Qeyri-yaşayış binalarının icarə müqaviləsi (nümunə yükləyin). Sahibkarlıq subyektləri arasında icarə müqaviləsi - nümunə

Qeyri-yaşayış binalarının icarəyə verilməsi üçün müqavilə formasının faktiki tətbiqi təcrübəsi, nümunə, xüsusi diqqət yetirilməli olan əsas hüquqi məqamlar.

Müqavilə tərtibinin anlayışı və praktikası

Standart icarə müqaviləsi bir tərəfin (icarəyə verən) qeyri-yaşayış sahələrini digər tərəfə (icarəçiyə) istifadə üçün təhvil verdiyi mülki hüquq sənədidir. Söz mövzusu razılaşmanın müddəti bir ildən çox deyilsə, qeydiyyat orqanlarında məcburi dövlət qeydiyyatı aparılmır. İcarə müqaviləsi məcburi dövlət qeydiyyatı tələb edirsə, bu, əməliyyatın tərəflərinin sayından çox olan nüsxə sayında tərtib edilir. Uzunmüddətli icarə müqaviləsi yalnız icra hakimiyyəti orqanları tərəfindən dövlət qeydiyyatına alındığı andan bağlanmış sayılır.

Kirayə, ümumiyyətlə sadə yazılı şəkildə verilir və notarial qaydada təsdiqlənməyə ehtiyac yoxdur. Eyni zamanda, qeyri-yaşayış sahələri üçün icarə müqaviləsi tərtib edilməli olan məcburi yazılı sənəd icarəyə götürülmüş binaların qəbul və təhvil verilməsi aktıdır.

Əgər binalar təhvil və qəbul aktına əsasən verilmirsə, bu müqavilədə nəzərdə tutulan nəticələr yaranmır. İcarə müqaviləsi, ayrılmaz bir hissəsi olaraq, icarəyə götürülmüş binaların kadastr pasportu, binaların planı və digər sənədlər tərəflərin razılığı ilə aparıla bilər.

Müqavilənin əsas məzmunu

Kirayə müqaviləsində icarəyə verilən obyektin aşağıdakı məcburi xüsusiyyətləri göstərilir: kadastr və ya şərti nömrə, icarəyə götürülmüş obyektin yeri, binanın sahəsi, kommunal xidmətlərin mövcudluğu, İnternet rabitəsi və telefon, təhlükəsizlik və s., Üçüncü şəxslərin yük və hüquqları və s.

Mənzilləri icarəyə götürmək hüququ bu binanın sahibinə və ya onun tərəfindən səlahiyyətli şəxsə məxsus ola bilər, bu səlahiyyətlər lazımi qaydada rəsmiləşdirilməlidir (etibarnamə, nizamnamə və s.).

Əgər binalar üçün icarə müqaviləsində başqa şərtlər nəzərdə tutulmayıbsa, binalar icarəyə verildikdən sonra binaların texniki cəhətdən sağlam vəziyyətdə saxlanılması və zəruri kosmetik təmir işlərinin icarəyə götürənə ötürülməsi.

Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyinin normalarına uyğun olaraq, bir ilədək müddətə icarə müqaviləsi məcburi dövlət qeydiyyatı aparılmır, sadə bir yazılı formada hər bir tərəf üçün bir nüsxə imzalanmaqla bağlanır.

Sonradan icarəyə vermə hüququ

Qanuna əsasən, icarəyə götürülmüş əmlakın yerləşdiyi torpaq sahəsinin icarə hüququ vardır.

Müqavilə bağlayarkən kommunal xidmətlərin ödənişinin kirayəyə daxil olub-olmadığını göstərmək məsləhətdir. Qeyri-yaşayış sahəsi eyni binada və ya quruluşda yerləşən binalar kompleksinin bir hissəsidirsə, müqaviləyə həm icarədarın özü, həm işçiləri, həm də qonaqlar, müştərilər, qonaqlar tərəfindən riayət olunmalı ümumi ərazilərin istifadəsi qaydaları əlavə edilə bilər.

Qeyri-yaşayış binaları üçün standart icarə müqaviləsi ləğv edildikdən sonra icarə obyekti əmlakın köçürülməsi aktına əsasən icarəyə verən şəxsə veriləcək. Kirayə müqaviləsində başqa hal nəzərdə tutulmayıbsa, icarəyə götürülmüş sahələr bütün ayrılmaz yaxşılaşdırmalarla təhvil verilməlidir.

Qeyri-yaşayış sahəsi üçün kirayə müqaviləsini yükləyə bilərsiniz, nümunəsi aşağıda, tamamilə pulsuzdur. Bizim köməyinizə ehtiyacınız varsa, şirkətin işçiləri tələb əsasında müqavilə hazırlaya bilərlər.

Qeyri-yaşayış binalarının icarə müqaviləsi

Rahatlığı üçün "Ev sahibi" olaraq adlandırılan "Domostroy" MMC, nümayəndəsi İvanov Yu.Yu tərəfindən təmsil olundu. 01.07.2013-cü il tarixli VA / 123 nömrəli bir etibarnamə ilə bir tərəfdən və bundan sonra İcarəçi adı verilən fərdi sahibkar Sidorof K.Z ”, vəkili A.D. Mamontov tərəfindən təmsil olunan, 234-u nömrəli etibarnaməyə uyğun olaraq fəaliyyət göstərir. 02 iyun 2013-cü ildə digər tərəfdən bu razılaşmanı aşağıdakı kimi qəbul etdik:

1. Ümumi müddəalar

1.1. Ev sahibi razılaşdırılmış ödəniş üçün Sidorof K.Z.-ya qısa müddətli icarə verməyi öhdəsinə götürür. qeyri-yaşayış sahələri, ünvanında yerləşən I-56/435, Moskva, Leninqradski Bulvarı, ev 13, 8 nömrəli bina, üçüncü mərtəbə, ümumi sahəsi 233 kv. suvenirlərin istehsalını təşkil etmək üçün m (bundan sonra rahatlıq üçün - "otaq"). Binalar, bu razılaşmaya əlavə olan köçürmənin qəbul aktına uyğun olaraq təhvil verilir.

və s ....

Qeyri-yaşayış binalarının icarəsi üçün bütün nümunə müqaviləsi əlavə sənəddə mövcuddur.

O nə edir?

Müqavilə qurucusu avtomatik olaraq qeyri-yaşayış sahələri üçün kirayə müqaviləsi yaradır. Məlumatları yalnız qırmızı rəngdə özünüzə düzəltməlisiniz. Razılaşmanı Word-də yükləyə bilərsiniz.

Kimə lazımdır?

İcarə müqavilələri bağlayan təşkilatlar, fərdi sahibkarlar və şəxslər.

Qiymət

Müqavilə qurucusundan istifadə pulsuzdur, SMS göndərmədən və qeydiyyat olmadan.

Məlumat girişi (hər şey pulsuzdur!):

Forma edilmiş nümunə

İnanıram ki, "müqavilənin əsas şərtləri" anlayışı ilə tanışsınız.

Bunlar tərəflər tərəfindən razılaşdırılmalı olan əməliyyatın məcburi elementləridir.

Vacib şərtlərin göstərilməsi barədə qanunun tələbləri pozulduqda müqavilənin heç bir hüquqi qüvvəsi yoxdur və bağlanmamış sayılır.

Üçün qeyri yaşayış sahəsi üçün icarə müqaviləsi yalnız iki vacib şərt var:

• icarəyə götürülmüş əmlakı xüsusi olaraq təsvir edən məlumat və
• icarə qiyməti.

Müqavilənin qiyməti böyük suallar doğurmur. Ödənişin miqdarını və onun ödənilmə tezliyini (aylıq, rüblük, illik və ya digər dövr) müəyyən etmək kifayətdir.

Qeyri-yaşayış binalarının icarəyə verilməsi ilə bağlı müqavilənizin bir ildən çox müddətə bağlandığı və qeydiyyata alınması halında, kirayə mənzilin dəyişdirilməsi ilə bağlı hər hansı bir müqavilə də qeydiyyata alınmalıdır.

İcarəyə götürülmüş binaları təsvir edən məlumatlar onun ünvanı, kadastr nömrəsi və texniki sənədlərdə göstərilən məlumatlar kimi başa düşülməlidir.

Beləliklə, icarə müqaviləsində obyektin ərazisini, yerini, məqsədini, kadastr pasportundan məlumatları və icarə qiymətini göstərməlisiniz.

Forma:

Başqa bir nümunəni (daha sadə) məqalənin sonunda yükləyə bilərsiniz.

Qeyri-yaşayış sahəsi üçün icarə müqaviləsi haqqında ümumi məlumat:

İki tərəf arasındakı müqavilə, bunun əsasında biri müvəqqəti istifadə üçün digərinə ödənişli olaraq digərinə təhvil verilməsini öhdəsinə götürən icarə müqaviləsidir.

Mənzil sahibi və ya hətta kirayəçi tərəfindən icarəyə götürülə bilər.

İkinci vəziyyətdə, müqavilə alt icarədir. Orijinal kiracı sahibinin qalır və sub icarəçi üçün icarədardır. Eyni zamanda, kirayəçinin sahibi qarşısında öhdəlikləri tam, dəyişməz olaraq qalır.

Sahibinin icazəsi sub icarə müqaviləsi bağlamaq üçün tələb olunur.

Qeyri-yaşayış binalarının icarəsini tənzimləyən bütün qanuni tələblər alt icarəyə də aiddir.

Qeyri-yaşayış sahəsi üçün icarə müqaviləsinin xüsusiyyətləri:

Kirayə müqaviləsi yazılı şəkildə tərtib edilir və hər iki tərəfin: icarəyə verən və icarəçi tərəfindən imzalanan sənəddir.

Müqaviləni imzalamaq üçün hər bir tərəfin səlahiyyətləri təsdiq edilməlidir:

• pasportu olan və hüquq qabiliyyətində məhdudiyyət olmayan şəxslər üçün
• fərdi sahibkarlar və hüquqi şəxslər üçün - dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə və imza etmək hüququ verən sənəd. Təşkilatlar üçün bu, lider təyin etmək üçün bir əmrdir.
• nümayəndələr üçün - səlahiyyətlərdən biri icarə müqaviləsi imzalamaq hüququnu ifadə etdiyi bir şəkildə təsdiq edilmiş etibarnamə.

Bir ilədək bağlanmış müqavilələr qeydiyyata alınmır. Daha uzun müddətə bağlanan əməliyyatlar üçün Rosreestr-də qeydiyyat təmin edilir.

Müqavilənin əsli üzərində bir nişan qoyulur və bir nüsxəsi qeydiyyat orqanında saxlanılır.

Alt icarə müqaviləsi varsa, onun müddəti əsas razılaşmanın müddətindən çox ola bilməz.

Tələb olunmur qeyri-müəyyən müddətə bağlanmış icarə müqaviləsini qeydiyyata alın.

Bu qeyri-yaşayış icarə müqaviləsinin ən maraqlı dizaynlarından biridir. Səbəbini izah edim.

Deyək ki, hüquqi ünvanı qeydiyyatdan keçirmək üçün öz əlaqəli hüquqi şəxslərə icarəyə verdiyiniz bir mənzilə sahibsiniz.

Mənsubiyyətə görə bu təşkilatlardan bir şey gözləmirsiniz. Digər tərəfdən, yalnız kağızdan olsa, onlardan da heç bir gəlir gözləməməlisiniz.

Bir neçə təşkilat olduqda, icarələrin müntəzəm olaraq yenidən razılaşdırılması müəyyən səy və texniki iş tələb edir. Onun həyata keçirilməsinə vaxt itirmək istəmirəm. Uzunmüddətli müqavilələr bağlaya bilərsiniz, ancaq bundan sonra dövlət rüsumlarına pul xərcləməlisiniz.

Çıxış haradadır?

Burada müqavilənin qeyri-müəyyən müddətinin vəziyyəti köməyinizə gəlir.

Faydaları: bir ildən çoxdur və qeydiyyat xərcləri tələb etmir.

çatışmazlıqlar: ya hər iki tərəf digər üç aylıq bildiriş verməklə ləğv edə bilər. Ancaq bizim vəziyyətimizdə bu risk laqeyd qala bilər, çünki təşkilatların bir sahibi var.

Bu vəziyyət praktikada nadir hallarda istifadə olunur, lakin mütəxəssislər yaxşı tanınır və uğurla istifadə olunur.

Qeyri-yaşayış sahələrinin icarəyə verilməsi üçün müqavilənin vacib şərtləri

Binaların istifadəsi səbəbindən köhnəlir və yırtılır. Nəticələrini azaltmaq və binaların xidmət müddətini uzatmaq üçün müntəzəm təmir etməyə imkan verir.

Qanuna əsasən, təmir ümumiyyətlə cari və əsaslı bölünür.

Bu vəziyyətdə cari təmirin həyata keçirilməsi kirayəçinin vəzifəsidir. Ev sahibi isə əsaslı təmir işləri aparmağa borcludur.

Müqavilənin mətnində binaların təmiri üçün məsuliyyətlərin fərqli bir bölgüsü nəzərdə tutula bilər, onda müqavilənin şərtlərinə əməl etmək lazımdır.

Məhkəmə praktikası iş növlərini cari və əsaslı təmir üzrə bölmüşdür.

Baxım:

• döşəmələrin, divarların və qapıların təmiri
• santexnika və istilik radiatorlarının təmiri
• mühəndis şəbəkələri və kommunikasiyalarının təmiri

(daha ətraflı məlumat üçün SSRİ Dövlət Tikinti Komitəsinin 29.12.1973 nömrəli 279 nömrəli qərarına bax)

Əsaslı təmir:

İcarəyə götürülmüş binaların yaxşılaşdırılması haqqında

Təmir işləri və ya digər hərəkətlər nəticəsində kirayəçi icarəyə götürdüyü ərazini yaxşılaşdıra bilər.

Bütün inkişaf növləri ümumiyyətlə ayrıla bilən və ayrılmaz olaraq ayrılır.

Məsələn, split sistemin quraşdırılması, ofisdə yeni pərdələr onun fəaliyyətini yaxşılaşdırır və ayrıla bilən inkişafdır.

Bir qayda olaraq ayrıla bilən inkişaflar kirayəçinin əmlakıdır. Baxmayaraq ki, icarə müqaviləsində başqa hal ola bilər. Ancaq niyə bu cür qul şərtləri ilə müqavilə bağlamaq lazım olduğunu başa düşmürəm ...

Vəziyyət ayrılmaz inkişaflarla fərqlənir. Məsələn, ofisdə və ya divar sıvası və döşəmə ekranında yeni divar kağızı ayrılmaz inkişaflar.

Kirayəçinin dəyərinə görə kompensasiya alması ev sahibi ilə razılaşmadan asılıdır.

Aşağıdakı vəziyyət tez-tez baş verir: ev sahibi qeyri-yaşayış sahələrini "boz açar" bitirdikdə icarəyə verir. Yəni çılpaq divarlar və yarımçıq mərtəbə. Kirayəçi, öz hesabına, kirayə verənlə razılaşdırılmış parametrləri nəzərə alaraq təmir işləri aparır.

Edilən təmir xərclərinin miqdarı icarə hesabına daxil edilir. Başqa sözlə desək icarə haqqı ayda yüz minə başa gəlir. Kirayəçi yeniləməyə bir milyon investisiya qoyur və ev sahibi ilə razılığa gələrək binaları bir il ərzində normal kirayəsiz istifadə edir.

Əgər ayrılmaz yaxşılaşdırmalar ev sahibi ilə razılaşdırılmırsa və onlar tərəfindən təsdiqlənmirsə, onda bütün xərclər icarəçiyə ödənilir. Yaxşı, əgər səni yenidən işləməyə məcbur etməsələr ...

Məqaləyə yekun vuraraq qeyd etmək lazımdır ki, icarə ödənişlərinin müntəzəm və tam ödənilməsi icarə müqaviləsinin icrasının əsas şərtidir.

Əksər müqavilələrə, icarə haqqının iki və ya daha çox gec ödənilməsinin müqavilə şərtlərinin kobud şəkildə pozulduğu bir şərt daxil edilir və icarəçiyə cərimə və ziyan ilə birlikdə ödəmələri yığarkən icarəçiyə müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv etməyə imkan verir.

Ehtiyatlı ol.

Söz verildi qeyri-yaşayış icarə müqaviləsi

Suallar və istəklər şərhlərdə qala bilər.

Burada həm hüquqi şəxslər (MMC, fərdi sahibkar), həm də fiziki şəxslər arasında qeyri-yaşayış sahələri üçün icarə müqaviləsini yükləyə bilərsiniz. Bu məqalədə bu müqaviləni necə düzgün qeyd etmək və ləğv etmək barədə məlumat verilir. Ödənişsiz və uzunmüddətli müqavilənin formaları, hər hansı birinə əlavə bir razılaşma, hər hansı birinə uyğun köçürmə aktı təqdim olunur. Belə bir razılaşmanın ləğvi barədə daha çox məlumat əldə edə bilərsiniz.

Əsas anlayışlar

Müqavilənin tərkibi

1. Müqavilə bağlayan şəxslərin adı (MMC, fərdi sahibkar, şəxslərin tam adı)
2. Şirkət nümayəndələrinin adı (hüquqi şəxslər arasında bağlanarsa)
3. Binanın ünvanı
4. Otağın təsviri (sahəsi, mərtəbələrin sayı, otaqların sayı və s.)
5. Binaları təhvil vermək qaydası
6. Kirayəçinin ödəməsi miqdarı və qaydası
7. Tərəflərin vəzifələri və məsuliyyətləri
8. Müqavilə müddəti
9. Digər fərdi şərtlər
10. Tərəflərin təfərrüatları

Bu müqavilələrin tərtibində təcrübəniz yoxdursa, hüquqi məsləhət olmadan bu müqaviləni tərtib etməyin. Bu razılaşmanın bütün nüanslarını nəzərə ala bilməzsiniz.

Uzunmüddətli müqavilə

Uzunmüddətli müqavilənin qeydiyyatı üçün sənədlər:

1. Federal Qeydiyyat Xidmətinin ofisinə müraciət
2. Orijinal müqavilə 3 nüsxədə
3. Qeyri-yaşayış binalarının mülkiyyət hüququnu və ya icarə hüququnu təsdiq edən sənəd
4. Qarşı tərəf firmasının qərarının surəti (rəhbəri tərəfindən təsdiq edilmiş, dəyirmi möhür və Nizamnaməyə istinad)
5. Yaşayış olmayan binaların kadastr pasportunun surəti

Bütün bina deyil, onun bir hissəsi icarəyə verilsə, icarəyə götürülmüş binaları kadastr planında qeyd etmək və ərazilərini göstərmək lazımdır.

İcarə müqaviləsinə qəbul sertifikatı

Əlavə razılaşma

Qeyri-yaşayış sahəsi üçün icarə müqaviləsini yükləyin

1. Sazişin mövzusu

1.1. Kirayə verən köçürür və İcarəçi binada yerləşən ümumi sahəsi kvadratmetr olan kvadratmetr (müvəqqəti) yaşayış sahəsi olmayan binaları müvəqqəti istifadəyə qəbul edir, ünvanda:, bundan sonra "Evlər" adlanır (icarəyə götürülən binaların sxeminə görə - Əlavə №). Razılaşmaya 1).

1.2. Kirayəçi bu binalardan Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyi ilə qadağan olunmayan fəaliyyət göstərmək məqsədi ilə istifadə etmək niyyətindədir, yəni:.

1.3. Mülkiyyət hüquqların dövlət qeydiyyatı haqqında şəhadətnamə əsasında icarəyə verənin əmlakıdır.

1.4. Ev sahibi icarəyə götürülən binaların ipotekaya verilməməsinə, həbs edilməməsinə və üçüncü şəxslərin hüquqları ilə yüklənməməsinə zəmanət verir.

2. Tərəflərin hüquq və vəzifələri

2.1. Ev sahibi öhdəsinə götürür:

2.1.1. Sahələri Tərəflər tərəfindən razılaşdırılmış müddətdə Transfer Sertifikatına uyğun olaraq icarəyə verin.

2.1.2. Kirayə götürənlərin icarəyə götürdüyü otaqlara girişini təmin edin.

2.1.3. Kirayəçinin fəaliyyətinə qarışmayın.

2.1.4. Texniki cəhətdən mümkünsə, İcarəçinin tələbi ilə İcarəçini lazımi kommunal xidmətlər ilə təmin edin: İcarəyə götürənin hesabına.

2.1.5. Zəruri hallarda icarəyə götürdüyü otaqların yerləşdiyi binanın əsaslı təmiri.

2.2. Kiracı öhdəsinə götürür:

2.2.1. Bu müqavilədə nəzərdə tutulmuş qaydada və müddətdə kirayə haqqı, habelə digər məcburi ödənişlər etmək.

2.2.2. Kirayə verilən otaqlarda yenidənqurma (yenidən qurma) etməyiniz ev sahibinin və səlahiyyətli dövlət orqanlarının yazılı razılığı olmadan həyata keçirilmir.

2.2.4. Öz hesabına icarəyə götürülən otaqların cari təmirini iş rejimində saxlamaq, həmçinin qonşu ərazinin lazımi yaxşılaşdırılmasını təmin etmək.

2.2.5. Onların məqsədi və kirayəçi tərəfindən həyata keçirilən fəaliyyətlər nəzərə alınmaqla bu otaqlar üçün lazım olan bütün yanğın təhlükəsizliyi qaydalarına və sanitariya tələblərinə riayət edin (Sazişin 1.2-ci bəndi). İdarəedici dövlət orqanlarının (nəzarət orqanlarının) ev sahibinə qarşı iddiası olduqda və ya bu səlahiyyətlilərin icarəyə götürülən otaqlarda yuxarıda göstərilən tələblərin yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi ilə əlaqədar ev sahibinə cərimələr tətbiq etmək niyyəti olduqda - bu faktlardan irəli gələn inzibati, cinayət və digər məsuliyyət. İcarəçi daşıyır.

2.2.6. Köçürmə aktına əsasən binaların qəbul edildiyi gündən gec olmayaraq icarəyə götürülmüş otaqları (quraşdırma, istismara vermə və istismara vermək üçün) lazımi yanğın həyəcan siqnalları və yanğınsöndürmə vasitələri ilə təmin etmək, həmçinin müvafiq sistemləri lazımi iş qaydasında saxlamaq.

2.2.7. Kirayə götürülən otaqlarda Kiracının günahı ilə baş verən qəzaları (və onların nəticələrini) aradan qaldırın.

2.2.8. İcarədarın yazılı razılığı olmadan: bu müqavilə üzrə hüquq və öhdəliklərinizi üçüncü şəxslərə ötürməyin; İcarəyə götürülmüş binaları pulsuz və ödənişli (subay icarə) istifadə üçün təmin etməməli, icarə hüquqlarını nizamnamə kapitalına və ya töhfə olaraq verməməlidir.

2.2.9. Bu müqavilənin şərtlərinə əməl olunmasına nəzarət etmək və mümkün fövqəladə halların qarşısını almaq üçün ev sahibi icarəyə götürülmüş otaqlara (texniki heyət daxil olmaqla) qəbul etmək və zəruri hallarda rabitə və texniki xidmətin göstərilməsi və qəzaların aradan qaldırılması üçün işlər görmək.

2.2.10. İcarəyə götürənə yanğın təhlükəsizliyi qaydalarına riayət etməməsi və ya otaqların, rabitə işlərinin düzgün aparılmaması, təhlükəsizlik qaydalarının pozulması səbəbindən yanğın və ya icarəyə götürülmüş otaqlarda baş vermiş qəza halında, icarəçiyə dəymiş ziyanı tam olaraq ödəmək; və ya təmirinizi öz və / və ya öz hesabınıza həyata keçirin.

2.2.11. Rusiya Federasiyasının xarici vətəndaşların və vətəndaşlığı olmayan şəxslərin işə qəbulu haqqında qanunvericiliyin tələblərinə riayət edin. Miqrantların fəaliyyətlərində qanunsuz olaraq işləməsi faktlarını aradan qaldırın.

2.3. İcarəyə götürülən otaqların və icarəçiyə məxsus digər əmlakın mühafizəsi qüvvələr tərəfindən və icarəçinin hesabına həyata keçirilir. İcarədarın ərazisində icarəçinin iş qrafikinə uyğun olaraq giriş nəzarəti mövcuddur.

2.4. Tullantıların toplanması, saxlanması, çıxarılması, zibil, məişət və təhlükəli tullantılar icarəçi tərəfindən öz hesabına müstəqil həyata keçirilir.

2.5. Kommunal ölçmə cihazlarına nəzarət icarəyə verən tərəfindən həyata keçirilir.

2.6. Kirayə verən Fövqəladə hallarda Kirayəçinin binalarında elektrik enerjisini kəsmək hüququna malikdir - xəbərdarlıq etmədən və Energonadzor və Energosbyt yoxlaması ilə müəyyənləşdirildiyi kimi öz elektrik qabiliyyətləri kəskin artdıqda, gecikmə halında, habelə istismar standartları və tələbləri pozulduqda - İcarəçiyə yazılı xəbərdarlıq edilməməlidir. təxirə salınma müddətindən 24 saatdan az əvvəl.

2.8. Kirayə götürülmüş otaqlarda və qonşu ərazidə kirayəçi heyəti və müştərilərin siqaret çəkməsi qəti qadağandır. Bundan əlavə, Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin tələblərinə uyğun olaraq yerləşdirilmiş və təchiz olunmuş xüsusi təyin edilmiş siqaret çəkən ərazilər istisna olmaqla, yuxarıda göstərilən şəxslərin siqaret çəkməsi qadağandır.

3. ÖDƏNİŞLƏR VƏ ÖDƏNİŞSİZ Qaydası

3.1. Sazişin 1.1-ci bəndində göstərilən binaların kirayəsi sabit və dəyişkən hissədən ibarətdir.

3.1.1. Kirayənin daimi hissəsinin miqdarı 1 kv.m üçün rubl təşkil edir. ildə.

3.1.2. Kirayənin daimi hissəsinin ödənişi, icarəçi tərəfindən ödənilən ayın tarixinə qədər bu müqavilə əsasında müstəqil olaraq həyata keçirilir.

3.1.3. Bu müqavilənin bağlandığı gündən etibarən bank günləri ərzində İcarəçi icarəçiyə bu müqavilə üzrə icarənin son ayı üçün kirayə haqqını ödəyir. Kirayənin son ayının ödənişi əmanət hesab olunur və İcarədar tərəfindən tutulur; zərurət olduqda icarəçinin icarə haqqı, cərimə və digər məsuliyyət məbləğlərinin müəyyən edilmiş məbləğdən tutulması həyata keçirilir. Bu məbləğ kirayənin son ayı üçün ödəniş sayılır. Kirayəçi müəyyən edilmiş məbləğdən tutulmuşdursa, İcarəçi icarə haqqının son ayının ödənişi kimi əvəzləşdirmək üçün göstərilən məbləği bank günləri ərzində qaytarmağa borcludur.

3.2. Kirayənin dəyişkən hissəsinə kommunal xidmətlər daxildir: xərclər. Kommunal xidmətlər üçün ödəniş icarəyə verən tərəfindən faktura tarixindən etibarən bank günləri ərzində icarəçinin hesab-fakturaları əsasında həyata keçirilir.

3.3. İcarəçinin icarəyə verməsi Lizinq verənin rus rublu ilə hesablaşma hesabına aparılır. İcarəçinin icarə haqqını və bu müqavilədə nəzərdə tutulmuş digər ödənişləri ödəmək öhdəliyi icarəyə götürənin cari hesabına və ya icarəçinin müəyyən etdiyi digər cari hesaba vəsait daxil olduqdan sonra yerinə yetirilmiş sayılır.

3.4. Kirayə haqqının məbləği icarəçi tərəfindən dəyişikliyin gözlənilən tarixindən əvvəl təqvim günündən gec olmayaraq yazılı şəkildə bildirilmək şərti ilə dəyişdirilə bilər.

3.5. Tərəflər razılaşdılar ki, bu müqavilənin tarixindən asılı olmayaraq, Sazişin 1.1-ci bəndində göstərilən binalar üçün kirayənin daimi və dəyişkən hissələrinin hesablanması və hesablanması İcarəçi tərəfindən köçürmə aktının Tərəfləri tərəfindən imzalanma tarixindən başlayaraq həyata keçirilir və bu şərtlə icarəçi binaları icarəyə verən şəxsə təhvil verir. Sazişin 2.1.1-ci bəndinə uyğun olaraq.

4. İcarəyə götürülmüş əmlakın geri qaytarılması

4.1. İcarəçi kirayə müqaviləsinin ləğv edildiyi gündən etibarən iş günlərindən gec olmayaraq normal köhnəlmə və yırtılma nəzərə alınmaqla binaları İcarəçiyə qaytarmağa borcludur. Ev sahibinin yazılı razılığı ilə edilən ayrılmaz yaxşılaşdırmaların dəyəri, bu razılaşmaya əlavə bir razılaşma ilə tərtib edilmiş düzəlişlərin yazılı təsdiqlənməsindən sonrakı aydan başlayaraq aylıq icarə haqlarını azaltmaqla ev sahibi tərəfindən tamamilə ödənilir. İcarəçi ayrılmaz düzəlişlər etmək niyyəti barədə icarəyə verənə əvvəlcədən məlumat verməlidir.

4.2. Mənzilləri qəbul edərkən / geri qaytararkən Tərəflər səlahiyyətli nümayəndələri tərəfindən imzalanan köçürmə Sertifikatı (qayıdış sertifikatı) tərtib edirlər.

5. Tərəflərin məsuliyyəti

5.1. Bu müqavilə üzrə ödəmələrin hər hansı birində bank günündən çox müddətə gecikdirildiyi təqdirdə İcarəçi icarəyə verənə hər gecikmə günü üçün borc məbləğinin% -i miqdarında cərimə ödəməlidir.

5.2. Əmlakın qaytarılması gecikdirildiyi təqdirdə İcarəçi icarəyə götürülmüş binada icarəyə götürülmüş binada faktiki vaxtı, geri qaytarılma müddətinin bütün müddətini, habelə aylıq icarə haqqının daimi hissəsinin dəyərinin faizi miqdarında cəriməni ödəyir.

5.3. İcarəçinin təşəbbüsü ilə müqavilənin müddətini pozmaqla və ya müqaviləni ləğv etmək niyyəti barədə əvvəlcədən xəbərdar edilmədən, Sazişin 6.3-cü bəndində göstərilən əsaslarla icarəçi tərəfindən əvvəlcədən ləğv edildiyi təqdirdə, Sazişin 3.1.4-cü bəndində göstərilən əmanət , Kiracıya geri qaytarılmır, Kirayəçi tərəfindən icarənin son ayı üçün ödəniş kimi sayılmır, ancaq cərimələr sayılır.

5.4. Bu müqavilə üzrə öhdəliklərinin yerinə yetirilməməsi və ya lazımınca yerinə yetirilməməsi nəticəsində dəymiş ziyan, günahkar tərəf tam həcmdə ödəməlidir. Zərər (sənədləşdirilmiş) bu müqavilədə nəzərdə tutulmuş cərimədən (cərimə, cərimə) artıq ödənilir.

5.5. Tənzimləyici dövlət orqanlarının (nəzarət orqanlarının) icarəçinin fəaliyyəti ilə birbaşa əlaqəli olan və bu müqavilənin predmeti ilə əlaqəli hallara, əşyalara, obyektlərə və ya münasibətlərə dair tələbləri (cərimələri) İcarəçi tərəfindən qeyd-şərtsiz ödənilir. İcarəçi tərəfindən qanunvericiliyin tələbləri və / və ya səlahiyyətli dövlət nəzarəti (nəzarət) orqanının əmri pozulduqda, icarəyə verənə qoyulmuş cərimənin məbləği icarəçinin icarəyə götürənin müvafiq tələbini aldığı gündən bank günləri ərzində icarəyə verənə ödənilməlidir (ötürülür).

5.6. Kommunal xidmətlər satan təşkilatlar tərəfindən həddən artıq xərclərə görə icarəyə verən şəxsə hər hansı bir cərimə tətbiq edildiyi təqdirdə, Kirayə verən icarəçidən cərimənin məbləğini tələb etmək hüququna malikdir və icarəçi icarəyə götürənin bu barədə yazılı tələb göndərdiyi gündən bank günlərindən gec olmayaraq göstərilən ödəməni etməlidir. ...

5.7. İcarəçi (işçiləri və / və ya müştəriləri) Sazişin 2.8-ci bəndini pozdularsa, İcarəçi icarəyə verən şəxsə icarəçinin bu barədə yazılı müraciət göndərdiyi gündən bank günlərindən gec olmayaraq aylıq kirayənin daimi hissəsi məbləğində cərimə ödəməlidir.

6. Müqavilənin müddəti

6.1. Bu müqavilə Tərəflər tərəfindən imzalandığı gündən etibarən bağlanmış sayılır və "" daxil olmaqla 2019-cu ilədək qüvvədədir.

6.2. İcarəçi, icarəyə götürənə müqaviləni ləğv etmək niyyəti barədə bildirildiyi təqdirdə, ən azı gözlənilən ləğv günündən bir gün əvvəl bu müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv etmək hüququna malikdir.

6.3. İcarəçi, Kiracıya müqaviləni ləğv etmək niyyəti barədə bildiriş verdikdən sonra, ən azı gözlənilən tarixdən ən azı gün əvvəl və ya aşağıdakı pozuntular aşkar edildiyi təqdirdə istədiyi zaman bu müqaviləni birtərəfli qaydada ləğv etmək hüququna malikdir.

• icarəçi icarəyə götürdüyü binaları başqa məqsədlər üçün istifadə edərsə və / və ya bu icarə müqaviləsinin əsas şərtlərini pozarsa;
• İcarəçi icarəyə götürülən binaların yenidən qurulması və yenidən qurulması və ya icarəyə götürənin yazılı razılığı olmadan və bu dəyişikliklərin səlahiyyətli təşkilatlarla razılaşdırılması olmadan bu binaların dizaynında dəyişikliklər aparırsa;
• İcarəçi, icarə ödənişlərinin və ya Tərəflər tərəfindən razılaşdırılmış digər ödənişlərin bank günündən çox müddətə ödənilməsini qəbul etdikdə.

6.4. Kirayəçi, bu müqavilənin müddəti bitdikdən sonra, bərabər olan hər şeyin digər tərəflərdən bu Sazişdə göstərilən binalar üçün Tərəflərin əlavə razılaşdırdığı şərtlərlə yeni müddətə icarə müqaviləsi bağlamaq (uzatmaq) hüququna malikdir.

7. ƏLAVƏ ŞƏRTLƏR

7.1. Tərəflər bu müqavilə, əlavə müqavilələr üzrə öhdəliklərin tam yerinə yetirilməməsinə görə, məsuliyyətdən azad edilirlər, əgər bu, tərəflərin nəzarəti xaricində olan fors-major vəziyyətlərin (fors-major) nəticəsidirsə, bu da sənədləşdirilməlidir.

7.2. Bu müqavilənin bağlanması, icrası, ləğvi, təfsiri ilə bağlı bütün mübahisələr danışıqlar yolu ilə həll ediləcəkdir. Yaranan mübahisələr və fikir ayrılıqları danışıqlar yolu ilə həll edilə bilməzsə, tərəflər baxılmaq üçün yerdəki arbitraj məhkəməsinə təqdim olunur.

7.3. Bu müqavilədə nəzərdə tutulmayan hər şeydə tərəflər Rusiya Federasiyasının mövcud qanunvericiliyini rəhbər tutacaqlar.

7.4. Bu müqavilə bərabər qanuni qüvvəyə malik iki eyni nüsxədə tərtib edilmişdir.

Unutmayın ki, icarə müqaviləsi hüquqşünaslar tərəfindən tərtib və nəzərdən keçirilmiş və təxmini bir müqavimətdir, əməliyyatın konkret şərtləri nəzərə alınmaqla yekunlaşdırıla bilər. Sayt rəhbərliyi bu razılaşmanın etibarlılığı, habelə Rusiya Federasiyasının qanunvericiliyinin tələblərinə uyğunluğu üçün məsuliyyət daşımır.