Seksyon ng isang mortgage apartment ng mga asawa. Ano ang gagawin sa isang utang sa kaso ng diborsyo ng mga asawa, kung walang kompromiso

Ngayon, ang mga istatistika ng diborsiyo sa Russia ay nabigo: ang bawat ikatlong pamilya ay nasa gilid ng pahinga. Kapag nagpasya ang mag-asawa na oras na upang magsimula bagong buhay  at matunaw ang pag-aasawa, nahaharap sila sa tanong ng dibisyon ng magkakasamang nakuha na ari-arian. Ang mga dating asawa ay madalas na may mga problema pagdating sa mga pagpapautang. Ang pagpapautang sa panahon ng isang diborsyo ay hindi isang madaling gawain hindi lamang para sa mga nangungutang, kundi pati na rin sa isang institusyong pampinansyal. Paano pamahalaan ang pabahay, sino ang magpapatuloy na magbayad ng utang? Ano ang mga karapatan ng bangko sa sitwasyong ito?

Papel ng papel

  Ang batas Russian Federation  itinatag na ang mga asawa ay may karapatang magtapon ng magkasanib na nakuha na ari-arian sa pantay na mga bahagi. Ngunit ano ang gagawin kapag binili ang kredito sa kredito?

Kaya, isang mortgage para sa isang diborsyo: kung paano ito nahahati?

Ang pabahay, na kinuha sa isang mortgage, ay kabilang din sa kategorya ng magkasanib na pag-aari ng mga asawa, dahil ang dalawa ay nag-aaplay para sa pantay na pagbabahagi ng apartment o bahay pagkatapos ng diborsyo (kung hindi natapos prenuptial na kasunduan) Ang pangunahing problema ay sa oras ng pagpapahiram, ang tagapagpahiram ay may karapatang magpataw ng mga paghihigpit sa kanan na magtapon ng real estate.

Nang walang pahintulot ng bangko, wala sa pares ang maaaring:

• Magbenta ng bahay;
• Palitan ng real estate;
• Upang mag-isyu ng isang donasyon sa puwang;
• Upang mag-isyu ng isang apartment bilang isang pangako sa ibang pinansiyal na samahan;
• Ipakilala ang muling pagpapaunlad;
• Upang magrehistro ng isang tao.

Kaya, sa seksyon ng apartment (nakalista sa mortgage) kapag nagdiborsyo, hindi lamang ang mga kagustuhan ng mga asawa, kundi pati na rin ang mga kinakailangan ng bangko ay isinasaalang-alang. Ito ay lubos na kumplikado ang proseso ng pagbabahagi ng pag-aari.

May pagkakataon ang bangko na maipasa ang ilang mga kundisyon, halimbawa, upang pilitin ang mga nangungutang na bayaran ang utang bago ang iskedyul. Kung ang kaso ay dapat isaalang-alang ng isang korte, maaaring magkakaiba ang kalalabasan ng mga kaganapan: ang mga institusyong pampinansyal ay madalas na sumasang-ayon na magbenta ng pabahay o baguhin ang mga term ng isang pautang.

Mahalagang malaman na kapag nagsasagawa ng diborsyo sa isang mortgage, pinapayuhan ng mga abogado na ipaalam sa bangko nang maaga ang kanilang hangarin na hiwalayan. Itago ang desisyon na ito ay mariin na nasiraan ng loob.

Dapat ding tandaan na ang dibisyon ng pag-aari ng kredito ay tinutukoy ng mga tuntunin ng kasunduan sa utang. Ang parehong mga kondisyon ay matukoy kung sino ang magiging responsable para sa karagdagang pagbabayad ng utang.

Mga pagpipilian sa pautang sa pabahay

  Bago mo matukoy kung paano nahahati ang mortgage sa panahon ng isang diborsyo, kinuha sa isang kasal, kailangan mong maunawaan ang uri ng disenyo ng pautang mismo.

Mayroong maraming mga pagpipilian:

• Ang mga asawa ay magkakapareho;
• Ang nanghihiram ay isang tao, at ang pangalawa ay kumikilos bilang isang garantiya;
• Ang isang mag-asawa ay pumasok sa isang kasunduan sa pag-aasawa kasama ang iniresetang pagpipilian para sa paghahati ng mga pag-aari;
• Ang isa sa mga asawa ay naglabas ng isang real estate loan bago ang kasal.

Ang mga termino ng pagbabayad ng utang, obligasyon sa isang institusyong pampinansyal, pati na rin kung paano nahahati ang isang apartment sa isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo, ay kinokontrol batay sa pagpipilian ng pagtatapos ng isang transaksyon.

Co-humiram

  Ngayon, mas pinipili ng mga institusyong pampinansyal ang uri ng pautang, na nagmumungkahi na kapwa babayaran ng parehong asawa ang utang. Ang mga obligasyon sa pautang na ibinahagi ng mag-asawa ay makabuluhang bawasan ang mga panganib sa bangko: kahit na sa isang hindi inaasahang sitwasyon (halimbawa, ang isa sa mga nanghiram ay naging walang kabuluhan), ang institusyong pang-kredito ay maaaring maging kumpiyansa sa pagbabalik ng mga pondo na dati nang ibinigay sa mga customer.

Kung ang mortgage ay diborsiyado, dating asawa  nagtataglay ng parehong responsibilidad sa pagbabayad ng utang. Tulad ng para sa real estate, ang asawa at asawa ay nagmamay-ari nito nang pantay.

Ang utang sa kredito ay maaaring nahahati tulad ng sumusunod:

• Ang mga asawa ay patuloy na nagbabayad ng isang real estate loan sa pamamagitan ng magkakasamang pagsisikap. Kapag ang utang ay binabayaran, ang bawat isa sa mga nangungutang ay natatanggap ang kalahati ng apartment;
• Ang kasunduan sa pautang ay muling napatunayan, at ang bawat asawa ay nag-iisa na muling binabayaran ang kanyang utang. Ang pagpipiliang ito  posible lamang sa pahintulot ng bangko na nagbigay ng utang;
• Ang pautang sa kaso ng diborsyo ng mga asawa ay binabayaran lamang ng isa sa mga nangungutang. Matapos mabayaran ang utang, maaari rin siyang maging nag-iisang may-ari ng tirahan, o tumatanggap ng bayad sa pananalapi mula sa asawa / asawa. Ang pagpipiliang ito ay maaaring isagawa kapwa sa pamamagitan ng kasunduan at sa desisyon ng korte;
• Ang mortgage ay naibalik sa asawa, na ang kita ay nagbibigay-daan sa iyo upang bayaran ang utang sa iyong sarili (ngunit sa kanyang pahintulot lamang). Ang borrower na ito ay bumalik sa co-borrower ang mga pondo na na-deposito niya bago ang diborsyo. Bilang isang resulta, ang tanong na "Paano hatiin ang isang apartment sa isang mortgage na may diborsyo?" Pinagpasyahan mismo. Ang asawa, na nagbabayad ng natitirang utang, ay naging buong may-ari ng puwang.

Dapat alalahanin na kung ang mga asawa ay mayroon menor de edad na bata, pagkatapos ay kapag naghahati ng ari-arian, ang mga interes nito ay isinasaalang-alang din.

Ang isang pautang ay ibinibigay sa isa sa mga kasosyo sa kasal

Sa sitwasyong ito, ang responsibilidad para sa pagbabayad ng utang ay nakasalalay lamang sa nangutang. Kasabay nito, ang kanyang asawa ay may katulad na mga karapatan sa pabahay.

Paano, sa kasong ito, upang ibahagi ang isang apartment na kinuha sa isang mortgage, sa kaso ng isang diborsyo? Nagbibigay ang batas para sa maraming mga pagpapasya:

• Ang sala ay nahahati sa mga namamahagi (mga silid) sa pagitan ng mga asawa. Ang nagpapahiram ay sumasang-ayon na muling irehistro ang utang, pagkatapos nito ang parehong asawa at asawa mismo ang nagbabayad ng gastos sa kanilang mga bahagi;
• Kung ang ari-arian ay hindi maaaring nahahati sa mga bahagi (isang silid sa apartment), ang nagbabayad ay patuloy na nagbabayad ng utang sa kanyang sarili. Sa pahintulot ng dating kasosyo sa pag-aasawa, siya ay may karapatang muling muling ibigay ang utang sa kanyang sarili, o upang makatanggap ng kalahati ng mga pondo mula sa asawa matapos mabayaran ang utang.

Ang paggawa ng pautang bago mag-asawa

Ang isang rehistradong mortgage bago mag-asawa sa panahon ng isang diborsyo ay hindi maikakaila dagdag para sa nanghihiram, yamang ang asawa o ang korte ay hindi makakaalis sa kanyang karapatan sa pag-aari. Ang isang may pananagutan sa bangko ay nagmamay-ari na ng isang bahagi ng real estate na binayaran niya bago mag-asawa.

Matapos ang kasal, ang mag-asawa ay madalas na nalalapat sa isang institusyong pang-kredito, at ang mga asawa ay naging mga co-borrowers. Matapos ang diborsyo, ang asawa at asawa ay nagbabahagi lamang ng bahagi ng puwang na kanilang pinagsama.

Prenuptial na kasunduan

  Kung isinasaalang-alang ang isang diborsyo at isang mortgage, nararapat na bigyang pansin kung paano nahati ang mortgage sa panahon ng diborsyo ng mga asawa na nagpasok sa isang kasunduan sa kasal.

Hindi nai-linaw prenuptial na kasunduan  - Isang opisyal na dokumento na bumubuo ng mga paraan upang malutas ang lahat ng uri ng mga salungatan. Anuman ang oras ng pagtatapos (bago ang kasal o sa kasal), tinukoy ng kasunduan ang mga panuntunan para sa paghahati ng pag-aari. Ang parehong naaangkop sa paghahati ng mga responsibilidad sa bangko.

Kung ang kasunduan ay hindi banggitin ang mortgage, ang paghahati ng mga ari-arian ay isinasagawa sa isang karaniwang paraan.

Kung ang mga dating asawa ay may mga anak

  Ang pagpapautang kapag ang diborsyo ng mga asawa sa mga bata ay madalas na nagiging isang hadlang.

Kapag ang mga dating kasosyo sa kasal ay hindi makamit ang isang mapayapang desisyon, pumupunta sila sa korte, na laging nakikinig sa mga pananaw ng mga bata at ipinagtatanggol ang kanilang mga interes.

Kung ang anak ay nagmamay-ari ng bahagi ng salas, ang bahagi na ito ay idinagdag sa bahagi ng isa sa mga magulang, lalo na kung saan mabubuhay ang anak na lalaki o anak na babae ng dating asawa.

Kung ang isang menor de edad ay may permit sa paninirahan sa isang bahay o apartment na pag-aari ng isa sa mga magulang, ang pangalawang magulang ay makakatanggap ng bahagi ng pag-aari kung mananatili ang bata sa kanya. Nalalapat lamang ang panuntunang ito kapag ang asawa na kasama ng anak ay tatahan ay walang sariling tahanan.
  Seksyon ng video ng utang pagkatapos ng diborsyo:

Kaugnay na mga entry:

Sa Russia, ang diborsyo sa pagitan ng mag-asawa ay isang pangkaraniwang bagay, hindi mo na bibigyan sorpresa ang sinumang may paglilitis at paghahati ng mga bata. Mga kaganapan sa dramatiko  sinamahan ng mga emosyon, madalas imposible na malutas ang mapayapa at walang mga paglilitis. At sa huling dekada sa kaso ng diborsyo, ang isyu ng mga pagbabayad para sa utangnapakapopular sa mga pamilyang Ruso. Ang pagpapasya sa isang mortgage ay palaging kontrobersyal, at ang mga termino ng pagbabayad pagkatapos ng isang diborsyo ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, kabilang ang panahon ng pagpaparehistro - bago ang kasal o kasal.

Kung ang utang ay inisyu bago mag-asawa  ang isa sa mga asawa, ang pag-aari at ang pagbabayad nito ay mananatili sa nangutang. Ayon sa batas, ang pag-aari na nakuha bago ang kasal ay hindi itinuturing na magkasanib, tulad ng lahat ng mga pagbabayad dito. Ngunit sa korte ay napatunayan na kung ang pangalawang asawa ay nag-ambag ng isang bahagi ng halaga sa mortgage at tumulong sa pagbabayad, pagkatapos ito ay nagpapahiwatig ng isang bahagi sa apartment ng mortgage. Bilang karagdagan sa mga kontribusyon na ginawa sa isang mortgage, ang batayan para sa pagkuha ng isang bahagi ay maaaring financing para sa pag-aayos o pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay. Ang katibayan ay iba't ibang mga tseke tungkol sa pagbabayad para sa mga materyales sa gusali, mga pahayag sa bangko at iba pang mga dokumento. Ngunit ang nag-aangkin na asawa ay dapat patunayan sa korte na ang pera para sa pag-aayos ay namuhunan nang personal, at hindi mula sa badyet ng pamilya.

Kung ang isang mortgage ay inisyu sa isang kasal, pagkatapos, bilang isang patakaran, sa isa sa mga asawa, ang pangalawa ay karaniwang sumasang-ayon na hatiin ang bayad sa kalahati. Ang pinakamahusay na solusyon ay isang kasunduan sa kapayapaan sa mga pagbabayad, ngunit kung hindi ito nakamit, ang kaso ay pupunta sa korte. Sa korte, ang isang desisyon ay ginawa batay sa isang indibidwal na sitwasyon; walang pamantayang pamamaraan ng pagpapasya. Karaniwan, ipinagpapalagay ng isang desisyon sa korte na babayaran ng mag-asawa ang utang sa parehong paraan, dahil ang isang apartment sa isang mortgage pagkatapos isaalang-alang ang kasal. Gayunpaman, sa sitwasyong ito, ang problema ay hindi maaaring isaalang-alang na malulutas, dahil ang korte ay hindi isang pangunahing nagpapasyang kadahilanan. Kahit na hinati ng korte ang mga pagbabayad sa pagitan ng mga partido sa diborsyo ng pantay na diborsyo, ang bangko sa anumang kaso ay mag-apela sa borrower na may kaugnay na mga kinakailangan.

Medyo kamakailan, ang ilang mga susog ay ginawa sa Family Code, na nagpapahiwatig ng direktang pakikilahok ng bangko na naglabas ng pautang, sa pamamagitan ng isang ikatlong partido sa proseso ng paghati sa apartment sa panahon ng isang diborsyo. Ang balangkas ng pambatasan para sa pagpapasya sa paghahati ng isang mortgage sa panahon ng isang diborsyo ay ang Family and Civil Code, pati na rin ang Batas sa Mortgage

Ang seksyon ng mortgage sa kalahati

Ang Family Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa isang 50 hanggang 50 na dibisyon ng ari-arian.Ang Pederal na Batas "Sa Mortgage" ay nagpapahiwatig na ang isang apartment na kinuha sa kredito pagkatapos ng isang kasal ay itinuturing na pangkaraniwan. Sa gayon, hindi ito ang nanghihiram na kailangang magbayad ng utang, ngunit ang mag-asawa ay magkasama, kahit na sino ang ipinahiwatig ng nagbabayad ng utang. Hanggang sa buong kabayaran, ang apartment ng mortgage ay itinuturing na pag-aari ng bangko, kaya't imposible ang pagsasagawa ng ligal na operasyon. At ang pagkakaroon sa pagpupulong ng mga kinatawan ng bangko ay nabibigyang katwiran.

Bilang kahalili, maaari kang makipag-ugnay sa bangko tungkol sa pagbebenta ng apartment, kung saan kailangan mong gumawa ng apela sa labas ng korte. Sa isang diborsyo, ang mga tuntunin ng kasunduan sa pautang ay madalas na nilabag, kaya ang bangko ay maaaring gumawa ng isa sa dalawang pagpapasya. Sa isang kaso, ang bangko ay sumasang-ayon sa pagbebenta, sa iba pa - nagpapadala ng isang kahilingan sa borrower para sa maagang pagbabayad ng utang. Bago mag-aplay sa korte, inirerekumenda na makipag-ugnay sa bangko na may kahilingan upang ayusin ang iyong panukala. Minsan inilalagay ng korte ang isang desisyon sa iyong direksyon at obligado ang bangko na maisagawa ito.

Kung may mga anak ...

Kung ang mga asawa ay may mga anak, ang pamamaraan para sa paghahati ng mga ari-arian ay naiiba, dahil ang mga batas tungkol sa paghahati ng mga ari-arian sa kalahati ay hindi na mag-apply. Kung may mga menor de edad na bata, at pagkatapos ng diborsyo sila ay makatira kasama ang kanilang ina (ang hukuman ay madalas na nakatayo sa tabi niya), ang korte ay halos palaging naghihiwalay sa kanya ng karamihan sa apartment, dahil sa batas ay obligado na maglaan ng isang bahagi sa pabahay sa bata. Ngunit kahit na sa desisyon na ito na magbayad ng mortgage ay nananatiling hindi nagbabago, ang mga pagbabayad ay ipinamamahagi sa kalahati. Kung ang ina ay may sakit o kung sakaling may kapansanan siya, maaaring obligahin ng korte ang ina na magbayad ng mas maliit na halaga kaysa sa ama ng mga menor de edad na anak.

Ang isang desisyon sa isang iba't ibang pamamahagi ng mga pagbabayad ay kinakailangang kumpirmahin ng bangko. Sa pagkakaroon ng kapital ng ina, posible na mabayaran ang utang sa mga pondong ito.

Ano ang dapat kong isipin bago kumuha ng isang mortgage?

Pagkalalagom, malinaw na ang parehong asawa ay nanganganib kapag kumukuha ng isang utang sa isang kasal, dahil sa isang posibleng diborsyo magkakaroon ng mga paghihirap kapwa ng isang pinansiyal na likas at pag-aari. Hindi alintana kung alin sa mga ito ang nanghihiram, na co-borrower at tatanggap ng karapatang magkasama na magkamit ng pag-aari sa kung ano ang sukat, ang obligasyong magbayad ng mortgage ay kapwa sa pareho.

Ang pinakamahusay na solusyon bago bumili ng isang apartment sa kredito ay isang naunang sumang-ayon na nakasulat na kasunduan, na nagpapahiwatig ng hinaharap na may-ari ng pinagsamang ari-arian, ang pamamahagi ng mga pagbabayad dito at ang posibleng mga paghihirap na haharapin ng mag-asawa kung sakaling magkaroon ng diborsyo. Ipinapahiwatig din ng kasunduan ang tatanggap ng kabayaran at ang nagbabayad ng utang. Ang nakasulat na kasunduan ay ligal at sa gayon naisakatuparan sa pamamagitan ng isang notaryo publiko. Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pagpapautang, inirerekomenda na hilingin sa bangko na isaalang-alang ang kasunduang ito at isulat ito sa mga tuntunin ng kasunduan. Makakatulong ito sa pag-alis ng mga hindi kinakailangang mga problema sa korte at makabuluhang gastos sa cash. Jurisprudence  ipinapakita na ito ay tulad ng isang kasunduan na nagiging isang pangunahing kadahilanan sa paglutas ng isyu ng paghahati ng mga pag-aari.

Ang diborsyo ay isang hindi kanais-nais na sitwasyon. Hindi laging posible na magkalat ng mapayapa, at madalas na ang tanong ay lumitaw kung ano ang gagawin sa isang mortgage kung sakaling maghiwalay.

Ano ang sinasabi ng batas?

Ang tanong kung ano ang gagawin sa isang mortgage apartment kung sakaling ang isang diborsyo ay kinokontrol ng Pederal na Batas "On Mortgage (Real Estate Mortgage)" (simula dito - ang Federal Law) at ang Family Code ng Russian Federation (simula dito - ang RF IC).

Ang pangunahing prinsipyo ay ang lahat ng mga pag-aari na nakuha sa panahon ng kasal ay nahati sa kalahati. Nangangahulugan ito na hindi mahalaga kung kanino ang pangalan ng rehistro ay nakarehistro, ang parehong asawa sa pantay na bahagi ay may karapatan sa isang apartment.

Ang iba pang mga bagay ay maaaring ipagkaloob ng isang naka-sign prenuptial na kasunduan, ngunit sa pagsasagawa ang sitwasyong ito ay napakabihirang.

Pagbabahagi ng isang apartment sa korte

Kung ang mapapangasawa ay hindi maaaring mapayapang magkasundo, kailangan mong pumunta sa korte na may demanda para sa paghahati ng mga pag-aari. Minsan inirerekumenda na mag-file ng demanda sa paghahati ng mga ari-arian na magkasama na nakuha ng mga ito, ngunit huwag hatiin ang utang. Sa kasong ito, ang paghihiwalay ng apartment ay magaganap ayon sa mga kaugalian ng batas ng pamilya, at ang bangko ay hindi makagambala sa proseso. Kasabay nito, ang utang ay magkasama, at kung ang dating asawa ay maaaring sumang-ayon sa kanilang sarili sa pagbabayad nito, kung gayon walang mga problema sa pagbabayad ng natitirang bahagi.

Sa kasong ito, ang pangkalahatang pamamaraan ng dibisyon ng mortgage apartment o bahay ay ang mga sumusunod:

• ang isa sa mga mag-asawa ay pumunta sa korte pahayag ng pag-angkin  tungkol sa paghahati sa pagitan ng mga ito ng magkakasamang nakuha na pag-aari. Dahil obligado ang hukom na isaalang-alang ang kaso ng eksklusibo sa loob ng balangkas ng nasabing mga kinakailangan, wala siyang awtoridad na ibahagi ang utang sa mortgage. Kung nais, ang mga asawa ay maaaring hatiin ang pag-aari upang ang mortgage apartment ay pag-aari ng isa sa kanila;
• kapag ang desisyon ng korte ay nagsisimula, kailangan mong makipag-ugnay sa rehistro para sa mga bagong dokumento sa pagmamay-ari ng pag-aari;
• ang parehong dating asawa ay dapat makipag-ugnay sa bangko na may nakasulat na pahayag na humihiling sa kanila na baguhin ang kontrata kaugnay sa diborsyo. Dapat kang magkaroon ng desisyon sa korte at mga dokumento para sa iyong apartment kasama mo.

Ang paghihiwalay ng real estate sa mortgage nang hindi pagbabahagi ng utang sa posible ay posible lamang kung kompromiso ang mga asawa at handa nang malutas ang problema nang mapayapa.

Ano ang gagawin sa isang utang sa kaso ng diborsyo ng mga asawa, kung walang kompromiso?

Ang mapayapang diborsyo ay ang pagbubukod sa panuntunan sa halip na ang patakaran mismo. Kung ang mga asawa ay hindi maaaring sumang-ayon kung sino at magkano ang babayaran para sa apartment na kinuha sa isang mortgage, kung gayon ang pinaka-makatwirang solusyon ay ibenta ito, bayaran ang utang at hatiin ang natitirang halaga sa kalahati. Ang mga bangko sa sitwasyong ito ay karaniwang nagbibigay ng pahintulot nang walang labis na kahirapan, at ang pangunahing problema ay ang paghahanap ng isang mamimili na handang bumili ng real estate na may mga pasanin sa pag-aari.

Dahil sa halip mahirap para sa isang tao na malayo sa globo na ito upang makagawa ng isang pakikitungo, madalas na ang bangko ay kumikilos bilang isang ikatlong partido, na naghahanap ng isang mamimili at kumukuha ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon, kumuha ng isang tiyak na bayad sa komisyon para dito.

Ang pinaka-hindi makatuwirang desisyon ay hindi babayaran ang utang. Pagkaraan ng ilang oras, ang bangko ay mag-file ng kaso sa korte para sa pagpapatupad ng koleksyon ng utang, at ang dating asawa ay mawawalan ng parehong real estate at karamihan sa apartment.

Ano ang mangyayari sa isang mortgage kung may diborsyo kung ang kontrata ay iginuhit para sa isa sa mga asawa?

Kahit na ang kontrata ay isinasagawa lamang sa isa sa mag-asawa, ayon sa IC ng Russian Federation, ang lahat ng mga pag-aari na nakuha sa panahon ng isang opisyal na pag-aasawa, anuman ang pormal na bayad para sa pagbili, ay itinuturing na magkakasamang nakuha at nahati sa kalahati.

Kung ang pag-aari ay nakarehistro para sa isa sa mga asawa, maaaring hatiin ito ng korte sa kalahati, at ang isa na kung saan ang pangalan ng mortgage loan ay nilagdaan ay maaaring mangailangan ng kabayaran sa pera upang bayaran ang utang.

Kadalasan, ang kasunduan sa pautang ay nagtatakda na ang mag-asawa ay mga kasamang nangungutang at kung sakaling tanggihan ang isang borrower na bayaran ang utang, ang pangalawang may utang ay obligadong gawin ito. Kasabay nito, mapayapa ang sumasang-ayon sa asawa o kung ang korte ay nagpasiya, ang interes ng bangko ay hindi interesado.

Ano ang gagawin kung ang mortgage ay nakarehistro bago mag-asawa

Kadalasan sa pagsasanay mayroong isang sitwasyon kung saan ang isa sa mga asawa ay bumubuo ng isang kasunduan sa pagpapautang sa kanilang pangalan bago ang kasal, at pagkatapos ay binayaran ng mag-asawa ang utang at hiwalayan. Bilang isang resulta, lumiliko na ang ibang partido ay namuhunan ng isang tiyak na halaga sa real estate sa mortgage.

Ayon sa batas, ang lahat na nakuha bago ang pagtatapos ng pag-aasawa ay itinuturing na personal na pag-aari ng lahat, at samakatuwid ang isa kung saan ang pangalan ng kontrata ay iginuhit ay nananatiling wastong may-ari ng pabahay. Ngunit kung ang pangalawang asawa ay maaaring magbigay ng katibayan na ang bahagi ng halagang binayaran mula sa kanyang mga pondo (halimbawa, natanggap bilang isang resulta ng pagbebenta ng mana), kung gayon ang katotohanang ito ay isasaalang-alang ng korte kapag hinati ang pag-aari. Samakatuwid, mas mabuti para sa bawat isa sa mga asawa na panatilihin ang mga tseke at iba pang mga dokumento na maaaring kumpirmahin ang pinagmulan ng mga pondo.

Ano ang gagawin kung ang pag-aasawa ay hindi pormal?

Ngayon ay mas maraming mga mag-asawa ang ginusto na hindi pormalin ang kanilang mga relasyon nang opisyal, na naninirahan nang mahabang panahon at kahit na pagpapalaki ng mga karaniwang bata. Dapat alalahanin na mula sa pananaw ng batas, ang gayong mag-asawa ay hindi isang pamilya, at ang mga pamantayan Family Code  Ang Russian Federation ay hindi nalalapat dito.

Alinsunod dito, mas mahirap ihiwalay ang kasunduan sa mortgage. Ang partido kung saan ang pangalan na ito ay iginuhit ay kinakailangan na bayaran ang utang dito. Hindi magiging madali ang paghati sa apartment. Kadalasan, kailangan mong gumamit sa tulong ng mga kwalipikadong abogado na maaaring patunayan ang katotohanan ng cohabitation at makatulong na ibahagi ang nakuha sa panahon kasal sa sibil  real estate.

Paano maiwasan ang mga problema?

Bago ang kasal, kakaunti ang nag-iisip tungkol sa isang posibleng diborsyo. Ngunit maiiwasan mo ang mga salungatan kung may posibilidad na paghihiwalay kung ang mga mag-asawa sa hinaharap ay bumubuo ng isang kasunduang prenuptial. Sa pagsasanay sa Europa at Amerikano, ito ay isang pangkaraniwang bagay, ngunit sa Russia hindi hihigit sa 5% ng mga mag-asawa ang pumayag na mag-sign ito. Kasabay nito, hindi mo dapat isaalang-alang ang isang prenuptial na kasunduan bilang pagpapahayag ng kawalan ng tiwala sa iyong kaluluwa, ngunit tandaan na makakatulong ito upang maiwasan ang mga paghihirap kung buhay ng pamilya  Hindi ito magiging makinis hangga't gusto natin.