Seksyon ng isang mortgage apartment ng mag-asawa. Ano ang gagawin sa isang mortgage sa kaso ng diborsyo kung walang kompromiso

Ngayon, ang mga istatistika ng mga diborsyo sa Russia ay nakakabigo: bawat ikatlong pamilya ay nasa bingit ng paghihiwalay. Kapag Nagdesisyon ang Mag-asawa na Oras na Para Magsimula bagong buhay at dissolve ang kasal, sila ay nahaharap sa tanong ng dibisyon ng magkasanib na nakuha na ari-arian. Ang mga dating asawa ay kadalasang may mga problema pagdating sa mga pagkakasangla. Ang mga mortgage sa diborsyo ay hindi isang madaling gawain hindi lamang para sa mga nanghihiram, kundi pati na rin para sa isang institusyong pinansyal. Paano pamahalaan ang living space, sino ang patuloy na magbabayad ng utang? Anong mga karapatan ang mayroon ang bangko sa sitwasyong ito?

Ang papel ng bangko

Ang batas Pederasyon ng Russia ito ay itinatag na ang mga mag-asawa ay may karapatan na itapon ang magkasanib na nakuha na ari-arian sa pantay na bahagi. Ngunit ano ang gagawin kapag ang bahay na ito ay binili nang pautang?

Kaya, mortgage sa diborsyo: paano ito nahahati?

Ang nakasangla na living space ay kabilang din sa kategorya ng magkasanib na ari-arian ng mga mag-asawa, dahil pareho silang nag-claim ng pantay na bahagi ng isang apartment o bahay pagkatapos ng diborsyo (kung hindi ito natapos Kontrata ng kasal). Ang pangunahing problema ay na para sa tagal ng utang, ang nagpapahiram ay may karapatang magpataw ng mga paghihigpit sa karapatang magtapon ng real estate.

Kung walang pahintulot ng bangko, walang sinuman sa mag-asawa ang maaaring:

• Ibenta ang iyong bahay;
• Palitan ng real estate;
• Upang mag-isyu ng isang gawa ng regalo para sa living space;
• Upang mag-isyu ng isang apartment na may isang mortgage sa isa pang institusyong pinansyal;
• Ipakilala ang muling pagpapaunlad;
• Magrehistro ng isang tao.

Kaya, sa seksyon ng apartment (nakalista sa mortgage), kapag nagdiborsiyo, hindi lamang ang mga kagustuhan ng mga asawa ang isinasaalang-alang, kundi pati na rin ang mga kinakailangan ng bangko. Ito ay makabuluhang kumplikado sa proseso ng paghahati ng ari-arian.

Ang bangko ay may kakayahang maglagay ng ilang kundisyon, halimbawa, upang pilitin ang mga nanghihiram na bayaran ang utang nang maaga sa iskedyul. Kung ang kaso ay isinasaalang-alang ng korte, ang kinalabasan ng mga kaganapan ay maaaring iba: mga institusyong pinansyal madalas na sumasang-ayon sa pagbebenta ng living space o upang baguhin ang mga tuntunin ng loan.

Mahalagang malaman na kapag gumagawa ng diborsiyo gamit ang isang mortgage, pinapayuhan ka ng mga abogado na ipaalam nang maaga sa bangko ang iyong intensyon na magdiborsiyo. Mahigpit na hindi inirerekomenda na itago ang solusyon na ito.

Dapat ding tandaan na ang dibisyon ng credit property ay napapailalim sa mga tuntunin ng concluded credit agreement. Depende sa mga kundisyong ito kung sino ang mananagot para sa karagdagang pagbabayad ng utang.

Mga pagpipilian para sa pagkuha ng pautang para sa isang lugar ng pamumuhay

Bago matukoy kung paano nahahati ang mortgage sa diborsiyo na kinuha sa kasal, kinakailangang maunawaan ang uri ng pagpaparehistro ng utang mismo.

Mayroong ilang mga pagpipilian:

• Ang mga asawa ay co-borrowers;
• Ang nanghihiram ay isang tao, at ang isa ay nagsisilbing guarantor;
• Ang isang kasunduan sa kasal ay natapos sa pagitan ng mag-asawa na may mga iniresetang opsyon para sa paghahati ng ari-arian;
• Ang isa sa mga asawa ay kumuha ng isang real estate loan bago kasal.

Ang mga tuntunin ng pagbabayad ng utang, mga obligasyon sa isang samahan sa pananalapi, pati na rin kung paano nahahati ang isang apartment sa isang mortgage sa kaso ng diborsyo, ay kinokontrol batay sa opsyon ng pagtatapos ng isang transaksyon.

Mga co-borrower

Ngayon, ang mga institusyong pampinansyal ay lalong nagbibigay ng kagustuhan sa uri ng pagproseso ng pautang, na ipinapalagay na ang parehong mag-asawa ay magbabayad ng utang. Ang mga obligasyon sa pautang na ibinahagi ng mag-asawa ay makabuluhang nakakabawas sa mga panganib ng bangko: kahit na sa isang hindi inaasahang sitwasyon (halimbawa, ang isa sa mga nanghihiram ay naging insolvent), ang institusyon ng kredito ay maaaring magtiwala sa pagbabalik ng mga pondo na nauna nang ibinigay sa mga customer.

Kung ang mortgage ay nahahati sa diborsyo, mga dating asawa may katulad na responsibilidad sa pagbabayad ng utang. Kung tungkol sa real estate mismo, ang mag-asawa ay nagmamay-ari nito nang pantay.

Ang utang sa pautang ay maaaring hatiin tulad ng sumusunod:

• Patuloy na nagtutulungan ang mag-asawa para mabayaran ang utang sa ari-arian. Kapag nabayaran ang utang, ang bawat isa sa mga nanghihiram ay makakakuha ng sarili niyang kalahati ng apartment;
• Ang kasunduan sa pautang ay muling inilalabas, at bawat isa sa mga mag-asawa ay nagbabayad ng kanilang utang nang hiwalay. Ang pagpipiliang ito posible lamang sa pahintulot ng bangko na nagbigay ng pautang;
• Ang mortgage sa kaso ng diborsyo ng mga asawa ay binabayaran lamang ng isa sa mga nanghihiram. Pagkatapos mabayaran ang utang, siya ay maaaring maging nag-iisang may-ari ng living space, o tumatanggap ng pinansiyal na kabayaran mula sa asawa / asawa. Ang pagpipiliang ito ay maaaring isagawa kapwa sa pamamagitan ng kasunduan at sa pamamagitan ng desisyon ng korte;
• Ang mortgage ay muling ibinibigay sa asawa, na ang kita ay nagpapahintulot sa kanya na independiyenteng bayaran ang utang (ngunit sa kanyang pahintulot lamang). Ibinabalik ng borrower na ito sa co-borrower ang mga pondo na idineposito niya bago ang diborsiyo. Bilang isang resulta, ang tanong na "Paano hatiin ang isang apartment sa isang mortgage sa kaso ng diborsyo?" nalulutas sa sarili. Ang asawa na nagbabayad ng natitirang utang ay nagiging buong may-ari ng tirahan.

Dapat tandaan na kung ang mga asawa ay mayroon menor de edad na bata, pagkatapos ay sa paghahati ng ari-arian, ang kanyang mga interes ay isinasaalang-alang din.

Ang loan ay ibinibigay sa isa sa mga kasal

Sa sitwasyong ito, ang responsibilidad para sa pagbabayad ng utang ay nakasalalay lamang sa nanghihiram. Bukod dito, ang kanyang asawa ay may katulad na mga karapatan sa living space.

Paano, kung gayon, upang hatiin ang isang apartment na kinuha sa isang mortgage sa kaso ng diborsyo? Ang batas ay nagbibigay ng ilang mga solusyon:

• Ang living space ay nahahati sa mga bahagi (mga silid) sa pagitan ng mga mag-asawa. Sumasang-ayon ang tagapagpahiram na muling irehistro ang sangla, pagkatapos ay ang mag-asawa ang magbabayad ng halaga ng kanilang mga bahagi;
• Kung ang ari-arian ay hindi maaaring hatiin sa mga bahagi (studio apartment), ang borrower ay patuloy na binabayaran ang utang sa kanyang sarili. Sa pahintulot ng dating kasosyo sa kasal, siya ay may karapatan na muling irehistro ang mortgage para sa kanyang sarili, o tumanggap ng kalahati ng mga pondo mula sa asawa pagkatapos mabayaran ang utang.

Pagproseso ng pautang bago ang kasal

Ang isang mortgage na inisyu bago ang kasal sa kaso ng diborsyo ay isang hindi mapag-aalinlanganan na dagdag para sa nanghihiram, dahil ang asawa o ang hukuman ay hindi makakapag-alis sa kanya ng kanyang mga karapatan sa pag-aari. Ang may mga obligasyon sa bangko ay nagmamay-ari na ng bahagi ng real estate na binayaran niya bago ang kasal.

Pagkatapos ng kasal, madalas mag-aplay ang mag-asawa organisasyon ng kredito at ang mag-asawa ay nagiging co-borrower. Pagkatapos ng diborsyo, ang mag-asawa ay nagbabahagi lamang sa bahagi ng tirahan na kanilang binayaran nang magkasama.

Kontrata ng kasal

Isinasaalang-alang ang diborsyo at mortgage, ito ay nagkakahalaga ng pagbibigay pansin sa kung paano nahahati ang mortgage sa kaso ng diborsyo ng mga asawa na pumasok sa isang kasunduan sa kasal.

Naaprubahan ng notaryo Kontrata ng kasal- isang opisyal na dokumento, na nagsasaad ng mga paraan upang malutas ang lahat ng uri ng mga salungatan. Anuman ang oras ng konklusyon (bago ang kasal o sa kasal), ang kasunduan ay tumutukoy sa mga patakaran para sa paghahati ng ari-arian. Ang parehong naaangkop sa paghahati ng mga tungkulin sa bangko.

Kung walang pagbanggit ng isang mortgage sa kasunduan, ang paghahati ng ari-arian ay isinasagawa sa isang karaniwang paraan.

Kung ang dating asawa ay may mga anak

Ang mga mortgage kapag nagdiborsiyo ang mga asawang may mga anak ay kadalasang nagiging hadlang.

Kapag ang dating mag-asawa ay hindi makamit ang mapayapang solusyon, pumunta sila sa korte, na palaging nakikinig sa mga opinyon ng mga bata at nagtatanggol sa kanilang mga interes.

Kung ang bata ay nagmamay-ari ng isang bahagi ng living space, ang bahaging ito ay idinagdag sa bahagi ng isa sa mga magulang, lalo na ang isa kung kanino ang anak na lalaki o anak na babae ng mga dating asawa ay maninirahan.

Kapag ang isang menor de edad ay nakarehistro sa isang bahay o apartment na pag-aari ng isa sa mga magulang, ang isa pang magulang ay makakatanggap ng bahagi ng ari-arian kung ang bata ay mananatili sa kanya. Nalalapat lamang ang panuntunang ito kung ang asawang makakasama ng bata ay walang sariling tahanan.
Seksyon ng video ng mortgage pagkatapos ng diborsyo:

Mga kaugnay na entry:

Sa Russia, ang diborsyo sa pagitan ng mag-asawa ay isang pangkaraniwang bagay; hindi mo mabigla ang sinuman na may paglilitis at paghahati ng mga anak. Mga dramatikong pangyayari sinamahan ng mga damdamin, kadalasan ay imposibleng malutas nang mapayapa at walang paglilitis. At sa huling dekada, sa kaso ng diborsyo, kinakailangan din na lutasin ang isyu ng mga pagbabayad para sa sangla napakapopular sa mga pamilyang Ruso. Ang desisyon sa isang mortgage ay palaging kontrobersyal, at ang mga kondisyon para sa pagbabayad nito pagkatapos ng diborsiyo ay nakasalalay sa maraming mga kadahilanan, kabilang ang panahon ng pagpaparehistro - bago ang kasal o sa kasal.

Kung ang mortgage ay inisyu bago ang kasal ng isa sa mga asawa, ang ari-arian at pagbabayad dito ay mananatili sa nanghihiram. Ayon sa batas, ang nakuhang ari-arian bago ang kasal ay hindi itinuturing na magkasanib, tulad ng lahat ng mga pagbabayad dito. Ngunit sa korte mapapatunayan na kung ang pangalawang asawa ay nag-ambag ng bahagi ng halaga sa mortgage at tumulong sa pagbabayad, kung gayon ito ay nagpapahiwatig ng bahagi sa mortgage apartment. Bilang karagdagan sa mga pondo na idineposito sa mortgage, ang batayan para sa pagkuha ng isang bahagi ay maaaring financing ng mga pag-aayos o pagpapabuti ng mga kondisyon ng pabahay. Ang patunay ay iba't ibang mga tseke sa pagbabayad para sa mga materyales sa gusali, mga bank statement at iba pang mga dokumento. Ngunit ang naghahabol na asawa ay dapat patunayan sa korte na ang pera para sa pagsasaayos ay personal na namuhunan, at hindi mula sa badyet ng pamilya.

Kung ang mortgage ay nakarehistro sa kasal, pagkatapos, bilang panuntunan, para sa isa sa mga mag-asawa, ang isa ay karaniwang sumasang-ayon na hatiin ang pagbabayad sa kalahati. Ang pinakamainam na solusyon ay isang mapayapang kasunduan sa mga pagbabayad, ngunit kung hindi ito nakamit, ang kaso ay ipinadala sa korte. Sa korte, ang desisyon ay ginawa batay sa isang indibidwal na sitwasyon, walang karaniwang paraan ng desisyon. Karaniwan, ipinapalagay ng desisyon ng korte na babayaran ng mag-asawa ang utang nang pantay, dahil ang apartment ay isinasaalang-alang sa mortgage pagkatapos ng kasal. Gayunpaman, sa sitwasyong ito, ang problema ay hindi maituturing na lutasin, dahil ang hukuman ay hindi isang pangunahing mapagpasyang kadahilanan. Kahit na hinati ng korte ang mga pagbabayad sa pagitan ng mga partido sa diborsiyo nang pantay, ang bangko ay sa anumang kaso ay bumaling sa nanghihiram na may naaangkop na mga kinakailangan.

Kamakailan lamang, ang ilang mga pagbabago ay ginawa sa Family Code, na nagpapahiwatig ng direktang pakikilahok ng bangko na nagbigay ng pautang, isang ikatlong partido sa proseso ng paghahati ng isang apartment sa kaso ng diborsyo. Ang balangkas ng pambatasan para sa paglutas ng mga isyu sa paghahati ng mga mortgage sa kaso ng diborsyo ay ang Mga Kodigo ng Pamilya at Sibil, pati na rin ang Batas na "Sa Mortgages"

Mortgage section sa kalahati

Ang Family Code ng Russian Federation ay nagbibigay para sa dibisyon ng ari-arian 50 hanggang 50. Ang Federal Law "On Mortgages" ay nagpapahiwatig na ang isang apartment na kinuha sa kredito pagkatapos ng kasal ay itinuturing na karaniwan. Kaya, hindi ang nanghihiram ang kailangang magbayad ng mortgage, ngunit ang mag-asawang magkasama, anuman ang ipinahiwatig ng nagbabayad ng utang. Hanggang sa ang buong pagbabayad ng mortgage apartment ay itinuturing na pag-aari ng bangko, kaya imposibleng magsagawa ng mga legal na transaksyon dito. At ang pagkakaroon ng mga kinatawan ng bangko sa pulong ay lubos na makatwiran.

Bilang kahalili, maaari kang mag-aplay sa bangko tungkol sa pagbebenta ng isang apartment, kung saan kakailanganin mong mag-apela sa labas ng korte. Sa isang diborsiyo, ang mga tuntunin ng kasunduan sa pautang ay madalas na nilalabag, kaya ang bangko ay maaaring gumawa ng isa sa dalawang desisyon. Sa isang kaso, sumang-ayon ang bangko sa pagbebenta, sa kabilang banda, nagpapadala ito ng kahilingan sa nanghihiram para sa maagang pagbabayad ng utang. Bago pumunta sa korte, inirerekumenda na makipag-ugnayan sa bangko para sa kahilingan na sumang-ayon sa iyong panukala. Minsan itutulak ng korte ang desisyon sa iyong direksyon at oobliga ang bangko na sumunod dito.

Kung may mga anak...

Kung ang mag-asawa ay may mga anak, ang pamamaraan para sa paghahati ng ari-arian ay iba, dahil ang mga batas sa paghahati ng ari-arian sa kalahati ay tumigil sa paglalapat. Kung may mga menor de edad na bata, at pagkatapos ng diborsyo ay titira sila kasama ang kanilang ina (mas madalas na nasa tabi niya ang korte), halos palaging pinaghihiwalay siya ng korte. karamihan mga apartment, dahil obligado ang batas na bigyan ang bata ng bahagi sa pabahay. Ngunit kahit na sa kabila ng desisyong ito na bayaran ang mortgage ay nananatiling hindi nagbabago, ang mga pagbabayad ay nahahati sa kalahati. Kung ang ina ay may karamdaman o walang kakayahan para sa trabaho, maaaring obligahin ng korte ang ina na magbayad ng mas mababa kaysa sa ama ng mga menor de edad na bata.

Ang desisyon sa ibang pamamahagi ng mga pagbabayad ay dapat kumpirmahin ng bangko. Kung may maternity capital, posibleng mabayaran ang mortgage gamit ang mga pondong ito.

Ano ang dapat mong isipin bago kumuha ng mortgage?

Sa kabuuan, malinaw na ang parehong mag-asawa ay nasa malaking panganib kapag kumuha ng isang mortgage sa kasal, dahil sa isang posibleng diborsyo ay magkakaroon ng mga paghihirap sa parehong likas na pananalapi at ari-arian. Hindi alintana kung sino ang nanghihiram at sino ang co-borrower at kung sino, hanggang saan, ang tatanggap ng karapatan sa magkasanib na nakuhang ari-arian, ang obligasyon na bayaran ang mortgage ay nakasalalay sa pareho.

Ang pinakamainam na solusyon bago bumili ng isang apartment sa kredito ay isang paunang napagkasunduang nakasulat na kasunduan, na nagpapahiwatig ng hinaharap na may-ari ng magkasanib na ari-arian, ang pamamahagi ng mga pagbabayad para dito at ang mga posibleng paghihirap na haharapin ng mag-asawa sa kaganapan ng isang diborsyo. Ang kasunduan ay nagpapahiwatig din ng tatanggap ng kabayaran at ang nagbabayad ng sangla. Ang nakasulat na kasunduan ay ligal sa kalikasan at samakatuwid ay iginuhit sa pamamagitan ng isang notaryo. Kapag gumuhit ng isang kasunduan sa mortgage, inirerekumenda na tanungin ang bangko upang isaalang-alang nila ang kasunduang ito at ipasok ito sa mga tuntunin ng kasunduan. Makakatulong ito sa pag-alis hindi kailangang mga problema sa korte at makabuluhang halaga ng pera. Pagsasanay sa arbitrage nagpapakita na ito ay tiyak na tulad ng isang kasunduan na nagiging isang pangunahing kadahilanan sa paglutas ng isyu ng paghahati ng ari-arian.

Ang diborsyo ay isang lubhang hindi kanais-nais na sitwasyon. Hindi laging posible na maghiwa-hiwalay nang mapayapa, at madalas na ang tanong ay lumitaw kung ano ang gagawin sa sangla sa kaso ng diborsyo.

Ano ang sinasabi ng batas?

Ang tanong kung ano ang gagawin sa isang mortgage apartment sa kaso ng diborsyo ay kinokontrol ng Federal Law "On Mortgages (Real Estate Pledges)" (simula dito - ang Federal Law) at ang Family Code ng Russian Federation (simula dito - ang IC RF ).

Ang pangunahing prinsipyo ay ang lahat ng ari-arian na nakuha sa panahon ng kasal ay nahahati sa kalahati. Nangangahulugan ito na anuman ang pangalan kung kaninong pangalan ang ibinigay ng mortgage, ang parehong mag-asawa ay may karapatan sa isang apartment sa pantay na bahagi.

May ibang bagay na maaaring ibigay para sa pinirmahang kontrata ng kasal, ngunit sa pagsasagawa ang sitwasyong ito ay napakabihirang.

Dibisyon ng isang apartment sa korte

Kung ang mag-asawa ay hindi mapayapang sumang-ayon, kailangan mong pumunta sa korte na may paghahabol para sa paghahati ng ari-arian. Minsan inirerekumenda na maghain ng isang paghahabol para sa paghahati ng ari-arian na kanilang pinagsamang nakuha, ngunit sa parehong oras ay hindi hatiin ang utang. Sa kasong ito, ang paghahati ng apartment ay magaganap alinsunod sa mga pamantayan ng batas ng pamilya, at ang bangko ay hindi malakas na makagambala sa proseso. Sa kasong ito, ang utang ay magkakasama at marami, at kung ang mga dating asawa ay maaaring magkasundo sa kanilang sarili sa pagbabayad nito, kung gayon walang magiging problema sa pagbabayad ng natitirang bahagi.

Sa kasong ito pangkalahatang pamamaraan seksyon ng isang mortgage apartment o bahay ay ang mga sumusunod:

• isa sa mag-asawa ang pumunta sa korte kasama pahayag ng paghahabol sa paghahati ng magkasanib na nakuhang ari-arian sa pagitan nila. Dahil obligado ang hukom na isaalang-alang ang kaso nang eksklusibo sa loob ng balangkas ng nakasaad na mga kinakailangan, wala siyang awtoridad na hatiin ang utang sa mortgage. Kung ninanais, maaaring hatiin ng mag-asawa ang ari-arian upang ang mortgage apartment ay pagmamay-ari ng isa sa kanila;
• kapag nagkabisa ang desisyon ng korte, kailangan mong makipag-ugnayan sa registrar upang makakuha ng mga bagong dokumento sa pagmamay-ari ng real estate;
• ang parehong dating asawa ay dapat mag-aplay sa bangko na may nakasulat na aplikasyon na may kahilingan na amyendahan ang kontrata kaugnay ng diborsiyo. Dapat ay mayroon kang desisyon ng korte at mga dokumento para sa apartment na kasama mo.

Ang dibisyon ng mortgage real estate na walang dibisyon ng utang dito ay posible lamang kung ang mag-asawa ay nakompromiso at handa na lutasin ang problema nang mapayapa.

Ano ang gagawin sa isang mortgage sa kaso ng diborsyo kung walang kompromiso?

Ang mapayapang diborsiyo ay higit na eksepsiyon sa tuntunin kaysa sa mismong tuntunin. Kung ang mga mag-asawa ay hindi magkasundo kung sino at magkano ang babayaran para sa apartment na kinuha sa mortgage, kung gayon ang pinaka-makatwirang solusyon ay ang ibenta ito, bayaran ang utang at hatiin ang natitirang halaga sa kalahati. Ang mga bangko sa ganitong sitwasyon ay karaniwang nagbibigay ng pahintulot nang walang labis na kahirapan, at ang pangunahing problema magkakaroon ng paghahanap para sa isang mamimili na handang bumili ng real estate na may mga encumbrances sa ari-arian.

Dahil medyo mahirap para sa isang taong malayo sa lugar na ito na gumawa ng isang deal, kadalasan ang bangko ay kumikilos bilang isang ikatlong partido na naghahanap ng isang mamimili at kumukuha ng lahat ng kinakailangang dokumentasyon, na kumukuha ng isang tiyak na komisyon para dito.

Ang pinaka-hindi makatwirang solusyon ay ang hindi pagbabayad ng iyong mortgage. Pagkaraan ng ilang sandali, magsasampa ang bangko ng kaso para ipatupad ang pangongolekta ng utang, at mawawalan ng real estate at karamihan sa apartment ang dating mag-asawa.

Ano ang mangyayari sa isang mortgage sa kaso ng diborsyo, kung ang kontrata ay para sa isa sa mga asawa?

Kahit na ang kontrata ay pinirmahan lamang para sa isa sa mag-asawa, ayon sa RF IC, lahat ng ari-arian na nakuha sa panahon ng isang opisyal na kasal, hindi alintana kung sino ang pormal na nagbayad para sa pagbili, ay itinuturing na magkakasamang nakuha at nahahati sa kalahati.

Kung ang ari-arian ay nakarehistro sa pangalan ng isa sa mga asawa, maaaring hatiin ito ng korte sa kalahati, at ang isa kung saan ang pangalan ay nilagdaan ang mortgage loan ay maaaring humingi ng kabayaran sa pera upang mabayaran ang utang.

Kadalasan, ang kasunduan sa pautang ay nagsasaad na ang mag-asawa ay co-borrower, at kung ang isang borrower ay tumangging magbayad ng utang, ang pangalawang may utang ay obligado na gawin ito. Kasabay nito, mapayapang sumang-ayon man ang mag-asawa o ang desisyon ay gagawin ng korte, hindi interesado ang bangko.

Ano ang gagawin kung ang mortgage ay inisyu bago ang kasal

Kadalasan, sa pagsasagawa, mayroong isang sitwasyon kung saan ang isa sa mga mag-asawa, bago ang kasal, ay nagbigay ng isang kasunduan sa mortgage sa kanyang sariling pangalan, pagkatapos ay binayaran ng mag-asawa ang mortgage nang magkasama at diborsiyado. Bilang resulta, lumalabas na ang kabilang partido ay namuhunan din ng isang tiyak na halaga sa mortgage property.

Ayon sa batas, ang lahat ng nakuha bago ang kasal ay itinuturing na personal na pag-aari ng lahat, at samakatuwid ang isa kung saan ang pangalan ay iginuhit ang kontrata ay nananatiling buong may-ari ng bahay. Ngunit kung ang pangalawa sa mga mag-asawa ay nakapagbigay ng katibayan na ang bahagi ng halaga ay binayaran mula sa kanyang mga pondo (halimbawa, natanggap bilang resulta ng pagbebenta ng isang mana), kung gayon ang katotohanang ito ay isasaalang-alang ng korte kapag ang ari-arian ay hinati. Samakatuwid, mas mabuti para sa bawat mag-asawa na magtago ng mga tseke at iba pang mga dokumento na maaaring kumpirmahin ang pinagmulan ng mga pondo.

Paano kung hindi pormal ang kasal?

Ngayon parami nang parami ang mga mag-asawa na ginusto na hindi pormalin ang kanilang relasyon nang opisyal, nabubuhay matagal na panahon magkasama at maging ang pagpapalaki ng mga karaniwang anak. Dapat alalahanin na mula sa punto ng view ng batas, ang gayong mag-asawa ay hindi isang pamilya, at ang mga pamantayan Family Code Ang RF ay hindi nalalapat dito.

Alinsunod dito, magiging mas mahirap na hatiin ang kasunduan sa mortgage. Ang partido kung saan ang pangalan ay inisyu ay obligado na bayaran ang utang dito. Hindi rin madaling hatiin ang apartment. Kadalasan, kailangan mong gumamit ng tulong ng mga kwalipikadong abogado na maaaring patunayan ang katotohanan ng pamumuhay nang magkasama at tumulong na hatiin ang nakuha sa panahon ng sibil na kasal ang pag-aari.

Paano maiiwasan ang mga problema?

Bago ang kasal, bihira ang sinumang nag-iisip tungkol sa isang posibleng diborsyo. Ngunit ang mga salungatan ay maaaring iwasan sa kaganapan ng isang posibleng paghihiwalay kung ang hinaharap na mag-asawa ay gumawa ng isang kontrata sa kasal. Sa pagsasanay sa Europa at Amerikano, ito ay isang pangkaraniwang bagay, ngunit sa Russia hindi hihigit sa 5% ng mga mag-asawa ang sumang-ayon na lagdaan ito. Kasabay nito, hindi mo dapat ituring ang kontrata ng kasal bilang isang pagpapahayag ng kawalan ng tiwala sa iyong soulmate, ngunit dapat mong tandaan na makakatulong ito upang maiwasan ang mga paghihirap kung buhay pamilya hindi magiging kasingkinis ng gusto natin.