ஏலத்தின் அங்கீகாரம் தவறானது. பொது ஏலத்தை அங்கீகரிப்பது தவறானது ஏலம் இரண்டு முறை நடக்கவில்லை என்றால்

• 1 URZ மட்டுமே விண்ணப்பித்தது (மேலே காண்க).

• 1 யு.ஆர்.இசட் மட்டுமே ஐக்கிய அரபு எமிரேட்ஸில் அனுமதிக்கப்பட்டார். அவரது விண்ணப்பம் இணக்கமாக கருதப்பட்டது, மீதமுள்ளவை நிராகரிக்கப்பட்டன.

• பல URZ கள் அனுமதிக்கப்பட்டன, ஆனால் URZ எதுவும் ஏலத்தில் எந்த சலுகைகளையும் வழங்கவில்லை. இந்த வழக்கில், வெற்றியாளர் அதன் விண்ணப்பத்தை வேறு யாருக்கும் முன் சமர்ப்பித்த URZ ஆகும். அவருடன் ஒரு ஒப்பந்தம் முடிவடைகிறது.

• ஏலம் (OAEF) செல்லாது என்று அறிவிக்கப்பட்டால், அதில் ஒரு பங்கேற்பாளர் ஒப்புக் கொள்ளப்பட்டாரா என்பதைப் பொறுத்து, வரையப்பட வேண்டிய நடவடிக்கைகள் மற்றும் ஆவணங்கள் பின்வருமாறு.

• மின்னணு ஏலம் (OAEF) செல்லாது என்று அறிவிக்கும் நெறிமுறை வரைந்து தளத்தில் வெளியிடப்படுகிறது.

• இது ஒரு செயல்முறையாகும், இது ஏலத்தை (OAEF) செல்லாததாக அங்கீகரிப்பதில் ஒரு நெறிமுறையின் செயல்பாட்டை மற்றும் இடத்தை குறிக்கிறது.

• ஏலம் செல்லாது என்று அறிவிப்பதற்கான காரணம்: 1 பங்கேற்பாளர் மட்டுமே அனுமதிக்கப்பட்டார் மற்றும் / அல்லது அறிவிக்கப்பட்டார்.

• இந்த பங்கேற்பாளருடன் அரசு முடிவுக்கு வரும் தகவல். ஒப்பந்தம்.

• மற்ற பங்கேற்பாளர்கள் இருந்திருந்தால், ஆனால் அவர்களின் விண்ணப்பங்கள் நிராகரிக்கப்பட்டன என்றால், விண்ணப்பங்களை நிராகரிப்பதற்கான காரணங்கள் சுட்டிக்காட்டப்படுகின்றன.

• ஒரு உறுப்பினர் இருக்கிறார்.

• இந்த பங்கேற்பாளருடனான ஒப்பந்தத்தின் முடிவு.

• உறுப்பினர்கள் அல்லது விண்ணப்பங்கள் இல்லை.

• மீண்டும் ஏலம்.

• மறு வரிசைப்படுத்துதல்.

• பயன்பாடுகளின் பற்றாக்குறை.

• அனைத்து பயன்பாடுகளும் (அனைத்து URZ) நிராகரிக்கப்பட்டன.

• 1 பங்கேற்பாளர் அனுமதிக்கப்பட்டார்.

• சலுகைகள் எதுவும் இல்லைஏலத்தின் போக்கை.

மின்னணு வடிவத்தில் மீண்டும் ஏலம் விடுங்கள்.

இந்த கட்டுரையில் ஏலம் செல்லாது என அங்கீகரிப்பதில் கவனம் செலுத்துவேன்.

இது எப்போது நிகழும்?

முதலாவதாக, ஏலத்திற்கு ஏலம் எதுவும் சமர்ப்பிக்கப்படவில்லை என்றால், அது மிகவும் தர்க்கரீதியானது, யாரும் இல்லாவிட்டால் என்ன வகையான ஏலம் உள்ளது. அடுத்தது என்ன? முதன்மை ஏலத்தில் என்.டி.யில் இருந்து ஆரம்ப விலையில் (என்.டி) 10% குறைந்து மறு ஏலம் நியமிக்கப்படும். மீண்டும் மீண்டும் நடைபெறாவிட்டால், என்.டி.எஸ் குறைந்து பொது சலுகை வடிவத்தில் ஏலம் நியமிக்கப்படும்.

இது மிகவும் சுவாரஸ்யமான விஷயம் அல்ல.

இந்த நிலைமையை கற்பனை செய்து பாருங்கள்: ஆரம்ப அல்லது மீண்டும் ஏலத்தில் இருந்து ஏதாவது வாங்க முடிவு செய்துள்ளீர்கள் (அதாவது ஒரு நேர்மறையான ஏலம்). உங்கள் விண்ணப்பத்தை மின்னணு மேடையில் சமர்ப்பித்துள்ளீர்கள். உங்களைத் தவிர, யாரும் ஏலத்தில் அனுமதிக்கப்படவில்லை, அல்லது பொதுவாக நீங்கள் தவிர வேறு யாரும் ஏலங்களை சமர்ப்பிக்கவில்லை. இந்த வழக்கில் என்ன நடக்கும்?

இப்போது இந்த ஏலம் தவறானது என்று அழைக்கப்படும். ஆனால் பீதி அடைய இது மிக விரைவில்.

சோகமாகத் தோன்றும் எல்லாவற்றிற்கும், நீங்கள் ஒரே ஏலதாரராக, தொடக்க விலையில் ஏலத்தின் வெற்றியாளராக அறிவிக்கப்படுவீர்கள். தொடக்க விலையில் ஏலத்திற்கு விண்ணப்பித்தீர்களா? வேறு யாரும் விண்ணப்பிக்கவில்லை அல்லது உங்களைத் தவிர வேறு யாரும் அனுமதிக்கப்படவில்லை என்பது உங்கள் பிரச்சினை அல்ல. ஆரம்ப விலையை செலுத்த நீங்கள் தயாராக இருந்தீர்கள், ஏனென்றால் நீங்கள் விண்ணப்பித்த ஒன்றுக்காக. எனவே, ஏலத்தின் அமைப்பாளருக்கு எந்த அடிப்படையும் இல்லை, உள்ளிட்டவை. அத்தகைய ஏலத்தின் வெற்றியாளரை சட்டமன்றம் உங்களை நியமிக்கவில்லை.

சட்டத்தின் எந்த கட்டுரையை நாங்கள் நம்புகிறோம்? முக்கிய ஆவணத்தில் நிச்சயமாக - ஃபெடரல் சட்ட எண் 127 "நொடித்துப்போயதில்", மற்றும் கட்டுரை 110 "கடனாளியின் நிறுவனத்தின் விற்பனை" இன் 17 வது பத்தியில் இன்னும் துல்லியமாக இருக்க வேண்டும் (இணைப்பிலிருந்து கூட்டாட்சி சட்டத்தைப் பதிவிறக்கவும்)

"ஏலத்தில் பங்கேற்க ஒரு பங்கேற்பாளர் மட்டுமே அனுமதிக்கப்பட்டிருந்தால், ஏலத்தில் பங்கேற்பதற்கான விண்ணப்பம் ஏலத்தின் விதிமுறைகளுடன் இணங்குகிறது அல்லது நிறுவனத்தின் நிறுவப்பட்ட ஆரம்ப விற்பனை விலையை விடக் குறைவாக இல்லாத ஒரு நிறுவன விலைக்கான சலுகையைக் கொண்டுள்ளது, கொள்முதல் மற்றும் நிறுவனத்தின் விற்பனை ஒப்பந்தம் ஏலத்தில் பங்கேற்பாளருடன் வெளிப்புற மேலாளரால் முடிக்கப்படுகிறது. "

எனவே, நீங்கள் ஏலத்தில் மட்டுமே பங்கேற்பாளராக இருந்தால், அதனுடன் இணைப்புகளுடன் உங்கள் விண்ணப்பம் இணங்க, ஆரம்ப விலையில் நீங்கள் வாங்கியதை நீங்கள் நம்பலாம்.

ஏலத்தை செல்லாது என்று அங்கீகரிப்பதன் மூலம் விஷயங்கள் இப்படித்தான் நிற்கின்றன.

ஆகையால், யார்ட்செவோ நகரில் ஒரு நில சதி வாங்குவதற்கான இந்த ஏலங்களை எனது வீடியோ பாடத்தில் நான் காட்டியபோது, \u200b\u200bஎங்கள் அஞ்சல் பட்டியலின் சில கவனமுள்ள வாசகர்கள் ஒரு நியாயமான கலக்கத்தைக் கொண்டிருந்தனர் "அவர் நிலத்தை வாங்கினார் என்று அவர் இங்கே எங்களிடம் எப்படிச் சொல்கிறார், ஆனால் ஏலம் நடக்கவில்லையா? "

இப்படித்தான் அவை "நடக்கவில்லை"!

இது அதே நில சதித்திட்டத்தின் உரிமையின் சான்றிதழ். Sberbank-AST தளத்தை அணுகக்கூடியவர் இதுதான் வர்த்தக நடைமுறையையும் காணலாம் - SBR013-1404110020

ஏலம் எடுக்கும் ஒவ்வொரு பாடத்திற்கும் ஏலம் செல்லுபடியாகாது எனக் கருதப்படும்:

அ) ஏலத்தில் இரண்டு பங்கேற்பாளர்கள் குறைவாக பங்கேற்றனர்;

ஆ) ஏலத்தின்போது ஏலதாரர்கள் எவரும், ஆரம்ப விலை அறிவிக்கப்பட்ட மூன்று முறை அல்லது வாடகையின் ஆரம்ப தொகை டிக்கெட்டை உயர்த்திய பின்னர், விலை அல்லது வாடகைத் தொகைக்கான முன்மொழிவுகளை சமர்ப்பிக்கும் வடிவத்தில் திறக்கப்பட்டது;

c) ஏலத்தின் அமைப்பாளரின் முடிவுக்கு ஏற்ப, விலை அல்லது வாடகைத் தொகைக்கான ஏலங்களை சமர்ப்பிக்கும் வடிவத்தால் மூடப்பட்ட டெண்டர் அல்லது ஏலத்தின் போது ஏலம் எடுத்தவர்கள் யாரும் வெற்றியாளராக அறிவிக்கப்படவில்லை;

d) ஏலத்தின் வெற்றியாளர் ஏலத்தின் முடிவுகளில் ஒரு நெறிமுறையில் கையொப்பமிடுவதைத் தவிர்த்து, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது ஒரு நில சதி குத்தகைக்கு முடித்தார்.

ஏலத்தின் முடிவுகளில் நெறிமுறையில் கையெழுத்திட்ட நாளிலிருந்து மூன்று வங்கி நாட்களுக்குள் தோல்வியுற்ற ஏலத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் செய்த முன்கூட்டியே திருப்பித் தர ஏலத்தின் அமைப்பாளர் கடமைப்பட்டிருக்கிறார். ஏலத்தில் வென்றவர் செய்த வைப்பு அவருக்கு திருப்பித் தரப்படாது. ஏலத்தின் அமைப்பாளருக்கு, ஏலம் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்பட்டால், மீண்டும் ஏலத்தை வைத்திருப்பதை அறிவிக்க உரிமை உண்டு. இருப்பினும், அவற்றின் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகள் மாற்றப்படலாம். ஏலத்தின் அமைப்பாளர் நில சதித்திட்டத்தின் ஆரம்ப விலையையோ அல்லது வாடகையின் ஆரம்ப தொகையையோ குறைத்து மறு மதிப்பீடு செய்யாமல் “ஏல படி” யை 15 சதவீதத்திற்கு மேல் குறைக்க முடியும். ஏலத்தின் அமைப்பாளர் ஒரு சிறப்பு அமைப்பு என்றால், போட்டியின் நிபந்தனைகள், ஆரம்ப விலை அல்லது வாடகையின் ஆரம்ப அளவு, "ஏல படி" அவர்களின் ஒப்புதலுக்காக நிறுவப்பட்ட முறையில் மாற்றப்படலாம்.

மாநில மற்றும் நகராட்சி சொத்துக்களைப் பொறுத்தவரை, சட்டத்தின் தேவைகள் இங்கே பொருந்தும் - டிசம்பர் 21, 2001 கூட்டாட்சி சட்டத்தின் கட்டுரை 23 இன் பகுதி 1, எண் 178-FZ "மாநில மற்றும் நகராட்சி சொத்துக்களை தனியார்மயமாக்குவது குறித்து" (திருத்தங்கள் மற்றும் சேர்த்தல்களுடன்) விற்பனை நிலை அல்லது நகராட்சி சொத்துக்கான ஏலம் செல்லாது என அறிவிக்கப்பட்டால், குறிப்பிட்ட சொத்தின் விற்பனை பொது சலுகை மூலம் மேற்கொள்ளப்படுகிறது.

ஏலம் நடைபெறவில்லை என்றால், ஏலத்தில் பங்கேற்ற ஒரே ஒரு நபர், ஏலத்தின் நாளுக்கு இருபது நாட்களுக்குப் பிறகு, கொள்முதல் மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தம் அல்லது ஏலத்திற்கு வைக்கப்பட்டுள்ள நில சதித்திட்டத்திற்கான குத்தகை ஒப்பந்தம் ஆகியவற்றை முடிக்க உரிமை உண்டு, மற்றும் ஏலம் நடைபெற்ற முடிவின் மூலம் மாநில அதிகாரம் அல்லது உள்ளாட்சி அமைப்பு, ஏலத்தில் ஒரு பங்கேற்பாளருடன் ஏலத்தின் ஆரம்ப விலையில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க கடமைப்பட்டுள்ளது.

ஏலத்தின் முடிவுகள் குறித்த தகவல்கள் ஏலத்தின் அமைப்பாளரால் ஏலத்தின் முடிவுகளில் நெறிமுறையில் கையெழுத்திட்ட நாளிலிருந்து மூன்று நாட்களுக்குள் ஏலத்தின் அறிவிப்பு வெளியிடப்பட்டு ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில் வெளியிடப்படுகின்றன. இணையத்தில்.

ஏலத்தின் முடிவுகளைப் பற்றிய தகவல்களை இடுகையிடும் நாளிலிருந்து பத்து நாட்களுக்கு முன்னதாக, ஏலத்தின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க அனுமதிக்கப்படுவதில்லை அல்லது இரண்டு நபர்களுக்கும் குறைவான ஏலத்தில் பங்கேற்பதன் காரணமாக ஏலம் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்பட்டால். இணையத்தில் ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் அதிகாரப்பூர்வ இணையதளத்தில்.

ஏலத்தை செல்லாதது என்று அங்கீகரிக்கும் விஷயத்தில், அத்தகைய ஏலத்தின் வெற்றியாளர் தீர்மானிக்கப்படவில்லை என்பதால், தோல்வியுற்ற ஏலத்தில் பங்கேற்பாளருடனான ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு கலையின் பகுதி 1 இன் தேவைக்கு முரணானது. ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 447, அத்தகைய பங்கேற்பாளர் ஏலத்தில் வென்ற நபர் அல்ல, அதாவது. இந்த ஏலத்திற்கு உட்பட்ட ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்கு கொண்டுவருவதற்கான உரிமையைப் பெற்ற ஒருவர்.

மேற்கூறியவற்றின் அடிப்படையில், தோல்வியுற்ற ஏலத்தில் பங்கேற்பாளருடனான ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு சிவில் சட்டத்தின் தேவைகளுக்கு இணங்கவில்லை, மேலும் ஏலத்தின் சாராம்சத்திற்கும் முரணானது. கூடுதலாக, நிறுவப்பட்ட நீதி நடைமுறைக்கு இணங்க, ஏலத்தில் பங்கேற்பதற்கான விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்வது என்பது பொது சலுகையை ஏற்றுக்கொள்வதன் மூலம் ஏலத்தின் அமைப்பாளருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவை அர்த்தப்படுத்துவதில்லை.

ஒரு ஒப்பந்தம் என்பது அதன் அனைத்து தரப்பினருக்கான உரிமைகள் மற்றும் கடமைகளின் தோற்றத்தை உள்ளடக்கிய இரு வழி அல்லது பலதரப்பு பரிவர்த்தனை ஆகும்.

ஏலத்தின் அமைப்பாளரின் அறிவிப்பு ஏலத்திற்கு உட்பட்ட ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவருவதற்கான வாய்ப்பாகும் என்று நாங்கள் கருதினால், சாத்தியமான பங்கேற்பாளரின் விண்ணப்பம் உண்மையில் ஏற்றுக்கொள்ளப்பட்டதாக கருதப்பட வேண்டும். ஆனால் தேவையான ஆவணங்களை வழங்குவதும் வைப்புத்தொகையை செலுத்துவதும் அவரது உரிமைகள், ஆனால் கடமைகள் அல்ல என்பதால், டெண்டரை நடத்துவதற்கான எந்தவொரு கடமையும் டெண்டரர் ஏற்கவில்லை. இந்த செயல்களால், ஏலத்தில் பங்கேற்பதற்கான தனது உரிமையை மட்டுமே அவர் பயன்படுத்துகிறார். ஒரு விண்ணப்பத்தை தாக்கல் செய்து வைப்புத்தொகை செலுத்திய ஏலதாரர் ஏலத்தில் பங்கேற்க கட்டாயப்படுத்த முடியாது, எந்த நேரத்திலும் ஏலத்தில் பங்கேற்க மறுக்கும் உரிமை உண்டு.

கூடுதலாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 438 ன் படி, ஏற்றுக்கொள்வது முழுமையானது மற்றும் நிபந்தனையற்றதாக இருக்க வேண்டும். இதன் விளைவாக, பதிலில் சலுகையிலிருந்து கூடுதல் அல்லது வேறுபட்ட நிபந்தனைகள் இருந்தால், அதை ஏற்றுக்கொள்வதாக அங்கீகரிக்க முடியாது.

எனவே, பங்கேற்பாளரின் விண்ணப்பம் ஏற்றுக்கொள்ளப்படுவதாக அங்கீகரிக்கப்படுவதற்கு, இது டெண்டர்களின் அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளதைப் போன்ற நிபந்தனைகளைக் கொண்டிருக்க வேண்டும், அதாவது. பங்கேற்பாளரின் விண்ணப்பத்தில் முன்மொழியப்பட்ட ஒப்பந்த விலை அறிவிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள ஒப்பந்த விலையுடன் (குறைந்தபட்ச அல்லது அதிகபட்சம்) முழுமையாக ஒத்துப்போக வேண்டும். இல்லையெனில், அத்தகைய விண்ணப்பத்தை ஏற்றுக்கொள்வது சிவில் சட்டத்திற்கு முரணானது.

தோல்வியுற்ற ஏலத்தின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் மாநில அல்லது நகராட்சி சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கும் வாங்குவதற்கும் அத்தகைய ஒப்பந்தம் முடிவடைந்தால், ஆர்ட்டின் கீழ் ஒரு குற்றத்தின் அடிப்படையில் அந்த அதிகாரி குற்றவாளியாக பொறுப்பேற்கப்படலாம். 286 "உத்தியோகபூர்வ அதிகாரங்களை மீறுதல்" அல்லது கலை. 293 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் குற்றவியல் கோட் "அலட்சியம்".

பின்வரும் சந்தர்ப்பங்களில் பொதுவாக வர்த்தகங்கள் செல்லாதவை:

• ஏலத்தில் எந்த போராட்டமும் இல்லாதபோது, \u200b\u200bஅதாவது பங்கேற்பாளர்கள் பொருளின் ஆரம்ப விலையை உயர்த்த மறுக்கிறார்கள். இது திறம்பட வாங்குபவர் இல்லை என்று பொருள்;
• ஏலத்தின் வெற்றியாளர் பொருளின் விற்பனை ஒப்பந்தத்தில் நுழைய மறுக்கும் போது. அத்தகைய ஒப்பந்தம் ஏலம் முடிவடைந்த தேதியிலிருந்து 5 நாட்களுக்குள் முடிக்கப்பட வேண்டும்.

அத்தகைய நிலைமை முன்னிலையில், அமைப்பாளர்கள் 10 நாட்களுக்கு முன்னும், முதல் ஏலத்தின் தேதியிலிருந்து 30 க்கு பிற்பகுதியும் இல்லை. ஏலம் தோல்வியுற்றால், ஏலத்தில் பங்கேற்பாளர்கள் அனைவருக்கும் அவர்கள் முன்பு செய்த முன்கூட்டியே பணம் திருப்பித் தரப்பட வேண்டும். இருப்பினும், சில விதிவிலக்குகள் உள்ளன. எடுத்துக்காட்டாக, வெற்றியாளர் ஏல நெறிமுறையில் கையெழுத்திட்டு விற்பனை மற்றும் கொள்முதல் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க மறுத்தால், அமைப்பாளர்கள் தனது வைப்புத்தொகையை தனக்காக விட்டுவிட அனுமதிக்கப்படுவார்கள்.

திவால்நிலையின் போது ஏலம் எடுப்பதற்கான புதிய விதிகள்

திவாலா நிலை (திவால்நிலை) "தேதியிட்ட 26.10.2002 எண் 127-FZ ஏய்ப்பு ஏற்பட்டால், வெற்றியாளரின் விலையை கணக்கில் எடுத்துக் கொள்ளாமல் தீர்மானிக்கப்படும் மிக உயர்ந்த விலையை வழங்கிய பங்கேற்பாளருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வேண்டிய கடமையை வழங்குகிறது. ஏலத்தை செல்லாது என்று அறிவிப்பதற்கான சிறப்பு காரணங்கள் சட்டத்தில் பின்வரும் காரணங்களைக் காணலாம்:

• கொள்முதல் விலையை வென்ற ஏலதாரரால் செலுத்தப்படாதது (ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பிரிவு 449.1 இன் பிரிவு 7);
• ஒரு விண்ணப்பம் கூட நிபந்தனைகளை பூர்த்தி செய்யாதபோது விண்ணப்பங்கள் இல்லாதிருத்தல் (வழக்கு 51 இன் பகுதி 13, சட்டம் எண் 44-எஃப்இசட் பிரிவு 53 இன் பகுதி 6, திவால் சட்டத்தின் 110 வது பிரிவின் 17 வது பத்தி);
• எண் 2 இன் கீழ் பங்கேற்பாளரின் ஒப்பந்தத்தை முடிக்க மறுப்பது (சட்ட எண் 44-FZ இன் கட்டுரை 54 இன் பகுதி 6);
• அசல் விலைக்கு எதிராக கூடுதல் கட்டணம் இல்லை (கலையின் பகுதி 1 இன் பிரிவு 2.

கடனாளியின் சொத்து ஏலத்தில் விற்கப்படாவிட்டால் என்ன செய்வது?

எவ்வாறாயினும், மாவட்ட நீதிமன்றங்கள், இந்த தீர்மானத்தை வெளியிட்ட பின்னர், தோல்வியுற்ற ஏலங்கள் ஏதும் இல்லை என்று கருதி, பலமுறை கோரிக்கைகளை மறுத்துவிட்டன, எனவே அவற்றை செல்லாதவை என்று அங்கீகரித்து மீறப்பட்ட உரிமைகளை மீட்டெடுப்பது சாத்தியமில்லை. சட்டத்தால் வழங்கப்படவில்லை; இது மீண்டும் மீண்டும் ஏலம் எடுப்பதற்கு குறிப்பாக உண்மை (சட்டம் எண் 44-FZ இன் கட்டுரை 55 இன் பிரிவு 4.4 இல் - முன்மொழிவுகளுக்கான கோரிக்கை அல்லது வேறுவழியின்றி ஒரு ஒப்பந்தத்தின் முடிவு). எனவே, தோல்வியுற்ற ஏலத்தின் விளைவுகள் ஏல வகையின் ஒழுங்குமுறை ஒழுங்குமுறை மற்றும் அத்தகைய அங்கீகாரம் எந்த அடிப்படையில் நடந்தது என்பதைப் பொறுத்தது.

திவால்நிலை சொத்து ஏலத்தில் விற்கப்படவில்லை: கடன் வழங்குபவர் தெரிந்து கொள்ள வேண்டியது என்ன

உறுதியளிக்கப்பட்ட பொருளின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதற்கான செலவுகள் மற்றும் ஏலங்களில் அதன் விற்பனை ஆகியவை அடகு வைக்கப்பட்ட பொருளின் விற்பனையிலிருந்து பெறப்பட்ட நிதிகளால் (திவால் சட்டத்தின் பிரிவு 138) அடங்கும். டெண்டர்களை வைத்திருத்தல் ஒரு விதியாக, நடுவர் மேலாளர் டெண்டர்களின் அமைப்பாளராக செயல்படுகிறார், இருப்பினும், இந்த நோக்கங்களுக்காக ஒரு சிறப்பு அமைப்பை ஈடுபடுத்த அவருக்கு உரிமை உண்டு. ஏலத்தைப் பற்றிய தேவையான தகவல்களை வெளியிடுதல், ஏலத்தில் பங்கேற்பதற்கான விண்ணப்பங்களை ஏற்றுக்கொள்வது, வைப்பு மற்றும் விற்பனை ஒப்பந்தங்களை முடித்தல், பங்கேற்பாளர்களையும் ஏலத்தில் வென்றவர்களையும் அடையாளம் காண்பது போன்ற பணிகளுக்கு ஏலத்தின் அமைப்பாளர் பொறுப்பு.

ஈ. ஏலத்தில் பங்கேற்பதற்கான கட்டாய நிபந்தனைகள் ஒரு வைப்புத்தொகை செலுத்துதல் (ஆரம்ப விற்பனை விலையில் 20% க்கு மேல் இல்லை) மற்றும் ஏலத்தின் அமைப்பாளருக்கு தேவையான ஆவணங்களை வழங்குதல், இதில் பங்கேற்பாளரின் நிலையை உறுதிப்படுத்துதல் ஏலம்.

திவால் நிலையில் ஏலத்தில் ஒரு கட்டிடத்தின் விலை எந்த அளவிற்கு குறைகிறது

ஆரம்ப விற்பனை விலைக்கு கூடுதலாக, அத்தகைய சலுகையில் சொத்து, அதன் கலவை, பண்புகள், விற்பனையின் நேரம், ஏலத்தின் வடிவம் (ஏலம் அல்லது போட்டி) போன்றவை பற்றிய தகவல்கள் இருக்க வேண்டும் (பிரிவு 7.1, திவால்நிலையின் பிரிவு 110 சட்டம்). சொத்து விற்பனை செய்வதற்கான நடைமுறை குறித்து நடுவர் மேலாளர் மற்றும் கடன் வழங்குநர்களிடையே கருத்து வேறுபாடுகள் நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்படுகின்றன. திவால் நடவடிக்கைகளில் கட்டாய மதிப்பீட்டிற்கு உட்பட்ட உறுதிமொழிச் சொத்தை விற்பனை செய்வதில் சிறப்பு கவனம் செலுத்தப்பட வேண்டும்.

ஆரம்ப விலை, அத்துடன் டெண்டர்களை வைத்திருப்பதற்கான நடைமுறை மற்றும் நிபந்தனைகள், உறுதிமொழியின் பொருளின் பாதுகாப்பை உறுதி செய்வதற்கான நடைமுறை மற்றும் நிபந்தனைகள் திவால்நிலை கடன் வழங்குநரால் மட்டுமே தீர்மானிக்கப்படுகின்றன, அதன் உரிமைகள் விற்கப்படும் சொத்தின் உறுதிமொழியால் பாதுகாக்கப்படுகின்றன. கூடுதலாக, அத்தகைய தகவல்கள் EFRSB இல் இடம் பெறுவதற்கு உட்பட்டவை. பாதுகாக்கப்பட்ட கடனாளிக்கும் திவால்நிலை ஆணையருக்கும் இடையிலான கருத்து வேறுபாடுகளும் நீதிமன்றத்தில் தீர்க்கப்படுகின்றன.

ஏலம் செல்லாது என்று அறிவித்ததன் விளைவுகள் (நுணுக்கங்கள்)

திவால்நிலை எஸ்டேட் தொடர்பாக ஒரு கட்டாய நடவடிக்கை என்பது நடுவர் மேலாளரால் அதன் சரக்குகளை நடத்துவதாகும். அத்தகைய சரக்குகளின் முடிவுகள் திவால்நிலை தகவலின் ஒருங்கிணைந்த கூட்டாட்சி பதிவேட்டில் இடம் பெறுகின்றன (இனி - EFRSB). திவால்நிலை கடனாளி அல்லது அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பு, அவரது உரிமைகோரலின் அளவு மொத்த உரிமைகோரல்களில் இரண்டு சதவீதத்தை தாண்டிவிட்டால், சொத்தின் அனைத்து அல்லது பகுதியையும் மதிப்பீடு செய்ய உரிமை கோருகிறது (cl.
5.1 கலை. திவால் சட்டத்தின் 110). அத்தகைய கோரிக்கை கிடைத்த நாளிலிருந்து இரண்டு மாதங்களுக்குள், திவால்நிலை ஆணையர் அந்த சொத்தின் மதிப்பீட்டை உறுதிப்படுத்த கடமைப்பட்டிருக்கிறார். மதிப்பீட்டாளருக்கு கடனாளியிடம் நிதி இல்லையென்றால், அத்தகைய மதிப்பீட்டின் நிதியுதவி திவால்நிலை கடனாளி அல்லது உரிமைகோரல் செய்த அங்கீகரிக்கப்பட்ட அமைப்பால் மேற்கொள்ளப்படுகிறது, சொத்து விற்பனையின் பின்னர் அத்தகைய செலவுகளுக்கு இழப்பீடு வழங்கப்படுகிறது.

9 139. கடனாளியின் சொத்து விற்பனை

மறு ஏலம், அத்துடன் பொது சலுகையின் மூலம் ஏலம் விடுவது, விலை குறைவால் வகைப்படுத்தப்படும் மற்றும் வாங்குபவருக்கு மிகவும் லாபகரமானவை என்பதை நினைவில் கொள்க. முதன்மை ஏலத்தில் விற்பனை கடனாளிக்கு அதிக நன்மை பயக்கும். ஆனால் இன்னும், பொருள் பொது சலுகையில் மிகக் குறைந்த விலையைக் கொண்டிருக்கும்.

வாங்குபவர்களுக்கு, இது ஒரு தங்க சுரங்கமாகும், அங்கு சொத்து மதிப்புகள் சில நேரங்களில் சந்தை விலைகளை விட 10 மடங்கு குறைவான விலையில் விற்கப்படுகின்றன. கடனாளர்களின் சொத்து விற்பனையின் கட்டங்கள். திவாலா நிலை ஏலங்களிலிருந்து ஒரு பைசாவிற்கு (1% - 5% செலவில்) கார்கள் மற்றும் கடனாளர்களின் பிற சொத்துக்களை வாங்குவது எப்படி? ஏலம் நடைபெறவில்லை என்றால், முக்கிய கேள்விக்குச் செல்ல, வழக்குகளை குறிப்பிடவும் தோல்வியுற்ற ஏலம்.

மீண்டும் மீண்டும் ஏலம் அல்லது… ..

கூட்டாட்சி சட்டத்தின்படி, பிற சொத்து உரிமைகளை வைத்திருக்கும் அல்லது வைத்திருக்கும் நபர்கள் மட்டுமே ஒரு மூடிய ஏலத்தில் பங்கேற்க முடியும், இது வரையறுக்கப்பட்ட பேச்சுவார்த்தைக்குட்பட்ட சொத்துக்களுக்கு சொந்தமானது (பத்தி 2, பிரிவு 4, திவால் சட்டத்தின் கட்டுரை 110). இவ்வாறு, சட்டமன்ற உறுப்பினர் சில வகை சொத்துக்களை விற்பனை செய்வதற்கான சிறப்பு ஆட்சிகளுக்கு வழங்கினார். மற்ற அனைத்து வகைகளும் சொத்துக்களின் வகைகளும் ஒரு ஏலத்தின் வடிவத்தில் திறந்த ஏலத்தில் விற்பனைக்கு உட்படுத்தப்படுகின்றன.
ஏலத்தில் பங்கேற்கும்போது, \u200b\u200bடெண்டரைப் போலன்றி, வாங்குபவர் கூடுதல் நிபந்தனைகளுக்கு இணங்க வேண்டிய அவசியமின்றி பொருத்தமான விலையை மட்டுமே வழங்க வேண்டும். ஏலம் மற்றும் போட்டி இரண்டின் சாராம்சம் பங்கேற்பாளரால் அதிக விலையை வழங்குவதாகும்.

திவால்நிலை ஏல நடைமுறை

சட்ட எண் 44-FZ இன் அடிப்படையில் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க வாதிகள் பெரும்பாலும் டெண்டரை மறுப்பதில் அல்லது வற்புறுத்தலுக்கான கோரிக்கையை முன்வைப்பதில் தவறாக உள்ளனர், அதே நேரத்தில் டெண்டர் (போட்டி) சட்டம் எண் 223-FZ இன் படி நடத்தப்பட்டது. எனவே, பல சந்தர்ப்பங்களில், கொள்முதல் விதிமுறைகளின் விதிகளின்படி, ஒரு பங்கேற்பாளருடனான ஒப்பந்தத்தின் முடிவு ஒரு கடமையாக இல்லை, ஆனால் அமைப்பாளரின் உரிமை. கூடுதலாக, ஒழுங்குமுறையில் அத்தகைய உரிமை இருக்காது, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் பொது விதிகள் அத்தகைய அறிக்கைகளுக்கு அடிப்படைகளை வழங்காது. இது சம்பந்தமாக, நீதிமன்றங்கள் பெரும்பாலும் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிப்பதற்கான தேவையை பூர்த்தி செய்ய மறுக்கின்றன (எடுத்துக்காட்டாக, ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் உச்ச நடுவர் நீதிமன்றத்தின் வரையறை மார்ச் 22, 2013 எண் VAS-2846/13 ஐப் பார்க்கவும்). டெண்டர்களின் போட்டி மற்றும் டெண்டர்களின் அமைப்பாளரின் நடவடிக்கைகளுக்கு (செயலற்ற தன்மை) எதிராக முறையீடு செய்தல்

1. ஏலத்தின் அமைப்பாளரின் நடவடிக்கை (செயலற்ற தன்மை) மீது மேல்முறையீடு செய்ய, நீங்கள் நடுவர் நீதிமன்றம் மற்றும் FAS RF இன் பிராந்திய அமைப்பு ஆகிய இரண்டிற்கும் விண்ணப்பிக்கலாம் (பிரிவு 1, பகுதி 1, போட்டிச் சட்டத்தின் கட்டுரை 18).

நிரல் அரை மணி நேர இடைவெளியுடன் ஒவ்வொரு அடியையும் எடுக்கும்.

• மீண்டும் மீண்டும் ஏலம் விடுதல். சில காரணங்களால், முதன்மை வர்த்தகம் நடைபெறவில்லை என்றால் இந்த வர்த்தகத்தின் நிலை திறக்கப்படுகிறது. அதே நேரத்தில், விற்பனை விதிகளின்படி, சொத்தின் ஆரம்ப விலை முதன்மை ஏலத்தில் அறிவிக்கப்பட்டதை விட 10% குறைவாக அங்கீகரிக்கப்பட்டுள்ளது.
• பொது ஏலம்.

  செயல்படுத்தலின் முதல் மற்றும் தொடர்ச்சியான கட்டங்கள் தோல்வியுற்றதாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட நிலையில் இந்த நிலை தொடங்கப்படுகிறது. இந்த கட்டத்தின் முக்கிய அம்சம், அமைப்பால் நிர்ணயிக்கப்பட்ட இடைவெளியில் பொருளின் விலையைக் குறைப்பதாகும். பங்கேற்பாளர்கள் அதிகபட்ச தள்ளுபடி விலையில் உருப்படியை வாங்கலாம்.

• கடன் வழங்குபவர்களுக்கு சலுகை.
  சொத்து விற்பனையின் முந்தைய கட்டங்கள் முடிவுகளைத் தரவில்லை என்றால், கடன் வழங்குநர்களுக்கு அவர்களின் உரிமைகோரல்களுக்கான இழப்பீடாக பொருட்கள் வழங்கப்படுகின்றன.
அமலாக்க நடைமுறை மற்றும் ஏலத்தின் நேரம் ஆகியவை மத்திய சட்டம் மற்றும் எண் 127 இன் சட்டமன்ற விதிகளில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ளன.

திவால் ஏலம் மீண்டும் நடைபெறவில்லை என்றால்

அடமானம் (ரியல் எஸ்டேட் உறுதிமொழி) "ஜூலை 16, 1998 தேதியிட்ட எண் 102-FZ). தோல்வியுற்ற ஏலத்தின் விளைவுகள் சட்டம் மற்றும் ஒரு சட்டத்தால் அல்லது அவர்களுக்காக நிறுவப்பட்ட விதிகளால் வழங்கப்படலாம். அவற்றில் சிலவற்றைக் கருத்தில் கொள்வோம். ஒரு பங்கேற்பாளருடனான ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிவுக்குக் கொண்டுவருதல் சில சந்தர்ப்பங்களில், ஒரு பங்கேற்பாளர் இருந்தால், இந்த வழக்கில் வெற்றியாளர் இல்லை என்ற போதிலும், அவருடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை முடிக்க ஏலத்தின் அமைப்பாளரை சட்டம் கட்டாயப்படுத்துகிறது (கட்டுரையின் பிரிவு 1 ரஷ்ய கூட்டமைப்பின் சிவில் கோட் 447). ஒப்பந்தத்தின் முடிவு கடந்த ஏலத்தின் முடிவுகளின் அடிப்படையில் செய்யப்படவில்லை, ஆனால் ஒரு சிறப்பு சட்ட விதி மற்றும் ஏலம் செல்லாது என்று அறிவிக்கப்பட்ட சட்ட உண்மையின் அடிப்படையில்.