakalistang materyal at teknikal na mapagkukunan ay nasa pagtatapon ng customer.

2. Batay sa mga resulta ng on-site at lokal na mga pagtatantya at mga pagtatantya, ang balanse sheet (natirang) halaga ng kagamitan na lansag o muling inayos sa loob ng umiiral na reconstructed o teknikal na muling kagamitang enterprise. Sa kasong ito, ang mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng proyekto ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang buong halaga ng konstruksiyon, na kasama rin ang halaga ng muling inayos na kagamitan.

3. Mga halaga ng value added tax (VAT).

Ang halaga ng mga pondo para sa pagbabayad ng VAT ay tinatanggap sa halagang itinatag ng batas ng Russian Federation, mula sa huling data sa pinagsama-samang pagtatantya para sa pagtatayo at ipinapakita sa isang hiwalay na linya (sa mga hanay 4-8) sa ilalim ng pangalan "Mga pondo upang masakop ang mga gastos sa pagbabayad ng VAT."

Ang mga buod na pagtatantya ng halaga ng pagtatayo ng mga negosyo, gusali, istruktura o kanilang mga pila ay mga dokumento. pagtukoy sa tinantyang limitasyon ng mga pondo na kinakailangan upang ganap na makumpleto ang pagtatayo ng lahat ng pasilidad na ibinigay ng proyekto. Ang pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksiyon, na naaprubahan alinsunod sa itinatag na pamamaraan, ay nagsisilbing batayan para sa pagtukoy ng limitasyon sa pamumuhunan ng kapital at pagbubukas ng financing ng konstruksiyon. Ang pinagsama-samang mga pagtatantya sa gastos sa konstruksyon ay pinagsama-sama at inaprubahan nang hiwalay para sa produksyon at hindi produksyon na konstruksyon.

Ang isang buod na pagtatantya ng gastos ng isang proyekto para sa pagtatayo ng isang negosyo, gusali, istraktura o yugto nito ay iginuhit ayon sa form. Kasama dito sa magkahiwalay na linya ang mga kabuuan para sa lahat ng mga pagtatantya ng bagay (mga pagtatantya) nang walang mga halaga upang masakop ang mga limitadong gastos, pati na rin ang mga pagtatantya para sa mga indibidwal na uri ng mga gastos. Ang mga item sa pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng pagtatayo ng mga negosyo, gusali, at istruktura ay dapat may link sa pinagmumulan ng impormasyon (mga dokumento sa pagtatantya). Ang tinantyang halaga ng bawat bagay na ibinigay ng proyekto ay ibinahagi ayon sa mga hanay na nagsasaad ng tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo, trabaho sa pag-install, kagamitan, kasangkapan at imbentaryo, iba pang mga gastos at ang kabuuang tinantyang gastos.

Ang buod na pagtatantya para sa konstruksiyon ay iginuhit sa kasalukuyang antas ng presyo.

Sa pinagsama-samang mga pagtatantya ng gastos ng pang-industriya at pabahay at sibil na konstruksyon, ang mga pondo ay ipinamamahagi sa mga sumusunod na kabanata.

1. "Paghahanda ng lugar ng pagtatayo."

2. "Mga pangunahing proyekto sa pagtatayo."

4. "Mga pasilidad ng enerhiya".

5. “Mga pasilidad sa transportasyon at komunikasyon).

6. “Mga panlabas na network at istruktura ng supply ng tubig, sewerage,

supply ng init at supply ng gas."

7. "Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo."

8. "Mga pansamantalang gusali at istruktura."

9. "Iba pang trabaho at gastos."

mga negosyo".

11. "Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo."

Ang pamamahagi ng mga bagay, trabaho at mga gastos sa loob ng mga kabanata ay isinasagawa ayon sa katawagan ng pinagsama-samang pagtatantya para sa halaga ng konstruksiyon na itinatag para sa nauugnay na sektor ng pambansang ekonomiya. Kung mayroong ilang mga uri ng mga nakumpletong produksyon o complex, ang bawat isa ay may ilang mga bagay, ang pagpapangkat sa loob ng kabanata ay maaaring isagawa sa mga seksyon, ang pangalan ng kung saan ay tumutugma sa pangalan ng mga produksyon (complexes).

Para sa ilang mga sektor ng pambansang ekonomiya, industriya at mga uri ng konstruksiyon, batay sa mga dokumento ng regulasyon sa disenyo na inaprubahan ng mga ministri at iba pang mga pederal na ehekutibong awtoridad, ang pangalan at nomenclature ng mga kabanata ng pinagsama-samang pagtatantya ay maaaring baguhin.

Para sa mga proyekto sa pagkukumpuni ng kapital ng mga gusali ng tirahan, mga pasilidad ng komunal at panlipunang kultura, bilang bahagi ng pinagsama-samang pagtatantya, inirerekumenda na ipamahagi ang mga pondo sa mga sumusunod na kabanata.

1. "Paghahanda ng mga site (teritoryo) para sa malalaking pagkukumpuni."

2. "Mga pangunahing bagay."

Z. "Mga bagay para sa mga layunin ng auxiliary at serbisyo."

4. "Mga panlabas na network at istruktura (supply ng tubig, sewerage, supply ng init, supply ng gas, atbp.").

5. "Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo."

6. "Mga pansamantalang gusali at istruktura."

7. "Iba pang trabaho at gastos."

8. "Teknikal na pangangasiwa".

Ang tinantyang halaga ng trabaho at mga gastusin na isasagawa ng bawat pangkalahatang organisasyon ng pagkontrata ay iginuhit sa isang hiwalay na pahayag, na pinagsama-sama kaugnay sa anyo ng pinagsama-samang pagtatantya.

Ang isang paliwanag na tala ay iginuhit para sa buod na pagtatantya na isinumite para sa pag-apruba bilang bahagi ng proyekto, na naglalaman ng:

Lokasyon ng konstruksiyon, listahan ng mga katalogo ng mga pamantayan ng pagtatantya na pinagtibay para sa pagguhit ng mga pagtatantya ng konstruksiyon;

Pangalan ng pangkalahatang kontratista (kung kilala);

Mga pamantayan sa gastos sa overhead (para sa isang partikular na kontratista o ayon sa uri ng konstruksiyon, uri ng konstruksiyon at gawaing pag-install);

Tinantyang pamantayan ng kita (para sa isang partikular na kontratista o ayon sa uri ng konstruksiyon, uri ng konstruksiyon at gawaing pag-install);

Mga tampok ng pagtukoy ng tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo para sa isang naibigay na lugar ng konstruksiyon;

Mga tampok ng pagtukoy ng tinantyang halaga ng kagamitan at pag-install para sa isang naibigay na lugar ng konstruksiyon;

Mga tampok ng pagtukoy ng mga pondo para sa isang naibigay na proyekto sa pagtatayo ayon sa mga kabanata 8-12 ng pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksiyon;

Pagkalkula ng pamamahagi ng mga pondo sa mga lugar ng pamumuhunan sa kapital (para sa pabahay at konstruksyon ng sibil);

Iba pang impormasyon tungkol sa pamamaraan para sa pagtukoy ng gastos, ang katangian ng isang ibinigay na proyekto sa pagtatayo, pati na rin ang mga link sa mga kaugnay na desisyon ng pamahalaan at iba pang pampublikong awtoridad sa mga isyu na may kaugnayan sa pagpepresyo at mga benepisyo para sa partikular na konstruksyon.

Ang pamamaraan para sa pagpuno ng pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksyon ay tulad na kinabibilangan ng pagbubuod sa mga hanay 4-8 para sa bawat kabanata (kung may mga seksyon sa kabanata - para sa bawat

para sa kabuuan ng mga kabanata 1-7, 1-8, 1-9, 1-12, pagkatapos maipon ang halaga ng reserba para sa hindi inaasahang trabaho at gastos, gayundin pagkatapos makaipon ng VAT. Katulad nito, sa buod na pagtatantya para sa pag-aayos ng kapital, ang huling data para sa bawat kabanata ay ibinigay, para sa kabuuan ng mga kabanata 1-5, 1-6, 1-7, 1-9. pagkatapos ng accrual ng halaga ng reserbang pondo para sa hindi inaasahang trabaho at gastos, pagkatapos ng accrual ng VAT.

Kasama sa Kabanata 1 ang mga pondo para sa trabaho at mga gastos na nauugnay sa paglalaan at pagpapaunlad ng binuong teritoryo. Kasama sa mga gawa at gastos na ito ang:

a) paglalaan ng isang land plot, pagpapalabas ng mga pagtatalaga sa arkitektura at pagpaplano at pagkakakilanlan ng mga pulang linya ng gusali;

b) paglalagay ng mga pangunahing palakol ng mga gusali at istruktura at pag-secure ng mga ito gamit ang mga punto at palatandaan;

c) paglilinis ng lugar ng konstruksyon mula sa mga umiiral na gusali, mga plantasyon sa kagubatan, mga basurang pang-industriya at iba pang nakahahadlang na mga bagay, paglilipat ng mga residente mula sa mga giniba na bahay, muling pagtatayo ng mga utility network, komunikasyon, istruktura, daanan at kalsada, pag-alis at pag-iimbak ng matabang lupa, atbp. ;

d) kabayaran para sa halaga ng mga giniba (inilipat) na mga gusali at plantings na pag-aari ng estado, pampubliko, mga organisasyon ng kooperatiba at mga indibidwal (mga may-ari ng mga karapatan sa pribadong ari-arian); pagpapatuyo ng site ng konstruksiyon, pagsasagawa ng iba pang mga aktibidad dito na may kaugnayan sa pagtigil o pagbabago ng mga kondisyon ng paggamit ng tubig, pati na rin ang proteksyon ng kapaligiran at ang pag-aalis ng hindi kanais-nais na mga kondisyon ng konstruksiyon;

e) pagdadala ng mga land plot na ibinigay para sa pansamantalang paggamit para sa panahon ng pagtatayo sa isang kondisyon na angkop para sa paggamit sa agrikultura, kagubatan, pangisdaan, o para sa iba pang mga layunin alinsunod sa proyekto ng pagpapanumbalik (reclamation) ng mga nababagabag na lupa;

f) pagbabayad para sa lupa kapag nag-withdraw (bumili) ng isang land plot para sa pagtatayo, pati na rin ang pagbabayad ng buwis sa lupa (renta) sa panahon ng konstruksiyon;

g) mga gastos na nauugnay sa pagbabayad para sa trabaho (mga serbisyo) na isinagawa ng mga utility at operating na mga organisasyon na ganap na tinustusan (maliban sa mga pinondohan ng badyet), kasama ang pagpapalabas ng paunang data ng disenyo, mga teknikal na kondisyon at mga kinakailangan para sa pagkonekta ng mga dinisenyong pasilidad sa utility mga network at pampublikong komunikasyon, pati na rin ang pagsasagawa ng mga kinakailangang pag-apruba ng mga solusyon sa disenyo;

h) kabayaran para sa mga pagkalugi na dulot ng mga gumagamit ng lupa sa pamamagitan ng pag-agaw o pansamantalang pag-okupa sa mga lupain, paghihigpit sa kanilang mga karapatan o pagkasira sa kalidad ng lupa (ang halaga ng mga gusali at istrukturang napapailalim sa demolisyon o relokasyon; ang halaga ng prutas at berry, proteksiyon at iba pang mga pangmatagalang pagtatanim, ginagawang trabaho (pag-aararo, pagpapabunga , paghahasik at iba pang mga gastos sa trabaho na kailangan upang maibalik ang lumalalang kalidad ng lupa sa anyo ng mga nawalang kita na dulot ng pagtigil sa pagtanggap ng taunang kita ng mga gumagamit ng lupa; kinumpiska ng mga lupain para sa darating na panahon na kinakailangan upang maibalik ang nasirang produksyon;

i) kabayaran para sa pagkalugi ng produksyon ng agrikultura na dulot ng pag-alis o paghihigpit sa paggamit, pagkasira ng kalidad ng lupang pang-agrikultura;

j) iba pang mga gastos na nauugnay sa pagpapaunlad ng binuo na teritoryo at kabayaran para sa kabayarang dapat bayaran sa ilalim ng kasalukuyang batas.

Ang halaga ng trabahong kasama sa Kabanata 1 ay tinutukoy batay sa dami ng proyekto at kasalukuyang mga presyo. Ang mga probisyon para sa pagtukoy sa laki ng mga indibidwal na uri ng mga gastos na isinasaalang-alang sa Kabanata 1 ng pinagsama-samang mga pagtatantya sa gastos sa konstruksiyon ay ibinibigay sa Appendix 7.

Ang halaga ng mga pondo ay dapat ding isaalang-alang ang halaga ng trabaho na kinakailangan upang maglagay ng mga pansamantalang gusali at istruktura sa inihandang teritoryo.

Kasama sa Kabanata 2 ang tinantyang halaga ng mga gusali, istruktura at uri ng trabaho para sa pangunahing layunin ng produksyon, na tinutukoy batay sa mga pagtatantya at kalkulasyon ng site.

Kasama sa Kabanata 3 ang tinantyang halaga ng mga pasilidad ng auxiliary at serbisyo, na kinabibilangan ng:

Para sa pang-industriyang konstruksyon - mga gusali ng pagkumpuni at teknikal na mga workshop, mga tanggapan ng pabrika, mga overpass, mga gallery, mga bodega, atbp.;

Para sa pabahay at konstruksyon ng sibil - mga gusali ng utility, pasukan, greenhouse sa mga ospital at mga pang-agham na kampus, mga basurahan, atbp., pati na rin ang halaga ng mga gusali at istruktura para sa mga layuning pangkultura at panlipunan na nilalayon upang pagsilbihan ang mga manggagawa (mga free-standing na klinika, canteen, mga tindahan, mga pasilidad ng serbisyo ng mamimili para sa populasyon , iba pang mga bagay) na matatagpuan sa loob ng teritoryong inilaan para sa pagtatayo ng mga negosyo.

Sa kaso kapag ang isang hiwalay na proyekto ay binuo na may pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng pagtatayo ng mga pasilidad tulad ng isang boiler room, power supply line, heating network, landscaping, kalsada at iba pa, na karaniwang ipinahiwatig sa Kabanata 3-7 ng ang pinagsama-samang pagtatantya para sa isang kumplikadong proyekto, ang tinantyang halaga ng mga bagay na ito ay dapat isama sa Kabanata 2 bilang mga pangunahing bagay.

Kasama sa mga kabanata 4-7 ang mga bagay, na ang listahan ay tumutugma sa mga pamagat ng mga kabanata.

Kasama sa Kabanata 8 ang mga pondo para sa pagtatayo at pagtatanggal ng titular na pansamantalang mga gusali at istruktura, na kinabibilangan ng produksyon, imbakan, auxiliary, residential at pampublikong mga gusali at istruktura na espesyal na itinayo o inangkop para sa panahon ng konstruksiyon at kinakailangan para sa pagsasagawa ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho at pagseserbisyo sa mga construction worker.

Ang halaga ng mga pondo na inilaan para sa pagtatayo ng mga pamagat na gusali at istruktura ay maaaring matukoy:

Ayon sa mga kalkulasyon batay sa data ng PIC alinsunod sa kinakailangang hanay ng mga pamagat na pansamantalang mga gusali at istruktura;

Ayon sa mga pamantayang ibinigay sa Koleksyon ng mga pamantayan ng tinantyang gastos para sa pagtatayo ng mga pansamantalang gusali at istruktura, bilang isang porsyento ng tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo at pag-install batay sa mga resulta ng mga kabanata 1-7 ng pinagsama-samang pagtatantya.

Ang sabay-sabay na paggamit ng mga pamamaraang ito ay hindi pinapayagan.

Ang halaga ng mga pondo na tinutukoy ng isa sa mga pamamaraan sa itaas ay kasama sa mga hanay 4, 5 at 8 ng pinagsama-samang pagtatantya.

Ang mga refund mula sa pagbebenta ng mga materyales at mga bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga pansamantalang gusali at istruktura ay tinutukoy ng mga kalkulasyon sa mga presyo ng posibleng mga benta na binawasan ang mga gastos sa pagdadala sa kanila sa isang angkop na kondisyon at paghahatid ng mga ito sa mga lugar ng imbakan.

Kasama sa Kabanata 9 ang mga pondo para sa mga pangunahing uri ng iba pang trabaho at mga gastos sa kasalukuyang antas ng presyo.

Para sa mga partikular na kundisyon ng konstruksiyon, sa kasunduan sa customer at may naaangkop na katwiran sa Kabanata 9, maaaring isaalang-alang ang iba pang mga uri ng iba pang mga gastos.

Sa Kabanata 10, ang mga column 7 at 8 ay kinabibilangan ng mga pondo para sa pagpapanatili ng apparatus ng customer-developer (solong customer, directorate ng enterprise under construction) at teknikal na pangangasiwa.

Kasama sa Kabanata 11 (sa mga hanay 7 at 8) ang mga pondo para sa pagsasanay sa mga tauhan ng pagpapatakbo para sa mga bagong itinayo at muling itinayong mga negosyo, na tinutukoy ng mga kalkulasyon na isinasaalang-alang:

Ang bilang at komposisyon ng kwalipikasyon ng mga manggagawa na ang pagsasanay ay binalak na isagawa sa mga sentro ng pagsasanay, mga sentro ng pagsasanay, mga teknikal na paaralan, mga lugar ng pagsasanay, direkta sa mga negosyo na may katulad na produksyon, atbp.;

Tagal ng pagsasanay;

Mga gastos para sa teoretikal at pang-industriyang pagsasanay ng mga manggagawa;

Mga sahod (scholarship) ng mga manggagawang nag-aaral na may mga accrual dito;

Gastos ng paglalakbay para sa mga nagsasanay sa lugar ng pagsasanay (internship) at pabalik;

Iba pang mga gastos na nauugnay sa pagsasanay ng mga tauhan na ito.

Ang Kabanata 12, sa pagkakasunud-sunod na tinukoy sa Appendix 7, ay kinabibilangan ng (sa hanay 7 at 8) ng mga pondo para sa:

a) pagganap ng disenyo at gawaing survey (mga serbisyo) - hiwalay sa gawaing disenyo at survey;

c) pagsasagawa ng pagsusuri ng pre-proyekto at dokumentasyon ng disenyo;

d) pagsubok ng mga tambak na isinagawa ng isang kinokontratang organisasyon sa konstruksyon at pag-install ayon sa mga teknikal na pagtutukoy ng customer ng konstruksiyon;

e) paghahanda ng dokumentasyon ng tender.

Ang pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon ay nagsasama ng isang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos, na nilayon upang ibalik ang gastos ng trabaho at mga gastos, ang pangangailangan para sa kung saan lumitaw sa proseso ng pagbuo ng dokumentasyon sa pagtatrabaho o sa panahon ng konstruksiyon bilang isang resulta ng paglilinaw ng disenyo mga desisyon o kundisyon ng konstruksiyon para sa mga bagay (mga uri ng trabaho), na ibinigay para sa naaprubahang proyekto.

Ang reserba ay tinutukoy mula sa kabuuan ng mga kabanata 1-12 sa halagang hindi hihigit sa 2% para sa mga pasilidad na panlipunan at hindi hihigit sa 3% para sa mga pasilidad na pang-industriya.

Para sa natatangi at partikular na kumplikadong mga proyekto sa pagtatayo, ang halaga ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay maaaring tumaas sa bawat partikular na kaso.

Ang mga tinukoy na pondo ay ipinapakita sa isang hiwalay na linya na may pamamahagi ayon sa mga hanay 4-8 ng pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksiyon.

Ang bahagi ng reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos na ibinigay para sa pinagsama-samang pagtatantya, sa halagang napagkasunduan ng customer at kontratista, ay maaaring isama sa nakapirming presyo ng kontrata para sa mga produkto ng konstruksiyon. Kapag gumagawa ng mga pagbabayad sa pagitan ng customer at ng kontratista para sa aktwal na dami ng trabahong ginawa, ang bahaging ito ng reserba ay hindi inililipat sa kontratista, ngunit nananatili sa pagtatapon ng customer.

Ang mga karagdagang pondo para sa pagsasauli ng mga gastos na lumitaw pagkatapos ng pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto na may kaugnayan sa pagpapakilala ng mga bagong lehislatibong batas at regulasyon ay dapat isama sa pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya bilang isang hiwalay na linya (sa mga nauugnay na kabanata) na may kasunod na pagbabago sa huling mga tagapagpahiwatig ng gastos sa konstruksiyon at pag-apruba ng mga paglilinaw na ginawa ng awtoridad na nag-apruba ng dokumentasyon ng disenyo, at para sa mga proyekto sa konstruksiyon na pinondohan mula sa pederal na badyet - sa paraang itinatag ng State Construction Committee ng Russia.

Kasunod ng buod na pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo, ang mga sumusunod ay ipinahiwatig:

1) mga maibabalik na halaga na isinasaalang-alang ang halaga ng:

Mga materyales at bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga pansamantalang gusali at istruktura sa halagang 15% ng tinantyang halaga ng pansamantalang mga gusali at istruktura (na may depreciable na bahagi ng gastos) anuman ang panahon ng pagtatayo;

Mga materyales at bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga istruktura, pagwawasak at paglipat ng mga gusali at istruktura, sa halagang tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula;

Muwebles, kagamitan at imbentaryo na binili para sa muwebles sa tirahan at opisina para sa mga dayuhang tauhan na nangangasiwa sa pag-install ng kagamitan;

Mga materyales na nakuha sa pamamagitan ng nauugnay na pagmimina;

2) ang kabuuan, batay sa mga resulta ng on-site at lokal na mga pagtatantya at mga pagtatantya, ang balanse sheet (natirang) halaga ng kagamitan na lansag o muling inayos sa loob ng umiiral na reconstructed o technically re-equipped enterprise;

3) mga halaga ng mga pondo para sa bahaging pakikilahok ng mga negosyo at organisasyon sa pagtatayo ng mga pampublikong pasilidad o pangkalahatang pasilidad.

4) panghuling data sa pamamahagi ng kabuuang tinantyang halaga ng pagtatayo ng isang microdistrict o isang complex ng mga tirahan at pampublikong gusali ayon sa mga lugar ng pamumuhunan sa kapital sa kaso kung ang konstruksiyon na ito ay may kasamang built-in, nakakabit o free-standing na mga gusali at istrukturang nauugnay sa iba't ibang larangan ng pamumuhunan sa kapital.

Ang tinantyang halaga ng mga gusali at gawang karaniwan sa lahat ng bagay na kasama sa microdistrict o complex ay ipinamamahagi:

Para sa intra-apartment (bakuran) supply ng tubig, alkantarilya, init at mga network ng supply ng enerhiya - sa proporsyon sa lugar ng mga plots;

Para sa landscaping at landscaping ng teritoryo - sa proporsyon sa lugar ng mga plots;

Sa ibang mga kaso - sa proporsyon sa kabuuang lugar ng mga gusali (mga istruktura);

5) ang halaga ng value added tax ay kinuha mula sa huling data para sa pinagsama-samang pagtatantya para sa konstruksyon at ipinapakita sa isang hiwalay na linya (sa mga column 4-8). Kasabay nito, upang maiwasan ang dobleng pagbibilang, ang accrual ng VAT sa halaga ng mga materyales, gayundin sa transportasyon at iba pang mga uri ng serbisyo, ay hindi dapat isaalang-alang sa pinagsama-samang lokal at mga pagtatantya ng bagay (mga pagtatantya).

Pinagsama-samang pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo (SSRss) ang mga negosyo, gusali, istruktura o kanilang mga pila ay isang dokumento na tumutukoy sa tinantyang limitasyon ng mga pondo na kinakailangan para sa kumpletong pagkumpleto ng pagtatayo ng lahat ng mga bagay na ibinigay ng proyekto. Ang naaprubahang SSRSS ay ang batayan para sa pagbubukas ng financing sa konstruksiyon.

Sa SSRss ito ay kasama sa magkahiwalay na linya:

1. mga resulta para sa lahat ng mga pagtatantya ng bagay (mga pagtatantya) (hindi kasama ang mga limitadong gastos);

2. mga resulta ng mga lokal na pagtatantya (mga pagtatantya);

3. ang mga resulta ng tinantyang mga kalkulasyon para sa ilang uri ng mga gastos;

Ang mga posisyon ng pinagsama-samang pagtatantya ay dapat may link sa bilang ng mga tinukoy na dokumento ng pagtatantya.

Ang tinantyang halaga ng bawat bagay na ibinigay ng proyekto ay ibinahagi ayon sa mga hanay ng pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya, na nagpapahiwatig ng tinantyang halaga ng konstruksiyon:

Tinantyang halaga ng kagamitan, muwebles, imbentaryo;

Iba pang gastos

Ang mga SSR ay pinagsama-sama sa kasalukuyang antas ng presyo. Sa buod na pagtatantya ng halaga ng bagong konstruksyon, ang mga pondo ay ibinahagi sa sumusunod na 12 kabanata:

1. Paghahanda ng lugar ng pagtatayo;

4. Mga pasilidad ng enerhiya;

5. Mga pasilidad ng transportasyon at komunikasyon;

6. Mga panlabas na network at istruktura, supply ng tubig, sewerage, supply ng init, supply ng gas;

7. Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo;

8. Pansamantalang mga gusali at istruktura;

9. Iba pang trabaho at gastos;

11. Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo;

Para sa mga proyekto sa pagkukumpuni ng kapital, inirerekumenda na ang mga pondo ay ipamahagi sa mga sumusunod na kabanata bilang bahagi ng pinagsama-samang pagtatantya:

1. Paghahanda ng site;

2. Pangunahing mga proyekto sa pagtatayo;

3. Mga bagay para sa mga layuning pantulong at serbisyo;

4. Mga panlabas na network at istruktura, supply ng tubig, sewerage, supply ng init, supply ng gas;

5. Pagpapabuti at landscaping ng teritoryo;

6. Pansamantalang mga gusali at istruktura;

7. Iba pang trabaho at gastos;

8. Teknikal na pangangasiwa;

Ang isang paliwanag na tala ay iginuhit para sa buod na pagtatantya, na nagbibigay ng sumusunod na data:

1. lokasyon ng pagtatayo;

2. listahan ng mga katalogo ng mga pamantayan ng pagtatantya na pinagtibay para sa paghahanda ng mga pagtatantya;

3. pangalan ng gene. kontratista (kung kilala);

4. karaniwang mga gastos sa overhead;

5. tinantyang pamantayan ng tubo;

6. mga tampok ng pagtukoy sa tinantyang halaga ng gawaing pagtatayo para sa isang naibigay na proyekto sa pagtatayo;

7. mga tampok ng pagtukoy sa tinantyang halaga ng kagamitan at pag-install nito para sa isang partikular na lugar ng konstruksiyon;

8. mga tampok ng pagtukoy ng mga pondo para sa isang ibinigay na proyekto sa pagtatayo sa mga kabanata 8 - 12;

9. iba pang impormasyon tungkol sa pamamaraan para sa pagtukoy ng gastos para sa isang naibigay na proyekto sa pagtatayo;

Ang SSRSS ay nagbibigay (sa mga hanay 4 – 8) ng mga sumusunod na resulta:

1. mga layuning pang-industriya at pabahay at sibil:

A). para sa bawat kabanata;

b). ayon sa kabuuan ng mga kabanata 1 – 7; 18; 19; 1 – 12;

V). kabuuan ayon sa buod na pagtatantya;

2. mga pasilidad sa pagkumpuni ng kapital:

A). para sa bawat kabanata;

b). sa pamamagitan ng kabuuan ng mga kabanata 1 – 5; 16; 1 – 7; 19;

V). kabuuan ayon sa pinagsama-samang pagtatantya

Ang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay tinutukoy mula sa kabuuan ng mga kabanata 1-12 (1-9 para sa mga proyekto sa pag-aayos ng kapital) at ipinapakita bilang isang hiwalay na linya na may pamamahagi sa mga haligi 4-8 depende sa yugto ng disenyo.

Ang reserba ng mga pondo ay maaaring matukoy sa halagang hindi hihigit sa 2% para sa mga pasilidad na panlipunan at hindi hihigit sa 3% para sa mga pasilidad na pang-industriya.

Para sa natatangi at partikular na kumplikadong mga proyekto sa pagtatayo, ang halaga ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay maaaring itakda sa hanggang 10% bilang kasunduan sa may-katuturang awtorisadong pederal na executive body sa larangan ng konstruksiyon.

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya para sa mga katulad na bagay at iba pang pinalaki na mga pamantayan sa yugto ng pre-proyekto, ang isang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay maaaring kunin sa halagang hanggang 10%.

Ang reserba para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay inilaan upang mabayaran ang mga karagdagang gastos na nauugnay sa:

Paglilinaw ng saklaw ng trabaho ayon sa mga gumaganang guhit na binuo pagkatapos ng pag-apruba ng proyekto (detalyadong disenyo);

Mga error sa mga pagtatantya, kabilang ang aritmetika, na natukoy pagkatapos ng pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto;

Mga pagbabago sa mga solusyon sa disenyo sa dokumentasyong gumagana, atbp.

Mga pondong ibinigay para sa mga resulta ng pinagsama-samang pagtatantya

Kasunod ng buod na pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo, inirerekomenda na ipahiwatig ang:

1. Mga refund na isinasaalang-alang ang gastos:

· mula sa pagbebenta ng customer ng mga materyales at mga bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga pansamantalang gusali at istruktura, na tinutukoy ng mga kalkulasyon sa mga presyo ng posibleng mga benta na binawasan ang mga gastos sa pagdadala sa kanila sa isang angkop na kondisyon at paghahatid ng mga ito sa mga lugar ng imbakan;

· mga materyales at bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga istruktura, pagwawasak at paglipat ng mga gusali at istruktura, sa halagang tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula;

· muwebles, kagamitan at imbentaryo na binili para sa muwebles sa tirahan at opisina para sa mga dayuhang tauhan na nangangasiwa sa pag-install ng kagamitan;

· mga materyales na nakuha sa pamamagitan ng incidental mining.

Ang nakalistang materyal at teknikal na mapagkukunan ay nasa pagtatapon ng customer.

2. Batay sa mga resulta ng on-site at lokal na mga pagtatantya at mga pagtatantya, ang balanse sheet (natirang) halaga ng kagamitan na lansag o muling inayos sa loob ng umiiral na reconstructed o teknikal na muling kagamitang enterprise. Sa kasong ito, ang mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng proyekto ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang buong halaga ng konstruksiyon, na kasama rin ang halaga ng muling inayos na kagamitan.

3. Mga halaga ng value added tax (VAT).

Ang halaga ng mga pondo para sa pagbabayad ng VAT ay tinatanggap sa halagang itinatag ng batas ng Russian Federation, mula sa huling data sa pinagsama-samang pagtatantya para sa pagtatayo at ipinapakita sa isang hiwalay na linya (sa mga hanay 4-8) sa ilalim ng pangalan "Mga pondo upang masakop ang mga gastos sa pagbabayad ng VAT."

Ang mga pondo na kinakailangan upang lumikha ng mga produkto ng konstruksiyon ay kumakatawan sa halaga ng konstruksiyon. Upang kalkulahin ang gastos na ito, ang mga espesyal na dokumento ay binuo - mga pagtatantya ng konstruksiyon, kung saan ang kinakalkula na dokumentasyon ay nagpapakita nang detalyado sa lahat ng mga gastos sa konstruksiyon. Sa batayan nito, ang isang kontrata ay natapos.

Ang paghahanda ng mga pagtatantya ng konstruksiyon ay nagaganap, maaaring sabihin ng isa, sa 3 yugto:

1. Paghahanda ng mga lokal na pagtatantya.
2. Pagguhit ng mga pagtatantya ng bagay.
3. Buod ng pagtatantya ng mga gastos sa pagtatayo.

Ang lokal na pagtatantya ay ang paunang dokumento ng pagtatantya, na nagbibigay ng impormasyon para sa pagsasagawa ng isang partikular na uri ng trabaho. Batay sa ganitong uri ng dokumento, ang isang pinagsama-samang pagtatantya ay ganap na nabuo. Upang ipunin ang papel na ito ng negosyo, ang mga tinatawag na TER (mga presyo ng yunit ng teritoryo) ay ginagamit, pati na rin ang mga tinantyang pamantayan (pinalaki), na nagpapahintulot sa lahat na kalkulahin nang tumpak hangga't maaari sa isang partikular na rehiyon ng konstruksiyon.

Maaaring i-compile ang mga lokal na pagtatantya gamit ang dalawang magkaibang pamamaraan: mapagkukunan at base-index. Gamit ang paraan ng mapagkukunan, ang mga gastos sa pagtatayo ay kinakalkula sa kasalukuyang mga presyo. Sa base-index na diskarte, ang gastos ay kinakalkula gamit ang mga espesyal na idinisenyong indeks na nilikha upang muling kalkulahin ang tinantyang gastos mula sa batayang presyo hanggang sa kasalukuyang mga presyo. Ang mga indeks ay nagbabago bawat taon, kaya ang gastos ay kinakalkula nang tumpak hangga't maaari.

Ang pagtatantya ng bagay ay binubuo ng mga lokal na pagtatantya na nakapangkat ayon sa sumusunod na trabaho at mga gastos:

Mga gawaing konstruksyon;

Assembly;

Kagamitan, muwebles, imbentaryo;

Iba pang mga gawa.

Ang pagkalkula ng pagtatantya ng bagay ay ginawa sa pamamagitan ng pagbubuod ng mga lokal na presyo sa kasalukuyan o pangunahing mga presyo at pinagsama-sama para sa buong bagay. Upang kalkulahin ito, ang mga pinagsama-samang pamantayan at mga tagapagpahiwatig ng mga bagay na analogue sa mga termino ng halaga ay ginagamit. Ang mga kontraktwal na presyo para sa isang bagay ay nabuo batay sa ganitong uri ng dokumentasyon.

Ang pinagsama-samang pagtatantya ay isang dokumento na nagtatatag ng tinantyang halaga ng konstruksiyon para sa lahat ng bagay na kasama sa proyekto. Batay dito, ang isang desisyon ay ginawa sa financing construction.

Tinutukoy ng buod na pagtatantya ang pagiging epektibo ng solusyon sa disenyo na isinasaalang-alang. Kapag kinakalkula ang halaga ng pabahay, sibil o pang-industriya na konstruksyon, nahahati ito sa mga kabanata, sa dulo nito, simula sa ikawalo, ang kabuuang halaga ng pagkalkula ay ibinibigay. Ang data na nakapangkat ayon sa parehong mga gawa ay ipinasok dito mula sa lahat ng mga pagtatantya ng bagay.

Dapat mo ring malaman na ang buod na pagtatantya ay dapat iguhit para sa buong konstruksiyon, anuman ang bilang ng mga kontratista na kasangkot. Ito ay sinamahan ng isang paliwanag na tala kasama ang lahat ng impormasyon tungkol sa pagtatayo: kung saan ito magaganap, ang mga pamantayang pinagtibay para sa paghahanda ng dokumentasyon, ang inaasahang kita.

Ang paghahanda ng lahat ng mga dokumentong ito ay maaaring isagawa kapwa sa papel (sulat-kamay) at elektroniko (sa Excel o mga espesyal na produkto ng software). Halimbawa, ang Grand Estimate o Wizard Estimate ay isang ganap na karapat-dapat na solusyon.

Ang pagtatantya ng dokumentasyon ay dapat iguhit sa inireseta na paraan, hindi alintana kung paano isinasagawa ang pagtatayo - sa ilalim ng isang kontrata o sa isang pang-ekonomiyang paraan.

Ang pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya ay ang huling yugto ng proseso ng pagbuo ng dokumentasyon ng pagtatantya, na tumutukoy sa halaga ng konstruksyon, kabilang ang lahat ng mga gastos para sa pagtatayo o muling pagtatayo ng mga bagay. Kapag naaprubahan, ang pagtatantya ay ang batayan para sa pagpopondo sa gawaing pagtatayo.

Ang buod na pagtatantya ay binubuo ng labindalawang column. Ang mga column na ito ay sumasalamin sa: pansamantala, taglamig o hindi inaasahang limitadong gastos; survey at disenyo ng trabaho; kontrol sa proseso ng trabaho at pagsunod sa proyekto; tseke ng customer service. Ang isang paliwanag na tala ay nakalakip sa pagtatantya na isinumite para sa pag-apruba.

Ang buod na pagtatantya sa pagtatayo ay sumasalamin sa buong listahan ng mga gastos para sa mga customer o mamumuhunan sa panahon ng pagtatayo ng pasilidad. Mas mainam na kalkulahin ang halaga ng konstruksiyon at personal na aprubahan ito para sa mga hindi pang-industriya at pang-industriya na uri ng pag-unlad.

Ang pagtatantya ay iginuhit sa form na MDS-8135.2004. Sa pagkakaroon ng isang halimbawa ng isang buod na pagtatantya, mabilis kang makakagawa ng sarili mong kalkulasyon. Halos lahat ng mga programa para sa pagkalkula ng mga pagtatantya ay may kakayahang magkalkula ng isang buod na pagtatantya. Ngunit posible ring kalkulahin ang data sa Microsoft Office Excel, dahil ang pangunahing daloy ng trabaho ay isinasagawa gamit ang mga lokal na pagtatantya, at hindi gaanong oras ang kailangan upang makalkula ang buod na pagtatantya.

Halimbawang buod mga pagtatantya ay maaaring matingnan sa aklat na "Mga Batayan ng Pagtatantya sa Konstruksyon" ng manunulat na si N.I. Nagbibigay din ang aklat na ito ng data mula sa mga dokumento ng regulasyon at pambatasan na nagbibigay ng karapatang isaalang-alang ang maraming gastos sa pinagsama-samang pagtatantya ng konstruksiyon. Ang mga komento at paliwanag ay ibinibigay sa paggamit ng mga indibidwal na pamantayan at mga dokumentong pambatas. Ang aming website ay nagbibigay ng mga halimbawa ng buod na mga pagtatantya.

Ang pagtukoy ng halaga ng mga pondo para sa pagpapanatili ng serbisyo ng customer-developer (solong customer, direktoryo ng negosyong nasa ilalim ng konstruksiyon) at teknikal na pangangasiwa

Sa Kabanata 10 "Nilalaman ng serbisyo ng customer-developer (teknikal na pangangasiwa) ng isang enterprise na nasa ilalim ng konstruksiyon", ang mga haligi 7 at 8 ay kinabibilangan ng mga pondo para sa pagpapanatili ng apparatus ng customer-developer (solong customer, directorate ng enterprise na nasa ilalim ng konstruksiyon) at teknikal na pangangasiwa kapwa para sa pagtatayo at sa panahon ng pagkukumpuni at pagpapanumbalik ng trabaho. Sa ilang mga kaso, na may naaangkop na mga katwiran sa pagkalkula, posible na magtatag ng mga indibidwal na pamantayan para sa isang tiyak na lugar ng konstruksiyon o serbisyo ng customer-developer, na napagkasunduan sa inireseta na paraan.

Pagtukoy sa halaga ng mga pondo para sa pagsasanay sa mga tauhan ng pagpapatakbo para sa mga negosyong nasa ilalim ng konstruksiyon

Kabanata 11 "Pagsasanay ng mga tauhan sa pagpapatakbo" ay kinabibilangan ng (sa mga hanay 7 at 8) mga pondo para sa pagsasanay ng mga tauhan ng pagpapatakbo para sa mga bagong itinayo at muling itinayong mga negosyo, na tinutukoy ng mga kalkulasyon batay sa:

• ang bilang at komposisyon ng kwalipikasyon ng mga manggagawa na ang pagsasanay ay binalak na isagawa sa mga sentro ng pagsasanay, mga sentro ng pagsasanay, mga teknikal na paaralan, mga lugar ng pagsasanay, direkta sa mga negosyo na may katulad na produksyon, atbp.;
• mga tuntunin ng pag-aaral;
• gastos para sa teoretikal at pang-industriyang pagsasanay ng mga manggagawa;
• sahod (scholarship) ng mga manggagawang nag-aaral na may mga accrual dito;
• ang gastos sa paglalakbay para sa mga nagsasanay sa lugar ng pagsasanay (internship) at pabalik;
• iba pang mga gastos na nauugnay sa pagsasanay ng mga tauhan na ito.

Pagtukoy sa halaga ng mga pondo para sa disenyo at gawaing survey, pangangasiwa ng taga-disenyo

Kabanata 12 "Paggawa ng disenyo at survey, pangangasiwa ng taga-disenyo" ay kinabibilangan ng (sa column 7 at 8) ng mga pondo para sa:

• pagganap ng disenyo at survey work (serbisyo) - nahahati sa disenyo at survey work;
• pagsasagawa ng pangangasiwa ng taga-disenyo ng mga organisasyon ng disenyo sa panahon ng pagtatayo;
• pagsasagawa ng pagsusuri ng pre-proyekto at dokumentasyon ng disenyo;
• pagsubok ng mga tambak na isinagawa ng isang contracting construction at installation organization sa panahon ng pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto ayon sa mga teknikal na pagtutukoy ng customer ng konstruksiyon;
• paghahanda ng dokumentasyon ng tender.

Ang halaga ng disenyo at survey work para sa konstruksiyon ay tinutukoy batay sa reference price reference book gamit ang mga index ng mga pagbabago sa gastos ng disenyo at survey work (naaprubahan sa inireseta na paraan) at kasama sa column 7 at 8 ng pinagsama-samang pagtatantya .

Inirerekomenda na matukoy ang mga pondo para sa pangangasiwa ng taga-disenyo ng mga organisasyon ng disenyo sa panahon ng pagtatayo (pag-aayos) sa pamamagitan ng pagkalkula sa kasalukuyang (pagtataya) na antas ng presyo, ngunit hindi hihigit sa 0.2% ng kabuuang tinantyang gastos, isinasaalang-alang sa mga kabanata 1-9 ng pinagsama-samang pagtatantya, at kasama sa mga hanay 7 at 8 ng pinagsama-samang pagtatantya.

SNiP 01/12/2004 organisasyon sa pagtatayo

3.8 Sa panahon ng pagtatayo ng mga mapanganib na pasilidad sa produksyon, ang developer ng dokumentasyon ng proyekto, sa ilalim ng isang kasunduan sa developer, alinsunod sa kasalukuyang batas, ay nagsasagawa ng pangangasiwa sa pagsunod sa mga kinakailangan na tinitiyak ang kaligtasan ng pasilidad.

Ang pagsubaybay sa disenyo sa ibang mga kaso ay maaaring isagawa sa pagpapasya ng developer (customer).

Pederal na Batas "Sa Pang-industriya na Kaligtasan ng Mga Mapanganib na Pasilidad sa Produksyon" na may petsang Hulyo 21, 1997 Blg. 116-FZ.

Ang halaga ng pagsusuri ng pre-proyekto at dokumentasyon ng disenyo ay tinutukoy alinsunod sa itinatag na pamamaraan.

Ang mga pondo na nauugnay sa pagsubok ng mga pile na isinasagawa ng isang contracting construction at installation organization sa panahon ng pagbuo ng dokumentasyon ng proyekto ayon sa mga teknikal na detalye ng customer ng konstruksiyon (pagbili ng mga pile, ang kanilang transportasyon at paglulubog sa base, pag-install ng mga load device, pagsubok ng mga tambak sa lupa na may dynamic at static na pagkarga, pagpapatupad ng mga teknikal na manwal at obserbasyon sa panahon ng pagsubok, pagproseso ng data ng pagsubok at iba pang nauugnay na mga gastos sa kasalukuyang (pagtataya) na antas ng presyo), na tinutukoy ng pagtatantya batay sa data ng disenyo at mga koleksyon ng mga pamantayan sa pagtatantya at mga presyo para sa mga istruktura ng gusali at magtrabaho kasama ang accrual ng mga gastos sa overhead at tinantyang kita. Ang mga pondong ito ay kasama sa mga hanay 4 at 8 ng pinagsama-samang pagtatantya sa pagtatayo.

Ang mga pondo na nauugnay sa pagbuo ng dokumentasyon ng malambot ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula at isinasaalang-alang sa mga haligi 7 at 8 ng pinagsama-samang pagtatantya.

Ang mga halimbawa ng pagguhit ng dokumentasyon ng pagtatantya para sa disenyo (survey) na gawain ay ibinibigay sa Appendix No. 2 (mga sample 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .

Reserba ng pondo para sa hindi inaasahang trabaho at gastos

Ang pinagsama-samang pagtatantya ng gastos ng konstruksiyon ay nagsasama ng isang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos, na nilayon upang ibalik ang gastos ng trabaho at mga gastos, ang pangangailangan para sa kung saan lumitaw sa proseso ng pagbuo ng dokumentasyon sa pagtatrabaho o sa panahon ng konstruksiyon bilang isang resulta ng paglilinaw ng disenyo mga desisyon o kundisyon ng konstruksiyon para sa mga bagay (mga uri ng trabaho) na ibinigay para sa naaprubahang proyekto.

Ang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay tinutukoy mula sa kabuuan ng mga kabanata 1-12 (1-9 para sa mga proyekto sa pag-aayos ng kapital) at ipinapakita bilang isang hiwalay na linya na may pamamahagi sa mga haligi 4-8 depende sa yugto ng disenyo.

Ang reserba ng mga pondo ay maaaring matukoy sa halagang hindi hihigit sa 2% para sa mga pasilidad na panlipunan at hindi hihigit sa 3% para sa mga pasilidad na pang-industriya.
Para sa natatangi at partikular na kumplikadong mga proyekto sa pagtatayo, ang halaga ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay maaaring itakda sa hanggang 10% bilang kasunduan sa may-katuturang awtorisadong pederal na executive body sa larangan ng konstruksiyon.
Kapag gumuhit ng mga pagtatantya para sa mga katulad na bagay at iba pang pinalaki na mga pamantayan sa yugto ng pre-proyekto, ang isang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay maaaring kunin sa halagang hanggang 10%.

Ang reserba para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay inilaan upang mabayaran ang mga karagdagang gastos na nauugnay sa:

• paglilinaw ng saklaw ng trabaho ayon sa mga gumaganang guhit na binuo pagkatapos ng pag-apruba ng proyekto (detalyadong disenyo);
• mga pagkakamali sa mga pagtatantya, kabilang ang aritmetika, na natukoy pagkatapos ng pag-apruba ng dokumentasyon ng proyekto;
• mga pagbabago sa mga solusyon sa disenyo sa dokumentasyong gumagana, atbp.

Kapag gumagawa ng mga pagbabayad para sa trabahong isinagawa sa ilalim ng mga kontrata na may itinatag na nakapirming presyo ng kontrata, ang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos sa mga sertipiko ng pagtanggap para sa trabahong isinagawa ay hindi natukoy at binabayaran ng customer sa rate na napagkasunduan kapag bumubuo ng presyo ng kontrata .

sugnay 4.33 ng MDS 81-35.2004: "Kapag nagbabayad sa pagitan ng customer at ng kontratista para sa dami ng trabahong aktwal na natapos, ang bahaging ito ng reserba ay hindi inililipat sa kontratista, ngunit nananatili sa pagtatapon ng customer." Gayunpaman, higit pa sa talata 4.96 ng Methodology ay sinabi: "Kapag nagbabayad para sa trabahong isinagawa sa ilalim ng mga kontrata na may itinatag na nakapirming presyo ng kontrata, ang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos sa mga sertipiko ng pagtanggap para sa gawaing isinagawa ay hindi natukoy at ay binabayaran ng customer sa rate na napagkasunduan kapag bumubuo ng presyo ng kontrata."

Mga pondo para sa pagsasauli ng mga gastos na nagmumula na may kaugnayan sa pagpapakilala ng mga bagong regulasyon

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya para sa karagdagang trabaho na natukoy sa panahon ng proseso ng pagtatayo (pag-aayos), ang reserba ng mga pondo para sa hindi inaasahang trabaho at mga gastos ay hindi isinasaalang-alang.

Mga pondong ibinigay para sa mga resulta ng pinagsama-samang pagtatantya

Mga refund na isinasaalang-alang ang gastos:

• mula sa pagbebenta ng customer ng mga materyales at mga bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga pansamantalang gusali at istruktura, na tinutukoy ng mga kalkulasyon sa mga presyo ng posibleng mga benta na binawasan ang mga gastos sa pagdadala sa kanila sa isang angkop na kondisyon at paghahatid ng mga ito sa mga lugar ng imbakan;
• mga materyales at bahagi na nakuha mula sa pagtatanggal-tanggal ng mga istruktura, pagwawasak at paglipat ng mga gusali at istruktura, sa halagang tinutukoy ng pagkalkula;
• muwebles, kagamitan at imbentaryo na binili para sa muwebles sa tirahan at opisina para sa mga dayuhang tauhan na nangangasiwa sa pag-install ng kagamitan;
• materyales na nakuha sa pamamagitan ng incidental mining.

Ang nakalistang materyal at teknikal na mapagkukunan ay nasa pagtatapon ng customer.

Ang mga refundable na halaga na ibinigay pagkatapos ng mga resulta ng pinagsama-samang pagkalkula ng pagtatantya ay binubuo ng mga kabuuan ng mga refundable na halaga na ipinapakita para sanggunian sa object at lokal na mga kalkulasyon ng pagtatantya (mga pagtatantya).

• Ang kabuuang balanse ng sheet (nalalabi) na halaga ng mga kagamitan na nalansag o muling inayos sa loob ng umiiral na muling itinayo o teknikal na kagamitang muli batay sa mga resulta ng on-site at lokal na mga pagtatantya at pagtatantya. Sa kasong ito, ang mga teknikal at pang-ekonomiyang tagapagpahiwatig ng proyekto ay tinutukoy na isinasaalang-alang ang buong halaga ng konstruksiyon, na kasama rin ang halaga ng muling inayos na kagamitan.

• Mga halaga ng pondo para sa bahaging pakikilahok ng mga negosyo at organisasyon sa pagtatayo ng mga pampublikong pasilidad o pangkalahatang pasilidad.
• Pangwakas na data sa pamamahagi ng kabuuang tinantyang halaga ng pagtatayo ng isang microdistrict o isang complex ng mga residential at pampublikong gusali ayon sa mga lugar ng pamumuhunan sa kapital sa kaso kung saan ang konstruksiyon na ito ay kinabibilangan ng mga built-in, nakakabit o free-standing na mga gusali at istruktura na nauugnay sa iba't ibang mga lugar ng pamumuhunan sa kapital.

Ang tinantyang halaga ng mga istruktura, device at indibidwal na mga gawa na karaniwan sa lahat ng bagay na kasama sa microdistrict o complex ay ipinamamahagi:

• para sa mga intra-apartment (bakuran) na network ng supply ng tubig, alkantarilya, supply ng init at enerhiya, atbp. - sa proporsyon sa mga pangangailangan ng mga pasilidad;
• para sa landscaping at landscaping - sa proporsyon sa lugar ng mga plots;
• sa ibang mga kaso - sa proporsyon sa kabuuang lugar ng mga gusali (mga istruktura).

Inirerekomenda na magbigay ng kalkulasyon ng pamamahagi ng mga pondo sa mga lugar ng pamumuhunan sa kapital bilang bahagi ng isang paliwanag na tala sa pinagsama-samang pagtatantya ng halaga ng konstruksiyon.

Mga halaga ng value added tax (VAT).
Ang halaga ng mga pondo para sa pagbabayad ng VAT ay tinatanggap sa halagang itinatag ng batas ng Russian Federation, mula sa huling data sa pinagsama-samang pagtatantya para sa pagtatayo at ipinapakita sa isang hiwalay na linya (sa mga hanay 4-8) sa ilalim ng pangalan "Mga pondo upang masakop ang mga gastos sa pagbabayad ng VAT."
Sa mga kaso kung saan ang batas ng Russian Federation ay nagtatatag ng mga benepisyo para sa pagbabayad ng VAT para sa ilang mga uri ng mga proyekto sa konstruksiyon, ang linyang ito ay kinabibilangan lamang ng mga pondo na kinakailangan upang ibalik ang mga gastos ng mga kontrata sa pagtatayo at pag-install ng mga organisasyon para sa pagbabayad ng VAT sa mga supplier ng mga materyal na mapagkukunan at iba pa. mga organisasyon para sa pagkakaloob ng mga serbisyo (kabilang ang disenyo at gawaing survey). Ang halaga ng mga pondong ito ay tinutukoy sa pamamagitan ng pagkalkula depende sa istraktura ng konstruksiyon at pag-install ng trabaho.

Dekreto ng Pamahalaan ng Russian Federation na may petsang 31.05.00 No. 420, sulat ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang 10.03.98 No. VB-20-82/12 "Sa pagbabayad ng mga gastos para sa boluntaryong insurance ng mga panganib sa konstruksiyon .”

Liham ng State Construction Committee ng Russian Federation na may petsang Oktubre 27, 2003 No. NK-6848/10 "Sa pamamaraan para sa paglalaan ng mga gastos para sa paggawa ng komisyon."

Resolusyon ng Komite ng Estado para sa Konstruksyon ng Russia na may petsang Agosto 18, 1997 No. 18-44 "Ang pamamaraan para sa pagtukoy ng halaga ng trabaho upang isagawa ang pagsusuri ng dokumentasyon ng pre-proyekto at disenyo para sa pagtatayo ng mga negosyo, gusali at istruktura sa teritoryo ng Russian Federation."

«Bumalik | pasulong"

Nabigasyon at istraktura ng impormasyon sa site