ബിസിനസ് പ്ലാൻ: ടൂൾ റെന്റൽ - ചെലവ് കണക്കുകൂട്ടൽ, സാധാരണ ഉപകരണങ്ങളുടെ പട്ടിക. എന്ത് നിർമ്മാണ ഉപകരണങ്ങൾ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാം?

നിരവധി ആളുകൾക്ക് വീട് വാങ്ങാൻ അവസരമില്ലാത്തതിനാൽ, വികസന പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ ഒറ്റത്തവണ നിക്ഷേപത്തിന്റെ തോത് കുറയ്ക്കാൻ കമ്പനികൾ ശ്രമിക്കുന്നതിനാൽ വാടക ബിസിനസ്സ് വർഷങ്ങളായി ജനപ്രിയമാണ്. വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ കഴിയുന്ന പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ ശ്രേണി നിരന്തരം വളരുകയാണ്: ഈ നിമിഷംനിങ്ങൾക്ക് റോളർ സ്കേറ്റ്, സ്കീസ് ​​മുതലായവ വാടകയ്ക്ക് നൽകാം - സ്ഥിരമായ ഡിമാൻഡില്ലാത്ത എല്ലാം, എന്നാൽ സീസണൽ ഉപയോഗത്തിനുള്ള ഒരു വസ്തുവാണ്.

എന്നിരുന്നാലും, ഏറ്റവും സാധാരണമായ ഓപ്ഷൻ ഇപ്പോഴും ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാടകയ്ക്കെടുക്കുക എന്നതാണ്. വാടകയ്‌ക്ക് ഒരു പ്രത്യേക പരിസരം നൽകുന്നതിൽ നിന്ന് ഒരു നിശ്ചിത വരുമാനം ലഭിക്കുന്നതിന്, ഈ ലേഖനത്തിൽ ചർച്ച ചെയ്യുന്ന നിരവധി സൂക്ഷ്മതകൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സാധാരണയായി 3 ഗ്രൂപ്പുകളായി തരംതിരിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ് - ഭൂമി, പാർപ്പിടം കൂടാതെ നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരം . ഈ മാർക്കറ്റിലെ ഏറ്റവും സാധാരണമായ സേവനങ്ങൾ വാടക ഭവനവും നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരവും നൽകുന്നു.

നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടികൾക്കിടയിൽ, വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സാധാരണയായി വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നു. അതേ സമയം, എല്ലാ പ്രശസ്തമായ അനലിറ്റിക്കൽ ഏജൻസികളും ഇനിപ്പറയുന്ന തരങ്ങൾ തിരിച്ചറിയുന്നു:

• ഓഫീസ് മുറികൾ;
• വ്യാപാരം;
• വെയർഹൗസ്;
• വ്യാവസായിക.

കൂടാതെ, ചില ഓർഗനൈസേഷനുകൾ ഒരു പ്രത്യേക തരം പരിസരം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നു - "പ്രത്യേക ആവശ്യങ്ങൾക്കായി" വിഭാഗം. കിന്റർഗാർട്ടനുകൾ, സ്കൂളുകൾ, ആശുപത്രികൾ, പള്ളികൾ തുടങ്ങിയവയ്ക്കായി ഇവിടെ കെട്ടിടങ്ങൾ അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നു.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൂടാതെ, നിങ്ങൾക്ക് ഭൂമി, ഗസീബോസ്, ഉപകരണങ്ങൾ, കാറുകൾ, പ്രത്യേക ഉപകരണങ്ങൾ, ഇൻവെന്ററി എന്നിവയും അതിലേറെയും വാടകയ്ക്ക് നൽകാം. എന്നിരുന്നാലും, ഇത് കൂടുതൽ അപൂർവമാണ് സങ്കീർണ്ണമായ രൂപംബിസിനസ്സ്.

ഏതാണ് മികച്ച ഡീൽ?

റസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനെക്കുറിച്ച് നമ്മൾ സംസാരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, മോസ്കോയിലെ ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ ഏരിയയിൽ മെട്രോയിൽ നിന്ന് 10-15 മിനിറ്റ് ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ശരാശരി ചെലവ് 5-6.5 ദശലക്ഷം റുബിളാണ്. അതേ സമയം, അത്തരം മുറികളുടെ ശരാശരി വാടക നിരക്ക് ഏകദേശം 25-30 ആയിരം റുബിളാണ്. തൽഫലമായി, കണക്കാക്കുമ്പോൾ, ഒറ്റമുറി അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് ഇതായിരിക്കുമെന്ന് ലഭിക്കും. ഏകദേശം 15 വർഷം.

അതനുസരിച്ച്, ഒരു നിക്ഷേപ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന് ഈ ഓപ്ഷനെ വളരെ ലാഭകരമെന്ന് വിളിക്കാൻ കഴിയില്ല: ഭവനം പാരമ്പര്യമായി ലഭിക്കുമ്പോൾ മാത്രമേ ഇത് ശരിക്കും അടയ്ക്കാൻ കഴിയൂ.

ഞങ്ങൾ ഓഫീസ് പരിസരത്തെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അവ റെസിഡൻഷ്യൽ സ്ഥലങ്ങളേക്കാൾ ചിലവേറിയതാണ്, കാരണം അവയുടെ സ്ഥാനം കൂടുതൽ ആക്സസ് ചെയ്യാവുന്ന സ്ഥലങ്ങളിൽ ആയിരിക്കണം, മാത്രമല്ല അവയുടെ വിസ്തീർണ്ണം വലുതുമാണ്. മോസ്കോയിൽ, ഒരു ചെറിയ ഓഫീസ് സ്ഥലത്തിന് 6.5-7.5 ദശലക്ഷം റൂബിൾസ് ചിലവാകും, പ്രദേശം ഏകദേശം 60-70 ആണെങ്കിൽ സ്ക്വയർ മീറ്റർ. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വാടക നിരക്ക് 1 ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് കണക്കാക്കും.

നൈറ്റ് ഫ്രാങ്ക് ഏജൻസിയുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, 2015 അവസാനത്തോടെ ക്ലാസ് എ ഓഫീസുകളുടെ വാടക നിരക്ക് ഏകദേശം 25 ആയിരം റുബിളായിരുന്നു, ക്ലാസ് ബി ഓഫീസ് പരിസരത്തിന് - പ്രതിവർഷം ഏകദേശം 15 ആയിരം റുബിളാണ്. അതനുസരിച്ച്, പരമാവധി തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് ആയിരിക്കും ഏകദേശം 8 വർഷം.

റീട്ടെയിൽ പരിസരം ഓഫീസ് പരിസരത്തേക്കാൾ കൂടുതൽ ലാഭകരമാണ് - അവരുടെ തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് 5-6 വർഷം. എന്നാൽ ഒരു പ്രധാന പരിമിതിയുണ്ട്: അത്തരം റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്, സ്ഥാനം പ്രധാന ഘടകങ്ങളിലൊന്നാണ്. പരിസരം ഒരു സെൻട്രൽ ഏരിയയിൽ, ഉയർന്ന ട്രാഫിക്കുള്ള ഒരു പ്രദേശത്ത് സ്ഥിതിചെയ്യണം. അവസാനമായി, അത് നന്നായി നടപ്പിലാക്കണം.

പൊതുവേ, വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഒരു പാരാമീറ്ററിൽ മാത്രം റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനേക്കാൾ താഴ്ന്നതാണ്: അപകടസാധ്യതയുടെ അളവ്, അത് ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു സാമ്പത്തിക സ്ഥിതിരാജ്യത്തും ഒരു പ്രത്യേക നഗരത്തിലും.

അത്തരം പ്രവർത്തനങ്ങൾ എവിടെ നിന്ന് ആരംഭിക്കണമെന്നും എങ്ങനെ വികസിപ്പിക്കാമെന്നും അറിയാൻ, ഇനിപ്പറയുന്ന വീഡിയോ കാണുക:

ആദ്യം മുതൽ അത്തരമൊരു ബിസിനസ്സ് എങ്ങനെ സംഘടിപ്പിക്കാം?

1. ഒന്നാമതായി, വാടകയ്ക്ക് അനുയോജ്യമായ ഒരു സ്ഥലം നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തേണ്ടതുണ്ട്. ലിവിംഗ് സ്പേസ് പാരമ്പര്യമായി ലഭിക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, സംരംഭകൻ വസ്തുവിന്റെ ഉടമയാണെന്ന് സ്ഥിരീകരിക്കുന്ന രേഖകൾ തയ്യാറാക്കിക്കൊണ്ട് നടപടിക്രമങ്ങൾ ആരംഭിക്കും.
2. ഒരു റെഡിമെയ്ഡ് പരിസരം തിരയുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, ഭവനത്തിന്റെയോ വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെയോ യഥാർത്ഥ വില വിലയിരുത്താൻ സഹായിക്കുന്ന പ്രൊഫഷണൽ ഏജൻസികളുടെ സേവനങ്ങളിലേക്ക് തിരിയുന്നതാണ് നല്ലത്: ഒരു അനുഭവപരിചയമില്ലാത്ത ബിസിനസുകാരന് എളുപ്പത്തിൽ കണക്കുകൂട്ടാൻ കഴിയും.
3. അടുത്തതായി, വസ്തുവിന് ആവശ്യമായ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ നിങ്ങൾ പൂർത്തിയാക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഇത് വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആണെങ്കിൽ, അത് പ്രത്യേക ഓർഗനൈസേഷനുകൾക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ പദ്ധതിയിട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ (ഉദാഹരണത്തിന്, ഈ മേഖലയിൽ പ്രവർത്തിക്കുന്നവർ കാറ്ററിംഗ്), ചില സേവനങ്ങളിൽ നിന്ന് അധിക പെർമിറ്റുകളും അഭിപ്രായങ്ങളും നേടുന്നതിന് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.
4. പ്രാരംഭ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ പൂർത്തിയാക്കിയ ശേഷം, പുനർവികസനവും അറ്റകുറ്റപ്പണികളും നടത്തേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്: റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ കാര്യത്തിൽ, ഒരു നിശ്ചിത ഫർണിച്ചറുകളും വീട്ടുപകരണങ്ങളും വാങ്ങേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, കാരണം നിങ്ങൾക്ക് താമസം മാറിയ ഉടൻ താമസിക്കാൻ കഴിയുന്ന അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ കഴിയും. ഉയർന്ന ചെലവിൽ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. കാര്യത്തിൽ വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്ക്ലയന്റിന്റെ ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമായ ശൂന്യമായ ഇടവും തുടർന്നുള്ള പുനർവികസനത്തിന്റെ സാധ്യതയും വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിൽ ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

IN റഷ്യൻ പ്രാക്ടീസ്പലരും ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാതെ റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നു - ഇത് വ്യക്തിഗത ആദായനികുതി 13% ഒഴിവാക്കാനും തിരിച്ചടവ് കാലയളവ് കുറയ്ക്കാനും അനുവദിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, ഇത് ചില അപകടസാധ്യതകളുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു - പ്രത്യേകിച്ചും, ക്ലയന്റുകളുടെ വിശ്വാസ്യതയില്ലായ്മയുമായി ബന്ധപ്പെട്ടവ. അതിനാൽ, നോൺ-റെസിഡൻഷ്യൽ, റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ കാര്യത്തിൽ, വാടകക്കാരനുമായുള്ള ബന്ധം ഔപചാരികമാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

ക്ലയന്റുകളെ എവിടെയാണ് തിരയേണ്ടത്?

സ്റ്റാൻഡേർഡ് പരസ്യ ഓപ്‌ഷനുകളിലൂടെ ക്ലയന്റുകളെ കണ്ടെത്തുന്നത് (പൊതു സ്ഥലങ്ങളിലോ അച്ചടി മാധ്യമങ്ങളിലോ പരസ്യങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുന്നത്) വാടക ബിസിനസിൽ ഫലപ്രദമല്ല. വഴി പരസ്യം ചെയ്യാവുന്നതാണ് സോഷ്യൽ മീഡിയ(ഇത് റെസിഡൻഷ്യൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന സാഹചര്യത്തിന് പ്രത്യേകിച്ചും സത്യമാണ്) - ഇവിടെ "വാക്കിന്റെ വാക്ക്" പ്രഭാവം പ്രവർത്തിക്കും.

കൂടാതെ, തീമാറ്റിക് സൈറ്റുകളിലും ഫോറങ്ങളിലും പോസ്റ്റുചെയ്യുന്നത് അനുയോജ്യമാണ്. ചില്ലറ വിൽപ്പന കേന്ദ്രങ്ങൾക്ക്, പ്രത്യേകിച്ച് സ്ഥിതിചെയ്യുന്നവ ഷോപ്പിംഗ് സെന്ററുകൾ, ഉടമയുടെ ഫോൺ നമ്പർ ഉപയോഗിച്ച് "വാടകയ്ക്ക്" പരസ്യം പോസ്റ്റ് ചെയ്യാൻ കഴിയും. ഇത് ഷോപ്പിംഗ് സെന്ററിലേക്കുള്ള എല്ലാ സന്ദർശകരിലേക്കും സാധ്യതയുള്ള ഉപഭോക്താക്കളുടെ സർക്കിൾ വികസിപ്പിക്കും.

ഒടുവിൽ 2 എണ്ണം കൂടി മതി ഫലപ്രദമായ വഴികൾക്ലയന്റുകളെ കണ്ടെത്തുന്നതിന് - ഒരു ഭൂവുടമയെന്ന നിലയിൽ സേവനങ്ങളുടെ തടസ്സമില്ലാത്ത പരസ്യങ്ങളുള്ള ഒരു തീമാറ്റിക് വെബ്‌സൈറ്റോ ബ്ലോഗോ പരിപാലിക്കുക, അതുപോലെ തന്നെ ബ്രോഷറുകളും ബിസിനസ്സ് കാർഡുകളും വിതരണം ചെയ്യുന്നു.

ആവശ്യമായ ചെലവുകൾ

ഒരു സംരംഭകൻ അത്തരമൊരു ബിസിനസ്സിൽ ഏർപ്പെടാൻ പോകുകയാണെങ്കിൽ, പ്രധാന ചെലവ് ഇനങ്ങളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടത് അത്യാവശ്യമാണെന്ന് അദ്ദേഹം മനസ്സിലാക്കണം. പുനർവികസന ചെലവുകൾ: ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ക്ലയന്റുകൾ കൂടുതൽ വാടക കരാറുകളിൽ ഏർപ്പെടാൻ തയ്യാറാണ് വൻ വില(വ്യത്യാസം ഒന്നര ഇരട്ടി വരെയാകാം). പുനർവികസനത്തിനു ശേഷം ശതമാനം കാരണം ഇത് സംഭവിക്കുന്നു ഉപയോഗയോഗ്യമായ പ്രദേശംമിക്കപ്പോഴും വളരുന്നു, കൂടാതെ, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ആവശ്യങ്ങൾക്ക് അനുസരിച്ച് മുറി മാറ്റാം.

ചെലവുകൾക്കിടയിൽ ഹൈലൈറ്റ് ചെയ്യേണ്ടതും ആവശ്യമാണ്:

• പരിസരം നിർമ്മിക്കുന്നതിനോ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനോ ഉള്ള ചെലവുകൾ.
• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ വിപണി വില കണക്കാക്കാൻ കഴിയുന്ന ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റിന്റെ സേവനങ്ങളുടെ ചെലവ്.
• പരിസരത്തിന്റെ പരിപാലനത്തിനും സുരക്ഷയ്ക്കുമുള്ള ചെലവുകൾ.
• വൈദ്യുതി, ജലവിതരണം മുതലായവയ്ക്കുള്ള ചെലവുകൾ.

വെള്ളത്തിനടിയിലുള്ള പാറകൾ

പണത്തിന്റെ ഒപ്റ്റിമൽ നിക്ഷേപം നിർണ്ണയിക്കുക എന്നതാണ് അപകടങ്ങളിലൊന്ന്. പലപ്പോഴും, അനുഭവപരിചയമില്ലാത്ത സംരംഭകർ ഒരു പ്രത്യേക പരിസരത്തിന്റെ മൂല്യം തെറ്റായി വിലയിരുത്തുന്നു, അതുവഴി ദ്രവീകൃത വസ്തുക്കളിൽ നിക്ഷേപിക്കുകയും നഷ്ടപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു. ഒരു വലിയ സംഖ്യഫണ്ടുകൾ.

കൂടാതെ, ബിസിനസ്സിന്റെ നിയമസാധുത, നിയമനിർമ്മാണത്തിലെ മാറ്റങ്ങൾ, പേപ്പർവർക്കിന്റെ പ്രക്രിയ (പ്രാഥമികമായി ഇത് വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന് ബാധകമാണ്) എന്നിവയിൽ ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

വാടക ബിസിനസ്സിലെ നികുതി നിയമനിർമ്മാണം നിരന്തരം മാറിക്കൊണ്ടിരിക്കുന്നുവെന്നത് ശ്രദ്ധിക്കുക.

ചെലവുകളും തിരിച്ചടവിന്റെ നിലവാരവും കണക്കാക്കുമ്പോൾ, ഒബ്‌ജക്റ്റിന്റെ ഏകദേശ തിരിച്ചടവ് കാലയളവ്, അതുപോലെ തന്നെ അപകടസാധ്യതകൾ എങ്ങനെ വൈവിധ്യവത്കരിക്കാം എന്ന വസ്തുത എന്നിവ നിർണ്ണയിക്കുന്നതിന് നിരവധി വികസന ഓപ്ഷനുകൾ നിർണ്ണയിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ് - ശുഭാപ്തിവിശ്വാസം, ഏറ്റവും യാഥാർത്ഥ്യം, അശുഭാപ്തിവിശ്വാസം. പണത്തിന്റെ അഭാവത്തിൽ നിന്ന് സ്വയം ഇൻഷ്വർ ചെയ്യുന്നതിന് മറ്റ് വരുമാന സ്രോതസ്സുകൾ ഉണ്ടായിരിക്കേണ്ടത് അത്യന്താപേക്ഷിതമാണ്.

ഈ പ്രദേശത്തിന്റെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും

ഇത്തരത്തിലുള്ള ബിസിനസ്സിന്, മറ്റുള്ളവയെപ്പോലെ, അതിന്റെ സ്വഭാവസവിശേഷതകളിൽ നിന്ന് ഉണ്ടാകുന്ന നിരവധി ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്. പോരായ്മകളിൽ, പ്രധാനം എടുത്തുകാണിക്കാൻ കഴിയും - ഒരു കുടിയാൻ വേണ്ടിയുള്ള തിരയൽ മാസങ്ങളോളം നീണ്ടുനിൽക്കും (പ്രാഥമികമായി ഇത് വ്യാവസായിക സൗകര്യങ്ങൾക്കും അപ്രസക്തമായ സ്ഥലങ്ങളിലെ റീട്ടെയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനും ബാധകമാണ്). തൽഫലമായി, പോലും ഉയർന്ന വിലകാരണം, പ്രവർത്തനരഹിതമായ മുഴുവൻ സമയത്തും പാട്ടക്കാരൻ വഹിക്കേണ്ടിവരുന്ന സാമ്പത്തിക ചെലവുകൾക്ക് വാടകയ്ക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാൻ കഴിയില്ല.

കൂടാതെ, പോരായ്മകളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• വളരെ നീണ്ട തിരിച്ചടവ് കാലയളവ്;
• നല്ലതല്ല ഉയർന്ന തലംലാഭക്ഷമത;
• പ്രാരംഭ ചെലവുകളുടെ ഉയർന്ന തലം.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ലിക്വിഡ് പ്രോപ്പർട്ടി വാങ്ങുക എന്നതാണ് ഏക യുക്തിസഹമായ ഓപ്ഷൻ (അതിന് എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു നിശ്ചിത തലത്തിലുള്ള ഡിമാൻഡ് ഉണ്ട്). ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, ഈ മേഖലയെക്കുറിച്ച് നന്നായി മനസ്സിലാക്കുകയോ ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റിന്റെ സേവനം തേടുകയോ ചെയ്യേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

ബിസിനസ്സിന്റെ നേട്ടങ്ങളിൽ ഇവ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• ഒരു വർഷമോ അതിൽ കൂടുതലോ കാലാവധിയുള്ള ദീർഘകാല കരാറുകൾ;
• ലാഭത്തിന്റെ സ്ഥിരമായ നില;
• വരുമാനം പാട്ടക്കാരന് നിരന്തരം ലഭിക്കും;
• ലാഭം ഉണ്ടാക്കുന്നതിനുള്ള നിഷ്ക്രിയ സ്വഭാവം (കുടിയേറ്റക്കാരനുമായി ഒരു കരാർ ഒപ്പിട്ടതിന് ശേഷം ഭൂവുടമയ്ക്ക് ഒരു ശ്രമവും നടത്തേണ്ടതില്ല);
• ഒരു നിയമപരമായ സ്ഥാപനമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാതെ ഒരു ബിസിനസ്സ് സംഘടിപ്പിക്കാനുള്ള സാധ്യത.

അതിനാൽ, വാടക ബിസിനസ്സ് പണം സമ്പാദിക്കാനുള്ള തികച്ചും ആകർഷകമായ മേഖലയാണ്. എന്നിരുന്നാലും, സാധ്യമായ അപകടസാധ്യതകളിൽ നിന്ന് സ്വയം ഇൻഷ്വർ ചെയ്യുന്നതിനായി മറ്റ് വരുമാന സ്രോതസ്സുകളുമായി ഇത് സംയോജിപ്പിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്.

ഒരു വാടക കാർ തുറക്കുന്നത് അതിൽ കൂടുതൽ പരിചയമില്ലാത്ത ഒരു വ്യക്തിക്ക് ഒരു ബിസിനസ്സ് ആരംഭിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു നല്ല മാർഗമാണ്. ചിലതരം വാടക സാധനങ്ങൾക്ക് വലിയ ആരംഭ മൂലധനം ആവശ്യമില്ല. കൂടാതെ, നിങ്ങൾക്ക് കുറഞ്ഞ ചെലവിൽ ഒരു ബിസിനസ്സ് സംഘടിപ്പിക്കാൻ കഴിയും: ആദ്യമായി, പരിസരം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാനും ജീവനക്കാരെ നിയമിക്കാനും വിസമ്മതിക്കുക. 90-കളിൽ പലരും വീഡിയോ കാസറ്റുകൾ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ തുടങ്ങി. ഇന്ന് അത്തരം സേവനങ്ങൾക്ക് ഡിമാൻഡില്ല. ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് ഇപ്പോൾ എന്താണ് വേണ്ടത്? സമഗ്രമല്ലാത്ത ഒരു ലിസ്റ്റ് ചുവടെയുണ്ട്:

• നിർമ്മാണ ഉപകരണങ്ങൾ. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രധാന ക്ലയന്റുകൾ അവരുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പുതുക്കിപ്പണിയുന്ന സ്വകാര്യ വ്യക്തികളാണ്. നിർമ്മാണത്തിൽ പ്രൊഫഷണലായി ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന വ്യക്തികൾ വളരെ കുറച്ച് തവണ ക്ലയന്റുകളായിരിക്കും, കാരണം അവർക്ക് സാധാരണയായി ആവശ്യമായ ഉപകരണങ്ങൾ ഉണ്ട്.
• കാറുകൾ. ഒരു കാർ റെന്റൽ തുറക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു വലിയ തുക ആവശ്യമാണ് ആരംഭ മൂലധനം. 12-ൽ താഴെയുള്ള നിരവധി കാറുകൾക്കൊപ്പം പ്രവർത്തിക്കുന്നതിൽ അർത്ഥമില്ല, ഈ നമ്പറിൽ വ്യത്യസ്ത ക്ലാസുകളുടെ കാറുകൾ ഉൾപ്പെടുത്തണം. ഈ ബിസിനസ്സിലെ ഏറ്റവും വലിയ ചെലവ് ഇൻഷുറൻസ് ആണ്. ഈ ഓപ്ഷൻ ആദ്യമായി സംരംഭകർക്ക് അനുയോജ്യമല്ല.
• ഡിസ്കുകൾ നീല-റേയും ഡിസ്കുകളും ഗെയിം കൺസോളുകൾ. പുതിയ ഡിസ്കുകൾ വളരെ വിലകുറഞ്ഞതിനാൽ ലാഭകരമായ ഡിവിഡി വാടകയ്‌ക്ക് സങ്കൽപ്പിക്കാൻ പ്രയാസമാണ്. ഗെയിം കൺസോളുകൾക്കായുള്ള ബ്ലൂ-റേ ഡിസ്കുകളും ഡിസ്കുകളും എക്സ്-ബോക്സ് 360, പ്ലേസ്റ്റേഷൻ 3 എന്നിവയ്ക്ക് 1,500-2,000 റുബിളുകൾ വിലവരും, പ്രായോഗികമായി അത് തേയ്മാനം സംഭവിക്കുന്നില്ല, ഇത് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നതിന് ഏറെക്കുറെ അനുയോജ്യമായ ഉൽപ്പന്നമാക്കി മാറ്റുന്നു.
• "സ്പൈ" ഉപകരണങ്ങൾ.മിനിയേച്ചർ വോയ്‌സ് റെക്കോർഡറുകൾ, മറഞ്ഞിരിക്കുന്ന ക്യാമറകൾ, മൈക്രോ ഹെഡ്‌ഫോണുകൾ. അവ സാധാരണയായി ഒറ്റത്തവണ ഉപയോഗത്തിന് ആവശ്യമാണ്, അതിനാൽ ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് അവ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നത് എളുപ്പമാണ്. പ്രവർത്തനത്തിന്റെ ഒരു ദിശ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ, ലിസ്റ്റുചെയ്ത ചില സാങ്കേതിക ഉപകരണങ്ങൾ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിൽ വിൽക്കുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നുവെന്ന് ദയവായി ശ്രദ്ധിക്കുക.
• കായിക ഉപകരണങ്ങൾ:റോളർ സ്കേറ്റുകൾ, സ്കേറ്റുകൾ, സൈക്കിളുകൾ മുതലായവ. പാർക്കിൽ അത്തരമൊരു വാടക കാർ സ്ഥാപിക്കുക - വലിയ വഴിഈ ബിസിനസ്സിൽ പ്രവേശിക്കുക. പോരായ്മകളിൽ ഒരു സ്ഥലം കണ്ടെത്തുന്നതിനുള്ള ബുദ്ധിമുട്ടും കാലാനുസൃതമായി ഉച്ചരിക്കുന്നതും ഉൾപ്പെടുന്നു.
• ബീച്ച് ഉപകരണങ്ങൾ. ഊതിവീർപ്പിക്കാവുന്ന വളയങ്ങളും മെത്തകളും, സൺ ലോഞ്ചറുകളും, കുടകൾ, പന്തുകൾ മുതലായവ. വ്യക്തമായും, അത്തരം വാടകകൾ കടൽത്തീരത്തിന് സമീപം മാത്രമേ തുറക്കാവൂ.
• ടൂറിസ്റ്റ് ഉപകരണങ്ങൾ. ടെന്റുകൾ, കയറുകൾ, സ്ലീപ്പിംഗ് ബാഗുകൾ, വലിയ ബാക്ക്പാക്കുകൾ, കയാക്കുകൾ - വിനോദസഞ്ചാരത്തിൽ ഏർപ്പെടാൻ തുടങ്ങുന്ന ഒരു വ്യക്തിക്ക് ഇതെല്ലാം ഇല്ല. ഉപകരണങ്ങൾ ചെലവേറിയതാണ്, സാധാരണയായി എല്ലാം ഒറ്റയടിക്ക് വാങ്ങാൻ കഴിയില്ല. മറ്റൊരു തരം ക്ലയന്റാണ് അപൂർവ്വമായി വർധനയ്ക്ക് പോകുന്നവരും സാധാരണയായി ഉപകരണങ്ങൾ വാങ്ങാത്തവരും.

ഒരു വാടകയ്ക്ക് തുറക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് എന്ത് പ്രശ്നങ്ങൾ നേരിടാം?

റെന്റൽ ബിസിനസ്സിന്റെ ഏറ്റവും വലിയ വെല്ലുവിളികളിലൊന്ന് ഡിമാൻഡ് പ്രവചിക്കുക എന്നതാണ്. ഈ ഉൽപ്പന്നം ഇവിടെ വിജയിക്കുമോ? ഞാൻ എത്ര കോപ്പികൾ വാങ്ങണം? മിക്കവാറും, ഈ ചോദ്യങ്ങൾക്കുള്ള ഉത്തരങ്ങൾ പരീക്ഷണാടിസ്ഥാനത്തിൽ നേടേണ്ടതുണ്ട്. അതിനാൽ, ചെറുതായി തുടങ്ങാൻ ശ്രമിക്കുക, അങ്ങനെ എന്തെങ്കിലും സംഭവിച്ചാൽ, നിങ്ങളുടെ ബിസിനസ്സ് മറ്റൊരു കൂട്ടം ഉൽപ്പന്നങ്ങളിലേക്ക് വേഗത്തിൽ പുനഃക്രമീകരിക്കാനോ നിങ്ങളുടെ ശ്രേണി വിപുലീകരിക്കാനോ കഴിയും.

മറ്റൊരു സെൻസിറ്റീവ് പ്രശ്നം വാടക സാധനങ്ങൾ തിരികെ നൽകലാണ്. അല്ലെങ്കിൽ, അവരുടെ തിരിച്ചുവരവ്. ഉല്പന്നം താരതമ്യേന വിലകുറഞ്ഞതാണെങ്കിൽ, കോടതിയിൽ പോയി സമയവും പണവും ചെലവഴിക്കുന്നത് ലാഭകരമല്ല. അതിനാൽ, ഈടിന്റെ സഹായത്തോടെ പ്രശ്നം പരിഹരിക്കാൻ കഴിയും. എന്നിരുന്നാലും, ഇത് ചെറുതായിരിക്കണം - ഉൽപ്പന്നത്തിന്റെ വിലയുടെ 100% നിങ്ങൾ ആവശ്യപ്പെടരുത്. നിങ്ങൾക്ക് രേഖകൾ ഈടായി എടുക്കാം. സാധനങ്ങൾ നൽകുമ്പോൾ നിങ്ങളുടെ പാസ്‌പോർട്ടിന്റെ ഫോട്ടോകോപ്പി ഉണ്ടാക്കുക എന്നതാണ് ഒരു നല്ല ഓപ്ഷൻ. അപ്പോൾ നിങ്ങൾക്ക് എല്ലായ്പ്പോഴും ഒരു ക്ലയന്റ് കണ്ടെത്താൻ കഴിയും, നിങ്ങൾക്ക് കഴിയുമെന്നും കൂടുതൽ ശ്രദ്ധാലുവായിരിക്കുമെന്നും അവൻ അറിയും.

അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നിങ്ങളുടെ ചെലവുകളുടെ ഒരു പ്രധാന ഭാഗമായിരിക്കും - പതിവായി ഉപയോഗിക്കുന്ന ഉപകരണങ്ങൾ പലപ്പോഴും തകരാറിലാകുന്നു. ഇതിനായി നിങ്ങൾ മുൻകൂട്ടി തയ്യാറാകുകയും പ്രത്യേക ഫണ്ട് ഉണ്ടായിരിക്കുകയും വേണം.

വിനോദ സാധനങ്ങൾ വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുന്ന സംരംഭകർ പരിഹരിക്കേണ്ട മറ്റൊരു പ്രശ്നമാണ് സീസണാലിറ്റി. ബദൽ കാലാനുസൃതമായ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതാണ് പ്രശ്നത്തിനുള്ള മികച്ച പരിഹാരം, ഉദാഹരണത്തിന്, സൈക്കിളുകളും സ്കീസുകളും ഒരേ സമയം വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുക. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഓഫ് സീസണിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഇപ്പോഴും ലാഭത്തിൽ കുറവുണ്ടാകുമെങ്കിലും, അവ വർഷം മുഴുവനും കൂടുതൽ തുല്യമായി വിതരണം ചെയ്യും.

ഒരു വാടക എങ്ങനെ വിജയകരമാക്കാം

നിങ്ങളുടെ വാടക സന്ദർശകർക്ക് താരതമ്യേന സങ്കീർണ്ണമായ സാങ്കേതിക ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നുവെങ്കിൽ, ഈ ഉപകരണം മനസ്സിലാക്കുന്ന ഒരു യോഗ്യതയുള്ള റിസപ്ഷനിസ്റ്റ് നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമാണ്. ഉപഭോക്താവിന് ഉപദേശം നൽകാനും തേയ്മാനം കാരണം എപ്പോഴാണ് തകരാർ സംഭവിച്ചതെന്നും ഉപകരണങ്ങളുടെ അനുചിതമായ ഉപയോഗം കാരണം എപ്പോൾ നിർണ്ണയിക്കാനും അദ്ദേഹത്തിന് കഴിയും.

സേവനത്തിന്റെ വില സാധാരണയായി പ്രതിദിനം ഉൽപ്പന്നത്തിന്റെ വിലയുടെ 5-10% ആണ്, എന്നാൽ നിർദ്ദിഷ്ട ഉൽപ്പന്നത്തെയും അതിന്റെ വാടക കാലയളവിനെയും ആശ്രയിച്ച് ഇത് വ്യത്യാസപ്പെടാം. സാധനങ്ങൾ വാങ്ങുമ്പോൾ, അതേ ബ്രാൻഡിൽ നിന്ന് വാങ്ങുന്നതാണ് നല്ലത്. ഇത് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു കിഴിവ് മാത്രമല്ല, കേടായ പകർപ്പിന്റെ പ്രവർത്തന ഭാഗങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവസരവും നൽകും.

ഒരു വാടക സ്റ്റോർ തുറക്കുന്നതിന് മാർക്കറ്റിംഗിൽ വലിയ ചെലവുകൾ ആവശ്യമില്ല. പ്രത്യേക മീഡിയയിലോ പ്രാദേശികമായോ പരസ്യം ചെയ്യുന്നതിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് നേടാനാകും ഔട്ട്ഡോർ പരസ്യംഉൽപ്പന്നത്തിന്റെ തരം അനുസരിച്ച്.

സ്വത്ത് കൈമാറ്റം പണമടച്ചുള്ള ഉപയോഗംമൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് - വിശ്വസനീയവും ശാന്തവുമായ ബിസിനസ്സ്. മിക്ക കേസുകളിലും, വരുമാനം സൃഷ്ടിക്കുന്നതിന് കുറഞ്ഞത് പരിശ്രമം ആവശ്യമാണ്: ഉപയോഗ ഉടമ്പടിയുടെ നിബന്ധനകളുമായി വാടകക്കാരന്റെ അനുസരണവും പേയ്‌മെന്റിനായി ഇൻവോയ്‌സുകൾ നൽകലും ഇടയ്‌ക്കിടെ പരിശോധിക്കുക. അതിനാൽ, വാടകയ്ക്ക് നൽകാവുന്ന ഒരു വസ്തുവിന്റെ ഉടമ നിങ്ങളാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്കുണ്ട് നല്ല ഉറവിടംനിഷ്ക്രിയ വരുമാനം.

ഒരു ബിസിനസ്സ് എന്ന നിലയിൽ നിങ്ങൾക്ക് എന്താണ് വാടകയ്ക്ക് നൽകാനാകുന്നതെന്നും വാടകക്കാരെ എവിടെ തിരയണമെന്നും ഈ അവലോകനത്തിൽ ഞങ്ങൾ നിങ്ങളോട് പറയും.

എങ്ങനെ ഒരു ഭൂവുടമയാകാം

വാസ്തവത്തിൽ, ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ആരെങ്കിലും അല്ലെങ്കിൽ നിയമപരമായിഅവയുടെ ഉപയോഗ സമയത്ത് അവരുടെ സ്വത്തുക്കൾ നഷ്ടപ്പെടാത്ത കാര്യങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു, പാട്ടക്കാരനാകാനും ഈ കാര്യങ്ങൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകാനും കഴിയും. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിയമനിർമ്മാണത്തിൽ വസ്തുക്കളുടെയും വിഷയങ്ങളുടെയും പരിധിയിൽ നിയന്ത്രണങ്ങളൊന്നുമില്ല.

വേൾഡ് ഓഫ് ബിസിനസ് വെബ്‌സൈറ്റ് ടീം എല്ലാ വായനക്കാരും ലേസി ഇൻവെസ്റ്റർ കോഴ്‌സ് എടുക്കണമെന്ന് ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു, അവിടെ നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യ ധനകാര്യങ്ങൾ എങ്ങനെ ക്രമീകരിക്കാമെന്നും എങ്ങനെ സമ്പാദിക്കാമെന്നും നിങ്ങൾ പഠിക്കും നിഷ്ക്രിയ വരുമാനം. പ്രലോഭനങ്ങളൊന്നുമില്ല, പരിശീലിക്കുന്ന നിക്ഷേപകനിൽ നിന്നുള്ള ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള വിവരങ്ങൾ മാത്രം (റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മുതൽ ക്രിപ്‌റ്റോകറൻസി വരെ). പരിശീലനത്തിന്റെ ആദ്യ ആഴ്ച സൗജന്യമാണ്! ഒരു ആഴ്ച സൗജന്യ പരിശീലനത്തിനുള്ള രജിസ്ട്രേഷൻ

എന്ത് വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കണം

താൽക്കാലിക പണമടച്ചുള്ള ഉപയോഗത്തിനായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ ഇത് അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നു:

• റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് (ഉൾപ്പെടെ ഭൂമി) ഗതാഗതവും;
• വീട്ടുപകരണങ്ങളും വീട്ടുപകരണങ്ങളും;
• ഷൂസും വസ്ത്രവും;
• ഫർണിച്ചറുകൾ, പുസ്തകങ്ങൾ മുതലായവ

നിങ്ങൾക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകാനും അതിൽ നിന്ന് ഒരു ബിസിനസ്സ് നടത്താനും കഴിയുന്നത് ഇതല്ല. സംരംഭകരായ പൗരന്മാർ ചരക്കുകൾക്കും സേവനങ്ങൾക്കുമായി അവരുടെ കിഴിവ് കാർഡുകൾ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നു ചില്ലറ വിൽപനശാലകൾഅങ്ങനെ, അവ്യക്തമായ ഒരു ആസ്തിയിൽ നിന്ന് പോലും അവർക്ക് ഭൗതിക നേട്ടങ്ങൾ ലഭിക്കുന്നു.

വാടക ബിസിനസ്സ് സംഘടിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള രൂപങ്ങൾ വസ്തുവിനെ നേരിട്ട് ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. അതിനാൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ മുഴുവൻ അല്ലെങ്കിൽ ഭാഗവും വാടകയ്ക്ക് നൽകാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്ന ഒരു റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമ ഒരു സംരംഭകനാകണമെന്നില്ല. രജിസ്ട്രേഷൻ സ്ഥലത്ത് ഫെഡറൽ ടാക്സ് സേവനത്തിലേക്ക് വരുമാനം പ്രഖ്യാപിച്ചാൽ മതി.

മൂന്നാം കക്ഷികൾക്ക് കാർ വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന പൗരന്മാർക്ക് പ്രത്യേക ആവശ്യകതകളൊന്നുമില്ല.

വീട്ടുപകരണങ്ങൾ, ഫർണിച്ചറുകൾ, വസ്ത്രങ്ങൾ, ഷൂകൾ മുതലായവയുടെ വാടക കേന്ദ്രമായി പ്രവർത്തിക്കാൻ നിങ്ങൾ ഫെഡറൽ ടാക്സ് സേവനത്തിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്.

വാടക ബിസിനസ്സിന് വ്യക്തിഗത വസ്തുവകകളുടെ ലളിതമായ വാടകയേക്കാൾ സങ്കീർണ്ണമായ ഒരു ഓർഗനൈസേഷൻ ആവശ്യമാണ്. അതിനാൽ, ജനസംഖ്യയ്ക്ക് ഗാർഹിക വാടക സേവനങ്ങൾ നൽകാൻ പദ്ധതിയുണ്ടെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ ഒരു പൂർണ്ണമായ സേവന പോയിന്റ് തയ്യാറാക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഒരു വെബ്‌സൈറ്റ് അല്ലെങ്കിൽ സോഷ്യൽ നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ വഴിയുള്ള വാടകയാണ് ഒഴിവാക്കൽ. എന്നാൽ വാടകയ്ക്ക് പണം സമ്പാദിക്കുന്നതിനുള്ള ഈ ഓപ്ഷന് ഒരു പ്രധാന പോരായ്മയുണ്ട്: പാട്ടത്തിനെടുത്ത ഇനങ്ങളുടെ തിരിച്ചുവരവ് ഉറപ്പാക്കുന്നതിൽ ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ.

സാധ്യതയുള്ള വാടകക്കാരെ തിരയാൻ, നിങ്ങൾക്ക് പ്രാദേശിക പത്രങ്ങൾ, സൗജന്യ ക്ലാസിഫൈഡ് സൈറ്റുകൾ, സോഷ്യൽ നെറ്റ്‌വർക്കുകൾ, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ബ്ലോഗ് എന്നിവ ഉപയോഗിക്കാം. ബഹുനില കെട്ടിടങ്ങളുടെ പ്രവേശന കവാടങ്ങളിലും നഗരത്തിലെ തിരക്കേറിയ സ്ഥലങ്ങളിലും - മാർക്കറ്റുകൾ, ട്രെയിൻ സ്റ്റേഷനുകൾ മുതലായവയിൽ നോട്ടീസ് പതിക്കുന്നതും ഫലപ്രദമാണെന്ന് കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു.

സ്വത്ത് ഇല്ലെങ്കിൽ

വസ്തുവിൽ അനുയോജ്യമായ ഒന്നും ഇല്ലെങ്കിൽ എന്തുചെയ്യണം, എന്നാൽ ഒരു വാടക ബിസിനസ്സ് വളരെ ആകർഷകമായി തോന്നുന്നു? നിങ്ങൾക്ക് മറ്റുള്ളവരുടെ സാധനങ്ങൾ വാടകയ്‌ക്ക് നൽകാനും സബ്‌ലെറ്റ് ചെയ്‌ത് ബിസിനസ്സ് നടത്താനും കഴിയും.

എന്നിരുന്നാലും, ഇത്തരത്തിലുള്ള വരുമാനത്തിന് വ്യവസ്ഥകൾ കൂടുതൽ കർശനമാണ്. വസ്തുവിന്റെ ഉടമയുമായുള്ള ഉടമ്പടിക്ക് വിരുദ്ധമല്ലാത്ത നിബന്ധനകളിൽ ഉപയോഗിക്കുന്നതിന് ഉടമയിൽ നിന്ന് എടുത്ത സാധനം കൈമാറാൻ ഉപഭോക്താവിന് അവകാശമുണ്ട്.

ഉദാഹരണത്തിന്, ഉപഭോക്താവിന് അഞ്ച് വർഷത്തേക്ക് പ്രോപ്പർട്ടി ഉപയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ടെങ്കിൽ, പാട്ട കരാറിന്റെ കാലഹരണ തീയതിക്ക് മുകളിലുള്ള കാലയളവിലേക്ക് പാട്ടത്തിനെടുത്ത പ്രോപ്പർട്ടി സബ്‌ലീസിന് നൽകാനാവില്ല.

ഉടമ സ്ഥാപിച്ചിട്ടുള്ളതും ഉടമയും വാടകക്കാരനും തമ്മിലുള്ള ഉടമ്പടിയിൽ നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നതുമായ വസ്തുവിന്റെ ഉപയോഗത്തിലുള്ള എല്ലാ നിയന്ത്രണങ്ങളും സബ്‌ടെൻറന്റ് പാലിക്കണം.

കരാർ ബന്ധങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ

വാടക പേയ്‌മെന്റുകളുടെ കാര്യത്തിൽ മുഴുവൻ ബിസിനസ്സിന്റെയും വിജയം ഏതാണ്ട് പൂർണ്ണമായും വാടക/സബ്ലീസ് കരാർ എത്രത്തോളം രൂപപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഏതൊക്കെയാണ് അവശ്യമെന്ന് വായിക്കുക.

ഒരു ഭൂവുടമ തന്റെ സ്വത്ത് സംരക്ഷിക്കാൻ നൽകേണ്ട പ്രധാന പോയിന്റുകൾ:

• മാറ്റിസ്ഥാപിക്കാനുള്ള ചെലവ് (തന്റെ തെറ്റ് മൂലം വസ്തു നശിച്ചാൽ വാടകക്കാരന് എന്ത് തുക നഷ്ടപരിഹാരം നൽകേണ്ടിവരും);
• പാട്ടത്തിനെടുത്ത വസ്തുവിന്റെ പരിപാലനത്തിനും സംഭരിക്കുന്നതിനുമുള്ള ചെലവുകൾ വഹിക്കുന്നത്;
• വസ്തുവിനെ ഇൻഷ്വർ ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണോ;
• എപ്പോൾ, ഏത് അവസ്ഥയിലാണ് വാടകക്കാരൻ വാടക ഇനം ഉടമയ്ക്ക് തിരികെ നൽകാൻ ബാധ്യസ്ഥനാകുന്നത്.

പ്രധാനം! ഒരു കരാർ തയ്യാറാക്കുമ്പോൾ, വസ്തുവിന്റെ എല്ലാ സവിശേഷതകളും കണക്കിലെടുക്കണം, അല്ലാത്തപക്ഷം, പാട്ടത്തിന്റെ അവസാനം, ഉടമയ്ക്ക് അത് വാടകക്കാരന് കൈമാറിയ രൂപത്തിൽ തിരികെ നൽകുന്നത് ബുദ്ധിമുട്ടായിരിക്കും.

ബിസിനസ്സിന്റെ സാമ്പത്തിക വശം

ഇടപാട് ശരിയായി നടപ്പിലാക്കുകയാണെങ്കിൽ, പാട്ടത്തിനെടുത്ത വസ്തുവിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണി സംബന്ധിച്ച് പാട്ടക്കാരന് ഒരു ബാധ്യതയും ഉണ്ടാകരുത്. വാസ്തവത്തിൽ, ചെലവ് പൂജ്യമായി കുറയുന്നു.

എന്നിരുന്നാലും, ഒരു ഇനം സ്ഥിരമായി വാടകയ്‌ക്ക് നൽകുന്ന പ്രചാരത്തിലാണെങ്കിൽ, അത് നല്ല പ്രവർത്തന ക്രമത്തിലായിരിക്കണം, വൃത്തിയുള്ളതും ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് ആകർഷകവുമായിരിക്കണം. വാടക പോയിന്റുകളിലൂടെ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന സാധനങ്ങൾ നന്നാക്കാൻ പണം ചെലവഴിക്കാൻ ഇവിടെ സംരംഭകന് താൽപ്പര്യമുണ്ട്.

വാടക വില വീണ്ടും നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള സംവിധാനം വസ്തുവിന്റെ പ്രത്യേകതകളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

മറ്റൊരാളുടെ സ്വത്ത് വാടകയ്‌ക്ക് നൽകി പണം സമ്പാദിക്കാൻ നിങ്ങൾ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, പരിഗണിക്കുക രസകരമായ ഓപ്ഷൻ- . അത്തരം ബിസിനസുകൾ എങ്ങനെ പ്രവർത്തിക്കുന്നുവെന്നും അവ എത്രത്തോളം ലാഭകരമാണെന്നും കണ്ടെത്തുക.

ഒരു വ്യക്തിഗത സംരംഭകനായി ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസി എങ്ങനെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാം എന്നതിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് വായിക്കാം.

ഒരു റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഏജൻസിക്കായി തിരഞ്ഞെടുത്താൽ സംഘടനാ രൂപംനിയമപരമായ സ്ഥാപനം, ഈ വിലാസത്തിൽ പ്രസക്തമായ രേഖകൾ തയ്യാറാക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് എല്ലാം കണ്ടെത്താനാകും:

വാണിജ്യ വസ്‌തുക്കൾ വാടകയ്‌ക്കെടുത്താൽ (പരിസരം, ഗതാഗതം, ഉപകരണങ്ങൾ മുതലായവ), വാടകയുടെ തുക വാടകക്കാരന് സൗകര്യം ഉപയോഗിക്കുന്നതിലൂടെ ലഭിക്കുന്ന വരുമാനത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, എപ്പോൾ ഞങ്ങൾ സംസാരിക്കുന്നത്സ്ഥലത്തിന്റെ വാടകയ്ക്ക് ഔട്ട്ലെറ്റ്, ഫീസ് തുക സ്റ്റോറിന്റെ പ്രതിമാസ വരുമാനത്തിന്റെ ശതമാനമായി സജ്ജീകരിച്ചിരിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുമ്പോൾ, നഗരത്തിലെ അത്തരം സേവനങ്ങളുടെ വിപണി മൂല്യത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയാണ് ഫീസ് കണക്കാക്കുന്നത്.

ഏത് സാഹചര്യത്തിലും, നിയമനിർമ്മാതാവ് വാടകക്കാരെയും ഭൂവുടമകളെയും സേവനങ്ങളുടെ വില നിശ്ചയിക്കുന്നതിൽ ഒരു തരത്തിലും പരിമിതപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ല, അതിനാൽ വാടക വില സ്വതന്ത്രമായി നിർണ്ണയിക്കാനും രണ്ട് കക്ഷികൾക്കും പ്രയോജനപ്രദമായ ഓപ്ഷനുകൾ കണ്ടെത്താനും അവർക്ക് അവകാശമുണ്ട്.

പണം സമ്പാദിക്കാൻ മറ്റെന്താണ് ചെയ്യേണ്ടതെന്ന് കണ്ടെത്തുക കുറഞ്ഞ നിക്ഷേപം - .

അടുത്ത വീഡിയോയിൽ സ്വന്തം റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ ഉദ്ദേശിക്കുന്നവർക്കുള്ള നുറുങ്ങുകൾ.

ഒരു മുറിയുണ്ട്. എന്ത് ബിസിനസ്സ് തുറക്കണം? മിക്ക ബിസിനസുകൾക്കും, അവയുടെ വലുപ്പം പരിഗണിക്കാതെ, അവരുടെ സേവനങ്ങൾ നൽകാനോ അവരുടെ ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ നിർമ്മിക്കാനോ പ്രത്യേക പരിസരം ആവശ്യമാണ്. നല്ല നിലയിലുള്ള ഏത് പരിസരവും ഒരു ബിസിനസ്സ് നടത്താൻ അനുയോജ്യമാണ് - അത് ഒരു ഗാരേജ്, ഹാംഗർ, ബേസ്മെന്റ്, അവധിക്കാല വീട്, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റെന്തെങ്കിലും. ഈ ലേഖനം ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റും ബേസ്മെൻറ് റെന്റൽ ബിസിനസ്സും നടത്തുന്നതിനെ കുറിച്ച് അടുത്തറിയുന്നു.

നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ബിസിനസ്സ് ആരംഭിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റോ ബേസ്മെന്റോ വാങ്ങേണ്ടതുണ്ട്, അത് ഇതിനകം തന്നെ വലിയ നിക്ഷേപമായി മാറും. വാങ്ങുന്നത് മറക്കരുത് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്ഇത് അതിലൊന്നാണ് മികച്ച കാഴ്ചകൾനിക്ഷേപ ഉപകരണങ്ങൾ, അതുകൊണ്ടാണ് ഇപ്പോൾ തന്നെ ചെലവ് പൂർത്തിയായ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾവളരെ ഉയർന്നത്. വാങ്ങുന്നതിനുള്ള മികച്ച ഓപ്ഷനുകൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ആയിരിക്കും പ്രാരംഭ ഘട്ടംനിർമ്മാണം. ഈ ഘട്ടത്തിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ഭാവിയിൽ ചെലവിന്റെ 20 മുതൽ 40% വരെ ലാഭിക്കും.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങലും രജിസ്ട്രേഷനും

തീർച്ചയായും, ഒരു ഓഫീസ് തുറക്കുന്നതിനുള്ള ഏറ്റവും ജനപ്രിയമായ ഓപ്ഷൻ ബിസിനസ്സ് സെന്ററുകളായി തുടരുന്നു, അതിന്റെ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ പൂർണ്ണമായും പ്രവർത്തന പ്രക്രിയ ഒപ്റ്റിമൈസ് ചെയ്യാൻ ലക്ഷ്യമിടുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, അത്തരം കേന്ദ്രങ്ങളിലെ സ്ഥലങ്ങളുടെ വില വളരെ ഉയർന്നതാണ്, കൂടാതെ നിരവധി ഇടത്തരം ചെറുകിട ബിസിനസുകൾക്ക് അത്തരം ഏറ്റെടുക്കലുകൾ താങ്ങാൻ കഴിയില്ല.

രണ്ടാമത്തെ ഏറ്റവും ജനപ്രിയമായ ഓപ്ഷൻ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ താഴത്തെ നിലകളിലും സ്ട്രീറ്റ്-റീട്ടെയിൽ എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നവയിലും (താഴത്തെ നിലകളിൽ പ്രത്യേക പ്രവേശന കവാടവും സ്വന്തം ഷോകേസുകളുമുള്ള പരിസരം) വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതാണ്. മുൻ യൂട്ടിലിറ്റി പരിസരങ്ങളും ഉയർന്ന ഡിമാൻഡാണ്. പലപ്പോഴും നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താനാകും വിവിധ ബിസിനസ്സ്ബേസ്മെന്റിൽ. പലപ്പോഴും ഇത് പലചരക്ക് കട, കഫേകളും റെസ്റ്റോറന്റുകളും, ബ്യൂട്ടി സലൂണുകളും ചെറിയ വീട്ടുപകരണ സ്റ്റോറുകളും.

പരിസരം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിന് ഒരു ബിസിനസ്സ് തുറക്കുന്നതിനുള്ള ഓപ്ഷൻ പരിഗണിക്കുമ്പോൾ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാടക, വിൽപ്പന വിപണിയുടെ ആവശ്യവും വിതരണവും, ആസൂത്രിത വാങ്ങൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന പ്രദേശത്തിന്റെ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളും “ട്രാഫിക് നിരക്ക്” എന്നിവയും നിങ്ങൾ സ്വയം പരിചയപ്പെടണം. (ഏകദേശം. ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിൽ അടുത്തുള്ള പ്രദേശം സന്ദർശിക്കുന്ന ആളുകളുടെ എണ്ണത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരു മൂല്യം കോഫിഫിഷ്യന്റ് കാണിക്കുന്നു).

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുന്നത് കൃത്രിമത്വം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു വലിയ തുകകൾപണവും അത്തരം ഇടപാടുകളും പലപ്പോഴും തട്ടിപ്പുകാർ ലക്ഷ്യമിടുന്നു.

ഒരു വിശ്വസ്ത വ്യക്തിയിൽ നിന്നോ (ബന്ധുക്കൾ, സുഹൃത്തുക്കൾ അല്ലെങ്കിൽ സഹപ്രവർത്തകർ) അല്ലെങ്കിൽ ഏജൻസികളിൽ നിന്നോ (ഏറ്റവും ലാഭകരമായ ഓപ്ഷൻ) അല്ലെങ്കിൽ ഒരു റിയൽറ്ററുടെ പങ്കാളിത്തത്തോടെയോ നിങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങണം (ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അവന്റെ സേവനങ്ങൾക്ക് നിങ്ങൾ പണം നൽകേണ്ടിവരും വാങ്ങൽ തുകയുടെ ഒരു നിശ്ചിത ശതമാനം തുക). വാങ്ങുമ്പോൾ സ്വയം പരിരക്ഷിക്കുന്നതിന്, നിങ്ങൾ എല്ലാ രേഖകളും ശ്രദ്ധാപൂർവ്വം വായിക്കുകയും വിൽപ്പനക്കാരനെ നന്നായി പരിചയപ്പെടുകയും വേണം. അത്തരമൊരു ബിസിനസ്സിലെ സുരക്ഷ ആദ്യം വരണം. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങിയ ശേഷം, നിങ്ങൾ അത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യണം, അതുവഴി നിങ്ങൾക്ക് അത് വാണിജ്യാടിസ്ഥാനത്തിൽ വാടകയ്ക്ക് നൽകാം.

തയ്യാറെടുപ്പിന്റെ അവസാന ഘട്ടം പരിസരത്തിന്റെ നവീകരണമായിരിക്കും. സമ്പന്നമായ പൂരിപ്പിക്കൽ ആവശ്യമില്ല, കാരണം പല കമ്പനികളും അവരുടെ ഇഷ്ടത്തിനനുസരിച്ച് പരിസരം പുനർരൂപകൽപ്പന ചെയ്യുന്നു. താഴത്തെ നിലയിലെ ഒരു സാധാരണ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്ട്രീറ്റ്-റീട്ടെയിൽ ക്ലാസ് പരിസരമാക്കി മാറ്റേണ്ടത് ആവശ്യമാണെന്ന് ഓർമ്മിക്കേണ്ടതാണ് ഡോക്യുമെന്ററി തെളിവുകൾ, ഒരു തെരുവ് വാതിലോ വലിയ കടയുടെ മുൻഭാഗങ്ങളോ സ്ഥാപിക്കുന്നത് കെട്ടിടത്തിന്റെ സമഗ്രതയെ ബാധിക്കുമെന്നതിനാൽ.

പരിസരം വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുന്നു

തെരുവ്-ചില്ലറ വിൽപ്പന വിഭാഗത്തിലെ മിക്കവാറും എല്ലാ മുറികളും നഗരത്തിന്റെ മധ്യഭാഗത്തിന് അനുയോജ്യമാണ്. അത്തരം പരിസരങ്ങൾ വിവിധ കടകളോ റെസ്റ്റോറന്റുകളോ സന്തോഷത്തോടെ വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നു. റെസിഡൻഷ്യൽ ഏരിയകളിൽ, ആദ്യ നിലകളിലെ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ വാടക കമ്പനികളുടെ ഒരു സ്ഥാപിത ലിസ്റ്റ് ഇല്ല, അതിനാലാണ് ഇവിടെ ആവശ്യം ഇതിലും കുറവാണ്. മധ്യ പ്രദേശങ്ങൾ, എന്നാൽ മാന്യമായ തലത്തിൽ തുടരുന്നു.

പണ്ടുമുതലേ, പരസ്യമാണ് ബിസിനസ്സിന്റെ എഞ്ചിൻ. നിങ്ങളുടെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനായി ക്ലയന്റുകളെ കണ്ടെത്താൻ, അതിലൊന്ന് മികച്ച വഴികൾസജീവമായ പരസ്യം ഉണ്ടാകും.ഇൻറർനെറ്റ് ഉറവിടങ്ങളിലോ പത്രങ്ങളിലോ പരസ്യങ്ങൾ സ്ഥാപിക്കുക, പരിസരം സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു പരസ്യ ചിഹ്നം സ്ഥാപിക്കുക, അല്ലെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ സേവനങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ടാർഗെറ്റ് ഏജൻസികൾക്ക് സമർപ്പിക്കുക (ഈ സാഹചര്യത്തിൽ നിങ്ങൾ ഒരു ശതമാനം പങ്കിടാനുള്ള അവസരമുണ്ടെങ്കിലും വരുമാനം).

വാടക വരുമാനത്തിന്റെ അളവ് പരിസരത്തെയും അതിന്റെ സ്ഥാനത്തെയും ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ചെറിയ കൂടെ രണ്ട് മുറികളുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റ്മോസ്കോയുടെ മധ്യഭാഗത്ത് നിങ്ങൾക്ക് പ്രതിമാസം 100,000 റുബിളിൽ നിന്ന് ലഭിക്കും. സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകൾ പ്രകാരം, മിക്ക വാടക അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളും ഏകദേശം എട്ട് വർഷത്തിനുള്ളിൽ സ്വയം അടയ്ക്കുന്നു. ക്രെഡിറ്റിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുമ്പോൾ, പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റുകൾ വരുമാനത്തിന്റെ ഏതാണ്ട് തുല്യമായ തുകയായിരിക്കും, ഇത് ഫലത്തിൽ ചെലവുകളില്ലാതെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വന്തമാക്കാൻ നിങ്ങളെ അനുവദിക്കും.

പ്രതിദിന വാടക

ഒരു ബിസിനസ്സ് എന്ന നിലയിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ പ്രതിദിന വാടക വളരെക്കാലം മുമ്പല്ല. പതിവ് വാടകകളിൽ നിന്നുള്ള പ്രധാന വ്യത്യാസം ക്ലയന്റുകളുടെ ഇടയ്ക്കിടെയുള്ള മാറ്റമാണ്, ഇതിന് ആത്യന്തികമായി കൂടുതൽ പരസ്യ പ്രവർത്തനം ആവശ്യമാണ്. തുടക്കത്തിൽ, ദിവസേനയുള്ള വാടക ഒരു തരം ബിസിനസ്സായി കണക്കാക്കപ്പെട്ടിരുന്നില്ല, മാത്രമല്ല ആനുകാലികമായി പണം സമ്പാദിക്കാനുള്ള ഒരു മാർഗമായിരുന്നു അത്.

ഇക്കാലത്ത്, നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഭവന സ്റ്റോക്ക് വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്നത് ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട ഒന്നാണ് ലളിതമായ വഴിവലിയ പരിശ്രമം കൂടാതെ വാണിജ്യപരമായി ഫണ്ട് സ്വീകരിക്കുക. ദീർഘകാല വാടക സ്ഥിരമായ വരുമാനം നൽകുന്നു, എന്നാൽ ഈ സാഹചര്യത്തിൽ ലാഭത്തിന്റെ തോത് നഷ്ടപ്പെടും. ദിവസേനയുള്ള വാടക നല്ല പ്രതിദിന ലാഭം നൽകും, എന്നാൽ ക്ലയന്റുകൾക്കായുള്ള നിരന്തരമായ തിരയലും ഹ്രസ്വകാല വാടകകൾ ക്രമീകരിക്കുന്നതിന് കൂടുതൽ സമയം ചെലവഴിക്കുന്നതുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് വളരെയധികം ആശങ്കകളുണ്ട്.

വാടക പരിസരത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരു ബിസിനസ്സിൽ നിന്ന് ലാഭം നേടുന്നതിനുള്ള രണ്ടാമത്തെ ഏറ്റവും ജനപ്രിയമായ മാർഗം തുടർന്നുള്ള വാടകയ്ക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് ടാർഗെറ്റുചെയ്‌ത വാങ്ങലാണ്. ക്ലയന്റുകൾ വാങ്ങുന്നതിനും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനും തിരയുന്നതിനുമുള്ള പ്രക്രിയ മറ്റ് സംരംഭകരുമായും കമ്പനികളുമായും വാണിജ്യ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്തുന്നതിന് പരിസരം ഏറ്റെടുക്കുന്നതിന് ഏതാണ്ട് സമാനമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, നിങ്ങൾക്ക് സമൃദ്ധമായ പ്രദേശത്ത്, നല്ല അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളുള്ളതും നടക്കാവുന്ന ദൂരത്തിനുള്ളിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ആവശ്യമാണ്. പൊതു ഗതാഗതം. ഇതെല്ലാം സൃഷ്ടിക്കുന്ന ലാഭത്തിന്റെ അളവിൽ നല്ല സ്വാധീനം ചെലുത്തും.

ഒരു വാടക ബിസിനസ്സ് സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുള്ള മൂന്നാമത്തെ ഓപ്ഷൻ സബ്ലീസിംഗ് എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നതാണ്. സാരാംശത്തിൽ, സംരംഭകൻ രണ്ട് ലിങ്കുകൾക്കിടയിലുള്ള ഒരു ഇടനിലക്കാരനാകും - ഭൂവുടമയും ക്ലയന്റും. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങാൻ മതിയായ ഫണ്ടില്ലാത്തവർക്കും സ്വന്തമായി ഇല്ലാത്തവർക്കും ഈ രീതി അനുയോജ്യമാണ്. ഒരു ദീർഘകാല പാട്ടത്തിനായി ഭവനം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക, തുടർന്ന് അത് ദിവസേന വീണ്ടും അനുവദിക്കുക എന്നതാണ് പ്രക്രിയയുടെ സാരാംശം. ഈ രീതിയിൽ, ആദ്യത്തെ പത്ത് ദിവസത്തേക്ക് വാടക പേയ്മെന്റുകൾ "വീണ്ടെടുക്കാൻ" സാധിക്കും. ശേഷിക്കുന്ന ഇരുപത് ദിവസത്തെ വരുമാനം സംരംഭകന്റെ അറ്റാദായമായി മാറും.

പ്രക്രിയയുടെ ഓർഗനൈസേഷൻ

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ ലഭ്യത കൂടാതെ, നിരവധി വശങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഒന്നാമതായി, ഏതൊരു വാണിജ്യ പ്രവർത്തനത്തിനും നികുതി അധികാരികളിൽ നിർബന്ധിത രജിസ്ട്രേഷൻ ആവശ്യമാണ് റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ. ഒരു എന്റർപ്രൈസ് രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ, രണ്ട് തരം നിയമപരമായ ഫോമുകൾ അനുയോജ്യമാണ്: വ്യക്തിഗത സംരംഭകത്വംകൂടാതെ പരിമിത ബാധ്യതാ കമ്പനിയും.

രണ്ടാമതായി, ഡോക്യുമെന്റിംഗ്വാണിജ്യ പ്രവർത്തനങ്ങൾ നടത്താനുള്ള സാധ്യതയ്ക്കായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്. ഞങ്ങൾ സബ്‌ലീസിനെക്കുറിച്ചാണ് സംസാരിക്കുന്നതെങ്കിൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമയുമായുള്ള എല്ലാ കരാറുകളും നോട്ടറൈസ് ചെയ്യുകയും എല്ലാ പോയിന്റുകളും കണക്കിലെടുക്കുകയും വേണം - ചെലവ്, നിബന്ധനകൾ, വീണ്ടും അനുവദിക്കാനുള്ള സാധ്യത മുതലായവ. ഒരു നോട്ടറിയുടെ സാന്നിധ്യത്തിൽ ഫണ്ടുകളുടെ ഏതെങ്കിലും കൈമാറ്റം നടത്തുന്നത് നല്ലതാണ്.

മൂന്നാമത് - താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്തിന്റെ ക്രമീകരണം (ചെറിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, ഉപഭോഗവസ്തുക്കൾ വാങ്ങൽ, ഫർണിച്ചറുകൾ മുതലായവ) ഒരു പരസ്യ കാമ്പെയ്‌ൻ ആരംഭിക്കുക. പരസ്യങ്ങൾ പരമാവധിയാക്കണം - പത്രങ്ങൾ, ഇന്റർനെറ്റ് ഉറവിടങ്ങൾ, മൂന്നാം കക്ഷികൾ എന്നിവയുമായി സജീവമായ പ്രവർത്തനം. മൂന്നാം കക്ഷികളെ വിവിധ നിയമപരമായും മനസ്സിലാക്കാം വ്യക്തികൾ, അതിലൂടെ സേവനങ്ങളെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ പ്രചരിപ്പിക്കപ്പെടുന്നു (ഉദാഹരണത്തിന്: ട്രെയിൻ സ്റ്റേഷനുകളിലോ ട്രാൻസ്പോർട്ട് ഏജൻസികളിലോ ബിസിനസ് കാർഡുകളും ബുക്ക്ലെറ്റുകളും സ്ഥാപിക്കൽ).

ദിവസങ്ങൾക്കുള്ളിൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന ബിസിനസ്സ് ചെലവഴിക്കുന്ന സമയത്തിന്റെ കാര്യത്തിൽ വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമാണ്.

ധാരാളം ഉപഭോക്താക്കൾ ആവശ്യമായി വരും വളരെയധികം ശ്രദ്ധജാഗ്രതയും. തെറ്റുകൾ വരുത്താതിരിക്കാനും പേയ്‌മെന്റ് സമയപരിധി നഷ്‌ടപ്പെടുത്താതിരിക്കാനും, നിങ്ങൾ ഓരോ പുതിയ ക്ലയന്റുമായും ഒരു കരാർ ഒപ്പിടണം. വാടക വസ്തുവിന്റെ താക്കോൽ ഒപ്പിട്ട ശേഷം കൈമാറും. കരാർ പൂർത്തിയാകുമ്പോൾ, അപാര്ട്മെംട് കേടുപാടുകൾ അല്ലെങ്കിൽ വസ്തുവകകളുടെ മോഷണത്തിനായി പരിശോധിക്കണം.

ഏതൊരു എന്റർപ്രൈസും അതിന്റെ ഉടമയ്ക്ക് ലാഭം കൊണ്ടുവരാൻ വേണ്ടി സൃഷ്ടിക്കപ്പെട്ടതാണ്. സംരംഭകന് അതിന്റെ വികസനത്തിലും നവീകരണത്തിലും താൽപ്പര്യമുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ ഉയർന്ന ലാഭക്ഷമത ലഭ്യമാകൂ. ലാഭം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് രണ്ട് വഴികളുണ്ട് - ഭവന സ്റ്റോക്ക് അപ്ഡേറ്റ് ചെയ്യുക (ആധുനിക വീട്ടുപകരണങ്ങൾ വാങ്ങൽ, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചർ മെച്ചപ്പെടുത്തൽ മുതലായവ) അധിക റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വാങ്ങുക. ആദ്യ രീതിയിൽ, സൗകര്യങ്ങളുടെ വർദ്ധനവ് വാടക ചെലവ് വർദ്ധിപ്പിക്കും, എന്നാൽ ഉയർന്ന ചിലവ് കാരണം ക്ലയന്റുകളുടെ എണ്ണം കുറയാം. രണ്ടാമത്തെ രീതി ലാഭം വർദ്ധിപ്പിക്കുമെന്ന് ഉറപ്പുനൽകുന്നു, പക്ഷേ കൂടുതൽ ജോലിയും ചേർക്കും.

ഒരു ഉപഭോക്തൃ അടിത്തറ വികസിപ്പിക്കുന്നു

മികച്ച ക്ലയന്റ് ഒരു സാധാരണ ക്ലയന്റാണ്. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്‌ക്ക് കൊടുക്കുന്ന ബിസിനസ്സ് ഈ നിയമം മറ്റേതു പോലെ സ്ഥിരീകരിക്കുന്നു. ക്ലയന്റ് ബേസിന്റെ സ്ഥിരത വാടക രജിസ്ട്രേഷനും പ്രവർത്തനരഹിതമായ സമയവും കുറയ്ക്കും.

ക്ലയന്റുകളെ തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ ആദ്യം ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത് നിർദ്ദിഷ്ട പരിസരത്തിന്റെ അവസ്ഥയാണ്. പ്രസ്താവിച്ച സ്വഭാവസവിശേഷതകൾ യാഥാർത്ഥ്യവുമായി പൊരുത്തപ്പെടുന്നില്ലെങ്കിൽ, സംരംഭകന് മിക്കവാറും ക്ലയന്റ് നഷ്ടപ്പെടും.

ഒരു സാഹചര്യത്തിലും ആശയവിനിമയ അവസരങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെടുത്തരുത്. ഒരു ബിസിനസ് എന്ന നിലയിൽ അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകളുടെ പ്രതിദിന വാടക തികച്ചും ചലനാത്മകമാണ്, ക്ലയന്റുകൾക്ക് എപ്പോൾ വേണമെങ്കിലും അവരുമായി ബന്ധപ്പെടാനുള്ള അവസരം നൽകണം. സമയബന്ധിതമായ വിവരങ്ങൾ നൽകലും മുൻകൂട്ടി ബുക്ക് ചെയ്യാനുള്ള കഴിവും ബിസിനസ്സ് പ്രശസ്തിയുടെ വളർച്ചയിൽ നല്ല പങ്ക് വഹിക്കും.

ബിസിനസ്സ് ഒന്നോ രണ്ടോ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളിൽ മാത്രമായി പരിമിതപ്പെടുത്തിയിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഒരു ക്ലയന്റ് പ്രോഗ്രാമിനായി സൈൻ അപ്പ് ചെയ്യുന്നത് അർത്ഥമാക്കുന്നു.

സൗജന്യ കൈമാറ്റം, 2+1 അല്ലെങ്കിൽ കിഴിവ് കാലയളവ് പോലുള്ള വിവിധ പ്രമോഷനുകൾ ഉപഭോക്താക്കളിൽ വർദ്ധനവ് നൽകും, അതുപോലെ തന്നെ സാധാരണ വാടകക്കാരുടെ എണ്ണം വർദ്ധിപ്പിക്കും.

ചെറിയ കാലയളവിനായി നഗരത്തിലെത്തുന്നവർക്കിടയിൽ ഹ്രസ്വകാല വാടകയ്ക്ക് പ്രചാരമുണ്ട്. ഇതിൽ നിന്ന് ഉപഭോക്താവ് നഗരത്തിൽ പുതിയ ആളായിരിക്കുമെന്ന് നമുക്ക് നിഗമനം ചെയ്യാം. ഒരു സംരംഭകനെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ഇത് മറ്റൊരു പ്ലസ് ആണ്. പ്രകാശനം സ്വന്തം ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ, ലോഗോ, കോൺടാക്റ്റ് വിവരങ്ങൾ, വില ലിസ്റ്റ് എന്നിവ സൂചിപ്പിക്കുന്നത് ഒരു ക്ലയന്റ് ബേസ് വികസിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരു നല്ല ഘട്ടമായിരിക്കും. ഇതെല്ലാം കൂടിച്ചേർന്ന് കഴിയും ആവശ്യമായ കാര്യങ്ങൾവി അപരിചിതമായ നഗരം- നഗര ഗതാഗത ഭൂപടങ്ങൾ, കലണ്ടറുകൾ മുതലായവയിൽ വിവരങ്ങൾ അച്ചടിക്കുന്നു.

പ്രത്യേക ഉപകരണങ്ങൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന ബിസിനസ്സ് ഏറ്റവും ലാഭകരവും എന്നാൽ അതേ സമയം ചെലവേറിയതുമായ പ്രവർത്തനങ്ങളിലൊന്നാണെന്ന് ഇതിനകം തന്നെ അവരുടെ ബിസിനസ്സ് നടത്തുന്നതിൽ കുറച്ച് അനുഭവമുള്ള സംരംഭകർ മനസ്സിലാക്കുന്നു. നിങ്ങൾക്കറിയാവുന്നതുപോലെ, പ്രത്യേക ഉപകരണങ്ങളില്ലാതെ കെട്ടിടങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്നത് അസാധ്യമാണ്. ഇതിന് എക്‌സ്‌കവേറ്ററുകൾ, ക്രെയിനുകൾ, ബുൾഡോസറുകൾ എന്നിവ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം. ഇതെല്ലാം വളരെ ചെലവേറിയതാണ്, എന്നാൽ ഒറ്റത്തവണ ജോലിക്ക്, അത്തരം വാങ്ങുക വിലകൂടിയ ഉപകരണങ്ങൾഒരു കാര്യവുമില്ല, അതിനാൽ പലരും അവർക്ക് ആവശ്യമുള്ളതെല്ലാം വാടകയ്ക്ക് എടുക്കാൻ ശ്രമിക്കുന്നു. ഇത് ബിസിനസിന് നല്ലതും തികച്ചും സൗജന്യവുമായ ഇടമാണെന്ന് സംരംഭകർ പണ്ടേ മനസ്സിലാക്കിയിട്ടുണ്ട്. ഓരോ ബിസിനസുകാരനും പ്രത്യേക ഉപകരണങ്ങളുടെ അത്തരമൊരു ആകർഷണീയമായ ഫ്ലീറ്റ് നിലനിർത്താൻ ഫണ്ടില്ല, അതിനാൽ ഇവിടെ മത്സരം വളരെ കുറവാണ്.

• നിങ്ങളുടെ വാടക ബിസിനസ്സിനായി ഏത് ഉപകരണങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കണം?
• ഒരു ബിസിനസ്സ് തുറക്കാൻ എന്ത് രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്?
• ഏത് നികുതി സമ്പ്രദായമാണ് നിങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കേണ്ടത്?
• കൂലിപ്പണിക്കാർ
• ആരംഭിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് എത്ര പണം ആവശ്യമാണ്?
• പ്രത്യേക ഉപകരണങ്ങൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിലൂടെ നിങ്ങൾക്ക് എത്രമാത്രം സമ്പാദിക്കാം?
• ഒരു പ്രത്യേക ഉപകരണങ്ങൾ വാടകയ്ക്ക് കൊടുക്കുന്ന ബിസിനസ്സ് എങ്ങനെ ആരംഭിക്കാം
• ഏത് OKVED കോഡാണ് ഞാൻ സൂചിപ്പിക്കേണ്ടത്?
• എനിക്ക് അനുമതി ആവശ്യമുണ്ടോ?

ഇക്കാലത്ത്, പ്രത്യേക ഉപകരണങ്ങൾ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന ബിസിനസ്സ് അതിവേഗം വികസിച്ചുകൊണ്ടിരിക്കുന്നു, അതിനാൽ ഈ മാടം താരതമ്യേന സൗജന്യമാണെങ്കിലും, ബിസിനസുകാർക്ക് അവരുടെ സ്ഥാനം നേടാനുള്ള അവസരമുണ്ട്. എന്നിരുന്നാലും, ഇതിന് ഗുരുതരമായ നിക്ഷേപം ആവശ്യമാണെന്ന് നിങ്ങൾ ഓർമ്മിക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഉപകരണം വാങ്ങുന്നതിനു പുറമേ, പാർക്കിംഗ്, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ എന്നിവയ്ക്കായി നിങ്ങൾ പണം ചെലവഴിക്കേണ്ടിവരും എന്നതാണ് കാര്യം. കൂലിസ്പെഷ്യലിസ്റ്റുകളും പരസ്യങ്ങളും.

നിങ്ങളുടെ വാടക ബിസിനസ്സിനായി ഏത് ഉപകരണങ്ങൾ തിരഞ്ഞെടുക്കണം?

മേഖലയിലും പ്രദേശത്തിലുമുള്ള ആവശ്യം പഠിക്കുക എന്നതായിരിക്കും സംരംഭകന്റെ ആദ്യ ദൗത്യം. കൂടാതെ, മത്സരത്തിന്റെ സാന്നിധ്യം നിർണ്ണയിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. സാർവത്രിക നിർമ്മാണ ഉപകരണങ്ങൾ വാങ്ങുക എന്നതാണ് ഏറ്റവും എളുപ്പവും ലാഭകരവുമായ മാർഗം.

എന്നാൽ മേഖലയിൽ അത്തരം നിരവധി ഓഫറുകൾ ഉണ്ടാകാം, അതിനാൽ വാടക ബിസിനസ്സ് തകരാൻ ഇടയുണ്ട്. ഉയർന്ന സ്പെഷ്യലൈസ്ഡ് ഉപകരണങ്ങൾക്ക് ഡിമാൻഡ് കുറവായിരിക്കാം, എന്നാൽ കുറഞ്ഞ മത്സരം ഉണ്ടാകും.

നിർമ്മാതാക്കളെയും ഉപകരണങ്ങളുടെ ഗുണനിലവാരത്തെയും സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, ഇത് ഉപഭോക്താക്കൾക്ക് ഒരു പ്രധാന പങ്ക് വഹിക്കുന്നു. ഇന്ന്, ഇറക്കുമതി ചെയ്ത പ്രത്യേക ഉപകരണങ്ങൾക്ക് ഏറ്റവും വലിയ ഡിമാൻഡാണ്. ഈ ഓപ്ഷനുകൾ വ്യത്യസ്തമാണ് ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ളത്, എന്നാൽ അവയുടെ വില വളരെ ഉയർന്നതാണ്. ജാപ്പനീസ്, അമേരിക്കൻ, യൂറോപ്യൻ ഉപകരണങ്ങൾ ആഭ്യന്തര, ചൈനീസ് ഉപകരണങ്ങളേക്കാൾ 3 മടങ്ങ് കൂടുതൽ ചെലവേറിയതാണ്, എന്നാൽ മിക്കപ്പോഴും ക്ലയന്റുകൾ അത്തരം മെഷീനുകൾ തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നു.

തീർച്ചയായും, പൂർണ്ണമായും വാങ്ങുന്നതാണ് നല്ലത് പുതിയ സാങ്കേതികവിദ്യഗ്യാരണ്ടിയിൽ. എന്നാൽ ഇത് ചെലവേറിയതാണ്, അതിനാൽ പല പുതിയ ബിസിനസുകാരും പണം ലാഭിക്കാനും സെക്കൻഡറി മാർക്കറ്റിൽ പ്രത്യേക വാഹനങ്ങൾ വാങ്ങാനും ശ്രമിക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പ്രശസ്ത ബ്രാൻഡുകളിൽ നിന്നുള്ള ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ എടുക്കുന്നതാണ് ഉചിതം. ഇത് കൂടുതൽ കാലം നിലനിൽക്കും, അതിനുള്ള സ്പെയർ പാർട്സ് കണ്ടെത്തുന്നത് എളുപ്പമായിരിക്കും.

ഞങ്ങൾ വിലയെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുകയാണെങ്കിൽ, പുതിയ എക്‌സ്‌കവേറ്ററുകൾ 2 ദശലക്ഷം റുബിളിന് വാങ്ങാം, കൂടാതെ ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ അവ 1.5 ദശലക്ഷം റുബിളിന് വിൽക്കുന്നു. അസംബ്ലി ലൈനിൽ നിന്ന് ഒരു നല്ല മോട്ടോർ ഗ്രേഡറിന് കുറഞ്ഞത് 10 ദശലക്ഷം റുബിളെങ്കിലും ചിലവാകും, ഉപയോഗിച്ച ഒന്നിന്റെ വില ഇതിനകം 7 ദശലക്ഷം റുബിളായി കുറഞ്ഞു. അങ്ങനെ, നിങ്ങൾക്ക് പണം ലാഭിക്കാൻ കഴിയും, എന്നാൽ നിങ്ങൾ അത് വിവേകത്തോടെ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങൾക്ക് പ്രത്യേക അറിവുണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ ദ്വിതീയ വിപണിയിൽ അത്തരം വിലയേറിയ ഉപകരണങ്ങൾ വാങ്ങാൻ കഴിയൂ. അല്ലാത്തപക്ഷം, നിങ്ങൾക്ക് സ്ക്രാപ്പ് മെറ്റൽ ഉപയോഗിച്ച് അവസാനിക്കാം.

ഒരു ബിസിനസ്സ് തുറക്കാൻ എന്ത് രേഖകൾ ആവശ്യമാണ്?

നിർമ്മാണ ഉപകരണങ്ങളുടെ നിർബന്ധിത രജിസ്ട്രേഷനായി റഷ്യൻ നിയമനിർമ്മാണം നൽകുന്നു, അതായത്, ഒരു വ്യവസായി തന്റെ മുഴുവൻ വാഹനങ്ങളും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതുണ്ട്. Gostekhnadzor-ൽ രജിസ്ട്രേഷന് ആവശ്യമായ വാഹനങ്ങളുടെ പട്ടികയിൽ ട്രാഫിക് പോലീസിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടതില്ലാത്ത എല്ലാ പ്രത്യേക ഉപകരണങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു. ഇതിൽ എക്‌സ്‌കവേറ്ററുകൾ, ഇലക്ട്രിക് കാറുകൾ, റോളറുകൾ, ഗ്രേഡറുകൾ, കമ്പൈനുകൾ, ട്രാക്ടറുകൾ, 50 സെന്റിമീറ്ററിൽ കൂടുതൽ എഞ്ചിൻ ശേഷിയുള്ള മറ്റ് സമാന ഉപകരണങ്ങൾ എന്നിവ ഉൾപ്പെടണം.

പ്രത്യേക ഉപകരണങ്ങളുടെ ഉടമയുടെ ഔദ്യോഗിക രജിസ്ട്രേഷൻ സ്ഥലത്താണ് രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തുന്നത്. വ്യക്തിഗത ബിസിനസുകാർക്ക്, സ്റ്റേറ്റ് ഡ്യൂട്ടി 1900 റുബിളാണ്, കൂടാതെ നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾനിങ്ങൾ ഏകദേശം 5,000 റൂബിൾസ് നൽകേണ്ടിവരും.