Hərracın etibarsız elan edilməsinin nəticələri. Uğursuz alışlar haqqında bilmək üçün nə vacibdir? Elektron hərrac baş tutdu, ərizə təqdim edildi

• İflas üçün hərracların keçirilməsi qaydası haqqında
• Borcluların əmlakının satış mərhələləri.
• Hərrac baş tutmasa
• Əmlak satıla bilməzsə
• Nəticə

Rusiya Federasiyasında gündəlik var iflas edən təşkilatlar... Çox vaxt bu cür müəssisə və ya firmaların qüvvədə olan qanuna uyğun olaraq satılmalı olan mülkləri olur.

Borcluların və ya iflasçıların əmlak dəyərləri iflas hərraclarında satılır. Üstəlik, əmlak satılarsa, bütün tərəflər ümumiyyətlə bundan faydalanırlar. Alıcı cəlbedici bir qiymətə alver edir, iflas edən təşkilatın mövqeyini sabitləşdirmək üçün ən azı bir imkanı var və hərracın təşkilatçıları qanuni komissiyaya layiqdirlər.

Bəs borclunun əmlakı satıla bilməsə vəziyyət necə olacaq? Obyektin sonrakı taleyinə kim nəzarət edir? Bugünkü materialda nəzərdən keçirəcəyimiz bu sualdır.

Bu cür problemləri həll etməzdən əvvəl, borclunun əmlak dəyərlərinin reallaşdırıla bilməyəcəyi vəziyyətdən əvvəl nəyi başa düşmək lazımdır. Buna görə də istinad etmək lazımdır tenderin keçirilmə qaydası və vaxtı.

İflas üçün hərracların keçirilməsi qaydası haqqında

Borclunun əmlakı (torpaq sahələri, daşınmaz əmlak, avtomobillər, qiymətli kağızlar) obyektin təhvil verildiyi andan iki ay ərzində satılır. tenderlərin təşkilatçıları... Eyni zamanda, təşkilatçılar lot üçün bir növ reklam kampaniyası aparmağı, yəni mediada və internetdə reklam yerləşdirməyi öhdəsinə götürürlər. Beləliklə, daha çox potensial alıcı cəlb olunur və buna görə də hadisədəki gələcək mübarizənin aktivliyi dolayısı ilə artır və daha sərfəli satış ehtimalı artır.

Maraqlıdır ki, hər bir təşkilat borclunun əmlakının satışı ilə məşğul ola bilməz.

Müasir qanunvericilik, hərrac təşkil edən bir firma tərəfindən yerinə yetirilməli olan bəzi meyarları müəyyən edir:

• bu fəaliyyətdə müsbət təcrübə;
• yaxşı nüfuz;
• müxtəlif kateqoriyalı mülkiyyət obyektlərinin özünü qiymətləndirmə imkanı;
• yüksək ixtisaslı işçilər;
• borclunun əmlakının satışı üzrə öhdəlikləri təmin etmək üçün maliyyə mənbələrinin mövcudluğu.

Hərracda müəyyən bir hərəkət qaydası var. Bu ardıcıllıq Rusiya Federasiyasının Məcəlləsi, Rusiya Federasiyası Hökumətinin qərarları ilə tənzimlənir Federal qanunlar.

Ümumiyyətlə, borclunun əmlakı üç mərhələdə satılır:

1. ilkin təklif;
2. təkrar tender;
3. kütləvi təklif təklifi.

Hər bir sonrakı mərhələ əvvəlkisi baş vermədikdə baş verir. Diqqət edin, təkrar tender, həm də tender ictimai təklif qiymətin azalması ilə xarakterizə olunur və alıcı üçün ən sərfəlidir. İlkin hərracda satış borclu üçün daha sərfəlidir.

Ancaq yenə də obyekt ictimai təklifdə ən aşağı qiymətə sahib olacaq. Alıcılar üçün bura bir qızıl mədənidir, burada əmlak dəyərləri bəzən bazar qiymətlərindən 10 dəfə aşağı qiymətlərlə satılır.

Borcluların əmlakının satış mərhələləri.

Hərrac baş tutmasa

Əsas məqama gəlmək üçün uğursuz auksion hallarını qeyd etmək lazımdır.

Ticarət adətən aşağıdakı hallarda etibarsız hesab edilə bilər:

• hərracda mübarizə olmadıqda, yəni iddiaçılar obyektin ilkin qiymətini qaldırmaqdan imtina edirlər. Bu təsirli şəkildə alıcı olmadığı anlamına gəlir;
• hərracın qalibi obyekt üçün satış müqaviləsi bağlamaqdan imtina etdikdə. Belə bir müqavilə hərracın bitdiyi gündən 5 gün ərzində bağlanmalıdır.

Belə bir vəziyyət olduğu təqdirdə, təşkilatçılar ilk hərracın keçirildiyi gündən 10 gündən gec olmayaraq və 30 gündən gec olmayaraq təkrar tender təyin edirlər. Auksion uğursuz olarsa, bütün hərrac iştirakçıları olmalıdır hazırlıqlar geri qaytarıldıəvvəllər onlar tərəfindən təqdim edilmişdir. Ancaq bəzi istisnalar var.

Məsələn, qalib hərrac protokolunu imzalamaqdan və alqı -satqı müqaviləsi bağlamaqdan imtina edərsə, təşkilatçılara əmanətini özü üçün buraxmasına icazə verilir. Bu, tamamilə ədalətli bir qərardır, çünki hərraca bu qədər təmkinlə yanaşmaq və iştirak etmək olmaz.

Hərrac təşkilatçıları ilə icra orqanlarının birgə işini də qeyd etmək yerinə düşər. Bu strukturlar arasında tam qarşılıqlı anlaşma olmalı və bütün hüquqi rəsmiyyətlərə riayət edilməlidir. Əgər belə deyilsə, hərracın pozulması ehtimalı yüksəkdir və bu, bütün tərəflər üçün xərcləri nəzərdə tutur.

Əmlak satıla bilməzsə

Borclunun əmlakını hər üç hərracda satmağın mümkün olmadığı hallar var. Bu halda, məhkəmə icraçısı borclunun əmlakını özü üçün saxlamaq təklifi ilə iddiaçıya müraciət edir. Belə bir təklif çox vaxt iddiaçı üçün sərfəli olmur, çünki belə əmlakın saxlanması müəyyən xərclərlə bağlıdır.

Borclunun əmlakının borc alana verilməsinin qiymətin bazar qiymətindən 25% aşağı olması ilə həyata keçirildiyini də qeyd etmək yerinə düşər. Çox vaxt iddiaçılar problemi həll etmək üçün bu seçimdən imtina edirlər. Bu halda əmlak borcluya qaytarıla bilər.

Əlbəttə ki, belə hallar nadirdir, amma olur. Bu halda məhkəmə icraçısı qərarların surətini tərəflərə göndərmək məcburiyyətindədir. İddiaçı, müflis təşkilatdan sonrakı hərracda satılması üçün digər obyektləri tələb etmək hüququna malikdir, lakin buna kifayət qədər vaxt itirilir.

Nəticə

Bu material göstərir ki, hərracda reallaşmamış əmlak problemi, ilk növbədə, iddiaçıya rəvan axan hərracın təşkilatçılarının problemidir. Amma iflas edənlər üçün bu çox ikiqat bir vəziyyətdir.

Beləliklə, məsələn, bir obyekt əhəmiyyətli bir dəyərə sahib olduqda, borclu onu qaytarmaqdan məmnundur. Digər tərəfdən, borc öhdəlikləri ilə bağlı maliyyə məhkəməsi gecikir və hərracda digər dəyərləri itirmək imkanı yaranır və bu da öz növbəsində vəziyyəti daha da ağırlaşdıra bilər.

Beləliklə, uğursuz hərracın heç kimə sərfəli olmadığı və hər bir tərəfin uğurlu keçirilməsində maraqlı olduğu iddia edilə bilər. Bu sualı qapalı hesab etmək olar. Unutmayın ki, işinizi uğurla aparmaq və əlavə problemlərin qarşısını almaq üçün özünüzü hansı tərəfdə görürsünüzsə, maliyyə məsələlərinə balanslı və inamlı bir yanaşma ilə yanaşmalısınız!

Bəzən bir sıra səbəblərə görə 44-FZ altında elektron hərrac keçirilə bilməz (daha doğrusu etibarsız elan ediləcək). Əslində vəziyyət ilk baxışdan göründüyü qədər xoşagəlməz deyil, çünki hərracın etibarsız elan edilməsi bu müqaviləni qazanmadığınız anlamına gəlmir. Doğrudur, yeni qanunlara görə, təbii olaraq hər tərəfin bundan istifadə etmək və digər tərəfləri aldatmaq istədiyi bir çox mübahisəli məsələlər ortaya çıxır. Buna görə də bütün bunları nəzərə almaq və bir şey olarsa dövlət müştərisinin axmaq yeminə düşməmək üçün savadlı davranmağa çalışmaq lazımdır. Hökumət müştəriləri, işlərini tutan muzdlu işçilərdir. Bu səbəbdən podratçının hansı problemlərlə üzləşəcəyi bənövşəyi olur, çünki podratçı yalnız dövlət vəsaitini cib etmək istəyən bir burjua. Beləliklə, hərracın keçirilmədiyi bir vəziyyəti nəzərdən keçirək. Bundan sonra nə etməli?

Bu vəziyyətin yaranma səbəbindən asılı olaraq, onu uğurla (və bəzən də uğursuz) həll etməyin bir neçə yolu var. Hamısı vəziyyətin özündən, bəzən də hərəkətlərinizdən asılıdır.

1. Hərrac yalnız bir iştirakçı olduqda baş tutmadı

Bu halda, sifarişçinin ikinci hissəsi müəyyən edilmiş və hərrac sənədlərinə uyğun olması şərtilə, müştəri bu iştirakçı ilə qalib kimi müqavilə bağlayır. Bu vəziyyətdə, tənzimləyici orqanlarla əlaqələndirmə tələb olunmur, çünki şərtlərə uyğun olaraq, düzgün icra edildikdə, bir kvorum üçün bir müraciət kifayətdir. Təbii ki, imtina etsəniz, sanki bir çox iştirakçı ilə tam hüquqlu bir tenderə qatılmışsınız və onu qazandınız kimi cavabdeh olacaqsınız. Tək bir ərizə təqdim etsəniz və keçməsə, dövlət sifarişçisi yeni bir hərrac keçirməlidir.

2. Bir neçə iştirakçı varsa, hərrac baş tutmadı

a) Tutaq ki, elektron auksionda bir neçə iştirakçı var, ancaq onlardan yalnız biri ərizənin ikinci hissəsinin tələblərinə cavab verir. Müvafiq olaraq, bu halda "1" bəndinin qaydası tətbiq olunur, yəni dövlət sifarişçisi nəzarət orqanının razılığı olmadan bu iştirakçı ilə müqavilə bağlayır.

b) Hərracda bir neçə iştirakçı var, lakin dövlət sifarişçisi ikinci hissələrə baxılma mərhələsində bütün təklifləri rədd etdi. Həll yolu yeni alış -veriş etməkdir.

3. Heç bir müraciət təqdim edilməmişdir (hərracda iştirak edən yoxdur)

Sənətin 4 -cü hissəsinə görə. 71 44-FZ, müştəri hərrac üçün təkliflər üçün sorğu edə bilər. Uğursuz bir auksiondan sonra təkliflər sorğusunun bir hissəsi olaraq, satınalma obyektinin dəyişdirilməsi qadağandır (lakin eyni zamanda onun dəyərinin dəyişdirilməsi rəsmi olaraq mümkündür, lakin tövsiyə edilmir) icra). UİS -də bir bildiriş, müştəri tərəfindən təklif sorğusunun tarixindən ən geci 5 gün (təqvim) əvvəl təqdim edilməlidir. Eyni zamanda, 44-FZ-yə əsasən, müştəri, fikrincə, müqavilə şərtlərini yerinə yetirə bilən şəxslərə satınalma prosesində iştirak etmək üçün dəvətnamələr göndərmək hüququna malikdir. Ancaq bu halda, bu şəxslər oxşar çatdırılma tələbi günündən ən az 18 ay əvvəl müştərinin əvəzedilməz tərəfdaşları olmalıdırlar.

İlk hissələrə baxılma mərhələsində bütün təkliflər rədd edildikdə hərrac baş tutmadı

Teorik olaraq, bu mümkün deyil, amma əslində elektron ticarətdə hər şey ola bilər. Müvafiq olaraq, bu halda, təklif sorğusu ilə bağlı əvvəlki bənd tətbiq olunur. Birinci hissələrə (ikinci hissəyə deyil) baxılması nəticələrinə əsaslanan bütün müraciətlərdən yalnız bir iştirakçı qəbul edilmişsə, 71 -ci maddənin 2 -ci hissəsinə əsasən, nəzarət orqanındakı razılıq əsasında problem həll olunur.

İştirakçılardan heç biri ona girmədiyi üçün hərrac baş tutmadı

71 -ci maddənin 3 -cü hissəsinə görə, problem nəzarət orqanı ilə razılaşdırılaraq həll edilir (hərracın şərtlərinə cavab verən ilk müraciət). Heç bir ərizə uyğun gəlmirsə və ya müraciət cavab vermirsə, amma iştirakçı ləğv etməyə hazırdırsa, 44-FZ şərtlərinə uyğun olan bənd tətbiq olunur:

"3. Elektron hərrac bu Federal Qanunun 68 -ci maddəsinin 20 -ci hissəsində nəzərdə tutulmuş əsaslarla, belə bir auksion başladıqdan sonra on dəqiqə ərzində, onun iştirakçılarından heç biri təklif irəli sürmədiyi üçün etibarsız sayılırsa. müqavilənin qiyməti:

4) müqavilə, bu Federal Qanunun 70 -ci maddəsi ilə müəyyən edilmiş qaydada, bu Federal Qanunun 93 -cü maddəsinin 1 -ci hissəsinin 25 -ci bəndinə uyğun olaraq, iştirak ərizəsi verilmiş belə bir hərracın iştirakçısı ilə bağlanır. :

a) belə bir auksionda iştirak etmək üçün digər müraciətlərdən daha erkən, əgər belə bir auksionda bir neçə iştirakçı və onların təqdim etdiyi ərizələr bu Federal Qanunun tələblərinə və belə bir hərrac haqqında sənədlərə uyğun olaraq tanınarsa. "

Salam!

93.44fz maddəsinə uyğun olaraq edə bilərsiniz

25) açıq tenderin, məhdud iştiraklı tenderin, iki mərhələli tenderin, təkrar tenderin, elektron auksionun etibarsız sayılması; bu Federal Qanunun 55 -ci maddəsinin 1 və 7 -ci hissələrinə, 71 -ci maddənin 1 - 3.1 -ci hissələrinə, 79 -cu maddənin 1 və 3 -cü hissələrinə, 83 -cü maddəsinin 18 -ci hissəsinə uyğun olaraq kotirovka sorğusu, təklif sorğusu. Bu Federal Qanunun 15 -ci maddəsinin 4 -cü və 5 -ci hissələrinə, 71 -ci maddənin 1-3 -cü hissələrinə, 79 -cu maddəsinin 1 -ci və 3 -cü hissələrinə uyğun olaraq müqavilə bağlanması halları istisna olmaqla, bu hallarda müqavilənin bağlanmasının əlaqələndirilməsi. , federal ehtiyacları, Rusiya Federasiyası subyektinin ehtiyaclarını, bələdiyyə ehtiyaclarını ödəmək üçün satınalmalar həyata keçirilərkən, müvafiq olaraq satınalma sahəsində nəzarəti həyata keçirməyə səlahiyyətli federal icra hakimiyyəti orqanı və ya sahədəki nəzarət orqanı ilə həyata keçirilir. dövlət müdafiə sifarişi, Rusiya Federasiyasının təsis qurumunun icra orqanı, bələdiyyə mahalının yerli özünüidarəetmə orqanı və ya satınalmalara nəzarət etmək səlahiyyəti olan şəhər dairəsinin yerli özünüidarəetmə orqanı. Bu bəndə uyğun olaraq, müqavilə bağlanan satınalma iştirakçısının təklif etdiyi qiymətlə satınalma sənədlərində nəzərdə tutulmuş şərtlərlə bir təchizatçı (podratçı, icraçı) ilə bağlanmalıdır. Bu qiymət müqavilənin ilkin (maksimum) qiymətini, müvafiq satınalma iştirakçısının ərizəsində təklif olunan müqavilə qiymətini və ya elektron hərrac zamanı müvafiq satınalma iştirakçısının təklif etdiyi müqavilə qiymətini aşmamalıdır. Tək təchizatçı (podratçı, icraçı) ilə müqavilənin bağlanması barədə sifarişçinin müraciəti, vahid məlumat sistemində vahid məlumat sistemində yerləşdirildiyi gündən on gündən gec olmayaraq satınalmalara nəzarət orqanına göndərilir. təchizatçının (podratçı, ifaçının tərifi) tanınması uğursuz oldu. Bu halda, təsdiq müddəti göstərilən ərizənin alındığı gündən on iş günündən çox olmamalıdır. Tək təchizatçı (podratçı, icraçı) ilə müqavilə, müştəri tərəfindən belə bir razılığın alındığı gündən iyirmi gündən çox olmayan müddətdə və ya bu maddənin 4 -cü və 5 -ci hissələrində nəzərdə tutulmuş hallarda bağlanılır. Federal Qanun, tədarükçünün (podratçı, icraçı) qərarının etibarsız hesab edildiyini və ya göstərilən hallarda məlumatları ehtiva edən müvafiq protokolların vahid məlumat sisteminə yerləşdirildiyi gündən etibarən iyirmi gündən çox olmayan bir müddət ərzində. bu Federal Qanunun 71 -ci maddəsinin 1 - 3.1 -ci hissələri, 79 -cu maddəsinin 1 -ci və 3 -cü hissələri ilə, bu Federal Qanunun 70 -ci maddəsi və 78 -ci maddəsinin 13 -cü hissəsi ilə müəyyən edilmiş müddətlərdə. Bir təchizatçı (podratçı, icraçı) ilə müqavilə bağlamağa razılıq vermə qaydası satınalma sahəsində müqavilə sistemini tənzimləyən federal icra hakimiyyəti orqanı tərəfindən müəyyən edilir;

Elektron auksionun köməyi ilə müştəri təchizatçını (icraçı, podratçı) müəyyənləşdirir. Hərrac hərracları xüsusi bir elektron ticarət platformasında (ETP) keçirilir, onun qalibi ən aşağı qiymət təklif edəndir.

Dövlət qurumları, Rusiya Federasiyası Hökumətinin 31 oktyabr 2015-ci il tarixli 2019-r nömrəli siyahısına daxil olan mal, iş və ya xidmət almaq üçün lazım olduqda elektron hərraclar keçirmək məcburiyyətindədir.

Hərracın etibarsız sayılması halları
Mövcud qanunvericilik, elektron auksionun etibarsız sayıldığı 4 hal müəyyən edir:

1. Təklif üçün bir təklif verilərkən və ya olmaması.
2. Tender komitəsi ərizələrə baxdıqdan sonra bir iştirakçını hərraca buraxmaq qərarına gəldi və ya bütün müraciətləri rədd etdi.
3. Hərrac başladıqdan sonra 10 dəqiqə ərzində müqavilə qiyməti ilə bağlı bir təklif belə təqdim edilmədi.
4. Nə hərracın qalibi, nə də ikinci iştirakçı hərrac bitdikdən sonra müştəri ilə müqavilə bağlamaq istəklərini təsdiqləməmişdir.

İlk 2 halda, müştəri hərraca çıxarılan şəxslə müqavilə bağlamaq hüququna malikdir (tələblərə cavab verirsə). Eyni zamanda, müqavilə qiyməti müştərinin əvvəlcə elan etdiyi qiymətdən artıq ola bilməz.

3 saylı vəziyyət yaranarsa, müqavilə nəzarət orqanı tərəfindən təsdiqləndikdən sonra bağlana bilər. Bu halda, qarşı tərəf ərizəni digərlərindən daha erkən təqdim etmiş hərrac iştirakçısı və ya ərizəsi müəyyən edilmiş tələblərə cavab verərsə yeganə iştirakçı ola bilər.

Dördüncü vəziyyətdə və ya yeganə iştirakçı müqavilə bağlamaq istəmirsə, müştəri alqı -satqı cədvəlində dəyişiklik etməli və satınalmanı başqa bir satınalma üsulu ilə - təklif sorğusu şəklində və ya başqa bir şəkildə həyata keçirməlidir. yol

Müştəri, uğursuz auksiondan sonra tək bir təchizatçı ilə müqavilə bağlamaq qərarına gəlmişsə, müqaviləni dəyişdirmək hüququ yoxdur (müqavilə əsasında satınalma sistemi haqqında qanuna görə).

Bir təchizatçı ilə müqavilə bağlamaq qaydası
Elektron hərrac uğursuz olarsa, müştəri tək bir təchizatçı ilə müqavilə bağlaya bilər, yalnız satınalma sahəsinə nəzarət etmək səlahiyyəti olan orqanın razılığı ilə.

FZ-44 qanununun 70-ci maddəsinin 2-ci hissəsi, müştərinin hərracın nəticələrinə dair protokolu vahid informasiya sistemində (EIS) yerləşdirdikdən sonra 5 gün ərzində dövlət müqaviləsinin layihəsini öz imzası olmadan dərc etməli olduğunu müəyyən edir. Podratçı, layihənin yerləşdirildiyi tarixdən başlayaraq 5 gün ərzində bu layihəni imzalayır.

Normların təfsirində qeyri -müəyyənlik
Dövlət sifarişçisinin tək bir təchizatçı ilə müqavilə imzalaması nə vaxt lazım olduğu bilinmir. Rusiya Federasiyası İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 19/19/2014 tarixli D28i-1616 nömrəli məktubuna müraciət etsək, məktubun 8-ci bəndində bunları görürük: dövlət sifarişçisi əvvəlcə imzalanma ilə razılaşmalıdır. nəzarət orqanı ilə müqavilə bağlayın və yalnız bundan sonra qarşı tərəflə bağlanma proseduruna başlayın. Əks təqdirdə, icraedici (podratçı) ona hələ nəzarət orqanı tərəfindən təsdiqlənməmiş dövlət müqaviləsi göndərildikdə yanıltına bilər. Bu, müqavilənin icrasını təmin etmək üçün ayrılacaq podratçının vaxtından əvvəl maliyyə xərclərinə səbəb ola bilər. Həmçinin, bu cür hərəkətlərə görə müştəri cərimələnə bilər.

Dövlət müqaviləsinin bağlanmasının koordinasiyası
Nəzarət orqanının bir podratçı ilə dövlət müqaviləsi bağlama ehtimalını nəzərdən keçirməsi üçün müştəri ona müvafiq müraciət göndərməlidir.

Müraciətə baxılarkən səlahiyyətli nəzarət orqanı, Rusiya Federasiyası İqtisadi İnkişaf Nazirliyinin 13.09.2013 -cü il tarixli 537 nömrəli əmri ilə təsdiq edilmiş Proseduru rəhbər tutmalıdır.

Bir təchizatçı ilə müqavilə imzalamaqdan imtina riskini minimuma endirmək üçün aşağıdakı ilkin addımları yerinə yetirmək məsləhət görülür.

• uğursuz hərracda iştirak edən yeganə iştirakçıya, dövlət satınalma sənədlərində göstərilən şərtlərlə hərracda əvvəl elan edilməmiş qiymətə müqavilə bağlandığını təsdiq etmək üçün sorğu göndərmək;
• seçilmiş təchizatçının 44-FZ qanunvericiliyinin və hərrac sənədlərinin tələblərinə tam uyğun olduğunu yazılı şəkildə əsaslandırmaq.

Tək təchizatçı ilə müqavilə bağlamaq istəyi ilə razılaşmaq üçün satınalma sahəsinə nəzarət orqanına sənəd və ya məlumat göndərmə şərtləri və ya proseduru pozulduqda, vəzifəli şəxs 50 min rubl cərimə edilə bilər.