Hərracın etibarsız sayılması. Açıq hərracın etibarsız sayılması Hərrac iki dəfə keçirilməmişsə

• Yalnız 1 URZ müraciət etdi (yuxarıya bax).

• BƏƏF-ə yalnız 1 URZ qəbul edildi. Onun müraciəti uyğun hesab edildi, qalanları rədd edildi.

• Bir neçə URZ qəbul edildi, lakin URZ-dən heç biri hərracda heç bir təklif vermədi. Bu halda, hər kəsdən əvvəl ərizəsini təqdim edən URZ qazanır. Onunla müqavilə bağlanır.

• Hərrac (OAEF) etibarsız elan olunduğu təqdirdə, qəbul edilmiş bir iştirakçının olub-olmamasından asılı olaraq tərtib ediləcək tədbirlər və sənədlər aşağıdakı kimidir.

• Elektron hərracın (OAEF) etibarsız elan edilməsi haqqında protokol tərtib edilir və saytda yerləşdirilir.

• Bu, hərracın (OAEF) etibarsız sayılması barədə protokolun tərtib edilməsini və yerləşdirilməsini nəzərdə tutan bir prosedurdur.

• Hərracın etibarsız elan edilməsinin səbəbi: yalnız 1 iştirakçı qəbul edildi və / və ya elan edildi.

• Dövlətin bu iştirakçı ilə bağlanacağı barədə məlumat. müqavilə.

• Digər iştirakçılar olsaydılar, lakin müraciətləri rədd edildi, onda müraciətlərin rədd edilməsinin səbəbləri göstərildi.

• Bir iştirakçı var.

• Bu iştirakçı ilə müqavilə bağlanması.

• Üzvlər və ya müraciətlər yoxdur.

• Təkrar hərrac.

• Yenidən sifariş.

• Tətbiqlərin olmaması.

• Bütün müraciətlər (hamısı URZ) rədd edildi.

• 1 iştirakçı icazə verdi.

• Təkliflər yox iditeklifin gedişi.

Elektron formada təkrar auksion.

Bu yazıda hərracın etibarsız kimi tanınmasına diqqət yetirəcəyəm.

Bu nə vaxt baş verə bilər?

Birincisi, hərraca heç bir təklif verilməyibsə, heç kim olmadıqda, hansı auksionun olması olduqca məntiqlidir. Sonrakı nədir? Yenidən təklif ilkin qiymət (NT) ilkin hərracda NT-dən 10% azalması ilə təyin ediləcək. Yenidən təkrarlananlar baş tutmasa, NTS-də azalma ilə hərracı açıq bir təklif şəklində təyin edəcəklər.

Ən maraqlısı bu deyil.

Bu vəziyyəti təsəvvür edin: ilkin və ya təkrar auksiondan bir şey almaq qərarına gəldiniz (yəni bir öküz auksionu). Ərizənizi elektron platformada təqdim etdiniz. Və elə oldu ki, səndən başqa heç kim hərraca buraxılmadı, səndən başqa heç kim təklif təqdim etmədi. Bu vəziyyətdə nə baş verir?

İndi bu hərrac etibarsız adlandırılacaq. Ancaq çaxnaşmaya hələ tezdir.

Kədərli səslənənlərə görə, yeganə iddiaçı olaraq, başlanğıc qiymətində hərracın qalibi olacaqsınız. Hərraca ilkin qiymətlə müraciət etdinizmi? Sizdən başqa heç kimin müraciət etməməsi və ya qəbul edilməməsi sizin probleminiz deyil. İlkin qiyməti ödəməyə hazır idiniz, çünki müraciət etdiyiniz bir şey üçün. Buna görə də hərracın təşkilatçısının heç bir əsası yoxdur. qanunverici orqan belə bir təklifin qalibi təyin etmir.

Qanunun hansı maddəsinə etibar edirik? Əlbəttə əsas sənəddə - "Müflisləşmə haqqında" 127 nömrəli Federal Qanunvə 110-cu maddənin 17-ci bəndində "Borclu müəssisənin satışı" (Federal Qanunu linkdən yükləyin)

"Hərracda iştirak etmək üçün ərizəsi hərracın şərtlərinə uyğun gələn və ya müəssisənin müəyyən edilmiş ilkin satış qiymətindən aşağı olmayan qiymətə dair təklifi ehtiva edən yalnız bir iştirakçıya icazə verilərsə, müəssisənin alqı-satqı müqaviləsi auksionda bu iştirakçı ilə xarici iştirakçı tərəfindən bağlanır."

Beləliklə, hərracda yeganə iştirakçısan və ona Əlavələr olan ərizəniz uyğun olmaq, satın aldığınız püşkü ilkin qiymətə etibar edə bilərsiniz.

Hərracın etibarsız kimi tanınması ilə işin necə olduğu ortaya çıxır.

Buna görə, video dərsimdə Yartsevo şəhərində torpaq sahəsinin alınması üçün bu auksionları göstərdiyimiz zaman, poçt siyahısımızın bəzi diqqətli oxucuları "Burada bizə necə deyir ki, o, torpaq aldı, amma hərrac baş tutmadı?".

Budur, "baş tutmadılar"!

Və bu çox torpağa sahiblik sənədi. Bu Sberbank-AST saytına girmə imkanı olan, ticarət prosedurunu da görə bilər - SBR013-1404110020

Təklif olunan hər bir təklif predmeti üçün təklif aşağıdakı hallarda etibarsız sayılır:

a) hərracda iki nəfərdən az iştirakçı iştirak etmişdir;

b) qiyməti və ya kirayə haqqı barədə təkliflərin verilməsi şəklində açılmış hərrac zamanı iddiaçılardan heç biri üç dəfə ilkin qiyməti və ya icarə haqqının ilkin məbləğini elan etdikdən sonra bileti qaldırdı;

c) hərracın təşkilatçısının qərarına əsasən, qiymət və ya icarə haqqı təklifi şəklində bağlanmış bir tender və ya hərrac zamanı heç bir iddiaçı qalib elan edilməmişdir;

d) auksionun qalibi hərracın nəticələri barədə protokol imzalamaqdan, alqı-satqı müqaviləsi bağlamaqdan və ya torpaq sahəsini icarəyə götürməkdən boyun qaçırdıqda.

Hərracın təşkilatçısı hərracın nəticələri barədə protokol imzalandığı gündən üç bank günü ərzində uğursuz hərrac iştirakçıları tərəfindən verilmiş avansı qaytarmağa borcludur. Hərracın qalibi tərəfindən qoyulan əmanət ona qaytarılmır. Hərracın təşkilatçısı, hərracın etibarsız elan edildiyi təqdirdə, auksionun təkrar keçirilməsini elan etmək hüququna malikdir. Ancaq onların şərtləri və şərtləri dəyişdirilə bilər. Hərracın təşkilatçısı torpaq sahəsinin ilkin qiymətini və ya ilkin icarəni azalda bilər və yenidən qiymətləndirilmədən "auksion addımını" 15 faizdən çox azaldacaq. Əgər ixtisaslaşmış bir təşkilat hərracın təşkilatçısı kimi çıxış edirsə, müsabiqənin şərtləri, icarə haqqının ilkin qiyməti və ya ilkin məbləği, onların təsdiqlənməsi üçün müəyyən edilmiş qaydada dəyişdirilə bilər.

Dövlət və bələdiyyə mülkiyyətinə gəldikdə, qanunun tələbləri burada tətbiq olunur - satış üçün hərrac olarsa "Dövlət və bələdiyyə əmlakının özəlləşdirilməsi haqqında" 21 dekabr 2001-ci il tarixli 178-FZ Federal Qanununun 23-cü maddəsinin 1-ci hissəsi. dövlət və ya bələdiyyə mülkiyyəti etibarsız elan edildikdə, göstərilən əmlakın satışı açıq bir təklif yolu ilə həyata keçirilir.

Hərrac baş tutmadığı təqdirdə, hərracın yeganə iştirakçısı, hərracın keçirildiyi gündən iyirmi gündən gec olmayaraq hərraca çıxarılan torpaq sahəsi üçün alqı-satqı müqaviləsi və ya icarə müqaviləsi bağlamaq hüququna malikdir və hərracın keçirildiyi dövlət orqanı və ya yerli idarəetmə orqanı müqavilə bağlamağa borcludur. auksionun vahid iştirakçısı ilə hərracın başlanğıc qiymətində.

Hərracın nəticələri barədə məlumat hərracın təşkilatçısı tərəfindən hərracın nəticələri barədə protokolu imzaladıqdan sonra üç gün ərzində hərrac elan etmiş dövri nəşrlərdə dərc olunur və Rusiya Federasiyasının rəsmi saytında internetdə yerləşdirilir.

Hərracın nəticələrinə əsasən bir müqavilə bağlamağa icazə verilmir və ya hər iki nəfərdən az adamın hərracda iştirak etməsi səbəbindən hərrac etibarsız elan edildiyi təqdirdə, İnternetdə Rusiya Federasiyasının rəsmi saytında hərracın nəticələri haqqında məlumat yerləşdirildiyi gündən on gün əvvəl.

Hərracın etibarsız sayılması halında, belə bir auksionun qalibi müəyyənləşdirilmədiyi üçün uğursuz hərracın yeganə iştirakçısı ilə müqavilə bağlanması Sənədin 1-ci hissəsinin tələbinə ziddir. Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 447-ci maddəsi, belə bir iştirakçının auksionu qazanan şəxs olmadığına görə, yəni. bu hərracın predmeti olan müqavilə bağlamaq hüququnu əldə etmiş şəxs.

Yuxarıda göstərilənlərə əsasən uğursuz hərracın yeganə iştirakçısı ilə müqavilə bağlamaq mülki qanunvericiliyin tələblərinə cavab vermir və eyni zamanda auksionun özünün mahiyyətinə ziddir. Bundan əlavə, müəyyən edilmiş məhkəmə təcrübəsinə uyğun olaraq, hərracda iştirak etmək üçün ərizə vermək açıq təklifi qəbul etməklə auksion təşkilatçısı ilə müqavilə bağlamaq demək deyil.

Razılaşma, tərəflərin hamısı üçün hüquq və öhdəliklərin ortaya çıxmasını nəzərdə tutan iki tərəfli və ya çoxtərəfli bir sövdələşmədir.

Hərracın təşkilatçısının bildirişinin auksionun predmeti olan bir müqavilə bağlamaq təklifi olduğunu fərz etsək, potensial iştirakçının müraciəti həqiqətən qəbul sayılmalıdır. Lakin tender iştirakçısı tenderin keçirilməsi ilə bağlı heç bir öhdəlik daşımır, çünki tələb olunan sənədlərin verilməsi və əmanətin ödənilməsi onun hüquqlarıdır, lakin öhdəliklər deyil. Bu hərəkətləri ilə yalnız auksionda iştirak etmək hüququndan istifadə edir. Ərizə təqdim edən və əmanət ödəmiş bir iddiaçı hərracda iştirak etməyə məcbur edilə bilməz və hər an hərracda iştirakdan imtina etmək hüququna malikdir.

Bundan əlavə, Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 438-ci maddəsinə uyğun olaraq qəbul tam və qeyd-şərtsiz olmalıdır. Nəticə olaraq, cavabda təklifdən əlavə və ya fərqli şərtlər varsa, o zaman qəbul kimi qəbul edilə bilməz.

Beləliklə, bir iştirakçının ərizəsinin qəbul edildiyi kimi tanınması üçün, tender elanlarında göstərilən şərtlərlə eyni şərtlər olmalıdır. İştirakçının ərizəsində təklif olunan müqavilə qiyməti bildirişdə göstərilən müqavilə qiymətinə (minimum və ya maksimum) tam uyğun olmalıdır. Əks təqdirdə, belə bir müraciətin qəbul kimi tanınması mülki qanunvericiliyə zidd olardı.

Dövlət və ya bələdiyyə əmlakının alqı-satqısı üçün belə bir müqavilə uğursuz auksionun nəticələrinə əsasən bağlandığı təqdirdə, vəzifəli şəxs Cinayət Məcəlləsinə əsasən cinayət məsuliyyətinə cəlb edilə bilər. 286 "Rəsmi səlahiyyətləri aşmaq" və ya Art. Rusiya Federasiyası Cinayət Məcəlləsinin 293 "səhlənkarlıq".

Birjalar ümumiyyətlə aşağıdakı hallarda etibarsız sayıla bilər:

• auksionda heç bir mübarizə olmadıqda, yəni iştirakçılar obyektin ilkin qiymətini qaldırmaqdan imtina edirlər. Bu təsirli bir alıcının olmaması deməkdir;
• auksionun qalibi obyekt üçün satış müqaviləsi bağlamaqdan imtina etdikdə. Belə bir razılaşma hərracın bitdiyi gündən 5 gün ərzində bağlanmalıdır.

Belə bir vəziyyət olduqda, təşkilatçılar təkrar hərracı ilk hərracın keçirildiyi tarixdən 10 gündən və 30-dan gec olmayaraq təyin edirlər. Hərrac uğursuz olduqda, hərrac iştirakçılarının əvvəllər etdikləri avans ödənişləri geri qaytarılmalıdır. Ancaq bəzi istisnalar var. Məsələn, qalib hərrac protokolunu imzalamaqdansa və alqı-satqı müqaviləsi bağlamaqdan imtina edərsə, təşkilatçılara əmanətini özü üçün tərk etməyə icazə verilir.

İflas zamanı təkliflərin yeni qaydaları

Müflisləşmə (iflas) haqqında "26.10.2002 tarixli 127-FZ nömrəli sənəd yayınma halında, qalibin qiymətini nəzərə almadan müəyyən edilmiş ən yüksək qiymət təklif edən iştirakçı ilə müqavilə bağlamaq öhdəliyini nəzərdə tutur. Hərracın etibarsız elan edilməsi üçün xüsusi əsaslar Qanunvericilikdə aşağıdakı əsaslar aşkar edilə bilər:

• qazanan iddiaçı tərəfindən alış qiymətinin ödənilməməsi (Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin 449.1-ci maddəsinin 7-ci bəndi);
• ərizələrin olmaması və ya heç bir ərizənin şərtlərə cavab verməməsi (44-FZ Qanununun 51-ci maddəsinin 13-cü hissəsi, 53-cü maddəsinin 6-cı hissəsi, İflas Qanunu 110-cu maddəsinin 17-ci bəndi);
• 2 nömrəli (44-FZ nömrəli Qanunun 54-cü maddəsinin 6-cı hissəsi) iştirakçı ilə müqavilə bağlamaqdan imtina;
• orijinal qiymətə qarşı əlavə ödəniş (Art. Maddə 2, 1-ci hissə).

Borclunun əmlakı auksionda satılmasa nə etməli?

Lakin rayon məhkəmələri bu qətnaməni dərc etdikdən sonra uğursuz hərrac olmadığını nəzərə alaraq dəfələrlə iddialardan imtina etdilər və buna görə də onları etibarsız saymaq və pozulmuş hüquqlarını bərpa etmək mümkün deyil. qanunla nəzərdə tutulmamışdır; Bu, təkrar təkliflər üçün xüsusilə doğrudur (44-FZ Qanunun 55-ci maddəsinin 4.4-cü bəndində - təkliflər sorğusu ilə və ya başqa şəkildə müqavilə bağlamaq). Beləliklə, uğursuz auksionun nəticələri hərracın növünün tənzimlənməsi və bu cür tanınmanın baş verdiyi bazadan asılıdır.

Hərracda satılmayan müflis əmlak: kreditorun nəyi bilməli olduğu

Girov qoyulmuş əşyanın təhlükəsizliyini təmin etmək və onun hərracda satılması xərcləri girov qoyulmuş əşyanın satışından əldə olunan vəsait hesabına ödənilir (İflas Qanununun 138-ci maddəsi). Tenderlərin keçirilməsi Bir qayda olaraq, arbitraj meneceri tenderlərin təşkilatçısı kimi çıxış edir, lakin bu məqsədlər üçün ixtisaslaşmış bir təşkilatı cəlb etmək hüququna malikdir. Hərracın təşkilatçısı hərrac haqqında zəruri məlumatların dərc edilməsi, hərracda iştirak üçün ərizələrin qəbul edilməsi, depozit və satış müqavilələrinin bağlanması, auksion iştirakçılarının və qaliblərinin müəyyən edilməsi və s. Kimi məsuliyyət daşıyır.

E. Hərracda iştirak etmək üçün məcburi şərtlər depozitin ödənişi (ilkin satış qiymətinin 20% -dən çox olmamaqla) və hərracın təşkilatçısına auksion iştirakçısının vəziyyətini təsdiqləyən zəruri sənədlərin verilməsidir.

İflasda auksionda bir binanın qiyməti nə qədər minimuma enir

Satışın ilkin qiymətinə əlavə olaraq, belə bir təklifdə əmlak, onun tərkibi, xüsusiyyətləri, satış vaxtı, təklif forması (auksion və ya müsabiqə) və s. Haqqında məlumatlar olmalıdır (İflas Qanununun 110-cu maddəsinin 7.1-ci bəndi). İflas komissarı ilə kreditorlar arasında əmlakın satılması qaydası ilə bağlı fikir ayrılıqları məhkəmədə həll olunur. İflas prosedurunda məcburi qiymətləndirilməli olan girov qoyulmuş əmlakın satışına xüsusi diqqət yetirilməlidir.

İlkin qiymət, habelə tenderlərin keçirilməsi qaydası və şərtləri, girov predmetinin təhlükəsizliyinin təmin edilməsi qaydası və şərtləri yalnız tələbləri satılan əmlakın girovu ilə təmin olunan iflas krediti tərəfindən müəyyən edilir. Bundan əlavə, bu cür məlumatlar EFRSB-də yerləşdirilməlidir. Təminatlı kreditorla iflas komissarı arasındakı ixtilaflar da məhkəmədə həll olunur.

Hərracın etibarsız elan edilməsinin nəticələri (nüanslar)

İflas əmlakına münasibətdə məcburi tədbir arbitraj meneceri tərəfindən onun inventarlaşdırılmasıdır. Belə bir inventarizasiyanın nəticələri, İflas Məlumatının Vahid Federal Reyestrində (bundan sonra - EFRSB) yerləşdirilməlidir. Müflisləşmə kreditoru və ya səlahiyyətli orqan, onun tələbinin məbləği tələblərin ümumi məbləğinin iki faizindən çox olması şərtilə əmlakın hamısının və ya bir hissəsinin qiymətləndirilməsini tələb etmək hüququna malikdir.
5.1 Art. İflas Qanununun 110). Belə bir sorğu alındığı gündən iki ay müddətində iflas komissarı əmlakın qiymətləndirilməsini təmin etməyə borcludur. Borclunun qiymətləndirməni aparmaq üçün pulu yoxdursa, belə bir qiymətləndirmənin maliyyələşdirilməsi müflis kreditor və ya iddia irəli sürmüş səlahiyyətli orqan tərəfindən əmlakın satılmasından sonra bu xərclərin sonrakı kompensasiyası ilə həyata keçirilir.

§ 139. Borclunun əmlakının satışı

Qeyd edək ki, təkrar təkliflər, habelə açıq təklif yolu ilə təkliflər, qiymətlərin azalması ilə xarakterizə olunur və alıcı üçün ən sərfəlidir. İlkin auksionda satış borclu üçün daha faydalıdır. Lakin yenə də obyekt kütləvi təklifdə ən aşağı qiymətə sahib olacaq.

Alıcılar üçün bu, bəzən əmlak dəyərləri bazar qiymətlərindən 10 qat aşağı qiymətlərlə satıldığı qızıl mədənidir. Borcluların əmlakının satış mərhələləri. Oleq Selifanov tərəfindən pulsuz bir kurs yükləyin Borcluların avtomobillərini və digər əmlaklarını bir qəpiyə (dəyərin 1% - 5%) necə iflas auksionundan satın alsın auksion keçirilməyibsə əsas suala getmək üçün uğursuz auksion hallarını qeyd edin.

Təkrar təklif və ya ...

Yalnız federal qanunvericiliyə uyğun olaraq, mülkiyyət hüququ olan və ya başqa əmlak hüquqlarına sahib olan şəxslər məhdud danışıq mülkiyyətinə aid olan qapalı hərracda iştirak edə bilərlər (İflas Qanunu 110-cu maddəsinin 4-cü bəndinin 2-ci bəndi). Beləliklə, qanunverici müəyyən növ əmlakların satılması üçün xüsusi rejimləri təmin etdi. Bütün digər əmlak növləri və kateqoriyalar açıq bir auksion şəklində hərrac şəklində satılır.
Hərracda iştirak edərkən, tenderdən fərqli olaraq, alıcı yalnız əlavə şərtlərə riayət etmədən uyğun qiymət təklif etməlidir. Həm auksionun, həm də müsabiqənin mahiyyəti iştirakçı tərəfindən ən yüksək qiymət təklif etməkdir.

İflas təklif proseduru

İddiaçılar, tender (müsabiqə) 223-FZ Qanuna uyğun olaraq aparıldığı bir vaxtda, 44-FZ Qanuna əsaslanaraq, müqaviləni bağlamaq üçün məcburiyyət tələb etməkdə, tenderə etiraz etməkdə və ya məcburiyyət tələb etməkdə səhv edirlər. Beləliklə, bir çox hallarda satınalma qaydalarının müddəalarına görə, tək bir iştirakçı ilə müqavilə bağlamaq öhdəlik deyil, təşkilatçı hüququdur. Bundan əlavə, tənzimlənmədə belə bir hüquq olmaya bilər və Rusiya Federasiyasının Mülki Məcəlləsinin ümumi normaları bu cür açıqlamalar üçün əsas vermir. Bununla əlaqədar olaraq, məhkəmələr tez-tez bir müqavilə bağlamaq tələbini yerinə yetirməkdən imtina edirlər (bax: Rusiya Federasiyası Ali Arbitraj Məhkəməsinin 22 mart 2013-cü il tarixli VAS-2846/13 nömrəli tərifinə bax). Tenderlərin mübahisəsi və tender təşkilatçısının hərəkətlərindən (hərəkətsizliyindən) şikayət etmək

1. Hərrac təşkilatçısının hərəkətindən (hərəkətsizliyindən) şikayət etmək üçün həm arbitraj məhkəməsinə, həm də Rusiya Federasiyası Federal Antiinhisar Xidmətinin ərazi orqanına müraciət edə bilərsiniz (Rəqabət Qanununun 18-ci maddəsinin 1-ci hissəsi, 1-ci bəndi).

Proqram yarım addımlıq bir fasilə ilə hər addım atır.

• Təkrar təklif. Ticarətin bu mərhələsi, nədənsə ilkin ticarət baş tutmadığı təqdirdə açılır. Eyni zamanda, satış qaydalarına görə, əmlakın ilkin qiyməti ilkin hərracda elan olunan qiymətdən 10% aşağı təsdiqlənir.
• İctimai təkliflər.

  Bu mərhələ həyata keçirilmənin ilk və təkrarlanan mərhələlərinin uğursuz hesab edildiyi təqdirdə başlanır. Bu mərhələnin əsas xüsusiyyəti sistemin təyin etdiyi fasilələrlə obyektin dəyərini azaltmaqdır. İstifadəçilər maddəni maksimum endirimli qiymətə əldə edə bilərlər.

• Kreditorlara təklif edin.
  Əmlakın satılmasının əvvəlki mərhələləri nəticə verməyibsə, mallar tələblərinə görə kompensasiya olaraq kreditorlara təklif olunur.
Tender təklifinin icra qaydası və vaxtı Federal Qanununun və 127 nömrəli qanunvericilik müddəalarında təsdiq edilmişdir.

Əgər təkrar təkliflər iflas halında baş verməyibsə

16 İyul 1998-ci il tarixli 102-FZ nömrəli İpoteka (Daşınmaz əmlak girovu haqqında) ". Müvəffəqiyyətsiz auksionun nəticələri həm qanunla, həm də qanunla və ya onlar üçün yaradılan qaydalarla təmin edilə bilər. Onlardan bəzilərini nəzərdən keçirək. Tək bir iştirakçı ilə müqavilə bağlamaq öhdəliyi Bəzi hallarda, bir iştirakçının olduğu halda, qanun bu işdə qalib olmadığına baxmayaraq hərracın təşkilatçısını onunla müqavilə bağlamağı məcbur edir (Rusiya Federasiyası Mülki Məcəlləsinin 447-ci maddəsinin 1-ci bəndi). Müqavilənin bağlanması, keçmiş auksionun nəticələrinə əsasən deyil, xüsusi qanun norması və auksionun etibarsız elan olunduğu qanuni əsas əsasında aparılır.