مزاد هولندي. ستقيم مؤسسة RHD مزادات "هولندية" كيفية المشاركة في مزاد في هولندا

التداول بالمزاد أمر شائع هذه الأيام. وهذا ليس مفاجئا للغاية، لأنه يساعد بعض البائعين على بيع سلع معينة بشكل مربح، والبعض الآخر يشتري ما يحتاجون إليه بسعر مناسب. ومن الصعب المبالغة في تقدير أهمية هذا النوع من التجارة. والدليل على ذلك المزادات الدولية التي يتم من خلالها بيع كميات هائلة من البضائع. وهكذا، يتم بيع حوالي 70% من الشاي، و90-95% من الصوف غير المغسول، وكميات كبيرة من الفراء بهذه الطريقة. هناك مزادات دائمة للزهور في هولندا.

يعتقد بعض الناس أن بيع البضائع في المزاد مفيد فقط للبائعين، لأن السعر ينمو باستمرار مع كل خطوة ويبدو أنه يرتفع ببساطة. ومع ذلك، هذا صحيح جزئيا فقط ل النوع التقليديالمزاد الذي اعتدنا عليه جميعا. ولكن يمكن إجراء المزاد بطريقة مختلفة، عندما لا يرتفع السعر مع كل خطوة، بل يتناقص. هذا النوع من التجارة يسمى بالهولندية.

المزاد الهولندي هو نوع يتم فيه تحديد سعر ابتدائي متضخم بشكل متعمد على الفور، ثم يتم تخفيضه تدريجيًا حتى يشتري شخص ما العنصر المعروض. إذا كان هناك عدة بائعين، فإن المشتري يختار من يطلب أقل سعر.

يُطلق على هذا النوع من مبيعات المزادات في الممارسة الدولية أحيانًا اسم الشحن. جوهرها هو كما يلي: يحدد البائع الحد الأقصى لسعر منتجه، والذي يمكن رؤيته على قرص خاص مثبت في القاعة، ويبدأ في تقليله حتى يضغط أحد المشاركين على الزر المخصص له وبالتالي يعبر عن نيته لإجراء الصفقة.

عادة ما يستخدم المزاد الهولندي للبيع كمية كبيرةعناصر متطابقة. إنها مريحة جدًا لكل من مشتري الجملة الصغار وبائعي الجملة. بالمناسبة، تم اختراعه من قبل بائعي التوليب، لأنهم كانوا مهتمين جدًا ببيع سلعهم القابلة للتلف بالجملة. الميزة التي لا شك فيها للبائع هي القدرة على بيع بضائعه بسهولة وبسرعة. ويستفيد المشترون من حقيقة أن السعر لن يكون أعلى من السعر المبدئي إلا إذا تجاوز الطلب العرض. ويسمى المزاد الهولندي أيضًا بالمزاد العكسي، على عكس الطريقة التقليدية لهذا النوع من التداول. يمكن لأي شخص المشاركة فيه، نظرًا لوجود العديد من مواقع الويب على الإنترنت التي تتيح لك بيع وشراء البضائع باستخدام المزاد. على سبيل المثال، فكر في مزاد هولندي على موقع eBay.

قد يكون هناك العديد من الفائزين. ميزة أخرى هي أنه بالإضافة إلى السعر، يجب على المشارك أيضًا الإشارة إلى كمية البضائع التي يرغب في شرائها. لا يعمل هنا نظام المزايدة بالوكالة، مما يعني أن الحد الأقصى للمزايدة لكل مشارك معروف لجميع المشترين المحتملين. يحق للمشتري عدم شراء الكثير إذا تبين فجأة أن لديه بضائع أقل مما طلبه. وفي هذه الحالة، سيتم عرض الجزء المتبقي من المنتجات على مقدم العرض التالي.

تفاصيل مثيرة للاهتمام: وفقًا لقواعد موقع eBay، عندما يصل المزاد إلى خط النهاية، يدفع كل فائز السعر المشار إليه في الحد الأدنى محاولة ناجحة! نظرًا لأن موقع eBay لا يخطرك بأنك "تركت" قائمة الفائزين في مزاد هولندي مستمر، فيجب عليك التحقق من تقدم المزاد من وقت لآخر حتى تتمكن من تقديم عرض جديد إذا لزم الأمر. يبدو مربكا بعض الشيء، أليس كذلك؟ لذلك دعونا نلقي نظرة على بعض الأمثلة.

لنفترض أن بائعًا معينًا قرر طرح 10 كاميرات رقمية في مزاد هولندي، السعر المبدئي لكل واحدة منها هو 200 دولار أمريكي. إذا كان هناك 10 أشخاص أو أقل راضين تمامًا عن الأمر وقاموا بوضع رهانات بقيمة 200 دولار أمريكي، فسيتم إدراجهم جميعًا في قائمة الفائزين. وإذا كان هناك المزيد من الأشخاص الراغبين، على سبيل المثال، 15 شخصًا، فإن أول 10 فقط سيفوزون، لنفترض أنه من بين هؤلاء المشاركين الخمسة عشر، يراهن 7 أشخاص بمبلغ 150 دولارًا أمريكيًا، و5 مشاركين - 130 دولارًا أمريكيًا. في هذه الحالة، سيتم استلام الكاميرات من قبل أول 7 أشخاص يراهنون بمبلغ 150 دولارًا أمريكيًا و3 أشخاص يراهنون بمبلغ 130 دولارًا أمريكيًا قبل الآخرين. وسيدفعون جميعًا سعرًا قدره 130 دولارًا أمريكيًا، لأن هذا هو حجم الحد الأدنى للرهان الفائز.

في الاتحاد الروسييوجد حاليًا العديد من منصات التداول التي تنظم المبيعات العامة - المزادات، بما في ذلك المزادات عبر الإنترنت، حيث يتم إعلام المشترين المحتملين بفرصة الشراء أو البيع أنواع مختلفةالممتلكات: الأشياء، حقوق الملكية، حقوق المطالبة، الحسابات المدينة، الحسابات المستحقة الدفع، الأسهم، الأسهم في رأس المال المصرح به.

المزادات الأكثر شيوعا:
• مزادات السيارات(مزاد السيارات)، مزاد المعدات الخاصة، مزاد الدراجات النارية ووسائل النقل الأخرى (الماء، الهواء، السكك الحديدية)؛
• مزادات العقارات(الشقق والبلدية والتجارية)، وكذلك مزادات الأراضي (مزادات الأراضي)؛
• مزادات العقارات(المعدات، العملات المعدنية، اللوحات، التحف، المزادات الحكومية)؛
• مزادات حقوق الإيجاروالحق في إبرام عقد أو مزاد للتوريد أو الشراء.

من الممكن أنواع مختلفة من بيع الممتلكات وحقوق الملكية، اعتمادًا على وجود الأعباء ( الكفالة والاعتقال وتقييد إجراءات التسجيل) ومراحل التنفيذ: يراقب(قبول العروض المقدمة من المشترين المهتمين، متبوعًا بتحديد سعر البيع الأولي للعقار) - ما يسمى "ما قبل البيع"— دراسة الطلب على الممتلكات، مع تقييم مواز، في الحالات التي تتطلب التقييم؛ البيع خارج نطاق القضاء (الطوعي).الممتلكات المضمونة أو غير المضمونة؛ بيع الممتلكات من قبل المحضرين كجزء من إجراءات التنفيذمن خلال المزاد أو العمولة (اتفاقية العمولة)؛ بيع الممتلكات في المزادات (المزادات).

اعتمادا على القرار الذي يتخذه البنك والمقترض وشركة التأجير أو التأمين ومديري التحكيم والكيانات القانونية المختلفة، من الممكن تحديد النظام الأكثر فعالية لبيع الممتلكات.

نحن ندعوك للتعرف على المعلومات المتعلقة بالمزادات (المزايدة).

تعريف المزاد

مزاد علني(من اللات. austio - "الضرب"أو "البيع مع مزاد علني» ) - البيع العمومي للسلع، أوراق قيمةوممتلكات المؤسسات والأعمال الفنية وغيرها من الأشياء، والتي يتم تنفيذها وفقًا لقواعد المزاد المحددة مسبقًا.

نموذج المزاد. المشاركة في المزاد

كل شيء يبدأ بالتقديم وثائق ضرورية. اعتمادًا على نوع العقار المعروض للبيع بالمزاد، قد تختلف مجموعات المستندات. على سبيل المثال، ل من الضروري إجراء مزاد لبيع العقاراتتقديم: شهادة ملكية أو اتفاقية شراء وبيع أو اتفاقية إيجار، بالإضافة إلى المستندات الأخرى التي نشأت على أساسها حقوق الملكية؛ جواز السفر المساحي، مستخرج من سجل الدولة الموحد للحقوق في العقارات والمعاملات معها، وشهادات غياب أو وجود الأعباء؛ وصف الكائن والمستندات الأخرى التي تميز الحالة المادية والفنية للكائن (اتفاقيات المرافق، وتسويات الدفع، واتفاقيات الإيجار، وما إلى ذلك). بعد تقديم المستندات من خلال التقييم، يوصى البائع بسعر العرض المبدئي. بعد ذلك، يتم الاتفاق على الشروط الرئيسية للمزاد.

تُظهر التجربة العالمية في إجراء المزادات أنه في عملية إجراء مزادات للأشياء الجذابة للاستثمار، بشرط تحديد سعر البيع الأولي الأكثر جاذبية للمشترين المحتملين للعقار، قد يتجاوز المزاد المستوى الأعلى المحتمل للسوق سعر العقار. بعد الشرط يتم الاتفاق على خطوة المزاد وحجم العربون المدفوع من قبل المشاركين. وفي الختام يتم الاتفاق على نظام (نوع) المزاد وموعد المزاد.

أنواع المزاد

هناك عدة أنواع رئيسية من المزادات في نظام المزايدة - مزاد باستخدام النظام الإنجليزي ومزاد باستخدام نظام المزايدة الهولندي.

نظام اللغة الإنجليزية (المزاد باللغة الإنجليزية)- مزاد يتم فيه تحديد الحد الأدنى للسعر الأولي، وخلال عملية المزايدة يرتفع السعر تدريجياً. يتم تشكيل السعر النهائي خلال المزاد ويتم تحديده على أنه الحد الأقصى الأخير الذي يقدمه المشاركون. ويتم ذلك عن طريق رفع البطاقة من قبل المشارك في المزاد بالسعر المعلن من قبل منظم المزاد. عندما يحدد الشخص الذي يجري المزاد المشارك الأول الذي رفع البطاقة، فإن سعر الكمية يزيد بخطوة واحدة. يتم تحديد خطوة المزاد في شروط المزاد. نهاية المزاد تتم بعد ثلاثة إعلانات من قبل البائع بالمزاد (الشخص الذي يجري المزاد) عن سعر الكمية وبعد ذلك لا يقوم أي من الأشخاص المشاركين في المزاد بتقديم سعر أعلى عن طريق رفع بطاقة مع زيادة السعر من الكثير بخطوة واحدة. الفائز بالمزاد هو المشارك في المزاد الذي يقدم أكثر غالي السعر. مزاد فاشل(المزاد) يتم الاعتراف به إذا لم يوافق أي من المشاركين على دفع السعر المبدئي للسلعة. في هذه الحالة يتم إنهاء المزاد (المزايدة)، ويعلن منظم المزايدة (المزاد) بطلانه.

النظام الهولندي (المزاد الهولندي)- مزاد يحدد فيه البائع ما يسمى بالسعر النهائي (الحد الأدنى لتكلفة الكمية؛ أقل من هذا الحد لن يبيع الكمية). في مثل هذا النظام يمكن استخدام خيارات الزيادة أو النقصان، أي إذا وافق أحد المشاركين في بداية المزايدة (المزاد) على السعر الأولي، عندها يتم إجراء المزاد (المزايدة) للزيادة حسب النظام الإنجليزي (وفقًا لنظام المزاد الإنجليزي)، وإذا لم يوافق أي من المشاركين في المزاد (المزايدة) على سعر البداية (لم يرفعوا بطاقة المشارك)، فسيتم إجراء المزاد (المزايدة) تنازليًا حتى يتم الوصول إلى السعر النهائي في عملية خفض التكلفة، إذا لم يوافق أي من المشاركين خلال هذه العملية على أحد الأسعار (المخفضة) المقترحة. بعد ذلك، تبدأ المزايدة مرة أخرى في اتجاه زيادة قيمة اللوت. إذا لم يبد أي من المشاركين اهتمامًا ولم يرفع البطاقة (أي لا يوافق على السعر الذي أعلنه البائع بالمزاد عند رفعه)، ففي هذه الحالة يتوقف المزايدة، والفائز هو المشارك الذي عرض الحد الأقصى للسعر.

ما هي جلسة التداول؟ولا ينبغي الخلط بينه وبين المزاد الإنجليزي أو الهولندي (المزايدة)، لأنه تم إنشاؤه على أساسه نظام اللغة الإنجليزية(المزاد) أي. المزايدة على الزيادة، ولكن تتم دون الإعلان عن السعر الأولي للقطعة (الشيء المبيع). يحدد بائع العقار الحد الأدنى لسعر العقار. يقدم مقدمو العروض عروضهم حتى يتم تحديد الحد الأقصى للعرض، أي يتم تقديم الحد الأقصى للسعر. إذا تم الوصول أو تجاوز الحد الأدنى للسعر الذي حدده المالك أثناء المزايدة (المزاد)، فإن المزايدة تعتبر مكتملة، وبالتالي يتم بيع الكمية بالسعر الأخير (الحد الأقصى) الذي أعلنه مقدم العرض. وإذا لم يصل البائع (مالك العقار) إلى الحد الأدنى للسعر المحدد، يتم إيقاف المزاد من قبل الشخص الذي يجري المزاد، ويطلب البائع بالمزاد موافقة مالك العقار (البائع أو المندوب) على بيع الكمية بالسعر الذي تم التوصل إليه خلال المزاد. جلسة التداول. إذا قرر البائع بيع العقار بالسعر المقترح، ينتهي المزاد. إذا رفض المالك بيع الكمية (الكائن) بالسعر المقترح، فإن المشاركين في جلسة التداول مدعوون لمواصلة التداول، أي. المساومة على شيء (الكثير) يعرضه البائع.

يوجد ايضا الأشكال الحصرية لبيع العقارات، والتي بموجبها يتم تحديد جميع الشروط بشكل فردي.

يتم إجراء المزاد لأحد الأنواع المختارة بما يتفق بدقة مع شروط المزاد المتفق عليها مسبقًا.

حاليًا، أصبحت المزادات (المزايدة) في روسيا أكثر علنية وانفتاحًا.
توصي لجنة العمل مع القروض المتعثرة التابعة لرابطة الشمال الغربي بدراسة شروط المزادات بعناية والتأكد من مراجعة المعلومات مع منظمي المزادات (التداول) بشأن جميع المسائل التي تهمك.

رئيس قسم تنفيذ الأعمال القضائية بالإدارة القانونية
OJSC "بنك "سانت بطرسبرغ"
رئيس لجنة القروض الإشكالية
رابطة بنوك الشمال الغربي
مارتينوف أوليغ فيكتوروفيتش

1. ما هي المزادات الهولندية؟

المزاد الهولندي هو نموذج مزاد يكون فيه السعر المبدئي (الأولي) للأصل مساوياً لقيمته الاسمية. خلال الجلسة العطاءات المفتوحةعلى فترات منتظمة، يتم تخفيض السعر تلقائيًا وخطوة بخطوة من خلال خطوة المزاد - 1٪. وبالتالي، خلال يوم التداول، يمكن أن ينخفض ​​السعر من 100 إلى 20٪ من القيمة الاسمية.

2. كيف يعمل نظام المزاد الهولندي؟

يمكن لكل مشارك في المزاد إيقاف المزايدة عند مستوى سعر مقبول له من خلال النقر على زر "شراء". يكمل هذا التخفيض التلقائي خطوة بخطوة في سعر الكمية. علاوة على ذلك، ووفقاً لقواعد "المشروع التجريبي" الذي يتم تنفيذه في الصندوق، يتم منح المشاركين الآخرين المسجلين في المزاد وقتاً لتقديم عطاءاتهم المختومة، والتي يجب أن تتجاوز العرض الذي توقف عنده تخفيض السعر.

فترة التقديم مغلقة عروض الأسعارسيبدأ في نفس الوقت، بغض النظر عن وقت وضع الرهان: من الساعة 16:15 إلى الساعة 16:55 وسيستمر لمدة 10 دقائق. على سبيل المثال، إذا تم تقديم عرض في الساعة 11:00 أو 13:00، فستبدأ فترة العرض المغلقة فقط بين الساعة 16:15 و16:55.

عند الانتهاء من مرحلة تقديم عروض الأسعار المغلقة، يتم الكشف عنها جميعها ويحق للمشارك الذي أوقف تخفيض الأسعار التلقائي خطوة بخطوة عن طريق تقديم العطاء، خلال فترة زمنية معينة (5 دقائق)، “ المزايدة على "أعلى عرض سعر مغلق لـ "المنافس" في خطوة واحدة على الأقل من المزاد" وتقديم السعر الأخير ("الأفضل والنهائي"). فقط في ظل هذا الشرط سيتم الاعتراف به كفائز.

وبخلاف ذلك فإن الفائز بالمزاد هو المشارك الذي عرض اغلى سعرلكل لوت في مرحلة تقديم عطاءات السعر المغلق.

إذا لم تكن هناك عروض أسعار مغلقة، فإن الفائز هو المشارك الذي قدم عرضًا وأوقف التخفيض التلقائي للسعر خطوة بخطوة.

(المادة 7 من اللائحة)

3. من يمكنه المشاركة في المزادات الهولندية؟

فرد يتمتع بالأهلية القانونية الكاملة، أو كيان قانوني (مقيم أو غير مقيم) يمثله ممثل مفوض، اكتشف نية المشاركة في المزاد الإلكتروني، وقام بدفع رسوم الضمان، واستكمل إجراءات التسجيل للمشاركة في المزاد الإلكتروني حصل المزاد الإلكتروني على تأكيد التسجيل المقابل ومشارك الرمز الفردي وفقًا للوائح "خدمات الاختبارات التربوية".

مشارك مزاد الكتروني، موضوع البيع الذي له حقوق المطالبة بموجب اتفاقيات القروض واتفاقيات الضمانات، لا يمكن أن يكون مستخدمًا مقترضًا (مدينًا فيما يتعلق بالبنك) و / أو ضامنًا (ضامن الملكية) بموجب اتفاقيات القروض و / أو الضمانات هذه الاتفاقيات.

(البند 5.11 من الفصل 5 من القسم الخامس من اللائحة التنفيذية الخاصة بانسحاب البنك المعسر من السوق)

4. ما هي اللوائح الرئيسية التي تحكم بيع الأصول في المزادات الهولندية؟

قانون أوكرانيا "بشأن نظام ضمان ودائع الأفراد".

ضوابط العمل الالكتروني نظام التداوللإجراء مزاد إلكتروني، والذي يتكون من تخفيض تلقائي خطوة بخطوة للسعر الأولي (البدء) للدفعة، ومراحل تقديم عروض الأسعار المغلقة وعرض الأسعار لبيع أصول (ممتلكات) البنوك، يتم سحبها من السوق أو تصفيتها.

قرار المديرية التنفيذية لـ FGVFL

لائحة تنظيم بيع أصول (ممتلكات) البنوك المصفاة المعتمدة بقرار المديرية التنفيذية للصندوق المؤرخ في 24 مارس 2016 رقم 388.

لائحة لجنة صندوق ضمان الودائع للأفراد بشأن توحيد وبيع الأصول المعتمدة بقرار المديرية التنفيذية للصندوق بتاريخ 5 يوليو 2017 رقم 2837.

5. ما هي الأصول التي سيتم بيعها في المزادات الهولندية؟

وفي المرحلة الأولى، وفي إطار تنفيذ "المشروع التجريبي"، سيتم عرض أصول البنوك التي ستنتهي فترة تصفيتها خلال 6-9 أشهر القادمة للبيع من خلال المزادات الهولندية. سيتم طرح هذه الأصول للبيع في مجموعات دفعة واحدة، لأنه من وجهة نظر التسعير ليس هناك أي معنى لبيعها بشكل فردي. بعد كل شيء، خلف كل واحد منهم كانت هناك عدة دورات من التداول الفردي، والتي لم يتفاعل معها السوق. وبعد عقد المزادات الأولى لفئات الأصول المذكورة أعلاه ودراسة النتائج العملية لتنفيذها وفق النموذج الجديد، تم الانتقال إلى فئات الأصول الأخرى نموذج جديدمع الحفاظ على الحالي.

الأصول الرئيسية التي يتم تداولها وفقا لنموذج المزاد "الهولندي" هي حقوق المطالبة بالقروض المقدمة للأفراد المضمونين برهن عقاري.

6. من الذي يتخذ قرار طرح أصل معين للمناقصة العامة؟

يتم اتخاذ هذا القرار من قبل المؤسسة (الإدارة التنفيذية أو اللجنة)

تقوم اللجنة بتنفيذ مهامها على الأصول (العقارات)، والكثير، ومجموعة الأصول (العقارات)، التي تقل قيمتها الدفترية عن 100 مليون هريفنا أوكرانية وسعرها الأولي / سعر بيعها أقل من أو يساوي القيمة الدفترية أو القيمة المقدرة (لحقوق المطالبة بموجب اتفاقيات الائتمان - في دين أقل أو مساوٍ بموجب هذه الاتفاقيات (الدين على أصل الدين، والفوائد المستحقة، وكذلك رسوم العمولة المنصوص عليها في الاتفاقية) أو القيمة المقدرة).

(القسم 1 من لائحة اللجنة؛ الفقرة الفرعية 5 من الفصل 5 من القسم الخامس من لائحة انسحاب المصرف المعسر من السوق (رقم 2))

7. ما هي الاختلافات بين المزاد الهولندي والمزاد التقليدي؟

سيسمح استخدام المزاد الهولندي بتحسين وتيرة التصرف في أصول البنوك المصفاة. ومن أجل منح المستثمرين المحتملين الوقت الكافي للتعرف على الأصول، قرر الصندوق مراجعة المواعيد النهائية الحالية للبيع المسبق لتعرض الأصول.

خلال المزادات الهولندية، يتم تخصيص 30 يوم عمل للسوق للتعرف على الكمية. بالإضافة إلى ذلك، تم رفع القيود المفروضة على عدد المشاركين في المزاد. وفقا للنموذج الجديد، سيتم اعتبار المزاد مكتملا إذا شارك فيه مشارك واحد على الأقل وقدم عرضا. وفي الوقت نفسه، لن يعرف أي من المشترين المحتملين عدد المشاركين الإجمالي المسجلين في المزاد. ويمكنك الانضمام للمزاد حتى في يوم المزاد بعد بدايته.

8. أين يمكنني العثور على معلومات حول القطع المعروضة للبيع ووفقًا لأي نظام (المزاد الكلاسيكي أو المزادات الهولندية)؟

معلومات حول الكمية المنشورة على الموقع الإلكتروني للبنك الذي يبيع الأصل، في نظام prozorro.sale/، وعلى الموقع الإلكتروني للصندوق www.fg.gov.ua/ و بوابة المعلومات torgi.fg. gov.ua/. وكذلك على البوابات الإلكترونية لمنصات التداول ذات الصلة التي تم اعتمادها من قبل الصندوق.

9. كيف يتم تحديد السعر المبدئي للعقد؟

وستكون فكرة التسعير على النحو التالي: سيتم تحديد السعر المبدئي عند المستوى الاسمي، ثم ينخفض ​​تدريجياً خلال المزايدة إلى 20% (يتم تحديد السعر الأدنى بقرار من المديرية التنفيذية لكل مزاد على حدة). سيتم تخفيض الأسعار تلقائيًا وخطوة بخطوة خلال يوم العمل. في حالة عدم إجراء المزاد، يجوز إعادة عرض الأصول الفردية - القروض الكبيرة للعملاء من الشركات - بقرار من الصندوق للبيع وفقًا للنموذج أعلاه (100٪ - 20٪)، ولكن ليس أكثر من مرتين.

إذا لم يتم بيع الأصل، فسيتم إزالته من التداول الفردي. في المستقبل، سيتم بيعها حصراً كجزء من المجمعات، والتي يمكن تحديد سعرها المبدئي على مستوى القيمة الاسمية لمكونات المجمع أو 20٪ (الحد الأدنى لسعر مكونات المجمع).

إذا لم يتم بيع المجمع، فسيتم تحديد سعر البداية التالي عند مستوى الحد الأدنى للسعر المحدد في المزادات غير الناجحة السابقة ومرة ​​أخرى خطوة بخطوة وسيتم تخفيضه تلقائيًا إلى 20٪ من سعر البداية. سيتم تكرار هذا الإجراء حتى يتم بيع المجمعات.

مثال: المزاد الأول - السعر المبدئي للقطعة هو 100 ألف غريفنا. وبسبب قلة العطاءات انخفض السعر إلى 20 ألف غريفنا ولكن لم يتم تحديد الفائز ولم يتم إجراء المزاد. يتم طرح الكثير لإعادة المزاد.

المزاد الثاني. يتم طرح الأصل الذي لم يتم بيعه سابقًا للبيع بالمزاد كجزء من مجموعة الأصول والسعر المبدئي لهذا الأصل كجزء من المجموعة هو 20 ألف هريفنا أوكراني. (يتم تضمين السعر المبدئي الإجمالي للمجمع، والذي يتكون من قيمة الأسعار المبدئية للأنواع الفردية من الأصول، في هذا المجمع).

(البند 3، البند 2 من اللائحة التنفيذية للمشروع التجريبي)

10. كيف يمكنني التعرف على المستندات الخاصة بدفعة معينة؟

من خلال التوقيع على اتفاقية عدم الإفشاء، يمنح البنك المشتري المحتمل الحق في التعرف على المعلومات التي تشكل أسرارًا مصرفية وتجارية. يتم التعرف على المعلومات في غرفة البيانات بالبنك.

11. كيفية الوصول إلى عرض مستندات أصول البنك في غرفة البيانات الافتراضية (VDR)

(القسم الخامس من لائحة بيع الأصول)

12. هل من الممكن مراجعة اتفاقية شراء وبيع الأصول في مرحلة التعرض للدفعة؟

يمكنك التعرف على النموذج الموصى به لاتفاقية الشراء والبيع عن طريق تنزيله من بوابة معلومات الصندوق (http://torgi.fg.gov.ua/shabloni-dogovor-v.php) أو الاتصال بالبنك الذي يبيع المنتج الممتلكات التي يكون المشتري المحتمل مهتمًا بها.

13. كم من الوقت يستغرق إبرام اتفاقية شراء وبيع للعقار الذي تم شراؤه في المزاد؟

يبرم البنك اتفاقية شراء وبيع أصل (عقار) في موعد لا يتجاوز ثلاثة أيام عمل ولا يتجاوز 20 يوم عمل من تاريخ الانتهاء من المزايدة المفتوحة (المزاد) مع إمكانية تمديد هذه الفترة بمقدار بقرار من الصندوق، إذا تلقى الصندوق تقديماً مبرراً من البنك (لا يجوز أن تتجاوز المدة الإجمالية 42 يوم عمل).

(البند 4 من القسم 7 من لائحة بيع الأصول)

14. لقد حصلت على قرض من أحد البنوك وأقوم بسداده وفقًا لشروط الاتفاقية المبرمة معي. على أي أساس يتم طرح المطالبة على قرضي للبيع بالمزاد؟

يتم بيع حق المطالبة بموجب اتفاقية القرض وفقًا لمتطلبات المادتين 48 و51 من القانون وفقًا لمتطلبات المواد 512 و514 و516 من القانون المدني لأوكرانيا. بغض النظر عما إذا كان المقترض يسدد القرض أم لا، يجوز للبنك أن يعرض حقوق المطالبة بموجب اتفاقية القرض للبيع بالمزاد العلني.

(المواد 512، 514، 516 من القانون المدني لأوكرانيا)

ثانيا. النظر التفصيليآلية المزاد الهولندي

1. ما هو نموذج مبيعات المزاد الهولندي؟

على عكس المزادات الإنجليزية (ما يسمى بـ English Forward) حيث يقوم المشاركون بزيادة سعر عرضهم تدريجيًا، تعمل المزادات الهولندية مع انخفاض السعر. أثناء المزاد، ينخفض ​​السعر تلقائيًا حتى يقوم أحد المشاركين بإيقاف هذا الانخفاض. وهذا يعني أنه على استعداد لشراء الكثير بهذا المبلغ.

المزاد الهولندي ليس أفضل أو أسوأ من نماذج المزادات الأخرى. انها مجرد أكثر فعالية ل نوع معينأصول. بادئ ذي بدء، تلك التي يصعب تحديد سعر السوق لها - يتم تحديد هذا السعر من قبل المشاركين.

2. ما هي المراحل الرئيسية للمزاد الهولندي (نظرة عامة على مراحل المزاد)؟

أ. المرحلة التحضيرية

في هذه المرحلة يقوم الشخص المرخص له بتقديم خطة مبيعات الأصول إلى الصندوق، وتقوم الإدارة التنفيذية للصندوق أو لجنة مبيعات الأصول بالموافقة على قرار بيع أصول البنك (الممتلكات). القرار يضفي الطابع الرسمي على المعالم الرئيسية لبيع الأصل.

ب. معرض

يتم نشر المعلومات حول الأصل على بوابة معلومات الصندوق http://torgi.fg.gov.ua/، http://www.fg.gov.ua/ وكذلك على بوابة ProZorro.Sales وعلى المواقع الإلكترونية للبورصات المعتمدة . يتعرف المشترون المحتملون على جواز السفر العام للأصل. إذا رغبوا في ذلك، يمكنهم أيضًا التعرف على أنفسهم معلومات مفصلةحول الأصول المختارة التي تحتوي على أسرار تجارية أو مصرفية، بعد التوقيع مسبقًا على اتفاقية عدم الإفصاح.

ج.جلسة التداول

يقوم المشتري بالتسجيل في المزاد: يختار منصة التداول ويدفع رسوم الضمان.

في اليوم المحدد تبدأ جلسة التداول (من الساعة 9:30 إلى الساعة 10:00).

المرحلة الأولى: تخفيض الأسعار بشكل تلقائي خطوة بخطوة. تستمر هذه المرحلة 6 ساعات. 45 دقيقة. وينتهي بين الساعة 16:15 - 16:45. يمكن لأي مشارك تقديم عرض سعر، وبعد ذلك يتوقف المزاد.

فترة مغلقة لتقديم العطاءات. تبدأ فترة عروض الأسعار المغلقة في الساعة 16:15 - 16:45، ولا تستمر أكثر من 10 دقائق. يُعرض على المشاركين سعرهم، لا يمكن أن يكون كذلك معدل أقلسارية المفعول في الوقت الذي تم فيه إيقاف المزاد. المشارك الذي أوقف المزاد في هذه المرحلةلا يشارك.

فترة تقديم مقترح الأسعار. من الساعة 16:25 إلى الساعة 17:00 يتم الكشف عن عروض الأسعار المغلقة، وتستمر المرحلة 5 دقائق. يشارك فقط المشارك الذي أوقف المزاد خلال المرحلة الأولى من جلسة التداول. يمكنه تحسين عرض السعر الخاص به من خلال تقديم عرض سعر يجب أن يكون أعلى من 1% على الأقل من أعلى عرض سعر تم تقديمه خلال المرحلة السابقة.

يتم تحديد الفائز تلقائيًا ويتم إنشاء بروتوكول المزايدة. يتم توقيع البروتوكول خلال 3 أيام عمل وتحميله على نظام ProZorro.Sales.

د. نهاية المزايدة

يقوم الفائز بتحويل المبلغ المطلوب للعقار (الأصول) الذي تم شراؤه إلى تفاصيل البنك وتوقيع اتفاقية الشراء والبيع. تجدر الإشارة إلى أن الدفع والتوقيع على اتفاقية الشراء والبيع يتم خلال 20 يوم عمل.

(المادة 7 من اللائحة)

3. إلى أي مستوى يمكن أن ينخفض ​​السعر أثناء التداول؟

سيتم تخفيض السعر تلقائيًا خطوة بخطوة من السعر الأولي إلى سعر البيع خلال يوم واحد. بشكل عام، خلال يوم التداول يمكن أن ينخفض ​​السعر من 100 إلى 20٪ من القيمة الاسمية.

(البند 1، البند 2 من القرار الخاص بالمشروع التجريبي)

4. هل سيتم الآن بيع جميع الأصول باستخدام نموذج المزاد الهولندي؟

مبدئيا، بحلول نهاية عام 2017 سيكون هناك مشروع تجريبي لإدخال "المزادات الهولندية". الصفقات الأولى على نظام جديدأقيمت في 30/10/2017 (مزادان لبيع أصول Erde Bank OJSC (الدفعات FG21EK01 (مجموعة الأصول) وFG21EK02 (الدفعة الفردية لبيع حق المطالبة بموجب اتفاقية القرض). المزادات الأولى تم الاعتراف بها بموجب "النموذج الهولندي"، لكنها لم تحدث.

كجزء من المشروع التجريبي، سيتم بيع ما يلي:

أصول البنوك التي تنتهي فترة تصفيتها خلال الأشهر القادمة.

حقوق المطالبة على القروض للأفراد المضمونين بالرهون العقارية من هذه البنوك: دلتا، نادرة، التمويل والائتمان، فيدو، VAB وغيرها من البنوك؛

حقوق المطالبة بالقروض من الأفراد غير المضمونين برهن عقاري بدين يزيد عن 3 ملايين غريفنا.

وفي الوقت نفسه، يستمر تداول القروض التي تم اتخاذ قرار بيعها مسبقًا حتى الانتهاء من دورات التداول المقابلة.

يتم تداول الرهون العقارية من البنوك الأخرى باستخدام النظام القديم ("المزادات الإنجليزية").

(المزاد الهولندي الأول - https://prozorro.sale/auction/UA-EA-2017-10-09-000224-c)

5. ماذا يحدث للأصول (الممتلكات) التي لم يتم بيعها في المزاد الهولندي الأول؟

سيتم تشكيل المجمعات من الأصول التي لا تباع في متاجر التجزئة. ويساوي السعر المبدئي لهذه المجمعات سعر مكونات المجمع أي 20% من قيمتها الاسمية.

(البند الفرعي 3، البند 2 من القرار الخاص بالمشروع التجريبي)

6. ما هو الحد الأدنى لعدد المشاركين الذين يمكنهم المشاركة في المزاد؟

يمكن لأحد المشاركين المشاركة في المزاد.

7. ما هي خطوة المزاد للموديل الهولندي؟

يتم تحديد خطوة المزاد (خطوة الهبوط) بقرار من الصندوق ويتم الإشارة إليها في إعلان بيع الأصل. عادةً ما تكون خطوة التخفيض 1%.

8. ما هو مبلغ رسوم الضمان؟

تبلغ تكلفة رسوم الضمان 5% من السعر الأولي للدفعة، ويتم إرجاع رسوم الضمان إلى المشاركين الذين لم يتم الاعتراف بهم كفائزين في المزاد. يتم إرجاع رسوم الضمان إلى الفائز بعد السداد الكامل للدفعة وتوقيع اتفاقية الشراء والبيع، مطروحًا منها عمولة منصة التداول (الصرف). لن يحصل العارض الفائز، الذي يفوز بالمزاد ولكنه ينتهك شروط وأحكام البيع، على استرداد رسوم الضمان.

(يتم إنشاؤها بموجب قرار المديرية التنفيذية للصندوق)

9. ما هي التفاصيل التي يتم دفع رسوم الضمان فيها؟

إلى تفاصيل البورصة التي قام المشارك بالتسجيل للمشاركة فيها من خلال منصته الإلكترونية المناقصات المفتوحة(مزاد علني).

(ص. 1.1. البند 1، ص. 7.5 البند 7 من اللوائح)

10. ما هي الحالات التي يتم فيها استرداد رسوم الضمان؟

يتم إرجاع رسوم الضمان بعد انتهاء المزاد خلال 3 أيام عمل للمشاركين في المزايدة المفتوحة (المزاد)، باستثناء الفائز. كما يتم إرجاع رسوم الضمان إلى الفائز بالمزاد مطروحًا منها عمولة منصة التداول (البورصة) بعد توقيع اتفاقية الشراء والبيع.

(البند 4 من القسم السابع من لائحة المبيعات)

11. هل يمكنني التسجيل في مزاد هولندي خلال المزاد؟

نعم، ولكن يجب عليك التسجيل في المزاد قبل الساعة 16:00 من يوم المزاد (المعلومات من التاريخ المحددويتم نشره في إعلان المناقصة). سيتم توفير الوصول إلى المشاركة في المزاد للمشتري بعد إيداع رسوم الضمان المدفوعة في حساب الصرف.

12. كيف تتعرف على ضوابط نظام التداول الإلكتروني المختار؟

على المواقع الإلكترونية لكل من البورصات المعتمدة والتي تعمل من خلال نظام ProZorro.Sales، لديك الفرصة للتعرف على لوائح هذه البورصة.

13. بأي مبدأ سيتم تجميع الأصول التي لم يتم بيعها بالتجزئة؟

ويجري حاليا النظر في عدة طرق. أحد المعايير المحتملة التي يمكن من خلالها تشكيل المجمعات هو التجميع حسب الانتماء البنكي، أي "تجمع واحد - بنك واحد". وهناك سيناريو آخر يتم النظر فيه حاليًا وهو التجميع حسب الأساس الإقليمي للأصول - الشمال والجنوب والغرب والشرق. ويتضمن النهج الثالث التجميع حسب فئة الأصول - على سبيل المثال، إذا لم تجد قروض الرهن العقاري للأفراد مشتريها في متاجر التجزئة، فسيتم تشكيلها في مجمعات على أساس معيار الانتماء إلى هذه الفئة من الأصول (قروض الرهن العقاري للأفراد).

14. هل يشتري المقترض حق المطالبة بقرضه؟

لا. لا يجوز للمقترض والضامن (إن وجد) المشاركة في المزاد.

إذا تم اكتشاف بعد الانتهاء من المزاد أن المزايد الفائز هو مقترض أو ضامن، فسيتم اعتبار المزاد باطلا، ولن يتم إعادة رسوم الضمان إلى الفائز.

15. لماذا يوجد الكثير من بورصات التداول الإلكترونية وكيف تختلف عن Prozorro.Sales؟

يختار الصندوق باستمرار البورصات لبيع أصول (ممتلكات) البنوك من أجل توفير راحة أكبر للمشترين المحتملين، وتحسين المنافسة بين المشغلين المشاركين في التداول.

جميع البورصات المعتمدة من قبل المؤسسة والمدرجة في مشروع Prozorro. بوابة المبيعات https://prozorro.sale/ ليست بورصة وتعمل كذلك منصة المعلومات("مجلس الوزراء الموحد"). لا يمكنك المشاركة في المزاد مباشرة من خلال هذه البوابة. ومع ذلك، يمكنك تحديد مزاد، وقراءة وثائق العطاءات المفتوحة، وشروطها، واختيار بورصة تداول (اتبع الرابط إلى موقع منظم العطاءات)، وكذلك اتباع الرابط إلى صفحة المزاد ومشاهدة تقدمه في الوقت الفعلي.

16. أرغب في شراء أصول (ممتلكات) البنك. كيف يمكنني معرفة متى سيتم إجراء المزاد لهذا العقار؟

إذا لم يتم بيع العقار الذي تهتم به في المزاد بعد، فيجب عليك الاتصال بالشخص المفوض من الصندوق لتصفية البنك الذي تم تسجيله في ميزانيته العمومية، مع اقتراح طرحه للبيع.

18. لقد فزت بمزاد مفتوح، ولكنني لم أدفع كامل المبلغ الذي حددته نتائج المزاد في الوقت المحدد. هل سيتم استرداد مبلغ التأمين الخاص بي؟

لا، في مثل هذه الحالات لا يتم استرداد رسوم الضمان. إذا اعتقد المشتري المحتمل أن حقوقه قد تم انتهاكها، فيمكنه تقديم شكوى إلى الصندوق للنظر فيها (انظر القسم 5).

19. إجراءات دفع الأموال للقطعة المشتراة

بعد توقيع البروتوكول من قبل الفائز منصة التداول(الصرافة) والبنك، سيقوم البنك بتحميله على قاعدة بيانات Prozorro.Sales المركزية، وسيظهر البروتوكول الذي تم تنزيله على صفحة الدفعة على موقع prozorro.sale.

بعد ذلك، يدفع الفائز الأموال مقابل الأصل الذي تم شراؤه إلى تفاصيل البنك المسجلة في البروتوكول.

يتم بعد ذلك إرجاع رسوم الضمان إلى الفائز، مطروحًا منها أجر المشغل.

20. هل من الممكن تمديد الموعد النهائي لدفع ثمن القطعة المشتراة وتوقيع اتفاقية الشراء والبيع؟

إذا كانت هناك أسباب وجيهة، يحق للبنك تقديم خطاب إلى الصندوق مع طلب تمديد الموعد النهائي لدفع ثمن القطعة وتوقيع اتفاقية الشراء والبيع. وبناء على نتائج النظر في الشكوى، يحق للجنة النظر في الشكاوى التوصية للمديرية التنفيذية لاتخاذ قرار بتمديد فترة التوقيع على اتفاقية البيع والشراء.

(البند 4 من القسم 7 من لائحة تنظيم بيع الأصول)

21. ما هي الحالات التي يجب فيها التصديق على اتفاقية الشراء والبيع لدى كاتب العدل؟

وفقًا للمادة 55 من قانون أوكرانيا "بشأن كتاب العدل"، تخضع المعاملات المتعلقة بنقل ملكية الممتلكات إلى تسجيل الدولة، معتمدة بشرط تقديم المستندات التي تؤكد ملكية الممتلكات المنصرفة. عند التصديق على معاملات الاغتراب العقاراتيتم التحقق من عدم وجود حظر على التصرف أو الاستيلاء على الممتلكات.

بناءً على طلب فرد أو كيان قانوني، يمكن توثيق أي معاملة بمشاركته.

(المادة 209 من القانون المدني لأوكرانيا)

22. من الذي يتخذ قرار إلغاء نتائج المزاد؟

يمكن إلغاء (إلغاء) التداول الإلكتروني أو نتائجه من قبل البنك في أي مرحلة فقط بناءً على قرار مماثل من المديرية التنفيذية للصندوق.

(البند 7.3 من القسم 7 من اللائحة التنفيذية لتنظيم بيع الأصول)

23. كيف يمكن للفائز إعادة الأموال المدفوعة مقابل أحد الأصول إذا تم إعلان بطلان المزاد دون خطأ من المشتري؟

هل مبلغ الضمان قابل للاسترداد؟

قابلة للاسترداد بالكامل.

كيف يتم إرجاع أصل (سعر) الأصل؟

في حالة إبرام اتفاقية شراء وبيع أصول (ممتلكات) البنك (البنوك) والسداد بموجب هذه الاتفاقية، يتم إرجاع الأموال المدفوعة إلى الفائز بالمزاد العلني بالطريقة والشروط المحددة يحددها القانونحول تحويل الأموال. وفي الوقت نفسه، إذا وصلت هذه الأموال إلى حساب التوفير لدى البنك، فإن البنك ملزم بإبلاغ المقرض الجديد عن عودتها إلى المقترض.

(حسب الفقرة 7 من القسم 7 من لائحة تنظيم بيع الأصول)

إذا قام المشتري بدفع ثمن أصل (أصول) (ممتلكات) البنك قبل إبرام اتفاقية شراء وبيع لأصول (أصول) (ممتلكات) البنك وقرر الصندوق إلغاء نتائج المزايدة المفتوحة ( بالمزاد العلني)، يقوم البنك بإعادة الأموال المحولة إلى ذلك المشتري خلال ثلاثة أيام عمل من تاريخ صدور هذا القرار من قبل الصندوق.

(تم استكمال البند 7 من المادة 7 بفقرة جديدة وفقا لقرار المديرية التنفيذية للصندوق المؤرخ في 23 آب 2017 رقم 3778)ثالثا. العمل مع المواقع HTTPS:// PRO ZORRO.SALE / TA HTTP://TORGI.FG.GOV.UA/

الخامس. الأسئلة غير القياسيةوالمواقف:

1. هل يحق للصندوق بيع حق المطالبة على قرض تم الحصول عليه بالعملة الأجنبية إذا كان قانون وقف العملة ساري المفعول في أوكرانيا؟

تأثير قاعدة قانون "بشأن الوقف الاختياري لتحصيل ممتلكات مواطني أوكرانيا المقدمة كضمان للحصول على قروض في عملة أجنبية» من حيث التنازل (البيع، التحويل) الدين أو الدين لصالح (ملكية) شخص آخر لا ينطبق على البنوك المصنفة على أنها معسرة والتي يتم اتخاذ إجراءات الانسحاب من السوق وفقا لقانون أوكرانيا "بشأن نظام ضمان ودائع الأفراد"

(البند 1 من قانون أوكرانيا "بشأن الوقف الاختياري لتحصيل ممتلكات مواطني أوكرانيا المقدمة كضمان للحصول على قروض بالعملة الأجنبية")

2. في المرحلة الأولى من المزاد الهولندي، قمت بتقديم عرض وأوقفت السعر من الانخفاض. هل هذا يعني أنني الفائز في هذا المزاد؟

ليس بعد. من الساعة 16:15 إلى الساعة 16:55 ستبدأ المرحلة التالية من المزاد - فترة تقديم العروض المغلقة. يمكن للمشاركين الآخرين (الجميع باستثناء المشارك الذي أوقف المزاد) تقديم عطاءاتهم (خطوة واحدة على الأقل نحو زيادة السعر عن السعر الثابت (السعر الذي توقف عنده المزاد).

في المرحلة التالية، بعد فتح عروض الأسعار المغلقة للمشاركين، يحق للمشارك الذي أوقف المزاد زيادة أعلى عرض.

3. في المرحلة الأولى من المزاد الهولندي، قمت بتقديم عرض وأوقفت السعر من الانخفاض. هل يمكنني المزايدة خلال فترة المزايدة المغلقة؟

لا، المشارك الذي قدم عرضاً وأوقف تخفيض الأسعار في مرحلة عروض الأسعار المغلقة لا يشارك.

4. في المرحلة الأولى من المزاد الهولندي، قمت بتقديم عرض وأوقفت السعر من الانخفاض. ماذا يجب أن أفعل بعد فتح العطاءات المغلقة؟

إذا قدم أحد المشاركين الآخرين خلال المرحلة الثانية عرضًا أعلى من العرض الذي تم عنده إيقاف الانخفاض في قيمة الأصل، فإن المشارك الذي قام بالرهان خلال المرحلة الأولى وأوقف (ثبت) السعر، عند المرحلة الثالثة (بعد فتح العطاءات السعرية) تقرر:

يمكنه تقديم عرض أعلى من أعلى عرض تم تقديمه في المرحلة الثانية (وفي هذه الحالة سيتم إعلان فوز هذا المشارك)

رفض المزايدة (في هذه الحالة، سيكون الفائز هو المشارك الذي قدم أعلى مزايدة خلال مرحلة المزايدة المغلقة).

5. شاركت في المزاد ولم أفز. هل سيتم إرجاع وديعة الضمان لي ومتى؟

وبالتالي يتم إرجاع رسوم الضمان خلال 3 أيام عمل بعد انتهاء المزاد.

6. شاركت في المزاد وتم إعلان الفائز. ما هي خطواتي المقبلة؟

خلال 3 أيام عمل، قم بالتوقيع على بروتوكول المزايدة المفتوحة (المزاد).

في غضون 20 يوم عمل بعد انتهاء المزاد، ادفع وفقًا للتفاصيل التكلفة الكاملة (مطروحًا منها مبلغ رسوم الضمان) للأصل المحدد نتيجة للمزاد.

بعد الدفع التكلفة الكاملةالتوقيع على اتفاقية شراء وبيع للأصل.

7. شاركت في المزاد وتم إعلان الفائز. هل يجب علي الذهاب إلى كييف حتى أتمكن من التوقيع على بروتوكول المناقصة الأصلي خلال 3 أيام؟

خلال 3 أيام عمل، يتعين على الفائز التوقيع على بروتوكول المزاد في موقع منظم المزاد - نظام التداول الإلكتروني الذي شارك من خلاله الفائز في هذه المزادات المفتوحة في المزاد.

8. لقد فزت بمزاد مفتوح، ولكن ليس لدي ما يكفي من المال للدفع. كم من الوقت يجب علي إيداع هذا المبلغ؟

يتم دفع السعر الكامل للقطعة المشتراة خلال 20 يوم عمل بعد انتهاء المزاد. في حالات استثنائية يجوز تمديد فترة توقيع اتفاقية البيع والشراء إلى 42 يوم عمل بقرار من الصندوق (يتم تقديم الاقتراح من المديرية التنفيذية للصندوق من قبل لجنة النظر في الشكاوى).

(البند الفرعي 6 من البند 6 من القسم 3 من اللوائح الخاصة بلجنة الشكاوى)

9. لقد فزت بمزاد مفتوح، ولكن خلال فترة زمنية معينة لم أقوم بإيداع كامل المبلغ الذي حددته نتائج المزاد. هل سيتم استرداد مبلغ التأمين الخاص بي؟

لا، لن يحصل الفائز بالمزاد الذي يرفض شراء المجموعة على استرداد رسوم الضمان.

10. لقد اشتريت الكثير في مزاد، ولكن الخصائص الفعلية لا تتوافق مع تلك المذكورة في جواز السفر العام للأصل؟

يجوز للمشارك في التداول المفتوح (المزاد) تقديم شكوى بالشكل المحدد ضده بريد إلكتروني تمت سرقة عنوان البريد الإلكتروني هذا بواسطة روبوتات السبام. ستحتاج إلى تشغيل JavaScript للحصول على أفضل تجربة.والتي سيتم النظر فيها من قبل لجنة التظلمات بالمؤسسة. يمكن العثور على نموذج الشكوى على http://torgi.fg.gov.ua/komisiya.php

قواعد المزاد

استخدام طريقة تخفيض السعر الأولي

"مزاد هولندي"

تتم الصفقات في شكل مزاد، مفتوح من حيث تكوين المشاركين، مفتوح من حيث طريقة تقديم مقترحات السعر.

الأفراد و الكيانات القانونية، بما في ذلك الأجانب الذين سجلوا كمشاركين في المزاد.

للمشاركة في المزاد، يقدم مقدم الطلب إلى منظم المزاد (شخصياً أو من خلال ممثل) المستندات التالية:

طلب في النموذج المحدد للمشاركة في المزاد في نسختين (إذا لزم الأمر)؛

اتفاقية الإيداع (اتفاقية الانضمام) في 3 نسخ (إذا لزم الأمر)؛

وثيقة الدفع (الأصل وصورة) مع علامة البنك عند التنفيذ، تؤكد قيام مقدم الطلب بدفع وديعة لضمان سداد المشروع وفقا لاتفاقية الوديعة.

جواز السفر (الأصل وصورة) لمقدم الطلب ومندوبه المفوض (للمتقدمين - الأفراد).

وكالة رسمية (أصل وصورة) موقعة حسب الأصول للشخص المخول بالتصرف نيابة عن مقدم الطلب إذا كان الطلب مقدمًا من ممثل لمقدم الطلب.

قائمة المستندات المقدمة موقعة من مقدم الطلب أو من ينوب عنه (في نسختين).

تمثل الكيانات القانونية بالإضافة إلى ذلك:

نسخ موثقة من الوثائق التأسيسية. تقدم الكيانات القانونية الأجنبية مقتطفًا من السجل التجاري لبلد المنشأ أو دليلًا معادلاً آخر على الوضع القانوني للمستثمر الأجنبي وفقًا لتشريعات البلد الذي يقع فيه أو جنسيته أو إقامته الدائمة.

نسخة مصدقة من شهادة الدخول في الموحدة سجل الدولةالكيانات القانونية.

نسخة موثقة من شهادة التسجيل لدى مصلحة الضرائب.

الوثائق الموقعة والمصدقة حسب الأصول والتي تؤكد صلاحيات الهيئات الإدارية والمسؤولين التابعين لمقدم الطلب.

قرار كتابي تم تنفيذه حسب الأصول من قبل الهيئة الإدارية ذات الصلة لمقدم الطلب بشأن الاستحواذ على الكائن، وتم اعتماده وفقًا لـ الوثائق التأسيسيةمقدم الطلب وتشريعات البلد الذي تم تسجيل مقدم الطلب فيه.

يجب أن تمتثل هذه الوثائق، من حيث تصميمها ومحتواها، لمتطلبات تشريعات الاتحاد الروسي. يجب أن تكون الوثائق المقدمة من قبل كيانات قانونية أجنبية مصدقة على أراضي الاتحاد الروسي وأن يكون لها ترجمة معتمدة حسب الأصول إلى اللغة الروسية.

بناءً على نتائج القبول والنظر في الطلبات، يقوم منظم المزاد بوضع بروتوكول لتحديد المشاركين في المزاد، والذي يحتوي على قائمة المتقدمين الذين تقدموا بطلبات للمشاركة في المزاد بالترتيب التالي: أولاً، الأسماء (العناوين) يتم إدراج أسماء المتقدمين المعترف بهم كمشاركين في المزاد، ثم - أسماء (ألقاب) المتقدمين الذين تم رفض قبولهم للمشاركة في المزاد، مع الإشارة إلى أسباب الرفض.

يكتسب مقدم الطلب حالة المشارك في المزاد منذ اللحظة التي يقوم فيها منظم المزاد بوضع بروتوكول لتحديد المشاركين في المزاد.

لا يُسمح للأفراد والكيانات القانونية الذين لم يقدموا المستندات المحددة في هذه الرسالة الإعلامية، وكذلك الذين لم يتأكدوا من استلام الوديعة في حساب منظم المزاد قبل انتهاء الفترة المحددة في هذه الرسالة الإعلامية، للمشاركة في المزاد؛

يتخذ منظم المزاد الإجراءات اللازمة لضمان سرية المعلومات المتعلقة بالأشخاص الذين أعلنوا رغبتهم في المشاركة في المزاد ومحتويات المستندات التي قدموها.

وتقع مسؤولية إثبات حقه في المشاركة في المزاد على عاتق مقدم الطلب.

القانونية الأجنبية و فرادىيُسمح لهم بالمشاركة في المزاد وفقًا للمتطلبات، أنشأها القانونالاتحاد الروسي.

يتم تحويل الوديعة إلى الحساب الجاري

جمعية ذات مسؤولية محدودة "دار المزاد "التحالف""

إن/كي بي بي 7017269852/701701001،

أوجرن 1107017016765,

ص/س 40702810169610000070,

ج/س 30101810500000000710,

فرع تومسك الإقليمي لشركة OJSC JSCB "ROSBANK"، تومسك،

بيك 046910710,

العنوان: 634050، تومسك، جادة. لينينا، 80/1.

لن يتم النظر في المستندات التي تحتوي على بقع أو محو أو تصحيحات وما إلى ذلك.

الطلبات التي يتم استلامها بعد الموعد النهائي لقبول الطلبات المحددة في رسالة المعلومات، أو المقدمة بدون المستندات اللازمة، أو المقدمة من قبل شخص غير مفوض من قبل مقدم الطلب للقيام بهذه الإجراءات، لن يتم قبولها من قبل منظم المزاد.

المتحدون, المعترف بها من قبل المشاركينالمزاد، وكذلك المتقدمين غير المسموح لهم بالمشاركة في المزاد، يتم إخطارهم بذلك عن طريق تسليمهم إشعارًا مقابل الاستلام عند تسجيل المشاركين أو عن طريق إرسال هذا الإشعار عن طريق البريد (البريد المسجل) في موعد لا يتجاوز يوم العمل التالي من لحظة التوقيع على بروتوكول تحديد المشاركين بالمزاد

يحق لمنظم المزاد رفض إقامة المزاد في موعد لا يتجاوز 3 (ثلاثة) أيام قبل تاريخ المزاد المحدد في هذه الرسالة الإعلامية.

إجراءات عقد المزاد وتسجيل نتائجه

1. يتم إجراء المزاد من قبل البائع بالمزاد بحضور لجنة يشكلها منظم المزاد، والتي تتأكد من النظام أثناء المزاد والامتثال للتشريعات الحالية وهذه اللائحة. ويجب أن لا يقل عدد أعضاء اللجنة عن خمسة أشخاص، ويعتبر النصاب مكتملاً بحضور ثلاثة من أعضاء اللجنة. تشمل العمولة المالك أو ممثله المعتمد. قبل المزاد يتم انتخاب رئيس اللجنة.

2. يبدأ المزاد بإعلان رئيس الهيئة عن افتتاح المزاد. بعد افتتاح المزاد، ينقل رئيس اللجنة سير المزاد إلى البائع بالمزاد.

يعلن البائع بالمزاد اسم العقار وخصائصه الرئيسية وسعر البيع الأولي وكذلك "خطوة المزاد الصاعدة" و"خطوة المزاد الهابطة" وكذلك قواعد إجراء المزاد.

يتم تحديد "خطوة المزاد التصاعدي" و"خطوة المزاد التنازلي" من قبل منظم المزاد بالاتفاق مع المالك بمبلغ ثابت لا يزيد عن 5 بالمائة من سعر البيع الأولي، ولا يتغير خلال المزاد بأكمله. في هذه الحالة، يكون حجم "خطوة المزاد التنازلي" مضاعفًا لحجم "خطوة المزاد الصعودي".

3. بعد أن يعلن البائع عن سعر البيع الأولي، تتم دعوة المشاركين في المزاد للإعلان عن هذا السعر عن طريق رفع تذكرة المزاد.

4. إذا لم يرفع أي من المشاركين في المزاد تذكرة المزاد، بعد الإعلان عن سعر البداية، فإن بائع المزاد يخفض سعر البداية وفقًا لـ "خطوة المزاد التنازلية" ويعلن عن سعر بيع جديد. يتم تخفيض سعر البيع الأولي مع "خطوة المزاد النزولية" المعلنة حتى يوافق أحد المشاركين في المزاد على شراء العقار بالسعر الذي يعلنه البائع بالمزاد.

إذا، عندما يتم تخفيض السعر الأولي من خلال "خطوة المزاد الهبوطية"، قام أحد المشاركين في المزاد على الأقل برفع تذكرة المزاد لتأكيد نية شراء الممتلكات بالسعر الأخير الذي أعلنه البائع بالمزاد، فإن البائع يدعو المشاركين في المزاد إلى زيادة السعر السعر المحدد من خلال "خطوة مزاد تصاعدية"، ويكرر السعر المذكور الأخير ثلاث مرات. إذا، قبل التكرار الثالث لسعر البيع، لم يرفع أي من المشاركين في المزاد تذكرة المزاد، ينتهي المزاد. الفائز في المزاد هو المشارك في المزاد الذي قام البائع بالمزاد بتسمية رقم تذكرة المزاد والسعر الذي عرضه.

5. إذا، بعد اقتراح البائع بالمزاد بزيادة السعر عن طريق "خطوة المزاد المتزايدة" حتى التكرار الثالث للسعر المحدد، قام أحد المشاركين في المزاد على الأقل بزيادة السعر عن طريق رفع تذكرة المزاد، يقوم البائع بالمزاد بزيادة سعر البيع وفقًا مع "خطوة المزاد المتزايد" والاتصال برقم المشارك في المزاد الذي قام برفع تذكرة المزاد.

بعد ذلك، يتم زيادة سعر البيع من خلال "خطوة المزاد الأعلى" من قبل المشاركين في المزاد عن طريق رفع تذكرة المزاد. بعد الإعلان عن سعر البيع التالي، يتصل البائع بالمزاد برقم تذكرة المزاد الخاص بالمشارك في المزاد الذي كان من وجهة نظره أول من رفعها، ويشير إلى هذا المشارك في المزاد. يستمر المزاد حتى يتم تقديم العطاءات بسعر يتوافق مع "خطوة المزاد الأعلى". إذا لم يكن هناك مزايدين بالمزاد يعرضون زيادة سعر بيع العقار عن طريق "خطوة المزاد المتزايدة"، يكرر البائع بالمزاد سعر البيع الأخير المقترح ثلاث مرات.

إذا، قبل التكرار الثالث لسعر البيع، لم يرفع أي من المشاركين في المزاد تذكرة المزاد، ينتهي المزاد. الفائز بالمزاد هو المشارك في المزاد الذي قام البائع بالمزاد بتسمية رقم تذكرة المزاد والسعر الذي عرضه.

يعلن البائع بالمزاد عن بيع العقار، ويذكر سعر العقار المباع ورقم تذكرة المزاد للفائز بالمزاد.

6. يسمح بتخفيض الأسعار إلى "الحد الأدنى لسعر البيع".

فإذا تم الوصول، نتيجة تخفيض سعر البداية، إلى "الحد الأدنى لسعر البيع"، يعلن البائع عن تحقيقه ويكرره ثلاث مرات.

إذا قام أحد المشاركين في المزاد، قبل التكرار الثالث لـ "سعر البيع الأدنى"، برفع تذكرة مزاد لتأكيد عزمه على شراء عقار بالسعر المحدد، يستمر المزاد بالطريقة المنصوص عليها في الفقرتين 4 و5 من القواعد .

إذا لم يقم أي من المشاركين، قبل التكرار الثالث لـ "سعر البيع الأدنى"، برفع تذكرة المزاد لتأكيد نيته شراء العقار بـ "سعر البيع الأدنى"، يعتبر المزاد باطلاً.

7. يتم إدخال سعر العقار الذي عرضه الفائز بالمزاد في بروتوكول نتائج المزاد، والذي تم إعداده في نسختين.

8. يتم توقيع بروتوكول نتائج المزاد من قبل البائع بالمزاد والعمولة والفائز بالمزاد. تتم الموافقة على البروتوكول من قبل منظم المزاد في موعد لا يتجاوز يوم العمل التالي من تاريخ المزاد.

بروتوكول تلخيص نتائج المزاد هو وثيقة تثبت حق الفائز بالمزاد في إبرام اتفاقية شراء وبيع بناءً على نتائج المزاد.

9. يعتبر المزاد باطلا إذا:

كان هناك أقل من اثنين من المشاركين في المزاد؛

ولم يرفع أي من المزايدين خلال المزاد بعد إعلان «سعر البيع الأدنى» تذكرة المزاد؛

إذا كانت هناك أسباب للاعتراف بأن المزاد غير صالح، فإن منظم المزاد يتخذ القرار المناسب، والذي يتم توثيقه في البروتوكول.

إذا تم إعلان أن المزاد غير صالح، يتم وضع بروتوكول بشأن إعلان بطلان المزاد في نفس اليوم، والذي يتم توقيعه من قبل البائع بالمزاد وأعضاء اللجنة ويوافق عليه منظم المزاد.

10 في حالة رفض أو تهرب الفائز بالمزاد من التوقيع على اتفاقية البيع والشراء خلال المدة المحددة، لن يتم استرداد الوديعة التي قام بها للمشاركة في المزاد.

سيتم السماح لمؤسسة RHD بعقد مزادات "هولندية" لبيع قطع الأراضي، مما سيساعد في جعل السكن في متناول الجميع.

لبناء مساكن من الدرجة الاقتصادية في روسيا، سيتم بيعها في ما يسمى بالمزادات الهولندية، والتي ستصبح آلية جديدة دعم الدولةفئات معينة من المواطنين عند شراء السكن. في الأسبوع الماضي، اعتمد مجلس الدوما في القراءة الأولى مشروع قانون "بشأن تعديلات القانون الاتحادي" بشأن "تشجيع تطوير بناء المساكن"، والذي يمنح مؤسسة RHD الحق في إجراء المزادات باستخدام ما يسمى بالنظام الهولندي.

ماذا يعني ذلك؟ المزاد "الهولندي" هو محاولة لخفض السعر. مثال صارخعقد مثل هذا المزاد - بيع الزهور في هولندا. تستخدم دائرة الجمارك الأمريكية أيضًا المزادات الهولندية لبيع البضائع التي لم يطالب بها أحد والتي كانت مخزنة لمدة عام. وكانت هناك بالفعل سوابق لعقد مزادات "هولندية" في روسيا. كل منهم يتعلق ببيع العقارات.

على سبيل المثال، في خريف عام 2011، نظم صندوق العقارات في سانت بطرسبرغ مزادات "هولندية" لبيع المباني التجارية المدمجة، معظمالأمر الذي كان محل اهتمام ممثلي الشركات الصغيرة والمتوسطة. استرشد بائعو ممتلكات الدولة بالقاعدة المنصوص عليها في 178-FZ "بشأن خصخصة ممتلكات الدولة والبلدية". ويطلق القانون على طريقة البيع هذه اسم "البيع بالاكتتاب العام".

يقوم الصندوق الآن بإجراء مزادات الأراضي، حيث يكون موضوع المساومة هو الحصول على الحق في إبرام عقد إيجار لقطعة أرض. وتقام هذه المزادات وفق قواعد المزاد "الإنجليزي": فهي مفتوحة من حيث تركيبة المشاركين وطريقة تقديم العروض للسعر. الفائز هو المطور الذي يقدم أعلى سعر للقطعة.

على عكس المزادات "الإنجليزية"، فإن المزاد "الهولندي" يفوز به الشخص الذي يقدم الحد الأقصى للتخفيض في سعر 1 متر مربع. م من السكن من الدرجة الاقتصادية من سعر السكن الذي حددته وزارة التنمية الإقليمية في روسيا. ستكون الشركة الفائزة ملزمة ببناء مساكن من الدرجة الاقتصادية على قطعة الأرض المكتسبة، بما يلبي متطلبات وزارة التنمية الإقليمية في روسيا، وبيعها بسعر محدد في المزاد لفئات معينة من المواطنين، والتي سيتم إنشاؤها من خلال لوائح منفصلة.

في رأينا أن عقد المزادات "الهولندية" سيصبح إحدى أدوات زيادة القدرة على تحمل تكاليف السكن. أولاً، نحن نتحدث عن توفير السكن المستهدف لفئات معينة من السكان الذين لا يستطيعون شراء السكن بأسعار مجانية.

ونفترض أن هذه القائمة ستشمل في المقام الأول المواطنين المحتاجين إلى دعم الدولة: موظفو الخدمة المدنية والعسكريون والمتخصصون في مجال الرعاية الصحية والتعليم، بالإضافة إلى المدرجين على قائمة الانتظار المتقدمين لتحسين ظروف السكن.

ثانيا، يمكن لمثل هذه المزادات أن تغير بشكل كبير سياسة التسعير في قطاع الإسكان من الدرجة الاقتصادية وتجعلها أرخص. حاليا على المحدد قطع ارضسجلت مؤسسة RHD الحد الأقصى للتخفيض في سعر بيع المساكن من الدرجة الاقتصادية عند مستوى 10٪ من سعر وزارة التنمية الإقليمية في روسيا. وفي عملية تطوير العطاءات في ظل النظام "الهولندي"، سوف تصبح العلاقة بين السعر القياسي لوزارة التنمية الإقليمية والقيمة السوقية الفعلية للإسكان واضحة، الأمر الذي سيوفر مبادئ توجيهية حقيقية للسوق.

من الصعب الآن التنبؤ بنسبة تخفيض تكلفة السكن.

وينص مشروع القانون على إمكانية بيع حجم معين من المساكن بأسعار مخفضة. في كل حالة محددةوسيتم تحديده بناءً على الحاجة الحالية للسكن الاقتصادي ووجود طلب مضمون من المواطنين الراغبين في شراء هذا السكن بالسعر المحدد. لو نحن نتحدث عنحول مزاد واحد، على سبيل المثال، لبيع 10 شقق داخل منطقة موسكو، من غير المرجح أن يؤثر ذلك بشكل كبير على وضع الأسعار في سوق الإسكان. إذا كنا نتحدث عن المبيعات الجماعية في مناطق مختلفة، ففي هذه الحالة سيكون من المناسب توقع تأثير السكن الرخيص.